И покрај фактот дека рускиот пазар на недвижности е релативно млад, постапката за купување и продавање станови лоцирани во градот е речиси целосно регулирана во законска смисла. Ситуацијата е многу посложена со парцелите кои се наоѓаат надвор од градот. Додека списокот на документи потребни за да се заврши трансакцијата при купување земјиште е целосно дефиниран, прашањата за цените сè уште предизвикуваат тешкотии.
Во споредба со стан, чија цена се одредува врз основа на градот, регионот во кој се наоѓа и цената на метар квадратен, оценувањето на парцела е многу потешко. Сепак, агентите идентификуваат неколку главни критериуми за цени. Како прво, ова е локацијата на земјишната парцела. Цените за парцелите лоцирани во градот обично се повисоки отколку во предградијата, но, се разбира, во речиси секој регионален центар има приградски области кои традиционално се сметаат за престижни. За Москва, ова е, се разбира, Рубљовка, за Екатеринбург - области лоцирани покрај автопатот до Чељабинск и Сисерт. Удобниот пристап и добрата средина исто така влијаат на цената. Покрај тоа, вреди да се земе предвид дека живописната област, присуството на резервоар и добро одржувана плажа секогаш додаваат вредност на локацијата. Кога купувате, треба да обрнете внимание на комуникациите, односно струја, гас, вода, добар асфалтен пат. Ако ништо од ова сè уште не постои, треба да се распрашате за изгледите за овие комуникации. Понекогаш, земјата се наоѓа во убава, но апсолутно неразвиена област. Ваквите парцели може да се купат многу евтино, а ако за неколку години се инсталира гас и вода во оваа област, цените веднаш значително ќе пораснат и, можеби, денес нема потреба да се двоуми и да се одложи „за подоцна“ купувањето на ефтин, но ветувачки заговор.
Се разбира, покрај самата парцела, треба внимателно да го проучите целиот пакет документи и, пред сè, вие, како купувач, треба да ве интересира потврда за сопственост, документ кој објаснува врз основа на кој ова парцела е во сопственост на сопственикот, катастарски план на парцелата и извод од Единствениот државен регистар.
Кога го проучувате сертификатот за сопственост, треба да обрнете внимание на презимето на сопственикот, името, патронимот, идентитетот на овие податоци со пасошот на продавачот и намената на користење на земјиштето. Ако планирате да изградите куќа, тогаш документот мора да означи дека ова земјиште може да се користи за домување или изградба на селска куќа.
Вториот документ кој објаснува зошто ова лице е сопственик на парцелата може да биде акт за пренос на земјиште во сопственост од страна на локалните власти, договор за подарок, потврда за наследство или договор за купопродажба.
Катастарскиот план на парцелата е документ со кој се потврдува категоријата на земјиштето и големината на парцелата. Овој документ мора да го означи бројот на локацијата и неговиот план со јасни граници.
Извадок од Единствениот државен регистар на права ја гарантира правната „чистота“ на локацијата, односно дека земјиштето не е под хипотека или затворено.
При купување на парцела треба да внимавате на која административна единица припаѓа. Град или град овозможува да се регистрирате во куќа изградена на локацијата, но ако тоа е задруга за дача, тогаш нема да можете да се регистрирате таму.
Понекогаш, покрај основните документи, ќе треба да ја следите историјата на земјишната парцела, односно кој ја поседувал најмалку последните десет години. Како по правило, ваквото истражување е неопходно ако се сомневате при прегледување документи. Во овој случај, не можете без услуги на адвокат, што, се разбира, ќе бара трошоци, но исто така ќе помогне да се избегнат проблеми и судски спорови.

Сетете се како неодамна изгледаше рецепција во хотелот... Долг пулт, ќелии за чување клучеви од соби, полици за чување папки со профили на гости, полици за кореспонденција, неколку телефони, многу штандови за разни форми и многу повеќе. И шалтерот секогаш имаше доволна работна површина, бидејќи рецепционерот мораше да пишува многу, а некаде беше неопходно да се постави главниот документ на услугата - „шаховска табла“ (голем лист на кој беше нацртан целиот број на соби во форма на ќелии во кои биле напишани имињата на гостите) , а најчесто е со импресивна големина.

Пред колку време е ова? Во средината, па дури и доцните 90-ти, не многу хотели можеа да се пофалат дека имаат компјутери во рецепцијата, но поминаа помалку од 20 години. Излегува дека неодамна, при дизајнирање на хотел, беше неопходно да се обезбеди рецепција, простории за канцелариите на вработените кои обработија огромен број обрасци и документи што требаше да се складираат некаде, а исто така беше потребен простор за складирање.

Што се случува сега?

Ноќниот рецепционер во синџирот хотели Грин Стар, на пример, изгледа како обичен банкомат. Може да се обидете да ја побарате рецепцијата во хотелот Омена, но веројатно нема да ја најдеме: Само монитор. Целосно електронски систем за пријавување.

Се разбира, многумина ќе тврдат дека ова е премногу и гостите нема да користат толку сложени алатки. Сепак, ние го користиме. И дури и постарите луѓе веќе не се срамат од електронските редици во банките и терминалите за закажување со лекарите во клиниките. Така, иднината пристигна...

И што ќе се случи следно? Веќе денес, системот за управување со продажба на соби во Omena Hotels ви овозможува да не користите монитор и можете да се пријавите во хотел користејќи само паметен телефон. Електронски менија во ресторани, каде што гостите поставуваат нарачки преку нивниот паметен телефон или таблет.

А тоа се решенија кои веќе неколку години ги спроведуваат разни интегратори на рускиот пазар.

Денес, при дизајнирање на хотел, можно е да се оптимизира просторот преку употреба на нови технологии. Ова значи избегнување дополнителни трошоци за изградба и намалување на периодот на враќање на хотелите. Дали е можно да се споредат трошоците за апликација или програма со трошоците за изградба и одржување дополнителни метри простор?

Кога проучувате нови технологии кои ја поедноставуваат работата, не треба да мислите дека туристичката индустрија се движи кон одбивање на комуникација во живо со гостите; тоа воопшто не е случај. Способностите на софтверот и гаџетите за носење овозможуваат не само да се намали просторот, туку и да се направи хотелот поудобен, да се прилагоди просторот на „вашиот“ гостин и да се создаде единствена атмосфера. Односно да го оживее она кон што се стреми секој хотелиер.

Што треба да знаете пред да дизајнирате

Кога почнуваме да дизајнираме хотел, главната задача може да се формулира на следниов начин: Треба да изградиме онолку колку што треба да изградиме - односно, во хотелот да има доволно простории и за гостите и за вработените, но не треба да има дополнителен простор кој не е баран и не се користи.

Првиот чекор за да се постигне оваа цел е да се создаде опис на идниот производ. Кога креираме хотел, треба да го разбереме составот на услугите што хотелот ќе ги нуди на своите гости. Врз основа на листата на услуги, ќе може да се развие технологијата за нивно обезбедување и параметрите на опремата што ќе се користи. Неопходно е да се одреди насоката и стилот на јавното угостителство, што ќе помогне да се одреди и составот на опремата за кујна и нејзината големина. А можеби и нејзината локација во зградата. Обрнете внимание на кафулињата за време на утринскиот шпиц; многу од нив продаваат кафе за да одите. Доделување готови пијалоци од шанкот. Речиси во секое кафуле наутро, многу луѓе се гужваат околу шанкот, а келнерите се стискаат низ нив, кои треба да подигнат нарачка или да проверат некој гостин. Масовната мода на носење кафе со вас се појави неодамна, а шалтерите во кафулињата се покажаа несоодветни за истовремено послужување на вработените и гостите. Излегува дека посетителите ги подигнуваат нарачките на истото место како келнерите, но колку би било лесно да се одвои посебен простор зад шалтерот за вработените и за гостите, доколку размислувале за ова при дизајнирање...

Кога креирате хотелски проект, важно е да изберете соодветни модели на куќи за гости и услуги за гостите. Кога се организираат оброци на шведска маса, ќе биде попогодно да се дизајнираат специјално просториите за да се приспособат. Не е невообичаено хотелот да има неколку угостителски места, а тоа значи дека мора да се внимава тие да не си ги одземаат приходите еден на друг. На крајот на краиштата, секоја оперативна точка е трошок за време на работењето на хотелот - замрзнати средства во производи, плати на вработените итн. Целта на работата во оваа фаза е да се создаде уникатен сет на услуги во комплексот кој ќе создаде единствена атмосфера за гостите.

Исто така, важно е да се осигура дека услугите се компатибилни едни со други и тие мора да бидат поставени така што да не создаваат пресеци на текови на гости со различни интереси, да не си го одземаат приходот еден на друг, туку да придонесат за зголемување на прометот.

Неопходно е да се организираат услуги на таков начин што нема да се надујат нивните трошоци за работа.

Кога започнувате со работа, треба да разберете кои ќе бидат гостите на хотелот, какви услуги ќе бидат барани, како ќе се обезбедат, односно да ја формулирате технологијата на моделот на услугата. Одредете ги параметрите на автоматизираниот систем за одржување што ќе ги користите во вашата работа. Ова е важно бидејќи може да влијае на конфигурацијата и распоредот на просториите.

За да се планира јавна услуга за угостителство, подобро е да се создаде концепт за неговото функционирање, со детали за редоследот на услугата, работните часови, основните параметри на менито и барањата за квантитетот и квалитетот на персоналот.

Откако ги анализиравте сите погоре, можете да креирате листа на барања за просториите што ќе бидат дизајнирани. Ова ќе елиминира многу дополнителни прашања во работата и ќе им обезбеди на архитектите сеопфатни информации за целта и параметрите на областите.

Чекори до проектот без дополнителни трошоци

Како што покажува искуството, многу корисни работи можат да се научат од пејзажот на локацијата на која ќе се наоѓа хотелот. И работата за создавање на албум пред проектот треба да започне со проучување на областа.

Првата фаза на работа:

• Анализа на локацијата на објектот (истражување на првичните податоци, идентификација на природниот и рекреативниот потенцијал на локацијата и дозволените можности за развој; ​​студија за усогласеност со нормите и правилата на законот).
• Анализа на територијата, зонирање и навигација низ хотелскиот комплекс, приоритизација на локацијата на функционалните области (препораки за поставување и организација на јавни и услужни површини на територијата на објектот).
• Скица на мастер план со области за развој на згради, што укажува на нивната намена (концептот за поставување на објекти).
• Описен дел (Аргументи во корист на предложената употреба на локацијата според оптималната синтеза на објектот и околината. Анализа на општествени карактеристики и ограничувања.

Резултатот од првата фаза ќе биде мастер план со зонирање на територијата, прелиминарните развојни области, санитарните заштитни зони, развојните точки, прелиминарен дијаграм на патната мрежа и билансот на територијата.

• Изработка на одобрена верзија на развојниот проект: дијаграм на генерален план, ситуационен план, зонирање, технички зони - капацитети за третман на вода, пречистителни станици, инфраструктурни објекти.
• Претпоставка за можни решенија за планирање земајќи ги предвид ергономските и дизајнерските карактеристики.
• Подготовка на скици за распоред (вклучувајќи ги сите главни аспекти на функционалните области и технолошки текови, техничка опрема и архитектонски и плански решенија).
• Давање приоритет на локацијата на функционалните области на хотелот.
• Скица на мастер план, прелиминарен дијаграм на транспорт и движење на посетители и персонал.
• Предлози за областа на згради и објекти.
• Список на материјали препорачани за капитална градба.

Во оваа фаза на работа, се врши детално проучување на територијата и просториите на идниот хотел. При деталното проучување на распоредот и областите, најважна е заедничката работа на технологот и архитектот.

Правилниот избор на опрема, создавањето на оптимални соодноси на области кои се неопходни за користење на одредена технологија значително ќе ги намали трошоците за изградба и ќе заштеди пари за време на работата.

