Kapitalinis remontas yra kiekvienos valdymo įmonės ir bet kurio nuomininko reikalas. Straipsnyje apžvelgsime tiek bendruosius kapitalinio remonto organizavimo principus, tiek atskiras neakivaizdžias subtilybes, kurios padės valdymo įmonei efektyviau ir mažesnėmis sąnaudomis sukurti procesą.

Kaip organizuojamas ir atliekamas kapitalinis remontas

Daugiabučių namų konstrukciniai elementai, inžinerinės sistemos ir įranga palaipsniui susidėvi, todėl norint atkurti normalias sąlygas, reikia periodiškai įsikišti. Šios procedūros sudaro kapitalinį remontą, kuris planuojamas kiekviename daugiabutyje. Šiame straipsnyje bus aptarta jo atlikimo procedūra su naujausiais pakeitimais.

Bendrieji MKD kapitalinio remonto principai

Daugiabučiams namams pateikiamas sanitarinių techninių reikalavimų sąrašas. Jei dabartinis remontas neleidžia pastato privesti pagal reglamentus, tada atliekamas kapitalinis remontas. Jo metu atkuriami arba pakeičiami pagrindiniai MKD elementai ir konstrukcijos.

Kapitalinio remonto atlikimo tvarka suponuoja privalomą priemonių derinimą visuotiniame namo susirinkime. Dar visai neseniai nuomininkai tvirtino viską, kas susiję su:

• atliktų darbų sąrašas;
• išlaidų sąmatos;
• terminai;
• finansavimo šaltiniai;
• asmenys, priimantys darbą iš butų savininkų pusės.

2017 metų rudenį kapitalinio remonto taisyklės buvo gerokai peržiūrėtos. Pagal juos, pavyzdžiui, OSS nebeužsiima kapitalinio remonto sąmatos tvirtinimu. Tai galioja net tais atvejais, kai kapitalinio remonto fondas formuojamas specialioje sąskaitoje.

Gyvenamųjų pastatų kapitalinio remonto poreikį reglamentuoja įstatymas. Jis turi būti atliekamas pastatams, kurių nusidėvėjimas yra toks:

• medinis - nuo 65 proc.;
• akmuo – nuo ​​30 iki 70 proc.

Kaip atliekamas kapitalinis remontas

Reikia atsiminti, kad kapitalinio remonto koncepcijoje yra skirtumas tarp visiško ir atrankinio jo įgyvendinimo. Pasirinktai atliekama tik daliai MKD elementų, kuriuos reikia skubiai atnaujinti. Pilnas kapitalinis remontas pagal norminius dokumentus turi būti atliktas praėjus 30 metų nuo namo naudojimo pradžios, atrankinis – po 20 metų. Pastatų konstrukcinių elementų konkretų tarnavimo laiką lemia pagaminimo medžiaga. Pavyzdžiui, pamatai, sienos ir lubos gali tarnauti nuo 30 iki 80 metų, o vidaus apdaila – nuo ​​3 iki 30 metų.

Statybos metu kiekvienas namas gauna techninį pasą, kuriame, be kita ko, rodoma jo elementų būklė. MKD kapitalinio remonto poreikis, be kita ko, nustatomas pagal šio dokumento informaciją. Ar namą reikia remontuoti, sprendžia speciali komisija, susidedanti iš skirtingų skyrių specialistų. Jie iš anksto apžiūri pastatus ir priima sprendimą dėl tam tikrų renginių poreikio.

Gyventojai taip pat gali turėti įtakos, ar daugiabučiame name būtina atlikti kapitalinio remonto darbus. Savininkai turi teisę atsisakyti tam tikrų darbų, jei mano, kad namas gali apsieiti be jų. Tačiau dėl liftų, kritinių komunikacijų ir svarbių pastato elementų darbai turės būti atliekami be butų savininkų sutikimo.

Lėšų rinkimas kapitaliniam remontui finansuoti

Daugiabučių namų kapitalinis remontas atliekamas lėšomis, kurios surenkamos iš gyventojų kas mėnesį privalomų įmokų forma. Butų savininkai pasirenka vieną iš kapitalinio remonto fondo formavimo variantų:

• iš regioninio operatoriaus (bendrame katile);
• specialioje konkrečiam namui skirtoje sąskaitoje.

