Tatarstano Respublikos prokuratūra: reikia laikytis įėjimų į MKD remonto dažnumo

***
Kazanės Sovetskio rajono prokuratūra patikrino žiniasklaidos pranešimus, kad gatvėje esančiuose daugiabučiuose namuose Nr. 11, 12, 13, 14. International, Kazanė ilgą laiką nebuvo surengta įėjimų remontas o tarp namų nėra asfalto dangos.

Nustatyta, kad šių daugiabučių namų valdymą vykdo valdymo įmonė LLC valdymo įmonė „Azino-1“. Tuo pačiu metu gyvenamųjų pastatų būklė neatitinka techninio būsto fondo eksploatavimo taisyklių ir normų, patvirtintų Rusijos Federacijos valstybinio statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų komplekso nutarimu Nr. 2003 m. Rugsėjo 27 d.

Patikrinus gyvenamuosius pastatus nustatyta, kad neatitinka reikalavimų laiptinės patalpų remonto dažnumas, sugedusios įėjimo durys (prieškambario durys), lupimasis, grindų dangos sunaikinimas, skirstomųjų skydų durys atidarytos.

Remdamasi patikrinimo rezultatais, apygardos prokuratūra pateikė „Azino-1“ valdymo įmonės LLC direktoriui Aleksandrui Kononenko pasiūlymą pašalinti būsto teisės aktų pažeidimus. Dėl to „Konstantinovkos“ gamybos aikštelės vadovui Setrakui Mehrabyanui buvo paskirta drausminė atsakomybė pastabos forma ir imamasi priemonių pažeidimams pašalinti.
/ 2015.08.28 /

***
Kazanės Privolžskio apygardos prokuratūra atliko auditą, kaip laikomasi teisės aktų dėl būsto, taip pat teisės aktų, reglamentuojančių Soyuz HOA vadovybės piliečių skundų nagrinėjimo tvarką. Prokuroro įsikišimo priežastis buvo kolektyvinis gatvės 12 namo savininkų skundas. Kazanės karinis miestas-33.

Atliekant auditą nustatyta, kad „Sojuz HOA“ pažeidė gyvenamojo fondo techninio eksploatavimo taisykles ir nuostatas, patvirtintas 2003 m. Rugsėjo 27 d. Rusijos valstybinio statybos komiteto nutarimu, būtent: įėjimo grupės; nesilaikymas įėjimų remonto dažnumas; dalinis aklos zonos aplink namą sunaikinimas; mansardoje iš dalies trūksta centrinio šildymo vamzdžių šilumos izoliacijos; stogo danga yra nepatenkinamos būklės; rūsio netvarka.

Be to, patikrinimo metu buvo nustatyti pažeidimai, kai HOA vadovybė svarstė piliečių - namų savininkų prašymus.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsniu, daugiabučio namo valdymas turėtų užtikrinti palankias ir saugias gyvenimo sąlygas piliečiams, tinkamą bendrosios nuosavybės priežiūrą daugiabutyje, problemų, susijusių su šio turto naudojimu, sprendimą. taip pat viešųjų paslaugų teikimas tokiame pastate gyvenantiems piliečiams.

Remdamasi audito rezultatais, apylinkės prokuratūra pateikė „Soyuz HOA“ valdybos pirmininkui Guzyal Samokhina pasiūlymą pašalinti būsto teisės aktų pažeidimus, taip pat patraukti kaltininkus drausminėn atsakomybėn. administracinė byla jai pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.22 straipsnį (gyvenamųjų pastatų ir (ar) gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto taisyklių pažeidimas) ir str. Rusijos Federacijos administracinio kodekso 5.59 straipsnis (piliečių apeliacijų nagrinėjimo tvarkos pažeidimas).

Sprendimai su čekio medžiaga buvo išsiųsti Kazanės miesto būsto inspekcijai ir Volgos regiono magistratų teismui iš esmės apsvarstyti.
Svarstomi prokuroro atsakymo veiksmai.
/ 2015.08.12 /

***
Almetjevskio miesto prokuratūra atliko būsto teisės aktų įgyvendinimo auditą ribotos atsakomybės bendrovės „ASCZH“ veikloje.

Atliekant auditą nustatyta, kad valdydama bendrąjį namo Nr. . Taigi, namo rūsyje yra gipso sluoksnio išsiskyrimas ir dalinis plytų sunaikinimas po langais; elektros laidai ir įranga nėra izoliuoti; prieiga prie elektros skydų neribojama; laidai netinkami; laiptinėse esančių sienų dažų ir gipso sluoksnis yra sulaužytas; negerbiamas laiptų remonto dažnumas gyvenamasis pastatas, ir nėra dvigubo įėjimo langų stiklo.

Remdamasi patikrinimo rezultatais, prokuratūra iškėlė bylą prieš UAB „ASCZH“ vyriausiąją inžinierę Aliya Abdrashitova dėl administracinio nusižengimo, numatyto BK 15 str. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.22 straipsnis (gyvenamųjų pastatų priežiūros ir remonto taisyklių pažeidimas).

Rezoliucija su tikrinimo medžiaga buvo išsiųsta Almetjevskio zoninei būsto inspekcijai svarstyti iš esmės.
/2015-09-21 /

Problemos, susijusios su mūsų šalies organizacijų valdymu, yra nuolatinės. Mes mokame pinigus už būsto priežiūrą ir remontą, organizacijos nuolat sako, kad pinigų nepakanka, tačiau remontas nėra atliekamas. Arba jie vykdomi, bet iš dalies. Dažnai pasitaiko situacijų, kai nuomininkai turi ieškoti informacijos, kaip parašyti prašymą atnaujinti įėjimą. Mes jums pasakysime, kaip teisingai užpildyti skundą, kur ir kaip jį pateikti ir ką daryti atsisakymo atveju. Informuojame, ką valdymo įmonės iš tikrųjų turėtų daryti ir kokie reikalavimai joms yra neteisėti.

Kuo skundžiamės?

Kiekvienas daugiabučio namo nuomininkas kartą per mėnesį gauna išmoką iš valdymo įmonės. Jame yra stulpelis - būsto priežiūra ir remontas. Už ką tiksliai mes mokame?

Pirmiausia turite suprasti, kad pagrindinis dokumentas, kuriuo advokatai gali stebėti pastato butų savininkų ir valdymo organizacijos santykius, yra pastato valdymo sutartis. Jis sudaromas su kiekvienu nuomininku. Jame taip pat turėtų būti nurodyti reikalavimai, kuriuos savo ruožtu turi įvykdyti vadovaujančios organizacijos atstovai. Dažnai toks susitarimas nesudaromas.

Jokiu problemu. Bet kuriuo atveju Baudžiamojo kodekso pareigos yra išdėstytos Vyriausybės nutarime Nr. Pagrindiniai reikalavimai:

Baudžiamajame kodekse turi būti tinkamos būklės daugiabučio namo atraminės konstrukcijos	Problemos, susijusios su pamatais ir sienomis, laiptais ir sijomis, gali būti priežastis parašyti prašymą dėl įėjimo į valdymo įmonę remonto. Taip - nes laiptai yra neatsiejama namo dalis ir yra bendro įėjimo dalis, esanti prie įėjimo.
Būsto biure ar kitoje valdymo įmonėje daugiabučiame name turi būti inžinerinių sistemų	Šildymo, karšto vandens, elektros, dujų tiekimo problemos - kad ir ką pasakytų vadovaujančių organizacijų vadovai, jie vis tiek turi išlaikyti šį turtą tik iš gyventojų mokamų pinigų sąskaita
Kita būsto priežiūra	Dažniausiai teisininkai padeda parengti nuomininkų prašymą dėl įėjimo remonto, vadovaudamiesi šia konkrečia valdymo organizacijos privalomų paslaugų kategorija. Tai apima įėjimo valymą, tvarkos palaikymą. Pliusas - gretimos teritorijos ir daugiabučio namo sklypo priežiūra.

Priežiūra

Įprastas daugiabučių namų įėjimų remontas pagal Rezoliuciją Nr. 290 apima:

• Standartinės būklės sienų ir lubų priežiūra - dažymas, balinimas
• Turėklai įėjime turėtų būti laikomi taip pat.
• Langų rėmai, durys ir liftas taip pat turi būti geros būklės, įskaitant dažytus
• Langų stiklinimas ir plyšių bei tarpų tarp sienų ir rėmų pašalinimas
• Priežiūra geros būklės ir durų keitimas tarp įėjimo ir gatvės

Tai įprastas remontas, kuris turi būti atliekamas be nuomininkų raginimo. Taip pat remonto darbai atliekami gyventojų prašymu įvairiose kritinėse ir prieštaringose ​​situacijose. Apsvarstykite tai žemiau.

Patalpos

Dažnai nuomininkai užduoda klausimus apie įėjimuose esančias patalpas, kurios tarsi susijusios tiek su bendrąja namo nuosavybe, tiek su butais. Tai:

• Tamburochki namuose su tokiais išdėstymais kaip „čekų“ ir „gostinki“
• Maži kambariai pirmame aukšte „Chruščiovo“ ir „Brežnevo“
• Mansardinės erdvės šiuolaikinio stiliaus namuose
• Techniniai aukštai devynių aukštų pastatuose, pastatytuose 1980–2000 m.

Turite suprasti, kad viskas, kas nepriklauso buto plotui, yra bendra nuosavybė. Todėl galite saugiai argumentuoti savo teiginius Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu, jei valdymo įmonė pradeda sugalvoti pasiteisinimus dėl savo neveikimo. Taip, taip pat galite parašyti Baudžiamajam kodeksui prašymą atnaujinti įėjimą - taip pat bus neteisėta atsisakyti tokių reikalavimų. Todėl nedvejodami rašome prašymą, pavyzdžiui, dėl įėjimo pertvarkymo, ir nurodome būtinas patalpas. Pavyzdį galima išnagrinėti mūsų svetainėje žemiau.

Viskas, kas neįeina į buto plotą, yra bendroji nuosavybė.

Įėjimo skydelis

Dažnas kliūtis yra skydelis virš išėjimo iš įėjimo. Baudžiamojo kodekso atstovai kartais sako, kad jo nepalaikys, nes tai yra turtas už namų ribų. Tiesą sakant, šioje situacijoje jie klysta:

• Jie privalo remontuoti įėjimo skydelį, patį įėjimą ir bet kurį kitą daugiabučio namo turtą.
• Įgriuvęs skydelis įėjime kelia grėsmę namo gyventojų ir jų svečių sveikatai, todėl tiesioginė valdymo įmonės pareiga yra jį išlaikyti.

Bet - jei skydelis neįtrauktas į namo bendrąjį planą, bet yra sumontuotas neteisėtai, tai prašymas dėl skydelio remonto virš įėjimo gali būti nepatenkintas dėl visiškai teisėtų priežasčių. Todėl būkite atidūs savo reikalavimams.

Išdaužyti langai

Dažnai klausiama, ar teisingai rašyti prašymą dėl dabartinio įėjimų remonto, jei juose išdaužti langai. Viena vertus, valdymo organizacijos atstovai gali pareikšti, kad tai nėra bendra namo priežiūra, nes langai yra išdaužyti ir nenusidėvėję dėl natūralių priežasčių. Kita vertus, tai nėra nuomininkų problemos. Kodėl?

• Valdymo organizacija privalo prižiūrėti įėjimus, o langai įtraukti į daugiabučio namo laikančiųjų konstrukcijų sąrašą.
• Būtent valdymo įmonė turėtų kreiptis į policiją dėl išdaužtų langų fakto dėl žinomo ar nežinomo asmens chuliganizmo.
• Ir valdymo įmonė privalo iš kaltųjų susigrąžinti išlaidas, susijusias su langų pakeitimu civilinėje tvarkoje.

Paprasčiau tariant, net jei langus išdaužęs chuliganas yra žinomas, Baudžiamasis kodeksas pirmiausia suremontuoja langus, o tik tada susidoroja su šiais chuliganais. Gyventojai, vykdydami privalomus daugiabučio namo priežiūros reikalavimus, neturėtų jaudintis dėl Baudžiamojo kodekso problemų.

