"Regnskabsbulletin", n 2, 2005

På trods af at præciseringer, publikationer og andre oplysninger relateret til udlejning, i publikationer, er referencesystemer nok nok, antal spørgsmål om de angivne emner, der kommer ind i redaktionen i vores tidsskrift, siger, at det udpegede emne er relevant og kræver yderligere analyse og forklaringer .

Som led i artiklen vil vi overveje spørgsmålene om regnskab og beskatning af lejernes beregninger og udlejer for brugsbetalinger samt proceduren for udstedelse af primære dokumenter, fakturaer.

Juridisk regulering af leasingaftaler

I artikel 606 i Den Russiske Føderations civillovbog (i det følgende benævnt Den Russiske Føderations borgerskab) blev det fastslået, at udlejer (Følgende mand) i henhold til lejekontrakten (Følgende mand) forpligter sig til at levere lejeren (lejer) ejendommen for midlertidig besiddelse og brug eller midlertidig brug.

I henhold til artikel 609 i Den Russiske Føderations civillovbog er lejekontrakten i en periode på mere end et år, og hvis mindst en af \u200b\u200bparterne i kontrakten er en juridisk enhed - uanset begrebet bør indgås skriftligt . Samtidig er lejekontrakten om fast ejendom, som navnlig bygningerne (artikel 1530 i den russiske føderations civillovbog) navnlig er underlagt statslig registrering.

Retten til leasing ejendom tilhører sin ejer. Lejer kan også være ansigter godkendt af lov eller ejeren til at lease ejendom. Dette registreres i artikel 608 i Den Russiske Føderations civillovbog.

Med hensyn til overførsel af ejendom (artikel 611 i Den Russiske Føderations borgerskab)

Udlejer er forpligtet til at levere en lejeregenskab i en stat svarende til vilkårene i lejekontrakten og udnævnelsen af \u200b\u200bejendomme, mens ejendommen udlejes sammen med alle dets tilbehør og relaterede dokumenter (teknisk pas, kvalitetscertifikat osv.).

Med hensyn til indstilling og betaling af lejebetalinger (artikel 614 i den russiske føderations civillovbog)

Lejer er forpligtet til at gælde for brug af ejendomme (leje). Ordren, betingelserne og vilkårene for leje gebyrer bestemmes af lejekontrakten.

Lejen er etableret for al den leasede ejendom som helhed eller separat for hver af sine komponenter i formularen:

1. defineret i det solide beløb af betalinger, der blev foretaget periodisk eller på samme tid
2. den etablerede andel af de produkter, der blev opnået som følge af brugen af \u200b\u200blejet ejendom, frugt eller indkomst
3. tilvejebringelse af en lejer af visse tjenester
4. overførsel af lejer til udlejer på grund af traktaten om ting i ejendommen eller til leje;
5. arrangementet af lejeren forårsaget af omkostningerne ved at forbedre lejet ejendom.

Parterne kan i leasingaftalen give kombinationen af \u200b\u200bde specificerede lejeformer eller andre former for udlejning.

Vi tilføjer, at lejen kan beregnes mindst to måder:

• under hensyntagen til brugsomkostninger, det vil sige, når lejen er omfattet af alle udlejerudgifter, herunder "kommunale";
• med undtagelse af omkostningerne ved forsyningsselskaber, det vil sige, at lejen dækker afskrivninger, ejendomsskat, jordbetalinger og andre udgifter, som udlejer som ejer har til leje ejendom.

I detaljer i disse metoder vil vi fokusere nedenfor.

Medmindre andet er fastsat i kontrakten, kan størrelsen af \u200b\u200blejen variere efter aftale fra parterne om de frister, der er fastsat i traktaten, men ikke oftere end en gang om året. Loven kan fastsætte andre minimumsbetingelser for at revidere størrelsen af \u200b\u200blejen for visse typer lejekontrakter samt til leje af individuelle typer ejendomme.

Det er hensigtsmæssigt at bemærke, at i punkt 11 i informationsbrevet i Den Russiske Føderations presidium fra den 11.01.2002 n 66 er det angivet, at kun kontraktens tilstand må tillades, men det kan fastsætte begge den solide mængde leje og ordren (mekanisme) sin beregning. Derfor, hvis omkostningerne ved forsyningsselskaber, der er beregnet månedligt eller ved forbruget af lejeren, er inkluderet i lejebeløbet, eller på en anden rimelig måde, vil ændringen i lejens størrelse ikke være i strid med den russiske civilkode Føderation.

Med hensyn til opretholdelsen af \u200b\u200bden leasede ejendom (artikel 616 i den russiske føderations civillovbog)

Lejer er forpligtet til at opretholde ejendommen i god stand til at producere løbende reparationer og bære omkostningerne ved indholdet af ejendom, medmindre andet er fastlagt ved lov eller leasingaftalen. Således er lejeren (arbejdsgiver) forpligtet til at betale og forsyne, selvfølgelig, hvis en anden ordre ikke er fastsat i kontrakten eller loven.

Med andre ord udgifter (omkostninger) til betaling af forsyningsregninger, herunder omkostningerne ved teknisk drift af konstruktionsnetværk af bygningen, omkostningerne ved elektrisk, varme, vandforsyning, spildevand og indholdet af hjælpelokaler, omkostningerne ved bygningsforsikring og Andre udgifter udføres i overensstemmelse med vilkårene i lejekontrakten, udlejer eller lejer.

Hvad kan relatere til hjælpeprogrammer

Fælles udgifter omfatter udgifter til at betale til tredjepartsorganisationer (eller produceret af deres egne) tjenester, der er nødvendige for at sikre den normale drift af bygninger, strukturer og individuelle lokaler.

Hovedtjenesterne omfatter:

• strømforsyning;
• levering af termisk energi (til opvarmning og varmt vand);
• vandforsyning og spildevand;
• gasforsyning.

En detaljeret liste over kommunale tjenester som en type aktivitet er angivet i den all-russiske klassificering af tjenester til befolkningen i OK 002-93 (OKUN), godkendt af Ruslands statsstandard fra 28.06.1993 n 163.

Taler om andre tjenester, som også kan tilskrives kommunale, bør følgende tildeles:

• rengøring og fjernelse af sne, skrald og anden urenhed;
• desinfektion og deratisering, udryddelse af gnavere, forskellige insekter samt gating lager;
• brandbekæmpelse foranstaltninger;
• rengøring og forbedring af territorier ved siden af \u200b\u200banlægget, gaderne;
• vask overalls, tæpper, gardiner, duge, servietter, håndklæder, andre bløde udstyrsartikler samt polstrede møbler;
• rensning af skorstene; Gulvfyring, indsætte og vaske vinduer;
• vedligeholdelse og reparation af elevatorudstyr, klimaanlæg, el, opvarmning, VVS, spildevandssystemer installeret i bygninger og værelser;
• indholdet af dræning
• gennemførelse af energibesparelser og pas, metrologiske inspektioner af fælles faciliteter.

Ikke relaterer til kategorien af \u200b\u200bforsyningsselskaber, men tages i betragtning ved samme rækkefølge af telefontjenester, tjenester til ild og overvågning af bygninger, strukturer og lokaler samt fjernsyns- og radiotjenester.

Forholdet mellem lejeren og udlejer til brugsregninger

Overvej alle mulige muligheder for forholdet mellem parterne i lejeboliger.

Så, forsyningsselskaber og kommunikationstjenester under lejekontrakterne om lokaler (bygninger, strukturer) kan betales på følgende måder.

Mulighed 1. Omkostningerne ved forsyningsselskaber, der er forbundet med indholdet af de lejede lokaler, bærer lejeren, mens han selv konkluderer særskilte aftaler med forsyningsudbydere.

Mulighed 2. Omkostninger til forsyningsselskaber, der er forbundet med indholdet af de lejede lokaler, i henhold til lejekontrakten bærer udlejer, og deres beløb tages faktisk i betragtning ved fastsættelsen af \u200b\u200blejen.

