Բնակարանաշինության արդյունավետ բիզնեսի կառավարման համար Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը իրավունք է տալիս ընտրելու կառավարման ցանկացած վարչական մեթոդ: Դա կարող է լինել տան սեփականատիրոջ գործընկերություն կամ երրորդ կողմի ընկերություն: Յուրաքանչյուր կազմակերպություն ունի աշխատանքի իր սկզբունքները, որոնց հետ անհրաժեշտ է կարդալ `ձեր հատուկ դեպքի համար օպտիմալ տարբերակը որոշելու համար: Դա կլինի երկրորդ ճանապարհի մասին, որտեղ տնային տնտեսությունների բոլոր գործընթացների կարգավորումը իրականացվում է այնպիսի օրգանի կողմից, որը տեղակայված չէ տան սեփականության տարածքում: Որն է քրեական օրենսգիրքը `կառավարման եւ կոմունալ ծառայությունների կառավարման ընկերությունը եւ ինչ է դա անում:

Սա իրավաբանական անձ է, որը ստեղծվել է MCD- ն արդյունավետորեն շահագործելու համար: Դա հանգեցնում է գույքի գործերին. Ընթացիկ ծառայություն, կոմունալ ծառայությունների մատակարարում ժամանակին, տեղական տարածքի եւ այլոց կարգի պատվերի նորոգում: Այս կազմակերպությունը բոլոր կարիքների համար անցկացնում է մեծ ֆինանսական աշխատանքներ եւ ֆինանսների հավաքում եւ իրավասու բաշխում: առաջադրանքներ բարձրահարկ շենքում հարմարավետ տեղավորում ապահովելու համար:

Ինչ պետք է անի կառավարման ընկերությունը

Սա բնակարանային սեփականատերերի ներկայիս հարցն է, ովքեր ցանկանում են հասկանալ, թե ինչ են գումար վճարում: Ամենից հաճախ, դա տեղի է ունենում բնակության որակի ոչ պատշաճ մակարդակի դեպքում: Իդեալում, յուրաքանչյուր բնակարանային տերը պետք է իմանա, թե ինչն է մտնում Քրեական օրենսգրքի շրջանակը եւ ինչ պետք է լինի:

Անկախ ձեր տանը վերահսկողության տեսակից, մատուցվող ծառայությունների շրջանակը գրեթե նույնն է բոլորի համար, եւ ձեռնարկի պահանջարկը նույնպես նույնական է: Այն բանից հետո, երբ սեփականատերերը որոշեցին կառավարման կազմակերպության ընտրության եւ ընդհանուր առմամբ ապահովված այս մասին, սկսվում է վարձու ընկերության կառավարման աշխատանքները, որոնք ղեկավարվում են օրենսդրական նորմերով եւ գործողություններով:

Ըստ նորարարությունների, 2016 թվականի ամառվա կեսից բոլոր տվյալները պետք է մուտքագրվեն GIS բնակարանային համակարգ: Այն դեպքում, երբ տեղեկատվությունը դիտավորյալ լռում է, ոչ մի անհանգստություն չեք կարող վերահսկել վերահսկող կառույցները: Բացի այդ, ամեն տարի անցկացվում է հանրային հանդիպում, որտեղ զեկույցը կատարված աշխատանքների արդյունքների եւ բնույթի մասին հավաքականորեն հաստատված է: Եթե \u200b\u200bայս ընթացակարգը չի հարգվում, կարող եք նաեւ համարձակորեն բողոքել վերահսկիչ մարմիններին:

Կառավարման ընկերության բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների պարտականությունները

Նման հաստատության հիմնական խնդիրն է բնակիչներին համապատասխան կենսապայմաններ տրամադրել, համապատասխանություն LCA- ի օրենքներին, որոնց շրջանակներում `հանրային սեփականության պատշաճ խնամքի աշխատանքների լուծում եւ Կոմունալ ռեսուրսների անխափան մատակարարման տրամադրում: MKD բիզնես ընկերության գործունեությունը պետք է իրականացվի վերանորոգման եւ վերականգնման գործողությունների միջոցների ստացման սահմաններում:

Մեծ Բրիտանիայի պատասխանատվությունը տների բովանդակության տերերի առջեւ

Շենքի եւ շրջակա տարածքի պահպանման պարտադիր ծառայությունների ցանկը այսպիսին է.

Պահպանեք մուտքի մաքրությունը:

Կազմակերպեք հողամասի մաքրումը, որտեղ փորձարկվում է բազմաբնակարան, ներառյալ արտակարգ ծառերի քնելը եւ քնելու:

Մաքրեք կոյուղու համակարգի կենտրոնական բարձրացումները:

Աջակցեք շենքի ճակատին բավարար վիճակում:

Վերահսկել լուսավորության գործառույթը:

Կազմակերպեք լավ վերելակներ:

Կատարեք լվանալ եւ սկսել ջեռուցման համակարգը:

Մաքրեք տանիքը ձյունից եւ սառցակալներից:

Իրականացնել նկուղային ախտահանման կարգը:

Համագործակցեք արտակարգ դիսպետչերական գրասենյակների հետ:

Կառավարման ընկերությունը աշխատում է առաջադրանքների վրա, ըստ սահմանված սակագնի:

Բնակարանների վարչության պարտականությունները

Գործարար կազմակերպությունը կազմակերպում եւ վերահսկում է վերանորոգման գործընթացների իրականացումը.

Վնասի եւ արտահոսքի դեպքում տանիքը վերականգնելը.

Ընդհանրության վերականգնում. Supply րամատակարարման եւ ջրահեռացման բարձրացման, ջեռուցման համակարգերի, ներքին էլեկտրաէներգիայի ցանցերի փոխարինում;

Մուտքի կամ դռների եւ պատուհանների անցումային կայքերի փոխարինում կամ փոքր նորոգում: հատակ;

Լուսավորություն, նկարչություն եւ պարագաներ անտեսելով:

Կոմունալ ծառայությունների քրեական օրենսգրքի պարտականությունները

Բնակարանում հարմարավետ տեղավորումը անհնար է առանց ներկայության, լավ աշխատող, կենցաղային համակարգերի: Քրեական օրենսգիրքը պարտավոր է.

Տան լավ աշխատող համակարգերի բնակիչներին տրամադրեք: Երբ MKD- ի ղեկավարությունը անցնում է նման ընկերության իրավասության ներքո, այն պայմանագիր է կնքում գրասենյակների սպասարկման հետ: Եթե \u200b\u200bինչ-որ փաստաթղթեր պատշաճ կերպով տրամադրված են, եւ, ըստ էության, այդպես չէ, ապա քրեական օրենսգիրքը մեղավոր է: Այն դեպքում, երբ ծառայության սահմանափակումը տեղի է ունենում ռեսուրսների մատակարարի գործարանի մեղքի պատճառով, ապա UO- ն պարտավոր է պատշաճ կերպով պատասխանել դրան եւ իր վարձակալների շահերը պաշտպանելու համար առավելագույն ջանքեր գործադրելու համար Իրավիճակը:

Հավաքեք վարձավճարը բնակարանատերերից եւ վճարումից հրաժարվելու դեպքում, պահանջի եւ արվեստի գործողություններ անցկացնելու դեպքում:

Ստորագրեք պայմանագրային փաստաթղթեր թափոնների հեռացման համար եւ ապահովեք դրա ժամանակին առաքումը:

Քրեական օրենսգրքի սահմանված սակագների վերաբերյալ ֆինանսներ ստանձնելու համար լիազորված չէ, բայց միջոցների պակասի դեպքում դա կարող է գումարել արտահերթ ժողով, որտեղ բոլոր զեկույցները տրամադրելով հիմնադրամների բացակայությունը , Միակողմանիորեն բարձրացնել ընկերության բյուջեն իրավունք չունի:

Օրենքով բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների կառավարման կազմակերպման պարտականությունները

Գլխավոր կառավարման հաստատության գործունեությունը կարգավորվում է օրենքով: Քառակուսի մետրերի տերերի եւ քրեական օրենսգրքի բոլոր հարաբերությունները ուղղագրված են Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի օրենսդրական շրջանակներում, մասնավորապես 161 եւ 162 հոդվածներով: Հիմնական թեզերը պարտավոր են կատարել հետեւյալը.

Համապատասխանեք հրդեհային անվտանգության կանոններին եւ տան սանիտարական եւ համաճարակաբանական վիճակի պատշաճ մակարդակի վրա:

Ապահովել բնակարանային համապատասխան մակարդակ:

Բնակարանների սեփականատերերին հնարավորություն ընձեռեք մուտք դեպի ընդհանուր օգտագործման հրապարակներ:

Պահպանեք հաղորդակցման համակարգը լավ վիճակում, պահպանելով մետրերի աշխատանքը (ընդհանուր):

Իրականացնել կոմունալ ծառայությունների շարունակական մատակարարումը:

Համապատասխանել բնակարանաշինության բնակիչների հետաքրքրություններին եւ իրավունքներին:

Պահպանեք ծառայության որակը `համաձայն LCD- ում նշված պետական \u200b\u200bստանդարտներին:

Տան տարածքը եւ քրեական օրենսգրքի գործունեությունը, որտեղ սահմանները

Տեղական տարածքի ներքո հողամասը փաստագրված է գույքի կողմից: Դրա չափը յուրաքանչյուր դեպքում անհատական \u200b\u200bէ եւ գրանցված է շինարարական գործողություններում, ըստ հողային օրենսգրքի նորմերի: Նման տարածքը հավասար բաժնետոմսերով է պատկանում տան բնակիչներին, եւ նրանք պարտավոր են վճարել դրա համար: Եվ կառավարման ընկերության պահանջների համաձայն, բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների բնակարանաշինությունը, հողամասը պետք է պարունակվի հողամասի վիճակում: The շգրիտ սահմանները կարող են հայտնաբերվել գործողությունից գետնին: Այս թերթը, ուղեցույցը պարտավոր է տրամադրել առաջին պահանջը:

Իրավունքների կառավարման ընկերություն

Ի լրումն առաջադրանքների ընդարձակ ցուցակից, MKD կառավարման ընկերությունը ունի նաեւ որոշակի իրավունքներ: Դրանք ներառում են.

Ուղղակի մասնակցություն բնակարանների պարտապանների զարգացման ընթացակարգերին:

Պահուստային ֆոնդերի օգտագործման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպություններին մարման կամ ընդհանուր առմամբ գույքի վերանորոգման աշխատանքների վճարման համար:

Տեղեկատվության փոխանցում պետական \u200b\u200bմարմիններին `ապօրինի ներհամայնքային վերակառուցման կամ ընդհանուր գույքի ոչ պատշաճ օգտագործման մասին:

Վերահսկել փոխանցվող տվյալների ճշգրտությունը հաշվապահական սարքերից:

Դադարեցրեք ռեսուրսների մատակարարումը, օրենսդրության համաձայն, չվճարելու դեպքում:

Like անկացած կազմակերպության նման, գրասենյակը կտեսնի գրասենյակի կանխիկ վճարը նրանց կարիերայի համար: Վարչական ապարատը, հաշվապահությունը եւ այլ ծախսերը պահանջում են ֆինանսավորում: Հաստատությունների եկամուտները եկամուտներից են անցնում բազմահարկ անշարժ գույքի օբյեկտի բովանդակության: Եթե \u200b\u200bվճարման մեջ կա այդպիսի ապրանք, որպես վերանորոգում, ապա այն անցնում է արտակարգ իրավիճակների իրականացմանը: Երբ խոսքը վերաբերում է հիմնանորոգմանը եւ տան գործունեության այլ պարտադիր գործողություններին, անհրաժեշտ են լրացուցիչ ռեսուրսներ:

Այս դեպքում Քրեական օրենսգիրքը նախաձեռնում է արտառոց վճարներ, որտեղ պարզաբանում է գումարի ավելացման պատճառը: Եթե \u200b\u200bխոսքը վերաբերում է այն կետերին, որոնք ներառված չեն սակագնի (հիմնանորոգման) մեջ, եթե սեփականատերերը ձախողվեն, կազմակերպության պատասխանատվությունը հանվում է:

Պարտքի հավաքածու բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների համար

Տնտեսական կազմակերպության գործունեության ամենադժվար կետը դեֆիլթեր է: Նրանք դանդաղեցնում են նորմալ ծառայությունը `բնակարանաշինության բոլոր ուղղությունները պահպանելու համար: Ըստ գործող օրենսդրության, կոմունալ ծառայությունների համար պարտքերի վերականգնումը հնարավոր է բացառապես դատարանի որոշմամբ: Չնայած այս պահին կան նաեւ ազդեցության ոչ դատական \u200b\u200bլծակներ պարտապանների, որոնց հիմնական մասը, կոմունալ մատակարարման մասնակի կամ ամբողջական սահմանափակումը բոլոր պարտքերի մարմանը:

Մեր իրողություններում բնակարանի տերերը շատ հաճախ հետաքրքրում են, թե որ իշխանությունն է կապված նրանց հետ, հաշիվները չվճարելու դեպքում:

Արդյոք իրավունքը իրավունք ունի անջատել էլեկտրաէներգիան

Այս հարցին դրական եւ բացասական պատասխան կա. Ամեն ինչ կախված է հատուկ իրավիճակից: Օրինակ, եթե ստացումներ եք ստանում էլեկտրաէներգիայի համար հատուկ էներգետիկ ընկերությունից վճարելու համար, այն ինքնաբերաբար ասում է, որ այս ծառայության մատակարարը ոչ թե հա: Եվ, համապատասխանաբար, ինչ-որ կերպ սահմանափակում է էներգետիկ ռեսուրսների մատակարարումը:

Այն դեպքում, երբ վճարումն իրականացվում է կառավարման ընկերության հաշվապահական հաշվառման հաշվապահական հաշվառման հաշվապահական հաշվառման համար, եւ կա էական պարտք, 354 թիվ 354 թիվ ներքո հաստատող կառավարության կողմից լիարժեք իրավունք ունի էլեկտրաէներգիայի մատակարարումը սահմանափակելու համար:

Կարող է կառավարման ընկերության տույժերը գանձել

Օրենքի համաձայն, եթե հրաժարվում եք վճարել օրինագծերը, հիմնվելով արվեստի 14-րդ կետի վրա: 155 LCD RF- ը, պարտքի ամսվա վերջում, կազմակերպությունն իրավունք ունի գրիչ գրել: Դրա չափը 1/300 է Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը, եւ 90 օր հետո գումարը մեծանում է պարտքի մասի 1/30-ին:

Կառավարման ընկերության պատասխանատվությունը

Կառավարման մարմինը պետք է իրականացնի գույքը սպասարկելու ծառայությունների հսկայական ցուցակ: Արգելափակված դժվարություններին անգործության կամ ուշացած պատասխանելու համար ընկերությունը պատասխանատու է վարձակալների եւ, լուրջ գործով, օրենքի առջեւ. Վարչական կամ հանցագործ: Քրեական օրենսգրքի գործունեությունը վերահսկող հիմնական ծառայությունները դատախազությունն են եւ պետական \u200b\u200bբնակարանային տեսչությունը: Սահմանափակ ուժերը պատկանում են նաեւ հրշեջ ծառայություններին, ոստիկանությանը, Ռոսպոտրեբնաձորին եւ տեղական իշխանություններին:

Եթե \u200b\u200bկառավարման ընկերությունը չի շտապում կատարել իր պարտականությունները

Այն դեպքում, երբ բնակարանների տերերի մեծ մասը բավարարված չէ Քրեական օրենսգրքից ստացված ծառայությունների քանակով եւ որակով, նրանք, ի վերջո, կարող են պահանջել թերությունների շտկում: Պահանջներին անտեսելու կամ չկատարելու դեպքում նրանք կարող են նաեւ դիմել օգնության, կարգավորող մարմիններին, իսկ օրենսդրությունը հայտնաբերելիս վարչական կամ քրեական վերականգնումը կկիրառվի քրեական օրենսգրքում, կատարման կամ ամբողջական հեռացման հնարավորությամբ պարտականությունների մասին:

Ստուգումը իրականացնող յուրաքանչյուր մարմնի իրավասությունն ընդգրկում է էական տուգանքի պարտադրումը որպես Jur ուր: Անձը եւ ուղղակիորեն աշխատողին, որը որոշակի դիրք է գրավում: Հիմնական խնդիրն է ապացուցել, որ իրականում տեղի է ունեցել խախտում:

Իր գործառույթների ամբողջական կատարման համար կառավարման ընկերությունը պարտադիր է լիցենզավորման կարգի անցնում: Լիցենզիայի զրկումը հզոր գործիք է իր գործունեության վրա ազդելու համար: Բայց դա իրական է միայն դատարանում: Միեւնույն ժամանակ, պետական \u200b\u200bբնակարանային տեսչությունը չի շտապում ընտրել ծառայություններ մատուցելու իրավունքը, վստահության պակասի պատճառով, որ նոր ընկերությունը կգա դատաքննության ժամանակ, ավելի ցածր մակարդակի վրա կկայացնի իրենց պարտականությունները: Բացառիկ դեպքերում ընտրվում է այդպիսի ազդեցության ձեւ: Եվ այսպես, բնակիչները, ովքեր գոհ չեն ծառայության կազմակերպության աշխատանքից, կոլեկտիվ ժողովում կարող են հրաժարվել նրա ծառայություններից, առանց կարգավորող իշխանություններին օգնություն ստանալու: Ամբողջ սեփականատիրոջ բարգավաճ կյանքը կախված է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ակտիվ դիրքից:

Այն, ինչը չի ներառվում պատասխանատվության շրջանակներում

Որպեսզի ստիպեն ESP- ին կատարել իր իրավասության մեջ ներառվածը, անհրաժեշտ է հստակ հասկանալ, թե ինչ գործառույթներ չեն ներառվում պարտադիր եւ հրատապ:

Վերանորոգման եւ շինարարական աշխատանքներ իրականացնելը, եթե դրանք սուր անհրաժեշտություն չունեն.

Տեսանկարահանման տեղադրում;

ծառեր նավակներ;

Ինտերկոմի նորոգում;

Տան ձեւավորում եւ լուսավորություն:

Եզրակացություն

Երբ հայտնի է, որ կառավարման ընկերության պատասխանատվությունը պարզ է դառնում բնակարանների բովանդակության համար, պարզ է դառնում նման կազմակերպության ընտրության ողջ լրջությունը: Կարելի է ասել, որ սա տանը հարմարավետ եւ անհոգ կացարան ապահովող ամենակարեւոր գործիքներից մեկն է: Հետեւաբար, վերահսկել իր գործունեությունը `յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ պարտականությունը:

ICD- ի պահպանման եւ վերանորոգման կանոնների խախտումների համար կառավարման կազմակերպությունը կարող է տուգանվել մինչեւ 300,000 ռուբլի չափով `համաձայն արվեստի 2-րդ մասի: 14.1.3 Վարչական օրենսգիրք: Կարդացեք, թե ինչպիսի պարտադիր ծառայություններ պետք է ապահովեն մենք եւ ինչ աշխատանքներ պետք է իրականացվեն MCD- ի կառավարման համար պատասխանատվություն ճիշտ կատարելու համար:

MKD- ի պարունակության համար պարտադիր աշխատանքի եւ ծառայությունների ցուցակ

Կազմակերպությունը իրականացնող աշխատանքների եւ ծառայությունների նվազագույն ցուցակը, որն իրականացնում է եւ տրամադրում է բազմաբնակարան տուն կառավարելու լիցենզիա, որը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության 04/03/2013 թիվ 290:

MKD- ի բովանդակության եւ նորոգման վրա UO- ի փոխազդեցությունը

Բացի սեփականատերերի խնդրանքների պատասխաններից, ՄԱԿ-ը պարտավոր է համագործակցել նրանց հետ տան ընդհանուր սեփականության պահպանման եւ վերանորոգման վերաբերյալ.

• Պատրաստել առաջարկություններ պահպանման եւ ընթացիկ վերանորոգման համար, մշակում են աշխատանքի եւ ծառայությունների ցուցակները եւ հաշվարկեք դրանց իրականացման ֆինանսական կարիքները, առաջարկներ ներկայացնելու հիմնանորոգման եւ երրորդ անձանց կողմից երրորդ անձանց կողմից երրորդ անձանց ընդհանուր ունեցվածքի օգտագործման համար.
• Կազմակերպել տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր հանդիպումներ MKD- ում եւ բերել տան ընդհանուր ունեցվածքի բովանդակության եւ ընթացիկ վերանորոգմանն առնչվող փաստաթղթերի նախագծերը, վերահսկել OSS լուծումների իրականացումը:

Արտակարգ իրավիճակների կառավարիչների կառավարում

Տնային կազմակերպության ղեկավարությունը պետք է կազմակերպի արտակարգ դրսեւորման ծառայության աշխատանքներ MKD- ի բնակիչներից դիմումներ ստանալու եւ գործադրելու համար եւ բարձրախոս հաղորդակցությունների գովազդներ տրամադրեք MCD- ի հետ, եւ այդ կապը պետք է լինի երկկողմանի:

Այս խումբը ներառում է ներգայաստանային ինժեներական համակարգերի վիճակի վերահսկում, գազի մատակարարման եւ կոլեկտիվների մակարդակը եւ ներքին ինժեներական համակարգերում վթարների գործառնական վերացումը նման աշխատանքի համար սահմանված ժամկետների համաձայն:

Աշխատանքներ եւ ծառայություններ MKD- ի նախագծային տարրերի բովանդակության համար

Սա ներառում է աշխատանքների եւ ծառայությունների ամենամեծ ցուցակը, որոնք կառավարման կազմակերպությունը պարտավոր է համապատասխանեցնել բնակարանաշինության ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանման նպատակին:

1. MKD- ի հիմքերի վրա կատարված աշխատանքը ներառում է.

• Տան հիմնադրամի տեսանելի մասերի վիճակի մոնիտորինգ, ցնցումների օգնությամբ ստուգում, գործողության պլան կազմելը եւ հիմքը վերականգնելու համար հիմնադրամը վերականգնելու համար.
• Հիմնադրամի ջրամեկուսացման վիճակի վերահսկում, ջրահեռացման համակարգերը եւ դրանց կատարողականի վերականգնումը, երբ հայտնաբերվում են թերություններ:

Հիմնադրամի ստուգումների դեպքում, անկախ իր տեսակներից, NU- ն պետք է ուշադրություն դարձնի ամրապնդման, տարանջատման, ճաքերի, ազատագրման շեղումների կոռոզիայից բացակայությանը:

2. Պատշաճ տանիքի, կամարի, համընկնումների եւ վերնահարկ սենյակների համար կառավարման կազմակերպությունը պետք է.

• Ստուգեք տանիքը (տանիքը) արտահոսքի բացակայության դեպքում, տեղադրեք կայծակնային պաշտպանության սարքերի, ջրահեռացման սարքերի, լսողական պատուհանների վիճակը, տանիքի վրա դուրս գալով (առկայության դեպքում)
• Վերահսկել տանիքածածկ կառույցների, դրանց ամրացման, ջերմաստիճանի կարի, ներքին ջրահեռացման, պաշտպանիչ բետոնե սալերի, ցանկապատերի, ամրացման շերտի, երկաթբետոնե կոնստրուկցիաների կառուցման վայրեր, մետաղական տարրերի ներկերով մետաղական տարրերի ներկերի ներկապատված;
• Թերությունները հայտնաբերելիս պլանավորում եւ իրականացնում է վերականգնողական եւ վերանորոգման աշխատանքներ.
• Ստուգեք տանիքները աղբի, կեղտի, ձյան, սառույցների եւ քնի համար. երբ դրանք հայտնաբերվում են `մաքրել;
• Ստուգեք վերնահարկը (եթե առկա է). Դռների փակման խտությունը, մեկուսացման վիճակը, ջերմաստիճանի եւ խոնավության մակարդակը.
• Վերահսկեք համընկնման վիճակը եւ ստուգեք դրանք ճաքերի եւ կոռոզիայից բացակայության դեպքում, հետեւեք նրանց ջրամեկուսացման, ձայնամեկուսացման, մեկուսացման վիճակին:

• այլ կառուցվածքային տարրերի հետ պատերի, միջնապատերի եւ նրանց բարդությունների վայրերի ցանկացած թերությունների եւ վնասի նույնականացում.
• Ակցիի արտաքին հարդարման, պատերի ներքին ձեւավորումը եւ շահագործման պայմանների խախտումների հայտնաբերումը, չարտոնված վերակառուցումները եւ վերակառուցումը.
• Պատերի եւ միջնապատերի հարցումների պլանների կազմում, ստուգումների արդյունքների եւ պատշաճ բովանդակության վերաբերյալ վերանորոգման աշխատանքներ կատարելու ծրագրեր:

Ինչպիսի աշխատանք պետք է իրականացվի տանը, կախված է ամենաբարձր բնակարանի շենքի եւ նյութերի բնութագրերից, որոնցից այն կառուցված է, քանի որ MKD- ի համար երկաթբետոնե բլոկներից եւ պատերի հսկողության եւ պահպանման վրա գտնվող փայտե տուն համընկնումները տարբեր կլինեն:

Եթե \u200b\u200bնկուղների տանը կա, NU- ն պարտավոր է.

• Ստուգեք մուտքի վիճակը նկուղների եւ փոսերի, ջերմաստիճանի եւ խոնավության մակարդակի վրա նկուղներում, դրանց վրա դռների եւ կողպեքի սարքի գործառնական վիճակում, ջրամեկուսիչ եւ ջրահեռացման սարքեր, ջերմային վահաններ;
• Բացահայտեք նկուղի սկզբնական կառուցվածքում չարտոնված փոփոխությունները, նախագծման պայմաններից շեղումները.
• Վերացրեք ջերմաստիճանի եւ խոնավության ռեժիմի խախտման պատճառները, միջոցներ ձեռնարկեք նկուղների, ջրհեղեղի եւ աղտոտման աղբը կանխելու համար.
• Վերացրեք հայտնաբերված սխալները:

Եթե \u200b\u200bբնակարանաշինությունն ունի վերելակ, վերահսկիչ կազմակերպությունը հետեւում է.

• Իրականացրեք վերելակի պահպանումը, ներառյալ արտակարգ իրավիճակները եւ վերանորոգումը.
• Կազմակերպել վերելակի ստուգումն իր վերանորոգումից հետո եւ փոխարինել անհատական \u200b\u200bտարրերը.
• Կազմակերպել վերելակից առաքման հսկողությունը եւ հաղորդակցությունը.
• Կատարեք վերելակների տնակների, վերելակների կայքերի եւ հոլերի հատակների եւ պատերի չոր եւ խոնավ մաքրում:

Պատշաճ կերպով պետք է պարունակի դռներ, պատուհաններ եւ աստիճաններ բնակարանի շենքում: Մենք պետք է ստուգենք այս տարրերը թերությունների, խափանումների, ամբողջականության խանգարումների, չիպերի բացակայության կապակցությամբ: Եթե \u200b\u200bհայտնաբերվեն նման խնդիրներ, ապա մենք պետք է պլան կազմենք եւ իրականացնենք վերականգնման աշխատանքներ: Նաեւ UO- ի պատասխանատվության դեպքում կա աստիճանների մաքրում, պատուհաններ լվանալ, փաթաթված դռներ եւ վանդակապատեր:

Աշխատեք կրակի համակարգը, օդափոխումը եւ ծխնելույզները պահպանելու ուղղությամբ

Արտաքին ճարտարագիտական \u200b\u200bհամակարգերը ներառված են նաեւ կազմակերպության կառավարման տան պատասխանատվության գոտում, ուստի UO- ն պետք է միջոցներ ձեռնարկի օդափոխության եւ ծխի համակարգերի պատշաճ պարունակության համար.

• Ստուգեք օդափոխության եւ ավելի հարթ համակարգերի բոլոր տարրերի վիճակը, ներառյալ արգելափակումները, ներկի հակակոռոզիոն շերտին հասցված վնասը, կառույցների ամբողջականության վերաբերյալ.
• Մոնիտորինգի ավտոմատ ծխի հեռացման համակարգերի, հակապատկերների սպասարկելի վիճակը.
• Իրականացրեք ծխի հեռացման սարքավորումների եւ օդափոխման համակարգերի պահպանումը եւ դրանք ստուգեք տարեկան առնվազն երեք անգամ.
• Մշակել վերականգնման աշխատանքների պլանները `թերությունները հայտնաբերելիս, օդափոխության եւ ծխի հեռացման համակարգերում:

Տնային պայմաններում հրդեհային անվտանգությունն ապահովելու համար ձեզ հարկավոր է.

• Կատարել հրդեհային ազդանշանի վիճակի, հրդեհի ելքերի, աստիճանների, վանդակների, արտակարգ իրավիճակների լուսավորության համակարգերի, հրդեհաշիջման համակարգերի եւ հրդեհային պաշտպանության համակարգերի վիճակի ստուգումներ:
• Փոխեք ձախողված սենսորները, էլեկտրամոնտաժային եւ հրդեհային պաշտպանության սարքավորումները, վերականգնել տագնապներ, աղացած շղթաներ, աղբից եւ ցամաքից մաքուր կրակի հիդրանտներ:

Այս խումբը ներառում է նաեւ այն աշխատանքը եւ ծառայությունները, որոնք UO- ն պետք է կատարի եւ ապահովի տան մեջ գազի սարքավորումների պատշաճ պահպանումը.

• Ստուգեք ներքին սարքավորումների վիճակը եւ վերացրեք անսարքությունները, որոնք կարող են հանգեցնել տան գազի կուտակմանը.
• Տարածքի չափը վերահսկելու համար իրականացրեք համակարգերի սպասարկում եւ նորոգում.
• Ձեռնարկեք միջոցներ `մարդկանց անվտանգությունն ապահովելու համար գազի արտահոսքի վերացման գործում:

Օսոյի պարտականությունները հանրային կոմունալ ծառայությունների մատուցման վերաբերյալ

Անկախ այն բանից, UO- ն DHW, HBW, էլեկտրաէներգիայի մատակարարման, ջեռուցման եւ ջրամատակարարման համար կոմունալ ծառայությունների կատարում է, այն պատասխանատու է ինժեներական համակարգերի աշխատանքային վիճակի համար, որի համար տան բնակիչները ստանում են այդ ծառայությունները: Հետեւաբար անհրաժեշտ է բոլոր ներքին համակարգերի պատշաճ բովանդակության համար.

• Ստուգեք ընդհանուր PU, տաք եւ սառը ջրամատակարարման համակարգերի առողջությունը եւ սպասարկումը, ջրի հեռացման համակարգերը (կոյուղաջրերը), ջեռուցում (խողովակաշարեր, չափիչ բարդույթներ, ջերմամատակարարում), էլեկտրամատակարարում (ներառյալ լարերը, պաշտպանիչ անջատման սարքերը); Վերահսկել հովացուցիչի եւ ջրի պարամետրերը, խողովակաշարերի խստությունը.
• Հիդրավլիկ թեստեր, թեստային վառարաններ, կենտրոնացված ջեռուցման համակարգերի լվացում, ջրային բաքերի լվացում, փոթորկի կոյուղաջրերը մաքրելը, վերացնել արգելափակումները, հեռացնել օդը ջեռուցման համակարգից;
• պլանավորել եւ իրականացնել վերանորոգում, վերացնել թերությունները, ներառյալ փոխարինել անսարք հսկողությունը եւ չափիչ գործիքները փոխարինելը, վերականգնել խողովակաշարերի խստությունը.
• իրականացնել բոլոր ներքին ինժեներական համակարգերի պահպանումը.
• Որպես կատարող, լավ որակի ծառայություններ մատուցելով, կնքելով պայմանագրերը RSO- ի հետ, հաշվարկելու եւ վերահաշվարկելու համար վճարները `Կուի մատուցած ծառայությունների համար.
• Բողոքներ վերցրեք MKD- ի բնակիչների անբավարար որակի Կոմունալ ծառայություններից, ստուգեք նշված փաստերը, սպառողներին տեղեկացրեք ոչ պատշաճ որակի ծառայությունների մատուցման պատճառների մասին:

Կոմունալ վճարների ճիշտ լուծման համար, ներառյալ MCD- ի հիմնական սեփականության համար նախատեսվածները, կառավարման կազմակերպությունը պետք է.

• Կազմակերպել ODEA ցուցանիշների տեղադրումը, շահագործումը եւ հեռացումը.
• Ընդունել կամ ինքնուրույն հանել IPU- ի ընթերցումները, տեղեկացնել սպառողներին ընթերցումների ժամկետի մասին եւ ստուգել IPU- ն, IPU- ի ստուգման համար անթիվ արտիստի հետեւանքների հետեւանքները.
• Կազմակերպել հիմարության պահպանումը:

Աղբի եւ տեղական տարածքի բովանդակությունը

Գործողությունների ցանկը, որոնք ղեկավարում են կառավարման կազմակերպությունը MCD- ի ընդհանուր սեփականության պատշաճ պահպանումը, ներառում է տարածքի տարածում եւ ներարկումներ: Մենք խուսափել Վնասատուների տեսքից `մենք տան տանը, անհրաժեշտ է իրականացնել աշխատանքներ TKO հավաքածուի վերաբերյալ.

• Դիտեք աղբի շղարշների վիճակը, աղբի հավաքագրողները, մաքրում եւ թափահարելով դրանք ժամանակին, վերացնել ընդմիջումները, կատարել ախտահանման, աղբի ճարմանդը եւ դրա առանձին իրերը, երբ դրանք կարգի չեն հասնում:
• Կազմակերպեք բեռնարկղային կայքեր TKO հավաքածուի համար եւ ապահովեք նրանց մաքրումը, մաքրեք եւ լվացեք աղբի աղբարկղերը տեղական MCD տարածքում.
• Հավաքեք վտանգավոր թափոններ եւ փոխանցեք մասնագիտացված կազմակերպություններին, որոնք պատասխանատու են իրենց տրամադրության եւ թաղման համար.
• Թափոններն ու կեղտաջրերը սեպտիկ արտահանելու համար բակային զուգարաններ, եթե որեւէ տեղ գտնվում է ICD- ի տեղական տարածքում:

Նավթի տարածքի պատշաճ վիճակում բովանդակության համար պետք է հեռացնենք մուտքի բակերը եւ մուտքի խմբերը, կտրեք սիզամարգերը, բակերը մաքրենք ձյունից եւ քունից: Բացի այդ, ODC- ի պարտականությունները ներառում են հաշմանդամների համար MCD- ի ընդհանուր գույքի մատչելիության ապահովման աշխատանքներ, ըստ աշխատանքային վիճակում հաստատված սարքավորումների պահպանման եւ վերականգնման, երբ այն ձախողվում է:

Մեր երկրում բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ մատուցելու հարցի վերաբերյալ բողոքարկման քանակը առաջին տեղում է բոլոր մակարդակներում եւ իշխանությունների մասնաճյուղերում: Բնակարանային շենքում տեղավորումը խոստանում է շատ մեծ մտահոգություններ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար, մասնավորապես, ջեռուցման, ջրամատակարարման, տան տարածքի մաքրման կամ մուտքի վերանորոգման խնդիրներ: Այս հոդվածում մենք համարում ենք, որ կառավարման ընկերությունը պետք է անի եւ որն է ճիշտ եւ պարտավորությունները:

Հարցը, որ կառավարման ընկերությունը պետք է անի, առավել հաճախ հարցնում է տերերի կողմից, ովքեր բավարարված չեն տան բնակության որակից: Ամեն ամիս ձեր վճարային փաստաթղթում, դուք վճարում եք վճարման տողերի տների բովանդակության եւ նորոգման համար, եւ որտեղ այդ փողը պարզ չէ: Այսպիսով, ինչ պետք է լինի կառավարման ընկերությունը իդեալական:

Բացարձակապես կարեւոր չէ ձեր տանը, թե ինչպիսի կառավարման ձեւավորում, UO, HOA կամ ECC, այն ծառայությունները, որոնք պետք է տրամադրվեն սեփականատիրոջը, նույնն են նույնը, եւ այդ կազմակերպություններից մեկի ղեկավարի պահանջը կլինի նույնը: Եթե \u200b\u200bկառավարման կազմակերպությունն ընտրվել է ձեր տանը, ապա ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը կազմելուց հետո կառավարման ընկերությունը պարտավոր է պայմանագիր կնքել բնակարանների կառուցման սեփականատերերի սեփականատիրոջ հետ առնվազն 2/3-ը տուն Կառավարման կազմակերպության հետ կառավարման պայմանագիր կնքելու ամսաթիվը կլինի տան կառավարման սկիզբը: Այդ պահից այն պետք է խստորեն համապատասխանի բոլոր օրենսդրական գործողություններին, որոնք կարգավորում են իր աշխատանքը: Իր աշխատանքում կառավարման կազմակերպությունը պարտավոր է անվճար մուտք ունենալ կառավարվող տան, դրա բնութագրերի եւ ֆինանսական եւ տնտեսական գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվության անվճար հասանելիություն: 2016 թվականի հունիսի 01-ից կառավարման ընկերության գործունեության վերաբերյալ բոլոր տեղեկությունները պարտավոր են տեղակայվել GIS բնակարանային LCD համակարգում: Այստեղ դուք կգտնեք բոլոր անհրաժեշտ տեղեկատվությունը: Տեղեկատվության բացակայության դեպքում `համարձակորեն կապվեք պետական \u200b\u200bբնակարանային ստուգման կամ դատախազության հետ: Նաեւ առաջին եռամսյակում բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, բոլոր սեփականատերերը պետք է հանդիպեն նախորդ տարվա ֆինանսական եւ տնտեսական կառավարման գործունեության մասին հաշվետվության հաստատմանը: Եթե \u200b\u200bնման ընթացակարգ չի իրականացվել, կարող եք դիմել նաեւ վերահսկիչ մարմիններին:

Կառավարման ընկերության պարտականությունները

Այստեղ որոշեցինք նշել, թե կառավարման ընկերության որ առանձնահատուկ պարտավորությունները բնակարանաշինության կառավարման գործունեության շրջանակներում: Բնակարանաշինության կառավարման ընկերության պահպանման եւ վերանորոգման բոլոր աշխատանքները պարտավոր են վճարել միջոցներ եւ բնակարանների վերանորոգում վճարել վճարների շրջանակներում:

Կառավարման ընկերության պարտականությունները բնակարանների համար

Կառավարման ընկերության պարտականությունները բնակարանային բովանդակության համար.

• Իրականացրեք ընդհանուր տարածքների մաքրում, այսինքն, մուտքերը.
• Իրականացնել տեղական տարածքի մաքրում, բայց մասնավորապես հողամասի, որը գտնվում է բնակարանի շենքի տակ: Եթե \u200b\u200bծառերը տեղակայված են հողամասի վրա, ապա դրանց տեղադրման կամ քանդման հարցը նույնպես քրեական օրենսգրքի գոտում է: Եթե \u200b\u200bծառը ընկնում է, եւ անկման արդյունքում վնասում է գույքը կամ վնասում է անձի առողջությանը, ապա համարձակորեն դիմում են դատարան, կառավարման ընկերությանը վնասը փոխհատուցելու համար.
• Պարունակում է տան ճակատը պատշաճ վիճակում. Մաքուր գովազդներից կամ ներկված գրաֆիտներից;
• Մաքրել ընդհանուր բարձրացվողների կոյուղագիծը.
• Տան նախապատրաստումը աշուն - ձմեռային ժամանակաշրջան: Heating եռուցման համակարգը կրելը եւ հորդելը `իրականացնելով հանրային հաշվիչների տրամաչափումը.
• Ձմռանը ձյան տանիքը մաքրելը եւ քունը մաքրում;
• Կառավարման կազմակերպությունների համար սա արտակարգ դիսպետչերական ծառայության հետ պայմանագրի կնքումը.
• Փոխազդեցություն վերելակների ընկերության հետ (վերելակների առկայության դեպքում).
• Նկուղների եւ տեղական տարածքի ախտահանման եւ ներթափանցման միջոցառումներ իրականացնելը:

Կառավարման ընկերության պարտականությունները բնակարանների վերանորոգման համար

Կառավարման ընկերության պարտականությունները բնակարանների վերանորոգման համար.

• Իրականացման աշխատանքների կամ տեխնիկական հատակին կվերականգնվի վերանորոգման աշխատանքներ Stairwell- ում կամ տեխնիկական հատակին `իրենց բացակայության կամ կոտրման դեպքում.
• Մուտքերը պետք է նկարվեն եւ սպիտակեցված լինեն, պետք է լինի լուսավորություն, եւ համարժեք լուսավորությունը նույնպես պարտադիր է.
• Տանիքի վերանորոգման աշխատանքներ նրա արտահոսքի դեպքում.
• Կոմունալ ծառայությունների տրամադրման հետ կապված հանրային սեփականության ցանկացած վերանորոգում. Սառը, տաք ջուր, ջեռուցում կամ կոյուղի, ներքին էլեկտրամատակարարման ցանցեր.

Կառավարման ընկերության պարտականությունները կոմունալ ծառայությունների համար

Կառավարման ընկերության պարտականությունները կոմունալ ծառայությունների համար.

• Առանձին կետ, որը ես կցանկանայի ասել, որ կառավարման ընկերությունը պարտավոր է ձեզ տրամադրել կոմունալ ծառայություններ: Փաստն այն է, որ երբ քրեական օրենսգիրքը գրասենյակում բազմաբնակարան շենք է գրավում, ապա կոմունալ ծառայության մատակարարման համար ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության հետ համաձայնագիր: Այս կապակցությամբ ընկերությունը պատասխանատու է տանը բոլոր ինժեներական համակարգերի աշխատանքի համար: Օրինակ, եթե բնակարանի շենքը նման ծառայություն է, քանի որ ջեռուցումն ապահովված է, բայց տանը այն հասանելի չէ, կառավարման ընկերությունը պատասխանատու է այստեղ: Նույն իրավիճակը եւ ջուրը, կոյուղիները, գազը կամ լույսը: Իհարկե, եթե ծառայությունը բացակայում է ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության մեղքի պատճառով, կառավարման ընկերությունը դեռ պետք է պաշտպանի ձեր շահերը եւ առավելագույն ջանքեր գործադրի իրավիճակը փոխելու համար.
• Բնակարանի սեփականատիրոջը Կոմունալ ծառայություններ մատուցելը կառավարող ընկերությանը պարտավորեցնում է աշխատանքներ իրականացնել այս ծառայությունների համար միջոցներ հավաքելու եւ պահանջների պահպանման վերաբերյալ.
• Ապահովել կենցաղային կենցաղային թափոնների եւ տնային տնտեսությունների մեծ թափոնների ժամանակին հեռացնելը: Սա նշանակում է, որ կառավարման ընկերությունը պարտավոր է կնքել աղբի հավաքման պայմանագիր.

Վերոնշյալ աշխատանքի համար սահմանելու համար գումարներ են պահանջում, կառավարման ընկերությունը իրավունք չունի, եւ եթե իրոք դա բավարար չէ իր բնականոն գործունեությունն ապահովելու համար, այս մասին հաշվարկների ստեղծմամբ պարտավոր է անցկացնել սեփականատերերի արտահերթ ընդհանուր ժողով թողարկում.

Եթե \u200b\u200bայդպիսի ծառայությունները համարձակ չէ, եւ ավելի կոնկրետ պետական \u200b\u200bբնակարանային ստուգում:

Բայց բացի պարտականություններից, կառավարման ընկերությունը նույնպես իրավունք ունի: Քննեք դրանք նաեւ արժե գալ գալիք:

Վերոնշյալ բոլոր կետերը կազմում են կառավարման ընկերության հիմնական գործունեությունը: Եվ նրանց աշխատանքի համար ցանկացած կազմակերպություն կամ մենեջեր ցանկանում է դրամական պարգեւ ստանալ:

Եկամուտների կառավարման ընկերություն

Կառավարիչ ընկերության եկամուտը այդ ծախսերին գալիս է բնակարանների գրասենյակից: Եթե \u200b\u200bկա նման տող, որպես բնակարանային նորոգում, ապա այն գումարած է եւ դրա հետ վճարներ, գնում են արտակարգ իրավիճակների աշխատանքներ: Հասկացվի, որ պարտադիր աշխատանքների բոլոր տեսակների կատարման համար անհրաժեշտ է զգալի ֆինանսավորում, եւ մենք չէինք նշել այնպիսի նյութեր, ինչպիսիք են տեղեկատվության բացահայտումը, աշխատողների սերտիֆիկացումը եւ շատ ավելին:

Այս դեպքում կառավարման ընկերությունն իրավունք ունի նախաձեռնել սեփականատերերի հանդիպում `բնակարանների բովանդակության կամ վերանորոգման սակագնի բարձրացման հարցում: Հանդիպումը պետք է իրականացվի ծախսերի գնահատումների տրամադրմամբ, արդարացնելով հաշվարկը եւ այլ փաստարկներ, որոնք կարող են ազդել որոշումների կայացման վրա: Եթե \u200b\u200bսակագինը բարձրացնելու որոշումը չի ընդունվում, սա չի նշանակում, որ քրեական օրենսգրքի պարտականությունները կորչում են, աշխատանքը պետք է շարունակվի ընթացիկ օրենսդրությանը համապատասխան:

Հիմնական իրավունքը, քանի որ ես կարծում եմ, որ կառավարման ընկերություն կա, որի կարիքների պակասը պետք է հիմնանորոգում կատարվի հոդվածների բովանդակության եւ բնակարանների վերանորոգման ներքո հավաքված տերերի համար: Մենք տալիս ենք ամենատարածված օրինակներից մեկը: Պատշգամբի նորոգում: Պատշգամբները ընդհանուր սեփականություն են, եւ նրանց վերանորոգումը պետք է զբաղվի Մեծ Բրիտանիայում: Բայց եթե պատշգամբները պահանջկոտ հիմնանորոգման վիճակում են, ապա նրանք կարող են աշխատանք չտվել: Այս դեպքում իրենց պատասխանատվությունը միջոցառումներ անցկացնելու համար այս տան պատշգամբների հիմնանորոգման ժամկետը ավելի վաղ փոխելու համար: Այսպիսով, պետք է առաջանալ ցանկացած տեսակի աշխատանքների հետ, որոնք պահանջում են հիմնանորոգում:

Մուտքի մոտ նման իրավիճակ եւ պատուհանների շրջանակներ: Եթե \u200b\u200bդրանք գտնվում են անմխիթար վիճակում, բայց չեն կոտրվել, կառավարման ընկերությունը դժվար թե ծախսի իր շահույթը `փոխարինելու հնացած կառույցները: Եվ ոչ մի կազմակերպություն չի կարողանա դա պարտադրել դա անել:

Պարտքի հավաքածու բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների համար

Anange անկացած կառավարիչ ընկերության աշխատանքի ամենադժվար պահերից մեկը այն գործառույթներն են, որոնցից դատարան ընդունելու բան չկա: Կոմունալ ծառայությունների վերականգնումը հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով: Չնայած այսօր առիթ կա սահմանափակել կոմունալ ծառայություններից `պարտքը մարելու համար:

Սեփականատերերի մեծ մասը հետաքրքրված է, թե որ իրավունքներն են կառավարման ընկերությունը սեփականատիրոջ հետ կապված, եթե նա չի վճարում բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների համար:

Էլեկտրաէներգիան անջատելու իրավունք ունի

Պարզել, թե արդյոք էլեկտրաէներգիան անջատելու իրավունքը `երկու իրավիճակները անջատելու համար: Եթե \u200b\u200bէներգետիկ ընկերությունից առանձին վճարում է ձեզ մոտ էլեկտրաէներգիայի վճարման համար, նշանակում է, որ էլեկտրաէներգիայի մատակարարը կառավարման ընկերությունը չէ, եւ դա նշանակում է, որ նրանք իրավունք չունեն սահմանափակել այս ծառայությունը:

Եթե \u200b\u200bվճարում եք ընդհանուր օրինագծի համար քրեական դատավարության ընթացքում, ապա բոլոր պահանջները կատարելիս, ձեր պարտապանի մասին ծանուցումն է, կարող եք որոշակի ժամանակ սահմանափակել էլեկտրականությունը:

Արդյոք կառավարվող իրավունքի ընկերությունը պետք է հավաքվի քրեակատար

Եթե \u200b\u200bդուք չեք վճարում բնակարանների եւ կոմունալների համար, կառավարման ընկերությունն իրավունք ունի ամեն օր պատժամիջոցներ գանձելու համար `արվեստի 14-րդ կետի համաձայն: 155 LCD RF, 31 օրվա ուշացումից հետո մեկ երեք հարյուր վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքով, որը հաստատվել է Կենտրոնական բանկի Կենտրոնական բանկի կողմից, եւ սկսած 91 օրվա ուշացումից հետո վճարված ամենօրյա տույժերը `մեկ ուժեղ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի չափով պարտք:

Կառավարման ընկերությունը պետք է իրականացնի աշխատանքների շատ լայն ցուցակը բնակարանի շենքում, հակառակ դեպքում դա կարող է բերել արդարադատության: Օրենքի պատասխանատվությունը կառավարող ընկերությունը կրում է նույնը, ինչ ցանկացած կազմակերպություն: Սա կարող է լինել ինչպես վարչական, այնպես էլ քրեական պատասխանատվություն: Հիմնական վերահսկիչ մարմիններին, որոնց հաջորդում են Քրեական օրենսգրքի իրականացումը, ներկայումս պետական \u200b\u200bբնակարանային ստուգում եւ դատախազություն են: Համենայն դեպս, տեղական ինքնակառավարումը, հրդեհի վերահսկումը, Rospotrebnadzor- ը, ոստիկանությունը եւ այլն ունեն տարբեր տերություններ:

Այս կազմակերպություններից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի նշանակալի տուգանք կիրառել ինչպես պաշտոնյան, այնպես էլ իրավաբանական անձի համար `գործող օրենսդրության պահանջներին չհաջողելու համար: Հիմնական խնդիրն է ապացուցել, որ խախտումը տեղի է ունեցել:

Այս մասին կարելի է ասել մի քանի բառ այստեղ, լիցենզավորման կառավարման կազմակերպությունների մասին: Կառավարիչների լիցենզիա ստանալու պատասխանատվությունից հետո հայտնվեց, կազմակերպության անբավարար աշխատանքի դեպքում հնարավոր էր եւ նրանց զրկել այս լիցենզիայից: Եվ թվում է, որ տուժել է բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների մատուցման բարելավում: Բայց մենք այստեղ առանձնապես ցրվելու ենք, քանի որ դրանում իշխանությունը միայն պետական \u200b\u200bբնակարանային ստուգումն է եւ միայն դատարանում: Ոչ ոք չի պատրաստվում առաջին հերթին անդրադառնալ աջ եւ ձախ, քանի որ եթե տունը մնում է առանց վերահսկողության, չնայած ժամանակավոր, ապա ով է երաշխավորելու, որ այլ UO- ն չի կարողանա ավելի վատ կառավարել: Այստեղ իշխանությունների դիրքորոշումն այնպիսին է, որ տերերը, միավորվելը եւ կարող են վեր բարձրանալ իրենց անփութության կառավարման կազմակերպությունը: Եվ, եթե ցանկություն չկա միավորվելու, ապա բնակարանաշինության մեջ այլեւս չկա:

Կառավարման ընկերության բոլոր աշխատանքները ամրագրված են տարբեր օրենսդրական ակտերով: Օգտագործելով դրանք հմտորեն, հնարավոր է հասնել բոլոր տեսակի աշխատանքի բնակելի շենքում: Բայց չպետք է մոռանանք, որ տանը ամեն ինչի բարեկեցությունը կախված է տան յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ գործունեությունից:

Բնակարանների շենքերի շատ բնակիչներ չեն մտածում այն \u200b\u200bմասին, թե ինչն է ներառված կառավարման ընկերության (ՍԴ) պարտավորությունների մեջ:

Հարգելի ընթերցողներ: Հոդվածում պատմվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ եղանակների մասին, բայց յուրաքանչյուր դեպք անհատական \u200b\u200bէ: Եթե \u200b\u200bուզում եք իմանալ, թե ինչպես Լուծեք ձեր խնդիրը - Կապվեք խորհրդատուի հետ.

Հայտերը եւ զանգերն ընդունվում են շուրջօրյա եւ շաբաթական յոթ օր:.

Այն արագ է: Անվճար է!

Ավելին, շատ դեպքերում բնակիչները նույնիսկ չեն կասկածում, որ քրեական օրենսգրքից պետք է եզրակացվի հատուկ պայմանագիր, որը պարունակում է իր աշխատանքի կարգը եւ պայմանները:

Նման տգիտությունը ամենից հաճախ հանգեցնում է Քրեական օրենսգրքի գործունեության վերահսկողության լիակատար բացակայությանը, եւ, հետեւաբար, դրան տրված պարտավորությունները եւ պարտականությունների պայմանագիրը պատշաճ չեն:

Օրենսդրություն

Քրեական օրենսգրքի աշխատանքը կարգավորվում է կարգավորող գործողությունների որոշակի ցուցումով:

Հիմնականին կարելի է վերագրել.

1. Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգիրքը քրեական օրենսգրքի աշխատանքը կարգավորող ամենակարեւոր փաստաթուղթն է:
2. Դաշնային օրենքը, որը ներառում է քրեական օրենսգրքի սակագների կարգավորման կարգը:
3. Կառավարության որոշում, որը կարգավորում է կոմունալ ծառայությունների տրամադրումը բնակարանների եւ բնակելի շենքերի բնակիչներին:
4. Ռուսաստանի Դաշնության պետական \u200b\u200bկոմիտեի լուծում, բնակարանային հիմնադրամի տեխնիկական գործունեությանն առնչվող կանոններն ու նորմերը:

Բնակարանային ծածկագիր

Այս կարգավորող ակտը պարունակում է քրեական օրենսգրքի աշխատանքներին վերաբերող հիմնական նրբությունները, ներառյալ Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ն, նշվում է, որ պայմանագիր պետք է ավարտվի բնակարանաշինության եւ քրեական օրենսգրքի բնակիչների միջեւ:

Քրեական օրենսգրքի պայմանագրի ընթացքում պետք է.

• իրականացնել դրան տրված պարտականություններ.
• Իրականացնել աշխատանքը եւ մատուցել ծառայություններ, տան ընդհանուր սեփականության պահպանման եւ վերանորոգման վերաբերյալ.
• Տրամադրել կոմունալ ծառայություններ եւ այլն:

Կառավարման ընկերության պարտականությունները

Քրեական օրենսգրքի հիմնական պատասխանատվությունը մաքուր, հարմարավետ եւ անվտանգ տարածքներ ունեցող բնակարանների կառուցման բնակիչների լիարժեք դրույթն է, նրանց կողմից ազատորեն օգտագործելու հնարավորություն, ներառյալ ընդհանուր գույքի մաս կազմող տարածքները:

Բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների ոլորտում

Կառավարման ընկերության բոլոր պարտականությունները պահպանման եւ վերանորոգման ոլորտում բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետք է ունենան հստակ կանոնակարգ, պայմանագրի պայմաններով:

Անհրաժեշտ է դրանք գրանցել ճիշտ իրավաբանական լեզվով, որպեսզի ապագայում ինչ-որ կերպ մեկնաբանել դրանք:

Բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների ոլորտում վերանորոգման աշխատանքները կարելի է բաժանել.

1. Ընթացիկ: Պահպանեք շենքի առկա բնութագրերը, թույլ չտալով նրանց փոփոխությունները դեպի վատ:
2. Աշխատեք շենքի պարամետրերը կամ բնութագրերը բարելավելու ուղղությամբ:

Ընդհանուր բովանդակությունը ներառում է.

• Վերահսկում լիազորված կազմակերպություններից որակյալ ծառայությունների մատակարարման, ինչպես նաեւ դրանց ժամանակին.
• Ստուգեք վճարումը մատուցվող ծառայությունների համար (ջուր, լույս, գազ եւ այլն).
• Վերանորոգման աշխատանքների կազմակերպում, կատարողների, կապալառուների ներգրավում, պայմանագրերի եզրակացություն եւ այլն;
• Տան բնակիչների անվտանգության ապահովումն իր գործունեության ընթացքում:

Բնակարանների կառուցման պահպանում

Տարբեր կազմակերպություններ կարող են զբաղվել բնակարանաշինության ծառայության:

Կազմակերպություն հրավիրել բնակարանաշինություն ծառայելուն, Քրեական օրենսգիրքը պետք է պայմանագիր կնա դրա հետ:

Նրա ստորագրվելուց հետո ծառայողական կազմակերպությունը հաղորդվում է Քրեական օրենսգրքի ճշգրիտ կատարված աշխատանքների համար, ինչպես նաեւ դրա հետ համապատասխան գործողություններ է ստորագրում եւ ստանում է թույլատրելի վճարումներ:

Ծառայող կազմակերպությունը միաժամանակ չի կարող լինել կառավարման ընկերություն եւ, համապատասխանաբար, կատարել իր գործառույթները:

Կոմունալ ծառայություններ մատուցելը

Քրեական օրենսգրքի հիմնական գործունեությունը պետք է լինի վերահսկողություն կոմունալ ծառայությունների ժամանակին եւ բարձրորակ մատակարարման ամբողջությամբ:

Բոլոր կոմունալ հարմարությունները տրամադրվում են միայն պայմանագրերի հիման վրա, որոնք պետք է ավարտվեն հետեւյալ կարգով.

• Պայմանավորվածություն կնքելու համար ներկայացվում է էներգիայի մատակարարման կազմակերպություն.
• Դիմումի վրա կիրառվում է բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոնք կարող են պահանջվել համաձայնագիր մտնելու համար.
• Դիմումը հաշվի առնելուց հետո պայմանագիր է կնքվում.
• Եթե \u200b\u200bհարցեր կան կողմերի դրա պայմանների վերաբերյալ, կարող է կազմվել տարաձայնությունների արձանագրություն:

Արտաքին տարածք

Հաջորդ տարածքը համարվում է հողատարածք, որն ուղղակիորեն ամրագրված է անշարժ գույքի որոշակի օբյեկտի համար:

Տան վարձակալները չունեն ոչ միայն օգտագործման իրավունք, այլեւ դրա համար վճարելու պարտականությունները, քանի որ դա նրանց սեփականությունն է:

Պալատի տարածքի պահպանման պարտականությունը կիրառվում է Քրեական օրենսգրքով:

• մաքրում;
• Կանաչապատում;
• Կենցաղային թափոնների արտահանում;
• Խաղահրապարակների, նստարանների եւ այլնի տեղադրում

Քրեական օրենսգրքի բոլոր աշխատանքները խստորեն գտնվում են տան եւ տան բնակիչների միջեւ կնքված պայմանագրի շրջանակներում: Ըստ այդմ, տան բնակիչները պետք է վերահսկողություն իրականացնեն կատարողականի նկատմամբ:

Ինչ է նշվում պայմանագրում:

Քրեական օրենսգրքի հետ պայմանագրային հարաբերությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքով:

Համաձայն, պայմանագիրը ունի հրատապ բնույթ (ոչ ավելի, քան հինգ տարի): Սա նշանակում է, որ պայմանագրում նշված ժամանակահատվածում քրեական օրենսգիրքը պետք է իրականացնի դրան տրված պարտականություններ:

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետեւյալ պայմանները.

• Նշում բնակարանաշինության գտնվելու վայրի, դրա հասցեն.
• Կոմունալ ծառայությունների ցուցակ;
• Աշխատանքների եւ ծառայությունների ցանկի ցուցում, ինչպես նաեւ ցուցակի փոփոխության պայմանները.
• Որոշեք Քրեական օրենսգրքի ծառայությունների դիմաց վճարման չափը, ներառյալ կոմունալ ծառայությունը, դրանց վճարման կարգը.
• Քրեական օրենսգրքի աշխատանքը վերահսկելու կարգը.
• Ցուցում պայմանագրի ժամկետի համար:

Ինչ անել, եթե չկատարեք:

Եթե \u200b\u200bՔրեական օրենսգիրքը պատշաճ կերպով չի կատարում իր պարտավորությունները, պետք է ձեռնարկվեն հետեւյալ գործողությունները.

1. Գոյություն ունենալով ընկերության հետ կապվել առկա սխալները վերացնելու եւ պայմանագրում սահմանված կարգով պարտավորությունները կատարելու համար:
2. Եթե \u200b\u200bգրավոր բողոքարկման պատասխան չլիներ, հնարավոր է գրանցվել Քրեական օրենսգրքի ղեկավարին ընդունելություն եւ սահմանել դրա պահանջները:
3. Լավագույնն է ապացույցներ ունենալ, որ ներկայիս իրավիճակը իսկապես լավագույնը չէ: Օրինակ, կարող եք լուսանկարներ տրամադրել:
4. Եթե \u200b\u200bընկերության ղեկավարը չի պատասխանում պահանջներին, ապա դա անհրաժեշտ է: Դա անելու համար գրում է կարգավորող ակտերին հղումով: Դիմումին անհրաժեշտ է հաստատել հաստատումը, որ նախկինում իրականացվել է քրեական օրենսգրքում բողոքարկումը:

Բնակարանային հանձնաժողովը ստուգելու է հայտարարության մեջ նկարագրված բոլոր փաստերը եւ կորոշի, կառավարման ընկերության կողմից խախտումներ կան, թե ոչ:

Եթե \u200b\u200bկան խախտումներ, ստուգումը կներկայացնի խախտումները վերացնելու պահանջները: Եթե \u200b\u200bՔրեական օրենսգիրքը անտեսում է դրանք, ապա գործը կփոխանցվի դատարան:

Պատասխանատվություն

Պայմանագրի եւ օրենսդրության սահմանված դրույթները խախտելու համար կառավարման ընկերությունը կարող է ներգրավվել վարչական պատասխանատվության ձեւով.

• Տուգանքներ (տուգանք, տուգանք);
• Փոխհատուցում վնասների համար.
• Բարոյական վնասի հատուցում:

Տուգանք

Վերահսկիչ ընկերությունը կարող է տուգանք պարտադրել, 40-ից 50 հազար ռուբլի չափով:

Բացի այդ, 2020-ին, Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի փոփոխությունը, համաձայն որի, ընկերությունը պատասխանատու է տուգանքի տեսքով կոմունալ ծառայությունների չափի չափի որոշման կարգը խախտելու համար: