En hæftelse er en begrænsning for, at ejeren af ​​en bolig kan disponere over den, som han vil. Det kan pålægges af forskellige årsager, og algoritmen til at ophæve forbuddet afhænger af dem. I dag vil vi se på alle mulige måder at fjerne hæftelsen fra en lejlighed på.

Hvilke hæftelser pålægges lejligheden?

Byrder på en lejlighed kommer i følgende former:

1. leje;
2. servitut;
3. beslaglæggelse af lejligheden;
4. tillidsstyring af lejligheden;
5. livrenter med vedligeholdelse af liv;
6. værgemål; pant i en lejlighed;
7. tilhørsforhold af den bygning, hvori lejligheden er beliggende, til fonden af ​​kulturelle eller historiske mindesmærker.

Byrder begrænser enhver handling med ejendommen. De kan pålægges ved indgåelse af en kontrakt eller ved en domstolsafgørelse.

Fx på grund af tinglysning af et realkreditlån. Enhver form for hæftelse skal tinglyses hos matrikelkammeret.

Du kan få information om belastningen af ​​dit hjem, mens du er hjemme, blot ved at bruge internettet. Du skal bare besøge den officielle hjemmeside for Rosreestr og udfylde den relevante ansøgning.

Sådan fjerner du en byrde fra en lejlighed, fjernelsesprocedure

Som statistikker viser, pålægges der oftest hæftelser på boliger som følge af et realkreditlån. Hovedbetingelsen for tilbagetrækningen i dette tilfælde er fuld tilbagebetaling af lånet.

Efter at have tilbagebetalt gælden til banken, udsteder den et tilsvarende dokument, der bekræfter, at du ikke skylder den noget. Kun den, der har betalt gælden eller køberen, kan fjerne hæftelsen. Derefter gives to uger til at forberede de nødvendige dokumenter:

1. Ansøgning om ophævelse af restriktioner.
2. Et pantebrev fra et pengeinstitut, der angiver, at gælden er indfriet fuldt ud.
3. Et dokument, der bekræfter, at banken overførte realkreditlånet, og den tidligere låntager accepterede det.
4. En kopi af ansøgerens identitetsdokument.
5. En kopi af dokumentet, der bekræfter retten til at eje lejligheden.

Hvor fjernes hæftelsen?

Der er tre tilfælde, hvor begrænsningen på en lejlighed ophæves:

• Finansiel institution (bank). Alt er ganske enkelt her: Låntageren betaler gælden og indsender en ansøgning om at fjerne hæftelsen. Herefter får han de relevante dokumenter.
• Rosreestr. Det har en særlig database, der gemmer realkreditlånshistorik fra det øjeblik, lånet udstedes, til dets fulde tilbagebetaling. Du skal komme der med et færdigt sæt af alle de nødvendige dokumenter med underskrifter fra banken og udarbejde en tilsvarende ansøgning.
• Multifunktionelle centre (MFC). De spiller rollen som mellemmænd og forbereder al den nødvendige dokumentation. Efter at have kontaktet dem, behøver lejlighedsejeren ikke at gå nogen steder, da MFC'en vil gøre alt for ham. Kunden skal kun betale et gebyr og tilstedeværelsen af ​​alle boligejere.

Vigtig! For at gøre tilbagebetalingsprocessen hurtigere, skal du informere en medarbejder i bankorganisationen om din hensigt om endelig at tilbagebetale gælden en måned før det endelige beløb betales. I dette tilfælde vil banken begynde at forberede alle de nødvendige dokumenter.

Fjern hæftelsen på en lejlighed købt med barselskapital

Hovedprocessen for at fjerne byrden er udarbejdelsen af ​​alle dokumenter. Det afhænger af dem, hvordan alt vil gå. For eksempel, hvis noget er udfyldt forkert, eller noget mangler, er dette en grund til at nægte at foretage ændringer i Unified State Register.

En ansøgning om at ophæve restriktioner ved brug af barselskapital skal opfylde en række krav:

• Fraværet af enhver form for fejl i teksten, skal alt være klart angivet.
• Der bør ikke være noget overflødigt i ansøgningen; alt præsenteres kortfattet, informativt og uden fnug.
• Alt angivet i ansøgningen skal understøttes af det relevante dokument i hånden.

Følgende dokumenter skal vedlægges kravet:

• Fotokopi af ansøgerens pas.
• Et dokument, der bekræfter ejerskabet af lejligheden.
• Kopier af alle kontrakter (køb og salg, realkreditaftale mv.).
• En kopi af et dokument, der bekræfter, at gælden til banken er tilbagebetalt.
• En kopi af kontoudtoget.

Der er tilfælde, hvor den bank, der har indvilliget i at udstede et realkreditlån, nægter at give et ekstrakt. Så skal du indgive et tilsvarende krav i retten, inden for 2 måneder vil sagen blive behandlet og en passende afgørelse vil blive truffet.

Hele listen over ovennævnte dokumenter skal personligt indsendes til den territoriale afdeling af matrikelafdelingen (FSGRKK). Inden for 3 dage vil de blive gennemgået, hvis alt er i orden, vil restriktioner på lejligheden blive ophævet.

Sådan fjerner du en hæftelse fra en lejlighed uden en sælger

Det kan ske, at sælgeren af ​​en eller anden grund er fraværende i den by, hvor handlen blev foretaget, eller endda nægter at medvirke til at fjerne hæftelsen. I dette tilfælde kan dette ske gennem retten. Du skal udarbejde en tilsvarende ansøgning; hvis du ikke ved hvordan, så søg hjælp fra advokater og indsend den til den retslige myndighed. Alle omkostninger i dette tilfælde afholdes af sælger. Når retsafgørelsen træder i kraft, skal du gå med den til Rosreestr.

Sådan fjerner du en byrde fra en lejlighed gennem offentlige tjenester

Du kan fuldføre din ansøgning via portalen gosuslugi.ru. I dette tilfælde skal du registrere dig i systemet. Dernæst skal du udfylde alle relevante formularer elektronisk, men vær opmærksom på, at dette ikke fritager dig fra behovet for personligt at besøge registreringsmyndigheden med en pakke med alle dokumenter.

Hos MFC

Pakken med nødvendige dokumenter er allerede blevet beskrevet tidligere, så lad os gå direkte til handlingsalgoritmen:

1. Efter at have tilbagebetalt gælden skal du gå i banken og indsende en anmodning om en faktura, det vil maksimalt tage 3 dage.
2. Dernæst skal du komme til MFC'en og om muligt lave en aftale.
3. En medarbejder i centret vil kontrollere alle de forberedte dokumenter, og ansøgningen, hvis noget er galt, hjælper dig med at udfylde den korrekt.
4. Hvis alt er i orden, får du en kvittering, der bekræfter accept af dokumenter.
5. Ved afslutningen af ​​proceduren skal du komme til MFC-afdelingen og få og modtage et uddrag, der bekræfter, at du er ejer af lejligheden uden nogen hæftelser.

Gennem retten

Vi har tidligere nævnt lidt om muligheden for at ophæve restriktioner gennem retten, nu vil vi se nærmere på det.

Denne metode bruges hvis:

• Sælgeren af ​​ejendommen døde, inden den nye ejer blev tinglyst.
• Lejligheden er anholdt for udestående gæld til banken eller staten.
• Efter skilsmissen havde ægtefællerne vanskeligheder med bodelingen.

Listen over nødvendige dokumenter er som følger:

• Krav om fjernelse af hæftelse eller beslaglæggelse.
• Husejers pas.
• Et dokument, der bekræfter ejerskabet af lejligheden.
• En kopi af retskendelsen om at beslaglægge lejligheden (hvis den tidligere ejer er død, er dette ikke nødvendigt).
• Dokumenter, der bekræfter årsagen til sælgerens arrestation eller død.

Blandt alle de anførte dokumenter er ansøgningen prioriteret. Det skal indeholde:

1. Navnet på retten, som ligger i samme område som den beslaglagte lejlighed.
2. Ansøgers pasoplysninger.
3. Oplysninger om initiativtagere til hæftelsen.
4. Årsagen til, at du gik i retten, for eksempel ulovlig hæftelse.
5. Angiv, hvilken afgørelse du forventer af retten.
6. Dato, underskrift og liste over papirer vedhæftet ansøgningen.

Efter at retten har truffet en afgørelse, skal du blot gå med ham til tinglysningsmyndigheden for at fjerne pantet fra ejendommen.

Et eksempel på et krav om fjernelse af en byrde kan ses.

Sådan fjerner du en hæftelse på pant i Sberbank

En omtrentlig procedure er som følger:

1. En måned før realkreditlånet er endeligt betalt af, informerer låntageren banken om, at han har til hensigt at tilbagebetale gælden.
2. Han udarbejder en komplet standardpakke med dokumenter.
3. På en forudbestemt dag betaler låntager lånesaldoen. Beløbet skal være nøjagtigt til øret, ellers forbliver kontrakten i kraft.
4. Herefter indsender bygherren en ansøgning om at lukke kontrakten.

Så kommer processen med at fjerne behæftelsen:

1. En Sberbank-medarbejder kontakter kunden telefonisk for at drøfte en yderligere handlingsplan.
2. Dernæst i kreditafdelingen modtager den tidligere låntager hele pakken af ​​nødvendige dokumenter.
3. Så er der kun tilbage at gå til Rosreestr eller MFC og sende en ansøgning.

Sberbank selv vil forberede alle de nødvendige papirer helt gratis. Det skal bemærkes, at denne banks kunder får fremragende service på et højt niveau. Ikke alle kreditinstitutter forpligter sig til at udarbejde alle dokumenter til sine kunder.

Ansøgning om fjernelse af pant i en lejlighed: download prøve. ⇐

Statspligt og betalingsmåder

Tjenesten med at ændre en post i Rosreestr betales:

• Hvis du ansøger personligt, skal du betale 700 rubler.
• Ved elektronisk ansøgning er statsgebyret 300 rubler.

Udskiftning af et certifikat til en lejlighed med en byrde er heller ikke gratis og vil koste 2.000 rubler. Hvis der er mere end én ejer, skal hver ejer modtage en kopi og betale statsafgift.

At betale Statspligt er påkrævet. Der er flere muligheder for at betale statsskat, den mest populære er gennem en bankfilial. For at gøre dette skal du indhente en kvittering fra Rosreestr og foretage den nødvendige betaling.

En anden måde er at bruge en særlig betalingsterminal. For at gøre dette skal du gå til sektionen for betaling af skatter og overførsler til budgettet og vælge den relevante post der. Dernæst er der kun tilbage at angive det nødvendige beløb og indsætte regningerne i vekselmodtageren.

Det sker i øvrigt, at en borger ved en fejl betaler mere end nødvendigt, og i så fald vil forskellen blive returneret. For at gøre dette skal du skrive en ansøgning, efter dens overvejelse vil pengene blive sendt til de angivne detaljer.

Deadlines

Løsning af alle problemer relateret til denne proces kan tage omkring to måneder:

• Cirka halvdelen af ​​den angivne periode vil blive brugt på at indhente alle de nødvendige dokumenter fra banken.
• Det vil tage endnu en måned at udarbejde et uddrag fra Unified State Register.

For at kunne udnytte din lejlighed fuldt ud, skal du fjerne alle hæftelser fra den. Hvis de relevante oplysninger ikke er indført i registret, forbliver låntageren debitor, og økonomiske transaktioner med boliger vil blive lukket for ham. Derfor er det vigtigt at vide, hvordan hæftelsen på en lejlighed fjernes.

Læs også vores artikel, som indeholder mange , der er også et eksempel på et brev til en bank og andre værdifulde tips!

Ved køb af lejlighed i nybyggeri kan køber være sikker på, at ejendommen er juridisk klar. Men ikke alle har råd til en ny lejlighed, og mange boligtransaktioner foregår på det sekundære marked. Der er stor risiko ved at købe en lejlighed med hæftelser. I artiklen vil vi se på proceduren for fjernelse af hæftelsen fra en bolig under pant, samt hvor lang tid det tager at fjerne hæftelsen fra en lejlighed under pant i 2019.

Download eksempler på dokumenter

Hvad er en byrde?

En ejer, der tilbyder at købe en behæftet ejendom, er ikke nødvendigvis en indtrængende. Sådanne transaktioner er mulige efter indhentet samtykke fra pantsætteren. I mange tilfælde giver kendsgerningen af ​​en hæftelse det muligt for køberen at modtage en betydelig rabat. Men ved køb af en sådan lejlighed skal køber forstå, hvordan pantehæftelsen på lejligheden fjernes, og hvorfor den er farlig.

Et pant som en byrde på ejendom, der er pantsat i henhold til en pantebrevsaftale, begynder at fungere fra datoen for statslig registrering af pantet (artikel 11, 102-FZ). En behæftet lejlighed er et opholdsrum med brugsbegrænsninger. Ejeren har ikke ret til at udføre visse handlinger med sin lejlighed uden samtykke fra en tredje person eller organisation. Der pålægges hæftelse på fast ejendom i følgende tilfælde:

• realkreditlån (i betalingsperioden bruges boliger som sikkerhed);
• livrenteaftaler;
• tillidsstyring;
• beslaglæggelse af lejligheden;
• leje;
• servitut (begrænsninger i retten til at bruge andres ejendom);
• en bestemt lejlighed er et kulturminde og et nationalklenodie.

På hvilket grundlag kan hæftelsen på en lejlighed fjernes efter fuld betaling af realkreditlånet og i andre tilfælde?

Begrundelse for fjernelse af hæftelse:

• levering af en ansøgning fra en bank eller anden organisation;
• skriftlig ansøgning fra långiver og låntager;
• tilgængeligheden af ​​et realkreditlån, der indikerer tilbagebetalingen af ​​gælden. Et eksempel på pantebrev kan downloades;
• en kopi af beslutningen, hvis retten besluttede at annullere pantet;
• et dokument, der bekræfter ejerskab som følge af salg af panteret fast ejendom på auktion.

Hvordan fjerner man hæftelsen på en lejlighed efter at have betalt af på realkreditlånet?

Den pantsatte lejlighed forbliver pantsætters ejendom og er tinglyst som sikkerhed for långiver (bank). Efter at pantet er tilbagebetalt, kan pantsætter fjerne hæftelsen fra den ejendom, der var tinglyst som pant.

Hvor fjernes hæftelsen fra en lejlighed, efter at realkreditlånet er betalt? Efter at have udelukket registreringsregistret for pantet, modtager ejeren af ​​ejendommen fra Rosreestr eller MFC et andet certifikat, der bekræfter ejerskabet, med fravær af en registrering af eksistensen af ​​en behæftning af rettigheder.

Lad os overveje proceduren for fjernelse af pantehæftelse fra en lejlighed:

• kontakte banken, udarbejde en ansøgning om fjernelse af hæftelsen, indhente dokumentation for, at gælden er tilbagebetalt;
• indsamle en komplet pakke af dokumenter;
• anmode offentlige myndigheder om at fjerne hæftelsen;
• indsende dokumenter til MFC personligt til alle ejere eller ved fuldmagt for at fjerne hæftelsen fra lejligheden (en prøvefuldmagt kan downloades);
• modtage nye titeldokumenter uden en note, der angiver tilstedeværelsen af ​​begrænsninger på retten.

Hvordan finder man ud af, om hæftelsen på en lejlighed er ophævet? Dette faktum bekræftes af udstedelsen af ​​et nyt ejerskabsbevis; de kan også udstede et certifikat om, at der ikke er pant.

Ordningen er hensigtsmæssig, hvis låntager tilbagebetaler lånet selvstændigt. Hvis det belånte boligareal er solgt, eller køber selv interagerer med banken, udstedes pantet og et tilbagebetalingsbevis efter, at køber har indsat penge til at indfri gælden.

Hvornår fjernes hæftelsen fra en lejlighed med pant?

Lejligheden vil blive anerkendt som fri for hæftelser, når den tilsvarende indtastning foretages i Unified State Register. Hvis ejeren skal have udstedt et nyt ejendomsbevis, skal han vente 30 dage. Den hurtigste mulighed for at bekræfte, at restriktioner er ophævet, er at anmode om en ekstrakt på fjernelse af byrden på lejligheden.

Fjernelse af hæftelse fra lejlighed ved fuld tilbagebetaling af lånet

Efter at kunden har tilbagebetalt realkreditlånet fuldt ud, går han til den bankorganisation, der har givet ham lånet. Bankansatte vil bekræfte eller afkræfte den fulde betaling af gælden. Du skal anmode om en attest for fjernelse af byrden fra lejligheden til matrikelkammeret. Men det er bedre at insistere på et fælles besøg der med en bankmedarbejder.

Lad os se på, hvilke dokumenter der er nødvendige for at fjerne realkreditlånet fra en lejlighed:

• ansøgning (en prøve er lagt ud på Rosreestr-webstedet, eller du kan downloade det her);
• panthavererklæring (kan downloades);
• ejerpas;
• banklån med en note, der angiver fuld tilbagebetaling af lånet;
• notariseret fuldmagt, hvis proceduren udføres af ejerens repræsentant;
• en domstolsafgørelse med et krav om at opsige pantet;
• en kopi af låneaftalen;
• dokumenter til boligareal.

Der er ingen grund til at betale et statsligt gebyr for at fjerne hæftelsen fra en lejlighed.. Det betales for at få et uddrag fra Unified State Register - 400 rubler. Dernæst vil vi overveje, hvor meget hæftelsen på en lejlighed under pant i MFC fjernes.

Hvordan fjerner man hæftelsen fra en lejlighed i MFC'en efter fuld betaling af realkreditlånet?

Låntagere har ofte et spørgsmål om, hvor lang tid det tager at fjerne pantehæftelsen fra en lejlighed. Bankkunder behøver ikke vente længe. Du kan fjerne hæftelser fra en lejlighed efter lukning af realkreditlånet på kortest mulig tid. MFC'en fjerner hæftelsen inden for tre arbejdsdage. Det kan tage to dage mere at sende dokumenterne til Rosreestr.

Indfries realkreditlånet af en låntager, der er deltager i delt byggeri, er fristen fem hverdage. Hvis bankorganisationen forpligter sig til selvstændigt at indsende ansøgningen, øges perioden til 14 arbejdsdage.

Listen over dokumenter til fjernelse af pantehæftelsen fra en lejlighed i MFC er den samme som i banken.

Et par dage efter indsendelse af dokumenter for at fjerne hæftelsen på lejligheden, skal du vende tilbage til MFC og afklare, om pantebrevet blev fjernet. Besvarelsen vil være mundtlig, men du kan bestille et uddrag fra Unified State Register. Efter 5 dage vil der blive udstedt et dokument om ejerskab, som registrerer datoen for fjernelse af byrder.

Hvordan fjerner man hæftelsen fra en lejlighed efter at have betalt af på realkreditlånet i Sberbank eller VTB?

Proceduren for at fjerne hæftelsen fra en lejlighed ved fuld tilbagebetaling af lånet er den samme for alle lån med sikkerhed i fast ejendom og for alle store banker: Sberbank, VTB og andre banker. Klienten kontakter banken og skriver en ansøgning om at fjerne hæftelsen fra lejligheden.

Den første måde at formalisere en tilbagetrækning - et realkreditlån blev udarbejdet:

• banken giver kunden et pant og markerer den fulde opfyldelse af den forpligtelse, der er sikret ved pantet, samt andre dokumenter, der er nødvendige for at fjerne behæftelsen;
• Panthaveren indsender et pantebrev til Rosreestr eller MFC med en note, der angiver fuld opfyldelse af den forpligtelse, som pantet er sikret, og fjerner hæftelsen.

Hvis realkreditlånet ikke er udstedt:

• banken aftaler med kunden på dagen for det fælles besøg i Rosreestr eller MFC;
• på en bestemt dag indsender banken og pantsætteren en fælles ansøgning om fjernelse af pantebrevet til Rosreestr/MFC.

Et realkreditlån er et værdipapir, der bekræfter den retlige ejers ret (artikel 13, 102-FZ):

• opnå opfyldelse af monetære forpligtelser, der er sikret ved et realkreditlån, uden at fremlægge andre beviser for eksistensen af ​​disse forpligtelser;
• panteret i pantsat ejendom.

Hvordan fjerner man hæftelsen fra en lejlighed efter at have betalt af på realkreditlånet på VTB 24? Algoritmen for handlinger er den samme. Efter sidste lånebetaling ringer kunden til bankens telefonnummer og aftaler sted og dato for mødet med bankens medarbejdere.

Hvor meget koster det at fjerne hæftelsen fra en lejlighed efter afdrag på realkreditlånet? Nogle banker tilbyder at fjerne hæftelsen og indsamle alle papirer mod et gebyr. Taksten bestemmes afhængigt af den købte bolig og betingelserne for selve banken.

Hvor ellers kan pantet fjernes fra lejligheden, hvis proceduren afvises?

Hvis ejeren af ​​lejligheden fuldstændig betaler sine gældsforpligtelser til banken, kan organisationen ikke nægte at fjerne hæftelsen. Får du et afslag, skal du indgive en klage eller sag ved retten..

Hvis banken, der har udstedt lånet, bliver likvideret, skal du bruge følgende pakke med dokumenter for at fjerne pantehæftelsen fra lejligheden:

• låntageren skal indsende en ansøgning til Rosreestr gennem MFC;
• et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities, som bekræfter likvidationen af ​​banken.

Mange låntagere er sikre på, at hvis banken likvideres, vil deres realkreditlån blive tilbagebetalt automatisk. Dette er en misforståelse. Banken overfører panthaverens rettigheder til en anden person eller organisation. Låntagerens forpligtelse til at tilbagebetale pengene forbliver kun til en anden organisation.

Sådan fjerner du en tilbageholdelsesret fra en lejlighed gennem retten: en prøveerklæring om krav til retten for at fjerne pantet fra en lejlighed

Hvis der opstår uenigheder, som ikke kan løses fredeligt, kan du indgive en begæring til retten, som kan downloades her. Ansøgningen skal indeholde følgende oplysninger:

• rettens navn;
• ansøgers personlige data, kontakter;
• sagsøgtes detaljer;
• oplysninger om sikkerheden, herunder adresse;
• oplysninger om tilbagebetaling af gæld, angivelse af nøjagtige betalingsdatoer;
• titel dokumenter for lejligheden;
• begrundelsen for udfærdigelsen af ​​påstanden, de fremsatte krav.

Hvordan fjerner man en byrde fra en lejlighed på et militærpant?

Hvis realkreditlånet er militært, har du brug for en ansøgning fra Federal State Institution "Rosvoenipoteka". Ansøgningen, låntagerens pas og de tidligere anførte dokumenter indsendes til MFC eller registreringskammeret.

Hvordan finder man ud af, om hæftelsen på en lejlighed er fjernet i Rosreestr?

I Unified State Register kan du finde information om forskellige restriktioner på fast ejendom. Uddraget kan bestilles personligt på registreringskammerets kontor eller online. Disse oplysninger kan også fås fra forskellige onlineressourcer, herunder på Rosreestr-webstedet.

Se nyttig video

Hvor kan jeg få en attest på ingen hæftelse på lejligheden?

EGRN er statens register for Matrikelkammeret i Rusland. USRN-uddraget indeholder grundlæggende grundlæggende data vedrørende ethvert objekt med ejendomsrettigheder, såvel som begrænsninger på dette objekt. Oplysninger om hæftelser er indeholdt i et eventuelt særligt afsnit af erklæringen. Hvis der ikke er nogen, angiv "ikke registreret". Dokumentet er gyldigt i 30 dage.

Hvordan fjerner man hæftelsen fra en lejlighed efter at have betalt barselskapital?

Inden hæftelsen fjernes efter indbetaling af barselskapital i 2019, træffes følgende foranstaltninger:

• der træffes foranstaltninger på forhånd for at ændre ejerformen;
• du skal informere banken om behovet for at udføre proceduren;
• Pas, gavebreve, dokumenter til fast ejendom, for børn og en vielsesattest indsendes til registreringskammeret.

Algoritme:

• låntageren tilbagebetaler lånet, samt bøder;
• pantsætteren anmoder bankorganisationen om en ansøgning om fjernelse af hæftelsen, som er beregnet til at blive indgivet til registreringskammeret;
• hæftelsen fjernes fra lejligheden, der er under pant;
• et stempel, der angiver frigivelse af depositum, er anbragt på registreringsattesten.

Er det muligt at fjerne hæftelsen fra en lejlighed i en anden by?

Inden du kontakter Rosreest med en ansøgning om fjernelse af hæftelsen, skal du indhente dokumentation fra banken om tilbagebetaling af realkreditlånet. Hvis klienten modtager disse papirer, kan han indsende dokumenter til Rosreestr gennem MFC i landet med en ansøgning om at fjerne hæftelsen fra lejligheden.

Hvad sker der, hvis du ikke fjerner hæftelsen fra lejligheden efter at have betalt af på realkreditlånet?

Behæftelsen pålægger følgende begrænsninger:

• en belånt lejlighed kan ikke doneres, sælges eller pantsættes uden bankens samtykke;
• hvis du registrerer fremmede uden bankens samtykke, vil der opstå problemer;
• Det er umuligt officielt at udleje boliger til lejere i længere tid.

Alle begrænsninger er specificeret i låneaftalen. Umiddelbart efter afdrag på realkreditlånet skal hæftelsen ikke fjernes. Men den bank, der har udstedt lånet, kan blive likvideret om et par år, og det vil være svært at samle en komplet liste over dokumenter for at fjerne pantehæftelsen fra lejligheden.

Behæftelse på fast ejendom som følge af et realkreditlån er en af ​​de mest almindelige. Den kan hæves enten efter fuld tilbagebetaling af gælden, eller i tilfælde af, at låntager planlægger at sælge den belånte bolig til en anden køber mod kontanter. I denne artikel vil vi tale om, hvordan hæftelsen fjernes, efter at gælden er tilbagebetalt.

Procedure

Denne procedure rejser en masse spørgsmål og tvister, især spørgsmålet om, hvad man skal gøre umiddelbart efter tilbagebetaling. Faktisk er hovedproblemet kun, at låntageren tilbagebetaler gælden til tiden i henhold til den tidsplan, der er angivet i aftalen.

Efter den sidste betaling er foretaget ved brug af barselskapital eller egenbetaling, er det ikke svært at fjerne hæftelsen fra det købte boligareal, som endelig er blevet låntagers ejendom. Læs mere om, hvordan du kan bruge familiens kapital til boliglån.

Til dette skal du bruge:

• Kontakt den servicerende bank. For at indgive en ansøgning til Companies House skal den komme fra låntager og fra långiver (formelt, men faktuelt). Det er nødvendigt at tage ansøgningsskemaet til fjernelse af hæftelsen fra medarbejderen, udfylde det korrekt og få det attesteret der på kontoret. Når ansøgningen er udarbejdet, kan den indsendes til Companies House.
• Det skal være ledsaget af: en attest på, at du er ejer af ejendommen; dokumenter, der bekræfter kendsgerningen af ​​fuld betaling af gælden; pant aftale; pant i en lejlighed.
• Alle boligejere skal være til stede ved indgivelse af ansøgningen, og i nogle tilfælde kan det være nødvendigt, at en bankrepræsentant er til stede i Companies House.
• Fem dage efter indsendelse af ansøgningen til Tinglysningskammeret modtager låntager en attest på, at hæftelsen er fjernet fra ejendommen.

Hvis låntager ønsker at genudstede attesten, uden mærker på tilgængeligheden af ​​et lån, så skal du indsende dokumenter for at erstatte det. Dette gøres normalt inden for en måned, men hvis det ønskes, kan denne proces fremskyndes - ved at bruge tjenester fra ejendomsmæglere eller blot ved at aftale direkte med registreringskammeret om betaling for at "accelerere processen."

Det er alt. Som du kan se, er det ikke så svært og tidskrævende at fjerne hæftelsen fra en belånt lejlighed. Og at gøre det selv vil ikke være det store problem.

Hvis du lige skal til at anskaffe dig din egen bolig og leder efter det mest profitable realkreditprogram, så foreslår vi, at du sætter dig ind i flere interessante tilbud i denne artikel.

Hvis du vil vide, hvordan man får et lån uden afslag? Så gå igennem

Artiklen vil diskutere fjernelse af pantehæftelser. Hvorfor en sådan handling vil være nødvendig, hvordan man fjerner hæftelsen, og hvilken dokumentation vil være nyttig - yderligere.

Kære læsere! Artiklen taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er individuel. Hvis du vil vide hvordan løse præcis dit problem- kontakt en konsulent:

ANSØGNINGER OG OPKALD ACCEPTERES 24/7 og 7 dage om ugen.

Det er hurtigt og GRATIS!

Der pålægges hæftelse på fast ejendom i forskellige situationer, herunder ved køb af lejlighed med realkreditlån. Hvordan kan jeg fjerne denne begrænsning?

Hvad du behøver at vide

Definition

En hæftelse på fast ejendom er en borgers eller juridiske enheds delvise brug af ejendom, hvilket begrænser ejerens rettigheder.

Gælder i følgende tilfælde:

• ved køb af ;
• i tilfælde af en livrente med ubegrænset underhold;
• når ejendommen er under, ifølge en retskendelse;
• ved udlejning af fast ejendom i;
• når under en begrænset brugsret;
• ved overførsel til ;
• hvis ejendommen er et historisk monument.

Oplysninger om behæftelsen gemmes i Rosreestr-databasen, samt i ejerskabsdokumentationen.

Med enkle ord angiver en hæftelse, at ejeren af ​​fast ejendom kun har ret til at råde over bolig efter samtykke fra panthaveren, det vil sige banken.

Hvorfor kan dette være nødvendigt?

Når et pant ikke fremkommer som et resultat af en aftale mellem parterne, men når kendsgerninger, der er fastlagt ved lov, opstår, taler de om et pant ved lov.

Situationer, der bidrager til dette:

• køb af en lejlighed eller et hus ved hjælp af et kreditlån;
• ejendomsbyggeri i ;
• en situation, hvor sælger straks optræder som långiver og udsteder et lån til kunden.

En byrde er en byrde for boligejeren. Med den mistes muligheden for at udleje en lejlighed, sælge den, foretage ombygning eller flytte ejendommen til en ny for at dække den gamle.

Begrænsningen bør fjernes, hvis den er til hinder for at indgå ejendomshandler.

Byrden løftes i følgende situationer:

• ejeren har alvorlige grunde til dette;
• byrdeforpligtelserne er ophørt;
• boligarealet sælges for at betale af på realkreditlånet;
• den pantsatte ejendom "omkom".

Sådan fjerner du en pantehæftelse fra en lejlighed ved lov

For at fjerne hæftelsen fra lejligheden skal du indfri pantet fuldt ud. Der er flere muligheder for dette:

At begrænsningen er ophævet skal registreres. Låneren besøger Rosreestr med dokumenter.

En medarbejder i myndigheden laver en registrering af ændringer i fast ejendoms tilstand. Et nyt certifikat vil blive udstedt inden for 1 måned.

Fjernelsen af ​​hæftelsen foretages enten af ​​ejeren personligt eller af tredjemand. Du kan fjerne begrænsningen gennem Rosreestr eller Multifunktionscenteret.

Den dag begrænsningen ophæves, går låntageren til registreringsmyndigheden for at finde ud af Rosrestrs afgørelse:

• modtage en erklæring om fravær af hæftelse;
• blive afvist. En sådan afgørelse skal være skriftlig.

Hvis årsagen til afslaget var manglen på noget certifikat, er der mulighed for at formidle det. Hvis lånet afvises uden at forklare årsagen, har låntager ret til at indgive et krav i retten.

Hvilke dokumenter skal udarbejdes?

For at genoprette fulde rettigheder til ejendom er det nødvendigt at indsamle følgende dokumenter:

• ansøgning fra bank og låntager;
• tilladelse certificeret af en notar - hvis hæftelsen fjernes af låntagerens repræsentant;
• en ansøgning fra hver medejer af lejligheden (hvis nogen);
• hvis fast ejendom tilhører et ægtepar, udarbejdes en ansøgning fra en af ​​dem;
• en kopi af retsafgørelsen.

Følgende dokumenter er vedhæftet ansøgningen - et pas, en original, et brev fra banken om tilbagebetaling af realkreditlånet til fast ejendom og en betalingsplan, kvitteringer.

Ansøgningen er udarbejdet i en afledt form og indeholder følgende oplysninger:

• pant aftale nummer;
• hvornår kontrakten blev indgået;
• en anmodning om at fjerne begrænsningen i forbindelse med tilbagebetaling af realkreditlån;
• hvilken adresse ligger lejligheden på?
• dato og parternes underskrifter.

Ansøgningens tekst skal være fri for grammatiske, leksikalske og stavefejl. Oplysningerne skal præsenteres nøjagtigt og understøttes af dokumentation.

Den nøjagtige liste over dokumentation skal indhentes fra registreringsmyndighederne på dit bopælssted. Hver region har sin egen referenceliste.

Procedure

Trin-for-trin handlinger:

1. Kontakt banken med en anmodning om at stoppe begrænsningen.
2. At modtage fra bankmedarbejderen de nødvendige papirer til besøget eller aftale datoen for besøget på Rosreestr med bankmedarbejderen.
3. Levering af dokumenter til udarbejdelse af et nyt certifikat for ejerskab af lejligheden - uden et mærke på tilstedeværelsen af ​​en byrde.
4. Venter på at modtage et nyt dokument.

Proceduren for at fjerne behæftelsen på MFC'en er som følger:

Kontakt banken og udfylder en ansøgning	På grundlag heraf udstedes et realkreditlån med en seddel, der angiver tilbagebetaling af låneforpligtelser. Loven tillader et fælles besøg af et kreditselskab eller pantsætter i et multifunktionelt center
Aftal tid i MFC (dette skal ske på forhånd)	Ellers modtager du i den nærmeste MFC-afdeling en kupon til den elektroniske kø
På optagelsesdagen tjekker en centermedarbejder realkreditlånet	Og mærkerne i den hjælper med at udfylde ansøgningen
Hvis dokumenterne er i orden	Udstedt ved deres accept. Status for ansøgningen spores af kvitteringsnummer
Efter afslutning af proceduren indhentes et uddrag fra afdelingen for multifunktionscentret	Som bekræfter ejendomsretten til bolig uden begrænsninger

Efter at hæftelsen er ophævet, har ejeren ret til ikke blot at tage lovligt ophold i lejligheden, men også at sælge den.

Du kan også fjerne byrden gennem Statens tjenesters hjemmeside. For at gøre dette skal du udføre flere trin:

1. Tilmeld dig på hjemmesiden.
2. Find et afsnit dedikeret til boligforvaltning.
3. Indsend en ansøgning for at fjerne begrænsningen.
4. Fremvis de nødvendige dokumenter på den angivne dato.
5. Få ny dokumentation til lejligheden.

Ved tilbagebetaling af et realkreditlån skal du kende fristerne for at ophæve restriktioner på fast ejendom. For at modtage nye dokumenter med en bemærkning om, at hæftelsen er ophævet, skal du besøge Rosreestr.

Video: fjernelse af byrden

Hvis købt med barselskapital

Hvis hæftelsen er pålagt efter købet af lejligheden ved brug af barselskapital, så er der også begrænsninger i brugen af ​​ejendommen.

Efter at have købt boligareal ved hjælp af midler til at fjerne restriktioner, skal du udføre flere trin.

Certifikatmidlerne er beregnet til barnet, derfor må de bruges til bestemte formål. For eksempel forbedring af levevilkårene.

Til udarbejdelse udføres registrering, som et resultat af, at hvert familiemedlem vil have lige ejendomsrettigheder.

For at gøre dette skal du bruge:

1. Giv hver forælder halvdelen af ​​boligen.
2. Foretag ændringer inden for 6 måneder efter fjernelse af hæftelsen fra barselskapitalen.
3. Opret et gavebrev til barnet.

Før behæftelsen fjernes, er det nødvendigt at ændre ejerformen, koordinere handlinger med banken og indsende de nødvendige dokumenter til registreringsmyndigheden.

Efter at hæftelsen er ophævet, tillades barselskapitalmidler at blive brugt til deres tilsigtede formål. Fremgangsmåden ser således ud:

1. Låntageren tilbagebetaler lånet, inklusive bøder og bøder.
2. Banken anmoder om en ansøgning om ophævelse af begrænsningen.
3. Byrden løftes.
4. En note herom er lavet på attesten.

Byrder af forskellig art begrænser ejerens handlefrihed. Samtidig kan de installeres enten af ​​ejeren selv eller af et autoriseret organ eller domstol. Der kan opstå restriktioner på grund af forskellige forhold: ved køb med realkreditlån, udarbejdelse af lejeaftale eller arrest. Fjernelse af hæftelser fra en lejlighed, hus, andet beboelsesrum, grund efter betaling af pantet samt andele i ejendomsretten til disse faste ejendomsgenstande, sker afhængig af metoden og arten af ​​dens pålæggelse. Et realkreditlån er således baseret på, at aftalens genstand er pantsat til et pengeinstitut, indtil låntager betaler af på gælden. Papirer, der bekræfter fuld tilbagebetaling af gælden, forelægges Rosreestr, MFC, hvorefter pantebrevet likvideres, den retmæssige ejer kan derefter disponere over sin ejendom uden problemer. Vi vil tale mere om proceduren i det præsenterede materiale.

Fjernelse af hæftelse

Fra en andel af en lejlighed

Lovgiver sørgede for ejerskab af fast ejendom i form af en andel. En begrænsning i form af fremmedgørelse pålægges en del, der tilhører et bestemt emne. Omstændighederne herfor er nøjagtig de samme som ved tinglysning af byrder på hele boligområdet: arrest, pant, leje. Processen med at fjerne begrænsningen på en andel i en lejlighed svarer til proceduren for behæftning af hele boligområdet. Salg af en lejlighed, hvoraf en del er pantsat, kan kun gennemføres med långivers godkendelse.

Efter realkreditlånet

I de fleste situationer pålægges der begrænsninger ved køb af fast ejendom på kredit. Når gælden er fuldt indfriet, er det muligt at formalisere fjernelse af hæftelsen fra lejligheden. Dette problem håndteres af FSGR (Rosreestr) eller MFC. Der kan du også få den nødvendige prøveansøgning til ophævelse af boligbegrænsningen.

Hvis du ikke har tid og energi til personligt at deltage i denne juridiske proces, har du mulighed for at henvende dig til specialister. De vil udføre alle de nødvendige handlinger mod et gebyr. Det er ikke nødvendigt at bestille fuld juridisk bistand, du kan tilmelde dig en konsultation hos en advokat. I simple tilfælde vil en samtale med en specialist være nok til et positivt udfald af sagen.

Procedure

Lad os overveje proceduren for fjernelse af pantbyrder fra en lejlighed i 2017. Efter at have tilbagebetalt lånet, skal låntageren udføre en række handlinger, der fuldender transaktionen med den finansielle institution. Det er påkrævet at opsige forsikringsaftalen for boligarealet og fjerne hæftelsen herfra. Hvis medarbejderne i kreditorbanken ikke hjælper dig, skal du selv gennemgå proceduren:

• indhente et certifikat fra banken for fuld tilbagebetaling af gælden, som skulle indikere, at der ikke er nogen krav mod låntageren;
• tage sig af noten i pantet, tage låneaftalen her (hvis nødvendigt) og andre manglende dokumenter på pantet;
• find ud af MFC'en eller den territoriale Rosreestr den nøjagtige liste over papirer, der kræves til indsendelse, proceduren for at gennemgå processen med at fjerne byrden fra lejligheden og andre interessepunkter;
• udfyld ansøgningsskemaet, betal gebyret og udarbejde et sæt dokumentation;
• kontakt MFC eller Rosreestr, indsend papirer til registratoren;
• vente på, at der træffes en beslutning. Omtrentlig tidsramme - tre arbejdsdage fra tidspunktet for modtagelse af al dokumentation;
• modtage et uddrag fra Unified State Register.

De vigtigste retsakter, der regulerer den juridiske fjernelse af realkreditrestriktioner på boliger:

• Lov "om pant (pantsætning af fast ejendom)" af 16. juli 1998 nr. 102-FZ;
• Lov "om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den" af 21. juli 1997 N 122-FZ.

Dokumentation

Hvilke dokumenter er nødvendige for at fjerne hæftelsen på en lejlighed? Efter du har besøgt registratoren og afklaret information om den kommende procedure, er det tilrådeligt at bestille dokumentation fra banken, hvor de skal udstede dig:

• Et brev til det registrerende institut om, at låntager har indfriet gælden.
• Lovpligtige papirer.
• Et dokument i form af pant i det gennemførte forlig med banken og et overtagelsesbevis.
• Fuldmagt (hvorved låntager kan varetage sine interesser i registreringsmyndigheden).

Liste over dokumenter til fjernelse af hæftelsen fra en lejlighed til låntageren:

• udmelding;
• pas fra alle medejere af ejendom med byrder;
• et dokument, der fastslår ejerskab af boligarealet.

Ovennævnte dokumenter indsendes til Rosreestr-afdelingen. Efter at have studeret kravene, likvideres hæftelsesprotokollen.

Hvis det ønskes, har ejendomsejeren ret til at bestille et nyt dokument uden påskrift på begrænsningen.

Udmelding

Den skal indeholde følgende oplysninger:

• personlige oplysninger om ansøgeren (pasoplysninger, adresse);
• navn, detaljer og juridisk adresse på panthaveren;
• oplysninger om lånet: beskrivelse af beløb og løbetid, aftalevilkår og opsigelsesdato.
• angivelse af fravær af gensidige forpligtelser og gæld.
• en anmodning om at ophæve begrænsningen til at råde over ejendom på ejerens vegne.

Ansøgning om fjernelse af hæftelsen fra en lejlighed skrives i Rosreestr ved indsendelse af dokumenter, et gebyr betales, hvorefter den interesserede får en kvittering for accept af papirerne. Inden for et par dage vil din ansøgning blive gennemgået, og der vil blive udstedt et nyt dokument for råderetten over lejligheden.

Deadlines

Datoen for fjernelse af begrænsningen fra lejligheden svarer til det tidspunkt, hvor oplysningerne blev indført i registret. Perioden for indtastning er som udgangspunkt 3 dage med fuldmagt på vegne af låntager - 5 dage fra registreringstidspunktet for ansøgningen. Hos MFC forlænges gennemgangsperioden med yderligere 2 dage. Da det tager ca. 2 uger mere (ud fra gældende regler i institutionen) at rekvirere dokumenter hos panthaver, kan den samlede frist forlænges til 3 uger.

Statens pligt

Inden belåningsbegrænsningen fjernes, skal der ifølge loven betales et gebyr. Den er lille, og registreringsmyndigheden vil ikke acceptere papiret uden den medfølgende kvittering. Ejeren finder ud af beløbets størrelse og modtager en kvitteringsformular fra Rosreestr og betaler den derefter på postkontoret eller en filial af Sberbank i Den Russiske Føderation. Dernæst giver han registreringsinstitutionen en kvittering for betaling eller en fotokopi heraf. I 2017 er mængden af ​​statens pligt til at fjerne byrden fra en lejlighed 350 rubler.

Hvordan kan man finde ud af, om der er hæftelse på en lejlighed?

I forventning om at købe en lejlighed skal du selvstændigt finde ud af dens juridiske status og nøje overveje papirerne om retten til at eje ejendommen. For at få oplysninger om tilstedeværelsen af ​​restriktioner skal du anmode om et uddrag fra Unified State Register for boligareal. En bekvem mulighed, når du tjekker en byrde, er at besøge selve Rosreestr-kontoret eller bruge statsportaler - den officielle hjemmeside for FSGR og State Services. I den udsendte erklæring, hvis der ikke er begrænsninger for boliger, vil du se udtrykket "ikke registreret." Hvis der er byrder, er de detaljerede omstændigheder ved deres forekomst angivet.

For at undgå problematiske situationer, før du lukker et realkreditlån, skal du kontakte banken og finde ud af proceduren. Hvis du ønsker at afdrage restbeløbet på din gæld, skal du ikke glemme de påløbne renter i perioden mellem den dag, pengene er sat ind på kontoen, og den dato, hvor de er registreret som den sidste betaling på lånet. Der opstår ofte kontroversielle spørgsmål i denne sag, men kreditinstituttet har ret i dette tilfælde. Den krævede betaling af det fulde forsikringsbeløb kan også være en hindring. I en situation, hvor et pengeinstitut nægter at tilbagebetale en realkreditgæld, for eksempel ulovligt at kræve at betale et yderligere beløb eller fremsætte krav uden begrundelse, så er problemet løst i retten, indgives en påstandserklæring for at fjerne hæftelsen fra lejlighed.

Ved at kontakte vores sides advokater slipper du af med eksisterende forhindringer uden at spilde kræfter og penge. Vi hjælper dig med at indgive et krav og indsamle de nødvendige papirer for at fjerne hæftelser fra din lejlighed. Konsultation kan fås på telefon eller online på hjemmesiden.

​