Elektronische registratie bij Sberbank. Elektronische handtekening bij hypotheektransacties.

Het concept van een elektronische handtekening. Elektronische registratie bij hypotheektransacties. verantwoordelijkheid van Sberbank. Gaat alles zo soepel en onbewolkt bij de elektronische registratie van transacties?

Elektronische digitale handtekening.

Het contract voor de verkoop en aankoop van een appartement in hypotheektransacties wordt ondertekend met een EDS (elektronische digitale handtekening).

De registrar in Rosreestr certificeert het titeldocument met een EDS, een set symbolen. Bovendien certificeert de EDS het bestand met het document, en niet de pagina, en maakt vervolgens een aantekening in de USRR over de overdracht van het recht en de registratie van het recht aan de nieuwe eigenaar. Een door EDS gewaarmerkt dossier met een titeldocument en een uittreksel uit de USRR met de gegevens van de nieuwe eigenaar wordt naar het e-mailadres van de aanvragers gestuurd.

Documenten die door EDS zijn gecertificeerd, zijn niet gestempeld of verzegeld. U kunt de brief van Rosreestr in elektronische vorm bewaren. De authenticiteit van documenten kan alleen worden gecontroleerd op de website van Rosreestr.

Elektronische registratie van eigendom van onroerend goed in Rosreestr.

Sberbank was de eerste die een dienst lanceerde voor het indienen van documenten voor registratie bij Rosreestr in elektronische vorm voor haar hypotheeknemers. Hierover werd een overeenkomst getekend tussen Rosreestr en Sberbank.

Deze service wordt betaald, voorlopig variëren de kosten van 7500 - 10.000 roebel. De service is beschikbaar wanneer de transactie in een eenvoudige schriftelijke vorm is gedaan. Bevestiging van geregistreerde rechten op onroerend goed is een vermelding in de USRR.

Onze medewerker is gevraagd om een ​​aan- en verkooptransactie van een hypotheek uit te voeren met behulp van een elektronische digitale handtekening. We houden van alles wat nieuw en onbekend is. Ze begonnen informatie te verzamelen over een dergelijke transactie. Er kwamen meteen veel vragen op. Het lijkt erop dat er minder werk is voor een makelaar, alle documenten zijn in elektronische vorm en worden verzonden en geretourneerd vanuit registratie.

Maar meerdere vragen zijn tegelijk vervelend:

• Een soort Sberbank-monopolie op de registratie van de transactie. Dit is een wederzijdse overeenkomst met Rosreestr. Elke burger moet dus a priori vertrouwen op Sberbank, een bank, van plastic kaarten, die dagelijks van zijn klanten worden gestolen (iedereen weet dit uit de eerste hand. De politie zegt ongeveer 10 telefoontjes per dag). Over het algemeen vertrouw ik elektronisch geld en alles wat alleen in elektronische vorm is opgeslagen niet echt.
• De koop- en verkoopovereenkomst blijft in handen van de koper en de verkoper, niet gecertificeerd door het zegel van de regionale kamer.
• Zoals Sberbank ons ​​heeft uitgelegd, is een volmacht voor registratie van de verkoper en de koper ook niet nodig.
• Sberbank adverteert met een snelle deal. De snelheid zal hieronder worden geschreven. Alles kan anders.

Ik wil graag buigen voor de auteur van dit opus voor de onschatbare ervaring van het werken met Sberbank... Als je een deal sluit, verwacht je immers altijd de slechtste uitkomst. Het is alleen dat niemand wil dat dit hem overkomt. Maar niemand is veilig voor het feit dat iets op een bepaald moment in de transactie niet werkt.

“De koper van het appartement van onze klanten heeft een hypotheek aangevraagd bij het filiaal van Sberbank dat het dichtst bij zijn werk ligt - het Novokuznetskiy Mortgage Center. We harken nog steeds de gevolgen van deze fatale beslissing voor iedereen.
…………………
Tweede fase: registratie. Sberbank heeft een nieuwe betaalde dienst - elektronische registratie van hypotheektransacties. De kosten van de service bedragen 8 600 roebel (plus staatsbelasting). Deze service wordt geleverd door een dochteronderneming van Sberbank - "Real Estate Center from Sberbank" http://sberned.ru. Op het eerste gezicht is het handig. We ondertekenden de documenten bij de bank, stopten het geld in een cel en gingen weg. Na 6 werkdagen kan de verkoper naar de bank komen voor geld. De basis voor het ontvangen van geld - een elektronisch uittreksel uit de USRR - wordt door de bank zelf ontvangen. De schoonheid! En alles zou in orde zijn als het niet voor het slechte karma van Sberbank was - zijn werknemers ...

17-06-2016 Direct na de transactie ging de registratieaanvraag op een moeizaam pad van de computer van de hypotheekmanager naar een onbekende computer in Rosreestr. Degenen die minstens één keer de registratie van onroerend goed hebben behandeld, weten dat de bevestiging van ontvangst van documenten (in papieren of elektronische vorm) de ontvangst van het aanvraagnummer is, volgens welke de status van de aanvraag kan worden gevolgd op de Rosreestr-website . Maar Sberbank weet hier niets van en 10 dagen later, op 27 juni 2016, op de dag dat de documenten zouden worden ontvangen, ontdekte de manager van de hypotheekafdeling tot zijn verbazing dat er op 17 juni een technische storing was opgetreden. en de aanvraag werd gewoon niet verzonden! Toen op 27 juni een poging werd gedaan om een ​​aanvraag opnieuw te verzenden, bleek het ineens (!) de medewerker die verantwoordelijk is voor de interactie met Rosreestr is verlopen van de volmacht. Opheldering van de relaties met Rosreestr leidde tot niets, de volmacht moest worden vernieuwd, wat 2 dagen duurde. Het nieuwe aftellen van de registratieperiode begon op 29 juni 2016.

Vraagt ​​u zich af wanneer de verwachte datum van ontvangst van documenten is? De verkoper en de koper zijn hier nog meer in geïnteresseerd, want zomer, vakantieseizoen. De verkoper en de koper kochten tijdig tickets met een reserve, maar de voorraad was onvoldoende, de tickets moeten worden gewijzigd. Maar met welk nummer? Vanuit het oogpunt van Sberbank-medewerkers zijn dit ook “onze problemen” (c). Een epos van een week met verduidelijking van de status van de aanvraag en de verwachte deadline voor voltooiing van de registratie is een apart verhaal waard en kan worden gebruikt als een case study in een speciale training "Hoe een klant te schoppen". Natuurlijk, "alles is in orde, de documenten zijn in uitvoering."

Het blijkt dat het aanvraagnummer in Rosreestr (= bevestiging van het verzenden van documenten) "vertrouwelijke informatie is, aangezien het deel uitmaakt van de persoonlijke (!) Correspondentie van Sberbank-medewerkers." Het is natuurlijk fysiek onmogelijk om vanuit Sberbank contact op te nemen met het Real Estate Center en er is geen interne telefoongids in Sberbank. Zelfs het krijgen van een mobiele telefoon van een geheime, achternaamloze klerk genaamd Rodion, die direct betrokken is bij de interactie met Rosreestr, hielp niet. Omdat "hij dergelijke informatie niet heeft", "hij niet communiceert met klanten", en het verboden is om iemand naar dit mobiele nummer te bellen, omdat dit is een speciale telefoon, "waarop op elk moment een dringende oproep van Rosreestr kan worden ontvangen" (c).

Wat is de bottom line? Wordt vervolgd ... Tickets zijn overhandigd, geen data bekend. Meer precies, elke dag wordt de term "morgen" genoemd. Hoewel, op de site van "Rosreestr" door toepassingsnummers verschijnen 13.07 (contract) en 19.07 (hypotheek).

Ter referentie: bij "normale" banken (ook in sommige andere filialen van dezelfde Sberbank) is de periode vanaf het indienen van een volledig pakket ter goedkeuring van een hypotheektransactie tot het ontvangen van documenten en geld 2 tot 3 kalenderweken. "

Is e-registratie zo goed?

