Էլեկտրոնային գրանցում Սբերբանկում. Էլեկտրոնային ստորագրություն հիփոթեքային գործարքներում.

Էլեկտրոնային ստորագրության հայեցակարգը. Էլեկտրոնային գրանցում հիփոթեքային գործարքներում. Սբերբանկի պատասխանատվությունը. Արդյո՞ք գործարքների էլեկտրոնային գրանցման մեջ ամեն ինչ այդքան հարթ և անամպ է։

Էլեկտրոնային թվային ստորագրություն.

Հիփոթեքային գործարքներով բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիրը կնքվում է EDS-ով (էլեկտրոնային թվային ստորագրություն):

Rosreestr-ում գրանցողը հաստատում է վերնագրի փաստաթուղթը EDS-ով, որը խորհրդանիշների մի շարք է: Ավելին, EDS-ը վավերացնում է ֆայլը փաստաթղթով, այլ ոչ թե էջով, այնուհետև USRR-ում գրառում է կատարում նոր սեփականատիրոջ իրավունքի փոխանցման և իրավունքի գրանցման մասին: Դիմորդների էլեկտրոնային հասցեին ուղարկվում է ֆայլ՝ վերնագրի փաստաթղթով և USRR-ից քաղվածք՝ նոր սեփականատիրոջ տվյալներով՝ վավերացված EDS-ով:

EDS-ի կողմից վավերացված փաստաթղթերը կնիք կամ կնքված չեն: Դուք կարող եք պահպանել նամակը Rosreestr-ից էլեկտրոնային ձևով: Փաստաթղթերի իսկությունը կարելի է ստուգել միայն Rosreestr կայքում:

Rosreestr-ում անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի էլեկտրոնային գրանցում:

Սբերբանկն առաջինն էր, որ գործարկեց Rosreestr-ում գրանցման համար փաստաթղթերի ներկայացման ծառայությունը էլեկտրոնային ձևով իր հիփոթեքային վարկառուների համար: Այս մասին պայմանագիր է կնքվել Rosreestr-ի և Sberbank-ի միջև։

Այս ծառայությունը վճարովի է, առայժմ արժեքը տատանվում է 7500-10000 ռուբլի: Ծառայությունը հասանելի է, երբ գործարքը կատարվում է պարզ գրավոր ձևով: Անշարժ գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքների հաստատումը մուտք է USRR-ում:

Մեր աշխատակցին խնդրել են էլեկտրոնային թվային ստորագրության միջոցով իրականացնել հիփոթեքային առուվաճառքի գործարք: Մենք սիրում ենք ամեն ինչ նոր ու անհայտ: Նրանք սկսեցին տեղեկություններ հավաքել նման գործարքի վերաբերյալ։ Շատ հարցեր անմիջապես ծագեցին. Կարծես թե ռիելթորի աշխատանքն ավելի քիչ է, բոլոր փաստաթղթերը էլեկտրոնային տարբերակով են և ուղարկվում ու վերադարձվում են գրանցումից։

Բայց մի քանի հարցեր միանգամից նյարդայնացնում են.

• Գործարքի գրանցման մի տեսակ Սբերբանկի մենաշնորհ: Սա փոխադարձ համաձայնություն է Rosreestr-ի հետ: Այսպիսով, յուրաքանչյուր քաղաքացի պետք է ապրիորի վստահի Սբերբանկին՝ բանկին, պլաստիկ քարտերից, որոնք ամեն օր գողանում են նրա հաճախորդներից (դա բոլորն անմիջապես գիտեն։ Ոստիկանությունը օրական մոտ 10 զանգ է ասում)։ Ընդհանրապես, ես այնքան էլ չեմ վստահում էլեկտրոնային փողին և այն ամենին, ինչ պահվում է միայն էլեկտրոնային տեսքով։
• Առքուվաճառքի պայմանագիրը մնում է գնորդի և վաճառողի ձեռքում՝ չվավերացված տարածքային պալատի կնիքով:
• Ինչպես մեզ բացատրեց Սբերբանկը, վաճառողի և գնորդի գրանցման համար լիազորագիր նույնպես պետք չէ:
• Սբերբանկը գովազդում է արագ գործարք. Դրա արագությունը կգրվի ստորև։ Ամեն ինչ կարող է տարբեր լինել։

Ցանկանում եմ խոնարհվել այս օպուսի հեղինակի առաջ Սբերբանկի հետ աշխատելու անգնահատելի փորձի համար... Ի վերջո, երբ գործարք եք կնքում, դուք միշտ սպասում եք վատագույն արդյունքի: Պարզապես ոչ ոք չի ցանկանում, որ այս ամենը իր հետ պատահի։ Բայց ոչ ոք ապահովագրված չէ այն փաստից, որ գործարքի ինչ-որ պահի ինչ-որ բան չի աշխատում:

«Մեր հաճախորդների բնակարանի գնորդը հիփոթեքի համար դիմել է իր աշխատանքին ամենամոտ գտնվող Սբերբանկի մասնաճյուղում՝ Նովոկուզնեցկի հիփոթեքային կենտրոնում: Մենք դեռ շարունակում ենք այս ճակատագրական որոշման հետևանքները բոլորի համար:
…………………
Երկրորդ փուլ՝ գրանցում: Սբերբանկն ունի նոր վճարովի ծառայություն՝ հիփոթեքային գործարքների էլեկտրոնային գրանցում։ Ծառայության արժեքը 8 600 ռուբլի է (գումարած պետական ​​տուրք): Այս ծառայությունը մատուցվում է Սբերբանկի դուստր ձեռնարկության կողմից՝ «Անշարժ գույքի կենտրոն Սբերբանկից» http://sberned.ru: Առաջին հայացքից դա հարմար է. Բանկում ստորագրեցինք փաստաթղթերը, փողը դրեցինք խուց ու գնացինք։ 6 աշխատանքային օր հետո վաճառողը կարող է գումարի դիմաց գալ բանկ։ Գումար ստանալու հիմքը՝ USRR-ից էլեկտրոնային քաղվածք, բանկը ստանում է ինքնուրույն: Գեղեցկություն։ Եվ ամեն ինչ լավ կլիներ, եթե չլիներ Սբերբանկի վատ կարման՝ նրա աշխատակիցները…

17.06.2016թ Գործարքից անմիջապես հետո գրանցման հայտը դժվարին ճանապարհով մեկնեց հիփոթեքային կառավարչի համակարգչից մինչև Rosreestr-ի անհայտ համակարգիչ: Նրանք, ովքեր գոնե մեկ անգամ զբաղվել են անշարժ գույքի գրանցմամբ, գիտեն, որ փաստաթղթերի ստացման հաստատումը (թղթային կամ էլեկտրոնային ձևով) դիմումի համարի ստացումն է, ըստ որի դիմումի կարգավիճակը կարելի է հետևել Rosreestr կայքում: . Բայց Սբերբանկը չգիտի այս մասին և 10 օր անց՝ 2016 թվականի հունիսի 27-ին, այն օրը, երբ պետք է փաստաթղթերը ստանային, հիփոթեքային բաժնի մենեջերը զարմացած հայտնաբերեց, որ հունիսի 17-ին տեղի է ունեցել տեխնիկական խափանում, իսկ դիմումը պարզապես չի ուղարկվել։ Երբ հունիսի 27-ին փորձ արվեց վերաուղարկել դիմում, հանկարծ (!) պարզվեց, որ նորից անհնար է, քանի որ. Rosreestr-ի հետ փոխգործակցության համար պատասխանատու աշխատողը լրացել է լիազորագրի ժամկետը: Rosreestr-ի հետ հարաբերությունների պարզաբանումը ոչ մի բանի չհանգեցրեց, լիազորագիրը պետք է թարմացվեր, ինչը տևեց 2 օր։ Գրանցման ժամկետի նոր հետհաշվարկը սկսվել է 2016 թվականի հունիսի 29-ին։

Ձեզ հետաքրքրում է, թե ե՞րբ է փաստաթղթերի ստացման ակնկալվող ամսաթիվը: Վաճառողին ու գնորդին սա ավելի շատ է հետաքրքրում, քանի որ ամառ, արձակուրդային սեզոն. Վաճառողն ու գնորդը ժամանակին ռեզերվով տոմսեր են գնել, սակայն մատակարարումն անբավարար է եղել, տոմսերը պետք է փոխվեն։ Բայց ի՞նչ թվով։ Սբերբանկի աշխատակիցների տեսանկյունից սրանք նույնպես «մեր խնդիրներն են» (գ): Դիմումի կարգավիճակի և գրանցման ավարտի ակնկալվող վերջնաժամկետի հստակեցմամբ մեկ շաբաթ տևող էպոսը արժանի է առանձին պատմության և կարող է օգտագործվել որպես դեպքի ուսումնասիրություն «Ինչպես հարվածել հաճախորդին» հատուկ թրեյնինգում: Իհարկե, «ամեն ինչ լավ է, փաստաթղթերն ընթացքի մեջ են»։

Պարզվում է, որ Rosreestr-ում դիմումի համարը (= փաստաթղթեր ուղարկելու հաստատում) «գաղտնի տեղեկատվություն է, քանի որ այն Սբերբանկի աշխատակիցների անձնական (!) Նամակագրության մաս է կազմում»: Իհարկե, Սբերբանկից անշարժ գույքի կենտրոնի հետ կապ հաստատելը ֆիզիկապես անհնար է, իսկ Սբերբանկում ներքին հեռախոսային գրացուցակ չկա: Նույնիսկ Ռոդիոն անունով գաղտնի, անանուն աշխատակցից բջջային հեռախոս ստանալը, ով անմիջականորեն ներգրավված է Rosreestr-ի հետ, չօգնեց: Որովհետև «նման տեղեկություն չունի», «հաճախորդների հետ չի շփվում», և արգելվում է որևէ մեկին զանգահարել այս բջջային հեռախոսահամարով, քանի որ. սա հատուկ հեռախոս է, «որին ցանկացած պահի կարելի է շտապ զանգ ստանալ Rosreestr-ից» (գ):

Ո՞րն է հիմնականը: Շարունակելի ... Տոմսերը հանձնված են, ժամկետներ չեն նշվում։ Ավելի ճիշտ, ամեն օր կոչվում է «վաղը» տերմինը։ Չնայած «Rosreestr»-ի կայքում դիմումի համարներով հայտնվում են 13.07 (պայմանագիր) և 19.07 (հիփոթեքային վարկ):

Հղման համար՝ «սովորական» բանկերում (ներառյալ նույն Սբերբանկի որոշ այլ մասնաճյուղերում) հիփոթեքային գործարքի հաստատման համար ամբողջական փաթեթ ներկայացնելուց մինչև փաստաթղթեր և գումարներ ստանալը տևում է 2-ից 3 օրացուցային շաբաթ: «

Արդյո՞ք էլեկտրոնային գրանցումը այդքան լավն է:

Ինչպես տեսնում ենք պատմությունից, մեղավորին չի կարելի գտնել Սբերբանկում, իսկ ծայրերը՝ գտնել։ Ոչ ոք ոչ մի բանի համար պատասխանատու չէ։ Կամ պատասխանատու է ամբողջ անձի համար, ով բացարձակապես անհասանելի է: Ամեն ինչ նման է ցանկացած պատմության բանկային քարտերից բացակայող էլեկտրոնային փողի հետ: Այնտեղ էլ ծայրեր չես գտնի։ Կա միայն մեկ եզրակացություն՝ Սբերբանկը միշտ ճիշտ է։ Նման անկառավարելի իրավիճակի դեպքում ինչպե՞ս ենք դուրս գալու ստեղծված իրավիճակից։ Ո՞րն է Սբերբանկի պատասխանատվությունը ժամկետները չգրանցելու համար: Հարցերն ավելի շատ են, քան պատասխանները: Ինձ դուր չի գալիս Սբերբանկի այս դիկտատուրան։

Ես հասկանում եմ, որ դրամական հոսքերի բաշխումը երկրում փոխվում է։ Բայց ինչո՞ւ ենք մենք մեզ միշտ զոհ հայտնվում:

Դուք կարող եք ստանալ իմ հոդվածները էլեկտրոնային փոստով: Բաժանորդագրվեք և ստացեք այն այստեղ http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

____________________________________________________________________

Անշարժ գույքի հետ կապված յուրաքանչյուր գործարք պետք է գրանցված լինի USRN-ում: Հիփոթեքի տրամադրումը բացառություն չէ: Բայց եթե նախկինում վարկառուները պետք է անձամբ ներկայանային Rosreestr-ի կամ MFC-ի տարածքային մարմնում՝ փաստաթղթեր ներկայացնելու համար, այսօր գործարքի էլեկտրոնային գրանցումը հասանելի է Սբերբանկում:

Էջի բովանդակությունը

Ինչ է դա

Սբերբանկի էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունը հիփոթեքի պետական ​​գրանցման ընթացակարգի իրականացման ծառայությունների մի շարք է: Սա նշանակում է, որ օգտվելով այս ծառայությունից՝ վարկառուն ազատվում է փաստաթղթեր հավաքելու, գրանցման մարմին այցելելու, դիմում գրելու և այլնի անհրաժեշտությունից։ Այս բոլոր դժվարությունները բանկը կվերցնի իր վրա։ Այս բանկային ծառայությունը ներառում է.

• Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում գործարքի մասին տեղեկությունները մուտքագրելու համար պետական ​​տուրքի վճարում.
• Գործարքի յուրաքանչյուր կողմի համար ուժեղացված CEP (որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն) թողարկում.
• Rosreestr էլեկտրոնային փոստով գրանցման համար փաստաթղթերի փաթեթ ուղարկելը.
• ակտիվ փոխազդեցություն գրանցման մարմնի հետ մինչև USRN-ից քաղվածք ստանալը.
• գրանցման ընթացակարգի աջակցություն;
• գործարքի ավարտին բանկի աշխատակցի ուղեկցությամբ:

վարկառուն ունի ուղիղ 90 օր՝

1. Գտեք համապատասխան գույք կայքում:
2. Համաձայնեք ձեր ընտրությունը փոխատուի հետ:
3. կնքել առուվաճառքի պայմանագիր.
4. Գրանցեք այն Rosreestr-ում:
5. Ստորագրեք և գրանցեք հիփոթեքային պայմանագիր:
6. , որի մասին տեղեկատվությունը նույնպես պետք է մուտքագրվի USRN-ում։

Ստացվում է, որ հիփոթեք գրանցելիս վարկառուն պետք է բազմիցս կանգնի անշարժ գույքի հետ կապված գործարքի պետական ​​գրանցման ընթացակարգի հետ։ Իսկ այս պրոցեդուրան կարող է տեւել մի քանի շաբաթից մինչեւ մի քանի ամիս։ Սբերբանկում անշարժ գույքի գործարքների առցանց գրանցման ծառայության ներդրումն ուղղված է գրանցման ժամանակի կրճատմանը և հիփոթեքի համար դիմելու ընթացակարգի պարզեցմանը: Վարկառուն պարտավոր չէ պայմանավորվել գրանցման մարմնի հետ, սպասել իր հերթին կամ արձակուրդ վերցնել աշխատանքից: Սբերբանկը ստանձնում է Rosreestr-ի հետ բոլոր շփումները: Նա ինքն է ուղարկելու գրանցման համար անհրաժեշտ բոլոր սկանավորված փաստաթղթերը էլեկտրոնային տարբերակով։

Հաճախ լինում են դեպքեր, երբ թղթերը բացակայելու պատճառով ընթացակարգը չի սկսվում։ Անձամբ գրանցման մարմիններին դիմում ներկայացնելիս այս հանգամանքը կարող է անորոշ ժամանակով հետաձգել գրանցումը։ Էլեկտրոնային գրանցման ծառայության դեպքում նման խնդիրները բացառվում են, քանի որ փաստաթղթերի պատրաստումն ու ուղարկումը զբաղվում են բանկային փորձառու իրավաբաններով:

Դուք կարող եք օգտվել Սբերբանկի «Առցանց գրանցում» ծառայությունից, երբ.

• համատեղ շինարարությանը մասնակցության վերաբերյալ գործարքի կնքում.
• ծրագրավորողից պատրաստի տուն գնելը.
• երկրորդական տուն գնելը;
• առանց շինությունների հողամասի առուվաճառքի պայմանագիր կազմելիս (համապատասխան է միայն այն հողամասերի համար, որոնց սեփականությունը գրանցված է մինչև 1998թ.).

Rosreestr-ում գրանցման համար փաստաթղթերի պատրաստման և ներկայացման ծառայությունը մատուցվում է Սբերբանկի հաճախորդներին հետևյալ պայմաններով.

1. Սբերբանկը պարտավորվում է մատուցել «Էլեկտրոնային գրանցում» ծառայության մեջ ներառված ծառայությունների ամբողջական փաթեթը ծառայությունների վճարման և վճարման մասին տեղեկատվության ստացման օրվանից 2 շաբաթվա ընթացքում:
2. Այս բանկային ծառայությունից կարող են օգտվել միայն Ռուսաստանի քաղաքացիություն ունեցող անձինք:
3. Էլեկտրոնային գրանցման ենթակա են միայն անշարժ գույքի հետ ուղղակի գործարքները:
4. Էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունից օգտվելն անհնար է, եթե կողմերից մեկն անչափահաս է կամ երրորդ անձանց խնամակալության կամ խնամակալության ներքո գտնվող քաղաքացի:
5. Գործարքն այս կերպ չի կարող գրանցվել, եթե պայմանագրի կնքման ժամանակ կողմերից մեկը ներկայացված է եղել հոգաբարձուի կողմից:
6. Գործարքի մասնակիցների թվաքանակի սահմանափակումներ կան նաև՝ առավելագույնը 2 վաճառող, 2 գնորդ և ոչ ավելի, քան հինգ համավարկառու։
7. Գրանցումը կսկսվի գրանցման մարմնի կողմից փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը ստանալուց և պետական ​​տուրքի վճարումից անմիջապես հետո:
8. Համաձայն թիվ 218 դաշնային օրենքի (2015), գրանցման ընթացակարգը կտևի ոչ ավելի, քան մեկ շաբաթ:

Պահանջվում է արդյոք գործարքի էլեկտրոնային գրանցում Սբերբանկի միջոցով

Չնայած Սբերբանկից բնակարանների գրանցման ծառայության հարմարավետությանը և այլ ակնհայտ առավելություններին, որոշ հաճախորդներ նախընտրում են գործարքներ գրանցել սովորական ձևով` Rosreestr-ի տարածքային գործակալությունում կամ մոտակա MFC-ում: Ինչ-որ մեկը փորձում է գումար խնայել այս կերպ, իսկ ինչ-որ մեկը պարզապես չի վստահում այս բոլոր նորամուծություններին: Հետևաբար, զարմանալի չէ, որ շատերին հետաքրքրում է այն հարցը, թե արդյոք առցանց գրանցում է պահանջվում Սբերբանկում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:

Սբերբանկի կողմից վարկառուներին տրամադրվող գործարքների գրանցման ընթացակարգին աջակցող ծառայությունները հիփոթեքային վարկ ստանալու գործընթացում նախապայման չեն: Հաճախորդներն իրենք են որոշում, թե որն է իրենց համար ավելի շահավետ և ինչպես է դա ավելի հարմար։ Նրանք կարող են շարունակել ինքնուրույն պատրաստել և հավաքել փաստաթղթեր, դիմումներ ներկայացնել գրանցման մարմիններին, շփվել նրանց հետ մինչև սեփականության քաղվածք ստանալը: Այնուամենայնիվ, պետք է հասկանալ, որ այս ամենը շատ ժամանակ և համբերություն կպահանջի։

Եթե ​​մարդը զբաղված է և հնարավորություն չունի հաճախակի բացակայել աշխատավայրից, կամ նրա համար պարզապես ձեռնտու է հետ ու առաջ ճանապարհորդել, ապա շատ ավելի հեշտ և շահավետ կլինի օգտվել Սբերբանկի ծառայությունից և ազատվել իրենից։ գործարքի պետական ​​գրանցման պատասխանատվությունը. Ավելին, նրանք, ովքեր կորոշեն բնակարանի գնումը գրանցել առցանց ծառայության միջոցով, կարող են ակնկալել հիփոթեքային տոկոսադրույքների 0,1% նվազում։

Ուշադրություն. Գործարքի առցանց գրանցման սկզբնական դրույքաչափի 0,1%-ով նվազումը հասանելի է միայն նորակառույց շենքում պատրաստի բնակարանների և բնակարանների վարկավորման ծրագրերի շրջանակներում:

Ինչպե՞ս է կատարվում գործարքի էլեկտրոնային գրանցումը

Սբերբանկի միջոցով առքուվաճառքի գործարքի էլեկտրոնային գրանցման համար գործողությունների ալգորիթմը հետևյալն է.

