"Regnskapsbulletin", n 2, 2005

Til tross for at avklaringer, publikasjoner og annen informasjon knyttet til utleie, i publikasjoner, referansesystemer er nok, sier antall spørsmål om de angitte emnene som kommer inn i redaksjonen i vår tidsskrift at det angitte emnet er relevant og krever ytterligere analyse og forklaringer .

Som en del av artikkelen vil vi vurdere problemene med regnskap og beskatning av beregningene i leietaker og utleier for bruksbetalinger, samt prosedyren for utstedelse av primære dokumenter, fakturaer.

Juridisk regulering av leieavtaler

I artikkel 606 i den sivile koden til den russiske føderasjonen (heretter - den sivile koden til den russiske føderasjonen), ble det etablert at under leieavtalen, utleier utleier (den følgende mannen) for å gi leietaker (leietaker) eiendommen for midlertidig besittelse og bruk eller midlertidig bruk.

I henhold til artikkel 609 i den sivile koden til den russiske føderasjonen, leieavtalen i en periode på mer enn et år, og dersom minst en av partene i kontrakten er en juridisk enhet - uavhengig av begrepet skal konkluderes skriftlig . Samtidig er leieavtalen av fast eiendom, som spesielt bygningene (artikkel 1530 i den sivile koden til Russland) er gjenstand for statlig registrering.

Retten til å leie eiendom tilhører sin eier. Leksjoner kan også være ansikter som er autorisert av lov eller eieren til leieavtale. Dette er registrert i artikkel 608 i den sivile koden til den russiske føderasjonen.

Når det gjelder overføring av eiendom (artikkel 611 i den sivile koden til den russiske føderasjonen)

Utleier er forpliktet til å gi en leietaker eiendom i en stat som tilsvarer vilkårene i leieavtalen og utnevnelsen av eiendom, mens eiendommen er leid sammen med alt dets tilbehør og tilhørende dokumenter (teknisk pass, kvalitetssertifikat, etc.).

Når det gjelder innstilling og betaling av leieutbetalinger (artikkel 614 i den sivile koden til den russiske føderasjonen)

Leietaker er forpliktet til å ta en avgift for bruk av eiendom (leie). Bestillingen, betingelsene og vilkårene for leieavgifter bestemmes av leieavtalen.

Leien er etablert for all den leide eiendommen som helhet eller separat for hver av komponentene i skjemaet:

1. definert i den faste mengden betalinger som er gjort periodisk eller samtidig;
2. den etablerte andelen av produktene som er oppnådd som følge av bruk av leid eiendom, frukt eller inntekt;
3. gi en leietaker av visse tjenester;
4. overføring av leietaker til utleier på grunn av traktaten av ting i eiendommen eller til leie;
5. arrangementet av leietaker forårsaket av kostnaden for å forbedre leid eiendom.

Partene kan gi i leieavtalen kombinasjonen av de angitte leiebeløpsskjemaene eller andre former for utleie.

Vi legger til at leien kan beregnes minst to måter:

• Å ta hensyn til brukskostnader, det vil si når leien er dekket av alle utgifter til utleier, inkludert "felles";
• eksklusive kostnadene for verktøy, det vil si at leien dekker avskrivninger, eiendomsskatt, landbetalinger og andre utgifter som utleier som eier har utleie eiendom.

I detalj i disse metodene vil vi fokusere under.

Med mindre annet er fastsatt av kontrakten, kan størrelsen på leien variere etter avtale av partene på tidsgrensene som er gitt av traktaten, men ikke oftere enn en gang i året. Loven kan sørge for andre minimumsbetingelser for å revidere størrelsen på leien for visse typer leieavtaler, samt for leie av individuelle typer eiendommer.

Det er hensiktsmessig å merke seg at i punkt 11 i informasjonsbrevet i presidiumet i den russiske føderasjonen fra 11.01.2002 n 66 er det angitt at i løpet av året må kun kontraktens tilstand være tillatt, men det kan sørge for begge Den faste mengden leie og rekkefølgen (mekanisme) sin kalkulator. Derfor, hvis kostnaden for verktøy beregnet månedlig eller ved forbruksbegrepet av leietaker er inkludert i leieprisen, eller av en annen rimelig måte, vil endringen i størrelsen på leien ikke være i strid med den sivile koden til den russiske Føderasjon.

Når det gjelder vedlikehold av den leide eiendommen (artikkel 616 i den sivile koden til den russiske føderasjonen)

Leietaker er forpliktet til å opprettholde eiendommen i god stand, for å produsere dagens reparasjoner og bære kostnadene ved innholdet i eiendommen, med mindre annet er etablert ved lov eller leieavtalen. Dermed er leietaker (arbeidsgiver) forpliktet til å betale og verktøy, selvfølgelig, hvis en annen ordre ikke er gitt av kontrakten eller loven.

Med andre ord, utgifter (kostnader) for betalende bruksregninger, inkludert kostnadene ved teknisk drift av ingeniørnett i bygningen, kostnadene ved elektrisk, varme, vannforsyning, kloakk og innholdet av hjelpemidler, kostnadene ved bygging forsikring og Andre utgifter utføres i samsvar med vilkårene i leieavtalen, utleier eller leietaker.

Hva kan forholde seg til verktøy

Felles utgifter inkluderer utgifter for å betale til tredjepartsorganisasjoner (eller produsert av egne) tjenester som trengs for å sikre normal drift av bygninger, strukturer og individuelle lokaler.

Hovedtjenestene inkluderer:

• strømforsyning;
• tilførsel av termisk energi (for oppvarming og varmt vann);
• vannforsyning og kloakk;
• gassforsyning.

En detaljert liste over kommunale tjenester som en type aktivitet er gitt i den all-russiske klassifiseringen av tjenester til befolkningen på OK 002-93 (Okun), godkjent av oppløsningen av statens standard for Russland fra 28.06.1993 n 163.

Når det gjelder andre tjenester, som også kan tilskrives felles, bør følgende tildeles:

• rengjøring og fjerning av snø, søppel og annen urenhet;
• desinfeksjon og deratisering, utryddelse av gnagere, forskjellige insekter, samt gating lager;
• brannslukkingstiltak;
• rengjøring og forbedring av territorier ved siden av anlegget, gatene;
• vaske overalls, tepper, gardiner, duker, servietter, håndklær, andre myke utstyrsartikler, samt polstrede møbler;
• rensing av skorsteiner; Gulvfyring, liming og vaskevinduer;
• vedlikehold og reparasjon av heis utstyr, klimaanlegg, strøm, oppvarming, VVS, kloakk systemer installert i bygninger og rom;
• innholdet av drenering;
• gjennomføring av energisundersøkelser og pass, metrologiske inspeksjoner av fellesfasiliteter.

Ikke relaterer seg til kategorien verktøy, men tas i betraktning av samme rekkefølge av telefontjenester, tjenester for brann og vekst på bygninger, strukturer og lokaler, samt fjernsyns- og radiotjenester.

Forholdet mellom leietaker og utleier for bruksregninger

Vurder alle mulige alternativer for forholdet mellom partene i utleieutleie.

Så, verktøy og kommunikasjonstjenester under leiekontrakter av lokaler (bygninger, strukturer) kan betales på følgende måter.

Alternativ 1. Kostnadene for verktøy knyttet til innholdet i de leide lokalene bærer leietaker, mens han selv konkluderer med separate avtaler med bruksleverandører.

Alternativ 2. Kostnader for verktøy knyttet til innholdet i de leide lokaler, i henhold til leieavtalen bærer utleier, og deres beløp er faktisk tatt i betraktning når de bestemmer leien.

Alternativ 3. Kostnader for verktøy knyttet til innholdet i de leide lokaler som bærer en leietaker, mens den ikke konkluderer med kontrakter med verktøyleverandører, og kompenserer for utleier kostnadene ved å betale nytteutbetalinger.

