Prilikom remonta fasade upravne zgrade postavljen je malter, nakon čega je uslijedilo farbanje fasada.

U procesu kasnijeg rada, na fasadi su se počeli pojavljivati ​​pukotine i delaminacija, tragovi bijelog cvata i znakovi biorazgradnje.

Kako bi se utvrdili uzroci nedostataka, uzeti su uzorci gipsa, napravljene sonde za pregled podloge i određivanje debljine sloja gipsa. Provjeren je sadržaj vlage u osnovnim materijalima.

Prema rezultatima laboratorijskih istraživanja određena je vrsta završne obrade - žbuka od mješovitog veziva, na bazi cementa, kreča i gipsa. Agregat- zaobljeni riječni pijesak i teksturirani sloj boje.

Opis nedostataka utvrđenih tokom pregleda fasada

Pregledom završnog premaza otkrivene su okomite i vodoravne pukotine na svim fasadama zgrade, stare mrlje i ljuštenje završnog premaza.

Najveće koncentracije nedostataka u završnom premazu zabilježene su u području prozorskih otvora, lokacija vodoravnih ukrasnih izbočina fasade, iznad podruma zgrade i ispod krova.

Pregled završne fasade sa strane xxx trake

Pregledom fasade otkrivene su brojne okomite i vodoravne pukotine dugačke do 3 metra i široke do 0,3 cm.

Snimljeni su tragovi uticaja atmosferskih padavina (mrlje, mrlje), koncentrisani na izbočenim elementima fasade i ispod njih, sa prodorom u prozorske otvore, na tim mjestima se nalaze okomite, izlomljene pukotine duž cijelog horizontalnog pojasa, sa razvojna dužina do 50 cm.

Uz gornju horizontalnu padinu prozorskog otvora smještenog blizu ulaza u zgradu, prolazna pukotina, dugačka do 80 cm, ljušti se i biorazgrađuje žbuku. Uzorci su uzeti sa ove lokacije za laboratorijska istraživanja.

Vodoravne pukotine, dužine do 100 cm, širine do 0,5 cm u donjem dijelu prozora zgrade.

Vlažnost površine zida od 5% do 9%.

Vlažnost na mjestima odlaganja i pukotina od 11% do 14,5%.

Pregled dvorišne fasade zgrade

Na dvorišnoj fasadi zgrade, iznad prozorskih otvora na drugom katu, zabilježene su vodoravne pukotine, do 2 metra

Okomita pukotina iznad luka.

Prolazna okomita pukotina uz nagib prozorskog otvora dužine 100 cm, širine do 20 mm, dubine do 20 mm, vlažnost oko pukotine - od 8% do 11%, vlažnost unutar pukotine - 12% -15%.

Cvjetanje vode, na desnoj strani luka, vlažnost 9% -10%. Izlivanje vode oko slivnika, iznad nadstrešnice ulaza u zgradu.

Guljenje žbuke na vodoravnoj traci zgrade, ljuštenje završnog premaza između dva prozorska otvora na prvom katu zgrade (fotografija # 7.8), vlažnost od 13% do 14%, na mestu odlaganja maltera i od 11% do 11,5%, - na zidu oko delaminacije.

Povećana vlažnost na površini zidova iznad podruma zgrade - sa 10% na 12,5%.

Povećana vlažnost oko nadstrešnice iznad podrumskog prozora zgrade - od 12% do 13,5%, doprinosi savijanju i ljuštenju žbuke uz padine prozorskog otvora, u podrumu zgrade.

Vlažnost površine podrumskog zida je od 13,5 do 14%.

Završna fasada zgrade

Po cijeloj dužini fasade postoje dvije vodoravne pukotine u nivou 1. i 2. kata zgrade, širine do 0,4 cm, dubine do 1,5 cm.

Cvjetanje na značajnoj površini na nivou 1. kata i iznad podruma zgrade.

Vlažnost površine zida - od 7% do 12%

Završna fasada sa ulične strane xxx

Okomite i vodoravne pukotine različitih veličina prolaze duž cijele fasade zgrade.

Okomite pukotine različitih dužina na postolju zgrade, iznad prozorskih otvora, od ukrasne vodoravne trake do podruma zgrade, širine do 0,2 cm, dubine do 1 cm.

Gotovo potpuno ljuštenje žbukanog sloja na vodoravnom pojasu zgrade, površinska vlaga od - 13,5% do 14%

Iznad podruma zgrade na mjestima odlaganja i biološkog oštećenja završnog sloja vlažnost je 13-14%, na ovom mjestu uzeti su uzorci gipsa za istraživanje u laboratoriji.

Rezultati laboratorijskog istraživanja gipsa

Tabela # 1

Lokacija uzorkovanja	Vrsta uništavanja korozije i klasifikacija prema kemijskim podacima. analiza.
Podrumski zid zgrade. Centralna fasada	Crne naslage na gipsu. Biohemijska korozija sloja gipsa. Dubina lezije je do 3 mm.
Dvorišna fasada	Oštećenje gljivicama kućne plijesni. Crne naslage na žbuci Biokemijska korozija sloja žbuke. Dubina lezije je do 3 mm.
Zid podrumskog dijela dvorišne fasade
Podrumski zid centralne fasade	Kapilarno usisavanje površinskih voda. Ispiranje vapna iz otopine.

Zaključak stručnjaka:

Glavni razlog za vlaženje i bio oštećenje popravljenih zidova u podrumu je njihovo vlaženje površinskom i zemljanom vlagom koja prodire u kapilare i pore zidnog materijala zbog odsutnosti ili nedovoljne vodoravne hidroizolacije zidova po obodu. zgrade, koja se mora izvesti po obodu zidova tokom rekonstrukcije zgrade. ... Dugotrajno vlaženje zidova podruma uzrokovalo je razvoj biokorozije - plijesni. Plijesan, kućna plijesan, može uništiti skladišnu opremu i imovinu pohranjenu u blizini zaraženih zidova.

Potrebno je dovršiti projekt horizontalne hidroizolacije zidova po obodu i izvesti ga u prirodi.

Glavni razlog ljuštenja žbuke u području prozorskih otvora je pojava sedimentnih pukotina i nakupljanje atmosferske vlage u njima te, kao rezultat toga, njihovo smrzavanje.

Kao rezultat stalnog vlaženja u zoni pukotina, u zidovima se nakupljaju soli - proizvodi izlučivanja vapna iz otopine žbuke. Zbog toga, zbog njihove kristalizacije ispod sloja žbuke, ovaj puca i raspada se zajedno sa završnim slojem (kit i boja).

Razlog ljuštenja žbuke na vodoravnim ukrasnim elementima je nedostatak zaštitnih klizaljki na nekim mjestima.

Potrebno je ugraditi zaštitni krovni čelični prag.

Potrebno je provjeriti dinamiku naseljavanja ugradnjom svjetionika na prozorske otvore i zidove, u području okomitih pukotina. U slučaju progresivnog naseljavanja potrebno je provesti kompleks inženjerskih i geoloških istraživanja i izraditi projekt jačanja temelja. U slučaju trajne deformacije - ubrizgati pukotine s injekcijskim mortom i obnoviti završni sloj, u skladu s usvojenom odlukom o projektiranju.

Stručna procjena stanja fasada

U skladu s odredbama SP 13-102-2003 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i konstrukcija", ovisno o broju nedostataka i stupnju oštećenja, procjenjuje se tehničko stanje građevinskih konstrukcija prema sljedeće kategorije (vidi Poglavlje 3 "Uslovi i definicije" zajedničkog ulaganja 13-102-2003).

Tehničko stanje nosivih zidova zgrade od keramičke opeke u područjima s stvaranjem pukotina, ljuštenjem završnog sloja i vlaženjem u skladu s odredbama SP 13-102-2003 ocjenjuje se kao ograničeno radno stanje.

Zaključci pregleda fasada

Faktori koji ukazuju na nastupanje vanrednog stanja omotača zgrade, u skladu sa odredbama SP 13-102-2003, nisu zabilježeni kao rezultat vizuelnog i instrumentalnog pregleda.

Da biste spriječili daljnje uništavanje zidova, potrebno je:

• provesti mjere za jačanje opeke na mjestima pucanja u skladu s tehnologijom betoniranja (slika 2) ili ubrizgavanjem opeke polimer-cementnim sastavima ili kompozicijama na bazi vodenog stakla.
• održavati stalnu kontrolu nad stanjem vanjskih zidova postavljanjem svjetionika.
• u slučaju otkrivanja progresivnog uništavanja zidova pod utjecajem razlike u deformacijama ogradnih konstrukcija i podova, potrebno je izvesti opsežne radove na jačanju vanjskih zidova. Radove treba izvoditi u skladu sa razvijenim projektom.
• treba izvesti radove na obnavljanju žbuke i zaštitnog sloja parapeta.
• treba izvesti radove na obnovi sloja žbuke i ukrasnog premaza podruma.

Otkačite tehničku ekspertizu

Rezultat tehničkog pregleda - pukotine i uništavanje opeke i gipsanog sloja u uglovima zgrade na nivou međukatova

Komentar ispitivanja zgrada - kako bi se kompenzirala razlika u vertikalnim deformacijama vanjskog i unutarnjeg sloja vanjskih zidova, kao i okvira zgrade, moraju se napraviti horizontalne dilatacije. Njihovo odsustvo ili nekvalitetne izvedbe dovode do uništavanja opeke prednjeg sloja u razini poda, kao i do uništavanja završnog sloja podova.

Komentar tehničkog pregleda - horizontalni dilatacijski spojevi ili nedostaju ili su loše izvedeni.

Provjera kvalitete gipsanih radova

Rezultat tehničkog pregleda je uništavanje žbukanog sloja i hidroizolacija zidova parapeta (slika 26-29)

Komentar stručnog pregleda na tehnički pregled - do uništenja gipsanog sloja i hidroizolacije došlo je kao posljedica loše kvalitete gipsane smjese i izvedenih radova.

Zidanje tehničke stručnosti

Rezultat tehničkog pregleda - tokom tehničkog pregleda identificirana su područja natapanja opeke na nivou parapeta

Pregled fasada zgrada

Do natapanja zidova dolazi uslijed vlaženja. Glavni razlog za vlaženje je nezadovoljavajuća kvaliteta spojeva i, kao rezultat toga, njihovo loše brtvljenje. Kad se zid navlaži, dolazi do uništavanja mraza. Ovo je posebno opasno za tanak sloj šuplje cigle. U slučaju stvaranja prednjeg sloja pukotina i strugotina u zidu, tamo prodire i atmosferska vlaga.

Namakanje ograđenih konstrukcija predstavlja kršenje zahtjeva SNiP-a 31-02-2001 "Obiteljske stambene kuće", Poglavlje 10:

"10.4. Konstrukcije i dijelovi moraju biti izrađeni od materijala otpornih na vlagu, niske temperature, agresivno okruženje, biološke i druge štetne faktore.

Prema potrebi, treba poduzeti odgovarajuće mjere kako bi se spriječilo prodiranje kiše, taline, podzemnih voda u debljinu nosivih i ogradnih konstrukcija kuće, kao i stvaranje neprihvatljive količine kondenzacijske vlage u vanjskim ogradnim konstrukcijama dovoljno brtvljenje konstrukcija ili provjetravanje zatvorenih i zračnih prostora.

U skladu sa zahtjevima važećih regulatornih dokumenata, moraju se nanijeti potrebna zaštitna sredstva i premazi. "

• Kvalitet zidanja - Izgradnja zidanih površina natopljenih na nivou parapeta
• Kvalitet žbukanja - Do uništenja sloja gipsa i hidroizolacije došlo je zbog loše kvalitete smjese žbuke i izvedenih radova.
• Građevinska ekspertiza fasade zgrade - Građevinska ekspertiza stambene stambene zgrade. Građevinski pregled radi utvrđivanja tehničkog stanja fasade kuće
• Kroz pukotine - brojne kroz pukotine i lomove u uglovima prozora na parapetnim i tehničkim podovima.
• Građevinsko vještačenje kuće-Vještak je izvršio vanjsko ispitivanje objekta, uz selektivno učvršćivanje na digitalnom fotoaparatu, što odgovara zahtjevima SP 13-102-2003, klauzula 7.2., Mjerne trake, čeljusti, sonde itd. ).
• Pukotine na fasadi zgrade - Da bi se kompenzirala razlika u vertikalnim deformacijama vanjskog i unutarnjeg sloja vanjskih zidova, kao i okvira zgrade, moraju se napraviti horizontalne dilatacije. Njihovo odsustvo ili nekvalitetne izvedbe dovode do uništavanja opeke prednjeg sloja u razini poda, kao i do uništavanja završnog sloja podova.

>> Poglavlje VIII. Održavanje fasada zgrada u gradu.

Član 33.

1. Vlasnici moraju održavati fasade zgrada i građevina u ispravnom stanju, pravovremeno izvoditi radove na restauraciji, popravci i bojenju fasada i njihovih pojedinačnih elemenata (balkoni, lođe, odvodne cijevi, informativne ploče, spomen -ploče, portali lučnih prolaza, krovovi, trijemovi, ograde i zaštitne rešetke, tende, nadstrešnice, prozori, ulazna vrata, kapije, vanjske stepenice, prozori, vijenci, stolarija, rolete, odvodne cijevi, lampe, jarboli, zidni klima uređaji i druga oprema pričvršćena na zidove ili ugrađena u njih , kuće registarskih oznaka).

2. Ulazi, izlozi, znakovi trgovina, ureda i trgovačkih centara trebaju biti osvijetljeni u večernjim (mračnim) doba dana, rasvjetu treba postaviti uzimajući u obzir osvjetljenje trotoara u blizini nestambenih prostorija.

Fasade zgrada, građevina (uključujući podrumski dio) ne bi smjele imati lokalno uništavanje obloga, žbuke, teksturiranih i slojeva boje (obojene površine trebaju biti ujednačene, bez mrlja, mrlja i oštećenih mjesta), pukotina, odvajanja maltera sa šavova oblaganje, zidanje od opeke i malih blokova, uništavanje brtvenih spojeva montažnih zgrada, oštećenje ili istrošenost metalnih premaza na izbočenim dijelovima zidova, uništavanje odvodnih cijevi, mokrih i zahrđalih mrlja, pruga i cvjetanja itd.

3. Vlasnici su dužni: čistiti i ispirati fasade (najmanje jednom godišnje) ili po potrebi; očistite unutrašnje i vanjske površine prozora, vrata balkona i lođa, ulazna vrata na ulazima (najmanje dva puta godišnje, u proljeće i jesen) ili po potrebi; redovno vrše rutinske i velike popravke fasada.

4. Radovi na tekućim i velikim popravcima, uređenju i krečenju, rekonstrukciji i restauraciji fasada zgrada i građevina dopušteni su sa pasošem za shemu boja fasade, izdatim na način propisan odlukom Grada Administracija.

5. Radovi navedeni u tački 4.4 izvode se na osnovu sljedećih dokumenata:

a) pasoši sheme boja fasade;

b) šema upravljanja saobraćajem dogovorena u skladu sa utvrđenom procedurom i dokument kojim se potvrđuju prava korištenja zemljišne parcele za vrijeme organizacije gradilišta (ako je potrebno postaviti ograde na kolnik ili trotoar).

6. Promjena fasada objekata i objekata kapitalne gradnje dodijeljenih u skladu sa utvrđenom procedurom objektima kulturne baštine (istorijskim i kulturnim spomenicima) dozvoljena je ako postoji poseban projekat dogovoren sa nadležnim tijelom za zaštitu objekata kulturne baštine.

7. Prilikom rekonstrukcije, sanacije fasada zgrada (objekata) potrebno je osigurati sigurnost točaka gradske geodetske mreže položenih u zidove, temelje zgrada, građevine i ugrađene dijelove kontaktne mreže putničkog prometa. Prijenos geodetskih točaka na drugo mjesto mora se dogovoriti u skladu s utvrđenom procedurom.

8.U slučaju otkrivanja vanrednog stanja balkona, prozora, lođa, nadstrešnica i drugih strukturnih elemenata fasada zgrada i građevina, upotreba ovih elemenata je zabranjena. Kako bi se uklonila opasnost od mogućeg urušavanja izbočenih struktura fasada, moraju se odmah poduzeti sigurnosne mjere (postavljanje ograda, mreža, demontaža razornog dijela elementa itd.).

Popravku fasade zgrade (konstrukcije) u hitnom stanju treba izvršiti odmah nakon identifikacije ovog stanja. Očuvanje konstrukcijskih elemenata fasada zgrada i građevina je obavezno. Promjena vrste, oblika, materijala moguća je samo ako je opravdano nemoguće uštedjeti.

Donošenje mišljenja o vanrednom stanju fasade zgrade (građevine) i izvođenje popravnih radova provode specijalizirane organizacije.

9. Vlasnici osiguravaju postavljanje znakova (obavijesti) sa imenom ulice i kućnim brojem, a na ugaonim kućama - naziv ulica koje se ukrštaju, koje bi trebalo osvijetliti u sumrak.

10. Zabranjeno je neovlašteno mijenjanje fasada zgrada i njihovih konstruktivnih elemenata, kojima se narušava vanjski arhitektonski izgled zgrade, kao element urbanog razvoja; postavljanje na glavne fasade zgrada koje su objekti kulturne baštine (istorijski i kulturni spomenici), klima uređaji, postavljanje komunikacionih kablova, kanala za prenos električne energije, priključaka bez saglasnosti nadležnog tijela za zaštitu objekata kulturne baštine.

Pregled fasada zgrada vrši se prije rekonstrukcije ili remonta ogradnih konstrukcija. Pregledom fasada potrebno je procijeniti tehničko stanje svih elemenata i utvrditi karakteristike čvrstoće materijala fasadnih zidova, identificirati i popraviti nedostatke, odrediti geometrijske parametre zidova i fasadnih elemenata.

Prilikom postavljanja ventiliranih fasada preporučuje se izvršiti verifikacijske proračune građevinskih konstrukcija. Potreba za proračunima nastaje zbog činjenice da ukupna težina takve fasade može dati neprihvatljiva opterećenja elementima i strukturama zgrade, pa u konačnici možete doći u situaciju da izolacija i poboljšanje izgleda fasade zgrada će uzrokovati njeno uništenje i zahtijevati značajne troškove za obnovu i rekonstrukciju. ...

Šta se analizira u procesu ispitivanja fasada

• Arhiva i projektno -tehnička dokumentacija se proučavaju.
• U toku je mjerenje fasade zgrade.
• Određena je strukturna shema zgrade.
• Identificiraju se moguće deformacije i slijeganja.
• Utvrđuju se moguće lokacije za obdukciju i uzorkovanje.
• Sprovodi se detaljna i temeljita instrumentalna studija struktura i veza.
• Identificirane su karakteristike čvrstoće materijala i noseće konstrukcije zgrade, kao i mogući nedostaci.
• Ako je potrebno, temelj i podloga se pregledavaju.
• Izvršeni su verifikacijski proračuni nosivih elemenata građevinskih konstrukcija.
• Izvođenje geodetskih radova.
• Može se procijeniti pouzdanost nosivih konstrukcija.
• Grafički dizajn materijala za pregled fasade zgrade
• Izrada općih preporuka za uklanjanje otkrivenih nedostataka.

Rezultat izvedenih radova je izrada tehničkog zaključka o stanju fasade zgrade i mogućnosti njene rekonstrukcije.

U kojim slučajevima je potreban pregled fasade zgrade?

1. Ispitivanje fasada ili stručna ocjena izvedenih radova vrši se na osnovu izvedenih radova radi potvrde kvalitete rada i usklađenosti sa projektnom dokumentacijom. Na osnovu rezultata pregleda novosagrađene fasade izdaje se "tehnički izvještaj".
2. Monitoring fasada i krovova provodi se u slučaju kada postoje očigledni nedostaci u zgradi, poput tragova curenja i upijanja vanjskih zidova, pukotina, gubitka pojedinih elemenata, a praćenje stanja konstrukcija provodi se tijekom period početka nove izgradnje pored postojeće zgrade.
3. Pregled fasade radi mogućnosti ugradnje / pričvršćivanja dodatne opreme ili zamjene završnih slojeva.
4. Pregled fasada zidanih zgrada provodi se, u pravilu, kako bi se utvrdio integritet opeke, utvrdilo prisustvo nedostataka i deformacija koje mogu utjecati na nosivost zgrade u cjelini.
5. Toplinski pregled fasada zgrada provodi se radi utvrđivanja gubitaka topline. Na temelju takvog ispitivanja utvrđuju se uzroci i mjesta uništenja koji utječu na gubitak topline cijele zgrade.

Šta dobijate na kraju pregleda fasade?

• Opis postojećeg stanja.
• Proračun toplinske tehnike.
• Termalni izvještaj.
• Proračun tačaka pričvršćivanja energetskih elemenata.
• Izvještaj o ispitivanju građevinskog materijala.
• Lista neispravnosti (u slučaju nedostataka).
• Fotografije i opis.
• Zaključci i preporuke za otklanjanje počinjenih prekršaja

Rezultat je izrada tehničkog mišljenja o stanju fasade zgrade i mogućnosti njenog daljnjeg rada.

U pravilu, na temelju podataka dobivenih kao rezultat tehničkog pregleda fasade zgrade, inženjeri projektanta donose odluku koja se sastavlja u obliku projekta za promjenu izgleda fasade kuće ili zgrada. Skup dokumenata, tehnički zaključak i projekat moraju proći odgovarajuća odobrenja nadležnih službi grada ili okruga i ispitivanje radi dobijanja dozvole i uslova izgradnje. Dakle, tehnički zaključak je inicijalni tehnički dokument, u trenutnom trenutku, za početak implementacije radnji za promjenu fasade zgrade.

Cijena izmjere fasade zgrade

Cijena radova na pregledu fasade zgrade ovisi o nizu parametara. Glavni parametar je svrha istraživanja - to može biti trenutno stanje, pojava nedostataka i identifikacija razloga za njihovu pojavu, ili potreba za rekonstrukcijom i većim popravcima. Također, cijena ovisi o dimenzijama zgrade i projektnom zadatku, što ukazuje na vrste ispitivanja i studija.

Naručite pregled fasade u Centru za projektovanje i inženjering.

Kontaktiraj nas!

Staklo krovnih prozora potrebno je očistiti nakon obilnih snježnih padavina.

Minimalno trajanje efektivnog rada ispuna za prozore i vrata je 15-20 godina.

Tema № 7. Određivanje tehničkog stanja fasade zgrade.

Prilikom tehničkog rada fasade potrebno je obratiti pažnju na pouzdanost pričvršćivanja arhitektonskih i konstrukcijskih dijelova (vijenci, parapeti, balkoni, lođe, erkeri itd.).

Plinth je navlaženiji dio zgrade zbog utjecaja atmosferskih padavina, kao i vlage koja prodire kroz kapilare temeljnog materijala. Ovaj dio zgrade stalno je izložen nepovoljnim mehaničkim naprezanjima, što zahtijeva upotrebu izdržljivih materijala otpornih na mraz za podrum.

Eaves, krunski dio zgrade, odvode kišu i tope vodu sa zida te obavljaju arhitektonsko -dekorativnu funkciju. Fasade zgrade mogu imati i srednje vijence, pojaseve, sandrike koji obavljaju funkcije slične onima glavnog vijenca.

Pouzdanost omotača zgrade ovisi o tehničkom stanju vijenaca, pojaseva, pilastra i drugih isturenih dijelova fasade.

Dio vanjskog zida koji se proteže iznad krova - parapet... Gornja ravnina parapeta zaštićena je pocinčanim čeličnim ili montažnim betonskim pločama kako bi se izbjeglo uništavanje atmosferskim padavinama.

Arhitektonski i strukturni elementi fasade su također balkoni, lođe, prozori koji poboljšavaju performanse i izgled zgrade.

Balkoni se nalaze u uvjetima stalne izloženosti atmosferi, vlaženja, naizmjeničnog smrzavanja i odmrzavanja, pa propadaju i ruše se prije drugih dijelova zgrade. Najkritičniji dio balkona je mjesto gdje su ploče ili grede ugrađene u zid zgrade, jer je tokom rada mjesto ugradnje izloženo intenzivnim utjecajima temperature i vlage. Na slici 2 prikazano je sučelje između balkonske ploče i vanjskog zida.

Slika 2 Uparivanje balkonske ploče sa vanjskim zidom

1 balkonska ploča; 2-cementni malter; 3-podstava; 4-izolacija; Metalni element sa 5 ugrađenih elemenata; 7-izolacija; 8-sidro.

Loggia- platforma okružena sa tri strane zidovima i ogradom. U odnosu na glavnu zapreminu zgrade, lođa može biti ugrađena i vanjska.

Preklapanje lođa treba osigurati odvod vode iz vanjskih zidova zgrade. Da biste to učinili, podovi lođa moraju biti izvedeni s nagibom od 2-3% od ravnine fasade i postavljeni 50-70 mm ispod poda susjednih prostorija. Površina preklapanja lođe prekrivena je hidroizolacijom. Spojevi ploča balkona i lođa s prednjim zidom zaštićeni su od propuštanja postavljanjem ruba hidroizolacijskog tepiha na zid, preklapanjem s dva dodatna sloja hidroizolacije širine 400 mm i zatvaranjem pregačom od pocinčanog čelika.

Ograde za lođe i balkone moraju biti dovoljno visoke kako bi zadovoljile sigurnosne zahtjeve (najmanje 1 - 1,2 m) i pretežno su gluhe, s ogradama i cvjetnicama.

Prozor erker- dio prostorija, u odnosu na ravninu prednjeg zida, može poslužiti za smještaj vertikalnih komunikacija - stepeništa, liftova. Prozor povećava veličinu prostora, obogaćuje unutrašnjost, pruža dodatnu insolaciju i poboljšava uvjete osvjetljenja. Prozor obogaćuje oblik zgrade i služi kao arhitektonsko sredstvo za oblikovanje razmjera fasadne kompozicije i njezine podjele.

Tokom tehničkog rada fasadnih elemenata, dijelovi zidova koji se nalaze pored odvodnih cijevi, pladnjeva, prijemnih lijevka podliježu pažljivom pregledu.

Sva oštećena područja završnog sloja zida moraju se otrgnuti i nakon identifikacije i uklanjanja uzroka oštećenja obnoviti. Prilikom vremenskih utjecaja, mrvljenja ispuna okomitih i vodoravnih spojeva, kao i uništavanja rubova ploča i blokova, trebali biste pregledati neispravna mjesta, popuniti fuge i popraviti slomljene rubove odgovarajućim materijalima.

Fasade zgrada često su obložene keramičkim pločicama, materijalima od prirodnog kamena. U slučaju nekvalitetnog pričvršćivanja obloge metalnim spajalicama i cementnim mortom, oni ispadaju. Razlozi za ljuštenje obloge su ulazak vlage u fuge između kamenja i iza obloge, naizmjenično zamrzavanje i odmrzavanje.

Ako se pronađu nedostaci u pločicama, površina cijele fasade se zareže, uklone labave pločice i izvrše restauratorski radovi.

Fasadni nedostaci često su povezani s zagađenjem atmosfere, što dovodi do gubitka njihovog izvornog izgleda, čađe i tamnjenja njihove površine.

Fasade zgrada treba očistiti i isprati u vremenskom okviru na osnovu materijala, stanja građevinske površine i uslova rada.

Fasade neožbukanih drvenih zgrada moraju se povremeno farbati paropropusnim bojama ili spojevima kako bi se spriječilo propadanje, au skladu s propisima o požaru. Poboljšanje izgleda zgrade može se postići visokokvalitetnim malterisanjem i farbanjem.

Odvodni uređaji vanjskih zidova moraju imati potrebne nagibe od zidova kako bi se osiguralo odvođenje atmosferske vode. Čelični zatvarači postavljaju se s nagibom od zidova. Na dijelovima s nagibom do zida, manžetne od pocinčanog čelika moraju se postaviti na udaljenosti 5-10 cm od zida. Svi čelični elementi pričvršćeni na zid redovno su obojeni i zaštićeni od korozije.

Potrebno je sustavno provjeravati ispravnost korištenja balkona, prozora, lođa, izbjegavajući postavljanje glomaznih i teških stvari na njih, smeća i zagađenja.

Tokom rada postaje potrebno obnoviti fasadni malter. Nedostaci u žbuci uzrokovani su lošom kvalitetom žbuke, radom na niskim temperaturama, prekomjernom vlagom itd. Kod manjih popravaka žbuke, pukotine se veze i kit, u slučaju značajnih pukotina, žbuka se uklanja i ponovno žbuka , posvećujući posebnu pažnju osiguravanju prianjanja gipsanog sloja na noseće elemente.

Glavni uzroci oštećenja izgleda zgrada

su:

Primjena u istim zidanim materijalima različite čvrstoće, upijanja vode, otpornosti na mraz i trajnosti (silikatna opeka, blokovi od šljunka itd.);

Razne deformabilnosti nosivih uzdužnih i samonosivih završnih zidova;

Upotreba silikatnih opeka u prostorijama sa visokom vlagom (kupke, saune, bazeni, tuševi, toaletne prostorije itd.);

Labavo previjanje;

Zadebljanje šavova;

Nedovoljna podrška konstrukcijama;

Zamrzavanje otopine;

Vlaženje vijenaca, parapeta, arhitektonskih detalja, balkona, lođa, zidnih žbuka;

Povrede tehnologije tokom zimskog polaganja itd.

Tema broj 8. Zaštita zgrada od preranog trošenja.

Utjecaj agresivnog okoliša na građevinske konstrukcije može dovesti do korozije betona, armature, ugrađenih dijelova, kao i do preranog trošenja kamenih i betonskih konstrukcija, može uzrokovati uništavanje i truljenje drvenih elemenata i, kao rezultat, smanjenje nosivost građevinskih konstrukcija u cjelini. Stoga je tijekom rada zgrada potrebno utvrditi područja korozijskog oštećenja betona, armature, prirodu i opseg ovih oštećenja, kao i utvrditi stupanj istrošenosti kamenih konstrukcija itd.

Korozija je uništavanje građevinskog materijala pod utjecajem okoliša, praćeno kemijskim, fizičko -kemijskim i elektrokemijskim procesima. Ovisno o prirodi procesa korozije, razlikuje se kemijska i elektrokemijska korozija. Kemijsku koroziju prate nepovratne promjene u materijalu konstrukcija kao rezultat interakcije s agresivnom okolinom. Elektrohemijska korozija nastaje u metalnim konstrukcijama u uvjetima nepovoljnog kontakta s atmosferom, vodom, vlažnim tlom i korozivnim plinovima.

Tokom rada zgrada, prilikom pregleda objekata, potrebno je utvrditi stepen i vrstu korozijskog oštećenja.

Stepen oštećenja metala je ujednačen i lokalni (ulcerozan).

Korozija armature vizualno se određuje pojavom uzdužnih pukotina i hrđavih mrlja na površini zaštitnog sloja betona, kao i električnom metodom.

Korozija podzemnih konstrukcija, koja je podložna cjevovodima, ugrađenim dijelovima i armiranju podzemnih armiranobetonskih konstrukcija, povezana je s prisutnošću vlage, s otopljenim korozivnim tvarima u tlu i tlu. Proces korozije i uništavanja metalnih konstrukcija odvija se u uvjetima nedovoljne aeracije, što uzrokuje lokalno oštećenje korozijom. Područja struktura koja su slabo opskrbljena kisikom brže se uništavaju.

Za zaštitu od podzemne korozije koriste se zaštitni premazi, tretira se tlo i vodena sredina kako bi se smanjila njihova korozivnost.

Najmanje 2 puta godišnje metalne konstrukcije moraju se čistiti od prašine i prljavštine komprimiranim zrakom.

Čimbenici koji uzrokuju koroziju betonskih i armiranobetonskih konstrukcija uključuju: naizmjenično smrzavanje i odmrzavanje betona, vlaženje i sušenje, koje je popraćeno skupljanjem i bubrenjem, taloženjem topljivih soli itd.

Vanjski čimbenici koji određuju intenzitet korozije betona i armiranog betona uključuju:

Vrsta podloge i njen hemijski sastav;

Uslovi temperature i vlažnosti zgrade.

Unutrašnji faktori koji određuju otpornost materijala uključuju:

Vrsta veziva u betonu ili mortu;

Njegov hemijski i mineralni sastav;

Hemijski sastav agregata;

Gustoća i struktura betona;

Vrsta armature itd.

Svi procesi korozije u betonskim konstrukcijama mogu se podijeliti u tri vrste.

U slučaju korozije betona tipa I, vodeći faktor je ispiranje topljivih sastojaka cementnog kamena i odgovarajuće uništavanje njegovih strukturnih elemenata. Najčešće se ova vrsta korozije javlja kada brzo tekuće vode djeluju na beton (curenje u krovu ili iz cjevovoda) ili kada filtriraju vode niske tvrdoće.

S intenzivnim razvojem korozije tipa II u betonu, vodeći proces je interakcija agresivnih otopina s čvrstom fazom cementnog kamena tijekom izmjene kationa i uništavanje glavnih strukturnih elemenata cementnog kamena. Ova vrsta uključuje procese korozije betona pod djelovanjem kiselih otopina, magnezijevih soli, amonijevih soli itd.

Glavni faktori korozije tipa III su procesi koji se odvijaju u betonu pri interakciji s agresivnim medijem i praćeni su kristalizacijom soli u kapilarama.

Bitnu ulogu u osiguravanju pouzdanosti i trajnosti armiranobetonskih konstrukcija igraju uvjeti njihove armature.

Korozija čelika u betonu nastaje kao posljedica kršenja njegove pasivnosti, uzrokovane smanjenjem alkalnosti na pH≤ 2 sa karbonizacijom ili korozijom betona. Pukotine u betonu olakšavaju protok vlage, zraka i agresivnih tvari iz okoliša na površinu armature, zbog čega će biti narušeno njegovo pasivno stanje na mjestima pukotina. U tom slučaju potrebno je odmah izvršiti popravke ili ojačanje, izbjegavajući iscrpljivanje nosivosti konstrukcije.

Prilikom rada armiranobetonskih konstrukcija često je potrebno zaštititi armaturu od korozijskih procesa. Pouzdana zaštita armature je upotreba mlaznog betona. Potrebno je očistiti oštećena područja zaštitnog sloja konstrukcije, djelomično ili potpuno ogoliti armaturu, očistiti je od hrđe, pričvrstiti na golu mrežu žice promjera 2-3 mm s ćelijama 50-50 mm, operite oštećena područja pod pritiskom i prskajte po vlažnoj površini. S nedostatnim zaštitnim slojem betona koji štiti armaturu od korozije, polivinil kloridni materijali (lakovi, emajli) nanose se na izravnanu betonsku površinu. Nivelacija površine se vrši mlaznim betonom debljine sloja od najmanje 10 mm.

Izlaganje visokim temperaturama na armirano -betonskim konstrukcijama dovodi do naglog smanjenja prianjanja armature na beton. Pri zagrijavanju na 100 ° C prianjanje glatke armature na beton smanjuje se za 25%, pri 450 ° C potpuno se lomi.

Tijekom rada potrebno je osigurati dovoljnu ventilaciju prostora za uklanjanje korozivnih plinova, zaštititi elemente zgrada od vlage atmosferskim oborinama i podzemnim vodama, povećati otpornost na koroziju betonskih i armiranobetonskih konstrukcija površinskom i volumetrijskom obradom površinski aktivnim tvarima, te urediti premaze protiv korozije.

Unatoč izdržljivosti drva, drvene konstrukcije također su podložne biološkom uništavanju zbog truljenja, koje je rezultat vitalne aktivnosti gljivica koje uništavaju drvo, a uzrokovano je i insektima koji uništavaju drvo. Najveća šteta nastaje trulim drvom.

Truljenje je biološki proces koji sporo teče na temperaturama od 0 ° do 40 ° C u vlažnom okruženju.

Infekcija drvenih konstrukcija sporama gljiva koje uništavaju drvo javlja se posvuda - jedno zrelo voćno tijelo oslobađa desetine milijardi spora. Izravno uništenje uzrokuju niti gljiva, nevidljive golim okom, debljine 5-6 mm, koje prodiru u debljinu drva. Postoji više od 1000 vrsta gljiva koje uništavaju drvo. U zgradama najčešći: prava kućna gljiva i vrganj.

Sve ove gljive koje uništavaju mrtvo drvo drvenih građevinskih elemenata uzrokuju destruktivnu trulež, koju karakterizira pojava uzdužnih i poprečnih pukotina na zahvaćenim površinama.

Da biste izbjegli propadanje drva, morate:

Zaštititi drvo od direktnog vlaženja atmosferskim padavinama i podzemnim vodama;

Omogućite dovoljnu toplinsku izolaciju (sa hladne strane) i parnu barijeru (s toplije strane) zidova, premaza i drugih ogradnih konstrukcija grijanih zgrada kako biste spriječili njihovo smrzavanje i kondenzaciju;

Osigurajte sustavno sušenje drva i agregata stvaranjem režima temperature i vlažnosti sušenja.

U tom smislu potrebne su sljedeće konstruktivne mjere zaštite:

Noseće drvene konstrukcije trebaju biti projektirane otvorene, dobro prozračene, dostupne za pregled, postavljene u cijelosti unutar grijane prostorije ili izvan nje, budući da se kondenzacija stvara u elementima s promjenjivom temperaturom po njihovoj debljini ili dužini; nije dopušteno ugrađivanje potpornih čvorova, pojaseva, krajeva rešetkastih elemenata nosivih konstrukcija u debljinu zidova, potkrovnih obloga i tavanskih podova;

Izbjegavajte korištenje drvenih podova bez potkrovlja u prostorijama s relativnom vlagom većom od 70%;

Nemojte koristiti drvene podove u sanitarnim prostorijama i drugim vlažnim prostorijama kamenih zgrada.

Drveni podovi iznad podzemlja moraju biti zaštićeni od truljenja ventilacijom. Drveni dijelovi moraju se odvojiti od zidanih materijala hidroizolacijskim materijalima.

Prerano trošenje drvenih elemenata također može biti uzrokovano destruktivnim djelovanjem insekata, uglavnom kornjaša (žižaka, brusilica), kao i himenoptera (rožnati repovi), lepidoptera (leptira) i lažnih mrežastih krila (termiti), rakova (rakovi, drvo uši).

U većini slučajeva insekti, nakon što su završili razvojni ciklus u vlažnom drvu, ne naseljavaju ga ponovo nakon sušenja. Glavni štetnici drva nisu sami insekti, već njihove ličinke, koje se hrane drvetom, grizu u njemu prolaze različitih veličina, pretvarajući ga u prašinu.

Za borbu protiv insekata morate:

Pažljivo birajte drvo za drvene konstrukcije koje dolaze iz skladišta;

Izvršiti ubrzano vađenje panjeva u sječištima;

Na vrijeme uklonite izgorjela stabla i vjetrobran;

Vodovodni sistem- skup mjera za opskrbu vodom različitih potrošača - stanovništva, industrijskih preduzeća; kompleks inženjerskih struktura i uređaja koji osiguravaju vodoopskrbu (uključujući dobivanje vode iz prirodnih izvora, njeno pročišćavanje, transport i opskrbu potrošačima).

Pravi se razlika između sistema za opskrbu toplom vodom i sistema za opskrbu hladnom vodom.

Vodovodna mreža- skup vodovoda (cjevovoda) za opskrbu vodom do mjesta potrošnje; jedan od glavnih elemenata vodovodnog sistema.

Tehnički rad inženjerske opreme zgrada i građevina osigurava pouzdan, siguran i nesmetan rad svih elemenata inženjerske opreme zgrada i građevina i njihovo neprekidno snabdijevanje toplinom, hladnom, toplom vodom i zrakom.

Kako bi se osigurao rad inženjerske opreme, operativna organizacija mora imati tehničku dokumentaciju za dugotrajno skladištenje i dokumentaciju koju treba zamijeniti zbog isteka roka valjanosti.

U sastavu tehničke dokumentacije za dugotrajno skladištenje

Plan lokacije u mjerilu 1: 1000 - 1: 2000 sa stambenim i javnim zgradama i objektima koji se nalaze na njemu;

Projektno-predračunska dokumentacija i izvedeni crteži za svaku zgradu;

Akti o tehničkom stanju zgrada;

Dijagrami kućnog vodovoda, kanalizacije, odlaganja otpada, centralnog grijanja, grijanja, plina, mreža za opskrbu električnom energijom itd .;

Pasoši kotlovnice, kotlovske knjige;

Putovnice liftova;

Pasoši za svaku stambenu zgradu, stan, javnu zgradu i zemljište;

Izvršni crteži uzemljenih petlji (za zgrade,

sa uzemljenjem).

Tehnička dokumentacija za dugotrajno skladištenje prilagođava se promjenama tehničkog stanja, revalorizacijom osnovnih sredstava, remontom ili rekonstrukcijom.

Sastav dokumentacije je promijenjen zbog isteka roka

njene radnje uključuju:

Procjene, popis radova za tekuće i velike popravke;

Potvrde o tehničkom pregledu;

Dnevnici prijava stanovnika;

Protokoli za mjerenje otpora električnih mreža;

merni protokoli

Održavanje inženjerske opreme uključuje rad na praćenju (zakazane i neplanirane kontrole) stanja inženjerske opreme, održavanju njene upotrebljivosti, operativnosti, podešavanju i regulisanju inženjerskih sistema.

Postoje sljedeće vrste planiranih pregleda inženjerske opreme zgrada:

Općenito, tokom kojeg se vrši pregled inženjerske opreme u cjelini;

Djelomični - pregledi, koji uključuju pregled pojedinih elemenata inženjerske opreme.

Opći pregledi provode se 2 puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Nakon pljuskova, orkanskih vjetrova, velikih snježnih nanosa, poplava i drugih prirodnih pojava koje uzrokuju oštećenja pojedinih elemenata zgrada, kao i u slučaju nesreća u vanjskim komunikacijama ili pri deformaciji konstrukcija i neispravnosti inženjerske opreme koje krše uvjete normalnog operaciju treba provesti, vanredne (neplanirane)) inspekcije.

Rezultati pregleda trebali bi se odraziti u posebnim dokumentima za evidentiranje tehničkog stanja zgrada: časopisima, pasošima, aktima.

Sistem tehničkog pregleda stanja inženjerske opreme uključuje sljedeće vrste kontrole, ovisno o ciljevima istraživanja i periodu rada:

Instrumentalno prihvatanje kontrole tehničkog stanja remontovane (rekonstruisane) inženjerske opreme zgrada i objekata;

Instrumentalna kontrola tehničkog stanja inženjerske opreme zgrada i objekata u postupku redovnih i vanrednih pregleda (preventivna kontrola), kao i kontinuirani tehnički pregled;

Tehnički pregled inženjerske opreme zgrada i građevina za projektiranje velikih popravaka i rekonstrukcija;

Tehničko ispitivanje (ispitivanje) inženjerske opreme zgrada i građevina u slučaju oštećenja elemenata i nesreća tokom rada.

Instrumentalna kontrola inženjerske opreme treba se provoditi na sistemima spojenim na vanjske mreže, koji rade u operativnom načinu rada.

Provjera sistema grijanja ljeti se vrši punjenjem sistema i testiranjem pod pritiskom, kao i zagrijavanjem sa cirkulacijom vode u sistemu.

Nakon procjene stanja sistema tople vode i hladne vode, rezultati se daju u sljedećem obliku:

Rezultati istraživanja sistema PTV:

1. Tip sistema (jednocevni ili dvocevni, gornji ili donji cevovod itd.)

2. Vrsta grijaćih ručnika

3. Termomehanička oprema sistema za dovod tople vode instalirana na ulazu topline (toplotna tačka)

4. Defekti sistema.

Rezultati pregleda sistema hladne vode:

1. Tip sistema

2. Oprema (jedinice za mjerenje vode, crpne jedinice, regulatori)

3. Defekti sistema.

Prije puštanja u rad, nakon završetka svih instalacijskih i popravnih radova, vodoopskrbni sustavi se testiraju hidrostatičkom ili manometrijskom metodom u skladu sa zahtjevima GOST-a, GOST-a i SNiP-a 3.01.01-85.

Ispitivanja se provode na sljedeći način. Manometar s klasom točnosti od najmanje 1,5 i hidraulična preša ili kompresor za stvaranje tlaka u sistemu povezani su s upravljačkom i odvodnom slavinom. Unutrašnja mreža je napunjena vodom, svi zaporni ventili su otvoreni, sva curenja se uklanjaju i zrak se uklanja kroz najviše vodene tačke. Nakon završetka ovih operacija, pritisak raste do potrebne vrijednosti. Mreže za opskrbu hladnom i toplom vodom ispituju se s pritiskom koji prelazi radni tlak za 0,5 MPa (5 kgf / cm2), ali ne više od 1 MPa (10 kgf / cm2) tijekom 10 minuta; smanjenje tlaka u ovom slučaju dopušteno je za najviše 0,1 MPa (1 kgf / cm2).

Smatra se da su sustavi prošli ispitivanja ako je u roku od 10 minuta nakon što je bio pod tlakom ispitivanja hidrostatičkom metodom došlo do pada tlaka za više od 0,05 MPa (0,5 kgf / cm2) i pada u zavarenim šavovima, cijevima, navojnim spojevima, armaturama , kao i curenje ne otkrivaju vodu kroz uređaje za ispiranje.

Hidrostatička i mjeračka ispitivanja sistema za opskrbu hladnom i toplom vodom provode se prije postavljanja vodovodnih armatura.

Na kraju ispitivanja hidrostatičkom metodom potrebno je ispustiti vodu iz unutrašnjih sistema za opskrbu hladnom i toplom vodom.

Mjeračka ispitivanja unutrašnjeg sistema opskrbe hladnom i toplom vodom izvode se u sljedećem slijedu: sistem se puni zrakom sa ispitnim viškom tlaka od 0,15 MPa (1,5 kgf / cm2); ako se u sklopu otkriju nedostaci u uhu, tlak treba smanjiti na atmosferski i ukloniti nedostatke; zatim napunite sistem vazduhom sa pritiskom od 0,1 MPa (1 kgf / cm2), držite ga pod ispitnim pritiskom 5 minuta.

Priznaje se da je sistem prošao test ako, kada je pod ispitnim pritiskom, pad pritiska ne prelazi 0,01 MPa (0,1 kgf / cm2).

Zimi se ispitivanje provodi tek nakon što je sistem grijanja pušten u rad.

U slučaju kada je teško izvesti hidrostatička ispitivanja, provodi se ispitivanje mjeračem.

Tokom rada sistema za opskrbu hladnom i toplom vodom, potrošnja hladne i tople vode mora se osigurati na osnovu utvrđenih normi SNiP -a. Kompletne norme date su u dodatku. 3 SNiP 2.04.01-85 *.

Kvaliteta vode koja se dovodi u sisteme opskrbe toplom vodom stambene zgrade mora zadovoljavati zahtjeve GOST -a i SanPiN -a. Temperatura vode koja se dovodi u slavine (slavine, mješalice) mora biti najmanje 60 ° C u otvorenim sistemima za dovod tople vode i najmanje 50 ° C u zatvorenim. Temperatura vode u sistemu opskrbe toplom vodom mora se održavati pomoću automatskog regulatora čija je ugradnja u sustav opskrbe toplom vodom obavezna.

Grijači vode i cjevovodi moraju se stalno puniti vodom. Glavne kapije i ventili dizajnirani za isključivanje i regulaciju sistema opskrbe toplom vodom moraju se otvarati i zatvarati 2 puta mjesečno. Otvaranje i zatvaranje navedenih okova odvija se polako.

Tijekom rada potrebno je pratiti nedostatak curenja u usponima, priključcima na zapornu i kontrolnu i vodovodnu armaturu, kako bi se uklonili uzroci koji uzrokuju njihov kvar i curenje vode.

Rad automatskih regulatora temperature i pritiska sistema za opskrbu toplom vodom provjerava se najmanje jednom mjesečno.

U uslovima moderne ekonomije pojavila se potreba za racionalnijim korišćenjem resursa.

Stoga se u praksi sada koriste uređaji za mjerenje resursa. Njihova upotreba, kako pokazuje iskustvo, omogućuje smanjenje troškova energije, nosača energije i vode. Tako upotreba vodomjera može smanjiti potrošnju hladne i tople vode u prosjeku za 30-50%.

Glavna funkcija vodomjera je odrediti količinu vode koja je protekla kroz cjevovod tokom perioda mjerenja i dati tu količinu u digitalnom obliku.

Trenutno se proizvode različiti vodomjeri. Razlikuju se po načinu mjerenja, metrološkim karakteristikama, strukturnim i funkcionalnim karakteristikama, uvjetima ugradnje i rada, cijeni i drugim parametrima.

Tijekom rada vodoopskrbnih sustava pojavljuju se različite situacije koje ne zadovoljavaju zahtjeve potrošača vode, pa se u praksi koriste različite instalacije.

1. Crpne jedinice.

Crpne jedinice koristi se za pumpanje vode u sistemima za opskrbu hladnom vodom. Omogućuju neprekidno snabdijevanje potrošača vodom, podložno specificiranom pritisku u vodovodnoj mreži u skladu sa stvarnim režimom potrošnje vode i uzimajući u obzir potrebu smanjenja troškova energije.

Tokom rada pumpnih jedinica mora se osigurati

a) održavanje navedenog načina rada instalacije i minimalne potrošnje energije;

b) praćenje stanja i radnih parametara glavnog crpljenja
jedinice, hidromehanički uređaji (ventili, kapije, nepovratni ventili), hidraulične komunikacije, električna oprema, instrumenti, oprema za automatizaciju
i dispečersku kontrolu, kao i građevinske konstrukcije;

c) sprečavanje kvarova i hitnih slučajeva
situacije, a u slučaju njihove pojave - poduzimanje mjera za otklanjanje i otklanjanje nesreća;

d) poštivanje pravila sigurnosti i zaštite rada;

e) održavanje odgovarajuće sanitarne i požarne sigurnosti u prostorijama crpne jedinice

f) pravovremeno sprovođenje planiranih revizija, tekućih i remontnih popravki opreme, kao i popravke opreme oštećene tokom nesreća.

2. Cisterne za vodu koriste se za stvaranje pritiska vode koji je potreban u slučaju smanjenja pritiska u vanjskoj vodovodnoj mreži, tokom sati kada su pumpe isključene sa stalnim nedostatkom pritiska, sa povećanim protokom vode iz zaliva, kao i kada je potrebno stvoriti potrebne troškove u internim vodovodnim mrežama.

Tokom rada rezervoara za vodu, kvalitet vode koja dolazi iz gradskog vodovoda može se pogoršati zbog prodora prašine kroz labavo zatvorene poklopce rezervoara i nakupljanja željezovog oksida. Osim toga, dolazi do velikog gubitka vode tokom prelijevanja. U slučaju nedovoljne toplinske izolacije, ljeti se primjećuje pregrijavanje vode, a zimi dolazi do kondenzacije. Budući da su spremnici za vodu izrađeni od čelika, vremenom je moguće uništenje antikorozivnog premaza i korozija spremnika. U nedostatku toplinske izolacije, prostorija za ugradnju spremnika mora biti topla i prozračena.

U rezervoarima za vodu namijenjenim za skladištenje pitke vode, kako bi se izbjeglo pogoršanje kvaliteta vode, potrebno je osigurati izmjenu sve vode ne duže od 2 dana. Na temperaturi zraka većoj od 18 ° C i ne više od 3-4 dana. Kada je temperatura zraka niža od 18 ° C.

Prilikom rada sa rezervoarima za vodu, osoblje mora:

a) nadgledati kvalitet dolaznih i odlaznih poruka
voda;

b) pratiti nivoe vode;

c) nadzirati ispravnost zapornih i kontrolnih ventila,
cjevovodi, otvori, toplinska izolacija, palete;

d) povremeno ispirati rezervoare, čistiti im dno od padavina;

e) nadgledajte curenje vode iz rezervoara.

Za vrijeme popravaka, radi očuvanja kvalitete vode i trajnosti spremnika, potrebno je koristiti vodootporne i antikorozivne premaze odobrene od strane Državnih organa za sanitarni i epidemiološki nadzor.

Mjere za prilagođavanje sanitarne armature.

Nakon testiranja sistema, sistem se prilagođava kako bi se osigurao protok projektne vode kroz slavine.

Regulacija počinje podešavanjem regulatora tlaka, zatim se tijekom sati maksimalne potrošnje vode ventilima na dnu uspona tlak vode u usponu podešava tako da na vrhu uspona ne prelazi 0,05 MPa.

Nakon regulacije pritiska, određuje se protok vode kroz vodootporne armature gornjeg kata. Brzina protoka s potpuno otvorenim ventilima ne smije prelaziti standardnu ​​vrijednost navedenu u SNiP 2.04.01.85 *.

Cisterne za ispiranje regulirane su u satima minimalne potrošnje vode. U tom razdoblju tlak u vodovodnoj mreži ima maksimalnu vrijednost.

U sustavu opskrbe toplom vodom provodi se kontrola temperature koja počinje postavljanjem regulatora temperature i tlaka. Regulatori temperature na bojleru su podešeni tako da je temperatura vode koja napušta bojler 60-65 ° C. Regulatori na cirkulacijskim usponima i glavnom vodu podešeni su na temperaturu od 35-40 ° C. Regulator pritiska prilagođen je projektovanom pritisku.

Veliki kvarovi u vodovodnim sistemima.

Glavni kvarovi u sistemima za opskrbu hladnom vodom su:

Dugi ili kratki prekidi u opskrbi vodom;

Preveliki gubici vode iz sistema;

Nedovoljan pritisak u sistemu;

Buka tokom rada sistema;

Kondenzacija na površini cjevovoda;

Rast cijevi sa naslagama i začepljenjima;

Kvarovi sistemske opreme.

Razlog nedovoljnog pritiska u sistemu najčešće je smanjenje pritiska u vanjskoj vodovodnoj mreži. To dovodi do činjenice da stanovnici gornjih katova ne primaju vodu u potrebnoj količini i pod potrebnim pritiskom ili je uopće ne primaju. U tom se slučaju tlak na ulazu u zgradu provjerava prema manometru radi usklađenosti s proračunskom vrijednošću. U slučaju nedovoljnog pritiska, svi ventili u bušotini i na ulazu u zgradu, kao i regulator pritiska (ako postoji), potpuno se otvaraju.

Kvarovi opreme u sistemu uključuju kvarove fitinga cevovoda, pumpne jedinice i jedinice za merenje vode.

Cijevni priključci u sistemu opskrbe hladnom vodom uključuju armature za zatvaranje, sigurnost, kontrolu i vodu. Zaporni i upravljački ventili različitih vrsta imaju određeni smjer protoka vode, koji je strelicom prikazan na tijelu ventila. Ako se nepravilno instalira, prolaz vode u suprotnom smjeru dovodi do loma ventila i smanjenja područja protoka. Kvar ventila može se otkriti diferencijalnim tlakom, koji je određen manometrima ugrađenim prije i poslije ventila. Ako se otkrije kvar, ventil se popravlja ili zamjenjuje.

Crpna jedinica vodoopskrbnog sistema uključuje pumpe (radne i pripravne) i armature. U slučaju kvara crpne jedinice potrebno je utvrditi koji je element neispravan. Neispravnost crpne jedinice određuje se očitanjem manometra. Očitavanje ovog manometra upoređuje se sa očitavanjem manometra instaliranog na ulazu u zgradu. Ako se očitanja malo razlikuju, crpna jedinica nije u redu. U crpnoj instalaciji pumpe ili nepovratni ventil najčešće otkazuju. Neispravni okovi pumpne jedinice demontiraju se, čiste od prljavštine i naslaga i po potrebi popravljaju.

Jedinica mjerača vode sastoji se od ventila i vodomera. Najčešće je vodomjer neispravan u jedinici za mjerenje vode, što se može odrediti vizuelno ili očitanjem brojila. Ako se igla brojača ne pomiče ili je razlika između očitanja brojača mala, onda je neispravna. Razlog kvara brojila može biti njegovo začepljenje i zaglavljivanje radnog kola ili rotora. Nakon popravke, vodomjer se mora verificirati u odgovarajućoj organizaciji i sastaviti certifikat o verifikaciji.

Začepljenost cjevovoda određena je usporedbom tlaka u različitim presjecima, mjerenog prstenastim manometrom, koji se stavlja na izlaz ventila. Veliki pad pritiska ukazuje na začepljenje cjevovoda. Mjesto začepljenja može se odrediti i pomoću detektora curenja tijekom sati maksimalne potrošnje vode.

Začepljenja cjevovoda uklanjaju se ispiranjem i čišćenjem. Blokade ventila uklanjaju se i ispiranjem.

Kada se voda u cjevovodima smrzne, cijevi se zagrijavaju toplom vodom ili električnom strujom. Nepoželjno je koristiti otvoreni plamen. Kako bi se spriječilo ponovno zamrzavanje cijevi u ovom području, koristi se toplinska izolacija.

Gubitak vode je kombinacija curenja i otpada. Određuju se očitanjem vodomjera kao višak stvarne potrošnje vode nad izračunatom. Curenje vode je stalni gubitak koji nastaje zbog curenja cjevovoda, armature i spojeva. S gubicima vode iznad 10-15%provodi se održavanje tijekom kojeg se pregledavaju cjevovodi, armature i spojevi. Propuštanje vode određuje se vlaženjem cijevi ili prisutnošću kapi, mlazova vode i znojenjem na tijelima ventila. Curenje vode uklanja se popravljanjem i, ako je potrebno, zamjenom pojedinih dijelova cjevovoda i fitinga.

Prilično je teško odrediti curenje vode sa skrivenim cjevovodima. U tom se slučaju povremeno pregledavaju vidljivi dijelovi cijevi radi pojave curenja vode na njima.

Mjesto curenja vode u usponima može se odrediti noću pomoću detektora curenja. Da biste to učinili, prvo isključite sve dizače, a zatim ih otvorite jedan po jedan. Najglasniji uspon ima curenje vode.

Propuštanje u glavnom cjevovodu se utvrđuje pomoću cilindra sa komprimiranim zrakom, dok se zrak dovodi kroz kontrolni ventil jedinice za doziranje vode. Propuštanje se detektira izlaskom zraka kroz oštećeno područje zajedno s vodom.

Propuštanje vode u sistemu također se određuje očitanjem vodomjera, pri čemu se mora osigurati da su sve slavine zatvorene.

Kako bi se smanjila neproduktivna potrošnja vode, preporučljivo je ugraditi stabilizatore i regulatore tlaka ili membrane, dok su neproduktivni troškovi svedeni na minimum kada su instalirani na priključcima u stanu. U radnim uvjetima, prikladnije je dijafragmatizirati vodootporne armature; kada je začepljena, membrana se lako čisti.

U područjima s viškom tlaka, kao i u višespratnim zgradama, radi smanjenja pritiska i smanjenja neproduktivne potrošnje vode, preporučuje se ugradnja:

Pri konstantnom protoku vode - disk membrane sa centralnom rupom;

Buka u cjevovodima javlja se iz sljedećih razloga:

Brzina kretanja vode veća je od izračunatih vrijednosti (3 m / s);

Velike brzine kretanja vode u suženim dijelovima;

Loše pričvršćivanje cjevovoda na građevinske konstrukcije.

Suženje dijelova cijevi može se dogoditi tijekom začepljenja, na mjestima zavarivanja cijevi i u nekvalitetnim navojnim i prirubničkim spojevima, ispod matica. Da biste uklonili ove izvore buke, potrebno je očistiti cijevi i srediti spojeve, uklanjajući nedostatke.

Razlozi za buku tijekom rada crpne jedinice mogu biti istrošenost ležajeva pumpi i elektromotora, kao i trošenje spojnice, rotirajućih dijelova, amortizera, fleksibilnih konektora te kao posljedica poravnanja motora i vratila pumpe. Karakteristike pumpe se provjeravaju, u slučaju odstupanja prilagođava se način rada pumpi, po potrebi se pumpa zamjenjuje drugom sa karakteristikama konstrukcije pri kojoj je buka ispod dopuštenih granica.

Kondenzacija na površini cjevovoda, armature i vodokotlića nastaje kada je prostorija vlažna, a temperatura površine niska. Smanjenje vlažnosti može se postići efikasnom ventilacijom. Pri niskoj temperaturi površine cijevi i stalnom stvaranju kondenzata cijevi su izolirane slojem toplinske izolacije.

Glavni kvarovi u sistemima tople vode:

Kvarovi u sistemima za opskrbu toplom vodom slični su kvarovima u sistemima za opskrbu hladnom vodom. Osim toga, u sustavima opskrbe toplom vodom, kvarovi su:

· Pucanje bojlera zbog povećanja pritiska iznad izračunatog;

Razlika u temperaturama tople vode na vodovodnim armaturama

· Curenje tople vode;

· Korozija elemenata sistema;

· Kršenje cirkulacije vode u sistemu;

· Grijač vode ne daje potrebnu temperaturu tople vode pri projektovanoj temperaturi medija za zagrijavanje.

Puknuće bojlera vizualno se određuje prisutnošću vode na vanjskoj površini. Do pucanja može doći zbog nedostatka ili neispravnosti sigurnosnog ventila. Sigurnosni ventil mora raditi pri proračunskom pritisku navedenom u pasošu bojlera.

Razlozi za razliku u temperaturi tople vode mogu biti začepljenja u donjem dijelu uspona i zračne brave u njihovom gornjem dijelu. Osim toga, neregulisani usponi slijepih sistema mogu dovesti do ove pojave. Kako bi se spriječili gubici topline, vrući usponi i glavni cjevovodi moraju biti toplinski izolirani.

Do curenja vode u sistemu može doći putem skrivenih usponskih vodova, kroz skrivene usponske vodove u zidovima i panelima, te kroz armaturu.

Curenje tople vode kroz armature otkriva se i uklanja na isti način kao u sistemima za opskrbu hladnom vodom.

Do curenja tople vode u sistem za opskrbu hladnom vodom ili obrnuto dolazi pri različitim pritiscima u sistemima i oštećenjima u pregradama ili brtvama mješalice. Da bi se otkrio kvar, ventil na dovodu hladne vode se zatvara, a glava ventila hladne vode na mješalici se otvara. U slučaju kvara, topla voda teče iz mješalice.

Curenja u cjevovodima za toplu vodu zbog korozije javljaju se češće nego u sistemima za opskrbu hladnom vodom. Najvažniji faktori u pojavi korozije elemenata sistema su temperatura vode, prisustvo kiseonika i vazdušnih jastuka u vodi.

Prisutnost zračnih džepova također dovodi do kršenja cirkulacije vode u sistemu. Brzina korozije raste s povećanjem temperature vode. U najnepovoljnijim uvjetima, dovodni vodovi i priključci na vodovodne armature rade. S tim u vezi, potrebno je ograničiti temperaturu vode pomoću regulatora temperature. Za uklanjanje zračnih jastuka u cjevovodima sistema za dovod tople vode, pritisak vode mora biti 5-7 m veći od geometrijske visine sistema.

Razlozi nedovoljne temperature na vodovodnim instalacijama su:

Smanjenje prijenosa topline površina grijača vode zbog kamenca i naslaga prljavštine;

Poremećaj cirkulacije u sistemu zbog njegove deregulacije;

Poremećaj cirkulacionih pumpi;

Blokade u opskrbnim i cirkulacijskim usponima;

Prelivanje hladne vode u sistem za dovod tople vode.
Smanjenje temperature ispod 40 ° C dovodi do povećanja

potrošnja vode i topline. Pogoršanje prijenosa topline povezano je s prerastanjem cijevi bojlera, njihovim opuštanjem i lijepljenjem. U tom slučaju potrebno je očistiti bojler. Pri normalnoj temperaturi na ulazu u bojler provjerava se i prilagođava termička automatizacija.

Ako je cirkulacija poremećena, sistem se regulira zatvaranjem ventila na cirkulacijskim usponima između bojlera i mjesta gdje temperatura pada. Regulacija se provodi u satima minimalne potrošnje vode.

Poremećaj pumpi otklanja se na isti način kao i u sistemima za opskrbu hladnom vodom.

Blokade opskrbnih vodova određuju se na isti način kao i začepljenja u usponskim vodovima sistema za opskrbu hladnom vodom. Blokade se uklanjaju čišćenjem ili ispiranjem.

Prekidi u opskrbi vodom u sistemu za opskrbu toplom vodom tijekom normalnog rada sistema za opskrbu hladnom vodom uglavnom su povezani s prerastanjem cjevovoda i njihovim začepljenjem kao posljedicom korozije i naslaga. Otkrivanje začepljenja i zarastanja u sustavima opskrbe toplom vodom provodi se na isti način kao i u sustavima opskrbe hladnom vodom. U cirkulacijskim sustavima, pri ugradnji cirkulacijskih pumpi povećane snage, može doći i do prekida u opskrbi vodom gornjih katova. U tom slučaju stvarate povećani protok cirkulacije u glavnim cjevovodima i usponima, što dovodi do povećanja gubitaka pritiska i smanjenja pritiska na krajevima glavnih cjevovoda i uspona. Da biste uklonili ovaj kvar, potrebno je smanjiti protok cirkulacije zatvaranjem ventila pumpe ili zamjenom pumpe manje snage.

Neispravnosti elemenata sistema za opskrbu hladnom i toplom vodom u skladu s GOST -om otklanjaju se u roku (od trenutka njihovog otkrivanja ili primjene od strane potrošača):

Curenja u slavinama za vodu i vodokotlićima - u roku od 1 dana;

Kvarovi cjevovoda i njihovih veza (sa armaturom, ventilima i sanitarnim uređajima) hitnog naloga - odmah;

Kvarovi mjernih uređaja za hladnu i toplu vodu - u roku od 5 dana.

Za posebne vrste inženjersko-tehnološke opreme komunalnih i društveno-kulturnih objekata, rokove za rješavanje problema utvrđuju nadležna ministarstva i odjeli.

Uslovi tekućih i velikih popravaka

Tekući popravci izvode se s učestalošću koja osigurava efikasan rad inženjerske opreme za sisteme za opskrbu hladnom i toplom vodom od trenutka puštanja u rad (ili velikog remonta) do trenutka ulaska u sljedeći veliki remont (rekonstrukciju). Ovdje se uzimaju u obzir prirodni i klimatski uvjeti, dizajnerska rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade ili objekta.

Tekući popravci se izvode prema petogodišnjim (sa raspodjelom zgrada po godinama) i godišnjim planovima.

Učestalost pregleda inženjerske opreme sistema za opskrbu hladnom i toplom vodom je 1 put u 3-6 mjeseci.

Tokom tekuće popravke inženjerske opreme za sisteme za opskrbu hladnom i toplom vodom izvode se sljedeći radovi:

1) brtvljenje priključaka, uklanjanje curenja, izolacija, jačanje cjevovoda, zamjena pojedinih dijelova cjevovoda, armature, obnova oštećene toplotne izolacije cjevovoda, hidraulično ispitivanje sistema;

2) zamena pojedinačnih slavina, mešalica, tuševa, ventila;

3) izolacija i zamena armature rezervoara za vodu na tavanima, njihovo čišćenje i ispiranje;

4) zamjena pojedinih dionica i produženje vanjskih izlaznih voda za zalijevanje dvorišta i ulica;

5) zamena unutrašnjih hidrantnih hidranata;

6) popravku i zamenu pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage;

7) zamjena pojedinačnih jedinica ili bojlera za kade, jačanje i zamjena odvodnih cijevi za dim, čišćenje bojlera i zavojnica od kamenca i naslaga;

8) antikorozivni premaz, označavanje;

9) popravka ili zamena regulacionih ventila;

10) ispiranje vodovodnih sistema;

11) zamena instrumenata;

12) uklanjanje kamenca zapornih ventila;

13) podešavanje i podešavanje sistema automatskog upravljanja inženjerskom opremom.

Remont inženjerske opreme vodoopskrbnih sistema vrši se sa fizičkim habanjem od 61% ili više, a ovisno o trajanju rada prije remonta.

Tijekom remonta uklanjaju se svi dotrajali elementi, obnavljaju se ili zamjenjuju trajnijima i ekonomičnijima koji poboljšavaju performanse sistema, opreme za sisteme za opskrbu hladnom i toplom vodom. U isto vrijeme može se provesti ekonomski izvodljiva modernizacija inženjerske opreme sistema: automatizacija i otprema inženjerske opreme, zamjena postojeće i ugradnja nove tehnološke opreme, opremanje nedostajućom vrstom inženjerske opreme koja osigurava uštedu energije, mjerenje i regulaciju potrošnje topline za opskrbu toplom vodom, potrošnje hladne i tople vode.

Nakon obavljanja tekućih i velikih popravaka unutrašnjeg sistema opskrbe hladnom i toplom vodom, provode se gore opisana ispitivanja.

Tema br. 2. Tehnički rad sistema za odvodnju i odlaganje otpada.

Metodologija za procjenu tehničkog stanja sistema odvodnje i odlaganja otpada.

Kako bi se osigurale mjere za tehnički rad sistema za odvodnju i odlaganje otpada, potrebno je procijeniti tehničko stanje ovih sistema.

U sustavima odvodnje i odlaganja otpada provjeravaju se sljedeći parametri:

Dizajni i mjereni parametri	Merna zapremina	Metode i kontrole
Sistem kanalizacija, unutrašnje oluci, odlaganje smeća
Padine cjevovoda	U kontrolnim stanovima	Nivo (inklinometar)
kanalizacija	i prostorije, u tehničkom podzemlju
Vertikalnost uspona	U kontrolnim stanovima	Čelična olovka
i vratila za otpatke	i prostorije, u tehničkim	zgrada
	pod zemljom, na stepeništu	GOST 7948-80
Visina ispuha	Na krovu	Ravnalo GOST 427-75,
usponi i prtljažnik		traka GOST 7502-80

Rezultati istraživanja prikazani su u sljedećoj formi:

1. Karakteristike dizajna sistema

2. Defekti sistema

Nakon ugradnje i remonta kanalizacionog sistema, unutrašnjih odvoda i otvora za smeće, provjerava se da li su u skladu sa projektom i zahtjevima:

u odvodnim sistemima: