Լինելով առանձնատների տեր՝ սեփականատերերը դրանց հավելյալ հարմարություններ են ավելացնում։Ոչ բոլոր սեփականատերերը գիտեն, որ երկարաձգումը պետք է փաստաթղթավորվի: Շինարարության ավարտից հետո կամ ցանկության դեպքում սուր հարց է առաջանում՝ ինչպե՞ս օրինականացնել ինքնուրույն կառուցված շենքը։

Ի՞նչ է ներառված ընդլայնման կատեգորիայում:

Ընդլայնումը համարվում է տան հավելում, որը նախատեսված չէ գործող նախագծով:Ընդլայնման շնորհիվ մեծանում է հիմնական շենքի տարածքը։ Այն ամրացված է տան պատերին և կարող է լինել ցանկացած չափի և քանակի հարկերի։ Ընդլայնման այս տեսակը կոչվում է կապիտալ, դրա կառուցման համար անհրաժեշտ է լրացուցիչ հողատարածք։ Դա պահանջում է պարտադիր թույլտվություն, որը տալիս է քաղաքապետարանը։

Ոչ մշտական ​​շենքերը ներառում են օժանդակ բնույթ ունեցող, հիմք չունեցող և բնակության համար ոչ պիտանի շենքեր: Շինարարությունը սկսելուց առաջ թույլտվություն ստանալու կարիք չի լինի։ Շինարարությունն ավարտելուց հետո անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել առկա փաստաթղթերում:

Շինարարության օրինականացման կարգը

Եթե ​​կառույցը նախատեսված է և դեռ չի կառուցվել, ապա անհրաժեշտ է դիմել իրավաբանական խորհրդատվություն՝ հետագայում խնդիրներից խուսափելու համար։ Հաջորդը, դուք պետք է խորհրդակցեք նախագծային կազմակերպության հետ շինարարական նախագծի վերաբերյալ, որպեսզի այն համապատասխանի բոլոր անհրաժեշտ պահանջներին և չափանիշներին:

Բոլոր խորհրդակցություններից հետո կարող եք սկսել շինարարության փուլը և հավաքել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը.

1. Ոչ մշտական ​​երկարաձգման օրինականացումը հատկապես դժվար չի լինի, դա անելու համար անհրաժեշտ է համապատասխան փոփոխություններ կատարել առկա տեխնիկական փաստաթղթերում.
   • Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք BTI- ին:
   • Եթե ​​տանը կա մեկից ավելի սեփականատեր, ապա անհրաժեշտ է տրամադրել տարածքի բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը (գրավոր):
   • Հենց որ BTI-ն ավարտի փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը, ընթացակարգը կարող է ավարտված համարվել:
2. Խոշոր ընդլայնումը կարող է օրինականացվել շինարարությունից առաջ և հետո:Առաջին իրավիճակում շինարարությունն իրականացվում է արդեն գոյություն ունեցող նախագծով, և սեփականատերը ձեռքի տակ ունի բոլոր թույլտվության փաստաթղթերը։ Այս դեպքում դրա կառուցումը տեղի է ունենում օրինական.
   • Որպեսզի դա տեղի ունենա, նախ անհրաժեշտ է հավաքել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և դրանք ներկայացնել տեղական քաղաքապետարանի ճարտարապետության բաժին: Եթե ​​փաստաթղթերն ամբողջությամբ կարգին լինեն, ապա իշխանությունները համապատասխան հավանություն կտան։
   • Վերջին քայլը կլինի պետական ​​տուրքի վճարումը և ընդլայնումը գրանցելու համար այցելել Rosreestr:
3. Չարտոնված շենքը օրինականացնելու համար, եթե վարչակազմը թույլտվություն չի տվել, դուք պետք է վարվեք հետևյալ կերպ.
   • Հավաքեք անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
   • Դիմել դատարան. Հավաքագրված փաստաթղթերին կցվում է ինքնուրույն կառուցված շենքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի ճանաչման հայցադիմում: Հայցվորը լինելու է հողամասի և հիմնական շենքի սեփականատերը, իսկ պատասխանողը՝ վարչակազմի ներկայացուցիչը։ Դատավորը կարող է պահանջել շենքում գրանցված բոլոր անձանց գրավոր համաձայնությունը։ Թույլտվությունը ստանալուց հետո կարող եք անցնել հաջորդ փուլ:
   • Անհրաժեշտ է դիմել համապատասխան մարմնին, որը զբաղվում է տարածքի նոր սեփականության գրանցման հետ կապված հարցերով: Քաղաքացիական ծառայողները կտրամադրեն անդորրագիր երկարաձգման համար վճարելու համար պահանջվող գումարով: Պետական ​​տուրքը հաշվարկվում է Հարկային օրենսգրքին համապատասխան:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Առավել հոգնեցուցիչ գործընթացը փաստաթղթերի փաթեթ հավաքելն է՝ երկարաձգումն օրինականացնելու համար: Դրա համար ձեզ հարկավոր են հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Հողամասի և տան սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր(եթե այդպիսիք կան) այն տարածքում, որտեղ կառուցվել է ընդլայնումը:
2. Նորմատիվ փաստաթղթեր, թողարկված բնակարանային կոմունալ ծառայության կողմից։
3. Վկայական BTI-ից.
4. Տեղեկատվություն տվյալ տարածքում գրանցված անձանց թվի մասին.Այս տեղեկատվությունը ստանալու համար անհրաժեշտ է քաղվածք տան ռեգիստրից:
5. Ծրագրի փաստաթղթերտան վերանորոգման համար.
6. Շենքի պլան.
7. Եթե ​​ընդլայնումը գտնվում է հարեւան հողամասին մոտ, նրանց գրավոր համաձայնությունը կպահանջվի։
8. Փաստաթղթեր կոմունալ կազմակերպություններից(ջրամատակարարում, ջեռուցման ցանցեր, գազի և հրդեհային ստուգումներ):
9. Համաձայնության ակտՍանիտարահամաճարակային կայանից դեպի շենք։
10. Տան լուսանկարներըև հողամաս.

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը կարող է փոխվել՝ կախված շինարարության վայրից և բարդությունից:

Այս գործընթացի կարևորությունն ու անհրաժեշտությունը

Շատերը սխալմամբ կարծում են, որ քանի որ կայքը պատկանում է, կարիք չկա թույլտվություն ստանալ գոյություն ունեցող բնակելի շենքի ընդարձակման համար:

Այս գործընթացի անհրաժեշտությունը հետևյալն է.