Zoals we uit de geschiedenis kunnen zien, kan de boosdoener niet worden gevonden in Sberbank en kunnen de uiteinden niet worden gevonden. Niemand is ergens verantwoordelijk voor. Of is verantwoordelijk voor de hele persoon die absoluut onbereikbaar is. Alles is zoals in elk verhaal met ontbrekend elektronisch geld van bankkaarten. Ook daar vind je geen einde. Er is maar één conclusie: Sberbank heeft altijd gelijk. Hoe komen we uit de situatie bij zo'n oncontroleerbare situatie? Wat is de verantwoordelijkheid van Sberbank voor het niet registreren van deadlines? Er zijn meer vragen dan antwoorden. Ik hou niet van deze dictatuur van Sberbank.

Ik begrijp dat de verdeling van de geldstromen in het land aan het veranderen is. Maar waarom vinden we onszelf altijd het slachtoffer?

U kunt mijn artikelen per e-mail ontvangen. Abonneer je en ontvang het hier http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

____________________________________________________________________

Elke vastgoedtransactie moet worden geregistreerd in het USRN. Het afsluiten van een hypotheek is geen uitzondering. Maar als eerdere leners persoonlijk moesten verschijnen bij het territoriale lichaam van Rosreestr of de MFC om documenten in te dienen, is vandaag elektronische registratie van de transactie in Sberbank beschikbaar.

Pagina inhoud

Wat het is

De elektronische registratieservice van Sberbank is een reeks services voor het uitvoeren van de procedure voor de staatsregistratie van een hypotheek. Dit betekent dat door gebruik te maken van deze service de lener wordt bevrijd van de noodzaak om documenten te verzamelen, de registratieautoriteit te bezoeken, een aanvraag te schrijven, enz. Al deze problemen worden door de bank overgenomen. Deze bankdienst omvat:

• betaling van staatsbelasting voor het invoeren van informatie over de transactie in het Unified State Register of Real Estate;
• uitgifte van een verbeterde CEP (gekwalificeerde elektronische handtekening) voor elke partij bij de transactie;
• het per e-mail verzenden van een pakket documenten voor registratie naar Rosreestr;
• actieve interactie met de registratieautoriteit tot het verkrijgen van een uittreksel uit het USRN;
• ondersteuning van de registratieprocedure;
• begeleiding door een bankmedewerker bij het sluiten van de transactie.

de lener heeft precies 90 dagen om:

1. Vind een geschikte woning op de website.
2. Spreek uw keuze af met de kredietverstrekker.
3. Sluit een verkoopcontract af.
4. Registreer het bij Rosreestr.
5. Onderteken en registreer een hypotheekovereenkomst.
6. , waarvan de informatie ook in het USRN moet worden ingevoerd.

Het blijkt dat een lener bij het registreren van een hypotheek herhaaldelijk moet worden geconfronteerd met de procedure voor staatsregistratie van een onroerendgoedtransactie. En deze procedure kan enkele weken tot enkele maanden duren. De introductie van de online registratieservice voor vastgoedtransacties bij Sberbank is gericht op het verkorten van de registratietijd en het vereenvoudigen van de procedure voor het aanvragen van een hypotheek. De lener hoeft geen afspraak te maken met de registratieautoriteit, op zijn beurt te wachten of vrij te nemen van zijn werk. Sberbank neemt alle contacten met Rosreestr. Hij stuurt zelf alle gescande documenten die nodig zijn voor registratie in elektronische vorm.

Er zijn vaak gevallen waarin de procedure niet wordt gestart vanwege ontbrekende papieren. Bij het persoonlijk indienen van een aanvraag bij de registratieautoriteiten kan deze omstandigheid de registratie voor onbepaalde tijd uitstellen. In het geval van de elektronische registratieservice zijn dergelijke problemen uitgesloten, aangezien de voorbereiding en verzending van documenten wordt afgehandeld door ervaren bankjuristen.

U kunt de "Online registratie"-service van Sberbank gebruiken wanneer:

• het sluiten van een deal over participatie in deelbouw;
• het kopen van een afgewerkte woning van een ontwikkelaar;
• het kopen van een tweede woning;
• bij het opstellen van een koopovereenkomst voor een perceel grond zonder opstallen (alleen relevant voor die percelen waarvan de eigendom vóór 1998 is geregistreerd).

De service voor het opstellen en indienen van documenten voor registratie bij Rosreestr wordt verleend aan klanten van Sberbank onder de volgende voorwaarden:

1. Sberbank verbindt zich ertoe om binnen 2 weken vanaf de datum van betaling voor diensten en ontvangst van informatie over de betaling een volledig scala aan diensten te leveren die zijn opgenomen in de "Elektronische registratie"-service.
2. Alleen personen met het Russische staatsburgerschap kunnen deze bankservice gebruiken.
3. Alleen directe transacties met onroerend goed zijn onderworpen aan elektronische registratie.
4. Het is niet mogelijk om gebruik te maken van de elektronische registratieservice als een van de partijen een minderjarige is of een burger die onder voogdij of voogdij staat van derden.
5. Een transactie kan niet op deze manier worden geregistreerd als een van de partijen bij het sluiten van de overeenkomst werd vertegenwoordigd door een trustee.
6. Er zijn ook beperkingen op het aantal deelnemers aan de transactie - maximaal 2 verkopers, 2 kopers en niet meer dan vijf medeleners.
7. De registratie begint onmiddellijk nadat de registratieautoriteit het volledige pakket documenten en de betaling van de staatsbijdrage heeft ontvangen.
8. Volgens federale wet nr. 218 (2015) duurt de registratieprocedure niet langer dan een week.

Is elektronische registratie van een transactie vereist via Sberbank

Ondanks het gemak en andere duidelijke voordelen van de appartementregistratieservice van Sberbank, geven sommige klanten er de voorkeur aan transacties op de gebruikelijke manier te registreren - bij het territoriale agentschap van Rosreestr of bij de dichtstbijzijnde MFC. Iemand probeert op deze manier geld te besparen en iemand vertrouwt al die innovaties gewoon niet. Het is dan ook niet verwonderlijk dat velen geïnteresseerd zijn in de vraag of online registratie verplicht is bij het aanvragen van een hypotheek bij Sberbank.

Diensten ter ondersteuning van de transactieregistratieprocedure die door Sberbank aan kredietnemers worden geleverd, zijn geen vereiste voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Klanten bepalen zelf wat voor hen voordeliger is en hoe het handiger is. Ze kunnen zelfstandig documenten blijven voorbereiden en verzamelen, aanvragen indienen bij registratieautoriteiten, met hen communiceren totdat ze een uittreksel van eigendom ontvangen. Het moet echter duidelijk zijn dat dit alles veel tijd en geduld zal vergen.

Als een persoon het druk heeft en niet de mogelijkheid heeft om vaak afwezig te zijn op de werkplek, of als het voor hem gewoon niet rendabel is om heen en weer te reizen, dan zal het veel gemakkelijker en winstgevender zijn om de Sberbank-service te gebruiken en zichzelf te ontlasten van verantwoordelijkheid voor de staatsregistratie van de transactie. Wie besluit een woningaankoop via een online dienst aan te melden, kan bovendien rekenen op een verlaging van de hypotheekrente met 0,1%.

Aandacht! Een verlaging van het initiële tarief voor online registratie van een transactie met 0,1% is alleen beschikbaar in het kader van uitleenprogramma's voor afgewerkte woningen en appartementen in een nieuw gebouw.

Hoe verloopt de elektronische registratie van de transactie?

