Pregled fasada zgrada vrši se prije rekonstrukcije ili remonta ogradnih konstrukcija. Ispitivanje fasada je neophodno za procjenu tehničkog stanja svih elemenata i utvrđivanje karakteristika čvrstoće materijala fasadnih zidova, utvrđivanje i otklanjanje nedostataka, utvrđivanje geometrijskih parametara zidova i fasadnih elemenata.

Prilikom ugradnje ventiliranih fasada preporučuje se izvođenje verifikacionih proračuna građevinskih konstrukcija. Potreba za proračunima je zbog činjenice da ukupna težina takve fasade može dati neprihvatljiva opterećenja na elemente i konstrukcije zgrade, a u konačnici možete doći u situaciju da se izolacija i poboljšanje izgleda fasade zgrada će uzrokovati njeno uništenje i zahtijevati značajne troškove za restauraciju i rekonstrukciju...

Šta se analizira u postupku ispitivanja fasada

• Proučava se arhivsko-projektna i tehnička dokumentacija.
• Izvodi se mjerenje fasade zgrade.
• Određuje se konstruktivna šema objekta.
• Identificirane su moguće deformacije i slijeganja.
• Utvrđene su moguće lokacije za obdukciju i uzimanje uzoraka.
• Izvodi se detaljna i temeljita instrumentalna studija konstrukcija i veza.
• Identificiraju se karakteristike čvrstoće materijala i noseće konstrukcije zgrade, kao i mogući nedostaci.
• Po potrebi se ispituju temelj i podloga.
• Izvode se verifikacioni proračuni nosivih elemenata građevinskih konstrukcija.
• Izvođenje geodetskih radova.
• Pouzdanost potpornih konstrukcija može se procijeniti.
• Grafički dizajn materijala za pregled fasade zgrade
• Izrada generalizovanih preporuka za otklanjanje uočenih nedostataka.

Rezultat ovog rada je izrada tehničkog zaključka o stanju fasade zgrade i mogućnosti njene rekonstrukcije.

U kojim slučajevima je potreban pregled fasade zgrade?

1. Ispitivanje fasada ili stručna procena izvedenih radova vrši se na osnovu činjenice izvršenih radova radi potvrđivanja kvaliteta radova i usklađenosti sa projektnom dokumentacijom. Na osnovu rezultata ispitivanja novomontažne fasade izdaje se "tehnički izvještaj".
2. Monitoring fasada i krovova vrši se u slučaju kada postoje očigledni nedostaci na objektu, kao što su tragovi prokišnjavanja i natopljenosti vanjskih zidova, pukotine, gubitak pojedinih elemenata, a praćenje stanja konstrukcija vrši se tokom period početka nove izgradnje pored postojećeg objekta.
3. Pregled fasade radi mogućnosti ugradnje/pričvršćivanja dodatne opreme, odnosno zamjene završnih slojeva.
4. Pregled fasada zgrada od opeke provodi se u pravilu radi utvrđivanja integriteta zidane opeke, utvrđivanja prisutnosti nedostataka i deformacija koje mogu utjecati na nosivost zgrade u cjelini.
5. Termovizijski pregled fasada zgrada vrši se radi utvrđivanja toplinskih gubitaka. Na osnovu takvog ispitivanja utvrđuju se uzroci i mjesta razaranja koja utiču na gubitak topline cijele zgrade.

Šta dobijate na kraju radova na pregledu fasade?

• Opis postojećeg stanja.
• Toplotehnički proračun.
• Termički izvještaj.
• Proračun tačaka pričvršćivanja energetskih elemenata.
• Izvještaj o ispitivanju građevinskog materijala.
• Defektna lista (u slučaju nedostataka).
• Fotografije i opis.
• Zaključci i preporuke za otklanjanje povreda

Rezultat je izrada tehničkog mišljenja o stanju fasade zgrade i mogućnosti njenog daljeg rada.

U pravilu, na osnovu podataka dobijenih kao rezultat tehničkog pregleda fasade zgrade, projektantski inženjeri donose odluku koja se izrađuje u obliku projekta za promjenu izgleda fasade kuće ili zgrada. Komplet dokumenata, tehnički zaključak i projekat moraju proći odgovarajuća odobrenja od nadležnih službi grada ili okruga i ispitivanje za dobijanje dozvole i uslova izgradnje. Dakle, tehničko mišljenje je početni tehnički dokument, u trenutnom trenutku, za početak realizacije radnji na promjeni fasade zgrade.

Cijena premjera fasade zgrade

Cijena radova na pregledu fasade zgrade ovisi o nizu parametara. Glavni parametar je svrha istraživanja - to može biti trenutno stanje, pojava kvarova i utvrđivanje razloga njihovog nastanka, ili potreba za rekonstrukcijom i remontom. Takođe, cena zavisi od dimenzija objekta i projektnog zadatka, sa naznakom vrste ispitivanja i studija.

Naručite izmjeru fasade u Projektantskom centru.

Kontaktiraj nas!

Uvod

Osnovne definicije

Ciljevi i zadaci istraživanja

Ispitni program

Kratak opis istraženog objekta

Materijali za anketiranje

Aplikacija. Fotografije, kartica neispravnosti i oštećenja

Uvod

Proučavanje radnog okruženja i tehničkog stanja građevinskih konstrukcija je samostalan pravac građevinske djelatnosti. To je čitav niz pitanja vezanih za stvaranje normalnih uslova za život i rad u zgradama i osiguranje operativne pouzdanosti zgrada. Izvođenje popravnih i restauratorskih radova, kao i izrada projektne dokumentacije za rekonstrukciju zgrada i objekata, direktno zahtijevaju istraživanja.

Najpouzdaniji metod za dobijanje informacija o trajnosti i operativnoj pouzdanosti zgrada i konstrukcija su terenska istraživanja.

Osnovne definicije

Inspekcijski nadzor je skup mjera kojima se utvrđuju i procjenjuju stvarne vrijednosti praćenih parametara koji karakterišu operativno stanje, prikladnost i operativnost ispitivanih objekata i utvrđuju mogućnost njihovog daljeg rada ili potrebu za njihovom restauracijom i jačanjem.

Defekt je zasebna nedosljednost dizajna s bilo kojim parametrom utvrđenim projektom ili regulatornim dokumentom (SNiP, SP, VSE, GOST, TU).

Oštećenje je kvar uzrokovan konstrukcijom tokom proizvodnje, transporta, instalacije ili rada.

Kriterijum ocjenjivanja je utvrđivanje projektom ili regulatornom dokumentacijom kvantitativne ili kvalitativne vrijednosti parametra građevinske konstrukcije. (Parametar - snaga, deformabilnost, izdržljivost i druge normalizirajuće karakteristike)

Kategorije tehničkog stanja su stepen upotrebljivosti građevinske konstrukcije, odnosno zgrade, ili objekta u cjelini. Ustanovljava se u zavisnosti od proporcije smanjenja nosivosti i operativnih karakteristika konstrukcija.

Procjena tehničkog stanja je utvrđivanje stepena oštećenja i kategorije tehničkog stanja građevinskih konstrukcija ili zgrada i objekata u cjelini, na osnovu upoređivanja stvarnih vrijednosti kvantitativnih i ocjenjivačkih znakova sa vrijednošću istih. znakovi utvrđeni projektom ili normama.

Rekonstrukcija zgrada - skup radova organizovanih i tehničkih mera koji se odnose na promenu glavnih tehničko-ekonomskih pokazatelja zgrade u cilju promene uslova eksploatacije, sanaciju oštećenja od fizičkog i moralnog propadanja, postizanje novih ciljeva za rad objekta. zgradu.

Fizičko propadanje zgrade je pogoršanje tehničkih i povezanih pokazatelja performansi zgrade uzrokovano objektivnim razlozima.

Moralno propadanje zgrade je postepeno odstupanje u vremenu glavnih pokazatelja performansi zgrade od trenutnog nivoa tehničkih zahtjeva za rad zgrada i objekata.

Armatura je skup mjera kojima se osigurava povećanje nosivosti i performansi građevinskih konstrukcija ili zgrada i objekata u cjelini, u odnosu na stvarno stanje ili projektne pokazatelje.

Restauracija je skup mjera za poboljšanje eksploatacionih kvaliteta objekata koji su dovedeni u ograničeno radno stanje do nivoa njihovog prvobitnog stanja.

Ciljevi i zadaci istraživanja

Potreba za anketnim radovima, njihov obim, sastav i priroda zavise od konkretno postavljenih zadataka. Razlozi za anketu mogu biti sljedeći razlozi:

· prisutnost nedostataka i oštećenja konstrukcija (na primjer, zbog sile, korozije, temperature ili drugih utjecaja, uključujući neravnomjerno slijeganje temelja), koji mogu smanjiti čvrstoću, karakteristike deformacije konstrukcija i pogoršati operativno stanje zgrade kao cijeli;

· povećanje operativnih opterećenja i uticaja na konstrukcije tokom rekonstrukcije, modernizacije i povećanja spratnosti zgrade;

· rekonstrukcija zgrada čak iu slučajevima koji nisu praćeni povećanjem opterećenja;

· utvrđivanje odstupanja od projekta koja smanjuju nosivost i performanse konstrukcija;

· nedostatak projektne, tehničke i izvedbene dokumentacije;

· promjena funkcionalne namjene zgrada i objekata;

· nastavak prekinute gradnje zgrada i objekata u nedostatku konzervacije ili nakon tri godine nakon prestanka izgradnje dok se vrši konzervacija;

· deformacija temelja tla;

· potrebu praćenja i procjene stanja objekata zgrada koje se nalaze u blizini novoizgrađenih objekata;

· potreba za procjenom stanja građevinskih konstrukcija izloženih požaru, prirodnim katastrofama ili nesrećama uzrokovanim ljudskim djelovanjem;

· potrebu utvrđivanja podobnosti industrijskih i javnih objekata za normalan rad, kao i stambenih objekata za stanovanje u njima.

U svim ovim slučajevima, zadaci provođenja istraživanja su utvrđivanje kvalitativnog stanja sljedećih glavnih nosivih konstrukcija:

-temelji, rešetke i temeljne grede;

-zidovi, stupovi, stupovi;

podovi i obloge (uključujući: grede, lukove, rešetke, rešetke i donje okvire, ploče, grede);

kranske grede i rešetke;

strukture vezica, učvršćivači;

spojevi, čvorovi, spojevi i dimenzije nosivih površina.

Glavni pokazatelji koji karakteriziraju kvalitetu konstrukcija su njihova čvrstoća, krutost i otpornost na pukotine.

Pregled građevinskih konstrukcija zgrada i objekata obavlja se, po pravilu, u tri međusobno povezane faze: priprema za snimanje, prethodni (vizualni) i detaljni pregled. Ukupan rezultat cjelokupnog kompleksa geodetskih radova je konačni dokument. To može biti akt, zaključak ili tehnički proračun sa zaključcima na osnovu rezultata ankete. Također je moguće izraditi preporuke za osiguranje potrebnih vrijednosti čvrstoće i deformabilnosti konstrukcija uz preporučeni, ako je potrebno, redoslijed radova.

Ispitni program

Za izradu programa potrebno je odrediti zadatke istraživanja, obim posla koji se obično obavlja za što potpunije prikupljanje informacija za procjenu stanja objekata. Program izviđanja izrađuje se na osnovu projektno-tehničke dokumentacije, uključujući radne nacrte i objašnjenje uz njih (projektna opterećenja i uticaji, projektni dijagrami i statički proračuni, kao i karakteristike upotrijebljenih materijala, evidencije radova, izvođenje montaže šeme itd.)... Proučavanje projektne i tehničke dokumentacije provodi se kako bi se uzele u obzir projektne karakteristike i karakteristike konstrukcije, čije poređenje omogućava preciznije sastavljanje programa istraživanja.

Program anketiranja uključuje sljedeće radove:

· Obilazak na licu mjesta, generalna procjena zgrade;

· Kontrolna mjerenja građevinskih konstrukcija;

· Vizuelni pregled objekata, njihov opis, određivanje kategorija opasnosti, izrada neispravnih lista i mapa, po potrebi fotografisanje glavnih (opasnih) ili najtipičnijih nedostataka i oštećenja;

· Određivanje stepena fizičkog propadanja konstrukcije;

· Izrada potrebnih otvora međuspratne i potkrovne etaže, premazi za utvrđivanje njihovog sastava, stanje potrebe za određivanjem zapreminske težine, kvaliteta gradnje. Ispitivanje fizičko-mehaničkih karakteristika glavnih građevinskih materijala, nosivih konstrukcija;

· Izvođenje verifikacionih proračuna konstrukcija ili određivanje nosivosti konstrukcija, uzimajući u obzir utvrđene nedostatke i oštećenja i stvarne karakteristike čvrstoće materijala,

· Analiza dobijenih rezultata, procjena tehničkog stanja objekta posebno i objekta u cjelini, zaključci, izrada preporuka za daljnji nesmetani rad

· Po potrebi izrada crteža armaturnih konstrukcija, izvođenje verifikacionih proračuna konstrukcija, uzimajući u obzir armaturu.

Kratak opis pregledanog objekta

Zgrada je stambena.

Adresa: st. 6. Krasnoarmejskaja, 16.

Ukupne dimenzije: dužina objekta: - 37,12 m, visina - 14,7 m.

Katnost: 4 etaže.

Prvi sprat ima 11 prozora, jedan luk i troja vrata.

Na drugom spratu se nalazi 14 prozora i dva balkona.

Treći i četvrti sprat imaju 16 prozora.

Odvodnja se vrši pomoću vanjskih odvodnih cijevi (4 kom. na razmatranoj fasadi objekta).

Materijali za istraživanje

Izvršen je preliminarni vizuelni pregled radi upoznavanja sa konstrukcijom u cjelini i sticanja prvih dojmova o stanju konstrukcija, kao i razjašnjenja potrebe za hitnim privremenim fiksiranjem konstrukcija u slučaju nužde. Prije svega, objekti koji izazivaju zabrinutost podliježu inspekciji. Vizuelnim pregledom utvrđuju se svi bitni nedostaci i oštećenja na građevinskim konstrukcijama. Za ciglu ili zidove, takvi nedostaci su:

-pukotine. Parametri pukotine: širina i dubina otvora, lokacija, dužina, ugao nagiba, priroda nastanka;

-područja uništenja zida.

mehanička oštećenja zida ili cigle;

cvjetanje na površini cigle;

područja prekomjernih oštećenja i deformacija.

Kamena ili cigla, koja preuzima opterećenje, sastoji se od pojedinačnih kamenova, koji se spajaju sa slojem maltera. Kao rezultat toga, čvrstoća zida ovisi o čvrstoći kamena (cigle), čvrstoći maltera i vrsti napreznog stanja. Najracionalnija metoda za proučavanje čvrstoće zidanja je indirektna, prema utvrđenim markama maltera i kamena. U ovom slučaju se koriste destruktivne (vađenje uzoraka iz konstrukcija i njihovo naknadno ispitivanje) i nedestruktivne (upotrebom ultrazvučnih uređaja) metode.

Vizuelnim pregledom utvrđeni su sljedeći nedostaci i oštećenja:

1.Skoro svaki prozor na četvrtom spratu otkrivao se natopljenjem;

2.Otkrivene su male pukotine malih veličina;

.Na pojedinim mjestima dolazi do ljuštenja sloja žbuke sa urušavanjem;

Rezultati vizuelnog pregleda evidentirani su u obliku neispravne mape, nanesene na šematski prikaz fasade zgrade i dešifrovane u tabeli sa simbolima glavnih nedostataka, naznakom lokacije i kategorije tehničkog stanja.

Spisak nedostataka i oštećenja

Ispod su glavni nedostaci pronađeni tokom vizuelnog pregleda, njihova lokacija i kratak opis. Svi oni su prikazani na karti kvarova.

N p/p Naziv artikla Lokacija Opis kvara ili oštećenja Referenca na kartu, fotografiju Kategorija opasnosti ili oštećenja 1 Karniša između osovina 1-16 Ljuštenje gipsanog sloja, bez urušavanja A = 41,25 m2 Mapa Slika 1 B2 Zid Ispod vijenca između osovina 1-3 Natapanje, vlaženje, A = sl. streha između osovina 3-6 ljuštenje gipsanog sloja, bez urušavanja A = 3,79m2 Mapa Fig. 8 B4 Zid Ispod strehe između osovina 4-6 Natapanje, vlaženje, A = 4,23m2 Mapa Slika 1B5 Zid Ispod strehe između osovina 8-10 Ljuštenje gipsanog sloja, bez urušavanja, A = 4,48 m ose5-6 Kosa pukotina grananja a = 3,0mm, L = 1249mm Mapa Slika 8B9 Zid iznad 0- 3-10 između osa 9-10 Kosa pukotina a = 1,0 mm, L = 200 mm Mapa Slika 8B10 Zid iznad 0-3-11 između osa 10-11 Piling sloja žbuke sa urušavanjem, A = 0,1m2 Mapa Sl. 5B11 Zid iznad 0-4-11 između osa 10-11 Kosa pukotina a = 1,0 mm, L = 533 mm Mapa Slika 7B12 Zid desno od 0-4-13 između osa 12-13 Kosa pukotina a = 1,0 mm, L = 574mm Mapa Slika 8B13Zid Ispod 0-3-6 između osi 5-62 kosih pukotina a = 2,0 mm, L = 375mm Mapa Slika 8B14 Zid između 0-3-11 i D-5 između osa 10-112 = Kose pukotine a 3,0 mm, L = 677 mm Mapa Slika 8B15 Zid između 0-3-15 i 0-2-13 između osi 10-11 Vertikalna pukotina a = 5,0 mm, L = 1124 mm Mapa Slika 8B16 Zid iznad 0-1-2 između ose 2-3 Ljuštenje gipsanog sloja bez urušavanja, A = 0,2m2 Mapa Fig. 8B17 Zid Desno od 0-1-3 između ose 3-4 Guljenje sloja maltera sa urušavanjem, A = 0,2m2 Mapa Slika 8B18 Zid do lijevo od luka između osovina 4-5 Oljuštenje gipsanog sloja sa urušavanjem, A = 0,3m2 Mapa Fig. 8B19 Zid Desno od luka između osovina 4-5 Oguljenost gipsanog sloja sa urušavanjem, Karta A = 0,4m2 Sl. 8B20 Zid izmedu 0-1-7 i D-2 na osi 10 Ljuštenje gipsanog sloja sa urušavanjem, A = 0,4m2 Mapa Sl. sloj maltera bez urušavanja, A = 0,6m2Ka Ušće Fig. 8B22 Zid Ispod 0-1-9 između osi 12-13 Ljuštenje gipsanog sloja sa urušavanjem, A = 0,65m2 Mapa Sl. 4B23 Zid između D-3 i 0-1-10 na osi 14 Ljuštenje gipsa sloj sa urušavanjem, A = 0,1m2 Mapa Fig. 8B24 Zid lijevo od 0-1-11 U uglu na osi 16 Guljenje sloja žbuke bez urušavanja. A = 0,9m2 Mapa Sl. 8B25 Prozori podruma P1 - P11 U ​​osama 1-1 Zatvaranje podrumskog prozora (kršenje važećih propisa) Mapa Sl. 5.6B

Određivanje stepena fizičkog istrošenosti

Fizičko propadanje - gubitak dizajna njegovih izvornih tehničkih i operativnih kvaliteta kao rezultat utjecaja prirodnih i klimatskih faktora, prirodnih promjena svojstava materijala i ljudskih aktivnosti. Fizičko propadanje zgrade procjenjuje se poređenjem znakova fizičkog propadanja utvrđenih tokom vizualnog ili instrumentalnog pregleda sa standardnim vrijednostima datim u VSN 53-86.

Fizičko trošenje konstrukcije, elementa ili sistema s različitim stepenom istrošenosti pojedinih sekcija treba odrediti formulom

Fc fizičko trošenje konstrukcije, elementa ili sistema, %;

Fi fizičko habanje presjeka konstrukcije, elementa ili sistema, određeno VSN 53-86%;

Ri dimenzije (površine ili dužine) oštećene površine, m2 ili m;

Pk dimenzije cijele konstrukcije, m2 ili m; broj oštećenih područja.

Fizičko habanje u trenutku njegove procjene izražava se odnosom cijene objektivno potrebnih mjera sanacije kojima se otklanjaju oštećenja na konstrukciji, elementu, sistemu ili zgradi u cjelini i trošku njihove zamjene.

Za određivanje stepena fizičkog istrošenosti korištena je tabela 10 iz VSN 53-86. Ako element ima sve znakove trošenja koji odgovaraju određenom intervalu njegovih vrijednosti iz tablice, tada se fizičko trošenje uzima jednako gornjoj granici intervala. Ako se otkrije samo jedan od nekoliko znakova istrošenosti, fizičko trošenje treba uzeti kao donju granicu intervala. Ako samo jedan simptom odgovara intervalu vrijednosti fizičkog trošenja u tabeli, fizičko istrošenost se prihvata interpolacijom, ovisno o veličini ili prirodi postojećeg oštećenja.

Broj prozorskih otvora 58 kom.

Broj otvora za vrata 4 kom.

Broj zidova 67 kom.

Broj pregrada iznad i ispod prozora je 63 kom.

Stopa trošenja

Zidne margine:

1) pukotine

F = 0,79% + 0,63% + 2,38% + 0,95% = 4,75%

) ljuštenje gipsanog sloja sa kolapsom

4) namakanje

Fizičko trošenje zidnog polja:

Polja za vijence:

) ljuštenje gipsanog sloja bez kolapsa

Podnožje / postolje:

) ljuštenje gipsanog sloja urušavanjem

Odredite ponderisane prosečne karakteristike svakog elementa konstrukcije kao celine

Opća pohabanost fasadnog zida zgrade

Ukupno fizičko trošenje fasadnog zida, uzimajući u obzir ponderisane prosečne karakteristike njegovih elemenata:

Zaključak

Kao rezultat ispitivanja fasadnog zida stambene zgrade u ulici Krasnoarmeyskaya 16, 6, utvrđeni su nedostaci karakteristični za kamene konstrukcije i izvršena je njihova kvalitativna procjena. Upoređivanjem parametara ovih nedostataka sa normativnim datim u VSN 53-86 „Pravila za procjenu fizičke dotrajalosti stambenih zgrada za zidove od opeke“ utvrđena je fizička dotrajalost konstrukcije fasadnog zida, koja je iznosila 8,1%.

Među uzrocima kvarova mogu se nazvati: nezadovoljavajući radni uslovi zgrade, naizmjenično smrzavanje i odmrzavanje, agresivni utjecaji okoline, kršenje pravila i propisa za tehnički rad zgrade.

Na osnovu rezultata idejne procjene, može se zaključiti da stanje pregledanog fasadnog zida ne ispunjava u potpunosti operativne zahtjeve za njega. U područjima gdje su otkriveni očigledni nedostaci, potrebno je izvršiti popravke, i to:

· Potrebno je zamijeniti balkonske ploče, jer značajna korozija radnih armatura može dovesti do urušavanja balkona;

· Zaptivanje pukotina akc ≥ 1.0mm (između osa 5-6, 8-11, 13-16) injekcijom (za to se koristi posebna instalacija koja omogućava ubrizgavanje rastvora pod visokim pritiskom na veliku dubinu u pukotinu, preporučuje se korištenje otopina za polimerno vezivo);

· Odvodnjavanje delova zidova sa navlaženim malterom u nivou 4. sprata iznad prozorskih otvora;

· Nakon drenaže, ako je potrebno, uklonite labave gipsane dijelove;

· Potreban je biocidni tretman prethodno natopljenih delova zida;

· Sanacija oštećenog sloja žbuke; nakon pripreme površine. Pritom treba uzeti u obzir da je nanošenje cementne žbuke (moderna tehnologija) na vapnenu (postojeću) žbuku nepoželjno, jer uzrokuje brzo raslojavanje. Možete preporučiti upotrebu cementno-krečnog maltera;

· U zonama ljuštenja gipsanog sloja bez zahvata (cijeli vijenac) potrebno je ukloniti ovaj sloj (otbijanje rastresitog žbuke) i ožbukati oštećeno područje prema gore navedenim preporukama;

· Potrebno je utvrditi, a zatim otkloniti razlog za postavljanje ventilacionih otvora u podrumu zgrade;

· Sanacija završnog kamena podruma;

· Uklanjanje prašine, odmašćivanje, grundiranje, zatim farbanje objekta; u slučaju djelomičnog farbanja, pažljivo odabrati boju i sastav boje, uzimajući u obzir izvorni izgled i okolne građevine starog fonda;

· Zamijenite ili farbajte vanjske brane;

neispravna tehnička konstrukcija zgrade

Aplikacija

Pirinač # 2 Pirinač # 3

Pirinač # 5 Pirinač # 6

Spisak korišćene literature

1.VSN 53-86. Pravila za procjenu fizičkog dotrajalosti stambenih zgrada.

2.Priručnik za ispitivanje građevinskih konstrukcija zgrada. AD "TSNIIPROMZDANI" M., 1997.

.Udesi betonskih i kamenih konstrukcija. A. A. Mitzeli, drugi, M., Stroyizdat, 1978.

Tutoring

Trebate pomoć u istraživanju teme?

Naši stručnjaci će savjetovati ili pružiti usluge podučavanja o temama koje vas zanimaju.
Pošaljite zahtjev sa naznakom teme odmah da se informišete o mogućnosti dobijanja konsultacija.

Zastakljivanje krovnih prozora potrebno je očistiti nakon obilnih snježnih padavina.

Minimalno trajanje efektivnog rada ispuna prozora i vrata je 15-20 godina.

Tema br. 7. Utvrđivanje tehničkog stanja fasade zgrade.

Prilikom tehničkog rada fasade potrebno je obratiti pažnju na pouzdanost pričvršćivanja arhitektonskih i konstruktivnih dijelova (vijenci, parapeti, balkoni, lođe, erkeri itd.).

Postolje je najvlažniji dio objekta zbog djelovanja atmosferskih padavina, kao i prodiranja vlage kroz kapilare temeljnog materijala. Ovaj dio zgrade je stalno izložen nepovoljnom mehaničkom naprezanju, što zahtijeva korištenje izdržljivih materijala otpornih na mraz za podrum.

Eaves, krunski dio objekta, odvode kišnicu i otopljenu vodu sa zida i obavljaju arhitektonsku i dekorativnu funkciju. Fasade zgrade mogu imati i međuvijence, pojaseve, sandrike koji obavljaju funkcije slične onima glavnog krunskog vijenca.

Pouzdanost omotača zgrade ovisi o tehničkom stanju vijenaca, pojaseva, pilastra i drugih isturenih dijelova fasade.

Dio vanjskog zida koji se proteže iznad krova - parapet... Gornja ravnina parapeta je zaštićena pocinčanim čeličnim ili montažnim betonskim pločama kako bi se izbjeglo uništavanje atmosferskim padavinama.

Arhitektonski i konstruktivni elementi fasade su i balkoni, lođe, erkeri, koji poboljšavaju performanse i izgled objekta.

Balkoni nalaze se u uslovima stalne atmosferske izloženosti, vlaženja, naizmjeničnog smrzavanja i odmrzavanja, stoga propadaju i urušavaju se prije ostalih dijelova zgrade. Najkritičniji dio balkona je mjesto na kojem se ploče ili grede ugrađuju u zid objekta, jer je u toku rada mjesto ugradnje izloženo intenzivnim temperaturnim i vlažnim uticajima. Slika 2 prikazuje međuprostor između balkonske ploče i vanjskog zida.

Slika 2 Spajanje balkonske ploče sa vanjskim zidom

1-balkonska ploča; 2-cementni malter; 3-podstava; 4-izolacija; 5-ugrađeni metalni element;6-zaptivka; 7-izolacija; 8-sidro.

Loggia- platforma sa tri strane ograđena zidovima i ogradom. U odnosu na glavni volumen objekta, lođa može biti ugradbena i vanjska.

Preklapanje lođa treba osigurati odvod vode sa vanjskih zidova zgrade. Da biste to učinili, podovi lođa moraju biti napravljeni s nagibom od 2-3% od ravnine fasade i postavljeni 50-70 mm ispod poda susjednih prostorija. Površina preklapanja lođe prekrivena je hidroizolacijom. Spojevi ploča balkona i lođa s prednjim zidom štite se od propuštanja tako što se rub hidroizolacijskog tepiha postavi na zid, preklopi ga s dva dodatna sloja hidroizolacije širine 400 mm i zatvori se pocinčanom čeličnom pregačom.

Ograde za lođe i balkone moraju biti dovoljno visoke kako bi bile u skladu sa sigurnosnim zahtjevima (najmanje 1 - 1,2 m) i pretežno su gluhe, sa ogradama i cvjetnicama.

Erker- dio prostorija, koji se odnosi na ravan prednjeg zida, može služiti za smještaj vertikalnih komunikacija - stepenica, liftova. Erker povećava površinu prostora, obogaćuje unutrašnjost, pruža dodatnu insolaciju i poboljšava uslove osvjetljenja. Erker obogaćuje oblik objekta i služi kao arhitektonsko sredstvo oblikovanja skale fasadne kompozicije i njene podjele.

Tokom tehničkog rada fasadnih elemenata, dijelovi zidova koji se nalaze uz odvodne cijevi, tacne, prihvatne lijeve podliježu pažljivom pregledu.

Sva oštećena područja završnog sloja zida moraju se oboriti i, nakon utvrđivanja i otklanjanja uzroka oštećenja, restaurirati. Prilikom trošenja, mrvljenja ispuna vertikalnih i horizontalnih fuga, kao i uništavanja rubova panela i blokova, potrebno je pregledati neispravna mjesta, ispuniti fuge i sanirati polomljene rubove odgovarajućim materijalima.

Fasade zgrada često su obložene keramičkim pločicama, prirodnim kamenim materijalima. U slučaju nekvalitetnog pričvršćivanja obloge metalnim spajalicama i cementnim malterom, ispadaju. Razlozi ljuštenja obloge su prodiranje vlage u fuge između kamena i iza obloge, naizmjenično smrzavanje i odmrzavanje.

Ako se pronađu nedostaci na pločicama, površina cijele fasade se tapka, labave pločice se uklanjaju i izvode se restauratorski radovi.

Defekti fasade često su povezani sa atmosferskim zagađenjem, što dovodi do gubitka njihovog prvobitnog izgleda, zadimljenosti i tamnjenja njihove površine.

Fasade zgrada treba očistiti i isprati u vremenskom okviru u zavisnosti od materijala, stanja površine zgrade i uslova rada.

Fasade neožbukanih drvenih objekata moraju se periodično farbati paropropusnim bojama ili smjesama radi sprječavanja propadanja iu skladu sa protupožarnim propisima. Poboljšanje izgleda zgrade može se postići kvalitetnim malterisanjem i farbanjem.

Odvodni uređaji vanjskih zidova moraju imati potrebne nagibe od zidova kako bi se osiguralo odvodnjavanje atmosferskih voda. Čelični pričvršćivači se postavljaju sa nagibom od zidova. Na dijelovima s nagibom prema zidu, treba ugraditi manžete od pocinčanog čelika na udaljenosti od 5-10 cm od zida. Svi čelični elementi pričvršćeni na zid redovno su farbani i zaštićeni od korozije.

Neophodno je sistematski provjeravati ispravnost korištenja balkona, erkera, lođa, izbjegavajući postavljanje glomaznih i teških stvari na njih, smeće i zagađenje.

U toku rada postaje potrebno obnoviti malter na fasadama. Nedostaci na malteru su uzrokovani lošim kvalitetom maltera, radom na niskim temperaturama, prekomernom vlagom i sl. Prilikom manjih popravki maltera, pukotine se izvezuju i kituju, sa značajnijim napuklinama, malter se skida i malteriše ponovo, plaćajući posebnu pažnju posvetiti osiguranju prianjanja sloja žbuke na noseće elemente.

Glavni uzroci oštećenja izgleda zgrada

su:

Primjena u istim materijalima za zidanje različite čvrstoće, upijanja vode, otpornosti na mraz i trajnosti (silikatna cigla, blokovi od pjegavosti itd.);

Različite deformabilnosti nosećih uzdužnih i samonosećih krajnjih zidova;

Upotreba silikatne cigle u prostorijama s visokom vlažnošću (kupke, saune, bazeni, tuševi, praonice itd.);

Loose bandaging;

Zadebljanje šavova;

Nedovoljna podrška konstrukcija;

Zamrzavanje otopine;

Vlaženje vijenaca, parapeta, arhitektonskih detalja, balkona, lođa, zidnih žbuka;

Kršenje tehnologije tokom zimskog polaganja itd.

Tema broj 8. Zaštita objekata od preranog habanja.

Utjecaj agresivnog okruženja na građevinske konstrukcije može dovesti do korozije betona, armature, ugrađenih dijelova, kao i do prijevremenog trošenja kamenih i betonskih konstrukcija, može uzrokovati uništavanje i truljenje drvenih elemenata i kao rezultat toga smanjenje nosivost građevinskih konstrukcija u cjelini. Zbog toga je u toku eksploatacije objekata potrebno utvrditi površine korozionih oštećenja betona, armature, prirodu i obim ovih oštećenja, kao i utvrditi stepen istrošenosti kamenih konstrukcija i dr.

Korozija je uništavanje građevinskih materijala pod uticajem okoline, praćeno hemijskim, fizičko-hemijskim i elektrohemijskim procesima. U zavisnosti od prirode procesa korozije, razlikuje se hemijska i elektrohemijska korozija. Hemijska korozija je praćena nepovratnim promjenama u materijalu konstrukcija kao rezultat interakcije s agresivnim okruženjem. Elektrohemijska korozija nastaje u metalnim konstrukcijama u uslovima nepovoljnog kontakta sa atmosferom, vodom, vlažnim zemljištem i korozivnim gasovima.

U toku eksploatacije zgrada, prilikom ispitivanja konstrukcija, potrebno je utvrditi stepen i vrstu oštećenja od korozije.

Stepen oštećenja metala je ujednačen i lokalni (ulcerativni).

Korozija armature određuje se vizualno pojavom uzdužnih pukotina i hrđavih mrlja na površini zaštitnog sloja betona, kao i električnom metodom.

Korozija podzemnih konstrukcija, kojoj su podložni cjevovodi, ugrađeni dijelovi i armatura podzemnih armiranobetonskih konstrukcija, povezana je s prisustvom vlage, sa otopljenim korozivnim tvarima u tlu i tlu. Proces korozije i razaranja metalnih konstrukcija nastaje u uvjetima nedovoljne aeracije, što uzrokuje lokalna oštećenja od korozije. Područja konstrukcija koja su slabo opskrbljena kisikom brže se uništavaju.

Za zaštitu od podzemne korozije koriste se zaštitni premazi, tla i vodena sredina se tretiraju kako bi se smanjila njihova korozivnost.

Najmanje 2 puta godišnje metalne konstrukcije moraju se očistiti od prašine i prljavštine pomoću komprimovanog zraka.

Faktori koji uzrokuju koroziju betonskih i armiranobetonskih konstrukcija su: naizmjenično smrzavanje i odmrzavanje betona, vlaženje i sušenje, koje je praćeno deformacijama skupljanja i bubrenja, taloženjem rastvorljivih soli itd.

Vanjski faktori koji određuju intenzitet korozije betona i armiranog betona uključuju:

Vrsta medijuma i njegov hemijski sastav;

Temperaturni i vlažni uslovi zgrade.

Unutrašnji faktori koji određuju otpornost materijala uključuju:

Vrsta veziva u betonu ili malteru;

Njegov hemijski i mineralni sastav;

Kemijski sastav agregata;

Gustoća i struktura betona;

Vrsta armature itd.

Svi procesi korozije u betonskim konstrukcijama mogu se podijeliti u tri tipa.

U slučaju korozije betona tipa I, vodeći faktor je ispiranje topivih sastojaka cementnog kamena i odgovarajuće uništavanje njegovih strukturnih elemenata. Najčešće se ova vrsta korozije javlja kada na beton djeluju brze vode (curenje na krovu ili iz cjevovoda) ili pri filtriranju vode male tvrdoće.

Uz intenzivan razvoj korozije tipa II u betonu, vodeći proces je interakcija agresivnih otopina sa čvrstom fazom cementnog kamena tokom kationske izmjene i razaranja glavnih strukturnih elemenata cementnog kamena. Ova vrsta uključuje procese korozije betona pod dejstvom rastvora kiselina, magnezijevih soli, amonijumovih soli itd.

Glavni faktori korozije tipa III su procesi koji se odvijaju u betonu u interakciji sa agresivnim medijem i praćeni kristalizacijom soli u kapilarama.

Bitnu ulogu u osiguravanju pouzdanosti i trajnosti armiranobetonskih konstrukcija igra stanje njihove armature.

Korozija čelika u betonu nastaje kao rezultat narušavanja njegove pasivnosti, uzrokovane smanjenjem alkalnosti na pH≤ 2 sa karbonizacijom ili korozijom betona. Pukotine u betonu olakšavaju protok vlage, zraka i agresivnih tvari iz okoline na površinu armature, zbog čega će biti narušeno njeno pasivno stanje na mjestima pukotina. U tom slučaju potrebno je odmah izvršiti popravke ili ojačanje, izbjegavajući iscrpljivanje nosivosti konstrukcije.

Prilikom rada armiranobetonskih konstrukcija često je potrebno zaštititi armaturu od procesa korozije. Pouzdana zaštita armature je upotreba mlaznog betona. Potrebno je očistiti oštećena područja zaštitnog sloja konstrukcije, djelomično ili potpuno razgolititi armaturu, očistiti je od hrđe, pričvrstiti na golu mrežu od žice promjera 2-3 mm sa ćelijama od 50- 50 mm, oprati oštećena područja pod pritiskom i poprskati na vlažnu površinu. Ukoliko zaštitni sloj betona nije dovoljan da zaštiti armaturu od korozije, polivinilhloridni materijali (lakovi, emajli) se nanose na izravnanu betonsku površinu. Izravnavanje površine vrši se mlaznim betonom debljine sloja od najmanje 10 mm.

Izlaganje visokim temperaturama na armiranobetonskim konstrukcijama dovodi do naglog smanjenja prianjanja armature na beton. Kada se zagrije na 100 ° C, prianjanje glatke armature na beton smanjuje se za 25%, na 450 ° C potpuno se razbije.

U toku rada potrebno je osigurati dovoljnu ventilaciju prostorija radi uklanjanja korozivnih plinova, zaštititi elemente zgrada od vlage atmosferskim padavinama i podzemnim vodama, povećati otpornost betonskih i armiranobetonskih konstrukcija na koroziju površinskim i volumetrijskim tretmanom tenzida i urediti antikorozivne premaze.

Unatoč trajnosti drveta, drvene konstrukcije su također podložne biološkom uništavanju zbog truljenja, što je rezultat vitalne aktivnosti gljiva koje uništavaju drvo, a uzrokovano je i insektima koji uništavaju drvo. Najveću štetu nanosi truljenje drveta.

Truljenje je biološki proces koji se sporo odvija na temperaturama od 0° do 40°C u vlažnom okruženju.

Infekcija drvenih konstrukcija sporama gljiva koje uništavaju drvo događa se posvuda - jedno zrelo voćno tijelo oslobađa desetke milijardi spora. Direktno uništavanje stvaraju niti pečurke, nevidljive golim okom, debljine 5-6 mm, koje prodiru u debljinu drveta. Postoji više od 1000 vrsta gljiva koje uništavaju drvo. U zgradama najčešće: prava kućna gljiva i vrganj.

Sve ove gljive koje uništavaju mrtvo drvo drvenih građevinskih elemenata izazivaju destruktivnu trulež, koju karakteriše pojava uzdužnih i poprečnih pukotina na zahvaćenim površinama.

Da biste izbjegli propadanje drveta, morate:

Štiti drvo od direktnog vlaženja atmosferskim padavinama i podzemnim vodama;

Obezbijediti dovoljnu toplinsku izolaciju (sa hladne strane) i parnu barijeru (sa tople strane) zidova, premaza i drugih ogradnih konstrukcija grijanih zgrada kako bi se spriječilo njihovo smrzavanje i kondenzacijsko vlaženje;

Osigurati sistematsko sušenje drveta i agregata stvaranjem temperaturnog i vlažnog režima sušenja.

S tim u vezi, potrebne su sljedeće konstruktivne mjere zaštite:

Noseće drvene konstrukcije treba da budu projektovane otvorene, dobro provetrene, pristupačne za pregled, postavljene u potpunosti ili unutar zagrejane prostorije ili van nje, jer se kondenzacija stvara u elementima sa promenljivom temperaturom po njihovoj debljini ili dužini; nije dozvoljeno ugrađivanje potpornih čvorova, pojaseva, krajeva rešetkastih elemenata nosivih konstrukcija u debljinu zidova, potkrovlja i podova potkrovlja;

Izbjegavajte korištenje drvenih podova koji nisu u potkrovlju u prostorijama s relativnom vlažnošću većom od 70%;

Ne koristite drvene podove u sanitarnim prostorijama i drugim vlažnim prostorima kamenih zgrada.

Drveni podovi iznad zemlje moraju biti zaštićeni od truljenja ventilacijom. Drveni dijelovi moraju biti odvojeni od zida pomoću hidroizolacijskih materijala.

Prerano habanje drvenih elemenata može biti uzrokovano i destruktivnim djelovanjem insekata, uglavnom kornjaša (žižaka, mljevenja), kao i himenoptera (rogasti repovi), leptiri (leptiri) i pseudo-retikulati (termiti), rakova (rakovi, drvene uši).

U većini slučajeva, insekti, koji su završili svoj razvojni ciklus u vlažnom drvetu, ne koloniziraju ga ponovo nakon sušenja. Glavni štetnici drveta nisu sami insekti, već njihove ličinke, koje se hrane drvetom, progrizu prolaze različitih veličina u njemu, pretvarajući ga u prašinu.

Za borbu protiv insekata morate:

Izvršiti pažljiv odabir drveta za drvene konstrukcije koje dolaze iz skladišta;

Izvršiti ubrzano čupanje panjeva na sječištima;

Na vrijeme ukloniti izgorjela stabla i vjetrobran;

Sistem vodosnabdijevanja- skup mjera za obezbjeđivanje vode za različite potrošače - stanovništvo, industrijska preduzeća; kompleks inženjerskih objekata i uređaja koji obezbjeđuju vodosnabdijevanje (uključujući dobivanje vode iz prirodnih izvora, njeno pročišćavanje, transport i opskrbu potrošačima).

Pravi se razlika između sistema za dovod tople vode i sistema za snabdevanje hladnom vodom.

Vodovodna mreža- komplet vodovodnih vodova (cevovoda) za dovod vode do mesta potrošnje; jedan od glavnih elemenata sistema vodosnabdijevanja.

Tehnički rad inženjerske opreme zgrada i objekata je da se osigura pouzdan, siguran i nesmetan rad svih elemenata inženjerske opreme zgrada i objekata i njihovo nesmetano snabdijevanje toplotom, hladnom, toplom vodom i zrakom.

Da bi se osigurao rad inženjerske opreme, pogonska organizacija mora imati tehničku dokumentaciju za dugotrajno skladištenje i dokumentaciju koju treba zamijeniti zbog isteka roka važenja.

U sastavu tehničke dokumentacije za dugotrajno skladištenje

Plan lokacije u mjerilu 1:1000 - 1:2000 sa stambenim i javnim zgradama i objektima koji se nalaze na njemu;

Projektna i predračunska dokumentacija i gotovi nacrti za svaki objekat;

Akti o tehničkom stanju zgrada;

Dijagrami unutrašnjeg vodosnabdijevanja, kanalizacije, odlaganja otpada, centralnog grijanja, toplinske, plinske, električne mreže itd.;

Pasoši kotlovnice, kotlovnice;

Putovnice za liftove;

Pasoši za svaku stambenu zgradu, stan, javnu zgradu i zemljišnu parcelu;

Izvršni nacrti uzemljenja (za zgrade,

ima uzemljenje).

Tehnička dokumentacija za dugoročno skladištenje usklađuje se promjenom tehničkog stanja, revalorizacijom osnovnih sredstava, remontom ili rekonstrukcijom.

Sastav dokumentacije zamijenjen zbog isteka roka

njene radnje uključuju:

Predračuni, popis radova za tekuće i velike popravke;

Sertifikati o tehničkom pregledu;

Dnevnici prijava stanovnika;

Protokoli za mjerenje otpora električnih mreža;

mjerni protokoli

Održavanje inženjerske opreme obuhvata rad na praćenju (planirani i vanredni pregledi) stanja inženjerske opreme, održavanju njene ispravnosti, operativnosti, podešavanju i regulaciji inženjerskih sistema.

Postoje sljedeće vrste planiranih pregleda inženjerske opreme zgrada:

Opšte, tokom koje se vrši pregled inženjerske opreme u cjelini;

Parcijalni - pregledi, koji uključuju pregled pojedinih elemenata inženjerske opreme.

Opšti pregledi se obavljaju 2 puta godišnje: u proljeće i jesen (prije početka sezone grijanja).

Nakon pljuskova, orkanskog vjetra, obilnih snježnih padavina, poplava i drugih prirodnih pojava koje uzrokuju oštećenja na pojedinim elementima zgrada, kao i u slučaju nesreća na vanjskim komunikacijama ili kod deformacija konstrukcija i kvara inženjerske opreme koji narušavaju uobičajene uvjete. Operacija treba izvršiti, vanredne (neplanirane) inspekcije.

Rezultati inspekcija treba da se ogledaju u posebnim dokumentima za evidentiranje tehničkog stanja zgrada: časopisi, pasoši, akti.

Sistem tehničkog pregleda stanja inženjerske opreme uključuje sljedeće vrste kontrole, u zavisnosti od ciljeva istraživanja i perioda rada:

Instrumentalna prijemna kontrola tehničkog stanja remontovane (rekonstruisane) inženjerske opreme zgrada i objekata;

Instrumentalna kontrola tehničkog stanja inženjerske opreme zgrada i objekata u postupku redovnih i vanrednih pregleda (preventivna kontrola), kao i kontinuirani tehnički pregled;

Tehnički pregled inženjerske opreme zgrada i objekata za projektovanje kapitalnih popravki i rekonstrukcija;

Tehnički pregled (ispitivanje) inženjerske opreme zgrada i objekata u slučaju oštećenja elemenata i nezgoda u radu.

Instrumentalno upravljanje inženjerskom opremom treba da se vrši na sistemima povezanim na eksterne mreže, koji rade u operativnom režimu.

Provjera sistema grijanja ljeti se vrši punjenjem sistema i ispitivanjem pod pritiskom, kao i grijanjem sa cirkulacijom vode u sistemu.

Nakon procjene stanja sistema tople i hladne vode, rezultati se prikazuju u sljedećem obliku:

Rezultati istraživanja PTV sistema:

1. Tip sistema (jednocevni ili dvocevni, gornji ili donji cevovod, itd.)

2. Tip grijane držače za ručnike

3. Termomehanička oprema sistema za vodosnabdijevanje instalirana na toplotnom ulazu (toplotnoj tački)

4. Defekti sistema.

Rezultati inspekcije sistema hladne vode:

1. Tip sistema

2. Oprema (vodomjerne jedinice, pumpne jedinice, regulatori)

3. Defekti sistema.

Prije puštanja u rad, nakon završetka svih instalacijskih i popravnih radova, vodovodni sistemi se testiraju hidrostatičkom ili manometrijskom metodom u skladu sa zahtjevima GOST, GOST i SNiP 3.01.01-85.

Ispitivanja se provode na sljedeći način. Manometar s klasom tačnosti od najmanje 1,5 i hidraulička presa ili kompresor za stvaranje pritiska u sistemu su povezani na kontrolnu i ispusnu slavinu. Unutrašnja mreža je napunjena vodom, svi zaporni ventili su otvoreni, sva curenja su eliminisana i vazduh je odstranjen kroz najviše tačke vode. Nakon dovršetka ovih operacija, pritisak raste na potrebnu vrijednost. Mreže za opskrbu hladnom i toplom vodom ispituju se pritiskom koji prelazi radni tlak za 0,5 MPa (5 kgf / cm2), ali ne više od 1 MPa (10 kgf / cm2) u trajanju od 10 minuta; smanjenje tlaka u ovom slučaju dopušteno je za najviše 0,1 MPa (1 kgf / cm2).

Smatra se da su sistemi prošli ispitivanja ako u roku od 10 minuta nakon što su bili pod ispitnim tlakom hidrostatičkom metodom, nema pada tlaka većeg od 0,05 MPa (0,5 kgf/cm2) i padova u zavarenim šavovima, cijevima, navojnim spojevima, spojevima , kao i curenja vode se detektuju putem uređaja za ispiranje.

Prije ugradnje vodovodnih armatura izvode se hidrostatska i mjerna ispitivanja sistema za dovod hladne i tople vode.

Na kraju ispitivanja hidrostatičkom metodom potrebno je ispustiti vodu iz unutrašnjih sistema za dovod hladne i tople vode.

Manometarska ispitivanja unutrašnjeg sistema za snabdevanje hladnom i toplom vodom izvode se u sledećem redosledu: sistem se puni vazduhom sa ispitnim viškom pritiska od 0,15 MPa (1,5 kgf / cm2); ako se na sluh otkriju nedostaci u instalaciji, pritisak treba smanjiti na atmosferski i otkloniti nedostatke; zatim napunite sistem zrakom pod pritiskom od 0,1 MPa (1 kgf / cm2), držite ga pod probnim pritiskom 5 minuta.

Sistem se priznaje kao da je prošao test ako, kada je pod ispitnim pritiskom, pad pritiska ne prelazi 0,01 MPa (0,1 kgf / cm2).

Zimi se ispitivanje provodi tek nakon puštanja u rad sistema grijanja.

U slučaju kada je teško izvršiti hidrostatička ispitivanja, vrši se ispitivanje kalibra.

Prilikom rada sistema za opskrbu hladnom i toplom vodom, potrošnja hladne i tople vode mora biti osigurana na osnovu utvrđenih normi SNiP-a. Kompletne norme su date u dodatku. 3 SNiP 2.04.01-85 *.

Kvaliteta vode koja se isporučuje u sisteme za opskrbu toplom vodom stambene zgrade mora ispunjavati zahtjeve GOST-a i SanPiN-a. Temperatura vode koja se dovodi u slavine (slavine, mikseri) mora biti najmanje 60 ° C u otvorenim sistemima za opskrbu toplom vodom i najmanje 50 ° C u zatvorenim. Temperatura vode u sistemu tople vode mora se održavati pomoću automatskog regulatora, čija je ugradnja u sistem tople vode obavezna.

Bojleri i cjevovodi moraju se stalno puniti vodom. Glavne kapije i ventili dizajnirani za isključivanje i regulaciju sistema za dovod tople vode moraju se otvarati i zatvarati 2 puta mjesečno. Otvaranje i zatvaranje navedenih okova se vrši polako.

U toku rada potrebno je pratiti odsustvo curenja u usponima, spojevima na zapornim i kontrolnim i vodovodnim armaturama, kako bi se otklonili uzroci koji uzrokuju njihov kvar i curenje vode.

Rad automatskih regulatora temperature i pritiska sistema tople vode provjerava se najmanje jednom mjesečno.

U uslovima moderne ekonomije javila se potreba za racionalnijim korišćenjem resursa.

Stoga u praksi sada koriste uređaje za mjerenje resursa - mjerače protoka. Njihova upotreba, kako iskustvo pokazuje, omogućava smanjenje troškova energije, energetskih nosača i vode. Dakle, upotreba vodomjera može smanjiti potrošnju hladne i tople vode u prosjeku za 30-50%.

Glavna funkcija vodomjera je da odredi količinu vode koja je protekla kroz cjevovod tokom mjernog perioda i da tu količinu dostavi u digitalnom obliku.

Trenutno se proizvode različiti vodomjeri. Razlikuju se po načinu mjerenja, metrološkim karakteristikama, strukturnim i funkcionalnim karakteristikama, uvjetima ugradnje i rada, cijeni i drugim parametrima.

Tokom rada vodovodnih sistema nastaju različite situacije koje ne zadovoljavaju zahtjeve potrošača vode, pa se u praksi koriste različite instalacije.

1. Pumpne jedinice.

Pumpne jedinice koristi se za pumpanje vode u sistemima za snabdijevanje hladnom vodom. Omogućuju nesmetanu opskrbu vodom potrošača, podložno specificiranom pritisku u vodovodnoj mreži u skladu sa realnim režimom potrošnje vode i vodeći računa o potrebi minimiziranja troškova energije.

Tokom rada pumpnih jedinica, to se mora osigurati

a) održavanje specificiranog režima rada instalacije i minimalne potrošnje energije;

b) praćenje stanja i radnih parametara glavne pumpe
jedinice, hidromehanički uređaji (ventili, kapije, nepovratni ventili), hidraulične komunikacije, električna oprema, instrumentacija, oprema za automatizaciju
i dispečerska kontrola, kao i građevinskih konstrukcija;

c) sprečavanje kvarova i hitnih slučajeva
situacije, a u slučaju njihovog nastanka - preduzimanje mjera za otklanjanje i otklanjanje nezgoda;

d) poštovanje pravila bezbednosti i zaštite na radu;

e) održavanje odgovarajuće sanitarne i protivpožarne sigurnosti u prostorijama pumpne jedinice

f) blagovremeno obavljanje zakazanih revizija, tekućih i velikih popravki opreme, kao i popravke opreme oštećene tokom udesa.

2. Cisterne za vodu Koriste se za stvaranje pritiska vode potrebnog u slučaju pada pritiska u spoljnoj vodovodnoj mreži, u satima isključenja pumpe sa stalnim nedostatkom pritiska, sa povećanim protokom salvo vode, kao i kada je potrebno stvoriti potrebne troškove u internim vodovodnim mrežama.

U toku rada rezervoara za vodu može doći do pogoršanja kvaliteta vode koja dolazi iz gradskog vodovoda usled prodiranja prašine kroz slabo zatvorene poklopce rezervoara i nagomilavanja oksida gvožđa. Osim toga, dolazi do velikog gubitka vode prilikom prelivanja. U slučaju nedovoljne toplinske izolacije, voda se ljeti pregrije, a zimi dolazi do kondenzacije. Pošto su rezervoari za vodu napravljeni od čelika, vremenom je moguće uništavanje antikorozivnog premaza i korozija rezervoara. U nedostatku toplinske izolacije, prostorija za ugradnju spremnika mora biti topla i ventilirana.

U rezervoarima za vodu namenjenim za skladištenje vode za piće, kako bi se izbeglo pogoršanje kvaliteta vode, potrebno je obezbediti zamenu sve vode ne duže od 2 dana. Na temperaturi zraka većoj od 18 ° C i ne više od 3-4 dana. Kada je temperatura vazduha niža od 18°C.

Prilikom rada sa rezervoarima za vodu, osoblje mora:

a) prati kvalitet dolaznih i odlaznih
voda;

b) prati nivoe vode;

c) prati ispravnost zapornih i regulacionih ventila,
cjevovodi, otvori, toplinska izolacija, palete;

d) periodično ispirati rezervoare, očistiti njihova dna od padavina;

e) pratiti curenje vode iz rezervoara.

Prilikom popravka, kako bi se očuvao kvalitet vode i trajnost rezervoara, potrebno je koristiti vodootporne i antikorozivne premaze odobrene od strane Državnog sanitarnog i epidemiološkog nadzora.

Mjere za podešavanje sanitarne armature.

Nakon testiranja sistema, sistem se prilagođava kako bi se osigurao projektovani protok vode kroz slavine.

Regulacija počinje podešavanjem regulatora pritiska, a zatim se u satima maksimalne potrošnje vode ventilima na dnu uspona, pritisak vode u usponu podešava tako da u gornjoj tački uspona ne prelazi 0,05 MPa.

Nakon podešavanja pritiska, određuje se protok vode kroz preklopne armature gornjeg kata. Brzina protoka s potpuno otvorenim ventilima ne smije prelaziti standardnu ​​vrijednost datu u SNiP 2.04.01.85 *.

Vodokotlići se regulišu u satima minimalne potrošnje vode. U tom periodu pritisak u vodovodnoj mreži ima maksimalnu vrijednost.

U sistemu za opskrbu toplom vodom vrši se kontrola temperature, koja počinje podešavanjem regulatora temperature i pritiska. Regulatori temperature na bojleru su podešeni tako da temperatura vode koja izlazi iz bojlera bude 60-65°C. Regulatori na cirkulacijskim usponima i mreži su podešeni na temperaturu od 35-40°C. Regulator pritiska je podešen na projektovani pritisak.

Veliki kvarovi u vodovodnim sistemima.

Glavni kvarovi u sistemima za snabdijevanje hladnom vodom su:

Dugi ili kratki prekidi u vodosnabdijevanju;

Preveliki gubici vode iz sistema;

Nedovoljan pritisak u sistemu;

Buka tokom rada sistema;

Stvaranje kondenzacije na površini cjevovoda;

Zarastanje cijevi sa naslagama i začepljenjima;

Neispravnost opreme sistema.

Razlog nedovoljnog pritiska u sistemu je najčešće pad pritiska u spoljnoj vodovodnoj mreži. To dovodi do činjenice da stanovnici gornjih spratova ne dobijaju vodu u potrebnoj količini i pod potrebnim pritiskom ili je uopšte ne primaju. U tom slučaju se tlak na ulazu u zgradu provjerava u odnosu na manometar radi usklađenosti s projektnom vrijednošću. U slučaju nedovoljnog pritiska, svi ventili u bunaru i na ulazu u zgradu, kao i regulator pritiska (ako postoji), potpuno se otvaraju.

Neispravnosti opreme u sistemu uključuju kvarove cevovodne armature, pumpne jedinice i jedinice za merenje vode.

Cjevovodna armatura u sistemu vodosnabdijevanja uključuje zaporne, sigurnosne, kontrolne i vodovodne armature. Zaporni i regulacijski ventili različitih tipova imaju određeni smjer toka vode, koji je na tijelu ventila prikazan strelicom. Ako je instaliran nepravilno, prolaz vode u suprotnom smjeru dovodi do loma ventila i smanjenja područja protoka. Kvar ventila se može detektovati diferencijalnim pritiskom, koji se utvrđuje pomoću manometara instaliranih pre i posle ventila. Ako se pronađe kvar, ventil se popravlja ili zamjenjuje.

Pumpna jedinica vodovodnog sistema uključuje pumpe (radne i rezervne) i armature. U slučaju kvara pumpne jedinice potrebno je utvrditi koji element je neispravan. Neispravnost pumpne jedinice utvrđuje se očitanjem manometra. Očitavanje ovog manometra se upoređuje sa očitavanjem manometra instaliranog na ulazu u zgradu. Ako se očitanja neznatno razlikuju, onda je pumpna jedinica pokvarena. U pumpnoj instalaciji najčešće otkazuju pumpe ili nepovratni ventil. Neispravni spojevi pumpne jedinice se demontiraju, čiste od prljavštine i naslaga i po potrebi popravljaju.

Jedinica vodomjera sastoji se od ventila i vodomjera. Najčešće je u vodomjernoj jedinici neispravan vodomjer, što se može utvrditi vizualno ili očitavanjem brojila. Ako se igla brojača ne pomera ili je razlika između očitavanja brojača mala, onda je neispravan. Razlog kvara brojila može biti njegovo začepljenje i zaglavljivanje radnog kola ili impelera. Nakon popravke, vodomjer mora biti ovjeren u odgovarajućoj organizaciji i sastavljen je certifikat o provjeri.

Začepljenje cjevovoda utvrđuje se upoređivanjem tlaka u različitim dijelovima, izmjerenim kliznim manometrom, koji se stavlja na izlaz ventila. Veliki pad pritiska ukazuje na blokadu u cjevovodu. Lokacija blokade može se odrediti i pomoću detektora curenja u satima maksimalne potrošnje vode.

Začepljenja cjevovoda uklanjaju se ispiranjem i čišćenjem. Začepljenja ventila se takođe uklanjaju ispiranjem.

Kada se voda u cjevovodima zamrzne, cijevi se zagrijavaju toplom vodom ili električnom strujom. Nepoželjno je koristiti otvoreni plamen. Kako bi se spriječilo ponovno smrzavanje cijevi u ovom području, koristi se toplinska izolacija.

Gubitak vode je kombinacija curenja i otpada. Oni se određuju očitanjima vodomjera kao višak stvarnog protoka vode nad izračunatim. Curenje vode su trajni gubici koji nastaju zbog curenja cjevovoda, fitinga i spojeva. Kod gubitaka vode preko 10-15% vrši se održavanje, pri čemu se pregledaju cjevovodi, armature i spojevi. Curenje vode se utvrđuje vlaženjem cijevi ili prisustvom kapi, mlazova vode i znojenja na tijelima ventila. Curenja vode otklanjaju se popravkom i po potrebi zamjenom pojedinih dijelova cjevovoda i fitinga.

Prilično je teško utvrditi curenje vode sa skrivenim cjevovodima. U tom slučaju, vidljivi dijelovi cijevi se periodično pregledavaju na pojavu curenja vode na njima.

Lokacija curenja vode u usponima može se odrediti noću pomoću detektora curenja. Da biste to učinili, prvo isključite sve uspone, a zatim ih otvorite jedan po jedan. Najglasniji uspon ima curenje vode.

Curenje u glavnom cjevovodu se utvrđuje pomoću cilindra sa komprimiranim zrakom, dok se zrak dovodi preko kontrolnog i odvodnog ventila jedinice za mjerenje vode. Curenje se otkriva tako što zrak izlazi kroz oštećeno područje zajedno s vodom.

Curenje vode u sistemu utvrđuje se i očitanjima vodomjera, pri čemu se mora osigurati da su sve slavine zatvorene.

Kako bi se smanjila neproduktivna potrošnja vode, preporučljivo je ugraditi stabilizatore i regulatore pritiska ili membrane, dok se neproduktivni troškovi minimiziraju kada se ugrađuju na priključke u stanu. U radnim uslovima, prikladnije je dijafragmirati spojeve za preklapanje vode; kada je začepljena, membrana se lako čisti.

U područjima sa nadpritiskom, kao iu višespratnim zgradama, za smanjenje pritiska i smanjenje neproduktivne potrošnje vode, preporučuje se ugradnja:

Pri konstantnom protoku vode - disk dijafragme sa centralnom rupom;

Buka u cjevovodima nastaje iz sljedećih razloga:

Brzina kretanja vode je veća od izračunatih vrijednosti (3 m / s);

Velike brzine kretanja vode u suženim dijelovima;

Loše pričvršćivanje cjevovoda na građevinske konstrukcije.

Do sužavanja dijelova cijevi može doći prilikom začepljenja, na mjestima gdje su cijevi zavarene iu nekvalitetnim navojnim i prirubničkim spojevima, ispod preklopnih matica. Da biste uklonili ove izvore buke, potrebno je očistiti cijevi i razvrstati spojeve, eliminirajući nedostatke.

Razlozi buke tokom rada pumpne jedinice mogu biti trošenje ležajeva pumpi i elektromotora, kao i trošenje spojnica, rotirajućih dijelova, amortizera, fleksibilnih konektora i kao posljedica neusklađenosti osovina elektromotor i pumpa. Provjeravaju se karakteristike pumpe, u slučaju odstupanja se podešava način rada pumpi, po potrebi se pumpa zamjenjuje drugom sa projektnim karakteristikama pri kojima je buka ispod dozvoljenih granica.

Kondenzacija na površini cjevovoda, fitinga i vodokotlića nastaje kada je prostorija vlažna i niska temperatura površine. Smanjenje vlažnosti može se postići efikasnom ventilacijom. Pri niskoj temperaturi površine cijevi i stalnom stvaranju kondenzacije, cijevi se izoliraju slojem toplinske izolacije.

Glavni kvarovi u sistemima PTV-a:

Kvarovi u sistemima za opskrbu toplom vodom slični su kvarovima u sistemima za opskrbu hladnom vodom. Osim toga, kvarovi u sistemima za opskrbu toplom vodom su:

· Puknuće bojlera usled povećanja pritiska iznad proračunatog;

Razlika u temperaturama tople vode na vodovodnim armaturama

· curenje tople vode;

· Korozija elemenata sistema;

· Kršenje cirkulacije vode u sistemu;

· Bojler ne obezbeđuje potrebnu temperaturu tople vode na projektovanoj temperaturi grejnog medija.

Puknuće bojlera određuje se vizualno prisustvom vode na njegovoj vanjskoj površini. Do rupture može doći zbog nedostatka ili neispravnosti sigurnosnog ventila. Sigurnosni ventil mora raditi na projektnom tlaku navedenom u pasošu bojlera.

Razlozi za razliku u temperaturama tople vode mogu biti začepljenja u donjem dijelu uspona i zračne brave u njihovom gornjem dijelu. Osim toga, neregulirani podizači slepih sistema mogu dovesti do ove pojave. Kako bi se spriječili gubici topline, topli usponi i glavni cjevovodi moraju biti toplinski izolirani.

Do curenja vode u sistemu može doći kroz skrivene dijelove podizača, kroz skrivene uspone u zidovima i panelima, kao i kroz armature.

Curenje tople vode kroz armature se detektuje i eliminiše na isti način kao u sistemima za snabdevanje hladnom vodom.

Do curenja tople vode u sistem za dovod hladne vode ili obrnuto dolazi pri različitim pritiscima u sistemima i defektima na pregradama ili brtvama mešalice. Za otkrivanje kvara, ventil na dovodu hladne vode se zatvara i glava ventila hladne vode na miješalici se otvara. U slučaju kvara, topla voda teče iz miksera.

Propuštanja u cjevovodima tople vode zbog korozije javljaju se češće nego u sistemima za snabdijevanje hladnom vodom. Najznačajniji faktori za pojavu korozije elemenata sistema su temperatura vode, prisustvo kiseonika i vazdušnih jastuka u vodi.

Prisustvo vazdušnih džepova takođe dovodi do kršenja cirkulacije vode u sistemu. Brzina korozije se povećava sa povećanjem temperature vode. U najnepovoljnijim uslovima rade dovodni vodovi i priključci na vodovodnu armaturu. U tom smislu, potrebno je ograničiti temperaturu vode pomoću kontrole temperature. Da bi se uklonili vazdušni jastuci u cevovodima sistema za snabdevanje toplom vodom, pritisak vode mora biti 5-7 m veći od geometrijske visine sistema.

Razlozi nedovoljne temperature na vodosklopivim armaturama su:

Smanjenje prijenosa topline površina bojlera zbog naslaga kamenca i prljavštine;

Poremećaj cirkulacije u sistemu zbog njegove deregulacije;

Poremećaj rada cirkulacionih pumpi;

Začepljenja u dovodnim i cirkulacijskim usponima;

Prelivanje hladne vode u sistem za dovod tople vode.
Smanjenje temperature ispod 40 ° C dovodi do povećanja

potrošnja vode i toplote. Pogoršanje prijenosa topline povezano je s izrastanjem cijevi bojlera, njihovim opuštanjem i zalijepljenjem. U tom slučaju potrebno je očistiti bojler. Pri normalnoj temperaturi na ulazu u bojler vrši se kontrola i podešavanje termičke automatike.

Ako je cirkulacija poremećena, sistem se reguliše zatvaranjem ventila na cirkulacijskim usponima između bojlera i mesta gde temperatura pada. Regulacija se vrši u satima minimalne potrošnje vode.

Poremećaji rada pumpi se eliminišu na isti način kao u sistemima za snabdevanje hladnom vodom.

Začepljenja dovodnih vodova određuju se na isti način kao i začepljenja u usponima sistema za dovod hladne vode. Začepljenja se uklanjaju čišćenjem ili ispiranjem.

Prekidi u vodosnabdijevanju u sistemu tople vode tokom normalnog rada sistema za hladnu vodu uglavnom su povezani sa zarastanjem cjevovoda i njihovim začepljenjem kao rezultatom korozije i naslaga. Detekcija začepljenja i izraslina u sistemima za snabdevanje toplom vodom vrši se na isti način kao i u sistemima za snabdevanje hladnom vodom. U cirkulacionim sistemima, prilikom ugradnje cirkulacionih pumpi povećane snage, može doći i do prekida u snabdevanju vodom gornjih spratova. U tom slučaju stvarate povećan cirkulacijski protok u glavnim cjevovodima i usponima, što dovodi do povećanja gubitaka tlaka i smanjenja tlaka na krajnjim točkama glavnih cjevovoda i uspona. Da biste otklonili ovaj kvar, potrebno je smanjiti cirkulaciju tako što ćete zatvoriti ventil pumpe ili ga zamijeniti pumpom manje snage.

Neispravnosti elemenata sistema za opskrbu hladnom i toplom vodom u skladu sa GOST-om otklanjaju se u vremenskom roku (od trenutka njihovog otkrivanja ili primjene potrošača):

Propuštanja u slavinama za vodu i vodokotlićima - u roku od 1 dana;

Neispravnosti cjevovoda i njihovih priključaka (sa armaturom, ventilima i sanitarnim uređajima) hitnog reda - odmah;

Neispravnosti mjernih uređaja za hladnu i toplu vodu - u roku od 5 dana.

Za posebne vrste inženjersko-tehnološkog opremanja komunalnih i društveno-kulturnih objekata, rokove za otklanjanje kvarova utvrđuju nadležna ministarstva i resori.

Uslovi tekućih i velikih popravki

Tekući popravci se izvode frekvencijom koja osigurava efikasan rad inženjerske opreme sistema za vodosnabdijevanje hladnom i toplom vodom od momenta puštanja u rad (ili velikog remonta) do trenutka stavljanja na naredni veći remont (rekonstrukciju). Pri tome se uzimaju u obzir prirodni i klimatski uslovi, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade ili objekta.

Tekući popravci se izvode prema petogodišnjim (sa rasporedom objekata po godinama) i godišnjim planovima.

Učestalost pregleda inženjerske opreme sistema za snabdijevanje hladnom i toplom vodom je 1 put u 3-6 mjeseci.

Prilikom tekuće remonta inženjerske opreme za sisteme vodosnabdijevanja hladnom i toplom vodom izvode se sljedeći radovi:

1) zaptivanje priključaka, otklanjanje curenja, izolacija, ojačanje cevovoda, zamena pojedinih delova cevovoda, armature, sanacija oštećene toplotne izolacije cevovoda, hidrauličko ispitivanje sistema;

2) zamena pojedinačnih slavina, mešalica, tuševa, ventila;

3) izolaciju i zamenu armature rezervoara za vodu na tavanima, njihovo čišćenje i ispiranje;

4) zamena pojedinih delova i produženje spoljnih ispusta za navodnjavanje dvorišta i ulica;

5) zamena unutrašnjih protivpožarnih hidranta;

6) popravka i zamena pojedinačnih pumpi i elektromotora male snage;

7) zamena pojedinačnih jedinica ili bojlera za kade, ojačanje i zamena dimovodnih cevi, čišćenje bojlera i namotaja od kamenca i naslaga;

8) antikorozivni premaz, označavanje;

9) popravka ili zamena regulacionih ventila;

10) ispiranje vodovodnih sistema;

11) zamena instrumentacije;

12) uklanjanje kamenca sa zapornih ventila;

13) podešavanje i puštanje u rad sistema automatskog upravljanja inženjerskom opremom.

Remont inženjerske opreme vodovodnih sistema vrši se uz fizičko istrošenost od 61% ili više u zavisnosti od trajanja rada prije remonta.

Prilikom remonta svi dotrajali elementi se eliminišu, obnavljaju ili zamjenjuju trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju performanse sistema, opreme za sisteme za hladnu i toplu vodu. Istovremeno se može izvršiti ekonomski isplativa modernizacija inženjerske opreme sistema: automatizacija i dispečiranje inženjerske opreme, zamjena postojeće i ugradnja nove tehnološke opreme, opremanje nedostajućim tipovima inženjerske opreme koja osigurava uštedu energije, mjerenje i regulaciju potrošnje toplote za opskrbu toplom vodom, potrošnje hladne i tople vode.

Nakon izvršenih tekućih i velikih popravki unutrašnjeg sistema za dovod hladne i tople vode, provode se gore opisana ispitivanja.

Tema br. 2. Tehnički rad sistema za odvodnju i odlaganje otpada.

Metodologija za ocjenu tehničkog stanja sistema za odvodnju i odlaganje otpada.

Da bi se osigurale mjere za tehnički rad sistema za odvodnju i odlaganje otpada, potrebno je izvršiti procjenu tehničkog stanja ovih sistema.

U sistemima za odvodnju i odlaganje otpada provjeravaju se sljedeći parametri:

Dizajni i izmjereni parametri	Mjerni volumen	Metode i kontrole
Sistem kanalizacija, interni oluci, odlaganje smeća
Nagibi cijevi	U kontrolnim stanovima	Nivo (inklinometar)
kanalizacija	i prostorija, u tehničkom podzemlju
Vertikalnost uspona	U kontrolnim stanovima	Čelični visak
i šahtovima za smeće	i prostorija, u tehničkom	zgrada
	pod zemljom, na stepeništu	GOST 7948-80
Visina izduvnih gasova	Na krovu	Lenjir GOST 427-75,
uspone i prtljažnik		mjerna traka GOST 7502-80

Rezultati ankete su predstavljeni u sljedećem obliku:

1. Dizajnerske karakteristike sistema

2. Sistemski defekti

Nakon montaže i remonta kanalizacije, unutrašnjih odvoda i slivnika, provjerava se usklađenost sa projektom i zahtjevima:

u sistemima za odvodnjavanje:

Istraživačka grupa "Sigurnost i pouzdanost"

Građevinsko vještačenje, građevinska inspekcija, energetski pregled, premjer, projektovanje

Pregled fasada zgrada vrši se u cilju utvrđivanja stanja fasada. Takođe, vrši se pregled fasada objekata u slučaju havarijskog stanja objekta. Metodologija za pregled fasada zgrada ogleda se u GOST-u. Za pregled fasada zgrada koriste se različite metode.

Građevinsko vještačenje je proučavanje određenih objekata u cilju utvrđivanja njihovog tehničkog stanja, utvrđivanja i u zaključku prikaza prisutnosti nedostataka i raznih vrsta oštećenja.

U toku ovakvih studija mogu se pregledati fasade zgrada. To uključuje ispitivanje vanjskih zidova zgrade. Istovremeno, ispitivanje fasada se vrši primjenom niza posebnih tehnika.

Pregledom fasade dolazi se do konkretnih i jasnih zaključaka o tome da li je fasada objekta potrebna sanacija i, ako jeste, kolike bi takve popravke trebale biti obimne.

Zašto je potrebno pregledati fasade zgrada

U pravilu, ispitivanje zidova zgrada i objekata povezano je s prisustvom bilo kakvih kontroverznih pitanja, čije je rješavanje nemoguće bez stručnog mišljenja. Često su takvi sporovi u sudskoj fazi, a odluka o tužbi zavisi od zaključaka vještaka.

Postupak kao što je pregled fasade zgrade može biti potreban u sljedećim slučajevima:

• Prepoznavanje kuće kao hitne nemoguće je bez građevinske ekspertize u okviru koje se vrši pregled fasade. Istovremeno, razjašnjeno je njegovo stanje, sposobnost da izdrži opterećenja i izdrži vanjske utjecaje;
• Kada je kuća oštećena kao posljedica kućnog požara ili mehaničkog stresa. U tom slučaju je neophodan pregled fasade kako bi se utvrdilo koliko su oštećenja nastala i koji će radovi biti potrebni da se ona otklone. Ovaj postupak uključuje procjenu stepena oštećenja i potrebnih troškova;
• Sa strukturnim promjenama u strukturi. Slijeganje temelja zgrade, utjecaj podzemnih voda na njega ili proboj u komunikacijama, otkrivanje njegovog nagiba i druge slične okolnosti zahtijevaju određivanje stepena kritičnosti promjena. Za to je potrebno pregledati fasadu i izvršiti sva potrebna mjerenja.

U svakom slučaju, ove aktivnosti služe jednoj svrsi – uspostavljanju i fiksiranju promjena na fasadi. Može imati opću deformaciju kao i oštećenja.

Takva oštećenja mogu se izraziti u obliku pukotina, strugotina, odsustva određenih fragmenata i tako dalje.

Istovremeno, potrebno je razumjeti da je prilikom rješavanja sporova u vezi sa naknadom nanesene štete uvijek potrebna potvrda te štete i njenog obima. Samo ispitivanje fasade može odgovoriti na ova pitanja i utvrditi konkretne zaključke gradske vlasti ili suda. Nalazi će biti izneseni u odgovarajućem stručnom mišljenju.

Kako se obavlja takav pregled?

U stručnoj praksi postoje dva načina da se izvrši pregled fasada:

1. Vizuelnim pregledom. U tom slučaju je obavezna upotreba alata za snimanje fotografija i videa. To će sačuvati sliku oštećenja na objektu i biti od koristi pri izradi izvještaja. Osim toga, ovi materijali su u svim slučajevima priloženi zaključku i služe kao potvrda objektivnosti i valjanosti zaključaka vještaka.

Unatoč naizgled primitivnosti, vizualni pregled je važan, jer se prema njegovim rezultatima skreće pažnja na određena problematična područja fasade;

2. Upotreba posebne opreme i alata. Tako se provode mjerenja dužine, širine i dubine mehaničkih oštećenja - pukotina, strugotina ili otoka. Uz pomoć instrumenata procjenjuje se konstruktivno stanje zidova, njihova pogodnost za daljnji rad.

Na primjer, pomoću sklerometra se mjere stanje i svojstva čvrstoće betona i cigle. Studija se provodi pomoću impulsa koje emituje ova oprema.

Općenito, ispitivanje fasada u odnosu na građevinsko vještačenje neophodno je za rješavanje pitanja o podobnosti stambenih objekata za stanovanje ljudi, potrebi njihovog rušenja ili popravke, stepenu dotrajalosti objekata i stepenu nastalih šteta. Podaci dobijeni tokom ovakvog istraživanja služe kao osnova za dalje proračune i određuju zaključke stručnjaka.

Objekat: stambeno-stambena zgrada

Svrha ankete: utvrđivanje tehničkog stanja fasade kuće.

Tehnička sredstva upravljanja koja se koriste u objektu: laserski daljinomjer DISTO classic/lite, digitalni fotoaparat "Panasonic" Lumix", metrički metar GOST 7502 - 98, set sondi.

Dokumenti dostavljeni na razmatranje: Ugovor o izvođenju popravnih i završnih radova od 25.10.2012.godine Fragmenti radne dokumentacije.

Opće odredbe Dijagnostički pregled stana obavljen je u cilju: ocjene kvaliteta izvršenih popravki; procjenu obima izvedenih popravki. Osnova za dijagnostički pregled je Ugovor o obavljanju stručnog dijagnostičkog pregleda. Prilikom izvođenja radova na premjeru dobijeni podaci su evidentirani, fotografisane nedostatke i oštećenja. Dijagnostički pregled Pregled građevinskih konstrukcija zgrada i objekata provodi se u pravilu u tri međusobno povezane faze:

• priprema za anketu;
• preliminarni (vizualni) pregled;
• detaljan (instrumentalni) pregled.

Vještak je izvršio eksterni pregled predmeta, sa selektivnim fiksiranjem na digitalni fotoaparat, koji je u skladu sa zahtjevima SP 13-102-2003, tačka 7.2., sonde i dr.). Mjerni radovi su obavljeni u skladu sa zahtjevima SP 13-102-2003 klauzula 8.2.1 Svrha mjernih radova je razjasniti stvarne geometrijske parametre građevinskih konstrukcija i njihovih elemenata, utvrditi njihovu usklađenost s projektom ili odstupiti od njega. . Instrumentalna mjerenja se koriste za određivanje raspona konstrukcija, njihove lokacije i nagiba u planu, dimenzija poprečnih presjeka, visine prostorija, oznaka karakterističnih čvorova, udaljenosti između čvorova itd. Na osnovu rezultata mjerenja izrađuju se planovi sa stvarnom lokacijom konstrukcija, presjecima zgrada, nacrtima radnih presjeka nosećih konstrukcija i spojeva konstrukcija i njihovih elemenata. Klasifikator glavnih vrsta kvarova u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala Kritični defekt(prilikom izvođenja građevinskih i instalaterskih radova) - kvar kod kojeg je zgrada, konstrukcija, njen dio ili konstruktivni element funkcionalno nepodobni, dalji rad u uslovima čvrstoće i stabilnosti je nesiguran ili može dovesti do smanjenja specificirane karakteristike tokom rada. Kritični nedostatak podliježe bezuslovnom otklanjanju prije početka naknadnog rada ili obustavom rada. Veliki defekt- nedostatak, u prisustvu kojeg se značajno pogoršavaju operativne karakteristike građevinskih proizvoda i njihova trajnost. Značajan nedostatak mora biti otklonjen prije nego što se može sakriti naknadnim radom.

U ovom slučaju, nedostatak je svako pojedinačno odstupanje od projektnih odluka ili neusklađenost sa zahtjevima normi.

Vještak je izvršio dijagnostički pregled stambene stambene zgrade (fotografije 1, 2) uz utvrđivanje tehničkog stanja fasade kuće u skladu sa zahtjevima SNiP 3.03.01-87. "Noseće i ogradne konstrukcije". Istraživanje je provedeno metodom mjerenja kontrole kvaliteta.

Prilikom stručnog dijagnostičkog pregleda utvrđeno je:

Kroz pukotine i lomove u uglovima erkera u nivou parapeta i tehničkog poda (slika 3-6).

Stručni komentar

Prolazne i neprolazne pukotine pronađene u vanjskim zidovima od opeke kao rezultat istraživanja, u skladu sa klasifikatorom glavnih vrsta nedostataka u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala, predstavljaju kritičan nedostatak. U skladu sa zahtjevima SNiP 31-02-2001 "Porodične stambene kuće", Poglavlje 5, tačka 5.1., Konstrukcije moraju ispunjavati zahtjeve: "Temelji i noseće konstrukcije kuće moraju biti projektovane i podignute u takvim način na koji su projektni uslovi eksploatacije isključili mogućnost: - uništenja ili oštećenja konstrukcija, što dovodi do potrebe prestanka rada kuće; - neprihvatljivo pogoršanje operativnih svojstava konstrukcija ili kuće u cjelini zbog deformacija ili pucanja."

Razlog za stvaranje pukotina je pojava deformacija i kao posljedica toga naprezanja u ograđenim konstrukcijama. Deformacije u građevinskim konstrukcijama nastaju zbog kombinacije razloga: greške u projektiranju; materijali niske kvalitete koji se koriste za noseće konstrukcije; kršenje tehnologije proizvodnje i ugradnje građevinskih konstrukcija; nepoštivanje pravila za rad zgrada i objekata. Prilikom izgradnje zidova učinjene su greške u dizajnu i tehnologiji njihove izgradnje: - vertikalne i horizontalne deformacije zida vanjskog sloja vanjskih zidova značajno se razlikuju od deformacija unutrašnjeg sloja i podova. Da bi se kompenzirale deformacije temperature i vlage, moraju se izvesti vertikalni dilatacijski spojevi. Njihov nedostatak dovodi do stvaranja i otvaranja vertikalnih pukotina u obloženom sloju opeke. Pukotine se javljaju uglavnom na uglovima zgrade; - prekršena su pravila za zavijanje šavova prilikom polaganja cigle na uglovima prozora (slika 1); - cigla na uglovima erkera nije dovoljno ojačana; - Betoniranje cigle na uglovima erkera nije završeno (sl. 2).
Rice. 1 Rice. 2

Fotografije krovnih planova (fotografija 7-11) pokazuju oštećena područja, kao i područja koja su podložna uništenju:

Uništavanje gipsanog sloja i hidroizolacija parapetnih zidova (fotografija 12-15)

Slika 12	fotografija 13
Slika 14	fotografija 15

Stručni komentar Do uništenja sloja žbuke i hidroizolacije došlo je kao posljedica loše kvalitete gipsane mješavine i izvedenih radova.

Pukotine i uništavanje cigle i gipsanog sloja u uglovima zgrade na nivou međukatova (fotografija 16-21)

Slika 16	fotografija 17
Slika 18	fotografija 19
Slika 20	fotografija 21

Stručni komentar Da bi se nadoknadila razlika u vertikalnim deformacijama vanjskih i unutarnjih slojeva vanjskih zidova, kao i okvira zgrade, potrebno je izvesti horizontalne dilatacijske fuge. Njihov nedostatak ili nekvalitetna izvedba dovodi do uništavanja cigle prednjeg sloja na nivou podova, kao i uništavanja završnog sloja podova. Horizontalni dilatacijski spojevi su ili odsutni ili su loše izvedeni.

Stručna ocjena tehničkog stanja

U skladu sa odredbama SP 13-102-2003 "Pravila za pregled nosivih konstrukcija zgrada i konstrukcija", u zavisnosti od broja nedostataka i stepena oštećenja, tehničko stanje građevinskih konstrukcija ocjenjuje se prema sljedeće kategorije (vidi Poglavlje 3 "Termini i definicije" zajedničkog ulaganja 13-102-2003): "Uslovi rada- kategorija tehničkog stanja građevinske konstrukcije ili zgrade i konstrukcije u cjelini, koju karakteriše odsustvo nedostataka i oštećenja koja utiču na smanjenje nosivosti i upotrebljivosti. Uslovi rada- kategorija tehničkog stanja u kojoj neki od numerički procijenjenih kontrolisanih parametara ne zadovoljavaju zahtjeve projekta, norme i standarde, već postojeća kršenja zahtjeva, na primjer, u pogledu deformabilnosti, a kod armiranog betona i u otpornost na lom, ne dovode do kvara u ovim specifičnim uslovima rada, a nosivost konstrukcija, uzimajući u obzir uticaj postojećih nedostataka i oštećenja, je osigurana. Ograničeno radno stanje- kategorija tehničkog stanja konstrukcije, u kojoj postoje nedostaci i oštećenja koja su dovela do određenog smanjenja nosivosti, ali ne postoji opasnost od iznenadnog uništenja i funkcionisanje konstrukcije je moguće praćenjem njenog stanja, trajanja i uslove rada. Nevažeće stanje- kategorija tehničkog stanja građevinske konstrukcije ili zgrade i objekta u cjelini, koju karakterizira smanjenje nosivosti i operativnih karakteristika, u kojoj postoji opasnost za boravak ljudi i sigurnost opreme (to je potrebno za izvođenje sigurnosnih mjera i ojačanje konstrukcija). Hitno stanje- kategorija tehničkog stanja građevinske konstrukcije ili zgrade i objekta u cjelini, koju karakteriziraju oštećenja i deformacije koje ukazuju na iscrpljenost nosivosti i opasnost od urušavanja (potrebne su hitne hitne mjere).

Tehničko stanje nosivih zidova zgrade od keramičke opeke u područjima sa stvaranjem pukotina, ljuštenjem završnog sloja i vlaženjem u skladu sa odredbama SP 13-102-2003 ocjenjuje se kao ograničeno radno stanje.

Zaključci o građevinskom premjeru fasade zgrade

Faktori koji ukazuju na nastanak vanrednog stanja omotača zgrade, u skladu sa odredbama SP 13-102-2003, kao rezultat vizuelnog i instrumentalnog pregleda, nisu evidentirani.

Da biste spriječili daljnje uništavanje zidova, potrebno je:

• preduzeti mjere za jačanje cigle na mjestima pucanja u skladu sa tehnologijom betoniranja (slika 2) ili injektiranjem opeke polimercementnim sastavima ili kompozicijama na bazi vodenog stakla.
• održavati stalnu kontrolu nad stanjem vanjskih zidova postavljanjem svjetionika.
• u slučaju otkrivanja progresivnog razaranja zidova pod utjecajem razlike u deformacijama ogradnih konstrukcija i podova, potrebno je izvesti velike radove na ojačavanju vanjskih zidova. Radove treba izvoditi u skladu sa izrađenim projektom.
• potrebno je izvršiti radove na obnavljanju žbuke i zaštitnog sloja parapeta.
• potrebno je izvršiti radove na obnavljanju sloja žbuke i dekorativnog premaza podruma.

Prilikom ispitivanja i izrade stručnog mišljenja korišteni su sljedeći regulatorni dokumenti:

VSN 57-88 (r) Uredba o tehničkom pregledu stambenih zgrada Vrsta dokumenta: Naredba Državnog građevinskog komiteta SSSR-a od 07.06.1988. N 191 VSN od 06.07.1988. N 57-88 (R) Kodeks pravila za projektovanje i izgradnju Organ koji je usvojio: Državni komitet za izgradnju SSSR Status: Trenutni Vrsta dokumenta: Normativno-tehnički dokument Datum stupanja na snagu: 01.07.1989. Objavljen: službena publikacija, Goskomarkhitektura - M.: 1991. - SNiP 3.03.01-87 Nosač i priloženje strukture Vrsta dokumenta: Rezolucija Državnog građevinskog komiteta SSSR-a od 12.04.1987. N 280 SNiP od 04.12.1987. N 3.03.01-87 Građevinske norme i pravila Ruske Federacije Prihvaćeni organ: Gosstroy SSSR Status: važeći dokument vrsta: Normativno-tehnički dokument Datum važenja: 01.07.1988. Objavljen: Službena publikacija, Ministarstvo građevina Rusije, - M.: GP CPP, 1996 - SP 13-102-2003 Pravila za pregled nosivih građevinskih konstrukcija zgrada i strukture Vrsta dokumenta: Rezolucija Gosstroja Rusije od 21.08.2003 N 153 Kodeks pravila (SP) od 21.08.2003 N 13-102-2003 proe citiranje i konstrukcija Organ koji je usvojio: Gosstroy of Russia Status: na snazi ​​Vrsta dokumenta: Normativni i tehnički dokument Datum stupanja na snagu: 21.08.2003 Objavljen: službena publikacija, M .: Gosstroy of Russia, GUP TsPP, 2003 - Klasifikator glavnih vrsta nedostataka u građevinski i industrijski građevinski materijali Vrsta dokumenta: Naredba Glavgosarhstroynadzora Rusije od 17.11.1993. Norme, pravila i propisi organa državnog nadzora Organ koji usvaja: Glavgosarhstroynadzor Rusije Status: Važeća Vrsta dokumenta: Normativno-tehnički dokument Objavljeno: Službena publikacija

SNiP 3.04.01-87 Izolacijski i završni premazi Vrsta dokumenta: Rezolucija SSSR Gosstroy od 04.12.1987 N 280 SNiP od 04.12.1987 N 3.04.01-87 Građevinske norme i pravila Ruske Federacije Usvojeno tijelo SSSR-a : Važeći Vrsta dokumenta: Normativno-tehnički dokument Datum stupanja na snagu: 01.07.1988. Objavljeno: službena publikacija, Gosstroy of Russia. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Sistem za osiguranje tačnosti geometrijskih parametara u građevinarstvu. Pravila za mjerenje parametara zgrada i objekata Vrsta dokumenta: Rezolucija Ministarstva građevina Rusije od 20.04.1995. N 18-38 GOST od 17.11.1994. N 26433.2-94 Organ za usvajanje: Gosarkhstroynadzor, status MNTKSFSR-a vrsta: Normativno-tehnički dokument Datum stupanja na snagu: 01.01.1996. Objavljen: Službena publikacija, Moskva: IPK izdavačka kuća standarda, 1996 - GOST R 52059-2003 Usluge u domaćinstvu. Usluge popravke i izgradnje stambenih i drugih objekata. Opšti tehnički uslovi Vrsta dokumenta: Rezolucija Gosstandarta Rusije od 28.05.2003 N 162-st GOST R od 28.05.2003 N 52059-2003 Organ koji je usvojio: Gosstandart Rusije Status: na snazi ​​Vrsta dokumenta: Normativni i tehnički dokument na snazi ​​01. .2004 Objavljeno : službena publikacija, Moskva: Izdavačka kuća IPK Standards, 2003 - O odobravanju Pravila potrošačkih usluga za stanovništvo u Ruskoj Federaciji Vrsta dokumenta: Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 15.08.1997. N 1025 o usvajanju organ: Vlada Ruske Federacije Status: na snazi ​​Vrsta dokumenta: Normativni pravni akt Datum Datum početka: 04.09.1997 Objavljen: Rossiyskaya Gazeta, N 166, 28.08.97, Sabrani zakoni Ruske Federacije, 1997, N 34, čl. 3979.

Pravne i normativno-tehničke reference citirane i korišćene pri izradi zaključka date su na osnovu aktuelnih dokumenata datih u specijalizovanom sistemu pomoći „Stroyexpert-code“. Licenca za PC KODEKS za Windows (mrežna verzija) registrovana je na ZAO Nezavisnu agenciju za građevinsko vještačenje.