1. Ընդլայնումը կառուցելիս սենյակի ընդհանուր մակերեսը փոխվում է:Եթե ​​տունն ունի ընդհանուր սեփականություն, ապա բաժնետոմսերի չափը նույնպես փոխվում է։
2. Շինարարությունը կարող է ազդել հարևանների շահերի վրաՈւստի նրանց գրավոր համաձայնությունը պետք է ստացվի:
3. Ընդլայնումը կառուցելիս կարող են տուժել տան հաղորդակցությունները և կառույցները:, դա կարող է բացասաբար ազդել առկա շենքի բնակիչների անվտանգության վրա։
4. Եթե ​​կառուցված կառույցի համար թույլտվություն չկա, ապա հետագայում դրանով բոլոր մանիպուլյացիաները (վաճառք, փոխանակում, նվիրատվություն) կարգելվեն։

Կառույցի օրինականացման մասին պետք է հոգ տանել նախապես՝ շինարարության սկզբնական փուլում՝ հետագայում հնարավոր խնդիրներից խուսափելու համար։

Գրանցման ծախսերը

Գրանցման վճարները կախված կլինեն այն տարածքից, որտեղ գտնվում է հողամասը:Եթե ​​դուք որոշում եք օգնություն կամ խորհրդատվություն խնդրել փաստաբանից, դուք պետք է վճարեք նրա ծառայությունների համար: Իրավաբանական ծառայությունների արժեքը կախված է տրամադրվող օգնությունից (խորհրդատվություն, փաստաթղթերի հավաքագրում, դատական ​​նիստեր):

Իրավաբանական գրասենյակի ծառայությունների համար վճարելուց բացի, դուք պետք է գումար ծախսեք հետևյալի վրա.

• պետական ​​տուրք - 500 ռուբլի;
• դատաբժշկական փորձաքննություն - 20,000 ռուբլիից;
• օբյեկտի մասին առկա բոլոր տեղեկությունների հավաքագրում և գրանցում `մոտ 10,000 ռուբլի;
• ծառայություններ կադաստրում տվյալների մուտքագրման համար `20,000 ռուբլիից;
• նոտարական գրասենյակի կողմից վավերացված լիազորագիր `1000 ռուբլուց;
• երկարաձգման և հիմնական տան հաստատում և գրանցում `20000 ռուբլի:

Գները կարող են տարբեր լինել՝ կախված այն տարածաշրջանից, որտեղ գտնվում է հողամասը:

Հնարավոր խնդիրներ երկարաձգման օրինականացման ժամանակ

Կարող են տարբեր խնդիրներ առաջանալ, առաջինը փաստաթղթերի հավաքագրումն է։ Այս գործընթացը շատ ժամանակ է պահանջում, անհնար է բոլոր թղթերը միանգամից ստանալ, դրանք հաճախ տրվում են հերթով, այսինքն. Մեկ փաստաթղթի հիման վրա կտրվի երկրորդը։

Հարևանների հետ խնդիրներ կարող են առաջանալ, կամ դատական ​​մարմինները կհրաժարվեն պահանջներից: Եթե ​​երկարաձգումը կանոններով չի կառուցվել կամ հարեւանները բողոք են ներկայացրել, ապա հնարավոր է, որ իշխանությունները պահանջեն, որ այն քանդվի կամ ամեն ինչ վերադարձվի իր սկզբնական դիրքին։ Սեփականատերը պետք է իր հաշվին կատարի այդ աշխատանքը և վճարի տուգանք, որի չափը տատանվում է և կարող է բավականին մեծ լինել։

Դատարանը կարող է մերժել հետևյալ դեպքերում.

1. Շինարարության ընթացքում կրող պատը ազդում է, դա խստիվ արգելված է:
2. Եթե ​​շենքը կառուցված է կոմունիկացիաներին մոտ, ապա դրանց միջև հեռավորությունը չպետք է լինի 2,5 մետրից պակաս:
3. Շինարարության ընթացքում օգտագործվել են անորակ, հին նյութեր կամ հնացած տեխնոլոգիաներ։

Եթե ​​դատարանում ամեն ինչ լավ ընթանա, և պահանջները բավարարվեն, ապա երկարաձգված տան սեփականատերը կարող է թույլտվություն ստանալու երկարատև գործընթացի առաջ կանգնել: Վարչակազմը կամ դատական ​​պաշտոնյաները կարող են բավականին երկար ժամանակ պահանջել անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստելու համար:

Կառույցի լեգիտիմացումը բավականին բարդ ընթացակարգ է, որը խլում է մարդու ուժը և շատ ժամանակ։ Այս առումով իրավաբանական անձինք խորհուրդ են տալիս պահպանել որոշակի կանոններ.

1. Հեռավորությունը ընդլայնումից մինչև հաղորդակցություն(ստորգետնյա) չպետք է լինի 2,5 մետրից պակաս:
2. Շինարարության ընթացքում չպետք է ազդի, կրող պատերը քանդված կամ վնասված են։
3. Կառույցը չպետք է մոտ լինի 1 մետրիցդեպի հարևանների ցանկապատը.
4. Շինարարության ընթացքում անհրաժեշտ է օգտագործել նորագույն նյութեր և տեխնոլոգիաներ, նաև հավատարիմ են բոլոր գործող կանոնակարգերին և ստանդարտներին:
5. Դատական ​​մարմիններին դիմելն իրականացվում է մի քանի եղանակով.Հայտը կարելի է ուղարկել փոստով կամ անձամբ բերել, սա լավագույն տարբերակն է, քարտուղարը կպատմի, թե ինչպես ճիշտ լրացնել հայտը։ Եթե ​​բողոքը չի ներկայացվում կանոններին համապատասխան, ապա դատարանը կարող է մերժել հայցը:
6. Դիմումը ներկայացնելուց հետո պետք չէ երկար սպասել իշխանությունների արձագանքին։Մեկ շաբաթ անց ավելի լավ է զանգահարել և պարզել, թե ինչպես են ընթանում գործերը բողոքարկման հետ՝ այն ընդունվել է, թե մնացել է առանց հսկողության։
7. Դատավորը կարող է մերժել դիմումի քննարկումը սխալ գրավոր դիմումի կամ որոշումը ավելի վաղ կայացված լինելու պատճառով։ Մերժման այլ պատճառներ չկան։ Եթե ​​պատահում է, որ դիմումը մերժվում է անհայտ պատճառներով, կարող եք փորձել նորից ներկայացնել այն կամ գրել բողոք:
8. Եթե ​​որևէ պատճառով վեճ է ծագում հողամասի սեփականատիրոջ և ընդարձակման սեփականատիրոջ միջև, ապա որոշումը կկայացվի հօգուտ շենքի սեփականատիրոջ միայն այն դեպքում, եթե նա կարողանա ապացուցել, որ հողամասի սեփականատերը դեմ չի եղել շինարարությանը։

Ընդլայնումը օրինականացնելիս դուք պետք է կապվեք Rosreestr-ի հետ և ստուգեք, թե արդյոք կա տան և հողամասի գրանցման գրանցում: Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով տան երկարացումն արդեն արվել է, և տան համար գրանցամատյանում գրառում կա, ապա անհրաժեշտ է օրինական կերպով գրանցել երկարաձգումը, դա անհրաժեշտ է, քանի որ հիմնական կառույցը ձեռք է բերել տարբեր բնութագրեր:

Շինարարության անօրինականության պատճառով շենքը չի կարող հետագայում վաճառվել, հանձնվել, նվիրաբերվել, փոխանակվել կամ ժառանգվել։ Այս իրավիճակում դուք պետք է խորհրդակցեք մասնագետի հետ, նրա հետ միասին պետք է վերանայեք կայքի և տան համար առկա բոլոր փաստաթղթերը, ինչպես նաև մտածեք հետագա գործողությունների մասին:

Անհրաժեշտ կլինի կատարել կառուցված ընդարձակման փորձաքննություն, փորձագետը պետք է պատասխանի մի քանի հարցերի, որոնց թվում են հետևյալը.

• արդյոք կան հարևանների իրավունքների և շահերի խախտումներ.
• համապատասխանում է անվտանգության բոլոր անհրաժեշտ կանոններին.
• կա՞ն հիգիենայի և սանիտարական նորմերի խախտումներ.

Բացի այս հարցերից, դատարանի հայեցողությամբ կարող են լինել նաև այլ հարցեր:Քննությունից հետո պետք է հաստատվի քաղաքապետարանից։ Այնուհետև սեփականատերը ստիպված կլինի կապ հաստատել BTI-ի հետ՝ տեխնիկական փաստաթղթերում բոլոր անհրաժեշտ փոփոխությունները կատարելու համար:

Վերջին փուլը կլինի գույքի գրանցումը Rosreestr-ում և փաստաթղթերի ձեռքբերումը նոր շենքի համար այլ տարածքով և բնութագրերով: Բայց ոչ միշտ է, որ ամբողջ գործընթացը հարթ է ընթանում, օրինականացման ցանկացած փուլում կարող ես հանդիպել տարբեր անախորժությունների կամ մերժվել փաստաթղթերից, որոնց դեպքում միակ լուծումը դատարան դիմելն է։ Հենց այս պատճառներով է ձեզ անհրաժեշտ որակյալ իրավաբանի օգնությունը:

Ավելի քան 8 տարվա փորձ ունեցող մեր փաստաբանը կպատասխանի Ձեզ 1 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Անվճար!

Առանձնատների շատ սեփականատերեր մի քանի տարվա շահագործումից հետո ավելացնում են իրենց տները։ Ընդլայնումը որպես տան մաս պաշտոնականացնելու համար հարկավոր է շինարարության թույլտվություն ձեռք բերել կամ օրինականացնել արդեն կառուցված օբյեկտը, հակառակ դեպքում այն ​​կարող է քանդվել տեղական իշխանությունների կողմից:

Ինչու՞ է ձեզ անհրաժեշտ թույլտվություն:

Տան ընդարձակումը, հատկապես մշտական, նույն անշարժ գույքն է, ինչ տունը: Կենցաղային շինություն կառուցելու թույլտվությունը ստացվում է հետևյալ նպատակներով.

• Սեփականության գրանցում;
• Իշխանությունների նախաձեռնությամբ երկարաձգման հնարավոր քանդումից խուսափելու համար.
• Բնակարանների շուկայական արժեքը բարձրացնելու համար.

Ընդլայնումների կառուցումն առանց համապատասխան թույլտվության չի տալիս դրանց սեփականությունը, համաձայն Արվեստի 2-րդ կետի: Քաղաքացիական օրենսգրքի 222.

Հետեւաբար, նման երկարաձգմամբ շենքը չի կարող վաճառվել, նվիրաբերվել կամ ժառանգներին կտակել։ Բացի այդ, տների չարտոնված ընդարձակումները և տնտեսական հավելումները կարող են քանդվել պետական ​​պաշտոնյաների կողմից, հատկապես, եթե դրանք կառուցվել են քաղաքաշինության կանոնների խախտմամբ:

Չգրանցված ընդարձակմամբ տան համար շուկայական արժեքը նվազում է 20-30 տոկոսով, քանի որ քաղաքացիները նախընտրում են տուն և հող գնել բոլոր լրացված փաստաթղթերով, քան գործարքից հետո ինքնուրույն զբաղվել դրանց գրանցմամբ։

Որտեղ և ինչպես ստանալ այն:

Կայքում տան ընդարձակման կառուցման թույլտվությունը տրվում է տեղական իշխանությունների կողմից՝ համաձայն Արվեստի 4-րդ կետի: Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51.

Որպեսզի իշխանությունները թույլատրեն շինարարությունը, կայքի սեփականատիրոջը անհրաժեշտ կլինեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• Անձնագրի պատճենը;
• Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի վկայական ապագա երկարաձգման ենթակա հողամասի սեփականության իրավունքի մասին.
• Շինարարական նախագծման դիագրամ;
• Կադաստրային փաստաթուղթ հողամասի համար;
• Քաղվածք քաղաքաշինական պլանից.

Միասնական պետական ​​ռեգիստրից վկայական կարելի է պատվիրել ձեր բնակության վայրի MFC-ում՝ դիմելով ձեր անձնագրով և վճարելով վճար (300 ռուբլի): Վկայագիրը պատրաստելու համար տևում է 3 աշխատանքային օր: Ծրագրի դիագրամը մշակվում է կայքի սեփականատիրոջ կողմից ինքնուրույն կամ պատվիրված է ճարտարապետական ​​բյուրոյից:

Տարածքի քաղաքաշինական հատակագիծը կարելի է գտնել քաղաքային արխիվում։ Այս փաստաթուղթը չի պահանջվում, եթե տունը գտնվում է տնակում, այգիների համայնքում կամ քաղաքից դուրս:

Ընդհանուր առմամբ, շինարարության թույլտվություն ստանալու կարգը հետևյալն է.

