Durų įrengimas bendrame koridoriuje: keturi patarimai „pradedantiesiems. Bendro koridoriaus remontas - vienybės galia Ką daryti, jei durys uždaro langą į dūmų išmetimo veleną

Dažnai bendras koridorius yra didelis, o į jūsų butą veda tam tikra depresija, tai yra, siaura dalis, kuri baigiasi jūsų durimis. Daugelis šios dalies yra tiesiog atskirti metaliniu ar kitu skaidiniu. Paprastais žodžiais tariant, jie pasidaro prieangį, vedantį į butą - ar tai legalu? O ar galite tiesiog paimti ir užblokuoti koridorių? Išsiaiškinkime ...

Aš taip pat gilinuosi ir taip pat galvoju apie šį klausimą. Be to, kaimynai viršuje jau įrengė pertvaras. BET ar tai legalu?

Ką sako įstatymas?

Turite remtis dviem straipsniais - Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu ir būsto kodeksu.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnis

Daugiabučio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu priklauso bendros namo patalpos, namo atraminės konstrukcijos, mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga, esanti buto išorėje ar viduje, aptarnaujanti daugiau nei vienas butas.

LC RF 36 straipsnis

Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu priklauso šio pastato patalpos, kurios nėra butų dalis ir yra skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio pastato kambarį, įskaitant daugiabučius laiptus, laiptus, liftai, liftai ir kiti šachtos, koridoriai, techninės grindys, palėpės, rūsiai ...

Sumažinti bendrosios nuosavybės dydį daugiabutyje galima tik gavus visų šio pastato patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.

Paprastais žodžiais tariant, koridorius yra bendros nuosavybės dalis, priklausanti visiems šio pastato butų savininkams. Ir jūs, vienas, negalite įdėti pertvaros, kuri užblokuotų kitų namo gyventojų prieigą prie šios teritorijos. Tai neteisėta! Pertvara yra bet kokia siena, pagaminta iš bet kokios medžiagos, su durimis, kuriose yra užraktas ir raktas, tai yra, niekas kitas, išskyrus jus, negali ten patekti.

Visuotiniame nuomininkų susirinkime jums gali būti leista pastatyti sieną tik tada, kai visi nuomininkai sutinka. Tai kontroliuoja 44, 45, 46, 47, 48 straipsniai.

Tai yra, iš tikrųjų, jūs turite paprašyti leidimo iš visų namo gyventojų, o ne tik jūsų laiptų, kaip dažnai būna.

Ar galiu prisiimti nuosavybę?

Jums gali būti leidžiama tokia visuomenės dalies užfiksavimas! Tačiau jums bus neįmanoma užregistruoti šios srities, tai taip pat kontroliuoja įstatymai. Tai yra, jūs galite apsiriboti nuo savo kaimynų (su jų sutikimu galite), bet ne!

Kontroliuojama pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnį (2 dalis).

Tačiau retais atvejais, kai neįmanoma pertvarkyti ar rekonstruoti patalpų neprisijungus prie bendro ploto, galima prisijungti prie privačios nuosavybės. Tačiau tai atsitinka tik restauruojant ir rekonstruojant pastatus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 40 straipsnis).

Ką reikia žinoti papildomai

Kaip suprantate, jūs negalite užblokuoti koridoriaus be leidimo naudodami skaidinį. Tačiau jei pastatysite sieną ir sumontuosite duris be užrakto (tai yra, kiekvienas gali jas atidaryti). Tada kitiems gyventojams nebus kliūčių ir tokia pertvara gali teisiškai stovėti. Tai reikia suprasti!

Taip pat neužtenka „paprašyti leidimo“ įrengti pertvarą namų savininkų susirinkime; apie tai turite pranešti reguliavimo institucijoms, pavyzdžiui, būsto tikrinimo institucijoms. Tai reikia padaryti PRIVALOMAI!
Skirstymas galimas tik tuo atveju, jei turite buto nuosavybės teisę, tam jums reikia atitinkamų dokumentų, jų gali paprašyti būsto inspekcija. Būtent jie patvirtina, kad turite dalį viso namo ploto. Jei nuomojatės gyvenamąjį plotą, negalite priimti tokių sprendimų! Tai taip pat reikia prisiminti.

Dėl to atsisveikinsiu, manau, kad ši informacija buvo naudinga daugeliui. Skaitykite mūsų statybvietę.

2017 m. Rugsėjo 9 d

O jei kaimynai atitvėrė dalį bendro koridoriaus?

Daugiabučių namų gyventojai dažnai susiduria su situacijomis, kai vienas iš nuomininkų savavališkai aptveria dalį teritorijos savo reikmėms, taip užblokuodamas prieigą prie kitų savininkų naudotis bendrąja nuosavybe, pavyzdžiui, perėjimą į bendrą koridorių.

Tokie ginčai itin retai sprendžiami derybų keliu, todėl kyla klausimas: ką daryti toliau, jei pažeidimas nepašalinamas savanoriškai, o pažeidėjas elgiasi agresyviai, nenorėdamas laikytis įstatymų.

Daugiabučio namo gyventojų bendrosios nuosavybės disponavimo tvarka

Jei mes kalbame apie nuomininkų tinkamumą bendrajam naudojimui skirto turto ir patalpų atžvilgiu, tai kiekvienas nuomininkas turi teisę naudotis, valdyti ir disponuoti turtu proporcingai buto plotui, tuo tarpu draudžiama dalį jos skirti natūra arba jos atsisakyti. Ši teisė įtvirtinta str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 289-290 str.

Daugiabučių namų savininkai, kaip matyti iš 1 str. 36 „ZhK RF“, bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu, turi nuosavybės teisę į bendrą namo nuosavybę, kuri skirta bendram gyventojų naudojimui - laiptines, koridorius, platformas, prieškambarius, įėjimus ir kt. Bet kokie veiksmai vien su šiuo turtu neleidžiami, visų savininkų leidimas turi būti gautas vadovaujantis Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnio 3 dalis. 44 LCD RF.

Tipiškos teisių pažeidimo situacijos
Gali būti daug bendro naudojimo turto neteisėto arešto pavyzdžių. Vienas iš jų - kaimynas taip aptvėrė bendrą sandėliuką, džiovyklą ar kitą patalpą, kad kiti gyventojai neteko prieigos prie dalies kambario ir galimybės visapusiškai ja naudotis.

Nė vienas iš nuomininkų neturi teisės savavališkai areštuoti daugiabučio namo bendro turto, išskyrus atvejus, kai tokia teisė vienam iš nuomininkų suteikiama remiantis visuotinio butų savininkų susirinkimo sprendimu. pastatas.

Neleistino bendro turto arešto pavyzdžiai:

apriboti prieigą prie bendro sandėliuko;
durų montavimas ir patekimo į stogą apribojimas;
apriboti patekimą į rūsius;
durų įrengimas arba apribojimas patekti į bendrą vežimėlį / persirengimo kambarį / bendrą koridorių.

Kaip str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 304 straipsniu, turto savininkas turi teisę reikalauti pašalinti bet kokį jo teisių pažeidimą, net ir tais atvejais, kai toks pažeidimas neatima iš jo teisės turėti nuosavybę. Jei užgrobiama dalis koridoriaus ar kitos bendros teritorijos, pažeidžiamos savininko teisės į visapusišką jo naudojimą.

Jei nuomininko atlikta rekonstrukcija yra susijusi su bendra nuomininkų nuosavybe, tai rekonstrukcijai būtina gauti visų namo savininkų leidimą (RF LC 40 straipsnio 1 dalis). Jei tokio leidimo nebuvo, galite saugiai sušaukti susirinkimą ir iškelti klausimą, kaip pažeidėjas pašalina kliūtis.

Ką daryti ir nuo ko pradėti, kad būtų išvengta piktnaudžiavimo

Pirmas, kur pradėti, tai pabandyti surengti kolektyvinį visų nuomininkų susirinkimą ir iškelti diskusijai klausimą, kaip pašalinti kliūtis naudotis bendru turtu. Praktiškai tokie susitikimai retai duoda teigiamą rezultatą, tačiau būtina užfiksuoti patį pažeidimo faktą, dėl kurio priimamas atitinkamas sprendimas. Remiantis susirinkimo rezultatais, geriau parengti dokumentą, kurį turi pasirašyti bent keli visuotinio susirinkimo nariai.

Kitas žingsnis bus padarytas pažeidimo foto ir vaizdo įrašas, kurio medžiaga bus naudojama kaip patvirtinimas neteisėto viešojo turto arešto faktui.

Trečiajame etape būtina atlikti informaciją ir informaciją apie patį pažeidėją rinkti, kad surinktus duomenis būtų galima parodyti pareiškime, kuris bus parengtas ketvirtame etape.

Ketvirtajame etape parengiamas pareiškimas ir siunčiamas įgaliotajai įstaigai apsvarstyti tokius administracinius teisės pažeidimus. Paprastai tai yra valdymo įmonė arba speciali komisija prie savivaldybės. Ši įstaiga gali duoti nurodymą nuomininkui, kuris užgrobė dalį bendro kambario, tačiau jokiu kitu būdu jie negali priversti jo pašalinti pažeidimų.

Penktasis etapas, jei nuomininkas nepašalina kliūčių, kreipkitės į teismą. Jei bendrosios nuosavybės savininkai nepasiekė bendro sutarimo dėl jų naudojimo ir disponavimo, tada šį ginčą galima išspręsti tik per teismą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnis).

Visi turimi su konfliktu susiję dokumentai turi būti pateikti teismui: foto medžiaga, įgaliotų įstaigų ir valdymo įmonės išvada, kolektyviniai namų savininkų sprendimai ir kt.

Ieškinys pareiškiamas nekilnojamojo turto apylinkės teismui.

Rengiant paraišką svarbu laikytis Įstatymo Nr. 131-132 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas pagal ieškinio turinį ir prie jo pridedamų privalomų dokumentų sąrašą.

Ieškinys yra sumokėtas 300 rublių valstybės rinkliava, kaip neturtinio pobūdžio pareiškimas.

Apskritai taikytos priemonės leis patraukti kaltininką atsakomybėn, įpareigojant jį per teismus išardyti objektus, trukdančius bendram turto naudojimui.

Pastaba: Tęsiant teismo sprendimo vykdymą, antstoliai turi teisę nuomininkui skirti didelę baudą ir priverstinai, dalyvaujant Baudžiamajam kodeksui, pašalinti pažeidimą.

Specialisto pagalba

Geriausias variantas būtų kreiptis į teisininką ar advokatą su prašymu atlikti darbą, kurio tikslas - pašalinti kliūtis naudotis bendru turtu, taip pat patraukti kaltą asmenį administracinėn atsakomybėn tik teisinėje srityje ir teisiniu būdu.

Advokatas Kočenkovas V.V. padės žymiai sutaupyti jūsų asmeninio laiko ir užtikrins, kad būtų paruošti visi reikalingi dokumentai ir įrodymai jūsų interesams apsaugoti tiek teisme, tiek ne teisme.

Skaitymo laikas: 3 minutės

Bendras koridorius yra ne tik jūsų, bet ir jūsų kaimynų veidas. Daugelyje daugiabučių namų yra įvairių bendrų koridorių, kurie skiriasi dydžiu ir forma, kaip ir toliau Nuotrauka mūsų straipsnyje. Beveik visada šio kambario išvaizda suteikia atsakymą į klausimą, kas gyvena bute. Bendras koridorius yra nuomininkų perspektyvos, jų finansinė padėtis ir santykių rodiklis. Šiuo kambariu naudojasi visi, jie palieka viršutinius drabužius, batus, vaikiškus vežimėlius ir dviračius.

Bendro koridoriaus su kaimynais remontasįprasta tai daryti kelis kartus rečiau, nei remontuoti kiekvieno buto koridoriuje. Žinoma, ne visada lengva derėtis su kaimynais dėl daiktų valymo, medžiagų, kurios bus naudojamos remontui, ir jų spalvų, pirkimo, nes kiekvienas žmogus turi individualų idealaus koridoriaus viziją. Be to, turite rasti visus reikalingus įrankius remonto darbams atlikti.

Remonto medžiagos

Kapitalinis remontas yra gana brangus malonumas, todėl kosmetikos pakaks remontas bendrame koridoriuje... Atlikdami remontą būtinai turėtumėte pasitarti su kaimynais, kad nekiltų nesutarimų ir nereikėtų mokėti sumos, kuri viršija pusę išlaidų (jei bendras koridorius skirtas 2 butams). Norėdami pradėti, turite kruopščiai suplanuoti remonto darbus ir tik po to nusipirkti reikiamas medžiagas reikiamu kiekiu.

Statybų prekybos centre turite įsigyti putų poliuretano, linoleumo, perforuoto kampo, sienų dažų, spalvų schemos, smūginio grąžto, glaisto, kaiščių ir varžtų, elektrinio maišytuvo mišiniams ir skiediniams gaminti, atsuktuvo ir kt. . nebūtina, jei turite tokių daiktų ūkyje.

Renovacijos darbai

Pirma, mentele reikia pašalinti visus nuo sienų ir lubų nusilupusius dažus, taip pat pašalinti apibarstytą tinką. Prastos būklės lubų ir sienų dalys turi būti kruopščiai cementuotos, tinkuotos ir užklijuotos. Turite duoti bent vieną dieną, kad viskas išdžiūtų.

Senos lempos turėtų būti pakeistos šiuolaikiniais dienos šviestuvais. Jei koridoriuje yra sena elektra, kuri neveikia, tada ją reikia pašalinti, bet ne savarankiškai, o padedant būsto biuro elektrikams. Duris į butus galima keisti savarankiškai, nes kiekviena šeima gali turėti skirtingas finansines galimybes. Grindis taip pat reikia nuplauti ir leisti visiškai išdžiūti.

Sienoms dažyti geriausia naudoti akrilinius dažus, nes jie nesutepa drabužių, tačiau juos galima greitai ir lengvai tepti ant paviršiaus. Dažai turi būti tepami dviem sluoksniais. Jei medinės grindys turi įtrūkimų, jas reikia užpildyti poliuretano putomis, o po džiovinimo nupjauti nereikalingas dalis. Tada lieka tik uždengti linoleumą ir pritvirtinti cokolį.

Pakeliui

Gerbiami teisininkai, padėkite mums patarimais.
Fonas yra toks. Mūsų salėje yra 3 butai daugiaaukščio namo aukšte. Po to, kai jie bandė atidaryti mano kaimyno spyną, aš, ši kaimynė ir trečio buto savininkė nusprendėme prieškambaryje įrengti metalines duris. Visi sutiko lygiomis dalimis dalyvauti perkant ir montuojant duris.
Kaimynė užsisakė duris, jos uždėjo, aš atidaviau savo dalį, o kaimynė atsisakė duoti pinigų, teigdama, kad durys yra blogos ir brangios (14 tr.)
Nesileisdamas į detales, pasakysiu, kad šis kaimynas priklauso „užsispyrusio vienišo pensininko, turinčio ne visai sveiką psichiką“ tipui.
Dabar jis grasina kur nors lašinti, kad būtų galima nuimti duris.
Klausimas iš tikrųjų yra toks. Kokios taisyklės reglamentuoja prieigą prie priešgaisrinės spintos (kuri yra fojė). Jei, pavyzdžiui, paprasčiausiai nuimsite nuo durų spynas, ar ugniagesiai tuo bus patenkinti, ar vis tiek privalės išardyti duris? Kokie kiti variantai galimi?
Beje, beveik visi namuose turi tokias duris, ir aš suprantu, kad tai nėra teisinga. Tačiau žmonės labiau bijo įsilaužėlių nei ugnies.
Dievas davė artimą ..

Super moderatorius

... Įdiegta. Valdymo įmonė neprieštarauja 2 durų įrengimui, su sąlyga, kad konsjerže bus laikomos abiejų raktų kopijos (viena lifto salės ir antroji - laiptų durims).
Tai atsakymas į panašų klausimą kitame forume. Dabar aš dar kasysiu.
Papildomų durų montavimas: draudžiama laiptuose, liftų ir daugiabučių salėse, vadovaujantis 2003 m. Birželio 18 d. Rusijos Federacijos ekstremalių situacijų ministerijos įsakymo „Dėl priešgaisrinės saugos taisyklių patvirtinimo“ reikalavimais. Rusijos Federacija (PPB 01-03) “.
Ir tai jau iš oficialios vienos JK svetainės ...
2. Draudžiama blokuoti prieigą prie įrangos (vožtuvų, čiaupų ir pan.) - SNiP 2003-01-31 10.6 punktas, - taip pat įrengti atjungimo ar reguliavimo įtaisus bendruose inžineriniuose tinkluose (2 priedėlio 3.6 punktas). 2005 02 08 Maskvos Vyriausybės dekretas Nr. 73 -PP su pakeitimais, padarytais 2005 11 15 Nr. 883 -PP).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Tai čia.
Turime bendras buto duris, įvairias komisijas, pravažiavo gaisrininkai, niekam nieko nereikia, svarbiausia, kad vožtuvas ir įvorė būtų savo vietoje. Taip, prieiga prie spintos yra nemokama. Ir mes niekam nedavėme raktų, neturime nieko, nėra konsjeržo ...

Registracija: 04/02/07 Pranešimai: 1.837 Padėkos: 5.444

Tiesiog geras žmogus

Registracija: 04/02/07 Žinutės: 1.837 Padėkos: 5.444 Adresas: Rusija, Maskva

Su kaimyne turėjome panašią situaciją. Iš pradžių sutikau, bet sumontavęs duris nekreipiau dėmesio. Visas išlaidas pasidalijome tik su 1 kaimynu, o jam buvo duoti raktai ir paskambinta. Taigi jis iš esmės neužveria šių durų ir nusiėmė varpą. Parašiau krūvą skundų REU, gaisrininkai ... kur tik įmanoma. Atrodo, kad net kreipėsi į teismą.
Mes ignoravome visus šaukimus, o tada pats PRUE atstovas patarė mums parašyti pareiškimą, kad durų montavimas netrukdo laisvai evakuoti žmones ir nepablogina kaimyninių butų sąlygų (turime 7 butus grindys). Visi kaimynai pasirašė, kad yra pažįstami ir neprieštarauja (išskyrus šį vieną kaimyną). Nuo to laiko niekas neprieštarauja mums.
O štai užsakymai:
RUSIJOS FEDERACIJOS NEMOKAMUMO UŽSAKYMAS DĖL UGNIES SAUGOS TAISYKLIŲ RUSIJOS FEDERACIJOJE PATVIRTINIMO (PPB 01-03)
...
40. Pastatuose, organizacijų struktūrose (išskyrus individualius gyvenamuosius pastatus) draudžiama:
- įrengti papildomas duris arba pakeisti durų atidarymo kryptį (nukrypstant nuo projekto) iš butų į bendrą koridorių (iki laiptų nusileidimo), jei tai trukdo laisvai evakuoti žmones arba pablogina evakuacijos iš kaimyninių butų sąlygas ...
„PASTATŲ IR KONSTRUKCIJŲ Gaisrinė sauga“ SNiP 21-01-97 (anksčiau SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 Avarinių išėjimų aukštis griovyje turi būti ne mažesnis kaip 1,9 m, plotis ne mažesnis kaip 0,8 m (daugiabučiams namams) ...
...
Visais atvejais evakuacijos išėjimo plotis turėtų būti toks, kad, atsižvelgiant į evakuacijos kelio geometriją, pro angą ar duris būtų galima netrukdomai nešti neštuvus su ant jo gulinčiu asmeniu ...
6.17 Avarinių išėjimų durys ir kitos evakuacijos kelių durys turi būti atidarytos išėjimo iš pastato kryptimi.
Durų atidarymo kryptis nėra standartizuota:
a) F1.3 (Daugiabučiai gyvenamieji namai) ir F1.4 (Vieno buto, įskaitant užblokuotus gyvenamuosius namus), patalpos;
b) patalpas, kuriose vienu metu gali apsistoti ne daugiau kaip 15 žmonių, išskyrus A ir B kategorijų patalpas;
c) sandėliavimo patalpos, kurių plotas ne didesnis kaip 200 kvadratinių metrų, be nuolatinių darbo vietų;
d) sanitariniai mazgai;
e) išėjimas į trečiojo tipo laiptų pakilimus;
f) pastatų, esančių šiaurinėje statybų klimato zonoje, lauko durys ...
6.26 ... Jei durys atsiveria iš patalpų į koridorius, koridoriaus plotis turėtų būti laikomas evakuacijos kelio išilgai koridoriaus pločiu:
pusė durų varčios pločio - su vienpusėmis durimis;
iki durų varčios pločio - su dvipusiomis durimis;
šis reikalavimas netaikomas grindų koridoriams (salėms), išdėstytiems F1.3 klasės pastatų skyriuose (Daugiabučiai gyvenamieji namai tarp išėjimo iš buto ir išėjimo į laiptus ...

Registracija: 03.24.08 Pranešimai: 7.098 Padėkos: 8.960

Super moderatorius

Registracija: 03.24.08 Pranešimai: 7.098 Padėkos: 8.960 Adresas: Maskva

10.6 Turėtų būti suteikta galimybė prieiti prie pastato inžinerinių sistemų įrangos, priedų ir prietaisų bei jų jungčių patikrinti, prižiūrėti, remontuoti ir pakeisti.
SNiP yra šviežias.

Registracija: 2008-05-26 Pranešimai: 1.294 Padėkos: 5.161

Pakeliui

Registracija: 2008-05-26 Pranešimai: 1.294 Padėkos: 5.161 Adresas: Maskva

- papildomų durų montavimas: draudžiama lipant laiptais, liftuose ir butų salėse,
2. Neužblokuokite prieigos prie įrangos (vožtuvų, čiaupų ir pan.)
Klausimas toks. Iš pradžių, net kai buvo pradėtas eksploatuoti namas, buvo durys į salę. Įsteigta, taip sakant. Tiesa, medinis. Dabar yra geležinis. Ar tai laikoma „papildomomis“ durimis, jei tik įdedate kitas, o ne vienas?
Tarkime, aš nuimu spynas, tai yra 5 minučių reikalas. Galų gale, šiuo atveju „prieiga prie įrangos“ bus?
Nenorėčiau tiesiog išardyti durų. Galų gale be jos šalta.
Geriau su tokiu kaimynu užrakinti duris.

Registracija: 03.24.08 Pranešimai: 7.098 Padėkos: 8.960

Super moderatorius

Registracija: 03.24.08 Pranešimai: 7.098 Padėkos: 8.960 Adresas: Maskva

Na, mes taip pat turėjome duris. Tačiau pakeista metalu, nes tai daro 80%. Nebus spynų, nebus jokių klausimų. Mes taip pat neturime klausimų dėl spynų. Niekas.

Registracija: 02.21.08 Pranešimai: 983 Padėkos: 618

Pirma, kokia yra salės teisinė tapatybė?
Jei HOA, jums reikia sušaukti visuotinį susirinkimą, nes tik OS disponuoja bendrąja nuosavybe ir atverkite savo duris diskusijai. Jei viskas pavyksta, tada raktus nusprendžiama įdiegti duris ir raktų dublikatą laikyti su durininku / vyresniuoju prie įėjimo / būsto biure arba tiesiog po kilimėliu, kad būtų galima nemokamai naudotis kompiuteriu ir kitais ryšiais.
Jei salė yra savivaldybė, tada dėl kompiuterio neturėtų būti durų užrakto.
Paaiškinkite savo kaimynui, kad durys buvo pakabintos technologiškai suprojektuotoje vietoje, stiprinant antiteroristines priemones ir didinant piliečių budrumą.

aš radau
Geležinės durys prieškambaryje
Koridoriaus reikalai ...
Interviu su „Afanasiev & Partners“ teisininku. Esame dėkingi Irinai Kuznecovai už įrašo stenogramą.
Nevskio sindikato namuose dažniausiai yra koridoriai ir salės su padoraus filmuota medžiaga. Daugelis akcininkų gali prijungti šiuos koridorius prie butų. Ši medžiaga yra apie šio proceso ypatybes.
- Dmitrij, pasakyk man, kiek kompetentingas geležinių durų įrengimas nuo lifto platformos iki bendro koridoriaus?
Toks durų montavimas yra ne tik kompetentingas, be to, šias duris griauti draudžia priešgaisrinės saugos taisyklės, nes šios durys neleidžia plisti degimo produktams. Vidaus reikalų ministerija rekomenduoja įrengti geležines duris bendrame koridoriuje ir spyną kaip veiksmingą būdą kovoti su vagimis - tiek gyvenamosiomis, tiek mėgstančiomis vogti butų skydų turinį ir nukirpti kabelius.
Tačiau montuojant spyną ant šių durų turi būti laikomasi priešgaisrinės saugos taisyklių.
- O kokios šios taisyklės?
Pagal Taisyklių 52 punktą durys turi atsidaryti evakuacijos kelio link, t.y. į išorę nuo koridoriaus iki lifto platformos. Kitas dalykas - duris iš vidaus reikia atidaryti be rakto.
- Ar galima spinteles dėti į koridorius?
Koridoriuose negalima gaminti įmontuotų spintų, tai draudžia SNiP 2.01.02-85. Tačiau SNiP nieko nesako apie įprastas spinteles, o tai reiškia, kad taikoma 4.6 punkto norma, kuri numato laisvą praėjimą, kurio plotis ne mažesnis kaip 1 metras. Reikėtų pažymėti, kad pusė durų vis dar atimama iš koridoriaus pločio. Kitaip tariant, jei galite pastatyti 60 cm gylio spintelę 2 m pločio koridoriuje prie vienos iš sienų.
- Gana dažnai pasitaiko atvejis, kai koridorių gale gyvenantys kaimynai užrakina dalį koridoriaus savo durimis, ar galima šias duris nugriauti taip savavališkai, kaip buvo padėta?
Jį galima nugriauti, tik tai bus nusikalstama veika, numatyta str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 167 str. Žinau ne vieną tokį atvejį. Tuomet koridorių užblokavusių kaimynų veiksmai negali būti laikomi neteisėtais, neanalizavus situacijos.
- Bet ar kaimynai natūraliai nepadarė bendrosios nuosavybės dalies?
Dažna klaidinga nuomonė. Pasirinkimas gamtoje neturi nieko bendro su durų montavimu. Paskirstymas natūra yra bendro turto padalijimas ir jis įsigalioja tik įregistravus valstybę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 219 straipsnis), nes koridorius priklauso nekilnojamam turtui. Dalis koridoriaus natūra yra uždrausta, tačiau tai reiškia tik tai, kad jūs negalite perkelti dalies koridoriaus į savo nuosavybę, tačiau tai nereiškia, kad jūs negalite pasinaudoti dalimi koridoriaus. Tai gali nustebinti pasaulietį, tačiau teisiškai nuosavybė, turėjimas ir naudojimas yra skirtingos sąvokos. Taigi, norėdami užvaldyti ir naudotis koridoriaus dalimi, kaimynai gali turėti visiškai teisėtą pagrindą.
- Koks tada teisinis pagrindas kaimynams įrengti duris koridoriuje?
Pagal str. 36 LCD RF koridoriai yra bendra visų nuomininkų-savininkų nuosavybė. Pagal str. RF LCD 37, nuomininko dalis bendrojoje nuosavybėje yra proporcinga jo buto plotui. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsniu, bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę jam suteikti ir naudoti dalį bendrosios nuosavybės, t. ir koridorius, proporcingas jo daliai.
Kitaip tariant, jei kaimynai turi teisę į dalį koridoriaus zonos, kuri nurodyta str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnį, paskui atitvėrę šią dalį sau, ima ją naudoti, ką ir turi.
- Bet juk kai kurie savininkai gali pastebėti, kad jų dalis tenka koridoriaus „praėjimui“!
Koridorius visose dalyse lieka pasivaikščiojimas, nes jo paskirtis yra būti perėjimo į butus vieta, todėl net jei apsiribojote su kaimynu porai, abu naudojatės savo koridoriaus dalimi. Tada, pasak RF LC, patalpos turėtų būti naudojamos pagal paskirtį, jei koridoriaus atšaka skirta privažiuoti prie tam tikrų butų, tada tik šiai koridoriaus atšakai reikia naudoti.

Registracija: 2009-10-29 Žinutės: 1.755 Padėkos: 1.567

Tęsinys
- Pažvelkime į pavyzdį. Mano svetainėje bendro koridoriaus plotas yra 35 kv. metrų. Bendras visų butų plotas yra 464 kv. metrų. Mano butas yra 88 kv. metrų, o kaimyno butas turi 62 kv. metrų. Ar tai reiškia, kad mums priklauso 6,6 ir 4,7 koridoriaus zonos?
Teisingai. Dar kartą nurodysiu „mano“ dalies apskaičiavimo formulę pagal įstatymą.
Doli zona = koridoriaus zona * Jūsų buto plotas / bendras butų plotas jūsų svetainėje.
- Ar tiesa, kad tada mes su kaimynu galime pretenduoti į 11,3 kv. metrų nuo koridoriaus?
Teisingai.
- Gerai. Kitas pavyzdys. Kitame koridoriaus gale yra 2 butai po 58 ir 68 kv. metrų. Kaimynai, kaip suprantu, turi teisę į 9,5 kv. metrų, tačiau jie gali užfiksuoti iki 13,5 kvadratinių metrų. metrų. Ar tai gali būti laikoma žala likusiems savininkams?
Gal būt. Pasirodo, situacija, numatyta 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 str. Likę savininkai negalėjo gauti nuosavybės teisės ir disponuoti dalimi bendro turto kaip priklausanti koridoriaus dalis, tada jie turi teisę į piniginę kompensaciją. Vertintojai paprastai įvertina 1 kv. metrų negyvenamųjų patalpų kaip 5 USD pelnas per mėnesį. Kitas klausimas - įžeisti kaimynai negali surinkti šių pinigų.
- Kodėl neatgauti žalos iš tų, kurie naudoja daugiau nei turi teisę?
Nes koridoriaus „įsibrovėliai“ teisingai pareiškia, kad pagal str. 36 ZhK RF koridorius priklauso visiems namų savininkams, o ne tik tiesiogiai jų kaimynams. Todėl kompensacija turi būti padalyta tarp visų namo savininkų, o kaimynui skolinga tik dalis - dažniausiai 1/300. Nereikia nė sakyti, kad tai net neapmokės valstybės. padavimo mokestis?
Tai nereiškia, kad koridorių „įsibrovėliai“ turi labai paprastą būdą įteisinti savo padėtį per Visuotinį savininkų susirinkimą. Juk nuo ieškinio padavimo teismui momento praeis 3 mėnesiai, čia galima surengti ne vieną posėdį.
- Kaip galima užfiksuoti koridorius per visuotinį savininkų susirinkimą?
Taip galite užfiksuoti ne tik koridorius.
Visuotinis savininkų susirinkimas pagal 2.3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnis turi teisę kam nors perduoti naudoti bendrą turtą. Tiesa, norint priimti tokį sprendimą, jums reikia 2/3 visų savininkų balsų pagal 1 straipsnio 1 dalį. 46 LCD RF.
Dabar pagalvokime patys, paprastai koridorių galuose gyvena daug daugiau gyventojų nei tų, kurie gyvena prie pat įėjimo. Tuomet koridorių galuose esančius butus projektuotojai dažniausiai padidina, o pagal 3 str. 48 ZhK RF balsai visuotiniame susirinkime „metrais“. Akivaizdu, kad daugiau nei 2/3 savininkų yra suinteresuoti įteisinti koridorių nuosavybę.
Be to, elementaru surengti tokį susitikimą, dabar str. RF LC 47 numato nenumatyto visuotinio susirinkimo formą. Tiesiog sprendimas įmetamas į pašto dėžutes, savininkai jas pasirašo ir meta į kitą pašto dėžutę.
Jei iniciatyvinė grupė, vykdanti balsavimą, taip pat yra gudri, bet koks kitas bendras turtas, pavyzdžiui, automobilių stovėjimo aikštelė prie namo, gali būti perskirstytas gudriai. Jums tereikia sujungti balsavimo klausimus į vieną.
- O jei vis tiek nepavyks surinkti reikiamos balsų daugumos?
Tada viskas priklauso nuo koridoriaus „įsibrovėlio“ nervų stiprumo. Žinau precedentą, kai kaimynai užfiksavo ne daug, ne mažai, o 1/2 koridoriaus. Teismas penkis kartus nutarė kaimynams grąžinti reikiamą koridoriaus dalį likusiems. Tik „įsibrovėliai“ net nepasirodė teisme. Tik vieno atvejo biurokratija paprastai trunka 5-6 mėnesius. Ir tik po šešių mėnesių pasirodė antstolis su patvarkymu pašalinti pertvarą. „Įsibrovėliai“ tiesiog atsuko pertvaros tvirtinimo varžtus ir nešė į butą. Antstolis užsirašė - teismo sprendimas buvo įvykdytas. Praėjus pusvalandžiui po antstolio išvykimo, „įsiveržę kaimynai“ padėjo pertvarą atgal. Ir taip penkis kartus. Ieškovai praleido metus, o atsakovas - tik minutes ir vis tiek gavo tai, ko norėjo. Jie rašė spaudai - nesėkmingai, antstoliai buvo tik įžeisti, tk. jie nieko bendro neturi, toks yra įstatymas. Tuomet „įsižeidę“ kaimynai tiesiog nusprendė pertraukti pertvarą be teismo, į avariją atvyko policininkai ir buvo iškelta baudžiamoji byla pagal str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 167 str.

Registracija: 03.24.08 Pranešimai: 7.098 Padėkos: 8.960

Super moderatorius

Registracija: 03.24.08 Pranešimai: 7.098 Padėkos: 8.960 Adresas: Maskva

Registracija: 2009-10-29 Žinutės: 1.755 Padėkos: 1.567

- O jei kaimynų durys užblokuotų bendrą elektros skydą?
Nesvarbu, ar sklendė uždarė duris. Nėra jokios įrangos, kurią būtų galima prižiūrėti kitiems asmenims, išskyrus sertifikuotą HOA elektriką. Avarijos atveju jam turi būti suteikta prieiga. Gyventojams draudžiama atlikti elektros darbus PUE. Kitas klausimas - ar prietaisų skydelyje yra skaitiklių. Jei taip, tada turėtų būti suteikta prieiga prie skaitiklio, nes skaitiklį prižiūri pats savininkas. Kaip kitaip sumokėti už elektrą? Paprastai tokiais atvejais skaitiklis perkeliamas į butą arba tiesiai į pertvarą, ant kurios dedamos durys.
- Ką daryti, jei durys uždaro langą į dūmų išmetimo veleną?
Pateikite tos pačios zonos langą virš durų. Turiu pasakyti, kad SNiP nereguliuoja tokio lango formos, todėl yra dvi pagrindinės galimybės. Galite tiesiog padaryti kvadratinį langą virš durų, kurio matmenys apie 50x50 cm, ir į jį įdėti groteles. Ir tai galima padaryti pagal analogiją su SNiP 2.08.02-89 1.74 punktu. Tiesiog pertvara, ant kurios stovi durys, neturėtų pasiekti lubų, o paliktas tarpas turėtų būti ne mažesnis kaip 2500 kv. Esant tipiškam maždaug 2 m koridoriaus pločiui, tai yra maždaug 12-14 cm tarpas nuo lubų. Į ventiliacijos langą galima įdėti tinklelį.
- Bet kas, jei priešgaisrinis hidrantas uždaro duris?
Paprasčiausias sprendimas yra duoti papildomą raktą konsjeržui ir užrašyti jo telefono numerį ant durų. Kitas variantas - sustiprinto stiklo durų įdėklas, kurį ugniagesiai gali sudaužyti ir atidaryti.
Galima susitarti dėl krano perdavimo, tačiau tai užima daug laiko ir kainuoja. Yra paprastesnis sprendimas. Mes įdedame elektromagnetinį užraktą, kurio grandinėje yra gaisro detektorius, kuris išsprendžia problemą. Gaisro atveju durys atrakinamos. Nereikėtų pamiršti, kad jutikliui reikia oro ryšio su pagrindiniu koridoriumi, taigi, maža anga. langas taip pat reikalingas. Malonumas kainuoja apie 80 USD, tačiau keliems butams nėra taip blogai turėti elektroninę spyną, kuri neleidžia pasirinkti rakto. Prisiminkite, kad 40% butų, remiantis Vidaus reikalų ministerijos statistika, atidaromi su pagrindiniais raktais.
- Apskritai, galite dėti duris į koridorius pagal priešgaisrinės saugos taisykles?
Taisyklėse tai nėra uždrausta, tačiau yra reikalavimai durims, trukdančioms evakuacijai. Koridoriaus durys turi atsidaryti į išorę į bendrą koridorių ir atsidaryti be rakto iš vidaus, o tarpas turi būti ne mažesnis kaip 0,8 m pagal SNiP 2.01.02-85. Be to, koridoriaus durys neturėtų trukdyti atidaryti kitų durų.
- Įdomu, ar kaimynų veiksmas uždaryti koridorius buvo pertvarkymas, už kurį sankcijos numatytos naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse?
Ne, naujasis Rusijos Federacijos būsto kodeksas numato sankcijas už gyvenamųjų patalpų pertvarkymą. Koridorius negyvenamas. Nėra net patalpų rekonstrukcijos, tk. VSN 61-89 (p) pateiktame Valstybinio statybos komiteto apibrėžime rekonstrukcijos požymiai yra statybos apimties ir ploto pasikeitimas. Durys nekeičia garsumo ir ploto.
- Ar jums nereikia HOA sutikimo montuoti duris?
Namų savininkų asociacija yra savininkų pasamdyta organizacija namui eksploatuoti ir nieko daugiau. Tai neturi nieko bendra su nuosavybės santykiais tarp HOA savininkų.
- Kaip tai? 2 straipsnio 2 dalyje. 137 RF LCD rodo, kad HOA turi teisę naudoti bendrą nuosavybę!
Įstatymai turi būti perskaityti iki galo, savininkai gali įpareigoti HOA disponuoti savo turtu, be šios nutarties HOA veiksmai yra neteisėti. Art. 146 nurodyta, kad, norint priimti sprendimus dėl teisių į bendrą nuosavybę perleidimo, būtina gauti 2/3 visų savininkų balsų. Gana dažnai HOA bando apsimesti namo savininku, nors tai yra ne kas kita, kaip nuomininkų samdoma santechnikų ir elektrikų grupė. Jau nekalbant apie tai, kad bet kuris savininkas gali palikti HOA tiesiog pateikdamas paraišką pagal str. 143 ZhK RF ir jokie HOA sprendimai jam neturi galios.
- O jei savininkui jau yra privalomas susitarimas su HOA?
Savininkas bet kuriuo metu gali nutraukti sutartį su HOA, remdamasis 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 782 straipsnį, tačiau tai neatleidžia jo nuo pareigos sumokėti komunalinius mokesčius, nustatytus Rusijos Federacijos būsto kodekse.
Padėkos: 5.161 Adresas: Maskva
Waldschnepfer

necivilizuota tamsa

Registracija: 28.11.07 Žinutės: 4.286 Padėkos: 2.922 Adresas: Maskva

Zhen, tai tiesa visais klausimais, susijusiais su saugumu. Prieštaringi reikalavimai. Ar galite įsivaizduoti, kaip turite sugalvoti, kad abu šie objektai būtų priimti.

Remonto medžiagos

Renovacijos darbai

Remonto medžiagos

Pastatų prekybos centre turite įsigyti tvirtinimo putų, linoleumo, cokolio, perforuoto kampo, sienų dažų, spalvų schemos, smūginio grąžto, glaisto, kaiščių ir varžtų, elektrinio maišytuvo mišiniams ir skiediniams gaminti, atsuktuvo ir kt. jums nereikia pirkti, jei turite tokių daiktų ūkyje.

Renovacijos darbai

Senos lempos turėtų būti pakeistos šiuolaikiniais dienos šviestuvais. Jei koridoriuje yra senas elektros skaitiklis, kuris neveikia, jį reikia pašalinti, bet ne savarankiškai, o padedant būsto biuro elektrikams. Duris į butus galima keisti savarankiškai, nes kiekviena šeima gali turėti skirtingas finansines galimybes. Grindis taip pat reikia nuplauti ir leisti visiškai išdžiūti.