Структурата на пазарот е сложен концепт кој има многу аспекти. Тоа се одредува според природата на предметите на трансакциите на пазарот. Постојат пазари за услуги и производи, фактори на производство (капитал, труд, земја), трајни добра (повеќе од една година) и нетрајни добра (до една година). При класификација на пазарните структури, треба да се потпре на дефиницијата за природата на производот и бројот на продавачи.

Структура на пазарот

Структурата на пазарот го означува бројот на продавачи и купувачи, нивното учество во количината на продадени и купени стоки, степенот на стандардизација на производите и леснотијата на влез и излез од пазарот.

Совршената конкуренција и чистиот монопол се двете крајности што ги имаат пазарните структури. Само една компанија во чисто монополска структура ја продава целата понуда на одреден производ; појавата на конкуренти е невозможна.

Совршената конкуренција е токму спротивното. Во реалноста, пазарите паѓаат помеѓу овие две крајности. Сепак, ограничувачките случаи се корисни за разбирање на различни проблеми и разбирање на меѓуопциите што ги имаат пазарните структури.

Знаци по кои може да се поделат пазарите и нивна класификација

Концептот на „пазар“ често подразбира комбинација од многу видови и видови пазари, кои се разликуваат едни од други на различни начини. Не постои општо прифатена класификација, но и покрај тоа, пазарите можат да се поделат во групи според одредени критериуми: просторни, функционални, организациски. Следниве групи се разликуваат според организациските карактеристики, односно според степенот до кој е ограничена конкуренцијата:

• совршена конкуренција;
• пазарот е чисто монополски;
• пазарот е олигополски;
• монополска конкуренција.

Структури на пазарот и конкуренција

Постојат неколку модели на пазарот засновани на степенот на монополизација (ограничувања на конкуренцијата). Конкуренцијата е многу важен фактор кој влијае на однесувањето на потрошувачите и производителите. Тоа е одредено од степенот до кој учесниците на пазарот можат да влијаат на цените на стоките што се продаваат на него. Колку е помало ова влијание, толку пазарот се смета за поконкурентен.

Краток опис на моделите може да се прикаже на следниов начин. Многу голем број мали фирми постојат во услови на совршена (чиста) конкуренција. Тие произведуваат ист (стандардизиран) производ, нема бариери за влез во една или друга индустрија. Со други зборови, производот може да го издаде која било компанија која сака.

Условите на пазарната структура на чист монопол, напротив, претпоставуваат присуство на единствена фирма како продавач, недиференциран производ, како и разни бариери кои постојат за влез на производителите во индустријата.

Што е карактеристично за монополската конкуренција? Прилично голем број големи фирми кои произведуваат диференциран производ (на пример, чевли, облека), како и прилично бесплатен влез во една или друга индустрија.

Олигополот е пазарна структура каде што работат мал број големи продавачи, кои можат да влијаат на цената на стоката и на обемот на понудата. Покрај тоа, се карактеризира со тешкотија да се влезе во соодветната индустрија.

Класификација на пазарите од гледна точка на купувачите

Да забележиме, пред да ги разгледаме подетално различните пазарни структури, дека оваа класификација се заснова на бројот на продавачи и нивното однесување. Сепак, како што знаеме, постојат два субјекти на пазарот - купувачи и продавачи. Од гледна точка на купувачите и нивниот број, се разликуваат следниве видови:

• монопсонија, во која само еден купувач доминира на пазарот и има многу продавачи (прилично необична ситуација, исклучително ретка);
• олигопснија, кога има неколку големи купувачи кои можат да ги диктираат своите услови на пазарот, како и конкурентен пазар со многу купувачи застапени на него.

Класификацијата на пазарните структури најчесто се врши врз основа на конкурентноста. Од оваа гледна точка, постојат 2 сорти - пазар на совршена (слободна) конкуренција и несовршен, кој, пак, е поделен на олигополски, монополски и монополски пазар на конкуренција.

Совршена конкуренција

Главните карактеристики што го дефинираат овој пазар се следните:

• многу мали фирми кои произведуваат хомогени (хомогени) стоки;
• отсуство на какви било ограничувања на протокот на капитал помеѓу индустриите;
• целосни информации, совршено познавање на пазарот од страна на производителите и потрошувачите;
• недостаток на контрола на цените од страна на потрошувачите и производителите.

Совршена конкуренција се јавува во области на активност во кои има доста мали купувачи и продавачи на ист (идентичен) производ, па ниту еден од нив не може да влијае на неговата цена. Цената овде ја одредува слободната игра на понудата и побарувачката во согласност со законите за функционирање на пазарот. Постоењето на голем број продавачи и купувачи значи дека секој од нив ги има истите информации за пазарот и го наоѓа постојното ниво на цени, кое не може да го промени, бидејќи самиот пазар ја диктира цената на производот. Оваа ситуација им овозможува на новите производители да ги започнат своите активности под еднакви услови со постоечките продавачи. Производителите, од друга страна, можат без никакви пречки да го напуштат пазарот. Слободата на движење значи постојана промена на бројот на производители. Останатите продавачи, во исто време, не можат да го контролираат пазарот, бидејќи ги има многу и се мали учесници.

Несовршена конкуренција

Пазарите каде што продавачите или купувачите можат да влијаат на цената се нарекуваат несовршено конкурентни. На пример, тоа се пазари за автомобили, специјализирани јадења од ресторани итн.

Индивидуалните продавачи на несовршено конкурентни пазари можат да влијаат на цената на производите што ги произведуваат. Се разбира, во обид да го максимизираат профитот, производителите ја земаат предвид оваа можност. Во пракса, најважни карактеристики се трите типа пазари со несовршена конкуренција: монопол, олигопол и монополска конкуренција. Во секој од нив, како и на перфектно конкурентните пазари, има многу продавачи, а ниту еден од нив не може да влијае на пазарната економија преку свои постапки.

Несовршената конкуренција има различни форми. Класификацијата на пазарните структури поврзани со неа вклучува четири главни форми:

1. Чист монопол.Во овој случај, производството е концентрирано само на една компанија или корпорација која произведува еден или друг вид производ. Се разбира, производителот може многу значително да ги контролира цените на стоката.
2. Дуопол. Тоа се случува кога производството на хомоген производ го вршат две фирми. Секој од нив може само делумно да ги контролира цените.
3. Олигопол. Ова е пазарна структура во која работат прилично мал број фирми. Во исто време, способноста за контрола на цените е поограничена отколку во дуопол. Корпорациите (фирмите) произведуваат хомогени производи со мала можна диференцијација.
4. Монополска конкуренција.Ако постои, има многу производители кои произведуваат производи кои се диференцирани, но функционално хомогени. Диференцијацијата во овој случај може да биде и реална и имагинарна. Има многу слаби контроли на цените.

Ситуации на реални пазари

Од горенаведеното е јасно дека пазарните структури имаат два пола. Првиот е совршено конкурентен пазар. Другиот пол е чист монопол. И двете треба да се сметаат за многу условни. Факт е дека вистинските пазари може да се наоѓаат поблиску до првиот или вториот пол. Многу е тешко да се препознае постоењето на чист монопол. На крајот на краиштата, за производите произведени од монопол, скоро секогаш е можно да се најде заменски производ (замена).

Дополнително, во услови на меѓународна отворена трговија, наместо национален производ, можно е да се набави сличен странски производ, кој ќе биде блиску до него. Од друга страна, тешко е да се замисли пазарна структура која одговара на чиста конкуренција. Се смета дека земјоделскиот пазар ги исполнува неговите барања. Ова е во голема мера точно. Меѓутоа, со ограничени парцели не е лесно да се исполнат условите за слободен влез во неа. Покрај тоа, производителите на овој пазар обично не влегуваат директно во него. Тие работат на налози за размена или според договори.

Природен монопол

Во врска со горенаведеното, можеме да разликуваме природен монопол. Ова е чист монопол, но во исто време не е предизвикан од вештачки бариери за влез во одредена индустрија, туку од причини поврзани со ефикасноста, кога активноста на една компанија е очигледно поефикасна од присуството на конкурентски организации. Има многу примери на природен монопол: локално обезбедување на гас, електрична енергија, телефонски услуги итн.

Чист монопол

Опишувајќи ги главните пазарни структури, да кажеме неколку зборови за чист монопол. Ова е ситуација во која има само еден продавач на производ кој нема блиски замени. Овој термин значи и единствениот продавач на овој производ. Во остар контраст со конкурентниот пазар е пазар доминиран од монопол. Има само еден извор на снабдување од купувачите кои сакаат да го купат производот на монополистот. Оваа компанија нема конкурентски продавачи кои и се натпреваруваат на пазарот.

Чистиот монопол како концепт е апстрактен. Има многу малку намирници (ако ги има) за кои не може да се најде замена. На пример, поштенската услуга е само на прв поглед единствениот добавувач кој обезбедува услуги за испорака на писма. Сепак, тие можат да се заменат со телекомуникации, вклучително и електронски пораки, како и услуги за брза испорака.

Олигопол

Да продолжиме да ги опишуваме видовите пазарни структури. Олигополот претпоставува присуство на мал број производители на производ на пазарот, кои дејствуваат заедно. Карактеристична карактеристика е што тие се малку на број и можат поединечно да влијаат на пазарот. Дуополот е наједноставниот случај на олигопол.

Постојат први и втори типови на олигопол. Првиот тип на олигопол инаку се нарекува чист. Се наоѓа во индустрии во пазарни структури кои се карактеризираат со големини на претпријатија и целосно хомогени производи. Пример се претпријатијата за производство на нафта. Диференциран, или вториот тип на олигопол, е пазарна структура каде што има диференцирани производи кои се продаваат од повеќе производители. Да продолжиме со описот на монополската конкуренција.

Монополска конкуренција

При истакнување на видовите пазарни структури треба да се забележи и монополската конкуренција. Тоа се случува кога многу продавачи се натпреваруваат едни со други за да продадат диференциран производ на пазарот и може да се појават нови производители.

Може да се идентификуваат следните карактеристични карактеристики на монополската конкуренција.

1. Производот на компанија што продава на пазарот е несовршена замена за производот што го продаваат други производители.
2. Има прилично голем број продавачи и секој од нив задоволува мал, но во исто време не микроскопски дел од побарувачката за одреден тип на производ. Големината на акциите на фирмите под монополска конкуренција надминува 1%. Секој од нив обично претставува од 1 до 10% од целата продажба на пазарот.
3. Продавачите кои работат на пазарот не ги земаат предвид реакциите на ривалите кога избираат која цена да ја одредат нивната стока или кога го одредуваат годишниот обем на продажба.
4. Постојат услови за слободен влез и излез на различни производители на пазарот. Новите продавачи ги привлекуваат поволните услови. Во меѓувреме, влегувањето на пазарот не е многу лесно, како со совршената конкуренција. Новите продавачи често се борат со услуги и брендови кои се нови за купувачите. Следствено, фирмите со воспоставена репутација имаат можност да одржуваат предност во однос на новите конкуренти.

Тоа се основните пазарни структури. Како што можете да видите, има доста од нив, а некои од нив не се наоѓаат во нивната чиста форма. Пазарите и пазарните структури се основни теми во економијата и вреди да се проучуваат колку што е можно повеќе.

Конкуренција.

Во пазарна економија, економското остварување на имотот е процес кој оди многу подалеку од границите на индивидуалната активност. Тоа вклучува сложена интеракција помеѓу многу физички и правни лица и присуство на бројни противречности. Едно од најзначајните средства за решавање на овие противречности е конкуренцијата.

Конкуренцијата е ривалство меѓу учесниците на пазарот за најдобри услови за производство и продажба на производи. Можеме да кажеме: нема конкуренција - нема пазар, нема контрола.

Како незаменлив услов за постоењето на пазарот и спроведувањето на неговите функции, конкуренцијата добива различни облици, од кои секоја е ефективен лост за регулирање на економијата.

Монопол: концепт, услови на постоење, фактори на монополска моќ. Видови монополи

Монополот во потесна смисла е пазарна доминација на еден продавач. Меѓутоа, во широка смисла, се однесува на која било доминантна позиција на една или група лица во кое било поле на активност.

Конкретно, во економијата постојат четири варијанти на монополската позиција на претпријатијата, самиот монопол, олигопол, монопсонија и олигопсони.

Главните знаци на монополизам во производството и на пазарот се следните три:

• - висока концентрација на економска активност во рацете на една или неколку споени фирми.
• - доминантна, односно доминантна позиција на овие фирми на пазарот за одредени стоки
• - воспоставување монополски цени кои се надуени при продажба или потценети при купување стоки и, благодарение на тоа, стекнување вишок профит за себе.

Суштината на личен интерес на акциите на монополистот се сведува на фактот дека со намерно намалување на бројот на неговите продажби и со тоа создавање на вештачки недостиг на пазарот, тој постигнува зголемување на цената. Спротивно на тоа, монополистот, напротив, ги намалува набавките од своите добавувачи (да речеме, жито од земјоделците), им создава вештачки потешкотии во продажбата на производите, притоа принудувајќи ги да ги намалат цените.

Врз основа на нивното потекло, постојат два главни типа на монопол: природен и вештачки.Природниот монопол настанува и постои природно, според објективни услови. На пример, во индустриите (автомобили, гас, алуминиум), каде што големото производство е економски оправдано, обезбедувајќи поголема ефикасност, ниски трошоци, а со тоа и можност за купување производи по пониски цени. Или каде што е поцелисходно да се има единствен економски комплекс (градско метро, ​​водоснабдување, комуникации), бидејќи поделбата на овие комплекси на посебни конкурентни претпријатија би довело до неоправдано дуплирање на капиталните структури и зголемени трошоци. Конечно, монополот е природен во екстракција на ретки минерали, производство на ретки сорти на чај, грозје, во областа на оригиналните уметнички занаети итн.

Вештачки монопол е друга работа. Ова е монопол „направен од човекот“, специјално создаден со концентрирање на одредени економски активности во нечии раце. Во исто време, со цел да се здобијат со пазарна моќ и суперпрофит, силните компании или ги потиснуваат своите конкуренти (користејќи, да речеме, дампинг); или да изврши таканаречено непријателско преземање на ривалите (купување на нивните акции, понекогаш анонимно); или доброволно да се обединат едни со други (обично преку меѓусебна размена на акции) во разни синдикати, за да не се натпреваруваат, туку да го поседуваат пазарот заедно на уреден и профитабилен начин. Историски гледано, постоеле три главни форми на монополски сојузи: картели, синдикати и трустови. Главните разлики меѓу нив се широчината на договорите меѓу учесниците и „густината“ на нивното здружување. Значи, наједноставниот и сè уште широко распространет облик е картелот. Нејзините учесници (производство на хомогени производи - масло, шеќер, кафе, банани итн.) се согласуваат за поделбата на пазарите, трговските квоти и нивото на цените (кој продава, каде, колку и колку). Во исто време, тие целосно ја задржуваат својата економска независност - и производна и комерцијална (трговија).

Сепак, цивилизираниот свет се обидува да ги ограничи картелските договори. Под овие услови, монополистите можат да прибегнат, на пример, на дослух (премолчен договор меѓу себе) или да користат таканаречено лидерство во цените (водечката фирма во дадена индустрија го поставува посакуваното ниво на цени, а останатите „премолчено“ го следат). .

За да се зголеми приходот, се користат и други ценовни „трикови“. Така, за сродни производи кои се надополнуваат еден со друг (да речеме, печатач и боја за него), се воспоставува „систем на поврзани цени“: цената за главниот производ (печатачот) е релативно ниска (за да се стимулира неговата продажба), и за придружниот производ (боја) се надува (за да се добие компензативен вишок профит). Друг пример: монополистите прво продаваат нови производи по повисок „еден јен“ (за „одбрани“, богати купувачи), а потоа користат пониски „цени на пенетрација“ за да ги придобијат паричниците на пошироката јавност.

Втората, поблиска форма на синдикат е * синдикат. Тој, како картел, обично ги обединува производителите на хомогени производи. Но, покрај нивниот картелски договор (за квоти и цени), тие организираат заедничка продажба на производи и купување суровини преку заедничка трговска мрежа (комерцијалната независност на учесниците, според тоа, се губи овде).

Конечно, третиот и најблизок монополски синдикат е *довербата. Претпријатијата вклучени во него се целосно обединети под едно управување. Токму овие гигантски супер-монополи беа типични за економијата на поранешниот СССР. Доволно е да се наведат познатиот Аерофлот, бројните градски здруженија (домаќинства, трговија со пекарски производи, кантински трустови итн.), секторски министерства и централни администрации со нивното строго централизирано управување. Сите тие беа апсолутни монополисти во своите области и доминираа со потрошувачите. Трустовите се најмоќната и асоцијална манифестација на монополизмот, поради што денес тие се забранети во повеќето земји во светот.

Понекогаш меѓу монополистите може да се најдат и таканаречени концерни. * Загриженоста (од англиски - фирма, претпријатие) е главната и многу ефективна форма на модерни деловни здруженија. Обично тоа е голем разновиден (диверзифициран) економски комплекс, кој може да вклучува индустриски, комерцијални, банкарски и други претпријатија, понекогаш расфрлани низ многу земји во светот.

Нивното обединување околу себе го обезбедува посебна институција, таканаречениот холдинг - матичната компанија која ги поседува акциите на учесниците на групата и со тоа влијае на нивните активности.

Многу концерни се потпираат на густа мрежа на мали и средни претпријатија и постигнуваат висока ефикасност, првенствено преку флексибилно маневрирање на капиталот и негово насочување кон најпрофитабилните сектори во економијата. Во исто време, монопол може да се развие во одредени области од активностите на концернот.

Како заклучок, важно е да се спомене таква посебна форма на економски унии како конзорциум. Станува збор за привремено здружување на индустриски, банкарски и други компании за реализација на заеднички големи деловни проекти (изградба на тунел, железница, создавање на нов авион, вселенска станица итн.).

- ова е пазар на кој реалните цени, формирани под влијание на односот помеѓу понудата и побарувачката, не се искривуваат од стоковните игри на дилерите. Исто така, реалниот пазар може да се гледа како опсег помеѓу цената на производот поставена од продавачот и цената што потрошувачот е подготвен и способен да ја плати. Откривањето опсег на цени на реален пазар не мора да вклучува анализа на номиналната или малопродажната цена на производот, како што бараат другите пазари. И купувачите и продавачите се стремат, пред сè, да го идентификуваат што е можно попрецизно обемот на реалниот пазар - ова е неопходно за да се утврдат условите под кои купувањето и продажбата би биле од корист за двете страни.

Какви придобивки им дава на страните разбирањето на реалниот пазар?

Продавачот кој има разбирање за реалниот пазар има поголеми шанси да добие добра зделка. Цената на производот се заснова на моменталното ниво на побарувачка и цените што ги нудат конкурентите за производи од иста категорија или заменски производи. Доколку продавачката организација е во почетната фаза од својот животен циклус и има за главна цел зачувување на својот бизнис, таа е принудена да понуди цени пониски од своите конкуренти, бидејќи сè уште нема други конкурентни предности.

Купувачите исто така се трудат да го одредат обемот на реалниот пазар на кој се нуди производот што им е потребен. Акцентот е ставен на идентификување на степенот на интерес на потрошувачите за производот. Купувачите ги споредуваат опциите што ги нудат неколку конкуренти врз основа на цената и квалитетот, а потоа ја одредуваат цената што се подготвени да ја платат за купувањето. Кога ќе се пресмета правилно, комбинацијата на бројот на потенцијални купувачи и цената што ја бара продавачот на реалниот пазар им овозможува на двете страни да имаат корист.

Концептот на реален пазар е релевантен и за инвестициските активности. Страните внимателно ги следат цените на понудата и барањето на средството, што е можно преку вклучување на брокер. Договорот се склучува кога разликата помеѓу овие цени е минимална - на тој начин, и продавачот и купувачот имаат корист.

Проблеми на реалниот пазар

Главниот проблем на реалниот пазар е ова: кога нов производ ќе се појави на полиците, купувачите не ја знаат неговата вистинска вредност. Затоа, задачата на продавачот е да го претстави новиот производ во најповолно светло; Ако клиентите се задоволни со нивното купување, тие ќе им кажат на другите за корисноста на производот. Продавачката компанија може да го искористи незнаењето на клиентите дека на пазарот веќе има производи кои ги имаат истите корисни квалитети, но се поевтини. На пример, ручекот во ресторан на туристичката рута ќе биде поскап од сличен ручек во градски ресторан, но туристите се принудени да одат во објект на рутата бидејќи едноставно не знаат за постоењето на второто.

Мора да се каже дека купувачите ретко се искрени кога кажуваат која цена се подготвени да ја платат за некој производ - тие намерно ја потценуваат сумата за да го дезориентираат продавачот, како резултат на што овој го губи потенцијалот.

Останете во тек со сите важни настани на United Traders - претплатете се на нашиот

Според економската теорија, идентификацијата на видовите пазарни структури (монопол, олигопол, монополска конкуренција, совршена конкуренција итн.) се врши врз основа на следните карактеристики: број на продавачи и купувачи, степен на диференцијација на производите, бариери. за влез на пазарот за производители и продавачи, карактеристики на конкуренција во индустријата и сл.

Ајде да ги разгледаме овие критериуми одделно.

1. Број на продавачи. На примарниот пазар на станбени недвижности, продавачите вклучуваат и големи градежни фирми од национално ниво, чиј број е ограничен, и средни регионални фирми. Во моментов, серускиот пазар на недвижности вклучува такви големи финансиски и индустриски групи и стопанства како што се: GC "SU-155" (Москва) - водечки изведувач на државата за изградба на станови и општествено значајни објекти, вклучувајќи 64 индустриски и градежни претпријатија во 17 градови на Русија, со работна сила од повеќе од 45 илјади луѓе, чии градежни проекти се спроведуваат во 50 градови во Русија, ЗНД и Европа; Групата на компании ПИК (Москва) е еден од водечките развивачи во областа на станбени недвижности со добро осмислена социјална инфраструктура во Москва, Московскиот регион и голем број региони на Руската Федерација, вклучува 19 подружници. Сепак, постојат и голем број помали градежни фирми.

Исто така, учесниците од другите пазари често влегуваат на пазарот на станбени недвижности како продавачи:

Програмери од сродни градежни индустрии (на пример, ISKP LLC

„Градежна компанија Волго-Вјатка“, АД НПСК

„Метална конструкција“ итн.);

Производители на градежни материјали и индивидуални структури

(на пример, компанијата GC „Saxes“, АД „78 DOK“ итн.);

Големи агенти (на пример, агенцијата за недвижности „Вибор“).

Таквите учесници, по правило, го сметаат пазарот на станбени недвижности како една од областите на развој на бизнисот и го комбинираат со постојните активности.

Врз основа на резултатите од истражувањето на учесниците на пазарот, компанијата РБЦ составува годишни рејтинзи на 20-те најголеми градежни компании во Руската Федерација. Според нејзините податоци, таквите компании учествувале со околу 11% од сите испорачани броила во 2012 година, а тие изградиле 28% повеќе урбани станови оваа година отколку во 2011 година (види Додаток 3). На регионалните пазари бројот на компании е помал, а учеството на големите е значително поголемо. Очигледно, во однос на бројот на фирми, примарниот пазар на станови се приближува кон еден вид олигопол со конкурентна средина.

На секундарниот пазар на станбени недвижности, бројот на продавачи (во овој случај, домаќинства) е значително поголем, што на овој пазарен сегмент му дава карактеристики на конкурентна пазарна структура. Меѓутоа, на секундарниот пазар, продавачите често дејствуваат преку специјализирани посредници - фирми за недвижнини. Нивниот број е веќе значително помал, што го намалува степенот на конкурентност на овој пазарен сегмент. Така, Нижни Новгородскиот еснаф на сертифицирани агенти (НГСР) во септември 2011 година го вклучи

27 компании. Според критериумот што се разгледува, овој пазарен сегмент е поблизок до типот „монополска конкуренција“. Така, според

„број на продавачи“ Пазарот на станбени недвижности варира од монополска конкуренција до олигопол.

2. Степенот на диференцијација на производите на пазарот на станбени недвижности е висок. На секундарниот пазар на недвижности има: старо домување, старо

домување по големо реновирање, куќи од периодот на Сталин, Хрушчов, Брежњев, панелни куќи од 60-70-тите, панелни куќи од 80-90-тите, куќи од тули. Во регионот Нижни Новгород, според неофицијалната класификација, станбените недвижности се поделени на луксузни станови, луксузни куќи, станови со подобрен распоред и стандардно домување. За примарниот пазар на недвижности се користи московската класификација, според која домувањето е поделено на четири класи: елита, премиум, деловна и економска класа. Исто така, домувањето од секоја класа се одликува по видот на материјалот, областа на локацијата (што се разликува, меѓу другото, во услови на животната средина), квалитетот на подот, големината на собите, кујната и другите помошни простории и, како резултат на тоа, цените. Индивидуалните карактеристики на домувањето се: под, поглед од прозорец, распоред, присуство на козметички поправки, состојба на електрични инсталации, систем за водоснабдување и греење итн., вкл. достапност на комплетен пакет документи за трансакцијата. Меѓу другото, има и индивидуални карактеристики за секој конкретен стан. Така, од гледна точка на својствата на објектот, пазарот на домување припаѓа на типот „монополска конкуренција со диференцијација на производи“.

3. Пречки за влез во индустријата. На примарниот пазар на недвижности, бариерите за влез на пазарот за продавачите (клиенти, програмери) се определуваат со бариери од понизок ред - влез во градежната индустрија. Пред сè, за да се создаде градежна компанија, неопходно е да се помине постапката за државна регистрација на правно лице. Понатаму, за извршување на градежни активности, проектирање и инженерско истражување, од 1 јануари 2010 година, мора да се приклучите на саморегулаторна организација (SRO) и да добиете потврда за прием во одредени видови на работа. Покрај општите бариери, постојат и поединечни бариери кои се однесуваат на изградбата на секој конкретен објект. Главните пречки за зголемување на обемот на градба се утврдени во Федералниот закон бр. 214-ФЗ „За учество во заедничка изградба на станбени згради и други

објекти на недвижен имот и за измени и дополнувања на одредени законски акти на Руската Федерација“ од 30 декември 2004 година, што му дава на инвеститорот право да привлече средства од сопственици на капитал само ако има:

· документ за државна регистрација од страна на развивачот на сопственост на земјишната парцела што се развива или договор за закуп за таква парцела;

· градежни дозволи;

· проектна декларација, која мора да биде објавена во медиумите, бидејќи инвеститорот може да склучи договор за учество во заедничка изградба со првиот акционер само по две недели од датумот на објавување (бр. 214-ФЗ дат.

Исто така, неопходно е да се забележат и други бариери својствени на примарниот пазар на недвижности:

А. Недоволен број на понудени парцели, нивната висока цена и нетранспарентност на тендерите за нивна продажба. Вообичаено, неколку земјишни парцели се нудат истовремено за една станбена површина на градот за развој на полнење, што се рефлектира во понудената цена. На пример, цената на парцелите што инвеститорот може да ги купи за сопствена изградба на повеќекатни станбени згради во градот Нижни Новгород се разликува од 230 илјади рубли. до 1 милион рубли за 1 сто. Што се однесува до цените за парцели за изградба на индивидуални станови со низок пораст и во градот и во предградијата, ценовниот опсег овде е од 30 до 500 илјади рубли. за 1 сто. Високата цена на инвестициските договори и земјиштето се објаснува со вклучувањето во нивната цена на таканаречената „административна закупнина“ - корупциска компонента за стекнување права на развојна локација (регистрација на сопственост или закуп), поврзување со градските комунални мрежи, уредување на дворната површина и други трошоци.

Во моментов, градските власти посветуваат големо внимание на распределбата на територии за интегриран станбен развој: тоа може да бидат и земјишни парцели во предградијата и на места каде што има трошен фонд за итни случаи. Сепак, ова доаѓа со одредени трошоци за инвеститорите: земјишните парцели во предградијата немаат комунални услуги и пристапни патишта, а урбаните парцели со дотраени згради бараат трошоци за населување. И покрај растот на станбената изградба во регионот Нижни Новгород (на крајот на првата половина на 2012 година, оваа бројка се зголеми за 2,7% во споредба со истиот период

2011), има недостиг од градилишта кои се интересни за инвеститорите.

Недоволниот број земјишни парцели не секогаш укажува дека големината на самите површини за градба е мала. Така, на пример, во

Во 2012 година, Министерството за државен имот и земјишни ресурси на регионот Нижни Новгород одржа аукција за продажба на правата за закуп на 453 хектари земјиште во областа Советски во Нижни Новгород. Една парцела обедини 14 земјишни парцели и беше најголемата земјишна маса што беше ставена на аукција од властите на регионот Нижни Новгород. На аукцијата имаше само еден понудувач, што беше објаснето со големиот обем (создавање во суштина нова област за 120 илјади жители) и огромните трошоци за изградба на мрежи со кои се соочува инвеститорот. Така, поради неподготвеноста на властите самостојно да развијат проект за премерување на земјиште од 453 хектари во посебни парцели за различни инвеститори, ниту еден од водачите на изградба на станови во Нижни Новгород не можеше да учествува на оваа аукција.

Б. Неформални барања за градежниот бизнис во форма на разни видови социјални обврски. Често се практикува администрацијата да доделува парцела на градежна компанија за сопствена градба на погодна локација во замена за нејзината обврска да изгради или реконструира објекти од социјална инфраструктура: градинки, училишта, болници итн., или да пренесе дел. на готовиот имот до управата

изградени станови наменети за спроведување на владините социјални програми. Поради појавата на дополнителни трошоци за исполнување на социјалните обврски, градежните компании се принудени, по добивањето на сите потребни дозволи, да ги менуваат (и рехармонизираат) градежните технологии, често на штета на квалитетот и со кршење на правата на потрошувачите ( акционери).

Б. Потребата за разновидна високо специјализирана опрема. За бројни видови градежни работи, потребни се различни видови опрема (куларни дигалки: со различна висина, капацитет за подигање и досег на стрелата, слободно стоечки на шина или на основа за сидро, со уред за самопродолжување на кранската кула и со можност за прицврстување на кулата на зградата во изградба; опрема за погон на купови или инсталации за преса на купови; постројки за мешање бетон и единици за бетонски малтер, бетонски пумпи итн.). Со оглед на малиот обем и привремената природа на работата, купувањето на целиот овој комплет опрема е неефикасно. Дополнително, купувањето на кула кран ќе предизвика зголемување на придружните трошоци: градежната компанија ќе мора да додаде неколку луѓе во персоналот (1-2 оператори на кран, механичар одговорен за техничката состојба на кран, електричар) , плус дополнителна работа ќе се појави за инженерот за безбедност. Покрај тоа, како особено опасно градилиште, кранот ќе треба да се регистрира во градскиот оддел на Ростехнадзор, а исто така да се стави на билансот на состојба на претпријатието. Конечно, купената опрема мора да се складира под одредени услови и да се врши закажана проверка на секои 10 месеци. Речиси сите компании можат да си дозволат да ја задржат сета потребна опрема на нивниот биланс, но не секој има пристап до неа во форма на склучување договори и лизинг.

Г. Прекини во снабдувањето со градежни материјали. Пример е недостигот на цемент опишан погоре (види став 1.3.2) во европскиот дел на Русија. Сите проблеми што се јавуваат во претприемничката активност во одредена индустрија, без разлика дали се од природно или вештачко потекло, може да се сметаат како бариери за влез во неа.

Г. Недостаток на квалификуван персонал. Така, и покрај присуството во регионот Нижни Новгород на голем специјализиран индустриски универзитет за обука на инженерски и градежен персонал (FSBEI HPE

„Државен универзитет за архитектура и градежништво во Нижни Новгород), во контекст на бумот во градежната индустрија, пазарот на станбени недвижности доживува недостиг од специјалисти во голем број работни професии и висококвалификуван инженерски персонал, пред се специјалисти за нови и високо специјализирани области. Повеќето дипломирани студенти на образовни институции имаат добра теоретска обука, но честопати немаат доволно практични вештини за работа. Има итен недостиг на квалификувани работници со средно стручно образование: ѕидари, заварувачи итн. Покрај тоа, таквите професии, кои во советско време беа класифицирани како масовни, денес не се популарни и се сметаат за непрестижни, што се објаснува со сложеноста и тешки услови за работа; постојаниот прилив на нискоквалификувана работна сила од странство значително го намалува нивото на платите.

Треба да се напомене дека посредниците исто така се соочуваат со таква бариера како недостаток на квалификуван персонал, бидејќи во моментов образовниот систем на Руската Федерација не обучува специјалисти за трансакции со недвижности. Општо земено, недостатокот на квалификуван персонал на пазарот на станбени недвижности ги принудува градежните и компаниите за недвижнини да соработуваат тесно со специјализирани универзитети, да отворат сопствени центри за обука за обука на специјалисти, а исто така да прибегнуваат кон услугите на агенции за регрутирање.

Д. Преголем број на процедури за одобрување. Студијата спроведена од Фондацијата Институт за урбана економија во 43 градови во Русија ни овозможува да заклучиме дека има исклучително високо ниво на бариери во изградбата на станови. Во просек, при изградба на станбена зграда, програмерите поминуваат низ 100 процедури, трошат околу 3 години и 25 милиони.

рубли, а поголемиот дел од таквите трошоци (околу 80%) се трошоците за поврзување (прикачување) на мрежи за инженерска поддршка. Севкупно, денес, според експертите од СРО „Националната асоцијација на градежници (НОСТРОЈ)“, околу 23 процедури за одобрување се јасно излишни; нивното откажување ќе го намали времето потребно за добивање градежна дозвола за околу 600 дена, што значително ќе го минимизира трошоците за развој на проектот.

Бариерите за влез во индустријата за продавачите на примарниот пазар на недвижности дискутирани погоре, особено првите три, се карактеристични за структурата на пазарот од типот „олигопол“.

На секундарниот пазар на станбени недвижности, бариерите за влез за непрофесионалните продавачи и купувачи (домаќинства и нивните членови) се незначителни (за продавачите: достапност на имотот и сопственоста врз него; за купувачите: достапност на пари; за двете страни: правна чистота на трансакцијата). Во исто време, нивните мотиви за свртување кон професионален посредник (агенција за недвижности или индивидуален агент) може да бидат: надминување на неизвесноста и префрлање на ризикот на трето лице, проширување на изборот и намалување на времето за наоѓање прифатлива опција (што се случува и поради економии на обем и поради врски со пребарување компјутерски бази на податоци и професионални технологии). Таквиот третман е ефикасен ако заштедите на трансакциските трошоци се поголеми од трошоците за услугите на компанијата за недвижнини.

На пазар каде трансакциите се вршат со учество на професионален посредник, се јавуваат дополнителни бариери за влез. Така, за да се создаде компанија за недвижнини, потребна е државна регистрација на правно лице или регистрација на посредник како индивидуален претприемач. Исто така, важна е и добрата репутација на посредничката компанија, која делува како нејзина важна конкурентска предност. Репутацијата на агентот е составена од различни околности.

активност: време на присуство на пазарот, скала на активност (визуелно често определена од бројот на оперативни канцеларии), присуство на позитивни и негативни критики во медиумите, одраз на активност во стручни публикации итн.

Одредена конкурентска предност за компанија за недвижнини е и учеството во професионално здружение (непрофитно партнерство) - еснафот на агентите. Сепак, тука има и бариери. За да бидете примени во еснафот, мора: 1) да добиете сертификат за усогласеност на брокерските услуги обезбедени со барањата на утврдениот стандард; 2) поседува или службено користи нестанбени простории со специјално опремена просторија за преговори што обезбедува доверливост; 3) склучи договор за осигурување од професионална одговорност на продавачот; 4) прибави документ за право на користење на трговска марка регистрирана на пропишан начин, според кој се даваат брокерски услуги.

На пазарот на недвижности има своевиден ефект на бренд.

– во овој бизнис многу е важно да се има не само историја, туку и јавно признание. На пример, фактот дека агенцијата за недвижности Нижни Новгород

„Избор“ врз основа на резултатите од серускиот натпревар „Професионално признавање -

2011“, што го одржа Рускиот еснаф на агентите, беше признат како победник во категоријата „Најдобра брокерска компанија на пазарот за продажба на станови 2011“ (повеќе од 100 вработени), давајќи му на агентот силна конкурентска предност. Тесно поврзан со ефектот на брендот е ефектот на доверба. Во широка смисла, станува збор за различни видови доверба: 1) институционална – во нашиот случај доверба во самите посреднички институции; 2) организациски

– доверба во одредени организации; 3) социјално – доверба во јавното мислење и јавното однесување, кога тоа се зема како основа при донесување одлуки; 4) персонализирано – доверба во конкретни луѓе. Често, без разбирање на сложеноста на функционирањето на пазарот на недвижности, непрофесионалните купувачи и продавачи (домаќинства)

претпочитаат да контактираат со агенти кои се најбарани на пазарот или препорачани од пријатели и познаници.

Репутација, доверба, предност на брендот - сите овие бариери за влез во индустријата се карактеристични за пазарна структура од типот „монополска конкуренција“.

4. Карактеристики на конкуренција на пазарот на недвижности. Со оглед на големото значење на индивидуалните карактеристики на домувањето за различни групи купувачи (квалитет на домување, животна средина, углед на инвеститорот или посредничка компанија за недвижности, гаранција на инвеститорот, обезбедување на услуги за осигурување на титулата, помош при добивање хипотека итн. ), меѓу продавачите преовладува конкуренција без цена. Конкуренцијата во цените на пазарот на домување игра споредна улога и стапува на сила доколку трансакцијата е итна.

Има фер конкуренција на пазарот на недвижности, но во современи услови има и такви карактеристики на нелојална конкуренција како намалување на квалитетот на материјалите и градежните работи, повреда на интересите на купувачите, поткуп на службеници (со цел да се добијат разни видови на дозволи, стекнување на земјиште, итн.), оштетување на угледот на конкурентите преку ширење на лажни гласини, вкл. користење на медиуми, индустриска шпионажа и други дејствија кои не се во согласност со законот и деловната етика.

5. Извори на економска добивка на пазарот на недвижности. За програмерите (производителите на станови), потеклото на економскиот профит е поврзано со олигополската структура на пазарот. Можноста за добивање вишок приход и во градежната индустрија и во секторот за услуги за недвижности е определена од моменталната макроекономска ситуација во земјата, како и од рационалните (до еден или друг степен) очекувања на луѓето и нивната проценка за изгледите за развој. динамиката на приходите на домаќинствата, можноста и условите за добивање хипотекарен заем и сл. За посредници (фирми за недвижности) на пазарот на недвижности, добивката е

награда за ризик, како и за надминување на информациската несигурност што се јавува за потрошувачот на услуги во секоја фаза од трансакцијата. Исто така, големите агенции за недвижности можат да остварат шпекулативни профити со инвестирање во недвижен имот и добивање привремена ценовна арбитража. Особено профитабилни инвестициски објекти се оние станови за кои итноста на трансакцијата е важен фактор. Исто така, постојат нечесни начини за добивање вишок профит, чиј извор е нелојалната конкуренција или измамата на крајните продавачи или купувачи на стоки.

Студијата за карактеристиките на пазарот на станбени недвижности според различни критериуми ни овозможува да заклучиме дека тој е посоодветен за видот на пазарната структура „монополска конкуренција“, иако некои од неговите сегменти имаат карактеристики на „олигопол“, „совршена конкуренција“ и во екстремни случаи „монопол“. Покрај тоа, овој пазар се карактеризира со екстремна хетерогеност, што ги одредува особеностите на неговото функционирање.

Ајде да го сумираме првото поглавје. Пазарот на станбени недвижности е пазар кој може да се проучува од перспектива и на неокласични и неоинституционални пристапи, комбинирајќи ги економските и правните аспекти на студијата. Студијата откри дека на пазарот на станбени недвижности се продава посебен објект кој истовремено е и придобивка и ресурс. Овој објект има карактеристики на сложено добро што ги задоволува сите пет нивоа на структурата на потребите во хиерархијата на А. Маслоу. Пазарот на домување е поделен на примарни и секундарни сегменти; станови купени за потрошувачки и инвестициски цели; сегменти кои се разликуваат по квалитетот и сложеноста на објектот. Тие се карактеризираат со различна еластичност на понудата и побарувачката, а имаат и свои механизми за работа.

Состојбата на рамнотежа на пазарот на станбени недвижности е под влијание на факторите на побарувачка, факторите на понудата и видовите пазарни структури. Детали за поглавјето

го анализираше влијанието на следните фактори на побарувачка на пазарот на станбени недвижности: преференции и вкусови на потрошувачите, квалитет на производот, приход од купувачот, цени за други стоки и услуги, фактор време, број на купувачи, очекувања на потрошувачите од какви било политички или економски промени, даноци и субвенции (субвенции) купувачи, шокови на агрегатната побарувачка. Побарувачката за домување е високо ценовна еластична (поради ефектот на доход, додека ефектот на супституција е незначителен), а се разликува за сегменти со различен квалитет на домување. Исто така, побарувачката за станови се карактеризира со висока еластичност во однос на приходите и акумулирани заштеди на купувачите на долг рок. Следниве фактори на понудата на станови беа детално проучени: цени и достапност на ресурси (фактори на производство), нови (попродуктивни) технологии, даноци и субвенции (субвенции) на продавачите, цени за стоки поврзани со производството; број на продавачи на станбени недвижности, надворешни шокови во снабдувањето. Беше откриено дека понудата на станови се карактеризира со ниска еластичност на краток рок и повисока еластичност на долг рок, што зависи и од бариерите за влез во градежната индустрија. За да се идентификуваат типовите пазарни структури, во работата беа анализирани следните карактеристики на пазарот на домување: бројот на продавачи, степенот на диференцијација на станбените недвижности, бариери за влез во индустријата, карактеристики на конкуренција во станбените недвижности. пазар, извори на економски профит. Заклучено е дека примарниот пазар на станови варира од типот на монополска конкуренција до олигопол, а секундарниот пазар на станови варира од совршена конкуренција до монополска конкуренција.

Спроведеното теоретско истражување ни овозможува да преминеме на анализа на специфичните карактеристики и трендови на пазарот на станбени недвижности во модерна Русија.