Markedsstruktur er et komplekst begreb, der har mange aspekter. Det bestemmes af arten af ​​genstandene for transaktioner på markedet. Der er markeder for tjenester og produkter, produktionsfaktorer (kapital, arbejdskraft, jord), varige varer (mere end et år) og ikke-varige varer (op til et år). Ved klassificering af markedsstrukturer bør man stole på definitionen af ​​produktets art og antallet af sælgere.

Markedets struktur

Markedets struktur angiver antallet af sælgere og købere, deres andel i mængden af ​​solgte og købte varer, graden af ​​standardisering af produkter og letheden ved ind- og udrejse fra markedet.

Perfekt konkurrence og rent monopol er de to yderpunkter, som markedsstrukturerne har. Kun én virksomhed i en ren monopolstruktur sælger hele udbuddet af et bestemt produkt; fremkomsten af ​​konkurrenter er umulig.

Perfekt konkurrence er præcis det modsatte. I virkeligheden falder markederne mellem disse to yderpunkter. Ikke desto mindre er begrænsende tilfælde nyttige til at forstå en række problemer og forstå de mellemliggende muligheder, som markedsstrukturer har.

Tegn, som markeder kan opdeles efter, og deres klassificering

Begrebet "marked" indebærer ofte en kombination af mange typer og typer af markeder, som adskiller sig fra hinanden på forskellige måder. Der er ingen almindeligt accepteret klassifikation, men trods dette kan markeder opdeles i grupper efter bestemte kriterier: rumlig, funktionel, organisatorisk. Følgende grupper skelnes efter organisatoriske karakteristika, det vil sige efter, i hvilken grad konkurrencen er begrænset:

• perfekt konkurrence;
• markedet er rent monopolistisk;
• markedet er oligopolistisk;
• monopolistisk konkurrence.

Markedsstrukturer og konkurrence

Der findes flere markedsmodeller baseret på graden af ​​monopolisering (konkurrencebegrænsninger). Konkurrence er en meget vigtig faktor, der påvirker forbrugernes og producenternes adfærd. Det bestemmes af, i hvilket omfang markedsdeltagere kan påvirke priserne på varer, der sælges på den. Jo mindre denne indflydelse er, jo mere konkurrencedygtig anses markedet for.

En kort beskrivelse af modellerne kan afbildes som følger. Et meget stort antal små virksomheder eksisterer under betingelser med perfekt (ren) konkurrence. De producerer det samme (standardiserede) produkt; der er ingen adgangsbarrierer til den ene eller den anden industri. Med andre ord kan produktet frigives af enhver villig virksomhed.

Betingelserne for markedsstrukturen for et rent monopol forudsætter tværtimod tilstedeværelsen af ​​et enkelt firma som sælger, et udifferentieret produkt samt forskellige barrierer, der eksisterer for producenters indtræden i industrien.

Hvad er karakteristisk for monopolistisk konkurrence? Et ret stort antal store virksomheder, der producerer et differentieret produkt (f.eks. sko, tøj), samt en ret fri adgang til en eller anden industri.

Oligopol er en markedsstruktur, hvor et lille antal store sælgere opererer, som kan påvirke vareomkostningerne og udbudsmængden. Derudover er det kendetegnet ved, at det er svært at komme ind i den relevante branche.

Klassificering af markeder fra købers synspunkt

Lad os bemærke, før vi ser nærmere på de forskellige markedsstrukturer, at denne klassificering er baseret på antallet af sælgere og deres adfærd. Men som bekendt er der to emner på markedet - købere og sælgere. Fra købernes synspunkt og deres antal skelnes følgende typer:

• monopsony, hvor kun én køber dominerer markedet, og der er mange sælgere (en ret usædvanlig situation, ekstremt sjælden);
• oligopsony, når der er flere store købere, der kan diktere deres vilkår til markedet, samt et konkurrencepræget marked med mange købere repræsenteret på det.

Klassificeringen af ​​markedsstrukturer udføres oftest på grundlag af konkurrenceevne. Fra dette synspunkt er der 2 varianter - markedet for perfekt (fri) konkurrence og uperfekt, som igen er opdelt i oligopolistisk, monopolistisk og monopolistisk konkurrencemarked.

Perfekt konkurrence

De vigtigste funktioner, der definerer dette marked, er følgende:

• mange små virksomheder, der producerer homogene (homogene) varer;
• fraværet af nogen restriktioner for kapitalstrømmen mellem industrier;
• fuldstændig information, perfekt kendskab til markedet hos producenter og forbrugere;
• manglende priskontrol fra forbrugernes og producenternes side.

Perfekt konkurrence opstår i aktivitetsområder, hvor der er ret mange små købere og sælgere af det samme (identiske) produkt, så ingen af ​​dem kan påvirke prisen. Prisen bestemmes her af udbuds og efterspørgsels frie spil i overensstemmelse med lovene for markedets funktion. Eksistensen af ​​et stort antal sælgere og købere betyder, at hver af dem har den samme information om markedet og finder det eksisterende prisniveau, som han ikke kan ændre, da markedet selv dikterer prisen på produktet. Denne situation giver nye producenter mulighed for at begynde deres aktiviteter på lige vilkår med eksisterende sælgere. Producenter kan på den anden side forlade markedet uden nogen hindring. Fri bevægelighed betyder en konstant ændring i antallet af producenter. De resterende sælgere kan samtidig ikke kontrollere markedet, da der er rigtig mange af dem, og de er små deltagere.

Ufuldkommen konkurrence

Markeder, hvor enten sælgere eller købere kan påvirke prisen, kaldes uperfekt konkurrencedygtige. Det er fx markeder for biler, specialitetsrestaurantretter mv.