1. Հավաքեք կայքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը;
2. Նախագիծ մշակելու համար դիմեք ճարտարապետական ​​բյուրոյին.
3. Նախագիծը և փաստաթղթերը ներկայացնել գազաֆիկացման և ջրամատակարարման բաժին և ստանալ շինարարության համար համաձայնության ակտ.
4. Դիմումով դիմեք տեղական վարչակազմի ճարտարապետական ​​կոմիտեին.
5. Սպասեք հաստատմանը (30 օր) և ստացեք շինթույլտվության փաստաթուղթ:

Գազի և ջրամատակարարման մասնագետները կստուգեն՝ արդյոք նախատեսված շինարարությունը համընկնում է ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունների հետ։

Կապիտալ շենքերը չպետք է մոտ լինեն հիմնական գծերին, քան 2,5 մետր:

Ճարտարապետական ​​բյուրոներում մասնագետները ստուգում են ընդլայնման հարևանությունը հաղորդակցություններին, բայց եթե կայքի սեփականատերը ինքնուրույն նախագիծ է կազմում, նա պետք է ինքնուրույն գնահատի շենքի մոտությունը գազի և ջրի խողովակներին՝ համաձայն քաղաքաշինական փաստաթղթերի: .

Ճարտարապետական ​​կոմիտեն թույլտվություն է տալիս կառուցել տան ընդլայնում, եթե կոմունալ ծառայություններից եզրակացություն կա, և հայտարարված նախագիծը համապատասխանում է քաղաքաշինական կանոնակարգերին:

Ինչպե՞ս օրինականացնել և որքան արժե այն:

Տան երկարացման շինարարությունն ավարտելուց հետո հաջորդ փուլը սեփականության իրավունքի գրանցումն է։ Իրավունքների գրանցումն իրականացվում է անշարժ գույքի միասնական գրանցամատյանում (USRN) մուտքագրելով տվյալներ ավարտված շենքի նոր պարամետրերի վերաբերյալ: Գրանցման կարգը կախված է շենքի թույլտվության առկայությունից:

Իրավաբանական շենք

Ընդլայնման իրավունքների գրանցումը, որի կառուցումը թույլատրվել է վարչակազմի կողմից, տեղի է ունենում հետևյալ հաջորդականությամբ.

1. Կապ հաստատել BTI-ի հետ՝ կայքում նոր շենքի մասին վկայական ստանալու համար.
2. Պետական ​​տուրքի վճարում 350 ռուբլի;
3. Գրանցման դիմումով Rosreestr-ին դիմելը:

Ավարտված տան սեփականատերը Rosreestr-ին ներկայացնում է հետևյալ փաստաթղթերը.

• BTI-ից ստացված վկայական;
• Տուրքի վճարման անդորրագիր;
• Շինարարության թույլտվություն;
• Ձեր անձնագրի պատճենը:

Երկարաձգումից հետո ձևավորված նոր շենքի սեփականատիրոջ մասին տեղեկությունների մուտքագրումն իրականացվում է 7-10 օրվա ընթացքում։ Իրավական երկարաձգման գրանցման արժեքը բաղկացած է հետևյալ վճարումներից.

• Ճարտարապետական ​​բյուրոյի ծառայությունների վճարում – 3000-20000 ռուբլի;
• Միասնական պետական ​​ռեգիստրից հանելու վճարը 300 ռուբլի է.
• Rosreestr-ի վճարը 350 ռուբլի է:

Բյուրոյի ծառայությունների արժեքը տատանվում է՝ կախված ծրագրի բարդությունից և կայքի գտնվելու վայրից:

Չարտոնված շինարարություն

Չլիազորված երկարաձգման սեփականության իրավունքի գրանցումն իրականացվում է դատարանում: Դա անելու համար դուք պետք է հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ.

• Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից վկայական տան տակ գտնվող հողամասի սեփականության իրավունքի մասին երկարաձգմամբ.
• Տան սեփականության իրավունքի մասին փաստաթուղթ;
• BTI-ից վկայագիր կայքի շենքերի մասին.
• Տեխնիկական անձնագիր տան համար;
• Ընդլայնման նկարագրությունը;
• Տան մոտ հաղորդակցության բացակայության վերաբերյալ կոմունալ ծառայությունների ակտ.
• BTI-ից ինժեներական ծառայության եզրակացություն.

Եթե ​​խոշորացված շենքի նախագիծ չկա, ապա այն պետք է պատրաստի ճարտարապետական ​​գրասենյակը։ BTI ինժեներական ծառայությունը ստուգում է, թե արդյոք ընդլայնումը համապատասխանում է շինարարական կանոններին (պատի հաստությունը, հիմքի ամրությունը և այլն):

Եթե ​​շենքը կառուցվել է շինարարական կանոնների խախտմամբ, կամ գտնվում է տարածքի սահմանից 1 մետրից պակաս հեռավորության վրա, ապա շինարարությունը չի օրինականացվի, և իմաստ չունի դիմել դատարան։

Շենքի հատակագծի և փաստաթղթերի հետ դուք պետք է դիմեք գազիֆիկացման և ջրամատակարարման ծառայություններին՝ ստանդարտներին երկարաձգման համապատասխանության վկայական ստանալու համար:

Կոմունալ ծառայության ակտը ստանալուց հետո դուք պետք է դիմեք դատարան կայքի գտնվելու վայրում: Հայցադիմումը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• Հայցվորի լրիվ անվանումը և անձնագրի տվյալները.
• Հողամասի կադաստրային համարը;
• Ընդլայնման տեխնիկական բնութագրերը;
• Տվյալներ կոմունալ ծառայությունների ակտերից;
• Ինժեներական ծառայության եզրակացությունը երկարաձգման շինարարական չափանիշներին համապատասխանության վերաբերյալ.

Հայցադիմումի հիմնական մասում հողամասի սեփականատերը նկարագրում է երկարաձգման հանգամանքները, բացատրում է, թե ինչու թույլտվություն չի ստացվել և դատարանին խնդրում է օրինական ճանաչել տան երկարացումը՝ հիմնվելով բոլոր պահանջներին համապատասխանության վրա։ ստանդարտները։ Եթե ​​որևէ դժվարություն ունեք, կարող եք դիմել որակավորված իրավաբաններին, որոնք կօգնեն ձեզ հայց ներկայացնել և պատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Դատարանը բավարարում է հայցվորի պահանջը` պայմանով, որ շենքը համապատասխանի բոլոր պահանջներին և կանոնակարգերին, ինչպես նաև տեղում ծանրաբեռնվածության և հարևանների պահանջների բացակայությանը:

Չարտոնված շինարարության գրանցման արժեքը ներառում է.

• Փաստաթղթերի պատրաստման և կատարման վճարներ (650 ռուբլի);
• Իրավաբանական խորհրդատվություն (1000-3000 ռուբլի);
• Շենքը ստուգելու համար ինժեներական թիմի մեկնում (2500-5000 ռուբլի);
• Տուգանք առանց թույլտվության շինարարության համար (2000-5000 ռուբլի՝ Վարչական օրենսգրքի 9.5-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն).
• Տուգանք՝ չարտոնված կառույցի շահագործման համար (500-1000 ռուբլի՝ Վարչական օրենսգրքի 9.5-րդ հոդվածի 5-րդ կետի համաձայն):

Ինժեներների, ճարտարապետների և իրավաբանների ծառայությունների արժեքը տարբերվում է՝ կախված շինարարության բարդությունից և սեփականատիրոջ բնակության շրջանից:

Ինչպե՞ս պատրաստել նախագիծ:

Շինարարական նախագիծ ընտրելիս կարևոր է ուշադրություն դարձնել հետևյալ գործոններին.

• Տեխնիկական իրագործելիություն;
• Ֆունկցիոնալություն;
• Համապատասխանություն շինարարական կանոններին:

Ընդլայնումները կատարվում են տան տարածքը մեծացնելու կամ մուտքն ավելի հարմարավետ դարձնելու համար։ Նախագիծը Նկ. 1-ը 2 անգամ ավելացնում է բնակելի տարածքը։ Այն իրականացվում է երեք պատերի լրացման և առաստաղի ճառագայթների ավելացման միջոցով՝ տանիքի լանջերից մեկն ընդլայնելու համար:

Բրինձ. 1

Նախագիծը Նկ. 2-ը մեծացնում է միայն առաջին հարկի տարածքը և ունի առանձին տանիք։

Նախագիծը Նկ. 3 Մուտքի դռնով պատի երկարացում է։ Հանրաճանաչ տարբերակներից մեկը ծառայում է որպես միջանցք և մուտքի շքամուտք՝ փայտե աստիճաններով։

Տան երկարացումը թույլ է տալիս շահավետորեն ավելացնել դրա տարածքը: Շինարարության ավարտից հետո բազմաթիվ վկայականներ հավաքելուց և դատարան դիմելուց խուսափելու համար պետք է նախօրոք ստանալ շինարարության թույլտվություն և համապատասխանել կապիտալ շինությունների նորմերին:

Երկարաձգման համար անհրաժեշտ է շինթույլտվություն, որը տրվում է քաղաքապետարանի կողմից

Արդյո՞ք պատվի համար կարևոր է նախագծի օրինականացումը։

1. Քաղաքաշինության օրենսդրությունը կարգավորում է շենքերի տեղադրումը կայքում, քանի որ դուք ապրում եք ձեր հարևանների կողքին, և նրանք նույնպես ունեն իրենց իրավունքները:
2. Տան ընդլայնմամբ, նրա դիզայնը, տարածքը և, վերջապես, բաժնետոմսերի չափերը փոխվում են, եթե տունն ունի մի քանի սեփականատեր:
3. Բացի այլ անձանց շահերն ու իրավունքները օրենքից պաշտպանելու իրավական ասպեկտներից, կան նաև անվտանգության խնդիրներ, որոնք առաջին հերթին վերաբերում են հենց բնակիչներին։ Ի վերջո, եթե ցանկանում եք ընդլայնում կատարել, դուք խանգարում եք տան դիզայնին, նրա հաղորդակցություններին և կատարում այլ փոփոխություններ, որոնք չկան նախագծում։
4. Վերջապես, առանց երկարաձգման թույլտվություն ստանալու, դուք չեք կարողանա հետագայում վաճառել, փոխանակել տունը կամ այլ գործարքներ կատարել դրա հետ: Բացի այդ, ապօրինի շինարարությունը վաղ թե ուշ կարող է պահանջվել օրինականացնել կամ քանդել՝ պարտավորեցնելով նաև տուգանք վճարել։

Ինչպիսի՞ ընդլայնում կարող է դա լինել:

• պատշգամբ;
• պատշգամբ;
• կտուր;

Ինչպե՞ս օրինականացնել ոչ մշտական ​​երկարաձգումը:

Փաստաթղթերի փաթեթը և դիմումը ներկայացվում են տեղական ինքնակառավարման մարմին (ճարտարապետական ​​կամ շինարարական բյուրո կամ քաղաքային վարչություն): Եթե ​​խախտումներ չլինեն, տեղական ինքնակառավարման մարմինները համաձայնություն կտան։

Ինչպես օրինականացնել մասնավոր տան ընդլայնումը

Կան բազմաթիվ պատճառներ, թե ինչու մարդիկ իրենց տանն ավելացնում են ընդլայնում. օրինակ, կարող է անհրաժեշտություն առաջանալ մեծացնել բնակելի տարածքը, ուղղել որոշ ճարտարապետական ​​թերություններ նախագծում կամ պարզապես պաշտպանել պատը քամուց: Ոչ բոլորը գիտեն, որ երկարաձգման համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր նույնքան, որքան հիմնական տան շինարարությունը: Ուստի, ի հեճուկս օրենքի, սեփականատերերը երբեմն առանց թույլտվության կառուցում են լրացուցիչ շինություններ և շինարարության ավարտից հետո մտածում են, թե ինչպես օրինականացնել երկարաձգումը: Դա միշտ չէ, որ հնարավոր է և երբեմն ավարտվում է նոր կառույցի քանդմամբ։ Մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես ճիշտ ձևակերպել փաստաթղթերը շինարարության ընթացքում կամ ինչպես օրինականացնել ընդլայնումը, որն արդեն կառուցվել է:

Արդյո՞ք պատվի համար կարևոր է նախագծի օրինականացումը։

Տարածված և թյուր կարծիք կա, որ եթե հողամասի սեփականատեր եք, ապա ձեր անձնական գործն է, թե կոնկրետ ինչ կավելացնեք ձեր առանձնատանը։ Իրավական պահանջները ոչ թե օրենսդիրի քմահաճույք են, այլ հրատապ անհրաժեշտություն։ Եվ կան մի քանի կետեր, որոնք սահմանափակում են տան տիրոջ անկախությունը։ Ներառյալ՝

Ի՞նչ է ներառված ընդլայնման կատեգորիայում:

Ընդլայնումը գոյություն ունեցող կառույցի վերակառուցումն է: Երբ այն իրականացվում է, դուք լրացնում եք տան մեջ, որը նախատեսված չէր նախորդ նախագծով, կցելով երկրորդական կառույց հիմնական տան մեկ կամ մի քանի ընդհանուր պատերին: Երկարաձգումը կարող է լինել ցանկացած քանակի հարկ, չափ և այլն։ Ամեն դեպքում, ինչպես ցանկացած վերակառուցման, դրա համար անհրաժեշտ է շինթույլտվություն, որը տրվում է քաղաքապետարանի կողմից։

Ինչպիսի՞ ընդլայնում կարող է դա լինել:

Ընդլայնումները կարող են լինել օժանդակ բնույթ և չեն պահանջում լրացուցիչ հող: Նման շենքերը կոչվում են ոչ մշտական, դրանք ներառում են.

