Հոդվածը կօգնի ձեզ պարզել, թե որոնք են տարբերությունները հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման միջև և ինչն է ներառված տան ընդհանուր գույքի մեջ:

Գիտե՞ք որն է տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման միջև: Իսկ ո՞վ պետք է վճարի ծախսերը։ Որքա՞ն հաճախ է պետք տունը հիմնանորոգել և ո՞վ է պատասխանատու նման գործողությունների համար: Այս և այլ հարցերի մանրամասն պատասխաններ կտանք «Բազմաբնակարան շենքերի ընթացիկ և հիմնանորոգում» թեմայի շրջանակներում այս հոդվածում։

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականություն

Քանի որ բազմաբնակարան շենքերի ընթացիկ և հիմնանորոգման աշխատանքները վերաբերում են հատուկ ընդհանուր սեփականությանը, նպատակահարմար կլինի թվարկել, թե ինչ է ներառված դրանում:

Պարզ ասած, ընդհանուր սեփականությունը ներառում է այն ամենը, ինչը չի պատկանում կոնկրետ սեփականատերերին, մասնավորապես.

• Հիմնադրամ.
• Ճակատ.
• Տանիք.
• Ջրամատակարարման բարձրացուցիչներ (տաք և սառը):
• Նրանում հայտնաբերված նկուղ և տեխնիկա։
• Մուտքի ջեռուցման մատակարարում։
• Էլեկտրաէներգիայի մատակարարում մուտքին։
• Սենյակը և վերելակի հորան.
• Փոստարկղեր.
• Տան անվտանգության համակարգ (մուտքի դուռ, դոմոֆոն, տեսահսկում, անվտանգության սարքավորումներ և այլն)

դեպի ճաշացանկ

Կապիտալ վերանորոգում

Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգում- սա աշխատանք է՝ տանը մաշված կառույցների անսարքությունները վերացնելու, ներառյալ դրանց վերականգնումը կամ փոխարինումը:

Համապարփակ կապիտալ վերանորոգումը ամբողջ շենքի վերանորոգումն է որպես ամբողջություն:

Ընտրովի կապիտալ վերանորոգումը առանձին շինարարական կառույցների կամ անհատական ​​ինժեներական սարքավորումների վերանորոգումն է:

Մեր երկրի շատ քաղաքացիներ դժգոհ են և հաճախ չափազանց վրդովված 2019 թվականին կապիտալ վերանորոգման ծախսերը վճարելու անհրաժեշտությունից: Սա բացատրվում է նրանով, որ գումարները պետք է վճարվեն՝ անկախ նրանից, թե այս վերանորոգումը տվյալ պահին պահանջվում է, թե կարող եք ամբողջությամբ անել առանց դրա։ Այսինքն՝ մարդիկ պետք է գումար տան վերանորոգման համար, որը կարելի է մի քանի տարում իրականացնել։

Դե, ինչ կարող ես անել ?! Համաձայն դաշնային և տարածաշրջանային օրենքների՝ ռուսաստանցիները պարտավոր են վճարումներ կատարել հիմնանորոգման համար: Վճարման չափը որոշվում է տարածաշրջանային մակարդակով, և պահանջն ինքնին օրենսդրական ձև ունի՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունների տեսքով:

Սեփականատերերն իրավունք ունեն ընտրել միջոցների կուտակման եղանակը, որը կօգտագործվի կապիտալ վերանորոգման համար։ Դրանք կարող են մուտքագրվել տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին կամ հատուկ բանկային հաշվին:

Տարածաշրջանային ծրագրի համաձայն՝ կապիտալ վերանորոգման համար միջոցները գոյանում են մի քանի աղբյուրներից.

• Վճարում տան սեփականատերերի համար.
• Միջոցներ մարզային բյուջեից.
• Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ֆոնդի միջոցներ.

Ներդրումների նվազագույն չափը սահմանվում է տարածաշրջանային իշխանությունների կողմից, սակայն ընդհանուր ժողովում սեփականատերերի խնդրանքով այն կարող է ավելացվել:

Շատ դեպքերում անհնար է հրաժարվել հիմնական վերանորոգման համար վճարելուց: Հակառակ դեպքում, դա կարող է հանգեցնել խնդիրների՝ պարտքի կուտակման և տույժերի տեսքով՝ յուրաքանչյուր ժամկետանց օրվա համար Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ի չափով: Ընթացակարգերը, որոնք կարող են կիրառվել այն քաղաքացիների համար, ովքեր չեն վճարում կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին, կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

Ինչ վերաբերում է առանձին բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր պարտքին, ապա եթե վճարումների չափը պակաս է վճարման ներկայացված օրինագծերի չափի 50%-ից, ապա բնակարանաշինության պետական ​​վերահսկողության մարմինը 5 ամիս է տալիս այս իրավիճակը շտկելու համար։ .

Եթե ​​որոշակի ժամանակ անց պարտքը չի մարվում, ապա այդ մասին ծանուցվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինը, որը պատասխանատու է հատուկ հաշվից տարածքային օպերատորի հաշվին միջոցներ փոխանցելու վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու համար: Եթե ​​հաշվի սեփականատերը հրաժարվում է դա անել, ապա Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 173-րդ հոդվածի 8-10-րդ մասերի համաձայն, միջոցները կարող են վերականգնվել դատարանում:

դեպի ճաշացանկ

Ինչպե՞ս վերանորոգել կապիտալ վերանորոգման միջոցներով:

Դա կախված կլինի նրանից, թե ովքեր կներգրավվեն հիմնանորոգման մեջ (հանձնարարականներ, նախագծանախահաշվային փաստաթղթեր, շինարարության հսկողություն, պատվիրատու, կառուցապատող և այլն) կամ իրենք՝ սեփականատերերը, կամ նրանք համաձայնում են դա վերցնել իրենց վրա: Հետեւաբար, լուծումները կարող են տարբեր լինել: Բնակիչներն իրենք են ընտրում կապալառու և շինարարության հսկողություն, կամ լիազորում են Մեծ Բրիտանիայի UO-ին բոլոր դժվարությունների համար (նրա համաձայնությամբ):
Եվ մի մոռացեք, որ նրանք իրավունք ունեն փոխհատուցել կապիտալ վերանորոգման վրա ծախսված միջոցները ապագա ներդրումների հետ, եթե հաջորդ նմանատիպ հիմնանորոգումը տեղի չունենա ավելի վաղ, քան տարածաշրջանային ծրագրում:

Ո՞վ է ազատվում կապիտալ վերանորոգման վճարներից

Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման հիմնադրամում մուծում չունենալու իրավունք ունեն միայն վթարային և վերակառուցման կամ քանդման ենթակա տների բնակիչները։ Եթե ​​տունը կապիտալ վերանորոգման ծրագրում ընդգրկվելուց հետո ճանաչվել է վթարային, ապա հիմնադրամի միջոցները պետք է օգտագործվեն դրա վերակառուցման և քանդման նպատակով (համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի 174-րդ հոդվածի 2-րդ մասի. Ռուսաստանի Դաշնություն):

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 168-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, երեքից պակաս բնակարան ունեցող տները չպետք է ներառվեն կապիտալ վերանորոգման ծրագրում:

Կապիտալ վերանորոգման կանոններ

Կապիտալ վերանորոգման կանոններն են, որ այն պետք է սկսվի առավոտյան ժամը 9.00-ից ոչ շուտ և ավարտվի ոչ ուշ, քան 19.00-ն: Նշված ամբողջ ժամանակահատվածում աշխատողներն իրավունք ունեն կատարել աղմկոտ աշխատանք: Տոներին և հանգստյան օրերին նման աշխատանք չպետք է կատարվի, քանի որ բնակիչներն իրավունք ունեն հանգստանալ նշված ժամանակահատվածում։ Իր հերթին, բնակարանների սեփականատերերը պետք է պատրաստ լինեն այն փաստին, որ իրենց տան կապիտալ վերանորոգումը կարող է տևել 6-ից 12 ամիս: Այս դեպքում արագությունը կախված է կատարված աշխատանքի բարդությունից և դրանք կատարող աշխատողների արագությունից:

դեպի ճաշացանկ

Բազմաբնակարան շենքի սպասարկում

Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումը նախապես պլանավորված աշխատանքներ են, որոնք իրականացվում են որոշակի ժամանակահատվածում (եռամսյակը մեկ, տարին մեկ անգամ):

Բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է բացառապես բնակիչների ընդհանուր սեփականության հետ կապված: Այսինքն՝ նման վերանորոգում կիրականացվի մինչեւ բնակարանի դուռը։

Ընթացիկ վերանորոգման համար վճարման մեջ ներառված աշխատանքների ցանկը.

• Պատերի և հիմքերի ճաքերի և կարերի կնքում:
• Պատերի ճեղքերն ու կարերը կնքելը:
• Աղյուսե պատերի որոշ հատվածների վերահաստատում.
• Բլոկների և վահանակների պատերի ճաքերի և փոսերի կնքումը:
• Կարերի և հոդերի կնքում.
• Ճակատների և պատերի բացվածքների կնքումը.
• Պատերի և քիվերի առանձին հատվածների վերականգնում.
• Վնասված գաջի վերականգնում.
• Ծածկույթի վերականգնում.
• Առանձին ճարտարապետական ​​մանրամասների վերանորոգում, որոնք կարող են ընկնել.
• Սվաղման կաղապարի վերականգնում.
• Հիմնադրամի ջրամեկուսիչ հատվածների վերականգնում.
• Հիմքի ամրապնդում.
• Հիմնադրամի առանձին բաժինների փոփոխություն.
• Վերանորոգման և օդափոխման սարք:
• Կույր տարածքի վերանորոգում կամ փոփոխություն.
• Նկուղների մուտքերի վերականգնում.
• Ֆասադների, պատշգամբների և լոջաների ավազահանում և լվացում մինչև 2-րդ հարկ։
• Առանձին սենյակների պատուհանների մեկուսացում, որոնք հակված են սառչելու:
• Պատուհանների բացվածքների ջրահեռացման փոխարինում:
• Շենքերի ճակատների վերանորոգում և ներկում (մեկ հարկանի և երկհարկանի).
• Փայտե հատակի տարրերի մասնակի փոխարինում կամ ամրացում:
• Լցահարթակի և լցակույտի վերականգնում.
• Փայտե կառույցների հակահատում և դրանց հակահրդեհային պաշտպանություն.
• Նախապատրաստված բետոնե հատակների հոդերի կնքումը:
• Երկաթբետոնե կոնստրուկցիաներում ճաքերի կնքումը.
• Ձեղնահարկի պողպատե ճառագայթների մեկուսացում:
• Ձեղնահարկի ճառագայթների ներկում.
• Rafter համակարգի տարրերի ամրապնդում:
• Անհատական ​​գավազանների փոփոխություն.
• Ջրահեռացման խողովակների փոխարինում.
• Տանիքի մասնակի փոխարինում.
• Տանիքի առանձին հատվածների վերանորոգում..
• Պարապետային վանդակաճաղերի առանձին հատվածների փոխարինում:
• Հրդեհային ելքերի և ցանկապատերի փոխարինում.
• Հողանցման սարքերի փոխարինում տանը.
• Քիվերի և լեռնաշղթայի օդափոխման խողովակների վերականգնում.
• Ձեղնահարկի ծածկույթի վերանորոգում (մեկուսիչ և ջրամեկուսիչ շերտի վերականգնում):
• Կահույքի պատուհանների վերանորոգում.
• Տանիքի ելքերի վերանորոգում.
• Անվտանգության պարանների ամրացման սարքերի սարքավորում.
• Դռների և պատուհանների լցոնումների փոխարինում.
• Դռների և պատուհանների կցամասերի փոխարինում.
• Աղբյուրների, կանգառների և փակիչների տեղադրում։
• Փայտե միջնորմների որոշակի հատվածների փոխարինում և ամրացում:
• Սալերի միջնապատերի ճաքերի կնքումը:
• Աստիճանների և վայրէջքների փոսերի և ճեղքերի վերանորոգում.
• աստիճանների և ճաղերի մասնակի փոխարինում.
• Մետաղական և փայտե վանդակապատերի ամրացում.
• Պատշգամբի վանդակաճաղերի փոխարինում.
• Սանդուղքների մուտքերի վրայով հովանոցների կազմակերպում և վերականգնում.
• Նկուղային մուտքերի վրա հովանոցների տեղադրում.
• Հատակների որոշ հատվածների փոխարինում:
• Ջրամեկուսիչ հատակների փոխարինում.
• Բոլոր տեսակի աշխատանքներ վառարանների անսարքությունները վերացնելու և դրանց վերահաստատման համար:
• Ծխնելույզների և ճյուղային խողովակների որոշ հատվածների վերահաստատում.
• Ներքին հարդարանքի վերականգնում (գիպս, երեսպատում, սվաղման ձևավորում, վարդակներ և այլն):
• Խողովակաշարերի առանձին հատվածների փոփոխություն.
• Անհրաժեշտության դեպքում օդային փականների տեղադրում:
• Խողովակների և ընդարձակման տանկերի ջերմամեկուսացում:
• Կաթսաների և խողովակների վերադիրքավորումը կաթսայատան մեջ.
• Քանդված ջերմամեկուսացման վերականգնում.
• Որոշ էլեկտրական շարժիչների և ցածր հզորության պոմպերի փոխարինում:
• Հեղեղաջրերի ջրահեռացման և ջրահեռացման մաքրում:
• Ջրամատակարարման և կոյուղու վերանորոգման աշխատանքներ (ներքին հակահրդեհային հիդրանտների փոխարինում, խառնիչների, սիֆոնների, խողովակաշարի առանձին հատվածների փոխարինում, ջրի ջեռուցման սյուների առանձին բլոկների փոխարինում, պոմպերի և էլեկտրաշարժիչների փոխարինում, ջրի բաքերի մեկուսացում և այլն):
• Անհատական ​​օդափոխության հատվածների փոխարինում.
• Էլեկտրամատակարարման և էլեկտրական սարքերի վերանորոգման աշխատանքներ (շենքի էլեկտրական ցանցի անսարք հատվածների փոխարինում, բացառությամբ բնակելի բնակարանների, վարդակների և անջատիչների, լամպերի, ապահովիչների, վահանների և այլնի փոխարինում):
• Հատուկ ընդհանուր տան տեխնիկական սարքերի վերանորոգում (ջեռուցման և տաք ջրամատակարարման ներկառուցված և տանիքի կաթսայատներ, պոմպակայաններ, կեղտաջրերի մաքրման և ընդունման կայաններ, ինը և ավելի հարկ ունեցող տներում հարկադիր օդափոխության ընդհանուր տների տեղադրում, հրդեհաշիջում և ծխի հեռացում համակարգեր, ինտերկոմ և կողպման սարքեր, վերելակներ, ավտոմատացված ջեռուցման կետեր, ջերմային էներգիայի և ջրի սպառման հաշվառման միավորներ, դիսպետչերական համակարգեր և այլն):
• Քանդված մայթերի, արահետների և կույր տարածքների առանձին հատվածների վերանորոգում.
• Ծաղկե մահճակալների, սիզամարգերի վերականգնում, սիզամարգերի ցանքս, թփերի և ծառերի տնկում.
• Սարքավորումներ խաղահրապարակների համար (մանկական, սպորտային, կենցաղային և այլն):
• Աղբարկղերի և բեռնարկղերի տեղամասերի սարքավորում:

ԿԱՐԵՎՈՐ! Աշխատանքների ցանկը պարտադիր կերպով արտացոլված է կառավարող ընկերության հետ պայմանագրում:

դեպի ճաշացանկ

Գլխավոր դատախազությունը հակասահմանադրական է ճանաչել հիմնանորոգման վճարները

Գլխավոր դատախազությունը համաձայնել է «Արդար Ռուսաստան» կուսակցության պատգամավորների փաստարկներին բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման համար շորթումների անօրինականության մասին։

Կուսակցությունը հայտնում է, որ գլխավոր դատախազությունը հիմնավորված է համարում դիմողների փաստարկները տարածքային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ կազմող սեփականատերերի և այդ միջոցները հատուկ բանկային հաշվին հավաքող քաղաքացիների դիրքերի անհավասարության վերաբերյալ։

