Самата Пулковска височина е единствена локација за Санкт Петербург, која е мазна како чинија. И, се разбира, истото важи и за новите згради лоцирани овде, подигнати од природата на 60 метри над нивото на Финскиот залив.

Само оваа уникатност, забележуваме, не е ограничена на. Поради фактот што областа се наоѓа на рид, Смолни ја ограничи висината на објектите што се градат овде на максимални можни 18 метри. Ова особено се должи на фактот што во близина се опсерваторијата Пулково и аеродромот, за што е исклучително важна добрата видливост. Според тоа, овде се градат само ниски и средни згради - не повисоки од пет ката. Таков хомоген развој нема ниту во Коломјага, каде што има и високи згради.

Првите ластовички

Нов импулс на овие простори секако даде изложбениот центар Експофорум кој беше отворен минатата година.

Сепак, првите нови згради на Пулковската височина се појавија неколку години пред тоа - пионерите беа Лидер Груп со станбениот комплекс Царски Двор и Петротрест со станбениот комплекс Трио. За жал, вториот објект е замрзнат поради стечај на инвеститорот, градежната дозвола истече во лето. Бизнисот на Leader Group исто така се движеше со тешкотии - форматот со низок и среден пораст е целосно нетипичен за овој развивач, но и двете линии треба да бидат ставени во функција до крајот на годината.

Но, сите програмери кои дојдоа по нив доста успешно ги спроведоа своите проекти. Компанијата Патриот-Нева особено се истакна со изградбата на својот станбен комплекс Пушгород за само година и пол.

Доста брзо се справив со станбените комплекси „Примерен кварт“ и „Терминал-ресурс“. Токму овие нови згради сега се населени, иако бројот на жители денес веројатно нема да надмине 400-500 луѓе.

Поради ваквата ретка популација, во моментов нема продавници или претпријатија за услуги на потрошувачи кои работат во микрообласта каде што се концентрирани нови згради.

Сепак, тие се таму - иако во мал број - во близина на Експофорум, каде што се наоѓа стариот дел на Пулковски - неколку панелни куќи изградени во 70-тите.

Парцелата помеѓу „Примерен кварт“ и „Царовиот двор“ е наменета за изградба на училиште. Точно, времето на почетокот на неговата изградба е тешко да се предвиди и веројатно нема да се случи во блиска иднина.

Нови згради во Пулковската височина (7 фотографии)

Сепак, на почетокот на следната година населението на „новиот“ Пулковски веројатно ќе надмине илјада луѓе, а до крајот на 2018 година тука ќе живеат околу 3 илјади жители.

Во 2019 година ќе почне да се населува станбениот комплекс Планетоград - проект од голем обем од милион долари, кој исто така се наоѓа на Пулковската височина, иако законски не е дел од микрообласта Пулковское.

Следната година „Терминал-ресурс“ планира да започне со изградба на станбениот комплекс Примерен кварт-3. Имајте предвид дека овој инвеститор е дел од развивачот на Центарот за развој, кој поседува 316 хектари земјиште на Пулковската височина.

Големиот проект за нивниот развој е наречен „На ридовите Царское Село“. Во иднина тука треба да се појават околу 2,5 милиони квадратни метри. метри различни недвижности - и станбени и јавни и деловни, и од неколку програмери одеднаш.

Така, планирано е да се изградат трговски центри, деловни центри (првиот, инаку, веќе е отворен), фитнес клуб, па дури и нова железничка станица, од која ќе може да се стигне до Балтичката станица за 20 минути. . Дополнително, ќе се изгради уште еден излез од блокот - на автопатот Волхонское.

Но, колку брзо ќе се спроведат сите овие планови зависи од тоа колку брзо Центарот за развој ќе може да го продаде земјиштето што го поседува, бидејќи ќе бидат потребни неколку децении за нивно самостојно развивање.

Во меѓувреме, развојот на оваа територија е отежнат поради лошата транспортна пристапност, особено јавниот транспорт, како и недостатокот на инфраструктура. Меѓу предностите: одлична екологија, поглед од врвот надолу кон Санкт Петербург и, се разбира, удобно опкружување на населби со низок и среден пораст.

