Ekspertvurdering af facades status

I overensstemmelse med bestemmelserne i SP 13-102-2003 er reglerne for undersøgelse af byggestrukturer af bygninger og strukturer "afhængigt af antallet af fejl og graden af \u200b\u200bskade, den tekniske tilstand af byggestrukturer anslået til Følgende kategorier (se ch. 3 "Vilkår og definitioner" 13-102-2003).

Den tekniske tilstand af lejevæggene i en keramisk mursten bygning i områder med dannelse af revner, frigørelse af efterbehandlingslaget og befugtning i overensstemmelse med bestemmelserne i joint venture 13-102-2003, anslås som en begrænset effektiv tilstand.

FacuDes Survey Consequentions.

Faktorer, der angiver forekomsten af \u200b\u200bberedskabet af bygningens omsluttede strukturer i overensstemmelse med bestemmelserne i SP 13-102-2003, som følge af en visuel instrumentundersøgelse, blev ikke registreret.

For at forhindre yderligere ødelæggelse af væggene er det nødvendigt:

• at udføre foranstaltninger til forbedring af murstenmasonet på steder med dannelse af revner i overensstemmelse med teknologien til betonning (figur 2) eller injektion af mursten murværk ved polymercementformuleringer eller sammensætninger baseret på flydende glas.
• opretholde konstant overvågning af tilstanden af \u200b\u200bydre vægge ved at installere beacons.
• i tilfælde af påvisning af den progressive destruktion af vægge under påvirkning af forskellen i deformationerne af de omsluttede strukturer og overlapninger skal store arbejde udføres på styrkelsen af \u200b\u200bde ydre vægge. Værker skal udføres i overensstemmelse med det udviklede projekt.
• arbejdet skal udføres på genoprettelsen af \u200b\u200bgips og beskyttelseslag af parapetet.
• arbejdet skal udføres på genoprettelsen af \u200b\u200bgipslagen og den dekorative belægning af basen.

Teknisk undersøgelse af revner

Resultatet af teknisk undersøgelse - revner og ødelæggelse af murværk og plasteringslag i hjørnerne af bygningen på niveauet af mellemgulve

Undersøgelse af bygningerundersøgelse - for at kompensere for forskellen i lodrette deformationer af de ydre og indvendige lag af ydre vægge, og vandrette deformationssømme skal udføres. Deres fravær eller dårlige præstationer fører til ødelæggelsen af \u200b\u200bansigtslagets mursten i overlapningsniveauet, såvel som ødelæggelsen af \u200b\u200bdet afsluttende lag af overlapninger.

Teknisk undersøgelse Kommentar - Horisontale deformationssømme er enten nej eller gjort dårligt.

Plasteringsundersøgelser.

Resultatet af en teknisk undersøgelse er ødelæggelsen af \u200b\u200bplasteringslaget og vandtætning af parapetets vægge (foto 26-29)

Kommentareksamen for teknisk undersøgelse - ødelæggelsen af \u200b\u200bplasteringslaget og vandtætningen opstod som følge af den lave kvalitet af plasteringsblandingen og det udførte arbejde.

Teknisk ekspertise Murværk.

Resultatet af en teknisk undersøgelse - under den tekniske inspektion blev sektionerne af blødning af murværk på parapetniveauet afsløret

Undersøgelse af facader af bygninger Kommentar eksamen

Væggene opstår som følge af deres blobs. Hovedårsagen til den blæste er ikke tilfredsstillende kvalitet af sømmen og som følge heraf deres dårlige forsegling. Med fugtgivende murværk opstår dens frostige ødelæggelse. For et tyndt ansigtslag fra den hule mursten er dette særligt farligt. I tilfælde af dannelse af ansigtslaget af revner og chipping trænger atmosfærisk fugt også der.

Den blødning af omsluttende strukturer er en overtrædelse af kravene til SNIP 31-02-2001 "Huse til boliger", kapitel 10:

"10.4. Design og dele skal være fremstillet af materialer med modstand mod fugt, lave temperaturer, aggressive medium, biologiske og andre negative faktorer.

I de nødvendige tilfælde bør der træffes passende foranstaltninger fra indtrængen af \u200b\u200bregn, smelte, grundvand i tykkelsen af \u200b\u200bbærer og omsluttende husstrukturer samt dannelsen af \u200b\u200ben uacceptabel mængde kondenserende fugt i udendørs omslutter strukturer ved tilstrækkelig forsegling af strukturer eller ventilationsanordninger af lukkede rum og luftdragter.

I overensstemmelse med kravene i eksisterende lovgivningsmæssige dokumenter bør de nødvendige beskyttelsesformuleringer og dækning anvendes. "

• Kvalitet af murværk - sektioner af blødgøringsbygninger på niveauet af parapet
• Kvaliteten af \u200b\u200bplasteringsarbejder - ødelæggelsen af \u200b\u200bplasteringslaget og vandtætningen opstod som følge af den lave kvalitet af plasteringsblandingen og det udførte arbejde.
• Bygningsundersøgelse af facaden af \u200b\u200bbygningen - byggeri ekspertise boligbyggeri. Byggeundersøgelse for at bestemme den tekniske tilstand af facaden af \u200b\u200bhuset
• Celleskærende revner er talrige gennem revner og ødelæggelse i hjørnerne af erkers på niveauet af parapet og det tekniske gulv.
• Konstruktionskompetencen i hjemmet - En ekspert blev lavet af en ekstern inspektion af objektet, med selektiv fixering på det digitale kammer, der opfylder kravene i joint venture 13-10-2003 s. 7.2 Grundlaget for den foreløbige undersøgelse er Inspektion af en bygning eller struktur og individuelle strukturer ved hjælp af måleinstrumenter og instrumenter (kikkert, kameraer, rouletter, kaliper, probe osv.).
• Sprækker på facaden af \u200b\u200bbygningen - for at kompensere for forskellen i vertikale deformationer af de ydre og indre lag af ydre vægge, og vandrette deformationssømme skal udføres. Deres fravær eller dårlige præstationer fører til ødelæggelsen af \u200b\u200bansigtslagets mursten i overlapningsniveauet, såvel som ødelæggelsen af \u200b\u200bdet afsluttende lag af overlapninger.

Forskningsgruppe "Sikkerhed og pålidelighed"

Konstruktionsundersøgelse, Bygningsundersøgelse, Energi Revision, Landstyring, Design

Undersøgelse af facader af bygninger udføres for at identificere facadernes tilstand. Undersøgelsen af \u200b\u200bfacader af bygninger udføres også på bygningens beredskabstilstand. Metoden til undersøgelse af facader af bygninger afspejles på gæst. Forskellige metoder bruges til at undersøge facader af bygninger.

Konstruktionskompetence er en undersøgelse af visse objekter for at etablere deres tekniske tilstand, identificere og kortlægge i indgåelse af tilstedeværelsen af \u200b\u200bdefekter og forskellige former for skade.

Under sådanne undersøgelser kan facaderne af bygninger undersøges. Det indebærer undersøgelse af bygningens ydre vægge. Samtidig udføres undersøgelsen af \u200b\u200bfacaderne ved at anvende en række særlige teknikker.

Facadeundersøgelsen har sit resultat af at opnå specifikke og klare konklusioner om, hvorvidt facaden af \u200b\u200bbygningen i reparationsbehov og i bekræftende fald, hvor storskala sådanne reparationer skal være.

Hvad er nødvendigt for facaderne af bygninger

Undersøgelsen af \u200b\u200bvægge af bygninger og strukturer er som regel forbundet med tilstedeværelsen af \u200b\u200beventuelle kontroversielle spørgsmål, hvis tilladelse er umulig uden en ekspertudtalelse. Disse tvister er ofte i retssager, og fra ekspertens resultater afhænger af, hvordan afgørelsen om kravet vil modtage en domstol.

En sådan procedure som en undersøgelse af facadeparten af \u200b\u200bbygningen kan kræves i følgende tilfælde:

• Anerkendelse af en nødsituation er umuligt uden at afholde en konstruktionsundersøgelse, inden for hvilken facaden undersøges. Det viser sig sin tilstand, evnen til at modstå belastninger og modstå eksterne påvirkninger;
• Ved modtagelse af skadernes hus som følge af husholdningsbrande eller mekanisk eksponering. I dette tilfælde er facadeundersøgelsen nødvendig for at finde ud af, hvor alvorlig den gang, der er opnået, og hvilket arbejde der skal løses for at fjerne dem. Denne procedure giver mulighed for at evaluere graden af \u200b\u200bskade og de nødvendige omkostninger;
• Med strukturelle ændringer i strukturen. Drawdown af bygningen af \u200b\u200bbygningen, indvirkningen på grundvandet eller gennembrud af kommunikation, påvisning af dens tilbøjelighed og andre lignende omstændigheder kræver bestemmelse af graden af \u200b\u200bkritik af ændringer. For at gøre dette skal du undersøge facaden og udføre alle de nødvendige målinger.

Under alle omstændigheder tjener disse aktiviteter som et mål - etablering og fastsættelse af ændringer i facaden. Det kan have en generel deformation, såvel som skade.

Sådanne skader kan udtrykkes i form af revner, chips, mangel på visse fragmenter og så videre.

Samtidig er det nødvendigt at forstå, at i løsning af tvister, der er forbundet med refusionen af \u200b\u200bat forårsage skade, er bekræftelse af sådanne skader og dens skala altid påkrævet. Besvar disse spørgsmål og fastlægge de specifikke konklusioner fra den bymyndighed eller domstol, kun facadeundersøgelsen kan kun. De resulterende konklusioner vil blive fastlagt i den relevante ekspertkonklusion.

Hvordan er en sådan undersøgelse

I ekspertpraksis er der to måder at undersøge facader:

1. Gennem sin visuelle inspektion. I dette tilfælde er brugen af \u200b\u200bmidler af fotos og video-phixations obligatorisk. Dette vil spare billedet af bygningsskaderne og vil være nyttige til at forberede konklusionen. Desuden er disse materialer i alle tilfælde involveret i fængsling og tjener som bekræftelse af objektivitet og gyldighed af ekspertkonklusioner.

På trods af den tilsyneladende primitivitet er den visuelle undersøgelse vigtig, da det netop er de resultater, som facaden af \u200b\u200bfacaden er trukket til dem eller andre problemområder;

2. Brug specielt udstyr og værktøjer. Således måles målinger, bredderne og dybderne af mekanisk skade - revner, chips eller fejemaskiner. Ved hjælp af enheder estimeres en vurdering af væggenes strukturelle tilstand, deres egnethed til yderligere drift.

For eksempel måles tilstanden og styrkeens kvaliteter af beton, murværk, som sklerometeret. Undersøgelsen udføres ved hjælp af impulser, der udsendes af disse udstyr.

Facader-undersøgelsen i forhold til byggeprøven er generelt nødvendig for at løse problemer på boligbyggeriets egnethed til at løse folk, om behovet for deres nedrivning eller reparation, om graden af \u200b\u200bbeklædning af bygninger, på niveauet af skader forårsaget . Dataene opnået under en sådan undersøgelse tjener som grundlag for yderligere beregninger og bestemmer konklusionerne fra ekspert.

Med den tekniske drift af facaden er det nødvendigt at være opmærksom på pålideligheden af \u200b\u200bvedhæftning af arkitektoniske og strukturelle dele (cornices, parapets, balkoner, loggier, erkers osv.).

COCOL. Det er den mest fedebare del af bygningen på grund af virkningerne af atmosfærisk udfældning, såvel som fugt, der trænger ind i funderingsematerialets kapillarer. Denne del af bygningen er konstant udsat for ugunstig mekanisk stress, som kræver brug for brændstof og frostbestandig base.

Cornis.Den kroniske del af bygningen udledes fra regnen og smeltende vand og udfører en arkitektonisk og dekorativ funktion. Facaderne i bygningen kan have mellemliggende taggrunde, bælter, sandrikker, der udfører funktioner svarende til funktionerne i hovedkrone cornice.

Fra den tekniske tilstand af taggrunde afhænger pyels, pilaster og andre fremspringende dele af facaden pålideligheden af \u200b\u200bbygningens omsluttede strukturer.

En del af ydervæggen, fortsætter over taget - parapet.. Det øverste plan af parapetet for at undgå ødelæggelse af atmosfæriske bundfald er beskyttet af galvaniserede stål- eller betonplader af fabriksfremstilling.

Facadernes arkitektoniske strukturelementer er også balkoner, loggias, erkers, som bidrager til forbedring af bygningens præstationer og udseende.

Balkoner. Der er under betingelser for konstant atmosfærisk slag, fugtgivende, alternativ frysning og optøning, så før andre dele af bygningen fejler, ødelægger. Den mest ansvarlige del af balkonen er stedet for plader eller bjælker i bygningens væg, da forseglingsstedet under drift udsættes for intens temperatur og luftfugtighed. Figur 2 viser parringen af \u200b\u200bbalkonpladen med en ydre væg.

Figur 2 Konjugering af balkonpladen med en ydre væg

1 balkon komfur; 2-cementindustrien; 3 foring; 4-isolering; 5-pant metalelement; 6-pakning; 7-isolering; 8-anker.

Loggia. - Legeplads, omgivet af tre sider med vægge og hegn. I forhold til hovedmængden af \u200b\u200bbygningen kan loggia gøres indlejret og fjernbetjeningen.

Overlapningen af \u200b\u200bloggia skal sikre fjernelse af vand fra bygningens ydre vægge. Til dette skal gulvene i loggia udføres med en forspænding på 2-3% af facadens plan og placere gulvet i de tilstødende rum med 50-70 mm. Overfladen af \u200b\u200boverlapningen af \u200b\u200bloggia er dækket af vandtætning. Pålingspladerne af balkonen og loggias med facadvæggen beskytter mod forekomsten ved at etablere på væggen af \u200b\u200bkanten af \u200b\u200bvandtættekæppet med overlapningen af \u200b\u200bdets to yderligere lag vandtæt på 400 mm bredt og lukker forkladen af \u200b\u200bgalvaniseret stål.

Fægtning af loggier og balkoner bør være høj nok til at overholde sikkerhedskravene (mindst 1 - 1,2 m) og er overvejende døv, med rækværk og blomster.

Bay vindue - En del af lokalerne i forbindelse med facadevæggen kan tjene til at placere lodret kommunikation - trapper, elevatorer. Erker øger lokalområdet, beriger interiøret, giver yderligere insolation, forbedrer belysningsbetingelserne. Erker beriger bygningens form og tjener som et arkitektonisk middel til at danne omfanget af facadens sammensætning og dets medlemskab.

Med den tekniske funktion af elementerne i facaden, dele af væggene i nærheden af \u200b\u200bdræningsrørene, bakker, modtagende tragter er underlagt omhyggelig inspektion.

Alle beskadigede sektioner af væglaget skal gentages og efter at have identificeret og eliminerer årsagen til skade for at gendanne. Når forvitret, skære fyldningerne af lodrette og vandrette led, såvel som ødelæggelsen af \u200b\u200bkanterne af panelerne og blokke, er det nødvendigt at inspicere defekte steder, fylde leddene og genoprette de forstyrrede kanter med de tilsvarende materialer.

Facader af bygninger er ofte foret med keramiske fliser, natursten materialer. Med dårlig kvalitetsfiksering med metalbeslag og cementmørtel opstår deres tab. Årsagerne til penetrationsindtrængning er fugtighed i sømme mellem stenene og til foring, alternativ frysning og optøning.

Når du detekterer defekter, lukkes flisen overfladen af \u200b\u200bhele facaden, lavbelastningsfliser fjernes, og genoprettede operationer udføres.

Facadefejl er ofte forbundet med atmosfærens forurening, hvilket fører til tabet af den oprindelige type, rygning og afskaffelse af deres overflade.

Facaderne af bygningerne skal rengøres og skylles inden for de fastsatte frister afhængigt af materialet, tilstanden af \u200b\u200boverfladerne af bygninger og driftsforhold.

Facaderne af træ uværdige bygninger skal periodisk er malet med dampgennemtrængelige maling eller sammensætninger for at forhindre rottning og ifølge brandstandarder. Forbedringer af udseendet af bygningen kan opnås ved deres højkvalitets gips og maleri.

Dræningsindretningerne i de ydre vægge skal have de nødvendige skråninger fra væggene for at sikre fjernelse af atmosfæriske farvande. Med hældningen af \u200b\u200bvæggene har stålfastgørelsesdetaljer. På detaljer, der har en hældning til væggen, bør den galvaniserede stålcuff støder op til dem, installeres i en afstand på 5-10 cm fra væggen. Alle stålelementer, der er fastgjort til væggen, farves regelmæssigt og beskyttes mod korrosion.

Det er nødvendigt at systematisk kontrollere rigtigheden af \u200b\u200bbrugen af \u200b\u200bbalkoner, erkers, loggier, der ikke tillader omfangsrige og tunge ting på dem, affald og forurening.

Når du arbejder, er der behov for at genoprette gipsfacaderne. Fejl i gipset skyldes dårlig kvalitet af opløsningen, udfører arbejde ved lave temperaturer, overdreven fugt osv. I tilfælde af en lille reparation af revner udvides revnerne og dækkes, med betydelige revner, gipset fjernes og plastering Igen, der lægger særlig vægt på at sikre vedhæftningen af \u200b\u200bgiplaget med bærerelementer.

Hovedårsagerne til skader på udseendet af bygninger er:

Anvendelse i samme lægning af heterogent, vandabsorption, frostresistens og holdbarhed af materialer (silicat mursten, slaggeblokke osv.);

Forskellige deformativitet af bærere langsgående og selvbærende endevægge;

Brug af silicat mursten i værelser med høj luftfugtighed (bad, saunaer, swimmingpools, brusebad, skiver osv.);

Svækkende dressinger;

Fortykkelse af sømme;

Utilstrækkeligt design af strukturer;

Frysning af løsningen;

Fugtgivende taggrunde, parapet, arkitektoniske detaljer, balkoner, loggias, gipsvægge;

Overtrædelse af teknologi ved vintermurværk mv.

Undersøgelsen af \u200b\u200bfacader af bygninger udføres før genopbygningen eller revisionen af \u200b\u200bde omsluttede strukturer. Facadeundersøgelser er nødvendige for at vurdere den tekniske tilstand af alle elementer og bestemme styrkekarakteristika for materialerne i facadens vægge, identificere og fastsætte defekter, bestemmelse af de geometriske indikatorer for facadens vægge og elementer.

Når du installerer ventilerede facader, anbefales det at udføre testberegninger af bygningens designs. Behovet for beregninger skyldes, at den samlede vægt af en sådan facade kan give uacceptable belastninger på bygningens elementer og design, og i sidste ende være i en situation, hvor isoleringen og forbedringen af \u200b\u200btypen af \u200b\u200bfacaden af Bygningen vil forårsage ødelæggelse og vil kræve betydelige omkostninger ved nyttiggørelse og genopbygning..

Hvad analyseres i facadesprocessen

• Arkiv og design og teknisk dokumentation studeres.
• Den måles af bygningens facade.
• Bygningens strukturelle ordning bestemmes.
• Mulige deformationer og udfældning detekteres.
• Mulige steder til åbning og at tage prøver er installeret.
• En detaljeret og omhyggelig instrumental undersøgelse af strukturer, tilslutninger udføres.
• Styrkens egenskaber af materialerne og bygningens understøttende struktur afsløres såvel som mulige fejl.
• Om nødvendigt undersøges fundamentet og bunden.
• Valutaberegninger af byggelementerne i bygningsstrukturer udføres.
• Holde geodesiske værker.
• Pålideligheden af \u200b\u200bstøttestrukturer kan vurderes.
• Grafisk design af facaden af \u200b\u200bfacaden af \u200b\u200bbygningen
• Udvikling af generelle anbefalinger for at eliminere detekterede mangler.

Resultatet af det udførte arbejde er at udarbejde en teknisk konklusion om status for facaden af \u200b\u200bbygningen og muligheden for genopbygning.

I hvilke tilfælde er der forpligtet til at undersøge facaden af \u200b\u200bbygningen?

1. Undersøgelse af facader eller ekspertvurdering af udført arbejde udføres på det arbejde, der udføres for at bekræfte kvaliteten af \u200b\u200barbejdet og overholdelse af projektdokumentation. Ifølge resultaterne af undersøgelsen af \u200b\u200bden nyligt monterede facade produceres den "tekniske konklusion".
2. Overvågningen af \u200b\u200bfacader og tage udføres i tilfælde, hvor der er klare defekter i bygningen, såsom spor af lækager og blander de ydre vægge, revner, tab af individuelle elementer, og overvågning af tilstanden af \u200b\u200bstrukturer udføres under Starten af \u200b\u200bden nye konstruktion nær den eksisterende bygning.
3. Undersøgelse af facaden for muligheden for at installere / fastgøre ekstraudstyr eller udskifte efterbehandlingslagene.
4. Undersøgelsen af \u200b\u200bfacaderne af murstenbygninger udføres som regel for at bestemme integriteten af \u200b\u200bmurværket, for at bestemme tilstedeværelsen af \u200b\u200bdefekter og deformationer, som kan påvirke bygningens understøtningsevne som helhed.
5. Den termiske billeddannelse af facader af bygninger udføres for at bestemme varmetabet. Baseret på en sådan undersøgelse påvirker årsagen og stedet for ødelæggelse af varmetabet af hele bygningen.

Hvad får du i slutningen af \u200b\u200bfacadeundersøgelsen

• Beskrivelse af en eksisterende stat.
• Varmeeknik.
• Termisk rapport.
• Beregning af fastgørelsesnoder af kraftelementer.
• Byggeri af byggematerialer test.
• Defekt erklæring (i tilfælde af påvisning af defekter).
• Billeder og beskrivelse.
• Konklusioner og anbefalinger til eliminering af overtrædelser

Resultatet er at udarbejde den tekniske konklusion om tilstanden af \u200b\u200bfacaden af \u200b\u200bbygningen og muligheden for dens videre drift.

På baggrund af de data, der blev opnået som følge af en teknisk undersøgelse af bygningens facade, træffer designeringeniørerne en beslutning, der er lavet i form af et udkast til ændring i typen af \u200b\u200bfacade af et hus eller en bygning. Et sæt dokumenter, teknisk konklusion og projektet skal passere relevant koordinering i de interesserede tjenester i byen eller distriktet og ekspertise for at opnå tilladelse og betingelser for byggeri. Således er den tekniske konklusion det oprindelige tekniske dokument på tidspunktet for at starte gennemførelsen af \u200b\u200bhandlinger for at ændre bygningens facade.

Omkostninger til facaden af \u200b\u200bbygningen

Omkostningerne ved opførelsen af \u200b\u200bfacaden af \u200b\u200bbygningen afhænger af en række parametre. Hovedparameteren er formålet med undersøgelsen - det kan være den nuværende tilstand, forekomsten af \u200b\u200bdefekter og finde ud af årsagerne til deres forekomst eller behovet for genopbygning og revision. Prisen afhænger også af bygningens og den tekniske opgave, der angiver typer af test og forskning.

Bestil facadeundersøgelser i selskabets design og ingeniørcenter.

Kontakt os!