Preuređenje u privatnoj kući može se izvršiti zbog mnogih okolnosti. To može biti promjena stvarnog vlasnika ili rođenje djeteta za koje se mora opremiti posebna prostorija koja nije bila predviđena originalnim rasporedom.

Proces obnove privatnih kuća ima svoje karakteristike. Na primjer, ovaj postupak ni na koji način ne utječe na interese osoba koje žive u stanu, za razliku od onih situacija kada se u stanu vrši preuređenje. Vrijedi napomenuti da se u svakom slučaju moraju izvesti sve složene popravke i građevinski radovi.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Nove prostorije koje se pojavljuju kao rezultat moraju se bez greške zagrijati. Ovaj problem postaje posebno aktuelan u slučajevima kada kuća nema sistem centralnog grijanja. Preuređenje mogu izvršiti samo nadležne osobe ili organizacije, međutim, u nekim slučajevima može se predvidjeti nezavisna procedura.

Opšti detalji ideje

Rekonstrukcija privatne kuće može uključivati ​​sljedeće operacije:

• zamjena prozora i vrata;
• djelomična ili potpuna zamjena krova;
• ojačanje fasade zgrade ili postavljanje termoizolacionih sistema;
• zamjena električno vodljivih struktura u zatvorenom prostoru;
• uređenje tavana itd.

Svi radovi moraju se izvoditi u strogom skladu s unaprijed pripremljenom projektnom dokumentacijom, koja uzima u obzir sve moguće promjene. Važno je uzeti u obzir karakteristike podnih ploča. Njihovo preuređivanje može uzrokovati urušavanje cijele strukture kuće.

Za izvršenje sanacije, zainteresovana osoba mora podnijeti pismeni zahtjev regulatornim tijelima. Ovaj rad mora biti potkrijepljen određenom pratećom dokumentacijom koja uključuje sve tehničke planove za svaku prostoriju.

Odgovarajući projekat rekonstrukcije izrađuju stručnjaci, uzimajući u obzir karakteristike dizajna, rekonstrukcije, gotove 3D skice i sva prethodno obavljena mjerenja

Kako dobiti dozvolu

Koordinacija proceduralnih aspekata preuređenja privatne kuće praktički se ne razlikuje od odgovarajućeg procesa za višestambene zgrade. Posebnosti sprovođenja odgovarajućeg postupka uređene su odredbama važećeg.

Vrijedi napomenuti da bi proces mogao biti malo složeniji ako se zgrada nalazi na listi kulturnog ili povijesnog naslijeđa. U tom slučaju zainteresovani će morati da posete nekoliko organa, uključujući i teritorijalno odeljenje nadležno za zaštitu spomenika arhitekture.

Da bi izvršio preuređenje, vlasnik kuće mora podnijeti posebnu prijavu lokalnim vlastima kako bi ovlašteni zaposlenici mogli izdati posebnu dozvolu za početak preuređenja. Period pregleda dostavljene dokumentacije može potrajati do 30 dana.

Prije samog početka popravki i građevinskih radova, posebna organizacija mora izraditi projektnu dokumentaciju u skladu s kojom će se kuća rekonstruirati. Nacrt mora nužno odražavati sve moguće promjene.

Što utječe na preuređenje privatne kuće

Zbirka dokumenata

Za početak rekonstrukcije potrebno je prethodno odobrenje procesa sa regulatornim tijelima.

Da biste to učinili, važno je pripremiti sljedeće dokumente:

• potvrdu koja potvrđuje činjenicu da osoba zainteresirana za preuređenje kuće ima zakonsko pravo korištenja određene prostorije;
• izvod iz matične knjige;
• potvrda teritorijalnog ogranka BTI;
• ako se planira proširenje kuće, tada je potrebno osigurati posebnu dozvolu dobivenu od predstavnika društva za upravljanje;
• službena saglasnost svih susjeda za izgradnju dodatnih dijelova kuće - dokument mora biti izrađen u pisanoj formi;
• akt o dogovaranju postupka sa opštinskom inspekcijom;
• posebna sanitarna dozvola;
• dokumentovanu stručnu procjenu činjenice da je kuća usklađena sa svim postojećim građevinskim propisima;
• fotografije svakog enterijera i eksterijera kuće.

Vrijedi napomenuti da u nekim slučajevima regulatorne organizacije mogu zatražiti dostavljanje potvrde koja potvrđuje gdje se zgrada nalazi.

- obavezne uslove za ozakonjenje promjena u dizajnu bilo kojeg prostora, koje se sprovode u cilju usklađivanja sa postojećim građevinskim propisima.

Možete saznati kako sami možete koordinirati preuređenje u Moskvi.

Kreiranje projekta

Mnoge građane zainteresirane za renoviranje svoje privatne kuće zanima pitanje da li je u ovom slučaju potrebno izraditi projektnu dokumentaciju. Dostupnost projekta regulirana je važećim stambenim zakonodavstvom.