1. Բնակելի անշարժ գույքի գնորդը հիփոթեքի դիմում է ուղարկում բանկ և սպասում դրա հաստատմանը:
2. Հետո նա փնտրում է հարմար օբյեկտ և վաճառողի հետ բանակցություններ է վարում գործարքի գրանցման եղանակի մասին։
3. Այնուհետև կնքվում է առքուվաճառքի պայմանագիր, և կնքված գործարքի վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերը փոխանցվում են պարտատեր բանկին:
4. Վերոնշյալ փաստաթղթերի հետ միասին վարկառուն բանկ է ներկայացնում գործարքի առցանց գրանցման համապատասխան դիմում:
5. Բանկը յուրաքանչյուր մասնակցի համար պատրաստում է ուժեղացված որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություններ և պատրաստում վարկառուի կողմից տրամադրված փաստաթղթերի էլեկտրոնային պատճենները:
6. Վարկառուն (անշարժ գույքի գնորդը) դրամական միջոցները փոխանցում է բանկին՝ որպես վճարում առցանց գրանցման ծառայության համար (ծառայության արժեքը ներառում է նաև պետական ​​տուրքը, որը բանկն արդեն վճարում է) և տրամադրում է վճարումը հաստատող փաստաթուղթ։
7. Այնուհետև, բանկի լիազորված աշխատակիցը Rosreestr-ին ուղարկում է փաստաթղթերի էլեկտրոնային տարբերակը պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագրի պատճենի հետ միասին:
8. Գրանցման մարմինը գործարքի մասին տեղեկությունները մուտքագրում է Միավորված պետական ​​գրանցամատյանում՝ հավատարիմ մնալով թիվ 218 դաշնային օրենքով (2015 թ.) սահմանված կարգին և պայմաններին:
9. Մի քանի օր անց գրանցման մարմինը կստեղծի քաղվածք օբյեկտի սեփականության մասին և կուղարկի դրա էլեկտրոնային տարբերակը և առքուվաճառքի պայմանագիրը պետական ​​գրանցման մասին մակագրությամբ վարկառուի կողմից նշված էլեկտրոնային հասցեին:

Կողմ եվ դեմ

Ինչպես մնացած ամեն ինչ, այնպես էլ Sberbank-ի ծառայությունների շրջանակը գործարքների առցանց գրանցման համար ունի մի շարք առավելություններ և թերություններ: Այս ծառայության առավելությունների թվում արժե առանձնացնել.

1. Հնարավոր է դարձել գործարք գրանցել գործարքի օբյեկտի և վաճառողի գտնվելու վայրից հեռու։ Սովորական ռեժիմով գրանցումն իրականացվում է վաճառքի օբյեկտի վայրում, ինչը այնքան էլ հարմար չէ, եթե գնորդն ապրում է այլ քաղաքում կամ տարածաշրջանում։
2. Գրանցման համար դիմում և փաստաթղթեր ներկայացնելն ավելի հարմար է դարձել, քանի որ բանկի մասնաճյուղերի աշխատանքային օրն ավելի երկար է, քան Rosreestr-ի և MFC-ի մարմիններում:
3. Սբերբանկի գրասենյակ ընդամենը մեկ այցով կարող եք միանգամից լուծել մի քանի կարևոր խնդիր՝ կազմել առուվաճառքի գործարք, վճարել վաճառողին և փաստաթղթեր ներկայացնել գրանցման համար:
4. Բավական է ընդամենը մեկ այցելություն բանկի մասնաճյուղ։ Տոմս պատվիրելու և գրանցման մարմին այցելելու կարիք չկա: Բանկը բոլոր փաստաթղթերը կուղարկի էլեկտրոնային եղանակով՝ սեփական ուղիներով: Սա խնայում է շատ ժամանակ:
5. Էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունից կարող են օգտվել նույնիսկ այն քաղաքացիները, ովքեր սեփական միջոցներով բնակարան են ձեռք բերում (առանց վարկ ներգրավելու):
6. Առանձին պետական ​​տուրք վճարելու կարիք չկա։ Բանկն ամեն ինչ կանի։ Այս գումարը ներառված է բանկային ծառայությունների արժեքի մեջ:
7. Յուրաքանչյուր հաճախորդին նշանակվում է անձնական մենեջեր, որը խորհրդատվություն կտա բոլոր հետաքրքրող հարցերի վերաբերյալ և կուղեկցի գործարքի պետական ​​գրանցման ընթացակարգը:
8. Առցանց գրանցվելիս վարկառուները ստանում են հիփոթեքային զեղչ սկզբնական տոկոսադրույքի 0,1% նվազման տեսքով:

Էլեկտրոնային գրանցման ծառայության թերությունները ներառում են.

• միայն ֆիզիկական անձինք և միայն Ռուսաստանի քաղաքացիները կարող են օգտվել այս ծառայությունից.
• այս ծառայությունն անհասանելի է նաև գործարքի անգործունակ և անչափահաս մասնակիցների համար.
• բաժնային սեփականություն հանդիսացող գույքի հետ գործարքները ենթակա չեն էլեկտրոնային գրանցման.
• Գործարքի կնքման ժամանակ անընդունելի է, որ կողմերից մեկի շահերը նոտարական վավերացված լիազորագրի հիման վրա ներկայացված լինեն հոգաբարձուի կողմից.
• ոչ մի դեպքում բոլոր ձեռք բերված օբյեկտները չեն կարող գրանցվել այս ձևով (օրինակ՝ մինչև 1998 թվականը ձեռք բերված հողատարածքները).
• առցանց գրանցման ծառայությունը հավելյալ արժեք է, որը ոչ բոլոր վարկառուները կարող են իրեն թույլ տալ:

Որքա՞ն ժամանակ է տևում էլեկտրոնային գրանցումը:

Սբերբանկի միջոցով բնակելի անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրի էլեկտրոնային գրանցումը տեղի է ունենում Ռուսաստանի օրենսդրության պահանջներին համապատասխան և օրենքով սահմանված ժամկետներում: Թիվ 218 դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի համաձայն, որն ուժի մեջ է մտել 2015 թվականին, գործարքը գրանցված է.

• 7 աշխատանքային օր - Rosreestr-ում տեղեկատվություն մուտքագրելու համար առաջնային բնակարանների առք ու վաճառքի գործարքների, ինչպես նաև երկրորդային շուկայում անշարժ գույք գնելիս՝ առանց վարկային միջոցներ ներգրավելու.
• 5 աշխատանքային օր՝ հիփոթեքով գնված երկրորդական բնակարանի համար։

Ուշադրություն. Գրանցման մարմնի աշխատակիցները սկսում են գրանցումը միայն պետական ​​տուրքի վճարումից, համապատասխան դիմումից և ուղեկցող փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթից հետո: Հետևաբար, որպեսզի ընթացակարգը հնարավորինս արագ տեղի ունենա, անհրաժեշտ է պատասխանատու մոտեցում ցուցաբերել անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրման և պատրաստման գործընթացին, որոնք փոխանցվում են բանկ՝ հետագայում Rosreestr ուղարկելու համար:

Եթե ​​գործարքը կնքվում է անմիջապես բանկի ղեկավարի ներկայությամբ, ապա գրանցման համար փաստաթղթերը պատրաստվում են տեղում նույն օրը և էլեկտրոնային փոստով ուղարկվում պետական ​​ռեգիստրին։ Հիմնական բանը մանրակրկիտ նախապատրաստվելն է բնակարանների առուվաճառքի վերաբերյալ պայմանագրի կնքմանը և ունենալ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը (մասնակիցների անձնագրեր, գործարքի յուրաքանչյուր կողմի ամուսինների համաձայնությունը, օբյեկտի համար փաստաթղթեր և այլն): . Հակառակ դեպքում գործարքը կարող է մերժվել, և կողմերը ստիպված կլինեն հավաքել բացակայող վկայականները։

Ծառայության արժեքը

Սբերբանկից առցանց հիփոթեքային գրանցման ծառայությունը վճարովի է: Ծառայությունների արժեքը տատանվում է 5,5 հազար ռուբլիից մինչև 10 հազար 250 ռուբլի: Վերջնական գինը կարելի է ստանալ բանկի մենեջերից, քանի որ արժեքը որոշվում է՝ հաշվի առնելով յուրաքանչյուր կոնկրետ գործարքի բոլոր հատկանիշները: Նաև արժեքի վրա ազդում է տարածաշրջանը և հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարանի տեսակը (առաջնային կամ երկրորդային):

Ինքնարժեքը որոշելիս բանկը հաշվի է առնում նաև՝ հաճախորդը հիփոթեքային վարկավորման ծրագիրն անցնում է պետական ​​աջակցությամբ, թե ոչ, և մի շարք այլ գործոններ։ Այս գումարը ներառում է նաև պետական ​​տուրքը, որը բանկը կվճարի մինչև Rosreestr փաստաթղթեր ուղարկելը։ Ուստի անհնար է ասել, թե կոնկրետ որքան կարժենա գործարքի էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունը։ Պետք է կենտրոնանալ միջին ցուցանիշների վրա և ակնկալել, որ ամեն ինչի համար ստիպված կլինեք վճարել 5-10 հազար ռուբլի։

Շատ հաճախորդների համար սա մեծ գումար է, բայց եթե հաշվի առնեք, որ էլեկտրոնային գրանցման դեպքում բանկը նվազեցնում է վարկի տոկոսադրույքը 0,1%-ով, ապա պարզ մաթեմատիկական հաշվարկներով այս ծախսը կկատարվի տոկոսներով։ Դուք կարող եք օգտագործել հիփոթեքային հաշվիչ, որը անվճար հասանելի է Սբերբանկի կայքում և հաշվարկել, թե արդյոք շահավետ է վճարել գործարքի էլեկտրոնային գրանցման համար՝ հանուն տոկոսադրույքի մի փոքր նվազման: Հաշվարկի համար մենք կվերցնենք «Վերապատրաստված բնակարանների գնում» վարկային ծրագրի տոկոսադրույքը:

Օրինակ.Եթե ​​15 տարի ժամկետով հիփոթեք եք վերցնում 1,5 միլիոն ռուբլի 9,5 տոկոսով, ապա գերավճարը կկազմի 1,319,625 ռուբլի: Փոխառված օբյեկտի սեփականության իրավունքի էլեկտրոնային գրանցման դեպքում դրույքաչափը կսահմանվի 9,4%, ինչի արդյունքում վարկի արժեքը կկազմի 1,303,245 ռուբլի: Հետևաբար, հիփոթեքի առցանց գրանցման համար տոկոսագումարը կնվազի 16 380 ռուբլով: Իսկ դա երկու անգամ ավելի է, քան բանկային ծառայությունների միջին արժեքը։ Դուք կարող եք կամ հրաժարվել այս ծառայությունից և ինքնուրույն փաստաթղթեր ներկայացնել գրանցման մարմնին, բայց հաշվի առնելով վերը նշված հաշվարկը, սա ոչ միայն ժամանակի վատնում է, այլև գումար:

Ո՞վ է վճարում Սբերբանկում էլեկտրոնային գրանցման համար

Որոշելիս, թե ով է վճարելու բանկին էլեկտրոնային գրանցման համար, կարևոր է չշփոթել երկու հասկացությունները՝ առուվաճառքի պայմանագրի գրանցում և հիփոթեքի գրանցում (փոխառու գույքի փոխանցում որպես գրավ): Հիփոթեքով ձեռք բերված օբյեկտի առուվաճառքի գործարք գրանցելիս բանկի ծառայությունների արժեքը ներառում է պետական ​​տուրքը, որը կազմում է 1 հազար ռուբլի՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.33-րդ հոդվածի 28-րդ կետի: .

Ուշադրություն. Հիփոթեքի (հիփոթեքի) էլեկտրոնային գրանցման Սբերբանկի ծառայությունները վճարում է գրավատուն:

Rosreestr-ում գրանցման համար էլեկտրոնային ձևով փաստաթղթերի փոխանցման համար վճարը և, հետևաբար, բանկային ծառայությունների վճարումը վճարում է դիմորդը, այսինքն՝ վարկառուն, ով բանկում հիփոթեք է տվել: Նա կարող է պայմանավորվել վաճառողի հետ և հավասարապես կիսել այդ պարտավորությունը, սակայն գործնականում նման դեպքերը չափազանց հազվադեպ են։ Դա պայմանավորված է նրանով, որ տոկոսադրույքի իջեցումից շահում է վարկառուն (տան գնորդը) և ոչ թե տան նախկին սեփականատերը (վաճառողը):

Եթե ​​բանկը խնդրել է մեկ անձից մյուսին իրավունքների փոխանցման էլեկտրոնային գրանցման ծառայություն, որը տեղի է ունեցել առանց վարկային միջոցներ ներգրավելու, ապա այն հարցը, թե ով է վճարում ծառայությունների համար, որոշում են կողմերը։ Իրականում ամենևին էլ կարևոր չէ, թե ով է կրելու բանկային ծառայությունների առավելություններից օգտվելու ծախսերը։ Հիմնական բանը այն է, որ վճարումը կատարվի ամբողջությամբ և ժամանակին: Միայն դրանից հետո Սբերբանկի աշխատակիցները կկարողանան աշխատանքի անցնել և փաստաթղթեր ներկայացնել գրանցման համար: Բայց իրականությունն այն է, որ քանի որ էլեկտրոնային գրանցման ծառայության պատվիրումը բխում է վարկառուի (գնորդի) շահերից, նա իրականում պետք է վճարի դրա արժեքը։

Հարցում. գո՞հ եք ընդհանուր առմամբ Սբերբանկի կողմից մատուցվող ծառայությունների որակից:

Այո՛Ոչ

Ինտերնետի միջոցով դիմումը արագ և հարմար միջոց է բնակարանի, տան, հողամասի կամ այլ անշարժ գույքի նկատմամբ ձեր օրինական իրավունքները գրանցելու համար:

Այստեղ կգտնեք նաև հարցի պատասխանը՝ իրավունքների գրանցման փաստաթղթերի ներկայացում միջոցով Սբերբանկ

Հոդվածը թարմացվել է 24.04.2018թ

Անշարժ գույքի էլեկտրոնային գրանցում

Rosreestr-ը գործարկել և ակտիվորեն խթանում է էլեկտրոնային ձևով գրանցման համար փաստաթղթերի ընդունման ծառայությունը:

Սա զգալիորեն նվազեցնում է Rosreestr-ի աշխատանքային ծախսերը և հանգեցնում գրանցման ժամանակի կրճատման:

Էլեկտրոնային ձևով փաստաթղթերի փաթեթով ներկայացված իրավունքների գրանցման մասին դիմումին ընթացք է տրվում հաջորդ աշխատանքային օրը, և կասեցման պատճառ չլինելու դեպքում իրավունքը գրանցվում է:

Այսինքն՝ մուտք է արվում USRN-ում (նախկինում՝ USRR) իրավունքի փոխանցման մասինգույքային կամ այլ գույքային իրավունքներ՝ անշարժ գույքի գործարքի մի կողմից գործարքի մյուս կողմ:

Եվ ձայնագրություն գրանցման մասիննման իրավունք հեղինակային իրավունքի նոր սեփականատիրոջ համար։

Նաև գործարքի համար փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը տեղադրված է Rosreestr-ի էլեկտրոնային արխիվում, ներառյալ այս գործարքի բովանդակությունն արտահայտող փաստաթուղթը՝ համաձայնագիր, համաձայնագիր կամ փաստաթուղթ հաստատող այլ օրենք:

Անշարժ գույքի գործարքների էլեկտրոնային գրանցում

Rosreestr-ում գրանցման համար փաստաթղթերի ներկայացումն արդեն հաջողությամբ օգտագործվել է նոտարների և Սբերբանկի կողմից պարզ գրավոր ձևով կատարված իրենց հիփոթեքային գործարքների համար:

Սովորական դիմորդների համար փաստաթղթերի ներկայացման այս ձևը շարունակում է բարդ մնալ գործարքի կողմերի միջև թվային էլեկտրոնային ստորագրությունների բացակայության պատճառով:

Այնքանով, որքանով պայմանագիրը պետք է ստորագրվի գործարքի բոլոր մասնակիցների EDS-ի հետ.

Մինչ այժմ այս հատկանիշը թանկ է, EDS-ի արտադրությունն արժե 5000-10000 ռուբլի, ընդ որում Rosreestr-ի համար հարմար է միայն հատուկ էլեկտրոնային թվային ստորագրությունը (EDS): Իսկ գործարքի յուրաքանչյուր մասնակցի անհրաժեշտ է EDS, ինչը հանգեցնում է շատ բարձր ծախսերի:

Մինչ այժմ մենք չունենք մեկ թվային ստորագրություն մեր երկրում։ Սա շատ վատ է։

Հուսով ենք, որ դա կանցնի, քանի որ այս տեղեկությունն արդեն հասել է նախագահին))))) և շատ զարմացրել նրան։

Այնուամենայնիվ, դիմեք անշարժ գույքի իրավունքի գրանցման համար թղթի վրա MFC-ի միջոցով հիմա ամենևին էլ դժվար չէ և ավելի էժան կլինի, և ձեռքի տակ կունենաք սովորական թղթային փաստաթղթեր:

Կարդացեք լրացուցիչ օգտակար հոդվածներ.

Օգտակար տեղեկատվություն.

Այժմ Սբերբանկի հիփոթեքային կենտրոնները ծառայություններ են մատուցում ինտերնետի միջոցով գրանցման համար փաստաթղթերի փոխանցման համար:

Ծառայության արժեքը տարբեր է և կախված է տարածաշրջանից. այստեղ կարող է ներառվել միջինը 7000,0 ռուբլի, ներառյալ իրավունքի գրանցման պետական ​​տուրքը:
Նաև այս վճարումը ներառում է Բանկի իրավաբանի կողմից պարզ գրավոր առքուվաճառքի պայմանագրի պատրաստում:

Գրանցման ժամկետը՝ 3 աշխատանքային օր

Բայց վերադառնանք խոսակցության թեմային.

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների էլեկտրոնային գրանցում

Rosreestr-ը, ստանալով Ինտերնետի միջոցով գրանցման համար փաստաթղթերի փաթեթ, այն վերաբաշխում է նախ փորձագետին՝ գործարքի օրինականությունը ուսումնասիրելու համար, այնուհետև պետական ​​ռեգիստրին:

Գրանցող:

• հաստատում է EDS վերնագրի փաստաթուղթը: Ավելին, EDS-ը վավերացնում է ֆայլը փաստաթղթով, և ոչ թե դրա յուրաքանչյուր էջ
• մուտք է կատարում USRN-ում նոր սեփականատիրոջ իրավունքների փոխանցման և իրավունքների գրանցման մասին
• ստեղծում է քաղվածք USRN-ից, որը հավաստում է գրանցումը ()
• և դիմորդների էլեկտրոնային հասցեին ուղարկում է վերնագրի փաստաթուղթ և քաղվածք USRN-ից, որը վավերացված է EDS-ով:

Ուշադրություն.Հնարավոր չէ սովորական (ֆիզիկական) կնիքներ և դրոշմակնիքներ դնել EDS-ով վավերացված փաստաթղթերի վրա:

Պահպանեք նամակը Rosreestr-ից կամ ներբեռնեք փաստաթղթերը ֆլեշ քարտի վրա կամ այլ կերպ պահպանեք այն էլեկտրոնային ձևով:

Այս փաստաթղթերի իսկությունը Rosreestr կայքում:

Անշարժ գույքի էլեկտրոնային գրանցում. Էլեկտրոնային գրանցում Սբերբանկում

Սբերբանկն առաջինն էր, որ գործարկեց Rosreestr-ում գրանցման համար փաստաթղթերի ներկայացման ծառայությունը էլեկտրոնային ձևով իր հիփոթեքային վարկառուների համար:

Այս մասին պայմանագիր է կնքվել Rosreestr-ի և Sberbank-ի միջև։

Դիմորդների համար այս ծառայությունը վճարովի է` 7000,00 ռուբլի: Կապիտալների համար՝ 10 000,0 Այս գինը ներառում է իրավունքների գրանցման պետական ​​տուրքը։

Առայժմ ծառայությունը հասանելի է, երբ գործարքը կատարվում է պարզ գրավոր ձևով:

Անշարժ գույքի էլեկտրոնային գրանցում. Փաստաթղթերի ստացում

Իրավունքների փոխանցման և սեփականության գրանցման գրանցումից հետո գործարքի մասնակիցները դիմումում նշված էլ.

Նման փաստաթղթերն ունեն բարձրագույն իրավական ուժ և պահանջվում է ընդունել բոլոր հաստատություններում և կազմակերպություններում:

Պահպանեք դրանք մի քանի էլեկտրոնային լրատվամիջոցների և տեղեկատվության հուսալի ամպային պահպանման վրա (օրինակ, Yandex Disk):

Ներկայացման համար - խնայեք ֆլեշ կրիչներ:

Ցանկացած պաշտոնյա կարող է ստուգել դրանց իսկությունը:

Հ.Գ. Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ նախկին սեփականատերերի իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականները և սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելու էլեկտրոնային եղանակով, մնում են նրանց ձեռքում և չեն չեղարկվում պարզ գրավոր ձևով կազմված գործարքով, շուտով դրանցից շատերը կմտնեն անշարժ գույքի շուկա.մասնակցող փաստաթղթեր խարդախության մեջ անշարժ գույքի վաճառքի սխեմաներ.

Ուշադիր եղիր!

Անշարժ գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքների միակ ապացույցը մուտքն է USRN-ում !!!

Նախքան վաճառքի և գնման գործարքում միջոցներ փոխանցելը, ստացեք նոր քաղվածք USRN-ից:

Ինչպես ստանալ EDS: Տեղեկություններ Rosreestr

Rosreestr-ը սկսել է թվային ստորագրություններ տրամադրել անշարժ գույքի գործարքների մասնակիցների համար:

Գինը - 500 ռուբլիից գործարքի մեկ մասնակցի համար:

Հայտերի ներկայացման էլեկտրոնային եղանակով իրավունք ձեռք բերողների համար սեփականության իրավունքի գրանցման պետական ​​տուրքը կազմում է 70%, այսինքն՝ 1400 ռուբլի բոլորի համար:

Հիշեցնում եմ քեզ! Փաստաթղթերի ներկայացման էլեկտրոնային եղանակով դուք կունենաք փաստաթղթեր միայն թվային ձևով!!!
ՀՆԱՐԱՎՈՐ ՉԷ «կապույտ» կնիքներ դնել իրենց թղթե նմանակների վրա։

Անշարժ գույքի էլեկտրոնային գրանցում, դիմում ինտերնետի միջոցով: 104 մեկնաբանություն

Լավ օր!

Ես նախատեսում եմ հարկային նվազեցում կատարել Tax.ru-ի իմ անձնական հաշվի միջոցով:
Եղել է DCT-ի էլեկտրոնային գրանցում։
Այս դեպքում ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է ներկայացվեն հարկային գրասենյակ:
Ինչպե՞ս են ներկայիս հարկային մարմինները վերաբերվում էլեկտրոնային գրանցմանը և կապույտ կնիքով դրամավարկային քաղաքականության բացակայությանը։

• Լավ օր! Ասա ինձ խնդրում եմ! Ինչպե՞ս գրանցել բեռ անշարժ գույքի վրա EDS-ի միջոցով՝ վարկային պայմանագրով: Օրինակ՝ ֆիզիկական անձանց միջև կա վարկային պայմանագիր և հիփոթեքային պայմանագիր: Որպեսզի ժամանակ չկորցնենք MFC քայլելու և հաճախորդին որքան հնարավոր է շուտ վարկ տրամադրելու համար, ի՞նչ պետք է անել դրա համար ??? Կանխավ շնորհակալ եմ արձագանքի համար!!!

• Լավ օր! խնդրում եմ էլեկտրոնային գրանցման ժամանակ գրեք անդորրագրի մոտավոր տեքստը վաճառողից, պարզ չէ, թե դա ինչ ձևով կհամապատասխանի հարկայինին։ Եթե ​​100 հազարն արդեն հանձնվել է ձեր ձեռքին, իսկ մնացածը Սբերբանկի միջոցով (անձնական միջոցներ և վարկ) էլեկտրոնային գրանցման միջոցով, ինչպե՞ս դա անել ճիշտ։ Պե՞տք է նշել բնակարանի կադաստրային համարը, թե՞ առուվաճառքի պայմանագրի համարը։

• Բարեւ Ձեզ! Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է ձեռքի տակ ունենամ էլեկտրոնային գրանցումից հետո գրանցվելիս: Ամենուր USRN-ից քաղվածք են պահանջում, երեք անգամ հարց են տալիս՝ տպե՞լ, թե՞ պարզապես գալ անձնագրով։ Ոչ ոք չի կարող պատասխան տալ. Եվ այնուամենայնիվ, ես շտապ պետք է հեռանամ, եթե երկու ամսվա ընթացքում վերադառնամ և անցնեմ անձնական հաշիվն ինձ փոխանցելու և գրանցելու շրջանակները, սա օրենքի որևէ կետի խախտում չի՞ լինի։

• Մոռացա ավելացնել! Էլեկտրոնային եղանակով գրանցվելիս պետք չէ՞ սպասել դրան։ Կարո՞ղ եմ հեռանալ:
  Միակ խնդիրը փոխանցման ակտի հետ է կապված։ Մենեջերն ասաց, որ բանալիները կստանանք միայն սեփականության իրավունքի գրանցումից հետո։

• Բարեւ Ձեզ! Խնդրում եմ, ասեք, արդյոք վաճառողի ներկայությունը պարտադիր է հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելը էլեկտրոնային եղանակով գրանցելիս: Գնում ենք բնակարան հիփոթեքով։ Ժամանակը կարևոր է: Վաճառողի ներկայացուցիչն ասում է, որ պետք է իրեն գումար վճարենք գրանցման ծառայությունների համար, գումարած նրա համար լիազորագիր, գումարած վճար։ Այս ամենը կտևի առնվազն երկու շաբաթ։ Ես չեմ կարող հասկանալ! Չե՞նք կարող ինքներս դիմել գրանցման համար։ Առանց MFC-ի, այն երկու օր ավելի արագ և էժան է: Ծառայությունների կամ լիազորագրի համար վճարելու կարիք չկա, մենք նաև ժամանակ ենք խնայում։ Մենք մտածում ենք Անվտանգության խորհրդի միջոցով էլեկտրոնային գրանցման մասին, չնայած, իհարկե, շատերի ակնարկները շատ վախեցնող են !!! Հարց! Արդյո՞ք էլեկտրոնային գրանցումն ավելի արագ է: Որքան? Կամ նույնիսկ նման գործարքի դեպքում հնարավոր չէ թուլանալ և մարդկային գործոնը: Իսկապե՞ս նա այնքան վախկոտ է, որքան շատերն են նրան նկարագրում: Նկատի ունեմ փաստաթղթերի հետ կապված խնդիրներ, սխալներ և այլն: Դուք կարող եք քաղվածք ստանալ USRN-ից թղթի վրա դրոշմակնիքով, ինչպես ես դա հասկանում եմ: Մեզ համար ավելի հեշտ է գումար վճարել բանկին և ստանալ արագացված գրանցում: Մենք ինքներս կարող ենք գնալ MFC: Բայց մենք հասկանում ենք, որ ներկայացուցիչը կկորցնի գումար և, համապատասխանաբար, արդյոք նա ցանկանում է անձամբ գալ MFC: Այսինքն՝ սեփականության իրավունքի գրանցման համար առքուվաճառքի պայմանագրով փաստաթղթեր ներկայացնելիս վաճառողի ներկայացուցչի ներկայությունը պե՞տք է։ Կարո՞ղ է նա գալ մեկ այլ MFC: Մենք Մոսկվայում ենք։ Հեռավորությունները ամենամոտ չեն։
  Եթե ​​էլեկտրոնային գրանցման ժամկետներն իսկապես ավելի կարճ են ու նշանակալից, ապա ո՞րն է ճիշտը։ Այս մասին նախապես ասե՞ք Անվտանգության խորհրդի ղեկավարին։ Իսկ վաճառողի ներկայությունը դեռ պե՞տք է։ Նախապես շնորհակալություն ձեր պատասխանի համար:

• Լավ օր! Մենք բնակարան ենք գնել Domklik ծառայության միջոցով Սբերբանկից: Էլեկտրոնային ստորագրությամբ քաղվածք և dkp է եկել էլեկտրոնային փոստին։ Կարո՞ղ եմ այս հայտարարությունը թղթային ձևով պատվիրել կապույտ կնիքներով և գրանցված dkp-ով MFC-ում: Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է տա ​​ինձ վաճառողը: (տեխնիկական անձնագիր, ընդունման վկայական, անդորրագիր ...?

• Բարի օր.
  Ասա ինձ խնդրում եմ.
  Սբերբանկում հիփոթեքային գործարք է կազմվել էլեկտրոնային ստորագրության միջոցով, գործարքից հետո էլեկտրոնային փոստով ստացվել է քաղվածք USRN-ից, բայց ստորագրությունը հնարավոր չի եղել ստուգել (այսպիսի բան ստուգելիս. վկայականներից մեկը. լրացել է ստորագրության ժամկետը), տպագրվել է չկնքված քաղվածք (պետք է լինի՞ Էլեկտրոնային քաղվածք՝ կնիքով): Արդյո՞ք այն գրանցված է Ռուսաստանի ռեգիստրում:
  Եվ երկրորդ հարցը, Սբերբանկից հաղորդագրություն եկավ սեփականության փաստաթղթերի առաքման վերաբերյալ, աշխատակիցը վերցրեց USRN-ից քաղվածքի պատճենները և ES ստուգման բանալիի վկայականները՝ CA ստորագրության ստուգում կատարելու դիմումով: Աշխատողն իրավունք ունե՞ր վերցնելու վերջին երկու փաստաթղթերի պատճենները:
  Շնորհակալ եմ նախապես.

• Լավ օր! Կատարել ենք Սբերբանկի միջոցով EDS-ի կողմից բնակարան գնելը: Գրանցման համար դիմեցինք անձնագրային գրասենյակ, մերժում ստացանք հետևյալ տեքստով. »: Ինչպե՞ս լինել, ուր գնալ ????

• Բարեւ Ձեզ! Վաճառում եմ բնակարանս (մեկ սեփականատեր), գնորդներ Սբերբանկի հիփոթեքով։ Ես չեմ կարողանա մասնակցել գործարքին, ինձանից կլինի վստահելի անձ։ Այս դեպքում հնարավո՞ր է գործարքը գրանցել էլեկտրոնային եղանակով։ Կամ միայն եթե ես ինքս ներկա լինեմ։

• Բարեւ Ձեզ! 25.01. Էլեկտրոնային գրանցման միջոցով գործարքն ավարտվել է 2018թ. 29.01. Փաստաթղթերը եկել են փոստին, սակայն այն, որ դրանք առանց էլեկտրոնային ստորագրության են, և որ USRN-ից քաղվածքը բացակայում է 2 էջից, պարզվել է մի քանի օր առաջ բնակարանում գրանցվելիս: Որտեղ կարող եմ գնալ այս ստորագրությունը ստանալու համար:

• Բարի օր Օլգա: Մենք ցանկանում ենք օգտագործել էլեկտրոնային գրանցումը Rosreest-ում Սբերբանկի միջոցով, բայց մենք վախենում ենք 13% հարկի վերադարձի և այլնի հետ կապված խնդիրներից: Ինչպես են հիմա գործերը հարկային և այլ ծառայություններ փաստաթղթեր ներկայացնելու կանոնակարգի հետ։

• Բարի օր. Իսկ հարկի 13%-ը վերադարձնելու համար բավական կլինի միայն USRN-ի քաղվածքը, հակառակ դեպքում նրանք պահանջում են պայմանագիր ռուսական ռեգիստրի կնիքով, և մենք էլեկտրոնային գործարք ենք ունեցել։ Ինչպե՞ս լինել այս դեպքում: Ո՞ր փաստաթուղթը ցույց տալ հարկային գրասենյակ:

• Օրվա լավ ժամանակ: Անցել է էլեկտրոնային գրանցում. Քաղվածք USRN-ից ձեռքին: Պետական ​​աջակցության համար փաստաթղթեր են ներկայացրել, սակայն մերժում է եկել։ Մերժման պատճառը՝ օրենքի պահանջներին համապատասխան կնքված և գրանցված ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության պայմանագիր չի տրամադրվել։
  Ինչպե՞ս է պահանջում օրենսդրությունը: Ոնց հասկացա, օրենքները չգիտե՞ն։

• Բարեւ Ձեզ. Մենք որոշեցինք բնակարան գնել մեկ այլ քաղաքում հիփոթեքով և Սբերբանկի էլեկտրոնային գրանցմամբ: Այս բնակարանում անհրաժեշտ է բաժնետոմսեր հատկացնել երեխաներին։ նրանք բաժնետոմսեր են ունեցել նախկինում վաճառված բնակարանում։ Խնամակալությունը և բանկը թույլ են տալիս, բայց ինչպե՞ս է դա անել ավելի լավ, ավելի արագ և ավելի ցավոտ ֆինանսապես: (Ամուսնու համավարկառուն):
  Ստացեք հիփոթեք ձեր վրա՝ օգտագործելով էլ.փոստի գրանցումը, այնուհետև բաժնետոմսերը բաշխե՞լ բոլորին: Կամ գնալ այլ քաղաք և դիմել dkp-ի համար այնտեղ ընտանիքի բոլոր անդամների համար:

• եղել է էլեկտրոնային գրանցում.2 ամսում. Ես SMS-հաղորդագրություն ստացա, որ ինձանից տուգանք են գանձել, թեև բանկը իր վրա է վերցնում վարկային պայմանագիրը չփոխանցելու մեղքը... Ի՞նչ անեմ.

• Բարեւ Ձեզ! Ներկայացված է էլեկտրոնային գրանցման Սբերբանկի միջոցով: DCP-ն էլեկտրոնային ձևաչափով ուղարկվել է բանկի կառավարչի կողմից Rosreestr-ին: DCT-ն ինքնին կազմվել է այնպես, կարծես այն ներկայացվել է MFC-ի միջոցով, այսինքն. վերջում, որտեղ նշվում են կողմերի ստորագրությունները, ստորագրության համար դատարկ տեղեր են մնում (ազգանունները նշված չեն)։ Սրա պատճառով կասեցում կլինի՞, թե՞ ոչ։ Տնօրենը ոչինչ չի բացատրել։

• Լավ օր! Ասացեք, խնդրում եմ, էլեկտրոնային գրանցումն ավարտվելուց և սեփականության սեփականատեր դառնալուց հետո ո՞ր կառույցներին պետք է դիմեմ ամբողջական գրանցման համար: Շնորհակալ եմ նախապես.

• Եվ մեկ այլ հարց, թե արդյոք կարելի է բնակարանի էլեկտրոնային գրանցումը վերածել սովորականի, շատ ենք ափսոսում, որ լսել ենք բանկի կառավարչին և կազմել էլեկտրոնային ձևաթուղթ։ Միևնույն է, թղթի վրա դուք ձեզ ավելի հարմարավետ և վստահ եք զգում։

  • Պատասխանը Մերիինն է։
    Անհնար է «սովորականի թարգմանել», ամեն ինչ արդեն կայացել է։
    Նշեցի՞ք, թե որտեղ է բացակայում բնակարանի համարը՝ առուվաճառքի պայմանագրում, թե գրանցման հայտում։

    • Բնակարանի համարները գրանցման մեջ չկան, պայմանագրում ամեն ինչ նշել են, բայց փոստը գրանցվելուց հետո եկել է առանց բնակարանի համարի և տարածքը նույնը չէ, ինչ տվյալների թերթիկում է։

      • Պատասխանը Մերիինն է։
        Սա նշանակում է, որ գրանցման հայտում տեխնիկական սխալ է թույլ տրվել։
        Այժմ դուք պետք է փոփոխություններ կատարեք USRN-ում, այսինքն՝ ուղղեք տեխնիկական սխալը:
        Դուք պետք է կապվեք Rosreestr-ի հետ այս մասին հայտարարությամբ, կարող եք դա անել MFC-ի միջոցով: Դրա համար գումար վճարելու կարիք չկա:

Բարև Ձեզ։Խնդրում եմ պատասխանել հարցին։Բնակարանի էլեկտրոնային գրանցում է եղել հիփոթեքում և նշված չէ բնակարանի համարը։Ինչպե՞ս ուղղել այս սխալը։ Ո՞ւմ հետ կապվել Rosreestr-ն ուղարկում է MFC կամ ով է գրանցել բնակարանը: MFC Rosreestr-ում Եվ այսպես, շրջանակի մեջ, ի՞նչ անել:

• Լավ օր! Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում էլեկտրոնային եղանակով գործարք գրանցելու համար: բոլոր փաստաթղթերը ստորագրվել են նոյեմբերի 21-ին, մեզ ասել են ոչ ավելի, քան 2 օր։ այսօր արդեն 24.11-ն է, կարգավիճակը domclique sberbank-ում, որը մշակվում է... սկսում ենք անհանգստանալ...

• Բարև Ձեզ, մենք Սբերբանկի միջոցով իրականացրել ենք նախադպրոցական հաստատության էլեկտրոնային գրանցում: Ստացել է էլեկտրոնային նամակ պայմանագրի կնքման ամսաթվի սխալով: Նրանք. Պայմանագիրը գրանցվել է 2017 թվականի նոյեմբերի 22-ին՝ 21.11.2017-ի փոխարեն։ Ինչպե՞ս լինել: Տան շահագործման հանձնելուց և եկամտահարկի վերադարձից հետո կարող են խնդիրներ առաջանալ գույքի գրանցման հետ կապված։

• Բարի օր. Դիմում եմ խնայբանկում հիփոթեքի համար, սկզբում որոշեցի, որ կօգտվեմ էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունից։ Բայց ի վերջո որոշեցի հրաժարվել։ Մենք պայմանավորվածություն ունենք, և ինձ համար ժամկետներն ավարտվում են, բանկի մենեջերը գիտի այս ամենը։ Արդյունքում մենեջերն ինձ ասում է, որ գրանցումից հրաժարվելու համար պետք է սպասել ևս մեկ շաբաթ։ Որևէ մեկը նման դեպք ունե՞ր, ես չեմ հասկանում, թե ինչու սպասել ևս մեկ շաբաթ, ես դեռ ոչինչ չեմ ստորագրել, որևէ համաձայնություն էլեկտրոնային գրանցման համար։
  Կանխավ շնորհակալություն.

• Լավ օր! Վաճառքի մենեջերը ներառում է էլեկտրոնային գրանցման արժեքը կառուցվող բնակարանների արժեքում սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի կատարման ընթացքում՝ հղում կատարելով Սբերբանկի հետ «համաձայնությանը»: Բայց դրանք երկու տարբեր ծառայություններ են՝ գործարքի էլեկտրոնային գրանցում և կառուցվող բնակարանների գնո՞ւմ։ Որքանո՞վ են օրինական վաճառքի մենեջերի գործողությունները: Կարո՞ղ եմ վճարել էլ. փոստի համար առանձին: բանկային գրանցում? Կանխավ շնորհակալություն.

• Բարև Ձեզ բնակարան է գնել էլեկտրոնային ձևով փաստաթղթեր, թե ինչպես գրանցել բնակարանի սեփականությունը

• Լավ օր!
  Ես ունեմ հետեւյալ հարցը. Գործարքի մասին մեր բնակարանի վաճառողը սխալ է նշել երթուղու հասցեն (մենք ունեինք էլեկտրոնային գրանցում): Փաստաթղթեր ուղարկվել են բանկ և իմ էլ. հասցեին՝ srp-ից քաղվածքով և այլ բաներով, բայց այն, ինչ նախատեսված էր նրա համար, լավագույն դեպքում, չի հասել, վատագույն դեպքում՝ փոստով ուղարկվել է անծանոթին: Այս իրավիճակը կարո՞ղ է որևէ վտանգ ներկայացնել մեզ՝ գնորդների, իսկ այժմ սեփականատերերի համար:
  Շնորհակալ կլինեմ, եթե պատասխանեք։

• Բարև Ձեզ, կարող եք չեղարկել էլեկտրոնային գործարքը։ Եթե ​​փաստաթղթերն արդեն լրացվել և ուղարկվել են

• Բարեւ Ձեզ! Ես բնակարանի վաճառողն եմ (սեփականատերը) և ուզում եմ նշել հիփոթեքի առուվաճառքի հիմնական պայմանագրում (Սբերբանկ), որպեսզի Սբերբանկը կարողանա դուրս գրել (փոխանցել) վարկային միջոցները Գնորդի վճարման հանձնարարականի վրա իր ընթացիկ հաշվից: Եվ ես ուզում եմ ձեզ հարցնել. Այս դեպքում անհրաժեշտ է արդյոք Գնորդի և Վաճառողի հետ որպես պայմանագրի կողմ նշել Սբերբանկը:
  Եվ հետագա. Ինչպե՞ս է հիմնական հիփոթեքային առուվաճառքի պայմանագիրը տարբերվում հիփոթեքային առուվաճառքի պայմանագրից դրա էլեկտրոնային գրանցման ժամանակ, որն առաջարկում է Սբերբանկը:
  Կանխավ շնորհակալություն.

• Բարև Ձեզ, եթե առքուվաճառքի պայմանագիրը կնքված է կնիքներով սովորական փոխադրողի վրա, հնարավո՞ր է այն փոխանցել էլեկտրոնային գրանցման։ Եղել է ապառիկ պլան, ես ուզում եմ բանկում հիփոթեքի միջոցով կազմակերպել մնացորդը։ Էլեկտրոնային գրանցման միջոցով հիփոթեքային վարկերի համար անհրաժեշտ է էլեկտրոնային առուվաճառքի պայմանագիր:

• Մենք գրանցվել ենք էլեկտրոնային եղանակով, այժմ չենք կարող փոփոխություններ կատարել անձնական հաշվի մեջ: Կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է ընդունել փաստաթղթերը՝ պատճառաբանելով, որ դրանք հնարավորություն չունեն ստուգելու դրանց իսկությունը։ Դրանք ուղարկվում են կա՛մ նոտարին, կա՛մ rosregister-ին: Ինչպես լինել ???

Սբերբանկի միջոցով անշարժ գույքի գործարքի էլեկտրոնային գրանցում... Ընդհանուր տեղեկություններ ծառայությանը ծանոթանալու համար.

Այլևս կարիք չկա գնալ Rosreestr: Ստորագրեք վարկի պայմանագիրը և գրանցման համար փաստաթղթերը ուղարկեք Rosreestr բանկի մասնաճյուղում:
Ծառայությունը մատուցվում է Անշարժ գույքի կենտրոնի կողմից Սբերբանկ ՍՊԸ-ից, որը մաս է կազմում Սբերբանկի ընկերությունների խմբին և գործում է DomClick ապրանքանիշի ներքո:

➜ Էլեկտրոնային գրանցումը թույլ է տալիս նվազեցնել վարկի/հիփոթեքի տոկոսադրույքը 0,5%-ով!
Տոկոսադրույքի իջեցումը ձեռք է բերվում էլեկտրոնային գրանցումից օգտվող վարկառուների համար տրամադրվող զեղչի շնորհիվ: Ծառայությունը մատուցում է DomKlik անշարժ գույքի կենտրոնը Սբերբանկից: Ծառայությունը կարելի է պատվիրել հիփոթեքային վարկավորման մենեջերից հաճախորդի գրասենյակում, մի մոռացեք նրա հետ ստուգել ակցիային մասնակցող ծրագրավորողների ցուցակը: Ակցիային մասնակցող ծրագրավորողների ցուցակ.

Ավանդական գրանցում

2. Rosreestr կամ MFC - Ներկայացրեք փաստաթղթեր գրանցման համար
3. Rosreestr - Փաստաթղթերի գրանցում
4. Rosreestr կամ MFC - Ստացեք գրանցված փաստաթղթեր
5. Փաստաթղթերի փոխանցում բանկ

Բանկի միջոցով գործարքի կատարում մեկ քայլով

1. Սբերբանկ - Ստորագրեք վարկային պայմանագիր
2. Տուն – Ժամանակ անցկացրեք ընտանիքի հետ
3. Մնացածը կկատարվի մեր կողմից - Մենք սեփականության իրավունքի գրանցման փաստաթղթերը կուղարկենք Rosreestr էլեկտրոնային տարբերակով: Գրանցված փաստաթղթերը կուղարկվեն գործարքի բոլոր մասնակիցների՝ վաճառողի, գնորդի և Բանկի էլ.

Այլևս կարիք չկա ժամանակ կորցնել ճանապարհորդելու վրա։

Ինչպե՞ս է կատարվում էլեկտրոնային գրանցումը Սբերբանկի միջոցով:

Բանկի կառավարիչը կպատրաստի և կուղարկի փաստաթղթեր Rosreestr էլեկտրոնային ձևով

Rosreestr-ը փաստաթղթեր է ստանում առցանց և սկսում գրանցումը

Արդյունքում դուք էլեկտրոնային փոստով կստանաք պետական ​​գրանցման էլեկտրոնային նշանով փաստաթղթեր.

Քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից (15.07.2016թ.-ից անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների առաջացման և փոխանցման պետական ​​գրանցումը վավերացված է USRN4-ի քաղվածքով)

Վաճառքի պայմանագիր

Ո՞ր գործարքների համար է հասանելի ծառայությունը:

1. Սբերբանկի հիփոթեքով - Սբերբանկից հիփոթեքային վարկով գործարքը էլեկտրոնային եղանակով գրանցելիս գնորդը պարտավոր չէ հիփոթեք տրամադրել:

2. Առանց Սբերբանկի հիփոթեքի - Էլեկտրոնային գրանցումը հասանելի է ձեր սեփական միջոցներով գործարքների համար՝ առանց հիփոթեք ներգրավելու:

Ի՞նչ է ներառված էլեկտրոնային գրանցման ծառայության մեջ:
- սեփականության իրավունքի փոխանցման գրանցման համար պետական ​​տուրքերի վճարում
- Գործարքի բոլոր կողմերի համար ուժեղացված որակավորված ստորագրության թողարկում
- Փաստաթղթերը էլեկտրոնային եղանակով ուղարկելով Rosreestr
- Փոխազդեցություն Rosreestr-ի հետ և գրանցման հսկողություն
- Գործարքի աջակցություն անձնական մենեջերի կողմից

Հարցեր ունե՞ք։

Կապվեք ձեր հիփոթեքային վարկավորման մենեջերի հետ Պետական ​​գրանցման համար փաստաթղթերը Rosreestr-ին էլեկտրոնային ձևով փոխանցելու ծառայությունը տրամադրվում է Սբերբանկ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունից Անշարժ գույքի կենտրոնի կողմից (PSRN 1157746652150, հասցե՝ 117997, Մոսկվա, Վավիլովայի փող., 19, www. domclick.ru), Սբերբանկի ընկերությունների խմբի մաս: Ծառայությունը մատուցվում է Սբերբանկի հիփոթեքային վարկավորման կենտրոնում: PJSC Sberbank (Ռուսաստանի Բանկի ընդհանուր լիցենզիա բանկային գործառնությունների համար թիվ 1481, 11.08.2015 թ.) համաձայնագրի հիման վրա հանդես է գալիս որպես TsNS ՍՊԸ-ի գործակալ: ↩

Ծառայությունը հասանելի է երկրորդային շուկայում բնակարանների և առանց շենքերի հողամասերի առքուվաճառքի գործարքների համար, որոնց սեփականությունը գրանցվել է 1998 թվականից հետո: Գործարքին պետք է մասնակցեն միայն ֆիզիկական անձինք՝ Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները: Ուղղակի գործարքներն ընդունվում են էլեկտրոնային գրանցման համար (այլընտրանքային գործարքները (շղթաները) չեն կարող գրանցվել էլեկտրոնային եղանակով): Անշարժ գույքի օբյեկտը չի կարող վաճառվել բաժնետիրական սեփականությունից և/կամ գնել բաժնետիրական սեփականություն: Գործարքի կողմերը չեն կարող լինել անչափահաս կամ խնամակալության/խնամակալության տակ գտնվող անձինք: Գործարքում նոտարի կողմից վավերացված լիազորագրով ներկայացուցիչներ չպետք է լինեն: Գործարքում չի կարող լինել հինգից ավելի համավարկառու, երկու վաճառող, երկու գնորդ։ ↩ Rosreestr-ը սկսում է գրանցումը փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ ստանալուց և պետական ​​տուրքը վճարելուց հետո՝ rosreest.ru կայքում հրապարակված կանոնակարգին համապատասխան: Գրանցման պայմանները սահմանվել են 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ դաշնային օրենքով (փոփոխվել է 07/03/2016) «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին», 13-րդ հոդվածի 3-րդ կետ: ↩ Համաձայն թիվ 360-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի (հոդված 2) ↩

Աղբյուրը՝ onreg.domclick.ru

Անշարժ գույքի ցանկացած գործարքի գրանցումը բավականին անհանգիստ գործընթաց է, առաջին հերթին Rosreestr-ի ծանրաբեռնվածության և, որպես հետևանք, դիմումների բավականին երկար մշակման պատճառով: Հաճախորդների հարմարության համար ոչ վաղ անցյալում կազմակերպությունը գործարկել է էլեկտրոնային ձևով փաստաթղթերի ընդունման ծառայություն: Ներկայումս անշարժ գույքի հետ կապված գործարքների էլեկտրոնային գրանցումը հասանելի է Սբերբանկի, ինչպես նաև նոտարի միջոցով:

Անշարժ գույքի ցանկացած գործարք պետք է հաստատվի Rosreestr-ում գրանցման ընթացակարգով: Եթե ​​նախկինում ստիպված էիք գրանցվել սրա համար, հերթեր կանգնել և այցելել բոլոր տեսակի իշխանություններին, ապա այժմ գործընթացը շատ ավելի հեշտ է դարձել։ Սբերբանկը իրավունք է ստացել էլեկտրոնային եղանակով գրանցել անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները՝ օգտագործելով անվտանգ ինտերնետային կապի ուղիները: Ամենայն հավանականությամբ, ապագայում դրան կմիանան այլ բանկեր։

Էլեկտրոնային գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելու համար կպահանջվի դիմում և սեփական կապիտալում մասնակցության կամ առք ու վաճառքի պայմանագիր (որոշ դեպքերում՝ ամուսնու համաձայնությունը): Ձեզ հարկավոր չէ թվային ստորագրություն տրամադրել: Գործընթացն ինքնին տևում է 5 աշխատանքային օր, սակայն Sberbank-ի և Rosreestr-ի ներկայացուցիչները վստահորեն նշում են, որ մոտ ապագայում ընթացակարգը կիրականացվի շատ ավելի արագ՝ մեկ օրում։

Ում է պետք

Դինամիկ 21-րդ դարում շատերը բնակարաններ են գնում ոչ միայն այն տարածաշրջանում, որտեղ մշտապես ապրում են, այլ նաև այլ երկրներում: Օրինակ, Հեռավոր Արևելքի բնակիչը կարող է լավ մտածել Մոսկվայում անշարժ գույք գնելու մասին: Եվ այս դեպքում առաջացող ամենակարեւոր հարցերից մեկը տրանսպորտն է։ Եթե ​​գործարքն իրականացվում է հիփոթեքի միջոցով, ապա գործընթացը կտևի 10-ից 30 օր, նույնիսկ տարեկան արձակուրդը կարող է բավարար չլինել այն ավարտելու համար, բայց այժմ նման խնդիրներ չկան. դրանք լուծվում են գործարքի էլեկտրոնային գրանցման միջոցով: .

Ի՞նչ է ստանում Սբերբանկը և պետությունը դրանից: Առաջին հերթին՝ այլ քաղաքներից վարկառուների հաշվին հիփոթեքային պորտֆելը մեծացնելու հնարավորություն։ Հանձնաժողովը, որը վերցվում է հենց ընթացակարգի իրականացման համար, նվազագույն է, հետևաբար, «երրորդ կողմի» հաճախորդները, ովքեր անշարժ գույք են գնում կանխիկ գումարով, առանձնապես հետաքրքիր չեն բանկին։ Բայց, այնուամենայնիվ, նրանք կարող են օգտվել ծառայությունից։

Ի՞նչ է ստանում հաճախորդը: Առաջին հերթին՝ գումար խնայելու հնարավորություն, որը նախատեսվում էր ծախսել թռիչքի վրա, և ժամանակ։ Էլեկտրոնային գրանցման ծառայության արժեքը, որը կազմում է 7-10 հազար (կախված տարածաշրջանից) գրեթե միշտ ավելի քիչ է, քան տրանսպորտային ծախսերը, որոշ դեպքերում նույնիսկ այն ժամանակ առ ժամանակ վճարում է:

Անշարժ գույքի գործարքների էլեկտրոնային գրանցումը հետաքրքիր է նաև այն հաճախորդների համար, ովքեր մտադիր են գնումներ կատարել իրենց տարածաշրջանում, բայց ժամանակ չունեն հերթերի մեջ կանգնելու և ամենատարբեր դեպքերում ձևակերպումների համար:

Սբերբանկը մեր երկրում առաջին բանկն է, որը հնարավորություն է ստացել իրականացնել անշարժ գույքի գործարքների էլեկտրոնային գրանցում։ Նրա և Rosreestr-ի միջև պաշտոնապես պայմանագիր է կնքվել։ Ի սկզբանե նախատեսվում էր, որ ծառայությունը կտրամադրվի միայն հիփոթեքային վարկառուների համար, սակայն հարցի մշակման ընթացքում ցանկն ընդլայնվել է, և այժմ բոլորը կարող են օգտվել էլեկտրոնային գրանցումից։

Ծառայությունը վճարովի է, հարմարության և արագության համար դուք ստիպված կլինեք վճարել 7-ից 10 հազար ռուբլի՝ կախված տարածաշրջանից: Այս գումարը ներառում է ոչ միայն ծառայությունների գինը, այլև պետական ​​տուրքը՝ այն ամեն դեպքում պետք է վճարվի։ Ընթացակարգի ավարտից հետո USRN-ում հայտնվում է գրանցում սեփականատիրոջ մասին թարմացված տեղեկություններով: Միևնույն ժամանակ, հաճախորդը կարիք չունի հերթերի մեջ կանգնելու և ժամանակ վատնելու՝ այցելելով բոլոր տեսակի իշխանություններին. նա ստանում է տիտղոսային փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը Սբերբանկ այցելելուց 5 աշխատանքային օր հետո էլեկտրոնային փոստով:

Այն, ինչ դուք պետք է տրամադրեք

Անկախ նրանից՝ բնակարան եք ձեռք բերել Սբերբանկից հիփոթեք վերցնելով, թե ինքնուրույն, ներառյալ կանխիկ, էլեկտրոնային գրանցման ընթացակարգն իրականացնելու համար, դուք պետք է ներկայացնեք.

• դիմում, որը լրացվում է անձամբ գույքի նոր սեփականատիրոջ կողմից
• առքուվաճառքի պայմանագիր
• անհրաժեշտության դեպքում` ամուսնու համաձայնությունը

Կետերից գոնե մեկը չկատարելու դեպքում պետական ​​էլեկտրոնային գրանցումը մերժվելու է։

Պայմաններ, որոնց համաձայն կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել էլեկտրոնային գրանցման համար

Ցավոք, ոչ բոլորը կարող են փաստաթղթեր ներկայացնել էլեկտրոնային գրանցման համար: Որպեսզի Սբերբանկը ընդունի դրանք, պետք է անպայման պահպանվեն որոշակի պայմաններ:

1. Էլեկտրոնային եղանակով գրանցվելու պատճառը գործարքն է։ Եթե ​​այն չկար, ապա իմաստ չունի կապ հաստատել Սբերբանկի հետ:
2. Սբերբանկը գործարքը համարում է ավարտված միայն այն դեպքում, եթե դրա արդյունքների վերաբերյալ կազմվել է բաժնային մասնակցության կամ առքուվաճառքի պայմանագիր: Հենց նա է տրամադրվում էլեկտրոնային գրանցման ընթացակարգն իրականացնելու համար։
3. Գործարքի մասնակից պետք է լինեն միայն ֆիզիկական անձինք:

Սբերբանկը չի ընդունում փաստաթղթեր էլեկտրոնային գրանցման համար այն դեպքերում, երբ.

• գործարքը վերաբերում է ոչ թե ամբողջ բնակարանին, այլ բաժնեմասին
• խոսքը ռազմական հիփոթեքի մասին է
• գործարքը կնքվում է պայմանագրով
• գործարքում ուղղակի կամ անուղղակիորեն հայտնվում են անչափահասներ
• գործարքին ներգրավված է ավելի քան երկու մարդ

Այս իրավիճակներից որևէ մեկում դուք պետք է ուղղակիորեն կապվեք Rosreestr-ի հետ:

Գրանցման կարգը

Հաճախորդի համար Սբերբանկի միջոցով անշարժ գույքի գործարքի էլեկտրոնային գրանցման կարգը չափազանց պարզ է. նա ներկայացնում է փաստաթղթերի փաթեթ և դրա դիմաց հինգ աշխատանքային օր հետո ստանում է մեկ այլ փաթեթ:

Հիփոթեքով բնակարան գնողները մի փոքր ավելի ծանր վիճակում են. Այս դեպքում գործընթացը կկառուցվի այսպես.

• Հիփոթեքի մասնագետին անշարժ գույքի օբյեկտի վերաբերյալ փաստաթղթեր ներկայացնելիս պարտադիր է պարզաբանել, որ գործարքի գրանցումը կիրականացվի էլեկտրոնային եղանակով.
• Սբերբանկի անշարժ գույքի կենտրոնի հետ պայմանագիր կնքելը և ծառայությունների դիմաց վճարումը
• նշանակված ամսաթվով վարկի փաստաթղթերի ստորագրում
• փաստաթղթերը ստորագրելուց հետո դրանք ուղարկվում են Rosreestr հատուկ անվտանգ կապի ուղիներով
• գործարքի պետական ​​գրանցում թիվ 218 դաշնային օրենքի պահանջներին համապատասխան
• ստանալով պատասխան Rosreestr-ից՝ փաստաթղթեր և էլեկտրոնային ստորագրություն

Դրանից հետո հաճախորդը դառնում է անշարժ գույքի սեփականատեր և կարող է տնօրինել այն իր հայեցողությամբ (բնականաբար, վարկային պայմանագրով սահմանված սահմաններում):

Ի՞նչ փաստաթղթեր է ստանում հաճախորդը արդյունքում

Չնայած այն հանգամանքին, որ գրանցման գործընթացը ինքնին իրականացվում է հեռակա կարգով, հաճախորդը, ի վերջո, ստանում է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող վավեր փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ, ներառյալ քաղվածք USRN-ից: Նրանք գալիս են էլեկտրոնային փոստով և լրացուցիչ նոտարական վավերացում չեն պահանջում։

Փաստաթղթերի ձևակերպման պայմաններ

Սբերբանկի կողմից անշարժ գույքի գործարքի էլեկտրոնային գրանցման առավելագույն ժամկետը 5 աշխատանքային օր է: Աշխատակիցները և ղեկավարությունը լավատես են, որ ապագայում դա կկրճատվի, բայց երբ դա տեղի կունենա, դեռ պարզ չէ:

Ամեն դեպքում, այս ընթացքում հավելվածներով դիմում է ստացվում, մշակվում, փոխանցվում Rosreestr. Պատասխան ստանալուց հետո Սբերբանկն այն ուղարկում է հաճախորդին էլեկտրոնային փոստով: Եթե ​​որևէ փաստաթղթերի բացակայության պատճառով գրանցումը մերժվում է, ապա գործընթացը, համապատասխանաբար, ժամկետի հաշվարկը նորից կսկսվի։

Կողմ եվ դեմ

Էլեկտրոնային գրանցումը, իհարկե, հարմար է, և սովորականի համեմատ ունի հսկայական առավելություններ։ Բայց քանի որ գործընթացը դեռ բավականին «հում» է, ուրեմն կան թերություններ, որոնք, ամենայն հավանականությամբ, հետագայում կվերացվեն։

կողմ

• այս գործընթացը, փաստորեն, վերացրեց հիփոթեքային գործարքների գրանցման «տարածքային խոչընդոտները». այժմ դրանք հեշտ է իրականացնել այլ տարածաշրջանում գտնվելու ժամանակ.
• էլեկտրոնային գրանցումը զգալիորեն կրճատել է անշարժ գույքի գրանցման համար պահանջվող ժամանակը. այժմ հերթերում կանգնելու և տարբեր մարմիններ մեկնելու կարիք չկա, բավական է դիմել վարկային հաստատություն.
• պատրաստի փաստաթղթերը էլ.
• էլեկտրոնային գրանցումը հասանելի է ոչ միայն Սբերբանկի հիփոթեքային հաճախորդներին, այլև նրանց, ովքեր սեփական միջոցներով անշարժ գույք են գնում.
• Ձեր բոլոր հարցերի պատասխանները կարելի է ճշտել Սբերբանկի մենեջերի հետ: Նա, անհրաժեշտության դեպքում, կօգնի լրացնել դիմումը:

Մինուսներ

Այս ամենի հետ մեկտեղ էլեկտրոնային գրանցումն ունի մի շարք թերություններ.

• ընթացակարգը վճարովի է, և դրա արժեքը շատերի համար շատ նշանակալի է
• որոշ դեպքերում անհնար է օգտագործել էլեկտրոնային գրանցումը, և սահմանափակումների ցանկը դեռևս բավականին մեծ է (անչափահասների հետ կապված գործարքներ, զինվորական հիփոթեք և այլն)
• Ծառայությունից կարող են օգտվել միայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, այն հասանելի չէ օտարերկրյա քաղաքացիների համար
• Ծառայությունը հանրահռչակելու համար Սբերբանկը բարձրացրել է հիփոթեքային տոկոսադրույքը 0,1%-ով նրանց համար, ովքեր որոշել են չօգտվել կամ չեն կարող օգտվել էլեկտրոնային գրանցումից։

Ամեն դեպքում, և՛ Սբերբանկը, և՛ Rosreestr-ն աշխատում են այս բոլոր թերությունները վերացնելու ուղղությամբ, և անշարժ գույքի էլեկտրոնային գրանցման ծառայությունը գնալով ավելի տարածված է դառնում: Նախ, քանի որ դա ոչ միայն հարմար է, այլեւ շատ պարզ։