Het algoritme van acties voor het uitvoeren van elektronische registratie van een aankoop- en verkooptransactie via Sberbank is als volgt:

1. De koper van residentieel vastgoed stuurt een hypotheekaanvraag naar de bank en wacht op goedkeuring.
2. Vervolgens zoekt hij een geschikt object en onderhandelt met de verkoper over de wijze van registratie van de transactie.
3. Vervolgens wordt een koop- en verkoopovereenkomst getekend en worden alle documenten over de afgesloten transactie overgedragen aan de crediteurbank.
4. Samen met de bovengenoemde papieren dient de lener bij de bank een overeenkomstige aanvraag in voor online registratie van de transactie.
5. De bank stelt voor elke deelnemer verbeterde gekwalificeerde elektronische handtekeningen op en maakt elektronische kopieën van de documenten die door de lener worden verstrekt.
6. De lener (koper van onroerend goed) maakt het geld over aan de bank als betaling voor de online registratieservice (de kosten van de service omvatten ook de staatsbelasting, die de bank al betaalt) en verstrekt een document dat de betaling bevestigt.
7. Verder stuurt een geautoriseerde bankmedewerker een elektronische versie van de documenten samen met een kopie van het betalingsbewijs voor de betaling van de staatsbelasting naar Rosreestr.
8. De registratieautoriteit voert informatie over de transactie in het Unified State Register in, in overeenstemming met de procedure en voorwaarden die zijn vastgelegd door federale wet nr. 218 (van 2015).
9. Een paar dagen later zal de registratieautoriteit een uittreksel van de eigendom van het object genereren en de elektronische versie en de verkoop- en koopovereenkomst met een inscriptie op staatsregistratie naar het door de lener opgegeven e-mailadres sturen.

Voor-en nadelen

Net als al het andere heeft het dienstenaanbod van Sberbank voor online registratie van transacties een aantal voor- en nadelen. Een van de voordelen van deze service is het vermelden waard:

1. Het werd mogelijk om een ​​transactie te registreren ver van de locatie van het transactieobject en de verkoper. In de gebruikelijke modus wordt de registratie uitgevoerd op de locatie van het verkoopobject, wat niet erg handig is als de koper in een andere stad of regio woont.
2. Het is handiger geworden om een ​​aanvraag en documenten voor registratie in te dienen, omdat de werkdag van bankfilialen langer is dan in de organen van Rosreestr en de MFC.
3. In slechts één bezoek aan het Sberbank-kantoor kunt u verschillende belangrijke taken tegelijk oplossen - een verkoop- en aankooptransactie opstellen, de verkoper betalen en documenten indienen voor registratie.
4. Eén bezoek aan een bankfiliaal is voldoende. U hoeft geen ticket te boeken en de registratieautoriteit te bezoeken. De bank verstuurt alle documentatie elektronisch via haar eigen kanalen. Dit scheelt veel tijd.
5. Ook burgers die op eigen kosten een woning kopen (zonder krediet aan te trekken) kunnen gebruik maken van de elektronische inschrijvingsdienst.
6. Er hoeft geen aparte staatsbijdrage te worden betaald. De bank doet het allemaal. Dit bedrag is inbegrepen in de kosten van bankdiensten.
7. Elke klant krijgt een persoonlijke manager toegewezen die zal adviseren over alle relevante kwesties en zal de procedure voor de staatsregistratie van de transactie begeleiden.
8. Bij online inschrijving krijgen leners hypotheekkorting in de vorm van 0,1% verlaging van de oorspronkelijke rente.

De nadelen van de elektronische registratieservice zijn onder meer:

• alleen individuen en alleen Russische staatsburgers kunnen van deze service profiteren;
• deze dienst is ook niet beschikbaar voor arbeidsongeschikte en minderjarige deelnemers aan de transactie;
• transacties met onroerend goed in gedeeld eigendom zijn niet onderworpen aan elektronische registratie;
• bij het tot stand komen van de transactie is het onaanvaardbaar dat de belangen van een van de partijen worden behartigd door een curator op basis van een notariële volmacht;
• lang niet alle verworven objecten kunnen op deze manier worden geregistreerd (bijvoorbeeld percelen verworven vóór 1998);
• online registratieservice is een extra kostenpost die niet elke lener zich kan veroorloven.

Hoe lang duurt elektronische registratie?

Elektronische registratie van een overeenkomst over de verkoop en aankoop van residentieel onroerend goed via Sberbank vindt plaats in overeenstemming met de vereisten van de Russische wetgeving en binnen de door de wet vastgestelde termijn. Volgens artikel 16 van federale wet nr. 218, die in 2015 van kracht werd, wordt de transactie geregistreerd:

• 7 werkdagen - voor het invoeren van informatie in Rosreestr over transacties van aan- en verkoop van primaire woningen, evenals bij het kopen van onroerend goed op de secundaire markt zonder kredietfondsen aan te trekken;
• 5 werkdagen - voor secundaire woningen gekocht met een hypotheek.

Aandacht! Werknemers van de registratieautoriteit beginnen met registratie pas nadat de staatsbijdrage is betaald, een bijbehorende aanvraag en een volledig pakket begeleidende documenten zijn ingediend. Om de procedure zo snel mogelijk te laten plaatsvinden, is het daarom noodzakelijk om een ​​verantwoorde aanpak te volgen bij het verzamelen en voorbereiden van de benodigde documenten, die worden overgedragen aan de bank voor latere verzending naar Rosreestr.

Als de transactie rechtstreeks in het bijzijn van een bankdirecteur tot stand komt, worden de documenten voor registratie dezelfde dag ter plaatse opgesteld en per e-mail naar de rijksambtenaar gestuurd. Het belangrijkste is om je grondig voor te bereiden op het sluiten van een overeenkomst over de verkoop en aankoop van woningen en over alle benodigde papieren te beschikken (paspoorten van deelnemers, toestemming van de echtgenoten van elke partij bij de transactie, documenten voor het object, enz.) . Anders kan de transactie worden geweigerd en moeten de partijen de ontbrekende certificaten ophalen.

Servicekosten

De online hypotheekregistratieservice van Sberbank wordt betaald. De kosten van diensten variëren van 5,5 duizend roebel tot 10 duizend 250 roebel. De definitieve prijs kan worden verkregen bij de bankmanager, aangezien de kostprijs wordt bepaald rekening houdend met alle kenmerken van elke specifieke transactie. Ook worden de kosten beïnvloed door de regio en het type woning dat met een hypotheek is gekocht (primair of secundair).

Bij het bepalen van de kosten houdt de bank ook rekening met het al dan niet doorstaan ​​van het hypotheekprogramma met staatssteun en met tal van andere factoren. Dit bedrag omvat ook de staatsbelasting, die de bank zal betalen voordat documenten naar Rosreestr worden verzonden. Daarom is het onmogelijk om het exacte bedrag te zeggen van hoeveel de dienst van elektronische registratie van de transactie zal kosten. Het is noodzakelijk om je te concentreren op de gemiddelde indicatoren en te verwachten dat je voor alles 5-10 duizend roebel moet betalen.

Voor veel klanten is dit veel geld, maar als je bedenkt dat in het geval van elektronische registratie de bank de rente op een lening met 0,1% verlaagt, dan wordt deze kost met eenvoudige wiskundige berekeningen terugverdiend met rente. Met een hypotheekcalculator, die gratis beschikbaar is op de website van Sberbank, kunt u berekenen of het rendabel is om te betalen voor elektronische registratie van een transactie omwille van een lichte daling van de rente. Voor de berekening nemen we het tarief voor het uitleenprogramma "Aankoop afgewerkte woningen".

Voorbeeld. Als u voor 15 jaar 1,5 miljoen roebel aan hypotheek afsluit tegen 9,5%, bedraagt ​​het te veel betaalde bedrag 1.319.625 roebel. In het geval van elektronische registratie van eigendom van het uitgeleende object, wordt het tarief vastgesteld op 9,4%, waardoor de kosten van de bruikleen gelijk zullen zijn aan 1.303.245 roebel. Bijgevolg zal de te veel betaalde rente voor online registratie van een hypotheek 16.380 roebel minder zijn. En dit is twee keer zoveel als de gemiddelde kosten van bankdiensten. U kunt deze service weigeren en zelf documenten indienen bij de registratieautoriteit, maar gezien de bovenstaande berekening is dit niet alleen tijdverspilling, maar ook geld.

Wie betaalt voor elektronische registratie bij Sberbank

Bij de beslissing wie de bank betaalt voor elektronische registratie, is het belangrijk om de twee concepten niet te verwarren - registratie van een koopovereenkomst en registratie van een hypotheek (overdracht van het uitgeleende onroerend goed als onderpand). Bij het registreren van een transactie voor de verkoop en aankoop van een met een hypotheek verkregen object, omvatten de kosten van de diensten van de bank de staatsbelasting, die 1000 roebel is, in overeenstemming met paragraaf 28 van artikel 333.33 van het belastingwetboek van de Russische Federatie .

Aandacht! De diensten van Sberbank voor elektronische registratie van een hypotheek (hypotheek) worden betaald door de hypotheekgever.

De betaling van de vergoeding, en bijgevolg van bankdiensten voor de overdracht van documenten in elektronische vorm voor registratie bij Rosreestr, wordt betaald door de aanvrager, dat wil zeggen de kredietnemer die een hypotheek bij de bank heeft verstrekt. Hij kan het met de verkoper eens zijn en deze verplichting gelijkelijk delen, maar in de praktijk zijn dergelijke gevallen uiterst zeldzaam. Dit komt doordat het de lener (koper van het huis), en niet de voormalige eigenaar van het huis (verkoper), is die profiteert van een tariefverlaging.

Als de bank heeft gevraagd om elektronische registratie van de overdracht van rechten van de ene persoon naar de andere, die plaatsvond zonder kredietfondsen aan te trekken, dan wordt door de partijen beslist wie de diensten betaalt. Het maakt eigenlijk helemaal niet uit wie de kosten draagt ​​voor het gebruik van de voordelen van bankdiensten. Het belangrijkste is dat de betaling volledig en op tijd wordt gedaan. Alleen dan kunnen de medewerkers van Sberbank aan de slag en documenten voor registratie indienen. Maar de realiteit is dat aangezien het bestellen van een elektronische registratiedienst in het belang van de lener (koper) is, hij de kosten ervan moet betalen.

Poll: bent u tevreden over de kwaliteit van de dienstverlening van Sberbank als geheel?

JaNee

Een aanvraag via internet is een snelle en gemakkelijke manier om uw wettelijke rechten op een appartement, huis, perceel of ander onroerend goed te registreren.

Hier vindt u ook het antwoord op de vraag: indienen van documenten voor registratie van rechten via Sberbank

Het artikel is bijgewerkt op 24.04.2018

Elektronische registratie van onroerend goed

Rosreestr heeft een dienst gelanceerd en promoot actief een dienst voor het accepteren van documenten voor registratie in elektronische vorm.

Dit verlaagt de arbeidskosten van Rosreestr aanzienlijk en leidt tot een vermindering van de registratietijd.

Een aanvraag tot registratie van rechten ingediend met een pakket documenten in elektronische vorm wordt de volgende werkdag verwerkt en als er geen reden voor opschorting is, wordt het recht geregistreerd.

Dat wil zeggen, er wordt een invoer gemaakt in de USRN (voorheen USRR) over de rechtsoverdracht eigendomsrechten of andere eigendomsrechten, van de ene kant van een vastgoedtransactie naar de andere kant van de transactie.

en opnemen over registratie een dergelijk recht voor de nieuwe auteursrechthebbende.

Ook wordt het volledige pakket documenten voor de transactie in het elektronische archief van Rosreestr geplaatst, inclusief het document dat de inhoud van deze transactie uitdrukt - een overeenkomst, overeenkomst of andere wet waarbij een document wordt vastgelegd.

Elektronische registratie van vastgoedtransacties

Het indienen van documenten voor registratie bij Rosreestr is al met succes gebruikt door notarissen en Sberbank voor hun hypotheektransacties in eenvoudige schriftelijke vorm.

Voor gewone aanvragers blijft deze vorm van het indienen van documenten moeilijk vanwege het ontbreken van digitale elektronische handtekeningen tussen de partijen bij de transactie.

Voor zover de overeenkomst moet worden ondertekend met een EDS van alle deelnemers aan de transactie.

Tot nu toe is dit attribuut duur, de productie van een EDS kost 5.000-10.000 roebel, bovendien is alleen een speciale elektronische digitale handtekening (EDS) geschikt voor Rosreestr. En elke deelnemer aan de transactie heeft een EDS nodig, wat resulteert in zeer hoge kosten.

Tot nu toe hebben we geen enkele digitale handtekening in ons land! Dit is erg slecht.

We hopen dat dit voorbij gaat, aangezien deze informatie de president al))))) heeft bereikt en hem veel heeft verrast.

Vraag echter registratie van het recht op onroerend goed aan op papier via de MFC is het nu helemaal niet moeilijk en goedkoper, en heb je de gebruikelijke papieren documenten bij de hand.

Lees aanvullende nuttige artikelen:

Bruikbare informatie:

Nu bieden de hypotheekcentra van Sberbank een service voor de overdracht van documenten voor registratie via internet.

De kosten van de service zijn anders en zijn afhankelijk van de regio: gemiddeld 7.000,0 roebel, inclusief de staatsplicht voor registratie van het recht, kan hier worden opgenomen.
Deze betaling omvat ook het opstellen van een Koop- en Verkoopovereenkomst in een eenvoudige schriftelijke vorm door een bankjurist.

Inschrijfduur: 3 werkdagen

Maar terug naar het onderwerp van gesprek.

Elektronische registratie van rechten op onroerend goed

Rosreestr, die een pakket documenten voor registratie via internet ontvangt, verspreidt het eerst opnieuw onder een deskundige om de wettigheid van de transactie te bestuderen en vervolgens naar de rijksambtenaar.

griffier:

• certificeert het titeldocument EDS. Bovendien certificeert de EDS het bestand met het document, en niet elk van zijn pagina's
• maakt een aantekening in het USRN over de overdracht van rechten en registratie van rechten aan de nieuwe eigenaar
• genereert een uittreksel uit het USRN, waarmee de registratie wordt gecertificeerd ()
• en stuurt naar het e-mailadres van de aanvragers een bestand met een titeldocument en een uittreksel uit het USRN, gecertificeerd door een EDS.

Aandacht! Het is onmogelijk om gewone (fysieke) zegels en stempels te plaatsen op door EDS gecertificeerde documenten.

Bewaar de brief van Rosreestr of download de documenten op een flashcard of sla deze op een andere manier op in elektronische vorm.

De authenticiteit van deze documenten op de Rosreestr-website.

Elektronische registratie van onroerend goed. Elektronische registratie bij Sberbank

Sberbank was de eerste die een dienst lanceerde voor het indienen van documenten voor registratie bij Rosreestr in elektronische vorm voor haar hypotheeknemers.

Hierover werd een overeenkomst getekend tussen Rosreestr en Sberbank.

Voor aanvragers wordt deze service betaald - 7.000,00 roebel. Voor hoofdletters - 10 000.0 Deze prijs is inclusief de staatsplicht voor registratie van rechten.

Tot nu toe is de service beschikbaar wanneer de transactie in een eenvoudige schriftelijke vorm wordt gedaan.

Elektronische registratie van onroerend goed. Documenten ontvangen

Na registratie van de overdracht van rechten en registratie van eigendom, ontvangen de deelnemers aan de transactie bestanden met documenten, gecertificeerd door een EDS, op het e-mailadres dat is aangegeven in de aanvraag.

Dergelijke documenten hebben de hoogste rechtskracht en moeten in alle instellingen en organisaties worden geaccepteerd.

Bewaar ze op verschillende elektronische media en betrouwbare cloudopslag van informatie (bijvoorbeeld Yandex Disk).

Voor presentatie - bespaar op flashdrives.

Elke ambtenaar kan ze op echtheid controleren.

ps. Vanwege het feit dat de certificaten van staatsregistratie van rechten en eigendomsdocumenten van de voormalige eigenaren, met de elektronische methode om documenten voor registratie in te dienen, in hun handen blijven en niet worden geannuleerd in een transactie die is opgesteld in een eenvoudige schriftelijke vorm, binnenkort zullen veel van deze de vastgoedmarkt betreden in frauduleuze regelingen voor de verkoop van onroerend goed.

Wees voorzichtig!

Het enige bewijs van geregistreerde rechten op onroerend goed is een vermelding in de USRN !!!

Voordat u geld overmaakt in een verkoop- en aankooptransactie, moet u een nieuw uittreksel van het USRN ontvangen.

Hoe een EDS te krijgen. Informatie van Rosreestr

Rosreestr begon met het uitgeven van digitale handtekeningen voor deelnemers aan vastgoedtransacties.

Prijs - vanaf 500 roebel voor één deelnemer aan de transactie.

Met de elektronische methode voor het indienen van aanvragen is de staatsplicht voor registratie van eigendom voor de verkrijgers van het recht 70%, dat wil zeggen 1400 roebel voor iedereen.

Ik herinner je eraan! Met de elektronische methode voor het indienen van documenten - heeft u documenten alleen in digitale vorm !!!
Het is NIET MOGELIJK om "blauwe" zegels op hun papieren tegenhangers te plaatsen!

Elektronische registratie van onroerend goed, aanvraag via internet: 104 opmerkingen

Goedendag!

Ik ben van plan een belastingaftrek te doen via mijn persoonlijke account op Tax.ru.
Er was een elektronische registratie van de DCT.
Welke documenten moeten in dit geval bij de belastingdienst worden ingediend?
Hoe staat de huidige Belastingdienst tegenover e-registratie en het ontbreken van een monetair beleid met een blauw zegel?

• Goedendag! Vertel het me, alstublieft! Hoe een vordering op onroerend goed registreren via EDS, onder een leningsovereenkomst? Zo is er een leenovereenkomst en een hypotheekovereenkomst tussen particulieren. Wat moet hiervoor worden gedaan om geen tijd te verspillen aan het lopen naar de MFC en om de klant zo snel mogelijk een lening te verstrekken ??? Bij voorbaat dank voor uw reactie!!!

• Goededag! schrijf bij benadering de tekst van een ontvangstbewijs van de verkoper tijdens elektronische registratie, het is niet duidelijk in welke vorm het bij de belasting past. Als 100 duizend al aan uw handen zijn overgedragen en de rest via Sberbank (persoonlijke fondsen en krediet) door elektronische registratie, hoe doet u dat dan goed? Moet ik het kadastrale nummer van het appartement of het nummer van het verkoopcontract vermelden?

• Hallo! Welke documenten moet ik bij de hand hebben bij inschrijving na elektronische inschrijving? Overal waar ze een uittreksel van het USRN eisten, stelden ze drie keer de vraag of ze het moesten uitprinten of gewoon met een paspoort moesten komen. Niemand kan een antwoord geven. En toch moet ik dringend vertrekken, als ik binnen twee maanden terugkom en de cirkels doorloop van het overdragen van de persoonlijke rekening naar mezelf en de registratie, is dit dan geen overtreding van een clausule van de wet?

• Ik ben vergeten toe te voegen! Als ik me elektronisch inschrijf, hoef ik daar niet op te wachten? Kan ik gaan?
  Het enige probleem is de overdracht. De manager zei dat we de sleutels pas zullen ontvangen na de registratie van eigendom.

• Hallo! Kunt u mij vertellen of de aanwezigheid van de verkoper vereist is bij het elektronisch registreren van de aankoop van een appartement op een hypotheek? We kopen een appartement met een hypotheek. Tijd is belangrijk. De vertegenwoordiger van de verkoper zegt dat we hem geld moeten betalen voor registratiediensten, plus een volmacht voor hem, plus een vergoeding. Dit alles duurt minimaal twee weken. Ik kan het niet begrijpen! Kunnen wij zelf geen registratie aanvragen? Zonder de MFC is het twee dagen sneller en goedkoper! U hoeft niet te betalen voor diensten of een volmacht, we besparen ook tijd. We denken aan elektronische registratie via de Veiligheidsraad, al zijn de reviews van velen natuurlijk heel beangstigend!!! Vraag! Is e-registratie echt sneller? Hoeveel? Of is het zelfs met zo'n deal onmogelijk om weg te komen van traagheid en de menselijke factor? Is ze echt zo eng als velen haar beschrijven? Ik bedoel problemen met documenten, fouten, etc.? U kunt een uittreksel van het USRN krijgen met een stempel op papier, zoals ik het begrijp. Het is gemakkelijker voor ons om geld aan de bank te betalen en een versnelde registratie te krijgen. Wij kunnen zelf naar de MFC. Maar we begrijpen dat de vertegenwoordiger geld zal verliezen en dus of hij persoonlijk naar de MFC wil komen! Dat wil zeggen, is de aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de verkoper noodzakelijk wanneer we documenten met een koop- en verkoopovereenkomst overleggen voor registratie van eigendom? Kan hij naar een andere MFC komen? We zijn in Moskou. De afstanden zijn niet de dichtstbijzijnde.
  Als de voorwaarden voor elektronische registratie echt korter en belangrijker zijn, wat is dan het juiste om te doen? Van tevoren de directeur van de Veiligheidsraad hierover informeren? En is de aanwezigheid van de verkoper nog wel nodig? Alvast bedankt voor uw antwoord!

• Goedendag! We hebben een appartement gekocht via de Domklik-service van Sberbank. Een uittreksel en dkp met elektronische handtekeningen kwamen naar de e-post. Kan ik deze verklaring op papier met blauwe stempels en een geregistreerd dkp bestellen bij de MFC? Welke documenten moet de verkoper mij geven? (technisch paspoort, acceptatiebewijs, ontvangstbewijs ...?

• Goedenmiddag.
  Vertel het me, alstublieft.
  Hypotheektransactie opgemaakt in een Sberbank middels een elektronische handtekening, na de transactie is per e-mail een uittreksel van het USRN ontvangen, maar het was niet mogelijk om de handtekening te verifiëren (bij controle zoiets als dit: dat een van de certificaten de ondertekeningsperiode was verstreken), werd een niet-verzegelde verklaring afgedrukt (moet het een elektronische verklaring met een zegel zijn?) Is het geregistreerd in het Russische register?
  En de tweede vraag, er kwam een ​​bericht van Sberbank over de levering van eigendomsdocumenten, de werknemer nam kopieën van het uittreksel uit de USRN en certificaten van de ES-verificatiesleutel met een aanvraag voor het maken van een verificatie van de CA-handtekening. Had de werknemer recht op het maken van kopieën van de laatste twee documenten?
  Bij voorbaat dank.

• Goedendag! De aankoop van een appartement door EDS via Sberbank. We hebben contact opgenomen met het paspoortkantoor voor registratie, een weigering ontvangen met de volgende tekst: "De kwestie van registratie zal worden overwogen bij het verstrekken van documenten die het eigendom bevestigen of hun kopieën die zijn gewaarmerkt in overeenstemming met de wet ." Hoe te zijn, waar te gaan ????

• Hallo! Ik verkoop mijn appartement (één eigenaar), kopers met een Sberbank-hypotheek. Ik kan niet aanwezig zijn bij de deal, er komt een vertrouwenspersoon van mij. Is het in dit geval mogelijk om de transactie elektronisch te registreren? Of alleen als ik zelf aanwezig ben?

• Hallo! 25.01. 2018 voltooide de transactie met behulp van elektronische registratie. 29.01. documenten kwamen met de post, maar het feit dat ze geen elektronische handtekening hadden en dat het uittreksel uit het USRN 2 pagina's mist, werd ontdekt bij de registratie in een appartement een paar dagen geleden. Waar kan ik terecht om deze handtekening te krijgen?

• Goedemiddag Olga! We willen elektronische registratie in Rosreest gebruiken via Sberbank, maar we zijn bang voor problemen met een belastingteruggave van 13% en andere. Hoe zit het nu met de regelgeving voor het indienen van documenten bij de Belastingdienst.

• Goedenmiddag. En om 13% van de belasting terug te geven, volstaat een uittreksel van de USRN, anders hebben ze een overeenkomst nodig met een stempel van het Russische register en hadden we een elektronische transactie. Hoe te zijn in dit geval? Welk document tonen aan de belastingdienst?

• Goede tijd van de dag. Geslaagd elektronische registratie. Uittreksel uit het USRN in de hand. Ze dienden documenten in voor staatssteun, maar een weigering kwam. Reden voor weigering - een overeenkomst voor deelname aan gezamenlijke bouw, gesloten en geregistreerd in overeenstemming met de eisen van de wet, werd niet verstrekt.
  Hoe vereist de wetgeving? Zoals ik het begrijp, kennen ze de wetten niet?

• Hallo. We besloten een appartement in een andere stad te kopen met een hypotheek en e-registratie van de Spaarbank. In dit appartement is het noodzakelijk om aandelen toe te wijzen voor de kinderen. zij hadden aandelen in een eerder verkocht appartement. Voogdij en bank geven groen licht, maar hoe kan het financieel beter, sneller en pijnloos? (Medelener van de echtgenoot.)
  Een hypotheek op jezelf nemen via e-mailregistratie en vervolgens aandelen toewijzen aan iedereen? Of naar een andere stad gaan en daar dkp aanvragen voor alle gezinsleden?

• er was een elektronische registratie binnen 2 maanden. Ik kreeg een sms-bericht dat ik een boete moest betalen, hoewel de bank de schuld op zich neemt voor het niet overdragen van de leenovereenkomst... Wat moet ik doen?

• Hallo! Ingediend voor elektronische registratie via Sberbank. Het DCP is door de bankdirecteur in elektronisch formaat naar Rosreestr gestuurd. De DCT zelf is samengesteld alsof deze via de MFC is ingediend, d.w.z. aan het einde, waar de handtekeningen van de partijen zijn aangegeven, zijn er lege ruimtes voor de handtekening (achternamen worden niet vermeld). Komt er hierdoor een schorsing of niet? De manager legde niets uit.

• Goedendag! Vertel me alstublieft, nadat de elektronische registratie is voltooid en ik de eigenaar van het onroerend goed ben geworden, met welke structuren moet ik contact opnemen voor een volledige registratie? Bij voorbaat dank.

• En een andere vraag is of de elektronische inschrijving van een appartement kan worden omgezet in een gewone.Het spijt ons zeer dat we naar de bankdirecteur hebben geluisterd en een elektronisch formulier hebben gemaakt. Toch voel je je op papier comfortabeler en zelfverzekerder.

  • Het antwoord is voor Maria.
    Het is onmogelijk om "naar gewoon te vertalen", alles heeft al plaatsgevonden.
    Heeft u aangegeven waar het appartementnummer ontbreekt, in het koopcontract of in de inschrijvingsaanvraag?

    • De appartementnummers staan ​​niet in de registratie. Ze gaven alles aan in het contract. Maar de mail kwam na registratie zonder het appartementnummer en de oppervlakte is niet hetzelfde als op het gegevensblad.

      • Het antwoord is voor Maria.
        Dit betekent dat er een technische fout is gemaakt in de registratie-applicatie.
        Nu moet u wijzigingen aanbrengen in het USRN, dat wil zeggen een technische fout corrigeren.
        U dient hiervoor contact op te nemen met Rosreestr, dit kunt u doen via de MFC. U hoeft hiervoor geen geld te betalen.

Hallo. Beantwoord de vraag. Er was een elektronische registratie van het appartement in de hypotheek en het appartementnummer werd niet vermeld. Hoe kan ik deze fout oplossen? Met wie moet u contact opnemen Rosreestr stuurt naar de MFC of wie het appartement heeft geregistreerd. MFC in Rosreestr En dus in een cirkel, wat te doen?

• Goedendag! hoe lang duurt het om een ​​transactie elektronisch te registreren? alle documenten werden ondertekend op 21 november, we kregen te horen dat niet meer dan 2 dagen. vandaag is het al 24.11, de status in de domclique sberbank die wordt verwerkt ... we beginnen ons zorgen te maken ...

• Hallo, we hebben elektronische registratie van een kleuterschool uitgevoerd via Sberbank. Kreeg een e-mail met een fout in de datum van het contract. Die. Het contract is geregistreerd op 22 november 2017 in plaats van 21-11-2017. Hoe te zijn? Na de ingebruikname van de woning en de aangifte inkomstenbelasting kunnen er problemen ontstaan ​​met de registratie van onroerend goed.

• Goedenmiddag. Ik vraag een hypotheek aan bij een spaarbank, in eerste instantie heb ik besloten om gebruik te maken van de e-registratieservice. Maar uiteindelijk besloot ik te weigeren. We hebben een afspraak en de deadlines raken voor mij op, de bankdirecteur weet dit allemaal. Als gevolg hiervan vertelt de manager me dat je nog een week moet wachten om de registratie te weigeren. Heeft iemand een soortgelijk geval gehad, ik begrijp niet waarom nog een week wachten, ik heb nog niets getekend, enige toestemming voor e-registratie.
  Bij voorbaat dank.

• Goedendag! De verkoopmanager rekent de kosten van elektronische registratie tijdens de uitvoering van de participatieovereenkomst mee in de kosten van huisvesting in aanbouw, verwijzend naar de "overeenkomst" met Sberbank. Maar dit zijn twee verschillende diensten: elektronische registratie van de transactie en de aankoop van woningen in aanbouw? Hoe legitiem zijn de acties van de salesmanager? Kan ik e-mail apart betalen. bankregistratie? Bij voorbaat dank.

• Hallo kocht een appartement documenten in elektronische vorm hoe de eigendom van woningen te registreren

• Goedendag!
  Ik heb de volgende vraag. Over de transactie heeft de verkoper van ons appartement het rolroeradres verkeerd aangegeven (we hadden een elektronische registratie). Documenten werden naar de bank gestuurd en naar mijn e-mailadres met een uittreksel uit het srp en andere dingen, maar wat voor hem bedoeld was, bereikte op zijn best niet, in het slechtste geval, het ging naar de post naar een buitenstaander. Kan deze situatie gevaar opleveren voor ons, kopers en nu eigenaren?
  Ik zou u dankbaar zijn als u antwoordt.

• Hallo, u kunt de e-transactie annuleren. Als de documenten al zijn ingevuld en verzonden

• Hallo! Ik ben de verkoper (eigenaar) van het appartement en ik wil in het hoofdcontract van koop en verkoop van een hypotheek (Sberbank) aangeven dat Sberbank tegoeden op de betalingsopdracht van de koper kan afschrijven (overboeken) van zijn zichtrekening. En ik wil het je vragen. Is het in dit geval nodig om Sberbank samen met de koper en de verkoper aan te geven als partij bij de overeenkomst?
  En verder. Waarin verschilt de belangrijkste overeenkomst voor verkoop en aankoop van hypotheken van de overeenkomst voor verkoop en aankoop van hypotheken tijdens de elektronische registratie, die wordt aangeboden door Sberbank?
  Bij voorbaat dank.

• Hallo, als de koop- en verkoopovereenkomst wordt gesloten op een reguliere drager met zegels, is het dan mogelijk om deze over te zetten naar elektronische registratie? Er was een afbetalingsplan, ik wil het saldo regelen via een hypotheek bij de bank. Voor hypotheken via elektronische inschrijving is een elektronische koopovereenkomst vereist.

• We hebben ons elektronisch geregistreerd, nu kunnen we geen wijzigingen aanbrengen in het persoonlijke account! De beheermaatschappij weigert de documenten in ontvangst te nemen, daarbij verwijzend naar het feit dat ze niet de mogelijkheid hebben om hun echtheid te verifiëren. Ze worden naar een notaris of naar het rosregister gestuurd. Hoe te zijn ???

Elektronische registratie van een vastgoedtransactie via Sberbank... Algemene informatie om kennis te maken met de dienst.

U hoeft niet langer naar Rosreestr. Onderteken de leenovereenkomst en stuur de documenten voor registratie naar Rosreestr in het bankfiliaal.
De service wordt geleverd door Real Estate Center van Sberbank LLC, onderdeel van de Sberbank-bedrijvengroep en opereert onder het DomClick-merk.

➜ Elektronische registratie maakt het mogelijk de lening/hypotheekrente verlagen met 0,5%!
De verlaging van het tarief wordt gerealiseerd door de korting voor leners die gebruik hebben gemaakt van elektronische registratie. De service wordt geleverd door DomKlik Real Estate Center uit Sberbank. De service kan worden besteld bij de hypotheekmanager in het kantoor van de klant, vergeet niet om de lijst met ontwikkelaars die aan de promotie deelnemen, bij hem te controleren. Lijst met ontwikkelaars die deelnemen aan de promotie.

traditionele registratie

2. Rosreestr of MFC - Documenten indienen voor registratie
3. Rosreestr - Registratie van documenten
4. Rosreestr of MFC - Krijg geregistreerde documenten
5. Documenten overmaken naar de bank

In één stap een deal maken via de bank

1. Sberbank - Onderteken een leningsovereenkomst
2. Thuis - Breng tijd door met familie
3. De rest doen wij - Wij sturen de documenten voor registratie van eigendomsrechten in elektronische vorm naar Rosreestr. De geregistreerde documenten worden verzonden naar de e-mail van alle deelnemers aan de transactie - de verkoper, de koper en de bank.

U hoeft geen tijd meer te verspillen aan reizen.

Hoe verloopt de elektronische registratie via Sberbank?

De bankmanager zal documenten in elektronische vorm voorbereiden en naar Rosreestr sturen

Rosreestr ontvangt online documenten en start registratie

Als gevolg hiervan ontvangt u per e-mail documenten met een elektronisch merkteken van staatsregistratie:

Een uittreksel uit het verenigde staatsregister van onroerend goed (vanaf 15.07.2016 is de staatsregistratie van de opkomst en overdracht van rechten op onroerend goed gecertificeerd door een uittreksel uit de USRN4)

koopovereenkomst

Voor welke transacties is de dienst beschikbaar?

1. Met een hypotheek van Sberbank - Bij het elektronisch registreren van een transactie met een hypothecaire lening van Sberbank hoeft de koper geen hypotheek te verstrekken

2. Zonder hypotheek bij Sberbank - Elektronische registratie is beschikbaar voor transacties met eigen geld zonder hypotheek aan te trekken

Wat is inbegrepen in de e-registratieservice?
- Betaling van staatstaksen voor registratie van de eigendomsoverdracht
- Uitgifte van een verbeterde gekwalificeerde handtekening voor alle partijen bij de transactie
- Documenten elektronisch verzenden naar Rosreestr
- Interactie met Rosreestr en registratiecontrole
- Ondersteuning van de transactie door een persoonlijke manager

Heb je nog vragen?

Neem contact op met uw hypotheekverstrekker De service voor de overdracht van documenten voor staatsregistratie aan Rosreestr in elektronische vorm wordt geleverd door het Real Estate Center van Sberbank Limited Liability Company (PSRN 1157746652150, adres: 117997, Moskou, Vavilova st., 19, www. domclick.ru), onderdeel van de Sberbank Group of Companies. De service wordt verleend in het Sberbank Mortgage Lending Center. PJSC Sberbank (Algemene vergunning van de Bank of Russia voor bankactiviteiten nr. 1481 d.d. 11 augustus 2015) treedt op als agent van TsNS LLC op basis van een overeenkomst. ↩

De service is beschikbaar voor transacties van aan- en verkoop van appartementen op de secundaire markt en percelen zonder gebouwen, waarvan de eigendom na 1998 is geregistreerd. Alleen individuen - burgers van de Russische Federatie mogen deelnemen aan de transactie. Directe transacties worden geaccepteerd voor elektronische registratie (alternatieve transacties (ketens) kunnen niet elektronisch worden geregistreerd). Het vastgoedobject kan niet vanuit mede-eigendom worden verkocht en/of in mede-eigendom worden aangekocht. De partijen bij de transactie mogen niet minderjarig zijn of onder curatele/voogdij staan. Er mogen geen vertegenwoordigers in de transactie zijn onder een notariële volmacht. Er kunnen niet meer dan vijf medeleners, twee verkopers, twee kopers in een deal zijn. ↩ Rosreestr begint met de registratie na ontvangst van een volledig pakket documenten en het betalen van de staatsbelasting, in overeenstemming met de voorschriften die op de website rosreest.ru zijn gepubliceerd. De registratievoorwaarden zijn vastgelegd door de federale wet van 21 juli 1997 N 122-FZ (zoals gewijzigd op 07/03/2016) "Over de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee", artikel 13, lid 3. ↩ Volgens federale wet nr. 360-FZ "Over wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" (artikel 2) ↩

Bron - onreg.domclick.ru

Registratie van een vastgoedtransactie is een nogal lastig proces, voornamelijk vanwege de werkdruk van Rosreestr en als gevolg daarvan de nogal langdurige verwerking van aanvragen. Voor het gemak van klanten heeft de organisatie nog niet zo lang geleden een dienst gelanceerd voor het accepteren van documenten in elektronische vorm. Momenteel is elektronische registratie van onroerendgoedtransacties beschikbaar via Sberbank, evenals via een notaris.

Elke vastgoedtransactie moet worden bevestigd door de registratieprocedure in Rosreestr. Als je je vroeger hiervoor moest aanmelden, in de rij moest gaan staan ​​en allerlei instanties moest bezoeken, dan is het proces nu een stuk eenvoudiger geworden. Sberbank verwierf het recht om onroerendgoedtransacties elektronisch te registreren met behulp van beveiligde internetcommunicatiekanalen. Hoogstwaarschijnlijk zullen andere banken zich er in de toekomst bij aansluiten.

Om documenten voor elektronische registratie in te dienen, is een aanvraag en een overeenkomst van aandelenparticipatie of koop en verkoop (in sommige gevallen - de toestemming van de echtgenoot) vereist. U hoeft geen digitale handtekening te plaatsen! Het proces zelf duurt 5 werkdagen, maar vertegenwoordigers van Sberbank en Rosreestr stellen vol vertrouwen dat de procedure in de nabije toekomst veel sneller zal worden uitgevoerd, in één dag.

Wie heeft nodig

In de dynamische 21e eeuw kopen veel mensen niet alleen appartementen in de regio waar ze permanent wonen, maar ook in andere. Een inwoner van het Verre Oosten kan bijvoorbeeld heel goed nadenken over het kopen van onroerend goed in Moskou. En een van de belangrijkste vragen die zich in dit geval voordoen, is transport. Als de transactie via een hypotheek wordt uitgevoerd, duurt het proces 10 tot 30 dagen - zelfs een jaarlijkse vakantie is misschien niet genoeg om het te voltooien, maar nu zijn dergelijke problemen niet aanwezig - ze worden opgelost met behulp van elektronische registratie van de transactie .

Wat krijgen Sberbank en de staat hiervan? Allereerst - de mogelijkheid om de hypotheekportefeuille te vergroten ten koste van kredietnemers uit andere steden. De commissie, die wordt genomen voor de uitvoering van de procedure zelf, is minimaal, daarom zijn "derde" klanten die onroerend goed kopen tegen contanten niet bijzonder interessant voor de bank. Maar desondanks kunnen ze gebruik maken van de dienst.

Wat krijgt de opdrachtgever? Allereerst - de mogelijkheid om geld te besparen dat gepland was om aan de vlucht en tijd te besteden. De kosten van de elektronische registratieservice, die 7-10 duizend bedragen (afhankelijk van de regio), zijn bijna altijd lager dan de transportkosten, in sommige gevallen loont het soms zelfs.

De elektronische registratie van vastgoedtransacties is ook interessant voor die klanten die van plan zijn om binnen hun regio te kopen, maar geen tijd hebben om in de rij te staan ​​en allerlei formaliteiten af ​​te handelen.

Sberbank is de eerste bank in ons land die de mogelijkheid heeft gekregen om vastgoedtransacties elektronisch te registreren. Er werd officieel een overeenkomst getekend tussen hem en Rosreestr. Aanvankelijk was het de bedoeling dat de dienst alleen voor hypotheekklanten zou worden verleend, maar tijdens het uitwerken van de kwestie werd de lijst uitgebreid en kan nu iedereen gebruik maken van elektronische registratie.

De service wordt betaald, voor gemak en snelheid moet u 7 tot 10 duizend roebel betalen, afhankelijk van de regio. Dit bedrag omvat niet alleen de prijs van diensten, maar ook de staatsbelasting - deze moet hoe dan ook worden betaald. Na voltooiing van de procedure verschijnt er een record in het USRN met bijgewerkte informatie over de eigenaar. Tegelijkertijd hoeft de klant niet in de rij te staan ​​en tijd te verspillen aan het bezoeken van allerlei instanties - hij ontvangt het hele pakket titeldocumenten 5 werkdagen na zijn bezoek aan Sberbank per e-mail.

Wat u moet verstrekken?

Ongeacht of u een appartement hebt gekocht door een hypotheek bij Sberbank te nemen, of alleen, inclusief contant, om de elektronische registratieprocedure uit te voeren, moet u het volgende overleggen:

• een persoonlijk ingevulde aanvraag door de nieuwe eigenaar van het pand
• verkoop / koopovereenkomst
• indien nodig - toestemming van de echtgenoot

Als aan ten minste één van de punten niet wordt voldaan, wordt de elektronische staatsregistratie geweigerd.

Voorwaarden waaronder u documenten kunt indienen voor elektronische inschrijving

Helaas kan niet iedereen documenten indienen voor elektronische inschrijving. Om ervoor te zorgen dat Sberbank ze accepteert, moet absoluut aan bepaalde voorwaarden worden voldaan.

1. De reden voor elektronische registratie is een transactie. Als het er niet was, heeft het geen zin om contact op te nemen met Sberbank.
2. Sberbank beschouwt een transactie pas als voltooid als over de resultaten een aandelenparticipatie of koop- en verkoopovereenkomst is opgesteld. Hij is degene die wordt verstrekt om de elektronische registratieprocedure uit te voeren.
3. Alleen individuen mogen deelnemen aan de transactie.

Sberbank accepteert geen documenten voor elektronische registratie in gevallen waarin:

• de deal betreft niet het hele appartement, maar het aandeel
• we hebben het over een militaire hypotheek
• de deal is gemaakt in overleg
• in de transactie op welke manier dan ook, direct of indirect, minderjarigen verschijnen
• meer dan twee mensen zijn betrokken bij de transactie

In elk van deze situaties moet u rechtstreeks contact opnemen met Rosreestr.

Registratieprocedure

Voor een klant is de procedure voor elektronische registratie van een vastgoedtransactie via Sberbank uiterst eenvoudig: hij dient een pakket documenten in en ontvangt na vijf werkdagen een ander pakket.

Degenen die een appartement op een hypotheek kopen, bevinden zich in een iets moeilijkere situatie. In dit geval wordt het proces als volgt opgebouwd:

• bij het indienen van documenten over een onroerendgoedobject bij een hypotheekspecialist, is het absoluut noodzakelijk om te verduidelijken dat de registratie van de transactie elektronisch zal worden uitgevoerd
• ondertekening van een overeenkomst met het vastgoedcentrum van Sberbank en betaling voor diensten
• ondertekening van leningsdocumenten op de afgesproken datum
• nadat de documenten zijn ondertekend, worden ze via speciale beveiligde communicatiekanalen naar Rosreestr gestuurd
• staatsregistratie van de transactie in overeenstemming met de vereisten van federale wet nr. 218
• een reactie ontvangen van Rosreestr - documenten en elektronische handtekening

Daarna wordt de opdrachtgever eigenaar van het onroerend goed en kan hij er naar eigen inzicht over beschikken (uiteraard binnen de grenzen die de bruikleenovereenkomst stelt).

Welke documenten ontvangt de klant als resultaat?

Ondanks het feit dat het registratieproces zelf op afstand wordt uitgevoerd, ontvangt de klant uiteindelijk een volledig pakket geldige documenten die eigendom van onroerend goed bevestigen, inclusief een uittreksel uit het USRN. Ze komen per e-mail en vereisen geen extra notariële bevestiging.

Papierwerk

De door Sberbank vastgestelde maximale termijn voor elektronische registratie van een vastgoedtransactie is 5 werkdagen. Medewerkers en management zijn optimistisch dat het tot een dag in de toekomst zal worden teruggebracht, maar wanneer dit zal gebeuren, is nog niet duidelijk.

In ieder geval wordt gedurende deze tijd een aanvraag met bijlagen ontvangen, verwerkt en overgedragen aan Rosreestr. Na ontvangst van een reactie stuurt Sberbank deze per e-mail naar de klant. Als de registratie wordt geweigerd vanwege het ontbreken van documenten, begint het proces respectievelijk de berekening van de periode opnieuw.

Voor-en nadelen

Elektronische registratie is natuurlijk handig en heeft een groot aantal voordelen in vergelijking met de gebruikelijke. Maar aangezien het proces nog steeds nogal "rauw" is, zijn er nadelen, die in de toekomst waarschijnlijk zullen worden geëlimineerd.

voordelen

• dit proces heeft in feite de "territoriale obstakels" voor de registratie van hypotheektransacties weggenomen - nu zijn ze gemakkelijk uit te voeren in een andere regio;
• elektronische registratie heeft de tijd die nodig is voor de registratie van onroerend goed aanzienlijk verkort - nu het niet meer nodig is om in de rij te staan ​​en naar verschillende autoriteiten te reizen, is het voldoende om contact op te nemen met een kredietinstelling;
• de voltooide documentatie wordt per e-mail overgedragen aan de nieuwe eigenaar van het onroerend goed, wat betekent dat één bezoek aan de bank voldoende is om de registratie te voltooien;
• elektronische registratie is niet alleen beschikbaar voor hypotheekklanten van Sberbank, maar ook voor degenen die onroerend goed kopen met hun eigen geld;
• de antwoorden op al uw vragen kunnen worden verduidelijkt met de manager van Sberbank. Hij zal, indien nodig, helpen bij het invullen van de aanvraag.

minpuntjes

Bij dit alles heeft elektronische registratie een aantal nadelen:

• de procedure wordt betaald en de kosten zijn voor velen erg hoog
• in sommige gevallen is het onmogelijk om elektronische registratie te gebruiken - en de lijst met beperkingen is nog steeds vrij groot (transacties met minderjarigen, militaire hypotheken, enzovoort)
• alleen burgers van de Russische Federatie kunnen de service gebruiken, deze is niet beschikbaar voor buitenlandse burgers
• om de service populair te maken, verhoogde Sberbank de hypotheekrente met 0,1% voor degenen die besloten geen gebruik te maken van elektronische registratie of geen gebruik kunnen maken van elektronische registratie

In ieder geval werken zowel Sberbank als Rosreestr eraan om al deze tekortkomingen weg te werken, en de dienst van elektronische registratie van onroerend goed wordt steeds populairder. Allereerst omdat het niet alleen handig is, maar ook heel eenvoudig.