Mulighed 3. Omkostninger til forsyningsvirksomheder relateret til indholdet af de lejede lokaler, der bærer en lejer, mens den ikke konkluderer kontrakter med forsyningsudbydere og kompenserer for udlejer omkostningerne ved betaling af brugsbetalinger.

Mulighed 4. Lejeren fungerer som en subabonent for visse typer forsyningsselskaber og producerer alle beregninger gennem abonnenten (udlejer).

Overvej hver vej for mere.

Omkostninger til forsyningsselskaber bærer en lejer og konkluderer selv individuelle kontrakter med forsyningsselskaber

Lejeren består selvstændigt af relevante kontrakter med organisationer, der leverer lejet ejendom med elektricitet, vand, varme, med telekomoperatør mv. Bemærk, at den angivne metode anvendes af parterne sjældent. Dette skyldes primært vanskelighederne i forbindelse med fornyelse af kontrakter fra strømforsyningen og andre organisationer, der leverer forsyningsselskaber. Samtidig kan denne metode anvendes i tilfælde, hvor lejemålet er statslig eller kommunal ejendom, eller aftalen ligger i lang tid.

Proceduren for udstedelse af kontrakter til levering af forsyningsselskaber bestemmes af den russiske føderations borgerlige lovbog. Proceduren for strømforsyning er reguleret §6 i den russiske føderations borgerkode. Strømforsyningskontrakten er mellem strømforsyningsorganisationen og abonnenten (forbruger) (artikel 539 i Den Russiske Føderations civillovbog).

Reglerne for strømforsyningskontrakten gælder også for forholdet i forbindelse med levering af termisk energi gennem det tilhørende netværk samt gas, olie- og olieprodukter, vand mv., Medmindre andet er fastsat ved lov, andre retsakter eller gør Følg ikke forpligtelsen (artikel 548 i Den Russiske Føderations borgerskab).

Udlejer I dette tilfælde er omkostningerne ved at betale brugstjenester, der overføres til lejepranserne (bygninger) ikke. Udlejer modtager kun en leje, hvoraf den indeholder i indkomsten (PP.4 i artikel 250 eller artikel 249 i skattekodeksen for Den Russiske Føderation) og betaler også moms (artikel 146 i den russiske skattekode Federation), forudsat at han er betaler disse skatter.

Hvis forpligtelsen til at betale for brugstjenester under lejekontrakten for ikke-boligområder (bygninger) overdrages til lejeren, tages der hensyn til de angivne omkostninger i andre udgifter i forbindelse med produktion og (eller) gennemførelse på grundlag af dokumenter Udstedt af tjenesteudbydere i overensstemmelse med PP.10. Klausul 1 i artikel 264 i skattekodeksen for Den Russiske Føderation samt omkostningerne ved at betale lejen.

Moms, betalt som led i brugsbetalinger til tjenesteudbydere, tager lejeren til fradrag generelt naturligt under forudsætning af betingelserne i artikel 171 og 172 i skattekodeks for Den Russiske Føderation (eksistensen af \u200b\u200ben faktura, dokumenter vidner om at betale osv.).

Omkostninger til forsyningsselskaber bærer udlejer, og deres beløb tages i betragtning ved fastsættelsen af \u200b\u200blejen

Ved hjælp af denne indstilling skal lejeren og udlejer tages i betragtning af følgende punkter.

I teksten til leasingaftalen skal parterne angive, at omkostningerne ved at opretholde en lejede lokaler (bygninger) bærer udlejer. I så fald vil udlejeren være på egen regning nødvendig for at betale for forsyningstjenester på leverandører af disse tjenester til det, som vil blive dækket af lejeren som en del af lejebetalinger.

Antallet af lejebetalinger kan bestemmes af kontrakten, både i form af en fast månedlig betaling og beregnet vej, herunder leje, som sådanne og de faktiske omkostninger ved forsyningsselskaber i en vis periode.

Selvfølgelig skal udlejeren i det første tilfælde fremlægge foreløbige beregninger af den gennemsnitlige månedlige omkostninger til brugsomkostninger, som månedlige lejebetalinger bør øges, herunder sæsonudsving. I det andet tilfælde for at bestemme ordren (mekanisme) til beregning af brugsbetalinger, der skal betales af lejeren.

Beregninger kan udføres:

• baseret på vidnesbyrd om særskilt etablerede tællere;
• proportionalt besatte lejer firkanter;
• i forhold til kraften af \u200b\u200bde enheder, der er installeret på de lejede områder
• på anden måde.

Disse omkostninger, udlejer har ret til at tildele udgifter, der reducerer den skattepligtige indkomstskat:

• eller på grundlag af krav 1, stk. 1, i artikel 265, stk. 1, i Den Russiske Føderations skattekode, da omkostningerne ved opretholdelsen af \u200b\u200bejendommen overført i henhold til traktaten, når de specificerede omkostninger ikke er deaktive;
• eller på grundlag af præmis.49 i artikel 264, stk. 1, i skattekodeksen for Den Russiske Føderation, når de angivne omkostninger er forbundet med produktion og implementering (udlejning - normal type aktivitet).

Som i den første version modtager udlejeren en leje, som vil være indkomst for ham.

Moms betalt af udlejer som led i brugsgebyrer foretages til fradrag på grundlag af stk. 1, stk. 1, i artikel 171, stk. 2, i skattekodeksen for Den Russiske Føderation, forudsat at lejebeløbet er underlagt moms.

Hvad angår lejeren, betaler han for udlejer kun leje, hvis summen indeholder størrelsen af \u200b\u200bsine udgifter (stk. 1, stk. 1, i artikel 264 i skattekodeksen i Den Russiske Føderation), og momslånet pålagt ham er taget til at fratrække på den måde, der er foreskrevet af artikel 171 og 172 i skattekoden for Den Russiske Føderation.

Eksempel 1.. I februar 2005 fremlagde Victoria CJSC under lejekontrakten et kontorlokale til leje fra Kassandra LLC. Kontrakten indeholder, at brugsbetalinger betales af udlejeren af \u200b\u200bVictoria CJSC. Kontrakten bestemmer også, at leasingbetalingen beregnes som følger: Lejen opsummeres 35.400 rubler. pr. måned (inklusive moms - 5400 rubler), og omkostningerne ved brugstjenester pr. Måned pr. Måned. Beregningen foretages proportional med lejerområdet, hvilket er 10% af det samlede areal af bygningen.

På grundlag af den foretagne beregning var omkostningerne ved brugstjenester, der skal indgå i lejebetalingen for februar, 11.800 rubler, herunder moms (118.000 rubler x 10%). CJSC "Victoria" sætter således en konto for i alt 47.200 rubler, herunder moms.

I februar registreres optegnelser i februar.

Debet 62, Subaccount "Tenant LLC" Kassandra ", kredit 90-1

• 47 200 rubler. - afspejlet indtægter fra levering af ejendomme til leje

Debet 90-3 kredit 68 "moms"

• 7200 gnid. - påløbet moms

Debet 20, Subaccount "Lejer LLC" Kassandra ", kredit 60

• 10 000 rubler. - fælles udgifter tages i betragtning, underlagt lejebetaling

Debet 19 Kredit 60

• 1800 gnidning. - Regnskab med moms

Debet 60 kredit 51

• 11.800 rubler. - pengene er opført af kommunale tjenesteydere

Debet 68 "moms" kredit 19

• 1800 gnidning. - refusion af indgangs moms

Debet 90-2 Kredit 20, Subaccount "Lejer LLC" Kassandra "

• 10 000 rubler. - afskrevet omkostningerne

Debet 51 kredit 62

• 47 200 rubler. - Modtaget fra lejeren for februar.

Hvis lejemålet ikke er for virksomheden en regelmæssig aktivitet, tages der hensyn til lejebeløbet som en driftsindtægt. I denne situation bør det afspejles på kontoen af \u200b\u200bkontoen 91 subaccount 1 "Andre indtægter". Omkostningerne ved betaling af forsyningstjenester bør henføres til operativsystemet (Debetkonto 91 Subaccount 2 "Andre udgifter").

