Pertvarkymas privačiame name gali būti atliekamas dėl daugelio aplinkybių. Tai gali būti tikrojo savininko pasikeitimas arba vaiko gimimas, kuriam turi būti įrengtas specialus kambarys, kuris nebuvo numatytas pirminiame išplanavime.

Privačių namų atstatymo procesas turi savo ypatybes. Pavyzdžiui, ši tvarka niekaip neįtakoja bute gyvenančių asmenų interesų, skirtingai nei tais atvejais, kai bute atliekamas perplanavimas. Verta paminėti, kad bet kokie sudėtingi remonto ir statybos darbai turi būti atlikti bet kokiu atveju.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Dėl to atsiradusios naujos patalpos turi būti be gedimų šildomos. Ši problema tampa ypač aktuali tais atvejais, kai name nėra centrinio šildymo sistemos. Pertvarkymą gali atlikti tik kompetentingi asmenys ar organizacijos, tačiau kai kuriais atvejais gali būti numatyta ir savarankiška procedūra.

Bendros idėjos detalės

Privataus namo rekonstrukcija gali apimti šias operacijas:

• langų ir durų keitimas;
• dalinis arba pilnas stogo keitimas;
• pastato fasado stiprinimas arba termoizoliacinių sistemų įrengimas;
• elektrai laidžių konstrukcijų keitimas patalpose;
• palėpių sutvarkymas ir kt.

Visi darbai turi būti atliekami griežtai laikantis iš anksto parengtos projektinės dokumentacijos, kurioje atsižvelgiama į visus galimus pakeitimus. Svarbu atsižvelgti į grindų plokščių savybes. Juos perstačius gali sugriūti visa namo konstrukcija.

Norėdami atlikti pertvarkymą, suinteresuotas asmuo turi pateikti raštišką prašymą reguliavimo institucijoms. Šis dokumentas turi būti paremtas tam tikrais lydimaisiais dokumentais, kuriuose yra visi kiekvieno kambario techniniai planai.

Atitinkamą rekonstrukcijos projektą rengia specialistai, atsižvelgdami į projektavimo, rekonstrukcijos ypatumus, baigtą 3D eskizą ir visus anksčiau atliktus matavimus.

Kaip gauti leidimą

Privataus namo pertvarkymo procedūrinių aspektų derinimas praktiškai nesiskiria nuo atitinkamo daugiabučių namų proceso. Atitinkamos tvarkos įgyvendinimo specifiką reglamentuoja galiojančios nuostatos.

Verta paminėti, kad procesas gali būti šiek tiek sudėtingesnis, jei pastatas yra įtrauktas į kultūros ar istorijos paveldo objektų sąrašą. Tokiu atveju suinteresuotos šalys turės apsilankyti keliose institucijose, įskaitant teritorinį skyrių, atsakingą už architektūros paminklų apsaugą.

Norėdami atlikti pertvarkymą, namo savininkas turi pateikti specialų prašymą vietos valdžios institucijoms, kad įgalioti darbuotojai galėtų išduoti specialų leidimą pradėti pertvarkymą. Pateiktų dokumentų peržiūros laikotarpis gali užtrukti iki 30 dienų.

Prieš faktiškai pradedant remonto ir statybos darbus, speciali organizacija turi parengti projektinę dokumentaciją, pagal kurią namas bus rekonstruojamas. Juodraštyje būtinai turi būti atspindėti visi galimi pakeitimai.

Kas turi įtakos privataus namo pertvarkymui

Dokumentų rinkimas

Norint pradėti rekonstrukciją, būtinas išankstinis proceso patvirtinimas su reguliavimo institucijomis.

Norėdami tai padaryti, svarbu parengti šiuos dokumentus:

• pažyma, patvirtinanti faktą, kad asmuo, suinteresuotas pertvarkyti namą, turi įstatyminę teisę naudotis konkrečia patalpa;
• išrašas iš namų registro;
• PTI teritorinio skyriaus pažyma;
• jei planuojamas namo priestatas, būtina pateikti specialų leidimą, gautą iš valdymo įmonės atstovų;
• oficialus visų kaimynų sutikimas dėl papildomų namo dalių statybos – dokumentas turi būti įformintas raštu;
• tvarkos susitarimo su savivaldybės inspekcija aktas;
• specialus sanitarinis leidimas;
• dokumentais pagrįstą ekspertinį įvertinimą, kad namas atitinka visus esamus statybos normatyvus;
• kiekvieno namo vidaus ir išorės nuotraukos.

Verta paminėti, kad kai kuriais atvejais reguliavimo organizacijos gali paprašyti pateikti sertifikatą, patvirtinantį, kur yra pastatas.

- privalomos sąlygos įteisinti bet kokių patalpų projekto pakeitimus, atliekamus siekiant, kad jie atitiktų esamus statybos kodeksus.

Galite sužinoti, kaip galite patys koordinuoti pertvarkymą Maskvoje.

Projekto kūrimas

Daugelis piliečių, besidominčių privačių namų atnaujinimu, domisi klausimu, ar šiuo atveju būtina rengti projektinę dokumentaciją. Projekto prieinamumą reglamentuoja galiojantys būsto teisės aktai.

Šis dokumentas reikalingas šiais atvejais:

• kai pokyčiai tiesiogiai paveiks namo laikančias konstrukcijas;
• montuojant naujus laiptus ar vonios įrangą;
• esant bet kokiems pokyčiams, dėl kurių padidėja slėgis grindims – tai ypač aktualu, kai renovuojamas senas namas;
• montuojant išorinius stiklus;
• pertvarkant pastato fasadą.

Verta paminėti, kad jei pertvarkymas apima tik pakeitimus, kurie neturi tiesioginės įtakos laikančiosioms konstrukcijoms, tada atitinkamas leidimas gali būti išduotas remiantis eskizu. Projekto dokumentaciją gali gaminti tik specialios organizacijos, turinčios SRO sertifikatą.

Projekto rengimo kaina nustatoma atsižvelgiant į pačios organizacijos tarifų grafiką. Bendra kaina priklauso nuo siūlomų pakeitimų sudėtingumo.

Pokyčiai viduje

Pokyčiai namuose gali apimti gyvenamųjų patalpų pertvarkymą, kambarių padalijimą, naujų durų ir langų angų sukūrimą arba virtuvės ir vonios kambario perkėlimą į naują vietą. Šias operacijas suinteresuotas asmuo gali atlikti savo rankomis, tačiau tokiu atveju reikalingas didesnis atidumas.

Norėdami sukurti praėjimo kambarį, pirmiausia turėsite išardyti pertvarą ir išlaužti naujas lango angas. Tais atvejais, kai atitinkama pertvara yra atraminės konstrukcijos elementas, reikia sumontuoti plieninę siją, ant kurios bus paskirstyta pagrindinė apkrova. Kalbant apie naujas duris ar langų angas, virš jų bus sumontuotos specialios sąramos.

Vieną iš kambarių padalinti į dvi, planuojama įrengti naują pertvarą su durimis. Daugeliu atvejų nauja siena kuriama iš gipso kartono su mediniu karkasu.

Vidaus darbo apimtis gali priklausyti nuo bendro atliekamų pakeitimų dydžio. Gali prireikti papildomų sienų ir grindų darbų, vandentiekio ar kanalizacijos sistemos modifikacijų, elektros pakeitimų.

Įteisinti per teismą

Gana dažnai pasitaiko situacijų, kai pertvarkymas privačiame name jau buvo atliktas anksčiau, tačiau iš anksto nepriimant projektinės dokumentacijos. Šioje situacijoje vienintelis logiškas sprendimas gali būti naujo projekto įgyvendinimas.

Nepriklausoma pertvarkymo procedūra gali būti įteisinta 2019 metais aukščiausiuose teismuose pagal faktinę nekilnojamojo turto vietą. Šią civilinę teisę reglamentuoja galiojančio Butų kodekso 29 straipsnio nuostatos.

Verta dėmesio. kad savarankiškas įteisinimas gali būti vykdomas tik tais atvejais, kai rekonstrukcijos metu nebuvo pažeisti name ir gretimuose namuose gyvenančių piliečių interesai. Be to, nereikėtų kurti precedentų, kurie kelia grėsmę šių asmenų sveikatai ir gyvybei.

Jei bus laikomasi visų taisyklių, aukščiausių teismų sprendimas taps teisiniu pagrindu pertvarkyti. Norėdami pradėti procesą, suinteresuoti piliečiai turi pateikti teismui techninius pasus prieš ir po rekonstrukcijos, taip pat specialią ekspertų komisijos išvadą apie faktinę laikančiųjų elementų būklę.

Jei savarankiškai

Jeigu namo pertvarkymas buvo atliktas be leidimo ir be išankstinio valdžios inspektorių pritarimo, tuomet svarbu laikytis nustatytos tvarkos įteisinimo tvarkos. Norėdami gauti visus reikalingus dokumentus turtui su atliktais pakeitimais, suinteresuotas asmuo turi elgtis kuo kompetentingiau. Procedūros įteisinimas gali būti vykdomas tik per teismą.

Norint sėkmingai išspręsti šią problemą, svarbu laikytis tam tikro veiksmų algoritmo, kurį sudaro šie etapai:

• asmeninis kreipimasis į vietos savivaldybės būsto skyrių su pareiškimu, kuriame yra informacija apie savarankiško rekonstrukcijos įgyvendinimo faktą;
• ieškinio pareiškimo aukštesniems teismams rengimas, siekiant gauti atitinkamą leidimą;
• techninės dokumentacijos registravimas teritoriniame biure - šiuose popieriuose turi būti aiškiai nurodytas patalpų išplanavimas;
• naujos nekilnojamojo turto kadastro dokumentacijos registravimas;
• užpildytų dokumentų pateikimas Rosreestvo filialui, kad būtų atlikti atitinkami vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro pakeitimai;
• gauti atnaujintą sertifikatą, patvirtinantį .

Ruošdami pareiškimą ir kartu su juo susijusius dokumentus, skirtus vėliau pateikti teismui, turite suprasti faktą, kad bet kuriuo atveju už galiojančių būsto teisės aktų pažeidimus, kurie gali būti nustatyti proceso metu, namo savininkas reikia sumokėti tam tikrą baudą (kai kuriais atvejais sankcijų dydis gali siekti iki 25 minimalių algų)

Kiek tai kainuoja

Norint suprasti, kiek kainuoja privačios nuosavybės pertvarkymas, reikia atskirai pasižiūrėti į kiekvieno procedūrinio punkto kainą.

Dabartinė informacija pateikiama žemiau esančioje lentelėje:

Procedūra	Objektas	Kaina (rubliais)
Eskizo patvirtinimas	Privatus namas	Į 20 000
Vidaus pertvarkymo ypatybių derinimas		Į 60 000
Proceso, turinčio įtakos laikantiems elementams, koordinavimas		Į 65 000
Rekonstrukcija	Fasado stiklinimas arba naujų durų kūrimas	Į 105 000
Kambarių derinimas	Privatus namas	Į 100 000
Pertvarkymo projekto kūrimas		Į 30 000
Grindų dizainas	Grindys	Į 8 000
Angų lubose projektavimas	Durys	Į 60 000
Laikančiųjų elementų patikra	Privatus namas	Nuo 30 000

Baudos už pažeidimus

Remonto ir statybos darbų, atliekamų be išankstinio reguliavimo institucijų leidimo, sąrašas yra toks:

Pažeidimo tipas	Baudos suma (rubliais)
Papildomų patalpų išplėtimas	Į 4 400
Durų ar langų angos sukūrimas laikančiose konstrukcijose
Virtuvės perkėlimas į naują vietą	Į 4 000
Bendros namo konfigūracijos pažeidimas	Į 5 200
Atraminės konstrukcijos griovimas ir naujos montavimas	Į 1 500
Neleistinas dujų įrangos montavimas	Į 1 300
Techninėje dokumentacijoje nėra kai kurių namo dalių	Į 10 000
Gyvenamosios patalpos neatitikimas esamai dokumentacijai	Į 1 100
Dujinių viryklių perdavimas	Į 500

Privataus namo pertvarkymas yra labai dažnas reiškinys. Jo ypatumas yra tas, kad jį daug lengviau įgyvendinti, nes nereikia gauti kaimynų sutikimo dėl to, kad jų interesai niekaip nepažeidžiami.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Bet kokie sudėtingi statybos ir remonto darbai turi būti derinami su reguliavimo institucijomis, nepaisant pertvarkymo objekto, ir namas šiuo atveju nėra išimtis.

kas tai yra

Namo pertvarkymas – tai kambario vidinės konfigūracijos pakeitimai.

Pateikiamas aiškus apibrėžimas, kokie veiksmai patenka į šią sąvoką, reikalaujantys pakeisti kadastro pasą:

• senų vidaus pertvarų naikinimas ir naujų statyba;
• kambarių skaičiaus keitimas name sujungiant arba dalijant esamus;
• durų perkėlimas į kitą vietą;
• priestatas prie pagrindinio namo papildomų gyvenamųjų patalpų, kurias vienija bendra stogo ir komunikacijų sistema;
• prieškambario rekonstrukcija ir kt.

Ar tai turėtų būti legalizuota?

Pertvarkyti namą leidžiama tik gavus specialų leidimą. Tai daroma atsižvelgiant į pačių gyventojų interesus – neapgalvotai ir savarankiškai rekonstruojant pertvaras, kyla didelė rizika pažeisti statybos reglamentus ir pastatą sugriūti. Gali kilti pavojus gyventojų saugumui.

Be oficialaus dokumento pertvarkymas neleidžiamas.

Pirma, tai gresia administracinėmis baudomis, antra, parduodant namą kyla problemų dėl dokumentų tvarkymo. Įstatymai parduoti nedraudžia, tačiau ne kiekvienas pirkėjas norės įsigyti nelegalaus pertvarkymo apsunkintą nekilnojamąjį turtą – juk tokiu atveju ant jo pečių kris visų dokumentų sutvarkymo klausimas. Pardavėjas turėtų būti pasirengęs, kad pirkėjas reikalaus gerokai sumažinti turto kainą.

Dažnai būsto savininkai nežino, kad reikia gauti leidimą ir susidaro situacijos, kai iškyla skubus neteisėto pertvarkymo įteisinimas, kuris ne visada baigiasi sėkmingai. Jei komisija tokius pakeitimus laikys nepriimtinais, savininkas, remdamasis įsakymu, privalės savo lėšomis grąžinti namą į pradinę išvaizdą.

Jei gaunamas atsisakymas, namo savininkas turi dar vieną galimybę įteisinti pertvarkymą, kreipdamasis į teismines institucijas su įrodymais, kad namo pertvarkymas atitinka visus statybos standartus. Natūralu, kad nepamatuojamai padidės bylinėjimosi išlaidos ir laikas, sugaištas leidimui gauti. Štai kodėl prasminga pradėti visus veiksmus patvirtinus projektą ir tik tada pradėti remonto darbus - ši procedūra išgelbės jus nuo daugelio problemų ateityje.

Reikalingi dokumentai

Norėdami gauti leidimą pertvarkyti, turite parašyti prašymą Būsto komisijai ir pridėti dokumentų paketą. Paraiškoje pateikiama keliamo klausimo esmė, planuojamų darbų sąrašas ir jų įgyvendinimo laikas.

Privalomi dokumentai, be kurių negalima nagrinėti klausimo, bus šie:

• rašytinis šeimos narių sutikimas;
• dokumentai, leidžiantys nustatyti savininko teisę į namą;

• išrašas iš namų registro;

• dokumentai iš PTI: techninis pasas, namo planas;

• pertvarkymo projektas, atitinkamai suprojektuotas;

• techninė išvada dėl galimybės atlikti numatytus darbus, kurią parengė atitinkamą instituciją turinti ekspertų organizacija (tikrasis projektuotojų SRO narys).

Namo pertvarkymo registravimo tvarka

Planuojant kaimo namo ar kaimo namo pertvarkymą esminio skirtumo nėra - abiem atvejais procedūra bus tokia:

Pirmas etapas	Pradedama nuo dokumentų rinkimo ir projektinės dokumentacijos kūrimo. Tai užtrunka gana ilgai, nes pertvarkymo projekto ir techninės ataskaitos parengimas specializuotoje organizacijoje trunka mažiausiai 2 savaites. Taip pat turėsite pasidaryti visų dokumentų originalų kopijas, kai kurių iš jų, pavyzdžiui, būsto nuosavybės teisės liudijimą, patvirtinti notaro. Šiame etape visi reikalingi patvirtinimai turėtų būti gauti iš reguliavimo organizacijų.
Antrasis etapas	Tai apima dokumentų paketo pateikimą būsto inspekcijai, kuri priims jį svarstyti. Per šį laikotarpį nustatoma dokumentų atitiktis ir išsamumas bei numatomas neeilinis komisijos posėdis, kuriame bus visiškai išspręstas leidimo gavimo klausimas. Jei turimos informacijos nepakanka, gali būti numatytas ekspertinis turto patikrinimas vietoje, siekiant išsiaiškinti kai kuriuos ginčytinus klausimus. Peržiūros procesas trunka iki 45 dienų, po to namo savininkui išduodama išvada
Trečias etapas	Daroma prielaida, kad savininkas gauna teigiamą sprendimą dėl pertvarkymo ir remonto bei statybos darbų pradžios. Baigus reikės pakviesti PTI atstovą atlikti patikrinimą ir nustatyti, ar remontas atitinka pirminį projektą. Pasirašytas aktas leidžia gauti naują objekto registracijos liudijimą, atsižvelgiant į atliktus pakeitimus.

Pažymėtina, kad pertvarkymo registravimo procesas gali būti šiek tiek sudėtingas, jei kalbame apie istorinę vertę turintį namą. Pastatą įtraukus į kultūros ar istorijos paveldo objektų sąrašą, suinteresuotas asmuo turės gauti už architektūros paminklų apsaugą atsakingo teritorinio skyriaus leidimą rekonstruoti namą. Tai padaryti labai sunku.

Populiarūs projektai

Norint seną medinį namą paversti šiuolaikišku, patogiu, teks pasistengti. Viskas priklauso nuo savininko finansinės būklės.

Esant galimybei, galima radikaliai pakeisti seną pastatą. Jo rėmuose galima įrengti grindis, pakeisti pamatus, sukurti verandą ar palėpę, pridėti papildomų patalpų ir pan. Namas visiškai pakeičia savo išvaizdą.

Kartais pakanka atlikti išorinę apdailą, kad namo išvaizda pasikeistų į gerąją pusę. Tai apima fasado atnaujinimą, įėjimo į namus perkėlimą, verandos statybą, stogo dengimą nauja medžiaga ir kt.

Populiariausias yra vidinis pertvarkymas, skirtas pagerinti namo gyventojų komfortą. Jį sudaro gyvenamosios erdvės keitimas aukštyn arba žemyn, taip pat interjero formato keitimas sujungiant kambarius arba, atvirkščiai, įrengiant pertvaras.

Šiandien turimos statybinės medžiagos leidžia net iš seno namo susikurti jaukius, patogius namus. Vidaus apdaila ir apgalvotas kambarių išplanavimas suteiks gyventojams visus patogumus.

Namų išplanavimo variantai gali būti įvairūs – viskas priklauso nuo namo tūrio ir esamų laikančiųjų pertvarų. Čia, skirtingai nei bute, ypač jei namas labai didelis, yra vietos jūsų fantazijai.

Nepaisant to, kad pertvarkymas gali būti atliekamas bet kuriame pastate, yra tam tikrų savybių, būdingų namams, pagamintiems iš tam tikros medžiagos.

Namai, pastatyti naudojant karkaso technologiją, leidžia pertvarkyti patalpas, nes vidinės pertvaros nėra laikančiosios ir prireikus gali būti lengvai išmontuojamos.

Tai, deja, netaikoma namų karkasinėms-skydinėms konstrukcijoms, nes jose vidinės pertvaros yra laikančiosios konstrukcijos, o tai riboja dizaino idėjų skrydį.

Jei pertvarkymo objektas yra mūrinis namas, tada kaip grindys labai dažnai naudojamos tuščiavidurės plokštės, besiremiančios ant laikančiųjų sienų. Vidinės pertvaros gaminamos iš gipso kartono arba plytų. Mūrines pertvaras demontuoti reikia atsargiai, nes gali sutrikti tolygiai paskirstyta grindų apkrova. Apskritai mūrinis namas suteikia puikias galimybes keisti interjerą ir eksterjerą.

Galimas ir medinio namo pertvarkymas – čia teks išbandyti ne tik su interjeru, bet ir su išore. Seni namai dažnai atrodo ne itin estetiškai. Namui apšiltinti ir fasadui atnaujinti dažnai naudojamos dailylentės, po kuriomis namas apkalamas mineralinėmis plokštėmis ir putų polistirenu. Kliento pageidavimu gali būti atliktas vidinis pertvarkymas pagal kiekvieno skonį.

Labai dažnai vienas iš pertvarkymo elementų yra priestato, padidinančio namo gyvenamąjį plotą, statyba. Šią papildomą konstrukciją galima pritvirtinti prie medinio arba mūrinio gyvenamojo pastato. Norint sujungti priestatą su namu į vientisą visumą, prailginamas stogo stogas ir numatytas vidinis perėjimas į naują patalpą.

Atsakomybė už nekoordinavimą

Pagrindinius teisės aktus, reglamentuojančius patalpų perplanavimą, reglamentuoja:

• Rusijos Federacijos būsto kodekso straipsniai, apibrėžiantys pertvarkymo sąvoką, suformuluojantys pagrindinius jo įteisinimo veiksmus;
• Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N266, patvirtinantis paraiškos dėl nekilnojamojo turto rekonstrukcijos ar pertvarkymo formą;
• , apibrėžiančios nuobaudas už neteisėtą pertvarkymą.

Paaiškėjus, kad pertvarkymo veiksmai nebuvo derinti su reguliavimo institucijomis, namo savininkui gali būti skirta administracinė nuobauda. Jo dydis nėra labai didelis, 2500–3000 rublių, tačiau savininkas gaus nurodymą įteisinti neteisėtą pertvarkymą, kuris kainuos 25–30 000 rublių. Išlaidos bus ženkliai didesnės, jei namo savininkas savo lėšomis privalės grąžinti namą į pirminę išvaizdą. Jei byla pateks į teismą, teisinės išlaidos padidins patirtų išlaidų sumą.

Jei namas parduodamas nelegaliai perplanavus, bus sunku rasti pirkėją, kuris norėtų imtis šių problemų. Jį reikės įteisinti skubiai arba gerokai sumažinti turto kainą.

Taigi, remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, galime daryti išvadą, kad namo pertvarkymas yra įprastas šiuolaikinio gyvenimo reiškinys. Daugelis piliečių ne visada žino apie būtinybę visus namo pakeitimus derinti su PTI ir teritorine būsto inspekcija. Teisinio raštingumo trūkumas sukelia papildomų finansinių išlaidų ir problemų. Jų galite išvengti, jei pradėsite remontą pasikonsultavę su specialistu.

Vaizdo įrašas: privataus namo pertvarkymas

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Privataus namo statyba nuo nulio daugeliu atvejų pasižymi labai didelėmis piniginėmis išlaidomis ir ilgais darbo laikotarpiais. Kartais būsto sutvarkymas gali užtrukti kelerius metus, per kuriuos šeimos biudžetas patirs rimtą įtampą, nes nemaža jo dalis bus skirta statyboms.

Jei nesate pasiruošę tokiam įvykių posūkiui, jums gali būti patogiau įsigyti sklypą, kuriame jau yra nenaudojamos žemės. Tokiu atveju galite apsiriboti kapitaliniu remontu, kurio metu atkuriamos visos susidėvėjusios konstrukcijos ir pertvarkoma vidinė namo erdvė.

Be pirmiau minėtų dviejų pagrindinių užduočių, seno namo atnaujinimas apima:

• durų ir langų keitimas;
• stogo remontas arba pilnas keitimas;
• pastato fasado atnaujinimas (jei reikia, jo sutvirtinimas ir šilumos izoliacija);
• vidinių elektros laidų keitimas;
• palėpės sutvarkymas ir šiltinimas;
• atlieka kosmetinį remontą.

Nepamirškite, kad atnaujinto būsto išvaizda turi visiškai derėti ne tik su aplinkiniu kraštovaizdžiu, bet ir su patalpų vidaus apdaila.

Jei norite galiausiai gauti kokybišką ir patikimą rezultatą, atsiminkite pagrindinę taisyklę – visi darbai turi būti atliekami griežtai laikantis iš anksto parengto plano, kuriame atsižvelgiama į visus galimus pakeitimus. Priešingu atveju teks tenkintis tuo, kas tiesiog neatitinka jūsų lūkesčių.

Perplanuojant seną privatų namą reikia pakeisti vidinių sienų vietą. Prieš pradėdami griauti seną sieną, turėtumėte atidžiai ištirti esamų konstrukcijų ypatybes, nes kiekviena iš jų yra atsakinga už skirtingas funkcijas. Pavyzdžiui, įprastas vidaus pertvaras galima griauti, tačiau nuolatines sienas griauti draudžiama, nes jos turi įtakos visos konstrukcijos stabilumui.

Vienas iš paprasčiausių ir efektyviausių būdų – šiltinimas mineralinėmis plokštėmis ir putplasčiu, o vėliau – dailylentės. Darbo procesas nėra lydimas jokių ypatingų sunkumų, o platus dailylentės pasirinkimas leidžia praktiškai bet kokius dizaino sprendimus paversti realybe. Pavyzdžiui, vinilo dailylentės, nedidinant pamato apkrovos, leidžia visiškai pakeisti pastato fasado išvaizdą.

Taip pat skaitykite

Bendrasis sklypo planas

Lengviausias būdas pakeisti namo fasadą – jį uždengti dailylentėmis

Medinio namo pertvarkymas

Parengus apytikslį visų darbų atlikimo planą, būtina parengti technines specifikacijas darbuotojams, kurie dalyvaus pertvarkyme. Statybininkai atliks visus reikiamus matavimus ir parengs išsamų vaizdą, ką norite pamatyti.

Tada specialistai pradės rengti projektą, kuriame bus projektavimo, rekonstrukcijos ypatybės, 3D eskizas, visi atlikti matavimai ir kt. Be to, jums turi būti parengtas komercinis pasiūlymas.

Atlikus šiuos darbus, prasideda paties senojo namo pertvarkymo ir rekonstrukcijos procesas.

Taip pat vienas iš variantų pertvarkant medinį namą yra pridėti papildomą konstrukciją prie esamos konstrukcijos.

Pertvarkymo mūriniame name ypatybės

Mūrinio namo grindys yra tuščiavidurės plokštės, kurios trumpais galais remiasi į išilgines laikančias sienas (plokštes, kurios vienu metu remiasi į išorines ir vidines laikančiąsias sienas). Vidinės pertvaros dažniausiai gaminamos iš gipso blokelių arba plytų. Pertvarkymo metu juos galima nugriauti, tačiau reikėtų atsižvelgti į kai kurias smulkmenas. Pavyzdžiui, jei sulaužysite plytų pertvarą norėdami perkelti ją į vietą, anksčiau ar vėliau ji gali nukristi.

Priežastis ta, kad perdangos plokštės gali atlaikyti tik tam tikrą apkrovą, kuri gali skirtis priklausomai nuo konkrečios pastato dalies. 2,65 m aukščio mūrinė siena sveria daug daugiau nei žmogus, todėl patalpos viduryje esantis skydas neatlaiko sunkios pertvaros svorio. Jis pamažu pradės smukti, o po to tiesiog sugrius.

Norint rasti išeitį iš šios situacijos, perstumdant sieną, rekomenduojama naudoti gipso kartono konstrukcijas, apdorotas moderniomis garsą izoliuojančiomis medžiagomis.

Atminkite, kad tinkamos statybos įmonės pasirinkimas yra labai atsakinga užduotis, ypač turimo būsto pertvarkymo klausimais. Vienas dalykas yra pastatyti namą nuo nulio, o visai kas kita – jį atstatyti, kai namas, esantis ant tų pačių pamatų, neturėtų sukelti avarinių situacijų.

Kalbant apie tinkamų statybininkų pasirinkimą, yra dvi galimybės: sudaryti sutartį su statybos ir remonto komanda arba dirbti su vadinamaisiais „šabašnikais“. Abiem atvejais teks susidurti su tam tikrais privalumais ir trūkumais. Kaip žinia, darbą su komandomis, su kuriomis sutartis sudaroma žodžiu, dažnai lydi nekokybiškas ir aplaidus darbuotojų požiūris į savo pareigas. Tuo pačiu metu panašių situacijų galima rasti tarp profesionalių statybininkų, kurių paslaugos yra daug brangesnės.

Pagal šį norminį teisės aktą šis terminas reiškia namo konfigūracijos pakeitimą, dėl kurio būtina keisti gyvenamosios patalpos pasą.

Teisės aktuose taip pat apibrėžiama „gyvenamųjų patalpų rekonstrukcijos“ sąvoka.

Šioje paraiškoje turi būti ši informacija:

• problemos esmė;
• planuojamos darbo rūšys;
• jų įgyvendinimo terminai.

Prieš kreipiantis į savivaldybę, kuri duos leidimą, reikia paruošti dokumentus.

Pareiškėjui reikės šios informacijos:

1. Namo techninis planas.
2. arba kuriuos gamins speciali organizacija.

Šiuos dokumentus per 30 dienų peržiūrės specializuotas skyrius.

Jei išvada teigiama, namo savininkas kreipiasi į PTI, prašydamas išduoti naują gyvenamosios patalpos techninį pasą.

Leidimo gavimas

Kai kurie privataus namo savininkai nepritaria patalpų rekonstrukcijai, nes mano, kad jų atveju kaimynų interesai nepažeidžiami, todėl kreiptis į valstybines įstaigas nereikia.

Tiesą sakant, tai netiesa. Tiek butų savininkai, tiek privačių namų savininkai privalo gauti leidimą.

Turite pateikti:

Leidimas bus suteiktas po 30 dienų.

Vaizdo įrašas: buto ir privataus namo pertvarkymas

Jei pareiškėjas atmetamas, jis gali atlikti šiuos veiksmus:

Kokiais atvejais reikalingas projektas?

Jis reikalingas šiose situacijose:

Jei pertvarkant reikia atlikti nedidelius pakeitimus, kurie neturi įtakos laikančiosioms sienoms, leidimas išduodamas pagal eskizą.

Dokumentų sąrašas

Nepriklausomai nuo būsimų darbų pobūdžio, pareiškėjas privalo savivaldybei pateikti šiuos dokumentus:

Namo techninis planas	galima gauti iš PTI. Norėdami tai padaryti, turite pateikti atitinkamą paraišką
Projektas arba eskizas	specializuotoje įmonėje ruošiamas būsimų pokyčių projektas. Tokie reikalavimai eskizui nepatvirtinti.
Išrašas iš namų registro	galima gauti pasų skyriuje. Šis dokumentas reikalingas tam tikroje patalpoje gyvenančių asmenų ratui nustatyti. Jų išreiškimas raštu taip pat būtinas.
Namo tituliniai dokumentai	paprastai pateikia nuosavybės įrodymą
Specifikacijos	arba išvada dėl galimybės atlikti darbus

Kokia kaina

Valstybinės rinkliavos už duomenų rengimą rinkimas nenumatytas.

Pagrindinis išlaidų straipsnis patalpų rekonstrukcijai yra užsakant projektą.

Jo kaina nustatoma pagal konkrečios organizacijos tarifus. Kaina įvairiose įmonėse gali labai skirtis.

Taip pat papildomų lėšų reikės, kai atstovas dalyvaus tvarkant pertvarkymą.

Savo veiksmus jis atlieka remdamasis. Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro.

Gyvenamojo namo pertvarkymas

Be leidimo gali būti atliekami šie darbai:

Neleistinas pakeitimas

Pirma, jiems bus skirta bauda. Antra, teismas gali padaryti išvadą, kad šie pakeitimai yra neleistini, ir priimti nutartį grąžinti patalpas į pirminę išvaizdą.

Visi darbai šiuo atveju atliekami savininkų lėšomis.

Kaip įteisinti

Tai daroma dviem būdais:

• per būsto apžiūrą;
• per teismą.

Į nepriklausomą arbitrą reikėtų kreiptis tik tuo atveju, jei pirmoji instancija atsisakė.

Procedūra:

Jei būsto apžiūra pritaria, tuomet turėtumėte kreiptis į PTI su sprendimu gauti naują namo techninį pasą.

Pertvarkymas privačiame name turi savo ypatybes, palyginti su.

Visų pirma, skirtumas tas, kad pokyčiai nepaliečia kaimynų interesų. Tačiau, nepaisant to, dėl bet kokių pakeitimų reikia susitarti su reguliavimo organizacijomis.

Kas yra pertvarkymas privačiame name ir į kokias institucijas reikia kreiptis norint tai įteisinti? Pažvelkime į tai mūsų straipsnyje.

Teisinis klausimo aspektas

Gyvenamųjų patalpų pertvarkymo koncepcija atskleista Rusijos Federacijos būsto kodekse.

Pagal įstatymą šis terminas reiškia pakeisti kambario konfigūraciją, kuris turi būti įtrauktas į objektą.

Fiksuojama pertvarkymo samprata ir jo neteisėtumo apibrėžimas Rusijos Federacijos būsto kodekso 25–29 straipsniuose. Pertvarkymo įteisinimo tvarkos reglamentas reglamentuoja Vyriausybės nutarimu Nr.266. Jame yra procedūros prašymo forma.

Remonto ir statybos darbų atlikimas be įgaliotų organizacijų sutikimo baudžiamas pagal Administracinių teisės pažeidimų kodeksą.

Kiekvienas regionas gali turėti savo vietinius reglamentus, reglamentuojančius šią problemą.

Koks darbas yra priimtinas?

Pertvarkymas privačiame name gali apimti toliau nurodytų tipų darbus:

Svarbus dalykas pertvarkant privatų namą yra tai, kad viskas papildomos patalpos, kurie susidaro po remonto ir statybos darbų, turi būti šildomi. Ši nuostata ypač aktuali, jei name nėra centrinio šildymo.

Visi pertvarkymo darbai turi būti atliekami griežtai pagal parengtą dokumentaciją. Rengiant būtina atsižvelgti į namo grindų dangos tipą ir laikančiųjų sienų poveikį. Neteisingas jų pertvarkymas gali sukelti visos konstrukcijos žlugimą.

Bet koks planuojamas kambario konfigūracijos pakeitimas turi būti susitarta su kompetentingomis institucijomis. Norėdami tai padaryti, turite pateikti paraišką. Prie prašymo turi būti pridedamas kiekvieno kambario techninis pasas.

Savybės ir privaloma registracija

Privataus namo pertvarkymo patvirtinimo procesas nesiskiria nuo daugiaaukščių namų butų patalpų pakeitimų registravimo tvarkos.

Sunkumai gali kilti, jei turtas yra istorinėje miesto dalyje ir yra priskirtas prie istorijos ir kultūros paveldo objektų.

Turite pradėti registraciją su paraiška į vietos administracijos būsto skyrių.

Pareiškėjas rašo pareiškimas, kurios detalės:

• tikslus objekto adresas;
• planuojamų darbų sąrašas;
• laiko nustatymas.

Darbų vykdymas gali būti leidžiama tik tuo atveju, jei po pakeitimų nesikeičia namo paskirtis. Gyvenimo kokybė ten neturėtų prastėti. Be to, gyvenamasis turtas neturėtų pažeisti gretimų namų gyventojų saugumo ir pažeisti jų interesų.

Jei nuomininkas planuoja atlikti nedidelius pakeitimus, pakanka pateikti eskizą tvirtinimui. Bet, jei planuojama didelės apimties patalpų rekonstrukcija, tai reikėtų daryti pagal projektą. Projektinę dokumentaciją rengia įmonės, turinčios atitinkamą licenciją tokiems darbams atlikti.

Planuoti būtina, jei planuojamas esminis pastato konfigūracijos pakeitimas:

1. Atliekant laikančiųjų sienų pakeitimus, pavyzdžiui, ruošiant papildomą angą.
2. Balkonų, lodžijų įrengimas, esant galimybei pakeisti jų konfigūraciją.
3. Visi remonto darbai, susiję su papildomų apkrovų įrengimu ant grindų.
4. Fasado keitimas, perdažymas kita spalvų schema. Viskas, kas daro įtaką architektūrinio stiliaus pažeidimui.
5. Naujų laiptų įrengimas, papildomo vonios kambario įrengimas.

Norėdami gauti leidimą namo savininkas turi kreiptis asmeniškai arba trečiajam asmeniui notaro patvirtintu įgaliojimu.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos

Norėdami pateikti paraišką vietos administracijai, turite parengti dokumentų paketą. Tai apima:

Tiek darbui bute, tiek privačiame name dokumentų sąrašas yra vienodas.

Tam, kad atlikti visą procedūrą, būtina:

1. Surinkite visus reikalingus dokumentus.
2. Užsisakykite namo pertvarkymo projektą.
3. Kreiptis į miesto planavimo ar architektūros skyrių dėl paraiškos surašymo.
4. Gautas projektas yra patvirtintas priešgaisrinės inspekcijos, sanitarinės inspekcijos ir valdymo įmonės.

Derinimo laikas gali trukti nuo vieno iki dviejų mėnesių. Dažniausiai, jei visi dokumentai pateikiami pilnai, tvirtinimas trunka 30 dienų.

Kaina

Privataus namo pertvarkymo registracija reikalauja ne tik laiko, bet ir finansinių išlaidų. Visos pažymos išduodamos sumokėjus valstybės rinkliavą. Norint parengti pertvarkymo projektą, reikia mokėti specializuotoms įmonėms.

Dažnai norint sutaupyti, geriausia kreiptis į organizacijas, kurios teikia pagalbą užbaigiant pertvarkymą. Kiekvienas sertifikatas, kurį reikia pateikti, turi ribotą pateikimo laikotarpį. Kartais, kol vienas ruošiamas, kito galiojimas baigiasi. Tokiu atveju pareiškėjas turi iš naujo užsakyti dokumentą. Vidutiniškai savarankiškas dokumentų rinkimas, įskaitant jų rengimą, pareiškėjui kainuoja už 20 000 rublių.

Kaina gali skirtis priklausomai nuo planuojamo darbo sudėtingumo ir patalpos ploto.

Ką daryti be leidimo?

Ne visiems patalpų perplanavimo remonto ir statybos darbams reikalingas patvirtinimas.

Galima atlikti daugybę veiklų negavus leidimo:

Jei planuojami pakeitimai nekelia pastato griūties pavojaus, jiems draudimas netaikomas.

Atsakomybė už neteisėtą darbą

Daugelis savininkų, ypač privačių namų savininkų, mano, kad gali daryti pakeitimus be leidimo, ir niekas apie tai nesužinos. Tiesą sakant, ši nuomonė yra klaidinga.

Neatlikus techninio paso pakeitimų savininkas negalės nei parduoti, nei pasikeisti namo. Net jei jis neplanuoja parduoti savo turto, problemų kils vėliau, kai... Jie turės problemų dėl namo paveldėjimo.

Be to, neleistini darbai gali kelti pavojų patiems gyventojams ir jų kaimynams. Jei pažeidžiamas pertvarų ir lubų vientisumas, pastatas gali sugriūti.

At neteisėtų pakeitimų nustatymas reguliuojančios institucijos turi teisę kreiptis į teismą su patalpų savininku. Teismui atsisakius įteisinti padarytus pakeitimus, pilietis turės sumokėti baudą ir viską, kas padaryta, grąžinti į pradinę formą.

Piliečiai jau gali bandyti įteisinti pertvarkymą po jo įgyvendinimo. Norėdami tai padaryti, turite nedelsdami pateikti ieškinį teismui. Atliktiems darbams patvirtinti pareiškėjas turės pateikti statybos komisijos pažymą. Jei teismas priims neigiamą sprendimą, namo savininkas turės viską perdaryti taip, kaip buvo anksčiau. Jei pertvarkymas pripažįstamas teisėtu, galite kreiptis į PTI su teismo sprendimu dėl namo techninio paso pakeitimų.

Tinkamas straipsnyje aptartos procedūros atlikimas padės išvengti problemų namuose ateityje. Dėl neteisėtų patalpų konfigūracijos pakeitimų bus skiriamos ne tik baudos, bet ir negalėjimas visapusiškai naudotis turtu.

Norėdami sužinoti, kaip tinkamai įteisinti privataus namo ir buto dizaino pakeitimus, žiūrėkite šį vaizdo įrašą: