Fasadų būklės ekspertinis įvertinimas

Vadovaujantis SP 13-102-2003 „Pastatų ir konstrukcijų laikančiųjų konstrukcijų tikrinimo taisyklės“ nuostatomis, atsižvelgiant į defektų skaičių ir pažeidimo laipsnį, pastato konstrukcijų techninė būklė vertinama pagal 2003 m. šias kategorijas (žr. jungtinės įmonės 13-102-2003 3 skyrių „Sąlygos ir apibrėžimai“).

Pastato laikančiųjų sienų iš keraminių plytų techninė būklė vietose, kuriose susidaro plyšiai, nusilupęs apdailos sluoksnis ir sušlapimas pagal SP 13-102-2003 nuostatas, vertinama kaip ribota darbinė būklė.

Fasadų apžiūros išvados

Veiksniai, rodantys pastato atitvarų avarinės būklės atsiradimą, vadovaujantis SP 13-102-2003 nuostatomis, vizualinės ir instrumentinės apžiūros metu nebuvo užfiksuoti.

Norint išvengti tolesnio sienų sunaikinimo, būtina:

• atlikti mūro sutvirtinimo priemones įtrūkimo vietose pagal betonavimo technologiją (2 pav.) arba plytų mūro įpurškimą polimero-cemento kompozicijomis arba kompozicijomis vandens stiklo pagrindu.
• nuolat kontroliuoti išorinių sienų būklę, įrengiant švyturius.
• nustačius laipsnišką sienų ardymą dėl atitvarinių konstrukcijų ir grindų deformacijų skirtumo, būtina atlikti didelio masto išorinių sienų sutvirtinimo darbus. Darbai turi būti atliekami pagal parengtą projektą.
• reikėtų atlikti parapeto tinko ir apsauginio sluoksnio atstatymo darbus.
• turėtų būti atliekami rūsio tinko sluoksnio ir dekoratyvinės dangos atkūrimo darbai.

Įtrūkimų techninė ekspertizė

Techninės apžiūros rezultatas - įtrūkimai ir plytų mūro bei tinko sluoksnio sunaikinimas pastato kampuose tarpinių aukštų lygyje

Pastatų ekspertizės komentaras - išorinių sienų išorinių ir vidinių sluoksnių, taip pat pastato karkaso vertikalių deformacijų skirtumui kompensuoti turi būti padarytos horizontalios kompensacinės siūlės. Jų nebuvimas arba prastos kokybės veikimas lemia priekinio sluoksnio plytų sunaikinimą grindų lygyje, taip pat grindų apdailos sluoksnio sunaikinimą.

Techninės apžiūros komentaras - horizontalių kompensatorių nėra arba jie prastai atlikti.

Tinkavimo darbų kokybės patikrinimas

Techninės ekspertizės rezultatas – tinko sluoksnio sunaikinimas ir parapeto sienų hidroizoliacija (26-29 nuotr.)

Komentaras dėl techninės ekspertizės - tinko sluoksnio ir hidroizoliacijos sunaikinimas įvyko dėl nekokybiško tinko mišinio ir atliktų darbų.

Mūro techninė ekspertizė

Techninės apžiūros rezultatas - techninės apžiūros metu buvo nustatytos įmirkusios plytų mūro vietos parapeto lygyje

Pastatų fasadų apžiūra

Sienų įmirkimas atsiranda dėl sušlapimo. Pagrindinė sušlapimo priežastis – nepatenkinama siūlių kokybė ir dėl to prastas jų sandarinimas. Drėkinus mūrą, įvyksta jo šalčio sunaikinimas. Tai ypač pavojinga plonam tuščiavidurių plytų sluoksniui. Susidarius priekiniam mūro įtrūkimų ir drožlių sluoksniui, ten prasiskverbia ir atmosferos drėgmė.

Atitvarinių konstrukcijų įmirkymas yra SNiP 2001-02-31 „Vienbučiai gyvenamieji namai“ 10 skyriaus reikalavimų pažeidimas:

„10.4. Konstrukcijos ir dalys turi būti pagamintos iš medžiagų, atsparių drėgmei, žemai temperatūrai, agresyviai aplinkai, biologiniams ir kitiems nepalankiems veiksniams.