Individuelle sælgere på ufuldkomment konkurrenceprægede markeder kan påvirke prisen på de produkter, de producerer. I et forsøg på at maksimere profitten tager producenterne naturligvis denne mulighed i betragtning. I praksis er de vigtigste træk de tre typer markeder med ufuldkommen konkurrence: monopol, oligopol og monopolistisk konkurrence. I hver af dem, som på perfekt konkurrenceprægede markeder, er der mange sælgere, og ingen af ​​dem kan påvirke markedsøkonomien gennem deres egne handlinger.

Ufuldkommen konkurrence antager forskellige former. Klassificeringen af ​​markedsstrukturer relateret til den omfatter fire hovedformer:

1. Rent monopol. I dette tilfælde er produktionen kun koncentreret om én virksomhed eller virksomhed, der producerer en eller anden type produkt. Selvfølgelig kan producenten kontrollere priserne på varerne meget betydeligt.
2. Duopol. Det opstår, når produktionen af ​​et homogent produkt udføres af to firmaer. Hver af dem kan kun delvist kontrollere priserne.
3. Oligopol. Dette er en markedsstruktur, hvor et ret lille antal virksomheder opererer. Samtidig er muligheden for at kontrollere priserne mere begrænset end i et duopol. Virksomheder (virksomheder) producerer homogene produkter med ringe mulig differentiering.
4. Monopolistisk konkurrence. Hvis det findes, er der mange producenter, der producerer produkter, der er differentierede, men funktionelt homogene. Differentiering i dette tilfælde kan være både reel og imaginær. Der er meget svag priskontrol.

Situationer på rigtige markeder

Ud fra ovenstående er det klart, at markedsstrukturer har to poler. Det første er et perfekt konkurrencepræget marked. Den anden pol er rent monopol. Begge skal betragtes som meget betingede. Faktum er, at rigtige markeder kan være placeret tættere på den første eller anden pol. Det er meget svært at anerkende eksistensen af ​​et rent monopol. For produkter produceret af et monopol er det jo næsten altid muligt at finde et erstatningsprodukt (erstatning).

Derudover er det i betingelserne for international åben handel, i stedet for et nationalt produkt, muligt at købe et lignende udenlandsk produkt, som vil være tæt på det. Til gengæld er det svært at forestille sig en markedsstruktur, der svarer til ren konkurrence. Landbrugsmarkedet anses for at opfylde dets krav. Dette er stort set rigtigt. Men med begrænsede grunde er det ikke let at opfylde kravene til fri adgang til det. Derudover kommer producenter på dette marked normalt ikke direkte ind på det. De arbejder på udvekslingsordrer eller under kontrakter.

Naturligt monopol

I forbindelse med ovenstående kan vi skelne mellem et naturligt monopol. Dette er et rent monopol, men det er samtidig ikke forårsaget af kunstige barrierer for adgang til en bestemt branche, men af ​​årsager relateret til effektivitet, når aktiviteten i én virksomhed åbenlyst er mere effektiv end tilstedeværelsen af ​​konkurrerende organisationer. Der er mange eksempler på naturligt monopol: lokal levering af gas, elektricitet, telefontjenester osv.

Rent monopol

For at beskrive de vigtigste markedsstrukturer, lad os sige et par ord om rent monopol. Dette er en situation, hvor der kun er én sælger af et produkt, der ikke har nogen nære substitutter. Dette udtryk betyder også den eneste sælger af dette produkt. I skarp kontrast til et konkurrencepræget marked står et marked domineret af et monopol. Der er kun én forsyningskilde fra købere, der ønsker at købe monopolistens produkt. Dette firma har ingen konkurrerende sælgere, der konkurrerer med det på markedet.

Rent monopol som begreb er abstrakt. Der er meget få fødevarer (hvis nogen), som ingen erstatning kan findes for. For eksempel er postvæsenet kun ved første øjekast den eneste leverandør, der leverer brevudbringning. De kan dog erstattes af telekommunikation, herunder elektroniske beskeder, samt ekspresleveringstjenester.

Oligopol

Lad os fortsætte med at beskrive typerne af markedsstrukturer. Oligopol forudsætter tilstedeværelsen af ​​et lille antal producenter af et produkt på markedet, der handler sammen. Et karakteristisk træk er, at de er få i antal og individuelt kan påvirke markedet. Duopol er det enkleste tilfælde af oligopol.

Der er 1. og 2. type oligopol. Den første type oligopol kaldes ellers ren. Det findes i industrier i markedsstrukturer karakteriseret ved store virksomhedsstørrelser og fuldstændig homogene produkter. Et eksempel er olieproduktionsvirksomheder. Differentieret, eller den anden type oligopol, er en markedsstruktur, hvor der er differentierede produkter, som sælges af flere producenter. Lad os gå videre til en beskrivelse af monopolistisk konkurrence.

Monopolistisk konkurrence

Når man fremhæver typerne af markedsstrukturer, skal monopolistisk konkurrence også bemærkes. Det opstår, når mange sælgere konkurrerer med hinanden for at sælge et differentieret produkt på markedet, og nye producenter kan dukke op.

Følgende karakteristiske træk ved monopolistisk konkurrence kan identificeres.

1. Produktet fra en virksomhed, der sælger på markedet, er en ufuldkommen erstatning for det produkt, der sælges af andre producenter.
2. Der er et ret stort antal sælgere, og hver af dem opfylder en lille, men samtidig ikke mikroskopisk, andel af efterspørgslen efter en bestemt type produkt. Størrelsen af ​​aktierne i virksomheder under monopolistisk konkurrence overstiger 1 %. Hver af dem tegner sig typisk for fra 1 til 10 % af alt salg på markedet.
3. Sælgere, der opererer på markedet, tager ikke hensyn til konkurrenternes reaktioner, når de vælger, hvilken pris de skal sætte for deres varer, eller når de bestemmer årlige salgsmængder.
4. Der er betingelser for gratis adgang og udgang fra forskellige producenter til markedet. Nye sælgere tiltrækkes af gunstige betingelser. I mellemtiden er det ikke særlig let at komme ind på markedet, som med perfekt konkurrence. Nye sælgere kæmper ofte med tjenester og mærker, der er nye for købere. Derfor har virksomheder med et etableret omdømme mulighed for at bevare en fordel i forhold til nye konkurrenter.

Disse er de grundlæggende markedsstrukturer. Som du kan se, er der ret mange af dem, og nogle af dem findes ikke i deres rene form. Markeder og markedsstrukturer er kerneemner i økonomi og er værd at studere så meget som muligt.

Konkurrence.

I en markedsøkonomi er den økonomiske realisering af ejendom en proces, der går langt ud over grænserne for individuel aktivitet. Det involverer kompleks interaktion mellem mange enkeltpersoner og juridiske enheder og tilstedeværelsen af ​​talrige modsætninger. Et af de vigtigste midler til at løse disse modsætninger er konkurrence.

Konkurrence er rivaliseringen mellem markedsdeltagere om de bedste betingelser for produktion og salg af produkter. Vi kan sige: ingen konkurrence - intet marked, ingen kontrollerbarhed.

Da konkurrencen er en uundværlig betingelse for markedets eksistens og gennemførelsen af ​​dets funktioner, antager konkurrencen forskellige former, som hver især er en effektiv løftestang til at regulere økonomien.

Monopol: koncept, eksistensbetingelser, faktorer for monopolmagt. Typer af monopoler

Monopol i snæver forstand er én sælgers markedsdominans. Men i bred forstand henviser det til enhver dominerende stilling for en eller en gruppe af personer inden for ethvert aktivitetsområde.

Især inden for økonomi er der fire varianter af virksomhedernes monopolstilling, selve monopolet, oligopol, monopsoni og oligopsoni.

De vigtigste tegn på monopolisme i produktionen og på markedet er følgende tre:

• - høj koncentration af økonomisk aktivitet i hænderne på en eller flere fusionerede virksomheder.
• - dominerende, dvs. dominerende, disse virksomheders stilling på markedet for visse varer
• - at etablere monopolpriser, der er oppustet ved salg eller undervurderet ved køb af varer, og takket være dette opnå overskud til sig selv.

Essensen af ​​monopolistens egeninteresserede handlinger kommer ned til, at den ved bevidst at reducere antallet af sine salg og derved skabe en kunstig mangel på markedet, opnår en prisstigning. I modsætning hertil reducerer monopolisten tværtimod indkøb fra sine leverandører (f.eks. korn fra landmænd), skaber kunstige vanskeligheder for dem med at sælge produkter og tvinger dem derved til at sænke priserne.

Baseret på deres oprindelse er der to hovedtyper af monopol: naturligt og kunstigt.Det naturlige monopol opstår og eksisterer naturligt under objektive forhold. For eksempel i industrier (biler, gas, aluminium), hvor produktion i stor skala er økonomisk berettiget, hvilket giver større effektivitet, lave omkostninger og derfor mulighed for at købe produkter til lavere priser. Eller hvor det er mere hensigtsmæssigt at have et enkelt økonomisk kompleks (bymetro, vandforsyning, kommunikation), da opdelingen af ​​disse komplekser i separate konkurrerende virksomheder ville føre til uberettiget overlapning af kapitalstrukturer og øgede omkostninger. Endelig er monopol naturligt i udvinding af sjældne mineraler, produktion af sjældne varianter af te, druer, inden for originalt kunstnerisk håndværk mv.

Et kunstigt monopol er en anden sag. Dette er et "menneskeskabt" monopol, specielt skabt ved at koncentrere visse økonomiske aktiviteter i nogens hænder. På samme tid, for at opnå markedsstyrke og superprofits, undertrykker stærke virksomheder enten deres konkurrenter (ved hjælp af f.eks. dumping); eller udføre en såkaldt fjendtlig overtagelse af rivaler (opkøb af deres aktier, nogle gange anonymt); eller frivilligt forenes med hinanden (normalt gennem gensidig udveksling af aktier) til forskellige fagforeninger, for ikke at konkurrere, men for at eje markedet sammen på en velordnet og rentabel måde. Historisk har der været tre hovedformer for monopolistiske alliancer: karteller, syndikater og truster. De vigtigste forskelle mellem dem er bredden af ​​aftaler mellem deltagerne og "tætheden" af deres forening. Så den enkleste og stadig udbredte form er et kartel. Dens deltagere (der producerer homogene produkter - olie, sukker, kaffe, bananer osv.) er enige om opdelingen af ​​markeder, handelskvoter og prisniveauer (hvem sælger, hvor, hvor meget og hvor meget). Samtidig bevarer de fuldt ud deres økonomiske uafhængighed – både produktion og kommerciel (handel).

Den civiliserede verden søger dog at begrænse kartelaftaler. Under disse forhold kan monopolister ty til f.eks. hemmeligt samarbejde (stiltiende aftale med hinanden) eller bruge såkaldt prislederskab (den førende virksomhed i en given branche fastsætter det ønskede prisniveau, og resten følger det "stiltiende"). .

For at øge indkomsten bruges andre prissætnings-"tricks". For beslægtede produkter, der komplementerer hinanden (f.eks. en printer og maling til den), etableres et "system med forbundne priser": prisen for hovedproduktet (printeren) er relativt lav (for at stimulere salget), og for det medfølgende produkt (maling) er det oppustet (for at modtage kompenserende overskud). Et andet eksempel: monopolister sælger først nye produkter til højere "skimming yen" (for "udvalgte", rige købere), og derefter bruger de lavere "penetrationspriser" for at vinde pengepungen hos offentligheden.

