Elektronska registracija u Sberbank. Elektronski potpis u hipotekarnim transakcijama.

Koncept elektronskog potpisa. Elektronska registracija u hipotekarnim transakcijama. Odgovornost Sberbanke. Je li sve tako glatko i bez oblaka u elektronskoj registraciji transakcija?

Elektronski digitalni potpis.

Ugovor o kupoprodaji stana u hipotekarnom prometu potpisan je EDS (elektronskim digitalnim potpisom).

Matičar u Rosreestru ovjerava vlasnički dokument EDS-om, koji je skup simbola. Štaviše, EDS ovjerava datoteku s dokumentom, a ne stranicu, zatim unosi unos u USRR o prijenosu prava i registraciji prava na novog vlasnika. Na e-mail adresu podnosilaca zahtjeva šalje se fajl sa vlasničkim dokumentom i izvodom iz USRR-a sa podacima o novom vlasniku, ovjerenim od EDS-a.

Dokumenti ovjereni od strane EDS-a nisu ovjereni pečatom ili pečatom. Pismo Rosreestra možete sačuvati u elektronskom obliku. Autentičnost dokumenata može se provjeriti samo na web stranici Rosreestra.

Elektronska registracija vlasništva nad nekretninama u Rosreestr.

Sberbank je prva pokrenula uslugu za podnošenje dokumenata za registraciju kod Rosreestra u elektronskom obliku za svoje hipotekarne zajmoprimce. O tome je potpisan sporazum između Rosreestra i Sberbanke.

Ova usluga se plaća, za sada, cijena varira od 7500 - 10 000 rubalja. Usluga je dostupna kada se transakcija izvrši u jednostavnom pisanom obliku. Potvrda upisanih prava na nekretnini je upis u USRR.

Naš zaposlenik je zamoljen da izvrši transakciju kupoprodaje hipoteke pomoću elektronskog digitalnog potpisa. Volimo sve novo i nepoznato. Počeli su prikupljati informacije o takvoj transakciji. Odmah su se pojavila mnoga pitanja. Čini se da je manje posla za posrednika, sva dokumenta su u elektronskoj formi i šalju se i vraćaju sa registracije.

Ali nekoliko pitanja istovremeno smeta:

• Neka vrsta monopola Sberbanke na registraciju transakcije. Ovo je zajednički dogovor sa Rosreestrom. Dakle, svaki građanin mora a priori vjerovati Sberbanci, banci, plastičnim karticama, koje se svakodnevno kradu od svojih klijenata (svi to znaju iz prve ruke. Policija kaže oko 10 poziva dnevno). Općenito, ne vjerujem baš elektronskom novcu i svemu što se čuva samo u elektronskom obliku.
• Kupoprodajni ugovor ostaje u rukama kupca i prodavca, nije overen pečatom regionalne komore.
• Kako su nam objasnili iz Sberbanke, punomoćje za registraciju od prodavca i kupca takođe nije potrebno.
• Sberbank oglašava brzu ponudu. Njegova brzina će biti napisana u nastavku. Sve može biti drugačije.

Poklonio bih se autoru ovog opusa na neprocjenjivom iskustvu rada sa Sberbankom... Uostalom, kada se dogovorite, uvijek očekujete najgori ishod. Samo niko ne želi da mu se sve ovo desi. Ali niko nije siguran od činjenice da nešto ne radi u nekom trenutku transakcije.

„Kupac stana naših klijenata podnio je zahtjev za hipoteku u filijali Sberbanke koja je najbliža njegovom poslu - Centru za hipotekarne kredite Novokuznetskiy. Posljedice ove kobne odluke još uvijek hvatamo za sve.
…………………
Druga faza: registracija. Sberbank ima novu plaćenu uslugu - elektronsku registraciju hipotekarnih transakcija. Cijena usluge je 8 600 rubalja (plus državna pristojba). Ovu uslugu pruža podružnica Sberbanke - "Centar nekretnina iz Sberbanke" http://sberned.ru. Na prvi pogled je zgodno. Potpisali smo dokumente u banci, stavili novac u ćeliju i otišli. Nakon 6 radnih dana, prodavac može doći u banku po novac. Osnovu za primanje novca - elektronski izvod iz USRR - banka prima sama. Ljepota! I sve bi bilo u redu da nije bilo loše karme Sberbanke - njenih zaposlenih ...

17.06.2016 Odmah nakon transakcije, aplikacija za registraciju krenula je teškim putem od kompjutera upravitelja hipoteke do nepoznatog računara u Rosreestru. Oni koji su se barem jednom bavili registracijom nekretnina znaju da je potvrda o prihvatanju dokumenata (u papirnom ili elektronskom obliku) prijem broja prijave, prema kojem se status prijave može pratiti na Rosreestr-u. web stranica. Ali Sberbanka za ovo ne zna i 10 dana kasnije, 27. juna 2016. godine, na dan prijema dokumenata, upravnik odjela za hipoteke iznenađeno je otkrio da se 17. juna dogodio tehnički kvar. a prijava jednostavno nije poslana! Prilikom pokušaja ponovnog slanja prijave 27. juna, iznenada (!) se pokazalo da je to opet nemoguće, jer zaposleniku odgovornom za interakciju sa Rosreestrom istekla je punomoć. Razjašnjenje odnosa sa Rosreestrom nije dovelo ni do čega, punomoć je morala biti obnovljena, što je trajalo 2 dana. Novo odbrojavanje perioda registracije počelo je 29. juna 2016. godine.

Pitate se kada je očekivani datum prijema dokumenata? Za ovo su još više zainteresovani prodavac i kupac, jer ljeto, sezona godišnjih odmora. Prodavac i kupac su na vrijeme kupili karte sa rezervom, ali zaliha je bila nedovoljna, karte se moraju promijeniti. Ali kojim brojem? Sa stanovišta radnika Sberbanke, to su i „naši problemi“ (c). Sedmična saga sa pojašnjenjem statusa prijave i očekivanog roka za registraciju dostojna je posebne priče i može se koristiti kao studija slučaja u posebnom treningu "Kako šutnuti klijenta". Naravno, "sve je u redu, dokumentacija je u toku".

Ispostavilo se da je broj prijave u Rosreestru (= potvrda o slanju dokumenata) "povjerljiva informacija, budući da je dio lične (!) korespondencije zaposlenih u Sberbank." Naravno, fizički je nemoguće kontaktirati Centar za nekretnine iz Sberbanke, a u Sberbanci ne postoji interni telefonski imenik. Čak ni dobijanje mobilnog telefona od tajnog službenika bez prezimena Rodiona, koji je direktno uključen u interakciju sa Rosreestrom, nije pomoglo. Zato što "nema takve informacije", "ne komunicira sa klijentima", a zabranjeno je bilo koga zvati na ovaj broj mobilnog, jer ovo je poseban telefon, "na koji se hitan poziv može primiti iz Rosreestra u bilo koje vrijeme" (c).

Šta je suština? Nastavak... Ulaznice su predate, datumi nisu objavljeni. Tačnije, svaki dan se naziva terminom "sutra". Iako se na sajtu "Rosreestra" po prijavnim brojevima pojavljuju 13.07 (ugovor) i 19.07 (hipoteka).

Za referencu: u "normalnim" bankama (uključujući i neke druge filijale iste Sberbanke) period od podnošenja punog paketa za odobrenje hipotekarne transakcije do prijema dokumenata i novca je od 2 do 3 kalendarske sedmice. "

Da li je e-registracija tako dobra?

Kao što vidimo iz istorije, krivac se ne može naći u Sberbanci, a ni krajevi. Niko ni za šta nije odgovoran. Ili je odgovoran za cijelu osobu koja je apsolutno nedostupna. Sve je kao u svakoj priči sa nestalim elektronskim novcem sa bankovnih kartica. Ni tu nećete naći krajeve. Postoji samo jedan zaključak - Sberbank je uvijek u pravu. Kako ćemo izaći iz situacije u slučaju ovako nekontrolisane situacije? Koja je odgovornost Sberbanke za propuštanje rokova za registraciju? Više je pitanja nego odgovora. Ne sviđa mi se ova diktatura Sberbanke.

Razumijem da se distribucija novčanih tokova u zemlji mijenja. Ali zašto se uvijek nađemo kao žrtve?

Moje članke možete primati putem e-pošte. Pretplatite se i nabavite ga ovdje http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

____________________________________________________________________

Svaka transakcija nekretninama mora biti registrirana u USRN. Kreiranje hipoteke nije izuzetak. Ali ako su se raniji zajmoprimci morali lično pojaviti u teritorijalnom uredu Rosreestra ili MFC-a kako bi predali dokumente, danas je dostupna elektronska registracija transakcije u Sberbanci.

Sadržaj stranice

Šta je to

Usluga elektronske registracije Sberbanke je skup usluga za provođenje postupka državne registracije hipoteke. To znači da se korištenjem ove usluge zajmoprimac oslobađa potrebe prikupljanja dokumenata, posjete registracionom tijelu, pisanja zahtjeva itd. Sve ove nevolje će preuzeti banka. Ova bankarska usluga uključuje:

• plaćanje državne pristojbe za unos podataka o transakciji u Jedinstveni državni registar nekretnina;
• izdavanje poboljšanog CEP-a (kvalifikovanog elektronskog potpisa) za svaku stranu u transakciji;
• slanje paketa dokumenata za registraciju e-poštom na Rosreestr;
• aktivna interakcija s tijelom za registraciju do pribavljanja izvoda iz USRN;
• podrška postupku registracije;
• u pratnji službenika banke na zaključku transakcije.

zajmoprimac ima tačno 90 dana da:

1. Pronađite odgovarajuću nekretninu na web stranici.
2. Dogovorite svoj izbor sa zajmodavcem.
3. Zaključite kupoprodajni ugovor.
4. Registrujte ga kod Rosreestr.
5. Potpišite i registrirajte ugovor o hipoteci.
6. , podaci o kojima se također moraju unijeti u USRN.

Ispada da se prilikom registracije hipoteke zajmoprimac mora više puta suočiti s postupkom državne registracije transakcije nekretnine. A ovaj postupak može trajati od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci. Uvođenje online usluge registracije za promet nekretninama u Sberbanku ima za cilj smanjenje vremena registracije i pojednostavljenje procedure za podnošenje zahtjeva za hipoteku. Zajmoprimac ne mora da zakaže sastanak sa nadležnim organom za registraciju, da čeka svoj red ili da uzme slobodno od posla. Sberbank preuzima sve kontakte sa Rosreestr. On će sam poslati sve skenirane dokumente potrebne za registraciju u elektronskom obliku.

Česti su slučajevi da se postupak ne pokrene zbog nedostatka papira. Prilikom podnošenja prijave lično nadležnim organima, ova okolnost može odgoditi registraciju na neodređeno vrijeme. U slučaju usluge elektronske registracije, ovakvi problemi su isključeni, jer se za pripremu i slanje dokumenata bave iskusni pravnici banke.

Uslugu "Online registracija" Sberbanke možete koristiti kada:

• zaključivanje ugovora o učešću u zajedničkoj izgradnji;
• kupovina gotovog doma od developera;
• kupovina sekundarne kuće;
• prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora za zemljište bez zgrada (odnosi se samo na one parcele na kojima je vlasništvo upisano prije 1998. godine).

Usluga pripreme i podnošenja dokumenata za registraciju kod Rosreestra pruža se klijentima Sberbanke pod sljedećim uslovima:

1. Sberbank se obavezuje da će u roku od 2 sedmice od dana plaćanja usluga i prijema informacija o uplati pružiti kompletan spektar usluga uključenih u uslugu "Elektronska registracija".
2. Ovu bankarsku uslugu mogu koristiti samo pojedinci sa ruskim državljanstvom.
3. Elektronskoj registraciji podliježu samo direktne transakcije nekretninama.
4. Nemoguće je koristiti uslugu elektronske registracije ako je jedna od stranaka maloljetnik ili državljanin koji je pod starateljstvom ili starateljstvom trećih lica.
5. Transakcija se ne može registrovati na ovaj način ako je jednu od strana pri sklapanju ugovora zastupao poverenik.
6. Postoje i ograničenja u broju učesnika u transakciji - maksimalno 2 prodavca, 2 kupca i ne više od pet sudužnika.
7. Registracija će započeti odmah nakon što nadležni organ za registraciju dobije kompletan paket dokumenata i uplate državnu taksu.
8. Prema Federalnom zakonu br. 218 (2015), postupak registracije neće trajati duže od jedne sedmice.

Da li je potrebna elektronska registracija transakcije putem Sberbanke

Unatoč pogodnostima i drugim očiglednim prednostima usluge registracije stana iz Sberbanke, neki klijenti radije registruju transakcije na uobičajen način - u teritorijalnoj agenciji Rosreestra ili u najbližem MFC-u. Neko pokušava uštedjeti novac na ovaj način, a neko jednostavno ne vjeruje svim ovim inovacijama. Stoga nije ni čudo što mnoge zanima pitanje da li je potrebna online registracija prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Sberbanci.

Usluge podrške postupku registracije transakcija koje Sberbank pruža zajmoprimcima nisu preduvjet u procesu dobijanja hipotekarnog kredita. Klijenti sami odlučuju šta im je isplativije, a kako pogodnije. Oni mogu nastaviti da samostalno pripremaju i prikupljaju dokumente, podnose prijave nadležnim tijelima za registraciju, komuniciraju s njima dok ne dobiju izvod o vlasništvu. Međutim, treba shvatiti da će za sve to trebati puno vremena i strpljenja.

Ako je osoba zauzeta i nema priliku često biti odsutna s radnog mjesta, ili mu je jednostavno neisplativo putovati naprijed-nazad, tada će biti mnogo lakše i isplativije koristiti uslugu Sberbank i osloboditi se odgovornost za državnu registraciju transakcije. Štaviše, oni koji se odluče za kupovinu kuće putem online servisa mogu očekivati ​​smanjenje kamatnih stopa na hipoteke od 0,1%.

Pažnja! Smanjenje početne stope za online registraciju transakcije za 0,1% dostupno je samo u okviru programa kreditiranja gotovih stanova i stanova u novogradnji.

Kako je elektronska registracija transakcije

Algoritam radnji za provođenje elektronske registracije transakcije kupovine i prodaje putem Sberbanke je sljedeći:

1. Kupac stambene nekretnine šalje banci zahtjev za hipoteku i čeka njeno odobrenje.
2. Zatim traži odgovarajući objekat i pregovara sa prodavcem o načinu registracije transakcije.
3. Zatim se potpisuje kupoprodajni ugovor i sva dokumentacija o zaključenoj transakciji se prenosi na banku povjerioca.
4. Uz prethodno navedene papire, korisnik kredita podnosi banci odgovarajuću prijavu za online registraciju transakcije.
5. Banka priprema poboljšane kvalifikovane elektronske potpise za svakog učesnika i izrađuje elektronske kopije dokumenata koje dostavlja zajmoprimac.
6. Zajmoprimac (kupac nekretnine) prenosi sredstva banci kao plaćanje za uslugu online registracije (u cijenu usluge uključena je i državna pristojba koju banka već plaća) i dostavlja dokument koji potvrđuje uplatu.
7. Nadalje, ovlašteni službenik banke šalje Rosreestr-u elektronsku verziju dokumenata zajedno s kopijom potvrde o uplati državne pristojbe.
8. Organ za registraciju unosi podatke o transakciji u Jedinstveni državni registar, poštujući proceduru i uslove utvrđene Saveznim zakonom br. 218 (iz 2015. godine).
9. Nekoliko dana kasnije, registracijski organ će izraditi izvod o vlasništvu nad objektom i poslati njegovu elektronsku verziju i kupoprodajni ugovor sa natpisom o državnoj registraciji na e-mail adresu koju je naznačio zajmoprimac.

Prednosti i nedostaci

Kao i sve ostalo, Sberbankov asortiman usluga za online registraciju transakcija ima niz prednosti i mana. Među prednostima ove usluge vrijedi istaknuti:

1. Postalo je moguće registrirati transakciju daleko od lokacije objekta transakcije i prodavača. U uobičajenom načinu, registracija se vrši na lokaciji predmeta prodaje, što nije baš zgodno ako kupac živi u drugom gradu ili regiji.
2. Postalo je praktičnije podnijeti prijavu i dokumente za registraciju, jer je radni dan filijala banaka duži nego u tijelima Rosreestra i MFC-a.
3. Samo jednom posjetom uredu Sberbanke možete riješiti nekoliko važnih zadataka odjednom - sastaviti transakciju prodaje i kupovine, platiti prodavcu i predati dokumente za registraciju.
4. Dovoljna je samo jedna posjeta poslovnici banke. Nema potrebe da rezervišete kartu i posetite registracioni organ. Banka će svu dokumentaciju slati elektronskim putem svojim kanalima. Ovo štedi mnogo vremena.
5. Uslugom elektronske registracije mogu koristiti i oni građani koji o svom trošku kupuju stambeni prostor (bez privlačenja kredita).
6. Nema potrebe da plaćate posebnu državnu taksu. Banka će sve uraditi. Ovaj iznos je uključen u cijenu bankarskih usluga.
7. Svakom klijentu se dodeljuje lični menadžer koji će savetovati o svim pitanjima od interesa i pratiće proceduru državne registracije transakcije.
8. Prilikom online registracije, zajmoprimci dobijaju hipotekarni popust u vidu smanjenja prvobitne kamatne stope od 0,1%.

Nedostaci usluge elektronske registracije uključuju:

• samo pojedinci i samo građani Rusije mogu koristiti ovu uslugu;
• ova usluga takođe nije dostupna za nesposobne i maloletne učesnike u transakciji;
• transakcije sa imovinom u zajedničkom vlasništvu ne podležu elektronskoj registraciji;
• prilikom zaključenja transakcije, neprihvatljivo je da interese jedne od strana zastupa poverenik na osnovu overenog punomoćja;
• nikako se na ovaj način ne mogu uknjižiti svi stečeni objekti (npr. zemljišne parcele stečene prije 1998. godine);
• Usluga online registracije je dodatna stavka troška koju ne može priuštiti svaki zajmoprimac.

Koliko traje elektronska registracija?

Elektronska registracija ugovora o prodaji i kupovini stambenih nekretnina putem Sberbanke odvija se u skladu sa zahtjevima ruskog zakonodavstva iu roku utvrđenom zakonom. Prema članu 16. Federalnog zakona br. 218, koji je stupio na snagu 2015. godine, transakcija je registrovana:

• 7 radnih dana - za unos informacija u Rosreestr o transakcijama kupovine i prodaje primarnog stanovanja, kao i prilikom kupovine nekretnina na sekundarnom tržištu bez privlačenja kreditnih sredstava;
• 5 radnih dana - za sekundarni stan kupljen uz hipoteku.

Pažnja! Zaposleni u Registru počinju sa registracijom tek nakon što je uplaćena državna taksa, podnesena odgovarajuća prijava i kompletan paket prateće dokumentacije. Stoga, kako bi se postupak odvijao što je brže moguće, potrebno je odgovorno pristupiti procesu prikupljanja i pripreme potrebnih dokumenata, koji se prenose u banku za njihovo naknadno slanje u Rosreestr.

Ako se transakcija zaključuje neposredno u prisustvu menadžera banke, onda se dokumenti za registraciju pripremaju na licu mjesta istog dana i šalju e-mailom državnom matičaru. Glavna stvar je da se temeljito pripremite za sklapanje ugovora o kupoprodaji stambenog prostora i da imate sve potrebne papire (pasoše učesnika, saglasnost supružnika svake strane u transakciji, dokumente za objekat itd.) . U suprotnom, transakcija može biti odbijena, a strane će morati da naplate potvrde koje nedostaju.

Trošak usluge

Online usluga registracije hipoteke Sberbanke se plaća. Troškovi usluga kreću se od 5,5 hiljada rubalja do 10 hiljada 250 rubalja. Konačnu cijenu možete dobiti od menadžera banke, jer se trošak utvrđuje uzimajući u obzir sve karakteristike svake konkretne transakcije. Takođe, na cenu utiču region i tip stambenog prostora koji se kupuje uz hipoteku (primarni ili sekundarni).

Prilikom utvrđivanja troška, ​​banka uzima u obzir i da li klijent prolazi program hipotekarnog kreditiranja uz državnu podršku ili ne, kao i niz drugih faktora. Ovaj iznos uključuje i državnu pristojbu koju će banka platiti prije slanja dokumenata Rosreestru. Stoga je nemoguće reći tačan iznos koliko će koštati usluga elektronske registracije transakcije. Potrebno je fokusirati se na prosječne pokazatelje i očekivati ​​da ćete za sve morati platiti 5-10 hiljada rubalja.

Za mnoge klijente ovo je veliki novac, ali ako uzmete u obzir da u slučaju elektronske registracije banka smanjuje kamatnu stopu na kredit za 0,1%, onda će se jednostavnim matematičkim proračunima ovaj trošak isplatiti s kamatama. Možete koristiti hipotekarni kalkulator koji je besplatno dostupan na web stranici Sberbanke i izračunati je li isplativo platiti elektronsku registraciju transakcije radi blagog smanjenja kamatne stope. Za izračun ćemo uzeti stopu za program kreditiranja "Kupovina gotovih stanova".

Primjer. Ako uzmete 1,5 miliona rubalja hipoteke na 15 godina uz 9,5%, preplaćeni iznos će iznositi 1.319.625 rubalja. U slučaju elektronske registracije vlasništva nad pozajmljenim objektom, stopa će biti postavljena na 9,4%, zbog čega će trošak zajma biti jednak 1.303.245 rubalja. Shodno tome, preplaćena kamata za online registraciju hipoteke bit će manja za 16 380 rubalja. A to je duplo više od prosječne cijene bankarskih usluga. Možete ili odbiti ovu uslugu i sami predati dokumente nadležnom organu za registraciju, ali s obzirom na gornju kalkulaciju, ovo nije samo gubljenje vremena, već i novca.

Ko plaća elektronsku registraciju u Sberbanci

Prilikom odlučivanja ko će banci platiti elektronsku registraciju, važno je ne brkati dva pojma – upis kupoprodajnog ugovora i upis hipoteke (prenos pozajmljene imovine kao kolateral). Prilikom registracije transakcije za prodaju i kupovinu objekta stečenog hipotekom, trošak usluga banke uključuje državnu pristojbu, koja iznosi 1.000 rubalja, u skladu sa stavom 28 člana 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije. .

Pažnja! Usluge Sberbanke za elektronsku registraciju hipoteke (hipoteke) plaća hipotekar.

Plaćanje naknade, a samim tim i bankarskih usluga za prenos dokumenata u elektronskom obliku za registraciju kod Rosreestra, plaća podnosilac, odnosno zajmoprimac koji je izdao hipoteku u banci. On se može dogovoriti sa prodavcem i ravnopravno podijeliti tu obavezu, ali u praksi su takvi slučajevi izuzetno rijetki. To je zbog činjenice da je zajmoprimac (kupac kuće), a ne bivši vlasnik kuće (prodavac), taj koji ima koristi od smanjenja stope.

Ako je banka zatražila uslugu elektronske registracije prijenosa prava s jedne osobe na drugu, koja se odvijala bez privlačenja kreditnih sredstava, onda o pitanju ko plaća usluge odlučuju stranke. Zapravo, uopšte nije bitno ko će snositi troškove korišćenja prednosti bankarskih usluga. Glavna stvar je da se plaćanje izvrši u potpunosti i na vrijeme. Tek tada će uposlenici Sberbanke moći da prionu na posao i predaju dokumente za registraciju. Ali realnost je da pošto je naručivanje usluge elektronske registracije u interesu zajmoprimca (kupca), on zapravo mora da plati njen trošak.

Anketa: jeste li zadovoljni kvalitetom usluga Sberbanke u cjelini?

Dabr

Aplikacija putem interneta je brz i zgodan način da upišete svoja zakonska prava na stan, kuću, zemljište ili drugu nekretninu.

Ovdje ćete naći i odgovor na pitanje: podnošenje dokumenata za upis prava putem Sberbank

Članak je ažuriran 24.04.2018

Elektronska registracija nekretnina

Rosreestr je pokrenuo i aktivno promovira uslugu za prihvatanje dokumenata za registraciju u elektronskom obliku.

Ovo značajno smanjuje troškove rada Rosreestra i dovodi do smanjenja vremena registracije.

Prijava za upis prava podneta sa paketom dokumenata u elektronskoj formi se obrađuje narednog radnog dana i ukoliko nema razloga za obustavu, pravo se upisuje.

Odnosno, unos se vrši u USRN (ranije USRR) o prenosu zakona svojina ili druga imovinska prava, sa jedne strane transakcije nepokretnosti, na drugu stranu transakcije.

I snimanje o registraciji takvo pravo za novog nosioca autorskog prava.

Takođe, čitav paket dokumenata za transakciju smešten je u elektronski arhiv Rosreestra, uključujući dokument koji izražava sadržaj ove transakcije - ugovor, sporazum ili drugi zakon kojim se utvrđuje dokument.

Elektronska registracija prometa nekretninama

Podnošenje dokumenata za registraciju kod Rosreestra već su uspješno koristili notari i Sberbanka za svoje hipotekarne transakcije napravljene u jednostavnom pisanom obliku.

Za obične podnosioce zahtjeva, ovaj oblik podnošenja dokumenata ostaje težak zbog nedostatka digitalnih elektronskih potpisa među stranama u transakciji.

Ukoliko ugovor mora biti potpisan sa EDS-om svih učesnika u transakciji.

Do sada je ovaj atribut skup, izrada EDS-a košta 5.000-10.000 rubalja, štoviše, za Rosreestr je pogodan samo poseban elektronski digitalni potpis (EDS). A svakom učesniku u transakciji je potreban EDS, što rezultira veoma visokim troškovima.

Do sada u našoj zemlji nemamo niti jedan digitalni potpis! Ovo je jako loše.

Nadamo se da će ovo proći, pošto je ova informacija već stigla do predsjednika))))) i jako ga iznenadila.

Međutim, podnesite zahtjev za upis prava na nekretninu na papiru preko MFC-a sada to nije nimalo teško i bit će jeftinije, a pri ruci ćete imati uobičajene papirne dokumente.

Pročitajte dodatne korisne članke:

Korisne informacije:

Sada hipotekarni centri Sberbanke pružaju uslugu prijenosa dokumenata za registraciju putem interneta.

Cijena usluge je različita i ovisi o regiji: u prosjeku 7.000,0 rubalja, uključujući državnu pristojbu za registraciju prava, može biti uključeno ovdje.
Takođe, ova uplata uključuje i pripremu kupoprodajnog ugovora u jednostavnom pisanom obliku od strane advokata banke.

Vrijeme registracije: 3 radna dana

Ali da se vratim na temu razgovora.

Elektronska registracija prava na nepokretnostima

Rosreestr, primajući paket dokumenata za registraciju putem Interneta, prvo ga ponovo distribuira stručnjaku da prouči zakonitost transakcije, a zatim državnom registratoru.

registrar:

• ovjerava vlasnički dokument EDS. Štaviše, EDS ovjerava fajl sa dokumentom, a ne svaku njegovu stranicu
• vrši upis u USRN o prijenosu prava i upisu prava na novog vlasnika
• generira izvod iz USRN-a, koji potvrđuje registraciju ()
• i šalje na e-mail adresu podnosioca prijave datoteku sa naslovnim dokumentom i izvodom iz USRN-a, ovjerenim od strane EDS-a.

Pažnja! Na dokumente ovjerene od strane EDS-a nemoguće je staviti obične (fizičke) pečate i pečate.

Sačuvajte pismo iz Rosreestra ili preuzmite dokumente na fleš karticu ili ga na drugi način sačuvajte u elektronskom obliku.

Autentičnost ovih dokumenata na web stranici Rosreestra.

Elektronska registracija nekretnina. Elektronska registracija u Sberbank

Sberbank je prva pokrenula uslugu za podnošenje dokumenata za registraciju kod Rosreestra u elektronskom obliku za svoje hipotekarne zajmoprimce.

O tome je potpisan sporazum između Rosreestra i Sberbanke.

Za podnosioce zahtjeva ova usluga se plaća - 7.000,00 rubalja. Za kapitale - 10 000,0 Ova cijena uključuje državnu pristojbu za registraciju prava.

Do sada je usluga dostupna kada se transakcija izvrši u jednostavnom pisanom obliku.

Elektronska registracija nekretnina. Primanje dokumenata

Nakon registracije prenosa prava i upisa vlasništva, učesnici u transakciji će na e-mail naveden u prijavi dobiti fajlove sa dokumentima, ovjerenim od strane EDS-a.

Takvi dokumenti imaju najveću pravnu snagu i obavezni su da budu prihvaćeni u svim institucijama i organizacijama.

Sačuvajte ih na nekoliko elektronskih medija i pouzdanu pohranu informacija u oblaku (Yandex Disk, na primjer).

Za prezentaciju - sačuvajte na fleš diskovima.

Svaki službenik može provjeriti njihovu autentičnost.

PS. Zbog činjenice da potvrde o državnoj registraciji prava i vlasničke isprave bivših vlasnika, elektronskim načinom podnošenja dokumenata za registraciju, ostaju u njihovim rukama i ne poništavaju se u transakciji sastavljenoj u jednostavnom pisanom obliku, uskoro će mnoge od njih ući na tržište nekretnina u prevarantu šeme za prodaju nekretnina.

Biti pažljiv!

Jedini dokaz upisanih prava na nekretnini je upis u USRN !!!

Prije prijenosa sredstava u transakciji prodaje i kupovine, primite svježi izvod iz USRN-a.

Kako dobiti EDS. Informacije iz Rosreestr

Rosreestr je započeo izdavanje digitalnih potpisa za učesnike u prometu nekretnina.

Cijena - od 500 rubalja za jednog učesnika u transakciji.

Elektronskim načinom podnošenja prijava, državna pristojba za registraciju vlasništva za sticaoce prava iznosi 70%, odnosno 1400 rubalja za sve.

podsjećam te! Sa elektronskom metodom podnošenja dokumenata - imaćete dokumente samo u digitalnom obliku !!!
NIJE MOGUĆE staviti "plave" pečate na njihove papirne parnjake!

Elektronska registracija nekretnine, prijava putem interneta: 104 komentara

Dobar dan!

Planiram da odbijem porez preko svog ličnog naloga na Tax.ru.
Postojala je elektronska registracija DCT-a.
Koje dokumente u ovom slučaju morate dostaviti poreskoj upravi?
Kakav je stav sadašnjih poreskih organa prema e-registraciji i nepostojanju monetarne politike sa plavim pečatom?

• Dobar dan! Reci mi molim te! Kako izvršiti upis tereta na nepokretnosti preko EDS-a, po ugovoru o kreditu? Na primjer, postoji ugovor o kreditu i ugovor o hipoteci između pojedinaca. Kako ne bi gubili vrijeme na šetnju do MFC-a i da bi što prije izdali kredit klijentu, šta treba učiniti za ovo??? Hvala unapred na odgovoru!!!

• dobar dan! molimo napišite okvirni tekst računa od prodavca prilikom elektronske registracije, nije jasno u kom obliku će odgovarati poreskom. Ako je 100 hiljada već predato u vaše ruke, a ostatak preko Sberbanke (osobna sredstva i kredit) elektronskom registracijom, kako to učiniti ispravno? Da li treba da navedem katastarski broj stana ili broj kupoprodajnog ugovora?

• Zdravo! Koje dokumente trebam imati pri ruci prilikom registracije nakon elektronske registracije? Svugdje gdje traže izvod iz USRN-a, tri puta su postavljali pitanje da li da ga odštampaju ili samo dođu sa pasošem. Niko ne može dati odgovor. A ipak, hitno moram da odem, ako se vratim u roku od dva meseca i prođem kroz krugove prenosa ličnog naloga na sebe i registracije, neće li to biti kršenje bilo koje odredbe zakona?

• Zaboravio sam da dodam! Prilikom elektronske registracije, ne moram da čekam? Mogu li otići?
  Jedini problem je sa aktom prenosa. Menadžer je rekao da ćemo ključeve dobiti tek nakon registracije vlasništva.

• Zdravo! Molim vas da mi kažete da li je potrebno prisustvo prodavca prilikom upisa kupovine stana na hipoteku elektronskim putem? Kupujemo stan sa hipotekom. Vrijeme je bitno. Predstavnik prodavca kaže da mu moramo platiti novac za usluge registracije, plus punomoćje za njega, plus taksa. Sve ovo će trajati najmanje dvije sedmice. Ne mogu da shvatim! Zar se ne možemo sami prijaviti za registraciju? Bez MFC-a je dva dana brže i jeftinije! Nema potrebe da plaćate usluge ili punomoćje, štedimo i vrijeme. Razmišljamo o elektronskoj registraciji preko Vijeća sigurnosti, iako su, naravno, recenzije mnogih vrlo zastrašujuće !!! Pitanje! Da li je e-registracija zaista brža? Koliko? Ili je čak i sa takvim dogovorom nemoguće pobjeći od tromosti i ljudskog faktora? Da li je zaista strašna kao što je mnogi opisuju? Mislim na probleme sa dokumentima, greške itd? Možete dobiti izvod iz USRN-a sa pečatom na papiru, koliko sam ja shvatio. Lakše nam je uplatiti novac banci i dobiti ubrzanu registraciju. Mi sami možemo otići u MFC. Ali razumijemo da će predstavnik izgubiti novac i, shodno tome, da li želi lično doći u MFC! Odnosno, da li je neophodno prisustvo predstavnika prodavca kada dostavljamo dokumentaciju sa kupoprodajnim ugovorom za upis vlasništva? Može li doći u drugi MFC? Mi smo u Moskvi. Udaljenosti nisu najbliže.
  Ako su rokovi elektronske registracije zaista kraći i značajniji, šta je onda ispravno? Unaprijed o tome obavijestiti menadžera Vijeća sigurnosti? I da li je prisustvo prodavca i dalje neophodno? Hvala unaprijed na odgovoru!

• Dobar dan! Stan smo kupili preko usluge Domklik od Sberbanke. Na e-poštu je došao izvod i dkp sa elektronskim potpisima. Mogu li naručiti ovu izjavu u papirnom obliku sa plavim markicama i registrovanim dkp-om u MFC-u? Koje dokumente treba da mi da prodavac? (tehnički pasoš, prijemni list, račun...?

• Dobar dan.
  Reci mi molim te.
  Sastavljena hipotekarna transakcija u Sberbanci putem elektronskog potpisa, nakon transakcije, e-mailom je primljen izvod iz USRN-a, ali nije bilo moguće provjeriti potpis (prilikom provjere ovako nešto: da je jedan od certifikata istekao rok za potpis), odštampana je nezapečaćena izjava (da li to treba da bude elektronska izjava sa pečatom?) Da li je registrovan u Ruskom registru?
  I drugo pitanje, stigla je poruka od Sberbanke o dostavi dokumenata o vlasništvu, zaposlenik je uzeo kopije izvoda iz USRN-a i potvrde ES verifikacionog ključa sa aplikacijom za provjeru potpisa CA. Da li je zaposlenik imao pravo da uzme kopije posljednja dva dokumenta?
  Hvala unaprijed.

• Dobar dan! Obavljena kupovina stana od strane EDS-a preko Sberbanke. Kontaktirali smo ured za izdavanje pasoša za registraciju, dobili smo odbijenicu sa sljedećim tekstom: "Pitanje registracije će se razmotriti prilikom dostavljanja dokumenata koji potvrđuju vlasništvo ili njihovih kopija ovjerenih u skladu sa zakonom ." Kako biti, kuda ići????

• Zdravo! Prodajem stan (jedan vlasnik), kupci sa hipotekom Sberbanke. Neću moći da prisustvujem dogovoru, biće od mene pouzdanik. Da li je u ovom slučaju moguće registrovati transakciju elektronski? Ili samo ako sam ja prisutan?

• Zdravo! 25.01. 2018. završio transakciju putem elektronske registracije. 29.01. dokumenti su stigli na mail, ali da su bez elektronskog potpisa i da izvodu iz USRN-a nedostaju 2 stranice otkriveno je pri upisu u stan prije nekoliko dana. Gdje mogu otići da dobijem ovaj potpis?

• Dobar dan Olga! Želimo koristiti elektronsku registraciju u Rosreestu preko Sberbanke, ali se bojimo problema s povratom poreza od 13% i drugih. Kako sada stoje stvari sa propisima za podnošenje dokumenata poreskim i drugim službama.

• Dobar dan. A za vraćanje 13% poreza bit će dovoljan samo izvod USRN-a, inače im je potreban ugovor sa pečatom ruskog registra, a mi smo imali elektronsku transakciju. Kako biti u ovom slučaju? Koji dokument pokazati poreskoj upravi?

• Dobro doba dana. Prošla elektronsku registraciju. Izvod iz USRN-a u ruci. Dostavili su dokumente za državnu podršku, ali je došlo do odbijanja. Razlog za odbijanje - ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji, zaključen i registrovan u skladu sa uslovima zakona, nije naveden.
  Kako zakon nalaže? Koliko sam ja shvatio, oni ne poznaju zakone?

• Zdravo. Odlučili smo da kupimo stan u drugom gradu uz hipoteku i e-registraciju Štedionice. U ovom stanu potrebno je izdvojiti dionice za djecu. imali su udjele u ranije prodatom stanu. Starateljstvo i banka daju zeleno svjetlo, ali kako je to bolje, brže i finansijski bezbolnije učiniti? (Supružnik zajmoprimac.)
  Uzmite hipoteku na sebe koristeći se registracijom putem e-pošte, a zatim podijelite dionice svima? Ili otići u drugi grad i prijaviti se za dkp za sve članove porodice tamo?

• bila elektronska registracija.za 2 mjeseca. Dobio sam SMS-poruku da mi je naplaćena novčana kazna.Iako banka preuzima krivicu što nije prenijela ugovor o kreditu...Šta da radim?

• Zdravo! Predano za elektronsku registraciju preko Sberbanke. DCP je u elektronskom formatu poslao menadžer banke Rosreestr. Sam DCT je sastavljen kao da je dostavljen preko MFC-a, tj. na kraju, gde su naznačeni potpisi stranaka, postoje prazni prostori za potpis (prezimena nisu navedena). Hoće li zbog ovoga doći do suspenzije ili ne? Menadžer nije ništa objasnio.

• Dobar dan! Molim vas recite mi, nakon što se završi elektronska registracija i kada sam postao vlasnik nekretnine, koje strukture trebam kontaktirati za potpunu registraciju? Hvala unapred.

• I drugo pitanje je da li se elektronska prijava stana može pretvoriti u redovnu.Veoma nam je žao što smo poslušali direktora banke i napravili elektronski obrazac. Svejedno, na papiru se osjećate ugodnije i sigurnije.

  • Odgovor je za Mary.
    Nemoguće je "prevesti u obično", sve se već dogodilo.
    Da li ste naveli gdje nedostaje broj stana, u kupoprodajnom ugovoru ili u prijavi za registraciju?

    • Brojevi stanova nisu u upisu.Sve su naznačili u ugovoru.ali je pošta stigla nakon prijave bez broja stana a površina nije ista kao u listu.

      • Odgovor je za Mary.
        To znači da je napravljena tehnička greška u prijavi za registraciju.
        Sada morate unijeti izmjene u USRN, odnosno ispraviti tehničku grešku.
        Morate kontaktirati Rosreestr s izjavom o tome, to možete učiniti preko MFC-a. Ne morate platiti novac za ovo.

Poštovani.Molim Vas da odgovorite na pitanje.Postojala je elektronska registracija stana u hipoteci i nije naznačen broj stana.Kako ispraviti ovu grešku? Kome se obratiti Rosreestr šalje u MFC ili ko je prijavio stan. MFC u Rosreestr. I tako u krug, šta da radim?

• Dobar dan! koliko vremena je potrebno da se transakcija registruje elektronski? svi dokumenti su potpisani 21. novembra, rečeno nam je ne više od 2 dana. danas je vec 24.11, status u domclique sberbank u obradi...pocinjemo da brinemo...

• Poštovani, izvršili smo elektronsku registraciju predškolske ustanove preko Sberbanke. Dobio sam e-mail unos sa greškom u datumu ugovora. One. Ugovor je registrovan 22. novembra 2017. godine umjesto 21.11.2017. Kako biti? Problemi mogu nastati s upisom imovine nakon puštanja kuće u pogon i povraćajem poreza na dohodak.

• Dobar dan. Podnosim zahtjev za hipoteku kod štedionice, prvo sam odlučio da koristim uslugu e-registracije. Ali na kraju sam odlučio da odbijem. Imamo termin i rokovi mi ističu, direktor banke sve to zna. Kao rezultat toga, menadžer mi kaže da da biste odbili registraciju, morate pričekati još jednu sedmicu. Da li je neko imao slican slucaj,ne razumem zasto cekati jos nedelju dana?Nisam jos potpisao nista,neka saglasnost za e-registraciju.
  Hvala unapred.

• Dobar dan! Menadžer prodaje uračunava troškove elektronske registracije prilikom sklapanja ugovora o vlasničkom učešću u trošak stambenog prostora u izgradnji, pozivajući se na "ugovor" sa Sberbankom. Ali to su dvije različite usluge: elektronska registracija transakcije i kupovina stambenog prostora u izgradnji? Koliko su zakonite akcije menadžera prodaje? Mogu li platiti e-mail posebno. registracija u banci? Hvala unapred.

• Pozdrav kupio stan dokumente u elektronskoj formi kako uknjižiti vlasništvo nad stambenim prostorom

• Dobar dan!
  Imam sledeće pitanje. O transakciji, prodavac našeg stana pogrešno je naveo adresu krilca (imali smo elektronsku registraciju). Poslani su dokumenti u banku i na moju mejl adresu sa izvodom iz srp-a i drugim stvarima, ali ono što mu je bilo namenjeno u najboljem slučaju nije stiglo, u najgorem je otišlo na poštu nekom autsajderu. Može li ova situacija predstavljati opasnost za nas, kupce, a sada i vlasnike?
  Bio bih vam zahvalan ako odgovorite.

• Poštovani, možete otkazati e-transakciju. Ako su dokumenti već kompletirani i poslani

• Zdravo! Ja sam Prodavac (vlasnik) stana i želim da u glavnom kupoprodajnom ugovoru navedem hipoteku (Sberbank) kako bi Sberbank mogla otpisati (prenijeti) kreditna sredstva na nalogu Kupca sa njegovog tekućeg računa. I želim da te pitam. Da li je u ovom slučaju potrebno navesti Sberbanku kao stranu u ugovoru zajedno sa Kupcem i Prodavcem?
  I dalje. Po čemu se glavni Ugovor o kupoprodaji hipoteke razlikuje od Ugovora o kupoprodaji hipoteke prilikom njegove elektronske registracije, koju nudi Sberbank?
  Hvala unapred.

• Poštovani, ako je kupoprodajni ugovor sklopljen na redovnom nosaču sa pečatima, da li je moguće prebaciti ga na elektronsku registraciju? Postojala je rata na rate, želim da sredim stanje preko hipoteke u banci. Za hipoteke putem elektronske registracije potreban je elektronski kupoprodajni ugovor.

• Registrovali smo se elektronski, sada ne možemo vršiti promjene na ličnom računu! Društvo za upravljanje odbija da prihvati dokumente, pozivajući se na činjenicu da nemaju mogućnost da provjere njihovu autentičnost. Šalju se ili kod notara ili u rosregistar. Kako biti???

Elektronska registracija transakcije nekretnine preko Sberbanke... Opće informacije za upoznavanje sa uslugom.

Više ne morate ići u Rosreestr. Potpišite ugovor o kreditu i pošaljite dokumente za registraciju Rosreestru u filijalu banke.
Uslugu pruža Centar za nekretnine iz Sberbank doo, dio Sberbank grupe kompanija i posluje pod brendom DomClick.

➜ Elektronska registracija dozvoljava smanjiti kamatnu stopu na kredit/hipoteku za 0,5%!
Smanjenje stope je ostvareno zbog popusta koji je obezbeđen za korisnike kredita koji su koristili elektronsku registraciju. Uslugu pruža DomKlik Real Estate Center iz Sberbanke. Usluga se može naručiti od menadžera za hipotekarne kredite u uredu klijenta, ne zaboravite provjeriti s njim listu programera koji učestvuju u promociji. Spisak programera koji učestvuju u akciji.

Tradicionalna registracija

2. Rosreestr ili MFC - dostavite dokumente za registraciju
3. Rosreestr - Registracija dokumenata
4. Rosreestr ili MFC - Uzmite registrovane dokumente
5. Prenesite dokumente u banku

Sklapanje posla u jednom koraku preko banke

1. Sberbank - Potpišite ugovor o kreditu
2. Dom - Provedite vrijeme sa porodicom
3. Ostalo ćemo uraditi mi - Mi ćemo poslati dokumente za registraciju imovinskih prava Rosreestru u elektronskom obliku. Registrovani dokumenti biće poslati na e-mail svih učesnika u transakciji - prodavca, kupca i Banke.

Više ne morate gubiti vrijeme na putovanja.

Kako ide elektronska registracija preko Sberbanke?

Direktor Banke će pripremiti i poslati dokumente Rosreestru u elektronskom obliku

Rosreestr prima dokumente online i počinje registraciju

Kao rezultat toga, dobićete dokumente sa elektronskom oznakom državne registracije putem e-pošte:

Izvod iz jedinstvenog državnog registra nepokretnosti (od 15.07.2016. državna registracija nastanka i prijenosa prava na nekretninama ovjerava se izvodom iz USRN4)

Ugovor o prodaji

Za koje transakcije je usluga dostupna?

1. Sa hipotekom Sberbanke - Prilikom registracije transakcije sa hipotekarnim kreditom od Sberbank elektronskim putem, kupac ne mora izdati hipoteku

2. Bez hipoteke Sberbanke - elektronska registracija je dostupna za transakcije vlastitim sredstvima bez privlačenja hipoteke

Šta je uključeno u uslugu e-registracije?
- Plaćanje državne takse za registraciju prenosa vlasništva
- Izdavanje poboljšanog kvalifikovanog potpisa za sve strane u transakciji
- Slanje dokumenata elektronskim putem Rosreestr
- Interakcija sa Rosreestrom i kontrola registracije
- Podrška transakciji od strane ličnog menadžera

Imate bilo kakvih pitanja?

Obratite se svom menadžeru za hipotekarne kredite. Uslugu prenosa dokumenata za državnu registraciju u Rosreestr u elektronskoj formi pruža Centar za nekretnine kompanije Sberbank Limited Liability Company (PSRN 1157746652150, adresa: 117997, Moskva, Vavilova ul., 19, www. domclick.ru), dio Sberbank grupe kompanija. Usluga se pruža u Centru za hipotekarne kredite Sberbank. PJSC Sberbank (Opšta dozvola Banke Rusije za bankarske poslove br. 1481 od 11. avgusta 2015.) deluje kao agent TsNS LLC na osnovu ugovora. ↩

Usluga je dostupna za transakcije kupoprodaje stanova na sekundarnom tržištu i zemljišnih parcela bez zgrada, čije je vlasništvo upisano nakon 1998. godine. Učesnici u transakciji mogu biti samo fizička lica - državljani Ruske Federacije. Direktne transakcije se prihvataju za elektronsku registraciju (alternativne transakcije (lanci) se ne mogu registrovati elektronski). Nekretnina se ne može prodati iz zajedničkog vlasništva i/ili kupiti u zajedničko vlasništvo. Strane u transakciji ne mogu biti maloljetne osobe ili osobe pod starateljstvom. U transakciji ne bi trebalo da bude zastupnika pod overenim punomoćjem. U poslu ne može biti više od pet sudužnika, dva prodavca, dva kupca. ↩ Rosreestr počinje registraciju nakon što primi kompletan paket dokumenata i plati državnu pristojbu, u skladu s propisima objavljenim na web stranici rosreest.ru. Uslovi registracije utvrđeni su Federalnim zakonom od 21. jula 1997. N 122-FZ (sa izmjenama i dopunama od 03.07.2016.) "O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima", član 13, tačka 3. ↩ Prema Federalnom zakonu od 03.07.2016. br. 360-FZ "O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" (član 2) ↩

Izvor - onreg.domclick.ru

Registracija bilo koje transakcije nekretninama je prilično problematičan proces, prvenstveno zbog obima posla Rosreestra i, kao rezultat, prilično dugotrajne obrade prijava. Za udobnost kupaca, ne tako davno, organizacija je pokrenula uslugu za prihvatanje dokumenata u elektronskom obliku. Trenutno je elektronska registracija prometa nekretnina dostupna putem Sberbanke, kao i kod notara.

Svaka transakcija nekretninama mora biti potvrđena postupkom registracije u Rosreestr. Ako ste se ranije morali prijaviti za ovo, stajati u redovima i obilaziti sve vrste organa, sada je proces postao mnogo lakši. Sberbanka je stekla pravo da elektronskim putem registruje promet nekretninama koristeći sigurne internet komunikacije. Najvjerovatnije će mu se u budućnosti pridružiti i druge banke.

Za podnošenje dokumenata za elektronsku registraciju bit će potrebna prijava i ugovor o vlasničkom učešću ili kupoprodaji (u nekim slučajevima - saglasnost supružnika). Ne morate izdavati digitalni potpis! Sam proces traje 5 radnih dana, ali predstavnici Sberbanke i Rosreestra sa sigurnošću navode da će se u bliskoj budućnosti postupak odvijati mnogo brže, za jedan dan.

Kome treba

U dinamičnom 21. vijeku, mnogi ljudi kupuju stanove ne samo u regiji u kojoj stalno žive, već iu drugim zemljama. Na primjer, stanovnik Dalekog istoka može razmišljati o kupovini nekretnina u Moskvi. A jedno od najvažnijih pitanja koje se nameće u ovom slučaju je transport. Ako se transakcija obavlja putem hipoteke, tada će proces trajati od 10 do 30 dana - čak ni godišnji odmor možda neće biti dovoljan da se završi, ali sada takvi problemi ne postoje - rješavaju se elektronskom registracijom transakcije .

Šta Sberbank i država imaju od toga? Prije svega - mogućnost povećanja hipotekarnog portfelja na račun zajmoprimaca iz drugih gradova. Provizija, koja se uzima za provođenje samog postupka, minimalna je, pa klijenti "treće strane" koji kupuju nekretnine za gotovinu banci nisu posebno interesantni. Ali, ipak, mogu koristiti uslugu.

Šta klijent dobija? Prije svega - mogućnost da se uštedi novac koji je planiran da se potroši na let, i vrijeme. Trošak usluge elektronske registracije, koji iznosi 7-10 hiljada (u zavisnosti od regije) je gotovo uvijek manji od troškova transporta, u nekim slučajevima se čak ponekad isplati.

Elektronska registracija prometa nekretninama interesantna je i za one klijente koji planiraju kupovinu unutar svog regiona, ali nemaju vremena da stanu u redove i podmiruju formalnosti u raznim slučajevima.

Sberbank je prva banka u našoj zemlji koja je dobila mogućnost da izvrši elektronsku registraciju prometa nekretnina. Službeno je potpisan sporazum između njega i Rosreestra. Prvobitno je bilo planirano da se usluga pruža samo za klijente hipoteke, međutim, tokom razrade pitanja lista je proširena i sada svi mogu koristiti elektronsku registraciju.

Usluga se plaća, za praktičnost i brzinu morat ćete platiti od 7 do 10 hiljada rubalja, ovisno o regiji. Ovaj iznos uključuje ne samo cijenu usluga, već i državnu pristojbu - u svakom slučaju će se morati platiti. Po završetku postupka, u USRN-u se pojavljuje zapisnik s ažuriranim podacima o vlasniku. U isto vrijeme, klijent ne treba da stoji u redovima i gubi vrijeme na obilaske svih vrsta nadležnih - on dobija cijeli paket vlasničke dokumentacije 5 radnih dana nakon posjete Sberbank e-poštom.

Šta treba da obezbedite

Bez obzira da li ste kupili stan uzimajući hipoteku od Sberbanke ili sami, uključujući i gotovinu, da biste izvršili postupak elektronske registracije, morate dostaviti:

• zahtjev koji je lično popunio novi vlasnik nekretnine
• kupoprodajni ugovor
• ako je potrebno - saglasnost supružnika

Ako barem jedna od tačaka nije ispunjena, državna elektronska registracija će biti odbijena.

Uslovi pod kojima možete predati dokumente za elektronsku registraciju

Nažalost, ne mogu svi podnijeti dokumente za elektronsku registraciju. Da bi ih Sberbank prihvatila, moraju biti ispunjeni određeni uslovi.

1. Razlog za elektronsku registraciju je transakcija. Ako ga nije bilo, onda nema smisla kontaktirati Sberbank.
2. Sberbank smatra da je transakcija završena samo ako je o njenim rezultatima sastavljen ugovor o udjelu u kapitalu ili kupoprodaji. On je taj koji je predviđen za provođenje postupka elektronske registracije.
3. Učesnici u transakciji trebaju biti samo pojedinci.

Sberbank ne prihvata dokumente za elektronsku registraciju u slučajevima kada:

• posao se ne odnosi na ceo stan, već na deo
• govorimo o vojnoj hipoteci
• posao se sklapa po dogovoru
• u transakciji se na bilo koji način, direktno ili indirektno, pojavljuju maloljetnici
• više od dvije osobe su uključene u transakciju

U bilo kojoj od ovih situacija morate direktno kontaktirati Rosreestr.

Procedura registracije

Za klijenta je procedura elektronske registracije transakcije nekretnine preko Sberbanke krajnje jednostavna - podnosi paket dokumenata i zauzvrat, nakon pet radnih dana, dobija drugi paket.

Oni koji stan kupuju na hipoteku su u nešto težoj situaciji. U ovom slučaju, proces će biti izgrađen ovako:

• prilikom podnošenja dokumenata o objektu nekretnine stručnjaku za hipoteku, neophodno je pojasniti da će se registracija transakcije izvršiti elektroničkim putem
• potpisivanje ugovora sa centrom za nekretnine Sberbanke i plaćanje usluga
• potpisivanje kreditne dokumentacije na dogovoreni datum
• nakon potpisivanja dokumenata, oni se šalju u Rosreestr putem posebnih sigurnih komunikacijskih kanala
• državna registracija transakcije u skladu sa zahtjevima Federalnog zakona br. 218
• primanje odgovora od Rosreestra - dokumenti i elektronski potpis

Nakon toga, klijent postaje vlasnik nekretnine i može njome raspolagati po vlastitom nahođenju (naravno, u granicama propisanim ugovorom o kreditu).

Koje dokumente klijent dobije kao rezultat

Unatoč činjenici da se sam proces registracije provodi na daljinu, klijent na kraju dobiva cijeli paket valjanih dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom, uključujući izvod iz USRN-a. Dolaze putem e-pošte i ne zahtijevaju dodatnu ovjeru.

Uslovi papirologije

Maksimalni rok koji je Sberbank odredila za elektronsku registraciju transakcije nekretninama je 5 radnih dana. Zaposleni i menadžment su optimisti da će to biti skraćeno na jedan dan u budućnosti, ali kada će se to dogoditi još nije jasno.

U svakom slučaju, tokom ovog vremena, aplikacija sa prilozima se prima, obrađuje, prenosi na Rosreestr. Nakon što dobije odgovor, Sberbank ga šalje klijentu putem e-maila. Ako, zbog nedostatka dokumenata, registracija bude odbijena, proces, odnosno obračun perioda će početi ponovo.

Prednosti i nedostaci

Elektronska registracija je, naravno, zgodna i ima ogroman broj prednosti u odnosu na uobičajenu. Ali budući da je proces još uvijek prilično "sir", postoje nedostaci, koji će vjerovatno biti otklonjeni u budućnosti.

pros

• ovaj proces je, zapravo, eliminisao „teritorijalne prepreke“ za registraciju hipotekarnih transakcija – sada ih je lako izvesti dok ste u drugom regionu;
• elektronska registracija značajno je smanjila vrijeme potrebno za registraciju nekretnine - sada nema potrebe za stajanjem u redovima i putovanjima do raznih organa, dovoljno je kontaktirati kreditnu instituciju;
• gotova dokumentacija se e-mailom prenosi novom vlasniku nekretnine, što znači da je za izvršenje registracije dovoljna jedna posjeta banci;
• elektronska registracija dostupna je ne samo hipotekarnim klijentima Sberbanke, već i onima koji kupuju nekretnine vlastitim sredstvima;
• odgovore na sva vaša pitanja možete razjasniti kod menadžera Sberbanke. On će, ako je potrebno, pomoći u popunjavanju prijave.

Minusi

Uz sve to, elektronska registracija ima niz nedostataka:

• procedura je plaćena, a njena cijena je za mnoge vrlo značajna
• u nekim slučajevima nemoguće je koristiti elektronsku registraciju - a lista ograničenja je još uvijek prilično velika (transakcije koje uključuju maloljetnike, vojne hipoteke i tako dalje)
• samo građani Ruske Federacije mogu koristiti uslugu, nije dostupna stranim državljanima
• kako bi popularizirala uslugu, Sberbank je podigla stopu hipoteke za 0,1% za one koji su odlučili da ne koriste ili ne mogu koristiti elektronsku registraciju

U svakom slučaju, i Sberbank i Rosreestr rade na otklanjanju svih ovih nedostataka, a usluga elektronske registracije nekretnina postaje sve popularnija. Prije svega, zato što je ne samo zgodno, već i vrlo jednostavno.