Alternativ 4. Leietaker fungerer som en subabonent for visse typer verktøy og produserer alle beregninger gjennom abonnenten (utleier).

Vurder alle måter mer.

Kostnader for verktøyene bærer en leietaker og selv konkluderer med individuelle kontrakter med leverandører

Leietakeren består uavhengig av relevante kontrakter med organisasjoner som leverer leid eiendom med strøm, vann, varme, med en telekomoperatør, etc. Merk at den angitte metoden brukes av partene sjelden. Dette skyldes hovedsakelig vanskelighetene knyttet til fornyelse av kontrakter fra strømforsyningen og andre organisasjoner som gir verktøy. Samtidig kan denne metoden brukes i tilfeller der emnet i leieavtalen er statlig eller kommunal eiendom eller avtalen ligger i lang tid.

Prosedyren for utstedelse av kontrakter for levering av verktøy er bestemt av den sivile koden til den russiske føderasjonen. Prosedyren for strømforsyningen er regulert §6 i den sivile koden til den russiske føderasjonen. Strømforsyningskontrakten er mellom strømforsyningsorganisasjonen og abonnenten (forbrukeren) (artikkel 539 i den sivile koden til den russiske føderasjonen).

Strømforsyningsavtalen brukes også til relasjoner knyttet til tilførsel av termisk energi gjennom det tilknyttede nettverket, samt gass, olje- og oljeprodukter, vann, etc., med mindre annet er etablert ved lov, andre juridiske handlinger eller gjør ikke følge forpliktelsen (art. 548 i den sivile koden til den russiske føderasjonen).

Utleier I dette tilfellet er kostnadene ved å betale verktøystjenester overført til leieprisene (bygninger) ikke. Utleieren mottar bare en leie, hvorav det omfatter i inntekten (PP.4 i artikkel 250 eller artikkel 249 i skattekoden til Russland), og betaler også mva (artikkel 146 i skattekoden til den russiske Federation), forutsatt at han er en betalerne disse skattene.

Hvis forpliktelsen til å betale for brukstjenester i henhold til leieavtalen for ikke-boliglokaler (bygninger) er betrodd til leietaker, tas i betraktning i andre utgifter knyttet til produksjon og (eller) implementering på grunnlag av dokumenter Utstedt av tjenesteleverandører i samsvar med PP.10. Klausul 1 i artikkel 264 i skattekoden til den russiske føderasjonen, samt kostnadene ved å betale leien.

MVA, betalt som en del av bruksutbetalinger til tjenesteleverandører, tar leietaker til fradrag generelt, naturlig, med forbehold om vilkårene som er fastsatt i henhold til artikkel 171 og 172 i skattekoden til den russiske føderasjonen (eksistensen av en faktura, dokumenter vitner om å betale, etc..).

Kostnadene for verktøyene bærer utleier, og deres beløp er tatt i betraktning når de bestemmer leien

Ved hjelp av dette alternativet må leietaker og utleier tas i betraktning følgende punkter.

I teksten i leieavtalen må partene indikere at kostnaden for å opprettholde en leide lokaler (bygninger) bærer utleier. I dette tilfellet vil utleier være påkrevd på egen regning for å betale for verktøytjenester på leverandørene av disse tjenestene til det, som vil bli dekket av leietaker som en del av leieutbetalinger.

Beløpet av leieutbetalinger kan bestemmes av kontrakten, både i form av en fast månedlig betaling og beregnet vei, inkludert leie, som sådan, og den faktiske kostnaden for verktøy i en viss periode.

Tydeligvis, i det første tilfellet, må utleier produsere foreløpige beregninger av gjennomsnittlig månedlig kostnad for brukskostnader, som månedlige leieavtaler skal økes, inkludert sesongmessige svingninger. I det andre tilfellet, for å bestemme rekkefølgen (mekanisme) for å beregne bruksutbetalinger som skal betales av leietaker.

Beregninger kan utføres:

• basert på vitnesbyrd om separat etablerte tellere;
• proporsjonalt okkuperte leietaker firkanter;
• i forhold til kraften til enhetene som er installert på de leide områdene;
• på en annen måte.

Disse kostnadene utleier har rett til å tildele utgifter som reduserer skattepliktig skattegrunnlaget:

• eller på grunnlag av krav 1 i nr. 1 i artikkel 265 i skattekoden til Russland, som kostnadene ved vedlikehold av eiendommen som overføres under traktaten, når de angitte kostnadene ikke er deaktive;
• eller på grunnlag av avsnitt.49 i nr. 1 i artikkel 264 i skattekoden til den russiske føderasjonen, når de angitte kostnadene er knyttet til produksjon og implementering (utleie - normal aktivitet).

Som i den første versjonen mottar utleier en leie, som vil være inntekt for ham.

MVA betalt av utleier som en del av bruksavgiftene er gjort for å trekke ut på grunnlag av avsnitt 1 i nr. 2 i artikkel 171 i skattekoden til Russland, forutsatt at leiebeløpet er gjenstand for mva.

Når det gjelder leietaker, betaler han bare utleier bare leie, summen av hvilken den inkluderer mengden av sine utgifter (punkt 10 i nr. 1 i artikkel 264 i skattekoden til den russiske føderasjonen), og mva utleier belastet ham er tatt for å trekke på den måten som er foreskrevet av Art. 171 og 172 i skattekoden til den russiske føderasjonen.

Eksempel 1.. I februar 2005 ga Victoria CJSC under leieavtalen et kontorlokal til leie fra Kassandra LLC. Kontrakten gir at bruksbetalinger betales av Victoria CJSCs utleier. Kontrakten gir også at leieavtalen er beregnet som følger: Leien er oppsummert 35.400 rubler. per måned (inkludert MVA - 5400 rubler), og kostnaden for brukstjenester per måned per måned. Beregningen er laget proporsjonal med leietakerområdet, som er 10% av det totale arealet av bygningen.

På grunnlag av beregningen som er gjort, var kostnaden for brukstjenester som skal inkluderes i leiebetalen for februar 11 800 rubler, inkludert moms (118 000 rubler x 10%). Således legger CJSC "Victoria" en konto for totalt 47.200 rubler, inkludert mva.

I februar blir poster registrert i februar.

Debet 62, Subaccount "Leietaker LLC" Kassandra ", Kreditt 90-1

• 47 200 rubler. - reflekterte inntekter fra levering av eiendom til leie;

Debet 90-3 kreditt 68 "moms"

• 7200 RUB. - påløpt mva;

Debet 20, Subaccount "Leietaker LLC" Kassandra ", Kreditt 60

• 10 000 rubler. - Felles utgifter tas i betraktning, underlagt leie betaling;

Debet 19 Kreditt 60

• 1800 gni. - Regnskap av moms;

Debet 60 kreditt 51

• 11 800 rubler. - Pengene er oppført av kommunale tjenesteleverandører;

Debet 68 "Moms" Kreditt 19

• 1800 gni. - Tilbakebetaling av inngangsverdi;

Debit 90-2 Kreditt 20, Subaccount "Leietaker LLC" Kassandra "

• 10 000 rubler. - Skrevet av kostnader;

Debet 51 Kreditt 62

• 47 200 rubler. - mottatt fra leietaker for februar.

Dersom leieavtalen ikke er for selskapet en vanlig aktivitet, er beløpet tatt i betraktning som en driftsinntekt. I denne situasjonen bør den reflekteres på kreditt på kontoen 91 Subaccount 1 "Andre inntekter". Kostnadene ved betaling av brukstjenester skal tilskrives operativsystemet (debetkonto 91 Subaccount 2 "andre utgifter").

I februar vil poster bli registrert i februar:

Debet 20 Kreditt 60, Subaccount "Utleier CJSC" Victoria "

• 40 000 rubler. - reflektert i regnskapsleie;

Debet 19 Kreditt 60, Subaccount "Utleier Zao" Victoria "

• 7200 RUB. - på grunnlag av fakturaen, MVA-kontoer;

Debet 60, Subaccount "Utleier Zao" Victoria ", Kreditt 51

• 47 200 rubler. - Listet penger til utleier;

Debet 68 "Moms" Kreditt 19

• 7200 RUB. - Tilbakebetaling av Input MVA.

Kostnader for verktøyene bærer en leietaker, og samtidig konkluderer det ikke kontrakter med verktøyleverandører, og kompenserer for utleier å betale for bruksregninger

Dette alternativet er det vanligste og sannsynligvis det vanskeligste. La oss begynne med det faktum at i informasjonsbrevet i presidiet av deg n 66, som vi allerede har nevnt, er det indisert at konklusjonen mellom leietaker og utleier av avtalen etablerer prosedyren for deltakelse av leietaker i Forbruket av strømforbruk, kan ikke kvalifiseres som en energiforsyningskontrakt. Dermed ble presidentskapet definitivt installert deg - leietakeren er ikke i dette tilfellet subabonent, og utleier er en strømforsyningsorganisasjon. Følgelig kan konklusjonen av en slik kontrakt ikke være i strid med den sivile koden til den russiske føderasjonen.

Med dette alternativet for beregninger i leieavtalen inkluderer det at kostnadene for verktøy har en leietaker, men beregninger med bruksleverandører utfører utleier, og leietaker refunderer det kostnadene for disse tjenestene basert på utleier i dokumentet (Konto ). Utleier gjør betaling for verktøy på grunnlag av kontoer utstedt av IT-leverandører, etter som igjen, ugyldig leie.

Beregning av faktisk forbruk av leietaker av verktøytjenester utleier produserer på en av måtene som ble gjennomgått tidligere.

Utleier med slike kontraktsforhold med leietaker vil ikke kunne ta hensyn til kostnadene ved å betale verktøy i den delen per leide lokaler, med det formål å beskatte resultatet, siden i samsvar med traktaten, er disse utgiftene til Leietaker, og utleier, de knytter ikke til produksjonsaktivitetene. Det vil si, de kan ikke være berettiget og berettiget.

Følgelig er gjenvinnbare mengden av brukskostnader mottatt fra leietaker, den reserverte mengden av brukskostnader er heller ikke begge inntekter som skal inngå i den skattepliktige skattegrunnlaget, siden det ikke medfører økonomiske fordeler til utleier.

Leietakeren, i sin tur, en refusjon av utleier for verktøy, har rett til å ta hensyn til mengden av slik kompensasjon for inntektsskatt. Dette er angitt i P.8 i metodiske anbefalinger for anvendelse av kapittel 25 "Skatt på resultatet av organisasjoner" i skattekoden til den russiske føderasjonen, samt i visse skattemyndigheter, for eksempel UMNS-bokstaver i Moskva 23. august 2002 nr. 26-12 / 39149, fra 22.07 .2003 N 26-12 / 40946.

Naturligvis må kostnaden for leietaker ikke bare rettferdiggjort og rimelig, men også dokumentert. Derfor er det i kontrakten nødvendig for å gi prosedyren for å samle og sende inn utleier av dokumenter på grunnlag av at betalingen gjøres av leietaker. Det skal husk at alle slike utgifter må bekreftes dokumentert med indikasjonen på forbrukte ressurser, er det ønskelig både i verdi og fysiske vilkår.

Dokumenter som bekrefter kostnadene til leietakeren, vil være kopier av kontoer (andre primære dokumenter) av verktøytjenester, koordinert med utleier, regnskapet utleier utleier allerede på egen hånd, samt leietakerdokumenter som bekrefter betaling (betalingsordrer, kvitteringer til PKO).

En lignende situasjon er også dannet ved beregning av mva.

Utleier, mottak fra leverandørene av fakturaenes leverandører, samtidig som de overholder alle andre forhold, kan bare mengden mva få fradrag, som vil være på tjenester som forbrukes direkte av utleier for den skattepliktige mva.

Samtidig vil mengden refusjon mottatt fra leietaker til å betale for brukstjenester ikke være et objekt av momsskatt, siden det i dette tilfellet ikke er noe faktum at utleier er implementert av utleier av varer, arbeid eller tjenester .

Derfor, i denne situasjonen, bør bevegelsen av fakturaer være som følger. Utleier mottar fakturaen fra leverandøren, som den registrerer i kjøpsboken når det gjelder mengden av brukstjenestene som forbrukes til dem. Deretter, på mengden av brukstjenester som forbrukes av leietaker, reverserer utleieren leietakerfakturaen fra sine egne vegne, med en obligatorisk anvendelse av kopier av fakturafakturaene. Denne fakturaen registrerer ikke utleier i salgsboken. Kjøperen i handlekurven registrerer fakturaen mottatt fra utleier. Som et resultat av dette tar utleieren og leietaker å trekke mva i forhold til verktøy som forbrukes av hver av dem.

Eksempel 2.. I februar 2005 ga Victoria CJSC under leieavtalen et kontorlokal til leie fra Kassandra LLC. Kontrakten gir at bruksbetalinger betales av utleier av Victoria CJSC, leietaker, i sin tur refunderer utleier verdien av verktøyet for de leide lokaler. Beregningen av verdien av brukstjenester er laget proporsjonal med Leietaker-området, som er 10% av det totale arealet av bygningen.

Leveransen av eiendom til leie er for vanlig type aktivitet for CJSC "Victoria".

Ifølge kontoene som er utstilt av leverandører av verktøy for februar, var den totale beløpet av utleier av utleier 118.000 rubler, inkludert MVA - 18.000 rubler. Leverandørkontoen ble betalt av CJSC Victoria i februar.

Basert på beregningen som er gjort, var kostnaden for verktøy som skal betales av leietaker i februar 11 800 rubler, inkludert mva.

I februar vil poster bli registrert i februar (når det gjelder bosetninger for verktøy).

Debet 20 (26) Kreditt 60

• 90 000 rubler. - gjenspeiler kostnadene ved brukstjenester som forbrukes av utleier;

Debet 19 Kreditt 60

• 16 200 rubler. - reflektert mva for verktøy;

Debit 76, Subaccount "Leietaker LLC" Kassandra ", Kreditt 60

• 11 800 rubler. - gjenspeiler leietakerens gjeld for refusjonen av kostnaden (inkludert mva) av verktøy som faller på leie av lokaler;

Debet 60 kreditt 51

• 118 000 RUB. - Betalt kontoer av leverandører for gjengitte verktøy;

Debet 68 "Moms" Kreditt 19

• 16 200 rubler. - MVA for brukstjenester presenteres for fradrag;

Debet 51 Kreditt 76, Subaccount "Leietaker LLC" Kassandra "

• 11 800 rubler. - Mottatte midler fra leietaker i refusjon av utgiftene til utleier for å betale verktøy.

I februar vil poster bli registrert i februar (når det gjelder bosetninger for verktøy).

Debet 26 Kreditt 76, Subaccount "Utleier Zao" Victoria "

• 10 000 RUB. - påløpt gjeld på leietaker for bruksregninger;

Debet 19 Kreditt 76, Subaccount "Utleier Zao" Victoria "

• 1800 gni. - reflektert mva for verktøy;

Debet 76, Subaccount "Utleier CJSC" Victoria "Kreditt 51

• 11 800 rubler. - Overfør midler til utleier i refusjon av sine regninger regninger;

Debet 68 "Moms" Kreditt 19

• 1800 gni. - MVA for verktøy presenteres for å trekke ut på grunnlag av fakturaen mottatt fra utleier.

Leietaker - subabonent for visse typer verktøy og produserer alle beregninger via abonnent (utleier)

Dette alternativet er generelt lik den første siden det krever å løse forholdet ikke bare mellom leietaker og utleier, men også med ressurs- og energiforsyningsorganisasjoner.

I samsvar med artikkel 539 i den sivile koden til den russiske føderasjonen i henhold til energiforsyningskontrakten, forplikter energiforsyningsorganisasjonen til å underkaste seg abonnenten gjennom et vedlagt energi nettverk, og abonnenten forplikter seg til å betale for akseptert energi, så vel som å overholde avtalen som er gitt av kontrakten. Samtidig er strømforsyningskontrakten inngått med abonnenten dersom den har de etablerte tekniske kravene til strømforsyningsanordningen, knyttet til nettverkene i strømforsyningsorganisasjonen, og annet nødvendig utstyr, samt samtidig som det sikres energiforbruk. Artikkel 545 i den borgerlige koden til den russiske føderasjonen bestemmer at abonnenten kan overføre energi som er akseptert av det fra en strømforsyningsorganisasjon gjennom et tilknyttet nettverk, en annen person (subabonent) bare med samtykke fra energiforsyningsorganisasjonen. Således selger abonnentorganisasjonen faktisk strømmen til subabonent. Samme prosedyre ble anvendt som allerede nevnt, og å levere kontrakter gjennom et tilknyttet nettverk av gass, olje, vann og andre lignende varer - dette bestemmes av artikkel 548 i den sivile koden til den russiske føderasjonen.

En slik avtalt strømforsyningsorganisasjon kan uttrykkes i noen form:

• ved å utstede en skriftlig tillatelse ensidig med en strømforsyningsorganisasjon;
• ved å spesifisere slik tillatelse i en bilateral avtale mellom kraftforsyningsorganisasjonen og abonnenten;
• med tillatelser (koordinering) i kontrakten mellom abonnenten og subabonent;
• på annen måte, bekrefter slik samtykke.

Sammen med den sivile koden til den russiske føderasjonen, er problemer med forsyning og gassforsyning, varme, vann og kloakk, regulert av spesielle avdelingshandlinger.

Men under hvilke forhold er det nødvendig å gjøre endringer i kontraktene og motta riktig tillatelse?

Sivilrett og annen lovgivning gjør følgende konklusjoner.

Først er det nødvendig dersom forbrukeren er forbundet med energinoverføringslinjer direkte med abonnenten, det vil si et vedlagt nettverk.

For det andre er dette nødvendig dersom leieavtalen overføres, for eksempel separate bygninger, strukturer eller kompleks av bygninger (strukturer).

For det tredje, hvis det er spesifikasjoner som tillater å dele grensene til de vedlagte nettverkene til de vedlagte nettverkene.

For det fjerde, hvis en klar regnskapsføring av energiforbruket sikres.

Femte, hvis det er tillatelse fra Statenergoneadzor til å betjene vedlagte nettverk, etc.

Igjen gjentar vi at leieavtalen ikke kan og vil ikke bli vurdert som en energiforsyningskontrakt med alle konsekvensene som oppstår herfra.

Til slutt vil vi snart fokusere på individuelle avdelingshandlinger av organisasjoner som utfører tilbudet av brukstjenester som sikrer energiforsyning, noe som gjør det mulig å kompilere kontrakter på riktig måte og bygge relasjoner med disse organisasjonene.

Gassforsyningen er en gassforbrukeraktiviteter. Fremgangsmåten for beregninger for bruksutbetalinger for gass er etablert av den føderale loven 31.03.1999 n 69-fz "på gasstransport i Russland". Det gir at abonnenten og subabonent må skaffe seg gass kun på gassforsyningsorganisasjonen.

Den elektriske og termiske energien til subabonent må kjøpe fra abonnenten på grunnlag av kontrakten som konkluderes mellom dem. Denne prosedyren er opprettet ved hjelp av USSR-energienheten fra 06.12.1981 n 310 "på godkjenning av reglene for bruk av elektrisk og termisk energi."

I en kraftforsyningskontrakt eller vedlegg til avtalen mellom abonnenten og energiforsyningsorganisasjonen, data om subabonent abonnent (navn, kraft, strømforbruk, bosetning elektrisitetsmålere, tariffer, etc.) angis på abonnentens nettverk.

Tilgang til nettverk av strømforsyningsorganisasjonen, samt til nettverkene til abonnent på subabonenter som ikke har instrumenter for regnskapsføring for elektrisitetsberegninger, er forbudt.

Beregninger for frigjort elektrisitet er gjort på betalingsdokumenter utstedt av strømforsyningsorganisasjonen for abonnenter. Hvis abonnenten har underaboner, utstedes ett betalingsdokument for all elektrisitet som forbrukes av abonnenten, og dets subabonenter.

Kontrakten for bruk av termisk energi eller vedlegg til kontrakten mellom abonnenten og varmeforsyningsorganisasjonen angir dataene på subabonente abonnenter knyttet til varmenettverket. De inkluderer: subabonent navn, maksimal klokkebelastning, varmeforbruk, mengde kondensat (i tonn og prosent) etter måned, tariffer, etc.

Abonnenten kan feste til sine nettverk av andre subabonenter og konkludere med avtaler med at de bare leverer termisk energi med tillatelse fra varmeforsyningsorganisasjonen. Koble til termiske nettverk av varmeforsyningsorganisasjonen, samt nettverk av abonnent av subabonenter som ikke har regnskapsmessige enheter for beregningen for termisk energi, er forbudt.

I et brev av den russiske statsbygningen på 14.10.1999 n LF-3555/12 "på avklaringer om anvendelse av regler for bruk av vannforsyning og kloakksystemer i den russiske føderasjonen" er det bestemt at det å oppnå drikkevann fra vann Tilførselsnettverk og (eller) Avløpsvannsladning i kloakknettet utføres under kontrakten med abonnenten.

Abonnenten kan overføre (ta) til subabonent (fra subabonent) vann (avløpsvann), akseptert av organisering av vannforsyning og kloakkgård gjennom vedlagt vannforsyning og kloakkapparater og strukturer, kun med samtykke fra organisering av vannforsyningen og Avløpsøkonomi.

Regnskap for drikkevann som brukes av subabonenter, samt avløpsvolumer tatt fra dem, produserer abonnenten.

Beregninger for ferie av vannsubboner og mottak av rensing og forurensende stoffer fra dem er produsert i henhold til kontrakter som er inngått mellom underaboner og abonnent, med mindre andre beregningsordninger ikke er etablert av lokale myndigheter. Ved avtale av abonnenten og subabonent med organisering av vannforsyningen og avløpsoppdretningen, kan slike beregninger av subabonent utføres direkte med organisasjonen av vannforsyningen og kloakkindustrien.

S.V. PRIK.

Nestleder. Generaldirektør

Krav til ikke-boliglokaler benyttes av kravene i den sivile koden til den russiske føderasjonen, forutsatt for å leie bygninger og strukturer (et informasjonsbrev i presidiet av den russiske føderasjonen på 01.06.2000 nr. 53).

Det vil si at leieavtalen av ikke-boliglokaler skal sørge for størrelsen på leien. I fravær av tilstanden som ble avtalt av partene skriftlig, anses tilstanden til utleie av utleie av ikke-boliglokaler som ikke er involvert (punkt 1 i art. 654 i den sivile koden til den russiske føderasjonen).

Samtidig, med mindre annet er fastsatt av kontrakten, kan beløpet av leien variere etter avtale av partene i vilkårene som brukes av traktaten, men ikke oftere enn en gang i året (punkt 3 i art. 614 av Sivil kode for den russiske føderasjonen).

Det vil si at kontraktens parter ikke bestemmer beløpet av den månedlige leieavtalen.

I henhold til PP. 10 s. 1 Kunst. 264 Rental Betalinger for leid eiendom tilhører andre utgifter knyttet til produksjon og implementering. Samtidig tas utgiftene i form av leieutbetalinger med det formål å beskatte overskudd, med forbehold om overholdelse av kravene i artikkel 1 i art. 252 skattekode. Det vil si at disse utgiftene skal være økonomisk begrunnet, bekreftet av dokumenter og implementert for aktiviteter som er rettet mot å skaffe inntekt.

I samsvar med PP. 3 s. 7 ss. 272 i skattekoden til den russiske føderasjonen ved anvendelse av fremgangsmåten for å anskaffe utgiftsdatoen i form av leiebetalinger, er et av datoene anerkjent:

Dato for beregninger i samsvar med vilkårene i de avsluttede kontraktene;

Dato for presentasjon av skattebetaleren av dokumenter som betjener grunnlaget for arbeidet med bosetninger;

Det siste antallet rapporteringsperioden.

Organisasjonen kan velge en av de tre foreslåtte i PP. 3 s. 7 ss. 272 Skattekode for Russland Måter å anerkjenne kostnader i form av betaling til tredjepartsorganisasjoner for tjenestene som tilbys av dem og konsolidere det i regnskapsprinsipper (Finansdepartementets brev fra 29. august 2005 nr. 03 -03-04 / 1/183, UFNs av Russland i Moskva fra 06.08.2009 № 16-15 / 080966).

Samtidig, i henhold til beskatning, er levering av eiendom til leie levering av tjenester, fordi Resultatene av slike aktiviteter har ikke noe materiell uttrykk, implementeres og konsumeres i prosessen med å utføre denne aktiviteten (punkt 5 i art. 38 i skattekoden til den russiske føderasjonen).

Derfor, hvis leieavtalen ble inngått og loven om å motta eiendom, som er gjenstand for leieavtale, er signert, følger det at tjenesten er implementert (forbrukes) av partene til traktaten, og derfor har organisasjoner grunnlag for inkludering i skattegrunnlaget for skatt på skattemessige inntektsinntekt fra gjennomføringen av en slik tjeneste (utleier) og utgifter på grunn av forbruket av tjenesten (leietaker) (brev av den føderale sikkerhetstjenesten til Russland i Moskva av 30.06.2008 Nr. 20-12 / 061162, fra 26. mars 2007 nr. 20-12 / 027737, FTS of Russland datert september 05, 2005 nr. 02-1-07 / 81).

I tillegg krever kapittel 34 i den sivile koden til den russiske føderasjonen, som regulerer juridiske relasjoner i henhold til leieavtalen, ikke en leietaker og en leaser av den månedlige bekreftelsen på partene i partene i leieavtalen ved å utarbeide handlinger. Dermed er den månedlige samlingen av tjenester som utføres under leieavtalen (utleie) med henblikk på dokumentarbekreftelse av utgifter i form av leieutbetalinger, med mindre annet følger av vilkårene i kontrakten, ikke påkrevd (Finansdepartementets brev av Russland av 16. november 2011 Nr. 03-03-06 / 1/763, fra 10/13/2011 nr. 03-03-06 / 4/118, fra 10/06/2008 No. 03-03-06 / 1/559, fra 09.11.2006 nr. 03-03-04 / 1/742).

I situasjonen som er vurdert, gir vilkårene i leieavtalen også for betaling for betaling (forskuddsbetaling).

Samtidig er betalingsbilletningen ikke omstendighetene som loven eller den kompenserte serviceavtalen forbinder fremveksten av kundens plikt til å betale for tjenester (resolusjon av FAS i Moskva-distriktet 20. desember 2012 nr. F05 -14578 / 12 i tilfelle nr. A40-10258 / 2012).

I tillegg er kostnadene som er vedtatt for skattemessige formål, med tanke på bestemmelsene i kapittel 25 i skattekoden til Russland, anerkjent som de som er i rapportering (skatt) som de relaterer, uavhengig av tidspunktet for den faktiske Betaling av midler (punkt 1 i art. 272 \u200b\u200bi skattekoden til Russland).

Følgelig fører utstillingen eller uutholdelige regninger for betaling, i seg selv ikke noen skatteforpliktelser.

La oss oppsummere. Så, følgende dokumenter er nødvendig for å bekrefte kostnadene ved å leie lokalene: en fange leieavtale, dokumenter som bekrefter betaling av leieutbetalinger, en aksept av aksept og overføring av leid eiendom. Samtidig, for å bekrefte lovligheten for anerkjennelsen av utgifter, er utarbeidelsen av månedlige handlinger på tjenestene som tilbys og fakturering (forskuddsbetaling) ikke nødvendig dersom bare deres forberedelse direkte er gitt av leieavtalen.

Med teksten til dokumentene som er nevnt i reaksjonen av eksperter, finnes det i referansesystemet.GARANTI .

Ikke mange selskaper eies av eiendomsmegling, oftere - Business leier kontorer, varehus og produksjonsanlegg. Hvordan ta hensyn til slike kostnader? Svaret på spørsmålet er å vite Tengiz Burslauy, ledende revisor av CJSC AKF Mian. "

Kostnadene ved leie av lokaler inkluderer utgifter for: leie; Utility Services (hvis kostnaden for elektrisitet, varme, vann, etc., konsumert av leietaker, refunderes over utleie); Reparasjon av flyttbar torg. Vurder på eksemplene på regnskaps- og skattekonto av disse utgiftene.

Leie

Til å begynne med vil jeg fortelle deg om regnskapskostnader til leie. Kostnaden for avtagbare ikke-boliglokaler i leietakerregnskapet reflekteres i balansen 001 "Leide anleggsmidler" i vurderingen fastsatt av avtalen, på datoen for den faktiske eiendomsmottaket (instruksjoner for anvendelse av regnskapsregnskap Plan for økonomiske og økonomiske aktiviteter, godkjent av rekkefølgen av Finansdepartementet 31. oktober 2000 № 94N).

Kostnaden ved å leie boliglokaler, som brukes i selskapets hovedarbeid, regnskapsføres av utgifter på ordinære aktiviteter (punkt 5 og punkt 7 i forskriften om regnskapsføring "Kostnader for organisasjonen PBU 10/99, godkjent av bestillingen av Finansdepartementet 6. mai 1999 nr. 33N). Opptjening av leie reflekteres i debet av konto 20 "Grunnleggende produksjon" og kreditt av konto 76 "Beregninger med ulike skyldnere og kreditorer". Når det er oppført beløpet, må du ta opp om debet av konto 76 og kontoen til kontoen på kontoen 51 "Oppgjørskontoer".

La oss nå snakke om skatt. Overføring av eiendom til leie er anerkjent av tjenesten (punkt 5 i Art. 38 i skattekoden til den russiske føderasjonen). Som hovedregel, MVA, presentert til organisasjonen, kan vedtas for å trekke fra datoen for godkjenning av tjenester til å regne på grunnlag av en riktig utført faktura og i nærvær av passende primære dokumenter (s. 1 av punkt 2 i art . 171, punkt 1 i art. 172 NK RF).

Merk

Kostnadene til leietaker å betale for kostnadene ved verktøy (inkludert mva) er registrert som en del av kostnadene for ordinære aktiviteter. Disse utgiftene regnskapsføres i dette tilfellet på datoen for mottak av bosetningsdokumenter fra utleier.

Som for inntektsskatt. Leiebetalinger refererer til andre utgifter knyttet til produksjon og implementering. Dette er angitt i nr. 10 i nr. 1 i artikkel 264 i skattekoden til Russland. La meg minne deg på at utgifter blir anerkjent som rimelige og dokumenterte kostnader (punkt 1 i art. 252 i skattekoden til Russland).

Skattekode Liste over dokumenter som kan bekreftes av kostnaden for leie av lokaler, etablerer ikke. Ifølge den offisielle posisjonen (e-postene i Finansdepartementet datert 26. august 2014, 03-07-09 / 42594, datert 24. mars 2014 nr. 03-03-06 / 1/12764, 13. desember 2012 Nr. 03-11-06 / 2/145, 13. oktober 2011 Nr. 03-03-06 / 4/11, datert 9. november 2006 No. 03-03-04 / 1/742, UFNs i Moskva av 17. oktober 2011 № 16-15 / [Email beskyttet]) For å bekrefte slike kostnader nok til å ha: Avtale samlet i samsvar med sivilretten; Handling av aksept og overføring av eiendom; Månedlig handling av godkjenning av tjenester som er gjengitt (hvis forpliktelsen til design er gitt av kontrakten); Betalingsdokumenter som bekrefter faktum for betaling av leieutbetalinger.

I februar 2016 mottok organisasjonen for lov om aksept og overføring en ikke-boliglokaler som skal brukes. Kostnaden er definert i kontrakten - 2.500.000 rubler. Rommet brukes til å produsere produkter.

Leien per måned er 35.400 rubler (inkludert MVA 5400 rubler) og betales av organisasjonen den siste dagen i den nåværende måneden, fra en måned der målene overføres til leietaker. Organisasjonen gjelder metoden for periodisering i skattekonto, og deretter registrerer poster i regnskap som dette:

I februar 2016:

Debet 001.
- 2 500 000 rubler - reflekterte kostnaden for de ikke-boliglokaler mottatt i leieavtalen. Primærdokument - en handling av aksept og overføring av fast eiendom.

Månedlig under driften av leieavtalen, starter fra februar 2016, bør slike oppføringer gjøres:

Debet 20 kreditt 76
- 30 000 rubler - leieavgifter (35,400 - 5400). Primærdokumenter: Leieavtale, Leaser-konto;

Debet 19 Kreditt 76
- 5,400 rubler - reflektert mva. Primær dokument - faktura;

Debet 68 Kreditt 19
- 5400 rubler - MVA er laget for å trekke. Primær dokument - faktura;

Debet 76 Kreditt 51
- 35.400 rubler - Leien er oppført for utleier. Primærdokument - en kontoutskrift på en vurderingskonto.

Verktøy

Kostnaden for brukstjenester som forbrukes av selskapet, kan refundere eieren av lokalene over leien på grunnlag av en egen avtale eller avtale, noe som indikerer at leietaker refunderer eieren av målene for kostnadene for å betale for slike tjenester.

Leietakerens kostnader for å betale for kostnadene ved verktøy (inkludert mva) er tatt i betraktning som en del av kostnadene ved fellesaktiviteter (punkt 5 og punkt 7 i PBU "-utgiftene i organisasjonen" av PBU 10/99, godkjent av Bestilling av Finansdepartementet 6. mai 1999 nr. 33N, s. 2, Art. 346.11, punkt 3 i artikkel 2 i art. 170 av skattekoden til den russiske føderasjonen). Disse utgiftene innregnes i dette tilfellet på datoen for mottak av de beregnede dokumentene fra utleier (punkt 16 i PBU 10/99).

I regnskap er disse kostnadene for bruksregninger registrert av leksjonen om debitering av regnskapsregnskap for korrespondanse i korrespondanse med kredittkonto Konto-kontoen med utleier - for eksempel kontoer 76 "Beregninger med ulike skyldnere og kreditorer". Når oppførte slike gebyrer, er romens vert registrert på debet av konto 76 og Kreditt på konto 51 "Oppgjørskontoer" (Instruksjoner om anvendelse av regnskapsregnskapsplan for finansielle og økonomiske aktiviteter, godkjent av Finansdepartementets rekkefølge Datert 31. oktober 2000 nr. 94N).

I regnskap for det siste antallet hver måned, må leie en leietaker gjøres:

Debet 20 (26, 44) Kreditt 76
- gjenspeiler kostnadene for forbruksverktøy, refundert av utleier.

La oss nå snakke om skattekonto. Når det gjelder MVA: Skatten som er innledet av leverandører (verk, tjenester) kjøpt for gjennomføringen av virksomheten som er innregnet av gjenstandene for denne skatten (artikkel 171 artikkel 171 i skattekoden til Russland), er gjenstand for fradrag. Disse fradragene er laget på grunnlag av fakturafakturaene (klausul 1 i Art. 172 i skattekoden til den russiske føderasjonen).

Som for inntektsskatt. For å beregne kostnadene ved leietaker for refusjon av kostnaden for forbruksverktøy er tatt i betraktning i sammensetningen av materielle utgifter (s. 1 i artikkel 2 i art. 253 og avsnitt. 5 i artikkel 1 i art. 254 av skattekoden til den russiske føderasjonen).

For finanspolitiske forklaringer (se WFNs brev i Moskva på 8. juni 2009 nr. 16-15 / [Email beskyttet], 30. juni 2008 nr. 20-12 / 061162) må kostnadene ved å betale verktøy til utleier dokumenteres av handlinger med beregning av bruksregninger og kommunikasjonstjenester utarbeidet av utleier basert på regnskapet for bedrifter som har gitt tjenester . Under periodiseringsmetoden tas kostnaden for forbruksverktøy i utgifter på datoen for mottak av regnskap og handlinger fra utleieren (punkt 2 i art. 272, punkt 1 i art. 252 i den russiske føderasjonen).

I henhold til kontraktens vilkår betaler utleier 11 800 rubler (inkludert moms 1800 rubler.) Per måned og kompenserer for kostnaden for kommunale tjenester som forbrukes.

Mengden kompensasjon bestemmes av den beregnede måten basert på utløpet av forbruket av strømforbruk og vann for perioden. Beregningen av kostnaden for varmeforsyningstjenester er basert på forholdet mellom det leide området til det totale arealet av utleier.

I rapporteringsmåneden utgjorde kostnaden for tjenester 2950 rubler (inkludert moms 450 rubler.).

Ved registrering av leietaker bør leieutbetalinger og kompensasjon for kostnadene for verktøy reflekteres av følgende poster:

Debet 44 Kreditt 76
- 10 000 rubler - Leien for rapporteringsmåneden (11 800-1800) gjenspeiles. Primærdokumenter: Leieavtale, en handling om å motta lokaler;

Debet 19 Kreditt 76
- 10 000 rubler - Momsen gjenspeiles fra leiebeløpet. Primær dokument: faktura;

Debet 44 Kreditt 76
- 2500 rubler - reflekterte kostnaden for verktøy som skal refunderes av utleier. Primærdokumenter: Leieavtale, LEASER-konto for bruksregninger, kopier av bruksregninger;

Debet 19 Kreditt 76
- 450 rubler - MVA er reflektert fra mengden av betaling av verktøy. Primær dokument: faktura;

Debet 68 / MVA Kreditt 19
- 2250 rubler - vedtatt for å trekke mva på leie og verktøy (1800 + 450). Primær dokument: faktura;

Debet 76 Kreditt 51
- 14.750 rubler - Leien er betalt og kostnaden for verktøy (11.800 + 2950) er refundert. Primærdokument: Ekstrudering av banken for beregningskonto.

Reparasjonskostnader

I samsvar med punkt 2 i artikkel 616 i den sivile koden, er leietaker forpliktet til å støtte eiendom i god stand, for å produsere dagens reparasjoner og bære kostnadene ved eiendomsinnhold, med mindre annet er etablert ved lov eller kontrakt.

Kostnadene ved å opprettholde anleggsmidler i god stand, inkludert leie OS, utgifter på ordinære aktiviteter og er inkludert i kostnaden for solgte varer (punkt 5, 7, 9 i forskriften om regnskapsorganisasjonens utgifter "av PBU 10 / 99, godkjent av rekkefølgen av Finansdepartementet i mai 6, 1999 nr. 33N).

Basert på paragraf 16, 18 PBU 10/99, regnskapsføres kostnadene ved dagens reparasjon av lokalene i regnskapsdato på datoen for signering av godkjenningsloven og bestilt arbeid. Slike kostnader aksepteres i beløpet som er bestemt på grunnlag av prisene og betingelsene fastsatt av traktaten mellom organisasjonen og leverandøren av varer (verk, tjenester) (punkt 6 i PBU 10/99).

Kostnadene ved å reparere leide målere regnskapsføres i regnskapsføring av en handelsorganisasjon for debitering av konto 44 "salgsutgifter" i samsvar med kreditt av konto 60 "beregninger med leverandører og entreprenører" (regnskapsregnskapsplan for økonomiske og økonomiske aktiviteter i Organisasjoner og instruksjoner for bruk godkjent av Bestilling Finansdepartementet datert 31. oktober 2000 nr. 94N).

Merk

Kostnadene ved å opprettholde anleggsmidler i god stand, inkludert leie OS, utgifter på vanlige aktiviteter og er inkludert i kostnaden for solgte varer.

Momsen som er innlevert av leverandøren av varer (verk, tjenester) gjenspeiles i debeting av konto 19 "merverdiavgift på anskaffede verdier" i gjeldende kredittkort 60. Organisasjonens kredittkort Kreditt Organisasjonen har rett til å gjøre en Fradrag i tilstedeværelsen av faktura og dokumenter, som bekrefter betaling av arbeid (s. 1 av punkt 2 i Art 171, punkt 1 i art. 172 av skattekoden til den russiske føderasjonen).

MVA er registrert i regnskapsføring på debeting av konto 68 "beregninger for skatter og avgifter" i samsvar med kreditt av konto 19.

For skattemessige formål tilhører utgifter til reparasjon av de leide lokalene andre utgifter knyttet til produksjon og implementering (PP. 2, punkt 1 i art. 253, Art. 260 Skattekode for Russland).

Ved anerkjennelse av utgifter ved å beregne, regnskapsføres slike kostnader som et forbruk i rapporteringsperioden de ble implementert, uavhengig av deres betaling (punkt 5 i artikkel 272 i skattekoden til Russland). De er indirekte (kunst. 320 skattekode for den russiske føderasjonen).

Handelsorganisasjonen leier et oppbevaringsrom. I henhold til vilkårene for den konkluderte avtalen er selskapet forpliktet om nødvendig i tide, og i nærvær av tillatelse til utleieren på egen regning for å utføre dagens reparasjoner av det okkuperte området.

I rapporteringsmåneden reparerte firmaet taket på lageret.

For arbeid brukte organisasjonen tjenestene til et reparasjons- og byggefirma. Den kontraktsmessige kostnaden for reparasjon utgjorde 59.000 rubler (inkludert moms 9000 rubler.). I samme måned ble en handling av aksept av arbeidet som ble utført. Inntekter og utgifter med det formål å beskatte resultatet, bestemmer organisasjonen metoden for periodisering.

Debet 44 kreditt 60
- 50 000 rubler - reflekterte kostnaden for arbeid på gjeldende reparasjoner (59.000 - 9000). Primærdokument: Aksevis av aksept og oppdragsarbeid;

Debet 19 Kreditt 60
- gjenspeiler mengden moms, sendt av reparasjons- og byggefirmaet. Primær dokument: faktura;

Debet 60 kreditt 51
- 59 000 rubler - betalt av reparasjons- og byggefirmaet for arbeid. Primær dokument: Ekstrudering av banken for beregningskonto;

Debet 68 / MVA Kreditt 19
- 9000 rubler - vedtatt for å trekke fra mengden moms for reparasjonsarbeid. Primærdokumenter: Ekstrudering av banken for beregningsregnskapet, fakturaen.

Hjelpe bedriften din til å utvikle seg

Den uvurderlige opplevelsen av å løse aktuelle oppgaver, svar på komplekse spørsmål, spesielt valgt frisk informasjon i pressen for regnskapsførere og ledere.

En konto for betaling kalles et dokument som er utstilt av selgeren av varer eller tjenester til kjøperen. Dermed er faktumet av salg bekreftet og det er grunnlag for betaling.

Hvordan fakturere for betaling?

Kontoen er utstilt både uten kontrakt og på grunnlag av kontrakten. Den sendes av kjøperen av tjenester via e-post eller tildeles personlig. Dokumentet er utarbeidet i papir eller elektronisk form (i Word, Excel og PDF-format, etc.). Avhengig av partenes samtykke, er kontoen satt før eller etter levering av tjenester / levering av varer.

Hva er forskjellen mellom kontoer for betaling fra LLC og IP?

Kontoer fra IP (Individuell entreprenør) og fra LLC (begrenset ansvar) er forskjellig fra hverandre bare av det faktum at entreprenøren er skrevet på dokumentet en gang, og LLC trenger to signaturer og leder av bedriften, og for sjefen regnskapsfører.

Blanks regninger for 2019-2020

Vi tilbyr deg gratis nedlasting av tomme blanks for betaling for betaling, gyldig i 2019.

Hvordan fylle ut en konto skjema?

Betalingsskjemaet for betaling er ikke regulert av lovgivningsdokumenter. Hver organisasjon utvikler et dokumentskjema uavhengig, inkludert obligatoriske detaljer, eller bruker generelt aksepterte mønstre.

Når du gjør en konto for betaling, inkluderer den:

• Kontonummer (nummerering utføres fra januar i dagens år) og datoen for opprettelsen.
• Selgerens navn, juridisk adresse og bankdetaljer for betalingsoverføring.
• Navn (Fullt navn), Adresse, Inn og Cat (hvis noen) betaler.
• Data om tjenesten eller produktet: Navn, måleenheter, nummer, pris og sammendrag.
• Momsdata.
• Betalingsdato (om nødvendig).
• Signaturer av direktøren for bedriften (IP) og sjefsregnskapet, utskrift (hvis noen).

Hvorfor i Cuba er mer praktisk å sette kontoer. Video.

Prøver av fyllingskontoer

For å kunne legge til rekvisitter for din organisasjon (eller IP) og betaleren, last ned betalingsmalene for betaling av tjenester og varer gratis.

Nok til å tilbringe tid på fyllingsmønstre og blanks

Cube-tjenesten bidrar til å fakturere i 20 sekunder og lage andre dokumenter uten en enkelt feil, på grunn av den fulle automatiseringen av fyllingen i maler.

Cube er en ny standard for å plassere og sende kontoer til kunder.

Slik reflekterer du moms i kontoen for betaling?

I kontoen for betaling med mva (ved bruk av IP eller organisering av hovedskattesystemet, er den totale verdien av tilleggskostnadsskatten foreskrevet separat separat - 18% av kostnadene for varer eller tjenester.

I kontoen uten moms (når du bruker IP eller organisasjonen av et forenklet skattesystem - UPN), er det angitt: "Uten mva" eller "MVA er ikke gjenstand for".

Når skal jeg spesifisere i fakturaen for betalingen?

Kontoen på kontoen er angitt i dokumentet i saken når kontrakten mellom leverandøren av tjenester og varer og mottaker er tidsrammen for implementeringen av den finansielle oppgjøret mellom partene.

Organisasjonen leier eiendom fra IP. Betyr utleieren månedlig og faktura for å leie en leieavtale og handler om gjengitte tjenester? Les i artikkelen.

Spørsmål:Jeg så i Clarification System of Finansdepartementet om emnet fakturering og handlinger for leie av eiendomsmegling (kommersielle lokaler), besto det at dersom utleie av leiebeløpet for lokaler var registrert i leieavtalen, og det er fast - Permanent, betalingstid er konstant - månedlig, da leietakere kan ikke sette kontoer månedlig til leie, de betaler betaling i henhold til kontrakten. Handlinger av utfylte tjenester til utleie på et fast beløp i henhold til kontrakten undertegnet av leietakere, kan en leietaker forekomst ikke samles inn. Problemet er at kontoene går tapt av leietakere, og implementeringshandlingene som er signert av dem, kan ikke samles, alle er IP og veldig "bare" refererer til dokumenter. Hvordan komme seg ut av denne situasjonen: Ta en ekstra avtale om kontrakten eller offisielt varsle skriftlig, at betalingen er gjort under kontrakten, uten fakturering. Kan en leietaker ikke samle inn signerte gjennomføringshandlinger?

Svar:Forpliktelsen til å sette motpartsregnskapet for betaling på regulatorisk nivå er ikke gitt. I tillegg vurderes fakturaen for betaling ikke som et primært regnskapsdokument, siden det ikke utgjør den økonomiske operasjonen (punkt 1 i art. 9 i loven 402-FZ): Leveringen av varene er utstedt av fakturaen, Overføringen av midler er en betalingsordre. Kontoen er et dokument utstedt av leverandøren til kjøperen med et forslag om å foreta en betaling for visse materielle verdier (arbeid, tjenester) som er oppført i kontoen. Det er ikke et dokument, på grunnlag som er laget for å trekke mva. Et slikt dokument er en faktura (artikkel 169 i skattekoden til den russiske føderasjonen).
Derfor er fakturaen for betaling helt valgfri, hvis den ikke er gitt for plasseringen i kontrakten.

Leiehandlinger er heller ikke påkrevd dersom de ikke er gitt av kontrakten. Funksjonen til primære dokumenter i dette tilfellet utføres:
- Kontrakter;
- nedbetalingsplan;
- Act of Acceptance and Transport av leid eiendom

Hvordan organisere dokumenthåndtering i regnskap

Organiser en dokumenthåndtering i regnskap vil hjelpe.

Dokumentene som regnskapsmessige arbeider kan deles i to grupper:

• skattekonto og rapporteringsdokumenter;
• regnskapsdokumenter.

Skatteregnskap og rapporteringsdokumenter inkluderer skatteapportering og skattemessig registre.

Regnskapsdokumenter er delt inn i tre grupper:

• rapporteringsskjema;
• regnskapsregister;
• kildedokumenter.

Det primære dokumentet må inneholde følgende obligatoriske detaljer:

• tittelen på dokumentet;
• dato for å kompilere dokumentet;
• navnet på den økonomiske enheten (organisasjonen) som har samlet et dokument;
• innholdet i det økonomiske livet;
• verdien av naturlig og (eller) monetær måling av det økonomiske livet, som indikerer måleenhetene;
• navnet på stillingen til personer som begikk en avtale, operasjon og de som var ansvarlige for sin design, eller navnet på stillingen som er ansvarlige for utformingen av den oppnådde hendelsen;
• signaturer av disse personene med dekoding og annen informasjon som trengs for å identifisere disse personene.

Primærdokumenter er på papir og (eller) i form av et elektronisk dokument signert av en elektronisk signatur (del 5 i artikkel 9 i loven 6. desember 2011 nr. 402-фЗ).

Må jeg spesifisere identifikatoren til statensordre i primær- og oppgjørsdokumenter

Ja trenger.

Statens ordreidentifikator er en unik kode. Denne koden er nødvendig for å kontrollere målrettet bruk av føderale budsjettfond. Identifikatoren er tildelt statskontrakter som statskassen eller bankstøtten til midler (sub. "D" i paragraf 7 i statskassen som er godkjent av regjeringen i Russlands regjering av den russiske føderasjonen av 30. desember 2016 nr. 1552 ).

Hvis statskontrakten er tildelt en identifikator, må den spesifiseres i alle betalings- og primære dokumenter knyttet til gjennomføringen av kontrakten (råvarevoksene, handlinger av godkjenning og overføring, betalingsordninger, etc.). Så alle deltakere bør gjøre: Statlige kunder, hodet utøvere og samkontrakter. Unntak er bare kontrakter med gostaya.

Hvis det for et hvilket som helst økonomisk liv ved avgjørelsen fra statsstatistikkkomiteen i Russland, er en enhetlig form for det primære dokumentet etablert, da har organisasjonen rett til å velge sitt valg:

• eller utvikle form av et dokument selv;
• bruk enten en enhetlig form.

Som en generell regel bestemmes formen av primære dokumenter av organisasjonens leder for representasjonen av personen som regnskap er betrodd (del 4 i lovenes artikkel 9. desember 2011 nr. 402-FZ). Det vil si at lederen må godkjenne enten en uavhengig utviklet form, eller faktumet av bruk av organisering av enhetlige former.

I alle fall skal hoveddokumentet inneholde alle nødvendige detaljer som er oppført i del 2 i artikkel 9 i loven den 6. desember 2011 nr. 402-FZ. Inkludert informasjon om sammensetningen og innholdet er identisk med detaljer om dokumenter som er sammensatt av skjemaer fra albumalbum. Det vil si at dagens enhetlige former overholder kravene i del 2 i Artikkel 9 i loven 6. desember 2011 nr. 402-FZ.

I enhetlige former kan du legge til detaljer om nødvendig (legg til flere linjer, kolonner, etc.) eller utelukke dem. Korrigert enhetlig form. Godkjenn ordren (rekkefølgen) på hodet som et primært dokument.

Slike konklusjoner følges av lovenes bestemmelser om 6. desember 2011 nr. 402-FZ og bekreftet av informasjonen i Finansdepartementet i Russland Datert 4. desember 2012 Nei. PZ-10/2012. Korrektheten i denne tilnærmingen bekreftet den føderale skatteservice i Russland i et brev datert 12. februar 2015 No. GD-4-3 / [Email beskyttet] , Lidenskap til Nedre inspektoratet i Finansdepartementet i Russland 4. februar 2015 nr. 03-03-10 / 4547. Dette brev i skatteservice er lagt ut på den offisielle nettsiden til den føderale skatteservice i Russland i "forklaringer, obligatorisk for applikasjon" -delen.

Eksempel, hvordan du legger til tilleggsinformasjon til den enhetlige skjemaet

I Alpha LLC skjer tilbakebetaling av gjeld til ansvarlige personer i ikke-kontantform. For å vise denne operasjonen i den forenede formen for en forhåndsrapport, ble det besluttet å legge til en ekstra linje til den "overkjørt i mengden ___ oppført til et lønnskort for en ansatt for en betalingsordre fra" __ "________ 200__. № ___ ". Dette skjemaet ble godkjent av rekkefølgen av organisasjonens leder.

Hvordan godkjenne skjemaer

Former for primære dokumenter, godkjenne i regnskapsprinsipper (s. 4 PBU 1/2008).

Samtidig er det ikke nødvendig å skrive skjemaer uten endringer i kontoen for å søke. Faktumet med å anvende enhetlige skjemaer kan reflekteres i regnskapsprinsipper på følgende måter:
- Skriv: "Unifiserte skjemaer som finnes i album av enhetlige former godkjent av Statens statistikkkomite for Russland, uendret, brukes som former for primærregnskapsdokumenter." I dette tilfellet vil de forenede skjemaene bli anvendt for hver operasjon som skjemaet eksisterer på;
- Registrer deg for forskjellige