Բեռը տան սեփականատիրոջ համար սահմանափակում է այն տնօրինելու, ինչպես ցանկանում է: Այն կարող է դրվել տարբեր պատճառներով, որոնցից է կախված արգելքը հանելու ալգորիթմը։ Այսօր մենք կդիտարկենք բոլոր հնարավոր ուղիները, թե ինչպես կարելի է հեռացնել ծանրաբեռնվածությունը բնակարանից:

Ի՞նչ բեռներ են դրվում բնակարանի վրա.

Բնակարանի վրա բեռը գալիս է հետևյալ ձևերով.

1. վարձավճար;
2. սերվիտուտ;
3. բնակարանի առգրավում;
4. բնակարանի հավատարմագրային կառավարում;
5. անուիտետներ կյանքի պահպանման հետ;
6. խնամակալություն; բնակարանի հիփոթեք;
7. այն շենքի պատկանելությունը, որտեղ գտնվում է բնակարանը, մշակութային կամ պատմական հուշարձանների հիմնադրամին.

Բեռները սահմանափակում են գույքի հետ կապված ցանկացած գործողություն: Դրանք կարող են դրվել պայմանագիր կնքելու կամ դատարանի որոշմամբ։

Օրինակ, հիփոթեքի գրանցման պատճառով: Ցանկացած տեսակի ծանրաբեռնվածություն պետք է գրանցվի կադաստրային պալատում:

Դուք կարող եք տեղեկատվություն ստանալ ձեր տան ծանրաբեռնվածության մասին, քանի դեռ տանը եք՝ պարզապես օգտվելով ինտերնետից: Պարզապես անհրաժեշտ է այցելել Rosreestr-ի պաշտոնական կայք և լրացնել համապատասխան դիմումը:

Ինչպես հեռացնել ծանրաբեռնվածությունը բնակարանից, հեռացման կարգը

Ինչպես ցույց է տալիս վիճակագրությունը, ամենից հաճախ բնակարանների վրա բեռը դրվում է հիփոթեքի արդյունքում։ Դրա դուրսբերման հիմնական պայմանն այս դեպքում վարկի լրիվ մարումն է։

Բանկին պարտքը մարելուց հետո այն տալիս է համապատասխան փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ դուք պարտք չունեք։ Միայն պարտքը մարած անձը կամ գնորդը կարող է հանել ծանրաբեռնվածությունը։ Հաջորդը երկու շաբաթ է տրվում անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստելու համար.

1. Սահմանափակումների վերացման դիմում.
2. Հիփոթեքային գրություն բանկից, որը ցույց է տալիս, որ պարտքն ամբողջությամբ մարվել է:
3. Փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ բանկը փոխանցել է հիփոթեքը, իսկ նախկին վարկառուն ընդունել է այն։
4. Դիմողի անձը հաստատող փաստաթղթի պատճենը.
5. Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթի պատճենը.

Որտե՞ղ է հանվում ծանրաբեռնվածությունը:

Բնակարանի սահմանափակումը վերացվում է երեք դեպք.

• Ֆինանսական հաստատություն (բանկ): Այստեղ ամեն ինչ բավականին պարզ է՝ վարկառուն մարում է պարտքը և դիմում է ներկայացնում ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար։ Սրանից հետո նրան տրվում են համապատասխան փաստաթղթեր։
• Rosreestr. Այն ունի հատուկ տվյալների բազա, որը պահպանում է հիփոթեքային պատմությունը վարկի տրամադրման պահից մինչև դրա ամբողջական մարումը: Դուք պետք է գաք այնտեղ բանկի կողմից ստորագրված բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստի հավաքածուով և կազմեք համապատասխան դիմում:
• Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններ (MFC): Նրանք միջնորդի դեր են կատարում և պատրաստում են բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը։ Նրանց հետ կապվելուց հետո բնակարանի սեփականատերը կարիք չի ունենա որևէ տեղ գնալ, քանի որ MFC-ն ամեն ինչ կանի նրա համար: Հաճախորդը պետք է վճարի միայն վճար և տան բոլոր սեփականատերերի ներկայությունը:

Կարևոր. Հիփոթեքի մարման գործընթացն ավելի արագ դարձնելու համար անհրաժեշտ է բանկային կազմակերպության աշխատակցին տեղեկացնել պարտքը վերջնականապես մարելու մտադրության մասին՝ վերջնական գումարի վճարումից մեկ ամիս առաջ: Այս դեպքում բանկը կսկսի պատրաստել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Մայրական կապիտալով գնված բնակարանի վրա հանել ծանրաբեռնվածությունը

Բեռը հանելու հիմնական գործընթացը բոլոր փաստաթղթերի պատրաստումն է։ Նրանցից է կախված, թե ինչպես կանցնի ամեն ինչ։ Օրինակ, եթե ինչ-որ բան սխալ է լրացված կամ ինչ-որ բան բացակայում է, դա պատճառ է հանդիսանում միասնական պետական ​​ռեգիստրում փոփոխություններ կատարելուց հրաժարվելու համար:

Մայրական կապիտալի օգտագործմամբ սահմանափակումները վերացնելու հայտը պետք է համապատասխանի մի շարք պահանջների.

• Տեքստում որևէ տիպի սխալների բացակայություն, ամեն ինչ պետք է հստակ ասվի։
• Հավելվածում ավելորդ բան չպետք է լինի, ամեն ինչ ներկայացված է հակիրճ, տեղեկատվական և առանց բմբուլի։
• Այն ամենը, ինչ նշված է դիմումում, պետք է ապահովված լինի ձեռքի տակ գտնվող համապատասխան փաստաթղթով:

Հայցին պետք է կցվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• դիմողի անձնագրի պատճենը.
• Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.
• Բոլոր պայմանագրերի պատճենները (առք և վաճառք, հիփոթեքային պայմանագիր և այլն):
• Բանկի նկատմամբ պարտքի մարումը հաստատող փաստաթղթի պատճենը:
• Բանկային քաղվածքի պատճենը:

Լինում են դեպքեր, երբ բանկը, որը համաձայնել է հիփոթեքային վարկ տրամադրել, հրաժարվում է քաղվածք տրամադրել։Այնուհետեւ պետք է համապատասխան հայց ներկայացնեք դատարան, 2 ամսվա ընթացքում գործը կքննվի եւ համապատասխան որոշում կկայացվի։

Վերոնշյալ փաստաթղթերի ամբողջ ցանկը պետք է անձամբ ներկայացվի կադաստրային վարչության տարածքային բաժին (FSGRKK): 3 օրվա ընթացքում դրանք կվերանայվեն, եթե ամեն ինչ կարգին լինի, բնակարանի սահմանափակումները կվերացվեն։

Ինչպես հեռացնել ծանրաբեռնվածությունը բնակարանից առանց վաճառողի

Կարող է պատահել, որ վաճառողը, ինչ-ինչ պատճառներով, բացակայում է այն քաղաքից, որտեղ կատարվել է գործարքը կամ նույնիսկ հրաժարվում է աջակցել ծանրաբեռնվածությունը հանելու հարցում: Այս դեպքում դա կարելի է անել դատարանի միջոցով: Դուք պետք է կազմեք համապատասխան դիմում, եթե չգիտեք, թե ինչպես, օգնություն խնդրեք փաստաբաններից և ներկայացրեք այն դատական ​​մարմնին։ Բոլոր ծախսերը այս դեպքում կրում է վաճառողը: Երբ դատարանի վճիռն ուժի մեջ մտնի, դուք պետք է դրա հետ գնաք Rosreestr:

Ինչպես հեռացնել բեռը բնակարանից պետական ​​ծառայությունների միջոցով

Դուք կարող եք լրացնել Ձեր դիմումը gosuslugi.ru պորտալի միջոցով: Այս դեպքում դուք պետք է գրանցվեք համակարգում: Հաջորդը, դուք պետք է լրացնեք բոլոր համապատասխան ձևերը էլեկտրոնային եղանակով, բայց խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դա ձեզ չի ազատում գրանցման մարմնին անձամբ այցելելու անհրաժեշտությունից բոլոր փաստաթղթերի փաթեթով:

MFC-ում

Անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթն արդեն նկարագրված է ավելի վաղ, ուստի եկեք անմիջապես անցնենք գործողությունների ալգորիթմին.

1. Պարտքը մարելուց հետո դուք պետք է գնաք բանկ և հաշիվ-ապրանքագրի հարցում ներկայացնեք, դա կտևի առավելագույնը 3 օր:
2. Հաջորդը, դուք պետք է գաք MFC և, հնարավորության դեպքում, պայմանավորվեք:
3. Կենտրոնի աշխատակիցը կստուգի պատրաստված բոլոր փաստաթղթերը և դիմումը, եթե ինչ-որ բան այն չէ, կօգնի ճիշտ լրացնել այն։
4. Եթե ​​ամեն ինչ լավ է, ձեզ կտրվի փաստաթղթերի ընդունումը հաստատող անդորրագիր:
5. Ընթացակարգի ավարտին դուք պետք է գաք MFC մասնաճյուղ և ստանաք և ստանաք քաղվածք, որը հաստատում է, որ դուք բնակարանի սեփականատերն եք առանց որևէ ծանրաբեռնվածության:

Դատարանի միջոցով

Ավելի վաղ մի փոքր նշել էինք դատարանի միջոցով սահմանափակումները հանելու հնարավորության մասին, հիմա ավելի մանրամասն կանդրադառնանք։

Այս մեթոդը օգտագործվում է, եթե.

• Գույքի վաճառողը մահացել է մինչ նոր սեփականատիրոջ գրանցումը։
• Բնակարանը կալանքի տակ է բանկին կամ պետությանը չմարված պարտքերի համար։
• Ամուսնալուծությունից հետո ամուսինները դժվարություններ են ունեցել ունեցվածքի բաժանման հարցում։

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը հետևյալն է.

• Բեռը կամ բռնագրավումը հանելու պահանջ.
• Տան սեփականատիրոջ անձնագիր.
• Բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.
• Բնակարանը խլելու մասին դատարանի որոշման պատճենը (եթե նախկին սեփականատերը մահացել է, ապա դա անհրաժեշտ չէ):
• Վաճառողի ձերբակալության կամ մահվան պատճառը հաստատող փաստաթղթեր.

Թվարկված բոլոր փաստաթղթերի մեջ առաջնահերթություն է հայտը։ Այն պետք է պարունակի.

1. Դատարանի անվանումը, որը գտնվում է գրավադրված բնակարանի նույն տարածքում.
2. Դիմողի անձնագրի տվյալները.
3. Տեղեկություններ ծանրաբեռնվածության նախաձեռնողների մասին.
4. Պատճառը, թե ինչու եք դիմել դատարան, օրինակ՝ ապօրինի ծանրաբեռնվածություն.
5. Նշեք, թե ինչ որոշում եք ակնկալում դատարանից։
6. Դիմումին կից փաստաթղթերի ամսաթիվը, ստորագրությունը և ցուցակը.

Դատարանի որոշումը կայացնելուց հետո մնում է նրա հետ գնալ գրանցման մարմին՝ գրավը անշարժ գույքից հանելու համար:

Կարող է դիտվել ծանրաբեռնվածության վերացման պահանջի օրինակելի հայտարարությունը:

Ինչպես հեռացնել հիփոթեքային բեռը Սբերբանկում

Մոտավոր ընթացակարգը հետևյալն է.

1. Հիփոթեքի վերջնական մարումից մեկ ամիս առաջ վարկառուն բանկի աշխատակցին հայտնում է պարտքը մարելու իր մտադրության մասին:
2. Նա պատրաստում է փաստաթղթերի ամբողջական, ստանդարտ փաթեթ։
3. Վարկառուն կանխորոշված ​​օրը վճարում է վարկի մնացորդը: Գումարը պետք է ճշգրիտ լինի կոպեկի չափով, հակառակ դեպքում պայմանագիրը կմնա ուժի մեջ։
4. Հաջորդը, հաճախորդը դիմում է ներկայացնում պայմանագիրը փակելու համար:

Այնուհետև գալիս է ծանրաբեռնվածության վերացման գործընթացը.

1. Սբերբանկի աշխատակիցը հեռախոսով կապվում է հաճախորդի հետ՝ հետագա գործողությունների պլանը քննարկելու համար:
2. Հաջորդը, վարկային բաժնում, նախկին վարկառուն ստանում է անհրաժեշտ փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը:
3. Այնուհետև մնում է միայն գնալ Rosreestr կամ MFC և հայտ ներկայացնել:

Սբերբանկն ինքը կպատրաստի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը բացարձակապես անվճար։ Հարկ է նշել, որ այս բանկի հաճախորդները ստանում են գերազանց սպասարկում բարձր մակարդակով: Ոչ ամեն վարկային կազմակերպություն է պարտավորվում իր հաճախորդների համար պատրաստել բոլոր փաստաթղթերը:

Բնակարանի վրա հիփոթեքային ծանրաբեռնվածության վերացման դիմում. ներբեռնեք նմուշ. ⇐

Պետական ​​տուրք և վճարման եղանակներ

Rosreestr-ում մուտքի փոփոխման ծառայությունը վճարովի է.

• Եթե ​​դիմում եք անձամբ, ապա վճարեք 700 ռուբլի:
• Էլեկտրոնային եղանակով դիմելիս պետական ​​տուրքը 300 ռուբլի է:

Բնակարանի համար տեղեկանքը ծանրաբեռնվածությամբ փոխարինելը նույնպես անվճար չէ և կարժենա 2000 ռուբլի: Եթե ​​մեկից ավելի սեփականատեր կա, ապա յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է ստանա պատճենը և վճարի պետական ​​տուրքը։

Վճարել Պահանջվում է պետական ​​տուրք.Պետական ​​հարկ վճարելու մի քանի տարբերակ կա, ամենատարածվածը բանկի մասնաճյուղի միջոցով է: Դա անելու համար դուք պետք է անդորրագիր ստանաք Rosreestr-ից և կատարեք անհրաժեշտ վճարումը:

Մեկ այլ միջոց է օգտագործել հատուկ վճարային տերմինալ: Դա անելու համար հարկավոր է գնալ բյուջե հարկերի և փոխանցումների վճարման բաժին և այնտեղ ընտրել համապատասխան կետը։ Հաջորդը, մնում է միայն նշել պահանջվող գումարը և օրինագծերը ներդնել հաշիվների ընդունողին:

Ի դեպ, պատահում է, որ քաղաքացին սխալմամբ վճարում է անհրաժեշտից ավելին, որի դեպքում տարբերությունը կվերադարձվի։ Դա անելու համար անհրաժեշտ է դիմում գրել, որի քննարկումից հետո գումարը կուղարկվի նշված մանրամասներին:

Վերջնաժամկետներ

Այս գործընթացի հետ կապված բոլոր հարցերի լուծումը կարող է տևել մոտ երկու ամիս.

• Նշված ժամկետի մոտավորապես կեսը կծախսվի բանկից բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստանալու վրա։
• Պետական ​​միասնական ռեգիստրից քաղվածք պատրաստելու համար կպահանջվի ևս մեկ ամիս։

Ձեր բնակարանն ամբողջությամբ օգտագործելու համար դուք պետք է դրանից հանեք բոլոր ծանրաբեռնվածությունները։ Եթե ​​համապատասխան տեղեկատվությունը գրանցամատյանում չգրանցվի, ապա վարկառուն կմնա պարտապան, և նրա համար կփակվեն բնակարանների հետ կապված ֆինանսական գործարքները։ Այդ իսկ պատճառով կարևոր է իմանալ, թե ինչպես է վերացվում բնակարանի վրա դրված բեռը։

Կարդացեք նաև մեր հոդվածը, որը պարունակում է բազմաթիվ , կա նաև բանկին ուղղված նամակի օրինակ և այլ արժեքավոր խորհուրդներ։

Նոր շենքում բնակարան ձեռք բերելիս գնորդը կարող է վստահ լինել, որ գույքը օրինականորեն պարզ է։ Բայց ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ նոր բնակարան, և բնակարանային բազմաթիվ գործարքներ են կատարվում երկրորդային շուկայում: Մեծ է ծանրաբեռնվածությամբ բնակարան գնելու ռիսկը. Հոդվածում կանդրադառնանք հիփոթեքով բնակարանից բեռը հանելու կարգին, ինչպես նաև, թե որքան ժամանակ է պահանջվում 2019 թվականին գրավադրված բնակարանից ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար:

Ներբեռնեք նմուշ փաստաթղթեր

Ի՞նչ է ծանրաբեռնվածությունը:

Սեփականատերը, ով առաջարկում է ծանրաբեռնված գույք գնել, անպայմանորեն սահմանախախտ չէ: Նման գործարքները հնարավոր են գրավատուի համաձայնությունը ստանալուց հետո: Շատ դեպքերում ծանրաբեռնվածության փաստը թույլ է տալիս գնորդին զգալի զեղչ ստանալ։ Բայց նման բնակարան գնելիս գնորդը պետք է հասկանա, թե ինչպես է հանվում բնակարանի հիփոթեքային ծանրաբեռնվածությունը և ինչու է այն վտանգավոր։

Հիփոթեքը, որպես հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված գույքի վրա բեռ, սկսում է գործել հիփոթեքի պետական ​​գրանցման օրվանից (հոդված 11, 102-FZ): Բեռնված բնակարանը օգտագործման սահմանափակումներով բնակելի տարածք է։ Սեփականատերն իրավունք չունի իր բնակարանի հետ որոշակի գործողություններ կատարել առանց երրորդ անձի կամ կազմակերպության համաձայնության։ Անշարժ գույքի վրա բեռ է դրվում հետևյալ դեպքերում.

• հիփոթեք (դրա վճարման ժամանակահատվածում բնակարանն օգտագործվում է որպես գրավ);
• ցմահ անուիտետային պայմանագրեր;
• վստահության կառավարում;
• բնակարանի առգրավում;
• վարձավճար;
• սերվիտուտ (ուրիշի գույքի օգտագործման իրավունքի սահմանափակում).
• որոշակի բնակարան մշակութային հուշարձան է և ազգային հարստություն։

Ի՞նչ հիմքերով կարող է հանվել բնակարանի վրա դրված բեռը հիփոթեքի լրիվ վճարումից հետո և այլ դեպքերում:

Բեռը հանելու հիմքերը.

• բանկից կամ այլ կազմակերպությունից դիմումի տրամադրում.
• գրավոր դիմում վարկատուից և փոխառուից.
• հիփոթեքի առկայություն, որը ցույց է տալիս պարտքի մարման փաստը. Հիփոթեքային գրության նմուշը կարելի է ներբեռնել.
• որոշման պատճենը, եթե դատարանը որոշել է չեղյալ համարել հիփոթեքը.
• գրավադրված անշարժ գույքի աճուրդով վաճառքի արդյունքում սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.

Ինչպե՞ս հեռացնել բնակարանի բեռը հիփոթեքը մարելուց հետո:

Գրավադրված բնակարանը մնում է գրավատուի սեփականությունը և գրանցվում է որպես վարկատուի (բանկի) գրավ։ Հիփոթեքը մարվելուց հետո գրավատուն կարող է հանել այն գույքից, որը գրանցված է որպես գրավ:

Որտե՞ղ է բեռը հանվում բնակարանից հիփոթեքի մարումից հետո: Հիփոթեքի գրանցման գրանցումը բացառելուց հետո գույքի սեփականատերը Rosreestr-ից կամ MFC-ից ստանում է սեփականության իրավունքը հաստատող մեկ այլ վկայագիր՝ իրավունքների ծանրաբեռնվածության առկայության մասին գրառման բացակայությամբ:

Դիտարկենք բնակարանից հիփոթեքային բեռը հանելու կարգը.

• դիմեք բանկին, կազմեք դիմում ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար, ձեռք բերեք փաստաթղթային ապացույցներ պարտքի մարման փաստի մասին.
• հավաքել փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ;
• դիմել պետական ​​մարմիններին՝ ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար.
• փաստաթղթեր ներկայացնել MFC-ին անձամբ բոլոր սեփականատերերին կամ լիազորագրով` բեռը բնակարանից հանելու համար (կարելի է ներբեռնել լիազորագրի նմուշ).
• ստանալ նոր վերնագրի փաստաթղթեր՝ առանց իրավունքի սահմանափակումների առկայության մասին նշումի:

Ինչպե՞ս պարզել, թե արդյոք բնակարանի վրա դրված բեռը հանվել է: Այս փաստը հաստատվում է սեփականության իրավունքի նոր վկայականի տրամադրմամբ, կարող են տալ նաև վկայական, որում նշվում է, որ հիփոթեք չկա։

Սխեման տեղին է, եթե վարկառուն ինքնուրույն է մարում վարկը: Եթե ​​գրավադրված բնակելի տարածքը վաճառվել է կամ գնորդն ինքը շփվում է բանկի հետ, ապա հիփոթեքը և պարտքի մարման վկայականը տրվում են այն բանից հետո, երբ գնորդը գումար է մուտքագրում պարտքը մարելու համար:

Ե՞րբ է բեռը հանվում հիփոթեքով բնակարանից.

Բնակարանը կճանաչվի առանց ծանրաբեռնվածության, երբ համապատասխան գրառումը կատարվի միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Եթե ​​սեփականատիրոջը պետք է տրվի սեփականության իրավունքի նոր վկայական, նա պետք է սպասի 30 օր. Սահմանափակումների վերացման փաստը հաստատելու ամենաարագ տարբերակը բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածության վերացման քաղվածք պահանջելն է:

Բնակարանից բեռի հանում վարկի լրիվ մարման դեպքում

Հիփոթեքն ամբողջությամբ մարելուց հետո հաճախորդը գնում է այն բանկային կազմակերպություն, որն իրեն տրամադրել է վարկ: Բանկի աշխատակիցները կհաստատեն կամ կհերքեն պարտքի լրիվ վճարման փաստը։ Դուք պետք է պահանջեք կադաստրային պալատի համար բնակարանից ծանրաբեռնվածության վերացման վկայագիր. Բայց ավելի լավ է պնդել, որ այնտեղ համատեղ այց կատարվի բանկի աշխատակցի հետ։

Տեսնենք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանից հիփոթեքը հանելու համար.

• դիմում (նմուշը տեղադրված է Rosreestr կայքում կամ կարող եք ներբեռնել այստեղ);
• հիփոթեքի սեփականատիրոջ հայտարարություն (կարելի է ներբեռնել);
• սեփականատիրոջ անձնագրեր;
• բանկային հիփոթեք՝ վարկի լրիվ մարման մասին նշումով.
• նոտարական վավերացված լիազորագիր, եթե ընթացակարգն իրականացվում է սեփականատիրոջ ներկայացուցչի կողմից.
• դատարանի որոշում հիփոթեքը դադարեցնելու պահանջով.
• վարկային պայմանագրի պատճենը;
• փաստաթղթեր բնակելի տարածքի համար.

Բնակարանից բեռը հանելու համար պետական ​​տուրք վճարելու կարիք չկա.. Վճարվում է միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք ստանալու համար՝ 400 ռուբլի: Հաջորդը, մենք կքննարկենք, թե որքանով է հանվում MFC-ում հիփոթեքով բնակարանի վրա դրված բեռը:

Ինչպե՞ս հեռացնել բեռը MFC-ի բնակարանից հիփոթեքի լրիվ վճարումից հետո:

Վարկառուների մոտ հաճախ հարց է առաջանում, թե որքան ժամանակ է պահանջվում բնակարանից հիփոթեքային բեռը հանելու համար: Բանկի հաճախորդները ստիպված չեն երկար սպասել: Դուք կարող եք հնարավորինս կարճ ժամկետում հիփոթեքը փակելուց հետո բնակարանից հանել բեռը: MFC-ն հանում է ծանրաբեռնվածությունը երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում: Փաստաթղթերը Rosreestr-ին ուղարկելու համար կարող է ևս երկու օր տևել:

Եթե ​​հիփոթեքը մարվում է ընդհանուր շինարարության մասնակից փոխառուի կողմից, ապա ժամկետը հինգ աշխատանքային օր է: Եթե ​​բանկային կազմակերպությունը պարտավորվում է ինքնուրույն ներկայացնել հայտը, ապա ժամկետը կավելանա մինչև 14 աշխատանքային օր։

MFC-ի բնակարանից հիփոթեքային բեռը հանելու համար փաստաթղթերի ցանկը նույնն է, ինչ բանկում:

Բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար փաստաթղթեր ներկայացնելուց մի քանի օր անց դուք պետք է վերադառնաք MFC և պարզաբանեք, թե արդյոք հիփոթեքային գրառումը հանվել է: Պատասխանը կլինի բանավոր, բայց դուք կարող եք պատվիրել քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից: 5 օր հետո տրվելու է սեփականության մասին փաստաթուղթ, որտեղ արձանագրվում է ծանրաբեռնվածության վերացման ամսաթիվը։

Ինչպե՞ս հեռացնել բեռը բնակարանից Սբերբանկում կամ ՎՏԲ-ում հիփոթեքը մարելուց հետո:

Վարկի լրիվ մարման դեպքում բնակարանից բեռը հանելու կարգը նույնն է անշարժ գույքի գրավադրմամբ բոլոր վարկերի և բոլոր խոշոր բանկերի համար՝ Սբերբանկ, ՎՏԲ և այլ բանկեր: Հաճախորդը կապվում է բանկի հետ և դիմում գրում՝ բնակարանից բեռը հանելու համար։

Դուրս գալու ձևակերպման առաջին միջոցը կազմվել է հիփոթեք.

• բանկը հաճախորդին տրամադրում է հիփոթեք և նշում է հիփոթեքով ապահովված պարտավորության ամբողջական կատարումը, ինչպես նաև այլ փաստաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ են ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար.
• Գրավատուն հիփոթեքային գրություն է ներկայացնում Rosreestr-ին կամ MFC-ին` նշելով հիփոթեքով ապահովված պարտավորության ամբողջական կատարումը և վերացնում է ծանրաբեռնվածությունը:

Եթե ​​հիփոթեքը չի տրվել.

• բանկը համաձայնում է հաճախորդի հետ Rosreestr կամ MFC համատեղ այցի օրը.
• որոշակի օր բանկը և գրավատուն համատեղ դիմում են ներկայացնում Rosreestr/MFC-ին հիփոթեքային գրառումը հանելու համար:

Հիփոթեքը արժեթուղթ է, որը հաստատում է իր օրինական սեփականատիրոջ իրավունքը (հոդված 13, 102-FZ).

• ստանալ հիփոթեքով ապահովված դրամական պարտավորությունների կատարում՝ առանց այդ պարտավորությունների առկայության այլ ապացույցների.
• գրավադրված գույքի վրա գրավի իրավունք.

Ինչպե՞ս հեռացնել բեռը բնակարանից ՎՏԲ 24-ում հիփոթեքը մարելուց հետո: Գործողությունների ալգորիթմը նույնն է. Վարկի վերջին վճարումից հետո հաճախորդը հավաքում է բանկի հեռախոսահամարը և համաձայնեցնում բանկի աշխատակիցների հետ հանդիպման վայրն ու ամսաթիվը:

Որքա՞ն արժե հիփոթեքը մարելուց հետո բնակարանից բեռը հանելը: Որոշ բանկեր տրամադրում են ծանրաբեռնվածության վերացման և բոլոր թղթերի հավաքագրման ծառայությունը։ Սակագինը որոշվում է կախված գնված բնակարանից և հենց բանկի պայմաններից.

Ուրիշ որտե՞ղ կարող է հիփոթեքը հանվել բնակարանից, եթե ընթացակարգը մերժվի:

Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը ամբողջությամբ մարում է բանկի նկատմամբ ունեցած պարտքային պարտավորությունները, ապա կազմակերպությունը չի կարող հրաժարվել ծանրաբեռնվածությունից: Եթե ​​մերժում եք ստանում, դուք պետք է բողոք կամ հայց ներկայացնեք դատարան:.

Եթե ​​վարկ տրամադրած բանկը լուծարված է, ապա հիփոթեքային բեռը բնակարանից հանելու համար ձեզ անհրաժեշտ կլինի փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• վարկառուն պետք է դիմում ներկայացնի Rosreestr-ին MFC-ի միջոցով.
• քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որը հաստատում է բանկի լուծարման փաստը:

Վարկառուներից շատերը վստահ են, որ եթե բանկը լուծարվի, իրենց հիփոթեքը ավտոմատ կերպով կմարվի: Սա թյուր կարծիք է։ Բանկը գրավառուի իրավունքները փոխանցում է այլ անձի կամ կազմակերպության: Վարկառուի պարտավորությունը՝ մարելու գումարը, կմնա միայն մեկ այլ կազմակերպության վրա։

Ինչպես հեռացնել արգելանքը բնակարանից դատարանի միջոցով. օրինակելի հայցադիմում դատարանին` գրավը բնակարանից հանելու համար:

Եթե ​​տարաձայնություններ են ծագում, և դրանք հնարավոր չէ լուծել խաղաղ ճանապարհով, կարող եք դիմում ներկայացնել դատարան, որի նմուշը կարող եք ներբեռնել այստեղ։ Դիմումը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• դատարանի անվանումը;
• դիմողի անձնական տվյալները, կոնտակտները.
• ամբաստանյալի տվյալները;
• տեղեկատվություն գրավի մասին, ներառյալ հասցեն.
• պարտքի մարման մասին տեղեկատվություն, վճարման ճշգրիտ ամսաթվերի նշում.
• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր բնակարանի համար;
• հայցադիմումի կազմման պատճառները, առաջադրված պահանջները։

Ինչպե՞ս հեռացնել բեռը զինվորական հիփոթեքով բնակարանից:

Եթե ​​հիփոթեքը ռազմական է, ապա ձեզ անհրաժեշտ է դիմում «Ռոսվոենիպոտեկա» դաշնային պետական ​​հաստատությունից: Դիմումը, վարկառուի անձնագիրը և նախկինում թվարկված փաստաթղթերը ներկայացվում են MFC կամ Գրանցման պալատ:

Ինչպե՞ս պարզել, թե արդյոք Rosreestr-ում բնակարանի վրա բեռը հանվել է:

Պետական ​​միասնական ռեգիստրում կարող եք տեղեկություններ գտնել անշարժ գույքի տարբեր սահմանափակումների մասին: Քաղվածքը կարելի է պատվիրել անձամբ Գրանցման պալատի գրասենյակում կամ առցանց: Այս տեղեկատվությունը կարելի է ձեռք բերել նաև տարբեր առցանց ռեսուրսներից, ներառյալ Rosreestr կայքում:

Դիտեք օգտակար տեսանյութ

Որտե՞ղ կարող եմ ստանալ բնակարանի վրա առանց ծանրաբեռնվածության վկայական:

EGRN-ը Ռուսաստանի կադաստրային պալատի պետական ​​ռեգիստրն է: USRN-ի քաղվածքը պարունակում է հիմնական հիմնական տվյալներ սեփականության իրավունքի ցանկացած օբյեկտի, ինչպես նաև այս օբյեկտի նկատմամբ սահմանափակումների վերաբերյալ: Բեռների մասին տեղեկատվությունը պարունակվում է հայտարարության հատուկ բաժնում, եթե այդպիսիք կան: Եթե ​​չկան, նշեք «գրանցված չէ»: Փաստաթուղթը գործում է 30 օր:

Ինչպե՞ս հեռացնել բեռը բնակարանից մայրության կապիտալը վճարելուց հետո:

Մինչև 2019 թվականին մայրական կապիտալի վճարումից հետո ծանրաբեռնվածությունը հանելը, ձեռնարկվում են հետևյալ միջոցները.

• նախապես ձեռնարկվում են գործողություններ սեփականության ձևը փոխելու համար.
• անհրաժեշտ է բանկին տեղեկացնել ընթացակարգի իրականացման անհրաժեշտության մասին.
• Գրանցման պալատ են ներկայացվում անձնագրերը, նվերների ակտերը, անշարժ գույքի, երեխաների համար փաստաթղթերը, ամուսնության վկայականը:

Ալգորիթմ:

• վարկառուն մարում է վարկը, ինչպես նաև տույժերը.
• գրավատուն բանկային կազմակերպությունից պահանջում է ծանրաբեռնվածությունը հանելու դիմում, որը նախատեսվում է ներկայացնել գրանցման պալատ.
• բեռը հանվում է հիփոթեքի տակ գտնվող բնակարանից.
• գրանցման վկայականի վրա դրվում է կնիք, որը ցույց է տալիս ավանդը բաց թողնելը:

Հնարավո՞ր է բեռը հանել մեկ այլ քաղաքի բնակարանից:

Նախքան Rosreest-ին դիմելը ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար, դուք պետք է բանկից ստանաք օժանդակ փաստաթղթեր հիփոթեքային վարկի մարման վերաբերյալ: Եթե ​​հաճախորդը ստանում է այդ փաստաթղթերը, նա կարող է փաստաթղթեր ներկայացնել Rosreestr-ին երկրի MFC-ի միջոցով՝ բնակարանից բեռը հանելու դիմումով:

Ի՞նչ կլինի, եթե հիփոթեքը մարելուց հետո չհանեք բեռը բնակարանից:

Բեռը սահմանում է հետևյալ սահմանափակումները.

• գրավադրված բնակարանը չի կարող նվիրաբերվել, վաճառվել կամ գրավադրվել առանց բանկի համաձայնության.
• եթե դուք գրանցում եք օտարներին առանց բանկի համաձայնության, խնդիրներ կառաջանան.
• Անհնար է պաշտոնապես երկարաժամկետ վարձակալել բնակելի տարածքները վարձակալներին։

Բոլոր սահմանափակումները նշված են վարկային պայմանագրում: Հիփոթեքը մարելուց անմիջապես հետո պարտադիր չէ, որ ծանրաբեռնվածությունը հանվի: Բայց վարկ տրամադրած բանկը մի քանի տարում կարող է լուծարվել, և դժվար կլինի հավաքել փաստաթղթերի ամբողջական ցանկը բնակարանից հիփոթեքային ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար։

Հիփոթեքի արդյունքում անշարժ գույքի վրա ծանրաբեռնվածությունը ամենատարածվածներից է: Այն կարող է հանվել կա՛մ պարտքն ամբողջությամբ մարելուց հետո, կա՛մ այն ​​դեպքում, երբ վարկառուն նախատեսում է գրավ դրված տունը կանխիկ գումարով վաճառել մեկ այլ գնորդի։ Այս հոդվածում մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես է վերացվում ծանրաբեռնվածությունը պարտքի մարումից հետո:

Ընթացակարգը

Այս ընթացակարգը շատ հարցեր և վեճեր է առաջացնում, հատկապես այն հարցը, թե ինչ անել անմիջապես մարումից հետո: Իրականում հիմնական խնդիրն այն է միայն, որ վարկառուն ժամանակին մարի պարտքը համաձայնագրում նշված ժամանակացույցի համաձայն։

Մայրության կապիտալի կամ ինքնավճարի միջոցով վերջին վճարումը կատարելուց հետո դժվար չէ բեռը հանել գնված բնակելի տարածքից, որը վերջնականապես դարձել է վարկառուի սեփականությունը։ Կարդացեք ավելին այն մասին, թե ինչպես կարող եք օգտագործել ընտանեկան կապիտալը բնակարանային վարկերի համար:

Դրա համար ձեզ հարկավոր կլինի.

• Կապվեք սպասարկող բանկի հետ: Դիմում Companies House-ին ներկայացնելու համար այն պետք է լինի վարկառուից և վարկատուից (ձևական, բայց փաստացի): Անհրաժեշտ է վերցնել աշխատողից ծանրաբեռնվածությունը հանելու դիմումի ձևը, ճիշտ լրացնել այն և վավերացնել այնտեղ՝ գրասենյակում։ Հայտը պատրաստվելուց հետո այն կարող է ներկայացվել Companies House:
• Այն պետք է կցվի՝ վկայագիր, որ դուք հանդիսանում եք գույքի սեփականատերը. պարտքի լրիվ վճարման փաստը հաստատող փաստաթղթեր. հիփոթեքային պայմանագիր; հիփոթեք բնակարանի վրա.
• Բոլոր տների սեփականատերերը պետք է ներկա լինեն դիմումը ներկայացնելիս, և որոշ դեպքերում կարող է անհրաժեշտ լինել, որ բանկի ներկայացուցիչը ներկա լինի Companies House-ում:
• Դիմումը գրանցման պալատ ներկայացնելուց հինգ օր հետո վարկառուն կստանա տեղեկանք, որ գույքի վրա ծանրաբեռնվածությունը հանվել է:

Եթե ​​վարկառուն ցանկանում է վերաթողարկել վկայականը, առանց վարկի առկայության նշանների, ապա այն փոխարինելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր ներկայացնել։ Դա սովորաբար արվում է մեկ ամսվա ընթացքում, բայց ցանկության դեպքում այս գործընթացը կարող է արագացվել՝ օգտվելով ռիելթորների ծառայություններից, կամ պարզապես գրանցման պալատի հետ ուղղակիորեն պայմանավորվելով «գործընթացն արագացնելու» համար վճարելու մասին։

Այսքանը: Ինչպես տեսնում եք, գրավադրված բնակարանից ծանրաբեռնվածությունը հանելը այնքան էլ դժվար ու ժամանակատար չէ։ Եվ ինքներդ դա անելը մեծ խնդիր չի լինի:

Եթե ​​նոր եք պատրաստվում ձեռք բերել ձեր սեփական տունը և փնտրում եք ամենաեկամտաբեր հիփոթեքային ծրագիրը, ապա առաջարկում ենք ձեզ ծանոթանալ այս հոդվածում մի քանի հետաքրքիր առաջարկների հետ:

Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես ստանալ վարկ առանց մերժման: Հետո անցիր

Հոդվածում կքննարկվի հիփոթեքային ծանրաբեռնվածության վերացումը: Ինչու՞ կպահանջվի նման գործողություն, ինչպես հեռացնել ծանրաբեռնվածությունը և ինչ փաստաթղթերը օգտակար կլինեն. հետագա:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Անշարժ գույքի վրա բեռ է դրվում տարբեր իրավիճակներում, այդ թվում՝ հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելու դեպքում։ Ինչպե՞ս կարող եմ հեռացնել այս սահմանափակումը:

Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

Սահմանում

Անշարժ գույքի վրա բեռը քաղաքացու կամ իրավաբանական անձի կողմից գույքի մասնակի օգտագործումն է՝ սահմանափակելով սեփականատիրոջ իրավունքները:

Կիրառվում է հետևյալ դեպքերում.

• կողմից գնումներ կատարելիս;
• անսահմանափակ պահպանմամբ անուիտետի դեպքում.
• երբ գույքը գտնվում է դատարանի որոշման համաձայն.
• անշարժ գույք վարձակալելիս.
• օգտագործման սահմանափակ իրավունքի դեպքում.
• երբ փոխանցվում է;
• եթե գույքը պատմական հուշարձան է.

Բեռի մասին տեղեկատվությունը պահվում է Rosreestr տվյալների բազայում, ինչպես նաև սեփականության փաստաթղթերում:

Պարզ բառերով, ծանրաբեռնվածությունը ցույց է տալիս, որ անշարժ գույքի սեփականատերն իրավունք ունի տնօրինել բնակարանը միայն գրավառուի, այսինքն՝ բանկի համաձայնությունից հետո:

Ինչու՞ դա կարող է անհրաժեշտ լինել:

Երբ գրավն առաջանում է ոչ թե կողմերի պայմանավորվածության արդյունքում, այլ օրենքով հաստատված փաստերի առկայության դեպքում, խոսում են օրենքի ուժով հիփոթեքի մասին։

Իրավիճակները, որոնք նպաստում են դրան.

• ապառիկ վարկի միջոցով բնակարան կամ տուն գնելը.
• անշարժ գույքի շինարարություն;
• մի իրավիճակ, երբ վաճառողը անմիջապես հանդես է գալիս որպես վարկատու և հաճախորդին վարկ է տալիս:

Բեռը բեռ է տան սեփականատիրոջ համար: Դրանով բնակարան վարձակալելու, այն վաճառելու, վերակառուցում կատարելու կամ գույքը հինը ծածկելու համար նորը տեղափոխելու հնարավորությունը կորցնում է։

Սահմանափակումը պետք է հանվի, եթե դա խոչընդոտ է անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ կնքելու համար։

Բեռը հանվում է հետևյալ իրավիճակներում.

• սեփականատերը դրա համար լուրջ պատճառներ ունի.
• ծանրաբեռնվածության պարտավորությունները դադարել են.
• բնակելի տարածքը վաճառվում է հիփոթեքը մարելու համար.
• գրավադրված գույքը «ոչնչացել է».

Ինչպես օրենքի ուժով հանել հիփոթեքային բեռը բնակարանից

Բնակարանից բեռը հանելու համար պետք է ամբողջությամբ մարել հիփոթեքը։ Դրա համար կան մի քանի տարբերակներ.

Այն, որ սահմանափակումը հանվել է, պետք է արձանագրվի։ Վարկառուն փաստաթղթերով այցելում է Rosreestr:

Անշարժ գույքի վիճակի փոփոխության մասին հաշվառում է մարմնի աշխատակիցը: 1 ամսվա ընթացքում կտրվի նոր վկայական։

Բեռի վերացումն իրականացվում է կամ սեփականատիրոջ կողմից անձամբ, կամ երրորդ անձի կողմից: Դուք կարող եք հեռացնել սահմանափակումը Rosreestr-ի կամ Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի միջոցով:

Սահմանափակման վերացման օրը վարկառուն գնում է գրանցման մարմին՝ պարզելու Rosrestr-ի որոշումը.

• ստանալ հայտարարություն ծանրաբեռնվածության բացակայության մասին.
• մերժվել։ Նման որոշումը պետք է լինի գրավոր:

Եթե ​​մերժման պատճառը որևէ տեղեկանքի բացակայությունն է եղել, ապա հնարավորություն կա այն փոխանցելու։ Եթե ​​վարկը մերժվում է առանց պատճառի բացատրության, ապա վարկառուն իրավունք ունի հայց ներկայացնել դատարան:

Ինչ փաստաթղթեր պետք է պատրաստվեն:

Գույքի նկատմամբ լիարժեք իրավունքները վերականգնելու համար անհրաժեշտ է հավաքել հետևյալ փաստաթղթերը.

• դիմում բանկից և վարկառուից;
• նոտարի կողմից վավերացված թույլտվություն՝ եթե ծանրաբեռնվածությունը հանվում է փոխառուի ներկայացուցչի կողմից.
• դիմում բնակարանի յուրաքանչյուր համասեփականատիրոջից (եթե այդպիսիք կան);
• եթե անշարժ գույքը պատկանում է ամուսնական զույգին, ապա կազմվում է դիմում նրանցից մեկից.
• դատարանի որոշման պատճենը.

Դիմումին կցվում են հետևյալ փաստաթղթերը՝ անձնագիր, բնօրինակ, բանկից անշարժ գույքի հիփոթեքի մարման մասին գրություն և վճարման ժամանակացույց, անդորրագրեր:

Հայտը կազմված է ածանցյալ ձևով և ներառում է հետևյալ տեղեկությունները.

• հիփոթեքային պայմանագրի համարը;
• երբ պայմանագիրը կնքվել է.
• հիփոթեքի մարման հետ կապված սահմանափակումը հանելու խնդրանք.
• ո՞ր հասցեում է գտնվում բնակարանը
• կողմերի ամսաթիվը և ստորագրությունները.

Դիմումի տեքստը պետք է զերծ լինի քերականական, բառային և ուղղագրական սխալներից: Տեղեկատվությունը պետք է ճշգրիտ ներկայացվի և հաստատվի փաստաթղթերով:

Փաստաթղթերի ճշգրիտ ցանկը պետք է ձեռք բերել ձեր բնակության վայրի գրանցման մարմիններից: Յուրաքանչյուր տարածաշրջան ունի հղումների իր ցանկը:

Ընթացակարգը

Քայլ առ քայլ գործողություններ.

1. Սահմանափակումը դադարեցնելու խնդրանքով դիմեք բանկին:
2. Բանկի աշխատակցից այցի համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր ստանալը կամ բանկի աշխատակցի հետ Rosreestr այցի ամսաթիվը համաձայնեցնելը:
3. Բնակարանի սեփականության իրավունքի նոր վկայական կազմելու համար փաստաթղթերի տրամադրում` առանց ծանրաբեռնվածության առկայության նշանի.
4. Սպասում ենք նոր փաստաթուղթ ստանալուն:

MFC-ում ծանրաբեռնվածությունը հանելու կարգը հետևյալն է.

Կապ հաստատել բանկի հետ և լրացնել դիմումը	Դրա հիման վրա հիփոթեք է տրվում վարկային պարտավորությունների մարման մասին նշումով: Օրենքը թույլ է տալիս վարկային ընկերության կամ գրավատուի համատեղ այցը բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն
Նշանակվեք MFC-ում (դա պետք է արվի նախապես)	Հակառակ դեպքում MFC-ի մոտակա մասնաճյուղում դուք կստանաք էլեկտրոնային հերթի կտրոն
Ընդունման օրը կենտրոնի աշխատակիցը ստուգում է հիփոթեքը	Իսկ դրանում առկա նշաններն օգնում են լրացնել հայտը
Եթե ​​փաստաթղթերը կարգին են	Թողարկվել է դրանց ընդունման մասին: Դիմումի կարգավիճակը հետևվում է անդորրագրի համարով
Պրոցեդուրայի ավարտից հետո բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնի բաժանմունքից քաղվածք է ստացվում	Որը հաստատում է սեփականության իրավունքը բնակարանների նկատմամբ առանց սահմանափակումների

Բեռը հանելուց հետո սեփականատերը իրավունք ունի ոչ միայն օրինական կերպով բնակվել բնակարանում, այլև վաճառել այն։

Դուք կարող եք նաև հեռացնել բեռը Պետական ​​ծառայությունների կայքի միջոցով: Դա անելու համար դուք պետք է կատարեք մի քանի քայլ.

1. Գրանցվեք կայքում։
2. Գտեք բնակարանի կառավարմանը նվիրված բաժին:
3. Սահմանափակումը վերացնելու դիմում ներկայացրեք։
4. Նշված ամսաթվին ներկայացրեք պահանջվող փաստաթղթերը:
5. Ստացեք նոր փաստաթղթեր բնակարանի համար:

Հիփոթեքային վարկի մարման ժամանակ անհրաժեշտ է իմանալ անշարժ գույքի նկատմամբ սահմանափակումների վերացման ժամկետները: Նոր փաստաթղթեր ստանալու համար այն նշումով, որ ծանրաբեռնվածությունը հանվել է, դուք պետք է այցելեք Rosreestr.

Տեսանյութ՝ հեռացնելով բեռը

Եթե ​​ձեռք է բերվել մայրության կապիտալով

Եթե ​​ծանրաբեռնվածությունը դրվել է մայրական կապիտալի օգտագործմամբ բնակարանը գնելուց հետո, ապա կան նաև գույքի օգտագործման սահմանափակումներ։

Սահմանափակումները վերացնելու համար միջոցների օգտագործմամբ բնակելի տարածք գնելուց հետո անհրաժեշտ է մի քանի քայլ կատարել.

Հավաստագրի միջոցները նախատեսված են երեխայի համար, հետևաբար թույլատրվում է դրանք ծախսել կոնկրետ նպատակներով։ Օրինակ՝ կենսապայմանների բարելավումը։

Կազմելու համար կատարվում է գրանցում, որի արդյունքում ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ կունենա հավասար գույքային իրավունքներ։

Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է.

1. Յուրաքանչյուր ծնողին տվեք բնակարանի կեսը:
2. Փոփոխություններ կատարել մայրության կապիտալից ծանրաբեռնվածությունը հանելուց հետո 6 ամսվա ընթացքում:
3. Երեխայի համար ստեղծեք նվեր.

Մինչև ծանրաբեռնվածությունը հանելը, անհրաժեշտ է փոխել սեփականության ձևը, համաձայնեցնել գործողությունները բանկի հետ և պահանջվող փաստաթղթերը ներկայացնել գրանցման մարմնին:

Բեռը հանելուց հետո մայրական կապիտալի միջոցները թույլատրվում են օգտագործել իրենց նպատակային նպատակներով: Ընթացակարգն այսպիսի տեսք ունի.

1. Վարկառուն մարում է վարկը՝ ներառյալ տույժերն ու տույժերը:
2. Բանկը դիմում է խնդրում սահմանափակումը վերացնելու համար։
3. Բեռը հանվում է.
4. Այս մասին նշում է արվում վկայականի վրա։

Տարբեր տեսակի ծանրաբեռնվածությունները սահմանափակում են սեփականատիրոջ գործողությունների ազատությունը: Միաժամանակ դրանք կարող են տեղադրվել կամ սեփականատիրոջ կողմից, կամ լիազորված մարմնի կամ դատարանի կողմից։ Սահմանափակումներ կարող են առաջանալ տարբեր հանգամանքներից ելնելով` հիփոթեքով գնումներ կատարելիս, վարձակալության պայմանագիր կնքելիս կամ ձերբակալելիս: Հիփոթեքի վճարումից հետո բնակարանից, տնից, այլ բնակելի տարածքից, հողամասից բեռի, ինչպես նաև այդ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի հեռացումը տեղի է ունենում կախված դրա կիրառման եղանակից և բնույթից: Այսպիսով, հիփոթեքը հիմնված է այն փաստի վրա, որ պայմանագրի առարկան գրավադրվում է բանկային հաստատությունում, քանի դեռ վարկառուն չի մարել պարտքը: Պարտքի լրիվ մարումը հաստատող փաստաթղթերը ներկայացվում են Rosreestr, MFC, որից հետո հիփոթեքային գրառումը լուծարվում է, օրինական սեփականատերն այնուհետև կարող է առանց որևէ խնդրի տնօրինել իր գույքը: Ընթացակարգի մասին ավելի մանրամասն կխոսենք ներկայացված նյութում։

ծանրաբեռնվածության վերացում

Բնակարանի բաժնեմասից

Օրենսդիրը նախատեսել է անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը բաժնեմասի տեսքով։ Օտարման տեսքով սահմանափակում է դրվում որոշակի սուբյեկտին պատկանող մասի վրա։ Հանգամանքները նույնն են, ինչ ամբողջ բնակելի տարածքի վրա ծանրաբեռնվածության գրանցման ժամանակ՝ կալանք, գրավ, վարձակալություն։ Բնակարանում բաժնեմասի սահմանափակումը վերացնելու գործընթացը նման է ամբողջ բնակելի տարածքը ծանրաբեռնելու կարգին։ Բնակարանի վաճառքը, որի մի մասը գրավադրված է, կարող է իրականացվել միայն փոխատուի համաձայնությամբ։

Հիփոթեքից հետո

Շատ իրավիճակներում սահմանափակումներ են դրվում ապառիկ անշարժ գույք ձեռք բերելու ժամանակ: Երբ պարտքն ամբողջությամբ մարվում է, հնարավոր է օրինականորեն ձևակերպել բեռի վերացումը բնակարանից: Այս խնդիրը լուծվում է FSGR (Rosreestr) կամ MFC-ի կողմից: Այնտեղ կարող եք ձեռք բերել նաև բնակարանի սահմանափակումը վերացնելու համար անհրաժեշտ նմուշի դիմումը։

Եթե ​​դուք ժամանակ և ուժ չունեք այս իրավական գործընթացին անձամբ մասնակցելու համար, հնարավորություն ունեք դիմել մասնագետների։ Նրանք վճարովի կկատարեն բոլոր անհրաժեշտ գործողությունները։ Պարտադիր չէ պատվիրել ամբողջական իրավական աջակցություն, կարող եք գրանցվել իրավաբանի հետ խորհրդակցության համար: Պարզ դեպքերում մասնագետի հետ մեկ զրույցը միանգամայն բավարար կլինի գործի դրական ելքի համար։

Ընթացակարգը

Դիտարկենք բնակարանից հիփոթեքային ծանրաբեռնվածության վերացման կարգը 2017թ. Վարկը մարելուց հետո վարկառուն պետք է կատարի մի շարք գործողություններ, որոնք ավարտում են գործարքը ֆինանսական հաստատության հետ: Պահանջվում է լուծել բնակելի տարածքի ապահովագրության պայմանագիրը և դրանից հանել ծանրաբեռնվածությունը։ Եթե ​​պարտատեր բանկի աշխատակիցները ձեզ չօգնեն, դուք ստիպված կլինեք ինքներդ անցնել ընթացակարգը.

• բանկից ստանալ պարտքի լրիվ մարման վկայագիր, որը պետք է նշի, որ վարկառուի նկատմամբ պահանջներ չկան.
• հոգ տանել հիփոթեքի գրության մասին, վերցնել վարկային պայմանագիրը այստեղ (անհրաժեշտության դեպքում) և հիփոթեքի վերաբերյալ բացակայող այլ փաստաթղթեր.
• MFC-ից կամ տարածքային Rosreestr-ից պարզեք ներկայացման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ճշգրիտ ցանկը, բեռը բնակարանից հանելու գործընթացն անցնելու և այլ հետաքրքրություն ներկայացնող կետերը.
• լրացրեք դիմումի ձևը, վճարեք վճարը և պատրաստեք փաստաթղթերի փաթեթ.
• կապվեք MFC-ի կամ Rosreestr-ի հետ, փաստաթղթեր ներկայացրեք գրանցողին.
• սպասեք որոշման ընդունմանը. Մոտավոր ժամկետ - երեք աշխատանքային օր բոլոր փաստաթղթերի ստացման պահից.
• ստանալ քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից:

Բնակարանային հիփոթեքային սահմանափակումների օրինական վերացումը կարգավորող հիմնական իրավական ակտերը.

• «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» 1998 թվականի հուլիսի 16-ի թիվ 102-FZ օրենքը.
• «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ օրենքը:

Փաստաթղթեր

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածությունը հանելու համար: Գրանցողին այցելելուց և առաջիկա ընթացակարգի մասին տեղեկությունները ճշտելուց հետո խորհուրդ է տրվում փաստաթղթեր պատվիրել բանկից, որտեղ նրանք պետք է ձեզ թողարկեն.

• Նամակ գրանցող հաստատությանը, որ վարկառուն մարել է պարտքը:
• Կանոնադրական փաստաթղթեր.
• Բանկի հետ ավարտված հաշվարկի վերաբերյալ հիփոթեքի ձևով փաստաթուղթ և ընդունման վկայական:
• Լիազորագիր (որով վարկառուն կարող է ներկայացնել իր շահերը գրանցման մարմնում):

Վարկառուի համար բնակարանից բեռը հանելու փաստաթղթերի ցանկ.

• հայտարարություն;
• գույքի բոլոր համասեփականատերերի անձնագրերը ծանրաբեռնվածությամբ.
• բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ.

Վերոնշյալ փաստաթղթերը ներկայացվում են Rosreestr գրասենյակ: Պահանջներն ուսումնասիրելուց հետո ծանրաբեռնվածության գրառումը լուծարվում է:

Ցանկության դեպքում գույքի սեփականատերն իրավունք ունի պատվիրել նոր փաստաթուղթ՝ առանց սահմանափակման մակագրության:

Հայտարարություն

Այն պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• դիմողի անձնական տվյալները (անձնագրի տվյալները, հասցեն);
• գրավառուի անունը, տվյալները, իրավաբանական հասցեն.
• վարկի մասին տեղեկատվություն՝ գումարի և ժամկետի նկարագրություն, պայմանագրի պայմաններ և դադարեցման ամսաթիվ:
• փոխադարձ պարտավորությունների և պարտքի բացակայության նշում.
• սեփականատիրոջ անունից գույքը տնօրինելու սահմանափակումը վերացնելու խնդրանք։

Բնակարանից ծանրաբեռնվածությունը հանելու մասին դիմում է գրվում Rosreestr-ում փաստաթղթեր ներկայացնելիս, վճարվում է վճար, որից հետո շահագրգիռ անձին տրվում է փաստաթղթերի ընդունման անդորրագիր: Մի քանի օրվա ընթացքում ձեր դիմումը կվերանայվի և բնակարանի տնօրինման իրավունքի նոր փաստաթուղթ կտրվի։

Վերջնաժամկետներ

Բնակարանից սահմանափակումը հանելու ամսաթիվը համապատասխանում է տեղեկության գրանցամատյան մուտքագրման պահին։ Որպես կանոն, գրառում կատարելու ժամկետը 3 օր է, վարկառուի անունից լիազորագրով՝ 5 օր՝ դիմումի գրանցման պահից։ MFC-ում վերանայման ժամկետը երկարաձգվում է ևս 2 օրով: Քանի որ հիփոթեքային փաստաթղթերը պահանջելու համար պահանջվում է ևս մոտ 2 շաբաթ (հաստատությունում գործող կանոնների հիման վրա), ընդհանուր ժամկետը կարող է ավելացվել մինչև 3 շաբաթ:

Պետական ​​տուրք

Ըստ օրենքի՝ մինչև հիփոթեքային սահմանափակումը հանելը, պետք է վճար վճարվի։ Այն փոքր է, և գրանցման մարմինը չի ընդունի թուղթն առանց տրամադրված անդորրագրի: Սեփականատերը պարզում է գումարի չափը և Rosreestr-ից ստանում է անդորրագրի ձև, այնուհետև այն վճարում է փոստային բաժանմունքում կամ Ռուսաստանի Դաշնության Սբերբանկի մասնաճյուղում: Այնուհետև նա գրանցման հաստատությանը տալիս է վճարման անդորրագիր կամ դրա պատճենը։ 2017 թվականին բնակարանից ծանրաբեռնվածությունը հանելու պետական ​​տուրքի չափը 350 ռուբլի է:

Ինչպե՞ս կարող եք պարզել, թե արդյոք կա բեռի վրա ծանրաբեռնվածություն:

Բնակարանի ձեռքբերման ակնկալիքով դուք պետք է ինքնուրույն պարզեք դրա իրավական կարգավիճակը և ուշադիր ուսումնասիրեք գույքի սեփականության իրավունքի վերաբերյալ փաստաթղթերը: Սահմանափակումների առկայության մասին տեղեկատվություն ստանալու համար անհրաժեշտ է քաղվածք պահանջել միասնական պետական ​​ռեգիստրից բնակելի տարածքի համար: Բեռը ստուգելիս հարմար տարբերակ է այցելել Rosreestr-ի գրասենյակ կամ օգտվել պետական ​​պորտալներից՝ FSGR-ի և Պետական ​​ծառայությունների պաշտոնական կայքը: Տարածված հայտարարության մեջ, եթե բնակարանաշինության սահմանափակումներ չլինեն, կտեսնեք «գրանցված չէ» արտահայտությունը։ Եթե ​​կան ծանրաբեռնվածություններ, ապա նշվում են դրանց առաջացման մանրամասն հանգամանքները։

Խնդրահարույց իրավիճակներից խուսափելու համար հիփոթեքային վարկը փակելուց առաջ դիմեք բանկին և պարզեք ընթացակարգը։ Եթե ​​ցանկանում եք մարել ձեր պարտքի մնացորդը, մի մոռացեք հաշվեգրված տոկոսների մասին այն ժամանակահատվածի համար, երբ գումարը մուտքագրվում է հաշվին և այն գրանցվում է որպես վարկի վերջին վճարում: Այս հարցում հաճախ վիճելի հարցեր են ծագում, սակայն վարկային կազմակերպությունն այս դեպքում իրավացի է։ Խոչընդոտ կարող է լինել նաև ապահովագրության ամբողջ գումարի պահանջվող վճարումը։ Այն իրավիճակում, երբ բանկային հաստատությունը հրաժարվում է մարել հիփոթեքային պարտքը, օրինակ՝ ապօրինաբար պահանջելով վճարել հավելյալ գումար կամ անհիմն պահանջներ ներկայացնել, ապա խնդիրը լուծվում է դատարանում, հայցադիմում է ներկայացվում՝ բեռը հանելու համար։ բնակարան.

Կապվելով մեր կայքի իրավաբանների հետ՝ դուք առանց ջանք ու գումար վատնելու կազատվեք առկա խոչընդոտներից։ Մենք կօգնենք ձեզ հայց ներկայացնել և հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ ձեր բնակարանից ծանրաբեռնվածությունները հեռացնելու համար: Խորհրդատվությունը կարելի է ստանալ հեռախոսով կամ առցանց կայքում։

​