Վիճարկվող նորմը չի սահմանում ֆինանսական միջոցների տնօրինման ծավալներն ու ժամկետները և չի սահմանում դրանց վերադարձման կարգը, ինչը կարող է պայմաններ ստեղծել, որոնց դեպքում տարածքների սեփականատերերը չեն կարողանա տնօրինել օպերատորի հաշվին փոխանցված գումարը: Սա հանգեցնում է Սահմանադրության խախտման, ասվում է գլխավոր դատախազության պատասխանում։
Իր հերթին, Ռուսաստանի Դաշնությունում Մարդու իրավունքների պաշտպան Էլլա Պամֆիլովան ընդգծում է, որ օպերատորները, փոխանցելով մի տան մեջ հավաքված գումարը մյուսի վերանորոգման համար, իրականում տնօրինում են որոշ սեփականատերերի միջոցները՝ առանց մյուսների նկատմամբ պարտավորությունները կատարելու թույլտվության:

Ավելի վաղ Պետդումա է ներկայացվել թիվ 986339-6 օրինագիծը, որն ուղղված է բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման այլընտրանքային տարբերակների ստեղծմանը։

Առաջարկվում է սեփականատիրոջը տրամադրել ֆինանսավորման հետևյալ մեթոդները կամավոր ընտրելու իրավունք՝ հիմնանորոգման հիմնադրամի ձևավորում. ընդհանուր գույքի ապահովագրություն և միանվագ վճարներ:

դեպի ճաշացանկ

Պետդուման առաջարկել է կասեցնել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների վճարումը

Օրինագիծ է ներկայացվել Պետդումա՝ հինգ տարով կասեցնելու Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ և 170-րդ հոդվածների վավերականությունը՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար վճարներ վճարելու պարտավորության մասով:

Նախագծի հեղինակները նշում են, որ հասարակության մեջ աճում է անվստահությունը կապիտալ վերանորոգման մեխանիզմի, մարզային օպերատորների և, որպես հետևանք, ընդհանրապես իշխանությունների նկատմամբ, քանի որ մարդիկ այս բարեփոխումը համարում են հերթական շորթում։

Այդ կապակցությամբ առաջարկվում է 5 տարով կասեցնել բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների վճարման պարտավորությունը և հիմնանորոգման հիմնադրամի ձևավորումը։ Ենթադրաբար, դա հնարավորություն կտա մշակել Ռուսաստանի Դաշնությունում հիմնանորոգման համակարգի հիմնովին նոր, գործող մոդելը։

դեպի ճաշացանկ

Կապիտալ վերանորոգումը աշխատանքների համալիր է, որի նպատակն է վերացնել բնակարանների քայքայումն ու թերությունները, փոխարինել խափանված հաղորդակցությունները։ Դա անհրաժեշտություն է դարձել ընդհանուր գույքի հնության բարձր տոկոսի պատճառով։

Հարգելի ընթերցողներ: Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է։ Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և ԱՌԱՆՑ ՕՐԵՐԻ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ Է!

2014 թվականից վերոնշյալ միջոցառումների իրականացումը պետությունից փոխանցվել է բնակելի և ոչ բնակելի ֆոնդի սեփականատերերին, որոնք պարտավոր են վճարել դրանց դիմաց։ Ներդրումները կատարվում են կանոնավոր հիմունքներով, ամսական և գնում են դեպի: Գումարը նշված է անդորրագրերի վրա, որոնք ուղարկվում են տան սեփականատերերին:

Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների հաճախականությունը 25 տարին մեկ է։ Դրանցից մի քանիսը կարող են իրականացվել ընթացիկ վերանորոգման շրջանակներում:

Ինչ է դա?

Տեխնիկական սպասարկում

Անհրաժեշտ է տարբերակել հիմնական և ընթացիկ վերանորոգումը: Նրանք ունեն տարբեր ծախսային հոդվածներ, տարբեր ֆոնդ և որոշակի նմանություն։

Այսպիսով, աշխատանքի հետևյալ տեսակները կարող են իրականացվել ինչպես կապիտալ վերանորոգման, այնպես էլ ընթացիկ.

• Շենքերի շահագործման ընթացքում անհրաժեշտության դեպքում ճակատների մեկուսացում, վերականգնում և ներկում:
• Տանիքի ծածկույթի փոխարինում դրա ջրամեկուսացման խախտման դեպքում.
• Շքամուտքերի ներսի ձևավորում՝ գիպսի և ներկերի միջոցով։
• Լրիվ կամ մասնակի փոխարինում, մուտքերի պատուհանների շրջանակների, դռների բլոկների վերանորոգում, ապակեպատման փոխարինում։

Ինչպես ընթացիկ, այնպես էլ հիմնանորոգման աշխատանքների ցանկը կարող է փոփոխվել անհատապես։ Բնակարանների և սեփականատերերի միջև պետք է կայացվի համատեղ որոշում:

Մարզային մակարդակում կան հիմնանորոգման հատուկ ծրագրեր, որոնց շրջանակներում հնարավոր է իրականացնել շենքերի ընթացիկ վերանորոգում։ Ծրագիրը սահմանում է նաև նախատեսված աշխատանքների ցանկն ու հաջորդականությունը։ Նման ցանկին կարող եք ծանոթանալ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին դիմելիս։

Շենքի շահագործումը ազդեցություն ունի՞։

Կապիտալ վերանորոգման կանոնավորության և անհրաժեշտության, ինչպես նաև աշխատանքների ցանկի վրա ուղղակիորեն ազդում են բազմահարկ շենքի շահագործման առանձնահատկությունները, որտեղ բնակվում են մարդիկ։

Բնակարանային ֆոնդի շահագործման կանոնների և նորմերի 6-րդ բաժինը նվիրված է այս հարցին: Այն ուսումնասիրում է բնակարանների պահպանումը, որը գտնվում է հավերժական սառույցի գոտում, բարձր սեյսմիկ ակտիվության գոտում, ինչպես նաև աղի հողի վրա:

Կանոնները հստակորեն չեն նշում, թե ինչպես են գործառնական պայմանները ազդում վերանորոգման աշխատանքների վրա, բայց կա ստանդարտների հնարավոր խախտումների ցանկ, որոնք պետք է վերացվեն կապիտալ վերանորոգման ընթացքում:

Փաստաթղթի հիմնական դրույթները.

• Հողի առանձնահատկությունները.Երբ շենքը գտնվում է փլվող հողի վրա, դրա բարձր ծակոտկենության և թեթևության պատճառով մեծանում է շենքի ուժեղ կծկման ռիսկը: Վերանորոգում իրականացնելիս առկա կոմունալները պետք է ստուգվեն արտահոսքի համար։ Կապի տեղադրումը կատարվում է միայն բարձր ամրության նյութերից։ Ջրամատակարարման համակարգերում տեղադրվում են հատուկ անջատման մեխանիզմներ, որոնք անհրաժեշտ են արտահոսքի դեպքում ջրամատակարարումը դադարեցնելու համար։
• Սեյսմիկ ակտիվ գոտիներ.Տարածքի ներսում կապիտալ վերանորոգում կամ հոսանք իրականացնելիս պատերին տեղադրվում է հատուկ շրջանակ: Եթե ​​անգամ փոքր սեյսմիկ ակտիվություն է արձանագրվում, ապա շենքի տեխզննում է կատարվում, որի հիման վրա ակտ է կազմվում։ Փաստաթուղթը պահանջվում է վերանորոգման աշխատանքների անհրաժեշտության մասին որոշում կայացնելու համար: Մեծ ուշադրություն է դարձվում այն ​​կառույցների ամրացմանը, որոնք ապահովում են բնակելի շենքերի անվտանգությունն ու բարձր կայունությունը։
• Մշտական ​​սառույց:Այս դեպքում ուշադրություն է դարձվում ջրահեռացման համակարգի աշխատանքի մոնիտորինգին: Կարևոր է կանխել մայթերից ջրի ներթափանցումը շենքերի հիմքեր, որին հաջորդում է դրա սառցակալումը։ Ջրամատակարարման համակարգերի հիմնանորոգումն իրականացվում է ոչ թե սովորականի պես 25 տարին մեկ, այլ անհրաժեշտության դեպքում անհատական ​​հիմունքներով և արտակարգ իրավիճակները կանխելու նպատակով։

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումը համալիր աշխատանք է, որն ուղղված է բազմահարկ շենքերի կյանքի որակի բարձրացմանը։ Ենթադրում է մի շարք տեխնիկական պահանջների համապատասխանություն և կարգավորվում է օրենսդրական մակարդակով։

Օրենսդրությունը մի տեղ է հատկացնում վերանորոգման աշխատանքների տեսակներից յուրաքանչյուրի նկարագրության համար, որը կարող է իրականացվել միայն տան սեփականատերերի ընդհանուր տարածքների հետ կապված, ինչը նշանակում է, որ կան տարբերություններ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև:

Այս օրենսդրական ակտերին պետք է ծանոթ լինեն ոչ միայն կառավարման կազմակերպության աշխատակիցները, որպեսզի պատշաճ կերպով կազմակերպեն ընդհանուր գույքի պահպանման աշխատանքները, այլ նաև բնակարանների սեփականատերերը:

Փաստն այն է, որ երբեմն կառավարող կազմակերպությունների ոչ պարկեշտ աշխատակիցները որոշակի տեսակի գործունեություն են փոխանցում ուրիշներին՝ դրանով իսկ փորձելով կանխիկացնել սեփականատերերի անտեղյակությունը գների տարբերության և գործողությունների ծավալի մասին: Բացի այդ, տունը կոկիկ վիճակում պահելու աշխատանքները կարող են իրականացվել զգալի ուշացումով կամ նույնիսկ ընդհանրապես բաց թողնել:

Դառնանք օրենսդրությանը. Մեր երկրի քաղաքաշինական օրենսգիրքը 14.2-րդ կետի 1-ին հոդվածի հոդվածում պատմում է այն մասին, թե ինչ է իրենից ներկայացնում հիմնանորոգումը:

Ինչպիսի՞ վերանորոգում է հիմնական վերանորոգումը: Նման գործողությունների իրականացումը ենթադրում է փոխարինում կամ վերականգնում (իսկ որոշ դեպքերում՝ միաժամանակյա) միջամտություն տան կառուցվածքում և բազմաբնակարան շենքի ինժեներատեխնիկական աջակցություն։

Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել, որ կապիտալ վերանորոգման շրջանակներում իրականացվող աշխատանքները գլոբալ բնույթ են կրում՝ խանգարելով տան ներքին կառուցվածքին։ Սա է հիմնական տարբերությունը կապիտալ վերանորոգման և պահպանման միջև:

Պահպանման հայեցակարգը զգալիորեն տարբերվում է վերը նշվածից: Ի՞նչ է միջին սպասարկումը: Այս հայեցակարգին կարող եք ծանոթանալ Բնակարանային ֆոնդի պահպանման և վերանորոգման մեթոդական ուղեցույցի 3-րդ հոդվածի 5-րդ կետում:

Կա նաև 279-րդ հրամանագիրը հիմնական և ընթացիկ վերանորոգման մասին, որը կարող եք ներբեռնել ստորև: Դրանում կարող եք նաև պարզել, թե ինչն է պատկանում ընթացիկ վերանորոգմանը և ինչն է հիմնանորոգել։

Կապիտալ վերանորոգման և պահպանման հայեցակարգը. կապիտալ վերանորոգումը վերանորոգումն է՝ տան մաշվածությունը կանխելու և գլոբալ աշխատանք իրականացնելու համար: Ընթացիկների իրականացումը պլանավորված գործողություններ են, որոնք կատարվում են տան նորմալ վիճակն ու կատարումը պահպանելու նպատակով։

Թվում է, թե անտեղյակ մարդու համար շատ հեշտ է շփոթվել, թե տվյալ պահին ինչ գործողություններ են կատարվում տան վրա։ Բացի այդ, ոչ բոլոր սեփականատերերը գիտեն, թե որքան հաճախ պետք է իրականացվի այս կամ այն ​​վերանորոգումը:

Փորձենք հասկանալ տարբերությունները, որպեսզի հասկանանք կապիտալ վերանորոգումը և սպասարկումը, ո՞րն է տարբերությունը: Տանիքի վերանորոգումը հիմնանորոգվո՞ւմ է, թե ընթացիկ:

Տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգման և կապիտալ վերանորոգման միջև

Ո՞րն է տարբերությունը ընթացիկ վերանորոգման և հիմնական վերանորոգման միջև:

Ընթացիկ և հիմնական վերանորոգման հիմնական տարբերությունն այն է, որ ընթացիկ վերանորոգումը պահանջում է շատ ավելի քիչ ծախսեր, քան հիմնական վերանորոգումը:

Իսկ այս երկու տեսակի գործողություններն իրականացնելու համար գումարներ են ձեռնարկվում տարբեր աղբյուրներից։

Ինչ վերաբերում է կապիտալ վերանորոգմանը, ապա այն իրականացվում է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամից բնակիչների համակարգված պահումների միջոցով հավաքագրված միջոցներով։

Միջոցները կազմում են համապատասխան զանգվածը, որը պետք է ծախսվի աշխատանքի վրա։ Նաև երբեմն պետության կողմից սուբսիդիաները գալիս են հիմնադրամ որոշակի տան կապիտալ վերանորոգման համար:

Ինչ վերաբերում է շենքի ընթացիկ վերանորոգմանը, ապա այն վճարվում է կանոնավոր պահպանման վճարների հաշվին։ Միջոցները գտնվում են կառավարող ընկերության հաշվում և ծախսվում են՝ կախված կարիքից։

Բայց բացի ֆինանսներից, կան նաև այլ տարբերություններ կապիտալ վերանորոգման հարցում, որոնք պակաս կարևոր չեն։ Հաշվի առեք այս տարբերությունները հիմնանորոգման և պահպանման միջև:

Աշխատանքների ցանկի տարբերությունները

Ի՞նչ աշխատանքներ են կապված հիմնանորոգման հետ, իսկ ի՞նչ՝ ընթացիկ։ Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկը (Բնակարանային օրենսգիրք) ներառում է բազմաբնակարան շենքում ամենադժվար գործողությունները: Դրանք ներառում են կոմունիկացիաների փոփոխություն, ինժեներական տեխնիկայի փոխարինում, նոր խողովակների և միացումների տեղադրում։

Ինչպե՞ս սահմանել կապիտալ վերանորոգումը կամ ընթացիկը: Նման ակցիաների համար հրավիրվում են մասնագետներ համապատասխան կազմակերպություններից։... Այս գործողությունները պետք է կանխեն տան մաշվածությունը:

Ընթացիկ վերանորոգման իրականացումն այն աշխատանքների կատարումն է, որը պետք է պահպանի տան վիճակը բնակելի վիճակում: Ամենատարածված գործողությունը կոսմետիկ վերանորոգումն է: Տարածված է նաև տան բարեկարգման համար մանիպուլյացիաներ իրականացնելը։

Պարտադրանք

Ընթացիկ վերանորոգման ժամկետը նախապես չի սակարկվում։

Այս գործողությունների հաջորդականությունը որոշվում է կառավարող ընկերության հետ պայմանագրով.

Հենց այս փաստաթուղթն է սահմանել կարգը, թե երբ պետք է իրականացվեն վերանորոգումներ, ինչ հաճախականությամբ:

Որոշ դեպքերում, վարձակալներն իրենք կարող են ցանկություն հայտնել իրականացնել վերանորոգում և կոնկրետ բանակցություններ վարել աշխատանքների շուրջ:

Կապիտալ վերանորոգման ժամկետը որոշվում է 3-5 տարվա ընդմիջումով։ Եթե ​​միևնույն ժամանակ կառավարող կազմակերպությունը հիմնանորոգման գործողություններ չի իրականացնում, ապա սեփականատերերն իրավունք ունեն խնդրել թաղապետարանին իրենց տունը ներառել վերանորոգման մանիպուլյացիաների իրականացման առաջնահերթությունների ցանկում:

Եվ պնդել, որ սպասարկման կամ հիմնանորոգման կազմակերպումն իրականացվի։ Ինչպես է դիմումը կազմվում, կարող եք իմանալ քաղաքապետարանում։

Եթե ​​վարձակալները ցանկանում են ստիպել կառավարման կազմակերպությանը տան շուրջ ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնել, ապա նրանք պետք է բողոքով դիմեն կազմակերպության ղեկավարին:

Եթե ​​կապիտալ վերանորոգումը չիրականացվի, վարձակալները կարող են համագործակցել և դիմել դատարան։

Ժամկետներ

Հիմնական վերանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման միջև մեկ այլ տարբերություն դրանց իրականացման ժամկետն է: Ընթացիկ վերանորոգումը կատարվում է յուրաքանչյուր վեց ամիսը մեկ տարին մեկ՝ կախված նրանից, թե ինչ է նախատեսված բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի միջև պայմանագրով: Բնակիչները կարող են ընդհանուր ժողովում խնդրել այս գործողությունների ինչպես վաղ, այնպես էլ ավելի ուշ իրականացումը:

Ինչ վերաբերում է կապիտալ վերանորոգմանը, ապա այն պետք է իրականացվի Քաղաքաշինության օրենսգրքի համաձայն երեք տարին մեկ անգամ (), ծայրահեղ դեպքում՝ հինգ տարին։

Ժամանակացույցեր

Սպասարկման աշխատանքները վարձակալների հետ չեն քննարկվում, քանի դեռ դրանք չեն իրականացվել։ Բնակիչները կարող են իրենց փոփոխություններն ու առաջարկությունները կատարել ժողովներից մեկում և տեղեկացնել կառավարող կազմակերպությանը:

Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ժամանակացույցը, անշուշտ, պետք է քննարկվի վարձակալների հետ: Քանի որ նման մանիպուլյացիաները կարող են որոշակի անհարմարություններ բերել բնակիչներին, անհրաժեշտ է նախապես զգուշացնել նրանց ամեն ինչի մասին։

Քաղաքացիներին պետք է տեղեկացնել տարբեր հաղորդակցությունների համակարգում միջամտության ժամանակացույցերը, որպեսզի նրանք կարողանան նախապես պատրաստվել բոլոր անհարմարություններին։

Ինչու՞ է առաջանում շփոթություն:

Երբեմն քաղաքացիները տարակուսում են, թե կոնկրետ ինչ աշխատանք է կատարվում իրենց տանը և չեն հասկանում, թե ինչ է կապիտալ վերանորոգումը, որն է ընթացիկ։

Դա բխում է նրանից, որ կառավարող կազմակերպությունը բավարար չափով չի տեղեկացնում տանը ապրող մարդկանց, թե կոնկրետ ինչ է կատարվում ընդհանուր տարածքների հետ։

Օրինակ, երբ ինժեներական սարքավորումը վերանորոգվում է, այն հեշտությամբ կարելի է շփոթել փոխարինողի հետ: Փաստն այն է, որ կառավարող կազմակերպությունը ոչ միշտ է քաղաքացիներին ծանուցում, թե կոնկրետ ինչ մանիպուլյացիաներ են իրականացվում, և մեկը մյուսի հետ հեշտ է շփոթել։

Բացի այդ, վարձակալներից քչերն են վերահսկում իրենց տանը վերանորոգման գործընթացը:... Ինչպե՞ս տարբերել հիմնական վերանորոգումները ընթացիկից:

Հաճախակի և տարածված դեպքը հողի բարեկարգման աշխատանքներն են։ Այս գործունեությունը կարող է իրականացվել ինչպես հիմնանորոգման, այնպես էլ ընթացիկ ծրագրի շրջանակներում: Հեշտ է քաղաքացիներին մոլորեցնել և մտածել, որ իրենց համար ավելի գլոբալ աշխատանք է արվում, քան այն, ինչ արվել է ընթացիկ գործողությունների շրջանակներում։

Ե՛վ հիմնական, և՛ ընթացիկ վերանորոգումը պարտադիր ընթացակարգեր են, որոնք պետք է կատարվեն ժամանակին: Նրանք թույլ են տալիս տունը մնալ աշխատանքային վիճակում և երկար ժամանակ չմնա անմխիթար վիճակում։

Եթե ​​ցանկանում եք, որ ձեր կառավարող ընկերությունը օրենքով սահմանված կարգով կատարի բոլոր գործողությունները և ժամանակին կատարի տան հետ անհրաժեշտ մանիպուլյացիաները, դուք ինքներդ պետք է տեղյակ լինեք գործող օրենսդրությանը և դրա մշտական ​​փոփոխությանը, հասկանաք, որ տարբերություն կա հիմնական և ընթացիկ վերանորոգում.

Իմացեք ձեր իրավունքները, և այդ դեպքում ոչ ոք չի կարող ոտնահարել դրանք։

Բնակարանային ֆոնդն այսօր զգալիորեն մաշված է. Պետք է լուծվի գույքի սեփականատերերին պատկանող տարածքների վերակառուցման և վերականգնման հարցը։ Ուստի 2015 թվականի հուլիսի 1-ից մեկնարկել է հիմնանորոգման մեծ արշավ։ Տնատերերն ինքնուրույն կվճարեն դրանց համար: Այն, ինչ ներառված է բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ, նման միջոցառումների արժեքը պետք է ավելի մանրամասն դիտարկել:

Ի՞նչ է կապիտալ վերանորոգումը:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը պատմում է կապիտալ վերանորոգման հայեցակարգի մասին: Այն ներառում է համապատասխան ծառայությունների որոշակի գործողություններ՝ կառուցվածքների որոշակի տարրերի վերականգնման կամ փոխարինման համար։ Հարցի պատասխանը, թե ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ, կլինի երեք հիմնական ուղղություն.

1. Շենքերի կառուցվածքների ամրապնդում, դրանց հիմնական տարրերը.
2. Շենքի կրող տարրերի վերանորոգում.
3. Ինժեներական և տեխնիկական հաղորդակցությունների փոխարինում կամ վերակառուցում:

Այդ աշխատանքների ընթացքում որոշում է կայացվում վերացնել կառույցի անսարք տարրերը։ Դրանից հետո կատարվում է վերանորոգում, մաշված մասերի փոխարինում նմանատիպ կամ բարելավված հատկություններով մասերով։

Կապիտալ վերանորոգման տեսակները

Կան երկու տեսակի կապիտալ վերանորոգում. Դրանցից յուրաքանչյուրն իրականացնելու որոշումը կայացվում է կառուցվածքային տարրերի ուսումնասիրությունների արդյունքների հիման վրա։ Կախված ծավալից՝ առանձնանում են հետևյալ աշխատանքները՝ ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ.

Վերանորոգման երկրորդ տեսակն ընդունելի է միայն այն դեպքում, եթե անհնար է իրականացնել համապարփակ վերականգնում կամ եթե զգալի խոչընդոտներ են առաջանում այս խնդրի լուծման համար։ Նման իրավիճակները, օրինակ, ներառում են շենքի որոշ կառույցների զգալի վնաս, որը կարող է վնասել մնացած բոլոր տարրերը: Ինչպես նաև, եթե դա աննպատակահարմար է կամ ֆինանսավորման առանձնահատկություններից ելնելով, կարող են իրականացվել միայն ընտրովի վերանորոգումներ։ Եթե ​​աշխատանքներն իրականացնելու ընթացքում բնակիչները չեն կարող լինել շենքում, ապա գործընթացն իրականացվում է հնարավորինս արագ։ Այս դեպքում կարող է նախընտրելի լինել նաև մասնակի վերականգնումը շենքային կառույցների կողմից։

Հիմնական և ընթացիկ վերանորոգում

Տնատերերը պետք է նաև տեղյակ լինեն, թե ինչ է իրենից ներկայացնում կապիտալ վերանորոգում: Այն չպետք է շփոթել շարունակական վերակառուցման ջանքերի հետ: Նրանց տարբերությունները կայանում են պայմանագրի կողմերի իրավունքների և պարտականությունների առանձնահատկությունների մեջ:

Այսպիսով, անշարժ գույքի վարձակալության կամ վարձակալության փաստաթղթերում ընթացիկ վերանորոգումը ընկնում է վարձակալի ուսերին: Սակայն հիմնական վերակառուցումը տանտիրոջ պարտականությունն է: Հետևաբար, վարձակալը պետք է համակարգված միջոցներ ձեռնարկի շենքի հարդարման, հաղորդակցության և կառուցվածքի վաղաժամ մաշվածությունը կանխելու համար: Նա նաև պատասխանատու է փոքր վնասների վերականգնման համար:

Բայց կապիտալ վերանորոգման ընթացքում շենքի մի տարրը, որն արդեն անօգտագործելի է դարձել, ամբողջությամբ փոխվում կամ վերականգնվում է։ Այն ֆինանսավորվում է բացառապես տների սեփականատերերի կողմից նպատակային վճարումների միջոցով:

Նվազագույն ներդրում

Օրենքը սահմանում է գույքի սեփականատերերի համար կապիտալ վերանորոգումը ամբողջությամբ ֆինանսավորելու պարտավորությունը: Դրա համար ստեղծվում է հավատարմագրային հիմնադրամ։ Դրա վրա կուտակվում են վճարողների միջոցները։ Դա կարելի է անել՝ օգտագործելով առանձին կամ կոլեկտիվ (տարածաշրջանային) բանկային հաշիվ:

Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման նվազագույն դրույքաչափերը, որոնք սեփականատերերը պարտավոր են վճարել նպատակային հաշվին, սահմանվում են երկրի յուրաքանչյուր կոնկրետ տարածաշրջանի համար: Սա հաստատված է օրենքով։

Գումարը ռուբլով հաշվարկվում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար: Դրա համար սահմանված սակագինը բազմապատկվում է նրան պատկանող անշարժ գույքի ընդհանուր մակերեսով: Հետևյալ գործոնները կարող են ազդել սակագնի վրա.

• Տարածքային, մունիցիպալ պատկանելություն։
• Շենքի տեսակը.
• Շենքի հարկերի քանակը.
• Օբյեկտի շահագործման տեւողությունը.
• Պահանջվող աշխատանքների ծավալը և ընդհանուր արժեքը:

Օրենքը նախատեսում է աշխատանքներ, որոնք կարող են ֆինանսավորվել հավատարմագրային հիմնադրամից։ Մնացած գործողությունները վճարվում են միայն բոլոր պարտադիր վերակառուցման ավարտից հետո: Նրանց ֆինանսավորումը կատարվում է ավանդի ավելցուկից։

Ի՞նչ է ներառված կապիտալ վերանորոգման մեջ:

Օրենքով սահմանված է, թե ինչ է ներառված կապիտալ վերանորոգման մեջ։ Հիմնական աշխատանքների ցանկը ներառում է ինչպես ներքին, այնպես էլ արտաքին հարդարում։ Հետևյալ տարրերը ենթակա են հիմնանորոգման.

Հենց այս գործողություններին են ուղղվում բնակարանների սեփականատերերի վստահության հիմնադրամների միջոցները: Միայն դրանց ավարտից հետո է թույլատրվում ընդլայնել աշխատանքների ցանկը։ Բայց միայն հրատապ անհրաժեշտության դեպքում։

Ցուցակի ընդլայնում

Բացի վերը թվարկված կետերից, այս ցանկը կարող է ընդլայնվել: Սա թույլատրելի է տարածաշրջանային մակարդակով։ Օրինակ, դա թույլատրված է այնպիսի հոդվածում, ինչպիսին է բազմաբնակարան շենքի ճակատի կապիտալ վերանորոգումը: Այն, ինչ ներառված է հիմնական ցանկում, վերը նկարագրված է: Բայց բացի դրանից, հնարավոր է նաև մեկուսացնել այն։ Եթե ​​տունը բավականին հին է, ապա նրա պատերը քայքայվում են բնական գործոնների ազդեցության տակ։ Սա խաթարում է ջերմափոխանակությունը և հանգեցնում է ներքին միկրոկլիմայի վատթարացման: Հետևաբար, որոշ տների սեփականատերերի համար այս ծախսային կետը կարող է վճարվել նաև հավատարմագրային հիմնադրամից:

Թույլատրվում է նաև բարելավել օդափոխության հաղորդակցությունների որակը։ Սա հին շենքերը մոտեցնում է հրդեհային անվտանգության և սանիտարական չափանիշների պահանջներին: Նաև բավականին հաճախ բազմաբնակարան շենքերը համալրվում են ընդհանուր հաշվիչներով՝ տարբեր ռեսուրսների սպառման համար։ Սա բարելավում է էներգաարդյունավետությունը:

Մեր երկրի յուրաքանչյուր սուբյեկտ իրավունք ունի, առկա պայմաններին համապատասխան, լրացնել այս ցանկը։

Կապիտալ վերանորոգման գործընթաց

Հիմնանորոգման անհրաժեշտության մասին որոշումն անմիջապես չի գալիս։ Այս գործընթացի համար կա սահմանված կարգ։ Սկզբում համապատասխան մարմինները ստուգում են շենքը։ Վերանորոգման նախահաշիվ են կազմում։ Այնուհետև կատարվում են փաստաթղթերում նկարագրված գործողությունները: Այս փուլում կատարվում է աշխատանքների տեխնիկական և դաշտային հսկողություն։

Կապիտալ վերանորոգման ընթացքում իրականացվում է նաև տան էներգետիկ հետազոտություն։ Աշխատանքներն ավարտվում են շենքի տեխնիկական գույքագրմամբ և ատեստավորումով։

Այն, ինչ ներառված է բնակելի շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ, մեծապես տարբերվում է՝ կախված բազմաթիվ գործոններից: Եթե ​​գույքի սեփականատերերը անհրաժեշտ են համարում, նրանք ընդհանուր ժողովում կարող են պայմանավորվել հավատարմագրային ֆոնդում կատարվող մուծումների նվազագույն դրույքաչափի բարձրացման շուրջ: Սա անհրաժեշտ է լրացուցիչ աշխատանքների շրջանակն ընդլայնելու համար:

Ե՞րբ է իրականացվում կապիտալ վերանորոգումը։

Ուսումնասիրելով, թե ինչ է ներառված բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ, պետք է ուշադրություն դարձնել այս գործընթացի ժամանակային շրջանակին: Խոշոր պանելային, մեծ բլոկների, քարե, աղյուսե տների համար, որոնք ունեն լավ աշխատանքային պայմաններ, նման աշխատանքների անհրաժեշտությունը տեղի է ունենում 25 տարին մեկ: Եթե ​​շենքը մարդկանց բնակեցման ժամանակաշրջանում բնութագրվում է նորմալ գործունակությամբ, ապա այդ սահմանը տեղափոխվում է մինչև 20 տարի։ Անբարենպաստ պայմաններում կապիտալ վերանորոգում կպահանջվի 15 տարի հետո։

Ներկայացված աշխատանքի տեսակի միջև ժամանակային միջակայքի վրա ազդում են շենքի ֆիզիկական և բարոյական վատթարացումը, սեփականատերերի խնայողությունների առկայությունը, նման գործողությունների իրականացման նպատակահարմարությունը:

Ուստի կապիտալ վերանորոգման նպատակով շենք հիմնելու ժամկետը զուտ անհատական ​​է։ Որոշումն ընդունվում է գույքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում։ Նրանք պետք է քննարկեն աշխատանքի ժամկետները, ծախսերը, հաջորդականությունը:

Կապիտալ վերանորոգված բնակարանում

Ուսումնասիրելով այն, ինչ ներառված է կապիտալ վերանորոգման մեջ, պետք է ավելի մանրամասն դիտարկել նաև ներքին աշխատանքը: Դրանք նույնպես իրականացվում են հավատարմագրային հիմնադրամից։ Սա ներառում է առաստաղի, պատերի, ռադիատորների, խողովակների ներկում և այլն։ Բոլոր կոմունիկացիաները ենթակա են վերանորոգման։ Սեփականատերերի հաշվին կարող է իրականացվել բնակարանի վերակառուցում և հարդարման բարելավում։

Դրա համար պայմանագիր է կնքվում։ Այն ցույց է տալիս աշխատանքների մանրամասն ցանկը, ինչպես նաև դրանց իրականացման ժամկետները: Այս փաստաթուղթը ձեզ իրավունք է տալիս երաշխիք ստանալու առնվազն 2 տարի ժամկետով:

Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ ներառվածի ցանկը վերանայելուց հետո յուրաքանչյուր գույքի սեփականատեր կկարողանա գրագետ մոտենալ իր տունը հարմար վիճակում պահելու հարցին:

Տան և այլ բնակելի տարածքների կապիտալ վերանորոգումը կյանքի բարելավման խնդիր է: Նորամուծության մեջ, որը ավելացվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, ասվում է, որ բազմահարկ շենքերի քառակուսի մետրերի սեփականատերերը պարտավորվում են կանխիկ ներդրումներ կատարել վերանորոգման համար։ Հաշվի առնելով նման փոփոխությունները, առաջացան հարցեր, որոնք պահանջում են պատասխաններ, թե ինչ է նշանակում կապիտալ վերանորոգում, ինչ տեսակի աշխատանքներ են իրականացվում։ Գործող օրենսդրության մեջ ուրվագծված են նրբությունները, ուստի պետք է ուսումնասիրեք գործողությունների և փոփոխությունների օրինականությունը:

Բազմաբնակարան շենքերի վերանորոգումը, որը նախատեսված է օրենսդրական կարգավորումներով, իրականացվում է հատուկ կազմակերպությունների կողմից, որոնք վերապահված են անշարժ գույքին:

Կապիտալ վերանորոգման ընթացակարգի առանձնահատկությունները

Խոշոր, լայնածավալ վերանորոգումները որոշվում են անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սուբյեկտի կողմից ինքնուրույն, սակայն վճարները կատարվում են կանոնավոր կերպով: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների պետական ​​կայքը պարունակում է ամբողջ տեղեկատվությունը անմիջապես երկրի յուրաքանչյուր մարզից: Կան նաև հանրությանը հասանելի տեղեկատվություն յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ իրավունքների և հնարավորությունների, նրանց պարտավորությունների մասին:

Օրենսդրությունը նախատեսում է երկու կետ, երբ անձը հանվում է դրամական պարտավորություններից.

• երբ գույքը գտնվում է անմխիթար վիճակում և ենթակա է քանդման.
• համայնքային նշանակության անշարժ գույքի տակ գտնվող հողատարածք.

Եթե ​​հողատարածքը մարզային նշանակություն ունի, ապա բնակարանատերերն ազատվում են դրամական մուծումներից, իսկ հանձնված գումարները վերադարձվում են նրանց։ Պետությունը հոգացել է նաև անապահով բնակարանների սեփականատերերի մասին. Սուբսիդիա ունեցող սեփականատերերը կարող են ավելացնել այն, որպեսզի կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների համար բավարար միջոցներ լինեն: Օրենսդրությունը նախատեսում է, որ նվազագույն եկամուտ ունեցող քաղաքացիները չեն զգա ծախսերը։

Եթե ​​իրավիճակ է ստեղծվել, որ սեփականատերը կոմունալ ծառայությունների պարտքերով կամ կապիտալ վերանորոգման համար պարտքերով տուն է գնել, ապա սեփականատերը, անշարժ գույքի հետ միասին, ձեռք է բերել պարտքեր:

Բնակելի տարածքների կապիտալ վերանորոգումը կարող է լինել տարբեր մասշտաբների՝ կախված գույքի վիճակից և բնակիչների կարիքներից։

Վերանորոգման դրույթներ

Թե ինչ աշխատանք է ներառված կապիտալ վերանորոգման մեջ, որոշում են բնակիչները։

Դուք պետք է ունենաք նաև տեղեկատվություն, որը համարվում է փոփոխություններ, աշխատանքների ցանկը կարևորվում է հետևյալ կետերով.

1. Պատերի, ճակատների, նկուղի մեկուսացում, տան մասերի վերանորոգում և մեկուսացում։
2. Հրդեհային ելքերի, ջրհեղեղների վերականգնում, ինչպես նաև պատուհանների բացվածքների մեկուսացում և ձայնամեկուսացում։
3. Հիմնադրամի և նկուղի վերականգնման աշխատանքներ.
4. Բազմաբնակարան շենքի տանիքի կապիտալ վերանորոգում.
5. Նկուղներ, տանիքներ, ինչպես նաև հարկերի դռների և հարթակների վերանորոգում։

Այն, ինչ ներառված չէ բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման մեջ, առանձնանում է հետևյալ կետերով.

• Տան ջեռուցում;
• ջրամատակարարում, ջրահեռացման համակարգեր;
• էլեկտրական սարքավորումներ;
• ներքին աշխատանք;
• գազի խողովակներ, աղբատարներ.

Որոշ բնակելի տարածքներում ուշադրություն է դարձվում վերելակներին, և այս կետը ենթակա է պարտադիր քննարկման բնակարանային հանձնաժողովի կողմից: Սահմանումներից նկատելի է վերանորոգման մասին, որ այն բաղկացած է տարբեր տեսակի աշխատանքներից, դրանք ուղղակիորեն վերաբերում են որոշակի հաստատությունում կյանքի որակի բարելավմանը: Կարևոր է նաև վերահսկել միջոցների ծախսերը, քանի որ ամսական վճարումները պետք է մարեն տան բարեկարգման հետ կապված բոլոր անհրաժեշտ մանիպուլյացիաները։ Մարզերում կա վերահսկող վարչություն, որը որոշում է հիմնանորոգման հետ կապված հիմնական կետերը։

Բազմահարկ բնակարանների հիմնանորոգման աշխատանքների ցանկը այն ծառայություններն են, որոնք ուղղակիորեն վերաբերում են կյանքի որակին:

Հայեցակարգի նշանակում

Կապիտալ վերանորոգման նշանակումը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, կարևորվում են հետևյալ նշումները, որ լայնածավալ վերանորոգումը անշարժ գույքի վերականգնումն է: Հիմնական վերանորոգման իրականացման կարգը յուրաքանչյուր բնակարանի համար նշվում է բնակարանի սեփականատերերի կողմից, ուստի պարզելու համար, թե որտեղ են գնում գումարները, պարզապես անհրաժեշտ է դիմել հանձնաժողովի ղեկավարին:

Կապիտալ վերանորոգումը ներառում է բազմահարկ շենքի գույքի ցանկացած անսարքության վերացում։ Նրանք նաև փոխարինում են կոտրված նյութերին և կառուցվածքներին: Իհարկե, աշխատանքի նրբություններն ու առանձնահատկությունները կախված են նյութական վիճակից՝ հաշվի առնելով հնարավորությունները՝ կարող եք բարելավել տան և տարածքի ենթակառուցվածքը։

Շենքի կապիտալ վերանորոգումը կախված է կատարված աշխատանքից, հետևաբար առանձնանում են հետևյալ գործողությունները.

Բոլոր աշխատանքները կատարվում են ըստ անհրաժեշտության, ընտրված կողմը որոշում է միայն հանձնաժողովը, հենց իրենք՝ վարձակալները, ովքեր գումար են նվիրաբերում վերանորոգման աշխատանքների համար։ Կապիտալ վերանորոգումը պետք է իրականացվի ինչպես բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցող աշխատակիցների, այնպես էլ հենց սեփականատերերի կողմից:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է բնակարանատերերի հաշվին, իսկ աշխատանքների տեսակներն ընտրվում են անմիջապես բնակիչների կողմից։

Վերանորոգման աշխատանքների տեսակները

Դրանք բաժանված են ինչպես պլանային կապիտալ վերանորոգման, այնպես էլ չնախատեսված կամ արտակարգ իրավիճակների: Երկրորդ տեսակն իրականացվում է արտակարգ իրավիճակների դեպքում, երբ անհրաժեշտ է արագ արձագանքել և վերացնել անկանխատեսելի իրադարձության բոլոր հետևանքները: Երբ խոսքը վերաբերում է վթարային տան հիմնական վերանորոգմանը, ապա դրա համար կպահանջվի հատուկ թույլտվություն: Բոլոր գործողությունները կարող են իրականացվել վարձակալների համար սպառնալիքով, եթե դրանք առաջացել են մինչև ենթադրյալ քանդումը:

Տարածքների հիմնանորոգման և ընթացիկ վերանորոգման աշխատանքները տարբեր են, ուստի չպետք է դրանք շփոթել, քանի որ գործընթացի բոլոր կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները կախված են նշանակումից:

Կան վերանորոգման հետևյալ տեսակները.

