Artikkelen hjelper deg med å finne ut hva som er forskjellene mellom større og nåværende reparasjoner og hva som er inkludert i husets totale eiendom

Vet du hva som er forskjellen mellom nåværende reparasjoner og kapitalreparasjoner? Og hvem skal betale kostnadene? Hvor ofte bør en bolig overhaltes og hvem er ansvarlig for slike handlinger? Vi vil gi detaljerte svar på disse og andre spørsmål innenfor rammen av emnet "Rutinemessige og større reparasjoner av leilighetsbygg" i denne artikkelen.

Felleseie til en bygård

Siden utførelse av nåværende og større reparasjoner av bygårder refererer spesifikt til felleseiendom, vil det være lurt å føre opp hva som inngår i det.

Enkelt sagt inkluderer felles eiendom alt som ikke tilhører bestemte eiere, nemlig:

• Fundament.
• Fasade.
• Tak.
• Vannforsyningsstigerør (varmt og kaldt).
• Kjeller og utstyr funnet i den.
• Varmetilførsel til inngang.
• Strømforsyning til inngangen.
• Rommet og heissjakten.
• Postkasser.
• Sikkerhetssystem hjemme (inngangsdør, intercom, videoovervåking, sikkerhetsutstyr, etc.)

til menyen

Overhaling

Overhaling av en bygård- dette er arbeid for å eliminere funksjonsfeil i utslitte strukturer hjemme, inkludert restaurering eller utskifting.

Omfattende overhaling er renovering av hele bygget som helhet.

Selektiv overhaling er reparasjon av individuelle bygningskonstruksjoner eller individuelt ingeniørutstyr.

Mange innbyggere i landet vårt er ulykkelige, og ofte ekstremt opprørte over behovet for å betale for kostnadene ved overhaling i 2019. Dette forklares med det faktum at pengesummene må betales uavhengig av om denne reparasjonen er nødvendig for øyeblikket eller om du kan klare deg helt uten den. Folk må med andre ord gi penger til reparasjoner, som kan utføres om noen år.

Vel, hva kan du gjøre?! I henhold til føderale og regionale lover er russere pålagt å betale bidrag for større reparasjoner. Betalingsbeløpet bestemmes på regionalt nivå, og kravet i seg selv har en lovform i form av endringer i den russiske føderasjonens boligkode.

Eierne har rett til å velge metoden for å samle midler som skal brukes til overhaling. De kan settes inn på en regional operatørkonto eller en dedikert bankkonto.

I følge det regionale programmet kommer midler til kapitalreparasjoner fra flere kilder:

• Betaling for huseiere.
• Midler over regionbudsjettet.
• Midler av bolig- og kommunale tjenester fond.

Minimumsbeløpet for innskudd fastsettes av de regionale myndighetene, men etter anmodning fra eierne på generalforsamlingen kan det økes.

I de fleste tilfeller er det umulig å nekte å betale for større reparasjoner. Ellers kan dette føre til problemer i form av akkumulering av gjeld og straffer på 1/300 av refinansieringsrenten til sentralbanken i Den russiske føderasjonen for hver forfalt dag. Prosedyrene som kan brukes på borgere som ikke bidrar til kapitalreparasjonsfondet, er regulert av lovgivningen i den russiske føderasjonen.

Når det gjelder den totale gjelden til eierne av en separat bygård, hvis betalingsbeløpet er mindre enn 50 % av størrelsen på regningene som legges frem for betaling, gir staten boligtilsyn 5 måneder for å rette opp denne situasjonen .

Hvis gjelden etter en viss tid ikke er tilbakebetalt, blir kommunen varslet om dette, som er ansvarlig for å fatte beslutninger om overføring av midler fra spesialkontoen til kontoen til den regionale operatøren. Hvis kontoinnehaveren nekter å gjøre dette, kan midlene i henhold til delene 8-10 i artikkel 173 i den russiske føderasjonens boligkode gjenvinnes i retten.

til menyen

Hvordan foreta reparasjoner ved hjelp av overhalingsmidler?

Det vil avhenge av hvem som skal være med på overhalingen (oppdrag, prosjekterings- og overslagsdokumentasjon, byggetilsyn, kunde, byggherre osv.) eller eierne selv eller de er enige om å ta det på seg. Derfor kan løsningene være forskjellige. Beboere velger selv en entreprenør og byggekontroll, eller autoriserer UO, Storbritannia for alle problemene (med hennes samtykke).
Og ikke glem at de har rett til å motregne midlene brukt på overhalingen mot fremtidige bidrag, hvis neste lignende overhaling ikke skjer tidligere enn i det regionale programmet

Hvem er fritatt for overhalingsgebyrer

Bare beboere i hus som er i forfall og gjenstand for gjenoppbygging eller riving har rett til ikke å bidra til fondet for kapitalreparasjoner av bygårder. Hvis huset ble anerkjent som nødstilfelle etter at det ble inkludert i kapitalreparasjonsprogrammet, må midlene fra fondet brukes til gjenoppbygging og riving (i samsvar med del 2 av artikkel 174 i boligloven av den russiske føderasjonen).

I henhold til del 1 av artikkel 168 i den russiske føderasjonens boligkode, skal hus med mindre enn tre leiligheter ikke inkluderes i overhalingsprogrammet.

Overhalingsregler

Reglene for overhalingen er at den skal begynne tidligst kl 9.00 og avsluttes senest kl 19.00. Arbeiderne har i hele den angitte tidsperioden rett til å utføre støyende arbeid. På helligdager og helger bør slikt arbeid ikke utføres, siden beboerne har rett til hvile i den angitte perioden. På sin side må leilighetseiere være forberedt på at en større overhaling av huset deres kan ta fra 6 til 12 måneder. I dette tilfellet avhenger hastigheten av kompleksiteten til arbeidet som utføres og hvor raskt arbeiderne utfører dem.

til menyen

Vedlikehold av en bygård

Rutinemessige reparasjoner av en bygård er forhåndsplanlagte arbeider som utføres til en viss tidsperiode (en gang i kvartalet, en gang i året).

Gjeldende reparasjoner i en bygård utføres utelukkende i forhold til beboernes felleseie. Med andre ord vil slike reparasjoner bli utført til døren til leiligheten.

Listen over arbeider som er inkludert i betalingen for pågående reparasjoner:

• Tetting av sprekker og sømmer på vegger og fundamenter.
• Tette veggsprekker og sømmer.
• Omlegging av enkelte deler av murvegger.
• Tetting av sprekker og jettegryter i blokk- og panelvegger.
• Tetting av sømmer og skjøter.
• Tetting av åpninger i fasader og vegger.
• Restaurering av individuelle deler av vegger og gesimser.
• Restaurering av skadet puss.
• Restaurering av kledning.
• Reparasjon av individuelle arkitektoniske detaljer som kan falle.
• Restaurering av stukkaturlist.
• Restaurering av vanntettingsseksjoner av fundamentet.
• Styrking av grunnlaget.
• Endring av enkeltseksjoner av stiftelsen.
• Reparasjons- og ventilasjonsanordning.
• Reparasjon eller endring av blindområdet.
• Restaurering av innganger til kjellere.
• Sandblåsing og vasking av fasader, balkonger og loggiaer opp til 2. etasje.
• Isolering av vinduer i separate rom, som har en tendens til å fryse gjennom.
• Skifte avløp på vindusåpninger.
• Reparasjon og maling av bygningsfasader (en-etasjes og to-etasjes).
• Delvis utskifting eller forsterkning av tregulvelementer.
• Restaurering av avrettingsmasse og tilbakefylling.
• Antiseksjon av trekonstruksjoner og deres brannbeskyttelse.
• Tetting av fuger i fuger av prefabrikerte betonggulv.
• Tetting av sprekker i armerte betongkonstruksjoner.
• Isolering av stålbjelker på loftet.
• Maling av bjelkene på loftet.
• Styrking av elementene i sperresystemet.
• Endring av individuelle sperrer.
• Utskifting av avløpsrør.
• Delvis takskifte.
• Reparasjon av enkelte deler av taket ..
• Utskifting av individuelle seksjoner av brystningsgitter.
• Utskifting av brannstiger og gjerder.
• Utskifting av jordingsenheter hjemme.
• Restaurering av takfot og møneventilasjonskanaler.
• Reparasjon av loftsbelegget (restaurering av isolasjons- og vanntettingslaget).
• Reparasjon av kvistvinduer.
• Reparasjon av takutganger.
• Utstyr av innretninger for feste av sikkerhetstau.
• Utskifting av dør- og vindusfyllinger.
• Utskifting av dør- og vindusbeslag.
• Montering av fjærer, stoppere og lukkere.
• Utskifting og forsterkning av visse deler av treskillevegger.
• Tetting av sprekker i plateskillevegger.
• Reparasjon av jettegryter og sprekker i trapper og reposer.
• Delvis utskifting av trinn og rekkverk.
• Forsterkende rekkverk av metall og tre.
• Utskifting av balkongrister.
• Opplegg og restaurering av paraplyer over innganger til trappeoppgang.
• Montering av kalesjer over innganger til kjeller.
• Bytte ut noen områder av gulvene.
• Utskifting av vanntettingsgulv.
• Alle typer arbeid for å eliminere funksjonsfeil i ovner og deres omlegging.
• Omlegging av enkelte deler av skorsteiner og stikkrør.
• Restaurering av interiør (gips, kledning, stukkaturlist, stikkontakter etc.).
• Endring av enkelte seksjoner av rørledninger.
• Montering av luftventiler ved behov.
• Varmeisolering av rør og ekspansjonstanker.
• Omplassering av kjeler og rør i fyrrom.
• Restaurering av ødelagt varmeisolasjon.
• Utskifting av enkelte elektriske motorer og laveffektspumper.
• Storm kloakk og avløpsrensing.
• Vannforsynings- og avløpsreparasjonsarbeider (utskifting av interne brannventiler, bytte av blandere, sifoner, individuelle seksjoner av rørledningen, utskifting av individuelle enheter av vannvarmesøyler, utskifting av pumper og elektriske motorer, isolering av vanntanker, etc.).
• Utskifting av individuelle ventilasjonsseksjoner.
• Arbeider med reparasjon av strømforsyning og elektriske enheter (erstatning av defekte deler av bygningens elektriske nettverk med unntak av boligleiligheter, utskifting av stikkontakter og brytere, lamper, sikringer, skjold, etc.).
• Reparasjon av spesielle alminnelige hustekniske innretninger (innbyggings- og takfyrrom for oppvarming og varmtvannsforsyning, pumpeaggregater, avløps- og mottaksanlegg, generelle husinstallasjoner for tvangsventilasjon i hus med ni eller flere etasjer, brannslukking og røykfjerning systemer, intercom og låseanordninger, heiser, automatiserte varmepunkter, måleenheter for varmeenergi og vannforbruk, ekspedisjonssystemer, etc.).
• Reparasjon av enkelte deler av ødelagte fortau, stier og blinde områder.
• Restaurering av blomsterbed, plener, såing plener, planting av busker og trær.
• Utstyr for lekeplasser (for barn, sport, husholdning, etc.).
• Utstyr av tomter for søppeldunker og containere.

VIKTIG! Listen over verk gjenspeiles nødvendigvis i kontrakten med forvaltningsselskapet.

til menyen

Påtalemyndighetens kontor har anerkjent at gebyrene for overhalingen er grunnlovsstridige

Påtalemyndighetens kontor var enig i argumentene til varamedlemmer fra Fair Russia-partiet om ulovligheten av utpressing for overhaling av leilighetsbygg.

Partiet melder at Riksadvokatembetet anser berettigede argumentene til søkerne om ulikheten i posisjonen til eierne som utgjør kapitalreparasjonsfondet på kontoen til den regionale operatøren og innbyggerne som samler disse midlene på en spesiell bankkonto.

Den omstridte normen spesifiserer ikke volumene og vilkårene for disponering av økonomiske ressurser og bestemmer ikke prosedyren for retur, noe som kan skape forhold der eierne av lokaler ikke vil være i stand til å disponere pengene som er overført til operatørens konto. Dette fører til brudd på grunnloven, ifølge svaret fra påtalemyndighetens kontor.
På sin side understreker ombudsmannen for menneskerettigheter i den russiske føderasjonen, Ella Pamfilova, at operatørene, som overfører penger samlet i ett hus for reparasjoner i et annet, faktisk disponerer midlene til noen eiere uten tillatelse til å oppfylle forpliktelser overfor andre.

Tidligere ble lovforslag nr. 986339-6 introdusert for statsdumaen, med sikte på å skape alternative alternativer for finansiering av overhaling av felles eiendom i leilighetsbygg.

Det foreslås å gi eieren rett til frivillig å velge følgende finansieringsmetoder: dannelse av et kapitalreparasjonsfond; felles eiendomsforsikring og engangsavgifter.

til menyen

Statsdumaen foreslo å suspendere betalingen av bidrag for overhaling

Et lovforslag er sendt til statsdumaen for å suspendere gyldigheten av artiklene 169 og 170 i den russiske føderasjonens boligkode i fem år når det gjelder forpliktelsen til å betale bidrag for overhaling av felles eiendom i en leilighetsbygning.

Forfatterne av prosjektet bemerker at det er en økende mistillit i samfunnet til mekanismen for kapitalreparasjoner, mot regionale operatører, og som et resultat til myndighetene generelt, siden folk ser på denne reformen som bare enda en utpressing.

I denne forbindelse foreslås det å suspendere i 5 år plikten til å betale bidrag for overhaling av felles eiendom i en bygård og dannelse av et fond for overhaling. Antagelig vil dette gi en mulighet til å utvikle en fundamentalt ny, fungerende modell av overhalingssystemet i den russiske føderasjonen.

til menyen

Overhaling er et kompleks av arbeider, hvis formål er å eliminere forringelse og mangler ved boliger, for å erstatte ødelagt kommunikasjon. Det ble en nødvendighet på grunn av den høye andelen foreldelse av felleseiendommen.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske spørsmål på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og UTEN DAGER.

Det er raskt og ER GRATIS!

Siden 2014 har gjennomføringen av ovennevnte tiltak blitt overført fra staten til eierne av bolig- og yrkesmasse, som er forpliktet til å betale for dem. Bidrag gis på regelmessig basis, månedlig, og går til. Beløpet er angitt på kvitteringer som sendes til huseiere.

Hyppigheten av overhalingsarbeid er en gang hvert 25. år. Noen av dem kan utføres som en del av den nåværende reparasjonen.

Hva det er?

Vedlikehold

Det er nødvendig å skille mellom større og nåværende reparasjoner. De har ulike utgiftsposter, et annet fond og en viss likhet.

Så følgende typer arbeid kan utføres både under overhaling og strøm:

• Isolering, restaurering og maling av fasader, ved behov under drift av bygninger.
• Bytte ut takbelegget i tilfelle brudd på vanntettingen.
• Oppussing inne i inngangspartier ved bruk av gips og maling.
• Hel eller delvis utskifting, reparasjon av vinduskarmer i inngangspartier, dørblokker, utskifting av glass.

Listen over arbeider for både nåværende og større reparasjoner kan endres individuelt. Det må tas en felles beslutning mellom og eierne av leilighetene.

På regionalt nivå er det spesielle programmer for overhaling, innenfor rammen av hvilke det er mulig å gjennomføre løpende reparasjoner av bygninger. Programmet bestemmer også listen og rekkefølgen av planlagte arbeider. Du kan gjøre deg kjent med en slik liste når du kontakter lokale selvstyreorganer.

Har driften av bygget innvirkning?

Regelmessigheten og behovet for kapitalreparasjoner, så vel som listen over arbeider, er direkte påvirket av funksjonene i driften av en fleretasjes bygning der folk bor.

Seksjon 6 i Regler og normer for drift av boligmassen er viet dette spørsmålet. Den undersøker vedlikehold av boliger, som ligger i permafrostområdet, i sonen med høy seismisk aktivitet, så vel som på salt jord.

Reglene angir ikke tydelig hvordan driftsforholdene påvirker reparasjonsarbeidet, men det er en liste over mulige brudd på standardene som må elimineres under overhalingen.

Hovedbestemmelsene i dokumentet:

• Funksjoner av jorda. Når en bygning er plassert på sammenleggbar jord, øker risikoen for sterk bygningssvinn på grunn av dens høye porøsitet og letthet. Ved utførelse av reparasjoner skal eksisterende verktøy kontrolleres for lekkasjer. Installasjon av kommunikasjon utføres kun fra materialer med høy styrke. I vannforsyningssystemer er det installert spesielle avstengningsmekanismer, som er nødvendige for å stoppe vannforsyningen når det oppstår en lekkasje.
• Seismisk aktive soner. Når du utfører en større overhaling eller strøm inne i lokalene, er en spesiell ramme installert på veggene. Hvis selv en liten seismisk aktivitet registreres, utføres en teknisk inspeksjon av bygningen, på grunnlag av denne utarbeides en handling. Dokumentet er nødvendig for å ta en beslutning om behovet for reparasjonsarbeid. Mye oppmerksomhet rettes mot styrking av strukturer som sikrer sikkerhet og høy stabilitet til boligbygg.
• Permafrost. I dette tilfellet er det oppmerksomhet på å overvåke driften av dreneringssystemet. Det er viktig å hindre inntrengning av vann fra fortau inn i fundamentene til bygninger, etterfulgt av at det fryser. Overhaling av vannforsyningssystemer utføres ikke en gang hvert 25. år som vanlig, men på individuell basis når det er nødvendig og for å forhindre nødsituasjoner.

Overhaling av leilighetsbygg er et komplekst arbeid med sikte på å forbedre livskvaliteten i fleretasjesbygg. Forutsetter overholdelse av en rekke tekniske krav og er regulert på lovnivå.

Lovverket setter av en plass til å beskrive hver av de typer reparasjonsarbeider som kun kan utføres i forhold til huseiernes felles lokaler, noe som gjør at det er forskjeller mellom reparasjoner og større reparasjoner.

Ikke bare ansatte i forvaltningsorganisasjonen bør være kjent med disse lovgivningshandlingene, for å organisere aktiviteter for vedlikehold av felles eiendom på riktig måte, men også leilighetseiere.

Faktum er at noen ganger ikke anstendige ansatte i ledelsesorganisasjoner gir visse typer aktiviteter for andre, og prøver dermed å tjene penger på eiernes uvitenhet om forskjellen i priser og volumet av handlinger. Arbeidet med å holde huset i ryddig stand kan også utføres med betydelig forsinkelse eller til og med hoppes over.

La oss gå til lovverket. Byplanleggingskoden for landet vårt i artikkelen i artikkel 1 i avsnitt 14.2 forteller om hva som utgjør en større overhaling.

Hva slags reparasjon er en større overhaling? Å utføre slike handlinger innebærer enten utskifting eller restaurering (og i noen tilfeller samtidig) inngrep i husets struktur og ingeniør- og teknisk støtte til flerleilighetsbygningen.

Dermed kan vi konkludere med at arbeidet som utføres som en del av overhalingen er av global karakter, og forstyrrer husets indre struktur. Dette er hovedforskjellen mellom overhaling og vedlikehold.

Vedlikeholdskonseptet er vesentlig forskjellig fra ovenstående. Hva er gjennomsnittlig vedlikehold? Du kan bli kjent med dette konseptet innenfor rammen av Metodeveiledningen for vedlikehold og reparasjon av boligmassen i artikkel 3, nr. 5.

Det er også et dekret 279 om større og pågående reparasjoner, som kan lastes ned nedenfor. I den kan du også finne ut hva som hører til den nåværende reparasjonen, og hva du skal overhale.

Konseptet med overhaling og vedlikehold: overhaling er reparasjon for å forhindre slitasje på et hus og utføre globalt arbeid. Gjennomføring av gjeldende er planlagte handlinger som utføres for å opprettholde normal tilstand og ytelse av huset.

Det ser ut til at det er veldig lett for en uvitende person å bli forvirret over hvilke handlinger som utføres på huset for øyeblikket. I tillegg vet ikke alle eiere hvor ofte denne eller den reparasjonen skal utføres.

La oss prøve å forstå forskjellene for å forstå overhaling og vedlikehold, hva er forskjellen? Er takreparasjonen en større eller nåværende reparasjon?

Forskjellen mellom nåværende reparasjon og overhaling

Hva er forskjellen mellom nåværende reparasjoner og større reparasjoner?

Hovedforskjellen mellom nåværende og større reparasjoner er at nåværende reparasjoner krever mye mindre kostnader enn større reparasjoner.

Og det tas penger for å utføre disse to typene handlinger fra forskjellige kilder.

Når det gjelder overhalingen, utføres den ved hjelp av midler som ble samlet inn gjennom systematiske fradrag av beboere til overhalingsfondet.

Midlene utgjør den tilsvarende massen, som må brukes på arbeidet. Noen ganger kommer subsidier fra staten til fondet for overhaling av et bestemt hus.

Når det gjelder den pågående renoveringen av bygget, betales det gjennom vanlige vedlikeholdsbidrag. Midlene står på forvaltningsselskapets konto og brukes avhengig av behovet.

Men i tillegg til økonomi er det andre forskjeller i overhaling, som ikke er mindre viktige. Vurder disse forskjellene mellom overhaling og vedlikehold.

Forskjeller i listen over verk

Hvilke arbeider er knyttet til større reparasjoner, og hva med dagens? Listen over overhalingsarbeider (Boligkode) dekker de vanskeligste handlingene i en bygård. Disse inkluderer endring av kommunikasjon, utskifting av ingeniørutstyr, installasjon av nye rør og koblinger.

Hvordan definere overhaling eller strøm? Til slike handlinger inviteres fagpersoner fra de aktuelle organisasjonene.... Disse handlingene skal forhindre slitasje på huset.

Å utføre rutinemessige reparasjoner er utførelse av arbeid som skal opprettholde husets tilstand i beboelig form. Den vanligste handlingen er kosmetiske reparasjoner. Det er også vanlig å utføre manipulasjoner for hjemmeforbedring.

Tvang

Datoen for gjeldende reparasjon er ikke forhandlet på forhånd.

Rekkefølgen av disse handlingene bestemmes av avtalen med forvaltningsselskapet.

Det er dette dokumentet som etablerte prosedyren for når reparasjoner skal utføres, hvor ofte.

I noen tilfeller kan leietakere selv uttrykke ønske om å utføre reparasjoner og konkret forhandle arbeid.

Overhalingsperioden bestemmes av et intervall på 3-5 år. Hvis den administrerende organisasjonen samtidig ikke utfører overhalingshandlinger, har eierne rett til å be distriktsadministrasjonen om å inkludere huset deres i listen over prioriteringer for å utføre reparasjonsmanipulasjoner.

Og insister på at organisering av vedlikehold eller større reparasjoner utføres. Hvordan søknaden utformes kan du finne ut hos bydelsadministrasjonen.

Dersom leietakerne ønsker å tvinge forvaltningsorganisasjonen til å utføre pågående reparasjonsarbeid rundt huset, bør de kontakte organisasjonssjefen med en klage.

Dersom overhalingen ikke gjennomføres, kan leietakerne samarbeide og henvende seg til retten.

Frister

En annen forskjell mellom større reparasjoner og nåværende reparasjoner er tidspunktet for implementeringen. Gjeldende reparasjoner utføres hvert halvår - i året, avhengig av hva som er fastsatt i avtalen mellom eierne av lokaler i en bygård. Beboere kan be på generalforsamlingen om både tidlig og senere gjennomføring av disse handlingene.

Når det gjelder overhalingen, bør den utføres i samsvar med byplanleggingskoden en gang hvert tredje år (), i ekstreme tilfeller - fem år.

Tidsplaner

Vedlikeholdsarbeid diskuteres ikke med leietakerne før de er utført. Beboere kan komme med sine endringer og forslag på et av møtene og varsle forvaltningsorganisasjonen.

Tidsplanen for overhalingsarbeidet må absolutt diskuteres med leietakerne. Siden slike manipulasjoner kan gi noen ulemper for beboerne, er det nødvendig å advare dem om alt på forhånd.

Tidsplaner for intervensjon i systemet for ulike kommunikasjoner bør kunngjøres til innbyggerne for å gjøre dem i stand til å forberede seg på forhånd for alle ulemper.

Hvorfor er det forvirring?

Noen ganger er innbyggerne forvirret over hvilket spesifikt arbeid som gjøres i huset deres og forstår ikke hva en større overhaling er, hva en nåværende er.

Dette kommer av at forvaltningsorganisasjonen ikke i tilstrekkelig grad informerer de som bor i huset om hva som egentlig skjer med fellesarealene.

For eksempel, når et teknisk utstyr repareres, kan det lett forveksles med en erstatning. Faktum er at den administrerende organisasjonen ikke alltid varsler innbyggerne om hvilke spesifikke manipulasjoner som utføres, og det er lett å forveksle den ene med den andre.

I tillegg er det få leietakere som kontrollerer prosessen med å utføre reparasjoner i boligen.... Hvordan skille store reparasjoner fra nåværende?

En hyppig og utbredt sak er jordforbedringsarbeid. Denne aktiviteten kan gjennomføres både som del av en større overhaling og som del av den nåværende. Det er lett å villede innbyggerne og få dem til å tro at det jobbes for dem som er mer globalt enn det som ble gjort innenfor rammen av gjeldende handlinger.

Både større og pågående reparasjoner er obligatoriske prosedyrer som må utføres i tide. De lar huset forbli i stand og ikke være i forfall over lang tid.

Hvis du vil at forvaltningsselskapet ditt skal utføre alle handlinger i samsvar med loven og utføre de nødvendige manipulasjonene med huset i tide, må du selv være klar over gjeldende lovgivning og dens konstante endring, forstå at det er en forskjell mellom store og aktuelle reparasjoner.

Kjenn dine rettigheter og da kan ingen krenke dem.

Boligmassen er betydelig utslitt i dag. Spørsmålet om gjenoppbygging og restaurering av lokaler eid av eiendomsbesittere må tas opp. Derfor ble det fra 1. juli 2015 satt i gang en større overhalingskampanje. Huseiere vil betale for dem på egen hånd. Hva som er inkludert i overhaling av en bygård, bør kostnadene ved slike hendelser vurderes mer detaljert.

Hva er overhaling?

Den russiske føderasjonens sivilkode forteller om konseptet med overhaling. Det inkluderer visse handlinger fra de relevante tjenestene for restaurering eller utskifting av visse elementer av strukturer. Svaret på spørsmålet om hva som er inkludert i overhalingen av en bygård vil være tre hovedretninger:

1. Styrking av bygningsstrukturer, deres hovedelementer.
2. Reparasjon av bærende elementer av bygget.
3. Utskifting eller rekonstruksjon av ingeniør- og teknisk kommunikasjon.

Under disse arbeidene blir det tatt en beslutning om å eliminere de defekte elementene i strukturen. Deretter foretas oppussing, utskifting av utslitte deler med deler tilsvarende eller med forbedrede egenskaper.

Typer overhaling

Det finnes to typer overhaling. Beslutningen om å utføre hver av dem er tatt på grunnlag av resultatene fra studier av strukturelle elementer. Avhengig av volumet, skilles følgende arbeider, inkludert i overhalingen av en bygård:

Den andre typen reparasjon er bare akseptabel hvis det er umulig å utføre en omfattende restaurering eller hvis det oppstår betydelige hindringer for å løse dette problemet. Slike situasjoner inkluderer for eksempel betydelige skader på enkelte strukturer i bygningen, som kan skade alle andre elementer. Også, hvis det er uhensiktsmessig eller på grunn av finansieringens særegenheter, kan bare selektive reparasjoner utføres. Dersom beboere i prosessen med å utføre arbeidet ikke kan være i bygget, gjennomføres prosessen så raskt som mulig. I dette tilfellet kan det også være å foretrekke å delvis restaurere bygningskonstruksjonene.

Større og aktuelle reparasjoner

Huseiere bør også være klar over hva som er en større overhaling. Det må ikke forveksles med pågående gjenoppbyggingsarbeid. Deres forskjeller ligger i særegenhetene til rettighetene og forpliktelsene til partene i kontrakten.

Så, i dokumentasjonen av leiekontrakten eller leiekontrakten av fast eiendom, faller den nåværende reparasjonen på skuldrene til leietakeren. Men større ombygging er utleiers ansvar. Leietaker må derfor systematisk iverksette tiltak for å hindre for tidlig slitasje på byggets finish, kommunikasjoner og strukturer. Han er også ansvarlig for å reparere mindre skader.

Men i løpet av en større overhaling blir et element i en bygning som allerede er blitt ubrukelig fullstendig endret eller restaurert. Det finansieres utelukkende gjennom målrettede betalinger fra huseiere.

Minimum bidrag

Loven etablerer en plikt for eiendomseiere til å fullfinansiere kapitalreparasjoner. For dette opprettes et fond. Betalernes midler akkumuleres på den. Dette kan gjøres ved å bruke en separat eller samlet (regional) bankkonto.

Minimumssatsene for overhaling av en bygård, som eiere må betale til målkontoen, er satt for hver spesifikke region i landet. Dette er godkjent ved lov.

Beløpet i rubler beregnes for hver eiendomseier. For å gjøre dette multipliseres den etablerte tariffen med det totale arealet av eiendom som eies av ham. Følgende faktorer kan påvirke tariffen:

• Territoriell, kommunal tilhørighet.
• Bygningstype.
• Antall etasjer i bygget.
• Varigheten av driften av anlegget.
• Volum og totalkostnad for arbeidet som kreves.

Loven åpner for arbeider som kan finansieres fra et fond. Andre tiltak betales først etter at alle obligatoriske rekonstruksjoner er fullført. Finansieringen deres er laget av det overskytende bidraget.

Hva er inkludert i overhalingen?

Det er lovfestet hva som inngår i overhalingen. Listen over større arbeider inkluderer både innvendig og utvendig dekorasjon. Følgende elementer er gjenstand for overhaling:

Det er til disse handlingene at midler fra Homeowners Trust Funds kanaliseres. Først etter at de er fullført, er det tillatt å utvide listen over verk. Men bare ved akutt behov.

Utvider listen

I tillegg til elementene som er oppført ovenfor, kan denne listen utvides. Dette er tillatt på regionalt nivå. For eksempel er dette tillatt i en artikkel som en større overhaling av fasaden til en bygård. Hva som inngår i hovedlisten er beskrevet ovenfor. Men i tillegg til dette er det mulig å isolere den. Hvis huset er ganske gammelt, blir veggene forvitret under påvirkning av naturlige faktorer. Dette forstyrrer varmevekslingen og fører til en forringelse av innendørs mikroklima. For enkelte huseiere kan derfor også denne utgiftsposten betales fra fondet.

Det er også tillatt å forbedre kvaliteten på ventilasjonskommunikasjon. Dette bringer de gamle bygningene nærmere kravene til brannsikkerhet og sanitærstandarder. Også ganske ofte er leilighetsbygg utstyrt med vanlige målere for forbruk av forskjellige ressurser. Dette forbedrer energieffektiviteten.

Hvert fag i landet vårt har rett til å supplere denne listen i samsvar med gjeldende vilkår.

Overhalingsprosess

Beslutningen om behov for større reparasjoner kommer ikke umiddelbart. Det er en etablert prosedyre for denne prosessen. I første omgang inspiserer relevante myndigheter bygget. De gjør et estimat for reparasjonen. Deretter utføres handlingene beskrevet i dokumentene. På dette stadiet utføres teknisk og felttilsyn med arbeidet.

Under overhalingen gjennomføres det også en energikartlegging av huset. Arbeidet fullføres ved en teknisk inventar og sertifisering av bygget.

Hva som inngår i overhalingen av et bolighus varierer veldig avhengig av mange faktorer. Dersom eiendomseierne finner det nødvendig, kan de på generalforsamlingen avtale en økning av minstesatsen for innskudd til fondet. Dette er nødvendig for å utvide spekteret av tilleggsarbeid.

Når gjennomføres overhalingen?

Når du studerer hva som er inkludert i overhalingen av en bygård, bør du være oppmerksom på tidsrammen for denne prosessen. For store panel-, storblokk-, stein-, murhus med gode driftsforhold oppstår behovet for slikt arbeid hvert 25. år. Hvis en bygning i løpet av bosettingsperioden for mennesker i den er preget av normal ytelse, flyttes denne grensen opp til 20 år. Under ugunstige forhold vil det være nødvendig med overhaling om 15 år.

Tidsintervallet mellom den presenterte typen arbeid påvirkes av den fysiske og moralske forringelsen av bygningen, tilstedeværelsen av eiernes besparelser, hensiktsmessigheten av å utføre slike handlinger.

Derfor er betegnelsen for å sette opp et bygg for overhaling rent individuell. Vedtaket fattes på generalforsamlingen for eiendomseiere. De bør diskutere tidspunkt, kostnader, rekkefølge av arbeidet.

Overhaling i leiligheten

Når du studerer hva som er inkludert i overhalingen, bør du også vurdere nærmere det interne arbeidet. De utføres også fra et fond. Dette inkluderer maling av tak, vegger, radiatorer, rør osv. All kommunikasjon er gjenstand for reparasjon. På bekostning av eierne kan ombygging og forbedring av innredningen av leiligheten utføres.

For dette inngås en kontrakt. Det indikerer en detaljert liste over verk, samt tidspunktet for implementeringen. Dette dokumentet gir deg rett til en garanti for en periode på minst 2 år.

Etter å ha gjennomgått listen over hva som er inkludert i overhalingen av en bygård, vil hver eiendomseier være i stand til kompetent å nærme seg spørsmålet om å opprettholde hjemmet sitt i passende stand.

Overhaling av hus og andre boligkvarter er et spørsmål om livsforbedring. Innovasjonen, som ble lagt til den russiske føderasjonens boligkode, sier at eierne av kvadratmeter i bygninger med flere etasjer forplikter seg til å foreta kontante investeringer i reparasjoner. Gitt slike endringer dukket det opp spørsmål som krever svar om hva overhalingen innebærer, hvilke typer aktiviteter som gjennomføres. Nyansene er skissert i gjeldende lovgivning, så du bør studere lovligheten av handlinger og endringer.

Reparasjon av leilighetsbygg, gitt av lovbestemmelser, utføres av spesielle organisasjoner som er tildelt fast eiendom.

Funksjoner ved overhalingsprosedyren

Større reparasjoner i stor skala bestemmes av hvert eiendomsfag uavhengig, men gebyrer avholdes regelmessig. Statens nettsted for boliger og kommunale tjenester inneholder all informasjon direkte fra hver region i landet. Det er også offentlig tilgjengelig informasjon om rettighetene og evnene til hver eier, deres forpliktelser.

Lovgivningen gir to punkter når en person fjernes fra pengeforpliktelser:

• når eiendommen er i forfall og er gjenstand for riving;
• grunn under fast eiendom av kommunal betydning.

Hvis tomten er av regional betydning, er leilighetseierne fritatt for pengebidrag, og beløpene som er overlevert blir tilbakeført til dem. Staten tok seg også av eierne av lavinntektsleiligheter. Eiere med tilskudd kan øke det slik at det er nok midler til utbetalinger til større reparasjoner. Lovverket legger opp til at innbyggere med minsteinntekt ikke skal føle kostnadene.

Hvis det oppsto en situasjon at eieren kjøpte en bolig med gjeld for verktøy eller gjeld for å betale for overhaling, så kjøpte eieren sammen med eiendommen gjeld.

Overhaling av boliglokaler kan være av ulik skala, avhengig av eiendommens tilstand og beboernes behov.

Reparasjonsbestemmelser

Hva slags arbeid som inngår i overhalingen avgjøres av beboerne.

Du bør også eie informasjon, som anses å være endringer, listen over verk er uthevet med følgende punkter:

1. Isolering av vegger, fasader, kjeller, reparasjon og isolering av deler av huset.
2. Restaurering av branntrapper, takrenner, samt isolering av vindusåpninger og lydisolering.
3. Restaurering av grunnmur og kjeller.
4. Overhaling av taket på en bygård.
5. Kjellere, tak, samt oppussing av dører og plattformer i etasjene.

Det som ikke er inkludert i overhalingen av en bygård kjennetegnes av følgende punkter:

• Hus oppvarming;
• vannforsyning, avløpssystemer;
• elektrisk utstyr;
• internt arbeid;
• gassrør, søppelrenner.

I enkelte boliglokaler er det oppmerksomhet på heiser, og denne varen er gjenstand for obligatorisk vurdering av boligkommisjonen. Fra definisjonene er det merkbart ved reparasjonen at den består av ulike typer arbeid, de er direkte knyttet til forbedring av livskvaliteten ved et bestemt anlegg. Det er også viktig å kontrollere utgiftene til midler, fordi månedlige bidrag må betale ned alle nødvendige manipulasjoner knyttet til boligforbedring. I regionene er det en kontrollerende avdeling som bestemmer hovedpunktene som er knyttet til overhaling.

Listen over arbeid med overhaling av boliger i flere etasjer er tjenester som er direkte knyttet til livskvalitet.

Konseptbetegnelse

Betegnelsen på overhalingen er foreskrevet i den russiske føderasjonens boligkode, følgende betegnelser er fremhevet at storskala reparasjoner er restaurering av fast eiendom. Prosedyren for å utføre store reparasjoner er angitt for hver bolig av leilighetseierne, så for å finne ut hvor pengene går, trenger du bare å kontakte kommisjonens leder.

Overhaling inkluderer eliminering av eventuelle funksjonsfeil i eiendommen til en fleretasjes bygning. De erstatter også ødelagte materialer og strukturer. Selvfølgelig avhenger nyansene og funksjonene til arbeidet av den materielle tilstanden, med tanke på mulighetene, kan du forbedre infrastrukturen til huset og territoriet.

Overhaling av bygningen avhenger av utført arbeid, derfor skilles følgende aktiviteter ut:

Alt arbeid utføres etter behov, det valgte aspektet bestemmes kun av kommisjonen, av leietakerne selv, som donerer penger til reparasjonsarbeid. Overhaling bør utføres både av ansatte som yter bolig og fellestjenester, og av eierne selv.

Overhaling av felleseiendommen i en bygård skjer på bekostning av leilighetseierne, mens arbeidsformene velges direkte av beboerne.

Typer reparasjonsarbeid

De er delt inn i både planlagt overhaling og ikke-planlagt eller nødstilfelle. Den andre typen utføres hvis en nødsituasjon, når du trenger å reagere raskt og eliminere alle konsekvensene av en uforutsett hendelse. Når det gjelder større reparasjoner i et beredskapshus, så vil dette kreve en spesiell tillatelse. Alle aktiviteter kan utføres med trussel mot leietakere, dersom slikt har oppstått før den påståtte rivingen.

Overhaling og nåværende reparasjonsarbeid av lokalene er forskjellige, så du bør ikke forveksle dem, fordi rettighetene og forpliktelsene til alle parter i prosessen avhenger av betegnelsen.

Det finnes følgende typer reparasjoner:

• ikke planlagt;
• nødsituasjon;
• strøm;
• hovedstad.

I dokumentasjonen har reparasjonstypene ulike ansvarlige personer. Løpende reparasjoner er tross alt den som leier lokalene, og større reparasjoner er den som leier. Denne inndelingen angir tydelig forpliktelsen, så vel som personene som er ansvarlige for den. Det er verdt å huske at hver type reparasjonsarbeid betales fra separate kilder. Hver av typene har sine egne egenskaper, forskjellige mengder arbeid.

Nåværende reparasjoner utføres systematisk, dens formål er å forhindre mer alvorlige sammenbrudd og ødeleggelser. Alle de viktigste finessene er spesifisert i standardene for boliger og kommunale tjenester.

En større overhaling av felleseiendommen i en bygård erstatter de pågående reparasjonene som finner sted i den registrerte perioden. Hvis leietakerne nekter enhver form for reparasjon, så er det en god grunn til dette.

Gjeldende reparasjoner utføres som planlagt for forebyggende formål, trenger ikke å avbryte den vanlige levemåten. Prisen er ikke høy, men denne tilnærmingen vil holde bygningen i gang. Selvfølgelig er det ingen nøyaktig fordeling mellom reparasjonstypene, fordi alle aktiviteter gjelder de samme strukturene og strukturene.

Ved hjelp av periodisk utførte reparasjoner forlenges levetiden til elementet, overhaling erstatter sammenbrudd, men mot et gebyr.

Det er verdt å huske at kapitalreparasjoner betales fra eiendomskontoer, i sin tur betales nåværende reparasjoner av boliger og kommunale organisasjoner. Det er viktig å skille begrepet rekonstruksjon og kapitalreparasjoner av eiendom, fordi disse to konseptene har ulikt fokus.

Hva som er en større overhaling bestemmes av kommisjonen eller av beboerne selv, hyppighet og volum av arbeidet utpekes av inspektørene.

Bidragene

For reparasjon av bolig gis det bidrag, som er etablert av leietakerne selv fra behov og omfang av endringer, andre nyanser. Lovverket slår fast at alle leietakere og leilighetseiere er pålagt å finansiere utbedring av felleseiendom.

Alle bidrag oppbevares i spesielle fond og gjengis på følgende måter:

1. Hvert hus har en bankkonto hvor penger oppbevares. Utgifter registreres og overvåkes av en spesialopprettet provisjon, men hver leietaker har full rett til å se alle utgifter og faste kostnader.
2. Samlingsregnskap som måte å innkreve bidrag på praktiseres i enkelte kommunedeler. Innsamlingen av penger overvåkes av kommisjonens leder, som organiserer oppussingsaktivitetene.

Overhalingen er avhengig av innsamling. I hver region og kommunedel fastsettes et minimum som er lovgodkjent og obligatorisk. Beløpet som skal betales beregnes under hensyntagen til tariffer for verktøy, tilgjengeligheten av annen eiendom. Derfor er bidrag til større reparasjoner individuelle for hver enkelt innbygger.

Følgende faktorer påvirker også størrelsen på bidraget:

Viktig informasjon i den russiske føderasjonens boligkode: aktiviteter som ikke er inkludert i det fastsatte minimumet, utføres for ytterligere kontantbidrag.

Overhaling i nybygg utføres av utbygger, dette er en forutsetning for kjøp av bolig. Definisjonen av aktiviteten, samt typer arbeid, er angitt i kjøps- og salgsavtalen.

Overhaling av bygårder finner du online på Boligfondets nettsider. Du kan finne ut om reparasjonen er inkludert i verktøy, du kan kontakte kommisjonen, som er direkte ansvarlig for dette huset.

En slags aktivitet som betales fra bidrag

En artikkel fra RF ZhK indikerer alle aktiviteter som er rettet mot gjenoppbygging av bygningen, slik lovgivning er vedtatt på statlig nivå. For et nybygg gjelder andre regler, at det kun er utbygger som kontrollerer overhalingen av lokalene og alle nyanser som knytter seg til endringer ved salg av fast eiendom. Hvorvidt det er mulig å nekte overhaling avgjøres av en spesielt opprettet kommisjon, som, dersom en eier nekter, tar hensyn til interessene til beboerne i en bygård.

Reparasjonen inkluderer følgende elementer:

1. Takreparasjoner, arbeider som forbedrer stabiliteten og forlenger ytelsen til taket.
2. Heis - levetid opptil 25 år, denne indikatoren påvirkes av intensiteten av driften, dens tekniske egenskaper.
3. Arbeid inne i huset.
4. Kjellere, fundament utbedres etter behov.
5. Fremre del av huset repareres på bekostning av beboerne.

Hvorvidt større reparasjoner er inkludert i månedlige betalinger avhenger av regionavdelingen, samt av boligkommisjonen. Regionavdelingen utvider, i tillegg til de inkluderte tjenestene, listen og legger til ytterligere reparasjoner som knytter seg til utbedring av forskjønnelse av et bolighus. Hva som inngår i den finner du på organisasjonens hjemmeside. Eierne av eiendommen forplikter seg til å overvåke felleseiendommen og sette i stand det tilknyttede territoriet, mens det å nekte å overhale bare er mulig ved avgjørelse fra kommisjonen.

Større reparasjoner er endringer som er forutsatt av lovbestemmelser og overvåkes av juridiske myndigheter. Hvis leietakerne nektet å reparere, er det nødvendig å angi årsaken til provisjonen for å gi nødvendig tillatelse. Du kan gå inn i lederfellesskapet ved å bruke stemmene til beboerne i bygget.

Listen over arbeider og tjenester for overhaling av en bygård blir stadig forbedret og oppdatert med nye nyttige forslag.