Een deur plaatsen in een gemeenschappelijke gang: vier tips “voor beginners. Reparatie van een gemeenschappelijke gang - de kracht van eenheid Wat te doen als de deur het raam naar de rookafvoerschacht sluit

Vaak is de gemeenschappelijke gang groot en leidt een soort depressie naar uw appartement, dat wil zeggen een smal gedeelte dat eindigt met uw deur. Veel mensen blokkeren dit onderdeel eenvoudig met een metalen of een andere partitie. In eenvoudige woorden, ze maken van zichzelf een vestibule die naar het appartement leidt - is het legaal? En kun je zo de gang innemen en blokkeren? Laten we het uitzoeken...

Ik heb ook zo'n verdieping en ben ook aan het nadenken over deze vraag. Bovendien hebben de buren er al scheidingswanden op geplaatst. MAAR is het legaal?

Wat zegt de wet?

U moet naar twee artikelen verwijzen: het burgerlijk wetboek en de huisvestingscode van de Russische Federatie.

Artikel 290 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie

De eigenaren van appartementen in een flatgebouw bezitten, op basis van gemeenschappelijk aandeelhouderschap, de gemeenschappelijke gebouwen van het huis, de ondersteunende structuren van het huis, mechanische, elektrische, sanitair-technische en andere apparatuur buiten of binnen het appartement, die meer dienen dan één appartement.

Artikel 36 van de LC RF

De eigenaren van panden in een flatgebouw bezitten, op basis van gemeenschappelijk gedeeld eigendom, panden in dit gebouw, die geen deel uitmaken van appartementen en bedoeld zijn om meer dan één kamer in dit gebouw te bedienen, inclusief trappen tussen appartementen, trappen, liften, lift- en andere schachten, gangen, technische vloeren, zolders, kelders ...

Het verkleinen van de gemeenschappelijke eigendommen in een flatgebouw is alleen mogelijk met toestemming van alle eigenaren van gebouwen in dit gebouw door de reconstructie ervan.

In eenvoudige bewoordingen is een gang een onderdeel van het gemeenschappelijk bezit dat toebehoort aan alle appartementseigenaren in dit gebouw. En u kunt zelf geen scheidingswand plaatsen die de toegang van andere bewoners van het huis tot dit gebied blokkeert. Het is illegaal! Een scheidingswand is elke muur, gemaakt van welk materiaal dan ook, met een deur met een slot en een sleutel, dat wil zeggen, niemand behalve jij kan er komen.

Op een algemene vergadering van huurders mag je pas een muur plaatsen als alle huurders het daarmee eens zijn. Dit wordt geregeld door de artikelen 44, 45, 46, 47, 48.

Dat wil zeggen dat je in feite toestemming moet vragen aan alle bewoners van het huis, en niet alleen aan je trap, zoals vaak het geval is.

Kan ik eigenaar worden?

Zo'n inbeslagname van een deel van het publiek, mag! Het zal voor u echter onmogelijk zijn om dit gebied te registreren, ook dit wordt geregeld door de wet. Dat wil zeggen, u kunt zich wel afschermen van uw buren (met hun toestemming mag dat), maar u kunt zich niet inschrijven en uw appartement toevoegen aan de woonruimte!

Gecontroleerd door artikel - 290 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie (paragraaf 2).

In zeldzame gevallen, wanneer de herontwikkeling of reconstructie van het pand onmogelijk is zonder aansluiting op de gemeenschappelijke ruimte, is het echter mogelijk om deel te nemen aan het privé-eigendom. Dit gebeurt echter alleen tijdens de restauratie en wederopbouw van gebouwen (artikel 40, Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).

Wat u bovendien moet weten

Zoals u begrijpt, kunt u de gang niet zonder toestemming blokkeren met een scheidingswand. Als u echter een muur plaatst en een deur installeert zonder slot (dat wil zeggen, iedereen kan hem openen). Dan zijn er geen belemmeringen voor andere bewoners en kan zo'n afscheiding rechtsgeldig staan. Dit moet begrepen worden!

Ook is het niet voldoende om "toestemming te vragen" voor het plaatsen van een scheidingswand op een bijeenkomst van huiseigenaren, u moet dit melden bij de toezichthouders, zoals de inspectie-instanties woningbouw. Dit moet VERPLICHT!
De scheiding is alleen mogelijk als u eigenaar bent van het appartement, hiervoor heeft u de juiste documenten nodig, deze kunnen worden aangevraagd door de woningbouwinspectie. Zij zijn het die bevestigen dat je een deel van het hele gebied van het huis hebt. Als u een woonruimte huurt, kunt u dergelijke beslissingen niet nemen! Dit moet ook onthouden worden.

Hier neem ik afscheid van, ik denk dat deze informatie voor velen nuttig was. Lees onze bouwplaats.

9 september 2017

Wat als de buren een deel van de gemeenschappelijke gang hebben afgezet?

Bewoners van appartementsgebouwen worden vaak geconfronteerd met situaties waarin een van de huurders willekeurig een deel van het grondgebied afschermt voor hun eigen behoeften, waardoor de toegang voor andere eigenaren wordt geblokkeerd om gemeenschappelijk gedeeld eigendom te gebruiken, bijvoorbeeld een doorgang naar een gemeenschappelijke gang.

Dergelijke geschillen worden uiterst zelden opgelost door middel van onderhandelingen, en daarom rijst de vraag: wat te doen als de overtreding niet vrijwillig wordt geëlimineerd en de overtreder zich agressief gedraagt en zich niet aan de wet wil houden.

De procedure voor de vervreemding van gemeenschappelijke eigendommen van bewoners van een flatgebouw

Als we het hebben over de geschiktheid van huurders met betrekking tot onroerend goed en gebouwen bedoeld voor gemeenschappelijk gebruik, dan heeft elke huurder het recht om onroerend goed te gebruiken, te bezitten en te vervreemden in een hoeveelheid die evenredig is aan de oppervlakte van het appartement, terwijl het verboden is een deel ervan in natura toe te kennen of te weigeren. Dit recht is vastgelegd in art. 289-290 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.

De eigenaren van appartementsgebouwen, zoals volgt uit deel 1 van art. 36 ZhK RF heeft op grond van gemeenschappelijk gedeeld eigendom het eigendomsrecht op de gemeenschappelijke eigendom van het huis, dat is bedoeld voor gezamenlijk gebruik door bewoners - trappen, gangen, bordessen, vestibules, ingangen, etc. Alle handelingen met alleen deze eigenschap zijn niet toegestaan, toestemming moet worden verkregen van alle eigenaren op grond van art. 247 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, deel 3 van art. 44 LCD-RF.

Typische situaties van schending van rechten
Er zijn legio voorbeelden van ongeoorloofde inbeslagname van publiek eigendom. Een van hen - een buurman omheind een gemeenschappelijke pantry, droger of andere kamer op een zodanige manier dat andere bewoners de toegang tot een deel van de kamer verloren en het vermogen om deze volledig te gebruiken.

Geen van de huurders heeft het recht om willekeurig beslag te leggen op een deel van de gemeenschappelijke eigendom in een appartementsgebouw, behalve in gevallen waarin een dergelijk recht aan een van de huurders wordt verleend op grond van een besluit van de algemene vergadering van appartementseigenaren in een dergelijk gebouw.

Voorbeelden van ongeoorloofde inbeslagname van gemeenschappelijke goederen:

het beperken van de toegang tot de gemeenschappelijke berging;
installatie van een deur en beperking van de toegang tot het dak;
het beperken van toegang tot kelders;
installatie van een deur of beperking van de toegang tot een gemeenschappelijke rolstoel / kleedkamer / gemeenschappelijke gang.

Als art. 304 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, heeft de eigenaar van het onroerend goed het recht om de opheffing van elke schending van zijn rechten te eisen, zelfs in gevallen waarin een dergelijke schending hem niet het recht ontneemt om het onroerend goed te bezitten. Bij inbeslagname van een deel van de corridor of ander gemeenschappelijk grondgebied worden de rechten van de eigenaar op het volledige gebruik ervan geschonden.

Indien de door de huurder uitgevoerde verbouwing de gemeenschappelijke eigendom van de huurders betreft, dan is voor de verbouwing toestemming nodig van alle huiseigenaren in de woning (deel 1 van artikel 40 van de RF LC). Als een dergelijke toestemming er niet was, kunt u veilig een vergadering beleggen en de kwestie van het verwijderen van obstakels door de overtreder aan de orde stellen.

Wat te doen en waar te beginnen om misbruik te voorkomen

Eerste, waar te beginnen is om te proberen een collectieve vergadering van alle huurders te houden en het probleem van het wegnemen van belemmeringen voor het gebruik van gemeenschappelijk eigendom aan de orde te stellen. In de praktijk geven dergelijke bijeenkomsten zelden een positief resultaat, maar het is noodzakelijk om het feit van de overtreding vast te leggen, waarover een passende beslissing wordt genomen. Op basis van de resultaten van de vergadering is het beter om een document op te stellen dat door minstens meerdere leden van de algemene vergadering moet worden ondertekend.

De volgende stap er zullen foto- en video-opnames zijn van de overtreding, waarvan het materiaal zal worden gebruikt als bevestiging van het feit van ongeoorloofde inbeslagname van openbaar eigendom.

In de derde fase het is noodzakelijk werkzaamheden te verrichten om informatie en informatie over de dader zelf te verzamelen om de verzamelde gegevens te kunnen weergeven in een verklaring die in de vierde fase wordt opgesteld.

In de vierde fase er wordt een verklaring opgesteld en verzonden naar de bevoegde instantie om dergelijke administratieve overtredingen in overweging te nemen. In de regel is dit de Beheermaatschappij of een bijzondere commissie onder de gemeente. Deze instantie kan een bevel geven aan de huurder die beslag heeft gelegd op een deel van de gemeenschappelijke ruimten, maar kan hem anders niet dwingen de overtredingen op te heffen.

vijfde etappe, als de huurder de obstakels niet wegneemt, stapt u naar de rechter. Als de eigenaren van het gemeenschappelijk eigendom geen consensus hebben bereikt over het gebruik en de verwijdering ervan, kan dit geschil alleen worden opgelost door een rechtbank (artikel 247 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie).

Alle beschikbare documenten met betrekking tot het conflict moeten aan de rechtbank worden voorgelegd: fotomateriaal, de conclusie van de bevoegde instanties en de Beheermaatschappij, collectieve beslissingen van huiseigenaren, enz.

De vordering wordt ingediend bij de rechtbank op de plaats van het onroerend goed.

Bij het opstellen van een aanvraag is het van belang te voldoen aan de eisen van art. 131-132 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie met betrekking tot de inhoud van de vordering en de lijst met documenten die eraan moeten worden gehecht.

Aan de claim wordt een staatsbelasting van 300 roebel betaald, als een verklaring van niet-eigendomskarakter.

Alles bij elkaar genomen zullen de genomen maatregelen het mogelijk maken om de dader voor het gerecht te brengen en hem te verplichten de voorwerpen die het gemeenschappelijk gebruik van het onroerend goed belemmeren via de rechtbanken te ontmantelen.

Opmerking: Met de voortzetting van de uitvoering van de rechterlijke beslissing hebben de gerechtsdeurwaarders het recht om de huurder een zware boete op te leggen en, met medewerking van het Wetboek van Strafrecht, de overtreding met geweld op te heffen.

Gespecialiseerde hulp

De beste optie zou zijn om contact op te nemen met een advocaat of advocaat met een verzoek om werkzaamheden uit te voeren die gericht zijn op het wegnemen van belemmeringen voor het gebruik van gemeenschappelijke goederen, evenals het brengen van de schuldige uitsluitend op juridisch gebied en op legale wijze administratieve verantwoordelijkheid.

De advocaat Kochenkov V.V. zal u helpen om uw persoonlijke tijd aanzienlijk te besparen en te zorgen voor de voorbereiding van alle benodigde documenten en bewijsmateriaal om uw belangen te beschermen, zowel in de rechtszaal als buiten de rechtbank.

Leestijd ≈ 3 minuten

De gemeenschappelijke gang is niet alleen het gezicht van u, maar ook van uw buren. Veel appartementsgebouwen hebben verschillende gemeenschappelijke gangen die verschillen in grootte en vorm, zoals op Foto in ons artikel. Bijna altijd geeft het uiterlijk van deze kamer een antwoord op de vraag wie er in het appartement woont. De gemeenschappelijke corridor is het perspectief van de huurders, hun financiële situatie en een indicator van relaties. Deze ruimte wordt door iedereen gebruikt en laat er bovenkleding, schoenen, kinderwagens en fietsen in.

Renovatie van een gemeenschappelijke gang met buren het is gebruikelijk om het meerdere keren minder vaak te doen dan reparaties in de gang van elk appartement. Natuurlijk is het niet altijd gemakkelijk om met buren te onderhandelen over het schoonmaken van dingen, het kopen van materialen die zullen worden gebruikt voor reparaties en hun kleuren, omdat elke persoon een individuele visie heeft op de ideale gang. Bovendien moet u alle benodigde gereedschappen vinden voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden.

Reparatie materialen

Revisie is een vrij duur plezier, dus cosmetisch zal voldoende zijn om uit te voeren reparaties in de gemeenschappelijke gang... Bij het uitvoeren van reparaties dient u zeker met uw buren te overleggen zodat er geen onenigheid ontstaat en u geen bedrag hoeft te betalen dat de helft van de kosten overschrijdt (indien de gemeenschappelijke gang is ingericht voor 2 appartementen). Eerst moet u de reparatiewerkzaamheden zorgvuldig plannen en pas daarna alle benodigde materialen in de juiste hoeveelheden aanschaffen.

In een bouwsupermarkt moet je polyurethaanschuim, linoleum, een geperforeerde hoek, muurverf, een kleurenschema ervoor, een klopboormachine, stopverf, pluggen en schroeven, een elektrische mixer voor het maken van mengsels en mortels, een schroevendraaier, enz. kopen niet nodig als u dergelijke voorwerpen op de boerderij heeft.

Renovatiewerkzaamheden

Eerst moet je alle verf die van de muren en het plafond is afgebladderd met een spatel verwijderen en ook het pleisterwerk verwijderen dat is gestrooid. Delen van het plafond en de muren die in slechte staat verkeren, moeten zorgvuldig worden gecementeerd, gepleisterd en gepatcht. Je moet minimaal een dag de tijd geven om alles te laten drogen.

Oude lampen moeten worden vervangen door moderne daglichtarmaturen. Als er een oude elektriciteit in de gang is die niet functioneert, moet deze worden verwijderd, maar niet zelfstandig, maar met de hulp van elektriciens van het huisvestingsbureau. De deuren naar de appartementen kunnen onafhankelijk van elkaar worden gewijzigd, omdat elk gezin verschillende financiële mogelijkheden kan hebben. De vloer moet ook worden gewassen en volledig drogen.

Voor het schilderen van muren is het het beste om acrylverf te gebruiken, omdat het geen vlekken op kleding maakt, maar het kan snel en gemakkelijk op het oppervlak worden aangebracht. De verf moet in twee lagen worden aangebracht. Als de houten vloer scheuren heeft, moeten deze worden gevuld met polyurethaanschuim en vervolgens, na het drogen, onnodige delen worden afgesneden. Dan rest alleen nog het afdekken van het linoleum en het bevestigen van de plint.

Onderweg

Beste advocaten, help ons met advies.
De achtergrond is als volgt. In onze hal bevinden zich 3 appartementen op de verdieping van een hoogbouw. Nadat ze probeerden het slot van mijn buurman te openen, besloten ik, deze buurman en de eigenaar van het derde appartement om een metalen deur in de hal te installeren. Allen kwamen overeen om in gelijke delen deel te nemen aan de aankoop en installatie van de deur.
De buurvrouw bestelde de deur, ze plaatsten hem, ik gaf haar mijn deel en de buurvrouw weigerde het geld te geven, met het argument dat de deur slecht en duur was (14 tr.)
Zonder in details te treden, wil ik zeggen dat deze buurman tot het type 'koppige eenzame gepensioneerde met een niet geheel gezonde psyche' behoort.
Nu dreigt hij het ergens te laten druppelen zodat de deur verwijderd kan worden.
De vraag is eigenlijk deze. Welke regels regelen de toegang tot de brandkast (die zich in de lobby bevindt). Als je bijvoorbeeld gewoon de sloten van de deur verwijdert, zullen de brandweermannen daar dan genoegen mee hebben of zijn ze nog steeds verplicht de deur te demonteren? Welke andere opties zijn mogelijk?
Trouwens, bijna iedereen in huis heeft zulke deuren en ik begrijp dat dit niet correct is. Maar mensen zijn banger voor inbrekers dan voor brand.
God gaf een naaste..

Super Moderator

... Geïnstalleerd. De beheermaatschappij heeft niets tegen het plaatsen van 2 deuren, op voorwaarde dat kopieën van beide sleutels (1 van de lifthal en de tweede van de trapdeur) worden bewaard door de conciërge.
Dit is een antwoord op een soortgelijke vraag op een ander forum. Nu ga ik meer graven.
Installatie van extra deuren: verboden op trappen, in liften en appartementshallen, in overeenstemming met de vereisten van de Orde van het Ministerie van Noodsituaties van de Russische Federatie van 18 juni 2003 N 313 "Bij goedkeuring van de brandveiligheidsregels in de Russische Federatie (PPB 01-03)".
En dit is al van de officiële website van een van de VK ...
2. Het is verboden om de toegang tot apparatuur (afsluiters, kranen, etc.) - artikel 10.6 van SNiP 31-01-2003, - te blokkeren en om ontkoppelings- of regelapparatuur te installeren op algemene nutsnetwerken (artikel 3.6 van bijlage 2 bij het decreet van de regering van Moskou nr. 73-PP van 08.02.2005, zoals herzien door nr. 883-PP van 15.11.2005).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Dit komt hier vandaan.
We hebben een gemeenschappelijke deur van een appartement, verschillende commissies, brandweerlieden zijn doorgegaan, niemand heeft iets nodig, het belangrijkste is dat de klep en de huls op hun plaats zitten. Ja, toegang tot de kast is gratis. En we hebben niemand de sleutels gegeven, we hebben niemand, er is geen conciërge ...

Registratie: 04/02/07 Berichten: 1.837 Dankbetuigingen: 5.444

Gewoon een goed mens

Registratie: 04/02/07 Berichten: 1.837 Erkenningen: 5.444 Adres: Rusland, Moskou

Mijn buurvrouw en ik hadden een soortgelijke situatie. In eerste instantie ging ik akkoord, maar na het installeren van de deur lette ik niet op. We deelden alle kosten met slechts 1 buurman, en hij kreeg de sleutels en belde. Dus hij sluit deze deur eigenlijk niet en deed zijn bel af. Ik schreef een heleboel klachten aan de REU, brandweerlieden ... waar mogelijk. Het schijnt zelfs voor de rechter te zijn gekomen.
We negeerden alle oproepingen en toen adviseerde de vertegenwoordiger van de PRUE ons zelf om een verklaring te schrijven dat de installatie van de deur de vrije evacuatie van mensen niet belemmert en de omstandigheden van aangrenzende appartementen niet verslechtert (we hebben 7 appartementen per vloer). Alle buren hebben getekend dat ze bekend zijn en het niet erg vinden (behalve deze ene buurman). Sindsdien heeft niemand meer klachten tegen ons.
En dit zijn de bestellingen:
ORDE VAN DE EMERCOM VAN DE RUSSISCHE FEDERATIE N 313 NA GOEDKEURING VAN DE BRANDVEILIGHEIDSVOORSCHRIFTEN IN DE RUSSISCHE FEDERATIE (PPB 01-03)
...
40. In gebouwen, structuren van organisaties (met uitzondering van individuele woongebouwen) is het verboden:
- installeer extra deuren of verander de richting van de deuropening (in afwijking van het project) van appartementen naar de gemeenschappelijke gang (naar de overloop van de trap), als dit de vrije evacuatie van mensen verhindert of de omstandigheden voor evacuatie uit aangrenzende appartementen verslechtert ...
"BRANDVEILIGHEID VAN GEBOUWEN EN STRUCTUREN" SNiP 21-01-97 (voorheen SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 De hoogte van de nooduitgangen in de vrije ruimte moet minimaal 1,9 m zijn, de breedte minimaal 0,8 m (voor appartementsgebouwen) ...
...
In alle gevallen moet de breedte van de evacuatie-uitgang zodanig zijn dat het, rekening houdend met de geometrie van de vluchtroute door de opening of deur, mogelijk zou zijn om een brancard met een liggende persoon erop ongehinderd te dragen ...
6.17 Deuren van nooduitgangen en andere deuren op vluchtroutes dienen te openen in de richting van de uitgang van het gebouw.
De richting van de deuropening is niet gestandaardiseerd voor:
a) gebouwen van de klassen F1.3 (woongebouwen met meerdere appartementen) en F1.4 (een appartement, inclusief geblokkeerde woongebouwen);
b) lokalen met een gelijktijdig verblijf van niet meer dan 15 personen, met uitzondering van lokalen van de categorieën A en B;
c) bergingen met een oppervlakte van maximaal 200 vierkante meter zonder vaste banen;
d) sanitaire voorzieningen;
e) uitgang naar de bordessen van trappen van het 3e type;
f) buitendeuren van gebouwen gelegen in de noordelijke bouwklimaatzone ...
6.26 ... Voor deuren die openen van kamers naar gangen, moet de breedte van de gang worden genomen als de breedte van de evacuatieroute langs de gang, verminderd:
halve breedte van het deurblad - bij enkelzijdige deuren;
op de breedte van het deurblad - met tweezijdige deuren;
deze eis is niet van toepassing op verdiepingsgangen (hallen) die zijn ingericht in secties van gebouwen van klasse F1.3 (woongebouwen met meerdere appartementen tussen de uitgang van het appartement en de uitgang naar het trappenhuis ...

Registratie: 03.24.08 Berichten: 7.098 Dankbetuigingen: 8.960

Super Moderator

Registratie: 03.24.08 Berichten: 7.098 Erkenningen: 8.960 Adres: Moskou

10.6 Het moet mogelijk zijn om toegang te krijgen tot apparatuur, fittingen en instrumenten van technische systemen van het gebouw en hun aansluitingen voor inspectie, onderhoud, reparatie en vervanging.
SNiP is nieuw.

Registratie: 26-05-08 Berichten: 1.294 Dankbetuiging: 5.161

Onderweg

Registratie: 26-05-08 Berichten: 1.294 Erkenningen: 5.161 Adres: Moskou

- installatie van extra deuren: verboden op trappen, in liften en appartementshallen,
2. Blokkeer de toegang tot apparatuur (kleppen, kranen, enz.)
De vraag is deze. Aanvankelijk was er al bij de ingebruikname van het huis een deur naar de hal. Gevestigd, zeg maar. Klopt, houten. Nu is er een ijzeren. Wordt het als een "extra" deur beschouwd als je er gewoon nog een plaatst in plaats van één?
Laten we zeggen dat ik de sloten eruit haal, dit is een kwestie van 5 minuten. Immers, in dit geval zal "toegang tot apparatuur" zijn?
Ik zou de deur niet zomaar willen demonteren. Uiteindelijk is het koud zonder haar.
Ik doe toch liever een goed slot op mijn deur met zo'n buurman..

Registratie: 03.24.08 Berichten: 7.098 Dankbetuigingen: 8.960

Super Moderator

Registratie: 03.24.08 Berichten: 7.098 Erkenningen: 8.960 Adres: Moskou

Nou, we hadden ook een deur. Vervangen door metaal, zoals 80% het doet. Er zullen geen sloten zijn, er kunnen helemaal geen vragen zijn. Ook over sloten hebben wij geen vragen. Niemand.

Registratie: 02.21.08 Berichten: 983 Dankbetuigingen: 618

Ten eerste, wat is de juridische identiteit van de zaal?
Als de VvE, moet u een Algemene Vergadering bijeenroepen, omdat alleen het besturingssysteem beschikt over het gemeenschappelijk bezit, en komt aan de deur voor discussie. Als alles gelukt is, dan wordt besloten de sleutels te plaatsen om de deur te installeren en een duplicaat van de sleutels te bewaren bij de conciërge / senior bij de ingang / in het huisvestingsbureau of gewoon onder het kleed voor gratis toegang tot de pc en andere communicatie.
Is de zaal gemeentelijk, dan mag er vanwege de pc geen slot op de deur zitten.
Leg aan je buurman uit dat de deur op een technologisch ontworpen plek is gehangen in verband met de versterking van antiterroristische maatregelen en verhoogde waakzaamheid van burgers.

ik vond
IJzeren deur in de vestibule
Gang zaken...
Interview met een advocaat van Afanasiev & Partners. We zijn Irina Kuznetsova dankbaar voor het transcript van de opname.
In de huizen van het Nevsky-syndicaat zijn meestal gangen en zalen met behoorlijke beelden. Veel aandeelhouders kunnen deze corridors aansluiten op appartementen. Dit materiaal gaat over de kenmerken van dit proces.
- Dmitry, vertel me hoe competent de installatie van een ijzeren deur van het liftplatform naar de gemeenschappelijke gang is?
Een dergelijke installatie van de deur is niet alleen competent, bovendien is de sloop van deze deur verboden door brandveiligheidsregels, omdat deze deur voorkomt de verspreiding van verbrandingsproducten. De installatie van een ijzeren deur op een gemeenschappelijke gang en een slot wordt door het ministerie van Binnenlandse Zaken aanbevolen als een effectieve manier om dieven tegen te gaan, zowel voor particulieren als voor degenen die graag de inhoud van appartementspanelen stelen en kabels doorknippen.
Het installeren van een slot op deze deur moet echter voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften.
- En wat zijn deze regels?
Volgens artikel 52 van de Regels moet de deur openen naar de vluchtroute, d.w.z. naar buiten van de gang naar het liftplatform. Een ander punt is dat de deur van binnenuit zonder sleutel moet worden geopend.
- Is het mogelijk om kasten in de gangen te plaatsen?
In de gangen kunt u geen ingebouwde kasten maken, dit is verboden door SNiP 2.01.02-85. SNiP zegt echter niets over gewone kasten waardoor de norm uit artikel 4.6 van toepassing is, die voorschrijft een vrije doorgang te hebben met een breedte van minimaal 1 meter. Opgemerkt moet worden dat de helft van de deuropening nog steeds wordt afgetrokken van de breedte van de gang. Met andere woorden, als je een kast van 60 cm diep in een 2 m brede gang tegen een van de muren kunt zetten.
- Heel vaak komt het voor dat buren die aan het einde van de gangen wonen een deel van de gang met hun deur blokkeren, kan deze deur zo willekeurig worden afgebroken als werd gesteld?
Het kan worden gesloopt, alleen is het een strafbaar feit op grond van art. 167 van het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie. Ik ken meer dan één van die gevallen. Dan kunnen de acties van de buren die de gang blokkeerden niet als ongeoorloofd worden beschouwd zonder de situatie te analyseren.
- Maar hebben de buren geen natuurlijke verdeling gemaakt van een deel van de gemeenschappelijke eigendom?
Een veel voorkomende misvatting. De selectie in de natuur heeft niets te maken met de installatie van de deur. Toewijzing in natura is een verdeling van gemeenschappelijk eigendom en treedt pas in werking na registratie door de staat (artikel 219 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie), aangezien de gang behoort tot het onroerend goed. Toekenning van een deel van de gang in natura is verboden, maar dit betekent alleen dat u een deel van de gang niet kunt overdragen aan uw eigen eigendom, maar het betekent niet dat u een deel van de gang niet in gebruik kunt nemen. Het zal de leek misschien verbazen, maar juridisch eigendom, bezit en gebruik zijn verschillende begrippen. Om een deel van de gang in bezit te nemen en te gebruiken, kunnen buren dus volledig juridische gronden hebben.
- Wat zijn dan de juridische gronden voor het plaatsen van deuren in de gang door buren?
Volgens art. 36 ZhK RF-gangen zijn het gemeenschappelijk bezit van alle huurders-eigenaren. Volgens art. 37 ZhK RF het aandeel van de huurder in de gemeenschappelijke eigendom is evenredig met de oppervlakte van zijn appartement. Volgens artikel 247 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie heeft een deelnemer in gedeeld eigendom het recht om hem een deel van het gemeenschappelijk eigendom te verstrekken en te gebruiken, d.w.z. en de corridor evenredig aan zijn aandeel.
Met andere woorden, als de buren recht hebben op een deel van het ganggebied, dat is aangegeven in art. 247 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, en vervolgens dit deel voor zichzelf hebben afgeschermd, nemen ze het voor gebruik, wat ze zouden moeten doen.
- Maar uiteindelijk kunnen sommige eigenaren ontdekken dat hun deel op de "doorgang" van de gang valt!
De gang blijft in alle delen een doorloop, want het is bedoeld als doorgangsplaats naar appartementen, dus zelfs als je voor een stel met een buurman omheind bent, gebruiken jullie allebei je deel van de gang. Vervolgens, volgens de RF LC, moet het pand worden gebruikt voor het beoogde doel, als de aftakking van de gang bedoeld is om bepaalde appartementen te naderen, dan mag alleen deze tak van de gang worden gebruikt.

Registratie: 29-10-09 Berichten: 1.755 Dankbetuigingen: 1.567

Voortzetting
- Laten we een voorbeeld bekijken. Op mijn site is het gebied van de gemeenschappelijke gang 35 vierkante meter. meter. De totale oppervlakte van alle appartementen op de site is 464 m². meter. Mijn appartement heeft een oppervlakte van 88 m². meter, en het appartement van de buurman heeft 62 m². meter. Betekent dit dat we 6,6 en 4,7 van het corridorgebied bezitten?
Rechts. Ik zal nogmaals de formule aangeven voor de berekening van "mijn" aandeel volgens de wet.
Doli Area = Corridor Area * Uw appartementsoppervlak / totale oppervlakte van appartementen op uw site.
- Klopt het dat we dan bij een buurman aanspraak kunnen maken op 11,3 m²? meter van de gang?
Rechts.
- Goed. Een ander voorbeeld. Aan de andere kant van onze gang zijn er 2 appartementen van 58 en 68 m². meter. Buren, zoals ik het begrijp, hebben recht op 9,5 m². meter, maar ze kunnen tot 13,5 vierkante meter vastleggen. meter. Kan dit worden beschouwd als schade aan de rest van de eigenaren?
Kan zijn. Het blijkt dat de situatie bedoeld in paragraaf 2 van art. 247 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. De rest van de eigenaren kon geen bezit en beschikking krijgen over een deel van de gemeenschappelijke eigendom in de vorm van het deel van de gang dat verschuldigd was, dan hebben ze recht op een geldelijke vergoeding. Taxateurs schatten meestal 1 vierkante meter. meter utiliteitsbouw als een winst van $ 5 per maand. Een andere vraag is dat de beledigde buren dit geld niet kunnen innen.
- Waarom geen schade verhalen op degenen die meer gebruiken dan waar ze recht op hebben?
Omdat de "indringers" van de gang terecht verklaren dat volgens art. 36 ZhK RF de gang is van alle huiseigenaren, en niet alleen rechtstreeks van hun buren. Daarom moet de vergoeding worden verdeeld onder alle eigenaren van het huis, en slechts een deel ervan is verschuldigd aan de buurman - meestal 1/300 ervan. Onnodig te zeggen dat dit zelfs de staat niet zal betalen. dossierkosten?
Dit wil niet zeggen dat de "indringers" van de wandelgangen een heel eenvoudige manier hebben om hun positie te legitimeren via de Algemene Vergadering van Eigenaars. Vanaf het moment van indienen van een vordering bij de rechtbank duurt het immers 3 maanden en kan hier meerdere keren worden vergaderd.
- Hoe kunnen corridors worden veroverd via de Algemene Vergadering van Eigenaars?
Zo kun je niet alleen de gangen vastleggen.
De Algemene Vergadering van Eigenaars in overeenstemming met artikel 2.3 van Art. 44 van de RF-huisvestingscode heeft het recht om gemeenschappelijke eigendommen voor gebruik aan iemand over te dragen. Toegegeven, voor een dergelijke beslissing moet u 2/3 stemmen van alle eigenaren hebben in overeenstemming met paragraaf 1 van art. 46 LCD-RF.
Laten we nu zelf nadenken, er wonen meestal veel meer bewoners aan het einde van de gangen dan degenen die direct bij de ingang wonen. Dan worden de appartementen aan de uiteinden van de gangen meestal groter gemaakt door de ontwerpers, en volgens artikel 3 van art. 48 ZhK RF stemt op de algemene vergadering met "meters". We hebben duidelijk meer dan 2/3 van de eigenaren die geïnteresseerd zijn in het legaliseren van hun eigendom van de gangen.
Bovendien is het elementair om zo'n vergadering te houden, nu art. 47 van de RF LC voorziet in een vorm van afwezige algemene vergadering. Het is gewoon dat een beslissing in de brievenbussen wordt gegooid, de eigenaren ondertekenen ze en gooien ze in een andere brievenbus.
Als de initiatiefgroep die de stemming leidt ook sluw is, kan elk ander gemeenschappelijk bezit, bijvoorbeeld een parkeerplaats bij het huis, stiekem worden herverdeeld. U hoeft alleen maar de vragen om te stemmen te combineren tot één.
- En als u nog steeds niet de vereiste meerderheid van stemmen haalt?
Dan hangt alles af van de kracht van de zenuwen van de "indringer" van de gang. Ik ken een voorbeeld toen de buren niet veel, niet een beetje, maar de helft van de gang veroverden. De rechtbank oordeelde vijf keer voor de buren om het benodigde deel van de gang terug te geven aan de rest. Alleen de "indringers" kwamen niet eens voor de rechtbank. De administratieve rompslomp van slechts één zaak duurt meestal 5-6 maanden. En pas zes maanden later verscheen de gerechtsdeurwaarder met het bevel om de scheidingswand te verwijderen. De "indringers" schroefden eenvoudig de bevestigingsbouten van de scheidingswand los en droegen deze het appartement in. De deurwaarder schreef op - de rechterlijke beslissing werd uitgevoerd. Een half uur nadat de deurwaarder was vertrokken, zetten de "binnenvallende buren" de scheidingswand terug. En dus vijf keer. De eisers brachten jaren door, en de gedaagde slechts enkele minuten en kreeg nog steeds wat hij wilde. Ze schreven de pers - tevergeefs, de gerechtsdeurwaarders waren alleen beledigd, tk. ze hebben er niets mee te maken, zo is de wet. Toen besloten de "beledigde" buren eenvoudigweg om de scheidingswand te doorbreken zonder proces, politieagenten kwamen naar de crash en een strafzaak werd gestart op grond van art. 167 van het Wetboek van Strafrecht van de Russische Federatie.

Registratie: 03.24.08 Berichten: 7.098 Dankbetuigingen: 8.960

Super Moderator

Registratie: 03.24.08 Berichten: 7.098 Erkenningen: 8.960 Adres: Moskou

Registratie: 29-10-09 Berichten: 1.755 Dankbetuigingen: 1.567

- En als de deur van de buren het gemeenschappelijke elektrische paneel blokkeerde?
Of de klep de deur heeft gesloten, maakt niet uit. Er is geen apparatuur die door iemand anders dan een gecertificeerde elektricien van de VvE mag worden onderhouden. Bij een ongeval moet hij toegang krijgen. Het is voor bewoners verboden om elektrische werkzaamheden in de PUE uit te voeren. Een andere vraag is of er tellers in het dashboard zitten. Zo ja, dan moet toegang tot de meter worden verleend, aangezien de meter wordt door de eigenaar zelf onderhouden. Hoe anders betalen voor elektriciteit? Meestal wordt in dergelijke gevallen de meter overgebracht naar het appartement of rechtstreeks naar de partitie waarop de deur is geplaatst.
- Wat te doen als de deur het raam in de rookafvoerschacht sluit?
Zorg voor een raam van hetzelfde gebied boven uw deur. Ik moet zeggen dat SNiP's de vorm van een dergelijk venster niet regelen, dus er zijn twee hoofdopties. Je kunt eenvoudig een vierkant raam boven de deur maken van ongeveer 50x50 cm en er een rooster in plaatsen. En het kan worden gedaan naar analogie met clausule 1.74 in SNiP 2.08.02-89. Het is alleen zo dat de scheidingswand waarop de deur staat niet het plafond mag bereiken en dat de overgebleven opening een oppervlakte van minimaal 2500 vierkante meter moet hebben. Bij een typische gangbreedte van ca. 2 m is dit een spleet van ca. 12-14 cm vanaf het plafond. In het ventilatieraam kan een gaas worden geplaatst.
- Maar wat als de brandkraan de deur sluit?
De eenvoudigste oplossing is om de extra sleutel aan de conciërge te geven en zijn telefoonnummer op de deur te schrijven. Een andere optie is een deurinzet van versterkt glas die brandweerlieden kunnen inslaan en de deur kunnen openen.
Het is mogelijk om overeenstemming te bereiken over de overdracht van de kraan, maar het is tijdrovend en kost geld. Er is een makkelijkere oplossing. We plaatsen een elektromagnetisch slot in het circuit waarvan de brandmelder is inbegrepen, wat het probleem oplost. Bij brand wordt de deur ontgrendeld. Er mag niet worden vergeten dat de sensor luchtcommunicatie met de hoofdgang nodig heeft, daarom een kleine ventilatie. het raam is ook nodig. Het plezier kost ongeveer $ 80, maar voor verschillende appartementen is het niet zo erg om een elektronisch slot te hebben dat de selectie van een sleutel niet toestaat. Bedenk dat 40% van de appartementen, volgens de statistieken van het ministerie van Binnenlandse Zaken, wordt geopend met hoofdsleutels.
- U in het algemeen deuren in gangen kunt plaatsen volgens de brandveiligheidsregels?
In het Reglement staat hier geen verbod op, wel zijn er eisen aan deuren die evacuatie in de weg staan. De gangdeur moet naar buiten openen in de gemeenschappelijke gang en zonder sleutel van binnenuit openen en een vrije ruimte hebben van minimaal 0,8 m conform SNiP 2.01.02-85. Bovendien mag de gangdeur het openen van andere deuren niet belemmeren.
- Ik vraag me af of de actie van de buren om de corridors te sluiten een herontwikkeling was waarvoor sancties zijn voorzien in de nieuwe huisvestingscode van de Russische Federatie?
Nee, de nieuwe huisvestingscode van de Russische Federatie voorziet in sancties voor de herontwikkeling van woongebouwen. De gang is niet-residentieel. Er is niet eens een reconstructie van het pand, tk. in de definitie van de Staatsbouwcommissie in VSN 61-89 (p) zijn de tekenen van wederopbouw een verandering in het bouwvolume en de oppervlakte. De deur verandert het volume en de oppervlakte niet.
- Heeft u voor het plaatsen van de deur geen toestemming van de VvE nodig?
Vereniging van Eigenaren is een organisatie die door de eigenaren is ingehuurd om het huis te exploiteren en meer niet. Het heeft niets te maken met eigendomsverhoudingen tussen de eigenaren van de VvE.
- Hoezo dat? In lid 2 van art. 137 van het RF-LCD geeft aan dat de VvE het recht heeft om gemeenschappelijk eigendom te verstrekken voor gebruik!
De wetten moeten tot het einde worden gelezen, de eigenaren kunnen de VvE bevelen om over hun eigendom te beschikken, zonder dit bevel zijn de acties van de VvE onwettig. In kunst. 146 geeft aan dat om beslissingen te nemen over de overdracht van rechten op gemeenschappelijke eigendom, 2/3 van de stemmen van alle eigenaren moet worden verkregen. Heel vaak probeert de VvE zich voor te doen als de eigenaar van het huis, hoewel dit niet meer is dan een groep loodgieters en elektriciens ingehuurd door de huurders. Om nog maar te zwijgen van het feit dat elke eigenaar de VvE kan verlaten door simpelweg een aanvraag in te dienen in overeenstemming met Art. 143 ZhK RF en geen enkele beslissing van de HOA hebben geen kracht voor hem.
- En als de eigenaar al gebonden is aan een overeenkomst met de VvE?
De eigenaar kan te allen tijde het contract met de VvE beëindigen op grond van art. 782 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, maar dit ontheft hem niet van de verplichting om energierekeningen te betalen voor het bedrag dat is vastgesteld in de huisvestingscode van de Russische Federatie.
Dankbetuiging: 5.161 Adres: Moskou
Waldschnepfer

onbeschaafde duisternis

Registratie: 28.11.07 Berichten: 4.286 Erkenningen: 2.922 Adres: Moskou

Zhen, dit geldt voor alle zaken die met veiligheid te maken hebben. Tegenstrijdige eisen. Kun je je voorstellen hoe je moet verzinnen, zodat beide objecten worden geaccepteerd.

Reparatie materialen

Renovatiewerkzaamheden

Reparatie materialen

In een bouwsupermarkt moet je montageschuim, linoleum, plint, geperforeerde hoek, muurverf, kleurenschema ervoor, een klopboormachine, stopverf, pluggen en schroeven, een elektrische mixer voor het maken van mengsels en mortels, een schroevendraaier, enz. kopen Dat is natuurlijk alles, je hoeft dit niet te kopen als je dergelijke items op je boerderij hebt.

Renovatiewerkzaamheden

Oude lampen moeten worden vervangen door moderne daglichtarmaturen. Als er een oude elektriciteitsmeter in de gang is die het niet doet, moet deze worden verwijderd, maar niet zelfstandig, maar met behulp van elektriciens van het huisvestingsbureau. De deuren naar de appartementen kunnen onafhankelijk van elkaar worden gewijzigd, omdat elk gezin verschillende financiële mogelijkheden kan hebben. De vloer moet ook worden gewassen en volledig drogen.