Den anden, tættere form for forening er * et syndikat. Det forener som et kartel også normalt producenter af homogene produkter. Men ud over deres kartelaftale (om kvoter og priser) organiserer de fælles salg af produkter og indkøb af råvarer gennem et fælles handelsnetværk (deltagernes kommercielle uafhængighed går derfor tabt her).

Endelig er den tredje og nærmeste monopolunion *tillid. Virksomhederne, der er inkluderet i den, er fuldstændig forenet under en enkelt ledelse. Det var disse gigantiske supermonopoler, der var typiske for økonomien i det tidligere USSR. Det er tilstrækkeligt at nævne det berømte Aeroflot, talrige byforeninger (husholdningstjenester, handel med bageriprodukter, kantinefonde osv.), sektorministerier og centraladministrationer med deres strenge centraliserede styring. Alle var de absolutte monopolister på deres områder og dominerede forbrugerne. Trusts er den mest magtfulde og asociale manifestation af monopolisme, og derfor er de i dag forbudt i de fleste lande i verden.

Nogle gange kan såkaldte bekymringer også være blandt monopolisterne. * Bekymring (fra engelsk - firm, enterprise) er den vigtigste og meget effektive form for moderne erhvervssammenslutninger. Normalt er det et stort diversificeret (diversificeret) økonomisk kompleks, som kan omfatte industrielle, kommercielle, bankvirksomheder og andre virksomheder, nogle gange spredt over mange lande i verden.

Deres ensretning omkring sig selv sikres af en særlig institution, den såkaldte holding - moderselskabet, der ejer aktierne i koncernens deltagere og derved påvirker deres aktiviteter.

Mange bekymringer er afhængige af et tæt netværk af små og mellemstore virksomheder og opnår høj effektivitet, primært gennem fleksibel manøvrering af kapital og dirigere den til de mest profitable sektorer i økonomien. Samtidig kan der udvikles et monopol på visse områder af virksomhedens aktiviteter.

Afslutningsvis er det vigtigt at nævne sådan en særlig form for økonomiske fagforeninger som et konsortium. Dette er en midlertidig sammenslutning af industri-, bank- og andre virksomheder til at gennemføre fælles store forretningsprojekter (konstruktion af en tunnel, jernbane, oprettelse af et nyt passagerfly, rumstation osv.).

- dette er et marked, hvor reelle priser, dannet under indflydelse af forholdet mellem udbud og efterspørgsel, ikke forvrænges af forhandlernes varespil. Det virkelige marked kan også ses som intervallet mellem prisen på et produkt fastsat af sælgeren og den pris, som forbrugeren er villig og i stand til at betale. At opdage et prisinterval på et rigtigt marked involverer ikke nødvendigvis at analysere produktets nominelle pris eller detailpris, som andre markeder kræver. Både købere og sælgere bestræber sig først og fremmest på at identificere så nøjagtigt som muligt omfanget af det reelle marked - dette er nødvendigt for at bestemme betingelserne for, at køb og salg ville være til gavn for begge parter.

Hvilke fordele giver forståelsen af ​​det virkelige marked for parterne?

En sælger, der har en forståelse for det virkelige marked, har en bedre chance for at få en god handel. Prisen på et produkt er baseret på det aktuelle efterspørgselsniveau og de priser, som konkurrenterne tilbyder for produkter i samme kategori eller erstatningsprodukter. Hvis den sælgende organisation er i de indledende stadier af sin livscyklus og har som hovedmål at bevare sin forretning, er den tvunget til at tilbyde lavere priser end konkurrenterne, fordi den endnu ikke har andre konkurrencefordele.

Købere stræber også efter at bestemme mængden af ​​det virkelige marked, hvor det produkt, de har brug for, tilbydes. Der lægges vægt på at identificere graden af ​​forbrugernes interesse for produktet. Købere sammenligner muligheder, der tilbydes af flere konkurrenter baseret på pris og kvalitet, og bestemmer derefter den pris, de er villige til at betale for købet. Når det beregnes korrekt, giver kombinationen af ​​antallet af potentielle købere og den pris, som sælgeren anmoder om på det rigtige marked, begge parter mulighed for at drage fordel.

Begrebet et reelt marked er også relevant for investeringsaktiviteter. Parterne overvåger nøje bud- og udbudspriserne på aktivet, hvilket er muligt gennem inddragelse af en mægler. En handel er indgået, når forskellen mellem disse priser er minimal - således kommer både sælger og køber til gode.

Problemer på det rigtige marked

Hovedproblemet på det virkelige marked er dette: Når et nyt produkt kommer på hylderne, kender køberne ikke dets reelle værdi. Derfor er det sælgers opgave at præsentere det nye produkt i det mest fordelagtige lys; Hvis kunderne er tilfredse med deres køb, vil de fortælle andre om produktets anvendelighed. Den sælgende virksomhed kan drage fordel af kundernes uvidenhed om, at der allerede findes produkter på markedet, som har de samme gavnlige egenskaber, men er billigere. Eksempelvis vil frokost på en restaurant på turistruten være dyrere end en tilsvarende frokost i en byrestaurant, men turister er tvunget til at tage til et etablissement på ruten, fordi de simpelthen ikke kender til sidstnævntes eksistens.

Det skal siges, at købere sjældent er ærlige, når de siger, hvilken pris de er villige til at betale for et produkt – de undervurderer bevidst beløbet for at desorientere sælgeren, som følge af, at sidstnævnte mister potentiale.

Hold dig opdateret med alle de vigtige begivenheder i United Traders - abonner på vores

Ifølge økonomisk teori foretages identifikationen af ​​typer af markedsstrukturer (monopol, oligopol, monopolistisk konkurrence, perfekt konkurrence osv.) på grundlag af følgende karakteristika: antallet af sælgere og købere, graden af ​​produktdifferentiering, barrierer til markedsadgang for producenter og sælgere, træk ved konkurrence i branchen mv.

Lad os overveje disse kriterier separat.

1. Antal sælgere. På det primære marked for boligejendomme omfatter sælgerne både store nationale byggefirmaer, hvis antal er begrænset, og mellemstore regionale virksomheder. I øjeblikket omfatter det al-russiske ejendomsmarked sådanne store finansielle og industrielle grupper og bedrifter som: GC "SU-155" (Moskva) - statens førende entreprenør til opførelse af boliger og socialt betydningsfulde faciliteter, herunder 64 industri- og byggevirksomheder i 17 byer i Rusland med en arbejdsstyrke på mere end 45 tusinde mennesker, hvoraf byggeprojekter bliver implementeret i 50 byer i Rusland, SNG og Europa; PIK Group of Companies (Moskva) er en af ​​de førende udviklere inden for boligejendomme med en gennemtænkt social infrastruktur i Moskva, Moskva-regionen og en række regioner i Den Russiske Føderation, omfatter 19 datterselskaber. Der er dog også en række mindre byggefirmaer.

Også deltagere fra andre markeder kommer ofte ind på markedet for boligejendomme som sælgere:

Udviklere fra relaterede byggeindustrier (for eksempel ISKP LLC

"Volgo-Vyatka Construction Company", CJSC NPSK

"Metalkonstruktion" osv.);

Producenter af byggematerialer og individuelle strukturer

(for eksempel virksomheden GC "Saxes", CJSC "78 DOK" osv.);

Store mæglere (f.eks. ejendomsmægleren "Vybor").

Sådanne deltagere betragter som regel boligmarkedet som et af områderne for forretningsudvikling og kombinerer det med eksisterende aktiviteter.

Baseret på resultaterne af en undersøgelse af markedsdeltagere, udarbejder RBC-virksomheden årlige vurderinger af de 20 største byggefirmaer i Den Russiske Føderation. Ifølge hendes data tegnede sådanne virksomheder sig for omkring 11 % af alle målere leveret i 2012, og de byggede 28 % flere byboliger i år end i 2011 (se bilag 3). På regionale markeder er antallet af virksomheder mindre, og andelen af ​​store virksomheder er væsentligt større. Det er klart, at det primære boligmarked med hensyn til antallet af virksomheder nærmer sig en form for oligopol med et konkurrencepræget miljø.

På det sekundære boligmarked er antallet af sælgere (i dette tilfælde husholdninger) betydeligt større, hvilket giver dette markedssegment kendetegn ved en konkurrencepræget markedsstruktur. Men på det sekundære marked handler sælgerne ofte gennem specialiserede mellemmænd - ejendomsmæglerfirmaer. Deres antal er allerede betydeligt mindre, hvilket reducerer graden af ​​konkurrenceevne i dette markedssegment. Nizhny Novgorod Guild of Certified Realtors (NGSR) i september 2011 omfattede således

27 virksomheder. Ifølge det undersøgte kriterium er dette markedssegment tættere på typen "monopolistisk konkurrence". Således ifølge

"antal sælgere" Markedet for boligejendomme varierer fra monopolistisk konkurrence til oligopol.

2. Graden af ​​produktdifferentiering på boligmarkedet er høj. På det sekundære ejendomsmarked er der: gamle boliger, gamle

boliger efter større renovering, huse fra Stalin-perioden, Khrusjtjov, Bresjnev, panelhuse fra 60-70'erne, panelhuse fra 80-90'erne, murstenshuse. I Nizhny Novgorod-regionen er boligejendomme i henhold til den uofficielle klassificering opdelt i luksusboliger, luksushuse, lejligheder med forbedret layout og standardboliger. For det primære ejendomsmarked bruges Moskva-klassifikationen, hvorefter boliger er opdelt i fire klasser: elite, premium, business og økonomiklasse. Også boliger af hver klasse er kendetegnet ved typen af ​​materiale, placeringsområde (som afviger blandt andet i miljøforhold), kvalitet af gulve, størrelse af værelser, køkken og andre tilhørende lokaler og som følge heraf priser. Individuelle karakteristika for boliger er: gulv, udsigt fra vinduet, layout, tilstedeværelse af kosmetiske reparationer, tilstand af elektriske ledninger, vandforsyning og varmesystem osv., inkl. tilgængelighed af en komplet pakke af dokumenter til transaktionen. Der er blandt andet også individuelle karakteristika for hver enkelt lejlighed. Med hensyn til objektets egenskaber hører boligmarkedet således til typen "monopolistisk konkurrence med produktdifferentiering".

3. Barrierer for adgang til branchen. På det primære ejendomsmarked er barrierer for adgang til markedet for sælgere (kunder, udviklere) bestemt af barrierer af en lavere orden - adgang til byggebranchen. Først og fremmest for at oprette et byggefirma er det nødvendigt at gennemgå proceduren for statslig registrering af en juridisk enhed. For at udføre konstruktions-, design- og ingeniørundersøgelsesaktiviteter skal du fra 1. januar 2010 tilslutte dig en selvregulerende organisation (SRO) og opnå et certifikat for optagelse til visse typer arbejde. Ud over generelle barrierer er der også individuelle barrierer i forbindelse med opførelsen af ​​hvert enkelt anlæg. De vigtigste hindringer for at øge byggevolumen er fastlagt i føderal lov nr. 214-FZ "Om deltagelse i delt opførelse af lejlighedsbygninger og andre

ejendomsobjekter og om ændringer af visse lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation" dateret 30. december 2004, som giver bygherren ret til kun at tiltrække midler fra aktieejere, hvis der er:

· et dokument om statsregistrering af bygherren af ​​ejerskab af den grund, der er under udvikling, eller en lejeaftale for en sådan grund;

· byggetilladelser;

· projekterklæring, som skal offentliggøres i medierne, da bygherren først kan indgå aftale om deltagelse i fælles byggeri med den første aktionær efter to uger fra offentliggørelsesdatoen (nr. 214-FZ dateret)

Det er også nødvendigt at bemærke andre barrierer, der er iboende på det primære ejendomsmarked:

A. Utilstrækkeligt antal udbudte grunde, deres høje omkostninger og manglende gennemsigtighed i tilbuddene om deres salg. Typisk udbydes flere grunde samtidigt til et boligområde i byen til udbygning, hvilket afspejles i tilbudsprisen. For eksempel er omkostningerne ved jordlodder, som en udvikler kan købe til sin egen opførelse af etageboliger i byen Nizhny Novgorod, differentieret fra 230 tusind rubler. op til 1 million rubler for 1 hundrede. Hvad angår priserne på grunde til lavtstående individuelt boligbyggeri både i byen og i forstæderne, er prisintervallet her fra 30 til 500 tusind rubler. for 1 hundrede. De høje omkostninger ved investeringskontrakter og jord forklares ved at inkludere den såkaldte "administrative leje" i deres pris - korruptionskomponenten ved at erhverve rettigheder til et udviklingssted (registrering af ejerskab eller lejekontrakt), forbindelse til byforsyningsnetværk, landskabspleje af gårdarealet og andre udgifter.

I øjeblikket lægger byens myndigheder stor vægt på tildelingen af ​​territorier til integreret boligudvikling: disse kan både være grunde i forstæderne og på steder, hvor der er en forfalden nødfond. Dette kommer dog med visse omkostninger for udviklerne: Grunde i forstæderne har ikke forsynings- og adgangsveje, og bygrunde med faldefærdige bygninger kræver afviklingsomkostninger. På trods af væksten i boligbyggeriet i Nizhny Novgorod-regionen (ved udgangen af ​​første halvår af 2012 steg dette tal med 2,7 % i forhold til samme periode

2011), er der mangel på byggepladser, der er interessante for investorer.

Et utilstrækkeligt antal grunde indikerer ikke altid, at størrelsen af ​​selve byggearealerne er små. Så for eksempel i

I 2012 afholdt ministeriet for statsejendom og jordressourcer i Nizhny Novgorod-regionen en auktion for at sælge lejerettighederne til 453 hektar jord i Sovetsky-distriktet i Nizhny Novgorod. Et parti forenede 14 jordlodder og var den største jordmasse, der blev sat på auktion af myndighederne i Nizhny Novgorod-regionen. Der var kun én budgiver på auktionen, hvilket blev forklaret med det store volumen (oprettelsen af ​​i det væsentlige et nyt distrikt til 120 tusinde indbyggere) og de enorme omkostninger ved at bygge netværk, som udvikleren står over for. På grund af myndighedernes modvilje mod selvstændigt at udvikle et projekt til landmåling af 453 hektar til separate grunde for forskellige investorer, var ingen af ​​lederne af boligbyggeriet i Nizhny Novgorod i stand til at deltage i denne auktion.

B. Uformelle krav til byggevirksomheden i form af forskellige former for sociale forpligtelser. Det praktiseres ofte, at administrationen tildeler en grund til et byggefirma til eget byggeri på et bekvemt sted til gengæld for dets forpligtelse til at opføre eller genopbygge sociale infrastrukturfaciliteter: børnehaver, skoler, hospitaler osv., eller at overføre en del af den færdige ejendom til administrationen

opførte boliger tildelt til gennemførelse af offentlige sociale programmer. På grund af fremkomsten af ​​yderligere omkostninger til opfyldelse af sociale forpligtelser er byggefirmaer tvunget til, efter at have modtaget alle de nødvendige tilladelser, at ændre (og reharmonisere) byggeteknologier, ofte til skade for kvaliteten og i strid med forbrugernes rettigheder ( aktionærer).

B. Behovet for en række højt specialiseret udstyr. Til talrige typer anlægsarbejder er der brug for forskellige typer udstyr (tårnkraner: med forskellige højder, løftekapacitet og bomrækkevidde, fritstående på en skinne eller på en ankerbase, med en anordning til selvforlængelse af krantårnet og med mulighed for at fastgøre tårnet til bygningen under opførelse; pæleudstyr eller pælepresseinstallationer; betonblandeanlæg og betonmørtelenheder, betonpumper osv.). I betragtning af arbejdets lille volumen og midlertidige karakter er det ineffektivt at købe hele dette udstyrssæt. Derudover vil købet af en tårnkran medføre en stigning i de tilknyttede omkostninger: byggefirmaet skal tilføje flere personer til personalet (1-2 kranførere, en mekaniker med ansvar for kranens tekniske tilstand, en elektriker) , plus yderligere arbejde vil opstå for sikkerhedsingeniøren. Derudover skal kranen, som en særlig farlig byggeplads, registreres hos byafdelingen i Rostekhnadzor og også sættes på virksomhedens balance. Endelig skal indkøbt udstyr opbevares under visse forhold, og der skal foretages et planlagt eftersyn hver 10. måned. Næsten alle virksomheder har råd til at beholde alt det nødvendige udstyr på deres balance, men det er ikke alle, der har adgang til det i form af entreprise og leasing.

D. Afbrydelser i leveringen af ​​byggematerialer. Et eksempel er den ovenfor beskrevne mangel på cement (se afsnit 1.3.2) i den europæiske del af Rusland. Ethvert problem, der opstår i iværksætteraktivitet i en bestemt branche, hvad enten det er af naturlig eller kunstig oprindelse, kan betragtes som hindringer for adgang til den.

D. Mangel på kvalificeret personale. På trods af tilstedeværelsen i Nizhny Novgorod-regionen af ​​et stort specialiseret industriuniversitet til uddannelse af ingeniør- og byggepersonale (FSBEI HPE)

"Nizhny Novgorod State University of Architecture and Civil Engineering), i forbindelse med boomet i byggebranchen, oplever markedet for boligejendomme mangel på specialister inden for en række arbejderfag og højt kvalificeret ingeniørpersonale, primært specialister i nye og højt specialiserede områder. De fleste kandidater fra uddannelsesinstitutioner har en god teoretisk uddannelse, men de har ofte ikke nok praktiske færdigheder til at arbejde. Der er akut mangel på kvalificerede arbejdere med sekundær erhvervsuddannelse: murere, svejsere osv. Derudover er sådanne erhverv, som i sovjettiden blev klassificeret som masse, ikke populære i dag og betragtes som ikke prestigefyldte, hvilket forklares med kompleksiteten og vanskelige arbejdsforhold; den konstante tilgang af lavt kvalificeret arbejdskraft fra udlandet reducerer lønniveauet markant.

Det skal bemærkes, at formidlere også står over for en sådan barriere som manglen på kvalificeret personale, da uddannelsessystemet i Den Russiske Føderation i øjeblikket ikke uddanner specialister i ejendomstransaktioner. Generelt tvinger manglen på kvalificeret personale på markedet for boligejendomme bygge- og ejendomsselskaber til at arbejde tæt sammen med specialiserede universiteter, åbne deres egne træningscentre for at uddanne specialister og også ty til rekrutteringsbureauers tjenester.

E. For stort antal godkendelsesprocedurer. En undersøgelse udført af Institute of Urban Economics Foundation i 43 byer i Rusland giver os mulighed for at konkludere, at der er et ekstremt højt niveau af barrierer i boligbyggeri. I gennemsnit gennemgår udviklerne 100 procedurer, når de bygger en lejlighedsbygning, og bruger omkring 3 år og 25 mio.

rubler, og størstedelen af ​​sådanne omkostninger (ca. 80%) er omkostningerne ved at forbinde (vedhæfte) til tekniske supportnetværk. I alt er omkring 23 godkendelsesprocedurer i dag ifølge eksperter fra SRO "National Association of Builders (NOSTROY)" klart overflødige; deres annullering vil reducere den tid, der kræves for at opnå en byggetilladelse med omkring 600 dage, hvilket vil minimere betydeligt omkostningerne ved projektudvikling.

Barriererne for adgang til branchen for sælgere på det primære ejendomsmarked diskuteret ovenfor, især de tre første, er karakteristiske for en markedsstruktur af typen "oligopol".

På det sekundære marked for boligejendomme er adgangsbarrierer for ikke-professionelle sælgere og købere (husholdninger og deres medlemmer) ubetydelige (for sælgere: tilgængelighed af ejendom og ejendomsret til den; for købere: tilgængelighed af penge; for begge parter: juridisk renhed af transaktionen). Samtidig kan deres motiver for at henvende sig til en professionel formidler (ejendomsmægler eller individuel ejendomsmægler) være: at overvinde usikkerhed og flytte risikoen til en tredjepart, udvide valgmuligheder og reducere tid til at finde en acceptabel mulighed (hvilket sker både pga. stordriftsfordele og på grund af forbindelser til søgecomputerdatabaser og professionelle teknologier). En sådan behandling er effektiv, hvis besparelsen på transaktionsomkostningerne er større end prisen på ejendomsselskabets ydelser.

På et marked, hvor transaktioner udføres med deltagelse af en professionel mellemmand, opstår der yderligere adgangsbarrierer. For at oprette et ejendomsselskab kræves der således en statslig registrering af en juridisk enhed eller registrering af en mellemmand som en individuel iværksætter. Vigtigt er også mellemvirksomhedens gode omdømme, som fungerer som dens vigtige konkurrencefordel. En ejendomsmæglers omdømme består af forskellige omstændigheder.

aktivitet: tidspunkt for tilstedeværelse på markedet, aktivitetsniveau (visuelt ofte bestemt af antallet af driftskontorer), tilstedeværelse af positive og negative anmeldelser i medierne, afspejling af aktivitet i professionelle publikationer mv.

En vis konkurrencefordel for et ejendomsselskab er også deltagelse i en professionel forening (non-profit partnerskab) - mæglerlauget. Men her er der også barrierer. For at blive optaget i lauget skal du: 1) opnå et certifikat for overholdelse af de mæglertjenester, der leveres med kravene i den etablerede standard; 2) eje eller officielt bruge lokaler til ikke-beboelse med et særligt indrettet forhandlingslokale, der sikrer fortrolighed; 3) indgå en kontrakt om erhvervsansvarsforsikring for sælgeren; 4) indhente et dokument for brugsretten til et varemærke registreret på den foreskrevne måde, hvorunder mæglerydelser udføres.

Der er en slags brandeffekt på spil på ejendomsmarkedet.

– i denne branche er det meget vigtigt at have ikke kun en historie, men også offentlig anerkendelse. For eksempel det faktum, at Nizhny Novgorod ejendomsmægler

"Choice" baseret på resultaterne af den all-russiske konkurrence "Professional Recognition -

2011", som holdes af den russiske Guild of Realtors, blev anerkendt som vinderen i kategorien "Bedste mæglerfirma på boligsalgsmarkedet 2011" (mere end 100 ansatte), hvilket giver ejendomsmægleren en stærk konkurrencefordel. Tæt forbundet med brandeffekten er tillidseffekten. I bred forstand taler vi om forskellige typer af tillid: 1) institutionel – i vores tilfælde tillid til selve de formidlende institutioner; 2) organisatorisk

– tillid til specifikke organisationer; 3) social – tillid til den offentlige mening og offentlig adfærd, når den tages som grundlag for beslutninger; 4) personlig – tillid til specifikke mennesker. Ofte uden at forstå forviklingerne i ejendomsmarkedets funktion, uprofessionelle købere og sælgere (husholdninger)

foretrækker at kontakte agenter, der er mest efterspurgte på markedet eller anbefalet af venner og bekendte.

Omdømme, tillid, brandfordel - alle disse barrierer for adgang til branchen er karakteristiske for en markedsstruktur af typen "monopolistisk konkurrence".

4. Træk af konkurrence på ejendomsmarkedet. I betragtning af den store betydning af boligernes individuelle karakteristika for forskellige grupper af købere (boligkvalitet, boligmiljø, bygherrens eller formidlende ejendomsselskabs omdømme, bygherregaranti, levering af ejendomsforsikringsydelser, bistand til at opnå realkreditlån mv. ), blandt sælgere den herskende ikke-priskonkurrence. Priskonkurrencen på boligmarkedet spiller en sekundær rolle og træder i kraft, hvis handlen haster.

Der er fair konkurrence på ejendomsmarkedet, men under moderne forhold er der også sådanne træk ved illoyal konkurrence som et fald i kvaliteten af ​​materialer og byggearbejde, krænkelse af købernes interesser, bestikkelse af embedsmænd (for at opnå forskellige typer tilladelser, erhvervelse af jord mv.), skade på omdømmekonkurrenter gennem spredning af falske rygter, inkl. brug af medier, industrispionage og andre handlinger, der ikke overholder loven og forretningsetik.

5. Kilder til økonomisk profit på ejendomsmarkedet. For udviklere (boligproducenter) er oprindelsen af ​​økonomisk profit forbundet med den oligopolistiske struktur på markedet. Muligheden for at opnå overskydende indkomst både i byggebranchen og ejendomsservicesektoren bestemmes af den aktuelle makroøkonomiske situation i landet såvel som af de rationelle (i en eller anden grad) forventninger fra folk og deres vurdering af udviklingsmuligheder , dynamikken i husholdningernes indkomster, muligheden og betingelserne for at få et realkreditlån osv. For formidlere (ejendomsfirmaer) på ejendomsmarkedet er profitten

belønning for risiko, samt for at overvinde informationsusikkerhed, der opstår for forbrugeren af ​​tjenester på hvert trin af transaktionen. Også store ejendomsmæglere kan opnå spekulative overskud ved at investere i fast ejendom og opnå midlertidig prisarbitrage. Særligt rentable investeringsobjekter er de lejligheder, for hvilke transaktionens hastende karakter er en vigtig faktor. Der er også uærlige måder at opnå overskud, hvis kilde er illoyal konkurrence eller bedrag af de endelige sælgere eller købere af varer.

En undersøgelse af egenskaberne ved boligmarkedet i henhold til forskellige kriterier giver os mulighed for at konkludere, at det er mere egnet til typen af ​​markedsstruktur "monopolistisk konkurrence", selvom nogle af dets segmenter har funktionerne "oligopol", "perfekt". konkurrence” og i ekstreme tilfælde ”monopol”. Derudover er dette marked kendetegnet ved ekstrem heterogenitet, som bestemmer ejendommelighederne ved dets funktion.

Lad os opsummere det første kapitel. Boligejendommesmarkedet er et marked, der kan studeres ud fra perspektivet af både neoklassiske og neo-institutionelle tilgange, der kombinerer de økonomiske og juridiske aspekter af undersøgelsen. Undersøgelsen afslørede, at boligmarkedet sælger en særlig genstand, der er både en fordel og en ressource på samme tid. Dette objekt har træk af et komplekst gode, der tilfredsstiller alle fem niveauer af behovsstrukturen i A. Maslows hierarki. Boligmarkedet er opdelt i primære og sekundære segmenter; boliger købt til forbruger- og investeringsformål; segmenter kendetegnet ved objektets kvalitet og kompleksitet. De er kendetegnet ved forskellige elasticiteter af udbud og efterspørgsel, og de har deres egne driftsmekanismer.

Ligevægtstilstanden på boligmarkedet er påvirket af efterspørgselsfaktorer, udbudsfaktorer og typer af markedsstrukturer. Kapitlet detaljer

analyseret indflydelsen af ​​følgende efterspørgselsfaktorer på markedet for boligejendomme: forbrugernes præferencer og smag, produktkvalitet, køberindkomst, priser på andre varer og tjenester, tidsfaktor, antal købere, forbrugernes forventninger til politiske eller økonomiske ændringer, skatter og subsidier (subsidier) købere, aggregerede efterspørgselschok. Efterspørgslen efter boliger er meget priselastisk (på grund af indkomsteffekten, mens substitutionseffekten er ubetydelig), og den er differentieret for segmenter af forskellig boligkvalitet. Også efterspørgslen efter boliger er kendetegnet ved høj elasticitet i form af indkomst og akkumulerede besparelser hos købere på lang sigt. Følgende faktorer for boligudbud er blevet undersøgt i detaljer: priser og tilgængelighed af ressourcer (produktionsfaktorer), nye (mere produktive) teknologier, skatter og subsidier (subsidier) på sælgere, priser på varer forbundet med produktion; antal sælgere af boligejendomme, eksterne udbudschok. Det kom frem, at boligudbuddet er præget af lav elasticitet på kort sigt og højere elasticitet på lang sigt, hvilket også afhænger af adgangsbarrierer i byggebranchen. For at identificere typerne af markedsstrukturer blev følgende karakteristika ved boligmarkedet analyseret i arbejdet: antallet af sælgere, graden af ​​differentiering af boligejendomme, barrierer for adgang til branchen, konkurrencetræk i boligejendommen marked, kilder til økonomisk profit. Det konkluderes, at det primære boligmarked varierer fra typen af ​​monopolistisk konkurrence til oligopol, og det sekundære boligmarked varierer fra perfekt konkurrence til monopolistisk konkurrence.

Den udførte teoretiske forskning giver os mulighed for at gå videre til analysen af ​​specifikke funktioner og tendenser på boligmarkedet i det moderne Rusland.