Ovaj dokument je neophodan u sledećim situacijama:

• kada će promjene direktno utjecati na noseće konstrukcije kuće;
• prilikom ugradnje novih stepenica ili kupaonske opreme;
• u slučaju bilo kakvih promjena koje uzrokuju povećan pritisak na podove - to je posebno istinito kada se stara kuća renovira;
• prilikom ugradnje vanjskog ostakljenja;
• u slučaju transformacije fasade zgrade.

Vrijedi napomenuti da ako rekonstrukcija uključuje samo promjene koje ne utječu direktno na potporne konstrukcije, onda se odgovarajuća dozvola može izdati na osnovu skice. Izradu projektne dokumentacije mogu obavljati samo posebne organizacije koje imaju SRO certifikat.

Troškovi izrade projekta određuju se ovisno o tarifnom rasporedu same organizacije. Ukupna cijena ovisi o složenosti predloženih promjena.

Promjene unutra

Promjene unutar kuće mogu uključivati ​​preuređenje životnih prostora, podjelu soba, stvaranje novih otvora za vrata i prozore ili premještanje kuhinje i kupaonice na novu lokaciju. Ove operacije zainteresirana strana može obaviti vlastitim rukama, međutim, u ovom slučaju potrebna je povećana pažnja.

Da biste stvorili prolaznu sobu, prvo ćete morati rastaviti pregradu i probiti nove prozorske otvore. U slučajevima kada je odgovarajuća pregrada element noseće konstrukcije, potrebna je ugradnja čelične grede na koju će se rasporediti glavno opterećenje. Što se tiče novih vrata ili prozorskih otvora, iznad njih će biti postavljeni posebni nadvoji.

Za podjelu jedne od prostorija na dvije, planira se ugradnja nove pregrade sa dodatkom vrata. U velikoj većini slučajeva, novi zid je napravljen od gipsanih ploča sa drvenim okvirom.

Količina internog posla može zavisiti od ukupne veličine promjena koje se vrše. Možda će biti potrebni dodatni radovi na zidovima i podovima, modifikacije vodovodnih ili kanalizacijskih sistema i promjene električne opreme.

Legalizujte putem suda

Često postoje situacije kada je preuređenje u privatnoj kući već izvršeno, ali bez prethodnog prihvatanja projektne dokumentacije. U ovoj situaciji jedino logično rješenje može biti implementacija novog projekta.

Samostalni postupak preuređenja može se legalizirati 2019. godine na najvišim sudovima na stvarnoj lokaciji nekretnine. Ovo građansko pravo regulisano je odredbama člana 29. važećeg Zakonika o stanovanju.

Vrijedi napomenuti. da se samostalna legitimacija može izvršiti samo u slučajevima kada u postupku rekonstrukcije nisu narušeni interesi građana koji žive u kući iu susjednim kućama. Takođe, ne treba stvarati presedane koji ugrožavaju zdravlje i život ovih osoba.

Ako se poštuju sva pravila, odluka najviših sudova će postati pravni osnov za preuređenje. Za pokretanje postupka zainteresovani građani moraju sudu da dostave tehničke pasoše pre i posle rekonstrukcije, kao i poseban zaključak stručne komisije o stvarnom stanju nosivih elemenata.

Ako na svoju ruku

Ako je preuređenje kuće izvršeno bez dozvole i bez prethodnog odobrenja državnih inspektora, onda je važno poštovati utvrđenu proceduru za legitimizaciju postupka. Za pribavljanje svih potrebnih dokumenata za nekretninu sa izvršenim promjenama, zainteresovano lice mora postupiti maksimalno kompetentno. Legalizacija postupka može se izvršiti samo putem suda.

Da biste uspjeli u ovoj stvari, važno je slijediti određeni algoritam radnji, koji se sastoji od sljedećih faza:

• lična prijava stambenom odeljenju lokalne opštine sa izjavom koja sadrži podatke o samostalnoj realizaciji rekonstrukcije;
• priprema tužbe višim sudovima radi dobijanja odgovarajuće dozvole;
• registracija tehničke dokumentacije u teritorijalnoj kancelariji - ovi papiri moraju jasno naznačiti raspored prostorija;
• upis nove katastarske dokumentacije za nepokretnosti;
• podnošenje kompletirane dokumentacije ogranku Rosreestva radi unošenja odgovarajućih izmjena u jedinstveni državni registar nekretnina;
• dobijanje ažuriranog sertifikata koji potvrđuje .

U postupku pripreme zahtjeva i prateće dokumentacije za naknadno podnošenje sudu, potrebno je razumjeti činjenicu da će, u svakom slučaju, za povrede važećeg stambenog zakonodavstva koje se mogu otkriti tokom postupka, vlasnik kuće potrebno platiti određenu kaznu (u nekim slučajevima iznos sankcija može dostići i do 25 minimalnih plaća)

Koliko to košta

Da biste shvatili koliko košta preuređenje privatnog posjeda, potrebno je pogledati cijenu svake proceduralne točke posebno.