Станбени комплекси во изградба и пуштени во употреба во Пулковски

„Пулковска височина“ е мултифункционален станбен комплекс кој припаѓа на проектите за ИКТ (интегриран развој на територијата). Инвеститор на новата зграда е Amtel Properties, Realtor е BKN-Development. Нов кварт ќе се појави на раскрсницата на автопатите Волхонское и Пулковскоје во областа Московски во северниот главен град. За негов развој е наменета површина од речиси 30 хектари.

Состав на проектот

Во рамки на проектот се градат 500 илјади метри квадратни. метри површина, од кои 285 илјади се наменети за станбени, а остатокот - за комерцијални и јавни површини. Најпрво ќе се изградат ниски тули-монолитни куќи со станови од економска класа. Се очекува да станува збор за апартмани со една, две и три соби со стандарден распоред.

Комерцијална зона

Меѓу објектите од комерцијална и социјална инфраструктура во станбениот комплекс се проектирани:

• меѓународно училиште за 825 ученици;
• предучилишна установа за 220 деца;
• трговски и забавен центар, на чија територија ќе има кино, воден парк, атракции и ресторани;
• спортски клуб со најголемиот сквош центар во Русија.

За паркирање се создаваат подземни и површински паркиралишта наменети за вкупно 1.378 паркинг места. На територијата ќе се појави и деловен кварт со деловен центар од класа Б и апартмански комплекс со 200 соби управуван од меѓународен хотелски оператор.

Локација

Комплексот за мешовита намена Пулковска височина се гради на празно место. Проектот е само дел од голем развој со површина од 500 хектари, кој е поделен на неколку парцели и се развива од различни развивачи. Од тука можете да стигнете до Пушкин или Павловск за само 10 минути. За да стигнете до обиколницата ќе треба да поминете 12 км по Пулковское или 17 км по автопатот Волхонское. Аеродромот Пулково е оддалечен 6 километри.

Според претходното мислење на порталот, зборувавме многу детално за предностите и недостатоците на идниот станбен комплекс „Пулковска височина“. Самиот проект е еден од главните. Тоа беше гласно објавено. Сепак, поминаа повеќе од четири години, а работите се уште се таму. Местото наменето за градба е опкружено со сина ограда, зад која ништо не е направено сите овие години.

Компанија Својства на Амтелдоста успешни во хотелиерството и во изградбата на разни видови деловни објекти. Сепак, таа сè уште нема да пристапи кон својот прв станбен проект во Санкт Петербург. Причините пред две години ги кажа претставник на компанијата во интервју за Ведомости. Факт е дека Amtel Properties очекува властите на Санкт Петербург да му обезбедат на проектот инфраструктура, без која развојот на оваа територија е невозможен. Мора да претпоставиме дека зборуваме за инженерски комуникации, бидејќи градот нема да ги гради социјалните објекти планирани како дел од станбениот комплекс за инвеститорот. Очигледно, оттогаш нема зголемување на сигурноста по ова прашање. Згора на тоа, се смени градското раководство, што влијае и на одлучувањето. Компанијата во моментов не го коментира проектот. Знаеме само дека Amtel Properties не планира да го напушти. На официјалната веб-страница на компанијата е присутен станбениот комплекс „Пулково висови“. Но, периодот на имплементација за овој проект сега се нарекува многу далечен: 2024-25. Можеби компанијата очекува дека во следните пет години ќе се реализираат други проекти во близина, а тоа ќе го направи нивниот станбен комплекс порелевантен. Во меѓувреме не се зборува за почеток на изградба и продажба.

Јасно е дека на оваа позадина, станбениот комплекс сега е од мал интерес за оние кои бараат станови во оваа насока. Поточно на автопатот Пулковскоје, изборот е генерално исклучително тесен. Сличен голем проект, кој беше најавен, се уште не е во активна фаза. Единствениот овде кој го гради ова („А+“) го спроведува проектот. Оние кои бараат домување во јужните предградија, исто така, можат да изберат еден од комплексите со ниски згради на локацијата Царское Село Хилс: од Аквилон-Инвест (оценет со „А“ во) и од „Црвената стрела“ или проекти (оценети со „А ” ) - LCD, итн.

