Izgradnja kapitalnog objekta je nezamisliva bez dostupnosti projektne dokumentacije. Programer po pravilu povjerava izradu projektne dokumentacije specijaliziranoj projektantskoj organizaciji, sklapajući s njom odgovarajući ugovor. U ovom članku će se raspravljati o nekim značajkama ugovora za projektantske radove.

Osnovni uslovi ugovora

S obzirom na to da je ugovor o izvođenju radova na projektovanju vrsta ugovora, pravno regulisanje takvog ugovora vrši se po pravilima sadržanim u § 4. Poglavlja. 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i opšta pravila o ugovorima (član 2. člana 702. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Shodno tome, bitni uslovi ugovora za izvođenje projektantskih radova su: - predmet ugovora (član 758. Građanskog zakonika Ruske Federacije); - početni i konačni rokovi za završetak radova (klauzula 1 člana 708 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Sudska praksa polazi od činjenice da je predmet ugovora o izvođenju projektantskih radova izvođenje relevantnog posla (projektantski zadatak, kao i drugi početni podaci potrebni za izradu tehničke dokumentacije) i prijenos njihovog rezultata - projekat - kupcu. Ukoliko se strane dogovore o ovim nijansama, sporazum se priznaje kao zaključen (Rešenja Federalne antimonopolske službe Istočnog vojnog okruga od 25.02.2013. u predmetu br. A43-24001/2010. i od 09.11.2012. br. A43-24897/2010).

Bilješka. Projektna dokumentacija (projekat) je dokumentacija koja sadrži materijale u tekstualnom obliku iu obliku karata (dijagrama) i definiše arhitektonska, funkcionalno-tehnološka, ​​konstruktivna i inženjerska rješenja za osiguranje izgradnje, rekonstrukcije objekata kapitalne izgradnje, njihovih dijelova, kapitalnih popravki ( Član 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Treba napomenuti da projektni zadatak mora biti odobren od strane naručioca i biti pisani aneks ugovora, a rokovi za završetak radova moraju biti usklađeni sa zahtjevima iz čl. 190 Građanskog zakonika Ruske Federacije, na primjer, nemoguće je vezati rok za završetak posla za trenutak prijenosa avansa (Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 07.06.2010. N VAS -7051/10 u predmetu br. A76-9817/2009-25-131) ili davanje početnih podataka (Rješenje FAS-a FAS od 08.10.2012. N F03-3798/2012 u predmetu N A37-1895/2011) . U potonjem slučaju, sud je konstatovao: usmenim dogovorom projektant je izradio zadatak za izvođenje projektantskih radova, ali do danas, zbog primjedbi naručioca, nije odobren. Shodno tome, strane nisu dogovorile predmet ugovora. Osim toga, navođenje događaja u ugovoru (predstavljanje početnih podataka i plaćanje rada) ne može se prepoznati kao događaji koji se neminovno moraju dogoditi, jer ti događaji zavise od volje strana. U takvim okolnostima, treba priznati da ugovor nije zaključen, jer strane nisu postigle sporazum o svim njegovim bitnim uslovima.

Za tvoju informaciju. Priznanje ugovora kao nesklopljenog nije bezuslovna osnova za oslobađanje kupca od plaćanja za obavljeni rad (Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 06.07.2010. N VAS-7051/10 u predmetu N A76-9817 /2009-25-131).

Zadržimo se i na tako važnom uslovu ugovora kao što je cijena obavljenog posla. Cijena ugovora najbolje se utvrđuje procjenom (član 3. člana 709. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Istovremeno, dizajner<1>Treba imati na umu da ako u toku rada postoji potreba za izvođenjem dodatnih radova koji nisu obuhvaćeni predračunom, projektant je dužan o tome upozoriti naručioca i ne izvoditi ga bez njegovog pristanka (pismeno). U suprotnom, projektant neće moći primiti platu za dodatne radove, čak i navodeći neosnovano bogaćenje naručioca. Konkretno, u Rješenju Sedmog arbitražnog apelacionog suda od 24. jula 2012. godine u predmetu br. A45-10269/2012 stoji: - projektant nije dokazao postojanje neosnovanog bogaćenja naručioca, odnosno njegovog neopravdanog prijema imovinu ili sredstva; - posao za koji se traži je dodatni i nije predviđen ugovorom; - projektant nije poduzeo razumne mjere da obavijesti naručitelja o potrebi izvođenja dodatnih radova koji nisu uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji, već ih je izvršio bez njegove saglasnosti. Kupac nije dao saglasnost za ovaj rad.

Građanski zakonik Ruske Federacije navodi da su strane u ugovoru o projektantskim radovima naručilac i izvođač. Radi lakše percepcije, izvođača radova u ovom članku zamjenjuje dizajner.

Dodajmo da je ZSO FAS podržao zaključke nižeg suda (rešenje od 28. novembra 2012. godine u predmetu br. A45-10269/2012). Sličan pristup pokazuje i BAC (Odredba od 25. decembra 2012. N BAC-16435/12).

Sadržaj svakog ugovora sastoji se od prava i obaveza strana. Projektant i naručilac podliježu pravima i obavezama ugovornih strana sa određenim karakteristikama. Na primjer, kupac je dužan projektantu prenijeti projektni zadatak, kao i druge početne podatke potrebne za izradu tehničke dokumentacije (član 1. člana 759. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Bilješka! Tačka 6 čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije obavezuje investitora (tehničkog naručioca) da preda projektantu urbanistički plan zemljišne parcele (projekat planiranja teritorije i projekat geodetskog premjera teritorije u slučaju izrade projektne dokumentacije za linearni objekat) , rezultate inženjerskih istraživanja (u nedostatku istih ugovorom mora biti predviđen zadatak izvođenja inženjerskih istraživanja), tehnički uslovi (ako se funkcionisanje projektovanog objekta ne može osigurati bez priključenja (tehnološkog priključka) na mreže za podršku inženjeringu) .

Ukoliko naručilac ne dostavi početne podatke, projektant, vodeći se čl. 719 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mora obustaviti rad i pismeno obavijestiti kupca, u suprotnom je odgovoran za kvalitetno i blagovremeno obavljanje posla (Rezolucija Federalne antimonopolske službe VSO od 11. marta 2012. godine u predmet br. A74-2016/2011<2>).

Ostavljen na snazi ​​Odlukom Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 2. maja 2012. N VAS-4916/12.

Treba napomenuti da naručilac, koji nije na vrijeme prenio potrebne podatke projektantu, ne može zahtijevati raskid ugovora zbog neizvršenja radova na projektovanju u roku utvrđenom ugovorom. U tom slučaju se dizajneru preporučuje da pismeno obavijesti kupca o potrebi davanja potrebnih početnih podataka. Na primjer, Rješenje Federalne antimonopolske službe od 19. novembra 2012. godine u predmetu broj A12-14875/2011 navodi: iz zaključka vještačenja proizilazi da je razlog propusta projektanta da radove na projektovanju završi u potpunosti. je propust naručioca da prenese početne podatke za projektovanje, odnosno urbanistički plan. Osim toga, iz pisama projektanta je jasno da je on tražio obustavu radova na projektovanju od januara do marta 2010. godine. S tim u vezi, razumno je zaključiti da nema osnova za odbijanje naručioca da ispuni ugovor zbog propusta projektanta. da završi posao u roku utvrđenom ugovorom. Promjena početnih podataka povlači obavezu naručitelja da nadoknadi projektantu dodatne troškove koji nisu predviđeni ugovornim odnosom, a koji su nastali kao rezultat promjene početnih podataka zbog okolnosti koje su van kontrole samog projektanta ( stav 6 člana 762 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U takvim slučajevima treba obratiti pažnju na činjenicu da se provedba dodatnih radova uzrokovanih promjenama početnih podataka mora dogovoriti sa kupcem (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovske oblasti od 03.07.2013. u slučaju broj A40-58465/12-40-544, Sedamnaesti arbitražni apelacioni sud od 12.10.2012. godine N 17AP-12824/2012-GK u predmetu N A60-27683/2012). Najbolja opcija u ovom slučaju je sklapanje dodatnog ugovora i odobravanje nove tehničke specifikacije. Kupac je takođe dužan da zajedno sa projektantom učestvuje u usaglašavanju gotove tehničke dokumentacije sa nadležnim državnim organima i lokalnim samoupravama (stav 5. člana 762. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Istovremeno, sudska praksa polazi od činjenice da se odobrenje projektne dokumentacije može povjeriti projektantu na osnovu uputa naručioca (Rješenje Federalne antimonopolske službe od 19.02.2013. godine u predmetu br. A65-13555/ 2012).

Za tvoju informaciju. Postoje primjeri kada arbitri kao povredu zakona prepoznaju postojanje u aukcijskoj dokumentaciji uslova kojim se projektantu nameće obaveza usaglašavanja projektne dokumentacije sa nadležnim državnim organima i jedinicama lokalne samouprave bez uslovljavanja da, ako je potrebno, takvo usklađivanje projekta dokumentaciju izvodi projektant zajedno sa naručiocem (Rješenje FAS PO od 11.06.2013. godine u predmetu br. A06-5269/2012).

Osim toga, naručilac je dužan (član 762 Građanskog zakonika Ruske Federacije): - koristiti tehničku dokumentaciju koju je dobio od projektanta samo u svrhe predviđene ugovorom, a ne da je prenosi trećim licima i ne otkrivati ​​podatke sadržane u njemu bez pristanka projektanta; - uključiti projektanta u slučaju tužbe trećeg lica protiv naručioca u vezi sa nedostacima sastavljene tehničke dokumentacije. Glavna odgovornost projektanta je prenošenje gotove tehničke dokumentacije kupcu (klauzula 1 člana 760 Građanskog zakonika Ruske Federacije), koja mora ispunjavati zahtjeve zakona (tehnički propisi, SNiP, itd.).

Bilješka. Projektnu dokumentaciju odobrava programer ili tehnički kupac u prisustvu pozitivnog zaključka ispitivanja projektne dokumentacije (član 15. člana 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Postupak za provođenje državnog ispitivanja projektne dokumentacije utvrđen je propisima odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 145. Prema tački 2. ovog dokumenta, tehnički kupac, programer ili lice koje je neko od njih ovlastio ima pravo da se prijavi za državni ispit. Shodno tome, obaveza projektanta da podnese na ispitivanje rezultat radova koje je izvršio može mu biti dodijeljena samo prema uslovima ugovora. U ovom slučaju, ovlaštenje projektanta da podnese zahtjev nadležnom organu (instituciji) za provođenje ispitivanja projektne dokumentacije i dobijanje saglasnosti od izvođača ili naručioca mora biti potvrđeno odgovarajućim dokumentom (punomoćjem). U suprotnom (ukoliko obaveza pribavljanja saglasnosti i zaključivanja ispitivanja nije ugovorom data na projektanta i nije mu izdato punomoćje), naručilac nema pravo zahtijevati naplatu penala, navodeći nedostatak pozitivnog zaključka ispitivanja (Rezolucija Federalne antimonopolske službe ZSO od 24. septembra 2012. godine u predmetu br. A70-1179 /2012. Uredba Vlade Ruske Federacije od 5. marta 2007. N 145 „O postupku organizovanja i provođenje državnog ispitivanja projektne dokumentacije i rezultata inženjerskih istraživanja.”

Potrebno je shvatiti da ako se u projektnoj dokumentaciji uoče nedostaci tokom državnog ispitivanja, projektant mora otkloniti kršenja. U suprotnom, projektant će se suočiti sa negativnim posljedicama, na primjer, sud može zaključiti da rezultat rada nije postignut, pa je projektant dužan vratiti naručiocu iznos prethodno primljenog avansa (Rješenja Federalnog antimonopola). Dostava od 8. maja 2013. godine u predmetu broj A12-10521/2012 i od 26. jula 2012. godine u predmetu br. A12-18576/2011). Neadekvatno obavljanje poslova na izradi projektne dokumentacije je i njeno neusklađenost sa obaveznim zahtjevima utvrđenim Uredbom Vlade Ruske Federacije N 87<4>. U suprotnom (ako se tokom ispitivanja otkrije nesklad između projekta iu pogledu sastava dijelova projektne dokumentacije i njihovog sadržaja), projektant će morati ne samo vratiti akontaciju, već i platiti ispitivanje i prebaciti državnu taksu za razmatranje spora od strane arbitara (Rješenje Federalne antimonopolske službe od 22.08.2013. predmet br. A12-18616/2012).

Uredba Vlade Ruske Federacije od 16. februara 2008. N 87 „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj“.

Odgovornost dizajnera

Na osnovu stava 1. čl. 761 Građanskog zakonika Ruske Federacije, projektant je odgovoran za nepravilnu pripremu tehničke dokumentacije, uključujući nedostatke naknadno otkrivene tokom izgradnje, kao i tokom rada objekta kreiranog na osnovu tehničke dokumentacije. Ukoliko se otkriju nedostaci, projektant je, na zahtev naručioca, dužan da besplatno preradi tehničku dokumentaciju, kao i da naknadi naručiocu nastale gubitke, osim ako zakonom ili ugovorom o izvođenju projekta nije drugačije određeno. i izmjerni rad (klauzula 2 člana 761 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Gubici mogu uključivati, posebno, troškove plaćanja rada drugog projektanta koji je doveden radi otklanjanja komentara u projektnoj dokumentaciji (Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 21. marta 2011. N VAS-2679/11), kao i troškove otklanjanja posljedica urušavanja izgrađenog objekta (Rješenje Federalne antimonopolske službe VVO od 17.10.2012. godine N A79-3635/2011). U tom slučaju naručilac mora dokazati visinu štete koju je pretrpio, nezakonitost radnji projektanta i njegovu krivnju, kao i postojanje uzročno-posljedične veze između radnji projektanta i nastalih gubitaka (po pravilu , u takvim slučajevima se imenuje odgovarajući pregled).

A.V. Mandryukov magistar prava, ekspert časopisa „Građevinarstvo: računovodstvo i oporezivanje“ Potpisano za objavljivanje 8. novembra 2013.

UGOVOR O IZGRADNJI: OSNOVI ZA RASKID, IZMJENU I DOPUNU I JEDNOSTRANO ODBIJANJE IZVRŠENJA

Nije tajna da je glavni ugovor koji reguliše privrednu delatnost građevinske organizacije ugovor o građenju koji posreduje u izgradnji (rekonstrukciji) objekta ili obavljanju drugih građevinskih radova. Međutim, u nekim slučajevima, svrha ugovora se ne može postići zbog neispunjavanja ili nepravilnog ispunjenja preuzetih obaveza od strane naručioca ili izvođača. Ovaj članak će naglasiti neke aspekte raskida, modifikacije i jednostranog odbijanja izvršenja ugovora o izgradnji u slučajevima nepropisnog izvršenja.

Opće odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije o raskidu, izmjeni i jednostranom odbijanju izvršenja ugovora

U skladu sa čl. 310 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nije dozvoljeno jednostrano odbijanje ispunjenja obaveze i jednostrana promjena njenih uslova, osim u slučajevima predviđenim zakonom; Jednostrano odbijanje ispunjenja obaveze u vezi sa obavljanjem poslovnih aktivnosti od strane njenih stranaka i jednostrana promena uslova te obaveze dozvoljeni su iu slučajevima predviđenim ugovorom, osim ako iz zakona ili suštine ugovora ne proizilazi drugačije. obaveza.

Prema stavu 1 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, izmjena i raskid ugovora mogući su sporazumom strana, osim ako Građanskim zakonikom Ruske Federacije, drugim zakonima ili ugovorom nije drugačije određeno. Na osnovu stava 2 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, na zahtjev jedne od strana, ugovor se može promijeniti ili raskinuti sudskom odlukom samo: - u slučaju bitne povrede ugovora od strane druge strane (klauzula 1) ; - u drugim slučajevima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije, drugim zakonima ili sporazumom (klauzula 2). U ovom slučaju značajnom se smatra kršenje ugovora od strane jedne od strana, koje za drugu stranu povlači takvu štetu da je ona u velikoj mjeri lišena onoga na što je imala pravo da računa pri sklapanju ugovora.

Bilješka! Osnovna razlika između paragrafa. 1 i 2 stav 2 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije je to, na osnovu st. 2 (za razliku od stava 1), lice koje se obrati sudu sa zahtjevom za izmjenu ili raskid ugovora nije dužno da dokazuje štetu koju mu je prouzrokovala radnjama druge ugovorne strane (Rješenje Federalnog antimonopola). Služba Moskovske oblasti od 18. novembra 2009. N KG-A40/11946-09).

U skladu sa stavom 3. čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u slučaju jednostranog odbijanja ispunjenja ugovora u cijelosti ili djelimično, kada je takvo odbijanje dozvoljeno zakonom ili sporazumom strana, ugovor se smatra raskinutim ili izmijenjenim.

Bilješka. Zakonom je predviđeno pravo na promjenu ili raskid ugovora ili odbijanje jednostranog izvršenja.

Dakle, Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa sljedeće grupe osnova za raskid i izmjenu ugovora: - po dogovoru strana (ne razmatra se u ovom članku, jer se u slučaju nepravilnog izvršenja ugovora praktično ne primjenjuje od strane stranaka); - sudski; - u slučaju jednostranog odbijanja ispunjenja ugovora u cijelosti ili djelimično (pitanje odnosa pojmova „jednostrano odbijanje izvršenja ugovora” i „raskid ugovora” je diskutabilno i u teoriji i u praksi).

Osnovi za raskid i izmjenu ugovora o građenju na sudu

Kao što praksa pokazuje, značajno kršenje ugovora o izgradnji dolazi i od strane kupaca i od strane izvođača radova. Stoga kupci često krše uslove plaćanja izvršenih radova ili akontacije predviđene ugovorom o izgradnji. Po pravilu, ove povrede sudovi kvalificiraju kao bitnu povredu ugovora o građenju od strane naručioca, što omogućava sudu da zadovolji tužbeni zahtjev izvođača za raskid ugovora i obavezu naručioca da plati izvršene radove (Rješenje br. Federalna antimonopolska služba Sjeverozapadnog okruga od 25. decembra 2009. N A42-4935/2008). Istovremeno, nijedno kršenje uslova ugovora o izgradnji od strane naručioca u pogledu plaćanja ne može biti osnov za raskid ili izmenu ovog ugovora na sudu. To potvrđuje i sudska praksa (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovske oblasti od 02.07.2009. N KG-A40/5892-09). U predmetnom slučaju zaključen je ugovor između naručioca i generalnog izvođača radova za izgradnju stambene zgrade sa nestambenim prostorom, u skladu sa kojim je naručilac naručio, a generalni izvođač se obavezao da će u potpunosti izvršiti kompleta radova za izgradnju i puštanje objekta u rad, naručilac se obavezao da će prihvatiti od generalnog izvođača rezultate radova i platiti ih. Generalni izvođač je završio, a naručilac je prihvatio posao, ali ga nije u potpunosti platio, što je navelo generalnog izvođača da se obrati sudu sa zahtjevom za raskid ugovora, dodatnim ugovorom uz njega i naplatom glavnice. iznos. Kasacioni sud je utvrdio da je kršenje obaveze naručioca da plati radove izvođača, koje je on prihvatio bez kritike, bitna povreda uslova ugovora o izgradnji zaključenog između privrednih društava radi ostvarivanja dobiti, i daje izvođaču pravo da zahtijeva raskid ugovora. Međutim, uzimajući u obzir specifične okolnosti slučaja (u trenutku razmatranja tužbe, objekat je izgrađen i pušten u funkciju, generalnom izvođaču (tužiocu) isplaćeno je više od 92% iznosa koji se plaća po ugovoru. i dodatni sporazum uz njega, generalni izvođač dugo vremena naplaćivao dug od naručioca nije se primjenjivao po utvrđenom postupku, a do trenutka podnošenja tužbe za raskid ugovora o djelu i dodatnog sporazuma uz njega je istekao rok zastare (tri godine), arbitri su odbili da udovolje zahtevima generalnog izvođača za raskid ugovora o radu i dodatnog sporazuma uz njega.

Bilješka! U slučajevima kada naručilac prekrši uslove plaćanja po ugovoru o izgradnji, ponekad je preporučljivo da izvođač zahteva izmene ugovora u smislu odlaganja datuma završetka radova.

Kao primjer možemo navesti Rješenje Federalne antimonopolske službe broj F03-6946/2010 od 22.09.2010. U predmetu koji se razmatra, investitor i investitor su sklopili ugovor o ulaganju<1>, pod kojim se investitor obavezao da će izgraditi grupu stambenih blokova promjenjive spratnosti sa ugrađenim administrativnim prostorijama, a investitor - da plati izgradnju ovog objekta. Zbog činjenice da je investitor samo djelimično ispunio svoju obavezu plaćanja avansa, investitor je više puta tražio promjenu datuma završetka izgradnje. Pošto nije dobio odgovor, investitor se obratio sudu sa zahtjevom da promijeni uslove ugovora o datumu početka i završetka izgradnje.