I februar registreres optegnelser i februar:

Debet 20 Kredit 60, Subaccount "udlejer CJSC" Victoria "

• 40.000 rubler. - afspejlet i den regnskabsmæssige leje

Debet 19 Kredit 60, Subaccount "udlejer zao" Victoria "

• 7200 gnid. - på grundlag af fakturaen, momsregnskabet

Debet 60, Subaccount "udlejer zao" Victoria ", kredit 51

• 47 200 rubler. - opført penge til udlejer

Debet 68 "moms" kredit 19

• 7200 gnid. - Refusion af input moms.

Omkostninger til forsyningsselskaber bærer en lejer, og samtidig konkluderer det ikke kontrakter med forsyningsleverandører og kompenserer for udlejer at betale for brugsregninger

Denne mulighed er den mest almindelige og sandsynligvis den sværeste. Lad os starte med det faktum, at i informationsbrevet i præsidiet for dig n 66, som vi allerede har nævnt, er det anført, at konklusionen mellem lejeren og udlejeren af \u200b\u200baftalen fastlægger proceduren for lejerens deltagelse i Forbruget af elforbruget kan ikke kvalificeres som en energiforsyningskontrakt. Formandskabet installerede således helt sikkert dig - lejeren er ikke i dette tilfælde subabonent, og udlejer er en strømforsyningsorganisation. Konklusionen af \u200b\u200ben sådan kontrakt kan derfor ikke være i strid med den russiske føderations civillov.

Med denne mulighed for beregninger i lejekontrakten omfatter den, at omkostningerne til forsyningsselskaber har en lejer, men beregninger med forsyningsudbydere udfører udlejer, og lejeren refunderer det omkostningerne ved disse tjenester baseret på udlejeren af \u200b\u200bdokumentet (kontoen ). Udlejer foretager betaling for forsyningsselskaber på grundlag af regnskaber udstedt af it-udbydere, hvorefter, i sin tur ugyldig udlejningen.

Beregning af det faktiske forbrug af lejeren af \u200b\u200bforsyningstjenester Udlejer producerer i en af \u200b\u200bde måder, der blev gennemgået tidligere.

Udlejer med sådanne kontraktforhold med lejeren vil ikke være i stand til at tage hensyn til omkostningerne ved at betale forsyningsselskaber i den del pr. Leverede lokaler med henblik på beskatning af overskud, da de i overensstemmelse med traktaten er udgifterne til Lejer, og udlejeren, de forbinder ikke med sine produktionsaktiviteter. Det vil sige, de kan ikke være berettigede og berettigede.

Det genindvindingsværdige antal anvendelsesomkostninger, der modtages fra lejeren, er den reserverede mængde anvendelsesomkostninger heller ikke begge indtægter, der skal indgå i den skattepligtige indkomstskattegrundlag, da den ikke medfører økonomiske fordele for udlejer.

Lejer har til gengæld en refusion af udlejer for forsyningsselskaber ret til at tage hensyn til størrelsen af \u200b\u200ben sådan kompensation for indkomstskat. Dette er angivet i P.8 af metodiske anbefalinger til anvendelse af kapitel 25 "Skat på resultatopgørelsen" af skattekodeks for Den Russiske Føderation samt i visse bogstaver af skattemyndigheder, f.eks. UMNS-breve i Moskva af 23. august 2002 nr. 26-12 / 39149, fra 22.07 .2003 N 26-12 / 40946.

Naturligvis må omkostningerne ved lejeren ikke kun være berettiget og rimelig, men også dokumenteret. Derfor er det i kontrakten nødvendigt at fremlægge proceduren for udarbejdelse og indgivelse af udlejer af dokumenter, på grundlag af hvilken deres betaling er foretaget af lejeren. Det skal tages i betragtning, at alle sådanne udgifter skal bekræftes dokumenteret med angivelsen af \u200b\u200bforbrugte ressourcer, det er ønskeligt både i værdi og fysisk.

Dokumenter, der bekræfter udlejeringsudgifterne, vil være kopier af konti (andre primære dokumenter) af forsyningstjenester, koordineret med udlejer, de regnskaber, der allerede er udlejer, allerede på egen hånd, samt de lejer dokumenter, der bekræfter betaling (betalingsordrer, kvitteringer til PKO).

En lignende situation er også dannet ved beregning af moms.

Udlejer, der modtager fra fakturaens leverandør, samtidig med at fakturaens leverandør har i overensstemmelse med alle andre betingelser, kun momsmængden kan modtage et fradrag, som vil være på tjenesteydelser, der forbruges direkte af udlejeren for den afgiftspligtige moms.

Samtidig vil mængden af \u200b\u200brestitutioner, der modtages fra lejeren til løn for forsyningstjenester, ikke være et objekt af momsbeskatning, da der i dette tilfælde ikke er nogen kendsgerning, at udlejeren implementeres af udlejer af varer, værker eller tjenesteydelser .

Derfor bør fakturaernes bevægelse være som følger i denne situation. Udlejer modtager fakturaen fra leverandøren, som den registrerer i købsbogen med hensyn til mængden af \u200b\u200bbrugstjenester, der forbruges til dem. På den mængde forsyningstjenester, der forbruges af lejeren, vender udlejer lejerfakturaen fra sine egne vegne med en obligatorisk anvendelse af kopier af fakturafakturaerne. Denne faktura registrerer ikke udlejer i salgsbogen. Køberen i indkøbsbogen registrerer fakturaen modtaget fra udlejer. Som følge heraf tager udlejer og lejer til at trække moms i forhold til forsyningsselskaber, der forbruges af hver af dem.

Eksempel 2.. I februar 2005 fremlagde Victoria CJSC under lejekontrakten et kontorlokale til leje fra Kassandra LLC. Kontrakten bestemmer, at forsyningsbetalinger betales af udlejeren for Victoria CJSC, lejeren, der igen refunderer udlejer værdien af \u200b\u200bforsyningstjenester til de lejede lokaler. Beregningen af \u200b\u200bværdien af \u200b\u200bforsyningstjenester udføres proportional med det lejebaserede område, hvilket er 10% af bygningens samlede areal.

Levering af ejendomme til leje er for den sædvanlige type aktivitet for CJSC "Victoria".

Ifølge regnskabet udstillet af leverandører af forsyningsselskaber i februar var det samlede beløb af betaling af udlejer 118.000 rubler, herunder moms - 18.000 rubler. Leverandørregnskabet blev betalt af CJSC Victoria i februar.

Baseret på beregningen blev omkostningerne ved forsyningsselskaber, der skulle betales af lejeren i februar, 11.800 rubler, herunder moms.

I februar registreres optegnelser i februar (med hensyn til bosættelser til forsyningsselskaber).

Debet 20 (26) Kredit 60

• 90 000 gnidning. - afspejler omkostningerne ved forsyningstjenester, der forbruges af udlejeren

Debet 19 Kredit 60

• 16 200 rubler. - afspejlet moms for forsyningsselskaber

Debet 76, Subaccount "Lejer LLC" Kassandra ", kredit 60

• 11.800 rubler. - afspejler lejerens gæld til refusion af omkostningerne (herunder moms) af forsyningsselskaber, der falder på udlejningen af \u200b\u200blokalerne

Debet 60 kredit 51

• 118 000 gnide. - Betalt regnskaber for leverandører for ydede forsyningsselskaber

Debet 68 "moms" kredit 19

• 16 200 rubler. - Moms for brugstjenester præsenteres for fradrag

Debet 51 Kredit 76, Subaccount "Lejer LLC" Kassandra "

• 11.800 rubler. - Modtagne midler fra lejeren i refusion af udgifterne til udlejer til at betale forsyningsselskaber.

I februar registreres optegnelser i februar (med hensyn til bosættelser til forsyningsselskaber).

Debet 26 Kredit 76, Subaccount "udlejer zao" Victoria "

• 10 000 rubler. - påløbne gæld for lejer til brugsregninger

Debet 19 Kredit 76, Subaccount "udlejer zao" Victoria "

• 1800 gnidning. - afspejlet moms for forsyningsselskaber

Debet 76, Subaccount "udlejer CJSC" Victoria "kredit 51

• 11.800 rubler. - overføre midler til udlejer i refusion af forsyningsregninger

Debet 68 "moms" kredit 19

• 1800 gnidning. - Moms for forsyningsselskaber præsenteres for fradrag på grundlag af fakturaen modtaget fra udlejeren.

Lejer - subabonent til visse typer forsyningsselskaber og producerer alle beregninger via abonnent (udlejer)

Denne indstilling svarer generelt til den første, da det kræver at løse forholdet ikke kun mellem lejeren og udlejer, men også med ressource- og energiforsyningsorganisationer.

I overensstemmelse med artikel 539 i Den Russiske Føderations borgerlovgivning under Energiforsyningskontrakten forpligter Energiforsyningsorganisationen især sig til at underkaste abonnenten gennem et vedhæftet energiforbrug, og abonnenten forpligter sig til at betale for accepteret energi, såvel som at overholde den aftale, der er fastsat i kontrakten. Samtidig indgås strømforsyningskontrakten med abonnenten, hvis den har de etablerede tekniske krav til den kraftmodtagende enhed, der er knyttet til netværket på strømforsyningsorganisationen og andet nødvendigt udstyr, samt samtidig med at der sikres energiforbrug. Artikel 545 i Den Russiske Føderations civillovbog bestemmer, at abonnenten kan sende energi, der er accepteret af den fra en strømforsyningsorganisation gennem et tilknyttet netværk, en anden person (subabonent) kun med samtykke fra Energy Supply Organization. Således sælger abonnentorganisationen rent faktisk el til subabonent. Den samme procedure blev anvendt som allerede nævnt, og at levere kontrakter gennem et tilknyttet netværk af gas, olie, vand og andre lignende varer - dette bestemmes af artikel 548 i den russiske forbunds civillovbog.

En sådan aftalt strømforsyningsorganisation kan udtrykkes i enhver form:

• ved at udstede en skriftlig tilladelse ensidigt med en strømforsyningsorganisation
• ved at angive en sådan tilladelse i en bilateral aftale mellem strømforsyningsorganisationen og abonnenten
• ved tilladelser (koordinering) i kontrakten mellem abonnenten og subabonenten
• på anden måde bekræfter et sådant samtykke.

Sammen med den russiske føderations borgerkode er der styret spørgsmål om forsyning og gasforsyning, varme, vand og spildevand, af særlige afdelingsakter.

Men under hvilke betingelser det er nødvendigt at foretage ændringer i kontrakterne og modtage den relevante tilladelse?

Civilret og anden lovgivning gør følgende konklusioner.

For det første er det nødvendigt, hvis forbrugeren er forbundet med energitransmissionsledninger direkte med abonnenten, det vil sige har et vedhæftet netværk.

For det andet er dette nødvendigt, hvis lejekontrakten sendes for eksempel separate bygninger, strukturer eller kompleks af bygninger (strukturer).

For det tredje, hvis der er specifikationer, der tillader at opdele grænserne for de vedhæftede netværk af de vedhæftede netværk.

For det fjerde, hvis en klar regnskabsføring af energiforbrug sikres.

Femte, hvis der er tilladelse fra StatenergoneAdzor til at drive de vedhæftede netværk mv.

Endnu en gang gentager vi, at lejekontrakten ikke kan og vil ikke blive betragtet som en energiforsyningskontrakt med alle de konsekvenser, der opstår herfra.

Afslutningsvis vil vi snart fokusere på individuelle afdelingsakter af organisationer, der udfører forsyningstjenester, der sikrer energiforsyning, hvilket gør det muligt at kompilere kontrakter korrekt og opbygge relationer med disse organisationer.

Gasforsyning er en gasforbrugeraktiviteter. Proceduren for beregninger for brugsbetalinger til gas er etableret af den føderale lov af 31.03.1999 N 69-FZ "på gastransport i Den Russiske Føderation". Det bestemmer, at abonnenten og subabonenten kun skal erhverve gas på gasforsyningsorganisationen.

Den subabonents elektriske og termiske energi skal købe fra abonnenten på grundlag af kontrakten indgået mellem dem. Denne procedure er etableret ved ordre fra Sovjetunionen Energi fra 06.12.1981 N 310 "Ved godkendelse af reglerne for brug af elektrisk og termisk energi."

I en strømforsyningskontrakt eller bilag til aftalen mellem abonnenten og energiforsyningsorganisationen er data om subabonentabonnent (navn, strøm, elforbrug, afviklingselementer, takster osv.) Indikeret på abonnentens netværk.

Tiltrædelse af netværk af strømforsyningsorganisationen samt til netværk af abonnent af subabonenter, der ikke har instrumenter til regnskab for elektricitetsberegninger, er forbudt.

Beregninger for den udgivne elektricitet foretages på betalingsdokumenter udstedt af strømforsyningsorganisationen for abonnenter. Hvis abonnent har subaboner, udstedes et betalingsdokument for al elektricitet, der forbruges af abonnenten, og dets underabonenter.

Kontrakten om brug af termisk energi eller bilag til kontrakten mellem abonnenten og varmeforsyningsorganisationen angiver dataene på subabonentabonnenter, der er fastgjort til varmenetværket. De omfatter: subabonentnavne, maksimal urbelastning, varmeforbrug, mængde kondensat (i tons og procentdel) efter måned, takster mv.

Abonnenten kan vedhæfte sine netværk af andre subabonenter og konkludere aftaler med dem til kun at levere termisk energi med tilladelsen fra varmeforsyningsorganisationen. Tilslutning til varmeforsyningsorganisationers termiske netværk samt netværk af abonnent af subabonenter, der ikke har regnskabsanordninger til beregning for termisk energi, er forbudt.

I et brev af den russiske statsopbygning af 14.10.1999 N LF-3555/12 "om præciseringer vedrørende anvendelsen af \u200b\u200bregler for brug af brugsvandsforsynings- og kloaksystemer i Den Russiske Føderation" bestemmes det at opnå drikkevand fra vand Supply netværk og (eller) spildevandsafladning til spildevandsnet udføres underkontrakt under kontrakten med abonnenten.

Abonnenten kan transmittere (tage) til subabonent (fra subabonent) vand (spildevand), accepteret af tilrettelæggelsen af \u200b\u200bvandforsyning og spildevandsgård gennem vedhæftet vandforsyning og kloaksystemer og strukturer, kun med samtykke fra tilrettelæggelsen af \u200b\u200bvandforsyningen og spildevandsøkonomi.

Regnskab for drikkevand, der anvendes af underabonenter, såvel som spildevandsmængder taget fra dem, producerer abonnenten.

Beregninger til ferie af vand subaboner og modtagelse af spildevand og forurenende stoffer fra dem fremstilles under kontrakter indgået mellem subaboner og en abonnent, medmindre anden rækkefølge ikke er etableret af lokale myndigheder. Efter aftale om abonnenten og subabonenten med tilrettelæggelsen af \u200b\u200bvandforsyningen og kloakbruget kan sådanne beregninger af subabonenten udføres direkte med tilrettelæggelsen af \u200b\u200bvandforsyningen og kloakindustrien.

S.v. prik.

Stedfortræder. Generaldirektør

Krav til ikke-boligområder anvendes af kravene i den russiske føderations civillovbog, der er fastsat til leje af bygninger og strukturer (et informativt brev fra præsidiet for Den Russiske Føderation af 01.06.2000 nr. 53).

Det vil sige, at lejekontrakten om ikke-boligområder bør sørge for størrelsen af \u200b\u200blejen. I mangel af den betingelse, der er aftalt af parterne skriftligt, anses betingelsen for udlejning af udlejning af ikke-boligområder, der ikke er anset for, at den rustede artikel 654 i Den Russiske Føderations civillovbog).

Samtidig, medmindre andet er fastsat i kontrakten, kan lejebeløbet variere efter aftale mellem parterne inden for de vilkår, der er fastsat i traktaten, men ikke oftere end en gang om året (stk. 3, stk. 614 i Den russiske føderations civile kode).

Det vil indgå en ikke-boligaftale, kontraktpartierne bestemmer mængden af \u200b\u200bden månedlige leje.

Ifølge PP. 10 s. 1 Kunst. 264 Skatkode Udlejning betalinger til lejet ejendom tilhører andre udgifter i forbindelse med produktion og implementering. Samtidig tages der hensyn til udgifter i form af udlejningsbetalinger med henblik på beskatning af overskud, med forbehold af deres overholdelse af kravene i stk. 1. 252 Skatkode. Det vil sige, at disse udgifter bør være økonomisk begrundede, bekræftet af dokumenter og gennemføres for aktiviteter, der tager sigte på at opnå indtægter.

I overensstemmelse med PP. 3 s. 7 spsk. 272 af Den Russiske Føderations skattelovbog Ved anvendelse af fremgangsmåden til periodisering af udgiftsdatoen i form af lejebetalinger indregnes en af \u200b\u200bdatoerne:

Dato for beregninger i overensstemmelse med betingelserne for de afsluttede kontrakter

Dato for præsentation af skattepligtige dokumenter, der betjener grundlaget for bosættelsesarbejdet

Det sidste nummer af rapporteringsperioden.

Organisationen kan vælge en af \u200b\u200bde tre foreslåede i PP. 3 s. 7 spsk. 272 Skattekode for Den Russiske Føderation måder at anerkende omkostninger i form af betaling til tredjepartsorganisationer for de ydelser, som de leverer, og konsolidere det i regnskabspraksis (Brev af Finansministeriet i Rusland af 29. august 2005 nr. 03 -03-04 / 1/183, UFNS af Rusland i Moskva fra 06.08.2009 № 16-15 / 080966).

På samme tid er levering af ejendomme til leje tilvejebringelse af tjenesteydelser, fordi Resultaterne af sådanne aktiviteter har intet væsentligt udtryk, implementeres og forbruges i processen med at udføre denne aktivitet (stk. 5 i art. 38 i skattekodeksen for Den Russiske Føderation).

Hvis leasingaftalen blev indgået, og den handling, der modtager ejendom, som er genstand for leasing, underskrives, følger det således, at tjenesten gennemføres (forbruges) af parterne i traktaten og derfor har organisationer en basis Til optagelse i skattegrundlaget for afgiften på skattesultatet af indtægter fra gennemførelsen af \u200b\u200ben sådan tjeneste (udlejer) og omkostninger på grund af forbruget af tjenesten (lejer) (breve af den føderale sikkerhedstjeneste i Rusland i Moskva af 30.06.2008 nr. 20-12 / 061162, fra 26. marts 2007 Nr. 20-12 / 027737, Ruslands FT DATA DATE 05, 2005 Nr. 02-1-07 / 81).

Hertil kommer, kapitel 34 i Den Russiske Føderations civillovbog, der regulerer juridiske forbindelser i henhold til lejekontrakten, kræver ikke en lejer og en bestik af den månedlige bekræftelse af parterne i parterne under leasingaftalen ved udarbejdelse af retsakter. Den månedlige samling af tjenester, der blev udført i henhold til leasingaftalen (sublage) med henblik på dokumentarfagliggørelse af udgifter i form af lejebetalinger, medmindre andet følger af kontraktvilkårene, ikke påkrævet (finansministeriet af Rusland den 16. november 2011 nr. 03-03-06 / 1/763, fra 10/13/2011 nr. 03-03-06 / 4/118, fra 10/06/2008 nr. 03-03-06 / 1/559, fra 09.11.2006 nr. 03-03-04 / 1/742).

I den pågældende situation indeholder betingelserne i lejekontrakten også mulighed for betaling betaling (forudbetaling).

Samtidig er betalingsafgørelsen ikke den omstændighed, som loven eller den kompenserede serviceaftale medfører fremkomsten af \u200b\u200bkundens forpligtelse til at betale for tjenesteydelser (opløsning af FAS i Moskva-distriktet den 20. december 2012 nr. F05 -14578 / 12 i sag nr. A40-10258 / 2012).

Desuden indregnes de omkostninger vedtaget til skatteformål under hensyntagen til bestemmelserne i kapitel 25 i skattekodeks for Den Russiske Føderation som dem i den rapporterende (skat), som de vedrører, uanset tidspunktet for den faktiske betaling af midler (stk. 1 i art. 272 \u200b\u200bi skattekodeksen for Den Russiske Føderation).

Følgelig fører udstillingen eller uudholdelige regninger for betaling i sig selv ikke nogen skatteforpligtelser.

Lad os opsummere. Så følgende dokumenter er nødvendige for at bekræfte omkostningerne ved at leje lokalerne: en fangeraftale, dokumenter, der bekræfter betaling af lejebetalinger, en handling af accept og overførsel af lejet ejendom. For at bekræfte lovligheden af \u200b\u200banerkendelsen af \u200b\u200budgifter er forberedelsen af \u200b\u200bmånedlige retsakter på de ydede tjenester og fakturering (forudbetaling) ikke påkrævet, hvis kun deres forberedelse direkte er fastsat i lejekontrakten.

Med teksten til de dokumenter, der er nævnt i eksperternes reaktion, findes i referencestyrelsen.GARANTI .

Ikke mange virksomheder ejes af fast ejendom, oftere - forretningsleje kontorer, varehuse og produktionsfaciliteter. Hvordan tager man hensyn til sådanne omkostninger? Svaret på spørgsmålet kender Tengiz Burslauy, hovedrevisor af CJSC Akf Mian. "

Omkostningerne ved leje af lokaler omfatter udgifter til: Leje; Utility Services (hvis omkostningerne ved elektricitet, varme, vand osv., Forbrugt af lejeren, refunderes ud over leje); Reparation af aftagelig firkant. Overvej ved eksemplerne på regnskabs- og skattekontrol af disse udgifter.

Leje

Til at begynde med vil jeg fortælle dig om regnskabsudgifter til leje. Omkostningerne ved aftagelige ikke-boligområder i lejerregnskabet afspejles i off-balancen 001 "lejede anlægsaktiver" i den vurdering, der er oprettet ved aftalen, på datoen for den faktiske ejendomsmyndighed (instruktioner om anvendelse af regnskabsregnskaber Planlæg for finansielle og økonomiske aktiviteter, godkendt af ministeriet for Finansministerium den 31. oktober 2000 № 94N).

Omkostningerne ved at leje ikke-boligområder, der anvendes i selskabets hovedarbejde, anerkendes af udgifter til ordinære aktiviteter (punkt 5 og § 7 i forordningerne om regnskabsafkostninger PBU 10/99, godkendt af ordren af Finansministeriet den 6. maj 1999 nr. 33N). Akkenseringen af \u200b\u200bhusleje afspejles i debitering af konto 20 "Grundproduktion" og krediten af \u200b\u200bkonto 76 "beregninger med forskellige debitorer og kreditorer". Når du har angivet beløbet, skal du optage på debiteringskonto 76 og kontoen for kontoen 51 "afviklingskonti".

Lad os nu tale om skat. Overførsel af ejendomme til leje indregnes af tjenesten (stk. 5 i art. 38 i skattekodeksen for Den Russiske Føderation). Som hovedregel kan moms, præsenteret for organisationen, vedtages for at fradrage datoen for accept af tjenesteydelser på grundlag af en korrekt gennemført faktura og i nærværelse af passende primære dokumenter (s. 1 i stk. 2 i art . 171, stk. 1 i artikel 172 nk rf).

Bemærk

Omkostningerne ved lejer til at betale for omkostningerne ved forsyningsselskaber (herunder moms) registreres som en del af omkostningerne ved ordinære aktiviteter. Disse udgifter indregnes i dette tilfælde på datoen for modtagelsen af \u200b\u200bafviklingsdokumenterne fra udlejeren.

Som for indkomstskat. Udlejning betalinger henviser til andre udgifter i forbindelse med produktion og implementering. Dette fremgår af stk. 1, stk. 1, i artikel 264 i skattekoden for Den Russiske Føderation. Lad mig minde om, at udgifterne indregnes som rimelige og dokumenterede omkostninger (punkt 1 i art. 252 i skattekodeksen for Den Russiske Føderation).

Skatkodeliste over dokumenter, der kan bekræftes af omkostningerne ved leje af lokaler, fastsætter ikke. Ifølge den officielle stilling (E-mails fra Finansministeriet dateret 26. august 2014 nr. 03-07-09 / 42594, dateret 24. marts 2014 nr. 03-03-06 / 1/12764, den 13. december 2012 Nr. 03-11-06 / 2/145, den 13. december 2011 nr. 03-03-06 / 4/11, dateret 9. november 2006 nr. 03-03-04 / 1/742, UFNS i Moskva af 17. oktober 2011 № 16-15 / [E-mail beskyttet]) At bekræfte sådanne omkostninger nok til at have: aftale udarbejdet i overensstemmelse med civilretlige Handling af accept og overførsel af ejendom Månedlig accept af accept af ydelser (hvis forpligtelsen til dets design er fastsat i kontrakten) Betalingsdokumenter, der bekræfter faktum for betaling af lejebetalinger.

I februar 2016 modtog organisationen for accept af accept og transmission en ikke-boliglokaler til brug. Dens omkostninger er defineret i kontrakten - 2.500.000 rubler. Værelset bruges til at producere produkter.

Lejen pr. Måned er 35.400 rubler (herunder moms 5400 rubler) og betales af organisationen på den sidste dag i den nuværende måned, der starter fra en måned, hvor målerne overføres til lejeren. Organisationen anvender fremgangsmåden til periodisering i skattekontrol, så optegnelser i regnskab vil se sådan ud:

I februar 2016:

Debet 001.
- 2 500 000 rubler - afspejlede omkostningerne ved de ikke-boligmæssige lokaler, der blev modtaget i løbet af lejekontrakten. Primær dokument - en handling af accept og overførsel af fast ejendom.

Månedlig under driften af \u200b\u200blejekontrakten, der begynder fra februar 2016, bør sådanne angivelser foretages:

Debet 20 kredit 76
- 30 000 rubler - udlejningsgebyrer (35.400 - 5400). Primærdokumenter: Leaseraftale, Leaserkonto;

Debet 19 Kredit 76
- 5.400 rubler - reflekteret moms. Primær dokument - Faktura;

Debet 68 kredit 19
- 5400 rubler - moms er blevet truffet til fradrag. Primær dokument - Faktura;

Debet 76 kredit 51
- 35.400 rubler - lejen er opført for udlejer. Primær dokument - en kontoudskrift på en overvejelse konto.

Hjælpeprogrammer

Udgifterne til forsyningstjenester, der forbruges af selskabet, kan refundere ejeren af \u200b\u200blokalerne over lejen på grundlag af en særskilt aftale eller en aftale, hvilket tyder på, at lejeren refunderer ejeren af \u200b\u200bmålere af sine omkostninger at betale for sådanne tjenester.

Lejerens omkostninger til at betale for omkostningerne ved forsyningsselskaber (herunder moms) tages i betragtning som led i omkostningerne ved fælles aktiviteter (punkt 5 og § 7 i PBU "udgifter til organisationen" af PBU 10/99, godkendt af Finansministeriet den 6. maj 1999 nr. 33N, s. 2, art. 346.11, stk. 3, stk. 2, stk. 2, 170 i skattekodeksen for Den Russiske Føderation). Disse udgifter indregnes i dette tilfælde på datoen for modtagelsen af \u200b\u200bde beregnede dokumenter fra udlejer (punkt 16 i PBU 10/99).

I regnskabsafkostninger registreres disse omkostninger til brugsregninger af de nyeste på debiteringsregnskabet for korrespondance i overensstemmelse med kreditkonto konto kontoen med udlejer - for eksempel konti 76 "beregninger med forskellige debitorer og kreditorer". Når der er opført på sådanne gebyrer, registreres rummets vært på debiteringsretten 76 og krediten for konto 51 "afviklingskonti" (instruktioner om anvendelse af regnskabskonto for finansielle og økonomiske aktiviteter, godkendt af ministeriet for Finansministeriet dateret 31. oktober 2000 nr. 94N).

I regnskab for det sidste nummer hver måned skal lej en lejer:

Debet 20 (26, 44) Kredit 76
- afspejler omkostningerne ved forbrugte forsyningsselskaber, refunderet af udlejeren.

Lad os nu tale om skatregnskab. Med hensyn til moms: Den afgift, der er opkrævet af leverandører (værker, tjenesteydelser), der er købt til gennemførelse af operationer, der er anerkendt af disse afgiftsformål (artikel 171, stk. 2, i skattekoden for Den Russiske Føderation) er underlagt fradrag. Disse fradrag foretages på grundlag af fakturaens fakturaer (punkt 1 i art. 172 i skattekodeksen for Den Russiske Føderation).

Som for indkomstskat. For at beregne omkostningerne ved lejer til refusion af omkostningerne ved forbrugte forsyningsselskaber tages der i sammensætningen af \u200b\u200bmaterielle omkostninger (s. 1 i stk. 2, stk. 2, 253 og præmis. 5 i stk. 1 i art. 254 af Skattekoden for Den Russiske Føderation).

Til skattemæssige forklaringer (se WFNS-breve i Moskva den 8. juni 2009 nr. 16-15 / [E-mail beskyttet]Den 30. juni 2008 nr. 20-12 / 061162) skal omkostningerne ved betaling af forsyningsselskaber til udlejer dokumenteres af handlinger med beregning af forsyningsregninger og kommunikationstjenester udarbejdet af udlejeren baseret på de virksomheder, der har ydet tjenesteydelser . I henhold til periodiseringsmetoden tages der hensyn til omkostningerne ved forbrugte forsyningsselskaber i udgifter på datoen for modtagelse af konti og retsakter fra leasingor (stk. 2, 272, stk. 1, nr. 252 i Den Russiske Føderation).

Ifølge kontraktvilkårene betaler udlejer 11.800 rubler (herunder moms 1800 rubler.) Per måned og kompenserer for omkostningerne ved forbruget af kommunale tjenester.

Beløbet af kompensation bestemmes af den beregnede måde baseret på aflæsningerne af forbruget af elforbrug og vand i perioden. Beregningen af \u200b\u200bomkostningerne ved varmeforsyningstjenester er baseret på forholdet mellem det leasede område til det samlede areal af udlejer.

I rapporteringsmåneden udgjorde omkostningerne ved tjenester 2950 rubler (herunder moms 450 rubler.).

Ved registrering af lejer bør lejebetalinger og kompensation for omkostningerne ved forsyningsselskaber afspejles af følgende poster:

Debet 44 Kredit 76
- 10 000 rubler - Lejen til rapporteringsmåneden (11.800 - 1800) afspejles. Primære dokumenter: leasingaftale, en handling med at modtage lokalerne

Debet 19 Kredit 76
- 10 000 rubler - momsen afspejles fra lejebeløbet. Primærdokument: Faktura;

Debet 44 Kredit 76
- 2500 rubler - afspejlede omkostningerne ved forsyningsselskaber, der skal refunderes af udlejer. Primære dokumenter: Leasingaftale, Leaserkonto for brugsregninger, kopier af brugsregninger;

Debet 19 Kredit 76
- 450 rubler - moms afspejles fra betaling af forsyningsselskaber. Primærdokument: Faktura;

Debet 68 / moms kredit 19
- 2250 rubler - vedtaget at fradrage moms på leje og forsyningsselskaber (1800 + 450). Primærdokument: Faktura;

Debet 76 kredit 51
- 14.750 rubler - Lejen er betalt, og omkostningerne ved forsyningsselskaber (11.800 + 2950) refunderes. Primær dokument: Ekstrudering af banken for beregningskonto.