Исклучително интересно е и искуството за интегрирање на идеологијата на релаксација во архитектурата на хотелот.

Со создавање на заеднички отворени простори, ги поттикнувате луѓето да се дружат и да се запознаат, а тоа доведува до формирање на публика од фанови на хотелот. Децата уште повеќе реагираат на таквите одлуки. Тие брзо се запознаваат и почнуваат да се дружат и да комуницираат и во хотелот и надвор од него. Како на детето да му одбиете патување во хотел за викенд ако неговите пријатели одат таму?... Така, решенијата за архитектонско планирање стануваат алатка за промоција на хотелот на пазарот.

Во завршна фаза на работа се разработуваат стилски решенија за надворешноста на зградите и целата територија на хотелскиот комплекс. За да се продаде хотел мора да биде убав. Секој гостин, избирајќи од два хотели во кои веќе бил, избира со душа, но при првиот пат во хотел секогаш го оценува изгледот и оригиналноста на архитектурата. Затоа, изгледот на зградите и територијата е од големо значење за промоција.

Направени се скици на фасадите на главните згради на хотелскиот комплекс, коти на фасадите земајќи ги предвид соседните згради, фасади кои ги означуваат главните димензии и коти, фотографии од постојната состојба на локацијата, фотомонтажа итн. Стилски решенија се развиени за јавни површини и бројот на соби, а се прават и визуелизации на дизајнерски решенија.

Архитектурата на хотелот треба да создаде атмосфера, оттргнувајќи го гостинот од реалноста од која побегнал на одмор. И можно е да го потопи во некој сосема поинаков свет.

Резултатот од работата треба да биде книшка од која јасно ќе биде јасно што треба да се дизајнира и зошто.

1. Портрет на потенцијален потрошувач;
2. Список на услуги на комплексот;
3. Опис на моделот на услугата;
4. ACS параметри;
5. Концепт на кетеринг;
6. Список на барања за технолошки простории
7. Скица на главниот план што укажува:

• Зонирање на територијата;
• Прелиминарните површини за градење;
• Санитарни заштитни зони;
• Развојни точки;
• Прелиминарен дијаграм на патната мрежа;
• Територијална рамнотежа.

Шема на генералниот план на локацијата (изведена на геобаза, или топографско истражување);

Ситуационен план кој ги прикажува околните постојни и идни случувања во соседните области, како и блиските знаменитости за урбанистичко планирање на скала;

Мастер план со карта на навигација за сообраќај, посетители и персонал;

Список на згради кои ги означуваат предложените области;

Скици на фасади;

Графички фасади кои ги означуваат главните димензии и височини;

Визуелизација на дизајнерски решенија;

Планови на први и неповторливи катови, подземни катови и покрив.

Можности за заштеда преку архитектурата

Со разбирање на суштината на производните процеси при организирање на гостински услуги, можно е да се вградат во проектните решенија кои значително ќе ги намалат трошоците за управување со хотел.

На пример, користете преобразливи сали. Салите за настани се барани на пазарот, барани се како простории за деловни настани, обуки, конференции, а исто така и банкети. Но, како да се користи салата за време на викенд трка? Доаѓаат семејства со деца, а салата практично не се бара.

Зошто да не ја претворите оваа соба во детска игротека?

Што е потребно за една сала да стане универзална? Излегува, воопшто не многу. Неопходно е да се обезбеди соседна просторија во која ќе може да се складира мебел за време на семејни посети и играчки за време на деловни настани. Добро решение би можело да биде користење на простор за складирање во подрумот; хотелите обично имаат доволно простор во подрумот. Речиси е невозможно да се постават гостински услуги таму и тешко е да се најдат алтернативни намени за нив. Има доволно технологија за да се организира пристап до приземјето, директно од ходникот. Ова значително ќе го намали времето потребно за повторно опремување на салата доколку е потребно и, како резултат на тоа, ќе ги намали трошоците за вработените.

Се разбира, без да се знае сложеноста на хотелската економија, може да се занемарат дополнителните трошоци за платите и времето на персоналот. И секој искусен хотелски економист знае дека трошоците за хотелски платен список сочинуваат околу половина од сите хотелски трошоци.

Во денешно време, сите технологии се развиваат многу брзо и хотелската индустрија не е исклучок. Следењето на новите технологии кои се појавуваат на пазарот, добивањето информации за нивната примена во хотелите и поврзувањето на новите решенија со веќе користените технологии бара многу време и напор. Успехот на хотелот на пазарот е комбинација од многу детали кои на прв поглед може да изгледаат безначајни, па најправилно би било да се создаде опис на работниот модел пред да се создаде проектот; тоа ќе помогне да се олесни работата на дизајнерите. , избегнувајте многу грешки и направете го проектот навистина успешен.

Секогаш кога се ажурираат компонентите, се поставува прашањето која видео картичка да се купи. Оваа статија дава неколку совети за избор на видео картичка, што ќе ви помогне конечно сами да одлучите кој видео адаптер да го претпочитате.

Значи, прво, краток историски преглед. Долго време, на пазарот на графики доминираше еден производител, nVidia (познато како GeForce, Giraffes, „Greens“) и другите производители не се ни сметаа за конкуренти. Вистинскиот подем на видео адаптерите, како втор најважен дел во компјутерот, започна со појавувањето на шестилјадитата серија на nVidia. Така беше до двестотата епизода (6ххх, 7ххх, 8ххх, 9ххх). Но, откако се навикнаа на неподелената моќ на пазарот, „зелените“ го пропуштија пробивот на друга компанија ATi (сега, со 6-та серија, што го носи името AMD). Пробивот на Radeon (Atishka, Radik, „Reds“) беше поврзан со купувањето на ATi од канадскиот производител AMD. Радеоните први добија DDR5 меморија, поддршка за DirectX 10, а потоа и 11, и докажаа дека количината на меморија не е толку важна како брзината на меморијата и ширината на автобусот. И овој пробив го означи почетокот на натпреварувачката војна меѓу „црвените“ и „зелените“, од која ние, обичните потрошувачи, добивме само корист.

Сега да продолжиме со изборот на картичка.

Работи што треба да ги земете предвид ПРЕД да купите видео картичка:

4. Моќта на вашето напојување.

1. Капацитет на меморија (во Mb)

2. Тип на меморија (DDR 3, DDR 5)

3. Ширина на магистралата (во битови)

4. Систем за ладење

5. Систем за напојување со видео картичка

6. Производител

Сега во детали точка по точка

Работи што треба да ги земете предвид пред да купите видео картичка:

1. Цел на купување видео картичка.

Треба да купите видео картичка врз основа на вашите сопствени потреби. Постојат три конвенционални типови на картички. Да ги наречеме Ниско-сегмент, среден-сегмент, топ-сегмент.

Низок сегмент (од 1000 до 3500 рубли) - таканаречената видео картичка „за секој случај“, честопати не ја надминува графиката интегрирана во мајката во однос на можностите. Функции: репродукција на видео, слаби или стари играчки, нормални игри или при минимални поставки, или воопшто нема да работи. Најчесто тие се наоѓаат во канцелариски и училишни компјутери. Примери на картички: Radeon од 4350 до 6750, GeForse 210, gt 220, gt 240, gt 430, итн.)

Ширина на магистралата од 64 до 128 бита, меморија DDR2 - DDR3

Средниот сегмент (3500-12000 рубли) е најпопуларниот сегмент, кој е најдобро избалансиран во однос на односот цена-перформанси. Овде има широк избор, од Radeon 6770 и GTS 450 со 128-битни автобуси, но со DDR5 меморија, до Radeon 6950 и GTX 560 Ti. Функции: Удобна игра со добра графика, Full HD видео, овде веќе може да си дозволите монитор од 22 до 30 инчи. Тие најчесто се наоѓаат на домашните компјутери за игри. Треба да разберете дека колку е поскапа картичката, толку повеќе можности му дава на сопственикот. Почетните картички (6770, 450) ќе ви овозможат само да извршувате врвни игри, но не можете да сметате на максималните поставки. Ама ако ставиш две такви картички, може да се подобри за 5-10 проценти од картичка по двојно повисока цена, на пример 560+560>580, но за ова ти треба напојување помоќно од 700 вати и спреми се за греење.

Врвен сегмент (12.000 - ... рубли) - не мора да зборувате за тоа, секој знае 580 GTX или Radeon 5970, итн. Овде добивате повеќе перформанси за повеќе пари, но треба да разберете дека тука не станува збор за однос цена/перформанси. Функции: Игри на максимум, покажување. Потребен е соодветен хардвер.

Постои и Super Top - пример за такви видео картички е, на пример, ASUS ARES или ASUS MARS 2 - најмоќните картички во своето време по цена од 30.000-60.000 рубли.

Се разбира, сè уште има професионални картички по цени кои се движат од 7.000 до 160.000 рубли, но нека ги разберат оние на кои им се потребни.

2. Работна резолуција на вашиот монитор.

Овде е полесно, ако работната резолуција на вашиот монитор е условно 1280x1024, тогаш нема смисла да земете моќна видео картичка; можете да поминете со буџетско решение од средниот сегмент.

А спротивното е точно: ако имате Full HD (1920x1080) монитор, потребна ви е моќна картичка со голема количина на меморија, по можност DDR 5.

3. Моќта на вашиот процесор.

Во однос на зависноста од процесорот на картичките: многу е тешко да се напише како да се пресмета, особено затоа што сè е често индивидуално, но има груби методи. Еден од нив е да го гледате оптоварувањето на процесорот за време на игра или тест и ако е блиску до 100%, тоа значи дека е време да размислите за надградба.

Во врска со процесорот, мојот совет е дека секој што планира да купи видео картичка од врвна класа треба да се погрижи да купи 4-јадрена картичка со висока фреквенција на такт (3,2-3,5 GHz).

4. Моќта на вашето напојување. Не е потребен коментар, само погледнете на веб-страницата на производителот за препорачаната моќност на напојувањето и споредете ја со вашата. Ако повеќе е добро, ако помалку, купуваме ново напојување.

ПРВИОТ СИМПТОМ НА НЕДОСТАТОК НА НАПОЈУВАЊЕ ЗА ВИДЕО КАРТИЧКА: компјутерот се рестартира кога е под 3D оптоварување (игри, тестови).

На што треба да обрнете внимание при изборот на видео картичка:

1. Капацитет на меморија (во Mb)

Во однос на обемот, сега на пазарот има картички од 512 MB, но најпопуларни се од 1 GB. Всушност, за монитор од 17-19" со мала резолуција, 512 MB видео меморија е сосема доволно, 1 GB е доволно до 24" па дури и 27"", но за високи резолуции над 1920x1080 големи количини веќе почнуваат да се бара, исто како и за AMD технологијата Eyefinity (комбинации од 3 до 6 монитори) Сега зборувавме за картички во среден сегмент, во низок сегмент може да има од 512 MB до 2 GB, но не се потребни поради тесен автобус.

2. Тип на меморија (DDR 3, GDDR 5)

Во моментов, ова е најважниот индикатор заедно со автобусот; пропусниот опсег на DDR5 е двојно поголем од оној на појдовниот DDR3. Затоа, 512 MB DDR5 со 256-битна магистрала е поефикасен од 1 GB DDR3 со 384-битна магистрала.

3. Ширина на магистралата (во битови)

Ширината на автобусот е индикатор што го ограничува пропусниот опсег на меморијата на видео картичката и, соодветно, колку е поширока, толку подобро, но во моментот 256-битната шина е најрелевантна, бидејќи осигурува дека видео картичката е целосно вчитана.

4. Систем за ладење

Ефикасноста и долговечноста на вашата картичка зависи и од системот за ладење. Помина времето кога чиповите се загреваа до 100 степени и тоа беше норма; во моментот, оптималната температура на картичката се движи од 55-75 степени. Покрај тоа, вреди да се запамети дека температурата на картичката зависи и од типот на куќиштето што го имате. Ако имате стара средна кула, тогаш отстранувањето на страничниот ѕид на куќиштето може да ја излади видео картичката за 5-10 степени.

Сега директно до системите за ладење - има 3 типа од нив: пасивни, активни, SVO (вода), второто нема да го разгледаме.

Пасивното ладење е инсталирано на слаби картички кои не се склони кон прегревање на чипот и се направени за слаби и тивки компјутери. Ретко е на моќни картички и ќе потрае до три слота на матичната плоча.

Активното ладење, пак, е поделено на 2 типа - Референтно и Нереферентно.

Референтното ладење (обезбедено од развивачот) на моќните видео картички најчесто се состои од турбина што го движи воздухот низ мал радијатор затворен во пластично куќиште и исфрла воздух од задниот дел на куќиштето. Недостаток е гласниот шум кога се вчитува. Една од предностите е ослободувањето на топол воздух надвор од куќиштето.

Нереферентното ладење е најефикасно, тоа е масивен радијатор со топлински цевки и од 1 до 3 ладилници на него. Примери за такви системи се системите Windforce од Gigabyte, Direct CU 1 и 2 од ASUS, Twin Frozr 2 и 3 од MSI, Vapor-X од Sapphire, ZeroTherm од PoverColor итн.

Но, дури и ако сте купиле референтна видео картичка, постои и решение; можете да се обратите до трети лица производители на CO, на пример, Zalman и Acellero, и да ја замените вашата турбина за нивните системи.

Има и картички од низок профил, но кај нас се ретки и не можат да се пофалат со ефективни CO.

5. Систем за напојување со видео картичка

Овде треба да обрнете внимание на потрошувачката на енергија на картичката и веднаш да ја пресметате потребната моќност на напојувањето на брегот. Ве молиме имајте предвид дека ако видео картичката има два 6-пински конектори, а на вашиот уред едниот и другиот се поврзани преку адаптери, тоа може да значи дека вашиот уред можеби нема да може да се справи со максималното оптоварување и, во најдобар случај, компјутерот ќе Исклучи. Недоволната исхрана последователно доведува до деградација и можна смрт на картичката.

Не заборавајте:

PCI-E магистралата излегува 75 вати

6-пински произведува 75 вати

8-пински произведува 150 вати

6. Производител

Овде изборот е ваш, но имајте предвид дека некои производители даваат 3-годишна гаранција, некои 2, некои годишно. Па, и системите за ладење, се разбира. Прашање на вкус…

Да, вреди да се напомене, се разбира, дека некои производители во голема мера ги менуваат картичките за да овозможат оверклокување. Прво, тие работат со моќ и ладење, се разбира.

И покрај општата инвазија на онлајн технологиите, гледањето сателитски и кабелски канали со сите досадни реклами сè уште е популарен начин за поминување на слободното време. Опремата се продава, се појавуваат нови типови, типови и формати, па затоа е важно да знаете што да барате кога купувате телевизор. Моделот може да изгледа прекрасно во продавница или на изложбен штанд. Но, тоа не значи дека сите негови показатели не треба да се испитуваат, така да се каже, со лупа.

Модерната телевизија всушност не се променила од моментот кога се реализирала идејата за формирање слика со помош на матрица со течни кристали. Со текот на времето, компонентите беа подобрени, минимизирани и техничките перформанси се подобрија.

Денес, корисниците се принудени да платат стотици долари за една додадена ЛЕР и неколку блокови код, без разлика дали им треба или не. Набавката на модерен телевизор може да се карактеризира со пример.

Ви треба пикап за да носите компири. Пристигнувајќи во салонот, купувачот открива автомобил со три реда седишта, цигански оркестар со пар мечки седнати позади, има лифт за инвалидски колички, седишта за деца, маска за кислород, на совозачкото седиште има торба со нешто, што периодично бара внимание. И се се продава како комплет, но самиот камион е така-така.

Корисникот е „набиен“ за своите пари со софтверска функционалност што, во принцип, никогаш нема да му треба. Затоа, треба да знаете што да барате и да процените кои технички можности се потребни за удобно користење на уредот и да платите многу пониска цена, често добивајќи подобар телевизор кој совршено ги задоволува вашите потреби.

Основни технички спецификации

Пред сè, треба да го оцените квалитетот на сликата на телевизорот. Ова може да се направи и според техничките показатели дадени во документацијата за моделот, и емпириски.

Големина на екран

Дијагоналата треба да се избере со едноставна формула. Се проценува растојанието од позицијата на гледање до екранот. Добиената бројка во сантиметри се множи со 0,54. Поделувајќи го резултатот со 2,54 и заокружувајќи нагоре, ја добиваме големината на телевизорот што ќе биде удобен за гледање.

Дозвола

Физичката резолуција на матрицата е одговорна за формирање на детална слика. Исто така, игра улога од кој извор ќе дојде сигналот. Ако зборуваме за ЦД-плеери или BlueRay, треба да изберете HD-Ready TV (резолуција 1366x768) со релативно мал екран или FullHD (1920x1080) за модел со дијагонала од 40 инчи и погоре.

Одделно, вреди да се спомене современиот стандард UltraHD 4K. Ова се најновите модели, многу скапи, резолуцијата на матрицата е 3840х2160. Пред да посегнете по вашиот паричник, откако ќе ги слушате говорите на консултантот и ќе уживате во демонстративните слики, вреди да се земе предвид едноставен факт: има многу малку филмови, преноси или каква било мултимедијална содржина со ваков квалитет и можностите на телевизорот не можат да бидат целосно користени.

Осветленост и контраст

Овие два параметри се директно одговорни за удобноста при гледање при различни услови на осветлување, како и за формирање јасна слика. Минималната поставка за осветленост треба да биде 450 cd/sq.m, а колку е поголема вредноста, толку подобро. Нивото на контраст е одговорно за точноста на бојата и јасноста на сликата. Вредноста на параметарот треба да биде најмалку 600:1, функционира правилото „колку повеќе толку подобро“.

Треба да бидете внимателни и при изборот на телевизор врз основа на технички показатели за осветленост и контраст. Како што вредностите се приближуваат до максимумот, цената се зголемува многу силно. Затоа, треба правилно да му пристапите на проблемот. Доколку просторијата каде што ќе се постави телевизорот е силно осветлена од сонцето, изборот се свртува кон модел со висока осветленост и контраст, а ако просторијата е затемнета, тоа ќе го направи телевизор со просечни перформанси.

Агли на гледање

Главната карактеристика што треба да ја има телевизорот е леснотијата на гледање од каде било во собата. Но, всушност, отстапувањата на бојата и остриот пад на осветленоста се веќе забележани во рамките на 15-20 степени од вредностите декларирани од производителот. Затоа, на прво место на листата на желби треба да ставите телевизори со агол на гледање од најмалку 170. Денес можете лесно да купите модел со декларирана зона од 176 или дури 178 степени.

Брзина на реакција и тип на матрица

Човечкото око е инерцијално. Медицинските истражувања одамна утврдија дека едноставна физичка реакција на промена на бојата или нивото на светлина, заедно со преносот на нервните импулси, трае приближно 4 ms. Познавањето на овој факт ќе ви помогне да го изберете типот на ТВ матрица. Типичните карактеристики на инженерските решенија се како што следува (претставуваме индикатори блиску до максимумот):

• TN-Film е најчестиот тип на матрица, кој се карактеризира со покривање на нецелосен спектар на бои и брзина на одговор од околу 5 ms. Прифатливо во однос на цената на готовите производи (телевизори), сепак, квалитетот на сликата во голема мера зависи од типот на користеното позадинско осветлување;
• IPS матриците репродуцираат бои блиску до идеалните, брзината на одговор може да биде 1 ms, производителите на телевизори со таков екран ги неутрализираат проблемите што произлегуваат од позадинското осветлување. Моделите се очекувано скапи, но квалитетот на сликата е многу добар.

Ниската брзина на одговор на матрицата (8, 10, 12 ms) доведува до следново: со ненадејна промена на сликата (рамки), екранот нема време да формира различни точки во боја. Сликата е заматена, тоа е особено забележливо во динамичните сцени, малите детали се многу заматени, а во најтешките случаи осветленоста дури и паѓа. Податоците за брзината на реакцијата се токму она на што треба да обрнете внимание кога купувате телевизор од која било класа.

Тип на позадинско осветлување

Најтенките телевизори не се секогаш најдобри. Се разликуваат следниве видови системи за осветлување:

• DirectLed, кога целата рамнина на матрицата е рамномерно осветлена;
• EdgeLed, во кој LED блоковите се наоѓаат околу периметарот. Последниот тип на телевизор е тенок, но површината на екранот е нерамномерно осветлена.

Целокупниот прозрачен флукс од екранот EdgeLed е помал во споредба со моделите DirectLed, кои имаат посветла слика, но самиот уред е погломазен. Одделно, вреди да се спомене OLED технологијата, каде што секој пиксел е опремен со сопствен извор на светлина. Станува збор за скапи модели на ТВ, но нивната слика е неверојатна.

Дадените технички карактеристики и индикатори директно одговараат колку ќе биде удобно да се гледа телевизија. Остатокот може да се процени емпириски и, во многу аспекти, со применетите инженерски одлуки.

Звук

Современите телевизори не можат да се пофалат со полноправни звучници со добро патување со мембрана. Моќта наведена од производителот не кажува ништо за јачината или квалитетот на звукот. Затоа, секој модел треба да се оценува емпириски. На пример, побарајте од продавачот „да си игра со далечинскиот управувач“. Дали отежнато дишење се појавува на високи нивоа на гласност, дали моделот звучи јасно на ниски нивоа, дали се репродуцираат бас и високи фреквенции, колку е сигурна звучната слика?

Друг критериум за оценување е достапноста на едноставни интерфејси за поврзување. Слушалките сè уште се најчестиот начин за гледање програми без да ги вознемирувате другите. Затоа, модел кој не нуди стандарден приклучок од 3,5 mm, на кој можете да поврзете и секаков вид надворешна акустика, е малку хендикепиран.

Приклучоци за поврзување

Сите модерни модели, без исклучок, имаат влез за кабел и HDMI порта. Сетот на други треба да се избере врз основа на можниот сет на опрема за репродукција на сигнали. Може да бара SCART, аналогно аудио-видео, дигитално аудио, S-Video, D-Sub VGA за компјутер.

Можеме да дадеме совет: треба да има најмалку две HDMI порти, а по можност три. Потоа на телевизорот ќе се поврзат диск плеер, компјутер, уред за проширување на функционалноста или дигитален сет-топ кутија за ТВ. USB-портата е исто така многу корисна.

Дигитални способности

Ако не ви треба SmartTV, чија функционалност лесно може да се замени со мал дополнителен уред, можете да купите модел со широки можности за работа со дигитални извори на податоци. Меѓу многуте неразбирливи поими што ќе ги сретнете:

• аудио и видео декодирање;
• DNLA технологија;
• поддршка за PCMCIA картички.

Накратко, со таква опрема, телевизорот ќе може:

• работа со флеш-дискови и надворешни погони преку USB-порта - погодно е да се гледаат филмови;
• DNLA ќе му овозможи на уредот да стане дел од локалната мрежа, да добие пристап до компјутери и од таму да прима и IPTV емитувања и филмови, содржина од интернет ресурси итн.
• PCMCIA картичките ја прошируваат функционалноста. Постојат додатоци кои обезбедуваат работа со уникатни порти и извори на сигнал, приемници за директно поврзување на сателитски антени и адаптери за WiFi.

Со само три технологии кои денес се сметаат за речиси основни, телевизорот може да стане евтино решение кое се приближува до нивото на корисни функции на скапите модели на SmartTV.

3D или не?

3D технологијата што се користи во телевизорите е пасивна. Грубо кажано, сликата за секое око се пренесува во една рамка, испреплетена. Поларизираните очила ги одделуваат сликите, но вкупната осветленост на сликата се намалува. За прикажување на висококвалитетно 3D видео, потребен ви е соодветен сигнал: специјални дискови или емитување.

Производителите на ТВ тврдат дека вградениот софтверски код може да го претвори секој филм во 3D. Но, во пракса тоа не е така. Ако ви треба 3D и имате соодветни дискови или извор на сигнал, тогаш треба да обрнете внимание на производите на Samsung - брендот има своја технологија за формирање слика со добар контраст и осветленост. Ако вашиот интерес е сомнителен, не трошете ги парите залудно.

Заклучок

Многу чуда на маркетингот и рекламирањето лесно се отфрлаат кога се оценува корисноста на одредена ТВ функционалност. Можете да направите едноставен модел на SmartTV користејќи ефтин сет-топ кутија со големина на запалка; заоблен екран е интересен само кога како монитор се користи матрица поголема од 40 инчи на растојание од половина метар од главата. 3D технологијата, која бара посебна содржина, изгледа слично. Затоа, купете телевизор, оценувајќи ги неговите перформанси; не треба да купувате тон непотребно ѓубре само така, дополнително.

Ако семејството има деца, однапред дознајте каде се наоѓа градинката или училиштето до новиот дом. Размислете за безбедноста на околината. Дали оваа или онаа област стана позната од негативна гледна точка? Покрај горенаведените фактори, ако локацијата се наоѓа веднаш до автопат, проблемот може да биде поврзан со бучава. Размислете за јавниот превоз, добро познатите организации и продавниците. Тие се оние кои можат да го подобрат или комплицираат животот. Важно! Откако ќе се одлучите за домување, обидете се внимателно да ги проучите документите за сопственост на куќата што се прегледува. Време на посета Ајде да размислиме кое е најдобро време за купување стан. Периодот на инспекција треба да се избере во текот на денот. Ќе стане јасно колку е осветлен станот. И благодарение на ова осветлување можете повнимателно да ги испитате сите недостатоци.

Внимание

За секундарен дом треба да проверите:

• како домувањето е пренесено на сопственикот;
• делот на сопственост на сопственикот на дадена површина;
• детален дијаграм на станот, каде што можете да одредите дали одговара на реалноста;
• целосен датум на изградба на зградата;
• документ со кој се потврдува колку лица се регистрирани во куќата.

Нова зграда Кон прегледот на нова зграда треба да се пристапи со најголема сериозност. На крајот на краиштата, тие можат да заштедат за домување, а оваа заштеда ќе се одрази во изградбата на куќа со низок квалитет. Проучете ја однапред Уредбата на Владата на Руската Федерација од 13.08.2006 година бр.491, која зборува за одредување на составот на заедничкиот имот.

Како да изберете стан за купување?

Но, во пракса тоа ретко се случува. Почесто, купувањето треба да се прилагоди на реалноста на животот: на пример, земете стан во близина на работа или место на студирање. Во фазата на стекнување, треба да анализирате колку често купувачот доаѓа да посети одредени роднини - можеби вреди да се земе куќа поблиску до нив, така што во иднина ќе биде полесно да се посетуваат едни со други. Треба да разберете: водоводот во станот може да се смени, но локацијата може да се смени само со продажба на домот и купување на нов.

Важно

Ако нема такви манипулации во вашите планови, треба однапред да го преземете изборот на оптималната област што е можно поодговорно. Овде е добро и таму не е лошо Како што велат агентите за недвижности, купувачите често избираат дом за себе во област блиску до нивната моментална локација. Ова е разумно: сè во оваа област е познато и проучено, така што промената на сценографијата нема да биде придружена со тежок стрес и тешкотии.

Пост навигација

Таквата грешка е дозволена само ако тие се целосно заменети. Балкон Состојбата на ѕидовите и подот во внатрешноста на балконот треба да биде без капки. Канализација цевки Не треба да има влага или проблеми со одводот на водата.
Гасните цевки мора да работат без прекин. Батерии Кога купувате на ладно време, проверете ја топлината на батеријата. Присуството на пукнатини е неприфатливо. На забелешка. Ако има планови за реновирање, мали дефекти во куќата се прифатливи. Можете ли да му ја доверите работата на агентот? Брокерот е тој што е специјализиран за поволни услови за купување дом, како и за негово купување.
Ако вашите планови не се само да купите стан, туку и да го продадете, можете безбедно да преговарате со овој специјалист. Врз основа на искуството, агентот ќе ви обезбеди листа на профитабилни зделки, а изборот, се разбира, ќе биде ваш. Покрај обезбедувањето простории, неговите обврски вклучуваат огромен број работи.

На пример, изготвување извештај за инспекција на просториите.

Што да барате при проверка при купување стан

Инфо

Ажурирањето на ентериерот нема да чини многу, а сметките за комунални услуги се значително пониски отколку во новите згради. Еве примерок од договор за купување стан во секундарен дом. Како да изберете стан за купување? Како да изберете стан за купување? Неопходно е да се земе предвид не само куќата во која се наоѓа, туку и други фактори.

Тие го вклучуваат материјалот што се користи за изградба на зградата, локацијата итн. Само во овој случај ќе можете сами да ја изберете соодветната опција. Со хипотека Ако купите стан со хипотека, вашиот избор ќе биде значително ограничен од вашиот дозволен буџет.

Покрај тоа, купувањето ќе треба да се договори со банката, бидејќи ќе биде прифатено како обезбедување.

Како да го изберете вистинскиот стан: стручно мислење

Како да изберете стан? Порано или подоцна, многу наши сонародници го поставуваат ова прашање. Оваа набавка со право може да се нарече можеби најсреќната, најважната набавка во животот на обичен Русин. Затоа, важно е да знаете како да изберете стан, што да погледнете, што да платите, за да не се разочарате. Малку е веројатно дека купувачот планира да го промени домувањето за неколку години - обично во нашата земја куќа се купува веднаш и долго време. Ова значи дека треба да го изберете одговорно. Експертите се подготвени да ви кажат како да изберете стан, како да не се заљубите во лошото и веднаш да го препознаете доброто. На интернет има многу совети. Ајде да се обидеме да ги анализираме најкорисните и најинтересните.
Каде да се започне? Најлесно им е на оние кои веднаш разбираат што сакаат од својот дом. Но, во пракса, таквата сигурност е ретка, а одлуките често се носат спонтано.

Предмет на проверка: Критериуми за евалуација Распоред на станот Мора да има усогласеност со оригиналниот распоред на куќиштето. За да го направите ова, треба да побарате документи за ОТИ. Ѕидови Станот треба да биде топол. Ако ова не се почувствува, треба внимателно да ги прегледате ѕидовите.
Тие можат да бидат проблем на студ и да предизвикаат бучава во секое време од денот. Тавани Ѕидот во близина на таванот треба да биде мазен и без најмало протекување. Доколку станот има спуштен плафон, зад него може да има непријатни изненадувања.

Ако купувањето е направено на приземје, обрнете внимание на подот. Мора да биде во совршена состојба. Ако купувањето е направено на горниот кат, обрнете внимание на таванот. Има ли траги од дамки на него после дождот? Подот Ако има дрвен под, на него не треба да има звуци или други непријатни сензации.

Прозорци и врати на балконите Не треба да има пукнатини или прозори.

Како да проверите стан пред да купите и на што да обрнете внимание?

Внимание на сите детали Кога барате стан од категоријата споредни недвижности, треба да обрнете внимание на областа каде што е изградена куќата: колку е бучна, колку добро се слушаат главните патишта, колку ќе биде прашина во лето. Поглед од прозорец, природна вентилација, изолација на бучава - сите овие фактори не играат примарна улога, но ќе ви помогнат да донесете одлука при изборот на неколку опции што ви се допаѓаат. Брокерите препорачуваат одговорно да ја преземат постапката за избор на станови, проучувајќи ја не само самата понуда, туку и непосредната околина, односно соседите. Може да се извлечат одредени заклучоци од состојбата на влезот, скалите и огласната табла. Не би било излишно да се провери квалитетот на електричните жици, цевките и греењето. Ве молиме запомнете: во секундарното домување постои можност за купување стан со бојлер на гас, што не е погодно за секого.

Што да барате при изборот на стан за купување?

Локација Важно е да се внимава на локацијата на која се наоѓа куќата и не е важно дали е нова зграда или спореден дом. Одлучете однапред што е важно за вас - присуство на игралиште, парк или голем број продавници во близина. Важните точки секој човек ги зема во предвид независно, но во секој случај во близина на куќата треба да има самопослуга и аптека.
Препорачливо е да се прегледа областа и самиот стан во текот на дневните часови.Не се препорачува ноќни клубови, продавници за алкохол, паркиралишта и други објекти што произведуваат бучава да се наоѓаат во близина. Ако има претпријатија или производствени капацитети во областа, тогаш најдобро е да одбиете да купите стан во него. Кат Ако одлучите да купите стан кој се наоѓа на приземје, тогаш треба да погледнете во подрумот.

Што да барате при изборот на стан

Распоред При изборот на стан, посебно внимание треба да се посвети на планот за ОТИ. Не се препорачува купување имот во непосредна близина на вратило на лифтот, бидејќи постојаната бучава ќе стане придружник. Ако станот е двособен, тогаш важно е барем една од дневните соби да не е во непосредна близина на соседниот стан. Обидете се да не купувате аголни апартмани - таквите простории се ладни. Што се однесува до внатрешниот распоред, тоа зависи од вкусот на купувачите. Трошоци за недвижен имот Не се препорачува купување станови чии цени се многу потценети - ова е причина да се биде претпазлив. За да не купувате премногу скапи недвижности, неопходно е да се анализира состојбата на пазарот на недвижности. Присуство на товар Присуството на товар на станот - апсење или долгови - е причина да се одбие да се купи простор за живеење.

На што треба да обрнете внимание при изборот на стан

Вклучува:

• влез;
• лифт;
• скалила;
• покривот на зградата;
• мечување;
• структури за движење на лицата со попреченост;
• парцелата на која е изградена куќата;
• сметководствени системи за комунални услуги;
• внатрешен систем за снабдување со ладна и топла вода;
• инженерски дренажен систем;
• внатрешен систем за греење;
• внатрешен систем за напојување.

Внимание! При проверка на нов дом, проверете ја соодветноста на водоводните и електричните цевки. Во случај на мали недостатоци, секогаш имате можност да преговарате со инвеститорот за да ги поправите проблемите на негова сметка. Проверка на условите за живеење Откако ќе влезете во станот, треба да го проверите присуството на секој предмет. Само вашиот интерес ќе доведе до профитабилен договор.

Што да барате при изборот на стан

Дали тоа ќе биде заем од банка, ваши сопствени заштеди или хипотекарна програма? Не секој продавач ќе му продаде на секој купувач: на пример, се верува дека примањето пари преку породилниот капитал е прилично досадна работа, а некои претпочитаат да не склучуваат договор со младо семејство. Советите при купување стан секогаш вклучуваат препорака да се разгледа можноста за надоместување, а исто така да се провери дали потенцијалниот купувач одговара на условите на која било социјална програма поврзана со домувањето. Важно е да можете правилно да ги процените сопствените способности.

Секој свој Се разбира, нема да најдете личност која би се откажала од убавиот живот, својот огромен простор за живеење во центарот на голем град или во престижно одморалиште. Како што советуваат експертите, условите за купување станови мора соодветно да се комбинираат со можностите на купувачот.

Правна помош!

Москва и регионот

Санкт Петербург и регионот.

Федерален број