• չնախատեսված;
• արտակարգ իրավիճակներ;
• ընթացիկ;
• կապիտալ։

Փաստաթղթերում վերանորոգման տեսակներն ունեն տարբեր պատասխանատուներ: Ի վերջո, ընթացիկ վերանորոգումը տարածքը վարձակալողի պարտականությունն է, իսկ հիմնանորոգումը` դրանք վարձակալող անձին: Այս բաժանումը հստակորեն նշանակում է պարտավորությունը, ինչպես նաև դրա համար պատասխանատու անձինք։ Հարկ է հիշել, որ վերանորոգման յուրաքանչյուր տեսակի համար վճարվում է առանձին աղբյուրներից: Տեսակներից յուրաքանչյուրն ունի իր առանձնահատկությունները, աշխատանքի տարբեր ծավալները։

Ընթացիկ վերանորոգումն իրականացվում է համակարգված, դրա նպատակն է կանխել ավելի լուրջ վթարներն ու ավերածությունները։ Բոլոր հիմնական նրբությունները գրված են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ստանդարտներում:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգումը փոխարինում է ընթացիկ վերանորոգմանը, որը տեղի է ունենում գրանցված ժամանակահատվածում: Եթե ​​վարձակալները հրաժարվում են ցանկացած տեսակի վերանորոգումից, ապա դրա համար լավ պատճառ կա:

Ընթացիկ վերանորոգումը կատարվում է այնպես, ինչպես պլանավորվել է կանխարգելիչ նպատակներով, կարիք չկա ընդհատել կյանքի սովորական ռեժիմը: Գինը բարձր չէ, բայց այս մոտեցումը կպահի շենքը և կգործի: Իհարկե, վերանորոգման տեսակների միջև ճշգրիտ բաժանում չկա, քանի որ բոլոր գործողությունները վերաբերում են նույն կառույցներին և կառույցներին։

Պարբերաբար իրականացվող վերանորոգումների միջոցով տարրի կյանքը երկարացվում է, կապիտալ վերանորոգումը փոխարինում է անսարքություններին, բայց վճարովի։

Հարկ է հիշել, որ կապիտալ վերանորոգումը վճարվում է անշարժ գույքի հաշիվներից, իր հերթին ընթացիկ վերանորոգումները վճարում են բնակարանային և կոմունալ կազմակերպությունները։ Կարևոր է տարանջատել անշարժ գույքի վերակառուցման և կապիտալ վերանորոգման հայեցակարգը, քանի որ այս երկու հասկացությունները տարբեր ուղղվածություն ունեն:

Թե որն է կապիտալ վերանորոգումը, որոշում է հանձնաժողովը կամ հենց բնակիչները, աշխատանքների հաճախականությունն ու ծավալը սահմանում են տեսուչները։

Ներդրումներ

Բնակարանների վերանորոգման համար կատարվում են ներդրումներ, որոնք հաստատվում են հենց վարձակալների կողմից փոփոխությունների անհրաժեշտությունից և մասշտաբից, այլ նրբերանգներից: Օրենսդրությունը նախատեսում է, որ բոլոր վարձակալները և բնակարանների սեփականատերերը պարտավոր են ֆինանսավորել ընդհանուր գույքի վերանորոգումը:

Բոլոր ներդրումները պահվում են հատուկ ֆոնդերում և վերարտադրվում են հետևյալ կերպ.

1. Յուրաքանչյուր տուն ունի բանկային հաշիվ, որտեղ գումար է պահվում։ Ծախսերը գրանցվում և վերահսկվում են հատուկ ստեղծված հանձնաժողովի կողմից, սակայն յուրաքանչյուր վարձակալ ունի բոլոր ծախսերը և վերադիր ծախսերը դիտելու լիարժեք իրավունք:
2. Որոշ մունիցիպալ շրջաններում կիրառվում են կոլեկտիվ հաշիվները՝ որպես ներդրումների հավաքագրման միջոց: Գումարի հավաքագրումը վերահսկում է հանձնաժողովի նախագահը, որը կազմակերպում է վերանորոգման աշխատանքները։

Հիմնանորոգումը կախված է դրամահավաքից: Յուրաքանչյուր մարզում և մունիցիպալ թաղամասում սահմանվում է նվազագույնը, որը հաստատվում է օրենքով և պարտադիր է։ Վճարման ենթակա գումարը հաշվարկվում է՝ հաշվի առնելով կոմունալ ծառայությունների սակագները, այլ անշարժ գույքի առկայությունը։ Հետևաբար, կապիտալ վերանորոգման համար կատարվող ներդրումները յուրաքանչյուր քաղաքացու համար անհատական ​​են:

Ներդրումների չափի վրա ազդում են նաև հետևյալ գործոնները.

Կարևոր տեղեկատվություն Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում. գործողությունները, որոնք ներառված չեն սահմանված նվազագույնի մեջ, իրականացվում են լրացուցիչ դրամական վճարների համար:

Նոր շենքերում կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է կառուցապատողի կողմից, սա նախապայման է տուն գնելու համար։ Գործունեության սահմանումը, ինչպես նաև աշխատանքի տեսակները նշված են առքուվաճառքի պայմանագրում:

Բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգումը կարելի է գտնել առցանց՝ Բնակարանային ֆոնդի կայքում: Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք վերանորոգումը ներառված է կոմունալ ծառայությունների մեջ, կարող եք դիմել հանձնաժողովին, որն անմիջականորեն պատասխանատու է այս տան համար:

Գործունեության տեսակ, որը վճարվում է մուծումներից

ՌԴ ԺԿ-ի հոդվածում նշվում են բոլոր գործողությունները, որոնք ուղղված են շենքի վերակառուցմանը, նման օրենսդրությունն ընդունվել է պետական ​​մակարդակով: Նոր շենքի համար կիրառվում են այլ կանոններ, որ միայն կառուցապատողը վերահսկում է տարածքի կապիտալ վերանորոգումը և բոլոր այն նրբությունները, որոնք վերաբերում են անշարժ գույքի վաճառքի փոփոխություններին: Հնարավո՞ր է հրաժարվել կապիտալ վերանորոգումից, որոշում է հատուկ ստեղծված հանձնաժողովը, որը, եթե սեփականատերերից մեկը հրաժարվում է, հաշվի է առնում բազմաբնակարան շենքի բնակիչների շահերը։

Վերանորոգումը ներառում է հետևյալ կետերը.

1. Տանիքի վերանորոգում, աշխատանքներ, որոնք բարելավում են կայունությունը և երկարացնում տանիքի աշխատանքը։
2. Վերելակ - ծառայության ժամկետը մինչև 25 տարի, այս ցուցանիշի վրա ազդում է շահագործման ինտենսիվությունը, դրա տեխնիկական բնութագրերը:
3. Աշխատեք տան ներսում.
4. Նկուղները, հիմքերը վերանորոգված են ըստ անհրաժեշտության։
5. Բնակիչների միջոցներով վերանորոգվում է տան ճակատային մասը։

Արդյոք հիմնական վերանորոգումը ներառված է ամսական վճարումների մեջ, կախված է տարածքային բաժնից, ինչպես նաև բնակարանային հանձնաժողովից: Մարզային վարչությունը, ներառված ծառայություններից բացի, ընդլայնում է ցանկը և ավելացնում լրացուցիչ վերանորոգումներ, որոնք վերաբերում են բնակելի շենքի բարեկարգմանը։ Այն, ինչ ներառված է դրանում, կարելի է գտնել կազմակերպության կայքում։ Անշարժ գույքի սեփականատերերը պարտավորվում են վերահսկել ընդհանուր գույքը և կարգի բերել կից տարածքը, մինչդեռ հիմնանորոգումից հրաժարվելը հնարավոր է միայն հանձնաժողովի որոշմամբ։

Հիմնական վերանորոգումները փոփոխություններ են, որոնք նախատեսված են օրենսդրական կարգավորումներով և վերահսկվում են իրավական մարմինների կողմից: Եթե ​​վարձակալները հրաժարվել են վերանորոգել, ապա պահանջվում է նշել, թե որն է հանձնաժողովի կողմից անհրաժեշտ թույլտվությունը: Դուք կարող եք մտնել կառավարման համայնք՝ օգտագործելով շենքի բնակիչների ձայները։

Բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների և ծառայությունների ցանկը մշտապես բարելավվում և թարմացվում է նոր օգտակար առաջարկներով։