Procedūra

Yra du būdai daryti įtaką valdančiajai organizacijai, apie kurią Baudžiamojo kodekso atstovai mieliau tyli.

• Daugiabučių gyvenamųjų patalpų savininkų susirinkimas ir sprendimas atlikti bet kokio tipo remontą
• Prašymas remontuoti įėjimą iš gyvenamųjų patalpų savininko valdymo organizacijos adresu

Būsto įstatymai numato prioritetinę namo kontrolę patys nuomininkai. Apie tai dažnai kalba vadovaujančių organizacijų atstovai. Tačiau dabartinis būsto remontas - langų įstiklinimas, įėjimo patalpų remontas, skydelis - visa tai turi būti laikoma standartinės būklės ir be gyventojų susirinkimo įsikišimo. Štai kodėl bet kuris namų savininkas gali parašyti prašymą remontuoti įėjimą į valdymo organizaciją. Tai bus dar teisingiau.

Skundas Baudžiamajam kodeksui

Pagal numatytuosius nustatymus klaidinga manyti, kad valdymo įmonė neremontuos įėjimo ir visais įmanomais būdais vengs vykdyti savo pareigas, susijusias su namo priežiūra. Tačiau teisiškai būtų teisinga parašyti ne tik pareiškimą, bet ir skundo pareiškimą, su kuriuo vėliau bus galima nedelsiant kreiptis į tikrinimo institucijas.

Prieš pateikdami skundą surinkite įrodymus. Pavyzdžiui, sudaužyto skydelio ar išdaužto stiklo nuotraukos.

Kaip rašyti

Parašyti prašymą dėl įėjimo daugiabutyje remonto yra gana paprasta. Tiesą sakant, jis yra paruoštas laisva forma. Tačiau bus teisinga laikytis civilinės teisės normų.

• Mes ruošiame pareiškimą įprastame A4 formato lape.
• Pirmiausia nupiešiame skrybėlę - parašome, kur tiksliai yra paraiška. Pavyzdžiui: „Valdymo įmonei„ Zhilservice “adresas yra miestas toks ir toks, gatvė tokia ir tokia, namas toks ir toks“. Valdymo įmonės pavadinimą galima rasti mokėjimo kortelėje, kuri jums pateikiama kiekvieną mėnesį mokant už būstą
• Žodis „pareiškimas“ ir pereikite prie esmės. „Aš, visas vardas, namo, esančio adresu, adresas (nurodykite adresą), savininkas, prašau įvykdyti įsipareigojimus, nustatytus Rusijos Federacijos būsto kodekse ir Rusijos Federacijos vyriausybės nutarime. 290 federaciją ir vykdyti įsipareigojimus prižiūrėti daugiabučio namo turtą. Ypač… “. Ir tada mes apibūdiname teiginių esmę.
• Turite būti konkretus, bet be emocijų aprašyti problemas, kurias reikia ištaisyti. Nereikia rašyti, kad įėjime šalta, nes išdaužti langai. Tai būtina: „Reikalauju atlikti įstiklinimą namo numerio 1 įėjime, nes šis reikalavimas nurodytas dekreto numeryje 290“. Nėra emocijų, nėra priežasčių ar pasekmių - jūs tiesiog reikalaujate iš Baudžiamojo kodekso atlikti savo darbą.
• Prie teiginio pridėkite savo žodžių įrodymą - nuotraukas, kurias reikia taisyti
• Įveskite datą, įveskite savo duomenis - visą vardą ir adresą, kontaktinį telefono numerį. Ženklas.

Paraiškos pavyzdį dėl įėjimo remonto galima išnagrinėti mūsų svetainėje ().

Valdančiosios organizacijos atstovai turi atsakyti į jūsų prašymą per mėnesį. Yra du popieriaus perkėlimo būdai:

• Padarykite dvi baudžiamojo kodekso paraiškos kopijas dėl įėjimo remonto ir nuneškite ją į vadovaujančios organizacijos biurą. Sekretorius turi uždėti antspaudą su data, kada prašymas buvo priimtas svarstyti. Jei jums atsisakoma, nešvaistykite nervų ir pereikite prie 2 varianto
• Tiesiog nusiųskite vadovaujančios organizacijos adresą, kurį galite sužinoti iš mėnesinio mokėjimo kvito paštu. Siųskite jį registruotu laišku su vertingu inventoriumi - tada galėsite įrodyti, kad tikrai buvo skundas.

Tai yra visas veiksmų algoritmas. Apibendrinkime:

• Įrodymų rinkimas
• Mes studijuojame pavyzdinę paraišką JK dėl įėjimo remonto
• Persikeliame į JK
• Laukiame 30 dienų ir remonto rezultatų.

Jei nieko neįvyks, pats laikas pradėti daryti įtaką vadovaujančiai organizacijai kartu su reguliavimo institucijomis.

Skundai

Nepaisant akivaizdaus valdančiųjų organizacijų elgesio, iš esmės už jų nėra nieko, išskyrus tiesioginį blefą. Įstatymų leidėjas labai supaprastino daugiabučių namų savininkų gyvenimą dėl galimybės vienu metu kreiptis į tris priežiūros agentūras.

Rospotrebnadzor

„Rospotrebnadzor“ administracija iš tikrųjų nepriima prašymo remontuoti įėjimą; kitos organizacijos dalyvauja kontroliuojant šiuos veiksmus. Tačiau galite pateikti skundą vadovaujančiai organizacijai, jei įvyksta viena ar kelios toliau aprašytos situacijos:

• Valdymo organizacija gavo pastato nuomininkų prašymus dėl įėjimo remonto, o direktorius teigia, kad remontas jau atliktas, tačiau kartu atsisako pateikti buhalterinės ir ekonominės dokumentacijos. Esmė ta, kad valdymo įmonės direktorius gali pasakyti, kad remontui nėra pinigų. Tačiau jis privalo patvirtinti šiuos veiksmus dokumentais. Jei taip neatsitiks, nedvejodami kreipkitės į „Rospotrebnadzor“
• Jei Baudžiamojo kodekso direktorius nenori pateikti informacijos apie darbą pagal Rezoliuciją Nr. 290. Tai svarbu - vadovaujančios organizacijos vadovas sako, kad darbai baigti, todėl prašymą dėl įėjimo remonto galite parašyti tik kitais metais. Bet tai nesuteikia patvirtinimo. Taigi, mes einame į Rospotrebnadzor.

Jei nežinote, kur yra artimiausias Rospotrebnadzor administracijos teritorinis skyrius, tuomet galite patikslinti patį adresą ir kontaktinę informaciją specialiame agentūros portalo puslapyje.

Jums tereikia pasiimti prašymo dėl įėjimo remonto kopiją su antspaudo data ir eiti į jų paskyrimą. Labiausiai tikėtina, kad turėsite parašyti atskirą skundą - tai nėra per sunku. Peržiūrėkite pavyzdį mūsų svetainėje ().

Teisinės apsaugos kolegijos teisininkas. Jis specializuojasi administracinėse ir civilinėse bylose, žalos atlyginimo draudimo bendrovėse, vartotojų apsaugos, taip pat bylose, susijusiose su neteisėtu kriauklių ir garažų griovimu.

Įprastas daugiabučio namo įėjimo remontas. Šiame straipsnyje iš valdymo įmonės ir namų savininkų vadovybės galite sužinoti apie tai, kaip įgyvendinamas daugiabučio namo įėjimo remontas, kaip tai padaryti. Įėjimas yra vieša daugiabučio namo erdvė, kurią visi be išimties butų savininkai turi bendrosios nuosavybės teise. O bendro ploto nuosavybė, šiuo atveju tai yra įėjimas, tiesiogiai priklauso nuo gyvenamojo ploto procentinės dalies bendrame miesto būsto fonde.

Išeidami ar įeidami iš buto bet kuriuo atveju kiekvienas namo nuomininkas kerta įėjimo zoną. Dėl šios priežasties kiekvienas daugiabučio gyventojas yra suinteresuotas bendros gyvenamosios erdvės tvarka, švara, saugumu ir tvarkingumu.

Techninės priežiūros organizavimas

Retkarčiais įeinant į skirtingų įėjimų patalpas galima pastebėti, kad jo būklė gana kritiška: išdaužytos plytelės, išdaužti laipteliai, įlenkimai, išdaužtas stiklas ir nudažytos sienos, durys ir lubos. Tokiais atvejais nuomininkai išreiškia pasipiktinimą būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojais, nes atideda remonto darbų pradžią. Šio straipsnio pagalba bus galima išsiaiškinti, kaip paspartinti organizacijos darbą ir kitaip visiškai pakeisti ją pajėgiausia.

Einamojo remonto finansavimas.

Turite suprasti skirtumą tarp didelių ir nuolatinių remonto darbų. Pagal įstatymą einamųjų remonto darbų kaina numatyta muitinėje už viešojo naudojimo vietų priežiūrą, todėl komunaliniai darbuotojai neturi teisės už tai imti papildomo mokesčio. Bet jei namo nuomininkai nori dažyti sienas ar brangų dekorą, tokiu atveju jie turės padengti savo lėšas.

Pirmas dalykas, kurį nuomininkai turi padaryti, tai surengti susitikimą, kuriame būtų nurodyta remonto darbų rūšis, parašyti laišką (prašymą) paslaugų įmonei ar organizacijai, nurodant paskutinio remonto darbo datą (jei yra) , vieta (rajonas, gatvė, namo numeris ir durys). Be to, šį laišką turi patvirtinti visi šio įėjimo gyventojai ir verta prisiminti, kad iš gyventojų turite pasirinkti atsakingą atstovą, kuris prižiūrės ir kontroliuos remontą.

Remonto darbų sąrašas

Norėdami teisingai sudaryti pareiškimą, turite išsiaiškinti, kokio tipo darbus galima priskirti dabartiniams ar kosmetikos remonto darbams:

1. Sienų ir lubų glaistymas, dažymas;
2. Lifto gedimų dažymas ir pašalinimas;
3. Dažymas, elektros plokščių montavimas ant kiekvieno aukšto;
4. Durų ir atidarymo sistemų montavimas arba taisymas;
5. Grindų remontas ir medžiagos, kuria ji padengta, keitimas;
6. Vamzdžių dažymas;
7. Pašto dėžių taisymas ir dažymas;
8. Turėklų dažymas;
9. Jei yra šiukšlių latakas - dalių keitimas ir dažymas;
10. Langų stiklinimas arba atnaujinimas;
11. Šviestuvų ir apšvietimo prietaisų montavimas;
12. Skydelio virš įėjimo remontas;
13. Laidų keitimas.

Be to, galite nurodyti papildomus taškus, tačiau pagrindinį, kad jie nebūtų susiję su viršutine riba. renovacija: stogų, rūsių, fasadų, liftų ir pamatų išmontavimas ir montavimas.

Hurra, mūsų įėjime bus atliekami remonto darbai

Servisui sutikus atlikti priekinių durų remonto darbus, būtina sudaryti vadinamąjį „defektų sąrašą“, kuriame bus išvardyti atliekami darbai. Būtina atsižvelgti į tai, kad jei pareiškime nenurodomos mažiausios detalės, remonto komanda tiesiog atsisako jas įvykdyti, todėl turėtų būti užregistruoti absoliučiai visi nuomininkų norai (proto ribose). Šį dokumentą turi patvirtinti abiejų šalių atstovas: jos paslaugas teikiančios organizacijos gyventojai ir darbuotojai. Po to sudaromas remonto darbų pradžios įstatymas, kuriame nurodomas jų įgyvendinimo grafikas. Komunalinė įmonė su statybos bendrove savarankiškai sudaro rangos sutartį arba sutartus darbus atlieka savarankiškai. Sąmatą, į kurią įeina galutinė darbų kaina, taip pat atlieka komunalinės paslaugos. Patys gyventojai yra įpareigoti laikytis remonto procedūros, o jei mato kokius nors statybininkų pažeidimus, būtinai skųskitės tarnybai.

Pasibaigus remonto darbams, surašomas darbų priėmimo aktas, o po jo pasirašymo galite bent jau ateinančius trejus metus pamiršti remonto darbus prie įėjimo, o smulkius trūkumus reikės pataisyti savarankiškai. arba dėl jūsų finansų.

Šiame straipsnyje jūs sužinojote, kaip atliekamas dabartinis daugiabučio namo įėjimo remontas. Jei turite klausimų ir problemų, dėl kurių reikia dalyvauti teisininkams, tuomet galite kreiptis pagalbos į informacinio ir teisinio portalo „Sherlock“ specialistus. Tiesiog palikite užklausą mūsų svetainėje ir mūsų teisininkai jums paskambins.

Redaktorius: Igoris Reshetovas

Daug metų gyvenant jau privatizuotame bute arba neseniai nusipirkus namą daugiabutyje, kartais tiesiog skaudu įeiti į nuosavo namo įėjimą, kuris ilgą laiką nebuvo atnaujintas. Dauguma šalies butų priklauso gyventojams. Todėl daugiabučio namo įėjimo remontas pirmiausia yra savininkų rūpestis. Žinoma, visi MKD įsigijo valdymo įmonių, kurios pagal sudarytas sutartis privalo stebėti namo turtą ir laiku atlikti reikiamus darbus. Tačiau niekas neatšaukė paprastos tiesos: jei norite ką nors padaryti gerai, darykite tai patys. Tai ypač pasakytina apie planuojamą įėjimų priežiūrą.

Šia prasme „pasidaryk pats“ turi du kontekstus - pažodinį ir netiesioginį. Tiesiogine prasme nuomininkai nesitiki malonės iš Baudžiamojo kodekso, o priėmę tokį sprendimą patys samdo medžiagas namų turtui išsaugoti samdydami atlikėjus. Tada jie pateikia sąskaitas faktūras apmokėjimui. Netiesioginė prasmė slypi tame, kad savininkai, nelaukdami einamojo remonto prie savo daugiabučio įėjimo, parašo laišką Baudžiamajam kodeksui, reikalaudami sutvarkyti įėjimus. Pirmasis variantas yra geresnis ir greitesnis, tačiau brangesnis. Praktika rodo, kad šiuo atveju išlaidos nėra visiškai kompensuojamos, sugalvojama visokių pasiteisinimų. Antrasis variantas yra ilgesnis, tačiau jokių papildomų mokėjimų nereikia. Atitinkamų organizacijų darbuotojai dažnai nurodo pinigų trūkumą, vadina juos savais ir teisina neveiklumą. Nors klausimas dėl remonto prie įėjimo, kurio sąskaita atliekamas, nekelia jokių abejonių. Nuomininkų sąskaita. Tik tai ne specialūs mokesčiai, jei tai dabartinis įėjimo remontas, o mėnesinės įmokos, kurių Baudžiamajam kodeksui neturėtų trūkti.

Objektai, kuriuos reikia remontuoti

Butų savininkus dominančios valdymo įmonės pareigos aprašytos paslaugų sutartyje. Kai kurie nesąžiningi verslininkai, dalyvaujantys būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje, savo sutartyse nenurodė tam tikrų tiesioginių pareigų, už kurias jie sumokėjo. Ir tada 2013 m. Balandžio mėn 290 Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas nustatytas minimalus darbų ir paslaugų rinkinys valdymo įmonėms teikti. Šie mokesčiai yra įtraukti į būsto priežiūros sąskaitą. Dokumente nurodyta darbų atlikimo ir paslaugų teikimo tvarka. Dėl kitų paslaugų, atsirandančių prireikus, po visuotinio susirinkimo sprendimo sudaromos papildomos sutartys.

Namų paslaugų įmonė neturi teisės ignoruoti paslaugų teikimo iš minimalaus sąrašo. Be to, jai draudžiama primesti papildomus darbus ir paslaugas, neįtrauktus į privalomą sąrašą ir nenurodytus sutartyje.

Daugiabučių namų įėjimų remontas apima šių tipų statybos darbus:

• sienų ir baterijų dažymas, lubų balinimas;
• stiklo įdėjimas ant langų ir, jei reikia, į langus;
• prieškambario atnaujinimas;
• grindų dangos keitimas;
• pašto dėžučių ir šiukšlių išleidimo vožtuvų restauravimas;
• turėklų prisilietimas ir prisilietimas;
• laiptinių remontas;
• elektros skydų durų priežiūra ir, jei reikia, jų keitimas;
• stogelių virš įėjimo į laiptinę restauravimas (arba įrengimas, jei jo nėra).

Šis leistinų priežiūros darbų sąrašas toli gražu nėra baigtas. Jei reikia, jis plečiasi. Norėdami nustatyti pavėluotus darbus ir atlikti einamąjį remontą, savininkai organizuoja susitikimą, kuriame nusprendžia, kaip parašyti prašymą dėl jų įėjimo remonto. Paraiškos dėl įėjimo remonto pavyzdys yra būsto biure, tačiau paraiškoje turi būti pateiktas visas posėdyje sutartas darbų sąrašas. Taip pat būtina nurodyti ankstesnio trikčių šalinimo datą.

Kosmetinio remonto prie įėjimo terminai yra nuo 3 iki 5 metų, kuriuos reglamentuoja Valstybinio statybos komiteto nutarimu Nr. 170, priimtu 2003 m.

Apšvietimas

Atskiri reguliavimo dokumentai, būtent sanitarinės ir epidemiologinės taisyklės, įsigaliojusios 2010-08-15, 5 skirsnis reikalauti iš Baudžiamojo kodekso bendro ir vietinio dirbtinio įėjimų apšvietimo. Įėjimuose turi būti apšvietimas:

• laiptai;
• žingsniai;
• liftai;
• įėjimas į priekines duris ir pėsčiųjų takas į jas.

Apšvietimas prie daugiabučio namo įėjimo yra gana pražūtingas išlaidų elementas. Todėl kažkas, sumažindamas išlaidas, atsuka lemputes, o kažkam reikia visiškai ryškios šviesos. Tačiau yra apšvietimo standartų SNiP II-4-79į kuriuos taip pat reikia atsižvelgti. Nors praktiškai tai aptinkama tik naujuose pastatuose. Logiška pažymėti šiuos pageidavimus, nurodant įstatymų reikalavimus, kreipiantis į būsto biurą dėl įėjimo remonto. Mažai tikėtina, kad Baudžiamasis kodeksas jų nepaisys, motyvuodamas lėšų trūkumu. Be to, rinkoje yra didelis pasirinkimas automatizuotų apšvietimo sistemų, leidžiančių taupyti energiją ir turėti patogų apšvietimą.

Liftai

Pagal kapitalinio remonto programą Art. 168 LCD buvo pradėtas greitesnio 400 000 keleivinių liftų pakeitimo projektas. Skalė, žinoma, įspūdinga, tačiau šalyje yra žymiai daugiau liftų, kuriems reikia skirti dėmesio. Be to, daugiaaukščiuose naujuose pastatuose liftai linkę gesti, todėl reikia išsiaiškinti, kas juos remontuos. Ir tada prie klausimo, kaip pasiekti remontą prie įėjimo, pridedamas pagrindinis. Tiesą sakant, tokiam grandioziniam projektui, kai ketinama pakeisti liftą, reikia įdiegti naujus pokyčius. Žinoma, pramonės plėtra garantuojama daugelį metų. O šiuo metu lifto pakeitimas pagal regioninę programą gali patikti tik 1 ar 2 aukšto gyventojams.

Kaip paaiškino „Gosgortekhnadzor“, lifto tarnavimo laikas po jo modernizavimo, esant kitoms sąlygoms, yra 25 metai. Taigi, net jei liftas yra tinkamas eksploatuoti, tačiau jo tarnavimo laikas yra pasibaigęs, jis yra modernizuojamas. Su programa arba be jos. Negali būti jokių abejonių, kas turėtų daryti ir mokėti. Savininkas visada moka už turtą. O liftas yra namų nuosavybė. Komunaliniai mokesčiai rodo, kas įtraukta į mokamas paslaugas. Kai kurios Jungtinės Karalystės liftų techninę priežiūrą atlieka atskiroje eilutėje. Tai yra einamosios išlaidos. Na, daugiabučio kapitalinis remontas yra kitoks fondas.

Jei dalis namo butų priklauso savivaldybei, tai miesto valdžia proporcingai prisideda tam tikromis sumomis kapitalo reikmėms. Tais atvejais, kai yra liftas, neįmanoma laukti didelio įvykio, todėl gyvenamajame pastate, kuriame lifto nebenorima perdaryti, o nuomininkai nusprendžia pirkti naują, finansavimo klausimas taip pat yra sprendžiamas. Yra du variantai:

1. Jei fonde buvo sukaupta pinigų kapitaliniam remontui, tada mokama iš šio fondo.
2. Jei to nepakanka, turėsite įnešti dideles sumas ir padalyti jas į būsimus laikotarpius, kaip jau sumokėta.

Tokia yra atšiauri kapitalistinės bendruomenės ekonomikos realybė.

Kapitalinis įėjimo restauravimas

Įėjimo atnaujinimas suteikia tik išvaizdą. Jei namas yra senas, tada reikalingas didelis. Daugiabučio namo įėjimo kapitalinis remontas apima:

• pakeisti ir sumontuoti komunikacijas;
• modernizuoti ar pakeisti techninę įrangą;
• perkelti ar nugriauti sienas;
• pakeisti stogą;
• atstatyti pamatą.

Tai didelio masto darbo priekis, dėl kurio priekinės durys yra toli nuo avarinės būklės. Atliekant procedūrą nebūtina atlikti kosmetikos. Galimybė atlikti abu remonto darbus prie įėjimo nesikeičia. Tai pareiškimas būsto biurui dėl abiejų tipų remonto prie įėjimo. Kapitalinio remonto ir einamojo remonto dažnis nesutampa. Kapitalas turėtų būti pervedamas kas 7–10 metų. Be to, finansavimo šaltiniai yra skirtingi. Pagal regioninę kapitalinio remonto programą atsispindi Būsto kodeksas str. 169, lėšos įėjimo kapitaliniam remontui renkamos atskira tvarka. Tačiau nėra prasmės laukti 10 metų, kad prireikus modernizuotų įėjimą. Todėl lieka klausimas, kaip priversti valdymo įmonę atlikti kapitalinį remontą prie įėjimo.

Tikslo pasiekimo būdai

Paskutinė ir efektyviausia priemonė yra sprendimas. Tačiau prieš tai vis tiek turite parašyti atitinkamą pareiškimą būsto ir komunalinėms paslaugoms remontuoti su pranešimu būsto komisijai. Atsisakymo atveju rašykite miesto būsto komisijai. Ši komisija kažkaip daro įtaką valdymo įmonėms, tačiau ne visoms pavyksta. Tada jūs turite reikalauti įėjimo remonto per teismus, kartu pateikdami prokurorui kolektyvinę peticiją kartu su prašymu pataisyti įėjimą į valdymo įmonę.

Tai turi būti daroma tol, kol įėjimas nesugrius ir niekam nepadarys fizinės žalos. O moralinę žalą daro nepataisyto įėjimo išvaizda ir naudojimas. Labai realu atlyginti šią moralinę žalą per teismą.

Atliktų darbų priėmimas

Atliekant statybos darbus gyventojai turėtų nepamiršti, kad statybininkai šiukšles, susidariusias atliekant darbus, turi išvežti tą pačią dieną po pamainos pabaigos. Visos buto durys yra uždarytos folija, kad būtų išvengta dažų ar balinimo. Apskritai statybų komanda pašalina visas šiukšles, kurios atsiranda atliekant statybos darbus. Neleidžiama jo dėti ant vejos ir kitos gretimos teritorijos.

Patyrusiems gyventojams, jau atlikusiems dabartinius įėjimų pataisymus, patariama nepalikti darbų be priežiūros. Tačiau pagrindinis dalykas šiame versle, kaip ir kitur, yra dokumentų tvarkymas. Susirinkimo patvirtintą darbų sąrašą turėtų stebėti patys savininkai. Tai ypač svarbu priimant atlikto darbo apimtį, siekiant patikrinti ir patikrinti visus patvirtintus tipus. Ir tik po kruopštaus susitaikymo pasirašykite aktą dėl atlikto darbo. Jei kas nors iškyla vėliau, labai sunku pasiekti apdailą. O kitas remontas galimas po 3-5 metų.

Keista, bet po remonto laiptai dažnai pasirodo dekoruoti vazomis su gėlėmis, ant sienų yra beveik meno kūriniai, o ant grindų mėtomi visiškai netinkami kilimai.

"Mano įėjimas"

Optimizmą įkvepia bandomasis Valstybinės programos projektas, skirtas bendrai finansuoti dabartinį daugiabučių namų įėjimų remontą „Mano įėjimas“. Tiesa, kol kas ji buvo paleista tik Maskvos regione. Bet tai jau žada dideles perspektyvas. Pagrindinė idėja-per trumpiausią laiką suremontuoti visas ceremonines vietas, kalbame apie 2-3 metus. Drąsus ketinimas apima:

• įėjimo durų ir langų remontas ir keitimas;
• sienų ir lubų remontas;
• grindys yra padengtos plytelėmis;
• apšvietimo prietaisai ir elektros laidai visiškai pakeisti;
• šiukšlių latakai įgaunami į kilnią formą.

Be to, visos spalvos ir medžiagos suderintos su įėjimo gyventojais. Viename name kiekvieno įėjimo paletė greičiausiai nesutaps. Tačiau patraukliausias šio eksperimento finansavimas.

Programa prasidėjo 2017 m. O iki gegužės mėnesio jau buvo atnaujinta apie 3000 įėjimų. Įspūdingas.

Laba diena mieli draugai. Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, kaip organizuoti einamąjį daugiabučio namo (MKD) įėjimo remontą, kaip priversti valdymo įmonę (MC), namų savininkų bendrijos (HOA) valdybą ar nekilnojamąjį turtą (TSN) atlikti tokius remonto darbus.

Įėjimas yra bendras kambarys, kuris bendrosios nuosavybės teise priklauso visiems butų savininkams, atsižvelgiant į buto ploto procentą bendrame MKD būsto fonde.

Kiekvieną kartą išeidami iš buto ar grįždami į jį lankomės prie įėjimo. Todėl kiekvienas namo gyventojas yra suinteresuotas, kad įėjimas būtų švarus, gerai prižiūrimas, jis kvepėjo, buvo gražus ir saugus.

Užsakome einamąjį remontą

Kartais, eidami aplankyti draugų ar giminaičių ir įėję į jų įėjimą (o kai kuriuose iš jų - savo), matote siaubą: dažai ir balinimas, kabančios atraižose, plikos dėmės, sulaužytos plytelės ir skaldyti laiptai, sulaužytos pašto dėžutės, išdaužyti langai ir durys.

Ir paklaustas, kodėl jie nevykdo jums remonto, nuomininkai skundžiasi Baudžiamuoju kodeksu arba HOA, dėl ko vėluojama pradėti jo įgyvendinimą. Išsiaiškinkime, kaip galite paskubinti organizaciją, valdančią jūsų bendrą namų valdą. Iš tiesų, tokio požiūrio į jūsų turtą atveju galime pasakyti, kad Baudžiamasis kodeksas nevykdo savo įsipareigojimų pagal sutartį ir jį reikia pakeisti efektyvesniu.

Mes norime, kad būtų gražu

Yra toks teisėkūros dokumentas - 2003 m. Rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos statybų ir būsto ir komunalinių paslaugų komplekso valstybinio komiteto nutarimas Nr. 170, kuriame teigiama, kad kosmetinis remontas prie įėjimo yra 3–5 metai. priklauso nuo faktinio pastato susidėvėjimo ir jo klasifikacijos. Vis dėlto gali būti išimčių.

Pavyzdžiui, mūsų namui daugiau nei 5 metai, tačiau įėjimo būklė labai gera, todėl trečius metus iš eilės atsisakome atlikti einamojo remonto. Niekas čia negriauna įėjimo, visi nuomininkai butus pirko savo lėšomis, todėl buvo toks atsargus požiūris.

Sunkiau tiems, kurių kaimynuose gyvena žmonės, gavę būstą už socialinę paramą. Tokie „tovarischi“ neturi įpročio rūpintis savo ar svetimu turtu, o kaimynai gali tik užjausti. Ir tokiuose įėjimuose, kur tokie asmenys gyvena, remontą galima atlikti bent kasmet - vis tiek nebus prasmės.

Ir šiam reikia remonto

Būtina atskirti dabartinį ir kapitalinį remontą. Kieno lėšomis atliekamas dabartinis remontas? Už savo elgesį Baudžiamasis kodeksas arba HOA neturi teisės rinkti pinigų atskirai, nes jo kaina yra įtraukta į bendrų patalpų priežiūros ir remonto tarifą.

Išskyrus kai kurias išimtis, jei, pavyzdžiui, atlikdami remontą norite tiekti brangesnes lempas arba pasamdyti menininką sienoms dažyti, tokiu atveju turėsite išsišakoti.

Baudžiamasis kodeksas negalės atsisakyti einamojo remonto remdamasis tuo, kad valdymo sutartyje nėra išlygos dėl jo įgyvendinimo. Norėdami pradėti einamąjį remontą, turite surengti nuomininkų susirinkimą, nustatyti darbo rūšis, parašyti laišką ar pareiškimą Baudžiamajam kodeksui, kuriame nurodoma darbo vieta (pavyzdžiui, įėjimas į namą Nr. 2 Sovetskaya gatvėje) , 44), paskutinio remonto data (jei yra), būtinų atlikti darbų sąrašas.

Prašymą turi pasirašyti visi įėjimo, kuriame planuojama atnaujinti, savininkai arba viso namo, jei reikia remontuoti visus įėjimus, savininkai. Nepamirškite iš nuomininkų išsirinkti atstovo, kuriam bus suteikti įgaliojimai prižiūrėti interjero atnaujinimo procesą ir pasirašyti visus nuomininkų dokumentus.

Nepaskelbtas karas

Pirma, mes išnagrinėsime, kas yra įtraukta į darbų, kuriuos galima apibrėžti kaip einamąjį ar kosmetinį remontą, sąrašą ir nurodytą paraiškoje:

• Dažymas, balinimas, lubų ir sienų tinkavimas;
• Gedimų šalinimas ir liftų kabinų dažymas;
• Kiekviename aukšte esančių elektros plokščių keitimas, dažymas;
• Įėjimo durų remontas arba keitimas, įėjimo angų remontas, durų atidarymo sistemos;
• Grindų remontas ir grindų plytelių keitimas;
• Baterijų ir šildymo vamzdžių dažymas;
• Pašto dėžučių derinimas, keitimas ar dažymas;
• Laiptų turėklų keitimas ir dažymas;
• Jei yra - latako dalių keitimas ir dažymas;
• Turėklų įrengimas, keitimas ar dažymas prie įėjimo į laiptinę;
• Langų rėmų, stiklų remontas arba keitimas;
• Lempų keitimas ar remontas;
• Skydelio nuo saulės keitimas arba dažymas;
• Smulkus elektros remontas, laidų keitimas, jų valymas specialiose dėžėse.

Galite pridėti papildomų detalių, svarbiausia yra tai, kad jie nepriklauso kapitalinio remonto rūšims: inžinerinių sistemų, lifto įrangos, stogo, rūsio, pamatų ir namo fasado išmontavimui ir montavimui.

Tankai šurmuliavo per lauką

Mes sudarome prašymą dviem egzemplioriais: viename iš jų Baudžiamojo kodekso priimamojo sekretorius turi užregistruoti jūsų prašymą, ant antrojo egzemplioriaus pridėdamas gaunamą numerį, prašymo gavimo datą, antspaudą ir savo parašą. .

Norėdami būti saugūs, nusiųskite savo registruotos paraiškos kopiją miesto ar rajono administracijos viešajam priėmimo skyriui, nurodydami, kad paraiška buvo išsiųsta jiems, kad būtų galima kontroliuoti įgyvendinimą.

Mes pradedame laukti 15 dienų, per kurias Baudžiamasis kodeksas turi jums atsakyti, ar remontas bus atliktas, kada ir kokiu mastu. Jei Baudžiamasis kodeksas sutinka atlikti remontą, mes šypsomės ir mostelime rankomis. Ką darysime, jei Baudžiamasis kodeksas mūsų atsisakys?

Apvynioju, užliūliuoju

Akivaizdu, kad Baudžiamasis kodeksas nenori išsiskirti iš tokių sunkiai uždirbtų pinigų ir jis pradės vesti žodinį mūšį. Pavyzdžiui, jis pasakys, kad jie neturi pinigų remontui, nes įėjime gyvena skolininkai.

Sako, kol visi nesumokės skolos, remonto nedarysime. Baudžiamasis kodeksas yra nesąžiningas: niekas neatėmė teisės reikalauti iš skolininkų nuomos, taip pat ir teisme, ir ji neturėtų perkelti atsakomybės už darbą su skolininkais trečiosioms šalims.

Jei Baudžiamasis kodeksas jūsų atsisakė arba niekaip nereagavo į jūsų prašymą, turite parašyti skundą miesto ar rajono valstybinei būsto inspekcijai dėl savo baudžiamojo kodekso neveikimo. Skundas taip pat turi būti surašytas dviem egzemplioriais, užregistruotas ir ant antro egzemplioriaus įrašomas skundą priėmusio inspekcijos pareigūno numeris, antspaudas ir parašas.

Jei skundą išsiuntėte elektroniniu būdu, el. Paštu turėtumėte gauti atsakymą, kad jūsų skundas buvo priimtas svarstyti, ir registracijos numerį. Atsakymą turėtumėte gauti per 30 dienų.

Jei Valstybinė būsto inspekcija pasirodė bejėgė, o Baudžiamasis kodeksas ir toliau priešinasi, turite teisę kreiptis į magistrato teismą su ieškinio pareiškimu, nurodydami jame reikalavimą atlyginti moralinę žalą.

Jei dokumentai surašyti teisingai, jūs tikrai laimėsite teismą. Baudžiamasis kodeksas stengsis nekelti bylos į teismą, nes pralaimėjęs gali atimti licenciją ir užblokuoti sąskaitas.

Hurray, turėsime renovaciją

Taigi, jūs laimėjote, o JK sutiko remontuoti jūsų įėjimą. Kitas žingsnis bus surašyti sugedusį pareiškimą, kuriame pabandykite išvardyti viską, ką reikia padaryti, net ir nedidelius darbus, nes priešingu atveju statybos komanda jų neatliks, nes jų nėra pareiškime.

Pareiškimą turi pasirašyti Baudžiamojo kodekso ir nuomininkų atstovai. Tada sudaromas ir pasirašomas remonto darbų pradžios aktas, kuriame yra darbų atlikimo grafikas. Sutartis su statybininkais yra sudaryta pagal Baudžiamąjį kodeksą arba remontuoja savo darbuotojus. Darbo sąmatą, nurodant kainą, taip pat sudaro Baudžiamasis kodeksas. Gyventojai turi kontroliuoti remonto procesą, jei darbuotojai pažeidžia technologiją arba atideda terminą, jie turėtų nedelsdami skųstis Baudžiamajam kodeksui.

Kai remontas bus baigtas, bus surašytas priėmimo aktas, kurį pasirašę galėsite pamiršti apie remontą ateinantiems 3-5 metams, o nustatytus smulkius trūkumus turėsite ištaisyti patys arba savo lėšomis. .

Sovietmečiu gyventojams vienodai teko numušti būsto departamentų ir rajonų komitetų slenksčius, nes valstybė išskaičiavo lėšas kapitaliniam remontui, o pareigūnai turėjo sujudėti, kad remontas galėtų prasidėti.

Jo kokybė natūraliai buvo prastesnė. Šiuo požiūriu HOA ar TSN nuomininkams lengviausia, jie patys valdo savo fondą. O visiems kitiems būna, kad tenka bėgti.

Dėl to atsisveikinu su jumis. Tikiuosi, kad tema buvo paliesta teisingai, todėl užsiprenumeruokite naujus mūsų svetainės straipsnius ir pateikite nuorodą į ją savo draugams ir šeimos nariams socialiniuose tinkluose. Ir mes stengsimės, kad mūsų straipsniai būtų informatyvūs ir naudingi.