Reparation omkostninger

I overensstemmelse med artikel 616s artikel 616, stk. 2, er lejeren forpligtet til at støtte ejendom i god stand til at producere løbende reparationer og bære omkostningerne ved indholdet af ejendomsindhold, medmindre andet er fastsat ved lov eller kontrakt.

Omkostningerne ved at opretholde anlægsaktiver i god stand, herunder udlejnings OS, bruger på ordinære aktiviteter og indgår i omkostningerne ved solgte varer (§ 5, 7, 9 i forordningerne om regnskabsføring af "organisationens udgifter" af PBU 10 / 99, godkendt af ministeriet for Finansministerium den 6. maj 1999 nr. 33N).

På baggrund af afsnit 16, 18 PBU 10/99 indregnes omkostningerne ved den nuværende reparation af lokalerne i regnskabsføring på datoen for undertegnelsen af \u200b\u200bacceptakten og bestilt arbejde. Sådanne omkostninger accepteres i det beløb, der er fastlagt på grundlag af de priser og betingelser, der er fastsat i traktaten mellem organisationen og leverandøren af \u200b\u200bvarer (værker, tjenesteydelser) (punkt 6 i PBU 10/99).

Omkostningerne ved reparation af lejede målere registreres i regnskabet for en handelsorganisation for debiteringsudgifter 44 "Salgsudgifter" i overensstemmelse med krediten af \u200b\u200bkonto 60 "Beregninger med leverandører og entreprenører" (regnskabskonti for finansielle og økonomiske aktiviteter af Organisationer og instruktioner til brug, der er godkendt af Bestillingsministeriet dateret 31. oktober 2000 nr. 94N).

Bemærk

Omkostningerne ved at opretholde anlægsaktiver i god stand, herunder leje OS, bruger til almindelige aktiviteter og indgår i omkostningerne ved solgte varer.

Mængden af \u200b\u200bmoms indleveret af leverandøren af \u200b\u200bvarer (værker, tjenesteydelser) afspejles i debiteringsafgiften 19 "merværdiafgift på erhvervede værdier" i den nuværende kreditkredit 60. Organisationens kreditkreditkredit Organisationen har ret til at lave en fradrag i tilstedeværelsen af \u200b\u200bfaktura og dokumenter, der bekræfter betaling af arbejde (s. 1 i stk. 2, stk. 171, stk. 1, stk. 1, 172 i Den Russiske Føderations skattekode).

Moms registreres i regnskabsføring af debiteringsafgiften 68 "Beregninger for skatter og afgifter" i overensstemmelse med kontoens kredit 19.

Til skatteformål tilhører udgifterne til reparation af de lejede lokaler andre udgifter i forbindelse med produktion og implementering (s. 2, stk. 1, 253, art. 260 skattekode i Den Russiske Føderation).

Ved anerkendelse af udgifter ved at beregne, indregnes sådanne omkostninger som et forbrug i rapporteringsperioden, hvor de blev gennemført, uanset deres betaling (punkt 5 i artikel 272 i Den Russiske Føderations skattekode). De er indirekte (kunst. 320 skattekode i Den Russiske Føderation).

Handelsorganisationen lejer et opbevaringsrum. Ifølge vilkårene i den indgåede aftale er selskabet forpligtet, om nødvendigt rettidigt og i nærværelse af udlejerens tilladelse på egen regning for at udføre de nuværende reparationer af det besatte område.

I rapporteringsmåneden reparerede firmaet taget på lageret.

For arbejde brugte organisationen tjenester fra et reparations- og byggefirma. De kontraktlige omkostninger ved reparation udgjorde 59.000 rubler (herunder moms 9000 rubler.). I samme måned blev en handling af accept af udført arbejde underskrevet. Indtægter og omkostninger Med henblik på beskatning af overskud bestemmer organisationen metoden til periodisering.

Debet 44 kredit 60
- 50.000 rubler - afspejlede omkostningerne ved arbejde på de nuværende reparationer (59.000 - 9000). Primærdokument: Acceptansaktioner og bestilt arbejde;

Debet 19 Kredit 60
- afspejler mængden af \u200b\u200bmoms, indsendt af reparations- og byggefirmaet. Primærdokument: Faktura;

Debet 60 kredit 51
- 59 000 rubler - betalt af reparations- og byggefirmaet for arbejde. Primær dokument: Ekstrudering af Bank for Beregningskonto;

Debet 68 / moms kredit 19
- 9000 rubler - vedtaget at fradrage mængden af \u200b\u200bmoms for reparationsarbejde. Primærdokumenter: Ekstrudering af banken for beregningskontoen, fakturaen.

Hjælp din virksomhed til at udvikle sig

Den uvurderlige oplevelse af at løse aktuelle opgaver, svar på komplekse spørgsmål, specielt udvalgte friske oplysninger i pressen for revisorer og ledere.

En konto for betaling hedder et dokument, der udstilles af sælgeren af \u200b\u200bvarer eller tjenesteydelser til køberen. Således bekræftes fakturaen, og der er grund til betaling.

Sådan fakturerer du for betaling?

Kontoen udstilles både uden kontrakt og på grundlag af kontrakten. Det sendes af køber af tjenester via e-mail eller tildeles personligt. Dokumentet udfærdiges i papir eller elektronisk form (i Word, Excel og PDF-format osv.). Afhængigt af parternes aftale er kontoen fastsat før eller efter levering af tjenesteydelser / levering af varer.

Hvad er forskellen mellem konti til betaling fra LLC og IP?

Konti fra IP (individuel iværksætter) og fra LLC (Co, Limited Actority Company) afviger kun fra hinanden af \u200b\u200bdet faktum, at iværksætteren er skrevet på dokumentet en gang, og LLC har brug for to signaturer og virksomhedens hoved, og for chefen revisor.

Blanks regninger for 2019-2020

Vi tilbyder dig gratis download tomme blanks til betaling for betaling, gyldig i 2019.

Sådan udfyldes en kontoformular?

Betalingsformularen for betaling er ikke reguleret af lovgivningsdokumenter. Hver organisation udvikler en dokumentform uafhængigt, herunder obligatoriske detaljer eller bruger generelt accepterede mønstre.

Når du tager en konto til betaling, indeholder den:

• Kontonummer (nummerering udføres fra januar i indeværende år) og datoen for oprettelsen.
• Sælgers navn, juridisk adresse og bankoplysninger for betalingsoverførsel.
• Navn (Fuldt navn), Adresse, Inn og Cat (hvis nogen) betaler.
• Data om tjeneste eller produkt: Navn, måleenheder, nummer, pris og sammenfattende værdi.
• Momsdata.
• Betalingsdato (om nødvendigt).
• Underskrifter af direktøren for virksomheden (IP) og den øverste revisor, udskrivning (hvis nogen).

Hvorfor i Cuba er mere bekvemt at indstille konti. Video.

Prøver af påfyldningskonti

For at kunne tilføje kravene til din organisation (eller IP) og betaler, skal du downloade betalingsskabeloner til betaling af tjenester og varer gratis.

Nok til at tilbringe tid på påfyldning af mønstre og emner

Cube-tjenesten hjælper med at fakturere i 20 sekunder og tilberede andre dokumenter uden en enkelt fejl på grund af den fulde automatisering af udfyldning af skabeloner.

Cube er en ny standard til placering og afsendelse af konti til kunder.

Hvordan afspejler du moms på kontoen for betaling?

På kontoen for betaling med moms (ved brug af IP eller Organisation af hovedskattesystemet er den samlede værdi af tillægsafgiften foreskrevet særskilt - 18% af omkostningerne ved varer eller tjenesteydelser.

På kontoen uden moms (når du bruger IP eller tilrettelæggelse af et forenklet beskatningssystem - UPN), er det angivet: "Uden moms" eller "moms ikke er underlagt".

Hvornår skal jeg angive i fakturaen for dens betaling?

Betalingstiden for kontoen er angivet i dokumentet i sagen, når kontrakten mellem udbyderen af \u200b\u200btjenester og varer og deres modtager er tidsrammen for gennemførelsen af \u200b\u200bden finansielle løsning mellem parterne.

Organisationen lejer ejendom fra IP. Er udlejeren krævet månedligt og faktura for at leje en lejekontrakt og handler om ydede tjenester? Læs i artiklen.

Spørgsmål:Jeg så i finansministeriets afklaringssystem om emnet fakturering og handlinger til leje af fast ejendom (kommercielle lokaler), det bestod, at hvis udlejning af lejen til lokaler blev registreret i lejekontrakten, og den er fastsat - Permanent, betalingstid er konstant - månedligt, så lejere kan ikke fastsætte konti månedligt til leje, de betaler betaling under kontrakten. Handlinger af færdige tjenester til udlejning på et fast beløb under kontrakten, der er underskrevet af lejere, kan en lejerinstans ikke indsamles. Problemet er, at konti går tabt af lejere, og de gennemførelseshandlinger, der er underskrevet af dem, kan ikke monteres, alle er IP og meget "Simpelthen" Se dokumenter. Sådan kommer man ud af denne situation: Foretag en tillægsaftale til kontrakten eller officielt underretter skriftligt, at betalingen foretages under kontrakten uden fakturering. Kan en lejer ikke indsamle underskrevne gennemførelseshandlinger?

Svar:Forpligtelsen til at indstille modpartskontoen for betaling på reguleringsniveauet er ikke angivet. Desuden betragtes fakturaen for betaling ikke som et primært regnskabsdokument, da det ikke udgør den økonomiske drift (stk. 1, 9 i loven 402-FZ): Forsendelsen af \u200b\u200bvarerne udstedes af fakturaen, Overførslen af \u200b\u200bmidler er en betalingsordre. Kontoen er et dokument udstedt af leverandøren til køberen med et forslag om at foretage en betaling for visse materialeværdier (arbejde, tjenester), der er anført på kontoen. Det er ikke et dokument, på grundlag heraf er lavet til at fradrage moms. Et sådant dokument er en faktura (artikel 169 i skattekoden for Den Russiske Føderation).
Derfor er fakturaen for betaling helt valgfri, hvis den ikke er fastsat til placeringen i kontrakten.

Lease handlinger er heller ikke påkrævet, hvis de ikke er fastsat i kontrakten. Funktionen af \u200b\u200bprimære dokumenter i dette tilfælde udføres:
- Kontrakter
- betalingsplan
- Acceptanshandling og overførsel af lejet ejendom

Sådan organiserer du dokumentstyring i regnskab

Organiser en dokumentstyring i regnskab vil hjælpe.

De dokumenter, som regnskabsarbejder kan opdeles i to grupper:

• skatte regnskabs- og rapporteringsdokumenter;
• regnskabsdokumenter.

Skatteregnskabs- og rapporteringsdokumenter omfatter skatterapporterings- og skattestregistre.

Regnskabsdokumenter er opdelt i tre grupper:

• rapporteringsformularer;
• regnskabsregistre;
• kilde dokumenter.

Det primære dokument skal indeholde følgende obligatoriske detaljer:

• dokumentets titel
• dato for at kompilere dokument;
• navnet på den økonomiske enhed (organisation), der har udarbejdet et dokument
• indholdet af det økonomiske liv
• værdien af \u200b\u200bnaturlig og (eller) monetær måling af det økonomiske liv, der angiver måleenhederne;
• navnet på de stillinger fra personer, der har begået en aftale, drift og de ansvarlige for sit design eller navnet på de stillinger, der er ansvarlige for udformningen af \u200b\u200bden opnåede begivenhed;
• underskrifter af disse personer med afkodning og andre oplysninger, der er nødvendige for at identificere disse personer.

Primære dokumenter er på papir og (eller) i form af et elektronisk dokument underskrevet af en elektronisk signatur (del 5 i lovens artikel 9 i december 2011 nr. 402-фЗ).

Skal jeg angive identifikatoren af \u200b\u200bstatens ordre i primære og afviklingsdokumenter

Ja brug.

Statens ordreidentifikator er en unik kode. Denne kode er nødvendig for at kontrollere den målrettede brug af føderale budgetmidler. Identifikatoren er tildelt de statslige kontrakter, for hvilke statskassen eller banktilstøtten til midler (sub. "D" i afsnit 7 i Treasury Commissioning-reglerne godkendt ved dekretet fra Den Russiske Føderations regering af 30. december 2016 nr. 1552 ).

Hvis statskontrakten er tildelt en identifikator, skal den specificeres i alle betalings- og primære dokumenter i forbindelse med udførelsen af \u200b\u200bkontrakten (råvarefakturaer, accept af accept og transmission, betalingsordrer mv.). Så alle deltagere bør gøre: statslige kunder, hovedkunstnere og samkontrakter. Undtagelser er kun kontrakter med Gostaya.

Hvis der for ethvert kendsgerning af det økonomiske liv ved afgørelsen fra Ruslands Stats Statistics Committee, er der etableret en samlet form for primærdokumentet, så organisationen har ret til at vælge dets valg:

• eller udvikle form af et dokument selv;
• brug enten en samlet formular.

Som hovedregel bestemmes formularen for primære dokumenter af lederen af \u200b\u200borganisationen for repræsentationen af \u200b\u200bden person, hvortil regnskabsføring er overdraget (del 4 i artikel 9 i lov af 6. december 2011 nr. 402-FZ). Det vil sige, at lederen skal godkende enten en uafhængigt udviklet form, eller tilrettelæggelsen af \u200b\u200borganisationen af \u200b\u200bensartede former.

Under alle omstændigheder bør det primære dokument indeholde alle de nødvendige oplysninger, der er anført i artikel 9, stk. 2, nr. 6, 2011 nr. 402-FZ. Inkluderet oplysninger om dens sammensætning og indhold er identisk med detaljer om dokumenter, der er udarbejdet af formularer fra albumalbum. Det vil sige, at de nuværende forenede former opfylder kravene i artikel 9, stk. 2, i december 2011 nr. 402-FZ.

I Unified Forms kan du tilføje detaljer om nødvendigt (Tilføj yderligere linjer, kolonner osv.) Eller udelukke dem. Korrigeret forenet form. Godkend ordren (rækkefølge) på hovedet som et primært dokument.

Sådanne konklusioner følges af bestemmelserne i loven af \u200b\u200b6. december 2011 nr. 402-FZ og bekræftet af oplysningerne fra Finansministeriet i Rusland dateret 4. december 2012 nr. PZ-10/2012. Korrektheden af \u200b\u200bdenne tilgang bekræftede Ruslands føderale skatteservice i et brev dateret 12. februar 2015 nr. GD-4-3 / [E-mail beskyttet] , Lidenskab til det lavere inspektorat for Finansministeriet i Rusland fra 4. februar 2015 nr. 03-03-10 / 4547. Dette brev af skatteforbindelsen er offentliggjort på den officielle hjemmeside for Ruslands Federal Tax Service i afsnittet "Forklaring, obligatoriske for ansøgning".

Eksempel, hvordan du tilføjer yderligere oplysninger til den samlede formular

I Alpha LLC forekommer tilbagebetaling af gæld til ansvarlige personer undertiden i ikke-kontantform. For at vise denne operation i den samlede form for en forhåndsrapport blev det besluttet at tilføje en ekstra linje til den "Overskridelse i mængden af \u200b\u200b___ opført til et lønkort af en medarbejder til en betalingsordre fra" __ "________ 200__. № ___ ". Denne formular blev godkendt af ordren for organisationens hoved.

Sådan godkender du formularer

Former for primære dokumenter godkender i regnskabspraksis (s. 4 PBU 1/2008).

Samtidig er typeformer uden ændringer i kontoen ikke nødvendig for at gælde. Faktum med at anvende ensartede formularer kan afspejles i regnskabspraksis på følgende måder:
- Skriv: "Unified Forms, der er indeholdt i Albums af Unified Forms, der er godkendt af Ruslands statsudvalg, uændret, bruges som former for primære regnskabsdokumenter." I dette tilfælde vil de forenede former blive anvendt for hver operation, for hvilken formularen eksisterer;
- Tilmeld dig forskellige