<1>U pravnom sporu koji je predmet razmatranja, sud je kvalifikovao postojeći pravni odnos između graditelja i investitora kako je regulisano normama § 3. poglav. 37 „Ugovor o izgradnji“ Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Sud je utvrdio činjenicu značajnog kršenja uslova ugovora od strane investitora (kršenje uslova plaćanja avansa), što je rezultiralo nemogućnošću da investitor izvrši plaćanja za izvođenje projektantskih radova, sprovede državno ispitivanje. projekta, te plaćanja ostalih pripremnih radova, zbog čega su prekršeni rokovi za početak izgradnje. Uzimajući u obzir da ostavljanje uslova ugovora na datum završetka izgradnje u prethodnoj verziji može dovesti do značajnih gubitaka za investitora (zbog sankcija koje su mu izrečene za kašnjenje), sud je zadovoljio zahtjeve za promjenu uslova ugovor o uslovima završetka izgradnje i puštanja objekta u rad. Međutim, prilikom podnošenja zahtjeva za promjenu datuma završetka radova zbog neizvršenja obaveze plaćanja avansa od strane naručioca, izvođač mora pravilno kvalifikovati odnos strana u smislu njihove stvarne pravne suštine, kao i biti izuzetno oprezan. u sastavljanju uslova ugovora (uključujući plaćanje avansa) sa sa stanovišta pravne sigurnosti. Upečatljiv primjer nedostatka pažnje izvođača na ove okolnosti je Rešenje Petnaestog AAS-a od 16. februara 2010. godine N 15AP-12686/2009. Kako proizilazi iz sadržaja ovog rješenja, izvođač se, zbog neplaćanja avansa od strane naručioca, obratio sudu sa zahtjevom da se naručilac obaveže da sklopi dodatni ugovor uz državni ugovor.<2>u smislu produženja roka za njegovo izvršenje. Istovremeno, izvođač je svoj zahtjev istovremeno zasnovao na odredbama: - tač. 1. čl. 767 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji predviđa obavezu strana da se dogovore o novim uslovima i, ako je potrebno, drugim uslovima za obavljanje poslova u slučaju smanjenja odgovarajućih budžetskih sredstava dodijeljenih za ugovor o finansiranju rad nadležnih državnih organa ili jedinica lokalne samouprave na propisan način; - tačka 2 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravu strane u ugovoru da se obrati sudu sa zahtjevom za jednostrani raskid ili izmjenu ugovora u slučaju bitne povrede ugovora od strane druge strane.<2>Razmatrajući ovaj slučaj, prvostepeni sud je državni ugovor zaključen između stranaka kvalifikovao kao ugovor o radu, što je podržao i Apelacioni sud.

Pri tome, izvođač nije uzeo u obzir da je na osnovu čl. 431 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prilikom tumačenja uslova ugovora, sud uzima u obzir doslovno značenje riječi i izraza sadržanih u njemu. Istovremeno, u jednoj od klauzula osporenog ugovora stajalo je da naručilac, po sopstvenom nahođenju, uplaćuje avans u iznosu do 30% vrednosti ugovora, pod uslovom prijema sredstava saveznog budžeta na njegov tekući račun. U takvim okolnostima, sud je priznao da plaćanje avansa nije odgovornost naručioca, što isključuje argument izvođača da je kupac materijalno prekršio uslove ugovora. U određenom broju slučajeva, raskid ili izmjena ugovora o izgradnji je povezana s neispunjavanjem obaveza naručitelja da pomogne izvođaču u obavljanju radova, obaveza da obezbijedi opremu, materijal i tehničku dokumentaciju. Važno je napomenuti da se ponekad sudovi, kada u takvim slučajevima donose odluke o raskidu ili izmjeni ugovora o građenju, zasnivaju na različitim odredbama stava 2. čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Konkretno, Rešenjem FAS ZSO od 13. oktobra 2010. godine N A75-21/2010 priznat je zakonski raskid ugovora prema pravilima st. 1 stavka 2 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, budući da naručilac nije ispunio svoje obaveze da u ugovorenom roku prenese građevinski projekat na izvođača, nije pomogao u završetku izgradnje projekta. U takvim okolnostima, izvođač je u velikoj mjeri bio lišen onoga što je imao pravo očekivati ​​prilikom sklapanja ugovora. Istovremeno, u Rezoluciji br. KG-A40/11946-09 od 18. novembra 2009. godine, Federalna antimonopolska služba Moskve je navela da je do promene roka za završetak radova došlo zbog netačnih početnih podataka sadržanih u projektnoj dokumentaciji. ; shodno tome, naručilac nije pružio pomoć izvođaču na način i u obimu predviđenom ugovorom o građenju, - zahtjevi izvođača za izmjenom uslova ugovora u pogledu perioda završetka radova priznati su kao opravdani, ali na osnovu st. 2 str.2 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Kao što je gore navedeno, raskid ugovora o izgradnji često je uzrokovan nepravilnim izvršenjem ovog ugovora od strane izvođača, što se često izražava u nepoštovanju uslova ugovora u vezi sa datumom početka i završetka radova, rok za predaju objekta (završenih radova) naručiocu. Tako se Vrhovni arbitražni sud Rješenjem broj 4977/08 od 28. aprila 2008. godine saglasio sa zaključkom apelacionog suda da kršenje rokova za završetak radova, neisporuka obavljenog posla naručiocu predstavljaju bitne povrede odredbi. uslovima ugovora, te priznao pravni raskid ugovora na osnovu st. 1 stavka 2 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Treba napomenuti da su slučajevi raskida ugovora o izgradnji kada izvođač prekrši rokove za završetak radova veoma česti u sudskoj praksi (Rešenja Federalne antimonopolske službe regiona Severni Kavkaz od 25. jula 2012. godine N A32-683/2011, FAS ZSO od 25. decembra 2007. godine N F04-154/2007 (176-A75-11)). Istovremeno, formalni pristup pitanju kršenja rokova izvođača radova po ugovoru o izgradnji je neprihvatljiv - bez procjene razloga za njihovo kršenje. Na primjer, u Rješenju PO FAS-a broj A65-24801/2010 od 8. decembra 2011. godine, sud je naveo zaključak da utvrđivanje samo činjenice povrede roka za završetak radova po ugovoru bez ocjene razloga koji su doveli do povreda ne može poslužiti kao bezuslovna osnova za raskid ugovora. Na primjer, ako je naručilac odgodio isporuku građevinskog materijala (uključujući i naplatu) i opreme, izvođač nije mogao završiti izgradnju objekta na vrijeme, ali kršenje roka u ovom slučaju nije osnov za raskid ugovora. ugovor.

Bilješka! Prisutnost određenih nedostataka u radu izvođača takođe ne ukazuje uvijek na prihvatljivost raskida ugovora o građenju, jer je naručilac dužan da dokaže značaj ovih nedostataka (nemogućnost korištenja rezultata rada).

Kako je utvrđeno Rješenjem Federalne antimonopolske službe od 11.03.2012. godine N F09-77/12, naručilac se, tražeći raskid komunalnog ugovora o sanaciji puteva, pozvao na to da je ugradnja izravnavajućeg sloja asfalt betona. premazivanje je izvedeno uz kršenje tehnologije, postavljanje donjeg sloja premaza, trotoara, postavljanje ivičnjaka je izvedeno loše, podloga od lomljenog kamena prije izravnavanja sloja premaza nije bila zbijena i bila je prljava. Sud je utvrdio da je radove završio izvođač, put je u funkciji, što ukazuje da je ustanova zaista prihvatila izvedene radove na postavljanju asfaltnog kolovoza i da je rezultat ugovorenih radova imao potrošačku vrijednost za naručioca. Shodno tome, sud je odbio tužbeni zahtev naručioca, ukazujući na nekvalitetan rad, uzimajući u obzir odredbe čl. Art. 723, 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i okolnosti slučaja koje su utvrdili sudovi, sami po sebi ne povlače raskid ugovora na sudu. Dakle, ocjenu materijalnosti povrede ugovora o građenju sud će izvršiti po svom nahođenju u svakom konkretnom slučaju (na osnovu stvarnih okolnosti slučaja).

Obavezni postupak rješavanja sporova prije suđenja

Kako je utvrđeno u stavu 2 čl. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtjev za promjenu ili raskid ugovora strana može podnijeti sudu tek nakon što od druge strane odbije prijedlog za promjenu ili raskid ugovora ili ako ne primi odgovor u roku određenom u predlogu ili utvrđenom zakonom ili ugovorom, a u nedostatku - u roku od trideset dana. U skladu sa stavom 60. Rezolucije plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije i Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije N 6/8<3>Spor o promeni ili raskidu ugovora sud može meritorno razmatrati samo ako tužilac predoči dokaz da je preduzeo mere za rešavanje spora sa tuženim iz stava 2. čl. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

<3>Rezolucija Plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije i Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 1. jula 1996. N 6/8 „O nekim pitanjima u vezi s primjenom prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije Ruska Federacija."

Dakle, Građanski zakonik Ruske Federacije uspostavlja obavezni pretpretresni postupak za rješavanje spora u vezi sa raskidom ili izmjenom ugovora. Nepoštivanje ove procedure dovodi do ostavljanja zahtjeva bez razmatranja (Rešenje Federalne antimonopolske službe od 14. juna 2011. N A12-15581/2010). Dakle, strana koja namjerava da promijeni ili raskine ugovor o građenju mora drugoj strani poslati prijedlog (zahtjev) u kojem treba predložiti razmatranje pitanja raskida ili izmjene ugovora. Tekst takvog prijedloga mogao bi izgledati ovako:

Sklopljeni su ugovori između Alpha LLC i Omega LLC za ugradnju i puštanje u rad sistema za napajanje električnom energijom za izgradnju stambenih objekata br. 5 i br. 7 (građevinski brojevi), koji se nalaze na adresi: Moskva, ul. Ivanova, 60 (u daljem tekstu Ugovor). Od 05.09.2012. godine Omega doo izvodi elektroinstalacijske radove sa značajnim zakašnjenjem za rokovima predviđenim gore navedenim ugovorima: 1) stambena zgrada br. ; - razvodne kutije još nisu u potpunosti instalirane; - električne kutije za ugradnju elektro armature nisu osigurane; - električni paneli u prostoriji za elektro tablu nisu u potpunosti dovedeni na gradilište i nisu opremljeni; - signalna svjetla nisu dostavljena na gradilište i postavljena na krov; - zbog toga se ne vrši priprema za ispitivanje završenih elektro instalacija stambene zgrade; - građevinska dokumentacija nije dostavljena tehničkom nadzoru; - izvršeni posao nije prezentovan generalnom izvođaču sa izradom odgovarajuće dokumentacije u obrascima KS-2 i KS-3. 2) stambeni objekat broj 7: - nisu završeni radovi na postavljanju kablova u spratove, pa shodno tome, nisu predate prostorije za izlivanje podova, što koči izvođenje opštih građevinskih radova i radova. drugih podizvođača. Generalni izvođač je kažnjen zbog zastoja zbog nespremnosti za izgradnju; - komentari tehničkog nadzora nisu eliminisani. Uzimajući u obzir gore navedene okolnosti, u skladu sa stavom 2. čl. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nudimo vam da raskinete (raskinete) Ugovor.

Međutim, čini se da kupac može iskoristiti pravo predviđeno stavom 2. čl. 715 Građanskog zakonika Ruske Federacije (odbija da ispuni ugovor). Ostvarivanje ovog prava je moguće vansudsko (član 3. člana 450. Građanskog zakonika Ruske Federacije), situacija će biti detaljno razmotrena u nastavku.

Bilješka! Prilikom odlučivanja o obaveznosti odredaba iz stava 2. čl. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije o pretkrivičnom postupku za rješavanje sporova, potrebno je razlikovati sporove direktno o promjenama, raskidu ugovora i sporove o primjeni posebnih mjera odgovornosti za povredu ugovora o radu ( potonja kategorija sporova ne predviđa obavezan pretkrivični postupak za rješavanje).

Dakle, na osnovu čl. 723 Građanskog zakonika Ruske Federacije u slučajevima kada je radove izvodio izvođač sa odstupanjima od ugovora koja su pogoršala rezultat rada, ili sa drugim nedostacima koji ga čine neprikladnim za upotrebu navedenu u ugovoru, ili u nepostojanja odgovarajućeg uslova u ugovoru o nepodobnosti za normalno korišćenje, kupac ima pravo ako zakonom ili ugovorom nije drugačije utvrđeno, po svom izboru, zahteva od izvođača da: - otkloni nedostatke besplatno u razumnom roku; - srazmjerno smanjenje cijene utvrđene za rad; - nadoknadu njihovih troškova za otklanjanje nedostataka, kada je pravo kupca da ih otkloni ugovorom (član 397 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Deklarisano od strane kupca u skladu sa čl. 723 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtjev za proporcionalno smanjenje cijene utvrđene za rad nije spor o promjeni uslova ugovora. Stoga, kupac nije u obavezi da se pridržava tužbe ili drugog pretpretresnog postupka za rešavanje spora (Rešenje Federalne antimonopolske službe Moskovske oblasti od 17. maja 2012. N A40-114714/11-52-976).

Jednostrano odbijanje izvršenja ugovora o izgradnji

Raskid ugovora na sudu (uključujući ugovor o izgradnji) je veoma težak proces (potreba da se dokaže značajnost povrede ugovora od strane druge strane, obavezan pretkrivični postupak za rešavanje spora). Upotreba postupka za odbijanje izvršenja ugovora (klauzula 3 člana 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije) često omogućava prevazilaženje ovih poteškoća, jer odbijanje ugovora ne zahtijeva pristanak druge strane i ne zahtijeva zahtevaju odlazak na sud, dok se raskid ugovora (u nedostatku saglasnosti druge strane) može izvršiti samo na sudu. Shodno tome, institut odbijanja izvršenja ugovora, zbog mogućnosti njegovog brzog korišćenja, predstavlja veoma efikasno sredstvo pravnog uticaja na drugu stranu koja krši uslove ugovora. Sudska praksa polazi od činjenice da je za jednostrano odbijanje ugovora dovoljno da je zakonom ili ugovorom predviđena mogućnost njegovog dovršenja: ni čl. 310, niti stav 3 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne povezuje pravo na jednostrano odbijanje ispunjenja ugovora s postojanjem bilo kakvih razloga za takvo odbijanje predviđenih zakonom ili sporazumom strana. Za jednostrano odbijanje ispunjenja ugovora koji se odnosi na obavljanje poslovnih aktivnosti od strane njegovih strana, dovoljna je sama činjenica da se u zakonu ili sporazumu strana naznači mogućnost jednostranog odbijanja (Rešenje Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda od Ruske Federacije od 09.09.2008 N 5782/08). Međutim, odredbe čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čini se, nisu dovoljno jasno formulisani, jer je iz sadržaja ovog člana nemoguće nedvosmisleno utvrditi šta je suština odbijanja izvršenja ugovora: - nezavisno (u odnosu na raskid) osnov za raskid ugovora (Rezolucija Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. marta 2012. br. 14 „O određenim pitanjima u praksi rešavanja sporova u vezi sa pobijanjem bankarskih garancija“<4>); - vrsta njegovog prestanka (Rezolucija Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 16. februara 2010. godine N 13057/09); - posledica jednostranog odbijanja da se ispuni ugovor (Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 27. juna 2012. N VAS-5761/12, Rezolucija Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 9. septembra , 2008. N 5782/08).

<4>U ovoj Rezoluciji jednostrano odbijanje ispunjenja ugovora i raskid ugovora razdvojeni su zarezima, što nam omogućava da zaključimo da su ovi pojmovi različiti.

Smatramo da je ispravan pristup prema kojem se jednostrano odbijanje izvršenja ugovora smatra samostalnim osnovom za raskid ugovora (za razliku od raskida ugovora). Kako proizilazi iz sadržaja st. 1., 2. čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, raskid ugovora je način raskida ugovora, koji je dozvoljen ili sporazumom strana (klauzula 1 člana 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije) ili sudom. odluka (klauzula 2 člana 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U ovom slučaju, odbijanje ugovora je drugi način raskida ugovora (koji se sprovodi jednostranim izražavanjem volje). Dakle, u stavu 3 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da se u slučaju jednostranog odbijanja izvršenja ugovora u cijelosti ili djelimično, kada je takvo odbijanje dozvoljeno zakonom ili sporazumom strana, ugovor smatra raskinutim ili izmijenjenim. (upotreba riječi „smatrano” u ovom kontekstu ukazuje na to da jednostrano odbijanje izvršenja ugovora povlači iste posljedice kao i njegov raskid – raskid ugovora).

Red

Da bi ostvarila svoje pravo da jednostrano odbije izvršenje ugovora, ugovorna strana mora drugoj strani poslati obavijest o jednostranom odbijanju izvršenja ugovora. Odbijanje izvršenja ugovora imaće pravne posledice u vidu raskida ugovora samo od trenutka kada druga strana primi takvo obaveštenje (Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 25.02.2011. N VAS-926/1, Rešenje od VSO FAS od 02.08.2007 N A33-12164/06-F02-3878/07, MO FAS od 08/04/2011 N KG-A40/7815-11). Treba napomenuti da je jednostrano odbijanje ispunjenja ugovora transakcija u smislu čl. 153 Građanskog zakonika Ruske Federacije, shodno tome, na njega se primjenjuju odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije o obliku transakcija. Dakle, u slučaju zaključivanja ugovora o građenju između pravnih lica ili pravnog lica i građanina, obaveštenje o jednostranom odbijanju takvog ugovora u skladu sa st. 1 klauzula 1 čl. 161 Građanskog zakonika Ruske Federacije mora biti sastavljen u pisanoj formi. Obavijest o jednostranom odbijanju izvršenja ugovora može se navesti na sljedeći način:

Između DOO „Alpha“ i DOO „Omega“ zaključeni su ugovori za izvođenje radova na postavljanju spoljne atmosferske kanalizacije i spoljne domaće kanalizacije za izgradnju stambenih objekata N N 5, 7 i 8 (brojevi zgrada), koji se nalaze u ulici ul. adresa: Moskva, ul. Ivanova, 60. Omega doo do 21. septembra 2012. godine nije u potpunosti ispunila svoje obaveze po ugovorima: - nije izvršena instalacija vanjske atmosferske kanalizacije; - nije izvršena instalacija vanjske kućne kanalizacije. Istovremeno, na osnovu tačke 3.1. ugovora, rok za završetak radova po navedenim ugovorima ističe 23. septembra 2012. godine. Na osnovu stava 2 čl. 715 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako izvođač izvodi posao tako sporo da je njegovo dovršenje na vrijeme očigledno nemoguće, kupac ima pravo odbiti ispunjenje ugovora. Ovim Vas obavještavamo o našem odbijanju da ispunimo ugovore. Na osnovu tačke 3 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovori se smatraju raskinutim od trenutka kada vaša organizacija primi ovo obavještenje. Zahtevamo da se gradilište napusti do __ ______ 2012. godine.

Prilikom slanja obavještenja o jednostranom odbijanju ugovora vrlo je problematično pitanje određivanja adrese druge ugovorne strane. Kako bi se otklonile moguće zloupotrebe u pogledu priznavanja obavještenja kao neispravne (zbog neprimanja od strane primaoca), preporučljivo je u ugovoru predvidjeti sljedeći uvjet:

Za potrebe jednostranog odbijanja izvršenja ovog sporazuma (jednostrano odbijanje ovog sporazuma), odgovarajuće obavještenje strane ovog sporazuma mora se poslati na adresu druge strane navedene u ovom ugovoru (Odjeljak 15. „Adrese i detalji o stranke”). Istovremeno, stvarna odsutnost primaoca na datoj adresi može biti osnov za priznavanje takvog obavještenja kao neispravnog samo ako je druga strana prethodno pismeno obaviještena o promjeni stvarne lokacije.

Razlozi za jednostrano odbijanje kupca da ispuni ugovor

1. Prema stavu 3 čl. 708 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako se prekrši rok za završetak radova, kao i drugi rokovi utvrđeni ugovorom, posljedice navedene u tački 2 čl. 405 Građanskog zakonika Ruske Federacije: kupac može odbiti da prihvati ispunjenje obaveze i zahtijeva naknadu za gubitke. Na primjer, u Rezoluciji od 26. aprila 2012. N A56-4681/2011, Federalna antimonopolska služba sjeverozapadne zone priznala je legitimnim odbijanje naručioca da ispuni ugovor o izradi predračunske dokumentacije (izvođač je prekršio rok za dovršetka posla, te je samim tim naručilac izgubio interes za ispunjenje ugovora i dobijanje rezultata rada) i obavezao izvođača da vrati prethodno primljeni avans. 2. Na osnovu tačke 5 čl. 709 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako postoji potreba za izvođenjem dodatnih radova i iz tog razloga značajnog prekoračenja približno utvrđene cijene radova, izvođač je dužan o tome odmah obavijestiti kupca. Naručilac koji ne pristane da prekorači cijenu posla navedenu u ugovoru ima pravo odustati od ugovora. 3. Tačka 2. čl. 715 Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje da ako izvođač ne počne blagovremeno ispunjavati ugovor ili posao izvodi tako sporo da je njegovo dovršenje na vrijeme očigledno nemoguće, kupac ima pravo odbiti da ispuni ugovor. ugovor i traženje naknade za gubitke. Po pravilu, u takvim slučajevima, kupac traži isplatu prethodno uplaćenog avansa i kamate za korišćenje tuđih sredstava na osnovu čl. 395 Građanskog zakonika Ruske Federacije (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Istočnog vojnog okruga od 20. februara 2012. N A79-1348/2011). 4. Kako je navedeno u stavu 3 čl. 715 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako tokom izvođenja radova postane očigledno da neće biti završeni kako treba, kupac ima pravo da dodijeli izvođaču razuman rok da otkloni nedostatke i, ako izvođač ne uspije da ispuni ovaj uslov u predviđenom roku, odbije ugovor ili poveri ispravku posla drugom licu o trošku izvođača, kao i da zahteva naknadu za gubitke (Rešenje Federalne antimonopolske službe ZSO od 25. marta 2011. N A46- 3884/2010). 5. Odbijanje ugovora o građenju na osnovu čl. 3. čl. 715 Građanskog zakonika Ruske Federacije često se navodi u vezi sa stavom 3 čl. 723 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem, ako odstupanja u radu od uslova ugovora ili drugi nedostaci rezultata rada nisu otklonjeni u razumnom roku koji je utvrdio kupac ili su značajni i nepopravljivi, kupac ima pravo odbiti izvršenje ugovora i zahtijevati naknadu za prouzročene gubitke (Rezolucija FAS-a VVO od 27. jula 2009. N A82-1733/2008-1). 6. Član 717 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da, osim ako ugovorom nije drugačije određeno, kupac može, u bilo koje vrijeme prije isporuke rezultata posla njemu, odbiti da izvrši ugovor plaćanjem dijela izvođača radova. utvrđene cene srazmerno delu obavljenog posla pre prijema obaveštenja o odbijanju naručioca da izvrši ugovor. Naručilac je takođe dužan da nadoknadi izvođaču gubitke prouzrokovane raskidanjem ugovora, u okviru razlike između cene utvrđene za celokupni posao i dela cene plaćene za obavljeni posao (Rešenje Federalne antimonopolske službe Saveznog antimonopola). Služba od 22. aprila 2011. N A45-15681/2010).

Razlozi za jednostrano odbijanje izvođača da izvrši ugovor

1. Prema stavu 3 čl. 716 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako kupac, uprkos pravovremenom i razumnom upozorenju izvođača, u razumnom roku ne zamijeni neodgovarajuće ili nekvalitetne materijale, opremu, tehničku dokumentaciju predviđenu za rad ili ne promijeni uputstvom o načinu izvođenja radova, ili ne prihvati druge potrebne mjere za otklanjanje okolnosti koje ugrožavaju njegovu podobnost, izvođač ima pravo odbiti izvršenje ugovora i zahtijevati naknadu za gubitke uzrokovane njegovim raskidom. U ovom slučaju, jednostrano odbijanje izvođača povlači za sobom raskid ugovora na osnovu čl. 3. čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije (Rezolucija Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 24. jula 2012. N 5761/12). Međutim, ako je izvođač sklopio sporazum u skladu sa Federalnim zakonom N 94-FZ<5>, tada ne može ostvariti svoje pravo na odustajanje od ugovora s obzirom na tačku 3. čl. 716 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Činjenica je da navedeni Zakon ne predviđa mogućnost izmjene uslova zaključenog ugovora (dio 5, član 9) i ne daje pravo izvođaču da jednostrano odbije izvršenje ugovora (dio 8, čl. 9). U ovom slučaju, izvođač može samo podnijeti zahtjev sudu za raskid ugovora. Ovaj zaključak je doneo Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije u Rezoluciji br. 5761/12 od 24. jula 2012. godine.<5>Federalni zakon od 21. jula 2005. N 94-FZ „O izdavanju naloga za isporuku dobara, obavljanje poslova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe.”

2. Tačka 1. čl. 719 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da izvođač ima pravo da ne započne radove, već da obustavi započete radove u slučajevima kada je kupac prekršio svoje obaveze iz ugovora (nedostavljanje materijala, opreme, tehničke dokumentacije) sprečava izvođača da ispuni ugovor, kao i u prisustvu okolnosti koje jasno ukazuju da ispunjenje ovih obaveza neće biti izvršeno u propisanom roku. Istovremeno, na osnovu čl. 2. čl. 719 Građanskog zakonika Ruske Federacije, osim ako ugovorom nije drugačije određeno, izvođač, u prisustvu okolnosti navedenih u stavu 1. ovog člana, ima pravo odbiti izvršenje ugovora i zahtijevati naknadu za gubitke. Najčešće se trošak obavljenog posla koji nije platio kupac nadoknađuje kao šteta (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskve od 16. septembra 2009. N KG-A40/8187-09). 3. U skladu sa stavom 3. čl. 745 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u slučaju nemogućnosti korištenja materijala ili opreme koju je dostavio kupac bez pogoršanja kvalitete izvedenih radova i odbijanja kupca da ih zamijeni, izvođač ima pravo odbiti izgradnju. ugovor i zahtijevaju od naručioca da plati ugovornu cijenu srazmjerno obavljenom dijelu posla. U zaključku, treba napomenuti da je jednostrano odbijanje izvršenja ugovora o izgradnji ekspeditivnija i djelotvornija mjera za zaštitu interesa strana u ovom sporazumu nego raskid ili izmjena ugovora, jer za to nije potrebna saglasnost druge strane. , poštivanje obaveznog postupka predraspravnog rješavanja spora ili odlazak na sud. Štaviše, što se tiče glavnih mogućih kršenja uslova ugovora o izgradnji od strane strana, Građanski zakonik Ruske Federacije sadrži osnove za jednostrano odbijanje njegovog izvršenja (šest, odnosno tri osnova za kupca i izvođača radova), dok na osnovu tačke 3 čl. 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije, strane imaju pravo proširiti listu ovih osnova direktno u ugovoru.

Ugovor o projektovanju i izgradnji
№ _______

Moskva “___” _____________ 200___ godine

ROSINTER RESTORANTS doo, u daljem tekstu „Kupac“, koga zastupa generalni direktor ________, postupajući na osnovu Povelje, s jedne strane i,
DOO _______________________________________, u daljem tekstu „Izvođač“, koga zastupa _______________________________________, postupajući po
na osnovu ___________________, s druge strane, sklopili smo ovaj Ugovor kako slijedi:

DEFINICIJE ČLANA 1

Koncepti koji se koriste u ovom Ugovoru u tekstu koji slijedi znače sljedeće:

“Stranke” - “Kupac” i “Izvođač”.

“Kupac” - LLC “_______________”, pravno lice osnovano u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

„Izvođač“ - ______________________________, pravno lice osnovano u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, koje obavlja poslove po ovom Ugovoru na osnovu licence(a) br. _______________________ od „___“ _________ 200__ godine, izdate od strane Federalne agencije za građevinarstvo i gazdinstvo za stambeno-komunalne usluge.

“Objekat” - označava objekat (prostor restorana “__________________________”), koji se nalazi na adresi: _______________________________________, ukupne površine _____________ m2, u kojem Izvođač izvodi radove u skladu sa uslovima ovog Ugovora , građevinski propisi i propisi koji su na snazi ​​u Ruskoj Federaciji u periodu rada.

„Rad” - čitav skup neophodnih i dovoljnih radnji za postizanje ciljeva ovog Ugovora, uključujući sve radove definisane u Dodatcima ovog Ugovora, ali ne ograničavajući se na, uključujući:
- izvođenje predprojektantskih i projektantskih radova (elektroinstalacijski radovi, ventilacija i klimatizacija, vodovod i kanalizacija, slabostrujni sistemi, sistemi za gašenje požara i dr.), kao i pribavljanje svih potrebnih dozvola i saglasnosti za realizaciju rad po ovom Ugovoru iz Državne kontrolne i nadzorne službe;
- popravke, montaže, dorade, puštanje u rad i druge vrste radova, uključujući nabavku materijala, proizvoda, opreme;
- predaju završenih radova prijemnoj (radnoj) komisiji;
- isporuka izvršenih radova Naručiocu po Potvrdi o prijemu radova i puštanje objekta u rad.

“Skriveni radovi” - Znači Radovi skriveni kasnijim radovima i strukturama. Kvalitet i tačnost skrivenog rada ne može se utvrditi nakon što su naknadni radovi završeni.

„Potvrda o prijemu obavljenog posla” - dokument koji potpisuju strane o završetku od strane Izvođača određenih obima radova predviđenih ovim Ugovorom, u skladu sa rokovima utvrđenim ovim Ugovorom.

“Potvrda o prijemu svih izvršenih radova” - Dokument potpisan od strane Strana o završetku svih radova na gradilištu predviđenih ovim Ugovorom od strane Izvođača.

“Priključak na komunalije” - Povezivanje unutrašnjih inženjerskih komunikacija na eksterne inženjerske mreže, izvedeno u skladu sa specifikacijama. Veza je napravljena:
- električne mreže - od električne ploče postavljene unutar zgrade;
- slabostrujne mreže - od razvodne table postavljene unutar zgrade;
- snabdijevanje hladnom vodom - iz vodomjerne jedinice;
- grijanje - od ITP-a;
- kanalizacionih ispusta - u postojeće odvode.

„Dokumentacija u stanju izrade“ - kompletan set dokumenata (crteža, dijagrama, itd.) koji je izradio Izvođač na osnovu rezultata određenih vrsta Radova, koji prikazuje tačnu stvarnu lokaciju, dimenzije i detalje Rada u obrascu u koji su završeni, kao i uključujući, ali ne ograničavajući se na: uputstva za upotrebu za opremu objekta, pasoše i sertifikate za opremu i materijale, akte za skrivene radove i druga dokumenta u skladu sa Dodatkom „D“ MGSN 8.01-00, test izvještaje za inženjerske sisteme i akte za izvršene puštanje u rad.

“Depozit” – način obezbjeđenja da Izvođač ispunjava svoje obaveze da blagovremeno otkloni nedostatke i nedostatke uočene tokom rada objekta u roku od 3 (tri) godine od datuma potpisivanja Potvrde o prijemu obavljenog posla od strane Strana. . Garancijski depozit u iznosu od 10 (deset)% ukupne cijene Ugovora zadržava Naručilac od iznosa sredstava koja se plaćaju Izvođaču u skladu sa uslovima iz člana 5. Ugovora.
U skladu sa tačkom 5.5. ovog Ugovora, strane imaju pravo prebijanja sličnih protivpotraživanja bez novčanog plaćanja, na osnovu relevantne potvrde o poravnanju koju su strane potpisale.

“Podizvođači” - Organizacije i njihovo osoblje koje je Dobavljač angažovao da ispuni bilo koju od obaveza Izvođača prema Ugovoru. Kvalifikacije podizvođača moraju odgovarati prirodi posla koji se obavlja prema Ugovoru.

“Odobrenje” - Potvrda u pisanoj formi, uredno sačinjena od strane Vlasnika i Izvođača ili njihovih ovlaštenih predstavnika u okviru svoje nadležnosti.

“Ugovor” - ovaj dokument koji su potpisali Kupac i Izvođač, sa svim Ugovorima i Dodatcima uz njega, kao i svim Dopunama i Izmjenama koje su Strane potpisale tokom perioda njegovog važenja.

„Ključ u ruke“ - Izvođenje radova od strane Izvođača, na osnovu „Uputstva za sastavljanje ugovora o izgradnji u Ruskoj Federaciji“ (dopis Ministarstva građevina Ruske Federacije br. BF-558/15 od 10.06. 1992), u skladu sa ovim Ugovorom. Radovi obuhvataju: pred-projekt i rad na pripremi projekta; pribavljanje potrebnih saglasnosti od nadležnih regulatornih organa za izvođenje radova i prijem objekta u rad; popravci, instalacijski i završni radovi; opremanje Objeka inženjerskim sistemima (u obimu predviđenom ovim Ugovorom), uključujući grijanje, ventilaciju i klimatizaciju, vodovod i kanalizaciju, slabostrujne sisteme, sistem protivpožarne prskalice, energetiku, vodovod i pomoćnu opremu; otklanjanje nedostataka uočenih tokom rada; obezbjeđivanje tehničke dokumentacije potrebne za rad Postrojenja; obezbjeđivanje konačnog puštanja u rad objekta. Objekt se prenosi na Kupca potpuno spreman za komercijalnu (funkcionalnu) upotrebu.

Gore korišćene definicije u jednini mogu se koristiti i u množini, gde to zahteva značenje ovog Ugovora.

ČLAN 2 PREDMET UGOVORA
2.1. Izvođač se obavezuje da će radove na objektu izvesti po principu ključ u ruke prema uputama Naručioca u skladu sa uslovima ovog Ugovora i dostaviti rezultat Naručiocu, a Naručilac se obavezuje da će prihvatiti rezultat Rada i platiti za to.
2.2. Izvođač se obavezuje da izradi projektnu dokumentaciju navedenu u Prilogu br. 1.
2.3. Izvođač se obavezuje da izradi projektnu dokumentaciju u skladu sa zahtevima za projektnu dokumentaciju iz Priloga br. 2. Izvođač je dužan da naručiocu dostavi projektnu dokumentaciju na dva jezika: ruskom i engleskom.
2.4. Izvođač se obavezuje da će izvoditi građevinsko-instalaterske radove na objektu navedenom u projektnoj dokumentaciji koju je izradio Izvođač i prihvatio naručilac.
Izvođač se obavezuje da će građevinsko-montažne radove na objektu izvesti u rokovima utvrđenim Planom radova (Prilog br. 3 ovog ugovora)
2.5. Izvođač se obavezuje da će izvoditi građevinsko-montažne radove na objektu u skladu sa zahtjevima iz Priloga br. 4 (Tehnička dokumentacija) ovog ugovora.

ČLAN 3 UGOVORNA CIJENA I POSTUPAK PLAĆANJA
3.1. Ukupni troškovi radova koje je Izvođač izvršio prema ovom ugovoru su (__________________________) rubalja, uključujući PDV 18% - _____________(__________________________ ________) rubalja. Detaljan opis troškova radova koje je Izvođač izvršio po ovom ugovoru (detalji) naveden je u Predračunu (Dodatak br. 5 ovog ugovora).
3.2. Troškovi izrade projektne dokumentacije su (_________________________) rubalja, uključujući PDV 18% - _____________(__________________________ ________) rubalja.
3.3. Troškovi građevinsko-montažnih radova su (__________________________) rubalja, uključujući PDV 18% - _____________(__________________________ ________) rubalja.
3.4. Ukupni trošak radova koji je Izvođač izvršio po ovom ugovoru uključuje troškove svih radova neophodnih za potpuno ispunjenje obaveza Izvođača prema ovom Ugovoru, uključujući troškove materijala koji je Izvođač koristio prilikom izvođenja radova po ovom Ugovoru, opreme, instalirane mašine na gradilištu, itd., uzimajući u obzir carine i naknade plaćene na materijale i opremu uvezene na teritoriju Ruske Federacije, troškove isporuke, troškove Izvođača za dobijanje potrebnih saglasnosti, dozvola, narudžbi, ispitivanja, inspekcija , zaključci itd.
3.5. U roku od najviše 20 (dvadeset) dana od dana potpisivanja ovog ugovora i izdavanja računa Kupcu od strane Izvođača za iznos naveden u ovoj tački ugovora, Naručilac će uplatiti Izvođaču avans u iznosu od 30% (trideset posto) troškova izrade projektne dokumentacije i 30% (trideset posto) posto) troškova građevinsko-montažnih radova, i to: ___________
3.6. U roku od najviše 20 (dvadeset) dana od dana potpisivanja od strane Strana Potvrde o prihvatanju projektne dokumentacije, Naručilac plaća Izvođaču 65% (šezdeset pet posto) troškova izrade projektne dokumentacije, tj. : _________.
3.7. U roku od najviše 20 (dvadeset) dana od dana potpisivanja Ugovora o prijemu građevinsko-instalaterskih radova od strane strana, Naručilac plaća Izvođaču 65% (šezdeset i pet procenata) troškova građevinskih i instalaterskih radova. , i to: ________.
3.8. Da bi Izvođaču obezbedio garancijske obaveze za blagovremeno otklanjanje nedostataka i nedostataka uočenih u toku eksploatacije Objekta, u roku od tri godine, Naručilac zadržava Garancijski depozit u iznosu od 10 (deset)% od ukupnog troška Ugovor, i to: ___________ (_________) rubalja. Naručilac uplaćuje izvođaču kauciju na način propisan ovim ugovorom.

ČLAN 4. USLOVI ZA ZAVRŠETAK RADOVA
4.1. Sve radove po ovom ugovoru Izvođač mora završiti i predati Naručiocu u skladu sa Potvrdom o prijemu za sve izvršene radove najkasnije do _____________ _____________ 200__ godine.
4.2. Naručilac, najkasnije u roku od 5 (pet) dana od dana potpisivanja od strane Strana ovog Ugovora, predaje Predmet Izvođaču na osnovu Potvrde o prijemu.
Datum završetka Rada je datum predaje Rada na gradilištu naručiocu i potpisivanja od strane strana Potvrde o prijemu za sve izvedene radove.
4.3. Ako Kupac tokom perioda trajanja Ugovora zahteva da izvrši dodatne radove ili promeni obim Poslova, o vremenu i troškovima izvođenja takvog posla se dogovaraju Strane i formalizuju u Dodatnim ugovorima uz Ugovor.
4.4. U slučaju neblagovremenog završetka radova od strane Izvođača, za razliku od rokova utvrđenih ovim Ugovorom, Naručilac ima pravo da jednostrano, vansudski, odustane od ovog Ugovora slanjem pismenog obavještenja Izvođaču, te da angažovati drugog izvođača za završetak radova, uz naknadnu nadoknadu troškova nastalih u tu svrhu.

ČLAN 5. USLOVI PLAĆANJA
5.1. Plaćanja po ovom Ugovoru se vrše na osnovu originalnih faktura, koje je potrebno dostaviti Kupcu najkasnije 5 (Pet) radnih dana prije dospijeća plaćanja. Kašnjenje Dobavljača u slanju originalne fakture daje Kupcu pravo da zadrži odgovarajuću uplatu srazmjerno periodu takvog kašnjenja; u ovom slučaju, sankcije se ne primjenjuju na Kupca.
5.2. Izvođač je obavezan da dostavi Kupcu svu dokumentaciju koja se zahteva po ruskim poreskim zakonima. Ako Dobavljač ne dostavi dokumente propisane poreskim zakonodavstvom Rusije (daje nepropisno izvršene dokumente) ili ih ne dostavi na vreme, Kupac ima pravo da obustavi plaćanja po ovom ugovoru dok Dobavljač ne dostavi svu potrebnu dokumentaciju, bez primjenjujući bilo kakve kazne prema Kupcu.
5.3. Pod datumima plaćanja podrazumijeva se datum terećenja sredstava sa računa Kupca.
5.4. Ustupanje prava na novčano potraživanje po ovom Ugovoru moguće je samo uz prethodno potpisivanje relevantnog Dodatnog ugovora od strane Strana. Samo potpisivanje Dodatnog ugovora predstavlja uredno obavještenje (saglasnost) Naručioca o prenosu prava potraživanja sa Izvođača na treće lice. U slučaju kršenja ovog uslova, Kupac ima pravo odbiti ispunjenje obaveza u korist trećeg lica.
5.5. Kako bi Izvođač garantovao blagovremeno otklanjanje nedostataka i nedostataka uočenih tokom rada Objekta, u roku od tri godine, Naručilac zadržava Garancijski depozit u iznosu od 10 (deset)% ukupne cijene Ugovora. .
Strane imaju pravo da prebiju slične protivtužbe bez novčanog plaćanja, na osnovu relevantne potvrde o poravnanju koju potpisuju strane.
Ukoliko Izvođač ne otkloni nedostatke i nedostatke uočene na objektu u roku od 3 (tri) godine, u najkraćem mogućem roku, ali u svakom slučaju ne više od 10 (deset) dana od dana identifikacije od strane Naručioca, Naručilac ima pravo da samostalno ili od strane drugih organizacija otkloni utvrđene nedostatke i nedostatke o trošku depozita, shodno tome umanjujući iznos depozita koji se plaća Isporučiocu. U slučaju primjene navedenog odbitka, Naručilac šalje Izvođaču pismeno obavještenje o odbitku uz koji se prilaže obračun zadržanih iznosa.
Ukoliko Izvođač uredno ispunjava preuzete garancijske obaveze, Strane potpisuju Potvrdu o prihvatanju garantnih obaveza svaka 4 (četiri) mjeseca. U roku od najviše 20 (dvadeset) dana od datuma potpisivanja Potvrde o prihvatanju garancijskih obaveza od strane Strana, Kupac plaća Izvođaču _____ (____) rubalja iz Garancije.
Ukoliko je Izvođač neispravno ispunio garancijske obaveze, a Naručilac je izvršio odbitak od Garancije, iznos koji Naručilac plati na osnovu rezultata u protekla 4 (četiri) mjeseca podliježe odgovarajućem umanjenju. U ovom slučaju, iznos koji treba platiti Dobavljaču je naveden u relevantnom Garantnom listu.

ČLAN 6. OBAVEZE STRANA
6.1. Da bi izvršio Ugovor, Izvođač:
6.1.1. Radove po ovom Ugovoru obavlja na osnovu postojećih dozvola, posebno SRO sertifikata.
6.1.2. Vrši nabavku, isporuku, plaćanje carine i skladištenje materijala, istovar, prijem, skladištenje i snabdijevanje za izradu Radova materijala i opreme neophodnih Izvođaču za izvođenje radova po ovom Ugovoru.
6.1.3. Izvodi sopstvenim sredstvima i sopstvenim materijalom (sredstvima) sve Radove u skladu sa Dodatcima ovog Ugovora u okviru ovog Ugovora iu rokovima predviđenim ovim Ugovorom, i u potpunosti predaje radove Naručiocu. Snosi teret održavanja gradilišta.
6.1.4. Osigurava sigurnost Objekta i imovine koja se nalazi na Objektu, snosi rizik njegovog slučajnog gubitka i slučajnog oštećenja do predaje Objekta Naručiocu po Potvrdi o prijemu svih izvedenih radova.
6.1.5. U toku izvođenja radova vrši sistematsko, a po završetku radova završno čišćenje gradilišta i saobraćajnica neposredno uz gradilište od građevinskog otpada, viška materijala i proizvoda, vrši odvoz čvrstog kućnog otpada, sezonsko čišćenje teritorije od snijega ili opalog lišća, demontira i uklanja sa gradilišta građevinsku opremu i otpad. Odvoz smeća i otpada vrši Izvođač o svom trošku.
6.1.6. Osigurava sprovođenje neophodnih mjera zaštite od požara, zaštite i zaštite životne sredine u toku rada. Izvođač je odgovoran za kršenje uslova zakona i drugih zakonskih akata o zaštiti životne sredine koji nastanu tokom izvođenja radova.
6.1.7. Obavezuje se da usaglasi Projektnu dokumentaciju sa Kupcem i državnim nadzornim službama, kao i sa Zakupodavcem, te dostavi Kupcu dokumente koji potvrđuju navedeno odobrenje prije „___“ ____________ 200___ godine.
6.1.8. Obezbeđuje zalihe svih pomoćnih materijala, improvizovanih sredstava i alata koji nisu navedeni u Ugovoru (Prilozi), a neophodni su za izvođenje radova po Ugovoru i blagovremenu isporuku Objekata prema Potvrdi o prijemu za izvršene radove. Odgovoran je prema Kupcu za radnje svojih podizvođača kao i za svoje.
6.1.9. Vrši, na zahtjev Kupca, ispitivanje nosivosti konstrukcija postojeće zgrade u okviru naknade predviđene u tački 3.1. Ugovor.
6.1.10. Zajedno sa Kupcem, u okviru naknade predviđene Ugovorom, dobija tehničke uslove potrebne za obavljanje poslova po ovom Ugovoru od JSC Mosenergo, Vodokanal, a po potrebi i po uputstvu Kupca iz Mosteploenerga.
6.1.11. Projektantskoj organizaciji prenosi dokumentaciju koju je naručilac odobrio za izradu projekta.
Prima od Naručioca i državnih kontrolno-nadzornih službi potrebna Odobrenja i dozvole za obavljanje poslova. Osigurava projektantski nadzor nad izradom Radova.
6.1.12. Obavezuje se da, u skladu sa projektom i važećim Pravilima i propisima, zaštiti životnu sredinu unutar i izvan Projekta i da izbegne nanošenje povreda ili štete građanima ili njihovoj ličnoj imovini usled zagađenja životne sredine, buke ili drugih uzroka koji su posledica Izvođenje radova od strane izvođača.
6.1.13. Obavezuje se da samostalno i o svom trošku koordinira izvođenje popravnih i građevinskih radova sa fizičkim licima koja žive u kućama iznad izgrađenih, kao i ugradnih i priključnih objekata, kućnim odborima, stambeno-komunalnim službama, javnozdravstvenim službama i dr. .
6.1.14. Svojim sredstvima i o svom trošku obezbjeđuje sve potrebe za strujom, vodom, telefonskim i telefaks komunikacijama, kanalizacijom, toplotnom energijom i dr., neophodne za izvođenje radova, uključujući postavljanje privremenih komunikacija, koordinaciju sa organima uprave i plaćanje za korišćenje na odvojenim računima gradskih organizacija, uključujući i nadoknadu plaćanja za usluge navedene u ovoj klauzuli na računima gradskih organizacija izdatim Kupcu tokom perioda važenja ovog Ugovora.
6.1.15. O svom trošku vrši odbitke UGPS-u, IGASN-u Moskve i druga potrebna plaćanja u vezi sa Izvođačem radova po ovom Ugovoru.
6.1.16. Obavljaće sve vrste osiguranja u skladu sa članom 12. ovog Ugovora.
6.1.17. Obavezuje se da će do “___” _____________ 200__ godine obezbijediti predaju izvršenih radova Komisiji za prijem (radnu).
6.1.18. Ukloniće imovinu koja pripada Izvođaču sa gradilišta sve dok se puni obim posla ne isporuči Naručiocu prema Potvrdi o prijemu za sve završene radove.

6.2. Da bi ispunio Ugovor, Kupac:
6.2.1. Obavezuje se da izvrši plaćanja u skladu sa uslovima ovog ugovora.
6.2.2. Osigurava Izvođaču u roku od 5 (pet) radnih dana od dana potpisivanja ovog Ugovora sa Objekom po Potvrdi o prijemu Objekata za izvođenje radova.
6.2.3. Pruža tehnički nadzor nad izvođenjem radova bez ometanja operativnih i ekonomskih aktivnosti Izvođača i to:
- vrši kontrolu kvaliteta i vremena obavljenog posla;
- vrši kontrolu kvaliteta materijala koje koristi Izvođač;
- prati poštovanje tehnologije proizvodnje rada;
6.2.4. Ukoliko se tokom izvođenja radova otkriju odstupanja od uslova Ugovora, Naručilac ima pravo da zahteva raskid izvedenih radova uz odstupanja od uslova Ugovora i njihovu ispravku o trošku Izvođača.
6.2.5. Naručilac može davati predloge za izmene i dopune neodobrene i odobrene Projektne dokumentacije.

Nastavak ugovora o projektovanju i izgradnji:

Moskva "___" _____________ 201__ godine

U daljem tekstu „Kupac“, koga zastupa _________________________, postupajući na osnovu __________________, s jedne strane,

i Otvoreno akcionarsko društvo "_______________________________________" (skraćeni naziv - OJSC "_______________"), u daljem tekstu "Izvršitelj", koje zastupa generalni direktor __________________, postupajući na osnovu Statuta, s druge strane, kolektivno pod nazivom "Stranke", sklopile su ovaj ugovor o projektnim radovima (u daljem tekstu "Sporazum") o sljedećem:

1. Predmet Ugovora
1.1. Naručilac nalaže, a Izvođač preuzima obaveze da izradi projektnu dokumentaciju za... (u daljem tekstu: Rad).
1.2. Faze projektovanja: Projektna i Radna dokumentacija.
1.3. Izvođač daje Naručiocu pravo da projektnu dokumentaciju izrađenu prema ovom ugovoru koristi za jednokratnu upotrebu za izvođenje radova na objektu navedenom u tački 1.1. ugovori za projektovanje.
1.4. Tehnički, ekonomski i drugi zahtjevi za dizajnerske proizvode koji su predmet ovog Ugovora moraju biti u skladu sa zahtjevima SNiP-a i drugim važećim propisima Ruske Federacije.
1.5. Izvođač obavlja Radove navedene u klauzulama. 1.1. Ugovor u skladu sa Projektnim zadatkom (Prilog br. 1).

2. Troškovi rada i postupak plaćanja
2.1. Troškovi rada utvrđeni su Protokolom ugovora o cijeni ugovora (Dodatak br. 4) i iznosi ... rub. ... policajac. (...) rubalja 00 kopejki, uključujući PDV 18% - ... (...) rubalja... kopejki.
uključujući:
2.1.1. faza “Projekat” - ... (...) rublja, uključujući PDV - 18%;
2.1.2. faza “Radna dokumentacija” - ... (...) rubalja, uključujući PDV - 18%.
2.2. Plaćanje radova po Ugovoru vrši se po fazama, u skladu sa kalendarskim planom (Prilog br. 2) sledećim redosledom:
2.2.1. Naručilac, u roku od 15 (petnaest) bankarskih dana od dana zaključenja ugovora za projektovanje, uplaćuje avans u iznosu od ...% ukupne cene radova, što iznosi ... (...) rubalja, uključujući PDV 18% - ... (...) rubalja ... policajac.
2.2.2. Plaćanje u potpunosti završenog posla u svakoj fazi vrši Naručilac na osnovu Potvrde o prijemu radova za odgovarajuću fazu, u roku od 5 (pet) radnih dana od dana potpisivanja od strane Strana, uz proporcionalni odbitak plaćanje unaprijed.
2.3. Obaveza plaćanja se smatra ispunjenom od momenta prijema sredstava na žiro račun Izvođača.
2.4. Prijem radova u svakoj fazi i postupak potpisivanja Potvrde o prijemu radova vrši se u skladu sa st. 4.2.-4.4. ovog ugovora za projektovanje.
2.5. Ako se Projektni zadaci (Dodatak br. 1) izmijene dogovorom Strana, što rezultira promjenom obima i cijene radova, Strane potpisuju dodatni ugovor uz ovaj Ugovor, koji ukazuje na promijenjeni obim i novi trošak of the Work.

3. Vremenski okvir za završetak Rada
3.1. Termini izvođenja radova utvrđuju se rasporedom radova (Prilog br. 2), koji je sastavni dio ugovora o projektantskim radovima.
3.2. U slučaju kršenja od strane Kupca uslova predviđenih ugovorom za:
a) plaćanje avansa;
b) plaćanje za prihvaćene rezultate rada;
rokovi za završetak Rada se odgađaju za vrijeme trajanja kašnjenja Naručioca u ispunjavanju navedenih obaveza iz Ugovora, ali ne duže od trajanja Ugovora u cjelini.

4. Postupak predaje i prijema Rada
4.1. Prihvatanje od strane Naručioca rezultata Rada koji ispunjavaju uslove navedene u tački 1.5. Ugovori se sprovode na način naveden u st. 4.2, 4.3. ugovori za projektovanje.
4.2. Po završetku radova u fazama, Izvođač prenosi Naručiocu dokumentaciju izrađenu za odgovarajuću fazu u pet primjeraka na papiru i jednom primjerku u elektronskom obliku u sljedećim formatima:
- objašnjenje i druga tekstualna dokumentacija u formatima Microsoft Word, Excel;
- crteži u Auto Cad formatu;
- i Potvrdu o prijemu radova za etapu u dva primjerka.
4.2.1. Naručilac u roku od 5 (pet) radnih dana od dana prijema pregleda dostavljenu dokumentaciju i potpisuje Potvrdu o prijemu radova za etapu ili podnosi obrazloženo odbijanje da je prihvati.
4.3. Ukoliko Naručilac odbije da potpiše Potvrdu o prijemu radova u relevantnoj fazi, Naručilac šalje Izvođaču pismeno obrazloženo odbijanje da prihvati Rad sa listom potrebnih izmjena i rokova za njihovu realizaciju.
4.4. Izvođač ima pravo da pošalje Kupcu na adresu navedenu u tački 7.7.2. ugovori o projektantskim radovima navedenim u tački 4.2. Ugovorna dokumentacija poštom. U roku od 5 (pet) radnih dana od dana prijema navedenih akata Naručilac je dužan da ih potpiše i jedan od primjeraka pošalje Izvođaču ili Izvođaču pošalje obrazloženo odbijanje. Ukoliko nakon navedenog roka Naručilac ne pošalje Izvođaču potpisan akt o prihvatanju završenog Rada ili obrazloženo odbijanje, tada se Rad smatra prihvaćenim u cijelosti, odgovarajućeg kvaliteta i podliježe plaćanju u skladu sa uslovima. Sporazuma.

kod lica koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Dizajner“, s jedne strane, i državljanina, pasoša (serija, broj, izdat), koji živi na adresi, u daljem tekstu “ Kupac", s druge strane, u daljem tekstu " Zabave", sklopili su ovaj ugovor, u daljem tekstu "Ugovor", kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Naručilac zadužuje Projektanta da izradi zadatak za izvođenje projektantskih poslova i tehničke dokumentacije, a Projektant se obavezuje da izradi zadatak za izvođenje projektantskih poslova iu skladu sa zadatkom izradi tehničku dokumentaciju (projekat) za pojedinačni objekat za izgradnju ul. adresa: .

1.2. Zadatak koji je izradio Projektant postaje obavezujući za strane od trenutka kada ga odobri Naručilac.

1.3. Projektant je dužan da se pridržava zahtjeva sadržanih u zadatku i drugim početnim podacima za izvođenje projektno-istraživačkih radova i ima pravo odstupiti od njih samo uz saglasnost naručioca.

1.4. Pravo projektanta na izvođenje radova predviđenih ovim Ugovorom potvrđeno je sljedećim dokumentima:

• Dozvola br. od "" godine, izdata.

1.5. Projektant se obavezuje da pripremi sljedeću dokumentaciju: .

2. TROŠKOVI RADA I POSTUPAK PLAĆANJA

2.1. Trošak projektantskih radova je rubalja, PDV rubalja, a određen je tablicom „Obračun volumena i troškova rada“ (Prilog br.).

2.2. Cijena projektantskih radova utvrđuje se u skladu sa obimom projektne dokumentacije. U slučaju značajnog povećanja obima posla, trošak se može promijeniti po dogovoru stranaka.

2.3. U roku od nekoliko dana nakon zaključenja ovog Ugovora, Naručilac prenosi iznos naveden u tački 2.1 na bankovni račun Projektanta.

3. DATUM ZAVRŠETKA PROJEKTOVANJA

3.1. Projektant se obavezuje da će radove na projektovanju u potpunosti završiti u roku od nekoliko dana od dana zaključenja ovog ugovora.

4. OBAVEZE STRANA

4.1. Projektant je dužan:

• Izvodi radove u skladu sa zadatkom i drugim početnim projektnim podacima i ugovorom;
• Usklađuje gotovu tehničku (projektantsku) dokumentaciju sa naručiocem, a po potrebi zajedno sa naručiocem - sa nadležnim državnim organima i jedinicama lokalne samouprave;
• Gotovu tehničku (projektantsku) dokumentaciju i rezultate geodetskih radova predati Naručiocu.

4.2. Projektant nema pravo prenositi tehničku dokumentaciju trećim licima bez saglasnosti Naručioca.

4.3. Projektant garantuje naručiocu da treća lica nemaju pravo da sprečavaju izvođenje radova ili ograničavaju njihovo izvođenje na osnovu tehničke dokumentacije koju je izradio izvođač.

4.4. Kupac je dužan:

• Plaćati Projektantu cijenu utvrđenu ovim Ugovorom;
• Tehničku (projektantsku) dokumentaciju dobijenu od Projektanta koristiti samo u svrhe predviđene Ugovorom, ne prenositi tehničku dokumentaciju trećim licima i ne otkrivati ​​podatke sadržane u njoj bez saglasnosti Projektanta;
• Pružiti potrebnu pomoć Projektantu u izvođenju projektantskih radova;
• Učestvuje zajedno sa Projektantom u usaglašavanju gotove tehničke dokumentacije sa nadležnim državnim organima i jedinicama lokalne samouprave;
• U slučaju značajne promjene početnih podataka, kao i zbog drugih okolnosti koje su van kontrole Projektanta, a koje su rezultirale značajnim povećanjem cijene projektantskih radova, nadoknaditi Projektantu dodatne troškove nastale u vezi s tim;
• U slučaju pravnog spora trećeg lica koje podnosi tužbu protiv Kupca zbog nedostataka u sačinjenoj tehničkoj dokumentaciji, uključiti Projektanta u slučaj.

5. ODGOVORNOST STRANA

5.1. Projektant je odgovoran za nepravilnu izradu tehničke (projektne) dokumentacije, uključujući i nedostatke naknadno otkrivene u toku izgradnje, kao i tokom eksploatacije objekta nastalog na osnovu tehničke dokumentacije.

5.2. Ukoliko se otkriju nedostaci u tehničkoj dokumentaciji, Projektant je, na zahtev naručioca, dužan da bez naknade preradi tehničku dokumentaciju, kao i da nadoknadi naručiocu nastale gubitke.

5.3. U slučaju kršenja rokova za završetak radova na projektovanju, Projektant plaća naručiocu kaznu u iznosu od % za svaki dan kašnjenja, ali ne više od % ukupne cene radova, osim ako dokaže da je kašnjenje bilo krivicom Kupca.

6. RJEŠAVANJE SPOROVA IZMEĐU STRANA. NADLEŽNOST SPOROVA IZ UGOVORA

6.1. Kontroverzna pitanja koja nastanu tokom izvršenja ovog Ugovora strane rješavaju pregovorima, a nastali sporazumi se obavezno evidentiraju dodatnim sporazumom strana (ili protokolom), koji postaje sastavni dio Ugovora od trenutka njegovog potpisivanja. .

6.2. Ukoliko između Naručioca i Projektanta dođe do spora u vezi nedostataka izvedenih radova ili njihovih uzroka i nemogućnosti da se ovaj spor riješi pregovorima, na zahtjev bilo koje strane može se zakazati ispitivanje. Troškove ispitivanja snosi Projektant, osim u slučajevima kada se ispitivanjem utvrdi da Projektant nije prekršio uslove ovog Ugovora i tehničke dokumentacije. U ovim slučajevima troškove pregleda snosi strana koja je zatražila zakazivanje ispita, a ako je isti dogovoreno između stranaka, obje strane podjednako.

6.3. Ako se ne postigne sporazum o spornim pitanjima, spor koji proizilazi iz ovog Ugovora podliježe razmatranju pred sudom opšte nadležnosti na teritoriji Ruske Federacije, na osnovu zakona Ruske Federacije i na način utvrđen od strane zakonodavstvo Ruske Federacije. U skladu sa reklamacijom, tužba se podnosi u mjestu prebivališta Kupca.

6.4. Primjenjivo pravo stranaka je zakonodavstvo Ruske Federacije.

6.5. Na pitanja koja nisu uređena Ugovorom, podliježu primjeni zakoni i drugi pravni akti Ruske Federacije, uključujući relevantne pravne akte koje su usvojili konstitutivni subjekti Federacije i lokalne samouprave. Ako su uslovi Ugovora u suprotnosti sa odredbama zakona i drugih pravnih akata, primjenjuje se zakon ili drugi pravni akt.

7. OSTALI USLOVI

7.1. Prepiska između stranaka se odvija razmjenom faks poruka, e-mail poruka i preporučenih pisama. Poruke se šalju na adrese navedene u Ugovoru. Datumom relevantnog obavještenja smatra se dan slanja faksa ili e-mail poruke, kao i dan nakon slanja pisma poštom.

7.2. Ovaj sporazum je sastavljen u dva primjerka - po jedan za svaku stranu. U slučaju prijevoda teksta Ugovora i bilo kojeg aneksa na strani jezik, tekst na ruskom jeziku ima prednost.

8. PRAVNE ADRESE I PODACI O PLAĆANJU STRANA

Dizajner

• Pravna adresa:
• Poštanska adresa:
• Telefon faksa:
• INN/KPP:
• tekući račun:
• banka:
• dopisni račun:
• BIC:
• Potpis:

Kupac

• Adresa za registraciju:
• Poštanska adresa:
• Telefon faksa:
• Serija pasoša, broj:
• Izdato od:
• Kada je izdato:
• Potpis: