Remont je stvar svakog društva za upravljanje i svakog stanara. U članku ćemo razmotriti kako opća načela organizacije remonta, tako i neke neočigledne suptilnosti koje će pomoći kompaniji za upravljanje da efikasnije i uz niže troškove izgradi proces.

Kako se organizuje i izvodi veliki remont

Konstruktivni elementi, inženjerski sistemi i oprema stambenih zgrada se postupno troše, pa im je potrebna periodična intervencija za uspostavljanje normalnih uslova. Ovi postupci čine remont koji je planiran u svakoj stambenoj zgradi. Postupak za njegovo provođenje s najnovijim promjenama bit će razmotren u ovom članku.

Opći principi remonta MKD-a

Predstavljen je popis sanitarnih i tehničkih zahtjeva za stambene zgrade. Ukoliko trenutna popravka ne dozvoljava privođenje objekta u skladu sa propisima, onda se vrši veliki remont. Pritom se obnavljaju ili zamjenjuju glavni elementi i strukture MKD-a.

Procedura za izvođenje velikih popravaka uključuje obaveznu koordinaciju mjera na generalnoj skupštini. Stanari su donedavno tvrdili sve što se tiče:

• spisak izvedenih radova;
• procjene troškova;
• rokovi;
• izvori finansiranja;
• lica koja prihvataju posao od strane vlasnika stanova.

U jesen 2017. godine, pravila za remont su značajno revidirana. U skladu sa njima, na primer, OSS se više ne bavi odobravanjem predračuna remonta. To se odnosi čak i na one slučajeve kada se formiranje fonda za kapitalne popravke odvija na posebnom računu.

Potreba za remontom stambenih zgrada je regulisana zakonom. Mora se izvesti za zgrade sa sljedećim habanjem:

• drveni - od 65 posto;
• kamen - od 30 do 70 posto.

Kako se vrši remont

Mora se imati na umu da u konceptu velikih popravaka postoji razlika između njegove potpune i selektivne provedbe. Selektivno se provodi samo za dio MKD elemenata koji trebaju hitno ažuriranje. Potpuni remont prema regulatornim dokumentima mora se izvršiti 30 godina nakon što je kuća počela da se koristi, selektivno - nakon 20 godina. Za konstruktivne elemente zgrada, specifični vijek trajanja određen je materijalom proizvodnje. Primjerice, temelji, zidovi i stropovi mogu trajati od 30 do 80 godina, a uređenje interijera od 3 do 30 godina.

U procesu izgradnje svaka kuća dobija tehnički pasoš, koji, između ostalog, prikazuje stanje njenih elemenata. Potreba za remontom MKD utvrđena je, između ostalog, prema podacima iz ovog dokumenta. Da li kuću treba popraviti odlučuje posebna komisija koju čine stručnjaci iz različitih odjela. Prethodno pregledaju objekte i donose odluku o potrebi određenih događaja.

Stanari također mogu utjecati na to da li je potrebno izvršiti remont u stambenoj zgradi. Vlasnici imaju pravo odbiti određene radove ako smatraju da kuća može bez njih. Međutim, što se tiče liftova, kritičnih komunikacija i važnih elemenata zgrade, radovi će se morati izvoditi bez saglasnosti vlasnika stanova.

Prikupljanje sredstava za finansiranje remonta

Remont stambenih zgrada vrši se na teret sredstava koja se prikupljaju od stanara u vidu obaveznih mjesečnih doprinosa. Vlasnici stanova biraju jednu od opcija za formiranje fonda za kapitalne popravke:

• od regionalnog operatera (u zajedničkom kotlu);
• na posebnom računu specifičnom za određeni dom.

Glavna prednost korištenja posebnog računa je sloboda raspolaganja sredstvima prikupljenim na njemu. U tom slučaju stanari sami određuju kada će se izvršiti remont u stambenoj zgradi. One ne zavise od odluka koje se tiču ​​redosleda poslova koji se obavljaju na regionalnom nivou. Nedostatak vašeg vlastitog računa je potreba da trošite vrijeme i trud na njegovo otvaranje i održavanje. Rad sa posebnim računom detaljno je opisan u stručnom članku u našem časopisu.