Pagrindinis privalumas naudojant specialią sąskaitą – laisvė disponuoti joje surinktomis lėšomis. Šiuo atveju nuomininkai patys nustato, kada daugiabutyje bus atliekami kapitalinio remonto darbai. Jie nepriklauso nuo sprendimų dėl regioniniu lygmeniu atliekamų darbų eiliškumo. Jūsų sąskaitos trūkumas yra tai, kad reikia skirti laiko ir pastangų jai atidaryti ir prižiūrėti. Darbas su specialia paskyra išsamiai aprašytas ekspertų straipsnyje mūsų žurnale.

Jei butų savininkai nepasirenka savarankiško lėšų kapitaliniam remontui surinkimo būdo, tada jų reguliariai mokamos lėšos pagal nutylėjimą siunčiamos regiono operatoriui. RO kaupia lėšas ir yra atsakinga už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, tačiau pati darbų neatlieka. Reguliatorius samdo reikiamus rangovus ir užtikrina, kad jie laikytųsi terminų ir kokybės reikalavimų.

Daugelis mano, kad RO išsiųsti pinigai buvo prarasti valdymo įmonei ir namų savininkų asociacijai. Tačiau iš tikrųjų taip nėra. Pačios vadovaujančios organizacijos gali tapti rangovais, ty tais, kurie atlieka kapitalinį remontą. Tokiu atveju jie gali užsidirbti pinigų atlikdami darbus, net jei lėšos jiems renkamos į regiono operatoriaus sąskaitą. Kaip tiksliai tai padaryti, aprašyta žurnalo „Daugiabučio namo tvarkymas“ vyriausiosios redaktorės straipsnyje. Iš medžiagos sužinosite:

• ką reikia padaryti norint dalyvauti preliminarioje atrankoje;
• kaip vykdomi elektroniniai aukcionai;
• pagal kokius kriterijus išrenkamas nugalėtojas.

Jei lėšos renkamos į specialią konkretaus namo sąskaitą, jos savininku laikoma valdančioji organizacija, HOA ar kooperatyvas. Šiuo atveju Baudžiamasis kodeksas gali laisviau naudoti savo lėšas, nes jų skyrimo remonto darbams klausimus sprendžia patys OSS gyventojai. Tačiau tai nereiškia, kad valdymo įmonė visada turi pakankamai pinigų viskam.

Dažnai nutinka taip, kad Valstybinė būsto inspekcija išduoda įsakymą dėl, pavyzdžiui, stogo, remonto poreikio, o sukauptų lėšų tam neužtenka. Natūralu, kad tikrintojams nerūpi, kaip Baudžiamasis kodeksas finansuos remonto darbus. GZI svarbus rezultatui, ty recepto įvykdymui. Jei jo nebus, atsakingai organizacijai grės baudos ir kitos sankcijos.

Jei lėšų neužtenka, tuomet jas galima pasiskolinti. Šis klausimas yra skirtas, kuriame atsižvelgiama į šiuos dalykus:

• kokiomis bendromis taisyklėmis finansuojamas kapitalinis remontas;
• kaip vykdomas finansavimas, jei darbai atliekami anksčiau nei numatyta;
• kaip išduodama banko paskola kapitaliniam remontui;
• kaip savininkams suteikiamos paskolos.

Vis dažniau iškyla skolinimo kapitaliniam remontui klausimas, nes ne tik reguliuojančios institucijos, bet ir patys nuomininkai dažnai nori iš karto pamatyti rezultatą. Kai kurios valdymo įmonės ir namų savininkų asociacijos pereina prie praktikos naudoti tik skolintas lėšas. Pirmiausia jie atlieka būtinus remonto darbus, o tik tada pradeda už juos rinkti pinigus. Kaip tiksliai organizuoti šį procesą, kai nuolatiniai nuomininkų įnašai bus naudojami paskolai už jau atliktus remontus grąžinti, aprašyta Rostovo srities Kalininets HOA atveju.

Daugelis mano, kad lėšų kapitaliniam remontui surinkimas iš nuomininkų ir jų kaupimas sąskaitoje yra nesibaigiantis procesas – nuo ​​MKD įvedimo eksploatuoti (pritaikytas naujiems pastatams) iki pastato nugriovimo. Iš tikrųjų tai veikia šiek tiek kitaip. Kai kuriais atvejais pinigų surinkimas gali būti net sustabdytas, tačiau tai galioja tik namams, kuriuose lėšos kaupiamos specialioje sąskaitoje.

Specialiosioms sąskaitoms regioninės valdžios institucijos nustato minimalų Kirgizijos Respublikos fondo dydį, o jį pasiekus, surinkimas gali būti laikinai sustabdytas. Čia svarbi ir savininkų nuomonė, kurie turi teisę didinti įmokų dydį, kad galėtų atlikti kokius nors papildomus darbus name. Mokesčių už kapitalinį remontą nutraukimo tema išsamiau aptariama specialiame straipsnyje. Įskaitant, jame galite rasti atsakymus į šiuos klausimus:

• 5 atvejai, kai lėšos nesurenkamos;
• kiek reikia sukaupti, kad sustabdytumėte įmokų surinkimą;
• kuriam laikui sustabdomas įmokų rinkimas;
• ar galima sustabdyti lėšų rinkimą.

Išimties tvarka būtina paminėti namus, kuriems valstybė įpareigota teikti finansinę pagalbą įgyvendinant kapitalinį remontą. Nuo 2017 metų pabaigos speciali tvarka numatyta daugiabučiams, kuriems kapitalinio remonto prireikė dar prieš juose privatizuojant pirmąjį butą. Tokių namų šalyje nedaug, bet jie yra, o jų savininkai gali tikėtis valstybės pagalbos. Kaip tiksliai organizuojamas šis procesas ir kiek galima sulaukti pagalbos, aprašyta 2018 metų rugpjūčio mėnesio žurnalo „MKD Management“ straipsnyje.

Ir objektai

Pamatai ir rūsiai

1. Mūrinių ir medinių pastatų, nesusijusių su pastato antstatu, dalinis perklojimas (iki 15%) arba pamatų sutvirtinimas po sienomis ir stulpais.

2. Pamatų sienų mūrinės apdailos remontas iš rūsio pusės atskirose vietose perklojant daugiau nei 10 plytų vienoje vietoje.

3. Dalinis arba visiškas duobių perklojimas prie rūsio ir rūsio aukštų langų bei įėjimų į rūsį.

4. Atskirų juostinių, koloninių pamatų ar kėdžių sekcijų keitimas po mediniais pastatais.

5. Nusėdusios arba naujos aklinos zonos aplink pastatą įrengimas.

Sienos

1. Akmeninių sienų, rūsio ir sienų akmeninės apdailos remontas (daugiau nei 10 plytų vienoje vietoje).

2. Plytų cokolių perklojimas (daugiau nei 10 plytų arba nukritusių plytų, daugiau nei 10 vnt. vienoje vietoje).

3. Mūrinių išorinių sienų, nesusijusių su pastato antstatu, pilnas ar dalinis perklojimas ir tvirtinimas, neviršijantis 25% jų bendro ploto pastate, taip pat atskirų karūnų keitimas mediniuose pastatuose, kurie taip pat neviršija 25% viso sienų paviršiaus.

4. Sienų sutvirtinimas įtempimu ir metaliniais raiščiais.

5. Plyšių sandarinimas mūrinėse sienose kasant ir išvalant seną mūrą bei įrengiant naujus sutvarstant siūles senu mūru.

2. Susidėvėjusių metalinių stogo bėgelių remontas arba keitimas.

3. Susidėvėjusių lauko gaisrinių laiptų remontas arba keitimas.

4. Fasado nutekėjimo vamzdžių ir smulkių architektūrinių elementų dangų remontas arba keitimas.

5. Naujų šulinių ant stogo, mansardžių ir takų iki jų įrengimas.

6. Medinio stogo rekonstrukcija dėl geležinio stogo pakeitimo kitomis stogo dangomis.

7. Stogų eternito, stogo dangos, stogo dangos ir kt. remontas, vietomis naudojant daugiau nei 10% naujų medžiagų arba pilnas jų pakeitimas kitomis medžiagomis.

3. Katilų, katilų, elektros variklių, siurblių ir ventiliatorių remontas su mazgų ir detalių išmontavimu bei keitimu.

4. Išorinių krosnių ir priedų katilams aukštakrosnei išdėstymas.

5. Katilinių automatizavimas.

6. Katilinių perkėlimas iš kietojo kuro prie dujinių.

7. Apsauginių svirties vožtuvų šilumokaičio ritės keitimas.

8. Dingusių arba sugedusių plunžerių, oro kolektoriaus su vamzdynais ir jungiamosiomis detalėmis montavimas.

9. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato ne didesnis kaip 150 m).

4. Vėdinimo šachtų ir kamerų restauravimas.

5. Vėdinimo įrangos remontas ir keitimas.

6. Visi statybos darbai, susiję su kapitaliniu remontu arba naujos vėdinimo sistemos įrengimu.

Santechnika ir kanalizacija

1. Vidaus vandentiekio ir nuotekų šalinimo sistemos atstatymas arba naujos įrengimas ir jų prijungimas prie vandentiekio ir nuotekų tinklų. Linijos ilgis nuo artimiausio vandentiekio ar nuotekų išvado iki gatvių tinklo neturi viršyti 100 m.

2. Papildomų apžiūros šulinių įrengimas esamose kiemo linijose ar gatvių tinkluose prisijungimo vietose.

3. Visi statybos darbai, susiję su vandentiekio ir kanalizacijos sistemos kapitaliniu remontu.

1. Naujo karšto vandens tiekimo, atskirų karšto vandens tiekimo vamzdyno atkarpų, susidėvėjusių rezervuarų, vandens šildytuvų ir vandens šildytuvų, vonių, dušų ir jų armatūros keitimas ir montavimas (dušo tinkleliai su vamzdynu, vandens čiaupai, lanksčios žarnos ).

2. Visi statybos darbai, susiję su kapitaliniu remontu ir naujo karšto vandens tiekimo įrengimu.

Elektros apšvietimas ir maitinimo laidai

1. Naujo elektros apšvietimo pastatuose sutvarkymas ir prijungimas prie elektros tinklo.

2. Susidėvėjusių apšvietimo elektros instaliacijų keitimas keičiant jungiklių, peilių jungiklių, kištukų, rozečių, kištukinių lizdų instaliacinę armatūrą, o kapitalinio pastato remonto metu - naujos elektros instaliacijos instaliaciją.

3. Naujų montavimas ir grupinių skirstomųjų dėžučių bei skydų keitimas.

4. Elektros apšvietimo automatizavimas pastatų laiptinėse.

5. Įprastų šviestuvų keitimas fluorescenciniais (leidžiama viešuosiuose pastatuose kompleksinio kapitalinio remonto metu).

Kapitalinis remontas visada buvo ginčų ir klausimų objektas. Todėl nusprendėme šiek tiek pakalbėti šia tema.

Apie kapitalinį remontą

Pats kapitalinis remontas yra sudėtingas darbas, susijęs su reikšmingais objekto struktūros pakeitimais. Tai gana sudėtingas ir brangus renginys, kurį atlieka išskirtinai kvalifikuoti specialistai, kadangi kapitalinio remonto metu atlikti darbai idealiu atveju užtikrina ne tik estetiką, bet ir pastato eksploatacijos saugumą.

Kas įtraukta į kapitalinį remontą? Tai gali būti visiškai skirtingi darbai, kurių sudėtis ir eiliškumas nustatomas išanalizavus techninę išvadą dėl inžinerinių sistemų ir pastato konstrukcijų būklės, projektines sąmatas bei savininkų pageidavimus.

Viena iš pagrindinių kapitalinio remonto sričių yra sienų ir fasadų remontas, kuris apima šiuos darbus:

· Cokolinių, fasadų šiltinimas;

· Balkonų ir langų užpildų keitimas PVC langais;

· Lodžijų ir balkonų stiklinimas;

· Cokolinių, fasadų remontas;

· Lodžijų ir balkonų remontas su vėlesniu plytelių dangų restauravimu, hidroizoliacija, širmų, tvorų remontas;

· Gaisrinių bėglių remontas;

· Stogelių virš lodžijų, viršutinių aukštų balkonų, įėjimų į įėjimus ir rūsių įrengimas;

· Orientyrų remontas;

· Liftų šachtų išorinių sienelių remontas;

· Išorinio kanalizacijos remontas ir keitimas.

Kita kryptis – namo rūsių ir pamatų remontas, į kurį įeina:

· Pamatų remontas;

· Įėjimų į rūsius remontas;

· Antiseptinis pastato konstrukcinių elementų apdorojimas;

· Inžinerinių sistemų susikirtimo su pamatais vietų sandarinimas.

Be to, palėpės ir stogai gali būti remontuojami:

· Medinių konstrukcijų keitimas, remontas, priešgaisrinis apdorojimas, antiseptinis apdorojimas;

· Padėklų remontas arba keitimas;

· Temperatūros ir drėgmės sąlygų atkūrimas;

· Padėklų keitimas, remontas;

· Ortakių, dujų kanalų ir kitų panašių sistemų sandarinimas, remontas;

· Parapetinių grotelių remontas, keitimas;

· Vidinių drenažo elementų remontas ir keitimas ir kt.

Kapitalinio remonto metu laiptinės taip pat gali būti suremontuotos, keičiant laiptines, laiptinių tvoras ir kt. Be to, nemaža dalis darbų kapitalinio remonto srityje tenka įėjimo zonoms ir durų užpildymui. Į šią kategoriją įeina ši veikla:

· Apšvietimo keitimas, remontas;

· Įėjimų įėjimo durų remontas, keitimas;

· Remontas, durų keitimas šiukšlių kamerose;

· Laiptų pakopos, įėjimo zonos remontas, stiprinimas, dalinis keitimas ir kt.

Daugiabučio namo vidaus inžinerinės sistemos

Centrinio šildymo renovacija:

· Pakylų, vamzdynų, pajungimų prie šildymo sistemų keitimas ir remontas;

· Šildymo prietaisų su pritvirtintais ir įmontuotais automatiniais termostatais montavimas;

· Šilumos užuolaidų keitimas ar remontas;

· Skydinės valdymo sistemos rekonstrukcija;

· Šildymo sistemos reguliavimas;

· Automatinių balansinių vožtuvų montavimas ant atšakų, stovų, šildymo sistemų žiedų ir kt.

Vėdinimo įrengimas (grotelių keitimas, vėdinimo sistemos valymas)

Karšto ir šalto vandens tiekimo organizavimas:

· Vamzdynų ir šildomų rankšluosčių džiovintuvų keitimas ir remontas, jeigu jie priklauso bendroms pastatų sistemoms;

· Vožtuvų montavimas;

· Vamzdynų keitimas;

· Skaitiklių montavimas ir kt.

Žinoma, darbai kapitalinio remonto srityje tuo nesibaigia ir labai svarbu suprasti, kad juos atliekančius darbus turėtų įtraukti tik profesionalai.

Pastaruoju metu Rusijos Federacijos piliečiai pradėjo nuolat domėtis klausimu, kas įtraukta į kapitalinį remontą. Nors ši tendencija gana nuspėjama, tačiau po neseniai priimtos teisės aktų pataisos, pagal kurią nuo 2014 metų įmokas už kapitalinį remontą privalo mokėti visi daugiabučių butų savininkai. Pažiūrėkime, kokiais ir kokiomis sumomis rusai mokės pinigų atskaitymus pagal naująjį įstatymą.

Pradėkime nuo to, kad mokėjimai turi būti kas mėnesį, o jų dydį nustato kiekvienas Rusijos Federaciją sudarantis subjektas atskirai. Norėdami sužinoti jums aktualią informaciją, apsilankykite Regioninio kapitalo remonto fondo svetainėje (žinoma, jūsų regione). Čia taip pat galite susipažinti su teisės aktais, reglamentuojančiais jūsų teises ir pareigas. Rusai turi tik dvi spragas, kad nemokėtų įmokų už kapitalinį remontą: jei namas pripažintas avariniu ir yra griaunamas, ir jei žemę po namu pritraukia valstybės tarnautojai savivaldybės reikmėms. Pastaruoju atveju butų savininkai ne tik atleidžiami nuo įmokų nuo tada, kai namui suteikiamas naujas statusas, bet ir atgauna ankstesnes įmokas. Kalbant apie mažas pajamas gaunančius piliečius, jais taip pat buvo pasirūpinta. Gaunantiems subsidijas būstui ir komunalinėms paslaugoms bus didinamas proporcingai brangstantiems įmokoms už kapitalinį remontą. Apskritai valstybė žada, kad mažas pajamas gaunančių žmonių materialinė padėtis nenukentės. Jei įsigijote būstą, kurio buvęs savininkas kasmėnesinėmis įmokomis už kapitalinį remontą įsiskolina, tai, kaip ir komunalinių mokesčių įsiskolinimų atveju, kartu su butu paveldėjote skolas ir privalote jas sumokėti. Beje, įmokų dydis tikslinamas kasmet, todėl kartais iš naujo perskaitykite Būsto kodekso straipsnius, būtent IX skyrių, kad sužinotumėte naujausią informaciją. Dabar pažiūrėkime, kas įtraukta į kapitalinį remontą. Iš esmės beveik viskas. Dėl mėnesinių santaupų namo gyventojai turi teisę:

• remontuoti ir apšiltinti fasadus ir cokolius;
• remontuoti ir įstiklinti balkonus ir lodžijas;
• pakeisti langų ir balkonų užpildus garso izoliacija;
• pakeisti arba suremontuoti kanalizaciją;
• remontuoti gaisrinius bėgelius;
• renovuoti pamatus ir rūsius;
• pakeisti arba taisyti stogo dangą;
• sutvarkyti įėjimą į laiptinę - suremontuoti arba pakeisti duris ir įrengti durų platformas.

Be to, kapitalinis remontas apima:

• centrinis šildymas;
• vėdinimas;
• vandens tiekimas;
• kanalizacija ir drenažas;
• elektros įranga;
• šiukšlių latakai;
• gaisro gesinimo sistemos;
• vidaus dujų tiekimas;
• vidaus apdaila (pažeidus išvaizdą dėl remonto darbų aplink namą);
• kiemo apželdinimas;
• liftai.

Beje, paskutinėje pastraipoje teisės aktai numato liftų prieinamumą neįgaliesiems.

Pastaruoju metu daugiabučių namų butų savininkai gavo mokesčių už kapitalinį remontą sumokėjimo kvitus. Daugelis piliečių nežino, kas yra įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą ir už ką tiksliai jie moka. Išsiaiškinkime tai straipsnyje.

Su kapitaliniu remontu susijusius klausimus reglamentuoja civiliniai ir būsto teisės aktai. Be to, kai kurie niuansai gali būti nurodyti atskiruose Rusijos Federaciją sudarančių subjektų dekretuose ir nuostatuose. Dėl tokio „išplitimo“ be teisinės pagalbos kartais neapsieina.

Kapitalinio remonto darbai apima:

Mieli skaitytojai! Aptariame standartinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime nemokamai rasti konkrečios problemos sprendimą- tiesiog paskambinkite mūsų teisininkui telefonu:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.

• remonto darbų kompleksas, susijęs su atskirų dalių ir laikančiųjų konstrukcijų bei grindų keitimu ar restauravimu;
• pastato konstrukcijų, kurios nėra laikančiosios, keitimas ar restauravimas;
• daugiabučio namo komunikacijų atstatymas ar keitimas.

Kapitalinis remontas gali būti atliekamas planinių arba avarinių darbų forma. Neplaninis darbas vyksta šiais atvejais:

• dėl esamos objekto būklės objektas gali būti smarkiai sugadintas arba sunaikintas;
• įvyko stichinių nelaimių, dėl kurių susiformavo sunaikinimas;
• konstrukcijų būklė trukdo saugiai gyventi piliečiams.

Jei namas yra netvarkingas, remonto darbai gali būti atliekami iki piliečių persikėlimo momento. Kartu finansavimas turėtų būti iš savivaldybės biudžeto. Jei namas yra netvarkingas, nuomininkai nemoka kapitalinio remonto mokesčių, nes pastatas yra nesaugus ir griaunamas.

Planuojamas kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio namo įtraukimo į specialų sąrašą rezultatas. Numatoma iki tam tikrų metų paskirti kiekvieną namą, kuriam reikia didelės apimties renovacijos darbų.

Šie sąrašai tvirtinami regioniniu lygiu ir skelbiami oficialiuose savivaldybės šaltiniuose. Prieiga prie sąrašų yra atvira, su jais gali susipažinti bet kas. Iš sąrašo galite suprasti, ar namas įtrauktas į seką ir kada planuojamas remontas.

Kapitalinis remontas gali būti sudėtingas arba pasirinktinis. Pirmuoju atveju atliekami darbai siekiant atkurti visas sugadintas bendrojo turto dalis. Dėl to pastato būklė atitiks visus statybos kodeksus ir eksploatacinius reikalavimus. Atrankinio remonto atveju keičiami arba taisomi atskiri inžinerinių komunikacijų komponentai ar elementai.

Atrankinis kapitalinis remontas atliekamas tada, kai sudėtingas remontas neįmanomas arba sudėtingas. Pavyzdžiui, tai gali atsitikti, jei:

• kai kurių konstrukcijų netinkama būklė kelia grėsmę kitų pastato elementų būklei;
• nėra ekonominio tikslo atlikti komplekse esančio pastato renovaciją arba nėra jo finansavimo požymių;
• reikalingas naudojimosi namu apribojimas arba nutraukimas.

Labai svarbu atskirti kapitalinį remontą nuo įprastinės priežiūros. Nuo to tiesiogiai priklauso su remonto priemonių įgyvendinimu susijusiuose santykiuose dalyvaujančių šalių teisės ir pareigos. Pavyzdžiui, jei turtas naudojamas nuomos pagrindais, už einamąjį remontą atsako nuomininkas, tačiau kapitalinis finansavimas vykdomas savininko lėšomis.

Dabartinis remontas yra prevencinio pobūdžio. Ji atliekama siekiant užkirsti kelią turto elementų nusidėvėjimui ir palaikyti gerą konstrukcijų būklę. Kapitalinio remonto metu konstrukcija pakeičiama arba visiškai atkuriama.

Daugiabučio namo kapitalinio remonto darbų sąrašas

Kas yra kapitalinis daugiabučio namo remontas? Darbo apimtis gana plati. Tai apima darbą su šiais statybiniais elementais:

1. Sienos ir fasadas - apšiltinimo keitimas, rūsio grindų remontas, langų demontavimas ir montavimas, balkonų ir lodžijų remontas, stogelių ir latakų montavimas ir demontavimas, gaisrinių praėjimų ir liftų šachtų rekonstrukcija.
2. Pamatai ir rūsys - sandarumo organizavimas sandūroje su pamatu, rekonstrukcija.
3. Stogo ir palėpės - priešgaisrinis impregnavimas, stogo remontas ir keitimas, latakų montavimas ir išmontavimas, žaibosaugos sistemų rekonstrukcija, tvorų ir palėpės grindų įrengimas ir išmontavimas.
4. Kopėčios - tvorų ir grotų rekonstrukcija, demontavimas ir montavimas.
5. Durys ir laiptinės - įėjimų, prieškambarių ir laiptinių durų keitimas, aikštelės prieš įėjimą į laiptinę rekonstrukcija, apšvietimo išmontavimas.
6. Centrinis šildymas ir vėdinimas - sklendžių, vamzdžių, stovų, jungčių, ventiliacinių grotelių montavimas.
7. Vandentiekis - vamzdžių montavimas, uždarymo vožtuvų montavimas, gaisrinės žarnos rekonstrukcija, karšto ir šalto vandens skaitiklių montavimas.
8. Kanalizacija ir drenažas - rekonstrukcija ir keitimas.
9. Elektros įranga - energiją taupančių apšvietimo įrenginių montavimas, skydų, apšvietimo prietaisų rekonstrukcija, avarinio apšvietimo keitimas.
10. Šiukšlių išvežimo sistema - dezinfekcijos ir praplovimo sistemos įrengimas, šachtos rekonstrukcija.
11. Gaisro įspėjimo sistema – detektorių ir papildomų gesinimo sistemų montavimas.
12. Dujų tiekimas - dujų įrangos montavimas ir išmontavimas, dujotiekių montavimas.
13. Vidaus apdaila - apdailos darbai buto teritorijoje, laiptinėse.
14. Lifto šachta – rekonstrukcija ir naujų kabinų įrengimas, sukuriant sąlygas neįgaliesiems.

Išsamesnį sąrašą galima gauti valdymo įmonėje. Jį galima gauti paprašius.

Vadovaujantis str. 168 ZhK RF, kapitalinio remonto programa neapima:

• gyvenamieji pastatai, kurių nusidėvėjimas yra didesnis nei 70%;
• namai, pripažinti negyvenamais;
• patalpas, kurios yra griaunamos ar rekonstruojamos;
• namai, kurių remontas viršija kapitalinio remonto reglamente nustatytą maksimalią kainą;
• žaidimų ir sporto aikštelių rekonstrukcija, jeigu tai neįtraukta į regioninę programą;
• santechnikos remontas ir butų vidaus apdaila, jeigu to neprireikė dėl statybininkų padarytos žalos atliekant privalomuosius darbus.

Įmokos už kapitalinį remontą yra įtrauktos į privalomus komunalinius mokesčius, kuriuos privalo mokėti savininkai. Mokestis skaičiuojamas pagal turimo turto plotą. Vidutiniškai tarifas yra 5-6 rubliai / m2. Maskvoje kaina didesnė - 15 rublių / m2.

Visi minėti darbai yra finansuojami iš specialaus fondo, į kurį pervedamos įmokos. Kai sukauptų lėšų neužtenka, nuomininkai gali paskirti savarankišką inkasaciją remonto darbams atlikti.

Kapitalinio remonto seka

Kapitalinio remonto eilutę nustato regioninės programos. Tai priklauso nuo remonto priemonių poreikio ir nustatyta 30 metų.

Programose yra ši informacija:

• daugiabučių, kurie nėra avariniai ir kuriuose yra daugiau nei du butai, sąrašas;
• reikalingų darbų sąrašas;
• planuojamo kapitalinio remonto pradžios terminas.

Kad sąraše esanti informacija būtų aktuali, nuolat atliekamos daugiabučių namų techninės apžiūros. Informacija atnaujinama kasmet.

Kapitalinio remonto poreikis nustatomas remiantis valdymo įmonės (arba HOA) pateiktais duomenimis. Taip atsižvelgiama į pastato būklės nukrypimus nuo statybos normų.

Pirmenybė nustatoma remiantis šia informacija:

• namo gyvenimas;
• kapitalinio remonto metai, jei jis buvo atliktas anksčiau;
• įmokų surinkimo išsamumas;
• nusidėvėjimo greitis;
• namo plotas;
• reikalingo darbo kiekis.

Jei namas neatitinka priimtų statybos normų, pirmiausia jame turėtų būti atliktas kapitalinis remontas.

Informaciją apie kapitalinį remontą galite sužinoti oficialiame Rusijos Federacijos vyriausybės sukurtame portale. Jį galima rasti nuorodoje www.reformagkh.ru. Svetainėje pateikiami duomenys apie visas patvirtintas programas, kurių patikimumą stebi valstybinė būsto priežiūra.

Daugiabučio namo kapitalinio remonto tvarka

Kapitalinis remontas atliekamas etapais. Pirmiausia atliekamas pasiruošimas - sudaroma sąmata, patvirtinamas būtinų darbų sąrašas. Jei sąskaitoje lėšų pakanka, prasideda kitas etapas – tiesioginis remonto darbų atlikimas.

Darbininkai technines priemones atlieka etapais. Viskas prasideda, kaip taisyklė, nuo teritorijos sutvarkymo, o tada atliekami komunikacijų keitimai ir kiti darbai. Paprastai kapitalinis remontas atidedamas kelis mėnesius. Šio etapo trukmė priklauso nuo sunkumo.

Paskutinis etapas – darbo rezultatų pristatymas valdymo įmonės nuomininkams ir darbuotojams. Jei nėra priekaištų dėl kokybės ir sąmatos laikymosi, surašomas ir pasirašomas priėmimo aktas.

Kapitalinio remonto darbus turi atlikti organizacija, turinti visus reikiamus dokumentus ir patvirtinimus bei kvalifikuotus statybininkus ir gerą įrangą. Be reikiamų SRO patvirtinimų bendradarbiauti su statybų organizacija neleidžiama.

Apie planuojamą kapitalinį remontą daugiabučio namo gyventojai turi būti įspėti prieš šešis mėnesius. Išimtis yra tada, kai kapitalo priemonės vykdomos neplanuotai. Pranešimas surašomas nurodant sąmatą, darbų sąrašą, jų įgyvendinimo laiką, finansavimo šaltinius ir statybos įmonės pavadinimą.

Jeigu kapitalinis remontas nebuvo atliktas nustatyta tvarka ir dėl to nukentėjo name gyvenantys žmonės ar jų turtas, atsakingi asmenys bus baudžiami. Kai kuriais atvejais organizatoriai ar rangovai gali būti patraukti baudžiamojon atsakomybėn.

Sprendimą pradėti kapitalinį remontą butų savininkai priima visuotiniame susirinkime. Jie taip pat gali atsisakyti kapitalinio remonto, jei, pavyzdžiui, jų netenkina sąmatos ar planuojamų naudoti medžiagų nepagrįstumas.

Jei turite klausimų arba pažeidžiamos jūsų teisės, kreipkitės į teisinę pagalbą. Mūsų svetainėje galite gauti nemokamą teisinę pagalbą. Specialiame lange paklauskite eksperto.

Dabar jūs žinote, kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą ir kaip jis atliekamas. Jei pažeidžiami Jūsų teisėti interesai arba abejojate kitų asmenų veiksmų teisėtumu, kreipkitės į advokatą.