• պատշգամբ;
• պատշգամբ;
• կտուր;
• այս բնութագրերով այլ կառույցներ:

Առանձնատանը կցված մնացած բոլոր կառույցները կապիտալ են, եթե դրանց կառուցումը պահանջում է լրացուցիչ հողատարածք, և դրանք նախատեսված են բնակելի օգտագործման համար:

Ինչպե՞ս օրինականացնել ոչ մշտական ​​երկարաձգումը:

Ոչ մշտական ​​կառույցները կարող են հեշտությամբ լեգիտիմացվել ցանկացած պահի, նույնիսկ եթե դրանք ստեղծվել են վաղուց։ Դա անելու համար դուք պետք է փաստաթղթերը տուն տանեք տեղական BTI և գրեք դիմում տեխնիկական փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու համար: Նույնը պետք է արվի, եթե դուք նոր եք ավարտել շինարարությունը: Ընդունող հանձնաժողովը կգա ձեզ մոտ և կկազմի տեղեկանք, որ դուք ավարտել եք տան վերանորոգումը։

Երբ ձեռքի տակ ունենաք նշված բոլոր լրացումներով և փոփոխություններով փաստաթղթերը, կարող եք հարցը լուծված համարել։

Կարևոր է. Մի քանի սեփականատերերի համար տան ընդարձակումը օրինականացնելու համար դուք պետք է ստանաք նրանց գրավոր համաձայնությունը ձեր աշխատանքի համար:

Տան վերակառուցման գրանցման կարգը

Այժմ այն ​​մասին, թե ինչպես օրինականացնել մշտական ​​երկարաձգումը:

Դուք կարող եք այն գրանցել շինարարությունից հետո, բայց այս դեպքում ստիպված կլինեք գրանցել դատարանում որպես չարտոնված շինություն։ Ուստի խնդիրներից խուսափելու համար ավելի լավ է դրա մասին հոգ տանել նախապատրաստական ​​փուլում։

Դա անելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը.

• կառուցապատման համար նախատեսված հողամասի և այն տան սեփականության հաստատումը, որտեղ նախատեսվում է վերակառուցում.
• տան սեփականության պլան և տեխնիկական անձնագիր, հողամասի կադաստրային պլան.
• ընդլայնման նախագիծ (պլանի կամ ուրվագծի տեսքով);
• գրավոր դիմումներ այլ տների սեփականատերերից վերակառուցման համար.
• հարևանների գրավոր համաձայնությունը՝ ձեր տունը երկարաձգելու համար.
• ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների (գազի, ջրամատակարարման և կոյուղու ծառայություններ, էներգետիկ ընկերություններ և այլն) եզրակացությունը, որը հաստատում է կապի հետ կապի անվտանգությունը: Եթե ​​կապեր չկան, ապա թույլտվություններ չեն պահանջվում:

Բացի այդ, որոշ դեպքերում թույլտվությունները կարող են պահանջվել SES-ից, ճարտարապետական ​​բաժնից, հրշեջներից և այլն:

Փաստաթղթերի փաթեթը և դիմումը ներկայացվում են տեղական ինքնակառավարման մարմին (ճարտարապետական ​​կամ շինարարական բյուրո կամ քաղաքային վարչություն): Եթե ​​խախտումներ չլինեն, տեղական ինքնակառավարման մարմինները համաձայնություն կտան։

Այս փաստաթուղթը ձեզ իրավունք է տալիս սկսել շինարարությունը: Այն ավարտելուց հետո դուք պետք է հրավիրեք պետական ​​հանձնաժողովին ընդունելության վկայական կազմելու համար, որում մասնագետները կգնահատեն, թե արդյոք կառույցը համապատասխանում է նախագծին, սանիտարական չափանիշներին և կանոններին: Ձեզ կտրվի համապատասխանության հայտարարություն, որով դուք կգնաք BTI և կրկին փոփոխություններ կկատարեք տան տեխնիկական փաստաթղթերում:

Չլիազորված երկարաձգման օրինականացման կարգը

Չնայած այն հանգամանքին, որ հենց սկզբից ավելի հեշտ է երկարաձգման համար փաստաթղթեր պատրաստելը, շատ տանտերեր լուծում են այս խնդիրը դրա առաջացումից հետո: Եվ երբեմն տարիներ անց, երբ հանկարծ անհրաժեշտ է ժառանգություն ձևակերպել կամ այլ մանիպուլյացիաներ անել անշարժ գույքի հետ: Այս ամենն անհնար է առանց շինարարության թույլտվություն ստանալու։ Հետևաբար, սեփականատերը դատարանի որոշմամբ պետք է գրանցի երկարաձգումը որպես չարտոնված, որտեղ նա հանդես է գալիս որպես հայցվոր, իսկ քաղաքապետարանը որպես պատասխանող:

Կարևոր է. Դատարանում դուք կարող եք ոչ միայն լեգիտիմացնել չարտոնված կառույցը, այլև բողոքել տեղական վարչակազմի որոշման դեմ՝ հրաժարվելու թույլտվություն տրամադրել նախատեսվող երկարաձգման կառուցման համար: Դա հնարավոր է նույնիսկ այն դեպքում, եթե տեղական իշխանությունները գրավոր մերժում են տվել՝ նշելով մերժման պատճառները:

Հայց ներկայացնելու փաստաթղթերը պետք է հավաքագրվեն գրեթե նույնը, ինչ վերը նկարագրվածները՝ ուղեկցելով պատշաճ կերպով լրացված հայցադիմումով:

Դատարանը որոշում է ճանաչել ավելի վաղ կառուցված օրինական երկարաձգումը։ Դա անելու համար դատարանը պետք է համոզվի, որ գործն ունի բոլոր անհրաժեշտ թույլտվությունները և հաստատումները:

Ի վերջո, դատարանի դրական վճիռը ձեռքի տակ ունենալով, տան սեփականատերը գրանցում է երկարաձգումը և վճարում վճարը։

Ինչպե՞ս խուսափել չարտոնված երկարաձգման օրինականացման հետ կապված խնդիրներից:

Դատարանը կարող է հրաժարվել ինքնակամ շինությունը ճանաչելուց, համապատասխանաբար, սեփականատերը դրա նկատմամբ սեփականության իրավունք չի ձեռք բերել, և շենքը պետք է քանդվի, ընդ որում՝ հենց կառուցապատողի հաշվին։ Սեփականատերը նույնպես տուգանք կվճարի։ Միևնույն ժամանակ, դատարանը նման կարծիքի է գալիս այն իրավիճակներում, երբ նոր երկարաձգումն անվտանգ չէ կամ խախտում է որևէ մեկի օրինական իրավունքները։ Մերժման մեկ այլ պատճառ կարող է լինել պարզապես վատ պատրաստված փաստաթղթերը: Հետևաբար, դատարանի համար փաստաթղթեր պատրաստելիս ուշադրություն դարձրեք հետևյալ կետերին.

• տարբեր կարգավորող և ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների թույլտվություններ ունեցող փաստաթղթերի փաթեթի ամբողջականության համար.
• սեփականության իրավունքի վերաբերյալ բոլոր փաստաթղթերի առկայություն.
• փորձել վերացնել ճարտարապետական ​​ստանդարտների և սանիտարական կանոնների բոլոր հնարավոր խախտումները, եթե այդպիսիք կատարվել են ընդարձակման կառուցման ընթացքում.
• շինարարության ընթացքում օգտագործել այնպիսի նյութեր, որոնք համապատասխանում են անվտանգության պահանջներին և վավերացված են:

Տան օրինական սեփականության իրավունքը սեփականատիրոջը իրավունք չի տալիս չարտոնված փոփոխություններ կատարել դրա նախագծում: Դժվար է գրանցել պատրաստի ինքնաշինություն, արժե նախօրոք մտածել գրանցման մասին։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ինչպե՞ս կազմակերպել մասնավոր տան երկարացում 2019 թվականին: Առանձնատների սեփականատերերը հաճախ որոշում են մեծացնել իրենց տարածքը ընդարձակման միջոցով:

Ամենից հաճախ գործընթացն իրականացվում է առանց թույլտվություններ ստանալու։

Իսկ երբ հարկ է լինում ճանաչել ավարտի օրինականությունը, սեփականատերը բախվում է բազմաթիվ խնդիրների՝ տուգանք նշանակելուց մինչև ապօրինի կառույցը քանդելը։ Ինչպե՞ս ճիշտ գրանցել 2019 թվականին մասնավոր տան երկարաձգումը:

Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

Տարբեր պատճառներ կարող են ստիպել սեփականատիրոջը վերակառուցել մասնավոր տանը: Սա ներառում է լրացուցիչ սենյակների կառուցում` բնակելի տարածքի ավելացման համար, ինչպես նաև կոմունալ շենքերի կառուցում:

Առանձնատների վերակառուցումն ունի բազմաթիվ առանձնահատկություններ. Այսպիսով, նոր տարածքների կառուցումը չպետք է ազդի հարևանությամբ ապրող այլ անձանց շահերի վրա:

Առանձնատան ընդլայնում կառուցելու երկու եղանակ կա՝ ինքնուրույն և պաշտոնապես: Երբ շինարարությունն իրականացվում է օրինական ճանապարհով, այն սկսվում է թույլտվությունների հավաքագրմամբ։

Ավելին, ցանկացած բարդ շինարարական և վերանորոգման աշխատանք, որը հանգեցնում է տան վերակառուցման կամ դրա ընդհանուր տարածքի փոփոխության, համաձայնեցվում է կարգավորող մարմինների հետ:

Մեկ այլ, ավելի տարածված մեթոդ է չարտոնված շինարարությունը: Այսինքն՝ սկզբում տան սեփականատերը լրացուցիչ տարածքներ է կառուցում և հետո միայն փորձում դրանք օրինականացնել։

Հնարավոր է գրանցել ինքնակամ շենք, թեև դրա համար մի փոքր ավելի ջանք և ժամանակ կպահանջվի։ Բայց պետք է հաշվի առնել նաեւ գրանցման արգելքի հնարավորությունը։

Օրինակ, պարզվում է, որ ինքնակամ շինարարությունը խախտում է շինարարությունը կամ այլ կարևոր չափանիշներ։ Այս դեպքում սեփականատերը ոչ միայն կտուգանվի, այլեւ կպահանջվի քանդել ոչ պատշաճ կառույցը։

Այնուամենայնիվ, վաղ թե ուշ նման գույքի յուրաքանչյուր սեփականատեր կանգնում է ընդարձակման գրանցման անհրաժեշտության առաջ։

Հիմնական տերմիններ

Նախքան երկարաձգումը զարդարելը, դուք պետք է պարզեք, արդյոք դա անհրաժեշտ է: Փաստն այն է, որ շատ բան կախված է դիզայնի առանձնահատկություններից:

Ընդլայնումները կարող են լինել կապիտալ կամ թեթև: Ընդ որում, առաջինները պետք է փաստաթղթավորվեն, մինչդեռ երկրորդները պետական ​​գրանցման ենթակա չեն։

Ոչ կապիտալ զարգացումն արտահայտվում է այնպիսի աշխատանքներով, ինչպիսիք են.

Այսինքն՝ երկարաձգումը, որն ունի ժամանակավոր կառույցի կարգավիճակ, գրանցում չի պահանջում։ Հասկանալի է, որ ցանկացած պահի կարող են քանդվել այնպիսի կառույցներ, ինչպիսիք են հովանոցը, փոքրիկ գավիթը կամ այլ լուսային երկարացում:

Դրանց առկայությունը/բացակայությունը չի ազդում շենքի հիմնական կառուցվածքի վրա: Տան հիմնական ընդլայնումն առանձնանում է, առաջին հերթին, հիմքի առկայությամբ և հիմնական շենքի հետ սերտ կապով:

Շենք է կառուցվում՝ այն երկար օգտագործելու մտադրությամբ։ Այս երկարացման շնորհիվ տան տարածքը մեծանում է։

Նման կառույցը պետք է անպայման օրինականացվի։ Ըստ օրենքի՝ անհրաժեշտ է շինարարությունը նախապես համաձայնեցնել լիազոր մարմինների հետ։

Ինչի համար է դա

Ցանկացած կապիտալ շինարարություն պետք է ունենա թույլտվություն և հաստատված նախագիծ։ Հակառակ դեպքում այս շենքը հնարավոր չի լինի գրանցել որպես սեփականություն։

Իսկ դա նշանակում է, որ նման կառույցն էլ հնարավոր չի լինի տնօրինել։ Գույքը, որի նկատմամբ սեփականության իրավունք չկա, չի կարող վաճառվել կամ թողնել այնտեղ:

Տան տերը կարող է առարկել, քանի որ տան համար փաստաթղթեր ունի։ Բայց եթե շենքին սենյակ է ավելացվում, ապա վերակառուցում է տեղի ունենում։

Սա պետք է օրինականացվի։ Ցանկացած ստուգում կբացահայտի խախտում և կենթադրի տույժեր։

Իհարկե, երկարաձգված տան սեփականատերը կարող է դրա համար ծրագիր չունենալ: Բայց կա նաև հարեւանների շահերը ոտնահարելը։

Օրինակ՝ ապրող քաղաքացիներից մեկը կբողոքի նժույգաշինությունից։ Այս դեպքում շենքը դատարանում կճանաչվի ապօրինի։ Սեփականատիրոջից կպահանջվի իր հաշվին քանդել երկարաձգումը։

Օգտագործելով ընդլայնման պաշտոնական սահմանումը, այն շենքի լրացուցիչ մասն է: Միևնույն ժամանակ նա.

• շենքի երկրորդական;
• շենքի արտաքին պարագծի սկզբնական նախագծում ներառված չէ.
• ունի մեկ կամ մի քանի պատեր, որոնք ընդհանուր են կառույցի համար:

Ընդլայնման գրանցումն անհրաժեշտ է, քանի որ այն խախտում է այն շենքի նախագիծը, որին այն ավելացվել է։ Փաստաթղթերի համաձայն՝ պարզվում է, որ սա բոլորովին այլ կառույց է։

Այն չի կարող տնօրինվել առանց գրանցման: Շինարարության պաշտոնականացման կարևորությունն ակնհայտ է.

Ընդ որում, նման կառույցի տարիքը նշանակություն չունի։ Եթե ​​կա ընդլայնում, որը ներառված չէ սկզբնական պլանում, ապա այն պետք է գրանցվի:

Նորմատիվ հիմք

Եթե ​​կա տեխզննման դրական որոշում, տան և հողամասի բոլոր փաստաթղթերը կարգին են, և երրորդ անձանց շահերը չեն շոշափվում, ապա դատարանը որոշում կկայացնի, որով թույլ կտա գրանցել երկարաձգումը։

Դատարանի դրական որոշմամբ կարող եք կապ հաստատել վարչակազմի հետ, որը կտրամադրի անհրաժեշտ թույլտվությունը:

Ձեր տեղեկությունների համար! Եթե ​​դատարանը գտնի, որ շենքը չի համապատասխանում գործող չափանիշներին, ապա սեփականատերը պետք է քանդի կառույցը: Սեփականատերը կրած վնասների համար որևէ փոխհատուցման իրավունք չունի:

ՀՏՀ

Երկարաձգման գրանցումը կարող է դժվար չթվալ, քանի որ կա միայն երկու տարբերակ՝ շինարարության թույլտվություն ստանալ և օրինականացնել դատարանի միջոցով:

Բայց գործնականում շատ տարբեր նրբերանգներ են առաջանում: Օրինակ, ինչպես նախագծել ընդլայնում մասնավոր տան երկու սեփականատերերի համար:

Տեսանյութ՝ ինչպես օրինականացնել ինքնակառուցումը

Նախ, եթե կան մի քանի սեփականատերեր, կառույցի կառուցման համար պահանջվում է բոլորի համաձայնությունը։ Երկրորդ, ընդարձակումը դառնում է ընդհանուր սեփականություն, եթե այն կցված է ընդհանուր տան։

Երբ սեփականատերերից մեկը ցանկանում է երկարաձգումը դարձնել իր անձնական սեփականությունը, նա նախ պետք է հատկացնի իր բաժինը։

Առանձնատանը բաժնեմասի հատկացումը հնարավոր է բնօրինակով, այսինքն՝ կարելի է առանձին մուտք անել և երկու առանձին սենյակ ձևավորել։

Իր բաժնեմասի սեփականության իրավունքը գրանցելուց հետո սեփականատերն իրավունք ունի դրան կցել լրացուցիչ տարածք և գրանցել այն իր անունով:

Հնարավո՞ր է դաչայի համաներմամբ:

Տնակային համաներումը շատ քաղաքացիների կյանքը շատ ավելի հեշտացրել է. Նախկինում չգրանցված հողակտորներն ու ամառանոցները վերջապես ստացան օրինական սեփականության կարգավիճակ։

Հույս կա նաև ապօրինի կառուցված ընդարձակման տերերի համար. Ավելի հեշտ է ներկայացնել այն և դառնալ օրինական սեփականատեր:

Բայց կա այնպիսի նրբերանգ, որ համաներումը թույլ տվեց օրինականացնել ապօրինի շինությունները։ Ինչ-որ կերպ բաղնիք, ամառանոց և այլ առանձին շենքեր։

Ընդարձակումը դեպի տուն առանձին չէ։ Սա կապիտալ շինարարության նախագծի մի մասն է և, հետևաբար, բնակելի շենքի անբաժանելի տարր:

Հետևաբար, դա չի օգնի օրինականացնել սեփականության իրավունքը սեփականության իրավունքով պատկանող առանձնատան ընդլայնումը։

Բայց հենց իրավունքի առկայության մեջ է առանցքային կետը։ Եթե ​​տունն ինքնին գրանցված չէ, ապա դուք կարող եք այն ամբողջությամբ գրանցել տաչայի համաներմամբ:

Ճիշտ է, 2019 թվականին մեկ հայտարարագիրը բավարար չէ։ Ձեզ անհրաժեշտ կլինի տեխնիկական պլան կազմել: Բայց մինչև 2019 թվականը կարող եք անել առանց շինթույլտվության։

Ինչպես գրանցել մասնավոր տան ընդլայնում անհատական ​​բնակարանաշինության վայրում

Կայքում գտնվող բնակելի շենքի ցանկացած խոշոր ընդլայնում պատկանում է վերակառուցման կատեգորիային:

Սա ենթադրում է օբյեկտի պարամետրերի, նրա տարածքի և այլ բնութագրերի (բարձրություն, ծավալ, հարկերի քանակ և այլն) փոփոխություն։

Եվ քանի որ օբյեկտը փոխվում է, դուք պետք է վերակառուցման թույլտվություն ստանաք: Փաստորեն, վերակառուցումը նույնպես շինարարություն է, քանի որ այն մեծացնում է օբյեկտի տարածքը։

Նախքան ընդարձակման շինարարությունը սկսելը, դուք պետք է կապվեք տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ և ստանաք վերակառուցման օրինակելի դիմում և պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ: