Общая площадь дома: 152.9 м 2

Этажность: один этаж и мансарда

Материал: каркасная технология

Проект строительства блокированного жилого дома на две квартиры: общие данные

В состав проекта строительства блокированного жилого дома входят следующие материалы: фасад, план фундамента, разрезы, экспликация помещений, план кровли и стропил, план первого и мансардного этажей и др. Итак, приведем некоторые выдержки из записки архитектора по проекту.

Настоящий проект блокированного двухквартирного дома выполнен на основании: договора подряда Ж5-11- П и технического задания на проектирование.

Рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами и предусматривают мероприятия, обеспечивающие пожаробезопасность и взрывоопасность при эксплуатации.

Проект блокированного дома разработан для следующих климатических условий:
Климатический район строительства- IIВ (СНиП 23-01-99*)
Климат континентальный. Холодная зима и жаркое лето.
Температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)- -29"С;
Температура наиболее холодных суток (обеспеченностью 0,92)- -334С;
Зона Влажности -2-сухая;
Глубина сезонного промерзания грунта - 1,6 м;
Расчетное значение Веса снегового покрова (IV район)- 180кг/м2;
Нормативное значение Ветрового давления (III район)- 30 кэ/м2.

Внутренняя планировка блокированного дома, и конструктивные решения

Этот жилой блокированный дом по проекту представляет собой блокированный 2-квартирный двухэтажный жилой дом круглогодичного пользования с размерами в плане 12.13x6 м.

На первом этаже блокированного дома расположены 2 общие комнаты, 2 сан/узла, 2 душевых 2 тамбура, 2 спальни. На втором этаже расположены 2 спальни, 2 общие комнаты и терраса. Связь между первым и вторым этажом осуществляется по внутренней деревянной лестнице.

Крыша блокированного жилого дома двускатная. Покрытие кровли - гибкая черепица. Ограждающие конструкции покрыть атмосферостойким покрытием. Декоративные элементы на фасаде выполнить из деревянной рейка В отделке цоколя применена плитка типа "дикий камень" серии "Скала".

Окна выполнить деревянные по ГОСТ 23166-99. Внутренняя отделка стен - шпатлевка по дереву, обои под покраску. В помещении сан/узла в отделке стен применена зашивка стен влагостойким гипсокартоном и покраска Водоэмульсионной краской.. Ограждение балконов и веранд - деревянное по ГОСТ 24454-80*. Чердачное пространство не используется. В случае необходимости проведения ремонтных работ кровли подшивной потолок снимается по месту и осуществляется ремонт, после чего подшивной потолок ставится на место.

Ограждающие конструкции блокированного жилого дома представляют собой каркасно-обшивную конструкцию с деревянным каркасом по СП 31-105-2002. Конструкция стропильной скатной кровли деревянная.

Проектом строительства жилого блокированного дома предусмотрены электрические настенные конвекторы, установленные под оконными проемами. Горячее водоснабжение осуществляется от электрических водонагревателей,

По периметру здания выполнить асфальтобетонную отмостку с утеплением утеплителем Пеноплекс ПС 35 толщиной 100 мм по гравийно-песчаной подготовке с уклоном 0,03 шириной 1.2 м.

Все работы вести по указаниям соответствующих га л в СНиП часть 3 Организация, производство и приемка работ" с соблюдением требований СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве"

Приднестровский Государственный университет им.Т.Г.Шевченко

Факультет «Искусства и архитектуры»

Кафедра «Архитектуры»

Пояснительная записка

«Блокированный жилой дом»

Выполнил студент 301 группы

Кулаков Валентин Игоревич

1. Введение.

2. Генеральный план.

4. Конструктивное решение.

5. Санитарно-гигиенические решения.

1. Введение.

БЛОКИРОВАННЫЕ ДОМА - малоэтажные жилые дома, состоящие жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок.

Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. - начала XX в. Блокированную застройку, как правило, отличают от одно- или двухсемейных домов, сблокированных попарно, называемых блокированными жилыми домами.

Первый ансамбль рядовой застройки был возведён в Париже на площади Вогезов в 1605-12 гг. В Англии первые образцы блокированной застройки появились после Великого лондонского пожара 1666 года. В XVIII веке в Англии создаются подлинные ансамбли рядовой застройки (лондонские Гросвенор-сквер, Парк-Кресчент, Бейзуотер, батская Квин-сквер).

С развитием Промышленной революции и индустриализации английских городов, массовая блокированная застройка небольшими типовыми домами позволила решить вопрос жилья для рабочих заводов, доков и фабрик. В итоге к концу XIX века облик многих промышленных городов Англии (Манчестер, Ливерпуль) определялся длинными рядами предельно экономичных, но угнетающе мрачных и перенаселённых кирпичных домов с 2-ярусными квартирами. Ситуация стала меняться лишь в 1960-70-е гг., когда многие из таких кварталов были реконструированы, либо снесены - и площадки застроены зданиями, отвечающими современным архитектурным и градостроительным требованиям, принятым в Великобритании. Блокированная застройка велась также в США (старые кварталы Филадельфии, Бостона, Питсбурга, Сан-Франциско), в Германии, Скандинавии, в бывших британских колониях (Австралия, Индия и др.).

Сегодня эффективность малоэтажного блокированного жилища очевидна. Блокированные дома улучшают условия жизни населения и повышают комфортность проживания. Архитекторы, проектируя такие дома, предоставляют лучшие условия жизни большим и сложным семьям с детьми и пожилыми людьми в 5 чел, и более, что помогает решать социально-демографические задачи. Малоэтажные здания создают уютные дворы, небольшие кварталы, застройка становится сомасшабной человеку. Индивидуальный вход в квартиры и маленький палисадник перед ними позволяет жильцам, особенно детям и пожилым, больше бывать на свежем воздухе, у проживающих появляется ощущение близости к природе.

Возможность включения в структуру дома гаража и мастерской также повышает его комфорт.

Блокированные жилые дома для застройки повышенной плотности разрабатываются для различных районов города на сложном рельефе, вблизи архитектурных памятников на окраинах города и на сложном (просадочном) грунте.

Интерес представляют блокированные жилые дома с гаражом, спроектированные с поэтажным зонированием. Они, как правило, имеют цокольный этаж, в котором размещаются сауна, мастерская, построчная, кладовая для хранения овощей.

2. Генеральный план.

За условную отметку ±0,000 принят уровень чистого пола первого этажа.

Проектируемый объект находится на участке со спокойным рельефом. Строительство вести на ровной (горизонтальной) площадке, предварительно выполнив планирование рельефа.

Планировка участка полностью обеспечивает отвод ливневых вод из поверхности твердого покрытия проездов.

Проект благоустройства содержит в себе: мощение декоративным камнем, создание нового покрытия из тротуарных плит, посадку газонов, цветников, мелкого кустарника рядовой посадки.

В плане участок одного дома имеет форму приближенную к прямоугольной трапеции. Форма блокировки диагональная прямая. Дома блокируются друг к другу уходя по диагонали верх, т.е. последующие дома будут блокироваться со сдвигом выше предыдущего, образуя диагональ. Участок имеет подъездной путь для автомобиля, разделение границы между участками домов с фасада осуществляется с помощью клумбы. Также предусмотрен участок за домом.

Схема блокировки – линейная, со сдвигом.

3. Объемно -планировочное решение. Функциональная связь помещений. Основные объемно-планировочные параметры.

Проектируемый дом – это двухэтажное строение, с чердачным помещением. Конфигурация в плане осложнена тем что есть смещение одного блока плана от другого на угол 45 градусов. За основу взяты четкие прямоугольные и трапециевидные формы, расположенные относительно друг друга под углами.

Дом в целом предназначен для одной семьи. Он состоит из двух жилых этажей и чердачного помещения. Первый этаж включает в себя: тамбур,гардеробную, холл,ванную-с/у, кухню, гостиную, гараж и переходную зону из гаража в холл. Второй этаж состоит из 3-х спален, кабинета, холла, в холле иметься выход на открытую террасу которая находится над гаражом. Высота этажа без плит перекрытий 2,7м. Высота чердачного помещения варьируется от 2 до 4-х метров.

Ячейка блокированного дома предназначена для проживания 3-4 человек.Основной задачей при проектировании было создание благоприятной среды,отвечающей функциональным и эстетическим требованиям.

4. Конструктивное решение

Несущие стены выполнены из котельца или из кирпича, перекрытия из ж\б плит.

Конструктивная схема здания с несущими продольными стенами. Монолитные перекрытия заделаны по контуру, в стенах выполняем антисейсмические пояса. Над гаражом находиться висячая несущая стена, она выполнена из керамзитобетона, что облегчает её, удерживается эта стена при помощи двутавровой балки (рандбалки). Опирание балки осуществляется на Ж/Б колоны, расстояние между ними 5м. Фундамент под колоны стаканного типа.

Фундаменты под несущие стены - ленточные. Глубина заложения ленточного фундамента выбирается не менее 0,8- 1.5 м

Фундаменты из монолитного железобетона с выпусками на колонны. Применяемый бетон марки не менее М350. Бетон укладывается на грунт с ненарушенной структурой по выровненному песчано-гравийному основанию, втрамбованному в грунт или на бетонную подготовку М50 толщиной 50 мм.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне фундамента - рубероид на битумной мастике или другой аналогичный гидроизоляционный рулонный материал.

Обратная засыпка пазух котлована выполняется глинистым грунтом с послойной 20-30 см трамбовкой, не нарушая вертикальную гидроизоляцию. Подошвы фундаментов должны быть заглублены в материковый грунт не менее чем на 200 мм независимо от отметок указанных на чертеже. Если при производстве работ под подошвами будут обнаружены засыпанные ямы, котлованы, существующие коммуникации, не предусмотренные проектом, обломки старых зданий и т.п., необходимо сообщить об этом в организацию разработавшую проект для принятия технического решения.

Перекрытия - ж/б плиты индивидуальные, промышленного производства с участками монолитного железобетона.

Кровля – скатная, водосток осуществляется по водосточным желобам. Материал кровли – металочерепица под заказ.

Стропильные ноги и стропила крепить скруткой к ершам. Все деревянные элементы, соприкасающиеся со стенами, покрываются толем и тщательно антисептируются водными растворами фтористого и кремне-фтористого натрия. Все деревянные конструкции кровли покрываются огнезащитным фосфатным покрытием по древесине ОФП-9 с последующим покрытием эмалью ПФ-115. Такое покрытие не выделяет токсичных веществ и относится к группе трудновозгораемых по ГОСТ 16363-98 .Поверх стропильных ног устраивается обрешетка из брусков 50x50 с шагом в зависимости от типа выбранной черепицы. Подшивка кровли - ветровая доска.

Устройство полов. Подстилающие слои полов и перегородки предусмотрено выполнять после прокладки труб кабельных, сантехнических, слаботочных и других разводок.

Уровень пола санузлов, душевых и других помещений, в которых возможна средняя и большая интенсивность воздействия на пол жидкостей на 20 мм ниже уровня полов соседних помещений. В этих помещениях предусмотрена гидроизоляция, обеспечивающая защиту от протечек на нижние этажи.

Покрытия, прилегающих площадок и тротуаров выполнены из природного камня, а так же тротуарной плитки уложенной на сухую цементно-песчаную смесь. У стен здания отмостка 500 из асфальтобетона, толщиной 30 мм по щебеночному основанию толщиной 50 мм.

Лестница –конструктивный элемент для сообщения между этажами.В проектируемом здании предусматривается двухмаршевая лестница с промежуточной площадкой. Ширина марша 1 м, проступь -0,3м, подступенок 0,15 м.

5.Санитарно-гигиенические решения

Для выполнения санитарно-гигиенических требований при проектировании учтены условия географического расположения объекта. Все помещения имеют естественное освещение. Помещения, имеющие естественное освещение, обеспечены проветриванием через створки окон.

При проектировании использовались строительные и отделочные материалы, в том числе материалы, используемые для систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, обеспечивающие гигиенические требования в соответствии с дейст­вующим законодательством.

Вентиляция.вентиляция обеспечивает чистоту воздуха и необходимые параметры воздушной среды по температуре и влажности путем удаления из помещения избытков влаги и тепла. В блокированном жило доме спроектирована естественная вентиляция.Вентиляционные каналы предусмотрены из гаража,кухни,санузла.

Блокированный дом, таунхаус, дуплекс и триплекс, коттедж на две или три семьи – множество непохожих друг на друга названий приводит нас к интересному «гибриду», объединяющему черты частного дома и коммунальные прелести городской квартиры. Отдельный вход, собственный небольшой участок, многоуровневое внутреннее пространство и лестница для передвижения… И при этом – соседи под боком, то есть за стеной, и общая крыша над головой. Если объединены два-три блока – то получается дуплекс или триплекс, если же они образуют длинный ряд, напоминающий малоэтажную городскую застройку, то это уже таунхаус.

«Никитинская усадьба» - образец элитного таунхауса в городской черте. СЗСК

Как всякое новое и не очень привычное явление, такой формат здания вызывает разное восприятие: для кого-то это эконом-вариант, для других – элитная недвижимость, воплощенная мечта о европейской малоэтажной застройке. Все зависит от угла зрения: если дом построен на дорогой земле в черте города, то застройщик обязательно подчеркнет, что покупатель получает собственный дом и городской комфорт в придачу. А за городом секция в таунхаусе или даже в дуплексе может несколько померкнуть на фоне индивидуальных домов.

Кстати, сама идея сблокированных домов не так уж и нова: за рубежом они появились еще в XIX веке, а в Ленобласти до сих пор можно встретить старые дачи, построенные в середине XX века и разделенные на две части, с разными входами.

Двухсемейные дома довольно популярны в Германии . Rensch-haus

Преимущества и недостатки блокированных домов

Исторически появление таунхаусов и дуплексов было обусловлено в первую очередь экономическими причинами. На небольшом участке, где двум домам было бы тесно, гораздо выгоднее построить одно большое здание и сохранить больше площади для сада. Конечно, аппетиты владельцев в этом случае придется умерить – «удвоенное» здание смотрится более массивным, и отстроить коттедж площадью 500 м2 в каждой секции вряд ли удастся. Во-первых, дом в таком случае становится чересчур громоздким и непропорциональным. Во-вторых, его характеристики могут нарушить строительные регламенты поселка в отношении высотности здания и площади застройки, а также иные нормативы по размещению жилого дома на участке.

В среднем, площадь квартиры в таунхаусе составляет от 100 до 250 м2. И такое «кооперативное» строительство имеет целый ряд преимуществ. В блокированном доме – единый фундамент, крыша и как минимум одна стена, разделяющая два владения. За счет этого достигается существенная экономия строительных материалов. Работу обычно выполняет один подрядчик, и строительство одного, пусть и большого дома, обходится значительно дешевле, нежели возведение двух разных зданий. Сэкономить можно и на инженерии, установив единую систему отопления и водоснабжения. Естественно, необходимо продумать, как будет происходить учет потребленного тепла – даже в семьях родственников этот вопрос рано или поздно может стать камнем преткновения.

Недостатки блокированных домов – прямое продолжение их достоинств. Близкое соседство с другой семьей – для одних плюс, для других – очевидный минус. Многие переезжают за город, в свой дом для того, чтобы создать комфортную жилую среду. И в этих мечтах нет места соседям за стенкой. Есть и еще одна особенность таунхауса, о которой нельзя забывать. Квартира в блокированном доме, за редкими исключениями, предполагает жизнь «по вертикали». Это значит, что хозяевам придется постоянно передвигаться вверх и вниз, что не всегда комфортно. На первом этаже может располагаться только холл и гостиная, на втором – спальни, на третьем – детские. Да и площадь дома не равноценна аналогичной площади городской квартиры. В таунхаусе, как и в коттедже, из полезной, пригодной для жизни площади необходимо вычесть пространство, занимаемое тамбурами и лестничным холлом – то есть все то, что в городе обычно относится к общественным местам.

Перечисленные недостатки блокированных домов относятся в первую очередь к готовым проектам и уже построенным зданиям. При индивидуальном проектировании многих проблем можно избежать: грамотный архитектор обязательно предостережет заказчика от некомфортных, непродуманных решений и разработает проект с учетом всех пожеланий клиентов.

Сложная пластика фасада вносит разнообразие в архитектуру таунхауса. Raymund Kelly Architects LTD

Разнообразие решений

Архитектура двух-или многосемейных домов может быть самой разнообразной. Это касается и компоновки отдельных блоков, и их стилистического решения. Когда речь заходит о дуплексе, сразу представляется симметричный фасад, где правая часть зеркально отражает левую. Такая конфигурация - самая популярная, но возможны и другие варианты. Достаточно сдвинуть по оси брандмауэра одну из двух одинаковых секций - и получится более динамичная композиция.

За счет смещения секций по оси брандмауэра образ дома получился
более разнообразным и динамичным. Rensch-haus

Ещё больше возможностей даёт индивидуальное проектирование. В зависимости от потребностей и пожеланий заказчика, образ дома может быть как традиционным, в русле классических норм, так и абсолютно современным и уникальным. Например, архитекторы португальской студии Prod состыковали под разными углами четыре прямоугольных объема и соединили их с помощью стеклянной галереи.

Дом «составлен» из четырех объемов, хотя и построен для одной семьи. Благодаря сложной конфигурации, с разных углов здание смотрится абсолютно по-разному. Prod Architecture&design. Фотограф Joao Morgad

Что касается стилистики дома, то и здесь ограничений практически нет. Если готовые проекты чаще всего отсылают к спокойному современному стилю, то при индивидуальном проектировании возможны любые варианты – от классики до хайтека, от средиземноморского стиля до шале. Четко выраженная симметрия сблокированного двухсемейного дома станет прекрасной основой для архитектуры классической направленности, а игра с разными объемами и фактурами поможет подчеркнуть современный, минималистичный образ.

Дом в классическом английском стиле для двух семей. Проект от «Азбуки Строительства», Архитектор Татьяна Лалазарова.

Дом для разных поколений

Объединение двух домов в одном здании особенно актуально для больших семей. И такая идея встречает все больший интерес со стороны заказчиков «Азбуки Строительства». «Квартиры» с разными входами позволяют разным поколениям чувствовать себя комфортно и обустраивать жизнь в соответствии со своими привычками. При этом родители зачастую не нуждаются в большом пространстве, поэтому секции могут быть разными по площади и даже по высоте: пожилые люди предпочитают одноэтажные дома.

В проекте немецкой компании Kampa один дом объединяет несколько поколений. Здание образуют два объема: двухэтажный для хозяев и одноэтажный для родителей.

В настоящий момент наша компания ведет строительство дома для нескольких семей в коттеджном поселке Охтинский Парк . Заказчик обратился к нам с просьбой разработать проект здания с двумя изолированными жилыми блоками: двухэтажным для собственной семьи и одноэтажным для родителей. «Квартира» для старшего поколения находится в левом крыле и занимает площадь около 40 м2. Здесь предусмотрено все необходимое для жизни пожилых людей – гостиная-кухня, спальня, санузел и гардероб при входе. Двухэтажная центральная часть здания и его правое крыло – это уже дом самого заказчика с дневной, общественной зоной на первом этаже и спальнями на втором. Посередине коттеджа предусмотрен общий гараж на две машины и навес перед ним.

Блокированные дома стоят на грани между одноквартирными, которыми по сути являются их квартиры, и многоквартирными домами, к которым они относятся, так как их квартиры объединены ().

Самые ранние односемейные жилища, обнаруженные в древних поселениях Месопотамии, были сблокированы друг с другом и имели общие стены. Это было сделано из-за ограниченного пространства поселений, окруженных стенами. «Блокированные дома» продолжали свое существование в плотно застроенных городах Греции и Рима и были забыты только в феодальном мире средних веков, с ориентированной на сельское хозяйство экономикой и городским укладом жизни. Блокированный дом снова появился при возрождении городов в странах с развитой торговлей на севере Европы. Городское жилище преимущественно состояло из торговой лавки, размещенной на первом этаже, и квартиры торговца над ней.

Используя принятую терминологию, следует отметить, что блокированные, или «городские», дома редко употребляются в одноэтажном варианте, так как двухэтажное построение более экономично и требует меньшей площади застройки. Одноэтажное построение применяют чаще в домах со встроенным двориком в ковровой застройке, которая будет рассмотрена в конце этой главы.

а - блокированные дома (вход с улицы); 6 - секционные безлифтовые; в - коридорные и галерейные безлифтовые; г - смешанные безлифтовые: 1 - в один ряд; 2 - в два ряда; 3 - четырехквартирная секция; 4 - двухквартирная секция; 5 - трехквартирная секция; 6 - четырехквартирная секция; 7 - галерейный тип; 8 - коридорный тип; 9 - секционные; 10 - коридорные

В традиционных двухэтажных блокированных домах пространство квартиры подразделяется на зону дневного пребывания на первом этаже и спальную зону на верхних этажах, хотя такое чистое разграничение не всегда возможно и спальни бывают также и на первом этаже. На участках с неровным рельефом, когда оба уровня квартиры могут иметь связь с участком, взаимное расположение меняется, если вход в квартиры предусмотрен с верхнего уровня. Хотя спальни, как правило, располагаются на втором этаже, санитарные узлы, когда их несколько, могут быть разделены между этажами. Санитарный узел на нижнем этаже обслуживает зону дневного пребывания и гостей и может быть использован также для обслуживания спален второго этажа, если к нему имеется доступ без пересечения зоны дневного пребывания.

1 - зона спален; 2 - дневное пребывание

В большинстве блокированных домов число спален в квартирах определяется шириной здания, хотя соединительное звено между уровнями - лестница также играет важную роль. Квартиры с двумя и четырьмя спальнями легко проектировать. При трех спальнях планировка осложняется. Третья спальня занимает ту же ширину квартиры, что и две другие спальни на другой стороне, и поэтому занимает большую площадь со своим санитарным узлом и проходной гардеробной ( , ). Когда задание предусматривает три спальни одинаковой площади, можно использовать планировку со смещением межквартирных перегородок второго этажа. Такое смещение требует внимательного отношения к противопожарным мероприятиям и звукоизоляции. При узких участках третья (или четвертая) спальня может быть устроена на дополнительном (полном и частичном) третьем этаже над обычной двухэтажной квартирой ().

Двухмаршевая лестница, размещенная в центральной зоне квартиры, позволяет наиболее полно использовать пространство у наружных стен с обеих сторон для спален. Однако то, что решается так просто на втором этаже, создает затруднения при планировке первого этажа ( , ). Когда лестница, соединяющая этажи, размещена в средней зоне, проход, ведущий к ней от входа в квартиру, разделяет надвое часть площади первого этажа.

Если пространство квартиры достаточно широко, то отсеченная проходом от кухни площадь может быть отведена под кабинет или библиотеку. При узком пространстве квартиры отсеченная зона неудобна для эксплуатации.