Ako vlasnici stanova ne izaberu samostalan način prikupljanja sredstava za remont, tada se sredstva koja redovno plaćaju po zadanom šalju regionalnom operateru. RO akumulira sredstva i odgovoran je za remont zajedničke imovine u MKD-u, ali ne obavlja sam posao. Regoperator angažuje potrebne izvođače i vodi računa o ispunjavanju rokova i zahtjeva kvaliteta.

Mnogi vjeruju da je novac koji je poslao RO izgubljen za kompaniju za upravljanje i udruženje vlasnika kuća. Međutim, u stvarnosti to nije slučaj. Upravljačke organizacije i same mogu postati izvođači radova, odnosno oni koji vrše velike popravke. U tom slučaju mogu zaraditi na obavljanju poslova, čak i ako se sredstva za njih prikupljaju na računu regionalnog operatera. Kako to tačno učiniti, opisano je u članku glavnog urednika časopisa "Upravljanje stambenom zgradom". Iz materijala ćete naučiti:

• šta je potrebno uraditi da bi se učestvovalo u preliminarnoj selekciji;
• kako se provode elektronske aukcije;
• po kojim kriterijumima se bira pobednik.

Ako se sredstva prikupljaju na posebnom računu određene kuće, tada se njenim vlasnikom smatra upravljačka organizacija, HOA ili zadruga. U ovom slučaju, Krivični zakonik je slobodniji da raspolaže sopstvenim sredstvima, jer o pitanjima njihovog izdvajanja za popravke odlučuju sami stanovnici OSS. Međutim, to ne znači da društvo za upravljanje uvijek ima dovoljno novca za sve.

Često se dešava da Državna stambena inspekcija izda nalog o potrebi popravke, na primjer, krova, a akumulirana sredstva za to nisu dovoljna. Naravno, inspektore nije briga kako će Krivični zakon finansirati popravke. GZI je važan za rezultat, a to je ispunjenje recepta. U nedostatku, odgovorna organizacija će se suočiti sa novčanim i drugim sankcijama.

Ako sredstva nisu dovoljna, onda se mogu pozajmiti. Ovo izdanje je posvećeno u kojem se razmatraju sljedeće tačke:

• koja su opšta pravila za finansiranje kapitalnih popravki;
• kako se vrši finansiranje ako se radovi izvode prije roka;
• kako se izdaje bankarski kredit za kapitalne popravke;
• kako se vlasnicima daju krediti.

Pitanje kreditiranja za kapitalne popravke postavlja se sve češće, jer ne samo regulatorna tijela, već i sami stanovnici često žele odmah vidjeti rezultat. Određena društva za upravljanje i udruženja vlasnika kuća prelaze na praksu korištenja isključivo pozajmljenih sredstava. Prvo izvode potrebne popravke, a tek onda počinju prikupljati novac za njih. Kako tačno organizovati ovaj proces, u kojem će redovni doprinosi stanara biti usmereni na otplatu kredita za već izvršene popravke, opisano je u slučaju HOA Kalininets iz Rostovske oblasti.

Mnogi smatraju da je prikupljanje sredstava za remont od stanara i njihovo gomilanje na računu beskrajan proces, od uvođenja MKD-a u rad (prilagođenog za nove zgrade) do rušenja zgrade. Zapravo radi malo drugačije. U nekim slučajevima se prikupljanje novca može čak i obustaviti, ali to vrijedi samo za kuće u kojima se sredstva prikupljaju na posebnom računu.

Za posebne račune, regionalne vlasti određuju minimalnu veličinu fonda Republike Kirgistan, a kada se ona dostigne, naplata može biti privremeno obustavljena. Ovdje je važno i mišljenje vlasnika, koji imaju pravo povećati iznos doprinosa kako bi obavili neke dodatne radove u kući. Tema ukidanja naknada za remont detaljnije je obrađena u posebnom članku. Uključujući, u njemu možete pronaći odgovore na sljedeća pitanja:

• 5 slučajeva kada sredstva nisu prikupljena;
• koliko treba da akumulirate da obustavite naplatu doprinosa;
• koliko dugo se obustavlja naplata doprinosa;
• da li je moguće zaustaviti prikupljanje sredstava.

Kao izuzetak, potrebno je spomenuti kuće kojima je država dužna da pruži finansijsku pomoć u realizaciji kapitalnih sanacija. Od kraja 2017. godine predviđena je posebna procedura za stambene zgrade kojima je bila potrebna velika sanacija i prije nego što je u njima privatizovan prvi stan. Ovakvih kuća u zemlji malo je, ali postoje, a njihovi vlasnici mogu računati na pomoć države. Kako je tačno organiziran ovaj proces i kolika pomoć se može dobiti, opisano je u članku časopisa "MKD Management" za avgust 2018. godine.

I objekti

Temelji i podrumi

1. Djelomično ponovno polaganje (do 15%) ili armiranje temelja ispod zidova i stubova kamenih i drvenih objekata, nevezano za gornju konstrukciju objekta.

2. Sanacija opečne obloge temeljnih zidova sa podrumske strane na odvojenim mjestima sa ponovnim polaganjem više od 10 cigli na jednom mjestu.

3. Djelomično ili potpuno ponovno postavljanje jama na prozorima podrumskih i podrumskih etaža i ulaza u podrum.

4. Promjena pojedinih dijelova trakastih, stubnih temelja ili stolica ispod drvenih objekata.

5. Obnova naseljenog ili uređenje novog slijepog prostora oko zgrade.

Zidovi

1. Sanacija kamenih zidova, kamena oplata podruma i zidova (više od 10 cigli na jednom mestu).

2. Ponovno postavljanje postolja od cigle (više od 10 cigli ili pale cigle, više od 10 komada na jednom mjestu).

3. Potpuno ili djelimično ponovno postavljanje i učvršćivanje vanjskih zidova od opeke, koji nisu povezani sa nadgradnjom objekta, ne prelazeći 25% njihove ukupne površine u objektu, kao i zamjena pojedinačnih krunica u drvenim zgradama, koje takođe čine ne prelazi 25% ukupne površine zidova.

4. Učvršćivanje zidova zatezanjem i metalnim sponama.

5. Zaptivanje pukotina u zidovima od cigle sa iskopom i raščišćavanjem starog zida i ugradnjom novih uz previjanje šavova starim zidanjem.

2. Popravka ili zamjena dotrajalih metalnih krovnih ograda.

3. Popravka ili zamjena dotrajalih vanjskih požarnih stepenica.

4. Popravka ili zamjena odvodnih cijevi i sitnih premaza arhitektonskih elemenata na fasadi.

5. Uređenje novih šahtova na krovu, mansarde i prolaza do njih.

6. Rekonstrukcija drvenog krova zbog zamjene željeznog krova drugim krovnim materijalima.

7. Popravka krovova eternita, filca, filca i dr., na pojedinim mestima korišćenjem više od 10% novih materijala ili njihova potpuna zamena drugim materijalima.

3. Popravka kotlova, kotlova, elektromotora, pumpi i ventilatora sa demontažom i zamjenom jedinica i dijelova.

4. Uređenje vanjskih peći i pribora za kotlove za visoku peć.

5. Automatizacija kotlarnica.

6. Prelazak kotlarnica sa čvrstog goriva na gas.

7. Zamjena zavojnice izmjenjivača topline ventila sigurnosne poluge.

8. Instalacija nedostajućih ili zamjena pokvarenih klipova, kolektora zraka sa cijevima i fitingom.

9. Priključak zgrada na toplovodne mreže (na udaljenosti od zgrade ne većoj od 150 m).

4. Sanacija ventilacionih šahtova i komora.

5. Popravka i zamena ventilacione opreme.

6. Svi građevinski radovi vezani za remont ili ugradnju novog ventilacionog sistema.

Vodovod i kanalizacija

1. Sanacija ili ugradnja novog unutrašnjeg vodovoda i kanalizacije i njihovo povezivanje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu. Dužina vodova od najbližeg vodovoda ili kanalizacije do ulične mreže ne smije biti veća od 100 m.

2. Uređenje dodatnih inspekcijskih bunara na postojećim dvorišnim linijama ili uličnim mrežama na mjestima priključka.

3. Svi građevinski radovi vezani za remont vodovoda i kanalizacije.

1. Zamjena i ugradnja novog vodovoda, pojedinačnih dionica vrelovoda, dotrajalih rezervoara, bojlera i bojlera, kade, tuš kabina i armature za njih (mreže za tuširanje sa cjevovodom, slavine za vodu, fleksibilna crijeva ).

2. Svi građevinski radovi vezani za velike popravke i ugradnju novog vodovoda.

Električna rasvjeta i strujna instalacija

1. Uređenje nove električne rasvjete u zgradama i priključenje na električnu mrežu.

2. Zamjena dotrajale rasvjetne elektro instalacije sa promjenom instalacionih okova prekidača, nožnih prekidača, utikača, utičnica, utičnica, a pri kapitalnom remontu objekta - ugradnja nove elektro instalacije.

3. Ugradnja novih i zamjena grupnih razvodnih kutija i oklopa.

4. Automatizacija električne rasvjete na stepeništu zgrada.

5. Zamjena konvencionalnih rasvjetnih tijela fluorescentnim (dozvoljeno u javnim zgradama tokom složenog remonta).

Remont je oduvijek bio predmet kontroverzi i pitanja. Stoga smo odlučili da malo porazgovaramo o ovoj temi.

O remontu

Sam remont je kompleksan posao na bitnim promjenama u strukturi objekta. Ovo je prilično složen i skup događaj, koji provode isključivo kvalificirani stručnjaci, budući da radovi obavljeni tijekom remonta, u idealnom slučaju, osiguravaju ne samo estetiku, već i sigurnost zgrade.

Šta je uključeno u remont? To mogu biti potpuno različiti radovi, čiji se sastav i redoslijed utvrđuje nakon analize tehničkog zaključka o stanju inženjerskih sistema i građevinskih konstrukcija, projektnih procjena i želja vlasnika.

Jedno od glavnih područja remonta je sanacija zidova i fasada, koja uključuje sljedeće vrste radova:

· Izolacija postolja, fasada;

· Zamjena balkonskih i prozorskih ispuna PVC stolarijom;

· Zastakljivanje lođa i balkona;

· Popravka postolja, fasada;

· Popravka lođa i balkona sa naknadnom restauracijom pločica, hidroizolacija, popravka paravana, ograda;

· Popravka požarnih stepenica;

· Uređenje nadstrešnica nad lođama, balkonima gornjih spratova, ulazima u ulaze i podrume;

· Popravka znamenitosti;

· Sanacija vanjskih zidova šahtova liftova;

· Popravka i zamjena vanjskog odvoda.

Drugi pravac je popravak podruma i temelja kuće, koji uključuje:

· Popravka temelja;

· Sanacija ulaza u podrume;

· Antiseptička obrada konstruktivnih elemenata zgrade;

· Zaptivanje mesta ukrštanja inženjerskih sistema sa temeljima.

Osim toga, mogu se popraviti tavani i krovovi:

· Zamjena, popravka, protivpožarna obrada, antiseptička obrada drvenih konstrukcija;

· Popravka ili zamjena paleta;

· Uspostavljanje temperaturnih i vlažnih uslova;

· Zamjena, popravka paleta;

· Zaptivanje, popravka vazdušnih kanala, gasovoda i drugih sličnih sistema;

· Popravka, zamjena parapetnih rešetki;

· Popravka i zamena unutrašnjih drenažnih elemenata itd.

Prilikom velikih popravki mogu se popraviti i stepeništa uz zamjenu stepenica, stepenišnih ograda i sl. Osim toga, značajan dio posla u oblasti remonta posvećen je ulaznim površinama i ispunama vrata. Ova kategorija uključuje sljedeće aktivnosti:

· Zamjena, popravka rasvjete;

· Popravka, zamena ulaznih vrata na ulazima;

· Popravka, zamena vrata u komorama za smeće;

· Popravka, ojačanje, djelimična zamjena stepenica stepenica, ulaznog prostora itd.

Intragrađevni inženjerski sistemi stambene zgrade

Renoviranje centralnog grijanja:

· Zamjena i popravka vodostaja, cjevovoda, priključaka na sisteme grijanja;

· Montaža uređaja za grijanje sa priključenim i ugrađenim automatskim termostatima;

· Zamena ili popravka toplotnih zavesa;

· Rekonstrukcija centralnog sistema upravljanja;

· Podešavanje sistema grejanja;

· Ugradnja automatskih balansnih ventila na grane, uspone, prstenove sistema grijanja itd.

Uređenje ventilacije (zamena rešetki, čišćenje ventilacionog sistema)

Organizacija snabdijevanja toplom i hladnom vodom:

· Zamjena i popravka cjevovoda i grijanih šina za peškire, ako pripadaju zajedničkim građevinskim sistemima;

· Ugradnja ventila;

· Zamjena cjevovoda;

· Ugradnja brojača i sl.

Naravno, poslovi na polju remonta se tu ne završavaju, a veoma je važno shvatiti da u posao treba da budu uključeni samo profesionalci.

Nedavno su se građani Ruske Federacije počeli uporno zanimati za pitanje šta je uključeno u remont. Iako je ovaj trend prilično predvidiv, nakon nedavno unesene izmjene zakona, prema kojoj su od 2014. godine svi vlasnici stanova u stambenim zgradama dužni plaćati doprinose za velike popravke. Pogledajmo šta će i u kojim iznosima Rusi plaćati novčane odbitke po novom zakonu.

Počnimo s činjenicom da uplate moraju biti mjesečne, a njihovu veličinu određuje svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije zasebno. Da biste saznali informacije koje su relevantne za vas, idite na web stranicu Regionalnog fonda za kapitalne popravke (naravno, vaš region). Ovdje se možete upoznati i sa zakonskim aktima koji regulišu Vaša prava i obaveze. Rusi imaju samo dvije rupe da izbjegnu plaćanje doprinosa za remont: ako je kuća priznata kao hitna i podložna je rušenju i ako zemljište ispod kuće privlače državni službenici za potrebe općine. U potonjem slučaju, vlasnici stanova ne samo da su oslobođeni plaćanja doprinosa od trenutka kada kuća dobije novi status, već im se vraćaju prethodne uplate. Što se tiče građana sa niskim primanjima, i oni su zbrinuti. Oni koji primaju subvencije za stambeno-komunalne usluge biće uvećani srazmerno povećanju troškova doprinosa za velike popravke. Generalno, država obećava da materijalno stanje ljudi sa niskim primanjima neće patiti. Ako ste kupili kuću čiji bivši vlasnik kasni u mjesečnim ratama za velike popravke, onda ste, kao i u slučaju zaostalih računa za komunalije, naslijedili dugove zajedno sa stanom i morate ih platiti. Inače, iznos doprinosa se preispituje godišnje, pa ponekad ponovo pročitajte članke stambenog zakona, odnosno odjeljak IX, kako biste saznali najnovije informacije. Sada pogledajmo šta je uključeno u remont. Uglavnom, skoro sve. Zbog mjesečne štednje, stanari kuće imaju pravo na:

• popravka i izolacija fasada i postolja;
• za popravku i zastakljivanje balkona i lođa;
• zamijeniti ispune prozora i balkona zvučnom izolacijom;
• zamijenite ili popravite odvod;
• popraviti požarne stepenice;
• sanacija temelja i podruma;
• zamijeniti ili popraviti krovište;
• urediti ulaz na stepenište - popraviti ili zamijeniti vrata i opremiti platforme vrata.

A takođe remont uključuje:

• centralno grijanje;
• ventilacija;
• vodosnabdijevanje;
• kanalizacija i drenaža;
• električna oprema;
• kanali za smeće;
• sistemi za gašenje požara;
• interno snabdevanje gasom;
• uređenje interijera (u slučaju narušavanja izgleda zbog popravnih radova oko kuće);
• uređenje dvorišta;
• liftovi.

Inače, u poslednjem paragrafu zakon predviđa dostupnost liftova za osobe sa invaliditetom.

Nedavno su vlasnici stanova u stambenim zgradama dobili potvrde o uplati naknade za kapitalne popravke. Mnogi građani ne znaju šta je uključeno u remont stambene zgrade i šta tačno plaćaju. Hajde da to shvatimo u članku.

Pitanja u vezi sa velikim popravkama su regulisana građanskim i stambenim zakonodavstvom. Osim toga, neke od nijansi mogu se navesti u posebnim uredbama i propisima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. U vezi s takvim „širenjem“, ponekad je nemoguće bez pravne pomoći.

Kapitalni popravci uključuju:

Dragi čitaoci! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. Mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj specifični problem- samo pozovite našeg pravnog savjetnika na telefon:

Brzo je i je besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem konsultantske forme na web stranici.

• skup popravnih radova koji se odnose na zamjenu ili restauraciju pojedinih dijelova i nosivih konstrukcija i podova;
• zamjena ili restauracija građevinskih konstrukcija koje nisu nosive;
• restauracija ili zamjena komunikacija u stambenoj zgradi.

Remont se može izvesti u obliku planskih ili hitnih radova. Neplanirani rad se odvija u slučajevima kada:

• trenutno stanje objekta može dovesti do značajnog oštećenja ili uništenja objekta;
• dogodile su se prirodne katastrofe koje su dovele do stvaranja razaranja;
• stanje objekata onemogućava bezbedan život građana.

Ako je kuća hitna, tada se u njoj mogu obavljati popravni radovi do trenutka preseljenja građana. Istovremeno, sredstva bi trebalo da budu iz opštinskog budžeta. Ako je kuća u lošem stanju, stanari ne plaćaju naknade za kapitalne popravke, jer je zgrada nesigurna i podložna je rušenju.

Planirani remont se izvodi kao rezultat uvrštavanja stambene zgrade na posebnu listu. Predviđeno je dodjeljivanje svake kuće kojoj je potrebna obimna obnova do određene godine.

Ove liste se odobravaju na regionalnom nivou i objavljuju na zvaničnim resursima opštine. Pristup listama je otvoren i svako se sa njima može upoznati. Iz liste možete razumjeti da li je kuća uključena u red čekanja i kada se planiraju popravke.

Remont može biti složen ili selektivan. U prvom slučaju izvode se radovi na sanaciji svih oštećenih dijelova zajedničke imovine. Kao rezultat toga, stanje zgrade će zadovoljiti sve građevinske propise i operativne zahtjeve. U slučaju selektivne popravke, pojedine komponente ili elementi inženjerskih komunikacija podliježu zamjeni ili korekciji.

Selektivni remont se provodi kada su složeni popravci nemogući ili teški. Na primjer, ovo se može dogoditi ako:

• neispravno stanje nekih objekata ugrožava stanje drugih elemenata zgrade;
• ne postoji ekonomska izvodljivost izvođenja renoviranja zgrade u kompleksu ili postojanje karakteristika njegovog finansiranja;
• potrebno ograničenje ili prestanak korištenja kuće.

Vrlo je važno razlikovati velike popravke od rutinskog održavanja. Od toga direktno zavise prava i obaveze strana uključenih u odnose u vezi sa sprovođenjem mjera popravke. Na primjer, ako se imovina koristi na osnovu zakupa, tekuće popravke su odgovornost zakupca, ali se kapitalno finansiranje vrši na teret vlasnika.

Tekuće popravke su preventivne prirode. Izvodi se kako bi se spriječilo habanje elemenata nekretnine i kako bi se konstrukcije održavale u dobrom stanju. U procesu remonta konstrukcija se zamjenjuje ili potpuno obnavlja.

Spisak radova na remontu stambene zgrade

Na šta se odnosi kapitalni remont stambene zgrade? Obim posla je prilično obiman. Uključuje rad sa sljedećim građevinskim elementima:

1. Zidovi i fasada - zamena izolacije, sanacija podrumskih podova, demontaža i ugradnja prozora, popravka balkona i lođa, montaža i demontaža nadstrešnica i oluka, rekonstrukcija protivpožarnih prolaza i liftovskih okna.
2. Temelj i podrum - organizacija nepropusnosti na spoju sa temeljem, rekonstrukcija.
3. Krov i potkrovlje - vatrootporna impregnacija, popravka i zamjena krova, montaža i demontaža oluka, rekonstrukcija gromobranskih sistema, montaža i demontaža ograde i potkrovlja.
4. Ljestve - rekonstrukcija, demontaža i ugradnja ograda i rešetki.
5. Vrata i stepeništa - zamena vrata na ulazima, vestibulama i stepeništima, rekonstrukcija terena ispred ulaza u stepenište, demontaža rasvete.
6. Centralno grijanje i ventilacija - ugradnja ventila, cijevi, uspona, priključaka, ventilacijskih rešetki.
7. Vodovod - ugradnja cijevi, ugradnja zapornih ventila, rekonstrukcija vatrogasnog crijeva, ugradnja mjerača tople i hladne vode.
8. Kanalizacija i odvodnja - rekonstrukcija i zamjena.
9. Elektro oprema - ugradnja štedljivih rasvjetnih uređaja, rekonstrukcija panela, rasvjetnih uređaja, zamjena hitne rasvjete.
10. Sistem za odlaganje smeća - ugradnja sistema za dezinfekciju i ispiranje, rekonstrukcija rudnika.
11. Sistem za dojavu požara - ugradnja detektora i dodatnih sistema za gašenje.
12. Snabdijevanje plinom - montaža i demontaža plinske opreme, instalacija plinovoda.
13. Završna obrada unutar kuće - završni radovi na teritoriji stana, stepeništa.
14. Šaht lifta - rekonstrukcija i ugradnja novih kabina, stvaranje uslova za invalide.

Detaljniju listu možete dobiti od društva za upravljanje. Dostupan je na zahtjev.

U skladu sa čl. 168 ZhK RF, program remonta ne uključuje:

• stambene zgrade čije je trošenje veće od 70%;
• kuće priznate kao nenaseljene;
• prostori koji su podložni rušenju ili rekonstrukciji;
• kuće čija popravka premašuje maksimalnu cijenu utvrđenu propisom o izvođenju velikih popravki;
• rekonstrukcija igrališta i sportskih terena, ako to nije obuhvaćeno regionalnim programom;
• popravka vodovodne opreme i unutrašnje uređenje stanova, ako to nije bilo potrebno zbog oštećenja od strane građevinara prilikom obaveznih radova.

Doprinosi za velike popravke uključeni su u obavezne komunalne naknade koje su vlasnici dužni platiti. Plaćanje se obračunava na osnovu površine nekretnine u vlasništvu. U prosjeku, tarifa je 5-6 rubalja / m2. U Moskvi je cijena viša - 15 rubalja / m2.

Sve navedene vrste poslova finansiraju se iz posebnog fonda u koji se prenose doprinosi. Kada akumulirana sredstva nisu dovoljna, zakupci mogu odrediti samostalnu naplatu za popravke.

Redoslijed velikog remonta

Linija za remont je uspostavljena regionalnim programima. Zavisi od potrebe za mjerama popravke i određuje se na 30 godina.

Programi sadrže sljedeće informacije:

• popis stambenih zgrada koje nisu hitne i sadrže više od dva stana;
• spisak potrebnih poslova;
• datum planiranog početka remonta.

Kako bi podaci na listi bili ažurni, redovno se vrše tehnički pregledi stambenih zgrada. Informacije se ažuriraju godišnje.

Potreba za remontom utvrđuje se na osnovu podataka koje dostavlja društvo za upravljanje (ili HOA). Ovo uzima u obzir odstupanja stanja zgrade od građevinskih propisa.

Prioritet se utvrđuje na osnovu sljedećih informacija:

• život kuće;
• godina remonta, ako je urađen ranije;
• potpunost naplate doprinosa;
• stopa habanja;
• površina kuće;
• potrebnog obima posla.

Ako kuća ne zadovoljava prihvaćene građevinske propise, prvo u njoj treba izvršiti remont.

Informacije o remontu možete saznati na službenom portalu Vlade Ruske Federacije. Nalazi se na linku www.reformagkh.ru. Na stranici se nalaze podaci o svim odobrenim programima, čiju pouzdanost prati državni stambeni nadzor.

Postupak remonta stambene zgrade

Remont se izvodi u fazama. Za početak se vrši priprema - izrađuje se procjena, odobrava se lista potrebnih radova. Ako je iznos sredstava na računu dovoljan, počinje sljedeća faza - direktno izvođenje radova na popravci.

Radnici provode tehničke mjere u fazama. Sve počinje, u pravilu, poboljšanjem teritorije, a zatim se vrši zamjena komunikacija i druge vrste radova. Obično se remont kasni nekoliko mjeseci. Dužina ove faze zavisi od težine.

Završna faza je dostava rezultata rada zakupcima i zaposlenima kompanije za upravljanje. Ukoliko nema prigovora na kvalitet i usklađenost sa predračunom, sastavlja se i potpisuje potvrda o prijemu.

Radove na remontu mora izvoditi organizacija koja ima svu potrebnu dokumentaciju i odobrenja, kao i kvalifikovane građevinare i dobru opremu. Bez potrebnih SRO odobrenja, saradnja sa građevinskom organizacijom nije dozvoljena.

Stanari stambene zgrade moraju biti obaviješteni o planiranom remontu šest mjeseci unaprijed. Izuzetak je ako se kapitalne mjere provode neplanirano. Obavještenje se sastavlja sa naznakom predračuna, spiska radova, roka njihovog izvođenja, izvora finansiranja i naziva građevinskog preduzeća.

Ako veći popravci nisu izvršeni na propisan način i zbog toga su stradali ljudi koji žive u kući ili njihovoj imovini, odgovorna lica će biti kažnjena. U nekim slučajevima, organizatori ili izvođači mogu biti krivično gonjeni.

Odluku o započinjanju kapitalnog remonta vlasnici stanova donose na skupštini. Oni također mogu odbiti remont, ako, na primjer, nisu zadovoljni nerazumnošću procjene troškova ili materijala koji planiraju koristiti.

Ako imate bilo kakvih pitanja ili ako su vaša prava povrijeđena, potražite pravni savjet. Na našoj web stranici možete dobiti besplatnu pravnu pomoć. Pitajte stručnjaka u posebnom prozoru.

Sada znate šta je uključeno u remont stambene zgrade i kako se izvodi. Ako su Vaši legitimni interesi povrijeđeni ili sumnjate u zakonitost postupanja drugih, obratite se advokatu.