Inspectie van gevels van gebouwen wordt uitgevoerd vóór de reconstructie of revisie van de omsluitende constructies. Onderzoek van gevels is noodzakelijk om de technische staat van alle elementen te beoordelen en de sterkte-eigenschappen van de materialen van de gevelmuren te bepalen, defecten te identificeren en op te lossen, de geometrische parameters van de muren en gevelelementen te bepalen.

Bij het installeren van geventileerde gevels wordt aanbevolen om verificatieberekeningen van bouwconstructies uit te voeren. De behoefte aan berekeningen is te wijten aan het feit dat het totale gewicht van een dergelijke gevel onaanvaardbare belastingen kan geven op de elementen en constructies van het gebouw, en uiteindelijk kunt u in een situatie komen waarin de isolatie en verbetering van het uiterlijk van de gevel van het gebouw zal zijn vernietiging veroorzaken en aanzienlijke kosten vergen voor restauratie en wederopbouw ...

Wat wordt geanalyseerd tijdens het onderzoeken van gevels

• Archief en ontwerp en technische documentatie worden bestudeerd.
• De gevel van het gebouw wordt opgemeten.
• De constructieve opzet van het gebouw wordt bepaald.
• Mogelijke vervormingen en zettingen worden geïdentificeerd.
• Mogelijke locaties voor autopsie en monstername worden vastgesteld.
• Er wordt een gedetailleerde en grondige instrumentele studie van structuren en verbindingen uitgevoerd.
• De sterkte-eigenschappen van materialen en de draagconstructie van het gebouw worden in kaart gebracht, evenals eventuele gebreken.
• Indien nodig worden de fundering en basis onderzocht.
• Verificatieberekeningen van dragende elementen van bouwconstructies worden uitgevoerd.
• Uitvoeren van geodetische werken.
• De betrouwbaarheid van de draagconstructies kan worden beoordeeld.
• Grafisch ontwerp van materialen voor inspectie van de gevel van het gebouw
• Ontwikkeling van algemene aanbevelingen voor het elimineren van gedetecteerde defecten.

Het resultaat van dit werk is de voorbereiding van een technische conclusie over de staat van de gevel van het gebouw en de mogelijkheid van reconstructie.

In welke gevallen is een gevelinspectie nodig?

1. Onderzoek van gevels of deskundige beoordeling van het uitgevoerde werk wordt uitgevoerd op basis van het uitgevoerde werk om de kwaliteit van het werk en de overeenstemming met de ontwerpdocumentatie te bevestigen. Op basis van de resultaten van het onderzoek van de nieuw gemonteerde gevel wordt een "technisch rapport" opgemaakt.
2. Monitoring van gevels en daken wordt uitgevoerd in het geval dat er duidelijke gebreken in het gebouw zijn, zoals sporen van lekken en doorweekte buitenmuren, scheuren, verlies van individuele elementen, en monitoring van de staat van constructies wordt uitgevoerd tijdens de periode van de start van de nieuwbouw naast het bestaande gebouw.
3. Inspectie van de gevel op de mogelijkheid om extra apparatuur te installeren / bevestigen, of de afwerklagen te vervangen.
4. Inspectie van de gevels van bakstenen gebouwen wordt in de regel uitgevoerd om de integriteit van het metselwerk te bepalen, om de aanwezigheid van defecten en vervormingen te bepalen die het draagvermogen van het gebouw als geheel kunnen beïnvloeden.
5. Om het warmteverlies vast te stellen, wordt een warmtebeeldinspectie van gevels van gebouwen uitgevoerd. Op basis van een dergelijk onderzoek, de oorzaken en plaatsen van vernietiging die het warmteverlies van het hele gebouw beïnvloeden.

Wat krijgt u aan het einde van de gevelinspectiewerkzaamheden?

• Beschrijving van de bestaande staat.
• Warmtetechnische berekening.
• Thermisch rapport.
• Berekening van bevestigingspunten voor krachtelementen.
• Testrapport bouwmaterialen.
• Defecte lijst (in geval van defecten).
• Foto's en beschrijving.
• Conclusies en aanbevelingen voor het opheffen van de schendingen

Het resultaat is de voorbereiding van een technisch advies over de staat van de gevel van het gebouw en de mogelijkheid van verdere exploitatie.

In de regel nemen ontwerpingenieurs op basis van de gegevens die zijn verkregen als resultaat van een technisch onderzoek van de gevel van een gebouw een beslissing, die wordt opgesteld in de vorm van een project om het uiterlijk van de gevel van een huis of gebouw. Een reeks documenten, een technische conclusie en een project moeten de nodige goedkeuringen ondergaan van de betrokken diensten van de stad of het district en een onderzoek ondergaan om een ​​vergunning en bouwvoorwaarden te verkrijgen. Het technische advies is dus het eerste technische document, op dit moment, voor het starten van de uitvoering van acties om de gevel van het gebouw te veranderen.

Kosten voor gevelonderzoek:

De kosten van werkzaamheden aan de inspectie van de gevel van het gebouw zijn afhankelijk van een aantal parameters. De belangrijkste parameter is het doel van het onderzoek - het kan de huidige staat zijn, het optreden van defecten en de identificatie van de redenen voor het optreden ervan, of de noodzaak van reconstructie en grote reparaties. De prijs is ook afhankelijk van de afmetingen van het gebouw en de opdrachtvoorwaarden, met vermelding van de soorten tests en studies.

Bestel een gevelonderzoek bij het Design and Engineering Center.

Neem contact met ons op!

Invoering

Basisdefinities

Doelstellingen en doelstellingen van het onderzoek

examenprogramma

Korte beschrijving van het onderzochte object

Enquêtematerialen

Bijlage. Foto's, defect en schadekaart

Invoering

De studie van de werkomgeving en de technische staat van bouwconstructies is een zelfstandige richting van bouwactiviteiten. Dit is het hele scala aan vraagstukken die te maken hebben met het creëren van normale woon- en werkomstandigheden in gebouwen en het waarborgen van de bedrijfszekerheid van gebouwen. Het uitvoeren van reparatie- en restauratiewerkzaamheden, evenals het ontwikkelen van ontwerpdocumentatie voor de reconstructie van gebouwen en constructies, vereist direct onderzoek.

De meest betrouwbare methode om informatie te verkrijgen over de duurzaamheid en bedrijfszekerheid van gebouwen en constructies is veldonderzoek.

Basisdefinities

Inspectie is een reeks maatregelen om de werkelijke waarden van de bewaakte parameters te bepalen en te beoordelen die de operationele toestand, geschiktheid en bruikbaarheid van de onderzochte objecten karakteriseren en de mogelijkheid van hun verdere werking of de noodzaak van hun herstel en versterking bepalen.

Een defect is een afzonderlijke inconsistentie van het ontwerp met een parameter die is vastgesteld door het project of het regelgevende document (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).

Schade is een storing veroorzaakt door de constructie tijdens fabricage, transport, installatie of gebruik.

Evaluatiecriteria zijn de vaststelling door een project of regelgevende documentatie van een kwantitatieve of kwalitatieve waarde van een parameter van een bouwconstructie. (Parameter - sterkte, vervormbaarheid, uithoudingsvermogen en andere normaliserende kenmerken)

Technische staatscategorieën zijn de mate van bruikbaarheid van een gebouwconstructie, of een gebouw, of een constructie als geheel. Vastgesteld afhankelijk van het aandeel van de vermindering van het draagvermogen en de operationele kenmerken van de constructies.

Beoordeling van de technische staat is de vaststelling van de mate van schade en de categorie van de technische staat van bouwconstructies of gebouwen en constructies als geheel, gebaseerd op het vergelijken van de werkelijke waarden van kwantitatieve en evaluatieve tekens met de waarde van hetzelfde borden opgesteld door het project of de normen.

Wederopbouw van gebouwen - een reeks werken van georganiseerde en technische maatregelen met betrekking tot het veranderen van de belangrijkste technische en economische indicatoren van het gebouw om de bedrijfsomstandigheden te veranderen, herstel van schade door fysieke en morele achteruitgang, het bereiken van nieuwe doelen voor de werking van het gebouw.

Fysieke verslechtering van een gebouw is een verslechtering van de technische en gerelateerde prestatie-indicatoren van een gebouw veroorzaakt door objectieve redenen.

Morele achteruitgang van een gebouw is een geleidelijke afwijking in de tijd van de belangrijkste prestatie-indicatoren van een gebouw van het huidige niveau van technische vereisten voor de exploitatie van gebouwen en constructies.

Versterking is een reeks maatregelen die zorgen voor een verhoging van het draagvermogen en de prestaties van bouwconstructies of gebouwen en constructies als geheel, in vergelijking met de feitelijke toestand of ontwerpindicatoren.

Restauratie is een geheel van maatregelen om de operationele kwaliteiten van constructies die in een beperkte werktoestand zijn gekomen te verbeteren tot het niveau van hun oorspronkelijke staat.

Doelstellingen en doelstellingen van het onderzoek

De behoefte aan landmeetkundig werk, hun omvang, samenstelling en aard zijn afhankelijk van de specifieke taken die worden gesteld. De redenen voor het onderzoek kunnen de volgende redenen zijn:

· de aanwezigheid van defecten en schade aan constructies (bijvoorbeeld als gevolg van kracht, corrosie, temperatuur of andere invloeden, inclusief ongelijkmatige verzakking van funderingen), die de sterkte, vervormingseigenschappen van constructies kunnen verminderen en de operationele staat van het gebouw als een geheel;

· een toename van operationele belastingen en effecten op constructies tijdens herontwikkeling, modernisering en toename van het aantal verdiepingen van een gebouw;

· reconstructie van gebouwen, zelfs in gevallen die niet gepaard gaan met een toename van de belastingen;

· identificatie van afwijkingen van het ontwerp die het draagvermogen en de prestaties van constructies verminderen;

· gebrek aan ontwerp-, technische en uitvoerende documentatie;

· het veranderen van het functionele doel van gebouwen en constructies;

· hervatting van de onderbroken constructie van gebouwen en constructies bij gebrek aan conservering of na drie jaar na beëindiging van de constructie tijdens het uitvoeren van conservering;

· vervorming van bodemfunderingen;

· de noodzaak om de staat van constructies van gebouwen in de buurt van nieuw gebouwde constructies te bewaken en te beoordelen;

· de noodzaak om de staat te beoordelen van bouwconstructies die zijn blootgesteld aan brand, natuurrampen van natuurlijke aard of door de mens veroorzaakte ongevallen;

· de noodzaak om de geschiktheid van industriële en openbare gebouwen voor normaal gebruik te bepalen, evenals woongebouwen om erin te wonen.

In al deze gevallen is het de taak van het uitvoeren van onderzoeken om de kwalitatieve toestand van de volgende hoofddragende constructies vast te stellen:

-funderingen, roosters en funderingsbalken;

-muren, kolommen, pilaren;

vloeren en bekledingen (waaronder: balken, bogen, spanten, spanten en onderstellen, platen, gordingen);

kraanbalken en spanten;

bindstructuren, verstijvers;

verbindingen, knopen, verbindingen en afmetingen van de dragende gebieden.

De belangrijkste indicatoren die de kwaliteit van constructies kenmerken, zijn hun sterkte, stijfheid en scheurweerstand.

Inspectie van bouwconstructies van gebouwen en constructies wordt in de regel in drie onderling verbonden fasen uitgevoerd: voorbereiding op het onderzoek, voorlopige (visuele) en gedetailleerde inspectie. Het totale resultaat van het hele complex van landmeetkundige werkzaamheden is het einddocument. Het kan een handeling zijn, een conclusie of een technische berekening met conclusies op basis van de resultaten van het onderzoek. Het is ook mogelijk om aanbevelingen te ontwikkelen om de vereiste waarden van sterkte en vervormbaarheid van constructies te waarborgen met een aanbevolen, indien nodig, werkvolgorde.

examenprogramma

Om een ​​​​programma op te stellen, is het noodzakelijk om de taken van het onderzoek te bepalen, de reikwijdte van het werk dat gewoonlijk wordt uitgevoerd voor de meest volledige verzameling van informatie voor het beoordelen van de staat van constructies. Het inventarisatieprogramma wordt opgesteld aan de hand van ontwerp- en technische documentatie, inclusief werktekeningen en een toelichting daarop (ontwerpbelastingen en stoten, ontwerpschema's en statische berekeningen, alsmede eigenschappen van de gebruikte materialen, werklogboeken, installatieverantwoordelijke regelingen, enz.) ... De studie van ontwerp en technische documentatie wordt uitgevoerd om rekening te houden met de ontwerpkenmerken en kenmerken van de constructie, waarvan de vergelijking het mogelijk maakt om nauwkeuriger een onderzoeksprogramma op te stellen.

Het onderzoeksprogramma omvat de volgende werkzaamheden:

· Bezoek ter plaatse, algemene beoordeling van het gebouw;

· Controlemetingen van bouwconstructies;

· Visuele inspectie van constructies, hun beschrijving, definitie van gevarencategorieën, opstellen van defecte lijsten en kaarten, indien nodig, fotograferen van de belangrijkste (gevaarlijke) of meest typische defecten en schades;

· Bepaling van de mate van fysieke achteruitgang van de constructie;

· Productie van de nodige openingen van tussenvloeren en zoldervloeren, coatings om hun samenstelling vast te stellen, de staat van de noodzaak om het volumetrische gewicht te bepalen, de kwaliteit van de constructie. Onderzoek naar de fysieke en mechanische eigenschappen van de belangrijkste bouwmaterialen, dragende constructies;

· Het uitvoeren van verificatieberekeningen van constructies of het bepalen van het draagvermogen van constructies, rekening houdend met de geconstateerde gebreken en beschadigingen en de feitelijke sterkte-eigenschappen van materialen,

· Analyse van de verkregen resultaten, beoordeling van de technische staat van de constructie afzonderlijk en van het gebouw als geheel, conclusies, ontwikkeling van aanbevelingen voor een verdere probleemloze werking

· Indien nodig, het ontwikkelen van tekeningen van wapeningsconstructies, het uitvoeren van verificatieberekeningen van constructies, rekening houdend met de wapening.

Korte beschrijving van het onderzochte gebouw

Het gebouw is residentieel.

Adres: st. 6e Krasnoarmeyskaja, 16.

Totale afmetingen: lengte gebouw: - 37,12 m, hoogte - 14,7 m.

Aantal verdiepingen: 4 verdiepingen.

De eerste verdieping heeft 11 ramen, een boog en drie deuren.

Op de tweede verdieping zijn er 14 ramen en twee balkons.

De derde en vierde verdieping hebben 16 ramen.

Drainage wordt uitgevoerd met behulp van externe afvoerleidingen (4 stuks. Op de beschouwde gevel van het gebouw).

Enquêtematerialen

Er werd een voorlopige visuele inspectie uitgevoerd om de constructie als geheel te leren kennen en een eerste indruk te krijgen van de staat van de constructies, evenals om de noodzaak van een dringende tijdelijke bevestiging van constructies in geval van nood te verduidelijken. Allereerst worden constructies die zorgen baren aan inspectie onderworpen. Tijdens een visuele inspectie worden alle significante gebreken en beschadigingen aan bouwconstructies vastgesteld. Voor baksteen of metselwerk zijn dergelijke gebreken:

-scheuren. Scheurparameters: breedte en diepte van opening, locatie, lengte, hellingshoek, aard van oorsprong;

-gebieden van vernietiging van metselwerk.

mechanische schade aan metselwerk of metselwerk;

uitslag op het oppervlak van metselwerk;

gebieden met overmatige schade en vervorming.

Metselwerk of metselwerk, dat de belasting op zich neemt, bestaat uit losse stenen, die worden gecombineerd met een laag mortel. Hierdoor is de sterkte van het metselwerk afhankelijk van de sterkte van de stenen (bakstenen), de sterkte van de mortel en het soort spanningstoestand. De meest rationele methode om de sterkte van metselwerk te bestuderen is indirect, volgens de gevestigde merken mortel en steen. In dit geval worden destructieve (extractie van monsters uit structuren en hun daaropvolgende testen) en niet-destructieve (met behulp van ultrasone apparaten) methoden gebruikt.

Bij visuele inspectie zijn de volgende gebreken en beschadigingen aan het licht gekomen:

1.Doorweekt werd onthuld over bijna elk raam op de vierde verdieping;

2.Er werden kleine scheurtjes van kleine afmetingen onthuld;

.Op sommige plaatsen is er een afschilfering van de pleisterlaag met instorting;

De resultaten van de visuele inspectie werden vastgelegd in de vorm van een defecte kaart, toegepast op een schematische afbeelding van de gevel van het gebouw en ontcijferd in een tabel met symbolen van de belangrijkste defecten, een aanduiding van de locatie en categorie van technische staat.

Lijst met defecten en beschadigingen

Hieronder vindt u de belangrijkste gebreken die tijdens visueel onderzoek zijn gevonden, hun locatie en een korte beschrijving. Ze worden allemaal weergegeven op de defectkaart.

N p / p Artikelnaam locatie Omschrijving defect of schade Verwijzing naar kaart, foto Categorie defect of schade gevaar 1 Kroonlijst tussen assen 1-16 Afpellen van de pleisterlaag, zonder instorting A = 41,25 m2 Plattegrond Fig. 1 B2Wall Onder de kroonlijst tussen assen 1-3 Inweken, bevochtigen, A = Fig. dakrand tussen assen 3-6 Afpellen van de pleisterlaag, zonder instorting A = 3.79m2 Plattegrond Fig. 8 B4 Wand Onder de dakrand tussen assen 4-6 Inweken, bevochtigen, A = 4,23m2 Kaart Figuur 1B5 Wand Onder de dakrand tussen assen 8-10 Afpellen van de pleisterlaag, zonder in te storten, A = 4,48 m assen5-6 Hellende vertakkingsscheur a = 3,0 mm, L = 1249 mm Kaart Afb. 8B9 Wand boven 0- 3-10 tussen assen 9-10 Hellende scheur a = 1,0 mm, L = 200 mm Kaart Afb. 8B10 Wand Boven 0-3-11 tussen assen 10-11 Afschilfering van de pleisterlaag met bezwijken, A = 0,1 m2 Kaart Afb. 5B11Wand Boven 0-4-11 tussen assen 10-11 Hellende scheur a = 1,0 mm, L = 533 mm Plattegrond Fig. 7B12 Wand rechts van 0-4-13 tussen assen 12-13 Hellende scheur a = 1,0 mm, L = 574mm Kaart Fig.8B13Wand Onder 0-3-6 tussen assen 5-62 schuine scheuren a = 2,0 mm, L = 375 mm Kaart Fig. 8B14 Muur Tussen 0-3-11 en D-5 tussen assen 10-112 Hellende scheuren a = 3,0 mm, L = 677 mm Kaart Fig. 8B15 Muur Tussen 0-3-15 en 0-2-13 tussen assen 10-11 Verticale scheur a = 5,0 mm, L = 1124 mm Kaart Fig. 8B16 Muur Boven 0-1-2 tussen assen 2-3 Afschilfering van de pleisterlaag zonder bezwijken, A = 0,2m2 Kaart Fig. 8B17 Wand Rechts van 0-1-3 tussen assen 3-4 Afpellen van de pleisterlaag met bezwijken, A = 0,2m2 Kaart Afb. 8B18 Wand Links van de boog tussen de assen 4-5 Afpellen van de pleisterlaag bij instorten, A = 0,3m2 Plattegrond Fig. 8B19 Wand Rechts van de boog tussen de assen 4-5 Afpellen van de gipslaag bij instorten , Kaart A = 0,4m2 Afb. 8B20 Wand tussen 0-1-7 en D-2 op as 10 Afpellen van de pleisterlaag bij bezwijken, A = 0,4m2 Plattegrond Afb. 7B21 Wand onder 0-1-2 tussen assen 2- 3 Afpellen van de pleisterlaag zonder inzakken, A = 0,6m2Ka Mond Fig. 8B22 Wand Onder 0-1-9 tussen assen 12-13 Afpellen van de pleisterlaag met instorting, A = 0,65m2 Plattegrond Afb. 4B23 Wand Tussen D-3 en 0-1-10 op as 14 Afpellen van het pleister laag met instorting, A = 0,1m2 Plattegrond Fig. 8B24 Wand Links van 0-1-11 Op de hoek op de as 16 Afpellen van de pleisterlaag zonder instorting. A = 0,9m2 Plattegrond Afb. 8B25 Kelderramen P1 - P11 In assen 1-1 Sluiten van het souterrainraam (overtreding van de huidige regelgeving) Plattegrond Afb. 5.6B

Bepaling van de mate van lichamelijke slijtage

Fysieke achteruitgang - het verlies van het ontwerp van zijn oorspronkelijke technische en operationele kwaliteiten als gevolg van de invloed van natuurlijke en klimatologische factoren, natuurlijke veranderingen in de eigenschappen van materialen en menselijke activiteiten. De fysieke achteruitgang van het gebouw wordt beoordeeld door de tekenen van fysieke achteruitgang, vastgesteld tijdens visueel of instrumenteel onderzoek, te vergelijken met de standaardwaarden die worden gegeven in VSN 53-86.

De fysieke slijtage van een constructie, element of systeem met een verschillende mate van slijtage van individuele secties moet worden bepaald door de formule

Fc fysieke slijtage van een constructie, element of systeem,%;

Фi fysieke slijtage van een deel van een constructie, element of systeem, bepaald door VSN 53-86%;

Рi afmetingen (oppervlakte of lengte) van het beschadigde gebied, m2 of m;

Pk afmetingen van de gehele constructie, m2 of m; aantal beschadigde plekken.

Fysieke slijtage op het moment van de beoordeling wordt uitgedrukt door de verhouding tussen de kosten van objectief noodzakelijke reparatiemaatregelen die schade aan een constructie, element, systeem of gebouw als geheel elimineren, en hun vervangingskosten.

Voor het bepalen van de mate van fysieke slijtage is gebruik gemaakt van tabel 10 uit VSN 53-86. Als een element alle tekenen van slijtage heeft die overeenkomen met een bepaald interval van zijn waarden uit de tabel, wordt fysieke slijtage gelijkgesteld aan de bovengrens van het interval. Als slechts één van meerdere tekenen van slijtage wordt gedetecteerd, moet fysieke slijtage worden gelijkgesteld aan de ondergrens van het interval. Als slechts één symptoom overeenkomt met het interval van waarden van fysieke slijtage in de tabel, wordt fysieke slijtage geaccepteerd door interpolatie, afhankelijk van de omvang of aard van de bestaande schade.

Aantal raamopeningen 58 st.

Aantal deuropeningen 4 st.

Aantal wanden 67 st.

Het aantal wanddelen boven en onder de ramen is 63 stuks.

Draag verhóuding

Muur marges:

1) scheuren

Ф = 0,79% + 0,63% + 2,38% + 0,95% = 4,75%

) afbladderen van de pleisterlaag met instorting

4) inweken

Fysieke slijtage van het muurveld:

Kroonlijst velden:

) afschilfering van de pleisterlaag zonder ineenstorting

Bodem / sokkel velden:

) afschilfering van de pleisterlaag door ineenstorting

Bepaal de gewogen gemiddelde kenmerken van elk structureel element als geheel

Algemene slijtage van de gevelmuur van het gebouw

De totale fysieke slijtage van de gevelmuur, rekening houdend met de gewogen gemiddelde kenmerken van de elementen:

Gevolgtrekking

Als resultaat van het onderzoek van de gevelmuur van een woongebouw op Krasnoarmeyskaya St. 16, 6, werden typische gebreken van steenstructuren geïdentificeerd en werd hun kwalitatieve beoordeling gemaakt. Na vergelijking van de parameters van deze gebreken met de normatieve gegeven in VSN 53-86 "Regels voor het beoordelen van de fysieke aantasting van woongebouwen voor bakstenen muren", werd de fysieke aantasting van de gevelwandstructuur bepaald, die 8,1% bedroeg.

Onder de oorzaken van defecten kunnen worden genoemd: onbevredigende bedrijfsomstandigheden van het gebouw, afwisselend bevriezen en ontdooien, agressieve omgevingsinvloeden, overtreding van de regels en voorschriften voor de technische werking van het gebouw.

Op basis van de resultaten van de voorlopige ontwerpbeoordeling kan worden geconcludeerd dat de staat van de geïnspecteerde gevelwand niet volledig voldoet aan de operationele eisen die eraan worden gesteld. In gebieden waar duidelijke gebreken worden gedetecteerd, is het noodzakelijk om reparatiewerkzaamheden uit te voeren, namelijk:

· Het is noodzakelijk om de balkonplaten te vervangen, omdat: aanzienlijke corrosie van werkende fittingen kan leiden tot het instorten van balkons;

· Afdichten van scheuren met acrc ≥ 1,0 mm (tussen assen 5-6, 8-11, 13-16) door injectie (hiervoor wordt een speciale installatie gebruikt die hogedrukinjectie van de oplossing tot een grote diepte in de scheur mogelijk maakt, het wordt aanbevolen om oplossingen voor polymeerbindmiddel te gebruiken);

· Drainage van delen van muren met vochtig pleisterwerk op het niveau van de 4e verdieping boven raamopeningen;

· Na het aftappen, indien nodig, losse gipsdelen verwijderen;

· Biocidebehandeling van eerder doordrenkte delen van de muur is vereist;

· Reparatie van beschadigde pleisterlaag; na het voorbereiden van het oppervlak. Houd er tegelijkertijd rekening mee dat het opleggen van cementgebonden pleister (moderne technologie) op kalk (bestaande) pleister ongewenst is, omdat dit een snelle delaminatie veroorzaakt. U kunt het gebruik van kalkcementmortel aanbevelen;

· In de zones van afschilfering van de pleisterlaag zonder aangrijping (de hele kroonlijst), is het noodzakelijk om deze laag te verwijderen (de losse pleister af te kloppen) en het beschadigde gebied te pleisteren volgens de bovenstaande aanbevelingen;

· Het is noodzakelijk om de reden voor het leggen van ventilatieopeningen in de kelder van het gebouw vast te stellen en vervolgens te elimineren;

· Restauratie van de afwerksteen van de kelder;

· Stof verwijderen, ontvetten, primen, daarna schilderen van het gebouw; kies bij gedeeltelijk schilderen zorgvuldig de kleur en samenstelling van de verf, rekening houdend met het oorspronkelijke uiterlijk en de omliggende gebouwen van het oude fonds;

· Externe stuwen vervangen of schilderen;

gebouw technische structuur defect

bijlage

Rijst # 2 Rijst # 3

Rijst # 5 Rijst # 6

Lijst met gebruikte literatuur

1.VSN53-86. Regels voor het beoordelen van de fysieke achteruitgang van woongebouwen.

2.Handleiding voor het onderzoek van bouwconstructies van gebouwen. JSC "TSNIIPROMZDANI" M., 1997.

.Ongevallen met betonnen en stenen constructies. A.A. Mitzeli, anderen, M., Stroyizdat, 1978.

Bijles geven

Hulp nodig bij het verkennen van een onderwerp?

Onze experts zullen u adviseren of bijles geven over onderwerpen die u interesseren.
Stuur een verzoek met de aanduiding van het onderwerp nu om meer te weten te komen over de mogelijkheid om een ​​consult te krijgen.

Het is noodzakelijk om de beglazing van de dakramen schoon te maken na hevige sneeuwval.

De minimale werkingsduur van raam- en deurvullingen is 15-20 jaar.

Onderwerp nr. 7. Bepaling van de technische staat van de gevel van het gebouw.

Tijdens de technische werking van de gevel moet aandacht worden besteed aan de betrouwbaarheid van de bevestiging van architecturale en structurele onderdelen (kroonlijsten, borstweringen, balkons, loggia's, erkers, enz.).

Plint is het meest bevochtigde deel van het gebouw vanwege de effecten van atmosferische neerslag, evenals vocht dat door de haarvaten van het funderingsmateriaal binnendringt. Dit deel van het gebouw wordt voortdurend blootgesteld aan ongunstige mechanische belasting, wat het gebruik van duurzame en vorstbestendige materialen voor de kelder vereist.

Dakrand, het bekronende deel van het gebouw, voeren regen en smeltwater van de muur af en vervullen een architecturale en decoratieve functie. De gevels van een gebouw kunnen ook tussenliggende kroonlijsten, banden, sandriken hebben die functies vervullen die vergelijkbaar zijn met die van de hoofdkroonlijst.

De betrouwbaarheid van de gebouwschil is afhankelijk van de technische staat van de kroonlijsten, banden, pilasters en andere uitstekende delen van de gevel.

Het deel van de buitenmuur dat zich boven het dak uitstrekt - borstwering... Het bovenvlak van de borstwering wordt beschermd door gegalvaniseerd staal of geprefabriceerde betonplaten om vernietiging door atmosferische neerslag te voorkomen.

De architecturale en structurele elementen van de gevel zijn ook balkons, loggia's, erkers, die de prestaties en het uiterlijk van het gebouw verbeteren.

Balkons zijn in omstandigheden van constante atmosferische blootstelling, bevochtiging, afwisselend bevriezen en ontdooien, daarom falen ze en storten ze in voordat andere delen van het gebouw. Het meest kritieke deel van de balkons is de plaats waar de platen of balken in de muur van het gebouw zijn ingebed, omdat tijdens het gebruik de plaats van inbedding wordt blootgesteld aan intense temperatuur- en vochtigheidseffecten. In figuur 2 is het grensvlak tussen de balkonplaat en de gevel weergegeven.

Figuur 2 Een balkonplaat koppelen aan een buitenmuur

1-balkonplaat; 2-cementmortel; 3-voering; 4-isolatie; 5-ingesloten metalen element, 6-pakking; 7-isolatie; 8-anker.

loggia- een platform aan drie zijden omgeven door muren en een hek. In relatie tot het hoofdvolume van het gebouw kan de loggia zowel in- als extern worden ingebouwd.

De overlap van de loggia's moet zorgen voor de afvoer van water uit de buitenmuren van het gebouw. Om dit te doen, moeten de vloeren van de loggia's worden gemaakt met een helling van 2-3% vanaf het vlak van de gevel en 50-70 mm onder de vloer van het aangrenzende pand worden geplaatst. Het oppervlak van de loggia-overlap is bedekt met waterdichting. De voegen van de platen van het balkon en de loggia's met de voormuur worden beschermd tegen lekken door de rand van het waterdichtmakende tapijt op de muur te plaatsen, deze te overlappen met twee extra waterdichte lagen van 400 mm breed en deze af te sluiten met een gegalvaniseerd stalen schort.

Hekken voor loggia's en balkons moeten hoog genoeg zijn om aan de veiligheidseisen te voldoen (minimaal 1 - 1,2 m) en zijn overwegend doof, met balustrades en bloemenmeisjes.

Erker- een deel van het pand, verwezen naar het vlak van de voormuur, kan dienen voor verticale communicatie - trappen, liften. Een erker vergroot de oppervlakte van het pand, verrijkt het interieur, zorgt voor extra zoninstraling en verbetert de lichtomstandigheden. De erker verrijkt de vorm van het gebouw en dient als architectonisch middel om de schaal van de gevelcompositie en de indeling ervan vorm te geven.

Tijdens de technische werking van de gevelelementen worden de wanddelen die zich naast de regenpijpen, bakken, opvangtrechters bevinden, aan een zorgvuldige inspectie onderworpen.

Alle beschadigde delen van de afwerklaag van de muur moeten worden verwijderd en, na identificatie en verwijdering van de oorzaak van de schade, worden hersteld. Bij verwering, afbrokkelende vullingen van verticale en horizontale voegen, evenals vernietiging van de randen van panelen en blokken, moet u de defecte plaatsen inspecteren, de voegen opvullen en de gebroken randen herstellen met geschikte materialen.

Gevels van gebouwen worden vaak geconfronteerd met keramische tegels, natuursteenmaterialen. Bij slechte bevestiging van de bekleding met metalen krammen en cementmortel vallen ze uit. De redenen voor het afbladderen van de bekleding zijn het binnendringen van vocht in de voegen tussen de stenen en achter de bekleding, afwisselend bevriezen en ontdooien.

Als er gebreken in tegels worden gevonden, wordt het oppervlak van de gehele gevel getapt, losse tegels verwijderd en restauratiewerkzaamheden uitgevoerd.

Geveldefecten worden vaak geassocieerd met luchtverontreiniging, wat leidt tot het verlies van hun oorspronkelijke uiterlijk, rokerigheid en dof worden van hun oppervlak.

Gevels van gebouwen moeten binnen een tijdsbestek worden gereinigd en gespoeld op basis van het materiaal, de staat van het gebouwoppervlak en de bedrijfsomstandigheden.

De gevels van niet-gepleisterde houten gebouwen moeten periodiek worden geverfd met dampdoorlatende verven of verbindingen om bederf te voorkomen en in overeenstemming met de brandvoorschriften. Het verbeteren van de uitstraling van een gebouw kan worden bereikt door hoogwaardig stukadoors- en schilderwerk.

De afvoerinrichtingen van de buitenmuren moeten de nodige hellingen van de muren hebben om de afvoer van atmosferisch water te verzekeren. Stalen bevestigingsmiddelen worden met een helling vanaf de muren geplaatst. Op delen met een helling naar de muur moeten nauwsluitende manchetten van gegalvaniseerd staal worden geïnstalleerd op een afstand van 5-10 cm van de muur. Alle aan de muur bevestigde stalen elementen worden regelmatig geverfd en beschermd tegen corrosie.

Het is noodzakelijk om systematisch de juistheid van het gebruik van balkons, erkers, loggia's te controleren, het vermijden van het plaatsen van omvangrijke en zware dingen, zwerfvuil en vervuiling.

Tijdens bedrijf wordt het noodzakelijk om het pleisterwerk van de gevels te herstellen. Defecten in het pleisterwerk worden veroorzaakt door de slechte kwaliteit van de mortel, werken bij lage temperaturen, overmatig vocht, enz. Bij kleine reparaties aan het pleisterwerk worden scheuren geborduurd en geplamuurd, bij flinke scheuren wordt het pleisterwerk verwijderd en opnieuw gepleisterd, betalend speciale aandacht voor het verzekeren van de hechting van de pleisterlaag op de dragende elementen.

De belangrijkste oorzaken van schade aan het uiterlijk van gebouwen

zijn:

Toepassing in dezelfde metselmaterialen van verschillende sterkte, wateropname, vorstbestendigheid en duurzaamheid (silicaatsteen, sintelblokken, enz.);

Diverse vervormbaarheid van dragende longitudinale en zelfdragende eindwanden;

Het gebruik van silicaatstenen in ruimtes met een hoge luchtvochtigheid (baden, sauna's, zwembaden, douches, wasruimtes, enz.);

los verband;

Verdikking van de naden;

Onvoldoende ondersteuning van constructies;

Invriezen van de oplossing;

Bevochtigen van kroonlijsten, borstweringen, bouwkundige details, balkons, loggia's, muurpleisters;

Overtredingen van de technologie tijdens het leggen in de winter, enz.

Onderwerp nummer 8. Bescherming van gebouwen tegen voortijdige slijtage.

De impact van een agressieve omgeving op bouwconstructies kan leiden tot corrosie van beton, wapening, ingebedde delen, evenals tot voortijdige slijtage van steen- en betonconstructies, kan vernietiging en rotting van houten elementen veroorzaken en als gevolg daarvan een afname van het draagvermogen van bouwconstructies als geheel. Daarom is het tijdens de exploitatie van gebouwen noodzakelijk om de gebieden van corrosieschade aan beton, wapening, de aard en omvang van deze schade te bepalen, en ook om de mate van slijtage van stenen constructies, enz. vast te stellen.

Corrosie is de vernietiging van bouwmaterialen onder invloed van de omgeving, vergezeld van chemische, fysisch-chemische en elektrochemische processen. Afhankelijk van de aard van het corrosieproces wordt onderscheid gemaakt tussen chemische en elektrochemische corrosie. Chemische corrosie gaat gepaard met onomkeerbare veranderingen in het materiaal van constructies als gevolg van interactie met een agressieve omgeving. Elektrochemische corrosie treedt op in metalen constructies onder omstandigheden van ongunstige contacten met de atmosfeer, water, vochtige bodems en corrosieve gassen.

Tijdens de werking van gebouwen, bij het onderzoeken van constructies, is het noodzakelijk om de mate en het type corrosieschade vast te stellen.

De mate van aantasting van metalen is uniform en plaatselijk (ulceratief).

Corrosie van wapening wordt visueel bepaald door het verschijnen van longitudinale scheuren en roestige plekken op het oppervlak van de beschermende laag van beton, evenals door de elektrische methode.

Corrosie van ondergrondse constructies, die onderhevig is aan pijpleidingen, ingebedde delen en wapening van ondergrondse constructies van gewapend beton, wordt geassocieerd met de aanwezigheid van vocht, met opgeloste corrosieve stoffen in de bodem en bodems. Het proces van corrosie en vernietiging van metalen constructies vindt plaats in omstandigheden met onvoldoende beluchting, wat lokale corrosieschade veroorzaakt. Gebieden van constructies die slecht van zuurstof worden voorzien, worden sneller vernietigd.

Om te beschermen tegen ondergrondse corrosie, worden beschermende coatings gebruikt, de bodem en het watermilieu worden behandeld om hun corrosiviteit te verminderen.

Minstens 2 keer per jaar moeten metalen constructies met perslucht worden ontdaan van stof en vuil.

De factoren die corrosie van beton en gewapende betonconstructies veroorzaken, zijn onder meer: ​​afwisselend bevriezen en ontdooien van beton, bevochtigen en drogen, wat gepaard gaat met krimp- en zwelvervormingen, afzetting van oplosbare zouten, enz.

Externe factoren die de intensiteit van corrosie van beton en gewapend beton bepalen, zijn onder meer:

Het type medium en de chemische samenstelling ervan;

Temperatuur en vochtigheid van het gebouw.

Interne factoren die de weerstand van een materiaal bepalen, zijn onder meer:

Het type bindmiddel in beton of mortel;

De chemische en minerale samenstelling;

Chemische samenstelling van aggregaten;

Dichtheid en structuur van beton;

Versterkingstype, enz.

Alle corrosieprocessen in betonconstructies zijn onder te verdelen in drie typen.

In het geval van type I betoncorrosie is de leidende factor het uitlogen van de oplosbare bestanddelen van de cementsteen en de overeenkomstige vernietiging van zijn structurele elementen. Meestal treedt dit type corrosie op wanneer snelstromend water inwerkt op beton (lekken in het dak of uit de pijpleiding) of bij het filteren van water met een lage hardheid.

Met de intensieve ontwikkeling van type II corrosie in beton, is het leidende proces de interactie van agressieve oplossingen met de vaste fase van de cementsteen tijdens kationenuitwisseling en de vernietiging van de belangrijkste structurele elementen van de cementsteen. Dit type omvat de processen van betoncorrosie onder invloed van zure oplossingen, magnesiazouten, ammoniumzouten, enz.

De belangrijkste factoren bij type III corrosie zijn de processen die plaatsvinden in beton wanneer het in wisselwerking staat met een agressief medium en die gepaard gaan met kristallisatie van zouten in capillairen.

Een essentiële rol bij het waarborgen van de betrouwbaarheid en duurzaamheid van constructies van gewapend beton wordt gespeeld door de toestand van hun wapening.

Corrosie van staal in beton treedt op als gevolg van schending van de passiviteit, veroorzaakt door een afname van de alkaliteit tot pH≤ 2 met verkoling of corrosie van beton. Scheuren in beton vergemakkelijken de stroming van vocht, lucht en agressieve stoffen uit de omgeving naar het oppervlak van de wapening, waardoor de passieve toestand ter plaatse van de scheuren wordt geschonden. In dit geval is het noodzakelijk om onmiddellijk reparaties of versterkingen uit te voeren, om te voorkomen dat het draagvermogen van de constructie wordt uitgeput.

Bij het gebruik van gewapende betonconstructies is het vaak nodig om wapening te beschermen tegen corrosieprocessen. Betrouwbare bescherming van wapening is het gebruik van spuitbeton. Het is noodzakelijk om de beschadigde delen van de beschermende laag van de constructie te reinigen, de wapening gedeeltelijk of volledig bloot te leggen, deze te reinigen van roest, deze te bevestigen aan een bloot gaas gemaakt van draad met een diameter van 2-3 mm met cellen van 50- 50 mm, de beschadigde plekken onder druk wassen en op een vochtige ondergrond spuiten. Bij een onvoldoende beschermende betonlaag om de wapening tegen corrosie te beschermen, worden polyvinylchloride-materialen (vernissen, email) op het genivelleerde betonoppervlak aangebracht. Het egaliseren van de ondergrond gebeurt met spuitbeton met een laagdikte van minimaal 10 mm.

Blootstelling aan hoge temperaturen op constructies van gewapend beton leidt tot een sterke afname van de hechting van wapening aan beton. Bij verhitting tot 100 ° C neemt de hechting van gladde wapening aan beton af met 25%, bij 450 ° C is deze volledig verbroken.

Tijdens bedrijf is het noodzakelijk om te zorgen voor voldoende ventilatie van het pand om corrosieve gassen te verwijderen, de elementen van gebouwen te beschermen tegen vocht door atmosferische neerslag en grondwater, de corrosieweerstand van beton en gewapende betonconstructies te verhogen door oppervlakte- en volumetrische behandeling met oppervlakteactieve stoffen, en anti-corrosie coatings aanbrengen.

Ondanks de duurzaamheid van hout, zijn houten constructies ook onderhevig aan biologische vernietiging vanwege het rotten, wat het resultaat is van de vitale activiteit van houtaantastende schimmels, en ook veroorzaakt door houtvernietigende insecten. De grootste schade wordt veroorzaakt door rottend hout.

Rotten is een biologisch proces dat langzaam verloopt bij temperaturen van 0° tot 40°C in een vochtige omgeving.

Besmetting van houten constructies met sporen van houtaantastende schimmels komt overal voor - een rijp vruchtlichaam laat tientallen miljarden sporen vrij. Directe vernietiging wordt veroorzaakt door paddestoeldraden, onzichtbaar voor het blote oog, 5-6 mm dik, doordringend in de dikte van het hout. Er zijn meer dan 1000 soorten houtaantastende schimmels. In gebouwen de meest voorkomende: een echte huiszwam en een eekhoorntjesbrood.

Al deze schimmels die het dode hout van de houten bouwelementen vernietigen, veroorzaken destructieve rotting, die wordt gekenmerkt door het optreden van langs- en dwarsscheuren op de aangetaste oppervlakken.

Om houtrot te voorkomen, moet u:

Bescherm hout tegen directe bevochtiging door atmosferische neerslag en grondwater;

Zorg voor voldoende thermische isolatie (vanaf de koude kant) en dampremmende laag (van de warme kant) van muren, coatings en andere omsluitende constructies van verwarmde gebouwen om bevriezing en condensatie te voorkomen;

Zorg voor een systematische droging van hout en toeslagstoffen door een droogtemperatuur- en vochtigheidsregime te creëren.

In dit verband zijn de volgende constructieve beschermingsmaatregelen vereist:

Dragende houten constructies moeten open, goed geventileerd en toegankelijk zijn voor inspectie en volledig ofwel in de verwarmde ruimte of daarbuiten worden geplaatst, aangezien condensatie ontstaat in elementen met variabele temperaturen langs hun dikte of lengte; het is niet toegestaan ​​om steunknopen, banden, uiteinden van roosterelementen van dragende constructies in te bedden in de dikte van muren, zolderbekledingen en zoldervloeren;

Vermijd het gebruik van niet-zolderhouten vloeren boven ruimtes met een relatieve vochtigheid van meer dan 70%;

Gebruik geen houten vloeren in sanitaire ruimtes en andere vochtige ruimtes van stenen gebouwen.

Houten vloeren boven de ondergrond moeten door ventilatie worden beschermd tegen rotten. Houten delen moeten worden gescheiden van metselwerk met waterdichtmakende materialen.

Voortijdige slijtage van houten elementen kan ook worden veroorzaakt door de vernietigende werking van insecten, voornamelijk kevers (kevers, slijpmachines), evenals hymenoptera (hoornstaarten), lepidoptera (vlinders) en pseudo-reticulate (termieten), schaaldieren (schaaldieren, houtluizen).

In de meeste gevallen zullen insecten, die hun ontwikkelingscyclus in vochtig hout hebben voltooid, het na het drogen niet opnieuw koloniseren. De belangrijkste plagen van hout zijn niet de insecten zelf, maar hun larven, die zich voeden met hout, knagen aan passages van verschillende groottes erin en veranderen het in stof.

Om insecten te bestrijden, moet u:

Voer een zorgvuldige selectie uit van hout voor houten constructies afkomstig uit het magazijn;

Het versneld ontwortelen van stronken in kapgebieden;

Verwijder verbrande bomen en windscherm op tijd;

Watervoorzieningssysteem- een reeks maatregelen om verschillende consumenten van water te voorzien - de bevolking, industriële ondernemingen; een complex van technische constructies en apparaten die zorgen voor watervoorziening (inclusief het verkrijgen van water uit natuurlijke bronnen, het zuiveren, transporteren en leveren aan consumenten).

Er wordt onderscheid gemaakt tussen een warmwatervoorziening en een koudwatervoorziening.

Watervoorzieningsnetwerk- een set watertoevoerleidingen (pijpleidingen) voor het leveren van water aan consumptieplaatsen; een van de belangrijkste elementen van het watervoorzieningssysteem.

De technische werking van de technische uitrusting van gebouwen en constructies moet zorgen voor een betrouwbare, veilige en probleemloze werking van alle elementen van de technische uitrusting van gebouwen en constructies en hun ononderbroken toevoer van warmte, koude, warm water en lucht.

Om de werking van technische apparatuur te garanderen, moet de uitvoerende organisatie over technische documentatie beschikken voor langdurige opslag en over documentatie die moet worden vervangen vanwege het verstrijken van de geldigheidsperiode.

Bij het samenstellen van technische documentatie voor langdurige opslag

Terreinplan op schaal 1:1000 - 1:2000 met daarop gelegen woningen en openbare gebouwen en bouwwerken;

Ontwerp- en schattingsdocumentatie en as-built tekeningen voor elk gebouw;

Handelingen van de technische staat van gebouwen;

Schema's van eigen watervoorziening, riolering, afvalverwerking, centrale verwarming, warmte, gas, elektriciteitsnetwerken, etc.;

Ketelhuispaspoorten; ketelboeken;

Paspoorten voor liftfaciliteiten;

Paspoorten voor elk woongebouw, appartement, openbaar gebouw en perceel;

Uitvoerende tekeningen van aardlussen (voor gebouwen,

aarding hebben).

Technische documentatie voor langdurige opslag wordt aangepast als de technische staat verandert, herwaardering van vaste activa, revisie of reconstructie.

De samenstelling van de documentatie vervangen vanwege het verstrijken van de termijn

haar acties omvatten:

Schattingen, inventaris van werken voor lopende en grote herstellingen;

Technische keuringscertificaten;

Aanmeldingslogboeken van bewoners;

Protocollen voor het meten van de weerstand van elektriciteitsnetten;

meetprotocollen

Onderhoud van technische apparatuur omvat werkzaamheden aan het bewaken (geplande en ongeplande inspecties) van de staat van technische apparatuur, het onderhouden van de bruikbaarheid, bruikbaarheid, het aanpassen en regelen van technische systemen.

Er zijn de volgende soorten geplande inspecties van technische uitrusting van gebouwen:

Algemeen, waarbij de keuring van technische apparatuur als geheel wordt uitgevoerd;

Gedeeltelijk - inspecties, waaronder inspectie van individuele elementen van technische apparatuur.

Algemene onderzoeken worden 2 keer per jaar uitgevoerd: in de lente en de herfst (vóór de start van het stookseizoen).

Na regenbuien, orkaanwinden, zware sneeuwval, overstromingen en andere natuurlijke fenomenen die schade aan individuele elementen van gebouwen veroorzaken, evenals in het geval van ongevallen in externe communicatie of bij vervorming van constructies en storing van technische apparatuur die de normale voorwaarden schenden operatie moet worden uitgevoerd, buitengewone (ongeplande) inspecties.

De resultaten van inspecties moeten worden weerspiegeld in speciale documenten voor het vastleggen van de technische staat van gebouwen: tijdschriften, paspoorten, akten.

Het systeem van technische inspectie van de staat van technische apparatuur omvat de volgende soorten controle, afhankelijk van de doelstellingen van het onderzoek en de gebruiksperiode:

Instrumentele acceptatiecontrole van de technische staat van gereviseerde (gereconstrueerde) technische apparatuur van gebouwen en constructies;

Instrumentele controle van de technische staat van technische uitrusting van gebouwen en constructies in het proces van geplande en buitengewone inspecties (preventieve controle), evenals continue technische inspectie;

Technische inspectie van technische uitrusting van gebouwen en constructies voor het ontwerp van grote reparaties en wederopbouw;

Technisch onderzoek (onderzoek) van technische uitrusting van gebouwen en constructies in geval van schade aan elementen en ongevallen tijdens bedrijf.

Instrumentele controle van technische apparatuur moet worden uitgevoerd op systemen die zijn aangesloten op externe netwerken en in operationele modus werken.

Het controleren van verwarmingssystemen in de zomer gebeurt door de systemen te vullen en te testen met druk, evenals door te verwarmen met watercirculatie in het systeem.

Na beoordeling van de toestand van de warmwater- en koudwatersystemen worden de resultaten in de volgende vorm weergegeven:

Resultaten SWW-systeemonderzoek:

1. Systeemtype (eenpijps of tweepijps, boven- of onderleidingen, enz.)

2. Type verwarmd handdoekenrek

3. Thermisch-mechanische uitrusting van het warmwatervoorzieningssysteem geïnstalleerd bij de warmte-ingang (warmtepunt)

4. Systeem defecten.

Inspectieresultaten van het koudwatersysteem:

1. Systeem type

2. Apparatuur (watermeetunits, pompunits, regelaars)

3. Systeem defecten.

Voor de inbedrijfstelling, nadat alle installatie- en reparatiewerkzaamheden zijn voltooid, worden de watertoevoersystemen getest door de hydrostatische of manometrische methode in overeenstemming met de vereisten van GOST, GOST en SNiP 3.01.01-85.

De testen worden als volgt uitgevoerd. Op de regel- en aftapkraan is een manometer aangesloten met een nauwkeurigheidsklasse van minimaal 1,5 en een hydraulische pers of een compressor om druk in het systeem te creëren. Het interne netwerk wordt gevuld met water, alle afsluiters worden geopend, alle lekkages worden verholpen en lucht wordt afgevoerd via de hoogste waterpunten. Na voltooiing van deze bewerkingen stijgt de druk tot de vereiste waarde. Koud- en warmwatervoorzieningsnetwerken worden getest met een druk die de bedrijfsdruk met 0,5 MPa (5 kgf / cm2) overschrijdt, maar niet meer dan 1 MPa (10 kgf / cm2) gedurende 10 minuten; een drukverlaging is in dit geval toegestaan ​​met niet meer dan 0,1 MPa (1 kgf / cm2).

De systemen worden geacht de tests te hebben doorstaan ​​als er binnen 10 minuten na onder testdruk met de hydrostatische methode geen drukval van meer dan 0,05 MPa (0,5 kgf / cm2) en dalingen in lasnaden, buizen, schroefdraadverbindingen, fittingen , evenals lekkages worden gedetecteerd door middel van spoelinrichtingen.

Hydrostatische en manometertests van koud- en warmwatertoevoersystemen worden uitgevoerd voorafgaand aan de installatie van waterfittingen.

Aan het einde van de tests met de hydrostatische methode, is het noodzakelijk om water uit de interne koud- en warmwatertoevoersystemen te laten ontsnappen.

Manometertests van het interne koud- en warmwatertoevoersysteem worden in de volgende volgorde uitgevoerd: het systeem wordt gevuld met lucht met een testoverdruk van 0,15 MPa (1,5 kgf / cm2); als installatiefouten op het gehoor worden gedetecteerd, moet de druk worden verlaagd tot atmosferisch en moeten de defecten worden geëlimineerd; vul vervolgens het systeem met lucht met een druk van 0,1 MPa (1 kgf / cm2), houd het gedurende 5 minuten onder testdruk.

Het systeem wordt erkend als geslaagd voor de test als, wanneer het onder testdruk staat, de drukval niet groter is dan 0,01 MPa (0,1 kgf / cm2).

In de winter wordt de test pas uitgevoerd nadat het verwarmingssysteem in bedrijf is gesteld.

In het geval dat het moeilijk is om hydrostatische tests uit te voeren, wordt een ijktest uitgevoerd.

Bij besturingssystemen voor koud- en warmwatervoorziening moet het verbruik van koud en warm water worden gegarandeerd op basis van de vastgestelde normen van SNiP. De volledige normen staan ​​in de bijlage. 3 SNiP 2.04.01-85 *.

De kwaliteit van het water dat aan de warmwatervoorzieningssystemen van een woongebouw wordt geleverd, moet voldoen aan de vereisten van GOST en SanPiN. De temperatuur van het water dat aan de kranen (kranen, mengkranen) wordt geleverd, moet minimaal 60 ° zijn in open warmwatertoevoersystemen en minimaal 50 ° in gesloten systemen. De temperatuur van het water in het warmwatertoevoersysteem moet worden gehandhaafd met behulp van een automatische regelaar, waarvan de installatie in het warmwatertoevoersysteem verplicht is.

Boilers en pijpleidingen moeten constant met water worden gevuld. De hoofdpoorten en kleppen die zijn ontworpen om het warmwatervoorzieningssysteem uit te schakelen en te regelen, moeten 2 keer per maand worden geopend en gesloten. Het openen en sluiten van de gespecificeerde armaturen gebeurt langzaam.

Tijdens bedrijf is het noodzakelijk om de afwezigheid van lekken in de stijgleidingen, aansluitingen op de afsluit- en regelkleppen en waterfittingen te controleren, om de oorzaken te elimineren die hun storing en waterlekkage veroorzaken.

De werking van automatische temperatuur- en drukregelaars van warmwatervoorzieningssystemen wordt minimaal één keer per maand gecontroleerd.

In de omstandigheden van de moderne economie ontstond de behoefte aan een rationeler gebruik van hulpbronnen.

Daarom gebruiken ze nu in de praktijk hulpmiddelen voor het meten van middelen - stroommeters. Het gebruik ervan, zoals de ervaring leert, maakt het mogelijk om de kosten van energie, energiedragers en water te verlagen. Het gebruik van watermeters kan dus het verbruik van koud en warm water met gemiddeld 30-50% verminderen.

De belangrijkste functie van een watermeter is het bepalen van de hoeveelheid water die tijdens de meetperiode door de leiding is gestroomd en deze hoeveelheid digitaal aan te leveren.

Er worden momenteel verschillende watermeters geproduceerd. Ze verschillen in de meetmethode, metrologische kenmerken, structurele en functionele kenmerken, installatie- en werkingsvoorwaarden, prijs en andere parameters.

Tijdens de werking van waterleidingsystemen doen zich verschillende situaties voor die niet voldoen aan de eisen van waterverbruikers, daarom worden in de praktijk verschillende installaties gebruikt.

1. Pompende eenheden.

Pompeenheden gebruikt voor het verpompen van water in koudwatervoorzieningssystemen. Ze bieden een ononderbroken toevoer van water aan de consument, onderworpen aan de gespecificeerde druk in het waterleidingnet in overeenstemming met het werkelijke regime van waterverbruik en rekening houdend met de noodzaak om de energiekosten te minimaliseren.

Tijdens de werking van pompeenheden moet ervoor worden gezorgd:

a) het handhaven van de gespecificeerde bedrijfsmodus van de installatie en het minimale stroomverbruik;

b) het bewaken van de toestand en bedrijfsparameters van de hoofdpomp;
eenheden, hydromechanische apparaten (schuifafsluiters, poorten, terugslagkleppen), hydraulische communicatie, elektrische apparatuur, instrumentatie, automatiseringsapparatuur
en verzendingscontrole, evenals bouwconstructies;

c) voorkomen van storingen en calamiteiten
situaties, en in het geval dat ze zich voordoen - maatregelen nemen om ongevallen te elimineren en te elimineren;

d) naleving van de regels van veiligheid en arbeidsbescherming;

e) het handhaven van goede sanitaire en brandveiligheid in de gebouwen van de pompeenheid

f) het tijdig uitvoeren van geplande audits, huidige en grote reparaties van apparatuur, evenals reparaties van apparatuur die is beschadigd tijdens ongevallen.

2. Watertanks worden gebruikt om de benodigde waterdruk te creëren in het geval van een daling van de druk in het externe waterleidingnet, tijdens de uren dat de pompen zijn uitgeschakeld met een constant gebrek aan druk, met verhoogde salvo-waterdebieten, evenals wanneer het nodig is om de benodigde kosten te creëren in de interne waterleidingnetwerken.

Tijdens de werking van watertanks kan de kwaliteit van het water dat uit het stadswatervoorzieningssysteem komt verslechteren door het binnendringen van stof door losjes gesloten tankdeksels en de ophoping van ijzeroxide. Daarnaast is er een groot verlies aan water tijdens het overlopen. Bij onvoldoende thermische isolatie raakt het water in de zomer oververhit en vormt zich in de winter condensatie. Omdat watertanks van staal zijn, is na verloop van tijd vernietiging van de anticorrosiecoating en corrosie van de tank mogelijk. Bij afwezigheid van thermische isolatie, moet de ruimte voor het installeren van de tanks warm en geventileerd zijn.

In watertanks die bedoeld zijn voor de opslag van drinkwater, is het, om verslechtering van de waterkwaliteit te voorkomen, noodzakelijk om ervoor te zorgen dat al het water niet langer dan 2 dagen wordt ververst. Bij een luchttemperatuur van meer dan 18 ° C en niet meer dan 3-4 dagen. Wanneer de luchttemperatuur lager is dan 18 ° C.

Bij het bedienen van watertanks moet het personeel:

a) bewaken van de kwaliteit van inkomend en uitgaand
water;

b) het bewaken van de waterstanden;

c) de bruikbaarheid van de afsluiters en regelkleppen bewaken,
pijpleidingen, luiken, thermische isolatie, pallet;

d) spoel de tanks periodiek, reinig hun bodems van neerslag;

e) controleer waterlekken uit de tank.

Om de waterkwaliteit en duurzaamheid van de tanks te behouden, is het tijdens reparaties noodzakelijk om waterbestendige en anticorrosieve coatings te gebruiken die zijn goedgekeurd door de nationale autoriteiten voor sanitair en epidemiologisch toezicht.

Maatregelen voor het afstellen van sanitair.

Na het testen van de systemen wordt het systeem aangepast om de ontwerpwaterstroom door de kranen te waarborgen.

De regeling begint met het afstellen van de drukregelaar, vervolgens regelen de kleppen aan de onderkant van de stijgleidingen, tijdens de uren van maximaal waterverbruik, de waterdruk in de stijgleiding, zodat deze op het bovenste punt van de stijgleiding niet hoger is dan 0,05 MPa.

Na het aanpassen van de druk wordt het waterdebiet door de watervouwgarnituren van de bovenverdieping bepaald. Het debiet met volledig geopende kleppen mag de standaardwaarde gegeven in SNiP 2.04.01.85 * niet overschrijden.

De spoelreservoirs worden geregeld tijdens de uren van minimaal waterverbruik. Gedurende deze periode heeft de druk in het waterleidingnet een maximale waarde.

In het warmwatervoorzieningssysteem wordt temperatuurregeling uitgevoerd, die begint met het instellen van de temperatuur- en drukregelaars. De temperatuurregelaars op de boiler zijn zo afgesteld dat de temperatuur van het water dat de boiler verlaat 60-65 °C is. Regelaars op circulatieleidingen en lichtnet zijn afgesteld op een temperatuur van 35-40 °C. De drukregelaar is afgesteld op de ontwerpdruk.

Grote storingen in sanitaire systemen.

De belangrijkste storingen in koudwatervoorzieningssystemen zijn:

Lange of korte onderbrekingen in de watervoorziening;

Overmatige waterverliezen uit het systeem;

Onvoldoende druk in het systeem;

Ruis tijdens systeemwerking;

Condensatievorming op het oppervlak van pijpleidingen;

Overgroei van leidingen met afzettingen en verstoppingen;

Storingen in systeemapparatuur.

De reden voor onvoldoende druk in het systeem is meestal een afname van de druk in het externe waterleidingnet. Dit leidt ertoe dat bewoners van de bovenste verdiepingen niet of niet in de benodigde hoeveelheid en onder de vereiste druk water krijgen. In dit geval wordt de druk bij de ingang van het gebouw gecontroleerd met de manometer op naleving van de ontwerpwaarde. Bij onvoldoende druk gaan alle kleppen in de put en bij de ingang van het gebouw, evenals de drukregelaar (indien aanwezig), volledig open.

Apparatuurstoringen in het systeem zijn onder meer storingen aan pijpleidingfittingen, een pompeenheid en een watermeeteenheid.

De pijpleidingfittingen in het koudwatertoevoersysteem omvatten afsluit-, veiligheids-, controle- en waterfittingen. Afsluit- en regelkleppen van verschillende typen hebben een bepaalde waterstroomrichting, die door een pijl op het kleplichaam wordt aangegeven. Indien onjuist geïnstalleerd, leidt de doorgang van water in de tegenovergestelde richting tot breuk van de klep en een afname van het stroomgebied. Klepstoringen kunnen worden gedetecteerd door verschildruk, bepaald door manometers die voor en na de klep zijn geïnstalleerd. Als er een storing wordt gevonden, wordt de klep gerepareerd of vervangen.

De pompeenheid van het waterleidingsysteem omvat pompen (werkend en stand-by) en hulpstukken. In het geval van een storing in de pompunit moet worden vastgesteld welk element defect is. De storing van de pompeenheid wordt bepaald door het aflezen van de manometer. De aflezing van deze manometer wordt vergeleken met de aflezing van de manometer die bij de ingang van het gebouw is geïnstalleerd. Als de meetwaarden enigszins afwijken, is de pompeenheid defect. In een pompinstallatie vallen pompen of een terugslagklep het vaakst uit. Defecte fittingen van de pompunit worden gedemonteerd, ontdaan van vuil en aanslag en zo nodig gerepareerd.

De watermeter unit bestaat uit kleppen en een watermeter. Meestal is een watermeter defect in een watermeeteenheid, wat visueel of door meterstanden kan worden bepaald. Als de tellernaald niet beweegt of het verschil tussen de tellerstanden klein is, dan is deze defect. De reden voor de storing van de meter kan zijn verstopping en vastlopen van de waaier of waaier. Na reparatie dient de watermeter in de daarvoor bestemde organisatie te worden geverifieerd en wordt een verificatiecertificaat opgemaakt.

De verstopping van pijpleidingen wordt bepaald door de druk in verschillende secties te vergelijken, gemeten door een opsteekmanometer, die op de uitlaat van de klep wordt geplaatst. Een grote drukval duidt op een verstopping in de leiding. Ook tijdens de uren van maximaal waterverbruik kan met een lekdetector de locatie van de verstopping worden bepaald.

Pijpleidingblokkades worden verwijderd door spoelen en reinigen. Ventielblokkades worden ook verwijderd door te spoelen.

Wanneer het water in de leidingen bevriest, worden de leidingen verwarmd met warm water of elektrische stroom. Het is ongewenst om een ​​open vlam te gebruiken. Om het opnieuw bevriezen van leidingen in dit gebied te voorkomen, wordt thermische isolatie gebruikt.

Waterverlies is een combinatie van lekkage en afval. Ze worden bepaald door de aflezingen van de watermeter als het overschot van de werkelijke waterstroom boven de berekende. Waterlekken zijn permanente verliezen als gevolg van lekkage van pijpleidingen, fittingen en verbindingen. Bij waterverliezen boven de 10-15% vindt onderhoud plaats, waarbij leidingen, fittingen en verbindingen worden geïnspecteerd. Waterlekken worden vastgesteld door de leiding nat te maken of door de aanwezigheid van druppels, waterstromen en zweet op de klephuizen. Waterlekken worden geëlimineerd door reparatie en, indien nodig, vervanging van afzonderlijke delen van pijpleidingen en fittingen.

Het is vrij moeilijk om waterlekken te bepalen met verborgen pijpleidingen. In dit geval worden de zichtbare delen van de leidingen periodiek geïnspecteerd op het verschijnen van waterlekken.

De locatie van het waterlek in de stijgleidingen kan 's nachts worden bepaald met behulp van een lekdetector. Schakel hiervoor eerst alle stootborden uit en open ze vervolgens een voor een. De luidste stijgleiding heeft een waterlek.

De lekkage in de hoofdleiding wordt bepaald met behulp van een persluchtcilinder, terwijl de lucht wordt toegevoerd via de regel- en afvoerklep van de waterdoseereenheid. Lekkage wordt gedetecteerd door lucht die samen met water door het beschadigde gebied ontsnapt.

Waterlekkage in het systeem wordt ook bepaald door de aflezingen van de watermeter, terwijl ervoor moet worden gezorgd dat alle kranen gesloten zijn.

Om het niet-productieve waterverbruik te verminderen, is het raadzaam om stabilisatoren en drukregelaars of membranen te installeren, terwijl de niet-productieve kosten worden geminimaliseerd wanneer ze op de aansluitingen naar het appartement worden geïnstalleerd. Onder bedrijfsomstandigheden is het handiger om de watervouwbare fittingen te membraan; wanneer verstopt, kan het membraan gemakkelijk worden gereinigd.

Om de druk te verminderen en het onproductieve waterverbruik te verminderen, wordt aanbevolen om in gebieden met overdruk en in gebouwen met meerdere verdiepingen te installeren:

Bij constante waterstroomsnelheden - schijfmembranen met een centraal gat;

Ruis in pijpleidingen verschijnt om de volgende redenen:

De snelheid van waterbeweging is hoger dan de berekende waarden (3 m / s);

Hoge snelheden van waterbeweging in versmalde delen;

Slechte bevestiging van pijpleidingen aan bouwconstructies.

Vernauwing van leidingdelen kan optreden bij verstopping, op plaatsen waar leidingen worden gelast en bij slechte kwaliteit schroefdraad- en flensverbindingen, onder wartelmoeren. Om deze geluidsbronnen te elimineren, is het noodzakelijk om de leidingen schoon te maken en de verbindingen te sorteren, waardoor de defecten worden geëlimineerd.

De redenen voor het geluid tijdens de werking van de pompeenheid kunnen slijtage van de lagers van pompen en elektromotoren zijn, evenals slijtage van de koppeling, roterende delen, schokdempers, flexibele connectoren en als gevolg van een verkeerde uitlijning van de assen van de elektromotor en pomp. De kenmerken van de pomp worden gecontroleerd, in geval van afwijking wordt de bedrijfsmodus van de pompen aangepast, indien nodig wordt de pomp vervangen door een andere met ontwerpkenmerken waarbij het geluid onder de toelaatbare limieten ligt.

Condensatie op het oppervlak van pijpleidingen, fittingen en stortbakken treedt op wanneer de ruimte vochtig is en de oppervlaktetemperatuur laag is. Door een efficiënte ventilatie kan de luchtvochtigheid worden verlaagd. Bij een lage temperatuur van het oppervlak van de leidingen en de constante vorming van condensatie, zijn de leidingen geïsoleerd met een laag thermische isolatie.

Belangrijkste storingen in warmwatersystemen:

Storingen in warmwatervoorzieningssystemen zijn vergelijkbaar met storingen in koudwatervoorzieningssystemen. Daarnaast zijn storingen in warmwatervoorzieningssystemen:

· Breuk van de boiler door een verhoging van de druk boven de berekende;

Het verschil in warmwatertemperaturen bij de waterkranen

· Warmwaterlekken;

· Corrosie van systeemelementen;

· Schending van de watercirculatie in het systeem;

· De boiler levert niet de gewenste warmwatertemperatuur bij de ontwerptemperatuur van het verwarmingsmedium.

De breuk van de boiler wordt visueel bepaald door de aanwezigheid van water op het buitenoppervlak. Een breuk kan te wijten zijn aan een ontbrekende of defecte veiligheidsklep. De veiligheidsklep moet werken met de ontwerpdruk die is gespecificeerd in het paspoort van de boiler.

De redenen voor het verschil in warmwatertemperaturen kunnen verstoppingen in het onderste deel van de stijgleidingen en luchtsluizen in hun bovenste deel zijn. Daarnaast kunnen ongereguleerde stijgleidingen van doodlopende systemen tot dit fenomeen leiden. Om warmteverlies te voorkomen, moeten stijgleidingen en hoofdleidingen thermisch worden geïsoleerd.

Waterlekken in het systeem kunnen optreden door verborgen delen van stootborden, door verborgen stootborden in wanden en panelen, maar ook door fittingen.

Lekkages van heet water via armaturen worden op dezelfde manier gedetecteerd en verholpen als bij koudwatertoevoersystemen.

Lekkage van warm water naar een koudwatertoevoersysteem of vice versa treedt op bij verschillende drukken in de systemen en defecten in de scheidingswanden of pakkingen van de mixer. Om een ​​storing te detecteren, wordt de klep op de koudwatertoevoer gesloten en de kop van de koudwaterklep op de mixer geopend. Bij een storing stroomt er heet water uit de mengkraan.

Lekkages in warmwaterleidingen als gevolg van corrosie komen vaker voor dan in koudwatertoevoersystemen. De belangrijkste factoren bij het optreden van corrosie van systeemelementen zijn de temperatuur van het water, de aanwezigheid van zuurstof en airbags in het water.

De aanwezigheid van luchtzakken leidt ook tot een schending van de watercirculatie in het systeem. De corrosiesnelheid neemt toe met toenemende watertemperatuur. In de meest ongunstige omstandigheden werken toevoerleidingen en aansluitingen op de waterleidingen. In dit opzicht is het noodzakelijk om de watertemperatuur te beperken met behulp van temperatuurregelingen. Om airbags in de pijpleidingen van het warmwatervoorzieningssysteem te elimineren, moet de waterdruk 5-7 m hoger zijn dan de geometrische hoogte van het systeem.

De redenen voor de onvoldoende temperatuur bij de watervouwkoppelingen zijn:

Vermindering van de warmteoverdracht van de oppervlakken van de boiler door kalkaanslag en vuilafzettingen;

Verstoring van de circulatie in het systeem als gevolg van deregulering;

Storing van de circulatiepompen;

Verstoppingen in de aanvoer- en circulatiestijgleidingen;

Overloop van koud water naar het warmwatervoorzieningssysteem.
Een daling van de temperatuur onder de 40 ° C leidt tot een toename van de temperatuur

water- en warmteverbruik. Verslechtering van de warmteoverdracht wordt geassocieerd met overgroei van boilerbuizen, hun doorhangen en plakken. In dit geval is het noodzakelijk om de boiler te reinigen. Bij normale temperatuur bij de inlaat van de boiler wordt de thermische automatisering gecontroleerd en afgesteld.

Als de circulatie verstoord is, wordt het systeem geregeld door het sluiten van de kleppen op de circulatiestijgleidingen tussen de boiler en de plaats waar de temperatuur daalt. Regeling wordt uitgevoerd tijdens de uren van minimaal waterverbruik.

Storing van de pompen wordt op dezelfde manier geëlimineerd als bij koudwatertoevoersystemen.

De verstoppingen van de toevoerleidingen worden op dezelfde manier bepaald als de verstoppingen in de stijgleidingen van koudwatertoevoersystemen. Verstoppingen worden verwijderd door te reinigen of te spoelen.

Onderbrekingen in de watertoevoer in het warmwatertoevoersysteem tijdens normaal bedrijf van het koudwatertoevoersysteem worden voornamelijk geassocieerd met overgroei van pijpleidingen en hun verstopping als gevolg van corrosie en afzettingen. De detectie van verstoppingen en begroeiingen in warmwatertoevoersystemen wordt op dezelfde manier uitgevoerd als in koudwatertoevoersystemen. In circulatiesystemen kunnen bij het installeren van circulatiepompen met verhoogd vermogen ook onderbrekingen in de watertoevoer naar de bovenste verdiepingen optreden. In dit geval creëer je een verhoogde circulatiestroom in de hoofdleidingen en stijgleidingen, wat leidt tot een toename van drukverliezen en een afname van de druk op de eindpunten van de hoofdleidingen en stijgleidingen. Om deze storing te verhelpen, is het noodzakelijk om de circulatiestroom te verminderen door de pompklep af te sluiten of te vervangen door een pomp met een lager vermogen.

Defecten van elementen van koud- en warmwatervoorzieningssystemen in overeenstemming met GOST worden binnen het tijdsbestek geëlimineerd (vanaf het moment van detectie of consumententoepassing):

Lekkages in waterkranen en stortbakkranen - binnen 1 dag;

Defecten van pijpleidingen en hun verbindingen (met fittingen, kleppen en sanitaire apparaten) van noodorder - onmiddellijk;

Storingen aan meetinrichtingen voor koud en warm water - binnen 5 dagen.

Voor speciale soorten technische en technologische uitrusting van gemeenschappelijke en sociaal-culturele voorzieningen worden de deadlines voor het oplossen van problemen vastgesteld door de relevante ministeries en afdelingen.

Voorwaarden huidige en grote reparaties

Huidige reparaties worden uitgevoerd met een frequentie die de efficiënte werking van technische apparatuur van koud- en warmwatervoorzieningssystemen garandeert vanaf het moment van inbedrijfstelling (of groot onderhoud) tot het moment dat het wordt ingeleverd voor de volgende grote onderhoudsbeurt (reconstructie). Hierbij wordt rekening gehouden met de natuurlijke en klimatologische omstandigheden, ontwerpoplossingen, technische staat en werking van het gebouw of object.

Lopende reparaties worden uitgevoerd volgens vijfjarenplannen (met verdeling van gebouwen per jaar) en jaarplannen.

De frequentie van inspecties van technische apparatuur van koud- en warmwatervoorzieningssystemen is 1 keer in 3-6 maanden.

Tijdens de huidige reparatie van technische apparatuur voor koud- en warmwatervoorzieningssystemen worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

1) afdichting van verbindingen, eliminatie van lekken, isolatie, versterking van pijpleidingen, vervanging van individuele secties van pijpleidingen, fittingen, herstel van beschadigde thermische isolatie van pijpleidingen, hydraulische testen van het systeem;

2) vervanging van individuele waterkranen, mengkranen, douches, kranen;

3) isolatie en vervanging van fittingen voor watertanks op zolders, hun reiniging en spoelen;

4) vervanging van afzonderlijke secties en verlenging van buitenwaterafvoeren voor de bewatering van binnenplaatsen en straten;

5) vervanging van interne brandkranen;

6) reparatie en vervanging van individuele pompen en elektrische motoren met laag vermogen;

7) vervanging van individuele units of boilers voor badkuipen, versterking en vervanging van rookafvoerpijpen, reinigen van boilers en spoelen van kalkaanslag en afzettingen;

8) anti-corrosie coating, markering;

9) reparatie of vervanging van regelkleppen;

10) doorspoelen van watertoevoersystemen;

11) vervanging van instrumentatie;

12) ontkalkingsafsluiters;

13) afstelling en inbedrijfstelling van automatische besturingssystemen voor technische apparatuur.

Revisie van technische apparatuur van watervoorzieningssystemen wordt uitgevoerd met fysieke slijtage van 61% of meer en afhankelijk van de duur van de operatie vóór revisie.

Tijdens revisie worden alle versleten elementen geëlimineerd, ze worden hersteld of vervangen door duurzamere en economischere die de prestaties van systemen, apparatuur voor koud- en warmwatervoorzieningssystemen verbeteren. Tegelijkertijd kan economisch haalbare modernisering van technische apparatuur van systemen worden uitgevoerd: automatisering en verzending van technische apparatuur, vervanging van bestaande en installatie van nieuwe technologische apparatuur, uitrusting met ontbrekende typen technische apparatuur die zorgen voor energiebesparing, meting en regelgeving van warmteverbruik voor warmwatervoorziening, koud- en warmwaterverbruik.

Na het uitvoeren van huidige en grote reparaties aan het interne koud- en warmwatervoorzieningssysteem worden de hierboven beschreven tests uitgevoerd.

Thema nr. 2. Technische werking van afvoer- en afvalverwerkingssystemen.

Methodiek voor het beoordelen van de technische staat van afvoer- en afvalverwerkingssystemen.

Om te zorgen voor maatregelen voor de technische werking van afvoer- en afvalverwerkingssystemen, is het noodzakelijk om de technische staat van deze systemen te beoordelen.

In drainage- en afvalverwerkingssystemen worden de volgende parameters gecontroleerd:

Ontwerpen en gemeten parameter:	Meetvolume	Methoden en controles
Systeem rioleringen, intern dakgoten, vuilnisophaaldienst
Piping hellingen	In controle appartementen	Niveau (hellingsmeter)
rioleringen	en lokalen, in de technische ondergrond
Verticaliteit van stootborden	In controle appartementen	Stalen schietlood
en afvalkokerschachten	en gebouwen, in technische	gebouw
	ondergronds, in trappenhuizen	GOST 7948-80
Uitlaathoogte:	Op het dak	Heerser GOST 427-75,
stootborden en kofferbak		meetlint GOST 7502-80

De onderzoeksresultaten worden gepresenteerd in de volgende vorm:

1. Ontwerpkenmerken van het systeem

2. Systeemdefecten

Na installatie en revisie van het rioleringssysteem, interne afvoeren en vuilstortkokers, worden ze gecontroleerd op overeenstemming met het project en de vereisten:

in drainagesystemen:

Onderzoeksgroep "Veiligheid en Betrouwbaarheid"

Bouwexpertise, Gebouwinspectie, Energie Audit, Landmeting, Ontwerp

Inspectie van gevels van gebouwen wordt uitgevoerd om de toestand van de gevels te identificeren. Ook wordt inspectie van de gevels van gebouwen uitgevoerd in geval van noodtoestand van het gebouw. De methodologie voor het inspecteren van de gevels van gebouwen wordt weerspiegeld in de GOST. Er worden verschillende methoden gebruikt om gevels van gebouwen te inspecteren.

Bouwexpertise is een studie van bepaalde objecten om hun technische staat vast te stellen, de aanwezigheid van defecten en verschillende soorten schade te identificeren en tot slot weer te geven.

In de loop van dergelijke studies kunnen gevels van gebouwen worden opgemeten. Hierbij wordt gekeken naar de buitenmuren van het gebouw. Tegelijkertijd wordt het onderzoek van gevels uitgevoerd met behulp van een aantal speciale technieken.

Inspectie van de gevel leidt tot concrete en duidelijke conclusies over de vraag of de gevel van het gebouw gerepareerd moet worden en zo ja, hoe grootschalig dit moet zijn.

Waarom is het nodig om de gevels van gebouwen te inspecteren?

In de regel gaat het onderzoek van de muren van gebouwen en constructies gepaard met de aanwezigheid van controversiële kwesties, waarvan de oplossing onmogelijk is zonder een deskundig advies. Vaak bevinden dergelijke geschillen zich in de gerechtelijke fase en hangt de beslissing op de vordering af van de conclusies van de deskundige.

In de volgende gevallen kan een procedure, zoals een onderzoek van de gevel van een gebouw, nodig zijn:

• Erkenning van een woning als calamiteit is onmogelijk zonder bouwkundige expertise, in het kader waarvan de gevel wordt onderzocht. Tegelijkertijd wordt de toestand ervan, het vermogen om belastingen te weerstaan ​​en externe invloeden te weerstaan, verduidelijkt;
• Wanneer de woning schade oploopt als gevolg van woningbranden of mechanische belasting. In dit geval is een onderzoek van de gevel noodzakelijk om erachter te komen hoe ernstig de schade is en welke werkzaamheden nodig zijn om deze te elimineren. Deze procedure omvat een beoordeling van de mate van schade en de noodzakelijke kosten;
• Met structurele veranderingen in de structuur. De verzakking van de fundering van het gebouw, de impact daarop van grondwater of een doorbraak in communicatie, de detectie van de helling en andere soortgelijke omstandigheden vereisen het bepalen van de mate van kritiekheid van de veranderingen. Hiervoor is het noodzakelijk om de gevel te onderzoeken en alle nodige metingen uit te voeren.

Deze werkzaamheden dienen in ieder geval één doel: het aanbrengen en fixeren van veranderingen aan de gevel. Het kan zowel algemene vervorming als schade hebben.

Dergelijke schade kan zich uiten in de vorm van scheuren, schilfers, de afwezigheid van bepaalde fragmenten, enzovoort.

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om te begrijpen dat bij het oplossen van geschillen met betrekking tot vergoeding van veroorzaakte schade, bevestiging van dergelijke schade en de omvang ervan altijd vereist is. Alleen een gevelonderzoek kan deze vragen beantwoorden en de concrete conclusies van de gemeente of de rechtbank bepalen. De bevindingen worden gepresenteerd in het bijbehorende deskundigenoordeel.

Hoe wordt zo'n onderzoek uitgevoerd?

In de praktijk van deskundigen zijn er twee manieren om gevelonderzoek uit te voeren:

1. Door visuele inspectie. In dit geval is het gebruik van foto- en video-opnametools verplicht. Hierdoor blijft het imago van de schade aan het gebouw behouden en is het nuttig bij het opstellen van de melding. Bovendien worden deze materialen in alle gevallen bij de conclusie gevoegd en dienen ter bevestiging van de objectiviteit en validiteit van de expertconclusies.

Ondanks de schijnbare primitiviteit, is visuele inspectie belangrijk, omdat het volgens de resultaten is dat de aandacht wordt gevestigd op bepaalde probleemgebieden van de gevel;

2. Gebruik van speciale apparatuur en gereedschappen. Zo worden metingen van de lengte, breedte en diepte van mechanische schade - scheuren, spanen of zwelling uitgevoerd. Met behulp van instrumenten wordt de structurele toestand van de wanden beoordeeld, hun geschiktheid voor verdere werking.

Met een sclerometer worden bijvoorbeeld de conditie- en sterkte-eigenschappen van beton en metselwerk gemeten. Het onderzoek wordt uitgevoerd met behulp van pulsen die door deze apparatuur worden uitgezonden.

In het algemeen is het onderzoek van gevels in relatie tot de bouwexpertise noodzakelijk om vragen op te lossen over de geschiktheid van woongebouwen voor menselijke bewoning, de noodzaak van sloop of reparatie, de mate van achteruitgang van gebouwen en de omvang van de veroorzaakte schade. De gegevens die tijdens een dergelijk onderzoek worden verkregen, dienen als basis voor verdere berekeningen en bepalen de conclusies van de deskundige.

Object: residentieel appartementengebouw

Het doel van het onderzoek: bepaling van de technische staat van de gevel van de woning.

Technische controlemiddelen die in de faciliteit worden gebruikt: laserafstandsmeter DISTO classic / lite, digitale camera "Panasonic" Lumix ", metrisch meetlint GOST 7502 - 98, een set sondes.

Ter overweging ingediende documenten: een overeenkomst voor het uitvoeren van reparatie- en afwerkingswerkzaamheden dd 25.10.2012 Fragmenten van werkdocumentatie.

Algemene bepalingen Diagnostisch onderzoek van het appartement werd uitgevoerd om: de kwaliteit van de uitgevoerde reparatiewerkzaamheden te beoordelen; beoordeling van de omvang van de uitgevoerde reparatiewerkzaamheden. Basis voor het diagnostisch onderzoek is de Overeenkomst over de uitvoering van het deskundig diagnostisch onderzoek. Bij het uitvoeren van de werkzaamheden aan het onderzoek zijn de verkregen gegevens vastgelegd, zijn foto's gemaakt van defecten en beschadigingen. Diagnostisch onderzoek Inspectie van bouwconstructies van gebouwen en constructies wordt in de regel in drie onderling verbonden fasen uitgevoerd:

• voorbereiding op het onderzoek;
• voorlopig (visueel) onderzoek;
• gedetailleerd (instrumentaal) examen.

De deskundige heeft een uitwendig onderzoek van het object uitgevoerd, met selectieve fixatie op een digitale camera, die voldoet aan de eisen van SP 13-102-2003, artikel 7.2. , sondes, enz.). Meetwerkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de vereisten van SP 13-102-2003 clausule 8.2.1 Het doel van meetwerkzaamheden is om de werkelijke geometrische parameters van bouwconstructies en hun elementen te verduidelijken, hun overeenstemming met het project te bepalen of ervan af te wijken . Instrumentele metingen worden gebruikt om de overspanningen van constructies, hun locatie en steek in het plan, de afmetingen van de doorsneden, de hoogte van de kamers, de markeringen van de karakteristieke knooppunten, de afstand tussen de knooppunten, enz. Op basis van de meetresultaten worden plannen gemaakt met de feitelijke ligging van constructies, secties van gebouwen, tekeningen van werkende secties van draagconstructies en verbindingen van constructies en hun elementen. Classificatie van de belangrijkste soorten defecten in de bouw- en bouwmaterialenindustrie Kritiek defect(bij het uitvoeren van constructie- en installatiewerkzaamheden) - een gebrek waarbij een gebouw, constructie, onderdeel of constructie-element functioneel ongeschikt is, verder werk onder de omstandigheden van sterkte en stabiliteit onveilig is, of kan leiden tot een afname van de gespecificeerde kenmerken tijdens bedrijf. Een kritiek defect is onderhevig aan onvoorwaardelijke opheffing vóór aanvang van de volgende werkzaamheden of met opschorting van de werkzaamheden. Groot defect- een defect, in aanwezigheid waarvan de operationele kenmerken van bouwproducten en hun duurzaamheid aanzienlijk verslechteren. Een significant defect moet worden verholpen voordat het door latere werkzaamheden kan worden verborgen.

In dit geval is een defect elke afzonderlijke afwijking van ontwerpbeslissingen of het niet voldoen aan de eisen van de normen.

De expert voerde een diagnostisch onderzoek uit van een woonappartementengebouw (foto's 1, 2) met de bepaling van de technische staat van de gevel van het huis in overeenstemming met de vereisten van SNiP 3.03.01-87. "Dragende en omhullende constructies". Het onderzoek is uitgevoerd volgens de methode van het meten van kwaliteitscontrole.

Tijdens het diagnostisch onderzoek door deskundigen werd het volgende onthuld:

Door scheuren en breuken in de hoeken van erkers ter hoogte van de borstwering en technische vloer (foto 3-6).

Deskundig commentaar

Doorgaande en niet-doorgaande scheuren in de buitenmuren van bakstenen als resultaat van het onderzoek, in overeenstemming met de classificatie van de belangrijkste soorten gebreken in de bouw- en bouwmaterialenindustrie, zijn een kritisch defect. In overeenstemming met de vereisten van SNiP 31-02-2001 "Eengezinswoningen", hoofdstuk 5, clausule 5.1., De constructies moeten voldoen aan de vereisten: "De funderingen en ondersteunende constructies van het huis moeten zodanig zijn ontworpen en gebouwd een manier waarop de ontwerpbedrijfsomstandigheden de mogelijkheid uitsloten van: - vernietiging of beschadiging van constructies, waardoor de exploitatie van het huis moest worden beëindigd; - onaanvaardbare verslechtering van de operationele eigenschappen van constructies of het huis als geheel door vervormingen of scheuren."

De reden voor de vorming van scheuren is het optreden van vervormingen en, als gevolg daarvan, spanningen in de omsluitende constructies. Vervormingen in bouwconstructies treden op vanwege een combinatie van redenen: ontwerpfouten; materialen van lage kwaliteit die worden gebruikt voor ondersteunende structuren; schending van productietechnologie en installatie van bouwconstructies; niet-naleving van de regels voor de exploitatie van gebouwen en constructies. Tijdens de constructie van de muren zijn fouten gemaakt in het ontwerp en de technologie van hun constructie: - verticale en horizontale vervormingen van het metselwerk van de buitenste laag van de buitenmuren verschillen aanzienlijk van de vervormingen van de binnenlaag en vloeren. Om vervormingen door temperatuur en vochtigheid te compenseren, moeten verticale dilatatievoegen worden uitgevoerd. Hun afwezigheid leidt tot de vorming en opening van verticale scheuren in de metselwerklaag. Scheuren komen vooral voor op de hoeken van het gebouw; - de regels voor het verbinden van de naden bij het leggen van stenen op de hoeken van erkers werden geschonden (Fig. 1); - metselwerk op de hoeken van erkers is niet voldoende verstevigd; - Het betonneren van metselwerk op de hoeken van erkers is niet voltooid (afb. 2).
Rijst. een Rijst. 2

De foto's van de dakplattegronden (foto 7-11) geven de beschadigde gebieden aan, evenals gebieden die onderhevig zijn aan vernietiging:

Vernietiging van de pleisterlaag en waterdichting van de borstweringmuren (foto 12-15)

Foto 12	foto 13
Foto 14	foto 15

Deskundig commentaar De aantasting van de pleisterlaag en de waterdichting vond plaats als gevolg van de slechte kwaliteit van het pleistermengsel en de uitgevoerde werkzaamheden.

Scheuren en vernieling van metselwerk en pleisterlaag in de hoeken van het gebouw ter hoogte van tussenvloeren (foto 16-21)

Foto 16	foto 17
Foto 18	foto 19
Foto 20	foto 21

Deskundig commentaar Om het verschil in verticale vervormingen van de buitenste en binnenste lagen van de buitenmuren en het bouwframe te compenseren, moeten horizontale dilatatievoegen worden uitgevoerd. Hun afwezigheid of slechte prestaties leiden tot de vernietiging van de baksteen van de voorlaag ter hoogte van de vloeren, evenals de vernietiging van de afwerkingslaag van de vloeren. Horizontale dilatatievoegen zijn afwezig of slecht uitgevoerd.

Deskundige beoordeling van de technische staat

In overeenstemming met de bepalingen van SP 13-102-2003 "Regels voor de inspectie van dragende constructies van gebouwen en constructies", wordt, afhankelijk van het aantal defecten en de mate van schade, de technische staat van bouwconstructies beoordeeld volgens de volgende categorieën (zie Hoofdstuk 3 "Terms and Definitions" van de joint venture 13-102-2003): "Werk omstandigheden- een categorie van de technische staat van een bouwconstructie of een gebouw en constructie als geheel, gekenmerkt door de afwezigheid van gebreken en beschadigingen die de afname van het draagvermogen en de bruikbaarheid beïnvloeden. Werk omstandigheden- een categorie van technische staat waarin sommige van de numeriek beoordeelde gecontroleerde parameters niet voldoen aan de eisen van het project, normen en standaarden, maar de bestaande schendingen van de eisen, bijvoorbeeld in termen van vervormbaarheid, en in gewapend beton en in breuktaaiheid, leiden niet tot een storing in deze specifieke bedrijfsomstandigheden en het draagvermogen van constructies, rekening houdend met de invloed van bestaande defecten en schade, is gewaarborgd. Beperkte werkende staat- de categorie van de technische staat van constructies, waarin er defecten en schade zijn die hebben geleid tot een zekere afname van het draagvermogen, maar er is geen gevaar voor plotselinge vernietiging en het functioneren van de constructie is mogelijk door de staat, duur ervan te bewaken en bedrijfsomstandigheden. Ongeldige status- een categorie van de technische staat van een bouwconstructie of een gebouw en constructie als geheel, gekenmerkt door een afname van het draagvermogen en operationele kenmerken, waarbij gevaar bestaat voor het verblijf van mensen en de veiligheid van apparatuur (het is noodzakelijk om veiligheidsmaatregelen uit te voeren en constructies te versterken). Noodsituatie- een categorie van de technische staat van een bouwconstructie of een gebouw en constructie als geheel, gekenmerkt door schade en vervorming die wijst op de uitputting van het draagvermogen en het gevaar van instorting (dringende noodmaatregelen zijn vereist).

De technische staat van de dragende muren van een gebouw gemaakt van keramische bakstenen in gebieden met scheurvorming, afbladderen van de afwerklaag en bevochtiging volgens de bepalingen van SP 13-102-2003 wordt beoordeeld als een beperkte arbeidstoestand.

Conclusies over het constructieonderzoek van de gevel van het gebouw

De factoren die duiden op het ontstaan ​​van een noodtoestand van de bouwschil, in overeenstemming met de bepalingen van SP 13-102-2003, zijn niet geregistreerd als resultaat van visueel en instrumenteel onderzoek.

Om verdere vernietiging van de muren te voorkomen, is het noodzakelijk:

• maatregelen nemen om het metselwerk op de barstplaatsen te versterken in overeenstemming met de betontechnologie (Fig. 2) of injectie van het metselwerk met polymeercementsamenstellingen of samenstellingen op basis van waterglas.
• behoud constante controle over de toestand van de buitenmuren door bakens te installeren.
• in het geval van detectie van progressieve vernietiging van muren onder invloed van het verschil in vervormingen van omsluitende constructies en plafonds, is het noodzakelijk om grootschalige werkzaamheden uit te voeren om de buitenmuren te versterken. Het werk moet worden uitgevoerd in overeenstemming met het ontwikkelde project.
• er moeten werkzaamheden worden uitgevoerd om de pleister en de beschermende laag van de borstwering te herstellen.
• er moeten werkzaamheden worden uitgevoerd om de pleisterlaag en decoratieve coating van de kelder te herstellen.

Bij het onderzoek en het opstellen van een deskundigenoordeel is gebruik gemaakt van de volgende regelgevende documenten:

VSN 57-88 (r) Verordening betreffende de technische inspectie van woongebouwen Documenttype: Order of the USSR State Construction Committee of 07/06/1988 N 191 VSN of 07/06/1988 N 57-88 (R) Codes of rules voor ontwerp en constructie Vaststellende instantie: USSR State Construction Committee Status: Geldig Documenttype: Normatief en technisch document Ingangsdatum: 07/01/1989 Gepubliceerd: officiële publicatie, Goskomarkhitektura - M .: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Lager en omsluitend structuren Type document: resolutie van de USSR State Construction Committee van 12/04/1987 N 280 SNiP van 04.12.1987 N 3.03.01-87 Bouwvoorschriften en voorschriften van de Russische Federatie Aangenomen instantie: Gosstroy USSR Status: van kracht Documenttype: Normatief en technisch document Ingangsdatum: 01.07.1988 Gepubliceerd: Officiële publicatie, Ministerie van Bouw van Rusland, - M.: GP CPP, 1996 - SP 13-102-2003 Regels voor inspectie van dragende bouwconstructies van gebouwen en constructies Type van document: Resolutie van de Gosstroy van Rusland van 21.08.2003 N 153 Code of rules (SP) van 21.08.2003 N 13-102-2003 proe citeren en constructie Vaststellende instantie: Gosstroy van Rusland Status: van kracht Soort document: Normatief en technisch document Ingangsdatum: 21.08.2003 Gepubliceerd: officiële publicatie, M.: Gosstroy van Rusland, GUP TsPP, 2003 - Classificatie van de belangrijkste soorten defecten in bouw en industrie bouwmaterialen Type document: Orde van Glavgosarhstroynadzor van Rusland van 17-11-1993 Normen, regels en voorschriften van staatstoezichthoudende instanties Vaststellende instantie: Glavgosarhstroynadzor van Rusland Status: Geldig Documenttype: Normatief en technisch document Gepubliceerd: Officiële publicatie

SNiP 3.04.01-87 Isolerende en afwerklagen Type document: resolutie van de USSR Gosstroy van 04.12.1987 N 280 SNiP van 04.12.1987 N 3.04.01-87 Bouwnormen en regels van de Russische Federatie Aangenomen instantie: Gosstroy USSR Status : Geldig Documenttype: Normatief - technisch document Ingangsdatum: 07/01/1988 Gepubliceerd: officiële publicatie, Gosstroy of Russia. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Systeem om de nauwkeurigheid van geometrische parameters in de constructie te waarborgen. Regels voor het meten van de parameters van gebouwen en constructies Documenttype: resolutie van het Ministerie van Bouw van Rusland van 20.04.1995 N 18-38 GOST van 17.11.1994 N 26433.2-94 Vaststellende instantie: Gosarkhstroynadzor van de RSFSR, MNTKS Status: geldig document type: Normatief en technisch document Ingangsdatum: 01.01.1996 Uitgave: Officiële publicatie, M.: IPK uitgeverij van normen, 1996 - GOST R 52059-2003 Huishoudelijke diensten. Diensten voor reparatie en bouw van woningen en andere gebouwen. Algemene technische voorwaarden Documenttype: Resolutie van de Gosstandart van Rusland van 28.05.2003 N 162-st GOST R van 28.05.2003 N 52059-2003 Vaststellende instantie: Gosstandart van Rusland Status: van kracht Soort document: Normatief en technisch document Ingangsdatum: 01.01 2004 Gepubliceerd: officiële publicatie, M.: IPK Standards Publishing House, 2003 - Na goedkeuring van de regels voor consumentendiensten voor de bevolking in de Russische Federatie Type document: Besluit van de regering van de Russische Federatie van 15.08.1997 N 1025 Vaststellende instantie: Regering van de Russische Federatie Status: In werking Type document: Normatieve rechtshandeling Datum Ingangsdatum: 04.09.1997 Gepubliceerd: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 28.08.97, Verzamelde wetgeving van de Russische Federatie, 1997, N 34, Art . 3979.

De juridische en normatief-technische referenties die worden aangehaald en gebruikt bij het opstellen van de conclusie zijn gegeven op basis van de actuele documenten die in het gespecialiseerde helpsysteem "Stroyexpert-code" staan. De licentie voor PC KODEKS voor Windows (netwerkversie) is geregistreerd bij CJSC "Onafhankelijk Bureau voor Bouwexpertise".