Один из путей решения этой проблемы при сохранении центрального положения двухмаршевой лестницы - организация входа в квартиру в ее средней зоне ближе к лестнице. Это, однако, возможно только в торцовых квартирах и при сдвиге квартир по отношению друг к другу. Лучший вариант сокращения пути от входа к лестнице - сдвиг части объема квартиры по продольной оси с перемещением входа ближе к лестнице. Сдвиг возможен по всей высоте квартиры или только на первом этаже.

Одномаршевая лестница, которая начинается на первом этаже рядом с входом в квартиру и ведет на второй этаж с выходом на него в центральной зоне, по-видимому, устраняет всякие трудности в организации пространства квартиры (). Естественно, такое решение возможно, когда третья спальня достаточно велика, чтобы выделить необходимое пространство для лестницы. В противном случае квартиры, особенно трехкомнатные и пятикомнатные, должны быть более широкими для размещения лестницы. Нельзя сказать, что планировка первого этажа решается без всяких осложнений. Наиболее трудно обеспечить удобную связь кухни (или заднего двора) с подвалом без пересечения жилой зоны, да и трудно добиться удобного решения прихожей с гардеробным шкафом. Почти те же проблемы возникают при вынесении лестницы в отдельный объем.

Рассмотренные трудности, возникающие при решении планировки, встречающиеся и в процессе проектирования квартир с однопролетными лестницами, дополняются проблемами, возникающими в связи с различными факторами, связанными с решением участков.

МЕСТО СКЛАДИРОВАНИЯ МУСОРА. Размещено ли оно со стороны главного входа или на противоположной стороне?

ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАБЛЮДЕНИЯ. Наблюдение лучше организовать из комнат, где происходит больше всего бытовых процессов - в зоне общей комнаты и кухни. Где более важно наблюдение? Со стороны двора? (Если двор обнесен забором он меньше требует наблюдения.) На внешнюю сторону, где обычно размещена стоянка машины? Имеется ли площадь общего пользования, которая требует наблюдения?

ОБОРУДОВАНИЕ САДА. Есть ли во дворе сарай для инвентаря? Если инвентарь хранится в подвале, имеется ли лестница, ведущая непосредственно в подвал с участка, или инвентарь нужно проносить через жилую зону? Если хранение инвентаря удобно для пользования им на заднем дворе, то как быть, если он нужен для сада перед домом?

СТОЯНКА МАШИН. Достаточна ли площадка перед домом для стоянки машин хозяев и гостей - в отдельно стоящем гараже на заднем дворе, в пристроенном гараже или при участке на рельефе за домом?

Заштрихована стоянка для машин гостей

Перечисленные факторы влияют на размещение входа, кухни и общей комнаты на первом этаже квартиры блокированного дома.

а - открытый двор, наблюдение за двором и стоянками; б - двор закрыт (меньше потребность в наблюдении за стоянками); в - двор открытый (наблюдение общественное); 1 - вход для гостей; 2 - обычный вход; 3 - наблюдение из кухни

а - в построении квартир склон игнорируется; б - дом вписывается в рельеф

Адаптация блокированного дома к условиям участка со значительным уклоном (в том случае, когда адаптации не избегают), оказывает влияние на построение блокированного дома больше, чем на построение других типов многоквартирных домов. Сдвиг этажей по горизонтальной оси ведет к террасному построению дома, сдвиг элементов дома по вертикали создает построение квартир с перепадами уровня пола.

Применение жилых домов с перепадами уровня пола на ровных участках может показаться неуместным, однако при этом можно дать дневной свет подвалу, что решается особенно удачно, если со стороны, где размещены окна в подвал, уровень грунта понизить, что уже можно рассматривать как адаптацию участка к решению здания с перепадом уровня пола. Другим преимуществом такого построения является возможность повышения высоты общей комнаты в полтора раза при стандартной высоте потолка в кухне и других комнатах.

В тех случаях, когда в соответствии с условиями затесненного участка квартиры блокированного дома должны быть узкими и глубокими, а в программе заказчика заложено большое число комнат, это противоречие разрешается, как уже говорилось ранее, устройством полного или частичного третьего этажа. Число спален может быть увеличено (на одну или несколько) и без увеличения числа этажей и продолжения лестницы посредством устройства внутреннего дворика, при котором увеличивается поверхность наружных стен, и тем самым может быть увеличено число комнат.

Квартиры с односторонней ориентацией окон, как правило, встречаются не как самостоятельный тип блокированного дома, а в первых этажах домов смешанного типа, которые будут рассматриваться в следующей главе.

Недавно бывшая популярной в застройке пригородов блокировка квартир (с односторонней ориентацией) по четыре - результат стремления к экономичности конструктивного решения, экономии площади участка и к достижению высокой плотности застройки.

Кроме планировки квартир в блокированных домах важным фактором является способ блокировки квартир в доме. Основные приемы блокировки: блокировка спаренных квартир и рядовая.

Блокировка спаренных квартир предопределяет четное число квартир в доме. За исключением случаев строительства домов для продажи отдельных квартир, спаренная блокировка квартир позволяет подсоединять инженерные коммуникации санитарных узлов и кухонь каждой пары квартир на общие стояки. Также могут быть объединены дорожки к входам в квартиры, что сокращает площадь замощения. Если число квартир принимается нечетным или проектировщик хочет достичь более сложной пластики здания, то используется рядовая блокировка одиночных (хотя, как правило, однотипных) квартир. В любом случае торцовые квартиры благодаря дополнительной площади наружных стен обычно имеют иную планировку, чем рядовые квартиры. Ни один, ни другой тип блокировки не требует, чтобы стены, разделяющие квартиры, были обязательно прямыми (). Имеются широкие возможности смещений объемов квартир в продольном и поперечном направлениях. Использование сдвигов объемов внутри квартир и между квартирами открывает бесконечные возможности для формирования здания в соответствии с условиями участка или из архитектурных соображений ( , ).

Застройка участка блокированными домами, состоящими из квартир, соединенных рядами, группами или гроздьями, в условиях, когда квартиры являются по сути дела чисто индивидуальными жилищами, создает ряд специфических трудностей в решении связи квартир на уровне первого этажа с зонами общего пользования.

Открытые дворики перед квартирами могут быть разделены и отделены от общих проходов или площадок различными способами: заборами, ограждениями или простым изменением уровня дворика, которое создает если не физический, то по крайней мере психологический барьер. Даже в том случае, когда дома непосредственно выходят на тротуар, желательно предусмотреть хотя бы минимальное отделение площадки перед входом.

Участки за домом должны быть полностью изолированы и целиком окружены забором. Они могут быть также изолированы от соседних участков, но открытыми или почти открытыми на общую зеленую зону. Когда дворики за домом полностью открыты, какое-то разграничение частного от общественного все же должно быть.

Наиболее интересные сочетания квартир блокированных домов с участками достигаются при встроенных двориках в «ковровой» застройке ( , ). Квартиры в этом случае решаются вокруг внутреннего дворика или внутренних двориков, причем наилучшая освещенность помещений достигается при одноэтажных домах. В двухэтажных домах такого типа ухудшается инсоляция, и они используются только в районах с ярким солнечным климатом. Хорошим компромиссом служат частично двухэтажные блокированные дома. Изоляция при сравнительно небольших двориках приобретает еще большее значение, и на дворик должны выходить окна только одной квартиры. На первый взгляд может показаться, что ковровая застройка позволяет достичь большей плотности, чем обычная. Это, однако, не так, за исключением террасной застройки на склоне, где возможно устройство входов «сверху» и дорожки организуются на крышах квартир, находящихся ниже по склону, без необходимости устраивать улицы (см. анализ плотности застройки в главе, посвященной застройке домами малой и средней этажности).

1 - квартира с одним двориком; 2 - квартира с двумя двориками; 3 - второй этаж

Большая привлекательность ковровой застройки лежит в неисчерпаемом числе комбинаций и перестановок, в результате которых возможны интереснейшие архитектурные решения.

Одноэтажные блок-квартиры. Блоки, составляющие такие дома, обычно бывают одно-, двух-, и трёхкомнатными, реже четырёхкомнатными.

Однокомнатные блок-квартиры имеют однотипную планировку. Вход в такой блок чаще делают в средней зоне, так как блок применяется сравнительно редко и размещается на торцах домов.

В двухкомнатных блок-квартирах жилые комнаты могут располагаться как на одной стороне, так и на разных сторонах блока, в трёхкомнатных - по обеим сторонам.

Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир в блоке. При проектировании блокированных домов с небольшими квартирами применяют поэтажное их расположение. Такое построение домов применяется в тех случаях, когда необходимо достичь высокой плотности застройки при небольших квартирах. Поэтажное расположение квартир имеет существенные недостатки. Для семей, живущих на втором этаже, связь с участком осложнена, они не имеют подвала, затруднено устройство летних помещений.

Существует несколько схем планировочной организации блоков в зависимости от расположения входов в верхние и нижние квартиры:

• · При общем входе в верхние и нижние квартиры
• · При раздельных входах с одной стороны дома
• · При входах с разных сторон, с противоположных или в торцевом блоке одного с фасада, другого с торца.

Двухэтажные блоки с квартирами в двух уровнях. Наиболее распространённый тип блокированного дома - дом с квартирами, расположенными в двух уровнях. Размещение помещений в двух уровнях обеспечивает чёткое зонирование: нижний этаж отводится для размещения общей комнаты, кухни, подсобных помещений, санитарного узла, верхний - для помещений индивидуального пользования. Планировочная организация блок-квартиры определяется его положением на двух противоположных сторонах блока, необходимостью прохода с улицы на участок, а также положением лестницы.

Трёхэтажные блоки. Для повышения плотности застройки разработаны трёхэтажные блокированные дома. Существует несколько приёмов планировочной организации этих блоков. Традиционный приём планировки коттеджного дома - когда в первом этаже размещается кухня, общая комната, передняя и хоз. помещения. В двух верхних - жилые комнаты с санитарными узлами. Другой приём, чаще применяемый, состоит в расположении на первом этаже передней и подсобных помещений с гаражом. Жилые помещения занимают второй и третий этажи.

Блоки с квартирами односторонней ориентации. Каждый блок состоит из двух спаренных квартир, обращённых на противоположные стороны дома. Застройка в них обычно обладает повышенной плотностью, но дома из таких блоков могут располагаться только в меридиальном направлении, поскольку все квартиры в рядовых блоках имеют односторонний световой фронт. Здесь неизбежно расположение домов в глубине участков, а хозяйственных построек - на границе с улицей.

Крестообразные блоки. Жилые дома, образованные из крестообразных блоков, применяют, когда необходима большая плотность застройки. Такие блоки обычно состоят из четырёх одноэтажных или двухэтажных квартир, имеющих двухстороннюю ориентацию, сквозное или угловое проветривание. В плане блоки бывают простой и сложной конфигурации. Для блокировки каждый блок должен иметь не менее двух глухих торцевых стен. Если в крестообразном блоке все наружные стены имеют оконные проёмы, то такой блок является четырёхквартирным домом.

Секционные дома состоят из одной, нескольких, одинаковых или разных по планировке секций и отличаются этажностью, протяжённостью и конфигурацией плана. Планировочные решения секций в значительной степени определяют число квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. Применяют в основном секции с двумя, тремя и четырьмя квартирами. Планировочная структура секций определяет их возможную ориентацию по странам света. Секции делятся на широтные и меридиальные, со свободной, частично ограниченной ориентацией. Ориентация жилых комнат в секциях по странам света должна отвечать требованиям инсоляции и проветривания квартир. Широтные секции обладают большой градостроительной маневренностью, так как могут быть использованы с разнообразной ориентацией. Меридиальные секции имеют ограниченную ориентацию и могут применяться только тогда, когда продольная ось дома направлена в меридиальном направлении с севера на юг.

В зависимости от расположения в плане дома различают три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные, причём каждая из них может иметь разные варианты формы в плане.

У галерейных и коридорных домов есть общие черты. И тот, и другой тип дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию, при помощи которой квартиры соединяются с лестницей. У галерейных и коридорных домов общие структура и конструктивное решение, идущие от блокированного дома. Галерейный тип дома предназначен в основном для тёплого климата. Коридорный тип дома более соответствует суровым климатическим условиям.

Галерейные дома отличаются разнообразием архитектурно-планировочных и объёмно-пространственных решений по конфигурации планов, по расположению галерей и по планировке квартир. Планировочные схемы галерейных домов можно свести к трём основным группам: линейным, сочленённым, пространственным.

К линейным схемам относятся дома, в основе конфигурации которых заложено линейное построение плана. Конфигурация домов может быть: прямоугольной, со сдвигом квартир и криволинейной. Применяют два способа устройства лестниц в галерейных домах: вынесенные из основного объёма здания лестницы и встроенные в основной габарит здания.

Сочленённые галерейные дома состоят из двух или нескольких прямоугольных блоков, объединённых узлом коммуникаций - лестницей. Форма планов таких домов довольно разнообразна - от простого сочетания в плане блоков со смещением их параллельно друг к другу до усложнённой конфигурации.

Пространственные схемы используются в основном при создании жилых комплексов. Формы их в плане самые разнообразные.

Для создания удобств и соблюдения необходимых санитарно-гигиенических условий в домах коридорного типа коридоры должны иметь соответствующую ширину, освещённость и проветриваемость. Все эти условия, естественно, накладывают отпечаток на формообразование коридорных домов. в основном это прямоугольные ил прямоугольные со сдвигом в плане дома. Сдвиги обычно делаются для деления дома на более короткие участки, для освещения и проветривания коридоров с торцов. Кроме сдвигов участки дома иногда располагаются под углом друг к другу. В компоновке планов коридорного дома важно расположение и число лестниц, которые обычно проектируются в местах сочленения отдельных участков дома, а при прямоугольном простом плане - в середине или торцах дома.

В домах коридорного типа применяют различные типы квартир: в одном, двух уровнях, с перебивкой уровней. Коридоры располагаются в каждом этаже, через этаж, через два.