Jei reikia, reikia imtis atitinkamų priemonių, kad lietaus, lydalo, gruntinio vandens prasiskverbimas į namo laikančiųjų ir atitvarų konstrukcijų storį, taip pat nuo neleistino kiekio kondensacinės drėgmės susidarymo išorinėse atitvarinėse konstrukcijose. pakankamas konstrukcijų sandarinimas arba uždarų erdvių ir oro sluoksnių vėdinimas.

Pagal galiojančių norminių dokumentų reikalavimus turi būti dengti reikiami apsauginiai mišiniai ir dangos.

• Mūro kokybė – pastatykite mūro mirkymo vietas parapeto lygyje
• Tinkavimo darbų kokybė - Tinko sluoksnio ir hidroizoliacijos sunaikinimas įvyko dėl netinkamos tinko mišinio ir atliktų darbų kokybės.
• Pastato fasado statybinė ekspertizė - Gyvenamojo daugiabučio namo statybos ekspertizė. Statybinė apžiūra namo fasado techninei būklei nustatyti
• Pro įtrūkimus – daug įtrūkimų ir įtrūkimų erkerių kampuose parapetų ir techninių grindų lygiuose.
• Namo statybinė ekspertizė - Ekspertas atliko objekto išorinę ekspertizę, su selektyviu fiksavimu skaitmeniniu fotoaparatu, atitinkančiu SP 13-102-2003 7.2 punkto reikalavimus, matavimo juostos, apkabos, zondai ir kt. ).
• Įtrūkimai pastato fasade - Norint kompensuoti išorinių ir vidinių išorinių sienų sluoksnių, taip pat pastato karkaso vertikalių deformacijų skirtumą, turi būti padarytos horizontalios kompensacinės siūlės. Jų nebuvimas arba prastos kokybės veikimas lemia priekinio sluoksnio plytų sunaikinimą grindų lygyje, taip pat grindų apdailos sluoksnio sunaikinimą.

Tyrimų grupė „Sauga ir patikimumas“

Statybos ekspertizė, pastatų inspekcija, energetinis auditas, žemės matavimas, projektavimas

Atliekama pastatų fasadų apžiūra, siekiant nustatyti fasadų būklę. Taip pat atliekama pastatų fasadų apžiūra esant avarinei pastato būklei. Pastatų fasadų apžiūros metodika atsispindi GOST. Pastatų fasadams apžiūrėti naudojami įvairūs metodai.

Statybos ekspertizė – tai tam tikrų objektų tyrimas, siekiant nustatyti jų techninę būklę, nustatyti ir išvadoje parodyti defektus ir įvairius pažeidimus.

Atliekant tokius tyrimus gali būti apžiūrimi pastatų fasadai. Tai apima išorinių pastato sienų tyrimą. Tuo pačiu metu fasadų tyrimas atliekamas naudojant daugybę specialių metodų.

Apžiūrint fasadą, gaunamos konkrečios ir aiškios išvados, ar pastato fasadą reikia remontuoti ir, jei reikia, kokio masto toks remontas turėtų būti.

Kodėl būtina apžiūrėti pastatų fasadus

Paprastai pastatų ir konstrukcijų sienų tyrimas yra susijęs su bet kokių ginčytinų klausimų buvimu, kurių sprendimas neįmanomas be eksperto išvados. Dažnai tokie ginčai yra teisminėje stadijoje, o sprendimas dėl ieškinio priklausys nuo eksperto išvadų.

Tokios procedūros kaip pastato fasado apžiūra gali prireikti šiais atvejais:

• Namo pripažinimas avariniu neįmanomas be statybinės ekspertizės, kurios metu atliekamas fasadas. Tuo pačiu metu išaiškinama jo būklė, gebėjimas atlaikyti apkrovas ir atlaikyti išorinį poveikį;
• Kai namas patiria žalą dėl buitinio gaisro ar mechaninio įtempimo. Tokiu atveju būtina atlikti fasado apžiūrą, siekiant išsiaiškinti, kiek rimta yra gauta žala ir kokių darbų reikės juos pašalinti. Ši procedūra apima žalos laipsnio ir būtinų išlaidų įvertinimą;
• Su struktūriniais struktūros pokyčiais. Pastato pamatų nusėdimas, požeminio vandens poveikis jam ar komunikacijų proveržis, jo pasvirimo nustatymas ir kitos panašios aplinkybės reikalauja nustatyti pokyčių kritiškumo laipsnį. Tam reikia apžiūrėti fasadą ir atlikti visus reikiamus matavimus.

Bet kokiu atveju ši veikla tarnauja vienam tikslui – fasado pakeitimų nustatymui ir fiksavimui. Jis gali turėti bendrą deformaciją ir žalą.

Tokia žala gali būti išreikšta įtrūkimų, drožlių, tam tikrų fragmentų nebuvimu ir pan.

Kartu būtina suprasti, kad sprendžiant ginčus, susijusius su padarytos žalos atlyginimu, visada reikalingas tokios žalos ir jos masto patvirtinimas. Tik atlikus fasado ekspertizę galima atsakyti į šiuos klausimus ir nustatyti konkrečias miesto valdžios ar teismo išvadas. Išvados bus pateiktos atitinkamoje ekspertų išvadoje.

Kaip atliekama tokia ekspertizė?

Ekspertų praktikoje fasado tyrimą galima atlikti dviem būdais:

1. Vizualiai apžiūrint. Šiuo atveju nuotraukų ir vaizdo įrašymo priemonių naudojimas yra privalomas. Tai išsaugos pastato žalos vaizdą ir pravers rengiant ataskaitą. Be to, šios medžiagos visais atvejais pridedamos prie išvados ir yra eksperto išvadų objektyvumo ir pagrįstumo patvirtinimas.

Nepaisant iš pažiūros primityvumo, vizualinė apžiūra yra svarbi, nes būtent jos rezultatais atkreipiamas dėmesys į tam tikras problemines fasado vietas;

2. Naudojant specialią įrangą ir įrankius. Taigi atliekami mechaninių pažeidimų - įtrūkimų, drožlių ar patinimų - ilgio, pločio ir gylio matavimai. Instrumentų pagalba įvertinama sienų konstrukcinė būklė, tinkamumas tolimesnei eksploatacijai.

Pavyzdžiui, naudojant sklerometrą, išmatuojamos betono ir plytų mūro būklės ir stiprumo savybės. Tyrimas atliekamas naudojant šios įrangos skleidžiamus impulsus.

Apskritai fasadų ekspertizė, susijusi su statybos ekspertize, yra būtina norint išspręsti klausimus dėl gyvenamųjų pastatų tinkamumo gyventi, jų griovimo ar remonto būtinumo, pastatų nusidėvėjimo laipsnio, padarytos žalos dydžio. Tokios apklausos metu gauti duomenys yra tolesnių skaičiavimų pagrindas ir lemia eksperto išvadas.

Techninės fasado eksploatacijos metu būtina atkreipti dėmesį į architektūrinių ir konstrukcinių dalių (karnizų, parapetų, balkonų, lodžijų, erkerių ir kt.) tvirtinimo patikimumą.

Cokolis yra labiausiai drėkinama pastato dalis dėl atmosferos kritulių poveikio, taip pat drėgmės, prasiskverbiančios per pamatų medžiagos kapiliarus. Šią pastato dalį nuolat veikia nepalankus mechaninis įtempis, todėl rūsiui reikia naudoti patvarias ir šalčiui atsparias medžiagas.

Karnizai, vainikuojančią pastato dalį, nuleidžia nuo sienos lietaus ir tirpsmo vandenį bei atlieka architektūrinę ir dekoratyvinę funkciją. Pastato fasaduose taip pat gali būti tarpinių karnizų, juostų, sandrikų, atliekančių panašias į pagrindinio vainikuojančio karnizo funkcijas.

Pastato atitvarų patikimumas priklauso nuo karnizų, juostų, piliastrų ir kitų išsikišusių fasado dalių techninės būklės.

Išorinės sienos dalis, besitęsianti virš stogo - parapetas... Viršutinė parapeto plokštuma apsaugota cinkuoto plieno arba surenkamomis betoninėmis plokštėmis, kad būtų išvengta sunaikinimo dėl atmosferos kritulių.

Fasado architektūriniai ir konstrukciniai elementai taip pat yra balkonai, lodžijos, erkeriai, kurie pagerina pastato eksploatacines savybes ir išvaizdą.

Balkonai yra nuolatinio atmosferos poveikio, drėkinimo, kintamo užšalimo ir atšildymo sąlygomis, todėl sugenda ir sugriūva prieš kitas pastato dalis. Kritiškiausia balkonų dalis yra plokščių ar sijų įkomponavimo į pastato sieną vieta, nes eksploatacijos metu įtvirtinimo vietą veikia intensyvi temperatūra ir drėgmė. 2 paveiksle parodyta sąsaja tarp balkono plokštės ir išorinės sienos.

2 pav. Balkono plokštės sujungimas su išorine siena

1-balkono plokštė; 2-cementinis skiedinys; 3 pamušalas; 4-izoliacija; 5 įtaisytas metalinis elementas;6 tarpiklis; 7-izoliacija; 8-inkaras.

Lodžija- platforma iš trijų pusių aptverta sienomis ir tvora. Atsižvelgiant į pagrindinį pastato tūrį, lodžija gali būti įmontuota ir išorinė.

Lodžijų sutapimas turėtų užtikrinti vandens nutekėjimą iš išorinių pastato sienų. Norėdami tai padaryti, lodžijų grindys turi būti padarytos 2-3% nuolydžiu nuo fasado plokštumos ir išdėstytos 50-70 mm žemiau gretimų patalpų grindų. Lodžijos persidengimo paviršius padengtas hidroizoliacija. Balkono ir lodžijų plokščių jungtys su priekine siena apsaugotos nuo nesandarumo uždėjus ant sienos hidroizoliacinio kilimo kraštą, uždengiant jį dviem papildomais 400 mm pločio hidroizoliacijos sluoksniais ir uždarant cinkuoto plieno prijuoste.

Tvoros lodžijoms ir balkonams turi būti pakankamai aukštos, kad atitiktų saugos reikalavimus (mažiausiai 1 - 1,2 m) ir daugiausia kurčios, su turėklais ir gėlytėmis.

Erkeris- dalis patalpų, nukreipta į priekinės sienos plokštumą, gali būti skirta vertikalioms komunikacijoms - laiptams, liftams. Erkeris padidina patalpų plotą, praturtina interjerą, suteikia papildomos insoliacijos, pagerina apšvietimo sąlygas. Erkeris praturtina pastato formą ir tarnauja kaip architektūrinė priemonė, formuojanti fasado kompozicijos mastelį ir skaidymą.

Techniškai eksploatuojant fasado elementus, atidžiai apžiūrimos sienų sekcijos, esančios prie nutekėjimo vamzdžių, padėklų, priėmimo piltuvėlių.

Visos pažeistos sienos apdailos sluoksnio vietos turi būti nuplaunamos ir, nustačius bei pašalinus pažeidimo priežastį, atkurti. Atvėsus, trupant vertikalių ir horizontalių siūlių plomboms, taip pat ardant plokščių ir blokelių briaunas, reikia apžiūrėti sugedusias vietas, užtaisyti siūles ir atstatyti nulūžusias briaunas atitinkamomis medžiagomis.

Pastatų fasadai dažnai susiduria su keraminėmis plytelėmis, natūralaus akmens medžiagomis. Nekokybiškai pritvirtinus dangą metalinėmis kabėmis ir cemento skiediniu, jos iškrenta. Apkalos pleiskanojimo priežastys – drėgmės patekimas į sandūras tarp akmenų ir už dangos, pakaitomis užšalimas ir atšildymas.

Nustačius plytelių defektų, išbarstomas viso fasado paviršius, pašalinamos atsipalaidavusios plytelės ir atliekami restauravimo darbai.

Fasado defektai dažnai siejami su atmosferos užterštumu, dėl kurio prarandama pirminė išvaizda, suodėja ir sutepa paviršius.

Pastatų fasadai turi būti nuvalyti ir nuplauti per tam tikrą laiką, atsižvelgiant į medžiagą, pastato paviršiaus būklę ir eksploatavimo sąlygas.

Netinkuotų medinių pastatų fasadai turi būti periodiškai dažomi garams pralaidžiais dažais arba mišiniais, kad būtų išvengta irimo ir laikantis priešgaisrinių taisyklių. Pastato išvaizdą galima pagerinti kokybiškai tinkuojant ir dažant.

Išorinių sienų drenažo įrenginiai turi turėti reikiamus nuolydžius nuo sienų, kad būtų užtikrintas atmosferinio vandens nutekėjimas. Plieninės tvirtinimo detalės dedamos nuolydžiu nuo sienų. Dalyse su nuolydžiu į sieną 5-10 cm atstumu nuo sienos reikia sumontuoti prigludusius cinkuoto plieno rankogalius. Visi prie sienos pritvirtinti plieniniai elementai reguliariai dažomi ir apsaugomi nuo korozijos.

Būtina sistemingai tikrinti, ar teisingai naudojami balkonai, erkeriai, lodžijos, vengiant ant jų statyti didelių ir sunkių daiktų, šiukšlinti ir užteršti.

Eksploatacijos metu tampa būtina atkurti fasado tinką. Tinko defektai atsiranda dėl prastos skiedinio kokybės, darbo žemoje temperatūroje, per didelės drėgmės ir tt Atliekant smulkų tinko remontą, išsiuvinėjami įtrūkimai ir glaistai, esant žymiems įtrūkimams, tinkas nuimamas ir vėl tinkuojamas, mokant. ypatingas dėmesys, kad būtų užtikrintas tinko sluoksnio sukibimas su atraminiais elementais.

Pagrindinės pastatų išorės žalos priežastys:

Naudojimas tose pačiose skirtingo stiprumo, vandens įgeriamumo, atsparumo šalčiui ir ilgaamžiškumo mūro medžiagose (silikatinės plytos, pelenų blokeliai ir kt.);

Įvairus laikančiųjų išilginių ir save laikančių galinių sienelių deformatyvumas;

Silikatinių plytų naudojimas patalpose, kuriose yra daug drėgmės (vonios, saunos, baseinai, dušai, prausyklos ir kt.);

Laisvas tvarsliava;

Siūlių sustorėjimas;

Nepakankamas konstrukcijų palaikymas;

Tirpalo užšaldymas;

Karnizų, parapetų, architektūrinių detalių, balkonų, lodžijų, sienų tinkų drėkinimas;

Technologijų pažeidimai klojant žiemą ir kt.

Pastatų fasadų apžiūra atliekama prieš pertvarkant ar kapitališkai remontuojant atitvarines konstrukcijas. Fasadų apžiūra būtina norint įvertinti visų elementų techninę būklę ir nustatyti fasado sienų medžiagų stiprumo charakteristikas, nustatyti ir ištaisyti defektus, nustatyti sienų ir fasado elementų geometrinius parametrus.

Įrengiant ventiliuojamus fasadus, rekomenduojama atlikti pastato konstrukcijų patikros skaičiavimus. Skaičiavimų reikia dėl to, kad bendras tokio fasado svoris gali sukelti nepriimtinas apkrovas pastato elementams ir konstrukcijoms, o galiausiai galite patekti į situaciją, kai bus izoliuotas ir pagerintas fasado vaizdas. pastatas bus sunaikintas ir pareikalaus didelių išlaidų restauravimui ir rekonstrukcijai. ...

Kas analizuojama fasadų tyrimo procese

• Tiriamas archyvas ir projektinė bei techninė dokumentacija.
• Atliekami pastato fasado matavimai.
• Nustatoma pastato konstrukcinė schema.
• Nustatomos galimos deformacijos ir nuosėdos.
• Nustatomos galimos skrodimo ir mėginių ėmimo vietos.
• Atliekamas išsamus ir kruopštus instrumentinis konstrukcijų ir jungčių tyrimas.
• Nustatomos medžiagų stiprumo charakteristikos ir pastato laikančiosios konstrukcijos, nustatomi galimi defektai.
• Jei reikia, apžiūrimi pamatai ir pagrindas.
• Atliekami statybinių konstrukcijų laikančiųjų elementų patikros skaičiavimai.
• Atlieku geodezinius darbus.
• Galima įvertinti laikančiųjų konstrukcijų patikimumą.
• Pastato fasado apžiūrai skirtų medžiagų grafinis dizainas
• Apibendrintų rekomendacijų, kaip pašalinti aptiktus defektus, rengimas.

Atliktų darbų rezultatas – techninės išvados dėl pastato fasado būklės ir jo rekonstrukcijos galimybės parengimas.

Kokiais atvejais reikalinga pastato fasado apžiūra?

1. Fasadų ekspertizė arba atliktų darbų ekspertizė atliekama dėl atliktų darbų fakto, siekiant patvirtinti darbų kokybę ir atitiktį projektinei dokumentacijai. Remiantis naujai sumontuoto fasado ekspertizės rezultatais, išrašoma „techninė ataskaita“.
2. Fasadų ir stogų stebėjimas atliekamas tuo atveju, kai pastate yra akivaizdžių defektų, tokių kaip išorinių sienų nesandarumo ir įmirkimo pėdsakai, įtrūkimai, atskirų elementų praradimas, o konstrukcijų būklės stebėjimas atliekamas pastato metu. naujos statybos prie esamo pastato pradžios laikotarpis.
3. Fasado apžiūra dėl galimybės įrengti/tvirtinti papildomą įrangą, ar pakeisti apdailos sluoksnius.
4. Mūrinių pastatų fasadų apžiūra paprastai atliekama siekiant nustatyti plytų mūro vientisumą, nustatyti defektus ir deformacijas, kurios gali turėti įtakos viso pastato laikomajai galiai.
5. Šilumos nuostoliams nustatyti atliekama pastatų fasadų termovizinė apžiūra. Tokio tyrimo pagrindu nustatomos sunaikinimo priežastys ir vietos, turinčios įtakos viso pastato šilumos nuostoliams.

Ką gausite baigę fasado apžiūros darbus?

• Esamos būsenos aprašymas.
• Šilumos inžinerinis skaičiavimas.
• Šiluminė ataskaita.
• Jėgos elementų tvirtinimo taškų skaičiavimas.
• Statybinių medžiagų bandymo ataskaita.
• Defektų sąrašas (jei yra defektų).
• Nuotraukos ir aprašymas.
• Išvados ir rekomendacijos padarytiems pažeidimams pašalinti

Rezultatas – techninės išvados parengimas dėl pastato fasado būklės ir tolesnio jo eksploatavimo galimybės.

Paprastai, remdamiesi duomenimis, gautais atlikus pastato fasado techninę apžiūrą, projektuotojai priima sprendimą, kuris sudaromas projekto forma pakeisti namo fasado išvaizdą arba pastatas. Dokumentų rinkinys, techninė išvada ir projektas turi būti atitinkamai suderinti iš atitinkamų miesto ar rajono tarnybų ir ištirti, kad būtų gautas leidimas ir statybos sąlygos. Taigi techninė išvada yra pirminis techninis dokumentas, šiuo metu, skirtas pastato fasado keitimo veiksmams pradėti.

Pastato fasadų tyrimo kaina

Pastato fasado apžiūros darbų kaina priklauso nuo daugelio parametrų. Pagrindinis parametras yra apklausos tikslas – tai gali būti esama būklė, defektų atsiradimas ir jų atsiradimo priežasčių nustatymas arba rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto poreikis. Taip pat kaina priklauso nuo pastato matmenų ir techninės užduoties, nurodant bandymų ir tyrimų tipus.

Užsisakykite fasado tyrimą Projektavimo ir inžinerijos centre.

Susisiekite su mumis!