Если в квартире имеется балкон, то, наверное, неразумно будет не воспользоваться представляющейся возможностью несколько расширить полезную площадь жилья. При правильном подходе к делу, там можно обустроить небольшую мастерскую, частично вынести в это помещение кухню или же даже переделать балкон в небольшой кабинет или место отдыха. — это один из важнейших этапов преображения его в жилую комнату.

Это тем более актуально, что процесс утепления и сопутствующего ему переоборудования — не настолько сложный, поэтому его вполне можно провести собственными силами. Однако, он будет бесполезен без подготовительных мероприятий. И первое, что необходимо сделать прежде, чем приступать к утеплению — это усилить или же заново сложить внешнюю стену и установить рамы.

Подготовительные работы

• Начать нужно с ревизии – возможно, потребуются определенные действия по его усилению.

Во многом это зависит, конечно, от самой конструкции балкона. Если он не имеет нижней опоры, то, возможно, есть смысл усилить плиту кронштейнами-подпорками. Однако, этот процесс далеко не всегда возможен — придется согласовывать с соседями, живущими в квартире, расположенной снизу. А какие-то дополнительные конструкции на собственной территории мало кого порадуют.

Иногда сверху бетонной плиты устраивается дополнительный металлический каркас, который надежно закрепляется к стене дома. В этом случае с бетонной плиты пола снимается значительная часть нагрузки.

Если же плита перекрытия балкона покоится с обеих сторон на бетонных опорах (стенах), то дальнейших проблем быть не должно.

• Немаловажным моментом является то, из какого материала изготовлена внешняя стенка балкона. Если она представляет собой только лишь металлическую решетку , обшитую каким-либо тонким листовым материалом, то, скорее всего, придется выложить стенку из легкого пенобетона. Нельзя забывать, что это становится возможным только в том случае, если плита пола опирается на бетонные вертикальные стены с обеих сторон. Во всяком случае, такие работы проводиться без согласования с архитектурными службами не должны – запаса прочности у балкона может быть просто недостаточно.

Если внешняя перегородка бетонная, то укреплять ее , безусловно, не нужно.

• Всякая дальнейшая работа по будет бессмысленной, если это помещение не будет застеклено. Значит, очередным шагом должна стать установка балконный рам.Какими они будут – обычные деревянные, или же современные металлопластиковые со стеклопакетами – решать хозяину квартиры, исходя из собственных предпочтений и финансовых возможностей.
• Установив балконные рамы, можно приступать к заделке щелей и трещин — этот процесс необходим для защиты помещения балкона от проникновения влаги. Не секрет, что даже на стыках капитальных плит иногда наблюдаются достаточно большие зазоры – а это прямой путь к проникновению сырости, размоканию утеплительных материалов, появлению плесени, развитию дальнейшей эрозии строительных материалов.

Если зазоры между плитами достаточно широкие, то для их заделки можно использовать длинные круглые валики различного диаметра, изготовленные из вспененного полиэтилена. Их плотно заталкивают в зазоры, а затем стык сверху заделывают герметиком.

Такие утеплительные валики используют также для того, чтобы сэкономить монтажную пену. Для заделки таким способом небольшое количество пены наносят в зазор, а затем сразу же укладывают пенополиэтиленовый валик. При расширении монтажная пена плотно «запечатает» все мелкие щели и одновременно хорошо скрепится с уплотнительным материалом.

При наличии небольших щелей их заполняют обычным герметиком.

Кроме заделки щелей на стыках балкона, необходимо избавиться и от всех трещин и выбоин, которые могут обнаружиться на полу и в нижней части стены.

Эти изъяны нужно тщательно очистить от пыли, грязи, мелких твердых фрагментов, обязательно покрыть грунтовкой для лучшего сцепления. Затем, они заполняются герметиком или же специальным цементно-клеевым раствором. Если щели узкие, то их необходимо расширить, используя дрель с перфоратором или же шлифмашинку с кругом по камню — это необходимо для более глубокого проникновения ремонтного состава в щель плиты или стены.

После просыхания ремонтных составов, приступают к грунтовке всей поверхности плиты и нижней части стен (на высоту до 150 ÷ 200 мм), если стены все бетонные. Если же внешняя стенка сложена из пеноблоков, ее следует загрунтовать полностью, на всю высоту.

Работы по гидроизоляции

В любом случае следующим шагом необходимо устроить надежную гидроизоляцию на всей площади пола балкона и на нижней части стен. Некоторые хозяев , наверное, в целях экономии средств или времени, предпочитают обходиться без этого подготовительного этапа. Необходимо их предупредить — отказавшись от гидроизоляционных мероприятий, они значительно повышают риск пр оникновения влаги под утеплитель. Это приведет к резкой потере термоизоляционных качеств – балкон станет холодным. И кроме того – это вероятное появление грибка и плесени, которые могут перекинуться на стены и покрытие пола. Лучше не рисковать – гидроизоляция не займёт много времени и средств!

Гидроизоляция может проводиться несколькими способами. Вариантов немало, и ниже будут приведены самые доступные и простые из них.

Литая гидроизоляция

Подобную гидроизоляцию выполняют с помощью различных составов — это может быть «жидкое стекло», пеноэпоксид , битумоперлит и многие другие. Все эти составы разливаются по по верхности и распределяются с помощью ракли или же валика. Методы нанесения литой гидроизоляции могут несколько различаться — некоторые составы наносятся в горячем, а другие — в холодном виде.

Литую гидроизоляцию обычно наносят в несколько слоев , и толщина ее может доходить до 2 ÷ 3 мм. Следующий слой наносится только после полного высыхания предыдущего.

Перед монтажом этой гидроизоляции, пол хорошо просушивают, по стенам устанавливают бортики высотой в 200 ÷ 250 мм из специального тонкого гидроизоляционного материала или из обычной полиэтиленовой пленки .

Если подобная гидроизоляция устраивается «горячим» способом, то состав нагревают до нужной температуры, аккуратно лужицами на поверхности пола и достаточно быстро разравнивают раклей. Между слоями можно проложить армирующую сетку или стеклоткань, тогда гидроизоляция будет более крепкой.

При нанесении составов в холодном виде процесс пр оводится точно так же, но состав предварительно не нагревается. В этом случае просыхание каждого из слоев будет проходить гораздо дольше, нежели при горячем способе.

Обмазочная гидроизоляция

Обмазочная или окрасочная гидроизоляция может проводиться при помощи битумных мастик, полимерных лаков, «жидкой резины» и других составов, специально предназначенных для этого. Проводится подобный процесс достаточно просто, но такая изоляция прекрасно защищает бетонные поверхности от сырости.

Составы наносятся на обязательно обезжиренную и загрунтованную поверхность с помощью кисти или щетки . После полного застывания они образуют на бетонной плите плотную пленку .

Этот вид гидроизоляции также может наноситься в горячем и холодном виде:

— холодной наносится « », изготовленная на базе искусственного каучука , а также гидроизоляция на эпоксидной основе;

— полимерно-битумные и битумные составы наносятся горячими.

Поверхность всегда покрывается этими составами не менее, чем в два слоя.

Такая гидроизоляция полностью соответствует необходимым для защиты пола характеристикам. Важно отметить, что покрытие из чистого битума прослужит всего пять ÷ семь лет, так как оно не выносит низких температур и обязательно потрескается. Поэтому для балконов лучше выбирать гидроизоляцию на каучуковой или полимерно-битумной основе – эти составы достаточно эластичны и прослужат гораздо дольше.

Пленочная гидроизоляция

Этот способ самый простой, так как полиэтиленовая пленка доступна по цене и легка в укладке. Выбирают плотный материал и настилают цельное полотно на поверхность пола, поднимая его на стены выше высоты будущего пола на 50 ÷ 100 мм. Закрепляют пленку на стене с помощью малярного скотча.

Однако, есть одно «но» — этот материал можно применять лишь в том случае, если утеплитель или обрешетка под него не будет прикрепляться насквозь через пленку , то есть пленка ни при каких обстоятельствах не должна быть повреждена.

При укладке на углах ее нужно очень аккуратно свернуть — разрезать пленку нельзя.

Оклеечная (рулонная) гидроизоляция

Материалы оклеечной гидроизоляции производится в рулонах или листах. Они наклеивается на поверхность пола и на стены на высоту в 150 ÷ 200 см. Подобная изоляция бывает на битумной или полимерно-битумной основе. Настелить этот вариант несложно, однако потребуется нагрев клеящего слоя с помощью газовой горелки или же строительного фена

На бетонную поверхность предварительно наносится слоем в 1,5— 2 мм, которая затем прогревается, и на горячий состав приклеивается гидроизоляционный материал.

Если есть необходимость, то укладывается несколько слоев материала, которые промазываются мастикой. В этом случае полотна второй слоя рекомендуют расположить перпендикулярно первому.

После укладки верхнего, последнего слоя, края гидроизоляционного материала обрабатываются шпаклевкой на полимерной основе.

Другой вариант гидроизоляции – рулонный материал, изготовленный по современным технологиям и имеющий специальную клеящую полосу.

При укладывании внахлест полос этого рулонного материала, с обратной стороны полотен предварительно снимается защитная пленка . Полотно накладывается клеящим слоем на поверхность и хорошо прижимается.

Когда основа будет готова, можно переходить к отеплительным работам.

Выбор утеплителя

Очень важно — из современного большого разнообразия материалов для утепления выбрать правильно наиболее оптимальный .

Одним из главных эксплуатационных параметров любого термоизолятора является коэффициент т еплопроводности – чем это значение меньше, тем лучше материал с точки зрения сохранения тепла в помещениях:

Керамзит

В трех разных вариантах:

• Крупнофракционный вариант — для засыпки между лагами перед покрытием полов досками или фанерой.

• Среднефракционный керамзит — для приготовления керамзитобетона , который также может укладываться между лагами, на которые позже будут закрепляться доски или фанерные листы. Кроме того, керамзитобетон может после заливки и просто выравниваться по маякам – в этом случае подойдет в качестве основы для укладки керамической плитки.

Мелкофракционный керамзит — идеальный материал для «сухой» стяжки

• Мелкофракционный керамзит используют чаще всего для насыпного пола, который покрывается гипсоволоконными плитами (ГВЛ).

Цены на керамзит

Керамзит

Пенофлекс

Пенофлекс — это рулонный вспененный полиэтилен. Его производят как с фольгированной поверхностью, так и без нее . Обычно при утеплении балкона этот материал применяют как вспомогательный, закрепляя его на стены и пол поверх гидроизоляции. Вначале он крепится на двухсторонний скотч, а затем сверху него укладывают обрешетку .

Фольгированная поверхность утеплителя не позволяет теплу уходить в стены – оно отражается обратно в сторону помещения.

Между собой полотна пенофлекса скрепляются с помощью фольгированного скотча, который делает покрытие единым полотном.

Поверх этого отражающего материала между лаг можно укладывать любой утеплитель — это может быть пенопласт, минеральная вата, эковата или сухой керамзит.

Минеральная вата

Минеральная вата — самый распространенный и часто применяемый утеплитель, так как обладает всеми необходимыми качествами для применения в условиях балкона — низкая теплопроводность, легкость по весу, простота монтажа, и что самое главное — экологическая чистота материала.

Минеральная вата — наверное, самый лучший материал для утепления пола

Маты минеральной ваты, расправляясь при укладке, закрывают все зазоры, поэтому их не нужно дополнительно заделывать монтажной пеной.

К общему определению «минеральная вата» относится: стекловата, каменная вата и шлаковата. Все они обладают отличными утеплительными и звукоизолирующими качествами. Са =мой удобной в работе является, наверное, базальтовая каменная вата – она безвредна для кожи рук.

При желании этот утеплитель можно применять в комплексе с другими материалами, что даст повышенный эффект т еплоизоляции.

Пенополистирол

Как выглядит пенопласт (пенополистирол), наверное, знают все, так как его довольно часто применяют для утепления зданий снаружи и изнутри.

Утеплитель производят с разными показателями плотности и толщины. Чем меньше плотность, тем выше утепляющий эффект, но тем более хрупким и крошащимся становится материал — это нужно помнить, выбирая его для утепления балкона.

Пенопласт очень легок по весу и довольно удобен в монтаже. Он легко режется обычным канцелярским ножом, что облегчает подгонку плит под нужный размер. Еще одним преимуществом этого утеплителя является его невысокая цена.

При монтаже материала между брусками лаг могут образоваться зазоры, которые обязательно нужно заделать монтажной пеной, иначе утеплительный эффект будет значительно снижен.

Пенопласт т акже можно применять в комплексе с любым из существующих утеплителей.

Пароизоляция

Если утепление проводилось минеральной ватой, то рекомендовано сверху нее настелить пароизоляционную пленку , которая не позволит проникнуть влаге в утеплитель, но будет способствовать ее испарению изнутри, то есть даст возможность материалу «дышать».

Пленка растягивается и крепится к лагам при помощи скоб, забиваемых степлером. На приведенной схеме пленка пароизоляции показана под № 5.

Цены на теплоизоляционные материалы

Теплоизоляционные материалы

Проведение утепления пола на балконе

На сегодняшний день существует немалое количество способов утепления для превращения холодного балкона в пусть даже небольшую, но уютную комнату.

Утепление пола с обрешеткой

Процесс утепления с применением различных утеплителей может проходит по одному и тому же принципу. Например, при использовании керамзита, пенопласта или минеральной ваты рекомендуется выполнить обрешетку из брусков или досок толщиной 20 ÷ 25 мм.

Для начала необходимо разобраться, как правильно установить, чем скрепить и как поднять на нужную высоту элементы обрешетки .

• Первым шагом определяется высота, на которую будет поднят пол, за вычетом толщины покрытия (половиц или фанеры). Обычно пол поднимают на высоту порога дверного проема .
• Далее, нужно определиться, каким способом пол будет поднят на нужную высоту:

— за счет ширины досок;

— за счет установки брусков в два слоя;

— бруски будут подняты до уровня порога с помощью специальных металлических или пластиковых держателей-подставок, или деревянных подкладок.

• Выбрав один из способов установки, необходимо подготовить все элементы обрешетки , разметив и распилив доски или бруски.
• Затем, детали нужно обязательно обработать антисептическим составом, который предохранит древесину от биологического разложения и влияния влаги.
• После того как дерево будет подготовлено и просушено, можно переходить к монтажу обрешётки на полу.

Вариант № 1

В качестве стоек используются специальные П-образные элементы из согнутой металлической полосы. В промежуток между двумя полками закрепляется брус, поднятый на нужную высоту – для этого предусмотрены отверстия под саморезы.

Такие стойки устанавливают на расстоянии друг от друга в 500 ÷ 600 мм, сначала вдоль стен, а затем еще один или два ряда, в зависимости от ширины балкона — по центру. Держатели крепят к бетонному полу с помощью анкеров.

Затем в матах утеплителя (если используется минеральная вата) делают надрезы на таком же расстоянии, как разведены полки держателя, а затем «надевают» на металлический элемент и прижимают к полу. Когда утеплитель будет надет на все стойки, оставшийся открытым пол между рядами также плотно заполняется утеплительным материалом.

Если есть необходимость, таким же образом укладывается и второй слой.

Вариант № 2

Другим вариантом поднятия обрешетки на нужную высоту являются шпильки. Они вкручиваются в установленные в бетонные полы вставки. Удобство этого способа крепления состоит в том, что выступающая верхняя часть имеет резьбу, с помощью которой лаги могут регулироваться и устанавливаться на нужную высоту. Выставляют их также по строительному уровню. Лишняя часть шпильки, которая остается сверху, срезается с помощью шлифмашинки .

В этом варианте утеплитель легко уложить до верхнего уровня лаг и после установки шпилек.

Вместо металлических шпилек зачастую используют подставки из ПВХ, которые вкручивают в отверстия в лагах. Однако, чтобы использовать такие подставки, нужно применять достаточно широкие бруски для изготовления лаг, так как пластиковые стойки имеют значительно больший диаметр, чем шпильки.

На трубках таких подставок с наружной стороны имеется резьба, с помощью которой они вкручиваются и регулируются в брусках.

Вариант № 3

При отсутствии желания или возможности возиться с вышеописанными подставками, можно использовать конструкцию, изготовленную самостоятельно из брусков. Однако, чтобы поднятый с помощью этой обрешетки пол был ровным, нужно иметь идеально горизонтальную поверхность бетонной плиты, так как отрегулировать отдельные ее элементы не получится. Скрепление брусков в этой конструкции осуществляется с помощью металлических уголков. Кроме этого, бруски, проходящие вдоль стен, закрепляются к ним анкерными креплениями.

Если пол не очень ровный, то можно выровнять пол по верху обрешетки . Для этого нужно на стене отбить идеально ровную линию и по ней закреплять боковые бруски. Если одна из ножек, на которые опирается обрешетка , поднимется над поверхностью плиты пола, то под нее нужно подложить кусок фанеры или тонкой доски.

Вариант № 4

Если пол не планируется поднимать слишком высоко, то подойдет обрешетка из двух слоев брусков, уложенных перпендикулярно друг к другу. Первый ряд закрепляется к подготовленной поверхности, а второй крепится к брускам первого ряда .

Лаги первого ряда нередко клеят на поверхность бетонной плиты с помощью монтажной пены. Второй ряд рекомендовано крепить на первый только после укладки утеплителя между направляющими,

Вариант № 5

Самым простым способом устроить обрешетку для поднятия пола на балконе является вариант с использованием широких ровных и толстых досок, которые крепятся на балконную плиту, а также между собой, с помощью металлического уголка. Главное — найти подходящий просушенный материал и выставить готовую обрешетку по уровню.

При монтаже конструкции, доски устанавливают на ребро с отступом от стен 50 ÷ 70 мм. В эти зазоры обязательно устанавливается утеплитель — это необходимо для создания теплой прослойки между стенами и обрешеткой пола.

Между направляющими обрешетки , при любом способе ее обустройства, засыпается или укладывается утеплительный материал. В случае использования пенополистирола остающиеся щели или заделываются монтажной пеной, или же плотно законопачиваются минеральной ватой.

После того, как утеплитель между лагами полностью уложен, сверху рекомендовано настелить слой пленки – она не даст пр оникнуть снизу в помещение пыли или мелким частичкам утеплительного материала. После этого можно переходить к настилу чернового пола или сразу – «чистых» половиц.

Цены на различные виды строительных досок

Доски строительные

Утепление пола без обрешетки

К этому виду утепления пола относят насыпной пол , выполненный по технологии « ». В последнее время этот подход все чаще применяют для утепления полов в частных домах и квартирах. Вполне подойдет он и для условий балкона.

При решении устроить насыпной пол, гидроизоляционный слой из полиэтиленовой будет обязательным. Он может быть использован дополнительно к другому виду гидроизоляции.

Слой пленки — обязателен для засыпки сухого утеплителя

Пленка по всему периметру балкона закрепляется к стене двусторонним скотчем, а затем приклеивается демпферная лента, которая компенсирует все колебания размеров покрытия пола при перепадах температур , когда материал может расширяться.

Кроме этого, нужно по стенам установить маячки, по которым с помощью правила будет равняться насыпной материал.

После того как основа под «сухую стяжку» будет устроена, можно частями высыпать керамзит чуть выше уровня установленных маячков.

Разравнивание поверхности при засыпке «сухой стяжки»

Затем, насыпанная масса разравнивается, и сверху нее укладываются специальные панели из гипсоволокна , на которых имеются специальные замковые части для взаимного соединения.

Для фиксации между собой стыки плит проклеивают «жидкими гвоздями» или другими полимерными клеящими составами.

Сверху такого утепленного пола можно положить практически любое финишное покрытие, которое будет уместно на балконе.

Финишное покрытие пола

Напольное покрытие, уложенное на утепленный пол балкона , станет еще одним слоем, который поможет поддерживать комфортную температуру в помещении.

Покрытие утепленного пола может быть выбрано на вкус владельца квартиры, но лучше применять материал, который сможет создать комфортное ощущение при хождении по нему даже без обуви.

Деревянный пол будет особо эффективен, так как древесина обладает природным теплом в силу многослойности своей структуры. Поэтому такое покрытие чаще всего встречается на утепленных балконах.

Хорошо подойдет для покрытия и фанера, которую после укладывания покрывают ковролином, ламинатом или теплым линолеумом.

Видео: работы по утеплению пола на балконе или лоджии

Работы по утеплению пола на балконе вполне можно провести самостоятельно. Не спеша, выполняя пошаговое руководство в рамках выбранного варианта, можно даже при отсутствии опыта справиться с этой работой за 3 ÷ 5 дней.

Как правильно утеплить балкон изнутри своими руками — такой вопрос мне пришлось себе задать, когда в мою голову пришла идея превратить наш бесхозный балкон в домашнюю . Как оказалось, шить в комнате, которая является детской, мне совсем не комфортно. Хотелось уединения и тишины, чтобы быть полностью сосредоточенной на работе, да и детям я создавала помехи для учебы и отдыха.

В этой статье я буду рассказывать о том, как мы провели ремонт по превращению нашей холодной и продуваемой лоджии в жилую комнату, а точнее в мой рабочий кабинет и в какую цену нам это обошлось. А так же дам ценные советы, которые помогут вам избежать ошибок и сберегут ваши нервы и деньги)

• Замена окна на балконе
• Штукатурка балкона (лоджии)
• Смета расходов. Сколько у нас ушло денег на утепление балкона (лоджии)
• Несколько советов тем кто собирается утеплить балкон своими руками

Как утеплить балкон изнутри своими руками

С чем мне пришлось столкнуться и как выглядела наша лоджия до утепления

Когда я поведала о своей идее близким, то сначала все подняли меня на смех. Они начали говорить о том, что там мало места, и их пугал холод неотапливаемой комнаты — ведь наша лоджия по сути была уличным помещением. Для того, чтобы вы представляли с чем мне пришлось столкнуться, прилагаю план балкона. Три с половиной квадрата полезной площади мне предстояло превратить в полноценный рабочий кабинет, где бы смогли поместится две мои швейные машинки со столом, раскройный стол, гладильная доска.

Первое окно с балконной дверью и выходом на кухню. Эта стена основная — она и так теплая, поэтому можно её не обшивать. В последствии мы отказались от покрытия её штукатуркой, так как сам кирпич смотрится в интерьере довольно таки интересно. Мы лишь зачистили его поверхность шкуркой от грязи.

Второе окно находится на стене лоджии, оно требовало полной замены и задел витражей. Фото сделано уже после установки нового окна с двойным стеклопакетом.

Замена окна на балконе

Первое с чего началась моя история с балконом, это замена имеющегося стеклопакета. Когда мы въехали в свою новостройку, то увидели что на лоджии (в отличии от других комнат) застройщик установил окна в один слой стекла. Конечно, это был летний вариант, они вовсю пропускали холод. Только о замене стеклопакета речь не шла, потому как мне еще хотелось поменять форму рамы, сделать открывающуюся створку других размеров. Не знаю как делался проект нашего дома, но у архитектор явно не постарался для удобства жильцов. Поэтому в первую очередь, я нашла фирму которая изготовила по нашим размерам добротное двухкамерное окно. Как заявили оконщики, такое окно на 25 % больше обеспечивает сохранение тепла в помещении, чем то которое стояло от застройщика.

При заказе нового окна был один маленький пунктик, который весомо увеличил сумму наших расходов — это ламинация. То есть с уличной стороны, все рамы окон нашего дома темно — бордового цвета, под дерево. Поэтому мы тоже должны были не выбиваться из общей картины и сделать окно в общей цветовой гамме. За ламинацию фирмы, занимающиеся изготовлением окон просят от 20% общей стоимости.

Цена за окно размером 2580 * 1520 см. с бордовой рамой, с установкой и доставкой составила 20700 руб. А демонтированное старое окно мы выгодно продали сайте авито.

Важно (!) — если вы собираетесь в последствии после установки окна утеплять балкон и наращивать потолок, то скажите об этом оконщикам. Они поставят расширители на верхнюю часть окна, чтобы потом ваш нарощенный потолок не закрыл ставни и вы могли бы повесить гардины.

Обогрев лоджии, какой способ выбрать

Лоджия обычно имеет стены в один слой кирпича, самый худший вариант — это балкон из профнастила. Поэтому, чтобы комфортно чувствовать себя в этой комнате в холодное время года, необходим обогреватель.

Есть два варианта, как сделать лоджию теплой. Первый это — открывать балконную дверь, чтобы она нагревалась за счет прилегающей комнаты. Второй — смонтировать электрические «теплые» полы либо купить масляные радиаторы.

Скажу сразу по нашему опыту — одного обогревателя нам не хватило, и мы решили поставить теплый пол. Не смотря на то что стены нашей лоджии были утеплены, шел холод от соседей сверху и снизу — ведь их балконы оставались неутепленными.

Выбор материала для утепления лоджии (балкона)

В самом начале мужу советовали сделать утепление балкона своими руками, вообще он у мня рукастый — может и ламинат положить и плитку поклеить. Но в случае с балконом у меня не было времени ждать пока он найдет свободное время, здесь нужна была работа профессионала, так как исправлять ошибки стоило бы себе дороже. Так мы нашли мастера, который занимается этим делом и наблюдали за его работой со стороны. Нашла я его через авито, на что я в первую очередь обращала внимание — реальные фотографии и проживание в нашем районе (чтобы он имел возможность съездить на обед, не затрачиваю при этом много времени).

Я хотела не просто обшить балкон панелями, а сделать стены, на которые в последствии можно было поклеить обои, поэтому для внутренней обшивки мы выбрали гипсокартон. Поиск хорошего специалиста, который бы занимался работой с гипсокартоном и монтированием проводки (ведь мне еще нужны были розетки и освещение) как оказалось не легкая задача. Но мне повезло и нашелся хороший специалист, который пообещал мне воплотить мою идею в жизнь! По его совету после снятия всех замеров, мы приобрели для утепления своей лоджии:

• гипсокартон — для стен и потолка
• фанера — для пола
• технониколь роклайт — для пола
• технониколь техноплекс — для стен и потолка
• изолар — подложка отражающая металлизированная
• бруски

Самое главное в этом списке — это утеплитель. Именно за счет него, вы получаете полноценную жилую комнату. Мы выбрали два вида утеплителя:

Первый вид, для утепления пола — технониколь роклайт. Он представляет собой прямоугольные плиты, спрессованные из базальтовых волокон, в простонародье его называют минеральной ватой. Не надо боятся, что он может оказывать неблагоприятное воздействие на воздух в помещение (многие пишут про вредные испарения и тп.), наоборот за счет способности пропускать влагу, а не задерживать её он широко используется при утеплении сырых помещений, где есть вероятность плесени и грибка. Как утверждает компания Технониколь — её плиты не горят и не впитывают влагу, поэтому сегодня признаны самыми лучшими утеплителями на рынке. Для того чтобы покрыть полы лоджии площадью 3,8 м. в два слоя нам понадобилась 1 упаковка технониколь роклайт, в которой находилось 12 плит.

Второй утеплитель, который мы использовали — это технониколь техноплекс для внутренней обшивки стен. Как я упоминала выше, застройщик построил нашу лоджию в один слой кирпича, за счет этого на ней дуло из каждого угла. К тому же в лоджии по бокам от окна были установлены не удобные витражи, которые снаружи придавали дому деловой вид, а внутри для жильцов служили источником постоянных сквозняков и влаги. Данный вид утеплителя изготавливается из нанографита, за счет этого он имеет неприглядный серый цвет. Хотя по весу и внешнему виду он больше напомнил мне пенопласт, но несмотря на его легкость он имеет отличные теплоизоляционные характеристики. После того, как наш балкон перестал напоминать хижину из бамбука, я начала подумывать о том, как с помощью этих волшебных плит сделать звукоизоляцию от соседей в гостиной)

Третий вид утеплителя — он скорее идет как дополнение к первым двум, это металлизированная подложка изолон или изолар . Все мы знаем, что блестящая поверхность хорошо отражает. Именно эта способность металлизированной поверхности подложки позволяет перенаправить тепло внутрь помещения, как бы отразив его и не дав уйти наружу.

По итогу могу сказать, что все утеплители справились со своими задачами на ура, они действительно держат тепло, подобно термосу. Но при этом пропускают лишнюю влагу, препятствуя образованию плесени.

Как утеплить балкон своими руками пошаговое фото

1. Очистили балкон от всего лишнего. До прихода мастера мы почистили свой балкон от хлама и мусора, уже было установлено окно и поставлены радиаторы отопления.

2. Латание «дыр» витражей с помощью плит утеплителя технониколь техноплекс. На наружнем виде дома это никак не отразилось, а для нас решилась проблема вечных сквозняков. Плиты были положены в два слоя, все щели заполнены монтажной пеной.

Нарезка плит после снятия измерений производится с помощью лобзика и ножовки по металлу.

3. Выведение электропроводки на балкон. У меня в мастерской планировалось установить три розетки под швейные машинки и ноутбук, провода тянули от ближайшей розетки с кухни.

4. Утепление пола с помощью брусьев и утеплителя технониколь роклайт (минеральная вата). По отзывам нашего мастера, ему больше всего нравиться работать именно с этим видом утеплителя. Так как при помещении его между брусьев он самостоятельно расширяется и не оставляет никаких щелей, а значит не требует применения монтажной пены.

Хотя базальтовая вата и стекловата — это две разные вещи, я все же перестраховалась и старательно закрывала дверь на балкон, пока он укладывал полы. А потом в течении часа пылесосила все стены. Наш мастер конечно долго смеялся, когда видел как я хожу в медицинской маске и перчатках. Для меня любое упоминание стекловаты — это страх с детства, когда мы бегали по стройке и нечаянно задев стекловату, любой из нас получал ожог, после которого долго чесалось и жгло.

Из деревянных брусков сначала собирается каркас или так называемая опалубка для будущего пола и стен. Между собой рейки скрепляются металлическими уголками с использованием дюбелей и шуроповерта.

Если каркас укладывается на бетон, то сначала с помощью ударной дрели просверливаются отверстия на бетонном полу в местах креплений. Затем в деревянные лаги вставляются дюбеля, прикладываются к местам крепления и забиваются шурупы с помощью молотка.

Маты из минеральной ваты можно укладывать сразу на бетонную стяжку, в деревянный каркас между лагами. Она совсем не дает усадки, поэтому используется даже на поверхностях с высокой проходимостью.

Для придания полу дополнительных теплоизоляционных свойств — поверх первого слоя утеплителя из базальтовой ваты можно соорудить второй каркас обрешетки и точно так же уложить еще один слой технониколь роклайт. В этом случае деревянные бруски крепятся шуроповертом на саморезы.

Далее используется слой изолар — это металлизированная подложка, которая отражает тепло и защищает от влаги, широко используется при создании теплого балкона (лоджии). После укладки всех слоев стройматериалов мы достигли одинакового с комнатой уровня пола без порогов и ступенек.

Важно (!) — металлизированная подложка укладывается отражающей поверхностью вверх.

5. Утепление потолка с помощью утеплителя технониколь техноплекс. В нашем потолке были установлены две проводки под потолочные светильники. Поэтому прежде чем приступить к монтажу потолка, под деревянными брусьями была выведена электрическая проводка. Этот способ мне очень нравиться — он смотрится аккуратно, без лишних проводов. Электрикам из есть чему поучиться у башкирских мастеров)

6. Утепление стен с помощью утеплителя технониколь техноплекс.

Главное отличие утеплителя из нанографита от базальтовой ваты в том, что он не эластичен. Поэтому при установке его в обрешетку, остаются щели, которые потом нужно заполнить монтажной пеной.

После того как все стыки были обработаны, поверх утеплителя накладывается металлизированная подложка изолар. Она крепится к обрешетке с помощью степлера и специального скотча (соединительной ленты) — изоспан.

После обшивки всей поверхности металлизированной подложкой, сверху с помощью саморезов и шуроповерта к деревянной обрешетке крепятся листы гипсокартона.

Штукатурка балкона (лоджии) своими руками

После того как балкон был полностью обшит листами гипсокартортона, включая потолок, нам предстояло оштукатурить стены. На голый гипсокартон клеить обои нельзя, потому что верхний слой его состоит из бумаги и при намокании может отойти. Дополнительная обработка поверхности листов включает в себя грунтовку и шпаклевку.

На этой стадии работ наш мастер нас покинул, так как он занимался лишь утеплением, а работа штукатур маляром не входила в его обязанности. Нам предстоял выбор — либо найти нового работника, либо самим взять в руки шпатель. Весомую роль в выборе сыграла сумма, которую просили штукатуры — профессионалы за обработку нашей маленькой площади.

Поэтому, друзья мои, я первый раз в жизни взяла в руки шпатель и сама оштукатурила свой балкон (чуть ниже я выложила фото с результатом). Но скажу сразу, что штукатурить мне понравилось, как оказалось работать с гипсовой смесью совсем не сложно, и если вы не особо придирчивы к своим стенам — смело берите в руки мастерок и осваивайте новый вид деятельности! В последствии (как пугали меня бывалые мастера) после высыхания у меня ничего не отвалилось, а лоджия стала еще теплее — ведь я сама ответственно замазала все щели и стыки.

Итак, чтобы заштукатурить балкон, обшитый листами гипсокартона мне понадобилось:

• гипсовая штукатурка «Волма слой»
• грунтовка по гипсокартону глубокого проникновения
• лента серпянка для стыков
• шпатель
• емкость для разведения штукатурки
• дрель с насадкой миксер для перемешивания раствора
• клеенка для защиты поверхности от грязи (пола и кирпичной стены)

1. Сначала я прошлась по стенам грунтовкой, чтобы улучшить сцепление с финишным покрытием. Подождала 40 минут до полного высыхания.

2. Заклеила все стыки на гипсокартоне лентой — серпянка. Она образует прочное сцепление с вяжущей смесью, что особенно важно на швах и углах.

3. Приготовить раствор. Я сначала развела все по инструкции, а потом мешала штукатурку с водой на глаз. На второй раз уже точно знаешь, какой консистенции должен быть раствор. Я нанесла штукатурку в два слоя. На работу у меня ушло четыре часа. Я делала вывод, что справиться и научиться работать со шпателем можно даже если ты новичок. Что у меня вышло можете судить по фото. Цвет штукатурки «Волма слой» после высыхания становиться не белым, а серым, поэтому потолок пришлось побелить водоэмульсионной краской.

Сколько у нас ушло денег, чтобы утеплить балкон своими руками

• Окно двухкамерное с ламинацией (монтаж, установка) — 20.700
• Гвозди, выключатели, розетки, кабель, монтажная пена, герметик — 4.800
• Утеплители, бруски, гипсокартон, фанера — 11.600
• Подоконники, окосы, ламинат, обои, светильники — 4.000
• Работа мастера — 10.000

Итого на нашу лоджию площадью 3,43 кв.м. у нас ушло 51.100 руб. Сумма расходов зависит от того, каких размеров площадь будет утепляться, и какие материалы для этого будут использоваться. Как вы понимаете, утепление балкона в хрущевке обойдется гораздо дешевле, чем утепление большого балкона с панорамными окнами.

1. Морально приготовьтесь к тому, что нужно будет отвести временное пространство под стройматериалы. Все эти утеплители, листы гипсокартона и деревянные бруски внушительны по размерам и заняли всю нашу прихожую площадью в 13 кв.м. Особенно было тяжело мне с маленькими детьми, которых не удержишь на месте и приходилось постоянно следить за тем, чтобы они не споткнулись и не разносили грязь по квартире.

2. Отдельно стоит сказать о мусоре и пыли. Несмотря на то, что все грязные работы проводились на лоджии все же строителю приходилось ходить между балконом и прихожей за материалами и инструментами. Поэтому весь пол был усыпан стружками и мусором. Мне приходилось каждый раз после его работ проводить в доме влажную уборку с тряпкой и пылесосом. Это важная причина — почему мне быстрей хотелось закончить с утеплением лоджии.

3. Сумма которую нам оговаривали вначале на покупку стройматериалов, была примерной. То есть в процессе все равно приходилось что-то докупать.

4. Один человек со всеми работами точно не справиться. Есть два выхода: найти фирму делающую ремонт под ключ, расценки которых начинаются от 50 тысяч рублей. Либо как сделали мы — отдельно искали мастера для каждой опции. По итогу для всего процесса утепления нашей лоджии нам понадобились: специалисты по изготовлению и монтажу окон, сантехник, мастер по утеплению и обшивке балконов, штукатур — маляр. Вышло дешевле, чем заказывать у организации, но и пришлось потратить время на поиски.

5. Имейте ввиду, если вы всё же решите утеплить балкон своими руками без помощи специалиста, то у вас под рукой должен быть необходимый для работы инструмент. Это — лобзик и пилки, дрель, молоток, шуруповерт, пистолет для герметика, перфоратор, строительная линейка с уровнем, монтажный строительный нож по гипсокартону, строительный степлер.

6. Не выкидывайте чеки, они могут вам пригодится, когда закончиться ремонт и останутся неиспользованные стройматериалы. В течении 14 дней с момента покупки их можно сдать обратно в магазин и получить назад свои деньги, при условии, что упаковка осталась невскрытой.

7. Покупки лучше совершать в крупных сетевых магазинах. Например, Леруа Мерлен дает покупателям возможность вернуть неиспользованный в ремонте товар в течении 100 дней после покупки. У меня не возникло никакой сложности вернуть лишние рулоны обоев, клей и не подошедшие по высоте карнизы.

Заключение

Надеюсь вам помог наш опыт, как правильно утеплить балкон изнутри своими руками с пошаговым фото. Многие жалуются что после утепления лоджия все равно остается холодной. Мы специально замерили температуру на балконе, при минусовой на улице. Она оставалась такой же теплой и комфортной как в квартире.

Работа по утеплению балкона конечно трудная и грязная. Но зато сколько радости теперь у меня находится в своей собственной мастерской. У меня есть свой маленький уголок, где я могу спокойно работать не мешая своим близким, творить в личном пространстве. Так что если у вас есть идея сделать себе рабочий кабинет, но нет места в квартире — обратите внимание на балкон или лоджию. Всем успехов, пока!

Может показаться, что присоединение балкона к комнате - не такое уж и сложное дело. Однако, люди часто сталкиваются с ситуацией, когда после остекления парапета и удаления старого дверного блока балкон становится источником колоссальных теплопотерь. Причём вопиющие ошибки допускают не только домашние мастера, решившие справиться своими силами, но также нанятые строители-профессионалы. Давайте разберёмся, какие заблуждения мешают всё сделать правильно, какие подводные камни существуют, и как их обойти.

Миф №1: Балкон - это практично и удобно

Если рассмотреть готовые проекты загородных коттеджей, то практически каждый из них имеет балкон. Как показывает практика, в частном секторе этот элемент здания крайне редко используется, тем более, когда расположен он на парадной стороне фасада. Люди делают его, а потом благополучно забрасывают. До определённого момента… пока не начинаются первые неприятности. Возле плиты промерзает и намокает стена, постепенно разрушаются материалы на улице (крошится покрытие площадки, ржавеют ограждения), деревянная дверь рассыхается и через неё начинает сквозить.

Важно! Балконная стационарная плита перевязывается с наружной стеной здания, она заходит прямо в помещение на уровне пола и является огромным мостом холода. В частном доме, есть смысл сооружать балкон из древесины, желательно использовать навесные и приставные конструкции с опорными колонами.

Примерно те же ужасы наблюдаются в квартире высотного дома. Но если в частном секторе хозяин может волевым решением вовсе отказаться от сооружения балкона, то в многоэтажке людям деваться некуда, приходится что-то предпринимать. Оказывается, балкон - это одно из самых проблемных мест, уж в квартире так точно. Получается, что «на балансе» у владельца жилья находятся дополнительные конструкции, причём наружные, которые следует защищать от ветра, снега, дождя, палящих лучей солнца. Каждый сезон нужно что-то подкрашивать, подмазывать, регулировать и т.д.

Итак, конструкции открытого балкона нуждаются в регулярном тщательном уходе, но от части проблем можно избавиться путём остекления и утепления. Реализация утеплённого балкона сродни стройке в миниатюре, так как нужно будет возвести/собрать стены, создать кровлю (на крайнем верхнем этаже), позаботиться об отоплении и электричестве.

Миф №2: Для остекления можно использовать любые светопрозрачные конструкции

На самом деле существует два вида остекления: тёплое и холодное. Безрамные и большинство раздвижных конструкций являются элементами холодного остекления - если балкон остаётся изолированным от комнат пространством. Тёплый же вариант применяется, когда площадь будет присоединена к помещению. Для таких целей подойдут только самые технологичные изделия, которые отличаются наибольшим сопротивлением теплопередаче, ведь окна будут являться основными ограждающими конструкциями, причём их площадь довольно велика.

Большинство систем из алюминия тут не могут обеспечить нормальную теплоизоляцию, предпочтение лучше отдать, например, деревянным конструкциям (естественно, современным). Однако лучшие характеристики по энергосбережению на балконе показывают окна из ПВХ. Но это должны быть модели с многокамерным (5-6 камер, общая ширина рамы от 80 мм) профилем, которые позволяют применять заполнение двухкамерными пакетами и соответствующими сэндвичами (от 32 мм). Очевидно, что стеклопакеты необходимо использовать с максимальной теплоизоляционной способностью - то есть с тремя стёклами, в которых применен аргон и спецнапыление.

Важно! Лучше всего при утеплении зарекомендовали себя распашные системы с несколькими контурами уплотнения. Раздвижные модели (а также безрамные решения) обычно не обеспечивают достаточной теплоизоляции и герметичности, хотя есть так называемые наклонно-раздвижные и откидно-сдвижные системы, отличающиеся вполне достойным уровнем энергоэффективности.

Что касается конфигурации и комплектации остекления, то тут стоит сказать об обязательном применении некоторых штатных комплектующих, которые по всем характеристикам соответствуют поставленным перед утеплением задачам. К таким относятся:

• угловые соединительные профили (имеет камеры и позволяет не сооружать несущего каркаса);
• прямые Н-образные соединительные профили (позволяет заполнять несколькими рамами длинный проём, имеет камеры и эластичные уплотнители);
• подставочные элементы (даёт возможность утеплить пол);
• расширители (позволяет утеплить потолок и глухие стены).

Для повешения сопротивления теплопередаче полости данных комплектующих могут заполняться минеральной ватой, или полиуретановой пеной.

Нужно понимать, что даже самое качественное остекление обладает сравнительно небольшими теплоизоляционными свойствами. Потому лучше собрать массивный или каркасный парапет по периметру плиты и утеплить его, а окна поставить от сплошного ограждения и до потолка. Если балконная ПВХ-конструкция всё-таки выбрана «от пола до потолка», то не обязательно все рамы заполнять стеклопакетами, в некоторые проёмы эффективнее будет установить более тёплый сэндвич (ПВХ+ЭППС+ПВХ) - допустим, на торцевые стены балкона, нижнюю часть рам.

Миф №3: Хватит любого современного утеплителя слоем в 3-5 сантиметра

Недостаточная толщина теплоизоляционного слоя - самая распространённая ошибка. Может показаться, что, раз площадь балкона сравнительно невелика, то не логично будет её «съедать» толстыми ограждающими элементами. Но, если произвести нехитрые вычисления (смотрите статью о расчётах толщины теплоизоляции), то становится ясно, что минимальный слой дополнительной изоляции будет составлять 100-120 мм, а иногда и все 150-180. Понятно, что так сильно любимые отечественными мастерами полотна вспененного полиэтилена не справятся с поставленными задачами. Тут, однозначно, нужно применить:

• базальтовую вату;
• пенопласт;
• или экструдированный пенополистирол.

Причём из всех вариантов по плотности/теплопроводности стоит отдать предпочтение самым эффективным (коэффициент теплопроводности от 0,040 Вт/(м*К) и ниже), которые позволят выполнить качественное утепление и таки помогут сэкономить полезную площадь.

Миф №4: Потолок и пол можно не утеплять

Иногда приходится слышать, что владелец недвижимости не хочет тратиться на теплоизоляцию некоторых элементов балкона/лоджии, так как «у соседей сверху и снизу балконы тоже остеклены». Но ведь мы же не можем знать, какой уровень теплоизоляции там реализован, может там вообще нет утеплителя в конструкциях, и использовалось холодное остекление. Даже если выяснится, что соседи утеплились нормально, то нет гарантий, что со временем эти или другие жильцы не передумают и не переделают что-то.

Также не стоит забывать, что, как мы уже отмечали, это - мощнейший мост холода: бетонная балконная плита тремя своими торцами выходит на улицу. Поэтому зимой она легко промерзает, причём тем интенсивнее это происходит, если со стороны соседей она надёжно отгорожена от отопительной системы слоем теплоизолятора. То есть она не прогревается и ещё быстрее охлаждается, этот холод с балкона обязательно пойдёт к вам в квартиру.

Важно! По причине промерзания массивного элемента с торца, полноценному утеплению подлежат и глухие стены лоджий, даже изолированные со стороны смежной квартиры.

Миф №5: Первым делом собираются каркасы, а затем укладываются утеплители

Каркасные обшивки действительно являются оптимальным вариантом отделки балкона, который подвергается дополнительному утеплению, ведь мокрый способ скреплённой теплоизоляции, как на фасаде, многим кажется слишком непрактичным внутри помещения - например, чрезмерно подверженным продавливанию. Однако при сборке каркасов мастера совершают одну и ту же ошибку - сначала устанавливают подсистему впритык к несущему основанию, а потом уже между стойками крепят пенополистирол или каменную вату. В итоге теплоизоляционный слой разрывается, и получаются холодные полосы, что хорошо видны при обследовании каркаса тепловизором. Особенно нехорошо получается, если для сооружения каркаса использованы металлические профили вместо деревянных брусков. Дерево тут предпочтительнее, такое утепление, конечно, лучше, чем ничего, но промерзание возможно.

Важно! Утеплитель, будь то пенополистирол или вата, необходимо заводить за элементы каркаса и стыковать листы плотно друг с другом и с несущими элементами. Если в качестве изолятора применяется пенопласт и ЭППС, типа пеноплекса, то стыки и зазоры рекомендуется пропенить. При использовании прямых подвесов, их необходимо прибурить заранее и закрепить на основе через термоизолирующие прокладки, а утеплители уже потом можно насадить на них прокалыванием (скорее всего, понадобятся удлинённые П-образные кронштейны).

Миф №6: Влага балкону особо не страшна

Как раз в точности до наоборот. Тут может быть масса неприятных вариантов, когда вода во время эксплуатации утеплённого балкона/лоджии может попасть куда не нужно. Набольшую опасность представляет косой дождь. Остеклённый балкон представляет собой сборную конструкцию с большим количеством элементов и сопряжений различных материалов. Вода через некачественные примыкания может попасть в утепляющий слой, который потом перестаёт выполнять изолирующую функцию. Чаще всего затекания наблюдаются в районе стыка рам с верхней и нижней плитой, если не правильно установлены отливы/козырьки.

Важно! В обязательном порядке и особым образом необходимо применять металлические или пластиковые козырьки. Верхний следует закреплять к плите, а нижний - к раме. Монтажные зазоры нужно качественно заполнять пеной. Кстати, нельзя забывать о зоне стыковки рам и наружной стены дома, очень часто тут «забывают» использовать нащельники, которые защищают пену как от воды, так и от ультрафиолета.

Если нужно делать кровлю, то тут не обойтись без уголка, который прикроет стык кровельного материала и стены. Лучше всего применить Z-образный оцинкованный профиль с полимерным покрытием, который одной полкой врезается в стену. Также, если влажность в помещениях иногда поднимается слишком сильно, то изнутри утеплители рекомендуется закрывать пароизоляционными плёнками с проклеиванием полотен при помощи скотча.

Миф №7: Радиатор из-под окна можно без проблем перенести на парапет балкона

По ряду причин это - не самое разумное решение. Если после удаления балконного дверного блока будет демонтирована и часть стены, на которой висела батарея, то отопительный прибор лучше установить на боковой стене балкона. Если даже заниматься переносом на фронтальную стену, то подающую и обратную магистраль придётся монтировать открытым способом. Укладывать трубопровод в пол опасно, так почти любой зимний день, находящиеся в толще утеплителя трубы могут быть размороженными и повреждены разрушению, если хоть на сутки отопление будет остановлено.

Пожалуй, самым практичным и безопасным способом отопления остеклённого балкона будут электрические тёплые полы. Например, реализованные при помощи саморегулирующихся кабелей, стержней или инфракрасной плёнки, которую можно постелить прямо под финишное покрытие пола.

Практически по всей территории России круглогодично климат не радует наших граждан. С учетом этого многие квартир с балконами или лоджиями всерьез задумываются об их объединении в единое помещение.

На первый взгляд в проведении подобной процедуры ничего сложного не наблюдается, однако на деле незадачливые «самоделкины» часто сталкиваются с рядом трудностей.

Дабы такие проблемы обошли читателей нашего ресурса стороной, в сегодняшнем материале обратим внимание именно на эту тему. Точнее, детально рассмотрим весь юридический и технический базис присоединения балкона к комнате.

Законна ли перепланировка комнаты с балконом? Фото № 1

Как было верно подмечено в начале статьи, климат в нашей стране далеко не мягкий. Вследствие этого идея объединения балкона с комнатой в квартире не кажется некой странностью. Более того, подобная мера поможет расширить жилье заветными метрами и в какой-то мере даже облагородит его.

Однако какие юридические имеет процедура объединения балкона и комнаты в единое целое? Давайте разбираться.

В первую очередь обратимся к Градостроительному Кодексу РФ, который прямым текстом поясняет гражданам, что любая перепланировка требует узаконивания. Назвать объединение балкона и квартирной комнаты не перепланировкой просто нельзя, ведь в ходе данной процедуры существенно видоизменяются технические свойства жилья. Исходя из этого, можно констатировать: узаконивать присоединение балкона к жилой площади придется.

Для этих целей проводится базовая процедура согласования перепланировки, которая возможна в любом случае, когда:

• несущие стены или элементы каркаса многоквартирного дома не сносятся;
• радиаторы из жилой зоны квартиры не выносятся;
• нарушение главных технических характеристик квартиры не осуществляется;
• при утеплении балкона тяжелые стройматериалы не используются;
• не проводятся иные меры, способные создавать угрозу жизни или нормальной жизнедеятельности всех жильцов дома.

Если данные факторы не имеют место конкретно в вашей ситуации, то согласовать будущую перепланировку особого труда не составит. В общем виде процедура согласования такова:

1. Составляется проект, содержащий будущие изменения. При составлении такого документа участия специализированных организаций не избежать (БТИ, Жилинспекция и т.п.).
2. Составленный проект проходит процедуру одобрения и официальной регистрации в соответствующих госструктурах (те же БТИ, Жилинспекция и т.п.).
3. Осуществляется объединение балкона с комнатой, в процессе которого проводятся все технические работы.
4. Эксперт из ранее упомянутых госструктур проверяет совпадение заявленного проекта с проведенной перепланировкой.
5. Все внесенные изменения в структуру жилья вносятся в соответствующие документы, после чего процесс объединения балкона с жилой площадью квартиры официально завершается.

Более детально проведение процедуры согласования перепланировок в РФ можно найти на нашем ресурсе, поэтому при желании ознакомиться с ее порядком настоятельно рекомендуем обратиться к соответствующим разделам сайта.

Основы технической части объединения балкона с комнатой

Техническая сторона реконструкции. Фото № 2

Допустим, юридический аспект рассматриваемой сегодня соблюден, к чему приступить далее? В первую очередь, важно выбрать план объединения балкона и комнаты, который должен полностью совпадать с официально зарегистрированным проектом.

То есть, если документ перепланировки не предполагает полный снос перегородки между балконом и квартирой, то осуществлять такое переустройство недопустимо.

В общем случае есть несколько планов подобного объединения:

• План присоединения в кирпичном доме. Относительно этого типа процедуры важно учесть то, что стены у строений из кирпича зачастую несущие, и демонтировать «лишние элементы» важно с умом.
• План присоединения в блочном доме. Особых в этом типе процедуры не имеется, за исключением того, что стоит относиться к стенам и половому покрытию с должной ответственностью, ведь они, как правило, литые и лишние сколы и дыры в них могут обрушить целый дом.
• План присоединения в монолитных и плиточных домах. Тут стоит обратить внимание на моменты отепления, так как данные типы строений очень «холодные».

Что касается конкретных видов и способов проведения перепланировки с объединением балкона и квартиры, то здесь любой человек, ее затеявший, может дать волю своей фантазии. Опять же, отходить от зарегистрированного проекта при выборе вида переустройства нельзя, однако подобрать будущий концепт и дизайн объединенной области вполне. На данный момент наиболее популярны три вида присоединения балконов:

• С холодным остеклением, то есть панорамный балкон.
• С утепленным остеклением, когда верхняя часть балкона остекляется, а нижняя делается не прозрачной.
• Полноценное объединение балкона с квартирой. При таком подходе к делу балкон, с учетом его несущих характеристик. оборудуется как продолжение той , к которой он присоединяется. Так, к примеру, если данная комната – кухня, то на балконе можно сделать бар, а если зал – место для курения или бесед.

Как видите, в плане обустройства и зонирования объединенной области каждый придумывает что-то свое, главное при этом – не перегружать несущие конструкции и не нарушать положения зарегистрированного проекта.

Как утеплить зону балкона? Фото № 3

Итак, пожалуй, самое главное при объединении балкона и квартиры в единое помещение – это утепление объединяемой области. Дело в том, что этот технический нюанс перепланировки достаточно дорогостоящий, поэтому при желании проводите именно ее важно несколько раз подумать – «Стоит ли оно того?».

Если, в итоге, вы получите 1-2 квадратных метров к жилплощади, то, наверное, лучше не делать переустройство, в ином же случае при верном подходе процедура будет только в пользу собственникам жилья.

В утепления зоны балкона важно придерживаться следующих базовых принципов:

1. Подбирайте только качественный и не слишком тяжелый утеплитель, так как подобный подход к делу поможет потом сэкономить и силы, и время, и деньги при содержании, обустройстве объединенной зоны жилья.
2. Обязательно между слоями утеплителя укладывайте гидроизолят, ибо влажность балконных зон всегда немалая.
3. При утеплении зоны балкона не забывайте о соблюдении всех мер пожарной безопасности. Также не нужно выносить приборы обогрева на данную зону, ведь это запрещено законодательно (тут речь идет о радиаторах и трубах отопления, а не о портативных обогревателях).
4. В процессе укладки утеплителя не оставляйте даже малейших щелей и проводите утепление по областям пола, стен, потолка. В противном случае придется постоянно переплачивать за отопление.
5. По окончанию утепления не забудьте заштукатурить или закрыть иным материалом утеплитель и гидроизолят. Такая мера важна не только со стороны будущего обустройства зоны объединения, но и с точки зрения утепления в целом.

Настоятельно рекомендуем обратиться к помощи профессионалов в утеплении, если у вас не имеется ни малейшего представления о порядке проведения данной процедуры. В этом случае лучше переплатить один раз за работу специалистов, чем потом систематично переплачивать за отопление.

Советы по объединению балкона и комнаты. Фото № 4

В заключение сегодняшнего материала не лишним будет обобщить представленную выше информацию, добавить что-то новое и представить основные рекомендации по проведению процедуры присоединения балкона к квартирной комнате.

Наш ресурс выделил пять базовых нюанса такого мероприятия и представляет их следующим перечнем:

• О согласовании перепланировки. Во-первых, что уже не раз было отмечено выше, всегда действуйте без нарушений зарегистрированного проекта переустройства. Во-вторых, обязательно регистрируйте его до начала работ, так как после начала перепланировки узаконить таковую можно будет только в суде. И в-третьих, по окончанию работ не забудьте официально зарегистрировать внесенные в изменения (переоформление техпаспорта, данных в Росреестре и т.п.).
• О технических аспектах перепланировки. В этом плане, опять же, настоятельно рекомендует действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки, а также с учетом всех конструкционных особенностей вашего дома. То есть, к примеру, если переустройство осуществляется в кирпичном доме, никогда не нагружайте зону балкона тяжелым грузом, ибо конструкция таких строений этого не предусматривает и объединенная зона вполне может обвалиться «в ненужный момент».
• Об утеплении объединенной зоны. Процесс утепления – один из самых важных и, в то же время, затратных этапов объединения балкона с комнатой. Поэтому, если возможности «потянуть» подобные работы нет, то лучше и не начинать их проводить. В ином случае заветное переустройство жилплощади выльется в настоящую бытовую катастрофу.
• О дизайнерских работах, зонировании и обустройстве балконных зон. Особых нюансов в этом аспекте процедуры не имеется, за исключением уже не раз упомянутой необходимости действовать без нарушений зарегистрированного проекта перепланировки и с соблюдением всех мер безопасности переустройства.
• О стоимости присоединения балкона к комнате. Здесь конкретных цифр назвать крайне сложно, ибо все зависит от желаний инициаторов объединения. Отметим, что минимальный порог проведения подобных работ находится в рамках 20-30 000 рублей, из которых часть тратится на оформление и регистрацию проведенной перепланировки, а другая часть – непосредственно на организацию работ. Максимальный же потолок очень велик.

На этом по сегодняшней теме все важное и интересное подошло к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в перепланировках!

О присоединении балкона к комнате вы можете дополнительно узнать из видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

21 Окт 2017 84

Обсуждение: 6 комментариев

Я не хочу убирать полностью перегородку между балконом и комнатой, хочу оставить её в качестве небольшого цветника. Так же хочу вывести на балкон отопительные батареи, только ещё не решил, делать это через ЖКХ официально, или же сделать всё самому, наняв специалистов. Только вот не накажут ли меня за такие действия…даже и не знаю как правильнее поступить.

Ответить

А я смотрю, что мои соседи переделали балкон, вставили пластиковые окна и обшили его пластиком. А главное, я точно знаю, что они не запрашивали никакого официального разрешения.

Ответить

У меня знакомый не стал «присоединять» лоджию к комнате официально, а просто капитально утеплил её и поставил тройные стеклопакеты. Таким образом достиг того, что при открытой двери лоджия по температуре воздуха «сравнивается» с комнатой.

Ответить

Мы присоединили балкон в принципе технически соблюдали все правила, но юридически это не узаконили. Теперь очевидно нужно будет заплатить штраф за не законную перепланировку. Да еще и батарею туда вынесли, что тоже запрещено. Даже и не знаю как поступить дальше.

Ответить

Если вынести радиатор на балкон, при центральном отоплении в многоквартирном доме, то тем самым изменишь тепловую нагрузку во всём доме. Она изначальна рассчитана по проекту и ресурсоснабжающая организация подаёт столько тепла, сколько заложено в проекте. А значит из-за вашего отапливаемого балкона во всех квартирах станет холоднее.

Ответить

Если собираемся совместить балкон, который находится в зале, будет ли это считаться перепланировкой и как ее тогда нужно будет согласовывать? Куда необходимо обращаться чтобы помогли разобраться по данному вопросу?

Ответить

Скрыть

Живя в холодном климате средней полосы России, бывает затруднительно максимально использовать балконы либо лоджии со сколько-нибудь значимой отдачей. А ведь, когда есть еще какое-то дополнительное пространство для жизнедеятельности – это только радует и хочется его как-то обставить, сделать побольше комнат.

На балконе, можно было бы, например, устроить , либо если у вас много гардероба, то лоджия отлично подойдет для . Кроме того, нельзя не рассматривать такой вариант, как прямо на балконе.

Но для начала разберемся, чем же балкон отличается от лоджии. Балкон – это та площадь, которая выступает, непосредственно, из стены дома, и чаще всего имеет небольшое ограждение. Лоджия же, в отличие от прилегающего к дому балкона, находится внутри многоэтажного дома и всегда имеет солидное ограждение по меньшей мере с трёх сторон.

Плюсы и минусы балкона и лоджии

Остекление и утепление балкона

Балкон можно лишь остеклить, сделать изоляцию от шума и небольшое утепление. Тем самым, конечно, балкон отлично подойдет как для хранения в нем различных предметов быта, так и просто для уединения в минуты раздумий. Но есть минус: в холодные периоды в таком небольшом местечке, как балкон, находится будет невозможно, иначе запросто заболеете.

Лоджия более привлекательна. Так как ее структура, размер и особенности позволяют сделать лоджию дополнительной частью квартиры. Иначе говоря, ее можно не просто остеклить, но и сделать этакой комнаткой-террасой.

Варианты расположения

Лоджия после утепления и остекления

Существует три варианта перепроектировки. А именно:

холодное остекление ,

утепленное остекление с бордюром ,

и, наконец, самый привлекательный и самый трудный вариант – присоединение лоджии к внутренней части квартиры . Лоджия превращается в выступающую из плоскости часть здания. Тем самым, увеличивает пространство внутри квартиры. Помимо этого, улучшается освещенность помещения.

Виды планов присоединения комнаты с балконом или лоджией

Присоединение лоджии к комнате

Во-первых, это план присоединения балкона для кирпичного дома, при проектировании которого необходимо учитывать утепление и усиление амбразуры (проема). Такой план подойдет при перепланировки кирпичных домов, в которых стены являются опорными конструкциями. При этом нужен разбор балки под окном около двери, ведущую на балкон.

Во-вторых, план присоединения балкона блочного либо панельного дома. Здесь плита является опорой, без нее бы дом просто-напросто рухнул. Впоследствии эта плита отлично подойдет для барного столика.

Данный вид присоединения комнаты к балкону или к лоджии требует обязательного наличия согласованного проекта.

Сначала следует отметить то, что напрямую зависят от изначальных характеристик балкона либо лоджии. Пункт по утеплению обязательно есть в основном плане перепланировки, который необходимо согласовать. Знайте, что утеплять нужно все пространство: ограждение балкона или лоджии, пол и потолок.

Утепление и отделка лоджии гипсокартоном

Как правило, на присоединяемой лоджии возводят пеноблочный постамент. Далее внутренняя часть стены утепляется, и поверх слоя утеплительного материала накладывается гидроизоляция, препятствующая проникновению пара, влаги к утеплителю.

Обогрев комнаты – это неотъемлемая часть всей перепроектировки дома. Ведь оттого, что вы утеплите и остеклите балкон или лоджию, тепло в них не будет постоянным, оно не сохранится в периоды холода. Поэтому вам, скорее всего, придётся устанавливать на присоединенном балконе или лоджии источник обогрева.

Запомните, ни в коем случае не выносите из комнаты на балкон батареи центрального отопления! Это запрещено строительно-эксплуатационными нормами! Есть простой выход из сложившейся ситуации. Например, приобретение системы отопления, которая обеспечивает нагрев воздуха в нижней части комнаты. становится настил не только на полу, но также и на стенах.

Как сделать затраты минимальными?

Устройство теплого пола на лоджии

Помните, высокоэффективные утеплители, как правило, имеют изрядную толщину. Например, минимальный размер «сэндвич-панели» – около 12 см.

Поэтому, если у вас изначально лоджия по глубине невелика, то подумайте, нужны ли вам эти все хлопоты с согласованием? Ведь затраты на утепление будут огромны, а присоединяемая площадь - мизерна.

Кстати, помимо Жилинспекции согласовывать план присоединения комнаты к балкону или лоджии необходимо и в МЧС (пожарная охрана), так как балкон является важным элементом при эвакуации в случае пожара.

Кроме того, в архитектурно-планировочном бюро, а также еще в ряде других уполномоченных организациях.

Наиболее оптимальный, стильный и менее затратный вариант – это присоединение балкона к комнате с использованием в качестве перегородки между ними от пола до самого потолка.

Роскошно будут выглядеть две застекленные двери на распашку, и при этом балкон должен быть весь застеклен. За счет всего выше перечисленного пространство комнаты увеличивается, а балкон также служит местом, в котором в летнее время можно развести сад из цветов.