Eftersyn af bygningsfacader udføres før ombygning eller eftersyn af omsluttende konstruktioner. Undersøgelse af facader er nødvendig for at vurdere den tekniske tilstand af alle elementer og bestemme styrkeegenskaberne for facadevægsmaterialer, identificere og rette defekter, bestemme de geometriske parametre for vægge og facadeelementer.

Ved installation af ventilerede facader anbefales det at udføre verifikationsberegninger af bygningskonstruktioner. Behovet for beregninger skyldes, at den samlede vægt af en sådan facade kan give uacceptable belastninger på bygningens elementer og strukturer, og i sidste ende kan du komme i en situation, hvor isolering og forbedring af facadens udseende. bygningen vil forårsage dens ødelæggelse og kræve betydelige omkostninger til restaurering og genopbygning.

Hvad analyseres ved inspektion af facader

• Arkiverings- og designdokumentation er ved at blive undersøgt.
• Bygningens facade er opmålt.
• Bygningens strukturelle skema er fastlagt.
• Mulige deformationer og nedbør identificeres.
• Mulige steder for obduktion og prøveudtagning etableres.
• Der udføres en detaljeret og grundig instrumentel undersøgelse af strukturer og forbindelser.
• Materialernes styrkeegenskaber og bygningens bærende struktur afsløres, ligesom mulige defekter identificeres.
• Om nødvendigt undersøges fundament og fundament.
• Der udføres verifikationsberegninger af bygningskonstruktionernes bærende elementer.
• Udførelse af geodætiske arbejder.
• En vurdering af pålideligheden af ​​bærende konstruktioner kan udføres.
• Grafisk design afler
• Udvikling af generaliserede anbefalinger til eliminering af opdagede defekter.

Resultatet af det udførte arbejde er udarbejdelse af en teknisk rapport om tilstanden af ​​bygningens facade og muligheden for dens genopbygning.

Hvornår er et bygningssyn påkrævet?

1. Undersøgelse af facader eller en ekspertvurdering af det udførte arbejde udføres på det udførte arbejde for at bekræfte kvaliteten af ​​arbejdet og overholdelse af projektdokumentation. Ifølge resultaterne af undersøgelsen af ​​den nymonterede facade udsendes en "teknisk rapport".
2. Overvågning af facader og tage udføres i det tilfælde, hvor der er åbenlyse fejl i bygningen, såsom spor af utætheder og iblødsætning af ydervægge, revner, tab af enkelte elementer, og overvågning af konstruktioners tilstand udføres også under opstart af nybyggeri ved siden af ​​den eksisterende bygning.
3. Inspektion af facaden for muligheden for montering / fastgørelse af ekstraudstyr, eller udskiftning af finishlagene.
4. Undersøgelse af facaderne på murstensbygninger udføres som regel for at bestemme murværkets integritet, for at bestemme tilstedeværelsen af ​​defekter og deformationer, der kan påvirke bygningens bæreevne som helhed.
5. Termisk billedinspektion af bygningsfacader udføres for at bestemme varmetab. Baseret på en sådan undersøgelse, årsager og steder af ødelæggelse, der påvirker varmetabet af hele bygningen.

Hvad får du efter færdiggørelsen af ​​besigtigelsen af ​​facaden

• Beskrivelse af den nuværende tilstand.
• Termisk beregning.
• Termisk billedbehandlingsrapport.
• Beregning af fastgørelsespunkter for kraftelementer.
• Byggemateriale test rapport.
• Defekt erklæring (ved mangler).
• Billeder og beskrivelse.
• Konklusioner og anbefalinger til at eliminere de begåede krænkelser

Resultatet er udarbejdelse af en teknisk rapport om tilstanden af ​​bygningens facade og muligheden for dens videre drift.

På baggrund af de data, der er opnået som et resultat af en teknisk undersøgelse af facaden på en bygning, træffer ingeniører som regel en beslutning, som er udarbejdet i form af et projekt for at ændre udseendet af facaden på en bygning. hus eller bygning. Et sæt dokumenter, en teknisk rapport og et projekt skal gennemgå passende godkendelser i de interesserede tjenester i byen eller distriktet og en undersøgelse for at opnå en tilladelse og byggebetingelser. Således er den tekniske konklusion det indledende tekniske dokument på nuværende tidspunkt for at starte implementeringen af ​​handlinger for at ændre bygningens facade.

Udgifter til opmåling af bygningens facade

Omkostningerne ved opmåling af en bygnings facade afhænger af en række parametre. Hovedparameteren er formålet med undersøgelsen - det kan være den aktuelle tilstand, forekomsten af ​​defekter og at finde ud af årsagerne til deres forekomst eller behovet for genopbygning og eftersyn. Prisen afhænger også af bygningens dimensioner og referencebetingelserne, der angiver typerne af test og undersøgelser.

Bestil besigtigelse af facader hos Center for Design og Teknik.

Kontakt os!

Introduktion

Grundlæggende definitioner

Mål og formål med undersøgelsen

Undersøgelsesprogram

Kort beskrivelse af det undersøgte objekt

Undersøgelsesmaterialer

Bilag. Billeder, kort over mangler og skader

Introduktion

Studiet af produktionsmiljøet og den tekniske tilstand af bygningskonstruktioner er et selvstændigt område af byggeaktivitet. Dette er hele komplekset af spørgsmål relateret til skabelsen i bygninger af normale forhold for menneskers liv og arbejde og sikring af bygningernes driftssikkerhed. Udførelse af reparations- og restaureringsarbejde samt udvikling af projektdokumentation til genopbygning af bygninger og strukturer kræver direkte undersøgelser.

Den mest pålidelige metode til at opnå information om bygningers og konstruktioners holdbarhed og driftssikkerhed er feltundersøgelser.

Grundlæggende definitioner

Inspektion er et sæt foranstaltninger til at bestemme og evaluere de faktiske værdier af kontrollerede parametre, der karakteriserer den operationelle tilstand, egnethed og ydeevne af undersøgelsens objekter og bestemme muligheden for deres videre drift eller behovet for deres genopretning og styrkelse.

En defekt er en separat manglende overholdelse af designet med enhver parameter, der er etableret af projektet eller reguleringsdokumentet (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).

Skader er en funktionsfejl modtaget af en struktur under fremstilling, transport, installation eller drift.

Evalueringskriterier - dette er etableringen af ​​projektet eller regulatorisk dokumentation af den kvantitative eller kvalitative værdi af parameteren for bygningsstrukturen. (Parameter - styrke, deformerbarhed, udholdenhed og andre normaliserende egenskaber)

Kategorier af teknisk tilstand - dette er graden af ​​operationel egnethed af en bygningsstruktur, en bygning eller en struktur som helhed. Etableret afhængig af andelen af ​​reduktionen i bæreevnen og konstruktionernes ydeevne.

Vurderingen af ​​den tekniske tilstand er fastlæggelsen af ​​skadesgraden og kategorien af ​​den tekniske tilstand af bygningskonstruktioner eller bygninger og konstruktioner generelt, baseret på en sammenligning af de faktiske værdier af kvantitative egenskaber og vurderingskarakteristika med værdien af de samme egenskaber, som er fastlagt af projektet eller normerne.

Genopbygning af bygninger - et sæt af værker af organiserede og tekniske foranstaltninger relateret til at ændre de vigtigste tekniske og økonomiske indikatorer for bygningen for at ændre driftsforholdene, genoprette skader fra fysisk og moralsk forringelse, nå nye mål for driften af ​​bygningen .

Den fysiske forringelse af bygningen er forringelsen af ​​bygningens tekniske og relaterede driftsindikatorer forårsaget af objektive årsager.

En bygnings forældelse er en gradvis afvigelse i tid af de vigtigste driftsindikatorer for en bygning fra det nuværende niveau af tekniske krav til driften af ​​bygninger og strukturer.

Forstærkning er et sæt foranstaltninger, der giver en stigning i bæreevnen og ydeevnen af ​​bygningskonstruktioner eller bygninger og konstruktioner som helhed sammenlignet med de faktiske tilstands- eller designindikatorer.

Restaurering - et sæt foranstaltninger til at forbedre ydeevnen af ​​strukturer, der er kommet i en begrænset arbejdstilstand, til niveauet af deres oprindelige tilstand.

Mål og formål med undersøgelsen

Behovet for undersøgelsesarbejde, deres omfang, sammensætning og karakter afhænger af de konkrete opgaver, der stilles. Årsager til test kan omfatte følgende:

· tilstedeværelsen af ​​defekter og skader på konstruktioner (f.eks. på grund af kraft, korrosion, temperatur eller andre påvirkninger, herunder ujævn sænkning af fundamenter), som kan reducere konstruktionernes styrke, deformationskarakteristika og forværre bygningens driftstilstand som en hel;

· stigning i driftsbelastninger og påvirkninger af strukturer under ombygning, modernisering og stigning i antallet af etager i bygningen;

· genopbygning af bygninger, selv i tilfælde, der ikke er ledsaget af en stigning i belastninger;

· identifikation af afvigelser fra projektet, hvilket reducerer bæreevnen og ydeevnen af ​​strukturer;

· mangel på design og teknisk og udøvende dokumentation;

· ændring af det funktionelle formål med bygninger og strukturer;

· genoptagelse af den afbrudte opførelse af bygninger og strukturer i mangel af konservering eller tre år efter ophør af byggeriet, når konserveringen udføres;

· deformation af jordfundamenter;

· behovet for at overvåge og vurdere tilstanden af ​​strukturer i bygninger beliggende nær nybyggede strukturer;

· behovet for at vurdere tilstanden af ​​bygningskonstruktioner, der er udsat for brand, naturkatastrofer eller menneskeskabte ulykker;

· behovet for at bestemme egnetheden af ​​industrielle og offentlige bygninger til normal drift, såvel som beboelsesbygninger til at bo i dem.

I alle disse tilfælde er opgaverne med at udføre undersøgelser at fastslå den kvalitative tilstand af følgende hovedbærende konstruktioner:

-fundamenter, griller og fundamentbjælker;

-vægge, søjler, søjler;

lofter og beklædninger (herunder: bjælker, buer, spær og underspær, plader, bjælker);

kranbjælker og spær;

bundne strukturer, afstivningselementer;

samlinger, knaster, forbindelser og størrelser på betjeningsplatforme.

De vigtigste indikatorer, der karakteriserer kvaliteten af ​​strukturer, er deres styrke, stivhed og revnemodstand.

Inspektion af bygningskonstruktioner af bygninger og strukturer udføres som regel i tre indbyrdes forbundne faser: forberedelse til inspektionen, foreløbig (visuel) og detaljeret inspektion. Det overordnede resultat af hele komplekset af undersøgelsesarbejde er det endelige dokument. Dette kan være en handling, konklusion eller teknisk beregning med konklusioner baseret på resultaterne af undersøgelsen. Det er også muligt at udvikle anbefalinger for at sikre den nødvendige styrke og deformerbarhed af strukturer med den anbefalede, om nødvendigt, arbejdsrækkefølge.

Undersøgelsesprogram

For at udarbejde et program er det nødvendigt at bestemme målene for undersøgelsen, omfanget af det arbejde, der normalt udføres for den mest komplette indsamling af oplysninger for at vurdere strukturernes tilstand. Undersøgelsesprogrammet er udarbejdet på grundlag af design og teknisk dokumentation, herunder arbejdstegninger og en forklarende note hertil (designbelastninger og påvirkninger, designskemaer og statiske beregninger, samt karakteristika for de anvendte materialer, arbejdslogs mv. byggede installationsdiagrammer osv.). Undersøgelsen af ​​design og teknisk dokumentation udføres for at tage højde for designfunktionerne og strukturens funktioner, hvis sammenligning giver dig mulighed for mere præcist at udarbejde et undersøgelsesprogram.

Undersøgelsesprogrammet omfatter følgende aktiviteter:

· Afgang til stedet, generel vurdering af bygningen;

· Kontrolmålinger af bygningskonstruktioner;

· Visuel inspektion af strukturer, deres beskrivelse, bestemmelse af farekategorier, kompilering af defekte lister og kort, om nødvendigt, fotografisk fiksering af de vigtigste (farlige) eller mest karakteristiske defekter og skader;

· Bestemmelse af graden af ​​fysisk forringelse af strukturen;

· Produktion af de nødvendige åbninger af mellemgulve og loftsgulve, belægninger for at bestemme deres sammensætning, tilstanden af ​​behovet for at bestemme den volumetriske vægt, kvaliteten af ​​fremstillingen af ​​strukturer. Undersøgelse af de fysiske og mekaniske egenskaber af de vigtigste byggematerialer, bærende strukturer;

· Udførelse af verifikationsberegninger af konstruktioner eller bestemmelse af konstruktioners bæreevne under hensyntagen til de identificerede defekter og skader og materialernes faktiske styrkeegenskaber,

· Analyse af de opnåede resultater, vurdering af den tekniske tilstand af strukturen separat og bygningen som helhed, konklusioner, udvikling af anbefalinger til yderligere problemfri drift

· Om nødvendigt udvikling af tegninger af armeringskonstruktioner, udførelse af verifikationsberegninger af strukturer, under hensyntagen til armeringen.

Kort beskrivelse af den undersøgte bygning

Bygningen er beboelse.

Adresse: st. 6. Krasnoarmeiskaya, 16.

Overordnede mål: bygningslængde: - 37,12 m, højde - 14,7 m.

Etager: 4 etager.

I stueetagen er der 11 vinduer, en bue og tre døre.

På anden sal er der 14 vinduer og to altaner.

Der er 16 vinduer på tredje og fjerde sal.

Dræning udføres ved hjælp af udvendige afløbsrør (4 stk på bygningens betragtede facade).

Materialeundersøgelse

En foreløbig visuel inspektion blev udført for at stifte bekendtskab med konstruktionen som helhed og få første indtryk af konstruktionernes tilstand, samt for at fastslå behovet for akut midlertidig fastgørelse af konstruktionerne i tilfælde af en nødsituation. Først og fremmest er strukturer, der vækker bekymring, underlagt inspektion. Ved visuel inspektion bestemmes alle væsentlige fejl og skader på bygningskonstruktioner. For mursten eller murværk er sådanne defekter:

-revner. Parametre for revner: åbningens bredde og dybde, placering, længde, hældningsvinkel, oprindelsesart;

-områder med ødelæggelse af murværk.

mekanisk skade på sten eller murværk;

udblomstring på overfladen af ​​murværk;

områder med overdreven skade og deformation.

Sten- eller murstensmurværk, der påtager sig belastningen, består af individuelle sten, der forenes af et lag mørtel. Som følge heraf afhænger murværkets styrke af styrken af ​​stenene (mursten), styrken af ​​løsningen og typen af ​​spændingstilstand. Den mest rationelle metode til at studere styrken af ​​murværk er indirekte i henhold til de etablerede kvaliteter af mørtel og sten. I dette tilfælde anvendes destruktive (udtrækning af prøver fra strukturer og deres efterfølgende test) og ikke-destruktive (ved hjælp af ultralydsudstyr) metoder.

Visuel inspektion afslørede følgende defekter og skader:

1.Iblødsætning blev fundet over næsten alle vinduer på fjerde sal;

2.Små revner blev fundet i en lille mængde;

.Nogle steder er der delaminering af pudslaget med kollaps;

Resultaterne af den visuelle inspektion blev registreret i form af et defekt kort påført en skematisk repræsentation af bygningens facade og dechifreret i en tabel med forklaringen af ​​de vigtigste mangler, der angiver placeringen og kategorien af ​​den tekniske tilstand.

Liste over defekter og skader

Nedenfor er de vigtigste fejl fundet under visuel inspektion, deres placering og en kort beskrivelse. Alle er præsenteret på fejlkortet.

N p / p Elementets navn Placering Beskrivelse af defekten eller skaden Link til kortet, foto Kategori af faren ved fejlen eller skaden 1 Gesims mellem akser 1-16 Løsning af pudslaget, uden kollaps А=41,25 m2 Kort Fig. 1 B2 gesims mellem akser 3-6 Løsning af pudslaget, uden sammenfald А=3,79m2Kort Fig.8 B4VægUnder tagudhænget mellem akser 4-6Iblødgørende, fugtgivende, A=4,23m2Kort Fig.1B5VægUnder gesimsen 8-10 Løsning af pudslaget, uden kollaps, A =4,48m2Kort Fig.8B6VægUnder gesimsen mellem akser 11-13Opblødning, fugtakser5-6Skrå forgreningsrevne а=3,0mm, L=1249mmKort Fig.8B9VæggenOver-110d mellem akser-110d revne a=1,0mm, L=200mmKort Fig.8B10VægOver 0-3-11 mellem akser 10-11 Afskalning af pudslaget med kollaps, А=0,1m2Kort Fig. 5B11 WallOver 0-4-11 mellem akser 10-11 Skrå revne a=1.0mm, L=533mm 6 mellem akser 5-62 skrå revner a=2.0mm, L=375mm 0-2-13 mellem akser 10-11Lodret revne a =5,0mm, L=1124mmKort Fig. 8B16 VægOver 0-1-2 mellem akser Fig. 8B18 Væg til venstre for buen mellem akserne 4-5 Afskalning af pudslaget med kollaps, A=0,3 m2 Kort Fig. 8B19 Væg til højre for buen mellem akserne 4-5 Fig. 8B20 Væg Mellem 0-1-7 og D-2 på akse 10 Afskalning af pudslaget med kollaps, A=0,4m2Kort Fig. 7B21 Væg under 0-1 -2 mellem akser 2-3 Fig. 8B22 Væg Under 0-1-9 mellem akser 12-13 Afskalning af pudslaget med kollaps, A=0,65m2 Kort Fig. 4B23 Væg Mellem D-3 og 0-1-10 på akse 14 fra 0-1- 11 Ved hjørnet på aksen 16 Afskalning af pudslaget uden sammenbrud. А=0,9m2 Kort Fig. 8B25 Kældervinduer P1 - P11 I akse 1-1

Bestemmelse af graden af ​​fysisk slid

Fysisk forringelse er tabet af en strukturs oprindelige tekniske og operationelle kvaliteter som følge af påvirkningen af ​​naturlige og klimatiske faktorer, naturlige ændringer i materialers egenskaber og menneskelige aktiviteter. Bygningens fysiske forringelse vurderes ved at sammenligne tegn på fysisk forringelse identificeret under visuel eller instrumentel undersøgelse med standardværdierne angivet i VSN 53-86.

Det fysiske slid af en struktur, et element eller et system, der har en forskellig grad af slid af individuelle sektioner, bør bestemmes af formlen

Фк fysisk slid på en struktur, et element eller et system, %;

Fi fysisk slid på en byggeplads, element eller system, bestemt af VSN 53-86%;

Pi-dimensioner (areal eller længde) af det beskadigede område, m2 eller m;

Pk dimensioner af hele strukturen, m2 eller m; antal beskadigede områder.

Fysisk slitage på tidspunktet for vurderingen udtrykkes som forholdet mellem omkostningerne ved objektivt nødvendige reparationsforanstaltninger, der eliminerer skader på strukturen, elementet, systemet eller bygningen som helhed, og deres udskiftningsomkostninger.

Tabel 10 i VSN 53-86 blev brugt til at bestemme graden af ​​fysisk slid. Hvis elementet har alle tegn på slid svarende til et bestemt område af dets værdier fra tabellen, så tages det fysiske slid lig med den øvre grænse for intervallet. Hvis kun et af flere tegn på slid opdages, skal fysisk slid tages lig med den nedre grænse for intervallet. Hvis kun én egenskab svarer til intervallet af fysiske slidværdier i tabellen, tages fysisk slid ved interpolation afhængigt af størrelsen eller arten af ​​den eksisterende skade.

Antal vinduesåbninger 58 stk.

Antal døråbninger 4 stk.

Antal moler 67 stk.

Antallet af vindues- og vindueskarmpartier af væggen er 63 stk.

Slidmængde

Vægmargener:

1) revner

F=0,79%+0,63%+2,38%+0,95%=4,75%

) delaminering af pudslaget med kollaps

4) iblødsætning

Fysisk slid på vægfeltet:

Gesimsfelter:

) løsgørelse af pudslaget uden sammenbrud

Sokkelfelter:

) delaminering af pudslaget ved kollaps

Lad os bestemme de vægtede gennemsnitlige egenskaber for hvert strukturelt element som helhed

Generelt slid på bygningens forvæg

Det samlede fysiske slid af facadevæggen, under hensyntagen til de vægtede gennemsnitlige egenskaber af dens elementer:

Konklusion

Som et resultat af undersøgelsen af ​​facadevæggen i en beboelsesbygning på 16, 6th Krasnoarmeiskaya Street, blev der identificeret defekter, der var karakteristiske for stenstrukturer, og deres kvalitative vurdering blev foretaget. Efter at have sammenlignet parametrene for disse defekter med de normative angivet i VSN 53-86 "Regler for vurdering af det fysiske slid af boligbygninger til murstensvægge", blev det fysiske slid af facadevæggestrukturen bestemt, som udgjorde 8,1%.

Blandt årsagerne til forekomsten af ​​defekter er: utilfredsstillende driftsforhold for bygningen, skiftevis frysning og optøning, aggressive miljøpåvirkninger, overtrædelse af regler og forskrifter for bygningens tekniske drift.

På baggrund af resultaterne af den foreløbige vurdering af konstruktionen kan det konkluderes, at tilstanden af ​​den facadevæg, der undersøges, ikke fuldt ud opfylder de driftsmæssige krav til den. I områder, hvor åbenlyse defekter er blevet identificeret, er det nødvendigt at udføre reparationsarbejde, nemlig:

· Det er nødvendigt at udskifte altanpladerne, pga. betydelig korrosion af arbejdsarmeringen kan føre til kollaps af balkoner;

· Tætning af revner med acrc? 1,0 mm (mellem akserne 5-6, 8-11, 13-16) ved indsprøjtning (til dette anvendes en speciel installation, der tillader højtryksinjektion af opløsningen til en stor dybde i revnen, det anbefales at bruge opløsninger på polymerbindemiddel);

· Dræning af vægsektioner med fugtet gips i niveau med 4. sal over vinduesåbningerne;

· Slå om nødvendigt løse gipsdele af efter tørring;

· Biocid behandling af tidligere gennemblødte sektioner af væggen er nødvendig;

· Reparation af beskadiget pudslag; forberedelse af overfladen. Samtidig skal det også tages i betragtning, at påføring af cementbaseret gips (moderne teknologi) på kalk (eksisterende) er uønsket, da det forårsager hurtig delaminering. Det er muligt at anbefale brugen af ​​cement-kalkmørtel;

· I områder med afskalning af gipslaget uden indpakning (hele gesimsen) er det nødvendigt at fjerne dette lag (slå løs gips) og gips det beskadigede område i henhold til ovenstående anbefalinger;

· Det er nødvendigt at etablere og derefter fjerne årsagen til at lægge luften i bygningens kælder;

· Restaurering af en efterbehandlingssten af ​​en socle;

· Udfør støvfjernelse, affedtning, grunding og mal derefter bygningen; i tilfælde af delvis maling skal du omhyggeligt vælge farven og sammensætningen af ​​malingen under hensyntagen til det oprindelige udseende og de omkringliggende bygninger i den gamle fond;

· Udskiftning eller maling af udvendige overløb;

byggeteknisk konstruktion defekt

bilag

Fig nr. 2 Fig nr. 3

Fig nr. 5 Fig nr. 6

Liste over brugt litteratur

1.VSN 53-86. Regler for vurdering af beboelsesbygningers fysiske forringelse.

2.Manual til inspektion af bygningskonstruktioner af bygninger. JSC "TsNIIPROMZDANIY" M., 1997.

.Ulykker med beton- og stenkonstruktioner. A. Mitzeli.dr., M., Stroyizdat, 1978.

Vejledning

Har du brug for hjælp til at lære om et emne?

Vores eksperter rådgiver eller yder vejledningstjenester om emner, der interesserer dig.
Indsend en ansøgning med angivelse af emnet lige nu for at finde ud af om muligheden for at få en konsultation.

Det er nødvendigt at rense ruderne af ovenlys efter et kraftigt snefald.

Minimumsvarigheden af ​​effektiv drift af vindues- og dørfyldninger er 15-20 år.

Emnenummer 7. Bestemmelse af den tekniske tilstand af bygningens facade.

Under den tekniske drift af facaden er det nødvendigt at være opmærksom på pålideligheden af ​​fastgørelse af arkitektoniske og strukturelle detaljer (gesimser, brystninger, balkoner, loggiaer, karnapper osv.).

sokkel er den mest befugtede del af bygningen på grund af påvirkningen af ​​atmosfærisk nedbør, samt fugt, der trænger ind gennem kapillærerne i fundamentmaterialet. Denne del af bygningen er konstant udsat for ugunstige mekaniske belastninger, hvilket kræver brug af holdbare og frostbestandige materialer til kælderen.

Gesimser, bygningens krone, afleder regn og smeltevand fra væggen og udfører en arkitektonisk og dekorativ funktion. Bygningens facader kan også have mellemliggende gesimser, bælter, sandriks, der udfører funktioner svarende til hovedgesimsen.

Pålideligheden af ​​bygningens omsluttende strukturer afhænger af den tekniske tilstand af gesimser, konsoller, pilastre og andre fremspringende dele af facaden.

En del af ydervæggen, der fortsætter over taget - brystværn. Det øverste plan af brystværnet er beskyttet af galvaniseret stål eller fabriksfremstillede betonplader for at undgå ødelæggelse af atmosfærisk nedbør.

De arkitektoniske og strukturelle elementer i facaden er også altaner, loggiaer, karnapper, som bidrager til at forbedre bygningens ydeevne og udseende.

Altaner er under forhold med konstant atmosfærisk påvirkning, fugt, skiftevis frysning og optøning, derfor kollapser før andre dele af bygningen svigter. Den mest kritiske del af altanerne er det sted, hvor plader eller bjælker er indlejret i bygningens væg, da det sted, hvor indstøbningen under drift er udsat for intense temperatur- og fugtpåvirkninger. Figur 2 viser altanpladens forbindelse med ydervæggen.

Figur 2 Parring af en altanplade med en ydervæg

1 altanplade; 2-cementmørtel; 3-foring; 4-isolering; 5-pant metalelement, 6-pakning; 7-isolering; 8 anker.

Loggia- en platform omgivet på tre sider af mure og et hegn. I forhold til bygningens hovedvolumen kan loggiaen være indbygget og fjernbetjent.

Overlappende loggier skal give vandafledning fra bygningens ydre vægge. For at gøre dette skal loggiaernes gulve laves med en hældning på 2-3% fra facadeplanet og placeret 50-70 mm under gulvet i de tilstødende lokaler. Gulvoverfladen på loggiaen er dækket af vandtætning. Forbindelserne mellem balkonen og loggiapladerne med facadevæggen beskyttes mod lækage ved at placere kanten af ​​det vandtætte tæppe på væggen, dække det med to ekstra lag vandtætning 400 mm bredt og lukke det med et galvaniseret stålforklæde.

Hegn af loggiaer og balkoner skal være høje nok til at overholde sikkerhedskravene (mindst 1 - 1,2 m) og være hovedsageligt døve med rækværk og blomsterbede.

Karnap- den del af lokalerne, der er placeret ud over facadevæggens plan, kan tjene til at rumme vertikal kommunikation - trapper, elevatorer. Karnappen øger arealet af lokalerne, beriger interiøret, giver yderligere isolering, forbedrer lysforholdene. Karnappen beriger bygningens form og fungerer som et arkitektonisk middel til at forme skalaen af ​​facadens sammensætning og artikulation.

Under den tekniske drift af facadeelementerne er sektioner af væggene placeret ved siden af ​​afløbsrør, bakker og modtagetragte underlagt grundig inspektion.

Alle beskadigede sektioner af væggens afsluttende lag skal slås af og, efter at have identificeret og elimineret årsagen til skaden, genoprettes. I tilfælde af forvitring, smuldring af fyldninger af lodrette og vandrette samlinger, samt ødelæggelse af kanterne på paneler og blokke, er det nødvendigt at inspicere de defekte steder, fylde samlingerne og genoprette de ødelagte kanter med passende materialer.

Facaderne på bygninger er ofte beklædt med keramiske fliser, naturstensmaterialer. Med dårlig kvalitet fastgørelse af foringen med metalhæfteklammer og cementmørtel falder de ud. Årsagerne til afskalningen af ​​beklædningen er indtrængen af ​​fugt i sømmene mellem stenene og bag beklædningen, skiftevis frysning og optøning.

Hvis der konstateres flisefejl, tappes hele facadens overflade, svagt vedhæftende fliser fjernes og restaureringsarbejde udføres.

Facadefejl er ofte forbundet med atmosfærisk forurening, hvilket fører til tab af det oprindelige udseende, tilsodning og anløbning af deres overflade.

Facader på bygninger bør rengøres og vaskes inden for de fastsatte frister afhængigt af materialet, tilstanden af ​​bygningers overflader og driftsforhold.

Facaderne på træbygninger, der ikke er pudset, skal periodisk males med dampgennemtrængelige malinger eller blandinger for at forhindre forfald og i overensstemmelse med brandreglerne. Forbedring af bygningens udseende kan opnås ved deres højkvalitets pudsning og maling.

Afløbsanordninger af ydervægge skal have de nødvendige hældninger fra væggene for at sikre fjernelse af atmosfærisk vand. Med en hældning fra væggene placeres stålbefæstelser. På dele med hældning til væggen skal galvaniserede stålmanchetter installeres tæt ved siden af ​​dem i en afstand på 5-10 cm fra væggen. Alle stålelementer fastgjort til væggen males regelmæssigt og beskyttes mod korrosion.

Det er nødvendigt systematisk at kontrollere den korrekte brug af altaner, karnapper, loggiaer, undgå placering af omfangsrige og tunge ting på dem, rod og forurening.

Under drift bliver det nødvendigt at genoprette facadepudset. Fejl i pudsen skyldes mørtlens dårlige kvalitet, arbejde ved lave temperaturer, for høj fugt osv. Ved mindre reparationer af pudsen lappes og spartles revnerne, ved væsentlige revner er pudsen. fjernes og pudses igen, med særlig opmærksomhed på at sikre vedhæftning af pudslaget til bæreelementerne.

De vigtigste årsager til skader på bygningers udseende

er:

Anvendelsen i samme murværk af materialer, der er heterogene i styrke, vandabsorption, frostbestandighed og holdbarhed (silikatmursten, askeblokke osv.);

Forskellig deformerbarhed af bærende langsgående og selvbærende endevægge;

Brugen af ​​silikatmursten i rum med høj luftfugtighed (bade, saunaer, swimmingpools, brusere, toiletter osv.);

Svækkelse af bandagen;

Fortykkelse af sømme;

Utilstrækkelig støtte af strukturer;

Frysning af opløsningen;

Befugtning af gesimser, brystninger, arkitektoniske detaljer, balkoner, loggiaer, gipsvægge;

Overtrædelser af teknologi under vinterlægning mv.

Emne nr. 8. Beskyttelse af bygninger mod for tidligt slid.

Påvirkningen af ​​et aggressivt miljø på bygningskonstruktioner kan føre til korrosion af beton, armering, indstøbte dele samt for tidligt slid på sten- og betonkonstruktioner, kan forårsage ødelæggelse og nedbrydning af træelementer og som følge heraf et fald i bæreevne af bygningskonstruktioner som helhed. Derfor er det under driften af ​​bygninger nødvendigt at bestemme områderne med korrosionsskader på beton, armering, arten og omfanget af disse skader, samt at fastslå graden af ​​slid på stenkonstruktioner mv.

Korrosion er ødelæggelsen af ​​materialer i bygningskonstruktioner under påvirkning af miljøet, ledsaget af kemiske, fysisk-kemiske og elektrokemiske processer. Afhængigt af korrosionsprocessens karakter skelnes der mellem kemisk og elektrokemisk korrosion. Kemisk korrosion er ledsaget af irreversible ændringer i materialet i strukturer som følge af interaktion med et aggressivt miljø. Elektrokemisk korrosion forekommer i metalstrukturer under forhold med ugunstig kontakt med det atmosfæriske miljø, vand, våd jord og aggressive gasser.

Under driften af ​​bygninger, når man undersøger strukturer, er det nødvendigt at fastslå graden og typen af ​​korrosionsskader.

Graden af ​​beskadigelse af metaller er ensartet og lokal (ulcerativ).

Korrosion af armering bestemmes visuelt af udseendet af langsgående revner og rustpletter på overfladen af ​​betonbeskyttelseslaget samt ved den elektriske metode.

Korrosion af underjordiske strukturer, som påvirker rørledninger, indlejrede dele og fittings af underjordiske armerede betonkonstruktioner, er forbundet med tilstedeværelsen af ​​fugt med opløste aggressive stoffer i jorden og jorden. Processen med korrosion og ødelæggelse af metalstrukturer fortsætter under forhold med utilstrækkelig beluftning, hvilket forårsager lokal korrosionsskade. Sektioner af strukturer, der er dårligt forsynet med ilt, ødelægges hurtigere.

For at beskytte mod underjordisk korrosion anvendes beskyttende belægninger, jord- og vandmiljøer behandles for at reducere deres korrosive aktivitet.

Mindst 2 gange om året skal metalkonstruktioner renses for støv og snavs ved hjælp af trykluft.

Faktorer, der forårsager korrosion af beton- og armeret betonkonstruktioner omfatter: skiftevis frysning og optøning af beton, befugtning og tørring, som er ledsaget af svind og kvældningsdeformationer, aflejring af opløselige salte mv.

De eksterne faktorer, der bestemmer intensiteten af ​​korrosion af beton og armeret beton omfatter:

Medietype og dets kemiske sammensætning;

Bygningens temperatur og fugtighedsforhold.

De interne faktorer, der bestemmer materialets modstand omfatter:

Type bindemiddel i beton eller mørtel;

Dens kemiske og mineralske sammensætning;

Kemisk sammensætning af aggregater;

Densitet og struktur af beton;

Armeringstype mv.

Alle korrosionsprocesser i betonkonstruktioner kan opdeles i tre typer.

I tilfælde af type I betonkorrosion er den førende faktor udvaskningen af ​​opløselige bestanddele af cementstenen og den tilsvarende ødelæggelse af dens strukturelle elementer. Oftest opstår denne type korrosion, når hurtigt strømmende vand virker på beton (lækager i taget eller fra rørledninger) eller ved filtrering af vand med lav hårdhed.

Med intensiv udvikling af type II korrosion i beton er den førende proces interaktionen af ​​aggressive løsninger med den faste fase af cementsten under kationbytning og ødelæggelsen af ​​de vigtigste strukturelle elementer i cementsten. Denne type omfatter processer af betonkorrosion under påvirkning af syreopløsninger, magnesia-salte, ammoniumsalte osv.

De vigtigste faktorer i type III korrosion er de processer, der opstår i beton, når det interagerer med et aggressivt miljø og ledsages af krystallisation af salte i kapillærer.

En væsentlig rolle i at sikre pålideligheden og holdbarheden af ​​armerede betonkonstruktioner spilles af deres forstærkningstilstand.

Korrosion af stål i beton opstår som et resultat af en krænkelse af dets passivitet, forårsaget af et fald i alkalinitet til pH ≤ 2 ved forkulning eller korrodering af beton. Revner i beton letter strømmen af ​​fugt, luft og aggressive stoffer fra miljøet til overfladen af ​​armeringen, som et resultat af hvilken dens passive tilstand på stederne af revnerne vil blive krænket. I dette tilfælde er det nødvendigt straks at udføre reparationer eller forstærkning, hvilket ikke tillader konstruktionens bæreevne at blive udtømt.

Under driften af ​​armerede betonkonstruktioner er det ofte nødvendigt at beskytte armeringen mod korrosionsprocesser. Pålidelig beskyttelse af armering er brugen af ​​sprøjtebeton. Det er nødvendigt at rense de beskadigede områder af strukturens beskyttende lag, delvist eller fuldstændigt blotlægge armeringen, rense den for rust, fastgøre den til et nøgen trådnet på 2-3 mm i diameter med celler 50-50 mm i størrelse , vask de beskadigede områder under tryk og udfør sprøjtebeton på en våd overflade. Hvis det beskyttende lag af beton er utilstrækkeligt til at beskytte armeringen mod korrosion, påføres polyvinylchloridmaterialer (lak, emaljer) på den udjævnede betonoverflade. Afretningen af ​​overfladen udføres med sprøjtebeton med en lagtykkelse på mindst 10 mm.

Indvirkningen af ​​høj temperatur på armerede betonkonstruktioner fører til et kraftigt fald i vedhæftningen af ​​armering til beton. Ved opvarmning til 100°C falder vedhæftningen af ​​glat armering til beton med 25%, ved 450°C er den fuldstændig brudt.

Under drift er det nødvendigt at sikre tilstrækkelig ventilation af lokalerne for at fjerne aggressive gasser, beskytte bygningselementer mod fugt fra atmosfærisk nedbør og grundvand, øge korrosionsbestandigheden af ​​beton- og armerede betonkonstruktioner ved overflade- og volumenbehandling med overfladeaktive stoffer og installere anti -korrosionsbelægninger.

På trods af træets holdbarhed er trækonstruktioner også udsat for biologisk ødelæggelse, som opstår som følge af dets forfald, som er resultatet af den vitale aktivitet af træødelæggende svampe, og også forårsaget af træødelæggende insekter. Den største skade er forårsaget af rådnende træ.

Henfald er en biologisk proces, der forløber langsomt ved temperaturer fra 0° til 40°C i et fugtigt miljø.

Infektion af trækonstruktioner med sporer af træødelæggende svampe forekommer overalt - en modnet frugtkrop frigiver titusinder af sporer. Direkte ødelæggelse udføres af svampetråde 5-6 mm tykke, usynlige for det blotte øje, der trænger ind i træets tykkelse. Der er mere end 1000 sorter af træ-ødelæggende svampe. I bygninger er de mest almindelige: ægte hussvamp og porcini-svamp.

Alle disse svampe, som ødelægger det døde træ i bygningens træbygningselementer, forårsager ødelæggende råd, som er karakteriseret ved udseendet af langsgående og tværgående revner på de berørte overflader.

For at undgå rådnende træ skal du:

Beskyt træ mod direkte fugt fra nedbør og grundvand;

Sørg for tilstrækkelig termisk isolering (på den kolde side) og dampspærre (på den varme side) af vægge, belægninger og andre omsluttende strukturer i opvarmede bygninger for at forhindre deres frysning og kondensvand;

Sørg for systematisk tørring af træ og tilslag ved at skabe et tørretemperatur- og fugtighedsregime.

I denne henseende er følgende konstruktive beskyttelsesforanstaltninger nødvendige:

Bærende trækonstruktioner skal udformes åbne, godt ventilerede, tilgængelige for inspektion, placeres helt enten i det opvarmede rum eller uden for det, da kondensat dannes i elementer med variabel temperatur langs deres tykkelse eller længde; det er ikke tilladt at indlejre støtteknuder, bælter, ender af gitterelementerne af bærende strukturer i tykkelsen af ​​vægge, ikke-loftsbeklædninger og loftsgulve;

Brug ikke træbeklædning uden loft over rum med en relativ luftfugtighed på mere end 70 %;

Brug ikke trægulve i sanitære faciliteter og andre våde områder i stenbygninger.

Trægulve over undergrunden skal beskyttes mod forfald ved ventilation. Trædelene skal adskilles fra murværket med vandtætningsmaterialer.

For tidlig slitage af træelementer kan også være forårsaget af den ødelæggende virkning af insekter, hovedsageligt biller (snudebiller, kværne), samt hymenoptera (hornhaler), lepidoptera (sommerfugle) og pseudoretinoptera (termitter), krebsdyr (havkrebsdyr, skovlus) .

I de fleste tilfælde befolker insekter, efter at have afsluttet deres udviklingscyklus i vådt træ, det ikke igen efter tørring. De vigtigste skadedyr i træ er ikke insekter selv, men deres larver, som lever af træ, gnaver gennem passager af forskellige størrelser i det og forvandler det til støv.

Til skadedyrsbekæmpelse:

Udfør et omhyggeligt udvalg af træ til trækonstruktioner, der kommer fra lageret;

At frembringe accelereret oprivning af stubbe i skæreområder;

Fjern brændte træer og læhegn i tide;

Vandforsyningssystem- dette er et sæt foranstaltninger til at levere vand til forskellige forbrugere - befolkningen, industrielle virksomheder; et kompleks af tekniske strukturer og enheder, der leverer vandforsyning (herunder modtagelse af vand fra naturlige kilder, dets rensning, transport og levering til forbrugerne).

Skelne mellem et varmtvandssystem og et koldtvandssystem.

Vandnetværk- dette er et sæt vandledninger (rørledninger) til forsyning af vand til forbrugssteder; et af hovedelementerne i vandforsyningssystemet.

Den tekniske drift af det tekniske udstyr af bygninger og strukturer er at sikre pålidelig, sikker og problemfri drift af alle elementer i det tekniske udstyr af bygninger og strukturer og deres uafbrudte forsyning af varme, kold, varmt vand og luft.

For at sikre driften af ​​teknisk udstyr skal driftsorganisationen have teknisk dokumentation for langtidsopbevaring og dokumentation, der udskiftes på grund af udløbsdatoen.

Som en del af teknisk dokumentation for langtidsopbevaring

Bebyggelsesplan i en skala fra 1:1000 - 1:2000 med boliger og offentlige bygninger og strukturer placeret på den;

Designvurderinger og executive tegninger for hver bygning;

Handlinger om bygningers tekniske tilstand;

Ordninger af interne netværk af vandforsyning, kloakering, bortskaffelse af affald, centralvarme, varme, gas, elektricitet osv.;

Pas af kedelfaciliteter; kedelbøger;

pas fra elevatorindustrien;

Pas for hver boligbygning, lejlighed, offentlig bygning og grund;

Udførelsestegninger af jordsløjfer (til bygninger,

jordet).

Teknisk dokumentation for langtidsopbevaring justeres efterhånden som den tekniske tilstand ændres, opskrivning af anlægsaktiver, større reparationer eller ombygning.

I sammensætningen af ​​dokumentationen erstattet på grund af løbetidens udløb

hendes handlinger omfatter:

Skøn, opgørelser over arbejde til aktuelle og større reparationer;

Handlinger af tekniske inspektioner;

Journaler over ansøgninger fra beboere;

Protokoller til måling af modstanden af ​​elektriske netværk;

måleprotokoller

Vedligeholdelse af ingeniørudstyr omfatter arbejde med kontrol (planlagte og ikke-planlagte inspektioner) af ingeniørudstyrets tilstand, vedligeholdelse af dets servicevenlighed, ydeevne, justering og regulering af ingeniørsystemer.

Der er følgende typer planlagte inspektioner af ingeniørudstyr af bygninger:

Generelt, hvorunder inspektionen af ​​teknisk udstyr som helhed udføres;

Delvis - inspektioner, der inkluderer inspektion af individuelle elementer af teknisk udstyr.

Generelle inspektioner udføres 2 gange om året: i foråret og efteråret (før starten af ​​fyringssæsonen).

Efter kraftige regnskyl, orkanvinde, kraftige snefald, oversvømmelser og andre naturfænomener, der forårsager skade på individuelle elementer i bygninger, såvel som i tilfælde af ulykker på ekstern kommunikation, eller når deformation af strukturer og fejlfunktion af teknisk udstyr opdages, der overtræder betingelserne af normal drift, ekstraordinære (uplanlagte) inspektioner.

Resultaterne af inspektioner skal afspejles i særlige dokumenter til registrering af bygningers tekniske tilstand: magasiner, pas, handlinger.

Systemet med teknisk inspektion af tilstanden af ​​teknisk udstyr omfatter følgende typer kontrol, afhængigt af målene for inspektionen og driftsperioden:

Instrumentel acceptkontrol af den tekniske tilstand af det overhalede (rekonstruerede) ingeniørudstyr af bygninger og strukturer;

Instrumentel kontrol af den tekniske tilstand af ingeniørudstyr af bygninger og strukturer i processen med planlagte og ekstraordinære inspektioner (forebyggende kontrol) samt kontinuerlig teknisk inspektion;

Teknisk inspektion af teknisk udstyr af bygninger og strukturer til design af større reparationer og genopbygning;

Teknisk undersøgelse (undersøgelse) af ingeniørudstyr af bygninger og konstruktioner i tilfælde af beskadigelse af elementer og ulykker under drift.

Instrumentel kontrol af teknisk udstyr bør udføres på systemer, der er forbundet til eksterne netværk, der fungerer i driftstilstand.

Kontrol af varmeanlæg om sommeren udføres ved at fylde anlæggene og teste dem med tryk, samt for opvarmning med vandcirkulation i anlægget.

Efter vurdering af tilstanden af ​​varmtvands- og koldtvandssystemerne præsenteres resultaterne i følgende form:

Resultater af undersøgelsen af ​​varmtvandsanlægget:

1. Systemtype (et- eller to-rør, toprør eller bundrør osv.)

2. Type håndklædetørrer

3. Termisk mekanisk udstyr i varmtvandsanlægget installeret ved varmetilførslen (varmepunkt)

4. Systemdefekter.

Resultaterne af inspektionen af ​​koldtvandssystemet:

1. Systemtype

2. Udstyr (vandmålerenheder, pumpeenheder, regulatorer)

3. Systemdefekter.

Før idriftsættelse, efter at alt installations- og reparationsarbejde er afsluttet, testes vandforsyningssystemer ved den hydrostatiske eller manometriske metode i overensstemmelse med kravene i GOST, GOST og SNiP 3.01.01-85.

Testene udføres som følger. En trykmåler på mindst 1,5 nøjagtighedsklasse og en hydraulisk presse eller kompressor er forbundet til styre- og aftapningsventilen for at skabe tryk i systemet. Det interne netværk fyldes med vand, alle ventiler åbnes, alle utætheder er elimineret og luften fjernes gennem de højeste aftapningspunkter. Efter at have udført disse operationer stiger trykket til den nødvendige værdi. Koldt- og varmtvandsforsyningsnetværk testes med et tryk, der overstiger arbejdstrykket med 0,5 MPa (5 kgf / cm2), men ikke mere end 1 MPa (10 kgf / cm2) i 10 minutter; i dette tilfælde tillades et trykfald med højst 0,1 MPa (1 kgf / cm2).

Systemer anses for at have bestået testen, hvis der inden for 10 minutter efter at have været under prøvetryk med den hydrostatiske metode, intet trykfald på mere end 0,05 MPa (0,5 kgf / cm2) og fald i svejsninger, rør, gevindsamlinger, fittings, som f.eks. samt lækker vand gennem skylleanordninger.

Hydrostatiske og manometriske test af koldt- og varmtvandsforsyningsanlæg udføres før installation af vandarmaturer.

Efter afslutning af den hydrostatiske test er det nødvendigt at frigive vand fra de interne koldt- og varmtvandsforsyningssystemer.

Manometriske test af det interne koldt- og varmtvandsforsyningssystem udføres i følgende rækkefølge: systemet vil blive fyldt med luft med et testovertryk på 0,15 MPa (1,5 kgf / cm2); hvis der konstateres monteringsdefekter ved øret, skal trykket reduceres til atmosfærisk tryk, og defekterne bør elimineres; Fyld derefter systemet med luft ved et tryk på 0,1 MPa (1 kgf/cm2), hold det under testtryk i 5 minutter.

Systemet anerkendes som bestået testen, hvis trykfaldet, når det er under testtryk, ikke overstiger 0,01 MPa (0,1 kgf/cm2).

Om vinteren udføres testen først efter, at varmesystemet er sat i drift.

I det tilfælde, hvor det er vanskeligt at udføre hydrostatiske test, udføres en manometrisk test.

Under driften af ​​koldt og varmt vandforsyningssystemer skal strømmen af ​​koldt og varmt vand sikres baseret på de etablerede normer for SNiP. De fulde regler findes i bilag. 3 SNiP 2.04.01-85*.

Kvaliteten af ​​vand, der leveres til varmtvandsforsyningssystemerne i en boligbygning, skal opfylde kravene i GOST og SanPiN. Temperaturen på vandet, der leveres til vandpunkterne (haner, blandere) skal være mindst 60 ° C i åbne varmtvandsforsyningssystemer og mindst 50 ° C i lukkede. Vandtemperaturen i varmtvandsforsyningssystemet skal opretholdes ved hjælp af en automatisk regulator, hvis installation i varmtvandsforsyningssystemet er obligatorisk.

Vandvarmere og rørledninger skal konstant fyldes med vand. Hovedventilerne og ventilerne designet til at slukke og regulere varmtvandsforsyningssystemet skal åbnes og lukkes 2 gange om måneden. Åbning og lukning af nævnte beslag sker langsomt.

Under drift er det nødvendigt at overvåge fraværet af lækager i stigrør, forbindelser til afspærrings- og kontrolventiler og vandfittings, eliminere årsagerne, der forårsager deres funktionsfejl og vandlækage.

Driften af ​​automatiske temperatur- og trykregulatorer af varmtvandsforsyningssystemer kontrolleres mindst en gang om måneden.

Under den moderne økonomis vilkår er der behov for en mere rationel udnyttelse af ressourcerne.

Derfor anvendes nu i praksis ressourcemåleanordninger-flowmålere. Deres brug, som erfaringen viser, kan reducere omkostningerne til energi, energi og vand. Så brugen af ​​vandmålere giver dig mulighed for at reducere forbruget af koldt og varmt vand med i gennemsnit 30-50%.

Vandmålerens hovedfunktion er at bestemme mængden af ​​vand, der strømmer gennem rørledningen i løbet af regnskabsperioden, og give denne mængde i digital form.

En række forskellige vandmålere bliver i øjeblikket produceret. De adskiller sig i målemetoden, metrologiske egenskaber, strukturelle og funktionelle egenskaber, installations- og driftsforhold, pris og andre parametre.

Under driften af ​​vandforsyningssystemer opstår der forskellige situationer, der ikke opfylder kravene fra vandforbrugere, derfor bruges forskellige installationer i praksis.

1. Pumpe installationer.

Pumpe enheder bruges til at pumpe vand i systemer med koldtvandsforsyning. De udfører uafbrudt vandforsyning til forbrugeren, underlagt det specificerede tryk i vandforsyningsnettet i overensstemmelse med det faktiske vandforbrugsregime og under hensyntagen til behovet for at minimere energiomkostningerne.

Under driften af ​​pumpeenheder skal det sikres

a) vedligeholdelse af den indstillede driftstilstand for installationen og minimalt strømforbrug;

b) overvågning af status og driftsparametre for hovedpumpestationerne
enheder, hydromekaniske anordninger (portventiler, portventiler, kontraventiler), hydraulisk kommunikation, elektrisk udstyr, instrumentering, automatiseringsudstyr
og afsendelseskontrol, såvel som bygningskonstruktioner;

c) forebyggelse af funktionsfejl og nødsituationer
situationer, og i tilfælde af deres forekomst - træffe foranstaltninger til at eliminere og eliminere ulykker;

d) overholdelse af reglerne for sikkerhed og arbejdsbeskyttelse;

e) vedligeholdelse af korrekt sanitær og brandslukningstilstand i pumpeenhedens lokaler

f) rettidig udførelse af planlagte revisioner, aktuelle og større reparationer af udstyr samt reparationer af udstyr beskadiget under ulykker.

2. vandtanke bruges til at skabe et vandtryk, der er nødvendigt i tilfælde af et trykfald i det eksterne vandforsyningsnet, under pumpestoptimer med konstant trykmangel, med øgede salvevandstrømningshastigheder, samt når det er nødvendigt at skabe nødvendige strømningshastigheder i interne vandforsyningsnet.

Under driften af ​​vandtanke kan kvaliteten af ​​vand leveret fra byens vandforsyning forringes på grund af støv, der trænger ind gennem løst lukkede tankdæksler og ophobning af jernoxid. Derudover er der store tab af vand ved overløb. I tilfælde af utilstrækkelig termisk isolering overophedes vandet om sommeren, og der opstår kondens om vinteren. Da vandtanke er lavet af stål, er ødelæggelsen af ​​anti-korrosionsbelægningen og korrosion af tanken med tiden mulig. I mangel af termisk isolering skal rummet til installation af tanke være varmt og ventileret.

I vandtanke beregnet til opbevaring af drikkevand er det for at undgå forringelse af vandkvaliteten nødvendigt at sikre udskiftning af alt vand i højst 2 dage. Ved en lufttemperatur på mere end 18 ° C og ikke mere end 3-4 dage. Ved lufttemperatur mindre end 18°С.

Ved drift af vandtanke skal personalet:

a) kontrollere kvaliteten af ​​indgående og udgående
vand;

b) overvåge vandstanden;

c) overvåge funktionsdygtigheden af ​​afspærrings- og kontrolventiler,
rørledninger, mandehuller, termisk isolering, paller;

d) skyl periodisk tankene, rengør deres bund for nedbør;

e) overvåge vandlækager fra tanken.

Ved reparation er det for at bevare vandkvaliteten og beholdernes holdbarhed nødvendigt at anvende vandbestandige og korrosionsbeskyttende belægninger godkendt af Statens sanitære og epidemiologiske tilsyn.

Foranstaltninger til justering af sanitetsarmaturer.

Efter afprøvning af systemerne justeres systemet for at sikre den estimerede vandgennemstrømning gennem vandbeslagene.

Reguleringen begynder med indstilling af trykregulatoren, derefter i timerne med maksimalt vandforbrug regulerer ventilerne i bunden af ​​stigrørene vandtrykket i stigrøret, så det i toppen af ​​stigrøret ikke overstiger 0,05 MPa.

Efter trykregulering bestemmes vandgennemstrømningen gennem overetagens vandarmaturer. Strømningshastigheden med helt åbne ventiler bør ikke overstige standardværdien angivet i SNiP 2.04.01.85*.

Reguleringen af ​​skylletanke udføres i timerne med minimalt vandforbrug. I denne periode har trykket i vandforsyningsnettet en maksimal værdi.

I varmtvandsforsyningssystemet udføres temperaturstyring, som begynder med indstilling af temperatur- og trykregulatorer. Temperaturregulatorerne på vandvarmeren justeres således, at temperaturen på vandet, der forlader vandvarmeren, er 60-65°C. Regulatorerne på cirkulationsstigerne og lysnettet er indstillet til en temperatur på 35-40°C. Trykregulatoren justeres til designtrykket.

Større fejl i VVS-systemer.

De vigtigste fejl i koldtvandsforsyningssystemer er:

Lange eller korte pauser i vandforsyningen;

Overskydende vandtab fra systemet;

Utilstrækkeligt tryk i systemet;

Støj under systemdrift;

Dannelse af kondensat på overfladen af ​​rørledninger;

Tilgroning af rør med aflejringer og blokeringer;

Systemhardwarefejl.

Årsagen til utilstrækkeligt tryk i systemet er oftest et fald i trykket i det eksterne vandforsyningsnet. Dette fører til, at indbyggerne i de øverste etager ikke modtager vand i den nødvendige mængde og under det påkrævede tryk, eller slet ikke modtager det. I dette tilfælde kontrolleres trykket ved indgangen til bygningen mod trykmåleren for overensstemmelse med designværdien. Ved utilstrækkeligt tryk åbner alle ventiler i brønden og ved indgangen til bygningen samt trykregulatoren (hvis nogen) helt.

Udstyrsfejl i systemet omfatter fejl i rørledningsfittings, en pumpeenhed og en vandmålerenhed.

Rørledningsfittings i koldtvandsforsyningssystemet omfatter afspærring, sikkerhed, kontrol og vandfittings. Afspærrings- og reguleringsventiler af forskellige typer har en bestemt vandpassageretning, som er angivet med en pil på ventilhuset. Hvis det er installeret forkert, fører vandets passage i den modsatte retning til en nedbrydning af beslagene og et fald i strømningsområdet. Ventilfejl kan detekteres af differenstrykket bestemt af trykmålere installeret før og efter ventilen. Hvis der opdages en funktionsfejl, repareres eller udskiftes ventilen.

Vandforsyningssystemets pumpeenhed omfatter pumper (fungerende og standby) og fittings. I tilfælde af en funktionsfejl i pumpeenheden er det nødvendigt at bestemme, hvilket element i det der er defekt. Fejlfunktionen af ​​pumpeenheden bestemmes af indikationen af ​​trykmåleren. Aflæsningen af ​​denne manometer sammenlignes med aflæsningen af ​​manometeret installeret ved indgangen til bygningen. Hvis aflæsningerne afviger lidt, er pumpeenheden ude af drift. I en pumpeinstallation svigter pumper eller en kontraventil oftest. Pumpenhedens defekte fittings skilles ad, renses for snavs og aflejringer og repareres om nødvendigt.

Vandmåleren består af ventiler og en vandmåler. Oftest er en vandmåler defekt i en vandmålerenhed, som kan bestemmes visuelt eller ved måleraflæsninger. Hvis målernålen ikke bevæger sig, eller forskellen i måleraflæsningerne er lille, så er den defekt. Årsagen til fejlen i måleren kan være dens tilstopning og blokering af pumpehjulet eller turbinen. Efter reparation skal vandmåleren verificeres i den relevante organisation, og der udarbejdes en verifikationsattest.

Tilstopning af rørledninger bestemmes ved at sammenligne trykket i forskellige områder, målt med en unionstrykmåler, som bæres på ventiltuden. Et stort trykfald indikerer en tilstoppet rørledning. Placeringen af ​​blokeringen kan også bestemmes ved hjælp af en lækagedetektor i timerne med maksimalt vandforbrug.

Blokeringer i rørledninger elimineres ved gennemskylning og rengøring. Blokeringer i beslagene elimineres også ved gennemskylning.

Når vand fryser i rørledninger, opvarmes rørene med varmt vand eller elektrisk strøm. Det anbefales ikke at bruge åben ild. For at forhindre genfrysning af rør i dette område anvendes termisk isolering.

Vandtab består af utætheder og uproduktive omkostninger. De bestemmes af aflæsningerne af vandmåleren som overskuddet af det faktiske vandforbrug i forhold til det beregnede. Vandlækager er permanente tab, der opstår som følge af en krænkelse af tætheden af ​​rørledninger, fittings og samlinger. Ved vandtab over 10-15 % udføres vedligeholdelse, hvor der efterses rørledninger, fittings og samlinger. Vandlækager bestemmes ved at fugte røret eller ved tilstedeværelsen af ​​dråber, vandstrømme og sved på ventillegemerne. Vandlækager elimineres ved at reparere og om nødvendigt udskifte enkelte sektioner af rørledninger og fittings.

Det er ret svært at bestemme vandlækager under skjult lægning af rørledninger. I dette tilfælde inspiceres de synlige dele af rørene periodisk for udseendet af vandlækager på dem.

Placeringen af ​​en vandlækage i stigrørene kan bestemmes om natten ved hjælp af en lækagedetektor. For at gøre dette skal du først slukke for alle stigrørene og derefter åbne dem en efter en. Det stigrør, der larmer mest, har en vandlækage.

Lækage i hovedrørledningen bestemmes ved hjælp af en cylinder med trykluft, mens luft tilføres gennem vandmålerenhedens styre- og aftapningsventil. Lækage bestemmes af frigivelsen af ​​luft gennem skadestedet sammen med vand.

Udsivningen af ​​vand i anlægget bestemmes også af vandmålerens aflæsninger, mens det skal sikres, at alle vandarmaturer er lukkede.

For at reducere det ikke-produktive vandforbrug, er det tilrådeligt at installere stabilisatorer og trykregulatorer eller membraner, mens ikke-produktive omkostninger minimeres, når de installeres på forbindelserne til lejligheden. Under driftsforhold er det mere bekvemt at membrane vandbeslagene; når den er tilstoppet, er membranen let at rengøre.

I områder med overtryk, såvel som i bygninger med flere etager, for at reducere trykket og reducere uproduktivt vandforbrug, anbefales det at installere:

Ved konstante vandstrømningshastigheder - skivemembraner med et centralt hul;

Støj i rørledninger opstår af følgende årsager:

Vandets bevægelseshastighed er højere end de beregnede værdier (3 m/s);

Høje hastigheder af vandbevægelser i indsnævrede sektioner;

Dårlig fastgørelse af rørledninger til bygningskonstruktioner.

Indsnævring af rørsektioner kan forekomme, når de er tilstoppede, på steder, hvor rør er svejset og dårlige gevind- og flangeforbindelser, under omløbermøtrikker. For at eliminere disse støjkilder er det nødvendigt at rense rørene og sortere forbindelserne, hvilket eliminerer defekter.

Årsagerne til støj under driften af ​​pumpeenheden kan være slid på lejerne på pumper og elektriske motorer, såvel som slid på koblingen, roterende dele, støddæmpere, fleksible konnektorer og som følge af fejljustering af aksler på elmotoren og pumpen. Pumpens egenskaber kontrolleres, i tilfælde af afvigelse justeres pumpernes driftstilstand, om nødvendigt udskiftes pumpen med en anden med designkarakteristika, hvor støjen er under de tilladte grænser.

Dannelsen af ​​kondensat på overfladen af ​​rørledninger, fittings og skyllecisterner sker med høj luftfugtighed i rummet og lav temperatur på overfladen. Fugtreduktion kan opnås gennem effektiv ventilation. Ved lave overfladetemperaturer på rørene og konstant dannelse af kondensat er rørene isoleret med et lag varmeisolering.

De vigtigste fejl i brugsvandsanlæg:

Fejl i varmtvandsanlæg ligner fejl i koldtvandsanlæg. Derudover er fejlfunktioner i varmtvandssystemer:

brud på vandvarmeren på grund af en stigning i tryk ud over den beregnede;

varmtvandstemperaturforskel ved vandarmaturer

Varmt vand lækker

Korrosion af systemelementer;

Overtrædelse af vandcirkulationen i systemet;

· vandvarmeren giver ikke den nødvendige varmtvandstemperatur ved varmemediets designtemperatur.

Bruddet af vandvarmeren bestemmes visuelt af tilstedeværelsen af ​​vand på dens ydre overflade. Et brud kan opstå på grund af en manglende eller defekt sikkerhedsventil. Sikkerhedsventilen skal fungere ved det designtryk, der er angivet i vandvarmerens pas.

Årsagerne til forskellen i varmtvandstemperaturerne kan være blokeringer i den nederste del af stigrørene og luftlommer i deres øvre del. Derudover kan ujusterede stigrør af blindgydesystemer føre til dette fænomen. For at forhindre varmetab skal varme stigeledninger og hovedrørledninger være termisk isolerede.

Vandlækager i systemet kan opstå gennem skjulte sektioner af stigrør, gennem skjulte stigrør i vægge og paneler og gennem beslag.

Utætheder af varmt vand gennem armaturer opdages og elimineres på samme måde som i koldtvandsanlæg.

Lækage af varmt vand til en koldtvandsforsyning eller omvendt sker ved forskellige tryk i systemerne og defekter i skillevægge eller blanderpakninger. For at opdage en funktionsfejl skal du lukke ventilen på koldtvandstilførslen og åbne koldtvandsventilhovedet på blanderen. I tilfælde af funktionsfejl løber der varmt vand fra blanderen.

Utætheder i varmtvandsrørledninger på grund af korrosion forekommer oftere end i koldtvandsforsyningssystemer. De vigtigste faktorer i forekomsten af ​​korrosion af elementerne i systemet er temperaturen af ​​vandet, tilstedeværelsen af ​​ilt og luftlommer i vandet.

Tilstedeværelsen af ​​luftlommer fører til en krænkelse af cirkulationen af ​​vand i systemet. Korrosionshastigheden stiger med stigende vandtemperatur. Under de mest ugunstige forhold fungerer forsyningsstigerør og tilslutninger til vandarmaturer. I denne henseende er det nødvendigt at begrænse vandtemperaturen ved hjælp af temperaturregulatorer. For at eliminere airbags i rørledningerne til varmtvandsforsyningssystemet skal vandtrykket være 5-7 m større end systemets geometriske højde.

Årsagerne til utilstrækkelig temperatur ved vandarmaturer er:

Reduktion af varmeoverførslen af ​​vandvarmerens overflader på grund af kalk- og snavsaflejringer;

Krænkelse af cirkulation i systemet på grund af dets deregulering;

Overtrædelse af cirkulationspumperne;

Blokeringer i forsynings- og cirkulationsstigerør;

Flow af koldt vand ind i varmtvandsforsyningssystemet.
Sænkning af temperaturen til under 40°C fører til en stigning

vand- og varmeforbrug. Forringelsen af ​​varmeoverførslen er forbundet med overvækst af vandvarmerrørene, deres hængende og klæber sammen. I dette tilfælde er det nødvendigt at rengøre vandvarmeren. Ved normal temperatur ved indløbet til vandvarmeren efterses og justeres den termiske automatik.

I tilfælde af krænkelse af cirkulationen reguleres systemet ved at lukke ventilerne på cirkulationsstigerne mellem vandvarmeren og det sted, hvor temperaturen falder. Reguleringen udføres i timer med minimalt vandforbrug.

Overtrædelse af pumperne elimineres på samme måde som i koldtvandsforsyningssystemer.

Blokeringer i forsyningsstigrørene bestemmes på samme måde som blokeringer i stigrørene i koldtvandsforsyningssystemer. Blokeringer fjernes ved rengøring eller gennemskylning.

Afbrydelser i forsyningen af ​​vand i varmtvandsforsyningssystemet under normal drift af koldtvandsforsyningssystemet er hovedsageligt forbundet med overvækst af rørledninger og tilstopning af dem som følge af korrosion og aflejringer. Detektering af blokeringer og overvækst i varmtvandsforsyningsanlæg udføres på samme måde som koldtvandsforsyningsanlæg. I cirkulationsanlæg kan der ved installation af højeffekts cirkulationspumper også forekomme afbrydelser i vandforsyningen til de øverste etager. I dette tilfælde skaber du et øget cirkulationsflow i hovedrørledningerne og stigrørene, hvilket fører til en stigning i tryktab og et fald i trykket ved endepunkterne af hovedrørledningerne og stigrørene. For at eliminere denne funktionsfejl er det nødvendigt at reducere cirkulationsflowet ved at lukke pumpeventilen eller udskifte den med en pumpe med lavere effekt.

Fejl i elementer i koldt- og varmtvandsforsyningssystemer i overensstemmelse med GOST elimineres i tide (fra det øjeblik, de opdages eller applikationer fra forbrugere):

Utætheder i vandhaner og skyllecisterner - inden for 1 dag;

Fejl i rørledninger og deres forbindelser (med fittings, fittings og sanitære apparater) i en nødordre - straks;

Fejl i måleapparater til koldt og varmt vand - inden for 5 dage.

For særlige typer ingeniør- og teknologiudstyr til fælles- og sociokulturelle anlæg fastsættes fristerne for fejlfinding af de relevante ministerier og departementer.

Vilkår for nuværende og større reparationer

Løbende reparationer udføres med intervaller, der sikrer effektiv drift af ingeniørudstyr til koldt- og varmtvandsforsyningssystemer fra idriftsættelsestidspunktet (eller større reparationer) indtil det øjeblik, de sættes på den næste større reparation (rekonstruktion). Samtidig tages der hensyn til naturlige og klimatiske forhold, designløsninger, teknisk tilstand og driftsform for en bygning eller genstand.

Løbende reparationer udføres efter fem-års (med fordeling af bygninger på år) og årsplaner.

Hyppigheden af ​​inspektioner af teknisk udstyr af koldt og varmt vandforsyningssystemer er 1 gang på 3-6 måneder.

Under produktionen af ​​løbende reparationer af teknisk udstyr til koldt- og varmtvandsforsyningssystemer udføres følgende arbejde:

1) tætning af samlinger, eliminering af lækager, isolering, forstærkning af rørledninger, udskiftning af individuelle sektioner af rørledninger, fittings, genoprettelse af ødelagt termisk isolering af rørledninger, hydraulisk test af systemet;

2) udskiftning af individuelle vandhaner, blandingsbatterier, brusere, ventiler;

3) isolering og udskiftning af beslag til vandbeholdere på lofter, deres rengøring og vask;

4) udskiftning af enkelte sektioner og forlængelse af udendørs vandudtag til vanding af gårde og gader;

5) udskiftning af indvendige brandhaner;

6) reparation og udskiftning af individuelle pumper og laveffekt elektriske motorer;

7) udskiftning af individuelle komponenter eller vandvarmere til bade, forstærkning og udskiftning af røgudtagsrør, rensning af vandvarmere og spoler fra kalk og aflejringer;

8) anti-korrosionsbelægning, mærkning;

9) reparation eller udskiftning af kontrolventiler;

10) gennemskylning af vandforsyningssystemer;

11) udskiftning af instrumentering;

12) afkalkning af stopventiler;

13) justering og justering af automatiske styresystemer til ingeniørudstyr.

Eftersyn af ingeniørudstyr af vandforsyningssystemer udføres med fysisk slitage på 61% eller mere, og afhængig af driftens varighed før eftersyn.

Under eftersynet elimineres alle slidte elementer, de restaureres eller erstattes med mere holdbare og økonomiske, der forbedrer ydeevnen af ​​systemer, udstyr til koldt- og varmtvandsforsyningssystemer. Samtidig kan der udføres økonomisk rentabel modernisering af ingeniørudstyr af systemer: automatisering og afsendelse af ingeniørudstyr, udskiftning af eksisterende og installation af nyt teknologisk udstyr, udstyring med manglende typer ingeniørudstyr, der sikrer energibesparelse, måling og regulering af varmeforbrug til varmtvandsforsyning, forbrug af koldt og varmt vand.

Efter at have udført de nuværende og større reparationer af det interne koldt- og varmtvandsforsyningssystem udføres de ovenfor beskrevne test.

Emne nr. 2. Teknisk drift af vandafdelings- og affaldsanlæg.

Metode til vurdering af den tekniske tilstand af vandforgrenings- og affaldsbortskaffelsessystemer.

For at sikre den tekniske drift af vandafdelings- og affaldssystemer er det nødvendigt at vurdere den tekniske tilstand af disse systemer.

Følgende parametre kontrolleres i spildevands- og affaldsbortskaffelsessystemer:

Strukturer og målte parameter	Målingsomfang	Metoder og midler til kontrol
System kloakker, indenlandske tagrender, bortskaffelse af affald
Pipeline skråninger	I kontrollejligheder	Niveau (hældningsmåler)
kloakker	og lokaler, i den tekniske undergrund
Stigrørs vertikalitet	I kontrollejligheder	Stål lodlinje
og kufferter af skraldespande	og lokaler, i teknisk	bygning
	under jorden, i trappeopgange	GOST 7948-80
Udsugningshøjde	På taget	Lineal GOST 427-75,
stigrør og kuffert		målebånd GOST 7502-80

Testresultaterne præsenteres som følger:

1. Designegenskaber af systemet

2. Systemfejl

Efter installation og eftersyn af kloaksystemet, indvendige afløb og affaldsskakter kontrolleres de for overensstemmelse med projektet og kravene:

i vandafledningssystemer:

Forskningsgruppen "Sikkerhed og pålidelighed"

Byggeekspertise, Bygningseftersyn, Energisyn, Grundforvaltning, Design

Eftersyn af bygningers facader udføres for at identificere facadernes tilstand. Også inspektionen af ​​bygningers facader udføres i bygningens nødsituation. Metoden til at undersøge facaderne af bygninger afspejles i GOST. Forskellige metoder bruges til at inspicere bygningsfacader.

Konstruktionsekspertise er en undersøgelse af visse genstande for at fastslå deres tekniske tilstand, identificere og vise i konklusionen tilstedeværelsen af ​​defekter og forskellige former for skader.

I løbet af sådanne undersøgelser kan der udføres en undersøgelse af bygningers facader. Dette indebærer at undersøge bygningens ydervægge. Samtidig udføres undersøgelse af facader ved brug af en række specielle teknikker.

En facadeundersøgelse resulterer i konkrete og klare konklusioner om, hvorvidt en bygnings facade skal repareres, og i givet fald hvor omfattende sådanne reparationer skal være.

Hvorfor er det nødvendigt at inspicere bygningsfacader?

Som regel er undersøgelsen af ​​væggene i bygninger og strukturer forbundet med tilstedeværelsen af ​​eventuelle kontroversielle spørgsmål, hvis løsning er umulig uden en ekspertudtalelse. Ofte er sådanne tvister på retsstadiet, og ekspertens konklusion afhænger af, hvilken afgørelse retten vil træffe om kravet.

En sådan procedure som en inspektion af bygningens facade kan være påkrævet i følgende tilfælde:

• Anerkendelse af et hus som nødsituation er umulig uden en byggeekspertise, inden for hvilken inspektionen af ​​facaden udføres. Samtidig afklares dens tilstand, evnen til at modstå belastninger og modstå ydre påvirkninger;
• Når huset får skader som følge af boligbrande eller mekanisk påvirkning. I dette tilfælde er en inspektion af facaden nødvendig for at finde ud af, hvor alvorlig skaden er, og hvilket arbejde der kræves for at reparere det. Denne procedure giver mulighed for en vurdering af graden af ​​skade og de nødvendige omkostninger;
• Med strukturelle ændringer i strukturen. Nedsynkningen af ​​bygningens fundament, indvirkningen på det af grundvand eller et gennembrud af kommunikation, påvisningen af ​​dens hældning og andre lignende omstændigheder kræver bestemmelse af graden af ​​kritikalitet af ændringerne. For at gøre dette skal du undersøge facaden og tage alle de nødvendige målinger.

Under alle omstændigheder tjener disse arrangementer ét formål - at etablere og rette ændringer i facaden. Det kan have generel deformation såvel som beskadigelse.

Sådanne skader kan udtrykkes i form af revner, chips, fraværet af visse fragmenter og så videre.

Samtidig er det nødvendigt at forstå, at når man løser tvister relateret til erstatning for forvoldt skade, kræves bekræftelse af en sådan skade og dens omfang altid. Kun en undersøgelse af facaden kan besvare disse spørgsmål og bestemme de specifikke konklusioner fra bymyndigheden eller domstolen. Resultaterne vil blive præsenteret i den relevante ekspertudtalelse.

Hvordan er denne undersøgelse lavet?

I ekspertpraksis er der to måder at foretage en undersøgelse af facader på:

1. Gennem sin visuelle inspektion. I dette tilfælde er brugen af ​​foto- og videofiksering obligatorisk. Dette vil bevare billedet af skader på bygningen og vil være nyttigt ved udarbejdelse af rapporten. Derudover er disse materialer i alle tilfælde knyttet til konklusionen og tjener som bekræftelse af objektiviteten og gyldigheden af ​​ekspertkonklusionerne.

På trods af den tilsyneladende primitivitet er en visuel undersøgelse vigtig, da det er ifølge resultaterne, at opmærksomheden henledes på visse problemområder af facaden;

2. Brug af specialudstyr og værktøj. Således udføres målinger af længden, bredden og dybden af ​​mekanisk skade - revner, spåner eller hævelse. Ved hjælp af enheder vurderes væggenes strukturelle tilstand, deres egnethed til videre drift.

Fx ved hjælp af et sklerometer måles beton- og murværkets tilstand og styrkekvaliteter. Undersøgelsen udføres ved hjælp af pulser, der udsendes af dette udstyr.

Generelt er inspektion af facader i forhold til konstruktionsekspertisen nødvendig for at løse spørgsmål om beboelsesejendommes egnethed til menneskelig beboelse, behovet for deres nedrivning eller reparation, graden af ​​forringelse af bygninger, omfanget af skader. De data, der er opnået i løbet af en sådan undersøgelse, tjener som grundlag for yderligere beregninger og bestemmer ekspertens konklusioner.

Objekt: beboelsesejendom

Formålet med undersøgelsen: bestemmelse af den tekniske tilstand af husets facade.

Tekniske kontrolmidler, der bruges på anlægget: DISTO klassisk/lite laserafstandsmåler, Panasonic Lumix digitalkamera, metrisk målebånd GOST 7502 - 98, et sæt sonder.

Dokumenter fremlagt til behandling: kontrakt for reparations- og færdiggørelsesarbejder dateret 25. oktober 2012. Brudstykker af arbejdsdokumentation.

Generelle bestemmelser Den diagnostiske undersøgelse af lejligheden blev udført med det formål at: vurdere kvaliteten af ​​det udførte reparationsarbejde; skøn over mængden af ​​udført reparationsarbejde. Grundlaget for gennemførelse af en diagnostisk undersøgelse er Aftale om gennemførelse af en sagkyndig diagnostisk undersøgelse. Ved udførelse af opmålingsarbejde blev de indhentede data taget i betragtning, og fotografisk fiksering af fejl og skader blev udført. Diagnostisk undersøgelse Inspektion af bygningsstrukturer af bygninger og strukturer udføres som regel i tre indbyrdes forbundne faser:

• forberedelse til undersøgelsen;
• foreløbig (visuel) undersøgelse;
• detaljeret (instrumentel) undersøgelse.

Eksperten foretog en ekstern inspektion af genstanden med selektiv fiksering på et digitalkamera, som opfylder kravene i SP 13-102-2003, punkt 7.2 Grundlaget for den foreløbige undersøgelse er inspektion af en bygning eller struktur og individuelle konstruktioner ved hjælp af måleinstrumenter og -apparater (kikkerter, kameraer, målebånd, skydelære, sonder osv.). Målearbejde blev udført i overensstemmelse med kravene i SP 13-102-2003, punkt 8.2.1 Formålet med målearbejdet er at klarlægge de faktiske geometriske parametre for bygningskonstruktioner og deres elementer, for at bestemme deres overensstemmelse med projektet eller afvigelse fra det. Instrumentelle målinger tydeliggør strukturernes spændvidder, deres placering og stigning i plan, tværsnitsdimensioner, rumhøjde, mærker af karakteristiske noder, afstande mellem noder osv. På baggrund af måleresultaterne udarbejdes planer med den faktiske placering af konstruktioner, sektioner af bygninger, tegninger af arbejdende sektioner af bærende konstruktioner og sammenføjninger af konstruktioner og deres elementer. Klassificering af de vigtigste typer af defekter i bygge- og byggematerialeindustrien Kritisk defekt(ved udførelse af bygge- og installationsarbejde) - en defekt, i hvis tilstedeværelse en bygning, struktur, dens del eller konstruktionselement er funktionelt uegnet, yderligere arbejde under betingelserne for styrke og stabilitet er usikkert, eller kan føre til et fald i disse egenskaber under drift. En kritisk defekt er genstand for ubetinget fjernelse før påbegyndelse af efterfølgende arbejde eller med standsning af arbejdet. Større mangel- en defekt, i hvis tilstedeværelse byggevarers driftsegenskaber og deres holdbarhed er væsentligt forringet. En væsentlig mangel er genstand for afhjælpning, før den skjules ved efterfølgende arbejder.

I dette tilfælde er hver enkelt afvigelse fra designbeslutninger eller manglende overholdelse af kravene i standarderne en defekt.

Eksperten foretog en diagnostisk undersøgelse af en beboelsesejendomsbygning (foto 1, 2) med bestemmelse af den tekniske tilstand af husets facade i overensstemmelse med kravene i SNiP 3.03.01-87. "Bærende og omsluttende konstruktioner". Undersøgelsen er udført efter metoden til måling af kvalitetskontrol.

Ved udførelse af en ekspertdiagnostisk undersøgelse blev det afsløret:

Gennem revner og ødelæggelse i hjørnerne af karnapper i niveau med brystningen og teknisk gulv (foto 3-6).

Ekspertkommentar

De gennemgående og ikke-gennemgående revner, der er fundet som resultat af undersøgelsen i ydervæggene af mursten, i overensstemmelse med klassificeringen af ​​hovedtyperne af fejl i byggeriet og byggematerialeindustrien, er en kritisk defekt. I overensstemmelse med kravene i SNiP 31-02-2001 "Enkeltlejlighedsbolighuse", kapitel 5, pkt. 5.1., skal konstruktioner opfylde kravene: "Husets underlag og bærende konstruktioner skal designes og opføres på en sådan måde, at under dens konstruktion og i design driftsbetingelser udelukket muligheden for: - ødelæggelse eller beskadigelse af strukturer, hvilket fører til behovet for at stoppe driften af ​​huset; - uacceptabel forringelse af de operationelle egenskaber af strukturer eller huset som helhed på grund af deformationer eller revner.

Årsagen til dannelsen af ​​revner er forekomsten af ​​deformationer og som følge heraf spændinger i bygningens klimaskærm. Deformationer i bygningskonstruktioner opstår på grund af en kombination af årsager: designfejl; materialer af lav kvalitet, der anvendes til bærende strukturer; krænkelser af teknologien til fremstilling og installation af bygningskonstruktioner; manglende overholdelse af reglerne for drift af bygninger og konstruktioner. Under konstruktionen af ​​væggene blev der begået fejl i design og teknologi af deres konstruktion: - lodrette og vandrette deformationer af murværket af det ydre lag af ydervæggene adskiller sig væsentligt fra deformationerne af det indre lag og lofter. For at kompensere for temperatur- og fugtdeformationer skal der laves lodrette dilatationsfuger. Deres fravær fører til dannelse og åbning af lodrette revner i det forreste lag af murværk. Revner forekommer hovedsageligt i bygningens hjørner; - reglerne for dressing af sømme blev overtrådt ved lægning af mursten i hjørnerne af karnapper (fig. 1); - murværket i hjørnerne af karnapperne er ikke tilstrækkeligt forstærket; - udstøbningen af ​​murværket i hjørnerne af karnapperne er ikke afsluttet (fig. 2).
Ris. en Ris. 2

Fotografierne af tagplanerne (foto 7-11) viser de beskadigede områder såvel som områder, der er udsat for ødelæggelse:

Ødelæggelse af gipslaget og vandtætning af brystningens vægge (foto 12-15)

Foto 12	foto 13
Foto 14	foto 15

EkspertkommentarØdelæggelsen af ​​pudslaget og vandtætningen skete som følge af den dårlige kvalitet af pudsblandingen og det udførte arbejde.

Revner og ødelæggelse af murværk og pudslag i bygningens hjørner på niveau med mellemgulve (foto 16-21)

Foto 16	foto 17
Foto 18	foto 19
Foto 20	foto 21

Ekspertkommentar For at kompensere for forskellen i lodrette deformationer af ydervæggenes ydre og indre lag samt bygningsrammen skal der laves vandrette ekspansionsfuger. Deres fravær eller udførelse af dårlig kvalitet fører til ødelæggelsen af ​​murstenen i det forreste lag på niveau med gulvene, såvel som ødelæggelsen af ​​gulvenes afsluttende lag. Vandrette dilatationsfuger mangler enten eller er af dårlig kvalitet.

Ekspertvurdering af den tekniske tilstand

I overensstemmelse med bestemmelserne i SP 13-102-2003 "Regler for eftersyn af bærende bygningskonstruktioner af bygninger og konstruktioner", afhængigt af antallet af mangler og graden af ​​skade, vurderes den tekniske tilstand af bygningskonstruktioner i følgende kategorier (se kapitel 3 "Vilkår og definitioner" i SP 13-102-2003): "Arbejdsvilkår- en kategori af teknisk tilstand af en bygningskonstruktion eller en bygning og en konstruktion som helhed, kendetegnet ved fravær af fejl og skader, der påvirker reduktionen i bæreevne og brugbarhed. Arbejdsvilkår- kategori af teknisk tilstand, hvor nogle af de numerisk estimerede kontrollerede parametre ikke opfylder kravene i projektet, normer og standarder, men de eksisterende overtrædelser af kravene, for eksempel med hensyn til deformerbarhed, og i armeret beton og revner modstand, i disse specifikke driftsforhold ikke fører til en krænkelse af ydeevne, og bæreevnen af ​​strukturer, under hensyntagen til indflydelsen af ​​eksisterende defekter og skader, er sikret. Begrænset arbejdstilstand- kategorien af ​​den tekniske tilstand af konstruktioner, hvor der er defekter og skader, der førte til et vist fald i bæreevnen, men der er ingen fare for pludselig ødelæggelse, og konstruktionens funktion er mulig ved at overvåge dens tilstand, varighed og driftsbetingelser. Ugyldig tilstand- en kategori af teknisk tilstand af en bygningskonstruktion eller en bygning og en struktur som helhed, karakteriseret ved et fald i bæreevne og driftsegenskaber, hvor der er fare for tilstedeværelsen af ​​mennesker og sikkerheden af ​​udstyret (det er nødvendige for at udføre sikkerhedsforanstaltninger og forstærke strukturer). Nødtilstand- kategorien af ​​den tekniske tilstand af bygningskonstruktionen eller bygningen og konstruktionen som helhed, karakteriseret ved beskadigelse og deformation, hvilket indikerer opbrugt bæreevne og fare for sammenstyrtning (uopsættelige nødforanstaltninger er påkrævet).

Den tekniske tilstand af de bærende vægge i en bygning af keramiske mursten i områder med revner, delaminering af finishlaget og befugtning i henhold til bestemmelserne i SP 13-102-2003 vurderes som en begrænset arbejdstilstand.

Konklusioner på konstruktionsundersøgelse af bygningens facade

I overensstemmelse med bestemmelserne i SP 13-102-2003 blev der, som et resultat af en visuel-instrumentel undersøgelse, ikke registreret faktorer, der tyder på, at bygningens klimaskærm opstår en nødtilstand.

For at forhindre yderligere ødelæggelse af væggene er det nødvendigt:

• udføre foranstaltninger for at styrke murværket på steder, hvor der dannes revner i overensstemmelse med teknologien til betonstøbning (fig. 2) eller injektion af murværk med polymer-cementsammensætninger eller sammensætninger baseret på flydende glas.
• udføre konstant overvågning af tilstanden af ​​ydervæggene ved at installere beacons.
• i tilfælde af påvisning af progressiv ødelæggelse af vægge under påvirkning af forskellen i deformationer af omsluttende strukturer og lofter, er det nødvendigt at udføre storstilet arbejde for at styrke ydervæggene. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med det udviklede projekt.
• arbejde bør udføres for at genoprette gips og beskyttende lag af brystningen.
• det er nødvendigt at udføre arbejde for at genoprette gipslaget og den dekorative belægning af kælderen.

Følgende normative dokumenter blev brugt under inspektionen og udarbejdelsen af ​​en ekspertudtalelse:

VSN 57-88 (p) Forskrifter om teknisk inspektion af beboelsesbygninger Type dokument: Bekendtgørelse fra USSR State Construction Committee dateret 07/06/1988 N 191 VSN dateret 07/06/1988 N 57-88 (R) Koder af regler for design og konstruktion Vedtaget organ: USSR State Construction Committee Status: Aktuel Dokumenttype: Normativt og teknisk dokument Ikrafttrædelsesdato: 07/01/1989 Udgivet: officiel publikation, Goskomarchitectura - M .: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Støtte og omsluttende strukturer Dokumenttype: Dekret fra USSR Gosstroy dateret 04.12.1987 N 280 SNiP dateret 04.12.1987 N 3.03.01-87 Konstruktionsnormer og -regler for Den Russiske Føderation Vedtaget organ: USSR Gosstroy Status: Nuværende Type dokument : Normativt og teknisk dokument Ikrafttrædelsesdato: 07/01/1988 Udgivet: Officiel publikation, Ministeriet for Byggeri i Rusland, - M .: GP TsPP, 1996 - SP 13-102-2003 Regler for inspektion af bærende bygningskonstruktioner af bygninger og strukturer Dokumenttype: Dekret fra Ruslands Gosstroy dateret 21/08/2003 N 153 proe design og konstruktion Vedtaget organ: Gosstroy of Russia Status: Aktiv Dokumenttype: Normativt og teknisk dokument Ikrafttrædelsesdato: 21/08/2003 Udgivet: officiel publikation, M .: Gosstroy of Russia, State Unitary Enterprise TsPP, 2003 - Classifier of the hovedtyper af defekter i bygge- og industrikonstruktionsmaterialer Type dokument: Bekendtgørelse fra Glavgosarkhstroynadzor i Rusland dateret 17/11/1993 Normer, regler og bestemmelser for statslige tilsynsorganer Vedtagelsesmyndighed: Glavgosarkhstroynadzor i Rusland Status: Aktiv Dokumenttype: Normativ og teknisk dokument Udgivet: Officiel publikation

Konstruktionsnormer og -regulativer for Den Russiske Føderation - teknisk dokument Ikrafttrædelsesdato: 07/01/1988 Udgivet: officiel publikation, Gosstroy of Russia. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 System til at sikre nøjagtigheden af ​​geometriske parametre i byggeriet. Regler for måling af parametre for bygninger og strukturer Type dokument: Dekret fra ministeriet for byggeri i Rusland dateret 04/20/1995 N 18-38 GOST dateret 11/17/1994 N 26433.2-94 Accepterende organ: Gosarchstroynadzor fra RSFSR, MNTKS Status: Aktiv Dokumenttype: Normativt og teknisk dokument Ikrafttrædelsesdato: 01/01/1996 Udgivet: Officiel publikation, M .: IPK forlag af standarder, 1996 - GOST R 52059-2003 Husholdningstjenester. Tjenester til reparation og opførelse af boliger og andre bygninger. Generelle specifikationer Dokumenttype: Dekret fra Ruslands statsstandard dateret 28/05/2003 N 162-st GOST R dateret 28/05/2003 N 52059-2003 Vedtagelsesorgan: Ruslands statsstandard Status: Aktiv Dokumenttype: Normativ og teknisk dokument Ikrafttrædelsesdato: 01/01/2004 Udgivet: officiel publikation, M .: IPK Standards Publishing House, 2003 - Om godkendelse af reglerne for forbrugertjenester i Den Russiske Føderation Dokumenttype: Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 15.08.1997 N 1025 Vedtaget organ: Den Russiske Føderations regering Status: Aktiv Dokumenttype: Normativ retsakt Dato for handlingens begyndelse: 09/04/1997 Udgivet: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 28/08/97, Samling af Den Russiske Føderations lovgivning, 1997, N 34, art. 3979.

De juridiske og normativt-tekniske referencer, der er givet og anvendt ved udarbejdelsen af ​​konklusionen, er givet på grundlag af de aktuelle dokumenter, der er opført i det specialiserede referencesystem "Stroyexpert-code". Licensen til PC'en KODEKS til Windows (netværksversion) er registreret hos CJSC "Independent Agency for Construction Expertise".