Wat zijn de risico's van het kopen van een kelder voor huisvesting? Prijzen voor appartementen op de begane grond

Bied niet de eerste en de laatste aan - deze gevestigde uitdrukking is voor ieder van ons bekend. Er is altijd minder vraag geweest naar appartementen op de bovenste verdiepingen, maar hoe eerlijk is deze gang van zaken? Naast de aantrekkelijke prijs, die 10-15% lager kan zijn dan de kosten van huisvesting op andere verdiepingen, heeft een dergelijke woonruimte nog een aantal andere voordelen. Er zijn uiteraard nadelen. In dit artikel zal ik proberen erachter te komen wat appartementen op de eerste en bovenste verdieping kenmerkt, wat de voor- en nadelen zijn van appartementen op de bovenste verdiepingen en of ze vermeden moeten worden.

Nadelen van appartementen op de 1e verdieping

Mensen die op de eerste verdieping wonen, zullen zich nooit alleen voelen. De eindeloze beweging van mensen, het luid dichtslaan van de toegangsdeur, de werking van de lift zullen u er voortdurend aan herinneren dat het gebouw een appartementencomplex is. Dit probleem wordt gedeeltelijk opgelost door de installatie van een vestibule, de installatie van een moderne deur die de meeste geluiden absorbeert.

Door het actieve verkeer van bewoners zijn de eerste verdiepingen meestal vuiler, zelfs als er een schoonmaakster aan het werk is. Over het algemeen kunnen de problemen van de mensen die er wonen als volgt worden gegroepeerd:

Het appartement wordt een gemakkelijk doelwit voor dieven. Niet alleen een eersteklas inbreker, maar ook een gewone kansarme burger komt, om aan wat geld te komen, in de verleiding om in te breken in een leegstaand huis op de begane grond als de eigenaren niet thuis zijn. Het probleem wordt opgelost door tralies en alarmen te installeren, wat gepaard gaat met extra kosten en een schending van de esthetische component.
Als de ramen uitkijken op de binnenplaats, klagen de eigenaren van dergelijke appartementen vaak over het lawaai van auto's, uitlaatgassen van auto's, buren die op een bank roken en andere irriterende stoffen. Ook de vuilstortkoker kan niet bogen op een gezonde atmosfeer, en in de zomer verspreiden de onaangename geuren zich nog sterker.
De kelder is vaak vochtig, soms staat er wekenlang water. Dit kan schimmel en meeldauw op de muren in het appartement, een hoge luchtvochtigheid en een onaangename geur veroorzaken. Er verschijnen vaak ongenode gasten in het appartement: muizen, insecten die vanuit de kelder het appartement binnenkomen.
Als de basis van het huis niet hoog genoeg is, zullen de ramen moeten worden afgeschermd tegen de nieuwsgierige blikken van voorbijgangers. Je kunt dit probleem gedeeltelijk oplossen door de ramen spiegelend te kleuren, maar deze oplossing werkt alleen overdag; 's avonds moet je nog steeds de gordijnen sluiten.

Waarom is het goed om op de eerste verdieping te wonen?

Na de argumenten die ik eerder heb gegeven en die u hypothetisch zouden kunnen vergezellen bij het kopen van een appartement op de eerste verdieping, durf ik u niet langer te vertellen over de voordelen van de eerste verdieping, maar ik zal het proberen!

De eerste verdieping suggereert de mogelijkheid om van een gewoon appartement een winstgevende supermarkt, kapper of andere zakelijke faciliteit te maken. Dit onderscheidt dergelijke woningen al, maar we zullen deze optie niet in detail bekijken, omdat we het specifiek hebben over wonen in een appartement.

Een van de belangrijkste voordelen is de mogelijkheid om snel naar buiten te gaan zonder op een lift te hoeven wachten. Dit vergroot niet alleen uw kansen om veilig en wel te blijven in het geval van een noodsituatie waarbij bewoners moeten worden geëvacueerd, maar bespaart ook eenvoudigweg enkele minuten elke keer dat u naar buiten gaat en vervolgens naar huis terugkeert. Stel je eens voor hoeveel tijd er bijvoorbeeld over een periode van tien jaar wordt bespaard.

Ook hoeven de bewoners van de benedenverdieping zich helemaal geen zorgen te maken over de volgende zaken:

dat ze beneden bijzonder gevoelige buren zullen tegenkomen die voortdurend zullen klagen over het lawaai;
dat een gebarsten leiding of een kapotte kraan zal leiden tot het overstromen van een of meer appartementen eronder, en dat u de reparatiekosten moet betalen;
dat hun kinderen met vreemden in de lift zullen zitten, of dat ze per ongeluk uit een raam zullen vallen tijdens het spelen van spelletjes. Qua veiligheid is dit een duidelijk voordeel ten opzichte van de bovenste verdiepingen.

Uniek voordeel van de eerste verdieping

Burgers die op de benedenverdieping wonen, hebben de mogelijkheid om hun woonruimte uit te breiden, het aantal kamers in hun appartement te vergroten of een ruime berging uit te rusten zonder te verhuizen. We hebben het over een onafhankelijke herontwikkeling van het appartement.

Ondernemende bewoners van de eerste verdiepingen voegen extra kamers toe vanaf de straat, die niet alleen een volwaardige woonkamer aan de woonruimte toevoegen, maar het ook mogelijk maken om een goede kelder uit te rusten voor het inrichten van een berging. Sommige actieve burgers breiden het appartement naar beneden uit en geven een deel van de kelder vrij voor hun eigen behoeften: het inrichten van een woonruimte of bijkeuken.

Het is heel goed mogelijk om een dergelijke herontwikkeling te legaliseren, het belangrijkste is dat bij het uitbreiden van het appartement de dragende muren van het huis er niet onder lijden. U kunt de reconstructie zelf regelen, of u kunt contact opnemen met specialisten. Makelaarskantoren bieden dit soort diensten vaak aan.

Nadelen van wonen op de bovenste verdieping

Ook eigenaren van appartementen op de bovenste verdieping hebben veel problemen. Dit geldt vooral voor degenen die in oude paneelwoningen wonen die zijn gebouwd als onderdeel van het programma voor de snelle uitbreiding van de woningvoorraad van het land. Sommige projecten uit het Chroesjtsjov-tijdperk impliceren niet de aanwezigheid van een technische vloer; het plafond in het appartement en het dak van het huis vormen in dit geval één geheel.

De weersomstandigheden hebben een zeer grote invloed op de temperatuur in een woonkamer. In de zomer geeft het hete dak zijn warmte af, waardoor het appartement een analoog van een oven wordt. De impact van wintervorst wordt ook goed gevoeld door de bewoners. De kosten van dergelijke appartementen kunnen 15% lager zijn dan de prijs van woonruimte op de middelste verdiepingen.

Moderne huizen hebben een technische vloer. Een dergelijk prijsverschil tussen appartementen bestaat niet; het kan maximaal 5-7% bedragen. Bij sommige nieuwe gebouwen is de woning op de bovenste verdieping volledig premiumklasse, heeft een eigen toegang tot het dak, waar een zitgedeelte is, etc.

De objectieve nadelen van wonen onder dak kunnen als volgt worden geformuleerd:

De lift heeft de neiging kapot te gaan en de elektriciteit verdwijnt vaak tijdelijk. Als je op de zeventiende verdieping woont, zal zelfs een dag zonder lift onvergetelijk zijn, vooral voor oudere mensen.
Het appartement dient namelijk voorzien te zijn van een alarmsysteem ze wordt aantrekkelijk voor inbrekers.
Als het dak van uw huis lekt, kan er vocht uw appartement binnendringen.
Wanneer de watervoorziening in huis van onder naar boven is georganiseerd, kan de druk op de bovenste verdieping zwak zijn.
En nogmaals over de lift. Als het mechanische deel van de lift niet in een aparte ruimte op het dak wordt geplaatst, zorgt de werking van de elektromotoren en het hefmechanisme voor merkbaar geluid in het appartement.
Om de veiligheid van kinderen te garanderen, moet u ramen uitrusten met een speciaal vergrendelingsmechanisme of tralies installeren.

Over het algemeen hebben appartementen ‘onder het dak’ minder nadelen dan appartementen helemaal onderaan het huis. Toch gaat de lift niet zo vaak kapot en worden de daken gerepareerd door woningonderhoudsbureaus of verenigingen van eigenaren.

Voordelen van wonen op de bovenste verdieping

Er zijn eigenlijk veel positieve aspecten aan het wonen op de bovenste verdieping. Deze omvatten:

Geen bovenburen. Niemand zal stampen, rennen of voorwerpen boven uw hoofd laten vallen, waardoor uw slaap wordt verstoord. Ook een nachtdisco ter gelegenheid van de verjaardag van bovenstaande buurman is uitgesloten.
Er is geen actief verkeer op de bovenste verdieping, dus de ingang is altijd schoner en stiller.
Degenen die van de zonnestralen houden, hoeven de ramen niet overdag of 's avonds te sluiten - de blik van nieuwsgierige voorbijgangers zal hier niet reiken.
Je kunt op een open balkon een bloemengalerij opzetten of daar kleding drogen zonder bang te hoeven zijn dat een buurman op de bovenste verdieping “met succes” het stof zal uitschudden of een sigarettenpeuk zal weggooien.
De lucht op hoogte is altijd schoner, het niveau van gasvervuiling en stof is veel lager dan op de bodem.
Hetzelfde geldt voor insecten; muggen en andere vliegen bereiken de bovenste verdiepingen niet.
Je wordt nooit overspoeld door je bovenburen.
Vaak kunnen bewoners van appartementen op de bovenste verdieping bogen op een prachtig uitzicht vanuit het raam. Ook al kijken de ramen niet uit op een schilderachtig landschap, toch is het interessanter om de stad van bovenaf te bekijken.

Elk appartement heeft zijn eigen nadelen en voordelen, zelfs als het zich in het midden van het huis bevindt. Als je de eerste en de laatste verdieping vergelijkt, lijkt het leven boven over het algemeen de voorkeur te hebben, maar iedereen moet voor zichzelf beslissen wat beter is.

novostrojka-anapy.ru

Voor- en nadelen van de kelder: architectonische constructie

Met de ontwikkeling van de stadsplanning en de technologische vooruitgang is de houding ten opzichte van kelders veranderd. Zo'n tien jaar geleden bleven ze onopgeëist en stonden ze vaak leeg. Tegenwoordig bevinden zich in de kelderruimtes garages, sauna's, diverse werkplaatsen en zelfs woonruimtes. In dit artikel leer je alle voor- en nadelen van een keldervloer.

Als de locatie waarop het huis met een kelder zal worden gebouwd zwakke grondsoorten heeft, dan is het noodzakelijk om een zandbasis van 15-20 cm dik te maken en er bovenop een gewapend betonpad te maken.

Enkele kenmerken en kenmerken

In ons land, maar ook in de hele wereld, is sprake van een hausse in de woningbouw in de voorsteden. Elke Rus droomt ervan een huis buiten de stad te bezitten. Alle toekomstige huiseigenaren hebben hun eigen specifieke idee over de inrichting van hun toekomstige woning.

Er zijn veel meningen, maar velen zijn het over één ding eens: de kelderverdieping is een groot voordeel van het huis. Hoewel de constructie ervan sterk afhangt van het type grond op uw site. De sokkel van de woning 10x10 geeft een vergroting van 100 m² bruikbare oppervlakte. U kunt het naar eigen inzicht gebruiken.

Het belangrijkste verschil tussen de keldervloer en andere is de penetratie in de grond, wat de belangrijkste bepaling is van de functionele eigenschappen ervan. Deze eigenschappen hebben voor- en nadelen. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, vereist het bouwen van een kelder geen grote financiële investeringen. Maar het is niet altijd mogelijk.
De kelderverdieping is een verdieping waarbij het vloerniveau zich onder het maaiveld bevindt tot een hoogte die niet groter is dan de helft van de hoogte van de kamer. Een verdieping wordt als kelder beschouwd als het plafond boven het maaiveld minder dan 2 meter bedraagt.
Volgens de regels van individuele woningbouw is de bouw van huizen met twee verdiepingen toegestaan (de zolder telt niet mee). Heeft uw kelderverdieping een bovenste verdiepingshoogte van minder dan 2 meter, dan wordt deze niet als bovengrondse verdieping beschouwd. Dit geeft u een voordeel en de mogelijkheid om het werkelijke aantal verdiepingen van het huis te vergroten.

Door de aanwezigheid van een kelderverdieping kunt u de architecturale constructie van het gebouw diversifiëren.

Het hoofdgebouw kan qua oppervlakte kleiner zijn dan de kelder. De kelderplafonds worden een bruikbaar plat dak. Je kunt er balkons of terrassen op plaatsen.

Als ze open zijn, moet je zorgen voor een goede waterdichting van het dak van de kelder; een dak boven het terras zal je van dit werk redden. Het dak heeft geen extra waterdichting nodig.

Als de oppervlakte van het hoofdgebouw groter is dan de kelder, biedt dit veel mogelijkheden voor niet-standaard oplossingen. Alles zal afhangen van je verbeeldingskracht.

Dus als u besluit een kelderverdieping te bouwen, moet u er rekening mee houden dat dit een verdieping is waarvan de vloer zich onder het maaiveld bevindt. In de kelder vormen de muren de fundering van het hoofdgebouw.

Terug naar de inhoud

Kenmerken van de basis zelf

Qua ontwerpkenmerken verschilt de fundering van de begane grond niet van andere gebouwen, zelfs niet als er geen kelders zijn. Meestal wordt een stripfundering gelegd. De zool moet zich enkele centimeters onder het vloerniveau bevinden. In de meeste gevallen wordt de fundering samengesteld uit kant-en-klare betonblokken, minder vaak uit baksteen of beton.

Als uw terrein zwakke grondsoorten heeft, moet u een zandpreparaat van 150 mm dik maken en er een gewapend betonpad op leggen. De blokken worden erop gestapeld.
De grond is niet oververzadigd met water, dus de muren in de kelder kunnen het beste worden opgebouwd uit lichtgewicht blokken; dit is relevant voor gevallen waarin de keldervloer bij koel en vochtig weer moet worden verwarmd. De aanwezigheid van ventilatiegaten in de basis is verplicht. De vloer moet natuurlijke ventilatie hebben.

De kelderverdieping kost tijdens de bouw vaak meer dan de gehele bouw van het huis. Dit komt voor bij herverzekering in termen van sterkte. Vertrouw het ontwerp van uw woning toe aan een ervaren architect en de bouw aan een vertrouwd bedrijf. Dit heeft vaak een positief effect en u kunt een deel van uw geld besparen zonder schade aan het gebouw te veroorzaken.

U moet niet besparen op het waterdicht maken van muren en funderingen. De kelder verdraagt geen vocht, vocht is er dodelijk voor. Dit is niet afhankelijk van de functies die de vloer gaat vervullen. Er moet een blinde ruimte rondom de gehele kelder vereist zijn. Dan nemen de fundering en muren van de benedenverdieping geen vocht op. Voor- en nadelen zijn altijd aanwezig bij het bouwen van een kelder, maar het positieve deel van dit probleem lijkt belangrijker.

De voet groeit letterlijk uit de grond en heeft daardoor een originele raamstructuur. Ze bevinden zich onder het maaiveld. Voor de ramen moeten speciale putten worden gebouwd op een afstand van minimaal 50 cm, hun muren zijn gemaakt van beton of baksteen met een helling vanaf het raam. Putten moeten worden uitgerust met drainagestroom. De put is bedekt met een rooster erop. Dit wordt gedaan voor de veiligheid van de huiseigenaar en zijn gezin, evenals hun gasten.

Terug naar de inhoud

Wat kan er in de kelder geplaatst worden?

Terug naar de inhoud

Technische gebouwen

Het voordeel van de ondergrondse verdieping is de mogelijkheid om er officieel verschillende ketelruimen in te plaatsen. In kelders is dit verboden. Een stookruimte voor een huis met een oppervlakte van 100 m² beslaat slechts 3,5-4 m², en op de rest van het gebied kunt u badkamers, een wasruimte, opslagruimtes, een fitnessruimte en nog veel meer plaatsen.

Garages bezetten steeds vaker de oppervlakte van de benedenverdieping; dit is niet milieuvriendelijk. Alleen het installeren van een zeer krachtig ventilatiesysteem zal de bovenverdiepingen verlossen van de specifieke geur in huis.

De ligging van de garage onder het maaiveld dwingt ertoe dat de toegang daartoe met een grote helling wordt gemaakt, waardoor het moeilijk is de garage te verlaten. Vooral in de winter is dit lastig. De aanwezigheid van een gladde ijskorst verhindert het in- en uitstappen van de garage. Natuurlijk is er een uitweg uit al deze problemen te vinden, maar dit brengt nieuwe financiële investeringen met zich mee.

Terug naar de inhoud

Woonruimten

Als u woonkamers of sportfaciliteiten in de kelder plaatst, moet de vloer goed verwarmd zijn. Dit is het belangrijkste verschil in de inhoud van de residentiële en technische ondergrondse verdiepingen.

Het bouwen van een huis met een kelder is handig als er niet genoeg bouwgrond is en hoogbouw om de een of andere reden onmogelijk is. Bouwers nemen vaak hun toevlucht tot het bouwen van een kelder op oneffen terrein, vooral wanneer ze op steile hellingen bouwen.

Schema van een zonnebad op de begane grond: 1. Zonnestraling; 2. Concentrator voor zonnestraling; 3. Zonnige zoutvijver; 4. Stoomkamer; 5. Badkamercompartiment; 6. Rustruimte.

Als de woning op een steile helling wordt gebouwd, ligt de begane grond, zoals gebruikelijk, volledig boven het maaiveld en krijgt deze volop zonlicht. Maar het is officieel niet opgenomen in het aantal verdiepingen van het gebouw. Het is zeer comfortabel. Je hebt een volledige verdieping met natuurlijk licht. Hierin kunt u de ingang van het huis, de keuken, de eetkamer en diverse bijkeukens plaatsen.
In de kelderruimtes van grote chalets is het goed om sauna's, zwembaden en badkamers te plaatsen. Dergelijke ruimtes vereisen een goede geforceerde ventilatie.

Idealiter zijn keldervloeren geschikt om er recreatievoorzieningen op te plaatsen. Op de vrije ruimtes van een dergelijke verdieping zullen sportscholen, zwembaden en kamers met geïnstalleerde biljarttafels er goed uitzien. Het belangrijkste is dat u voor al deze behoeften geen kostbare woonruimte op volledige bovenverdiepingen in beslag neemt. Vergeet geforceerde ventilatie niet. Het moet perfect werken, zodat de lucht in de kamer voortdurend wordt ververst.

Over de plaatsing van al deze kamers op de begane grond dient u een ervaren architect te raadplegen. Een zwembad plaatsen naast de kamer waar je een biljarttafel hebt is dus niet helemaal gepast. Dit kan de kwaliteit van deze laatste beïnvloeden.

Terug naar de inhoud

Voor- en nadelen van de kelder

De nadelen van het bouwen van een kelderverdieping zijn ongetwijfeld de grote hoeveelheid grond- en betonwerk en het vervolgens afvoeren of verwijderen van de grond. Dit laatste kan, als de kwaliteit het toelaat, worden gebruikt bij de bouw van een huis.

Als u hiervoor funderingsblokken en vloerplaten gebruikt, kunt u bij het bouwen van een fundering vaak niet zonder speciale apparatuur. Dit leidt tot hogere bouwkosten.

Om te voorkomen dat vocht de kelder binnendringt, moet deze voorzien zijn van een goed werkend afvoersysteem.
Dit gebeurt met behulp van een speciale buis. Je plaatst hem in een sleuf die tot op de diepte van de fundering is gegraven. Het water wordt via de leiding naar een lager gelegen gebied afgevoerd in een speciale put.
Verplicht blind gebied. Ze zijn gemaakt van beton of asfalt. Het blinde gebied voert regen af en smelt water van de keldervloer, waardoor deze wordt beschermd.
De buitenmuren van de ondergrondse vloer moeten worden bekleed met opgerold materiaal. Om dit te doen, kunt u glasisolatie of dakleer gebruiken. Als het huis op droge of vochtarme gronden wordt gebouwd, volstaat het om de buitenmuren te bedekken met mastiek of heet bitumen.

Het waterdicht maken van vloeren wordt uitgevoerd bij het installeren van een vloerdekvloer. Voordat u begint met het waterdicht maken van de kelder, moet u alle mogelijke lekken elimineren. Ze zijn meestal gemakkelijk te herkennen aan hun witachtige sporen.

Nu zijn er veel moderne technologieën voor het waterdicht maken van de muren van de fundering van een huis. Eén daarvan is de coatingmethode. Gebruik een stijve borstel om het tweecomponentenmengsel langs de buitenkant van de keldermuren aan te brengen en uit te rollen. De resulterende dunne, elastische rubberbetonlaag beschermt de wanden op betrouwbare wijze tegen vocht. Al dit werk moet strikt worden uitgevoerd volgens de instructies op de verpakking.

Dit zijn eigenlijk alle nadelen bij het bouwen van een kelderverdieping.

Het onbetwiste voordeel van de ondergrondse verdieping zijn de extra meters die geen invloed hebben op het aantal verdiepingen van het huis. U kunt deze gratis meters naar eigen inzicht gebruiken. Uitrusten van een sauna, zwembad, werkplaatsen, biljartkamer, sportkamer, wijnkelder, stookruimte, wasruimte. Allemaal kamers die kostbare, nuttige vierkante meters op de bovenste woonverdiepingen zouden wegnemen.

Bij het bouwen op moeilijk terrein, met gevoelige hoogteverschillen, is een ondergrondse verdieping de enige juiste oplossing, die zowel effectief is om geld te besparen als om de bruikbare ruimte te vergroten.

Een mooi afgewerkte basis (het kunnen tegels, natuursteen, gevelbeplating zijn) geeft uw huis stevigheid, stevigheid en maakt het mooi. Wanneer u een huis met een kelder bouwt, moet u er goed rekening mee houden dat de hoogte niet groter mag zijn dan 2 m. Dan heeft u geen problemen met het aantal verdiepingen in uw huis.

Terug naar de inhoud

Conclusie van de bovenstaande kenmerken

Voordat u een huisje gaat bouwen, moet u alle voor- en nadelen van de kelder afwegen. Raadpleeg een ervaren architect en bereken de initiële schatting voor de gehele constructie.

Beoordeel nuchter uw financiële mogelijkheden. u moet precies beslissen of u een kelder nodig heeft en welke kamers zich daarin bevinden. Als je een positief antwoord hebt op al je vragen, begin dan gerust met het bouwen van een huis met een kelder.

moipodval.ru

Appartement in de kelder: hoe kelders te regelen

Het regelen van een kelder voor woongebouwen wordt steeds populairder, zowel in Rusland als in het buitenland. Maar voordat u de kelder ombouwt tot een appartement in de kelder, moet u alle voor- en nadelen van een dergelijke kamer bestuderen, evenals alle kenmerken van deze technologie.

Begane grond

Eerst moet u definiëren wat een keldervloer is. Het wordt heel vaak verward met een kelder, waarbij een vochtige en donkere kamer wordt voorgesteld. Volgens de bouwvoorschriften bevindt de kelder zich over meer dan de helft van de hoogte van de muren boven de grond.

Volgens de regels is de hoogte van een dergelijke verdieping minimaal 2,5 m, maar als de kelder als woonruimte wordt gebruikt, wordt dit cijfer verhoogd.

Niet iedereen beschouwt de kelder als de vloer van een gebouw. Om dit moment te achterhalen, is het noodzakelijk om de instructies van SNiP 2.08.02-89 te gebruiken voor het berekenen van het aantal verdiepingen van een gebouw. Deze methodologische handleiding geeft de berekening aan van alle bovengrondse verdiepingen (exclusief de kelder) op een plafondhoogte van meer dan twee meter vanaf de grond.

Tot de wetgevende subtiliteiten behoort ook het concept van “aantal verdiepingen”, dat wordt gebruikt bij het berekenen van het aantal verdiepingen voor een beoordeling of examen. In dit geval wordt rekening gehouden met alle kamers, inclusief kelders.

Bijzonderheden op de begane grond

Allereerst is het noodzakelijk om de onbetwiste voordelen van de keldervloer op te merken:

Vergroot de bruikbare oppervlakte van het gebouw aanzienlijk, aangezien in veel gevallen de fundering onder het vriesniveau van de grond moet worden gebouwd en de eerste verdieping van de vloer zich minimaal een meter boven het grondoppervlak moet bevinden, u u hoeft alleen maar een beetje hoogte van de funderingsmuren toe te voegen om een volledige verdieping tot uw beschikking te krijgen;
De opstelling van het verwarmingssysteem in de kelder kan de vloeren van de eerste verdieping warm maken, waardoor de kamers droog en comfortabel worden;
Visueel ziet een huis met een kelder er veel aantrekkelijker uit dan wanneer het op de grond wordt gebouwd;
De kelder in een woongebouw is de beste oplossing als het huis op een heuvel ligt - de zijkant zal half in de grond begraven zijn en de tweede zal worden aangevuld met uitstekende kijkvensters.

Het zou verkeerd zijn om alleen de voordelen van de kelder op te merken zonder de nadelen ervan aan te geven, wat een eenzijdig beeld van de kelder zou vormen.

Er zijn objectieve indicatoren die niet kunnen worden verworpen of genegeerd. In het bijzonder weigeren veel bouwers de plint vanwege de algemene stijging van de kosten van de schatting.

Het verbruik van materialen en werk zal inderdaad toenemen, maar de kosten van de totale bouw van het huis zijn niet alleen afhankelijk van deze indicatoren, maar ook van de professionaliteit van de ontwerper, de keuze van de plaats om materialen te kopen en de kwaliteit van het werk. van de bouwers zelf.

Bovendien versterken veel bouwers de kelder van het huis overdreven, zodat de kosten vergelijkbaar worden met de constructie van de hele constructie. Zoals bij veel dingen is het hier noodzakelijk om vast te houden aan de gulden middenweg tussen de kwaliteit van de constructie en de prijs ervan.

Isolatie van ondergrondse elementen van keldermuren

Zelfs als je het juiste project kiest, hoogwaardige materialen tegen een relatief goedkope prijs, bekwaam werk en de juiste technologie, zullen de kosten van een huis met een kelder nog steeds veel hoger zijn dan die van analogen zonder kelder. Dit komt door meerkosten voor de volgende werkzaamheden:

Het uitvoeren van hydrogeologisch onderzoek is eenvoudigweg noodzakelijk om het binnendringen van grondwater in het terrein te voorkomen; het kan zelfs nodig zijn om het maaiveld te verhogen;
Om de kelder uit te rusten voor woonruimtes is een hele reeks maatregelen nodig voor bedieningscomfort, met name werkzaamheden aan isolatie en waterdichtheid;
Communicatie uitvoeren - verwarming en elektriciteit. In de meeste gevallen zal ook geforceerde ventilatie nodig zijn. Al dergelijke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd in strikte overeenstemming met de voorschriften van wetgevingshandelingen - GOST's en SNiP's;
De locatie vereist trappen, wat ongetwijfeld tot extra kosten zal leiden. Bovendien kan het rechtstreeks naar de locatie worden gebracht door een aparte ingang uit te rusten.

Een goed ontworpen plint en hoogwaardig werk maken de plint geschikt voor diverse toepassingen. Overweeg de meest populaire van hen, die veel worden gebruikt in landhuizen:

Het meest voorkomende gebruik van de kelder is als gezondheids- of entertainmentcomplex. Dit omvat sauna's, stoombaden, baden, zwembaden, sportscholen en hun combinatie met elkaar;
De plint is perfect voor het plaatsen van een thuisbioscoop of speelkamer, biljartkamer of recreatieruimte. Het hangt allemaal af van de opstelling, het gekozen interieur en de uitrusting;
Voor eigenaren die gepassioneerd zijn door koken en het opbergen van benodigdheden voor de winter, is het mogelijk om een extra keuken of eetkamer uit te rusten. Door de grote ruimte kunt u gemakkelijk grote containers hanteren en veel van de noodzakelijke ingrediënten opslaan zonder het gevaar van ongemakkelijke verplaatsing ertussen in de krappe omstandigheden van een standaardkeuken;
De kelder kan dienen als logeerkamer, woonkamer of persoonlijk kantoor, wat erg belangrijk is als er een groot aantal mensen in het huis woont.

Belangrijk! Het regelen van een garage in de kelder wordt niet aanbevolen in een privéwoning, ook al is deze omheind met een muur. Dit kan de gezondheid van levende mensen en dieren schaden, omdat vanuit milieuoogpunt giftige dampen en uitlaatgassen van voertuigen grote schade toebrengen aan zowel mens als milieu.

Kelder appartement

Het regelen van een woonruimte in de kelder is niet alleen mogelijk in een privélandhuis, maar ook in een hoogbouwappartementencomplex. Dit wordt meestal gebruikt in nieuwe gebouwen. Er verschijnen steeds meer aanbiedingen op de vastgoedmarkt in de categorie 'appartement in de kelder van het huis'.

Maar u moet zich ervan bewust zijn dat niet in alle gevallen een appartement in de kelder legaal kan worden uitgegeven. Dit beperkt de eigenaren bij de registratie op de woonplaats, wat veel essentiële begeleidende factoren compliceert: het bezoeken van ziekenhuizen, klinieken, kleuterscholen, scholen, enzovoort.

Naast het feit dat er nog andere nadelen zijn aan appartementen in de kelder van een woonappartementengebouw: er wordt geen gas aan dergelijke gebouwen geleverd, een lift, elektriciteit en andere belangrijke systemen zijn niet uitgerust.

Omdat het vrij moeilijk is om een appartement van deze categorie juridisch te formaliseren, zullen er zeker een aantal problemen optreden bij het verbinden van communicatie.

Het onbetwiste voordeel van dergelijke appartementen is een aparte ingang en lage kosten. In sommige gevallen verwerven zij een appartement op de begane grond en maken zij de ruimte eronder bovendien tot eigendom.

Dit maakt het mogelijk om een appartement met twee verdiepingen uit te rusten met de mogelijkheid tot registratie en andere voorzieningen. De beoordelingen van de eigenaren van dergelijke appartementen in de kelder zijn positief, bovendien zijn ze adviserend van aard bij aankoop.

Conclusie

Op basis van de resultaten van de bestudeerde materialen kunnen we met vertrouwen zeggen dat de voordelen van de keldervloer veel groter zijn dan de nadelen. Zeker als het gaat om een appartement op de begane grond in een appartementencomplex, waarbij vooral elke vierkante meter waardevol is.

Maar alle kosten zijn zinvol als de herregistratie correct wordt uitgevoerd en al het werk correct wordt uitgevoerd met hoogwaardige materialen.

Anapa onroerend goed | 1k appartement in uitstekende staat in het centrum van Anapa

propodval.ru

Voor- en nadelen van appartementen op de begane grond

De zinsnede “de eerste en laatste verdieping worden niet aangeboden” zie je vaak terug in advertenties voor de aankoop van een appartement. Om de een of andere reden worden woningen op de bovenste verdiepingen als niet zo hoogwaardig beschouwd als op de middelste verdiepingen. Deze houding heeft zijn redenen, die de aanwezigheid van vooroordelen niet uitsluiten, dat wil zeggen meningen die niet gebaseerd zijn op informatie, maar op geruchten en iemands verbeeldingskracht. Bovendien kan de houding tegenover appartementen op de uiterste verdiepingen gebaseerd zijn op de eigen unieke ervaring, die eerder een gevolg is van toeval dan van regelmaat.

Voor- en nadelen van wonen op de begane grond

Er moet meteen worden opgemerkt dat de eerste verdieping in verschillende huizen verschillende kenmerken kan hebben. In één geval kan het appartement het eerste van beneden zijn, maar niet op de eerste verdieping. Daaronder kunnen zich winkels, kantoren en industriële gebouwen bevinden. In dit geval kan het eerste appartement formeel gelegen zijn op de tweede of eerste verdieping. De tweede optie betekent de aanwezigheid van een kelderverdieping, die als niet-residentieel wordt beschouwd, maar nog steeds geen kelder is.

De klassieke eerste woonverdieping is een verzameling kamers waaronder zich het souterrain bevindt. Het maakt niet uit wat erin zit - hopen huishoudelijke rommel, communicatie, kleinschalige productie of een club van belangen - het belangrijkste is dat deze kamer officieel een kelder is.

De hoogte waarop de laagste appartementen zich bevinden is afhankelijk van de aanwezigheid van een kelderverdieping. Deze semi-kelder of mezzanine tilt de onderste woning minimaal anderhalve meter boven de grond, wat de gebruikskwaliteiten van het pand aanzienlijk beïnvloedt.

De voor- en nadelen van appartementen op de eerste verdieping zijn dus afhankelijk van de volgende factoren.

Huisindelingen en landschapsarchitectuur in de omgeving. De ramen van de woonruimte kunnen daadwerkelijk uitkijken op de rijbaan, het trottoir met een drukke stroom voetgangers, de deuren van een winkel of een rustig park met een bloementuin en bomen. Een belangrijk pluspunt of minpunt is het niveau van de ramen boven de grond, dat niet alleen afhangt van de aanwezigheid van een kelderverdieping, maar ook van de hoogte van de plafonds in de residentiële en niet-residentiële delen van het pand.
Locatie van het huis. Staat het gebouw in het centrum van een grote stad met veel verkeer en liggen de wegen rondom de woning in een ring, dan is er niet veel verschil tussen de eerste, tweede of zelfs derde verdieping. Lawaai en vuil zullen de meeste bewoners hinderen. Als het huis zich in gebieden bevindt waar vliegtuigen en helikopters vaak op lage hoogte overvliegen, worden appartementen op de eerste verdieping aantrekkelijker dan die op de bovenste verdiepingen.
Het materiaal waaruit het huis is gebouwd. Baksteenwoningen isoleren het interieur doorgaans beter van de buitenzijde dan bijvoorbeeld paneelwoningen. Kunststof ramen en glazen balkons leveren hun bijdrage aan de geluidsisolatie.
Leeftijd van het huis. Deze factor kent een aanzienlijke differentiatie. Na verloop van tijd verslechteren de stenen, wat bijdraagt aan het verschijnen van holtes, waardoor een zeef uit de muren ontstaat. Als gevolg hiervan verliest een huis dat 50 jaar geleden is gebouwd uit rode baksteen al zijn voordelen. In dit geval worden appartementen op de begane grond nog aantrekkelijker dan die op de bovenste verdiepingen, omdat ze minder worden blootgesteld aan lucht. Soms hebben honderd jaar oude gebouwen een betere geluidsisolatie dan nieuwe gebouwen. Dit komt doordat het bouwmateriaal toen van hogere kwaliteit en duurzamer was.

Ondanks alle differentiatie van factoren die van invloed zijn op de aantrekkelijkheid van appartementen op de begane grond, zijn er echter absolute en universele voor- en nadelen die specifiek verband houden met de locatie van het appartement.

pluspunten

De onbetwiste voordelen van het lokaliseren van appartementen op de begane grond zijn onder meer:

toegankelijkheid ongeacht liftbediening;
onvermogen om lager gelegen buren onder water te zetten;
de mogelijkheid om direct vanaf het balkon of raam een uitgang met een oprit te maken;
de mogelijkheid om in noodsituaties het appartement gemakkelijk te betreden of te verlaten.

Dit zijn universele voordelen die kunnen worden uitgebreid afhankelijk van de ligging van de woning en het appartement, de indeling daarvan en de wensen en mogelijkheden van de bewoner. Niet voor niets kopen mensen uit gezinnen met onder meer gehandicapten en ouderen die moeilijk de bovenste verdiepingen kunnen bereiken, liever een woning op de begane grond.

Minpunten

De voor- en nadelen van de locatie van appartementen zijn altijd met elkaar verbonden en zijn afhankelijk van de subjectieve perceptie van factoren en omstandigheden, evenals van de kenmerken van het huis en appartement. Het is niet voor niets dat woongebouwen op de buitenste verdiepingen goedkoper zijn, omdat hun locatie het geluidsniveau, de vochtigheid en de temperatuur van de woonruimte beïnvloedt.

Appartementen onder het dak zijn in de winter kouder en in de zomer warmer dan op andere verdiepingen. Daarom zijn daar extra verwarmingsradiatoren geïnstalleerd. Met de komst van technische vloeren verandert de situatie echter enigszins.

Woningen gelegen op de begane grond hebben objectief gezien de volgende nadelen.

Verhoogd geluidsniveau. Iedereen die de entree betreedt, moet langs de deuren van het appartement op de begane grond gaan. Iemand zal willen stoppen, met zijn metgezel willen praten, iets willen schreeuwen tegen iemand die de trap oploopt. Hier zingen aangeschoten bewoners liedjes, huilen kinderen en maken echtgenoten ruzie. Het zijn deze kleine dingen die het verhoogde geluidsniveau buiten de deur vormen. Theoretisch wordt dezelfde situatie vanuit de ramen waargenomen. Soms is het lawaai van de straat echter niet zo voelbaar in de kamers beneden als in de bovenste appartementen. Dit komt door het effect van binnenplaatsen - putten, waarin het geluid dat de muren raakt, sterker wordt naarmate het omhoog beweegt.
Angst uit de intercom. Afhankelijk van de uitvoering van dit systeem kunnen alle intercomgesprekken op de begane grond hoorbaar zijn. Mensen die niet voor een specifiek iemand naar het huis komen, maar uit noodzaak (meesters, hulpdiensten, postbodes), drukken meestal op de belknoppen voor de eerste of laatste appartementen.
De mate van gevaar van penetratie in de woning. Natuurlijk is het gemakkelijker om in een raam op de eerste verdieping te klimmen dan in een raam, bijvoorbeeld op de derde of vierde. Om deze reden moeten mensen in dergelijke appartementen achter de tralies leven, en mogelijk onder alarm en videobewaking. Obstakels voor indringers zijn vaak obstakels voor hulpverleners. Bij brand moet je bijvoorbeeld eerst het rooster verwijderen en daarna de brand bestrijden.
Lage temperaturen en hoge luchtvochtigheid (vochtigheid). Dit is niet een universeel eigendom van alle appartementen gelegen op de begane grond. Vocht kan alleen van onderaf komen als de leidingen versleten zijn en voortdurend lekken. Soortgelijke problemen worden veroorzaakt door de ketelruimen die zich hieronder bevinden. Er wordt meestal geklaagd over lage temperaturen als de appartementen zich dicht bij de voordeur bevinden, die voortdurend open en dicht gaat en koude lucht binnenlaat. Deze overlast wordt beperkt als de ingang van de appartementen zich ver van de toegangsdeur bevindt of als er verwarming bij de ingang is.
Risico op overstroming van stroomafwaarts gelegen inrichtingen. Dit is een probleem voor iedereen die boven winkels, kantoren en andere bijzondere panden woont. Als je je buren hebt overstroomd, kun je nog steeds met hen onderhandelen. De managers of eigenaren van de instelling waarin het water is binnengedrongen vergeven niemand, omdat ze geen buren zijn, maar ondernemers.
Locatie van auto's bij ramen. Dit is een ernstig probleem, aangezien auto's niet alleen een bron zijn van lawaai, maar ook van uitlaatgassen. Om dit gevaar te minimaliseren, moet u woningen kiezen die zich niet in de buurt van parkeerterreinen en wegen bevinden. Om de verleiding onder ramen in probleemgebieden te verminderen, moet u gazons aanleggen en dichte, bij voorkeur doornige struiken planten.

De nadelen van het wonen in dergelijke appartementen kunnen worden gecompenseerd door de voordelen, die onder specifieke omstandigheden de eerste verdieping soms aantrekkelijker maken dan alle daaropvolgende. Alles hangt echter af van de behoeften van de persoon en de specifieke situatie in huis en daarbuiten.

Voor- en nadelen van een nieuw gebouw

In huizen van het nieuwe type verdwijnen veel van de nadelen van de eerste verdieping, soms worden ze vervangen door voordelen. Daarin bevinden de ramen van woongebouwen zich vaak hoog, zijn de ingangen van de ingangen uitgerust met sterke dubbele deuren, hebben de binnenplaatsen hekken en speciale parkeerplaatsen voor auto's. Het is dus niet nodig om de auto onder de ramen van de buren te parkeren, en vaak is dat ook niet mogelijk.

Bovendien is de communicatie in nieuwe huizen nog niet versleten, dus kelders zijn meestal droog en warm. En als zich een lek in de leidingen vormt, kan dit eenvoudig worden gerepareerd, omdat water niet lekt uit roestige leidingen, maar uit slecht passende verbindingen

Misschien wel het enige probleem dat bij nieuwe gebouwen blijft bestaan en zelfs groter wordt, is de locatie van winkels, dienstverlenende instellingen, kantoren, enz. op de eerste of begane grond. Door de beschikbaarheid van ruimte voor dergelijke vestigingen komen de lagere woonruimtes boven de conventionele begane grond uit. Winkels kunnen echter een bron zijn van extra lawaai en/of concentratie van criminele groepen.

Bij het kiezen van appartementen in nieuwe gebouwen is het vaak niet mogelijk om erachter te komen welke organisaties zich onder de woongebouwen zullen bevinden. Om deze reden is het beter om zich niet alleen in woonwijken te vestigen, maar ook in woongebouwen, dat wil zeggen in gebouwen die alleen bedoeld zijn voor menselijke bewoning. Op deze manier bescherm je jezelf tegen veel problemen.

Woningen worden voor een lange tijd gekocht, dus het is zo belangrijk om bij het kiezen rekening te houden met alle voor- en nadelen. De eerste verdiepingen zijn nog steeds aanzienlijk goedkoper dan de verdiepingen erboven. Dit is al een argument om dit specifieke pand te kopen. Als u alle andere argumenten, factoren en omstandigheden in aanmerking neemt, kunt u een redelijk goede woning kopen waarin uw gezin zich op haar gemak zal voelen.

urmetr.com

doe-het-zelf video-installatie-instructies, gebruiksfuncties voor sauna's, keukens, voordelen, prijs, foto

Het gebruik van de kelderverdieping als woonruimte is een zeer rationele oplossing, die al lang wijdverspreid is in West-Europa en de VS. Onlangs is deze trend in ons land waargenomen, maar voordat u begint met het bouwen of opnieuw uitrusten van een kelder, moet u vertrouwd raken met de voor- en nadelen ervan, evenals met enkele kenmerken.

Wat is een begane grond

Allereerst moet u begrijpen wat een begane grond of begane grond is. Feit is dat veel mensen het verwarren met een kelder en het zich voorstellen als een donkere en vochtige kamer. Volgens de bestaande bouwvoorschriften bevindt echter minstens de helft van de hoogte van de muren zich boven de grond.

Wat de vloerhoogte betreft, deze moet minimaal 2,5 meter zijn. Om het pand echter als woning te gebruiken, wordt dit cijfer meestal verhoogd.

Veel ontwikkelaars zijn geïnteresseerd in de vraag of de begane grond als een verdieping wordt beschouwd? Volgens SNiP 2.08.02-89 worden bij het bepalen van het aantal verdiepingen rekening gehouden met alle bovengrondse verdiepingen, inclusief de kelder, als de hoogte van het plafond minstens twee meter vanaf het maaiveld bedraagt. Als de plafondhoogte dus minder dan twee meter bedraagt, wordt de kelder niet als een verdieping beschouwd.

Er moet echter worden verduidelijkt dat er ook een term bestaat als "aantal verdiepingen", die wordt gebruikt als criterium om de noodzaak van staatsonderzoek van ontwerpdocumentatie te bepalen. Bij het berekenen van het aantal verdiepingen worden alle kamers geteld, inclusief zelfs de kelder.

Bijzonderheden op de begane grond

Voordelen

Laten we nu de begane grond eens nader bekijken: de voor- en nadelen.

Laten we beginnen met de voordelen ervan:

Hiermee kunt u de bruikbare oppervlakte van uw huis bijna verdubbelen. Gezien het feit dat in de meeste gevallen de fundering onder het vriespunt van de grond moet worden gebouwd en het plafond zich op een niveau van een meter boven de grond bevindt, hoeft er nog maar heel weinig aan de hoogte van de muren te worden toegevoegd om een volledige hoogte te krijgen. vloer. Dienovereenkomstig is een dergelijke oplossing, met de juiste aanpak, zeer winstgevend.
De aanwezigheid van een verwarmde kelder maakt de vloeren van de eerste verdieping warmer en de kamer zelf comfortabeler en droger.
Een gebouw met een ondergrondse verdieping lijkt vanuit architectonisch oogpunt voordelig.
Dit is een uitstekende oplossing als het huis op een heuvel ligt.

Gebreken

De voordelen van de kelderverdieping zijn behoorlijk groot. Om de juiste beslissing te kunnen nemen, is het echter noodzakelijk om objectieve informatie te verkrijgen, en ook om vertrouwd te raken met de tekortkomingen ervan.

Je hoort van veel sceptici dat het bouwen van zo’n huis te duur is. Wij kunnen het hier slechts gedeeltelijk mee eens zijn, aangezien de kosten grotendeels afhangen van de architectuur en de kwalificaties van de ontwerper.

In het bijzonder leggen veel ontwikkelaars te veel de nadruk op structurele sterkte, waardoor de kosten voor het bouwen van het ondergrondse gedeelte van het gebouw gelijk zijn aan de kosten voor het bouwen van de rest van het gebouw.

Als u echter het juiste project bestelt, zelfs als de prijs vrij hoog is, bespaart u nog steeds een groot bedrag en zal de constructie winstgevend zijn.

Maar naast de mogelijke hoge kosten heeft de woonkelder nog enkele andere nadelen:

Een dergelijke constructie is behoorlijk veeleisend met betrekking tot de hydrogeologische omstandigheden van de bodem. Als grondwater zich bijvoorbeeld dichtbij bevindt, kan de vloer niet te veel worden uitgediept en is het in sommige gevallen zelfs nodig om het bodempeil te verhogen.
Om de kelder als woonruimte te kunnen gebruiken, moeten een aantal maatregelen worden genomen om het verblijf er echt comfortabel te maken. Deze omvatten voornamelijk isolatie en waterdichting van de basis.
Het is ook noodzakelijk om het verwarmingssysteem en de elektrische bedrading te installeren. En in sommige gevallen zal ook geforceerde ventilatie nodig zijn. Tijdens het uitvoeren van dit werk moeten de instructies strikt worden gevolgd, anders zal de kamer snel vochtig worden.
In de regel omvatten dergelijke projecten de installatie van trappen. Bovendien is de mogelijkheid om rechtstreeks het terrein op te gaan uitgesloten, tenzij het huis op een heuvel ligt.

Advies! Graafwerkzaamheden, met name het verwijderen van grond, leiden tot hogere bouwkosten. Om de kosten te verlagen, moet de grond worden gesorteerd en moeten de vruchtbare lagen worden gebruikt voor het perceel.

Hier zijn misschien alle voor- en nadelen van de kelderverdieping, wetende dat u kunt beslissen of het de moeite waard is om betrokken te raken bij de constructie ervan of dat het beter is om dit idee te verlaten.

Mogelijkheden voor het gebruik van het pand

Een goed uitgevoerde kelder begane grond kan voor uiteenlopende doeleinden worden aangepast.

De meest traditionele optie is om een gezondheids- en entertainmentcentrum in een ondergrondse ruimte te regelen. Een sauna in de kelder heeft bijvoorbeeld een aantal voordelen, zoals de afwezigheid van de noodzaak om naar buiten te gaan om deze te bezoeken, de mogelijkheid om de benodigde apparatuur in de buurt te plaatsen en ook om een douche of zelfs een zwembad uit te rusten.
De recreatieruimte kan worden voorzien van een biljartzaal of een bioscoopzaal. En door de aanwezigheid van een tafel met stoelen kunt u na de badprocedures "bijeenkomsten" met vrienden regelen.
De sportschool neemt, zoals u weet, veel ruimte in beslag, omdat het niet zal werken om in krappe ruimtes volledig aan sport te doen. Daarom komt in dit geval ook de begane grond van pas.
Met de keuken in de kelder kunt u een volwaardige eetkamer in huis organiseren, waar elke huisvrouw van droomt.
Ook in de kelder kunt u een ruime en comfortabele woonkamer uitrusten, wat vooral belangrijk is voor mensen met een groot gezin. Daarom passen veel eigenaren van huisjes deze kamer op deze manier aan.

Let op! Het is verre van de beste oplossing om een garage in de kelder van een woning te bouwen, ook al is deze omheind door een muur. Ten eerste is het lastig vanwege de steile afdaling, vooral in de winter, en ten tweede is het milieuvriendelijk. onveilig.

Kelder appartement

Het is mogelijk om woonruimtes op de kelderverdieping uit te rusten, niet alleen in een privéwoning, maar ook in gebouwen met meerdere appartementen. Deze oplossing is vooral populair in nieuwbouw. Bewijs hiervan zijn de vele advertenties met aanbiedingen om een soortgelijk appartement te kopen.

Houd er echter rekening mee dat een woonappartement op de begane grond praktisch niet wettelijk kan worden geregistreerd. Hierdoor kunt u zich in zo’n woning niet inschrijven.

Daarnaast zijn er nog enkele andere nadelen van "ondergrondse" appartementen: er is geen gas geïnstalleerd, en het is meestal onmogelijk om hiervoor toestemming te krijgen, omdat het appartement niet goed is ingericht. U zult autonome elektrische verwarming moeten installeren.

Dergelijke woningen hebben echter ook enkele voordelen, bijvoorbeeld een aparte ingang en lage kosten. In de regel is het winstgevender om een appartement op de begane grond en de kelder eronder als technisch appartement te kopen en het vervolgens met uw eigen handen om te bouwen tot een residentieel appartement. Het resultaat zal een woning van twee verdiepingen zijn met de mogelijkheid tot registratie en andere voorzieningen.

Conclusie

Zoals we zien zijn de positieve aspecten van een woonkelderverdieping veel groter dan de nadelen, vooral als we het hebben over een woonhuis of huisje in de stad, waar elke vierkante meter waardevol is.

Een dergelijke beslissing is echter alleen zinvol als de indeling van de kelder correct wordt uitgevoerd, wat een lichte stijging van de bouwkosten met zich meebrengt. Bekijk de video in dit artikel voor meer informatie over dit onderwerp.

Voeg toe aan favorieten Printbare versie

moypodval.ru

Is het de moeite waard om een appartement op de begane grond te kopen? Wat zijn de echte voor- en nadelen (niet theoretisch)?

Ja, het is waar + ze kunnen je verbranden, een dronkaard kan een raam breken))

vochtige en koude appartementen in gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk op de eerste verdieping hebben geen balkon

Nou, als het een nieuw huis is, worden ze nu hoog gebouwd en zijn er nieuwe communicatiemiddelen... alles komt goed

de eerste verdieping is goed voor grootouders. En dus, afhankelijk van wat voor soort huis: nieuw of oud. Ik had een appartement op de eerste verdieping... en er kropen naaktslakken en mieren in overvloed... het was koud en vochtig in de winter. Over het algemeen raad ik het niet aan

Pluspunten - het is gemakkelijk om op te staan, meubels te dragen, enz. En de riolering kan een groot minpunt worden, maar er zijn misschien geen problemen... In theorie zouden werknemers van de huisvestings- en gemeentelijke diensten dit moeten monitoren...

Bedenk voor welke doeleinden het appartement zal worden gebruikt. Of het nu voor een winkel, magazijn of huur is, dan is het geschikt. Maar het is onwenselijk om alleen te wonen, vooral als de ramen niet ver van de ingang zijn.

Als de kelder vochtig is, is het appartement vochtig. Bewoners van de eerste verdieping bedekten de vloeren met ijzer om ratten weg te houden, dat op een dag naar ons toe kwam toen de bouw begon van de vuilstortplaats waar ze woonden.

Het hangt af van het huis. Een vriendin van mij is het beu om te kampen met vocht en haar kelder; geen enkele reparatie helpt. Wij besloten te verhuizen.

dwaalt langs de hele ingang

Om te voorkomen dat het uit het toilet komt, installeer je een terugslagklep en klimt alle guano naar de tweede verdieping... We hebben een goede renovatie ondergaan - geen vocht of schimmel, geen insecten, geen muizen, geen ratten... de batterijen vervangen - erg warm, zelfs heet, de vloer vervangen - geïsoleerd - je kunt op blote voeten lopen en laag klimmen, een kinderwagen slepen is geen belasting, levering van grote apparatuur en meubels kost een cent

Ze heeft daar ongeveer een jaar gewoond. Er komt een vreselijke kou uit de kelder. En mensen op de 5e verdieping zetten in de winter de ramen open (de radiatoren - kokend water), maar bij ons waren ze nauwelijks warm (terwijl het water binnenkwam, koelde het af)

En als klap op de vuurpijl: het dichtslaan van de opritdeur en het brute stampen van voeten terwijl regen en sneeuw van zich afschudden.

op de 1e verdieping zijn er winkels, kinderkamers, wasserijen

Alles wat hier geschreven is, klopt - er zijn geen voordelen (behalve het feit dat het appartement goedkoper is) en er zijn talloze nadelen. Als er een weg in de buurt is of er auto's geparkeerd staan, is er ook sprake van lawaai en uitlaatgassen. Mijn moeder woonde op de 1e verdieping van de 5e verdieping en er vond een incident met het riool plaats - zodra ik het me herinner, huiver ik.

Op de begane grond kunt u zonder beperkingen ‘natte ruimtes’ herinrichten. Op de 2e en hogere verdiepingen zal het in geval van een waterlek naar de woonkamers van de buren stromen (daarom verbiedt SNiP de overdracht van "natte zones" behalve de 1e verdieping), en op de 1e vanaf de overgedragen natte zone, alleen katten kunnen de kelder binnendringen. Hoewel je in elke kamer een badkamer en een douche kunt plaatsen (ogen kunnen rechtstreeks vanuit de kelder worden gemaakt). Het blijken in feite een aantal kleine appartementen te zijn, die elk afzonderlijk kunnen worden gehuurd.

touch.otvet.mail.ru

Kelderverdieping in een huis: voor- en nadelen

Ondanks de aanzienlijke financiële kosten tijdens de bouw, zijn projecten van landhuizen met een kelderverdieping altijd in trek geweest bij kopers.

De kelderverdieping voegt maar liefst 100 m² bijkeuken toe aan de totale oppervlakte van de woning. Als er op de locatie veel grondwater aanwezig is, moet de kelder worden gemaakt met sterke muren en een betere waterdichtheid.

De kelder in het huis ontlast de eigenaar volledig van de noodzaak om utiliteitsstructuren te bouwen: pantry's, schuren voor het opbergen van gereedschap, landbouwmachines en andere bijgebouwen.

Als de ruimte groot genoeg is en er goede ventilatie is in de kelder en de begane grond, kunt u een ontspanningsruimte, een fitnessruimte, een sauna, een werkplaats, een wasruimte en een stookruimte inrichten.

Schema voor het bouwen van een fundering met een kelder: 1 - dekvloer (basis), 2 - maaiveld, 3 - keldermuur, 4 - huismuur.

Het regelen van een kelder vergt extra bouwkosten, maar deze kosten worden terugverdiend door extra meters bruikbare ruimte in de woning. Bovendien zijn de bouwkosten van een kelder per 1 m² veel lager dan de gemiddelde kosten per 1 m² van de hoofdverdiepingen van een landhuis. Het belangrijkste obstakel voor de bouw kunnen de hydrogeologische kenmerken van de locatie zijn. Het wordt ongepast geacht om een kelder te bouwen in een gebied met een hoge grondwaterstand. Het moderne niveau van technische kennis en het gebruik van hoogwaardige materialen maken het mogelijk om op elk grondwaterniveau een kelder te bouwen. Maar in dit geval kunnen de materiaalkosten zo hoog zijn dat de inrichting van de kelder niet rendabel zal zijn.

In de regel begint de constructie van een kelder met de installatie van een monolithische, begraven plaat van gewapend beton. Het zal dienen als de fundering van het gehele gebouw en kan de basis vormen voor de kelderverdieping. Bij het plaatsen van een kelder in een gebied met grond met een gemiddelde dichtheid, is het noodzakelijk om de waterdichtingswerkzaamheden zeer zorgvuldig uit te voeren.

Onlangs is de optie om de kelderverdieping van een gebouw te bouwen enorm populair. Het is goedkoper dan het bouwen van een kelder. In de kelder kunt u een garage, berging, stookruimte en andere utiliteits- en woonruimtes plaatsen.

De ontwikkeling van de indeling van de kelder en de woonverdiepingen moet gelijktijdig plaatsvinden. Het is noodzakelijk dat de dragende binnenmuren van de verdiepingen erboven alleen op de dragende muren van de kelder of keldervloer rusten, en in geen geval op het plafond. Het is toegestaan om alleen niet-permanente muren te bouwen die worden ondersteund door vloeren (ze zijn licht van gewicht). De indeling van woongebouwen met niet-permanente scheidingswanden is op geen enkele manier afhankelijk van de indeling van andere delen van het gebouw en kan worden uitgevoerd in overeenstemming met de wensen van de eigenaar.

Voor- en nadelen van een kelder in een huis

De kelderverdieping kan dienen als kelder, berging of technische ruimte, garage, werkplaats, zwembad.

De bouw van een kelderverdieping in een huis verhoogt de totale kostenraming met ongeveer 15-30%. Gezien de stijgende kosten van bouwmaterialen is dit een behoorlijk bedrag. Voordat u met de bouw begint, moet u berekenen of een kelder echt nodig is voor uw huishouden of dat u het zonder kunt en tevreden bent met een kleine opslagruimte. Elk van de ontwikkelaars kan u veel argumenten en argumenten geven, zowel vóór het bouwen van een huis met een kelder als ertegen. Daarom moet de eigenaar allereerst de voor- en nadelen van het bouwen van een kelder afwegen.

Elke huiseigenaar zal bevestigen dat er nooit een overbodige kelder in het huishouden zal zijn. Het kan worden gebruikt als opslagruimte voor groenten en ingeblikt voedsel, u kunt er een bijkeuken inrichten voor het opbergen van werkapparatuur, er een wasruimte, stookruimte, werkplaats of wijnkelder van maken. Door alle technische constructies naar de kelder te verplaatsen, komt nuttige woonruimte in het huis vrij en worden de mogelijkheden van de interne indeling van het gebouw aanzienlijk vergroot. De kelder kan worden ingericht als comfortabele ontspanningsruimte door er een sauna, fitnessruimte, biljart of thuisbioscoop te plaatsen. De vloer op de eerste verdieping in een huisje met kelder zal altijd droog en warm zijn.

Verhoogde bouwkosten zijn het grootste nadeel van een huis met een kelder. In het geval van het ontwikkelen van een locatie met rotsachtige rotsen, waar het nodig is om speciale apparatuur te gebruiken, kunnen graafwerkzaamheden duur zijn. De aanleg zal ook kostbaar zijn als het grondwaterpeil hoger is dan de diepte van de fundering, omdat dit hogere kosten voor een betrouwbare waterdichting met zich meebrengt.

Een goede ventilatie in de kelder is een extra kostenpost bij het bouwen van een kelder. Als u van plan bent een stookruimte in de kelder te plaatsen, moet u speciale aandacht besteden aan de opstelling van de ventilatie, omdat in een dergelijke ruimte, zelfs bij verwarming, de luchtvochtigheid zal stijgen. Het handhaven van het noodzakelijke microklimaat in de kelder verhoogt de verwarmingskosten tijdens de verdere exploitatie van het huisje.

Het bouwen van een kelder is een dure onderneming. Maar in de meeste gevallen ontvangen huiseigenaren een aantal belangrijke en vooral aangename voordelen die opwegen tegen de spijt van het uitgeven van geld. Vergeet bovendien niet dat bij een latere verkoop van het gebouw een huis met kelder veel hoger gewaardeerd wordt op de vastgoedmarkt dan zonder.

Bouwmaterialen

Peter Kravets

Leestijd: 3 minuten

Een A

Begane grond

Volgens de regels is de hoogte van een dergelijke verdieping minimaal 2,5 m, maar als de kelder als woonruimte wordt gebruikt, wordt dit cijfer verhoogd.

Tot de wetgevende subtiliteiten behoort ook het concept van “aantal verdiepingen”, dat wordt gebruikt bij het berekenen van het aantal verdiepingen voor een beoordeling of examen. In dit geval worden alle gebouwen in aanmerking genomen, inclusief en.

Bijzonderheden op de begane grond

Allereerst is het noodzakelijk om de onbetwiste voordelen van de keldervloer op te merken:

Vergroot de bruikbare oppervlakte van het gebouw aanzienlijk, aangezien in veel gevallen de fundering onder het vriesniveau van de grond moet worden gebouwd en de eerste verdieping van de vloer zich minimaal een meter boven het grondoppervlak moet bevinden, u u hoeft alleen maar een beetje hoogte van de funderingsmuren toe te voegen om een volledige verdieping tot uw beschikking te krijgen;
De opstelling van het verwarmingssysteem in de kelder kan de vloeren van de eerste verdieping warm maken, waardoor de kamers droog en comfortabel worden;
Visueel ziet een huis met een kelder er veel aantrekkelijker uit dan wanneer het op de grond wordt gebouwd;
De kelder in een woongebouw is de beste oplossing als het huis op een heuvel ligt - de zijkant zal half in de grond begraven zijn en de tweede zal worden aangevuld met uitstekende kijkvensters.

Het zou verkeerd zijn om alleen de voordelen van de kelder op te merken zonder de nadelen ervan aan te geven, wat een eenzijdig beeld van de kelder zou vormen.

Er zijn objectieve indicatoren die niet kunnen worden verworpen of genegeerd. In het bijzonder weigeren veel bouwers de plint vanwege de algemene stijging van de kosten van de schatting.

Isolatie van ondergrondse elementen van keldermuren

Het uitvoeren van hydrogeologisch onderzoek is eenvoudigweg noodzakelijk om het binnendringen van grondwater in het terrein te voorkomen; het kan zelfs nodig zijn om het maaiveld te verhogen;
Om de kelder uit te rusten voor woonruimtes is een hele reeks maatregelen nodig voor bedieningscomfort, met name werkzaamheden aan isolatie en waterdichtheid;
Communicatie uitvoeren - verwarming en elektriciteit. In de meeste gevallen zal ook geforceerde ventilatie nodig zijn. Al dergelijke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd in strikte overeenstemming met de voorschriften van wetgevingshandelingen - GOST's en SNiP's;
De locatie vereist trappen, wat ongetwijfeld tot extra kosten zal leiden. Bovendien kan het rechtstreeks naar de locatie worden gebracht door een aparte ingang uit te rusten.

Mogelijkheden voor het gebruik van het pand

Een goed ontworpen plint en hoogwaardig werk maken de plint geschikt voor diverse toepassingen. Overweeg de meest populaire van hen, die veel worden gebruikt in landhuizen:

Het meest voorkomende gebruik van de kelder is als gezondheids- of entertainmentcomplex. Dit omvat sauna's, stoombaden, baden, zwembaden, sportscholen en hun combinatie met elkaar;
De plint is perfect voor het plaatsen van een thuisbioscoop of speelkamer, biljartkamer of recreatieruimte. Het hangt allemaal af van de opstelling, het gekozen interieur en de uitrusting;
Voor eigenaren die gepassioneerd zijn door koken en het opbergen van benodigdheden voor de winter, is het mogelijk om een extra keuken of eetkamer uit te rusten. Door de grote ruimte kunt u gemakkelijk grote containers hanteren en veel van de noodzakelijke ingrediënten opslaan zonder het gevaar van ongemakkelijke verplaatsing ertussen in de krappe omstandigheden van een standaardkeuken;
De kelder kan dienen als logeerkamer, woonkamer of persoonlijk kantoor, wat erg belangrijk is als er een groot aantal mensen in het huis woont.

Belangrijk! De opstelling wordt niet aanbevolen in een privéwoning, ook al is deze omheind met een muur. Dit kan de gezondheid van levende mensen en dieren schaden, omdat vanuit milieuoogpunt giftige dampen en uitlaatgassen van voertuigen grote schade toebrengen aan zowel mens als milieu.

Kelder appartement

In de kelder is het niet alleen mogelijk in een particulier landhuis, maar ook in een hoogbouwappartementencomplex. Dit wordt meestal gebruikt in nieuwe gebouwen. Er verschijnen steeds meer aanbiedingen op de vastgoedmarkt in de categorie 'appartement in de kelder van het huis'.

Maar u moet zich ervan bewust zijn dat niet in alle gevallen een appartement in de kelder legaal kan worden uitgegeven. Dit verhindert dat eigenaren zich in hun woonplaats registreren, wat veel essentiële begeleidende factoren compliceert: het bezoeken van ziekenhuizen, klinieken, kleuterscholen, scholen, enz.

Omdat het vrij moeilijk is om een appartement van deze categorie juridisch te formaliseren, zullen er zeker een aantal problemen optreden bij het verbinden van communicatie.

Wie wellicht geïnteresseerd is in appartementen gelegen op de begane grond

In hoogbouw kunnen appartementen op verschillende verdiepingen verschillend kosten. Iedereen begrijpt dus dat wonen op de bovenste of eerste verdieping van een gebouw met meerdere verdiepingen niet zo comfortabel is als op andere verdiepingen, dus de kosten van appartementen in de kelder van het gebouw en op de bovenste verdiepingen zijn meestal iets lager. Hoewel er uitzonderingen op deze regel bestaan, in welk geval een appartement in de kelder duurder zal zijn, is dit eerder een uitzondering op de regel dan een gebruikelijke praktijk. We kunnen dus heel voor de hand liggend concluderen dat de begane grond minder geschikt is om te wonen, wat de vraag oproept: wie zou er geïnteresseerd kunnen zijn in appartementen op de begane grond?

Zoals al aangegeven, hebben woningen in de kelder van een gebouw een orde van grootte lagere kosten, dus dergelijke appartementen kunnen vooral de interesse wekken van degenen die goedkopere woningen willen kopen. Het is vermeldenswaard dat het helemaal niet zo is dat je door woningen in de kelder te kopen een appartement krijgt waarin het onmogelijk is om te wonen, dit is niet helemaal waar, het hangt allemaal af van het type huis, de tijd van de constructie en locatie ervan. Dus in de meeste nieuwe gebouwen verschillen de appartementen in de kelder praktisch niet van alle andere. Ze hebben een opmerkelijk niveau van warmte- en geluidsisolatie, er komt geen vocht of kou uit de kelder, de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, waardoor je het zonder tralies voor de ramen kunt doen. Dat wil zeggen, u krijgt een zeer comfortabel appartement tegen relatief lage kosten, en voor velen is dit een verleidelijk aanbod en de enige mogelijkheid om een appartement in een redelijk prestigieus gebied te kopen.

Appartementen op de begane grond of in de kelder van een gebouw zijn van groot belang voor ondernemers. Het punt is dat zo'n appartement kan worden overgedragen aan de niet-residentiële voorraad, waarna het mogelijk wordt om het om te bouwen tot een café, winkel, enz. Waarom vraagt u zich misschien af, als u direct bedrijfsvastgoed kunt kopen? Het punt is dat commercieel onroerend goed in de vorm van dezelfde appartementen op de begane grond, overgebracht naar de utiliteitsvoorraad, een orde van grootte meer kost dan een gewoon appartement. Daarom is het in veel gevallen winstgevender om een appartement te kopen, alle benodigde documenten op te stellen voor de overdracht ervan aan een niet-residentieel fonds en vervolgens commerciële activiteiten te ontplooien. In dit opzicht zijn ondernemers het meest geïnteresseerd in appartementen op drukke plaatsen. Het is heel goed mogelijk om zo'n appartement in de kelder van de parkstad te vinden, waar dagelijks een groot aantal potentiële kopers langskomen.

Het is vermeldenswaard dat appartementen in de kelder met dezelfde kenmerken vanwege een aantal factoren een andere prijs hebben. Het is vooral belangrijk wat voor omgeving er in de buurt van het huis aanwezig is. Het hele punt hier is dat als de bewoners van de bovenste verdiepingen een uitstekend overzicht van de omgeving en licht uit alle ramen krijgen, de bewoners van het appartement in de kelder niet zo'n schilderachtig beeld zien. Ramen kunnen struiken blokkeren, of ze kunnen naar de rijbaan gericht zijn. Het is duidelijk dat in dit geval de huisvestingskosten lager zullen zijn dan in appartementen waarvan de ramen nergens door worden geblokkeerd. De kosten van huisvesting in de kelder zijn ook grotendeels afhankelijk van het type huis. Er zijn projecten van woongebouwen, waarbij de kelder van het gebouw tot een aanzienlijke hoogte is gebouwd, sterker nog, het appartement bevindt zich op het niveau van de eerste verdieping en je zult een iets hogere prijs moeten betalen voor deze. Kenmerken van de installatie van communicatie en andere soortgelijke factoren spelen ook een belangrijke rol bij de prijsstelling van een kelderappartement.