Kartais tarp to paties buto nuomininkų būna nesutarimų... Kai problema tampa per didelė, atsiranda noras. asmenines sąskaitas padalinti pagal komunalinius mokesčius.

Paprastai, sąskaitų atskyrimas laikomas vienu iš labiausiai ginčytinų klausimų būsto sektoriuje.

Daugeliu atvejų sprendimas yra priimtas dėl vieno iš nuomininkų vengimo nuo susikaupusios skolos arba dėl nesusitarimo dėl bendro sąskaitų apmokėjimo tvarkos.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniai pasakoja apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – skambinkite telefonu nemokama konsultacija:

Apmokėjimas už komunalines paslaugas

Pagal galiojančius teisės aktus asmuo, turintis leidimą nuolat gyventi tam tikrame bute privalo mokėti komunalinius mokesčius.

Įstatymas reglamentuoja šį klausimą Vyriausybės nutarimas Nr.354 nuo 2011-05-06.

Tai sako už kiekvieną paslaugą valstybė pristato tarifus ir tam tikras standartus.

Skaitykite apie tai, ar reikia mokėti už kapitalinį remontą daugiabučiame name.

Tačiau reikia pažymėti, kad kiekvienas atskira paslauga turi savo vieneto savikainą, kuri yra nustatoma individualiai.

Daugiabučių namų gyventojai privalo laiku apmokėti kas mėnesį pateikiamos sąskaitos.

Padarytas informavimo apie esamą skolą būdas kvitas išsiųstas paslaugų vartotojo gyvenamosios vietos adresu.

Būsto ir komunalinių paslaugų kvitai apima šias paslaugas:

• elektra;
• vandens šalinimas;
• atskaitymų įmoka už einamąjį ir planuojamą kapitalinį remontą;
• dujų tiekimas;
• turto išlaikymo namuose išlaidos;
• apmokėjimas už domofono, lifto ir konsjeržo paslaugas (jei teikiamos name);
• teritorijos aplink namą valymas ir šiukšlių išvežimas, priežiūra ir apšvietimas prie daugiaaukščio namo įėjimo.

Ne visos valdymo įmonės nurodo sumas atskirai. Paprastai įspėjimas jau buvo nustatytas galutinis rezultatas už naudojimąsi komunalinėmis paslaugomis.

Įgyvendinus minėtas procedūras savininkai gaus atskiri atlyginimo stulpeliai kai įmokos suma atitiks dalį konkrečiame būste.

Ši procedūra palengvina mokėjimą piliečiams ir neturi įtakos nuosavybės teisėms.

Kvito padalijimas į atskirus mokėjimus nereiškia, kad butas tampa komunaliniu ir neperskirsto akcijos.

Norėdami sužinoti, kaip tinkamai padalyti asmenines sąskaitas už būstą ir komunalines paslaugas, žiūrėkite vaizdo įrašą:

Per teismą

Būna, kad dalinio buto savininkai negali tarpusavyje susitaikyti ir išeina kreipiasi į teismą.

Kartu su apeliaciniu skundu pateikiami šie dokumentai:

1. paso kopija;
2. išrašas iš namų knygos;
3. sąskaitos faktūros kopija;
4. privalomosios valstybinės rinkliavos sumokėjimo patvirtinimas (kvitas);
5. objekto techninis pasas.

Gavęs dokumentus per asistentą arba paštu, teisėjas pradeda bylą ir šalys siunčiamos dienotvarkę su susirinkimo data.

Dėl padavimo ieškinio pareiškimas pareiškėjas privalo turėti dalį gyvenamojo ploto.

Prie apeliacijos turi būti pridėta nuosavybės reikalavimas... Be to, reikia sumokėti valstybės rinkliavą... Jo dydis priklauso nuo akcijų nekilnojamajame turte.

Prie rašytinės paraiškos pridėti:

1. kvitas apie muito sumokėjimą;
2. kopija paimtas iš nuosavybės teisės liudijimo.

Teisėjas priima sprendimą remdamasis šiais veiksniais:

• kambarių skaičius;
• buto plotas;
• savininkų akcijų dydžio.

Jeigu mes kalbame apie vieno kambario butą, tada naudojimosi tvarka teismas nenustatys, bet būsto išlaikymo perskirstymas bus gaminamas, taip pat priklausomai nuo iš akcijų vakarėliams.

Priėmus teismo sprendimą, savininkas padaro kreiptis į būsto biurą, kur jam suteikiama mokėjimo už suteiktas paslaugas dalis.

Ieškinio pareiškimo surašymas

Nagrinėjami asmeninių sąskaitų atskyrimo atvejai magistratų teismai.

Jeigu byloje yra ieškinių, kurių nenagrinėja taikos teisėjai, tada į tai yra kreipiamasi Apylinkės teismas.

Dalyvaujant klaidų rengdamas pareiškimą, ieškovas turi teisę perdaryti jis arba atnešti trūkstamus dokumentus... Tam jam skiriamas tam tikras laikotarpis.

Tais atvejais, kai asmuo neturi laiko susitikti skirtu laiku, jam leidžiama atsinešti prašymą ir dokumentus vėl.

Neturėdamas aiškių žinių, kaip surašyti ieškinį, savininkas kreipiasi į advokatų kontorą ir advokatas padės surašyti teisingas kreipimasis į teismą.

Jei dokumentą norite surašyti patys, turite laikytis šios pildymo tvarkos:

1. Stulpelyje, kuriame reikia nurodyti teismą, įveskite to magistrato vardas kur bus nukreiptas ieškinys;
2. Informacijos apie ieškovą laukelyje turite nurodyti savo Asmeniniai duomenys;
3. Įtraukite tuos asmenis kaip respondentą su kuriais dalinamasi gyvenamuoju plotu pagal įstatymą;
4. Toliau reikia nurodyti apeliacinio skundo esmė: tai yra nurodyti, kad pareiškėjas yra savininkas ir nori pasidalinti asmenine paskyra;
5. Reikalavimų stulpelyje tai turėtų būti nurodyta būtina nustatyti specialų dydį ir atsakovų dalyvavimo tvarką gyvena su ieškove viename kambaryje. Taip pat būtina parašyti apie reikalavimus pagal EIRTS pareigą padalinti sąskaitą faktūrą iš kvito.

Ieškinio pareiškimas dėl asmeninės sąskaitos už komunalines paslaugas padalijimo.

Dažnai butų savininkai susiduria su mokėjimo problemų iš paslaugos teikėjo. Ne kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas gali sąžiningai apmokėti sąskaitas lygiai su kitais savininkais.

Todėl yra procedūra asmeninės sąskaitos padalijimas nurodytas kvite. Daugeliui tai yra išeitis iš šios situacijos ir atsiskaitymo paprastumas.

Dalijimasis asmenine paskyra yra viena kontroversiškiausių šiuolaikinio būsto koncepcijų.

Taip yra dėl teisės aktų ypatumų ir praktikoje susiklosčiusių prieštaringų situacijų, kai vieno būsto savininkai negali susitarti dėl išlaidų būstui ir komunalinėms paslaugoms padengti tvarkos arba išvengti priskaičiuotų įmokų mokėjimo.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su dešinėje esančia internetinio konsultanto forma arba skambinkite toliau nurodytais telefonais. Tai greita ir nemokama!

Asmeninės sąskaitos atskyrimas teisės aktų požiūriu

Nuo 2005 m. kovo 1 d. įsigaliojus Rusijos Federacijos būsto kodeksui, asmeninių sąskaitų atskyrimo klausimas nėra reglamentuojamas įstatymu.

Taip yra dėl valdžios politikos palaipsniui naikinti tokią sąvoką kaip komunalinis butas.

Kadangi finansinė asmeninė sąskaita yra dokumentas, išduodamas išskirtinai gyvenamosioms patalpoms (o ne savininkams), priklausančioms piliečiams įvairiais pagrindais, jos padalijimas reiškia dviejų ar daugiau naujai sukurtų gyvenamųjų patalpų suformavimą iš vienos, taigi ir bendrosios patalpos sukūrimą. butas.

Praktikoje tokio skirstymo atlikti daugeliu atvejų neįmanoma, nes teisės aktuose nėra normų, reglamentuojančių tokią tvarką, teisminių ir kitų valstybės institucijų pareigybių.

Leidžiamas atskirų mokėjimo dokumentų formavimas turint vieną asmeninę sąskaitą, kas praktikoje dažniausiai nutinka.

Remiantis atskiromis teisės nuostatomis, galima išspręsti komunalinių mokesčių ir kitų mokėjimų būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje padalijimo problemą, nes:

• Kiekvienas savininkas yra atsakingas už mokesčių, susijusių su naudojimusi gyvenamosiomis patalpomis, mokėjimą laiku proporcingai jo nuosavybės daliai būstui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 straipsnis);
• Savivaldybės (valstybiniame) būste nuomininko šeimos nariai turi panašias teises ir pareigas, o buvę šeimos nariai yra atsakingi už savarankišką būsto išlaikymą (RF LC 69 straipsnis).

Asmeninių sąskaitų dalyti neleidžiama, jei:

1. Butas priklauso tarnybiniam (departamentiniam) gyvenamajam fondui;
2. Nekilnojamojo turto atžvilgiu teismas arba antstoliai taikė laikinąsias apsaugos priemones;
3. Gyvenamasis plotas priklauso individualiai.

Kada butas priskiriamas savivaldybės būsto fondui?

Savivaldybės (valstybinio) būsto nuomininkai, ketinantys padalinti asmeninę sąskaitą, dažniausiai siekia šių tikslų:

• Asmenų, turinčių teisę gyventi bute, mokėjimų supaprastinimas;
• Įsigykite daugiau būsto, jei tikimasi iškeldinimo ir kito patogaus būsto (pavyzdžiui, namas paskelbtas griaunamu).

Būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo dalių paskirstymas yra susijęs su buvusiais darbdavio šeimos nariais ir nėra susijęs su atskirų socialinių darbo sutarčių sudarymu.

Mokėjimų tvarką ir dydį šalys gali nustatyti surašydamos atitinkamą susitarimą. Pasiūlymą sudaryti tokį dokumentą gali pateikti ir darbdavys pagal socialinės nuomos sutartį, ir buvęs šeimos narys.

Dėl individualių mokėjimo dokumentų įforminimo tokia sutartis pateikiama valdymo organizacijai (atsiskaitymų centrui). Tačiau šios institucijos daugeliu atvejų nelaiko šio dokumento asmeninės sąskaitos skyriaus pagrindu.

Būsto ir komunalinių išmokų apskaičiavimo institucijai atsisakius, taip pat jei nepavyksta susitarti tarp būsto naudotojų, ginčas sprendžiamas teisme.

Teisminio proceso metu teismas dažniausiai nustato buvusio nuomininko giminaičio išlaidų padengimo dalį pagal jam tenkantį procentą nuo bendrojo savivaldybės buto ploto.

Jei būstas yra privatizuotas ir priklauso privačiai

Taip pat nustatomas apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas už nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą tvarka, tiek savininkų susitarimo pagrindu, tiek teisminio proceso tvarka.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra tiesioginių nurodymų dėl turto padalijimo ir atitinkamai atsakomybės už jo priežiūrą pagal bendrosios nuosavybės režimą.

Savininkai, turintys teisę į būstą, apmoka būsto ir komunalinių paslaugų išlaidas proporcingai savo daliai savininkų susitarimo nustatyta tvarka (247, 249 straipsniai).

RF CK nurodo tokių išlaidų sudėtį (kapitalinis remontas, mokesčiai už būsto ir bendro turto priežiūrą) ir, kaip ir Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, nustato bendros atsakomybės principą.

Jei reikia išrašyti atskiras sąskaitas būsto paslaugoms apmokėti, savininkai, remdamiesi aukščiau nurodytomis teisės aktų nuostatomis, gali pateikti valdymo organizacijai atitinkamą pareiškimą ar susitarimą.

Jei nepavyko susitarti, reikia kreiptis į teismą, kuris nustatys naudojimosi būstu ir jo išlaikymo išlaidų patyrimo tvarką.

Nagrinėjamais atvejais svarstomas tik atskiras mokėjimo dokumentų formavimas, o asmeninė sąskaita lieka viena.

Asmeninės sąskaitos padalijimas galimas tik tais atvejais, kai leidžiame savininko dalį skirti natūra.

Tokia sekcija apima pertvarkymą ir dviejų ar daugiau atskirų patalpų sukūrimą iš prieštaringai vertinamų būstų.

Daugeliu atvejų šis metodas taikomas individualių gyvenamųjų pastatų savininkams, nes tai įmanoma tik tada, kai naujai suformuotos patalpos turi atskirą įėjimą ir savo pagalbines patalpas (virtuvę, vonios kambarį).

Kaip padalinti mokesčius už komunalines paslaugas sutarus nekilnojamojo turto savininkams?

Teisės aktai nenustato jokių specialių reikalavimų susitarimui dėl būsto išlaikymo išlaidų atsiradimo tvarkos, todėl tokį dokumentą patartina sudaryti laikantis bendrųjų civilinės teisės sandorių sąlygų.

Dokumentas surašomas raštu, notaro tvirtinti nereikia.

Kopijų skaičius turi atitikti dalyvių skaičių, o papildomi egzemplioriai išduodami:

1. Organizacijos valdymas (gyvenvietės centras, HOA);
2. Išteklius tiekianti organizacija(jei sutartis sudaroma tiesiogiai su tokia organizacija).

Atsižvelgiant į tokiose organizacijose vyraujančią praktiką, gali tekti pateikti specialų prašymą.

Kviečiame atsisiųsti pavyzdinę sutartį dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės teise gyvenamosiomis patalpomis bei apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas tvarkos: Atsisiųskite formą.

Sąskaitos skyrius teismo procese

Ieškinio pareiškimas dėl asmeninės sąskaitos padalijimo arba išlaidų ir naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo pateikiamas ginčo turto buvimo vietos teisminei institucijai, laikantis ikiteisminės ginčo sprendimo tvarkos. .

Turi būti atsisakyta sudaryti sutartį arba valdymo organizacija atsisako tvarkyti atskirus mokėjimo dokumentus.

Šis ginčas laikomas neturtiniu, todėl mokesčio dydis pagal Mokesčių kodeksą yra 300 rublių.

Kokių dokumentų reikia norint padalinti asmeninę sąskaitą?

Prie ieškinio pridedamų dokumentų sąrašas skiriasi priklausomai nuo konkrečios situacijos, paprastai būtina pateikti:

• Socialinė darbo sutartis arba nuosavybės teisės aktai;
• susitarimas;
• Sutartys su išteklių tiekimo organizacijomis;
• Išrašas iš asmeninės sąskaitos;
• Pažyma apie įsiskolinimo už būstą ir komunalines paslaugas buvimą (nebuvimą).;
• Techninis planas.

Kviečiame atsisiųsti ieškinio pareiškimo pavyzdį asmeninės sąskaitos skiltyje, nustatant būsto išlaikymo ir komunalinių paslaugų apmokėjimo dalis: Atsisiųskite formą.

Įsiteisėjęs teismo sprendimas yra privalomas tiek asmenims, gyvenantiems gyvenamajame name, tiek būsto ir komunalinių paslaugų srities organizacijoms.

Asmeninių paskyrų skyrius. Kviečiame žiūrėti vaizdo įrašą.

Labai dažnai kartu gyvenantys namų savininkai turi problemų dalijant sąskaitą nuomininkui.

Kas tai yra?

Kaip skirstoma gyventojų sąskaita pagal būstą ir komunalines paslaugas? Šis procesas apibūdina visų jį turinčių asmenų mokėjimą už privatizuoto buto išlaikymą. Viena vertus, šią procedūrą lengva atlikti, tačiau ji turi daug skirtingų niuansų.

Toks padalijimas galimas, jei sutuoktiniai yra išsituokę ir gyvena vienoje gyvenamojoje patalpoje. Jie turi mokėti už namų renovaciją ir komunalines paslaugas. Tokie pagrindai gali būti sąskaitos padalijimas: buvusio sutuoktinio prašymu ir būsto nuomininko prašymu pagal sutartį dėl teisės naudotis gyvenamąja patalpa.

Kaip padalinti sąskaitą privatizuotame bute, ką daryti norint padalinti?

Šis procesas paprastai atliekamas dviem būdais:

1. savanorišku abiejų šalių susitarimu, kurios savarankiškai sudarė nuostatas;
2. teisinio proceso pagalba teismo sprendimą turi vykdyti abu asmenys.

Norint užbaigti šį procesą, turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos:

• Patalpų izoliacija viena nuo kitos bute;
• Asmuo, pareiškęs ieškinį dėl sąskaitos padalijimo, turi turėti kambarį, kurio dydis atitinka jo dalį. Pagal įstatymą visi nuomininkai turi panašias teises;
• Virtuvė turi būti tam tikro dydžio, kuris yra ne mažesnis kaip 6 kvadratiniai metrai.

Jei šios sąlygos nebus įvykdytos, jums bus atsisakyta teikti paslaugą.

Norėdami atlikti šį procesą, gyventojai turi kreiptis į PRUE arba daugiabutį aptarnaujančią valdymo įmonę. Jums reikės pasiruošti:

1. pareiškimas, kurį turi pasirašyti savininkai (pavyzdys – čia);
2. pažymėjimų, patvirtinančių teisę turėti gyvenamojo ploto dalį, kopiją;
3. asmens dokumentai;
4. PTI planas.

Prašyme būtina nurodyti akcijos dydį, nes už ją bus atliekami mokėjimai. Kuo daugiau gyvenamojo ploto, tuo daugiau mokėsite.

Svarstymo terminai gali skirtis, nes nėra įstatymų nustatyti, todėl priklauso nuo atitinkamos organizacijos darbo grafiko ir darbo krūvio bei gali trukti nuo savaitės iki mėnesio.

Patvirtinus paraišką, gausite raštišką pranešimą, o tada gausite kvitus. Jei atsisakote, kreipkitės į teismą.

Skyrius per teismą

Kai kuriais atvejais jūs turite kreiptis į teismą dėl skyriaus, o jūs turite būti nuosavybės dalies savininkas. Norėdami išspręsti šią problemą, turite surašyti ieškinio pareiškimą dėl nuosavybės pripažinimo ir sumokėti valstybės rinkliavą. Jo dydis priklausys nuo buto akcijų nuosavybės dydžio.

Problema šiuo atveju gali būti kitų savininkų nesutarimai. Prie ieškinio turi būti pridėtas kvitas, patvirtinantis, kad sumokėta valstybinė rinkliava, ir nuosavybės teisės liudijimo kopija.

Teismui priėmus sprendimą, savininkas gali kreiptis į ZhEK, kad jam būtų skirta dalis mokėjimo už paslaugas.

Taigi, ką daryti, jei norite padalinti asmeninę sąskaitą:

1. gauti teisę į buto dalį,
2. kreiptis į teismą ir būsto biurą.

Norėdami gauti teisę į buto dalį, pirmiausia turite suderinti šį klausimą su likusiais savininkais. Tada sudarykite susitarimo dėl akcijos gavimo formą, ant šio dokumento turi pasirašyti visi savininkai (formos pavyzdys yra čia).

Ieškinio pareiškimas dėl naudojimosi butu bendrosios dalinės nuosavybės teise tvarkos nustatymo

Po to reikia pateikti prašymą, kad gauta dalis būtų įregistruota valstybėje nuosavybės teise į dalį turto.

Reikalingi teismo dokumentai:

1. Paraiška (pavyzdys dešinėje);
2. Pasas;
3. Dokumentą iš namų knygos;
4. Turto planas iš PTI;
5. Pažyma, patvirtinanti pajamų buvimą;
6. Jūsų asmeninės paskyros kopija.

Sutikimo skyrius

Jei visi nuomininkai paskelbė apie sutikimą padalinti sąskaitą, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

1. Visi savininkai butą privalo perduoti nuosavybėn dalimi. Tai reiškia, kad būtina raštu sudaryti asmeninių sąskaitų padalijimo sutartį (pavyzdys yra čia) ir patvirtinti notaro.
2. Be to, namų savininkai turi gauti nuosavybės pažymėjimus į savo akcijas Rosreestr įstaigose. Atsižvelgiant į akcijos dydį, sąskaitos bus padalintos.
3. Kitas žingsnis turėtų būti susisiekti su organizacijos savininkais dėl komunalinių paslaugų teikimo ir pateikti prašymą dėl asmeninės sąskaitos skyrimo bei teisės į būstą pažymėjimą.

Po visų šių procedūrų savininkams išskiriama atskira asmeninė sąskaita ir tada bus išsiųsti apmokėjimo kvitai, atitinkantys kiekvieno nuomininko akcijas.

Asmeninės sąskaitos dalis neprivatizuotame (savivaldybės) bute

Asmeninės sąskaitos padalijimas galimas, jei bute gyvena dvi šeimos ir tai galima šiais būdais:

• privatizuoti butą ir tada jį padalyti;
• kreiptis į EIRTS instituciją dėl taikaus sąskaitų atskyrimo. Tokiu atveju turite pateikti visų nuomininkų sutartį, patvirtintą notaro. Atsisakymo atveju galima kreiptis į teismą, o jei teismas priims teigiamą sprendimą, tuomet EIRTS turės išskaidyti asmeninę sąskaitą.

Prieš teikiant pareiškimą teismui, būtina pasikonsultuoti su teisininku ir išsiaiškinti, ar šiame regione įmanomas teigiamas klausimo sprendimas. Kadangi ne visi teismai šiuos klausimus sprendžia pareiškėjų naudai, yra galimybė atsisakyti atskirti asmenines sąskaitas.

Daugiau apie buto asmeninės paskyros skyrių skaitykite vaizdo įraše

Advokatas pasakoja apie asmeninės sąskaitos padalijimo į butą tvarką ir taisykles.

Butas, kaip ir bet kuris kitas būstas, gali priklausyti keliems savininkams. Kol gyvena be nesutarimų, jiems nekyla problemų su mokėjimu už komunalines paslaugas – visi mokėjimai atliekami bendru susitarimu.

Tačiau neretai jų interesai išsiskiria ir kiekvienas siekia apmokėti tik tą išlaidų dalį, kuri atitinka jo dalį.

Vienintelė teisėta išeitis iš tokių situacijų yra asmeninių sąskaitų atskyrimas privatizuotame bute.

Skyriaus priežastys

Atvejai, kai nuomininkams gali tekti dalytis asmenine sąskaita privatizuotame bute, yra labai skirtingi, tačiau juos galima suskirstyti į dvi grupes.

Pirmoji grupė: savininkai gyvena kartu, bet ketina mokėti atskirai.

Dažniausia šio žingsnio priežastis – konfliktai tarp nuomininkų, nors pasitaiko ir išimčių.

Naujo buto pirkimas – gana sunki užduotis daugumai mūsų šalies piliečių, todėl daugelis, nepaisant nesutarimų, ir toliau gyvena po vienu stogu.

O kadangi biudžetas vis tiek nustoja būti bendras, tai asmeninės privatizuoto buto sąskaitos padalijimas yra gana logiškas ir teisingas.

Tipiškos savininkų, turinčių padalintas sąskaitas, bendro gyvenimo situacijos:

1. Buvę sutuoktiniai, kurie neturi kito būsto, o artimiausiu metu jo neatsiras;
2. Tėvai ir jų suaugę vaikai, kurie dažnai sukuria šeimą anksčiau nei nuosavas butas;
3. Vienas iš savininkų ilgą laiką gyveno kitoje vietoje (arba, pavyzdžiui, atliko bausmę), o paskui nusprendė grįžti.

Antroji grupė: Dalis savininkų bute jau seniai negyvena nepasitraukę iš registracijos, o kiti savininkai už tai mokėti nenori.

Įprastos situacijos yra panašios į ankstesnes:

• Po sutuoktinių skyrybų vienas lieka gyventi bute, o kitas persikelia gyventi į naują vietą, likdamas savininku;
• Suaugę vaikai turi savo namus, bet yra registruoti tėvų bute;
• Butą privatizavo giminaičiai, kurių vienas ar keli gyvena kitur ir patys už save nemoka.

Kas yra asmeninė sąskaita?

Visais šiais atvejais asmeninės sąskaitos padalijimas privatizuotame bute yra vienintelis būdas elgtis sąžiningai vienas kito atžvilgiu arba atsikratyti būtinybės mokėti už nerūpestingus artimuosius.

Šis procesas yra paprastas, tačiau jis turi keletą labai svarbių niuansų, į kuriuos reikia atsižvelgti.

Paimkite, pavyzdžiui, faktą, kad šiuolaikiniuose teisės aktuose nėra sąvokos „asmeninių sąskaitų padalijimas“. ir tai dažnai sukelia painiavą.

Norėdami to išvengti, pirmiausia turite išsiaiškinti, kas yra finansinė ir asmeninė sąskaita. Tai specialus dokumentas, kuris yra privalomas bet kokiam būstui, kuris priklauso piliečiams arba priklauso piliečiams pagal socialinės nuomos sutartį.

Finansinė ir asmeninė sąskaita išduotas butui ir yra informacija apie patalpas: plotas, kambarių skaičius, vandens tiekimas, kanalizacija, liftas ir kita panaši informacija. Čia taip pat įvedami duomenys apie nuomininkus.

Remiantis visu tuo, kas išdėstyta, imamas mėnesinis mokestis už naudojimąsi butu ir komunalines paslaugas. Vadinasi, finansinė ir asmeninė sąskaita yra savotiškas apskaitos lapas.

Nuo 2005 m. kovo 1 d. jis nedalinamasįsigaliojus Rusijos Federacijos būsto kodeksui. Jo pirmtakas, RSFSR Būsto kodeksas, tokios galimybės neatmetė, tačiau naujosios valstybės būsto politikos tikslas buvo išnaikinti komunalinius butus, todėl butas tapo nedalomu vienetu, kuriame gali būti tik vienas finansinis ir asmeninis. sąskaitą, nepriklausomai nuo savininkų skaičiaus.

Neretai šis dokumentas painiojamas su komunaliniais mokesčiais ir nedraudžiama juos dalyti visiems butų savininkams, arba vienam jo asmeninę dalį skirti.

Pagrindas yra str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnis, kuriame teigiama, kad bet kuris bendrosios nuosavybės dalyvis gali reikalauti atidalyti jam priklausančią dalį iš bendro turto arba sumokėti už tai piniginę kompensaciją, jei toks atidalijimas neįmanomas.

Be to, str. Civilinio kodekso 249 straipsnyje nurodyta, kad visi bendrosios nuosavybės dalyviai privalo laiku sumokėti mokesčius ir kiti mokesčiai.

Ir Art. 155 LCD nurodyta, kad mokėjimo dokumentai turi būti perduoti buto savininkui.

Vadinasi, kiekvienas savininkas gali reikalauti su juo sudaryti atskirą sutartį dėl komunalinių mokesčių apmokėjimo.

Taigi, jei yra poreikis skaidyti sąskaitas privatizuotame bute, reikia suprasti, kad iš tikrųjų kalbame apie komunalinių mokesčių paskirstymą pagal turto dalį.

Instrukcijos

Vis dėlto, kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute? Jei visi butų savininkai susitars dėl padalijimo būtinumo, jų bendrą valią įgyvendinti bus labai paprasta.

• Apsilankyti pas notarą: visų savininkų pasai ir kiekvieno iš jų pasirašyta turto padalijimo sutartis.

  Galite atsisiųsti pavyzdį mūsų svetainėje žemiau. Paprastai čia nurodomi šalių duomenys, surašymo data ir vieta, nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų rekvizitai.

  Tai užims informacija apie butą: adresas, plotas, aukštas, kadastro numeris, registracijos numeris USRR, galimi suvaržymai.

  Čia reikia nurodyti kiekvienam savininkui priklausančių akcijų dydį (pagal nutylėjimą jos laikomos lygiomis);

• Dėl Rosreestr: pasai, prašymas įregistruoti nuosavybę, nuosavybės dokumentai, valstybinės rinkliavos (200 rublių) kvitas, buto kadastrinis pasas, taip pat notaro patvirtintas turto padalijimo pažymėjimas.

  Jei butas yra hipoteka, tada jums reikės rašytinis banko sutikimas;

• Dėl apsilankymo valdymo įmonei: pasai, nuosavybės dokumentai ir paraiška dėl sąskaitų skyriaus, kur reikia nurodyti akcijų skaičių ir dydį.

Jei nuomininkai nesutinka

Jeigu vienas iš buto savininkų pasisako prieš asmeninės sąskaitos padalijimą privatizuotame bute arba gyvena kitame mieste ir į tokį pasiūlymą nereaguoja, likusieji turi teisę teisybės ieškoti teisme.

Ieškinio pagrindas šiuo atveju priklausys nuo daugelio sąlygų, todėl, jei įmanoma geriau naudotis patyrusio teisininko paslaugomis.

Procesas prasideda nuo akcijų nustatymo, o šis klausimas dažniausiai taip pat turi būti sprendžiamas teisme.

Pagrindinis sunkumas šiame etape gali būti apie teismo nurodymas, nes dalijamasis turtas turi atitikti daugybę reikalavimų.

Paaiškėjus, kad dalis negali būti paskirta, teismas nustatyta naudojimosi butu tvarka, kuriame kiekvienam savininkui skiriama tam tikra gyvenamojo ploto dalis. Teisiškai jis lieka nedalytas, bet komunaliniams mokesčiams paskirstyti to užtenka.

Gavęs teismo sprendimą, kuriame bus nurodyta naudojimosi butu ir komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka, galite kreiptis į būsto biurą su pareiškimu apie skyrių.

Tačiau ir čia pasitaiko sunkumų – valdymo įmonės kartais atsisako, o butų savininkams vėl teks kreiptis į teismą.

Jeigu butas neprivatizuotas

Pagal galiojančius būsto teisės aktus asmeninių sąskaitų atskyrimas pagal socialinės nuomos sutartį neįmanomas, tačiau vis tiek bus galima atriboti atsakomybę už komunalinius mokesčius.

To pagrindas yra nurodytas 2008 m. 69 LCD, kuriame rašoma, kad visi su darbdaviu gyvenantys suaugę piliečiai, prisiimti tą pačią atsakomybę buto atžvilgiu. Vadinasi, nuomininkai gali savo noru kreiptis į valdymo įmonę, kad padalitų sąskaitas už komunalines paslaugas.

Atsakingu mokėtoju laikomas darbdavys. Jei susitarimas su kitais nepasiteisino, jis turi du pasirinkimus: arba toliau mokėti reguliariai, arba per teismą užtikrinti, kad visi komunaliniai mokesčiai būtų padalinti gyventojams.

Toliau pateikiamas ieškinio dėl asmeninės sąskaitos padalijimo pavyzdys prikabinti valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas, socialinės nuomos sutartis, pažyma apie gyventojų skaičių.

Kiekvienas, kuris yra registruotas bute, gali prašyti sąskaitų skyriaus..

Nagrinėdamas ieškinį, teismas kiekvienam nustato komunalinių mokesčių dalį, tačiau dažniausiai jie laikomi lygiaverčiai.

Gavęs teismo sprendimą, darbdavys gali kreiptis į valdymo įmonę su atitinkamu pareiškimu.

Kitą mėnesį kvitai bus išsiųsti kiekvienam šeimos nariui asmeniškai.

Kaip privatizuoti butą su padalintomis asmeninėmis sąskaitomis?

Savivaldybės butas, kurio nuomininkai pasidalijo mokesčius už komunalines paslaugas, gali būti privatizuojamas įprasta tvarka, nes tai neturi įtakos būsto teisiniam statusui.

Jei kalbame apie skirtingas finansines ir asmenines sąskaitas, tai butas yra komunalinis ir gali būti visiškai arba iš dalies privatizuotas. Tuo pačiu metu dabartinis gyvenamųjų namų kompleksas leidžia piliečiams tapti savininkais be kaimynų sutikimo, tačiau jūs galite tik privatizuoti savo kambarį. Daugiau informacijos apie kambario privatizavimą komunaliniame bute rasite čia.

Bendros erdvės išliks bendros.

Kambario nuosavybės įregistravimui reikalingų dokumentų sąrašas:

1. Pareiškimas visų salėje užsiregistravusių asmenų vardu. Gyventojai, atsisakę privatizuoti kitų dalyvių naudai, savo sprendimą turi įforminti dokumentais ir patvirtinti notaro;
2. Pažyma apie registraciją gyvenamojoje vietoje (forma Nr. 9);
3. Kadastro pasas ir patalpos registracijos pažymėjimas;
4. Pažyma apie įsiskolinusių komunalinių mokesčių nebuvimą;
5. Privatizavimo dalyvių pasai.

Sudarę privatizavimo sutartį, turite įregistruoti nuosavybę ir įrašyti būstą į techninius įrašus PTI.

Kur pateikti pretenziją?

Dalijant sąskaitas už komunalines paslaugas, gali kilti daug ginčų, kuriuos teks spręsti teismuose. Turėtumėte žinoti, kad:

• Norėdami paskirstyti dalį arba priskirti naudojimosi tvarką, turite pateikti pretenziją į apylinkės teismą bute nepriklausomai nuo faktinės ieškovų ir atsakovų gyvenamosios vietos;
• Pretenzijos, reikalaujančios padalyti asmenines sąskaitas pateikiami atsakovo buvimo vietos ar registracijos teismui;
• Jei turite kokių nors sunkumų su valdymo įmone, kuri atsisako dalytis vekseliais, ieškinys pateikiamas organizacijos buvimo vietos magistrato teismui.

Kompetentingai surašytas ieškinys yra pusė bylos sėkmės, todėl į jo rengimą reikia žiūrėti kiek įmanoma atsakingiau, prie jo pridedant įtikinamų įrodymų bazę, pavyzdžiui, skyrybų liudijimo kopiją, komunalinių paslaugų kvitus, rašytinius valdymo įmonės atsisakymus ir panašius dokumentus.

Ieškinio pareiškimas pateikiamas egzempliorių skaičiumi pagal proceso dalyvių skaičių(teismas, suinteresuoti gyventojai ir organizacijos).

Taigi dalyti asmenines sąskaitas privatizuotame bute kartais sunku, bet vis tiek įmanoma. Mūsų šalyje, kur įsigyti būstą nėra paprasta, daugelis piliečių naudojasi šia galimybe.

Praktikuojantys teisininkai pastebi, kad daugumai pavyksta pasiekti tai, ko nori, nors ir pasitelkus teismą, todėl kiekvienas yra suinteresuotas dėl visko susitarti savo noru, taupant laiką ir pinigus.

Vaizdo įrašas

Asmeninių sąskaitų padalijimas tarp butų savininkų leidžia atskirti kaupiamąjį ir komunalinių paslaugų apmokėjimą. Šią procedūrą lydi daug sunkumų, nes sunaudotų išteklių apskaita paprastai vyksta pagal priemones. Išanalizuokime, kokią praktinę reikšmę turi asmeninės sąskaitos atskyrimas komunaliniams mokesčiams apmokėti ir kokiomis galimybėmis tam galima pasinaudoti.

Kas tai yra

Nuosavybė ir naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis galimas socialinės nuomos sąlygomis, nuosavybės ar nuomos pagrindais. Privalomas įstatymo reikalavimas gyventojams – laiku ir pilnai atsiskaityti už komunalines paslaugas – elektrą, vandentiekį ir kanalizaciją, dujų tiekimą ir šildymą. Sunaudotų išteklių kiekio ir apimties apskaita atliekama šiais būdais:

• remiantis apskaitos prietaisais, kurie turi reikiamus sertifikatus ir yra sumontuoti laikantis teisės aktų reikalavimų;
• pagal norminius rodiklius - jei bute nėra apskaitos prietaisų, kaupimas vykdomas pagal teisės aktais patvirtintus norminius rodiklius;
• pagal buto plotą - šildymui.

Sudarant socialinės nuomos sutartį ar įregistruojant būstą nuosavybėn, atidaroma asmeninė sąskaita. Tai reiškia, kad valdymo įmonė ar komunalinių paslaugų įmonė apmokestins komunalinius mokesčius ir išrašys mokėjimo kvitus už kiekvieną asmenį, nurodytą asmeninėje paskyroje.

Nuomininkų sudėtis gali keistis pakartotinai, o asmeninės paskyros duomenys keičiami automatiškai. Daugeliu atvejų dėl to nereikia papildomai apskųsti prašymo – visa informacija apie nuolatinius ar laikinus gyventojus iš pasų skyrių perduodama automatiškai.

Pagal numatytuosius nustatymus butui sudaroma viena asmeninė sąskaita, o visi nuomininkai turi vienodas teises ir pareigas mokėti komunalinius mokesčius. Ši taisyklė galioja ir bendrajai nuosavybei, kai būstą valdo keli piliečiai. Taip pat prievolė mokėti už būstą ir komunalines paslaugas yra nustatyta piliečiams, kurie neturi nuosavybės teisių, bet teisėtu pagrindu apsigyveno ir gavo teisę nuolat gyventi.

Išsamus klausimo tyrimas ne visada garantuoja teigiamą bylos baigtį.... Mūsų svetainėje galite nemokamai Gaukite išsamiausius patarimus savo klausimu iš mūsų teisininkų naudodami internetinę formą arba telefonu Maskvoje ( +7-499-350-97-04 ) ir Sankt Peterburgas ( +7-812-309-87-91 ) .

Kaip yra asmeninių paskyrų skyrius

Asmeninių sąskaitų padalijimui turite naudoti taisyklę, reglamentuojamą 10 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 str. 155 LCD RF - mokėjimų tarp dalijimosi buto dalyviu mokėjimas vyksta proporcingai jų akcijų dydžiui. Vadinasi, vienos sąskaitos padalijimas į kelias nepriklausomas sąskaitas leidžia atskirti valdymo įmonės ar komunalinių paslaugų įmonės sukauptus mokėjimus.

Sąskaitų skiltyje galimos šios parinktys:

1. tarpusavio susitarimo sudarymas tarp savininkų nesikreipiant į komunalines paslaugas - tokiu atveju mokėjimai paskirstomi savininkų susitarimu nustatyta proporcija, o jų apskaita vyksta vienoje asmeninėje sąskaitoje;
2. sutarties sudarymas ir jos pateikimas Baudžiamam kodeksui arba komunalinių paslaugų įmonei;
3. kreipiantis į teismą, jei prašymas buvo atmestas.

Išanalizuokime kiekvienos iš išvardytų asmeninių paskyrų skilties parinkčių niuansus.

Sutarties sudarymas

Jei būstas priklauso keliems asmenims, jie gali tarpusavyje susitarti dėl komunalinių mokesčių paskirstymo. Tokiu atveju už butą bus išrašomas vienkartinis kvitas, o atsiskaitymas bus atliktas kiekvienam nuomininkui pervedus lėšas vienam iš savininkų. Šios galimybės galima atsisakyti nesikreipiant į išteklius tiekiančias organizacijas, o atsiradus įsiskolinimams, visiems savininkams bus pareikštas ieškinys.

Savininkai akcijas gali paskirstyti mokėjimų metu savo nuožiūra, taip pat ir nelygiomis dalimis.

Ši sutartis sudaroma paprasta rašytine forma, jos nereikia tvirtinti notaro. Jeigu sutartį pasirašė visi savininkai, vienam iš nuomininkų atsisakius įnešti lėšų, ši suma gali būti išieškota teisme. Atkreipkite dėmesį, kad vieno ar kelių savininkų atsisakymas mokėti už būstą ir komunalines paslaugas, jei yra susitarimas, valdymo įmonei neturi reikšmės – teisminis išieškojimas numato kiekvieno savininko dalyvavimą atsakovu.

Susisiekimas su valdymo įmone

Sudarę tarpusavio susitarimą, savininkai gali kreiptis į valdymo įmonę arba būsto ir komunalinių paslaugų įmonę. Šiai asmeninių sąskaitų skyriaus versijai pateikiami šie dokumentai:

• kiekvieno savininko pasirašytą pareiškimą arba atskirą pareiškimą kiekvienam akcininkui;
• paso ar kito asmens dokumento kopiją;
• kiekvieno savininko pasirašyta sutartis;
• nuosavybės teisės dokumentų kopijos (USRN išrašas, nuosavybės pažymėjimas).

Atsisiųskite prašymą padalyti asmeninę sąskaitą komunalinėms paslaugoms apmokėti (pavyzdys)

Atkreipkite dėmesį, kad asmeninėje paskyroje gali būti nuomininkų, kurie neturi nuosavybės teisės į butą. Jie taip pat turi būti susitarimo šalimis, nes įstatyme nustatyta vienintelė pareiga laiku atsiskaityti už komunalines paslaugas.

Svarstant paraišką, atsižvelgiama į šias taisykles:

1. dalijant asmenines sąskaitas, suvartotų išteklių kiekis bus nustatomas pagal bendras taisykles, t.y. pagal apskaitos prietaisų rodmenis arba norminius duomenis;
2. atskirų apskaitos prietaisų įrengimas kiekvienam savininkui, kaip taisyklė, neįmanomas, nes kiekvienas akcininkas turi vienodas teises ir pareigas į bendrą buto nuosavybę;
3. duomenys apie sunaudotus išteklius bus paskirstyti tarp skirtingų asmeninių sąskaitų sutartyje ir prašyme nurodyta proporcija.

Natūralu, kad valdymo įmonei lengviau išrašyti vieną sąskaitą už būstą ir išduoti vieną mokėjimo kvitą. Todėl labai tikėtina, kad savininkų prašymas dėl padalijimo bus atmestas. Tokiu atveju galima pasiekti asmeninių sąskaitų padalijimą pateikiant ieškinį teisme.

Asmeninių sąskaitų skyrius per teismą

Asmeninės sąskaitos padalijimo per teismą procedūra galima ne tik abipusiu susitarimu, bet ir vieno iš savininkų prašymu. Pavyzdžiui, jei vienas ar keli nuomininkai sistemingai vengia mokėti, iš jų galima reguliariai išieškoti skolos sumą arba pateikti pretenziją dėl asmeninės sąskaitos padalijimo.

Norėdami pateikti pretenziją dėl asmeninės sąskaitos padalijimo, gaukite raštišką valdymo įmonės atsisakymą. Taip pat pagrindas kreiptis į teismą bus atsakymo į pateiktą pareiškimą nebuvimas per mėnesį. Bet kuris iš savininkų gali pateikti prašymą arba bus svarstomas grupės ieškinys.

Norėdami išnagrinėti bylą, turėsite pateikti šį dokumentų rinkinį:

• ieškinio pareiškimas;
• kiekvieno ieškovo pasų kopijos;
• nuosavybės dokumentai kiekvienai gyvenamojo namo daliai - USRN išrašas, teisės liudijimas, paveldėjimo liudijimas ir kt .;
• savininkų susitarimas dėl asmeninių sąskaitų padalijimo;
• būsto techninis planas (jei sutartyje numatyta kiekvienam iš akcininkų skirti po atskirą būstą);
• išrašas iš asmeninės sąskaitos (paimtas iš valdymo įmonės pretenzijos nagrinėjimo metu);
• susirašinėjimas su valdymo įmone ar išteklius tiekiančia organizacija dėl neteisminio asmeninių sąskaitų padalijimo;
• pažyma apie skolos nebuvimą;
• mokėjimo dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos perkėlimą.

Atsisiųskite ieškinio pareiškimą asmeninės paskyros skiltyje (pavyzdys)

Šių kategorijų bylos nagrinėjamos apylinkių teismuose pagal atsakovo buvimo vietą, t.y. valdymo įmonė. Ieškinys gali būti paduotas paštu arba asmeniškai teismo biure. Kiekvienas iš savininkų bus proceso dalyvis, pareiškęs savarankiškas pretenzijas.

Jei butas piliečiams skiriamas socialinės nuomos sąlygomis, asmeninė sąskaita gali būti padalinta tik nutrūkus šeimos santykiams. Esant tokioms aplinkybėms, į bylą įtraukiamas nuomotojas.

Teigiamas teismo sprendimas bus pagrindas priverstinai dalyti asmenines sąskaitas. Teisminiame akte bus nurodyta, kokia dalis bendro sunaudotų išteklių kiekio tenka kiekvienam savininkui (paprastai ši dalis yra proporcinga dalies dydžiui). Patvirtinta sprendimo kopija turi būti pateikta valdymo įmonei arba atsiskaitymų centrui, o jei teismo aktas nevykdomas savo noru, vykdomasis raštas siunčiamas FSSP tarnybai.

Kaip faktinis asmeninės sąskaitos padalijimas vyksta remiantis teismo aktu? Su kiekvienu savininku bus sudaryta sutartis dėl atskirų asmeninių sąskaitų atidarymo. Kartu butų vidaus apskaitos prietaisai bus bendroji nuosavybė, o gyventojai privalės laiku pakeisti nurodytus įrenginius, juos patikrinti ir perduoti duomenis (jei nebus automatinio informacijos perdavimo). Savininkas turi teisę savarankiškai nuspręsti, kuris iš jų užsiims informacijos perdavimu Baudžiamajam kodeksui, kaip bus renkami mokėjimai už apskaitos prietaisų remontą ar keitimą.

Nuo asmeninių sąskaitų padalijimo momento kiekvienas akcininkas gaus atskirą kvitą. Komunalinių mokesčių sumai apskaičiuoti kvite nurodoma proporcinga įmokos dalis bendrai sunaudotų išteklių sumai. Nurodyta proporcija atitiks savininkų susitarimą, nustatytą sutartyje, arba teismo aktą. Padalijus asmenines sąskaitas, jei yra įsiskolinimų už komunalines paslaugas, išieškojimas bus vykdomas iš kiekvieno savininko atskirai.

Kaip pagal įstatymus padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute ir kokios yra galimybės?

Asmeninė paskyra

Kas yra asmeninė sąskaita? Kiekvienas butas ar privatus namas turi savo skaitmeninį žymėjimą komunalinių paslaugų teikimo bazėje. Savininkai, būsto savininkai keičiasi, bet skaičius išlieka tas pats, o mokesčiai yra susieti su juo.

Manoma, kad įprasta turėti vieną asmeninę paskyrą vienam aptarnaujamam objektui. Laikui bėgant nuomininkai pradėjo sulaukti reikalavimų padalinti ir objektus, ir sąskaitas.

Jų formavimui įvedami maždaug šie duomenys:

• adresas;
• techniniai parametrai: plotas, kambarių skaičius, buto gyvenamasis ir negyvenamasis plotas;
• kambaryje gyvenančių žmonių skaičius.

Problemos šaltinis

Šeimose, kuriose santykiai taikūs, problema dažniausiai nekeliama. Ji atsiranda nesant artimųjų sutikimo. Skirtingai nei sovietmečiu, komunaliniai mokesčiai visiems rusams kas mėnesį išpilami nemaža suma. Visų pirma, dėl to tapo įprasta užduoti klausimą: "Kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute?"

Gyventi savivaldybės būste yra pigiau, o šios problemos sprendimo tvarka yra įvairi.

Privatizuoto buto statuso bruožas

Privatizavimas reiškia nuosavybės, šiuo atveju buto, perleidimą. Nuo to momento savininkas tapo visiškai atsakingas už jo priežiūrą ir remontą. Suprasdami jiems tenkančią naštą, žmonės dažnai bando grąžinti savo gyvenamąjį plotą valstybei (ypač pensininkai).

Daugelis butų buvo perleisti ne vienam savininkui, o keliems, ir kiekvienas iš jų yra atsakingas už paslaugų apmokėjimą pagal savo dalį. Civilinis kodeksas numato, kad kiekvienas prisiima atsakomybę už savo turtą. Taigi, kilus ginčams ar reguliariai nesant vienam iš savininkų, klausimas, kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute, yra gana savalaikis.

Asmeninės sąskaitos padalijimas leidžia išvengti nustatytos prievolės mokėti už komunalines paslaugas tiek pačiam, tiek kitiems savininkams. Jei nesumokėsite dalies įmokų, valdymo įmonė ar komunalinių paslaugų įmonė galiausiai kreipsis į teismą. Kas turi asmeninę sąskaitą, bus priverstas mokėti. Šeimos sunkumai jiems nerūpi.

Laiku atnešti dokumentai apie kitų savininkų buvimą bus iš dalies išsaugoti – skola išsibarstys ant visų. Priešingu atveju jis bus visiškai priskirtas vienam savininkui. Todėl klausimas „kas yra asmeninė sąskaita“ nėra toks tuščias.

Sunkumai dėl bendros nuosavybės

Tai nereiškia akcijų paskirstymo, o prieš dalijant asmeninę sąskaitą, reikia pradėti jas apibrėžti. Tai daroma tarp šalių pasirašant sutartį. Dabar, pakeitus daugybę teisės aktų, tokius sandorius atlieka išskirtinai notarai. Ar akcijų skyrimas įvyko, ar ne, galima nustatyti pagal teisių į nekilnojamąjį turtą registro išrašą. Konfliktinėje situacijoje viskas sprendžiama per teismus.

Mūsų svarstoma problema (kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute) ypač paliečia tuos, kurie neturi komunalinių paslaugų apskaitos prietaisų. Tokiais atvejais skaičiavimas atliekamas pagal standartus. Nepaisant valdžios pastangų, daugelis butų dar neįrengti skaitiklių, nors komunalinės paslaugos jų savininkams brangesnės.

Teisės aktai dėl asmeninės sąskaitos padalijimo

Teisės aktuose šiuo klausimu nėra jokių tiesioginių nuostatų: nėra nei aprašytos tvarkos, nei draudimo, o kiekvienas atsako tik už savo turtą.

Būsto kodeksas įpareigoja naudojimosi būstu klausimus spręsti bendru susitarimu, jeigu to pasiekti neįmanoma, šalys turi teisę kreiptis į teismą. Kaip padalyti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute iš akcijų priklauso nuo nuomininkų. Galite kreiptis į komunalinę tarnybą arba teismą.

Jei yra skolų

Atskyrimas bus susijęs su būsimais mokėjimais, neatsižvelgiant į tai, kuris būdas bus pasirinktas – apeliacija tiekėjų organizacijai arba teismui.

Komunalinės paslaugos dažniausiai teikia paslaugas tiems, kurie neturi skolų. Atsisakymas šioje byloje skundžiamas teismui. Kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute su skolomis? Pasirinkimas priklauso nuo santykių šeimoje ar tarp savininkų.

Jei įmanoma gauti tiekėjos organizacijos sutikimą, anksčiau susikaupusi skola lieka pirminiam sąskaitos savininkui.

Kur eiti

Buto ar namo savininkas savarankiškai sudaro sutartis su komunalinėmis paslaugomis, moka už jų paslaugas.

Prašymą dėl asmeninės sąskaitos padalijimo rašo visi savininkai. Jei šalys nesusitaria, likusios šalys vis tiek turi kreiptis dėl skyrybų. Jie taip pat pasakys, kokių dokumentų ir iš ko reikia.

Vienoje organizacijoje iš karto pasakys, kokius dokumentus reikia atsinešti, galbūt duos sutikimą, kitoje iškart atsisakys žodžiu. Kur padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute? Problemos sprendimas priklauso nuo įmonės politikos. Bylos teisme buvo iškeltos ir dėl tiekiančių įmonių atsisakymo su nuomininkų sutikimu. Paraiška surašyta bet kokia forma. Žinoma, turėtų būti aišku, iš ko ir dėl kokios priežasties prašoma.

Vartotojas privalo teisme įrodyti, kad buvo neteisėtas atsisakymas. Vienintelis būdas tai padaryti – parašyti laišką komunalinei tarnybai ir išsaugoti jo išsiuntimo įrodymą. Turint neigiamą atsakymą, proceso metu lengviau suformuoti savo poziciją.

Atsakymo per nustatytą 30 dienų terminą nepateikimas laikomas pakankama priežastimi pareikšti ieškinį teisme.

Kaip parašyti pretenziją

Dokumentai teismui bus surašomi advokatų kontoroje – tai atlieka advokatai. Šios kategorijos atvejai yra paprasti. Kaip pateikiama pretenzija? Informacijos patikslinimo procedūra yra tokia:

• PILNAS VARDAS. ieškovas;
• atsakovės organizacijos pavadinimas;
• teismo, kuriame bus nagrinėjama byla, pavadinimas;
• išdėstytos aplinkybės (kokius pažeidimus, anot ieškovo, ir kas padarė);
• nuoroda į Civilinį kodeksą, ZhK (straipsniai dėl naudojimosi bendru turtu, kreipimasis į teismą);
• ieškovo reikalavimai;
• ieškinio priedas (pridedamų dokumentų sąrašas);
• muito sumokėjimo kvitas, jeigu pretenzija nukreipta į įmonę, vartotojas turi teisę nemokėti muito;
• pretenzija baigiama siuntėjo parašu ir pilnu viso vardo bei pavardės nurodymu, data yra privaloma.

Asmeninių sąskaitų padalijimas per teismą iš tikrųjų yra prašymas teismui nustatyti įpareigojimą įmonei. Teisėjui neleidžiama to daryti vienam. O reikalavimas ieškinyje turėtų būti suformuluotas pagal principą „prašau įpareigoti padalinti asmeninę sąskaitą“.

Tokio pobūdžio pretenzijų pavyzdžių yra pakankamai. Kai kurie skiriasi užbaigtumo laipsniu ir reprezentuoja formas, o kitus reikia perdaryti patiems, visiškai perrašant dokumentą.

Nors bylos susistemintos pagal tą patį modelį, dokumentų apimtis priklauso nuo aplinkybių.

Pavyzdžiui, visi savininkai gali būti ieškovai, o įmonės – atsakovės. Įmonė gali būti trečioji šalis, duodanti sutikimą, jeigu vienas iš bendraturčių atsisako dalytis sąskaitas.

Įstatymas leidžia ieškinyje sujungti kelis reikalavimus. Pavyzdžiui, prašymai dėl asmeninės sąskaitos padalijimo ir skolų grąžinimo. Tiesą sakant, toks žingsnis gali būti netinkamas. Įstatymas nedraudžia pareikšti dviejų atskirų reikalavimų. Teisėjas gali būti pasirengęs priimti sprendimą dėl vieno reikalavimo, o atmesti kitą.

Teismo procesas

Asmeninių sąskaitų padalijimas per teismus dažniausiai yra pasaulio teisingumo kompetencija. Byla perduodama nagrinėti apygardos teismui, jei yra reikalavimų, kurie pasaulyje nenagrinėjami.

Gavęs dokumentus paštu arba per padėjėją, teisėjas pradeda bylą ir išsiunčia šaukimą šalims. Bylos dėl pretenzijų dėl defektų sustabdomos, o pastabų laiškai siunčiami atgal. Duodamas laikas pataisyti. Jei nepavyko sulaukti skirto laiko, dokumentus leidžiama pateikti iš naujo.

Įrodymus pateikia šalys, teisėjas privalo jų pareikalauti dalyvių prašymu. Visos paraiškos turi būti parengtos iš anksto ir pateiktos raštu biurui.

Jei byla liečia tik sąskaitų padalijimą, tinkamai pasiruošus procesui, viskas baigsis vienu susitikimu. Teisėjas užduos keletą patikslinančių klausimų, patikrins originalius dokumentus.

Priėmus sprendimą, turite palaukti mėnesį, kol pasibaigs apskundimo terminas. Komunalinės paslaugos ar bendraturčiai turi teisę rašyti dokumentus apeliacinei, kasacinei ir priežiūros instancijai.

Būtina susitarti su asistentu dėl sprendimo gavimo, kad byla nebūtų perduota archyvui anksčiau laiko. Sprendimų gavimas iš archyvo yra itin daug laiko reikalaujantis procesas.

Žmonės taupo pinigus samdydami advokatą tik dokumentų surašymui, tačiau į teismą kreipiasi jam nedalyvaujant.

Keli vieno buto savininkai turi bendrai išlaikyti savo turtą.

Pagal bendrąją galiojančio įstatymo nustatytą taisyklę kiekvienas savininkas privalo išlaikyti jam priklausantį turtą.

Dėl gyvenamųjų patalpų autorių teisių turėtojas apmoka komunalinius mokesčius, taip pat kitas išlaidas.

Bet butas gali priklausyti keliems žmonėms, o tada pagal įstatymo raidę jie privalo bendrai išlaikyti tokį turtą. Šis klausimas dažniausiai išsprendžiamas abipusiu susitarimu.

Bet kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute, jei nėra savininkų tarpusavio supratimo?

Naršymas straipsnyje

Buto nuosavybė akcijomis: koncepcija ir bendrieji principai

Po pastaruosius du dešimtmečius įvykusios privatizacijos mūsų šalyje atsirado daug nekilnojamojo turto objektų, kurie yra bendrosios nuosavybės teise. Pagrindinis šio proceso uždavinys buvo gyvenamųjų patalpų, anksčiau buvusių valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise, perdavimas piliečių nuosavybėn.

Tais atvejais, kai privatizavimo metu bute buvo registruoti keli asmenys, toks būstas buvo perduotas visų gyventojų bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Ši nuosavybės rūšis reiškia, kad komunalinių paslaugų, kapitalinio remonto ir kitų mokėjimų išlaidas apmoka visi bendrosios nuosavybės dalyviai. Išlaikymo našta paskirstoma pagal kiekvieno turimas teisės į butą dalis.

Daugeliu atvejų išlaidos apmokamos visų savininkų susitarimu, nes jie dažniausiai yra viena šeima. Tačiau dėl tam tikrų gyvenimo aplinkybių ar kilusių savininkų nesutarimų mokėjimo tvarka gali pasikeisti, o tai lems išlaidų paskirstymą.

Asmeninės sąskaitos samprata ir galimybė dalyti mokėjimą

Bet kuriam būstui atidaroma asmeninė sąskaita. Tais atvejais, kai daugiabučio namo priežiūrą atlieka valdymo įmonė arba HOA, atidaroma visų mokėjimų sąskaita ir išrašomas vienkartinis mokėjimo kvitas. Taip pat galimos situacijos, kai yra atskiros asmeninės sąskaitos už vandenį, dujas, elektrą ir kt.

Paprastai įtraukiami šie duomenys:

• nekilnojamojo turto adresas
• informacija apie butą - kambario plotas ir jo paskirtis (gyvenamoji ar buitinė), kambarių skaičius
• informacija apie autorių teisių turėtojus ir jų akcijas
• šeimos dydis
• mokėjimo išmokų prieinamumas

Remdamasi nurodytais duomenimis, paslaugų organizacija sugeneruoja mokėjimo kvitą. Pažymėtina, kad tokia sąskaita išrašoma butui kaip vientisam objektui, o ne atskiram savininkui.

Daroma prielaida, kad bendrosios nuosavybės atveju savininkai patys paskirsto išlaikymo išlaidas, todėl išduodamas vienas dokumentas komunalinėms ir kitoms išlaidoms apmokėti. Šiuo atžvilgiu būtina atskirti asmeninės sąskaitos ir mokėjimo kvito sąvokas.

Svarbu žinoti, kad galiojantys teisės aktai asmeninių sąskaitų skyriaus tiesiogiai nenumato. Kartu galima išrašyti keletą įmokų, kur bus nustatytas kiekvieno autorių teisių turėtojo išlaidų dydis, proporcingai jo turto daliai.

Taigi mokesčius už komunalines paslaugas dalyti galima tik tuo atveju, kai butas turi kelis savininkus. Tokių išlaidų dydis nustatomas arba proporcingai (paprastai), bet gali būti padalintas susitarimo pagrindu.

Būsto našta pagal susitarimą

Savininkai gali pasidalyti būsto išlaikymo išlaidas tarpusavyje ir sumokėti kiekvienas savo dalį

Kadangi asmeninės sąskaitos išskaidyti neįmanoma, galima gauti atskirą sąskaitą, kurios pagrindu kiekvienas savininkas proporcingai savo daliai prisiims bendro turto išlaikymo naštą.

Įmokų dydis priklausys ne nuo užimtų skaitiklių ar gyvenamojo ploto normatyvų, o nustatomas pagal nuosavybės teise įregistruotą buto dalį.

Kai tarp savininkų nėra prieštaringų santykių, tada mokėjimo prievolių paskirstymas gali būti savanoriškas bet kokia forma. Galite tiesiogiai susisiekti su JK arba HOA pateikę atitinkamą paraišką. Tačiau toks prašymas turi būti iš visų savininkų.

Kai šalys nori apsisaugoti, pakaks sudaryti sutartį, kurioje būtų nustatyta komunalinių ir kitų mokėjimų tvarka, dydis ir terminai. Toks susitarimas turi būti patvirtintas notaro, o vėliau pateiktas eksploatuojančiai įmonei.

Savo ruožtu paslaugų organizacija pagal sudaryto susitarimo sąlygas apskaičiuoja įmokų dydį ir kiekvienam savininkui išduoda atskirą dokumentą.

Be to, Baudžiamasis kodeksas gali reikalauti tokių dokumentų kaip:

• kiekvieno savininko prašymas pateikti jam atskirą sąskaitą už paslaugų apmokėjimą
• dalinės nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimų kopijos
• ištrauka iš Rosreestr
• duomenys apie gyvenamąją vietą, tais atvejais, kai turto savininkas registruotas kitu adresu
• informacija apie apskaitos prietaisų patikrą
• apmokant mokėjimus pagal atskiras sąskaitas (dujų, telefono, interneto ir kt.), gali reikėti pažymos apie skolos nebuvimą

Jei vieno savininko dalis mažesnė, bet butu jis naudojasi didesne apimtimi, tuomet dalį jo išlaidų patartina nustatyti pinigine suma arba nemažą jų dalį priskirti jam.

Toks variantas galimas ir tais atvejais, kai asmuo, būdamas dalies savininkas, faktiškai gyvena kitoje vietoje ir ten moka už komunalinį butą. Tada pagal susitarimą jis gali apmokėti tik priežiūros išlaidas ir mokėti šildymo mokestį.

Visas kitas paslaugas, pagal apskaitos prietaisų rodmenis, apmoka bendrame bute gyvenantis savininkas.

Sudarant sutartį jos šalys turi teisę nustatyti bet kokį joms patogų ir įstatymams neprieštaraujantį mokėjimo būdą. Pasikeitus anksčiau galiojusioms sutartims, tuomet reikalingas sutarties pakeitimas, kuris taip pat yra patvirtintas notaro.

Bet kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute be visų savininkų sutikimo arba esant prieštaringoms situacijoms. Vienintelė išeitis – kreiptis į teismą. Taip pat galite veikti tais atvejais, kai valdymo įmonė ar bendrijos pirmininkas nenori išduoti atskirų mokėjimo dokumentų.

Komunalinius mokesčius dalijamės teisme

Jei nėra galimybės taikiai susitarti, reikia kreiptis į teismą

Tais atvejais, kai vienas iš savininkų nenori dalytis išlaidų naštos arba prieštarauja sąskaitų padalijimui, kitas savininkas turi teisę ginti savo teises ir interesus teisme.

Taip gali nutikti ir šalims nesutarus su investuota naudojimosi butu tvarka, o dėl to ir įmokų dydžiu.

Esant tokiai situacijai, suinteresuotas asmuo kreipiasi į teismą su ieškiniu dėl išlaidų paskirstymo apmokėjimui ir atskiros sąskaitos atidarymui, o prireikus pareiškimą papildo reikalavimais butui.
Teismas, atsižvelgdamas į savininkų akcijų dydį, patalpų plotą, kambarių skaičių, taip pat kitą informaciją, nustatys įmokų dydį.

Tačiau reikia nepamiršti, kad jei butas yra vienbutis, tai nustatyti naudojimosi tvarkos neįmanoma – teismas tik perskirstys išlaidas jo išlaikymui pagal šalių turimas dalis.

Jei vienas iš savininkų yra registruotas kitu adresu, jis turi pateikti teismui dokumentą, patvirtinantį, kad už komunalines paslaugas mokama kitoje vietoje. Šis faktas gali turėti įtakos būsto išlaikymui priteistų sumų dydžiui.

Tuo atveju, kai pareiškiant ieškinį dėl išlaidų butui yra įsiskolinimas, taip pat gali būti keliamas klausimas dėl sumų padalijimo proporcingai savininkų dalims. Bet reikalavimą dėl skolos išieškojimo, jei ji nėra apmokėta, gali pateikti tik paslaugų organizacija.

Asmeninės sąskaitos skyrius skolos atveju

Bendrosios nuosavybės režimas prisiima keletą teisių turėtojų, tačiau dalis jų gali gyventi kitur ir nemokėti nuomos mokesčio. Skolos gali atsirasti ir tuomet, kai savininkas vengia patirti išlaidų, nenori ar dėl finansinių sunkumų.

Tuo tarpu įsiskolinimo buvimas negali būti kliūtis atskirai apmokėti komunalinį butą. Jei vienas iš savininkų gyvena asocialų ar amoralų gyvenimo būdą, tai yra gera priežastis kitiems savininkams atidaryti atskirą išlaidų sąskaitą.

Tai būtina, kad ateityje sąžiningas savininkas netaptų proceso šalimi.

Klausimas, kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute su skolomis, gali kilti ir nuosavybės teisei atsiradus, pavyzdžiui, dėl paveldėjimo teisės atsiradimo. Pagal įstatymą skola bus padalinta visiems įpėdiniams pagal jų dalis. Jie taip pat gali susitarti dėl kitokio skolos padalijimo būdo.

Bet jei vienas iš savininkų neapmoka išlaidų ir neplanuoja mokėti nuomos mokesčio, tuomet skola gali būti apmokėta kitų turto dalyvių sąskaita. Jie savo ruožtu gali kreiptis į teismą su ieškiniu ir iš skolininko išieškoti sumokėtas sumas.

Tuo atveju, kai skolos suma yra lygi skolininko turto dalies vertei, tuomet yra galimybė ją iškeisti ir skolą grąžinti.

Nepaisant to, kad asmeninė sąskaita nėra dalijama, įstatymai nedraudžia nustatyti mokėjimo dydžio kiekvienam turto dalyviui atskirai. Tai išgelbės tiek bona fide savininkų, tiek valdymo įmonės interesus nuo nuolatinių įsipareigojimų nevykdančių įsipareigojimų. Advokatas jums papasakos daugiau apie asmeninės paskyros skyrių:

Užduokite savo klausimą žemiau esančioje formoje

Butų savininkai, kartu su teise disponuoti ir naudotis nekilnojamuoju daiktu, įgyja nemažai įsipareigojimų, vienas iš jų – pareiga laiku ir visiškai apmokėti komunalinius mokesčius. Tačiau pasitaiko situacijų, kai nuomininkai negali ramiai tarpusavyje susitarti, kaip paskirstyti įmoką už komunalinį butą, nes jei gyvenamasis plotas padalintas į dalis, tai kiekvienam bendraturčiui tenka ši atsakomybė. Norėdami išspręsti šią problemą, galite atskirti asmeninę sąskaitą ir mokėjimą bendrosios nuosavybės teise priklausančiame bute. Išsiaiškinkime, kaip tai padaryti.

Šiame straipsnyje

Kas yra asmeninė sąskaita

Asmeninė sąskaita yra dokumentas, kuris sudaromas atskiram nekilnojamajam daiktui ir kuriame yra ši informacija:

• gyvenamojo turto techninės charakteristikos;
• duomenys apie savininkus ir registruotus nuomininkus;
• informacija apie įdiegtas komunikacijas ir teikiamas paslaugas.

Asmeninės sąskaitos pagrindu generuojami komunalinių mokesčių apskaičiavimo kvitai.

Iki 2005 m., kai Rusijos Federacijos vyriausybė priėmė naują Būsto kodeksą, asmeninės sąskaitos (PM) padalijimo procedūra buvo vykdoma skiriant dalį natūra. Tai yra, iš vieno buto ar namo buvo skirtos kelios atskiros gyvenamosios patalpos su atskiru įėjimu, kitaip tariant, suformuotas komunalinis butas. Natūralu, kad kiekvienam objektui buvo suformuotas savas LAN.

Dėl pokyčių įgaliotos institucijos labai nenoriai skiria dalį natūra. Todėl dabar atsirado galimybė formuoti individualius kvitus bendrajai nuosavybei.

Narkotikų atskyrimas pagal skirtingas nuosavybės formas

Prieš svarstant galimybę susikurti individualią sąskaitą, reikia pasakyti, kad tokią procedūrą galima atlikti tik privatizuotame bute. Savivaldybėje padalijimas neįmanomas.

Panagrinėkime, kaip atskirų vaistų formavimas vyksta butuose, turinčiuose skirtingus nuosavybės tipus:

• individualus;
• bendras;
• dalinė nuosavybė.

Jei būstas yra individualioje nuosavybėje, tai yra pagal dokumentus, priklauso vienam asmeniui, o likusieji gyventojai yra tiesiog registruoti gyvenamojoje patalpoje, tuomet narkotinių medžiagų dalinti nepavyks. Iš tiesų, savininkas yra vienas ir atsakomybė už objektą tenka tik jam.

Tuo atveju, kai turtas yra įgytas bendrai, pavyzdžiui, jį įsigijo sutuoktiniai santuokoje, atskirų sąskaitų atskirti taip pat neįmanoma. Pirmiausia turite paskirstyti savo dalį bute, o tada prašyti padalyti sąskaitą. Akcijos gali būti paskirstomos savanoriškai per notarą arba teisme. Remdamasi notarine sutartimi ar teismo įsakymu, Rosreestr daro atitinkamus pakeitimus, o dabar tam tikrų akcijų savininkai gali kreiptis dėl atskirų vaistų formavimo.

Taip išsiaiškinome, kad asmeninę sąskaitą galima padalyti bute su bendrosios nuosavybės teise, o ne kituose. Kitas niuansas - jei bute yra tik vienas kambarys, tada LAN sekcija yra draudžiama.

Sąskaitos skyriaus procedūra

Paprastai poreikis dalytis atsakomybe už komunalinių paslaugų mokesčius atsiranda tada, kai kartu gyvenantys žmonės negali patys pasidalyti atsakomybės. Taip gali nutikti dėl nesantaikos šeimoje, dėl skyrybų, kai buvę sutuoktiniai atsiduria toje pačioje teritorijoje arba kai gyvenamąjį plotą paveldėjo keli nepažįstami asmenys.

Yra du problemos sprendimo variantai. Pirmasis – taikus bylos išsprendimas per būsto kooperatyvą arba valdymo įmonę. Antrasis – per teismą.

Narkotikų skyrius per JK

Jeigu nekilnojamojo turto objekto bendraturčiams pavyko susitarti tarpusavyje, tai jie gali išspręsti klausimą taikiai, nesikreipdami į teismą. Norėdami tai padaryti, jie turi susisiekti su namą aptarnaujančia valdymo įmone su prašymu pasidalinti narkotikais. Su savimi jie turi turėti šį dokumentų paketą:

Remiantis šiais dokumentais, Baudžiamasis kodeksas spręs dėl skirtingų sąskaitų formavimo, o kiekvienas savininkas pagal savo dalį gaus atskirą būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitą.

Nebūtina, kad individualios įmokos už komunalines paslaugas dydis būtų proporcingas gyvenamojo ploto daliai. Bendraturčiai gali tarpusavyje susitarti dėl kitokio paskirstymo. Tokiu atveju jie turi tai nurodyti valdymo įmonės paraiškoje.

Narkotikų skyrius per teismą

Tačiau kaimynams ne visada pavyksta susitarti taikiai. Ypač jei vienas iš nuomininkų gyvena nepatikimą gyvenimo būdą. Tokiu atveju turėsite pateikti prašymą teisminei institucijai. Toks poreikis gali iškilti ir tuo atveju, jei būsto bendrovė atsisako skirti atskirą sąskaitą dėl nenoro susitvarkyti su nereikalingais rūpesčiais.

Norėdami pareikšti ieškinį, pareiškėjas pateikia šį dokumentų paketą:

Šios bylos yra neturtinės, todėl teismingos magistratui, kuris yra nekilnojamojo daikto įregistravimo vietoje. 2019 m. valstybės rinkliava yra fiksuota 300 rublių.

Ieškinyje dėl narkotinių medžiagų skyriaus privatizuotame bute yra ši informacija:

1. Įstaigos, kurioje pateikiamas ieškinys, pavadinimas, nurodant magistrato pavadinimą.
2. Informacija apie pareiškėją – vardas, pavardė, paso duomenys, registracijos adresas, telefonas.
3. Duomenys apie bendraturčius, kuriems taip pat būtina atskirti asmenines sąskaitas.
4. Informacija apie gyvenamąjį būstą, kiekvieno bendraturčio dalis.
5. Kreipimosi į teismą priežasties aprašymas.
6. Surašymo ir pasirašymo data.

Visiems nuomininkams posėdyje dalyvauti nereikia. Pakanka, jei teismo salėje yra tik pareiškėjas. Posėdis numatomas praėjus 30 dienų nuo dokumentų pateikimo teismo sekretoriatui. Ieškovas sprendimą į rankas gauna praėjus 10 dienų po posėdžio.

Paprastai teismas sprendimą padalyti narkotines medžiagas priima atsižvelgdamas į kiekvieno savininko dalies dydį. Tačiau tai gali turėti įtakos. Tarkime, pilietis turi dalį buto, bet gyvena ir yra registruotas kitu adresu. Jeigu jis teisme įrodys, kad už komunalines paslaugas moka kitu adresu, tai jam gali būti sumažinta komunalinių paslaugų suma bendrame bute.

Vienas iš dažniausiai užduodamų klausimų: ar galima išduoti individualų vaistą, jei butas turi skolą už komunalines paslaugas? Pats skolos egzistavimas nėra kliūtis padalijimo procedūrai. Tačiau teismas gali nuspręsti paskirstyti skolą visiems bendraturčiams. Savo ruožtu, jei skola susidarė dėl vieno asmens, vedančio nepatikimą gyvenimo būdą, bendraturčiai gali kreiptis į teismą ir išieškoti iš jo skolas.

Teismui priėmus sprendimą, piliečiai turi kreiptis į valdymo įmonę. Tai galima padaryti per 30 dienų nuo sprendimo priėmimo. Praėjus šiam terminui, jis įsigalioja, o kitos šalys turi 10 dienų galimybę apskųsti. Dabar Baudžiamasis kodeksas neturi teisės atsisakyti registruoti individualių sąskaitų, nes tam yra teismo įsakymas.

Asmeninės paskyros skyrius gali būti patogus sprendimas daugeliui žmonių, atsitiktinai atsidūrusių toje pačioje gyvenamojoje erdvėje. Ši procedūra ne vieną šeimą išgelbės nuo konfliktų ir padės susitvarkyti su nekilnojamojo turto disponavimo bei priežiūros pareigomis.