За ефикасно управување со бизнисот на станбена зграда, законодавството на Руската Федерација им дава на станарите право да изберат било кој административен метод на управување. Тоа може да биде партнерство со сопственикот на сопственикот или друштвото од трети страни. Секоја организација има свои принципи на работа со која е неопходно да се прочита со цел да се одреди оптималната опција за вашиот конкретен случај. Тоа ќе биде за вториот начин, каде што регулацијата на сите процеси на домаќинствата се врши од орган кој не е лоциран на територијата на сопственоста на домот. Кој е Кривичниот законик - друштвото за управување во станбени и комунални услуги и што прави?

Ова е правно лице создадено со цел ефикасно да го експлоатира MCD. Таа доведува до работи на имотот: тековна услуга, набавка на комунални услуги на време, поправка, одржување на редоследот на локалната област и други. Оваа организација спроведува голема финансиска работа, вклучувајќи ја и собирањето и надлежната распределба на средствата за сите потреби и Задачи за да се обезбеди удобно сместување во високи зграда.

Што треба да направи друштвото за управување

Ова е тековното прашање на сопствениците на домување кои сакаат да разберат што плаќаат пари. Најчесто, се јавува во случај на несоодветно ниво на квалитет на сместување. Идеално, секој сопственик на домување треба да знае што влегува во обемот на Кривичниот законик и што треба да биде.

Без оглед на видот на контролата во вашиот дом, опсегот на обезбедени услуги е речиси ист за сите, соодветно, а побарувачката од Прирачникот е исто така идентична. Откако сопствениците одлучија за избор на владејачка организација и обезбедија оваа документирана на Генералното собрание, започнува управувањето со работата на ангажираната компанија, кои се регулирани со законски норми и акти.

Според иновациите, од средината на летото 2016 година, сите податоци за извршените активности треба да се внесат во системот за домување ГИС. Во случај кога информациите се намерно молчи, не може да се загрижени за контрола на контролните структури. Исто така, секоја година се одржува јавен состанок, каде што извештајот за резултатите и природата на извршената работа е колективно одобрен. Ако оваа постапка не е почитувана, исто така можете да се жалите на надзорните органи.

Одговорности на друштвото за управување со домување и комунални услуги

Главната задача на таквата институција е да им обезбеди на жителите со соодветни услови за живеење, усогласеност со законите на LCA, во рамките на кои: спроведување на работа на пристојна грижа за јавна сопственост, решавање на сите видови на проблеми за неговата употреба и на Обезбедување на непрекинато снабдување со комунални ресурси. Активностите на деловната компанија МКД треба да се вршат во рамките на границите на приемот на средствата за поправка и закрепнување.

Одговорност на Велика Британија пред сопствениците на содржината на домување

Листата на задолжителни услуги за одржување на зградата и околината изгледа вака:

Одржување на чистотата на влезовите.

Организирајте чистење на парцелата каде што се тестира мулти-спрата, вклучувајќи и кастрирање и спиење итни дрвја.

Исчистете ги централните пречки на канализациониот систем.

Поддршка на фасадата на зградата во задоволителна состојба.

Следење на функционирањето на осветлувањето.

Организирајте добри лифтови.

Направете црвенило и стартување на системот за греење.

Исчистете го покривот од снег и icicles.

Спроведување на процедури за дезинфекција на подрумот.

Соработувајте со канцелариите за итни случаи.

Друштвото за управување работи на задачи според утврдената тарифа.

Одговорности на Одделот за домување

Деловната организација го организира и го следи спроведувањето на процесите на поправка:

поправка на покриви во случај на оштетување и истекување;

реставрација на генерирање: замена на водоснабдување и дренажни столбови, системи за греење, внатрешни мрежни мрежи;

замена или мала поправка на врата и прозорец транзициски сајтови на влезот или оние. подот;

осветлување, сликарство и со поглед на додатоци.

Одговорности на Кривичниот законик за комунални услуги

Удобно сместување во станот е невозможно без присуство, добро работење, системи за домаќинства. Кривичниот законик е должен:

Обезбеди жители на куќата добро работни системи. Кога раководството на МКД оди под јурисдикција на таква компанија - таа склучува договор со служење на канцеларии. Ако некои документи се правилно обезбедени, и всушност тоа не е, тогаш кривичниот законик е виновен. Во случај кога ограничувањето на услугата се јавува поради дефектот на компанијата за снабдувачи на ресурси, тогаш UO е должен правилно да одговори на ова и на секој можен начин да ги одбрани интересите на своите станари, ставајќи максимални напори за брза корекција на ситуација.

Собери кирија од сопственици на апартмани и во случај на одбивање да плати, задржат туристички и уметнички активности.

Потпишете договорни документи за отстранување на отпадот и обезбедете ја нејзината навремена пратка.

Да се \u200b\u200bпреземат финансии воспоставените тарифи на Кривичниот законик не е овластен, но во случај на недостаток на средства, може да свика вонреден состанок, каде што со обезбедување на сите извештаи за поткрепа на недостатокот на средства и барање на потребниот износ на сопственици . Еднострано подигнување на буџетот на компанијата нема право.