Aktuelne informacije su predstavljene u tabeli ispod:

Procedura	Objekt	Cijena (u rubljama)
Odobrenje skice	Privatna kuća	Prije 20 000
Koordinacija karakteristika unutrašnjeg uređenja		Prije 60 000
Koordinacija procesa koji utječe na nosive elemente		Prije 65 000
Rekonstrukcija	Zastakljivanje fasade ili kreiranje novih ulaznih vrata	Prije 105 000
Kombinovanje soba	Privatna kuća	Prije 100 000
Izrada projekta rekonstrukcije		Prije 30 000
Dizajn poda	Podovi	Prije 8 000
Dizajn otvora na plafonu	Vrata	Prije 60 000
Pregled nosivih elemenata	Privatna kuća	Od 30 000

Novčane kazne za prekršaje

Lista za popravke i građevinske radove koji se izvode bez prethodnog odobrenja regulatornih tijela je sljedeća:

Vrsta prekršaja	Iznos kazne (u rubljama)
Proširenje dodatnih prostorija	Prije 4 400
Izrada otvora za vrata ili prozore u nosivim konstrukcijama
Preseljenje kuhinje na novu lokaciju	Prije 4 000
Kršenje opće konfiguracije kuće	Prije 5 200
Rušenje noseće konstrukcije i postavljanje nove	Prije 1 500
Neovlaštena ugradnja plinske opreme	Prije 1 300
Nedostatak nekih dijelova kuće u tehničkoj dokumentaciji	Prije 10 000
Neusklađenost stambenog prostora sa postojećom dokumentacijom	Prije 1 100
Prijenos plinskih peći	Prije 500

Preuređenje privatne kuće vrlo je česta pojava. Njegova posebnost je u tome što je mnogo lakša za implementaciju, jer nema potrebe za pribavljanjem saglasnosti susjeda jer se ni na koji način ne utječu na njihove interese.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

Brzo je i BESPLATNO!

Bilo koji složeni građevinski i popravni radovi moraju biti dogovoreni s regulatornim tijelima, bez obzira na objekt preuređenja, a kuća u ovom slučaju nije iznimka.

Šta je to

Preuređenje kuće je unošenje promjena u unutrašnju konfiguraciju prostorije.

Daje jasnu definiciju koje radnje spadaju pod ovaj koncept, zahtijevajući izmjene katastarskog pasoša:

• uklanjanje starih unutrašnjih pregrada i izgradnja novih;
• mijenjanje broja soba u kući spajanjem ili dijeljenjem postojećih;
• premještanje vrata na drugu lokaciju;
• proširenje do glavne kuće dodatnih stambenih prostorija, ujedinjenih zajedničkim krovom i komunikacijskim sistemom;
• rekonstrukcija vestibula i dr.

Treba li to legalizirati?

Preuređenje kuće je dozvoljeno samo nakon pribavljanja posebne dozvole. To se radi u interesu samih stanara - u slučaju nepromišljene i samostalne rekonstrukcije pregrada, postoji veliki rizik od kršenja građevinskih propisa i urušavanja objekta. Sigurnost stanovnika može biti ugrožena.

Preuređenje nije dozvoljeno bez službenog dokumenta.

Prvo, to prijeti administrativnim kaznama, a drugo, problemi nastaju s papirologijom prilikom prodaje kuće. Zakon ne zabranjuje prodaju, međutim, neće svaki kupac htjeti kupiti nekretninu opterećenu bespravnom pregradnjom - uostalom, u ovom slučaju, pitanje sređivanja svih dokumenata pasti će na njegova ramena. Prodavac treba biti spreman da kupac zahtijeva značajno smanjenje cijene nekretnine.

Često vlasnici kuća ne znaju da moraju dobiti dozvolu i nastaju situacije u kojima dolazi do hitne legalizacije neovlaštene preuređenja, koja se ne završava uvijek uspješno. Ukoliko komisija smatra da su takve promjene neprihvatljive, vlasnik će, na osnovu naloga, biti dužan, o svom trošku, vratiti kuću u prvobitni izgled.

Ako dobije odbijenicu, vlasnik kuće ima još jednu priliku da legalizira preuređenje tako što će kontaktirati pravosudne organe s dokazima da preuređenje kuće ispunjava sve građevinske standarde. Naravno, troškovi sudskog spora i vrijeme utrošeno na dobijanje dozvole će se nemjerljivo povećati. Zato ima smisla započeti sve radnje uz odobrenje projekta i tek onda započeti popravke - ovaj postupak će vas spasiti od mnogih problema u budućnosti.

Potrebni dokumenti

Da biste dobili dozvolu za preuređenje, morate napisati zahtjev Stambenoj komisiji i priložiti mu paket dokumenata. Aplikacija sadrži suštinu pitanja koja se postavlja, spisak planiranih radova i rokove njihove realizacije.

Obavezni dokumenti, bez kojih se razmatranje pitanja ne može obaviti, biće:

• pismeni pristanak članova porodice;
• dokumenti koji omogućavaju utvrđivanje prava vlasnika na kuću;

• izvod iz matične knjige;

• dokumenti iz BTI: tehnički pasoš, plan kuće;

• projekat preuređenja, projektovan u skladu sa tim;

• tehnički zaključak o mogućnosti izvođenja planiranih radova, koji sačinjava stručna organizacija sa odgovarajućim ovlaštenjima (punopravni član SRO projektanata).

Postupak registracije preuređenja kuće

Ne postoji suštinska razlika kada planirate preuređenje seoske kuće ili seoske kuće - postupak će u oba slučaja biti sljedeći:

Prva faza	Počinje prikupljanjem dokumentacije i izradom projektne dokumentacije. Potrebno je dosta vremena, jer priprema projekta preuređenja i tehničkog izvještaja u specijaliziranoj organizaciji traje najmanje 2 tjedna. Također ćete morati napraviti kopije svih originalnih dokumenata, neke od njih, na primjer, potvrde o vlasništvu kuće, koje treba ovjeriti kod notara. U ovoj fazi treba dobiti sva potrebna odobrenja od regulatornih organizacija.
Druga faza	To uključuje podnošenje paketa dokumenata stambenoj inspekciji, koja će ih prihvatiti na razmatranje. U tom periodu utvrđuje se usklađenost dokumenata i njihova kompletnost i zakazuje posebna sjednica komisije na kojoj će se u potpunosti riješiti pitanje dobijanja dozvole. Ukoliko dostupne informacije nisu dovoljne, može se zakazati stručni pregled imovine na licu mjesta kako bi se razjasnila neka kontroverzna pitanja. Revizija traje do 45 dana, nakon čega se vlasniku kuće izdaje zaključak
Treća faza	Pretpostavlja se da vlasnik dobije pozitivnu odluku o preuređenju i početku radova na popravci i izgradnji. Po završetku, bit će potrebno pozvati predstavnika BTI-a da izvrši inspekciju i utvrdi da li je popravka u skladu s originalnim dizajnom. Potpisani akt vam omogućava da dobijete novu potvrdu o registraciji objekta, uzimajući u obzir izvršene promjene.

Treba napomenuti da proces registracije preuređenja može biti malo kompliciran ako je riječ o kući koja ima povijesnu vrijednost. Kada je objekat uvršten na listu kulturnog ili istorijskog naslijeđa, zainteresovano lice će morati da dobije dozvolu za rekonstrukciju kuće od teritorijalnog odjeljenja nadležnog za zaštitu spomenika arhitekture. Ovo je veoma teško uraditi.

Popularni projekti

Da biste staru drvenu kuću pretvorili u modernu, udobnu, morat ćete se potruditi. Sve zavisi od finansijskog stanja vlasnika.

Ako je moguće, moguće je izvršiti radikalnu preinaku stare zgrade. U okviru njega moguće je dograditi podove, zamijeniti temelj, napraviti verandu ili potkrovlje, dodati dodatne prostorije itd. Kuća u potpunosti mijenja svoj izgled.

Ponekad je dovoljno izvršiti vanjsku završnu obradu kako bi se izgled kuće promijenio na bolje. To uključuje ažuriranje fasade, premještanje ulaza u kuću, izgradnju trijema, pokrivanje krova novim materijalom itd.

Najpopularnija je unutrašnja obnova, dizajnirana da poboljša udobnost stanovnika kuće. Sastoji se od promjene životnog prostora gore ili dolje, kao i promjene formata interijera kombiniranjem prostorija ili, obrnuto, ugradnjom pregrada.

Danas dostupni građevinski materijali omogućavaju stvaranje udobnog, udobnog doma čak i od stare kuće. Unutrašnje uređenje i promišljen raspored prostorija pružit će sve pogodnosti stanarima.

Opcije za raspored kuća mogu biti različite - sve ovisi o volumenu kuće i postojećim nosivim pregradama. Ovdje, za razliku od stana, pogotovo ako je kuća jako velika, ima prostora za maštu.

Unatoč činjenici da se preuređenje može izvesti u bilo kojoj zgradi, postoje određene karakteristike karakteristične za kuće napravljene od određenog materijala.

Kuće izgrađene tehnologijom okvirnog okvira omogućavaju bilo kakvo preuređenje prostorija, jer unutrašnje pregrade nisu nosive i mogu se lako rastaviti ako je potrebno.

To se, nažalost, ne odnosi na okvirno-panelne konstrukcije kuća, jer su unutarnje pregrade u njima nosive konstrukcije, što ograničava let dizajnerskih ideja.

Ako je objekt preuređenja kuća od cigle, tada se kao podovi vrlo često koriste šuplje ploče koje se oslanjaju na nosive zidove. Unutarnje pregrade su izrađene od gipsanih ploča ili cigle. Pregrade od opeke treba demontirati s oprezom, jer se ravnomjerno raspoređeno opterećenje podova može poremetiti. Općenito, kuća od cigle pruža velike mogućnosti za promjene u unutrašnjosti i eksterijeru.

Moguće je i preuređenje drvene kuće - ovdje ćete morati pokušati ne samo s interijerom, već i s eksterijerom. Stare kuće često ne izgledaju baš estetski. Za izolaciju kuće i ažuriranje fasade često se koristi sporedni kolosijek, ispod kojeg je kuća obložena mineralnim pločama i pjenastom plastikom. Unutrašnja adaptacija se može izvršiti na zahtjev kupca za svačiji ukus.

Vrlo često, jedan od elemenata preuređenja je izgradnja dogradnje koja povećava životni prostor kuće. Ova dodatna konstrukcija može se pričvrstiti na drvenu ili zidanu stambenu zgradu. Da bi se proširenje spojilo sa kućom u jedinstvenu cjelinu, krovni krov je produžen i omogućen je unutrašnji prijelaz u novu prostoriju.

Odgovornost za nekoordinaciju

Glavni pravni akti koji uređuju preuređenje prostorija su regulisani:

• članovi Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, koji definišu koncept preuređenja, formulišući glavne radnje za njegovu legalizaciju;
• Uredba Vlade Ruske Federacije N266 kojom se odobrava obrazac zahtjeva za rekonstrukciju ili preuređenje nekretnine;
• , definiranje kazni za bespravnu preuređenje.

Ako se ispostavi da akcije preuređenja nisu bile koordinirane s regulatornim tijelima, vlasnik kuće može biti podvrgnut administrativnoj kazni. Njegova veličina nije velika, 2500-3000 rubalja, međutim, vlasnik će dobiti nalog za legalizaciju neovlaštenog preuređivanja, što će koštati 25-30.000 rubalja. Troškovi će biti znatno veći ako je vlasnik kuće dužan o svom trošku vratiti kući prvobitni izgled. Ako slučaj ode na sud, sudski troškovi će povećati iznos nastalih troškova.

Ako se kuća prodaje uz bespravno preuređenje, teško će se naći kupac voljan da preuzme ove probleme. Bit će potrebno da se to ubrzano ozakoni ili značajno snizi cijena nekretnine.

Dakle, na osnovu navedenog možemo zaključiti da je preuređenje kuće uobičajena pojava savremenog života. Mnogi građani ne znaju uvijek za potrebu koordinacije svih promjena u kući sa BTI i teritorijalnom stambenom inspekcijom. Nedostatak pravne pismenosti dovodi do dodatnih finansijskih troškova i problema. Možete ih izbjeći ako započnete bilo kakvu popravku uz savjetovanje sa stručnjakom.

Video: Preuređenje privatne kuće

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Izgradnju privatne kuće od nule, u većini slučajeva, karakteriziraju vrlo značajni financijski troškovi i dugi periodi rada. Ponekad uređenje stanovanja može potrajati i nekoliko godina, tokom kojih će porodični budžet doživjeti ozbiljno opterećenje, jer će se znatan dio potrošiti na izgradnju.

Ako niste spremni za takav razvoj događaja, možda će vam biti zgodnije kupiti zemljište na kojem već postoji neaktivno zemljište. U ovom slučaju možete se ograničiti na veliki remont, koji uključuje restauraciju svih dotrajalih konstrukcija i preuređenje unutrašnjeg prostora kuće.

Pored navedena dva glavna zadatka, renoviranje stare kuće uključuje:

• zamjena vrata i prozora;
• popravka ili potpuna zamjena krova;
• sanacija fasade zgrade (po potrebi njeno ojačanje i termoizolacija);
• zamjena unutrašnjih električnih instalacija;
• uređenje i izolacija potkrovlja;
• obavljanje kozmetičkih popravki.

Ne zaboravite da izgled renoviranog kućišta mora biti u potpunosti kompatibilan ne samo s okolnim krajolikom, već i s unutarnjim uređenjem prostora. Ako želite u konačnici dobiti visokokvalitetan i pouzdan rezultat, zapamtite glavno pravilo - sve radove treba izvoditi u strogom skladu s unaprijed izrađenim planom koji uzima u obzir sve moguće promjene. U suprotnom, morat ćete se zadovoljiti nečim što jednostavno ne ispunjava vaša očekivanja.

Rekonstrukcija stare privatne kuće uključuje promjenu lokacije unutrašnjih zidova. Prije nego što počnete rušiti stari zid, trebali biste pažljivo proučiti karakteristike postojećih struktura, jer je svaka od njih odgovorna za različite funkcije. Na primjer, obične unutrašnje pregrade se mogu srušiti, ali je zabranjeno rušenje stalnih zidova, jer utiču na stabilnost cijele konstrukcije u cjelini.

Prilikom uređenja novih unutarnjih pregrada pokušajte koristiti samo moderne građevinske materijale koji su dizajnirani posebno za takve radove. Odlična opcija bi bile okvirne konstrukcije koje su punjene mineralnom vunom i obložene gipsanim pločama.

Jedna od najjednostavnijih i najefikasnijih metoda je izolacija mineralnim pločama i pjenastom plastikom, nakon čega slijedi oblaganje. Radni proces ne prati nikakve posebne poteškoće, dok vam široka paleta sporednih panela omogućuje prevođenje gotovo svih dizajnerskih rješenja u stvarnost. Na primjer, vinilna obloga, bez povećanja opterećenja na temeljima, omogućava vam da potpuno promijenite izgled fasade zgrade.

Pročitajte također

Generalni plan lokacije

Najlakši način da promijenite fasadu kuće je da je obložite sporednim kolosijekom

Preuređenje drvene kuće

Nakon izrade grubog plana za izvođenje svih radova, potrebno je izraditi tehničke specifikacije za radnike koji će biti uključeni u preuređenje. Graditelji će uzeti sva potrebna mjerenja i napraviti detaljnu sliku onoga što želite da vidite na kraju.

Tada će stručnjaci započeti izradu projekta, koji će uključivati ​​dizajn, karakteristike rekonstrukcije, 3D skicu, sva mjerenja itd. Osim toga, za vas se mora pripremiti komercijalni prijedlog.

Nakon izvođenja ovih radova počinje proces preuređenja i rekonstrukcije same stare kuće.

Također, jedna od opcija kod preuređenja drvene kuće je dodavanje dodatne konstrukcije postojećoj konstrukciji.

Značajke preuređenja u kući od cigle

Podovi u kući od cigle su šuplje ploče, koje se svojim kratkim krajevima oslanjaju na uzdužne nosive zidove (ploče koje se istovremeno naslanjaju na vanjski i unutrašnji nosivi zid). Unutarnje pregrade se obično izrađuju od gipsanih blokova ili cigle. Moguće ih je srušiti prilikom preuređenja, ali treba uzeti u obzir neke detalje. Na primjer, ako razbijete pregradu od cigle kako biste je premjestili na svoje mjesto, prije ili kasnije može pasti.

Razlog je taj što podne ploče mogu izdržati samo određeno opterećenje, koje može varirati ovisno o pojedinom dijelu zgrade. Zid od cigle visok 2,65 m teži mnogo više od osobe, tako da ploča koja se nalazi na sredini prostorije ne može izdržati težinu teške pregrade. Postepeno će početi da se spušta, nakon čega će se jednostavno srušiti.

Da biste pronašli izlaz iz ove situacije, prilikom pomicanja zida preporučuje se korištenje gipsanih ploča obrađenih modernim materijalima za zvučnu izolaciju.

Zapamtite da je odabir odgovarajuće građevinske kompanije vrlo odgovoran zadatak, posebno u pitanjima preuređenja postojećeg stambenog prostora. Jedna je stvar izgraditi kuću od nule, a sasvim druga stvar je obnoviti, pri čemu kuća, koja se nalazi na istom temelju, ne bi trebala stvarati vanredne situacije.

Što se tiče odabira odgovarajućih graditelja, postoje dvije mogućnosti: sklapanje ugovora sa timom za izgradnju i popravku ili rad sa takozvanim „šabašnicima“. U oba slučaja, morat ćete se suočiti s određenim prednostima i nedostacima. Kao što znate, rad sa timovima, sa kojima se ugovor zaključuje usmeno, često je praćen nekvalitetnim i nemarnim odnosom radnika prema svojim obavezama. Istovremeno, slične situacije se mogu naći i kod profesionalnih građevinara, čije su usluge znatno skuplje.

U skladu sa ovim regulatornim pravnim aktom, ovaj izraz podrazumijeva promjenu konfiguracije kuće, što zahtijeva promjenu pasoša stambenog prostora.

Zakonom je definisan i pojam „rekonstrukcije stambenih prostorija“.

Ova aplikacija mora sadržavati sljedeće informacije:

• suština pitanja;
• planirane vrste poslova;
• rokove za njihovu realizaciju.

Prije nego što kontaktirate općinu, koja će dati dozvolu, potrebno je pripremiti dokumente.

Podnosiocu prijave će biti potrebne sljedeće informacije:

1. Tehnički plan kuće.
2. ili koje će proizvoditi posebna organizacija.

Ove radove će pregledati specijalizovano odjeljenje u roku od 30 dana.

Ako je zaključak pozitivan, vlasnik kuće podnosi zahtjev BTI-u za izdavanje novog tehničkog pasoša za stambeni prostor.

Dobivanje dozvole

Neki vlasnici privatnih kuća ne odobravaju rekonstrukciju prostorija, jer smatraju da u njihovom slučaju nisu pogođeni interesi njihovih susjeda, te stoga nema potrebe kontaktirati državne organe.

Zapravo to nije istina. I vlasnici stanova i privatnih kuća moraju dobiti dozvolu.

Morate obezbijediti:

Dozvola će biti data nakon 30 dana.

Video: preuređenje stana i privatne kuće

Ako podnosilac prijave bude odbijen, može učiniti sljedeće:

U kojim slučajevima je potreban projekat?

Potreban je u sledećim situacijama:

Ako preuređenje zahtijeva manje promjene koje ne utječu na nosive zidove, tada se dozvola izdaje na osnovu skice.

Spisak dokumenata

Bez obzira na vrstu budućeg posla, podnosilac je dužan da opštini dostavi sledeća dokumenta:

Tehnički plan kuće	može se dobiti od BTI. Da biste to učinili, morate dostaviti odgovarajuću aplikaciju
Projekat ili skica	projekat za buduće promene priprema specijalizovana kompanija. Takvi zahtjevi nisu odobreni za skicu.
Izvod iz kućne knjige	može se dobiti u uredu za pasoše. Ovaj dokument je neophodan za utvrđivanje kruga osoba koje žive u datom objektu. Neophodno je i njihovo pismeno izražavanje.
Vlasnički papiri za kuću	obično daju dokaz o vlasništvu
Specifikacije	ili zaključak o mogućnosti izvođenja radova

Koja je cijena

Naplata državne dažbine za izradu podataka nije predviđena.

Glavna stavka troškova za rekonstrukciju prostorija je prilikom naručivanja projekta.

Njegov trošak se utvrđuje prema tarifama određene organizacije. Cijena se može značajno razlikovati od kompanije do kompanije.

Također, dodatna sredstva će biti potrebna kada predstavnik bude uključen u obradu obnove.

Svoje radnje obavlja na osnovu. Ovaj dokument mora biti ovjeren kod notara.

Renoviranje stambene zgrade

Bez dozvole se mogu izvoditi sljedeći radovi:

Neovlaštena promjena

Prvo će biti kažnjeni. Drugo, sud može zaključiti da su ove promjene nedozvoljene i izdati naredbu da se prostor vrati u prvobitni izgled.

Svi radovi u ovom slučaju se izvode o trošku vlasnika.

Kako legitimisati

To se radi na dva načina:

• preko stambene inspekcije;
• preko suda.

Nezavisnog arbitra treba kontaktirati samo ako je prvostepena instanca odbila.

Procedura:

Ako stambena inspekcija odobri, trebate kontaktirati BTI s odlukom da dobijete novi tehnički pasoš za kuću.

Preuređenje u privatnoj kući ima svoje karakteristike u odnosu na.

Prije svega, razlika je u tome što promjene ne utiču na interese susjeda. No, uprkos tome, sve promjene moraju biti dogovorene s regulatornim organizacijama.

Što je preuređenje u privatnoj kući i koje vlasti treba kontaktirati da bi se to legitimiralo? Pogledajmo to u našem članku.

Zakonodavni aspekt pitanja

Koncept preuređenja stambenih prostorija otkriven je u Kodeksu stanovanja Ruske Federacije.

U skladu sa zakonom, ovaj izraz podrazumijeva mijenjanje konfiguracije sobe, koji mora biti uključen u objekt.

Pojam preuređenja i definicija njegove nezakonitosti su fiksni u članovima 25-29 Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Reguliše se postupak legitimisanja preuređenja Uredba Vlade br. 266. Sadrži obrazac prijave za proceduru.

Izvođenje popravnih i građevinskih radova bez saglasnosti ovlaštenih organizacija kažnjivo je Zakonom o upravnim prekršajima.

Svaka regija može imati svoje lokalne propise koji regulišu ovo pitanje.

Koja vrsta posla je prihvatljiva?

Preuređenje u privatnoj kući može uključivati sledeće vrste poslova:

Važna stvar u rekonstrukciji privatne kuće je da sve dodatne prostorije, koji nastaju nakon popravki i građevinskih radova, moraju se zagrijati. Ova odredba je posebno relevantna ako kuća nema centralno grijanje.

Svi radovi na preuređenju moraju se izvoditi striktno u skladu sa pripremljenom dokumentacijom. Prilikom izrade potrebno je uzeti u obzir vrstu podne obloge kuće i utjecaj nosivih zidova. Njihovo neispravno preuređenje može uzrokovati urušavanje cijele strukture.

Svaka planirana promjena u konfiguraciji sobe mora biti dogovoreno sa nadležnim organima. Da biste to učinili, morate podnijeti prijavu. Uz zahtjev mora biti priložen tehnički pasoš za svaku sobu.

Karakteristike i obavezna registracija

Proces odobravanja preuređenja u privatnoj kući ne razlikuje se od postupka registracije promjena u prostorima u stanovima u višespratnim zgradama.

Poteškoće mogu nastati ako se nekretnina nalazi u istorijskom delu grada i klasifikovana je kao istorijsko i kulturno nasleđe.

Registraciju trebate započeti aplikacijom u stambeni odjel lokalne uprave.

Podnosilac prijave piše izjava, koji detalji:

• tačna adresa objekta;
• spisak planiranih radova;
• tajming.

Izvođenje radova može biti dozvoljeno samo ako se nakon izvršenih promjena namjena kuće ne promijeni. Kvaliteta života tamo ne bi trebalo da se pogoršava. Osim toga, stambeni prostor ne bi trebao narušavati sigurnost stanovnika susjednih kuća i narušavati njihove interese.

Ako stanar planira napraviti manje promjene, dovoljno je dati skicu na odobrenje. Ali, ako se planira velika rekonstrukcija prostorija, to bi trebalo biti urađeno na osnovu projekta. Projektnu dokumentaciju izrađuju firme koje imaju odgovarajuću licencu za obavljanje takvih poslova.

Plan potrebno ako se planira velika promjena konfiguracije zgrade:

1. Prilikom izmjena na nosivim zidovima, na primjer, priprema dodatnog otvora.
2. Ugradnja balkona, lođa, promjena njihove konfiguracije ako postoji.
3. Svi radovi na popravci koji uključuju postavljanje dodatnih opterećenja na podove.
4. Promjena fasade, farbanje u drugu shemu boja. Sve što utiče na kršenje arhitektonskog stila.
5. Ugradnja novih stepenica, ugradnja dodatnog kupatila.

Da dobijem dozvolu vlasnik kuće mora kontaktirati lično ili treće lice po punomoćju ovjerenom kod notara.

Upute korak po korak

Da biste podnijeli zahtjev lokalnoj upravi, morate pripremiti paket dokumenata. To uključuje:

Lista dokumenata je ista i za rad u stanu i u privatnoj kući.

Da bi sprovesti ceo postupak, potrebno:

1. Prikupite svu potrebnu dokumentaciju.
2. Naručite projekat preuređenja kuće.
3. Kontaktiranje odjela za urbanizam ili arhitekturu radi izrade prijave.
4. Rezultirajući projekat odobravaju vatrogasna inspekcija, sanitarna inspekcija i kompanija za upravljanje.

Vrijeme za koordinaciju može trajati od jednog do dva mjeseca. Najčešće, ako su svi dokumenti dostavljeni u potpunosti, odobrenje traje 30 dana.

Cijena

Registracija preuređenja privatne kuće zahtijeva ne samo vrijeme, već i finansijske troškove. Sve potvrde se izdaju nakon uplate državne takse. Potrebno je platiti specijalizovanim firmama za izradu projekta preuređenja.

Često je, kako biste uštedjeli novac, najbolje kontaktirati organizacije koje pružaju pomoć u završetku preuređenja. Svaki sertifikat koji se mora dostaviti ima ograničen period prezentacije. Ponekad, dok se jedan priprema, drugi ističe. U tom slučaju, podnosilac mora ponovo naručiti dokument. U prosjeku, samo sastavljanje dokumenata, uključujući izradu projekta, košta podnosioca zahtjeva na 20.000 rubalja.

Cijena može varirati ovisno o složenosti planiranog posla i površini prostorije.

Šta možete učiniti bez pribavljanja dozvole?

Nije potrebno odobrenje za sve popravke i građevinski radovi na preuređenju prostorija.

Postoji niz aktivnosti koje se mogu obaviti bez dobijanja dozvole:

Ukoliko planirane promjene ne predstavljaju opasnost od urušavanja zgrade, one ne podliježu zabrani.

Odgovornost za neovlašćeni rad

Mnogi vlasnici, posebno vlasnici privatnih kuća, vjeruju da mogu vršiti promjene bez dozvole, a za to niko neće znati. U stvari, ovo mišljenje je pogrešno.

Bez izmjena tehničkog pasoša, vlasnik neće moći prodati ili zamijeniti kuću. Čak i ako ne planira da proda svoju imovinu, problemi će nastati kasnije kada... Imaće problema sa nasledstvom kuće.

Osim toga, neovlašteni radovi mogu ugroziti same stanare i njihove susjede. Ako je integritet pregrada i plafona ugrožen, može doći do urušavanja zgrade.

At otkrivanje nezakonitih promjena regulatorni organi imaju pravo da izvedu vlasnika prostorija na sud. Ukoliko sud odbije da legalizuje napravljene promene, građanin će morati da plati kaznu i vrati sve urađeno u prvobitni oblik.

Građani već mogu pokušati legitimirati obnovu nakon njegove implementacije. Da biste to učinili, morate odmah podnijeti tužbu sudu. Za potvrdu obavljenog posla, podnosilac zahtjeva će morati dostaviti potvrdu građevinske komisije. Ako sud donese negativnu odluku, vlasnik kuće morat će sve ponoviti kako je bilo prije. Ako je preuređenje priznato kao zakonito, možete kontaktirati BTI sa sudskom odlukom da unesete izmjene u tehnički pasoš kuće.

Pravilno izvođenje postupka o kojem se govori u članku pomoći će da se izbjegnu problemi s vašim domom u budućnosti. Nezakonite promjene u konfiguraciji prostorija dovest će ne samo do novčanih kazni, već i do nemogućnosti potpunog korištenja imovine.

Da biste saznali kako pravilno legitimirati promjene u dizajnu privatne kuće i stana, pogledajte sljedeći video: