Nødvendige reparasjoner av inngangen. Reparasjonsarbeid ved inngangen til en bygård

Aktoratet i Republikken Tatarstan: Hyppigheten av reparasjon av innganger til MKD må observeres

***
Aktoratet i Sovetskiy -distriktet i Kazan sjekket medieoppslagene i bygninger nr. 11, 12, 13, 14 på gaten. Internasjonalt, Kazan ble ikke holdt på lenge reparasjon av innganger og det er ingen asfaltflate mellom husene.

Det er fastslått at ledelsen av disse bygårdene utføres av administrasjonsselskapet LLC Management Company "Azino-1". Samtidig er tilstanden til boligbygg ikke i samsvar med reglene og normene for teknisk drift av boligmassen, godkjent av resolusjonen fra Statskomiteen i Den russiske føderasjonen for bygg- og bolig- og forsyningskompleks nr. 170 av 27. september 2003.

Inspeksjon av boligbygg avslørte manglende overholdelse hyppigheten av reparasjon av trapperommet, defekte inngangsdører (vestibyldører), skrell, ødeleggelse av gulvbelegg, dørene til sentralbordene er åpne.

Basert på resultatene av inspeksjonen la distriktsadvokatembetet et forslag til direktøren for Azino-1 Management Company LLC Alexander Kononenko om å eliminere brudd på boliglovgivningen. Som et resultat ble lederen av "Konstantinovka" produksjonsstedet Setrak Mehrabyan brakt til disiplinært ansvar i form av en kommentar, og det iverksettes tiltak for å eliminere brudd.
/ 28.08.2015 /

***
Aktoratet i Privolzhsky -distriktet i Kazan gjennomførte en revisjon av overholdelse av boliglovgivningen, samt lovgivning om prosedyren for behandling av borgernes klager fra ledelsen i Soyuz HOA. Årsaken til aktorens inngrep var den kollektive klagen fra eierne av huset nr. 12 på gaten. Militærby-33 i Kazan.

Under tilsynet ble det funnet at Soyuz HOA brøt regler og forskrifter for teknisk drift av boligmassen, godkjent av resolusjonen fra State Construction Committee of Russia datert 27. september 2003, nemlig: ødeleggelse av etterbehandlingslaget av inngang grupper av innganger; manglende overholdelse frekvensen for reparasjon av innganger; delvis ødeleggelse av det blinde området rundt huset; varmeisolering av sentralvarmerør mangler delvis på loftet; taktekking er i en utilfredsstillende stand; rotet i kjelleren.

I tillegg avslørte inspeksjonen brudd da ledelsen av HOA vurderte søknadene til borgere - huseiere.

I samsvar med art. 161 i den russiske føderasjonens boligkodeks bør forvaltning av en bygård sikre gunstige og trygge levekår for innbyggerne, forsvarlig vedlikehold av felles eiendom i en bygård, løse problemer med bruk av nevnte eiendom, samt tilby offentlige tjenester til innbyggerne bor i en slik bygning.

Basert på resultatene av tilsynet, sendte distriktsadvokatembetet til styrelederen i Soyuz HOA Guzyal Samokhina et innlegg for å eliminere brudd på boliglovgivningen, samt å bringe gjerningsmennene til disiplinæransvar, og initierte også en administrativ sak mot henne i henhold til artikkel 7.22 i koden for administrative lovbrudd i Den russiske føderasjon (brudd på regler for vedlikehold og reparasjon av boligbygninger og (eller) boliglokaler) og art. 5.59 i Den russiske føderasjonens administrative kode (brudd på prosedyren for behandling av klager fra borgere).

Avgjørelsene med materialet i sjekken ble sendt til Kazan City Housing Inspectorate og Magistrates 'Court i Volga -regionen for vurdering av fordelene.
Handlinger av aktorens svar er under vurdering.
/ 12.08.2015 /

***
Byaktoratet i Almetyevsk gjennomførte en revisjon av implementeringen av boliglovgivningen i virksomheten til aksjeselskapet "ASCZH".

Under tilsynet ble det funnet at administrasjonsselskapet ved brudd på sameie til hus nr. 3 på Chapaev Street i Almetyevsk brøt kravene i boliglovgivningen, samt regler og normer for teknisk drift av boligmassen. . Så på kjelleren i huset er det en avfelling av gipslaget og delvis ødeleggelse av murverket under vinduene; elektriske ledninger og utstyr er ikke isolert; tilgang til elektriske paneler er ikke begrenset; ledningene er ute av drift; malings- og gipslaget på veggene på trapperommene er ødelagt; ikke respektert hyppigheten av reparasjon av trapper boligbygg, og det er heller ikke doble vinduer i inngangsvinduene.

Basert på resultatene av sjekken, åpnet påtalemyndigheten en sak mot sjefingeniøren for LLC "ASCZH" Aliya Abdrashitova om et administrativt lovbrudd i art. 7.22 i den russiske føderasjonens kodeks for administrative lovbrudd (brudd på reglene for vedlikehold og reparasjon av boligbygg).

Avgjørelsen med inspeksjonsmaterialet ble sendt til Almetyevsk Zonal Housing Inspectorate for vurdering av fordelene.
/21.09.2015 /

Problemer med å administrere organisasjoner i landet vårt er permanente. Vi betaler penger for vedlikehold og reparasjon av boliger, organisasjoner sier stadig at det ikke er nok penger, men reparasjoner blir ikke utført. Eller de blir utført, men delvis. Ofte er det situasjoner når leietakere må se etter informasjon om hvordan man skriver en søknad om renovering av en inngang. Vi vil fortelle deg hvordan du fyller ut en klage riktig, hvor og hvordan du sender den, og hva du skal gjøre i tilfelle avslag. Vi informerer deg om hva administrasjonsselskaper egentlig bør gjøre, og hvilke krav som er ulovlige for dem.

Hva klager vi på?

Hver leietaker i en bygård mottar en betaling fra administrasjonsselskapet en gang i måneden. Den har en kolonne - vedlikehold og reparasjon av boliger. Hva betaler vi egentlig for?

Til å begynne med må du forstå at hoveddokumentet som advokater kan spore forholdet mellom eierne av leilighetene i bygningen og ledelsesorganisasjonen på er kontrakten for ledelse av bygningen. Det avsluttes med hver av leietakerne. Den bør også inneholde kravene, som igjen må oppfylles av representanter for den administrerende organisasjonen. Ofte inngås ikke en slik avtale.

Ikke noe problem. Uansett er straffelovens ansvar beskrevet i regjeringsdekret nr. 290. Primære krav:

Straffeloven må opprettholde de bærende konstruksjonene i en bygård i forsvarlig stand.	Problemer med fundament og vegger, trapper og bjelker kan være en grunn til å skrive en søknad om reparasjon av inngangen til administrasjonsselskapet. Ja - fordi trapper både er en integrert del av huset og er en del av felleseiendommen som ligger ved inngangen.
Boligkontor eller annet administrasjonsselskap må inneholde ingeniørsystemer i en bygård	Problemer med oppvarming, varmt vann, elektrisitet, gassforsyning - uansett hva lederne i administrasjonsorganisasjonene sier, må de fortsatt vedlikeholde denne eiendommen bare på bekostning av pengene fra innbyggernes betalinger
Annet vedlikehold av boliger	For det meste hjelper advokater med å lage en søknad fra leietakere om reparasjon av en inngang, guidet av denne kategorien obligatoriske tjenester fra lederorganisasjonen. Dette inkluderer rengjøring av inngangen, holde den i orden. Pluss - vedlikehold av det tilstøtende territoriet og tomten til en bygård.

Vedlikehold

Rutinemessige reparasjoner av innganger til bygårder, i henhold til resolusjon 290, inkluderer:

Vedlikehold av vegger og tak i standard tilstand - maling, kalking
Rekkverket i inngangen bør holdes på samme måte.
Vinduskarmer, dører og heis må også være i god stand, inkludert malt
Glassvinduer, pluss arbeid for å eliminere sprekker og hull mellom vegger og karmer
Vedlikehold i god stand og bytte av dører mellom inngang og gate

Dette er en rutinemessig reparasjon som må utføres uten å bli bedt om av leietakerne. Det er også reparasjoner på forespørsel fra beboere i forskjellige kritiske og kontroversielle situasjoner. Vurder dette nedenfor.

Lokaler

Ofte stiller leietakere spørsmål om lokalene i inngangene, som så å si gjelder husets felles eiendom og leiligheter. Den:

Tamburochki i hus med "tsjekkiske" og "gostinka" oppsett
Små rom i første etasje i "Khrushchev" og "Brezhnevka"
Loftsrom i hus i moderne stil
Tekniske gulv i ni etasjer bygninger bygget i 1980-2000.

Du må forstå at alt som ikke tilhører henholdsvis leilighetens område, er felles eiendom. Derfor kan du trygt argumentere for påstandene dine ved dekretet fra regjeringen i Den russiske føderasjon, hvis administrasjonsselskapet begynner å finne på unnskyldninger for sin passivitet. Og ja, du kan også skrive til straffeloven en søknad om pussing av inngangen - det vil også være ulovlig å nekte slike krav. Derfor kan vi gjerne skrive en søknad, for eksempel om en oppussing av inngangen, og angi nødvendige lokaler. Et eksempel kan studeres på nettstedet vårt nedenfor.

Alt som ikke er inkludert i leilighetens område er felles eiendom.

Inngangsviser

En vanlig snublestein er visiret over utgangen fra inngangen. Representanter for straffeloven sier noen ganger at de ikke vil støtte ham, siden dette er eiendom utenfor hjemmet. Faktisk tar de feil i denne situasjonen:

De er forpliktet til å reparere inngangsvisiret så vel som selve inngangen og annen eiendom i en bygård.
Det kollapset visiret i inngangen truer helsen til beboerne i huset og deres gjester, derfor er det administrasjonsselskapets direkte ansvar å holde det i orden.

Men - hvis visiret ikke er inkludert i husets generelle plan, men er installert ulovlig, kan det hende at søknaden om reparasjon av visiret over inngangen ikke er tilfredsstilt av helt juridiske årsaker. Vær derfor forsiktig med dine krav.

Knuste vinduer

Det blir ofte spurt om det er riktig å skrive en søknad om gjeldende reparasjon av innganger hvis vinduene er ødelagt i dem. På den ene siden kan representanter for ledelsesorganisasjonen erklære at dette ikke er husets generelle vedlikehold, siden vinduene er ødelagte og ikke utslitt av naturlige årsaker. På den annen side er dette ikke leietakeres problemer. Hvorfor?

Ledelsesorganisasjonen må holde inngangene i orden, og vinduene er inkludert i listen over ikke-bærende konstruksjoner i en bygård.
Det er administrasjonsselskapet som bør kontakte politiet om brudd på vinduer på grunn av hooligan -handlinger fra en kjent eller ukjent person.
Og forvaltningsselskapet må ta igjen kostnadene ved å bytte vinduer i en borgerlig orden fra de skyldige.

For å si det enkelt, selv om mobberen som knuste vinduene er kjent, reparerer straffeloven først vinduene, og behandler først disse huliganene. Beboere bør ikke bekymre seg om problemene i straffeloven når de oppfyller de obligatoriske kravene for vedlikehold av eiendommen til en bygård.

Fremgangsmåte

Det er to måter å påvirke den styrende organisasjonen på, som representantene for straffeloven foretrekker å tie.

Møte med eiere av boliglokaler til bygårder og en beslutning om å utføre alle typer reparasjoner
Søknad om reparasjon av inngangen fra eieren av boliglokalene til adressen til lederorganisasjonen

Boliglovene gir prioritetskontroll av huset av leietakerne selv. Representanter for administrerende organisasjoner snakker ofte om dette. Men den nåværende reparasjonen av boliger - vinduer, vinduer, reparasjoner i inngangslokalene, visiret - alt dette bør holdes i standard stand og uten inngrep fra beboermøtet. Derfor kan enhver huseier skrive en søknad om reparasjon av inngangen til lederorganisasjonen. Det blir enda mer riktig.

Klage til straffeloven

Som standard er det feil å anta at administrasjonsselskapet ikke vil reparere inngangen og på alle mulige måter unngå å oppfylle sitt ansvar for vedlikehold av huset. Men det ville være juridisk riktig å skrive ikke bare en uttalelse, men en klageerklæring, som det umiddelbart vil være mulig å gå til kontrollmyndighetene med.

Samle bevis før du sender inn en klage. For eksempel fotografier av et knust visir eller knust glass.

Hvordan skrive

Det er ganske enkelt å skrive en søknad om reparasjon av en inngang i en bygård. Faktisk er det tilberedt i fri form. Men det vil være sant å overholde sivilrettens normer.

Vi forbereder en søknad på et vanlig A4 -ark.
Først tegner vi hetten - vi skriver hvor akkurat applikasjonen er. For eksempel: "Til administrasjonsselskapet" Zhilservice ", adressen er byen og den gaten, den og den gaten, huset og det." Navnet på administrasjonsselskapet finnes på betalingskortet som kommer til deg hver måned for å betale bolig
Ordet "Statement" og kom til poenget. “Jeg, fullt navn, eieren av leiligheten nr. N i huset på adressen (angi adressen), jeg ber deg om å oppfylle forpliktelsene som er pålagt av Russlands føderasjonskodeks og dekretet fra den russiske regjeringen Federation 290 og for å oppfylle forpliktelsene til å vedlikeholde eiendommen til bygården. Spesielt…". Og så beskriver vi essensen av påstandene.
Du må være spesifikk, men uten følelser, beskrive problemene som må korrigeres. Det er ikke nødvendig å skrive at det er kaldt i inngangen, fordi vinduene er ødelagt. Det er nødvendig: "Jeg krever glasur i inngang nummer 1 til husnummeret, ettersom dette kravet er spesifisert i dekretnummer 290". Det er ingen følelser, det er ingen grunner eller konsekvenser - du krever ganske enkelt fra straffeloven å gjøre jobben sin.
Legg bevis på ordene dine til uttalelsen - fotografier av det som må repareres
Sett inn datoen, skriv inn detaljer - fullt navn og adresse, kontakt telefonnummer. Skilt.

Et eksempel på søknad for reparasjon av en inngang kan studeres på nettstedet vårt ().

Representanter for den administrerende organisasjonen må svare på søknaden din innen en måned. Det er to måter å overføre papir på:

Lag to kopier av søknaden til straffeloven for reparasjon av inngangen og ta den med til administrasjonsorganisasjonens kontor. Sekretæren må sette et stempel med datoen for søknadens godkjennelse for behandling. Hvis du blir nektet, ikke kast bort nervene og gå til alternativ nummer 2
Bare send til adressen til administrerende organisasjon, som du kan finne ut av den månedlige betalingskvitteringen via post. Send den med anbefalt post med verdifull beholdning - så kan du bevise at det definitivt var en klage.

Det er hele handlingsalgoritmen. La oss oppsummere:

Samle bevis
Vi studerer en eksempelapplikasjon i cc for reparasjon av en inngang
Vi overfører til Storbritannia
Vi venter i 30 dager og resultatene av reparasjonen.

Hvis ingenting skjer, er det på tide å begynne å påvirke den administrerende organisasjonen med tilsynsmyndigheter.

Klager

Til tross for den åpenbare trossige oppførselen til de styrende organisasjonene, er det i hovedsak ingenting bak dem annet enn en ren bløff. Lovgiveren har forenklet livet til huseiere i bygårder på grunn av muligheten til å søke tre tilsynsbyråer samtidig.

Rospotrebnadzor

Administrasjonen i Rospotrebnadzor godtar faktisk ikke en søknad om reparasjon av inngangen, andre organisasjoner er engasjert i kontroll over disse handlingene. Men du kan sende inn en klage til den administrerende organisasjonen hvis en eller flere av situasjonene beskrevet nedenfor oppstår:

Ledelsesorganisasjonen mottok søknader fra leietakerne i bygningen om reparasjon av inngangen, og direktøren opplyser at reparasjonen allerede er utført, men nekter samtidig å levere regnskapsmessig og økonomisk dokumentasjon. Poenget er at direktøren i administrasjonsselskapet kan si at det ikke er penger til reparasjoner. Men han er forpliktet til å bekrefte disse handlingene med dokumenter. Hvis dette ikke skjer, må du kontakte Rospotrebnadzor
Hvis direktøren for straffeloven ikke ønsker å gi informasjon om arbeidet innenfor rammen av resolusjon 290. Dette er viktig - lederen for den administrerende organisasjonen sier at arbeidet er fullført, så du kan skrive en søknad om reparasjon av inngangen først neste år. Men det gir ingen bekreftelse. Så vi drar til Rospotrebnadzor.

Hvis du ikke vet hvor det nærmeste territorialkontoret til Rospotrebnadzor -administrasjonen ligger, kan du klargjøre selve adressen og kontaktinformasjon på en spesiell side i byråets portal.

Du trenger bare å ta din kopi av søknaden om reparasjon av inngangen med datoen stemplet og gå til avtalen. Mest sannsynlig må du skrive en egen klage - det er ikke så vanskelig. Sjekk eksemplet på nettstedet vårt ().

Advokat fra collegium of legal protection. Han spesialiserer seg på administrative og sivile saker, erstatning for skader fra forsikringsselskaper, forbrukerbeskyttelse, samt saker knyttet til ulovlig riving av skjell og garasjer.

Rutinemessig reparasjon av inngangen til en bygård. I denne artikkelen kan du lære om implementering av reparasjon av en inngang i en bygård, om hvordan du kan oppnå disse reparasjonene fra administrasjonsselskapet og ledelsen av huseiere. Inngangen er et offentlig rom i en bygård, retten som alle leilighetseiere, uten unntak, har til felles eiendom. Og eierskapet til det felles territoriet, i dette tilfellet er det inngangen, avhenger direkte av prosentandelen av boarealet i enkeltfondet til byens boliger.

Når du forlater eller kommer inn i leiligheten, krysser i alle fall hver leietaker av huset inngangspartiet. Av denne grunn er hver beboer i en bygård interessert i orden, renslighet, sikkerhet og ryddighet i det felles boarealet.

Organisering av vedlikehold

Fra tid til annen når du kommer inn i lokalene til forskjellige innganger, kan du se at tilstanden er ganske kritisk: ødelagte fliser, ødelagte trinn, bulker, knust glass og malte vegger, dører og tak. I slike tilfeller uttrykker leietakere sin harme overfor arbeiderne i boliger og kommunale tjenester, ettersom de utsetter starten på reparasjonsarbeidet. Ved hjelp av denne artikkelen vil det være mulig å finne ut hvordan du kan fremskynde arbeidet til en organisasjon, og ellers fullstendig erstatte den med den mest dyktige.

Finansiering av løpende reparasjoner.

Du må forstå forskjellen mellom større og pågående reparasjonsarbeider. I henhold til loven er kostnaden for gjeldende reparasjonsarbeid fastsatt i plikten for vedlikehold av steder for offentlig bruk, derfor har ikke verktøyarbeidere krav på å kreve et tilleggsgebyr for det. Men hvis leietakerne i huset vil male veggene eller dyr innredning, må de i dette tilfellet punge ut sine egne midler.

Det aller første leietakerne må gjøre er å holde et møte for å fastsette typer reparasjonsarbeid, skrive et brev (søknad) til servicefirmaet eller organisasjonen, som angir datoen for siste reparasjonsarbeid (hvis noen) , beliggenheten (distrikt, gate, husnummer og inngangsdør). Dette brevet må også godkjennes av alle innbyggerne i denne inngangen, og det er verdt å huske at du må velge en ansvarlig representant fra beboerne som skal føre tilsyn med og kontrollere problemet angående reparasjonen.

Liste over reparasjonsarbeider

For å utarbeide en uttalelse riktig må du finne ut hvilke typer arbeid som kan tilskrives nåværende eller kosmetisk reparasjonsarbeid:

Spartling, maling av vegger og tak;
Maling og eliminering av heisbrudd;
Maling, reinstallasjon av elektriske paneler på hvert av etasjene;
Reinstallasjon eller reparasjon av dører og åpningssystemer;
Gulvreparasjon og utskifting av materialet det er dekket med;
Maling av rør;
Reparasjon og maling av postkasser;
Håndlistmaleri;
Hvis det er en søppelrenner - utskifting av deler og maling;
Glass eller renovering av vinduer;
Reinstallasjon av lamper og belysningsenheter;
Reparasjon av visiret over inngangen;
Utskifting av ledninger.

Du kan også angi flere poeng, men det viktigste slik at de ikke er relatert til hetten. reparasjon: demontering og montering av tak, kjellere, fasader, heiser og fundamenter.

Hurra, reparasjonsarbeid vil bli utført i inngangen vår

Etter at tjenesten har avtalt å utføre reparasjonsarbeid i inngangsdøren, er det nødvendig å lage en såkalt "defektliste", som vil liste opp arbeidet som skal utføres. Det er nødvendig å ta hensyn til det faktum at hvis de minste detaljene ikke er angitt i erklæringen, vil reparasjonsteamet ganske enkelt nekte å oppfylle dem, derfor bør absolutt alle ønsker fra leietakerne (innen rimelig grunn) registreres. Dette dokumentet må godkjennes av en representant for begge parter: innbyggere og ansatte i organisasjonen som tilbyr sine tjenester. Etter det utarbeides loven om begynnelsen av reparasjonsarbeidet, som angir tidsplanen for implementeringen. Det offentlige verktøyet inngår en kontraktsavtale med et byggefirma uavhengig eller utfører det avtalte arbeidet på egen hånd. Anslaget, som inkluderer den endelige kostnaden for arbeidet, er også gjort av verktøyene. Beboerne selv er forpliktet til å følge reparasjonsprosedyren, og hvis de ser noen brudd fra byggherrens side, må du klage til tjenesten.

På slutten av reparasjonsarbeidet utarbeides en lov om aksept av arbeid, og etter at den er signert, kan du glemme reparasjonsarbeid ved inngangen i minst de neste tre årene, og mindre feil må korrigeres uavhengig av hverandre eller for din økonomi.

I denne artikkelen lærte du hvordan den nåværende reparasjonen av inngangen til en bygård utføres. Hvis du har spørsmål og problemer som krever at advokater deltar, kan du kontakte spesialistene på informasjons- og juridisk portal Sherlock for å få hjelp. Bare legg igjen en forespørsel på nettstedet vårt, så tar våre advokater deg tilbake.

Redaktør: Igor Reshetov

Hvis du bor i en allerede privatisert leilighet i mange år eller nylig har kjøpt et hus i en bygård, er det noen ganger bare smertefullt å gå inn i inngangen til ditt eget hus, som ikke har blitt fornyet på lenge. De fleste leilighetene i landet eies av innbyggere. Og derfor er reparasjonen av inngangen til en bygård bekymring, først og fremst, for eierne. Selvfølgelig har alle MKD -er kjøpt administrasjonsselskaper, som ifølge de inngåtte kontraktene er forpliktet til å overvåke husets eiendom og utføre det nødvendige arbeidet i tide. Men ingen har kansellert den enkle sannheten: hvis du vil gjøre noe godt, gjør det selv. Denne uttalelsen gjelder spesielt i forbindelse med planlagt vedlikehold av innganger.

I denne forstand har DIY to sammenhenger - bokstavelig og indirekte. I bokstavelig forstand forventer ikke leietakerne tjenester fra straffeloven, og etter å ha tatt en slik avgjørelse, kjøper de selv materialer for bevaring av boligeiendom ved å ansette utøvere. Og så presenterer de fakturaer for betaling. Den indirekte betydningen ligger i det faktum at eierne, uten å vente på de pågående reparasjonene ved inngangen til bygården, skriver et brev til straffeloven som krever at inngangene skal repareres. Det første alternativet er bedre og raskere, men dyrere. Praksis viser at kostnadene i dette tilfellet ikke er fullt ut refundert, og kommer med alle slags unnskyldninger. Andre alternativ er lengre, men ingen tilleggsbetalinger. Ansatte i relevante organisasjoner omtaler ofte mangel på penger, trumfer dem som sine egne og begrunner passivitet. Selv om spørsmålet om reparasjoner ved inngangen, for hvis regning blir utført, er hevet over tvil. På bekostning av leietakerne. Bare dette er ikke spesielle avgifter, hvis dette er den nåværende reparasjonen av inngangen, men månedlige utbetalinger, som straffeloven ikke bør mangle.

Gjenstander som skal repareres

Ansvaret til administrasjonsselskapet av interesse for leilighetseiere er beskrevet i serviceavtalen. Noen skrupelløse gründere involvert i bolig- og forsyningssektoren foreskrev ikke i kontraktene sine en rekke direkte oppgaver, som de tok betaling for. Og så i april 2013 Dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjon nr. 290 det minste settet med arbeider og tjenester for levering av administrasjonsselskaper er bestemt. Disse gebyrene er inkludert i husholdningsregningen. Dokumentet spesifiserer fremgangsmåten for å utføre arbeid og tilby tjenester. For andre tjenester som oppstår etter behov, utarbeides ytterligere avtaler etter generalforsamlingens beslutning.

Hjemmetjenesteselskapet har ingen rett til å ignorere tilbudet av tjenester fra minimumslisten. Videre er det forbudt for henne å pålegge tilleggsarbeid og tjenester som ikke er inkludert i den obligatoriske listen og ikke er spesifisert i kontrakten.

Reparasjon av innganger til bygårder inkluderer følgende typer byggearbeid:

maling av vegger og batterier, kalking av tak;
innsetting av glass på vinduer og, om nødvendig, vinduer;
fornyelse av vestibulen;
endring av gulv;
restaurering av brevbokser og søppelventiler;
touch-up og touch-up av rekkverk;
reparasjon av trapperom;
vedlikehold av dørene til elektriske paneler, og bytt dem om nødvendig;
restaurering (eller installasjon i fravær) av baldakinene over inngangen til trappen.

Denne listen over tillatte vedlikeholdsarbeider er langt fra fullført. Den utvides etter behov. For å bestemme forfalt arbeid og utføre pågående reparasjoner, arrangerer eierne et møte der de bestemmer hvordan de skal skrive en søknad om reparasjon av inngangen. Et eksempel på søknad om reparasjon av inngangen er på boligkontoret, men hele listen over arbeider som ble avtalt på møtet må finnes i søknaden. Datoen for forrige feilsøking er også obligatorisk.

Vilkårene for kosmetiske reparasjoner ved inngangen er fra 3 til 5 år, som er regulert av Vedtak fra Statens komité for konstruksjon nr. 170, vedtatt i 2003.

Belysning

Separate reguleringsdokumenter, nemlig sanitære og epidemiologiske regler, som trådte i kraft 15.08.2010, avsnitt 5 krever fra straffeloven generell og lokal kunstig belysning av innganger. Belysning i inngangene må gis for:

trapper;
trinn;
heiser;
inngangen til inngangsdøren og gangveien til den.

Belysning ved inngangen til en bygård er en ganske ødeleggende utgiftspost. Derfor skruer noen, som reduserer kostnaden, ut pærene, mens noen trenger et fullt sterkt lys. Men det er belysningsstandarder gitt inn SNiP II-4-79 som også må vurderes. Selv om dette i praksis bare finnes i nye bygninger. Det er logisk å merke disse ønskene med en angivelse av lovens krav i søknaden til boligkontoret om reparasjon av inngangen. Det er usannsynlig at straffeloven vil ignorere dem, med henvisning til mangel på midler. I tillegg er det et stort utvalg av automatiserte belysningssystemer på markedet som lar deg både spare energi og ha behagelig belysning.

Heiser

Under overhalingsprogrammet innen Kunst. 168 LCD et prosjekt for akselerert utskifting av 400 000 passasjerheiser ble lansert. Skalaen er selvfølgelig imponerende, men det er betydelig flere heiser i landet som krever oppmerksomhet. I nye bygninger i flere etasjer har heiser en tendens til å bryte sammen, derfor må du finne ut hvem som skal reparere dem. Og så legges en stor til i spørsmålet om hvordan reparasjoner ved inngangen skal oppnås. I virkeligheten er det nødvendig med innføring av nye utbygginger for et så storslått prosjekt, hvor det er meningen at det skal byttes ut en heis. Selvfølgelig er utviklingen av industrien garantert i mange år. Og for øyeblikket kan utskifting av heisen i henhold til det regionale programmet bare glede innbyggerne i 1. eller 2. etasje.

Ifølge Gosgortekhnadzor er heisens levetid etter modernisering, underlagt andre forhold, 25 år. Selv om heisen kan brukes, men levetiden er utløpt, må den derfor moderniseres. Med eller uten programmet. Det kan ikke være tvil om hvem som bør gjøre og betale. Eieren betaler alltid for eiendommen. Og heisen er en hjemmeseiendom. Brukerregninger viser hva som er inkludert i de betalte tjenestene. Noen Storbritannia tar ut heisvedlikehold på en egen linje. Dette er løpende utgifter. Renovering av en bygård er et annet fond.

Hvis en del av leilighetene i huset tilhører kommunen, bidrar bymyndighetene proporsjonalt med visse beløp for kapitalbehov. I tilfeller med heis er det umulig å vente på en større begivenhet, derfor i et boligbygg der heisen ikke vil gjøres om lenger, og leietakerne bestemmer seg for å kjøpe en ny, så er finansieringsspørsmålet også blir løst. Det er to alternativer:

Hvis det er akkumulert penger i fondet for overhaling, kommer betalingen fra dette fondet.
Hvis det ikke er nok, må du sette inn store beløp og dele dem inn i fremtidige perioder, som allerede betalt.

Slik er den harde virkeligheten i den kapitalistiske kommunale økonomien.

Grunnleggende restaurering av inngangen

Oppussing av inngangen gir bare utseendet. Hvis huset er gammelt, er det nødvendig med en stor. Overhaling av inngangen til en bygård innebærer:

bytte og montere kommunikasjon;
modernisere eller bytte ut teknisk utstyr;
flytte eller rive vegger;
bytte tak;
gjenopprette fundamentet.

Dette er en stor arbeidsfront som holder inngangsdørene i en tilstand langt fra nødstilfeller. Når du utfører det, er det slett ikke nødvendig at det blir gjort en kosmetisk. Alternativet for hvordan begge reparasjonene skal gjøres ved inngangen er uendret. Dette er en applikasjon til ZhEK for begge typer reparasjoner ved inngangen. Hyppigheten av overhalingsreparasjoner og frekvensen av aktuelle reparasjoner faller ikke sammen. Kapital bør utføres hvert 7.-10. År. Finansieringskildene er også forskjellige. I følge det regionale overhalingsprogrammet gjenspeiles det i Boligloven i art. 169, blir midler til overhaling av inngangen samlet inn i en egen rekkefølge. Men det gir ingen mening å vente 10 år med å modernisere inngangen, om nødvendig. Derfor gjenstår spørsmålet hvordan man tvinger administrasjonsselskapet til å foreta større reparasjoner ved inngangen.

Måter å nå målet

Det siste og mest effektive tiltaket er dømmekraft. Men før det må du fortsatt skrive en tilsvarende uttalelse til boliger og kommunale tjenester for reparasjoner med et varsel til boligkommisjonen. I tilfelle avslag, skriv til City Housing Commission. Denne kommisjonen påvirker på en eller annen måte forvaltningsselskapene, men ikke alle lykkes. Deretter må du kreve reparasjon av inngangen gjennom domstolene, og sende inn en kollektiv begjæring til aktor sammen med en søknad om reparasjon av inngangen til administrasjonsselskapet.

Dette må gjøres til inngangen kollapser og ikke forårsaker fysisk skade på noen. Og moralsk skade skyldes utseendet og bruken av en ureparert inngang. Det er veldig reelt å kompensere denne moralske skaden gjennom retten.

Godkjenning av ferdige arbeider

Under byggearbeidene bør innbyggerne huske på at byggherrer må ta ut søppelet som genereres under arbeidet samme dag etter endt skift. Alle dørene til leilighetene er lukket med folie for å unngå maling eller kalk. Generelt blir alt søppelet som dukker opp under anleggsarbeid fjernet av byggelaget. Det er ikke tillatt å legge det ut på plener og andre tilgrensende områder.

Erfarne beboere som allerede har gått gjennom de nåværende reparasjonene av inngangene, rådes til ikke å la arbeidet stå uten tilsyn. Men det viktigste i denne virksomheten, som andre steder, er papir. Listen over verk godkjent av møtet bør overvåkes av eierne selv. Det er spesielt viktig når du godtar arbeidsmengden for å verifisere og kontrollere alle godkjente typer. Og bare etter en grundig forsoning, signerer du en handling på arbeidet som er utført. Hvis noe dukker opp senere, er det ekstremt vanskelig å få en finpuss. Og neste reparasjon er mulig om 3-5 år.

Overraskende, etter reparasjonen, viser det seg ofte at trappene er dekorert med vaser med blomster, det er nesten kunstverk på veggene, og helt ubrukelige tepper kastes på gulvet.

"Min inngang"

Optimisme er inspirert av pilotprosjektet til det statlige programmet for medfinansiering av den nåværende reparasjonen av inngangene til bygårder "My Entrance". Det er sant at det har blitt lansert så langt bare i Moskva -regionen. Men det lover allerede gode utsikter. Hovedideen er å reparere alle de seremonielle regionene på kortest mulig tid, vi snakker om 2-3 år. En dristig intensjon inkluderer:

reparasjon og utskifting av inngangsdører og vinduer;
reparasjon av vegger og tak;
gulv er dekket med fliser;
belysningsarmaturer og elektriske ledninger er fullstendig byttet ut;
søppelrenner bringes inn i en edel form.

Videre er alle farger og materialer enige med beboerne ved inngangen. I ett hus vil paletten til hver inngang mest sannsynlig ikke stemme overens. Men den mest attraktive finansieringen i dette eksperimentet.

Programmet startet tidlig i 2017. Og i mai hadde omtrent 3000 innganger allerede blitt oppdatert. Imponerende.

God ettermiddag kjære venner. I denne artikkelen vil vi snakke om hvordan man organiserer den nåværende reparasjonen av inngangen til en bygård (MKD), hvordan man får administrasjonsselskapet (MC), styret i en huseierforening (HOA) eller eiendom (TSN) ) for å utføre slike reparasjoner.

Inngangen er et felles rom, som eies av alle leilighetseiere på grunnlag av delt eierskap, avhengig av prosentandelen av leilighetens areal i den generelle boligmassen til MKD.

Vi besøker inngangen hver gang vi forlater leiligheten eller går tilbake til den. Derfor er hver beboer i huset interessert i inngangen til å være ren, velstelt, det luktet godt, det var vakkert og trygt.

Vi bestiller nåværende reparasjoner

Noen ganger, når du besøker venner eller slektninger og går inn i inngangen (og i noen av dem, i sin egen), ser du skrekk: maling og kalking som henger i rester, skallet flekker, ødelagte fliser og flisete trinn, ødelagte postkasser, ødelagte vinduer og dører.

Og på spørsmål om hvorfor de ikke utfører reparasjoner på deg, klager leietakere over straffeloven eller HOA, noe som forsinker starten på implementeringen. La oss finne ut hvordan du kan skynde organisasjonen som forvalter din felles husholdningseiendom. Faktisk, i tilfelle en slik holdning til eiendommen din, kan vi si at straffeloven ikke oppfyller sine forpliktelser i henhold til kontrakten og må byttes ut med en mer effektiv.

Vi vil at det skal være vakkert

Det er et slikt lovgivningsdokument - Resolution of the State Committee of the Russian Federation for Construction and Housing and Utilities Complex 27. september 2003 nr. 170, som sier at hyppigheten av kosmetiske reparasjoner ved inngangen er 3-5 år, som avhenger av bygningens faktiske slitasje og klassifisering. Det kan imidlertid være unntak.

Huset vårt er for eksempel mer enn 5 år gammelt, men inngangstilstanden er veldig god, så vi nekter å utføre aktuelle reparasjoner for tredje året på rad. Ingen her ødelegger inngangen, alle leietakerne kjøpte leiligheter for egen regning, så det var en så forsiktig holdning.

Det er vanskeligere for de som har mennesker som bor i naboene som har fått bolig på sosialhjelp. Slike "tovarischi" har ikke for vane å ta vare på hverken sin egen eller andres eiendom, og man kan bare sympatisere med sine naboer. Og i slike innganger, hvor slike individer bor, kan reparasjoner utføres minst hvert år - det vil fortsatt ikke være noen mening.

Og det er denne som trenger reparasjon

Det er nødvendig å skille mellom nåværende og større reparasjoner. For hvem bekostning utføres den nåværende reparasjonen? For sin oppførsel har ikke straffeloven eller HOA rett til å samle inn penger separat, fordi kostnaden er inkludert i tariffen for vedlikehold og reparasjon av fellesarealer.

Med noen unntak, for eksempel når du utfører reparasjoner, vil du levere dyrere lamper eller leie en kunstner til å male veggene, i dette tilfellet må du punge ut.

Straffeloven vil ikke kunne nekte pågående reparasjoner på grunnlag av at det ikke er noen klausul om implementering i administrasjonskontrakten. For å starte pågående reparasjoner må du holde et møte med leietakere, bestemme arbeidstyper, skrive et brev eller en uttalelse til straffeloven for å angi arbeidsstedet (for eksempel inngang nummer 2 til huset på Sovetskaya street , 44), datoen for siste reparasjon (hvis noen), liste over arbeid som kreves for å utføre.

Søknaden må signeres av alle huseiere ved inngangen der renoveringen er planlagt, eller hele huset, hvis alle inngangene trenger reparasjon. Ikke glem å velge en representant fra leietakerne, som vil bli delegert myndighet til å føre tilsyn med den innvendige renoveringsprosessen og signere alle dokumenter fra leietakerne.

Ikke -erklært krig

Først vil vi studere hva som er inkludert i listen over arbeider som kan defineres som nåværende eller kosmetiske reparasjoner og angitt i søknaden:

Maling, kalking, pussing av tak og vegger;
Eliminering av feil og maling av heiskabiner;
Utskifting, maling av elektriske paneler i hver etasje;
Reparasjon eller utskifting av en inngangsdør, reparasjon av en inngangsåpning, døråpningssystemer;
Gulvreparasjon og utskifting av gulvfliser;
Maling av batterier og varmeledninger;
Feilsøking, utskifting eller maling av postkasser;
Utskifting og maling av trapperekkverk;
Hvis tilgjengelig - utskifting av deler av sjakten og maling;
Installasjon, utskifting eller maling av rekkverk ved inngangen til trappen;
Reparasjon eller utskifting av vinduskarmer, vinduer;
Utskifting eller reparasjon av lamper;
Utskifting eller maling av solskjermen;
Mindre elektriske reparasjoner, utskifting av ledninger, rengjøring i spesialbokser.

Du kan legge til flere detaljer, det viktigste er at de ikke tilhører typer større reparasjoner: demontering og installasjon av ingeniørsystemer, heisutstyr, tak, kjeller, fundament og fasade på huset.

Tanker rumlet over feltet

Vi utarbeider søknaden i to eksemplarer: på en av dem må sekretæren i straffelovens mottakskontor registrere søknaden din, og på den andre kopien sette det innkommende nummeret, datoen for mottak av søknaden, seglet og signaturen hans .

For å være på den sikre siden, send en kopi av din registrerte søknad til det offentlige mottakskontoret i byen eller distriktsadministrasjonen, som angir at søknaden ble sendt til dem for kontroll med implementeringen.

Vi begynner å vente 15 dager, der straffeloven må gi deg et svar på om reparasjonen vil bli utført, når og i hvilken grad. Hvis straffeloven samtykker i å utføre reparasjoner, smiler vi og vinker med hendene. Hva skal vi gjøre hvis straffeloven nekter oss?

Jeg pakker, lull

Det er klart at straffeloven ikke vil dele med så hardt opptjente penger, og det vil begynne å føre en verbal kamp. For eksempel vil han si at de ikke har penger til reparasjoner, fordi skyldnere bor i inngangen.

De sier at før vi alle betaler ned gjelden, vil vi ikke gjøre reparasjonene. Straffeloven er uhensiktsmessig: ingen tok fra seg retten til å kreve husleie fra skyldnere, inkludert i retten, og hun bør ikke flytte ansvaret for å jobbe med skyldnere til tredjeparter.

Hvis straffeloven nektet deg, eller ikke reagerte på søknaden din på noen måte, må du skrive en klage til Statens boliginspektorat i byen eller distriktet om passivitet i straffeloven. Klagen må også utarbeides i to eksemplarer, registrert og på den andre kopien settes det innkommende nummeret, seglet og signaturen til inspektøren som godtok klagen.

Hvis du sendte klagen din elektronisk, bør du motta et svar på e-post om at klagen din er godtatt for behandling og et registreringsnummer. Du bør få svar innen 30 dager.

Hvis statens boliginspeksjon viste seg å være maktesløs og straffeloven fortsetter å motstå, har du rett til å henvende deg til sorenskriveren med en påstand, som angir et krav om erstatning for moralsk skade.

Hvis dokumentene er utarbeidet riktig, vil du definitivt vinne retten. Straffeloven vil prøve å ikke bringe saken for retten, for hvis den taper, kan den få tilbakekall lisensen og blokkere kontoene.

Hurra, vi skal ha en renovering

Så du vant, og Storbritannia gikk med på å reparere inngangen din. Det neste trinnet vil være å lage en defekt uttalelse, der du prøver å liste opp alt som må gjøres, selv små jobber, ellers vil ikke konstruksjonsteamet gjøre dem, siden de ikke er i uttalelsen.

Erklæringen må signeres av representanter fra straffeloven og fra leietakerne. Deretter utarbeides og signeres loven om begynnelsen av reparasjonsarbeidet, der det er en tidsplan for produksjon av arbeid. En kontrakt med byggherrer inngås i straffeloven, eller den utfører reparasjoner av sine ansatte. Estimatet av arbeidet med angivelse av prisen er også gjort av straffeloven. Beboere må kontrollere reparasjonsprosessen, hvis arbeidere bryter teknologien eller forsinker fristen, bør de umiddelbart klage til straffeloven.

Når reparasjonen er fullført, utarbeides et godkjenningssertifikat, og etter at du har signert det, kan du glemme reparasjonen i de neste 3-5 årene, og de mindre feilene som er identifisert må korrigeres enten av deg selv eller for egen regning .

I sovjetisk tid måtte innbyggerne slå ned tersklene til boligavdelinger og distriktskomiteer på samme måte, fordi staten trakk fra midler til større reparasjoner, og tjenestemenn måtte røre på seg slik at reparasjonene kunne begynne.

Kvaliteten var naturligvis dårligere. I denne forbindelse er det lettest for leietakerne i HOA eller TSN, de forvalter selv fondet. Og for alle andre skjer det at du må løpe rundt.

På dette sier jeg farvel til deg. Jeg håper at emnet har blitt berørt den riktige, så abonner på nye artikler på nettstedet vårt og gi en lenke til det til venner og slektninger på sosiale nettverk. Og vi vil prøve å gjøre artiklene våre informative og nyttige.