Мислење, февруари 2017 година 11 февруари 2017 година

Компанија „Својства на Амтел“Ново за градежниот пазар во Санкт Петербург, сè уште не присутен на експертскиот пазар. Попознат е во Москва, каде што се занимава со хотелиерство и изградба на нестанбени имоти. Една од приоритетните области за Амтел групацијата беше претходно производството на гуми - брендот Амтел е добро познат меѓу возачите. Сепак, од 2007 година, фабриките за гуми се продадени, а потоа компанијата се фокусираше главно на развојниот бизнис. Сè уште е тешко да се предвиди колку успешно ќе биде првото искуство на компанијата во Санкт Петербург. Премалку информации за проектот „Пулковска височина“.

Официјалната веб-страница на инвеститорот обезбедува општи информации и прелиминарни дизајни. Ништо конкретно не можеше да ни каже ниту од претставништвото на компанијата во Санкт Петербург. Од февруари 2017 година, проектот Пулковска височина сè уште не е договорен, не е добиена градежна дозвола, а развојот на проектот продолжува. Засега не е прецизирано кога се планира да се влезе на градилиштето и да се отвори продажба во новиот станбен комплекс. Во врска со роковите за реализација на проектот Пулковска височина (2018-2019) наведени на официјалната веб-страница на Амтел пропертис, нашиот соговорник во компанијата објасни дека ова се прелиминарни информации. Тој не исклучи дека изградбата на станбениот комплекс може да се одложи за подоцна. Така, нема многу да се разговара за проектот во моментов. Да почекаме поточни информации.

На онлајн форумите за недвижнини, локацијата избрана за изградба на Пулковската височина покренува прашања, главно поради нејзината близина до Јужните гробишта и PTO-1 (Јужна депонија на автопатот Волхонское). Меѓутоа, во моментов тешко дека вреди да се прецени и двата од овие фактори. Новите згради во близина на гробиштата не се толку ретка појава, секој што не сака да живее на такво место, не купува станови овде. Што се однесува до Јужната депонија, таа е официјално затворена. Пред година-две имаше информации на интернет дека таму се врши неовластено собирање отпад, но неодамна не најдовме информации за ова. Очигледно, депонијата е навистина затворена не само де јуре, туку и де факто. Не се знае дали плановите за изградба на ски-центар таму ќе се остварат. Ако е така, тоа ќе биде плус за новите жители на Пулковската височина, ако не, близината на поранешната депонија во никој случај нема да предизвика непријатности.

Доцнењето на изнесувањето на овој станбен комплекс на пазарот веројатно нема многу да ги вознемири луѓето кои се заинтересирани за домување на автопатот Пулковскоје. Факт е дека во близина, нешто поблиску до градот, реализацијата на проектот зема замав

Огромна празна област на југот на областа Московски, која се протега по автопатот Пулковскоје од истоимениот аеродром до автопатот Волхонскоје, програмерите ја препознаваат како атрактивна инвестициска цел. Во северниот дел на оваа пустелија се планира да се изгради станбениот комплекс Планетоград, а на југ - Пулковската височина, проект на Амтел пропертис.

Станбениот комплекс Пулковски височини е проект од голем урбан развој (големината на градилиштето е 50 хектари), имплементиран на принципот на интегриран развој на територијата. Заедно со станбените згради ќе се градат и инфраструктурни објекти - градинка, училиште, трговски и забавен центар, спортски клуб. Ќе има подземни и површински паркинзи со вкупен капацитет од 1.378 паркинг места. Планирано е создавање на сопствен деловен центар, како и апартман-хотел.

Архитектонскиот проект на станбениот комплекс се состои од 10 станбени делови во висина од четири до шест ката, од кои секој формира сопствен двор. Тие ќе имаат заедничка оска на симетрија - пешачки булевар, во чиј центар се изградени училиште, градинка и трговски центар. Деловниот центар на областа се наоѓа на исток, во близина на автопатот Пулковскоје.

Во моментов, социјалната инфраструктура во оваа област на Ленинградскиот регион е целосно отсутна. Времето ќе покаже колку целосно и брзо ќе се спроведе интегрираната развојна програма за жителите на Пулковската височина да не мора да одат во градот Пушкин за секоја ситница.

Тешка е еколошката состојба во просторот каде што се гради станбениот комплекс. Од тука до огромната депонија за цврст отпад е само еден километар. Во близина се и Јужните гробишта, а близината до аеродромот гарантира постојана бучава од моторите на авионите над главата.

Ништо добро не може да се каже за пристапноста на транспортот. Неколку километри до Обиколницата може да биде тешко да се надминат поради сообраќајниот метеж во областа. Јавниот превоз, кој ги доставува жителите на урбаната агломерација Пушкин до регионалниот центар, едвај може да се справи со своите обврски. Два километри на исток се наоѓа железничката платформа Александровскаја, но таа е опкружена со област на дача.

Информациите на оваа страница беа ажурирани на 07.09.2018 година. Извор - веб-страница на програмери, официјална веб-страница на станбениот комплекс Пулково висови, податоци снимени од зборовите на менаџерот на одделот за продажба.

Станбениот комплекс Pulkovo Heights е комбинација од бизнис центар од Б-класа, хотел со 200 соби и трговски комплекс со ниски станбени згради со површина од околу 285 илјади квадратни метри. м Територијата се развива сеопфатно, како дел од голем проект во јужниот дел на Санкт Петербург.

Термини за доспевање

Инвеститорот, Amtel Properties, планира целосно пуштање во употреба (сите 9 згради) за вториот до четвртиот квартал од 2019 година. Продажбата на домови е веќе во тек.

Локација на станбен комплекс

Комплексот Пулковски височини се наоѓа на пресекот на два главни автопати - Волхонски и Пулковски. Московската област на градот, каде што се гради комплекс за мешана употреба со вкупна површина од 500 квадратни метри, е буквално на 10 минути возење од Пушкин и Павловск. Комплексот се наоѓа на 6 километри од меѓународниот аеродром, а на околу 15 километри од обиколницата. Треба да стигнете до најблиските метро станици (Звезднаја, Купчино) со превоз.

Екологија на областа

Еколошката состојба е задоволителна - близината на зелените површини (населба Вилоз, парк Баболовски) и малите реки може да се сметаат за плус на областа, а недостаток се блиските автопати.

Опции за апартмани

Станбениот комплекс обезбедува станови од економичност и класи на удобност во згради со 4-6 ката. Бројот на соби варира од една до три, распоредот е стандардизиран, а куќиштето се продава недовршено.

Потенцијални купувачи

Станбениот комплекс Пулковски Височини е наменет за средната класа, семејства со деца. Атрактивноста на цените и самодоволноста на станбениот комплекс (во иднина) ќе компензира дел од неразвиеноста на областа.

Архитектура на станбен комплекс

Станбениот комплекс Пулковски височини слободно се наоѓа на површина од речиси 30 хектари. Станбениот дел се состои од монолитни згради од тули, образовни и социјални згради и комерцијален дел, обединети со неутрален, геометриски модерен дизајн.

Паркинг

Предвидени се паркинзи за 1.378 автомобили - надворешните ќе бидат за гости, а паркинг за жителите ќе има под зградите.

Уредување на територија

Тие планираат да го направат комплексот целосно „автономен“ - воден парк (во зградата на трговскиот центар), најголемиот сквош центар во земјата, детски игралишта и атракции, како и области за рекреација и пешачење ќе бидат лоцирани на територијата. Објектите се надополнети со зелени површини.

Инфраструктура

Сопствената инфраструктура е од големи размери - покрај меѓународно училиште за 825 луѓе и градинка (220 места), станбениот комплекс Пулковски висови ќе има кино, многу ресторани, малопродажен простор и социјални објекти.