Одговорности на раководната организација на домување и комунални услуги со закон

Активностите на институцијата за управување со домот се регулирани со закон. Сите односи меѓу сопствениците на квадратни метри и Кривичниот законик се напишани во законодавната рамка на Кодексот за домување на Руската Федерација, имено во членовите 161 и 162. Главните тези се должни да го извршат следново:

Во согласност со правилата за заштита од пожари и соодветно ниво на санитарната и епидемиолошката состојба на куќата.

Обезбеди соодветно ниво на домување.

Обезбеди сопственици на апартмани пристап до општи и квадрати.

Чувајте го системот на комуникација во добра состојба, одржување на перформансите на метри (општ).

Спроведување на континуирано снабдување со комунални услуги.

Во согласност со интересите и правата на жителите на станбена зграда.

Одржувајте го квалитетот на услугата во согласност со државните стандарди наведени во LCD-екранот.

Куќа територија и активност на Кривичниот законик - каде што границите

Под локалната област, парцелата е документирана од имотот. Неговата големина е индивидуална во секој случај и е регистрирана во градежни дејствија, според нормите на земјиште кодот. Таквата област во еднакви акции им припаѓа на жителите на куќата, и тие се обврзани да платат за тоа. И според барањата за друштвото за управување, станбената зграда на домување и комунални услуги, заплетот мора да биде содржан во поднесување држава. Точните граници може да се најдат од актот на теренот. Овој документ, упатството е должно да го обезбеди на првото барање.

Друштво за управување со права

Во прилог на широка листа на задачи, Друштвото за управување со МКД, исто така, има одредени права. Тие вклучуваат:

Директно учество во развојните процедури од должниците на становите.

Донесува одлуки за користење на резервни фондови за да ги отплати долговите кон организациите за снабдување со ресурси или да платат за поправка на општ познат имот.

Пренос на информации за владините агенции за нелегално интраобиолно повторување или несоодветна употреба на заеднички имот.

Контролирајте ја точноста на пренесените податоци од сметководствените уреди.

Стоп за снабдување со ресурси, според законодавството, во случај на неплаќање.

Како и секоја организација, канцеларијата ќе го види готовинскиот надоместок на Канцеларијата за нивната кариера. Административниот апарат, сметководството и другите трошоци бараат финансирање. Приходите на институциите одат од приходи кон содржината на мулти-каталниот недвижен имот објект. Ако постои таков предмет во плаќањето, како поправка, тогаш тоа оди на имплементација на итна работа. Кога станува збор за ремонт и други задолжителни активности за функционирање на куќата, потребни се дополнителни ресурси.

Во овој случај, Кривичниот законик иницира вонредни надоместоци, каде што ја разјаснува причината за зголемување на износот. Ако станува збор за тие точки кои не се вклучени во тарифата (ремонт), ако сопствениците не успеат, одговорноста на организацијата е отстранета.

Собирање на долгови за домување и комунални услуги

Најтешката точка во активностите на економската организација е deailers. Тие ја забавуваат нормалната услуга за одржување на сите правци на станбена зграда. Според постојното законодавство, обновувањето на долговите за комунални услуги е можно исклучиво со одлуката на судот. Иако во моментот постојат и несудски лостови на влијание кај должниците, главната, делумно или целосно ограничување на комуналното снабдување со отплата на сите долгови.

Во нашите реалности, сопствениците на апартмани се многу често заинтересирани за тоа кој орган е во врска со нив, во случај на неплаќање на сметки.

Дали компанијата со право на управување има право да го исклучи електричната енергија

Постои позитивен и негативен одговор на ова прашање - сето тоа зависи од специфичната ситуација. На пример, ако имате потврди за плаќање за електрична енергија од одредена енергетска компанија, таа автоматски вели дека давателот на оваа услуга не е Ум. И, според тоа, нема право на некако да го ограничи снабдувањето со енергетски ресурси.

Во случај кога плаќањето се врши со општа потврда за сметководствената сметка на друштвото за управување и постои значителен долг, според владината одлука под број 354, има целосно право да го ограничи снабдувањето со електрична енергија.

Може ли управувањето со компанијата да ги наплати казните

Според законот, ако одбиете да платите сметки врз основа на став 14 од чл. 155 LCD RF, на крајот на месецот на долг, организацијата има право да го отпише пенкалото. Неговата големина е 1/300 стапката на рефинансирање на Централната банка на Руската Федерација, а по 90 дена износот се зголемува на 1/130 од делот од долгот.

Одговорност на друштвото за управување

Управниот орган мора да изврши огромна листа на услуги за сервисирање на имотот. За неактивност или доцнење на тешкотиите што произлегуваат, компанијата е одговорна за станарите и, во сериозен случај, пред законот: административни или кривични лица. Главните услуги кои ги контролираат активностите на Кривичниот законик се обвинителството и Државниот инспекторат за домување. Ограничени овластувања се исто така во сопственост на противпожарните служби, полицијата, Rospotrebnadzor и локалните власти.

Ако друштвото за управување не брзај да ги исполни своите должности

Во случај кога повеќето од сопствениците на становите не се задоволни со износот и квалитетот на услугите обезбедени од Кривичниот законик, тие можат да бараат корекција на недостатоците во крајна линија. Во случај на игнорирање или неусогласеност со барањата, тие исто така можат да поднесат жалба за помош на регулаторните органи, а кога откривањето на законодавството, административно или кривично закрепнување ќе се применува на Кривичниот законик, со можност за делумно или целосно отстранување од исполнувањето на должности.

Надлежноста на секое тело кое врши инспекција вклучува наметнување на значајна казна како Јур. Лице, и директно на работникот кој зафаќа одредена позиција. Главната задача е да докаже дека прекршокот навистина се случило.

За целосна изведба на своите функции, друштвото за управување е нужно во процес на лиценцирање. Листата на лиценца е моќна алатка за влијание врз неговите активности. Но, тоа е реално само на суд. Во исто време, Државниот инспекторат за домување не се брза да го избере правото на обезбедување на услуги, поради недостаток на доверба дека новата компанија ќе дојде за време на судски постапки, исто така, ги извршува своите должности уште повеќе на ниско ниво. Во исклучителни случаи, ваков начин на влијание е избран. И така, жителите кои не се задоволни од трудот на организацијата на услуги, на колективен состанок може да ги одбијат своите услуги, без прибегнување кон помош за регулаторните органи. Просперитетниот живот на целиот сопственик зависи од активната положба на секој сопственик.

Што не е вклучено во обемот на одговорност

За да не го принудувате ESP да го изврши она што не е вклучено во својата надлежност, неопходно е јасно да се разбере кои функции не се вклучени во опсегот на задолжително и итно:

извршување на поправка и градежни работи, ако тие немаат акутна потреба;

инсталација на видео надзор;

дрвја засолниште;

поправка на домофон;

декорација и осветлување на куќата.

Заклучок

Кога е познато дека одговорноста на друштвото за управување за содржината на станбена зграда станува јасна, целата сериозност на изборот на таква организација станува јасна. Може да се каже дека ова е една од најважните алатки кои обезбедуваат удобно и безгрижно сместување во куќата. Затоа, за контрола на своите активности - должност на секој сопственик.

За прекршување на правилата за одржување и поправка на МКБ, организацијата за управување може да биде казнет во износ од 300.000 рубли во согласност со Дел 2 од чл. 14.1.3 Административен код. Прочитајте какви задолжителни услуги треба да обезбедите ние и каква работа треба да се спроведе со цел правилно да врши надлежности за управување со МКД.

Листа на задолжителна работа и услуги за содржината на МКД

Минималната листа на работи и услуги што ги врши организацијата и обезбедува лиценца за управување со мулти-стан куќа е утврдена во Уредбата на Владата на Руската Федерација од 04.03.2013 бр. 290.

Интеракцијата на UO со сопствениците на содржината и поправка на МКД

Во прилог на одговорите на барањата на сопствениците, ООН е должен да соработува со нив за одржување и поправка на заеднички имот на куќата:

• подготви сугестии за одржување и тековни поправки, развивање на листи на работа и услуги и пресметување на финансиските потреби за нивно спроведување, да донесуваат предлози за спроведување на ремонт и користењето на општиот имот на Министерството за регрутација од страна на трети лица на надоместлива основа;
• да организираат општи состаноци на сопствениците на просториите во МКД и да ги донесат проектите на документи поврзани со содржината и тековната поправка на општиот имот на куќата, контрола на имплементацијата на OSS решенијата.

Управување со организацијата за управување со итни случаи

Управувањето со домашната организација треба да ја организира работата на услугата за итна испраќање за примање и извршување на апликации од жителите на МКД и да обезбеди реклами со гласни комуникации со MCD, а оваа врска мора да биде билатерална.

Оваа група вклучува контрола на состојбата на инженерските инженерски системи, нивото на снабдување со гас и колектори и оперативната елиминација на несреќите на домашните инженерски системи во согласност со роковите утврдени за таква работа.

Работи и услуги за содржината на дизајнерските елементи на МКД

Ова вклучува најголема листа на работи и услуги кои раководната организација е должна да ги почитува целта на правилното одржување на општиот имот на станбена зграда.

1. Работата на темелите на МКД вклучува:

• следење на состојбата на видливите делови од основањето на Домот, инспекцијата со помош на шверц, изготвување на акционен план и работа за враќање на основата на местата на штета;
• контрола над состојбата на водоотпорност на фондацијата, системите за одводнување и обновувањето на нивната изведба кога дефектите се откриени.

Во случај на инспекции на Фондацијата, без оглед на своите видови, НУ мора да обрне внимание на отсуството на корозија на засилување, одвојување, пукнатини, ослободување, отстапувања од вертикалата.

2. За правилно покриви, лак, преклопувачки и атички соби под покривот, организацијата за управување треба:

• проверете го покривот (покривот) на отсуство на протекување, контролирајте ја уредот за заштита од молња, уреди за одводнување, аудитивни прозорци, излегува на покривот, пешачки патеки (ако е достапно) на покривот;
• контрола на состојбата на носење кровни структури, нивните сврзувачки елементи, температурни рабови, внатрешна дренажа, заштитни бетонски плочи, огради, одвод слој, места за поддршка на армирано-бетонски конструкции, сликачки слој на метални елементи со антикорозивни бои;
• при откривање дефекти - план и спроведување на реставративна и поправка на работа;
• проверете ги покривите за ѓубре, нечистотија, снег, млеко и спиење; кога тие се откриени - за чистење;
• проверете ги таваните (ако е достапно): густина на затворање на вратата, состојбата на изолација, температура и влажност;
• контрола на состојбата на преклопувања и проверете ги на отсуство на пукнатини и корозија, следете ја состојбата на нивната хидроизолација, звучна изолација, изолација.

• идентификација на било какви дефекти и оштетување на ѕидовите, партициите и местата на нивното соединение со други структурни елементи;
• проверка на надворешната завршна обработка на фасадата, внатрешната декорација на ѕидовите и идентификувањето на повредите на условите за работа, неовластени повторувања и реконструкција;
• компилација на планови за истражувања на ѕидови и партиции, планови за спроведување на поправка на работа на резултатите од инспекциите и нивното однесување за соодветна содржина.

Каков вид на работа треба да се спроведе во куќата зависи од карактеристиките на повеќето станбени згради и материјали, од кои е изграден, бидејќи за МКД од армирано-бетонски блокови и дрвена куќа на работа на контрола и одржување на ѕидовите и преклопувањата ќе бидат различни.

Ако постои во домот на подрумите, НУ е должен:

• проверете ја состојбата на влезовите во подрумите и терените, нивото на температура и влажност во подрумите, работната состојба на вратите и уредите за заклучување на нив, хидроизолација и дренажни уреди, топлински штитови;
• да ги идентификува неовластените промени во почетната структура на подрумот, отстапувањата од условите за дизајн;
• елиминирање на причините за повреда на режимот на температура и влажност, преземаат мерки за спречување на загадување на подрумите, поплави и загадување;
• елиминирање на идентификуваните грешки.

Ако станбената зграда има лифт, контролната организација следи:

• изврши одржување на лифтот, вклучувајќи и вонредна состојба и поправка;
• организирајте ја инспекцијата на лифтот по неговото поправање и заменете ги поединечните елементи;
• организирајте ја контролата на испраќање и комуникација од лифтот;
• извршете сува и влажно чистење на подови и ѕидови од лифтови кабини, лифтови и Holls.

Правилно мора да содржи врати, прозорци и скали во станбена зграда. Треба да ги провериме овие елементи за отсуство на дефекти, дефекти, нарушувања на интегритетот, чипс. Ако се открие такви проблеми, треба да направиме план и да извршиме реставраторска работа. Исто така, во одговорноста на UO, постои чистење на скали, миење на прозорци, завиткани врати и огради.

Работа за одржување на огнениот систем, вентилација и оџаци

Отворен инженеринг системи исто така се вклучени во одговорноста на зона на менаџмент домот на организацијата, така што UO треба да преземе мерки за соодветна содржина на системи за вентилација и чад:

• проверете ја состојбата на сите елементи на вентилацијата и неспокојот системи, вклучувајќи блокада, оштетување на антикорозивниот слој на боја, за интегритетот на структурите;
• следете ја услугата состојба на автоматско отстранување на чад, анти-рафинерија;
• спроведување на одржување на опрема за отстранување на чад и системи за вентилација и ги проверуваат најмалку три пати годишно;
• развивање на планови за реставраторска работа при откривање на дефекти, оштетување во системите за отстранување на вентилација и чад.

За да се обезбеди заштита од пожар дома, ви треба:

• спроведување на инспекции на состојба на пожар аларм, оган излез, скали, дами, пасуси, системи за итни осветлување, системи за гаснење пожар и системи за противпожарна заштита;
• променете ги неуспешните сензори, опремата за жици и противпожарна заштита, поправки за поправка, копнени синџири, чисти хидранти од ѓубре и земјиште.

Оваа група, исто така, вклучува и работа и услуги кои UO треба да ги извршува и да обезбеди правилно одржување на гасната опрема во куќата:

• проверете ја состојбата на домашната опрема и елиминирајте ги грешките што можат да доведат до акумулација на гас во куќата;
• спроведување на одржување и поправка на системи за контрола на големината на просториите;
• преземе мерки за да се обезбеди сигурност на луѓето во елиминацијата на истекувањето на гасот.

ОСО давачки за обезбедување на јавни комунални претпријатија

Без оглед на тоа дали UO е извршител на комунални услуги за DHW, HBW, снабдување со електрична енергија, греење и водоснабдување, таа е одговорна за работната состојба на инженерските системи, со кои жителите на куќата ги добиваат овие услуги. Затоа, неопходно е соодветната содржина на сите домашни системи:

• проверете го здравјето и одржувањето на системи за водоснабдување, системи за топла и ладна вода, системи за отстранување на вода (канализација), греење (цевководи, мерење на комплекси, топлински приклучоци), напојување (вклучувајќи изолација на жици, заштитни уреди за исклучување); Контролирајте ги параметрите на течноста за ладење и вода, затегнатоста на цевките;
• хидраулични тестови, тест печки, перење на системи за централно греење, црвени резервоари за вода, чистење на бура отпадна вода, елиминирање на блокадите, отстранете го воздухот од системот за греење;
• планирајте и извршете поправка, елиминирање на дефекти, вклучувајќи замена на погрешни контроли и мерни инструменти, вратете ја затегнатоста на цевките;
• спроведување на одржување на сите домашни системи за инженерство;
• како изведувач, обезбедување на комунални услуги со добар квалитет, склучување договори со RSO, за пресметување и пресметување на надоместоците за услугите обезбедени од KU;
• земете жалби од Министерството за комунални услуги на несоодветен квалитет од жителите на МКД, проверете ги наведените факти, информираат потрошувачите за причините за обезбедување на несоодветни квалитетни услуги.

За правилно решавање на комуналните такси, вклучувајќи ги и оние што се предвидени за главната сопственост на МКД, организацијата за управување мора:

• организирајте ја инсталацијата, пуштањето во работа и отстранување на показателите на Одеја;
• да ги прифати или независно да ги отстрани читањата на ИПУ, да ги извести потрошувачите за времето на читањата и да ги проверуваат ИПУ, последиците од неприфатливиот уметник во станбените простории за проверка на ИПУ;
• организирајте го одржувањето на spearte.

Содржината на ѓубрето и локалната област

Списокот на активности кои раководната организација го спроведува правилното одржување на општиот имот на МКД вклучува дератизација и дезинсекција на просториите. За да се избегне изгледот на штетници во куќата на ние, неопходно е да се спроведе работи во врска со собирањето на ТКО:

• следење на состојбата на ѓубрето за ѓубре, собирачи на ѓубре, чистење и испирање на нив, ги елиминираат паузите, за извршување на дезинфекција, поправка на ѓубрето за ѓубре и неговите посебни предмети кога тие се надвор од ред;
• организирајте контејнери за собирање на TKO и обезбедете го нивното чистење, чистење и исплакнете ги канти за отпадоци на локалната MCD територија;
• собери опасен отпад и пренос на специјализирани организации одговорни за нивно отстранување и погреб;
• за извоз на отпад и отпадни води септички во дворот тоалети, ако било кој се наоѓа во локалната област на МКБ.

За содржината во соодветната состојба на нафтената област, треба да ги отстраниме дворовите и влезните групи на влезовите, да ги исечете тревниците, да ги исчистите дворовите од снег и да спиете. Исто така, давачките за ODC вклучуваат работа за обезбедување на достапност на заедничката сопственост на МКД за лицата со посебни потреби, според одржувањето на опремата утврдена за нив во работна состојба и поправка кога не успее.

Бројот на жалби за прашањето за обезбедување на станбени и комунални услуги во нашата земја е на прво место во сите нивоа и гранки на моќ. Сместување во станбена зграда ветува многу голема загриженост за секој сопственик, имено, проблеми со греење, водоснабдување, чистење на куќата територија или поправка на влезови. Во оваа статија, сметаме дека друштвото за управување треба да направи и што е правото и обврските.

Прашањето што раководната компанија треба да направи е најчесто побарано од страна на сопствениците кои не се задоволни со квалитетот на сместување во куќата. Секој месец во вашиот платен документ, ќе најдете линии за плаќање за содржината и поправка на домувањето, и каде што овие пари не се одвиваат. Значи, што треба да биде компанија за управување со идеално?

Апсолутно не е важно каква форма на управување во вашиот дом - UO, HOA или ECC, услугите што треба да им се обезбеди на сопственикот се подеднакво исти и побарувачката од главата на една од овие организации ќе биде иста. Ако организацијата за управување е избрана во вашата куќа, потоа по изготвувањето на Протоколот на Генералното собрание, друштвото за управување е должно да склучи договор со сопствениците на станбена зграда најмалку 2/3 од целата област на куќа. Датумот на склучување на договор за управување со организацијата за управување ќе биде датумот на почетокот на менаџментот на куќата. Од тој момент, треба строго да ги почитува сите законски акти кои ја регулираат својата работа. Во својата работа, организацијата за управување е должна да обезбеди слободен пристап до информации за раководената куќа, неговите карактеристики и финансиски и економски активности. Од јуни 2016 година, сите информации за активностите на друштвото за управување се должни да бидат лоцирани во ГИС домување LCD систем. Овде ќе ги најдете сите потребни информации. Во отсуство на информации задолжително да се приспособат, смело контактирајте со државната инспекција или обвинителство. Исто така, според Кодексот за домување секоја година во првиот квартал, сите сопственици треба да се одржат со одобрување на извештајот за активностите за финансиски и економски менаџмент за претходната година. Ако таквата постапка не е извршена, исто така можете да аплицирате за надзорните органи.

Одговорности на друштвото за управување

Тука решивме да укажеме на кои одредени обврски на друштвото за управување во рамките на менаџерските активности на станбена зграда. Сите работи на одржување и поправка на стан за управување со згради е должен да спроведе средства и поправка на домување во рамките на надоместоците.

Одговорности на друштвото за управување за домување

Одговорности на друштвото за управување за домување содржина:

• Спроведување на чистење на заеднички области, односно на влезовите;
• Спроведување на чистење на локалната област, но конкретно на парцела, што е под станбена зграда. Ако дрвјата се наоѓаат на земјиштето, прашањето за нивното намалување или уривање е исто така во зоната на Кривичниот законик. Ако дрвото паѓа и како резултат на падот го повредува имотот или му наштети на здравјето на некое лице, тогаш смело се применува на судот за да ја надомести штетата на друштвото за управување;
• Содржи фасада на куќата во соодветна состојба: чиста од реклами или насликани графити;
• Исчистете ја канализацијата на општите столбови;
• Подготовка на куќата до есенскиот зимски период. Носење и стегање на системот за греење, спроведување на калибрација на јавни шалтери;
• Чистење на покривот од снег и спиење во зима;
• За раководни организации, ова е склучување на договор со услуга за итна испраќање;
• Интеракција со компанија за лифт (во присуство на лифтови);
• Спроведување на мерки за дезинфекција и дезинсекција на подруми и локална област.

Одговорности на друштвото за управување за поправка на домување

Одговорности на друштвото за управување за поправка на домување:

• Врши поправка на работа на реставрација на прозорски рамки и застаклување во скалилото или техничкиот под во случај на нивно отсуство или оштетување;
• Влезот мора да биде насликан и варосувани, мора да има осветлување, а соодветно осветлување е исто така задолжително;
• Поправка на покривот Работа во случај на нејзино истекување;
• Секоја поправка работи на јавна сопственост поврзана со обезбедување на комунални услуги: ладна, топла вода, греење или канализација, домашни напојување мрежи;

Одговорности на друштвото за управување за комунални услуги

Одговорности на друштвото за управување со комунални услуги:

• Посебна точка што би сакал да кажам дека друштвото за управување е обврзана да ви обезбеди комунални услуги. Факт е дека кога Кривичниот законик зема мулти-станбена зграда во канцеларијата, тогаш договор со организација за снабдување со ресурси за снабдување со комунални услуги. Во овој поглед, компанијата е одговорна за работата на сите инженерски системи дома. На пример, ако зградата на стан е таква услуга, бидејќи греењето е обезбедено, но тоа не е достапно во куќата, компанијата за управување е одговорно тука. Иста ситуација и вода, канализација, гас или светлина. Се разбира, ако услугата е отсутна поради вина на организација за снабдување со ресурси, друштвото за управување треба уште да ги заштити вашите интереси и да направи максимален напор за промена на ситуацијата;
• Обезбедувањето на комунални услуги на сопственикот на станот го обврзува друштвото за управување да врши работа на собирање средства за овие услуги и одржување на побарувањата - побарувања;
• Обезбедување навремено отстранување на цврст домаќин отпад и голем отпад од домаќинствата. Ова значи дека друштвото за управување е обврзано да склучи договор за собирање на ѓубрето;

Бара пари во текот на тарифата за горенаведената работа, друштвото за управување нема право, и ако навистина не е доволно за да се обезбеди нејзината нормална активност, таа е должна да спроведе вонредна генерална средба на сопствениците со создавање пресметки за ова проблем.

Ако таквите услуги не се задебелени, и поточно во државната инспекција на домувањето.

Но, покрај должностите, друштвото за управување исто така има права. Испитајте ги, исто така вреди да не дојде до дојдете.

Сите горенаведени ставки ја сочинуваат главната активност на друштвото за управување. И за нивната работа, секоја организација или менаџер сака да добие парична награда.

Друштво за управување со приходи

Приходот на друштвото за управување на овие трошоци доаѓаат од Канцеларијата за домување. Ако постои таква линија како поправка на домување, тогаш тоа е плус и такси со тоа одат на итна работа. Треба да се сфати дека значајни финансии се потребни за исполнување на сите видови на задолжителна работа, а ние не покажавме такви предмети како откривање на информации, сертификација на работници, сметководство и многу повеќе.

Во овој случај, друштвото за управување има право да иницира состанок на сопствениците за прашањето за зголемување на тарифата за содржината или поправка на станови. Состанокот треба да се спроведе со обезбедување на проценки на трошоците, оправдувајќи ја пресметката и другите аргументи кои можат да влијаат на донесувањето одлуки. Ако одлуката за зголемување на тарифата не е прифатена, тоа не значи дека должностите на Кривичниот законик се изгубени, работата треба да се продолжи во согласност со постојното законодавство.

Главното право, како што мислам дека постои компанија за управување е недостатокот на потреба да се спроведе ремонт за парите на сопствениците собрани според содржината на статијата и поправка на станови. Ние даваме еден од најчестите примери. Балкон поправка. Балкони се заеднички имот и нивната поправка треба да биде ангажирана во Велика Британија. Но, ако балконите се во состојба на барање ремонт, тогаш тие не можат да произведат работа. Во овој случај, нивната одговорност да спроведе настани за промена на времето на ремонт на балконите во оваа куќа на претходно. Значи треба да се случи со било каков вид на работа што бара ремонт.

Слична ситуација и прозорски рамки на влезовите. Ако тие се во непристојна состојба, но не се скршени, друштвото за управување е малку веројатно да го помине својот профит за да ги замени застарените структури. И ниту една организација нема да биде во можност да го стори тоа.

Собирање на долгови за домување и комунални услуги

Еден од најтешките моменти во работата на секоја компанија за управување е апартмани од кои нема ништо да се преземе на судот. Обнова на комунални услуги е можно само преку судот. Иако денес постои можност да се ограничат комуналните услуги за враќање на долгот.

Повеќето од сопствениците се заинтересирани за тоа кои права е друштвото за управување во однос на сопственикот, ако не плати за домување и комунални услуги.

Прави право да го исклучи електричната енергија

За да дознаете дали правото да го исклучите електричната енергија за да ги исклучите двете ситуации. Ако посебна исплата од енергетската компанија доаѓа кај вас за плаќање на електрична енергија, тоа значи дека снабдувачот на електрична енергија не е компанија за управување и значи дека тие немаат право да ја ограничат оваа услуга.

Ако плаќате за вкупната сметка во кривичната постапка, тогаш кога ги исполнувате сите барања, известувањето за вас како должник, можете да ја ограничите електричната енергија за одредено време.

Дали вистинската управувана компанија мора да се акумулира казнено

Ако не плаќате за домување и комунални, друштвото за управување има право да ги приспособувате секојдневните казни во согласност со став 14 од чл. 155 LCD RF, по 31 ден одложување во износ од една триста стапка на рефинансирање одобрена од Централната банка на Руската Федерација, и почнувајќи од 91 дена одложување платени дневни казни во износ од една стапка на рефинансирање од износот на долг.

Друштвото за управување треба да спроведе многу широка листа на дела во станбена зграда, инаку може да биде изведена пред лицето на правдата. Одговорност на законот Друштвото за управување е на товар на исто како и секоја организација. Ова може да биде и административна и кривична одговорност. Главните надзорни органи кои се проследени со спроведувањето на Кривичниот законик во моментов се државна инспекција и обвинителство. Најмалку, локалните власти, оган надзор, Rospotrebnadzor, полицијата и други поседуваат различни овластувања.

Секоја од овие организации има право да наметне значајна казна и на службеното лице и на правно лице за неисполнување на барањата на постојното законодавство. Главниот проблем е да се докаже дека повредата се случила.

Неколку зборови тука може да се каже за организациите за управување со лиценцирање. По одговорноста на менаџерите да добијат лиценца, во случај на незадоволителна работа на организацијата, тоа беше можно и да ги лиши од оваа лиценца. И се чини дека е засегната со подобрување на обезбедувањето на домување и комунални услуги. Но, ние нема да бидеме особено испрскани тука, бидејќи авторитетот во ова е само државната инспекција на домување и само во судот. Никој нема да се однесува на десно и лево, пред сè, бидејќи ако куќата останува без контрола, иако привремено, тогаш кој ќе гарантира дека другиот UO нема да успее уште полошо. Тука позицијата на властите е таква што сопствениците, обединувајќи и можат повторно да ја подигнат својата несовесна организација за управување. И, ако нема желба да се обедини, тогаш не постои точка во менување на повеќе во станбена зграда.

Целата работа на друштвото за управување е загарантирана со различни законски акти. Користете ги вешто, можно е да се постигнат сите видови на работа во станбена зграда. Но, не смееме да заборавиме дека благосостојбата на сè дома зависи од активноста на секој сопственик на куќата.

Многу жители на станбени згради не размислуваат за она што е вклучено во обврските на друштвото за управување (КК).

Почитувани читатели! Статијата раскажува за типичните начини за решавање на правните прашања, но секој случај е индивидуален. Ако сакате да знаете како решавање на вашиот проблем - Контактирајте со консултант:

Апликациите и повиците се прифаќаат околу часовникот и седум дена во неделата..

Тоа е брзо јас. Е бесплатно!

Покрај тоа, во повеќето случаи, жителите дури и не се сомневаат дека посебен договор со постапката и условите за својата работа треба да се склучи од Кривичниот законик.

Таквото незнаење најчесто доведува до целосно отсуство на контрола врз активностите на Кривичниот законик, и затоа обврските доделени на него и должностите не се правилно.

Легислатива

Работата на Кривичниот законик е регулирана со одредена листа на регулаторни акти.

На главната може да се припише:

1. Кодексот за домување на Руската Федерација е најважниот документ кој го регулира работата на Кривичниот законик.
2. Федерален закон, кој ја вклучува постапката за регулирање на тарифите на Кривичниот законик.
3. Владина одлука, која го регулира обезбедувањето комунални услуги за жителите на стан и станбени објекти.
4. Резолуција на Државната комисија на Руската Федерација, одобрување на правила и норми кои се однесуваат на техничката работа на станбен фонд.

Код за домување

Овој регулаторен акт ги содржи главните нијанси кои се однесуваат на работата на Кривичниот законик, вклучувајќи го и ЛЦД на Руската Федерација укажуваат на тоа дека договорот мора да се склучи меѓу жителите на станбена зграда и Кривичниот законик.

Во периодот на Договорот од Кривичниот законик треба:

• врши одговорности доделени на тоа;
• исполнете работа и обезбедување на услуги, за одржување и поправка на заедничката сопственост на куќата;
• обезбеди услуги за комунални услуги итн.

Одговорности на друштвото за управување

Главната одговорност на Кривичниот законик е целосна одредба на жителите на станбена зграда со чисти, удобни и безбедни простории, можност слободно да ги користат, вклучувајќи ги и оние во непосредна близина на териториите кои се дел од заедничкиот имот.

Во областа на домувањето и комуналните услуги

Сите одговорности на друштвото за управување во областа на домувањето и комуналните услуги за одржување и поправка треба да имаат јасна регулација според условите на договорот.

Неопходно е да ги регистрирате со точен правен јазик, така што нема можност некако да ги толкува во иднина.

Поправка работа во областа на домувањето и комуналните услуги може да се подели на:

1. Струја. Чувајте ги достапните карактеристики на зградата, не дозволувајќи им на нивните промени на полошо.
2. Работат на подобрување на параметрите или карактеристиките на зградата.

Вкупната содржина вклучува:

• контрола врз понудата на квалитетни услуги од овластени организации, како и нивната навременост;
• проверете го плаќањето за обезбедени услуги (вода, светлина, гас итн.);
• организација на поправка работа, привлекување на изведувачи, изведувачи, склучување на договори, итн;
• обезбедување на безбедноста на жителите на куќата за време на неговото работење.

Одржување на станбена зграда

Различни организации можат да се вклучат во служба на станбена зграда.

За да ја поканиме организацијата да служи за станбена зграда, Кривичниот законик мора да склучи договор со него.

По неговото потпишување, организацијата која служи е пријавена за извршената работа пред Кривичниот законик, а исто така ги потпишува релевантните акти со него и ги прима дозволените плаќања.

Организацијата која служел не може истовремено да биде компанија за управување и, соодветно, да ги извршува своите функции.

Обезбедување на комунални услуги

Главната активност на Кривичниот законик треба да биде контрола над навремено и висококвалитетно снабдување со комунални услуги во целост.

Сите комунални услуги се обезбедуваат само врз основа на договори кои треба да се склучат во следниов редослед:

• организацијата за снабдување со енергија се доставува за склучување на договор;
• сите потребни документи кои може да се бараат за склучување на договор се применуваат на пријавата;
• по разгледувањето на апликацијата, се склучува договор;
• ако постојат прашања во врска со неговите услови на страните, може да се собере протокол за несогласување.

Територија на отворено

Следна територија се смета за земја, која е директно фиксирана за одреден предмет на недвижен имот.

Станарите на куќата не само што имаат право да ги користат, туку и одговорностите за плаќање за тоа, како што е нивниот имот.

Обврската за одржување на територијата на куќата е наметната на Кривичниот законик.

• чистење;
• уредување;
• извоз на домашен отпад;
• инсталација на игралишта, клупи, итн.

Целата работа на Кривичниот законик е строго во рамките на договорот помеѓу ИТ и жителите на куќата. Според тоа, жителите на куќата треба да вршат контрола врз перформансите.

Што е наведено во договорот?

Договорните односи со Кривичниот законик се уредуваат со Кодексот за домување на Руската Федерација.

Според договорот има итна природа (не повеќе од пет години). Ова значи дека Кривичниот законик во периодот определен во договорот мора да ги извршува одговорностите доделени на него.

Договорот мора да ги содржи следните услови:

• забелешка за локацијата на зградата на станот, неговата адреса;
• листа на комунални услуги;
• индикација на листата на работи и услуги, како и услови за промена на листата;
• утврдување на висината на плаќањето за услугите на Кривичниот законик, вклучувајќи ја и корисноста, постапката за нивно плаќање;
• постапка за контрола на работата на Кривичниот законик;
• индикација за терминот на договорот.

Што ако не ги исполнувате?

Ако Кривичниот законик правилно не ги исполни своите обврски, мора да се преземат следниве постапки:

1. Во писмена форма за контакт со компанијата за да ги елиминира постоечките грешки и да ги исполни обврските на начинот пропишан во договорот.
2. Ако немаше одговор на писмената жалба, можно е да се пријавите за прием на шефот на Кривичниот законик и да ги утврди неговите побарувања.
3. Најдобро е да имате докази дека сегашната состојба на работите навистина не е најдобра. На пример, можете да дадете фотографии.
4. Ако менаџерот на компанијата не одговори на барањата, потребно е. За да го направите ова, пишува во врска со регулаторните акти. На апликацијата, неопходно е да се одобри потврда дека претходно е извршена претходно жалбата во Кривичниот законик.

Комисијата за домување ќе ги провери сите факти опишани во изјавата и ќе одлучи дали има повреди од друштвото за управување или не.

Ако има повреди, инспекцијата ќе ги пропише барањата за елиминирање на повредите. Ако Кривичниот законик ги игнорира, тогаш случајот ќе биде префрлен на судот.

Одговорност

За прекршување на утврдените одредби од договорот и законодавството, друштвото за управување може да биде привлечена од административна одговорност во форма:

• казни (парична казна, казна);
• компензација за штети;
• надомест на морална штета.

Добро

Контролната компанија може да наметне парична казна, во износ од 40 до 50 илјади рубли.

Покрај тоа, во 2020 година, измената на ЗНД од Руската Федерација, според кои компанијата е одговорна за прекршување на постапката за утврдување на висината на надоместокот за комунални услуги во форма на казна.