Budući da su vlasnici privatnih kuća, vlasnici im dodaju dodatne sadržaje. Ne zna svaki vlasnik kuće da proširenje mora biti dokumentirano. Po završetku izgradnje ili, po želji, postavlja se akutno pitanje: kako legitimirati zgradu podignutu samostalno?

Šta je uključeno u kategoriju ekstenzija?

Dogradnja se smatra dogradnjom kuće koja nije predviđena postojećim projektom. Zbog proširenja, površina glavne zgrade se povećava. Pričvršćuje se na zidove kuće i može biti bilo koje veličine i spratnosti. Ovakav tip proširenja naziva se kapitalnim, za njegovu izgradnju potrebno je dodatno zemljište. Za to je potrebna obavezna dozvola koju izdaje opština.

Nestalne građevine obuhvataju objekte koji su pomoćnog karaktera, nemaju temelj i koji su neprikladni za stanovanje. Neće im trebati pribaviti dozvolu prije početka izgradnje. Po završetku izgradnje potrebno je izvršiti izmjene postojeće dokumentacije.

Postupak legalizacije gradnje

Ako je objekat planiran i još nije izgrađen, potrebno je potražiti pravni savjet kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Zatim se trebate posavjetovati s projektantskom organizacijom o projektu izgradnje kako bi ispunio sve potrebne zahtjeve i standarde.

Nakon svih konsultacija možete započeti fazu izgradnje i prikupiti svu potrebnu dokumentaciju:

1. Legalizacija nestalne ekstenzije neće biti posebno teška; da biste to učinili, potrebno je izvršiti odgovarajuće izmjene postojeće tehničke dokumentacije:
   • Da biste to učinili, trebate kontaktirati BTI.
   • Ako u kući ima više vlasnika, potrebno je dati saglasnost (pismeno) svih vlasnika prostora.
   • Čim BTI završi unošenje izmjena u dokumente, postupak se može smatrati završenim.
2. Velika proširenja se mogu legalizirati prije i nakon izgradnje. U prvoj situaciji gradnja se izvodi po već postojećem projektu i vlasnik ima sve dozvole. U ovom slučaju, njegova izgradnja se odvija legalno:
   • Da bi se to dogodilo, potrebno je prvo prikupiti sve potrebne papire i predati ih Odjeljenju za arhitekturu u lokalnoj općini. Ako su papiri u potpunosti uredni, onda će nadležni izdati odgovarajuće odobrenje.
   • Posljednji korak će biti plaćanje državne pristojbe i posjeta Rosreestru kako biste registrovali proširenje.
3. Za legalizaciju neovlaštene gradnje, ako uprava nije izdala dozvolu, morate postupiti na sljedeći način:
   • Prikupite potrebne papire.
   • Žalba sudu. Uz prikupljenu dokumentaciju prilaže se tužba za priznavanje prava svojine na objektu koji je samostalno izgrađen. Tužilac će biti vlasnik zemljišta i glavne zgrade, a tuženi predstavnik uprave. Sudija može zatražiti pismenu saglasnost svih lica prijavljenih u prostorijama. Kada dobijete dozvolu, možete preći na sljedeću fazu.
   • Potrebno je kontaktirati nadležni organ koji se bavi pitanjima upisa novog vlasništva nad prostorom. Državni službenici će izdati potvrdu o iznosu koji je potreban za plaćanje produženja. Državna dažbina se obračunava u skladu sa Poreskim zakonikom.

Potrebni dokumenti

Najzamorniji proces je prikupljanje paketa dokumenata za legalizaciju proširenja. Za ovo će vam trebati sljedeći dokumenti:

1. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem i kućom(ako postoji) na području gdje je proširenje podignuto.
2. Normativni dokumenti, koju izdaje stambeno-komunalna služba.
3. Potvrda od BTI.
4. Podaci o broju registrovanih lica na datoj teritoriji. Za dobijanje ovih podataka potreban je izvod iz matične knjige.
5. Projektna dokumentacija za preuređenje doma.
6. Plan za zgradu.
7. Ukoliko se proširenje nalazi u blizini susjedne parcele, biće potrebna njihova pismena saglasnost.
8. Dokumenti komunalnih organizacija(vodovodne, toplovodne, gasne i vatrogasne inspekcije).
9. Ugovor o saglasnosti do zgrade od sanitarne i epidemiološke stanice.
10. Fotografije kuće i zaplet.

Lista potrebne dokumentacije može se mijenjati ovisno o lokaciji i složenosti izgradnje.

Važnost i neophodnost ovog procesa

Mnogi ljudi pogrešno vjeruju da, budući da je lokacija u vlasništvu, nema potrebe za dobijanjem dozvole za izgradnju proširenja postojeće stambene zgrade.

Potreba za ovim procesom je sljedeća:

1. Prilikom izgradnje proširenja mijenja se ukupna površina prostorije. Ako kuća ima zajedničko vlasništvo, tada se mijenja i veličina udjela.
2. Izgradnja može uticati na interese susjeda Stoga se mora dobiti njihova pismena saglasnost.
3. Prilikom izgradnje proširenja mogu biti pogođene komunikacije i strukture kuće., to može negativno uticati na sigurnost stanovnika postojeće zgrade.
4. Ako nema dozvole za podignutu konstrukciju, onda će naknadno sve manipulacije s njim (prodaja, zamjena, donacija) biti zabranjene.

O legalizaciji objekta se mora voditi računa unaprijed, u početnoj fazi izgradnje, kako bi se izbjegli mogući problemi u budućnosti.

Troškovi registracije

Naknade za registraciju će zavisiti od područja na kojem se zemljište nalazi. Ako odlučite potražiti pomoć ili savjet od advokata, morate platiti njegove usluge. Cijena pravnih usluga zavisi od pružene pomoći (konsultacije, prikupljanje dokumenata, sudske rasprave).

Pored plaćanja usluga advokatske firme, novac ćete morati potrošiti na sljedeće:

• državna pristojba - 500 rubalja;
• forenzički pregled - od 20.000 rubalja;
• prikupljanje i registracija svih dostupnih informacija o objektu - oko 10.000 rubalja;
• usluge za unos podataka u katastar - od 20.000 rubalja;
• punomoćje ovjereno kod notara - od 1000 rubalja;
• odobrenje i registracija proširenja i glavne kuće - 20.000 rubalja.

Cijene mogu varirati ovisno o regiji u kojoj se nalazi parcela.

Mogući problemi prilikom ozakonjenja proširenja

Mogu se pojaviti razni problemi, prvi je prikupljanje dokumenata. Ovaj proces traje dosta vremena, nemoguće je primiti sve papire odjednom, često se izdaju jedan po jedan, tj. Na osnovu jednog dokumenta biće izdat drugi.

Mogu nastati problemi sa susjedima ili će sudski organi odbiti zahtjeve. Ako proširenje nije izgrađeno po pravilima ili su komšije uložile žalbu, onda je moguće da nadležni zahtijevaju da se sruši ili da se sve vrati u prvobitno stanje. Vlasnik će ovaj posao morati obaviti o svom trošku i platiti kaznu, čiji iznos varira i može biti prilično velik.

Sud može odbiti u sljedećim situacijama:

1. Prilikom izgradnje dolazi do uticaja na nosivi zid, što je strogo zabranjeno.
2. Ako se zgrada gradi u blizini komunikacija, udaljenost između njih ne smije biti manja od 2,5 metra.
3. Prilikom izgradnje korišteni su nekvalitetni, stari materijali ili zastarjele tehnologije.

Ako je sve dobro prošlo na sudu i zahtjevi budu zadovoljeni, onda se vlasnik kuće sa dogradnjom može suočiti sa dugotrajnim procesom dobijanja dozvola. Upravi ili sudskim službenicima može trebati dosta vremena da pripreme potrebne papire.

Legitimizacija strukture je prilično komplikovana procedura koja oduzima snagu i puno vremena. Pravna lica s tim u vezi savjetuju da se pridržavaju određenih pravila:

1. Udaljenost od lokala do komunikacija(pod zemljom) ne smije biti manja od 2,5 metara.
2. Ne bi trebalo biti pogođeno tokom izgradnje, noseći zidovi su srušeni ili oštećeni.
3. Konstrukcija ne smije biti bliža od 1 metar do komšijske ograde.
4. Prilikom izgradnje potrebno je koristiti najnovije materijale i tehnologije, također se pridržavaju svih postojećih propisa i standarda.
5. Žalba pravosudnim organima sprovodi se na više načina. Zahtjev se može poslati poštom ili donijeti lično, ovo je najbolja opcija; sekretarica će vam reći kako pravilno popuniti prijavu. Ako žalba nije podnesena u skladu sa pravilima, sud može odbiti tužbeni zahtjev.
6. Nakon podnošenja zahtjeva, nema potrebe dugo čekati na odgovor nadležnih. Nakon nedelju dana, bolje je nazvati i saznati kako stvari stoje sa žalbom, da li je prihvaćena ili ostavljena bez nadzora.
7. Sudija može odbiti razmatranje zahtjeva zbog pogrešno napisane prijave ili zbog toga što je odluka ranije donesena. Drugih razloga za odbijanje nema. Ako se desi da je prijava odbijena iz nepoznatih razloga, možete je pokušati ponovo podnijeti ili napisati žalbu.
8. Ako iz bilo kojeg razloga dođe do spora između vlasnika zemljišne parcele i vlasnika proširenja, tada će odluka biti donesena u korist vlasnika zgrade samo ako on dokaže da vlasnik zemljišta nije bio protiv izgradnje.

Prilikom legalizacije proširenja potrebno je kontaktirati Rosreestr i provjeriti postoji li evidencija o registraciji kuće i parcele. Ako je iz nekog razloga dogradnja do kuće već napravljena i postoji upis u upisnik za kuću, onda je potrebno zakonski uknjižiti dogradnju, to je neophodno jer je glavna konstrukcija dobila drugačija svojstva.

Zbog nezakonitosti gradnje, objekat se ubuduće ne može prodati, pokloniti, pokloniti, zamijeniti ili naslijediti. U ovoj situaciji morate se obratiti stručnjaku, zajedno s njim trebate pregledati sve dostupne papire za lokaciju i kuću, te razmisliti o daljnjim radnjama.

Bit će potrebno izvršiti pregled izgrađenog proširenja, a stručnjak će morati odgovoriti na nekoliko pitanja, među kojima su sljedeća:

• ima li kršenja prava i interesa susjeda;
• u skladu sa svim potrebnim sigurnosnim propisima;
• ima li kršenja higijenskih i sanitarnih standarda?

Pored ovih pitanja, mogu postojati i druga po nahođenju suda. Nakon pregleda, mora se dati odobrenje od strane opštine. Nakon toga, vlasnik će morati kontaktirati BTI kako bi izvršio sve potrebne izmjene u tehničkoj dokumentaciji.

Posljednja faza će biti registracija imovine kod Rosreestra i pribavljanje dokumenata za novu zgradu drugačije površine i karakteristika. Ali cijeli proces ne ide uvijek glatko, u bilo kojoj fazi legalizacije možete naići na razne nevolje ili vam se odbijaju dokumenti, a u tom slučaju jedino rješenje je odlazak na sud. Upravo iz ovih razloga vam je potrebna pomoć kvalifikovanog advokata.

Naš advokat, sa više od 8 godina iskustva, odgovoriće Vam u roku od 1 radnog dana. Besplatno!

Mnogi vlasnici privatnih kuća, nakon nekoliko godina rada, dodaju dogradnje svojim domovima. Da biste formalizirali proširenje kao dio kuće, potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu ili legalizirati već podignuti objekt, inače ga lokalne vlasti mogu srušiti.

Zašto vam je potrebna dozvola?

Proširenje kuće, posebno trajno, ista je nekretnina kao i sama kuća. Dozvola za izgradnju pomoćnog objekta se dobija za sljedeće namjene:

• Za registraciju vlasništva;
• Da se izbjegne moguće rušenje proširenja na inicijativu nadležnih;
• Povećati tržišnu vrijednost stanova.

Izgradnjom proširenja bez odgovarajuće dozvole ne daje se vlasništvo nad njima, shodno stavu 2. čl. 222 Građanskog zakonika.

Shodno tome, zgrada sa takvom dogradnjom ne može se prodati, pokloniti ili zaveštati nasljednicima. Osim toga, neovlaštene dogradnje i ekonomske dogradnje kuća mogu srušiti državni službenici, posebno ako su izgrađene suprotno urbanističkim propisima.

Za kuću sa neuknjiženim nastavkom tržišna vrijednost pada za 20-30 posto, jer građani radije kupuju kuću i zemljište sa kompletnom dokumentacijom, nego da se sami bave njihovom uknjižbom nakon transakcije.

Gdje i kako nabaviti?

Dozvolu za izgradnju dogradnje kuće na lokaciji izdaju lokalne vlasti, u skladu sa tačkom 4. čl. 51 Zakonika o uređenju grada.

Kako bi nadležni dozvolili izgradnju, vlasniku lokacije će biti potrebna sljedeća dokumentacija:

• Kopija pasoša;
• Uvjerenje iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o vlasništvu nad zemljištem pod budućom dogradnjom;
• Dijagram konstrukcije;
• Katastarski dokument za parcelu;
• Izvod iz urbanističkog plana.

Potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra možete naručiti u MFC-u u vašem mjestu prebivališta tako što ćete se prijaviti sa svojim pasošem i platiti naknadu (300 rubalja). Za pripremu sertifikata potrebno je 3 radna dana. Dijagram projekta izrađuje vlasnik lokacije samostalno ili naručuje od arhitektonskog biroa.

Urbanistički plan područja nalazi se u gradskoj arhivi. Ovaj dokument nije potreban ako se kuća nalazi u dachi, vrtnoj zajednici ili izvan grada.

Generalno, procedura za dobijanje građevinske dozvole je sledeća:

1. Prikupiti potrebnu dokumentaciju za lokaciju;
2. Kontaktirajte arhitektonski biro za izradu projekta;
3. Projekt i dokumentaciju dostaviti odjelu za gasifikaciju i vodosnabdijevanje i pribaviti akt o saglasnosti za izgradnju;
4. Obratite se arhitektonskom odboru lokalne uprave sa prijavom;
5. Sačekati odobrenje (30 dana) i dobiti dokument o građevinskoj dozvoli.

Stručnjaci za gas i vodu će provjeriti da li se planirana gradnja preklapa sa podzemnim komunalijama.

Kapitalne zgrade ne bi trebale biti bliže od 2,5 metara od glavnih vodova.

U arhitektonskim biroima stručnjaci provjeravaju blizinu proširenja komunikacijama, ali ako vlasnik gradilišta samostalno izradi projekat, mora samostalno procijeniti blizinu zgrade plinskim i vodovodnim cijevima, prema urbanističkoj dokumentaciji .

Dozvolu za izgradnju dogradnje kuće izdaje arhitektonska komisija ako postoji zaključak komunalne službe i deklarisani projekat je u skladu sa urbanističkim propisima.

Kako legalizirati i koliko to košta?

Sljedeća faza nakon završetka izgradnje dogradnje kuće je upis prava vlasništva. Upis prava se vrši unošenjem podataka u Jedinstveni registar nekretnina (USRN) o novim parametrima završene zgrade. Postupak registracije ovisi o dostupnosti građevinske dozvole.

Pravna zgrada

Registracija prava na proširenju, čiju je izgradnju odobrila uprava, odvija se sljedećim redoslijedom:

1. Kontaktiranje BTI radi dobijanja sertifikata o novoj zgradi na lokaciji;
2. Plaćanje državne pristojbe 350 rubalja;
3. Podnošenje prijave u Rosreestr sa prijavom za registraciju.

Vlasnik završene kuće Rosreestru dostavlja sljedeće dokumente:

• Potvrda primljena od ZTI;
• Potvrda o uplati carine;
• Građevinska dozvola;
• Kopija vašeg pasoša.

Unošenje podataka o vlasniku novogradnje formirane nakon dogradnje vrši se u roku od 7-10 dana. Trošak registracije zakonskog proširenja sastoji se od sljedećih plaćanja:

• Plaćanje usluga arhitektonskog biroa - 3.000-20.000 rubalja;
• Naknada za izvlačenje iz Jedinstvenog državnog registra iznosi 300 rubalja;
• Naknada za Rosreestr iznosi 350 rubalja.

Cijena usluga biroa varira u zavisnosti od složenosti projekta i lokacije lokacije.

Neovlaštena gradnja

Upis vlasništva nad neovlaštenim proširenjem vrši se na sudu. Da biste to učinili, trebate prikupiti paket dokumenata:

• Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o vlasništvu nad zemljištem ispod kuće sa dogradnjom;
• Dokument o vlasništvu kuće;
• Potvrda BTI-a o zgradama na lokaciji;
• Tehnički pasoš za kuću;
• Opis proširenja;
• Akt komunalnih usluga o nedostatku komunikacija u blizini kuće;
• Zaključak inženjerske službe od BTI.

Ako ne postoji plan za prošireni objekat, mora ga izraditi arhitektonski biro. Inženjerska služba BTI provjerava da li je proširenje u skladu sa građevinskim propisima (debljina zida, čvrstoća temelja, itd.).

Ako je zgrada izgrađena u suprotnosti sa građevinskim propisima, ili se nalazi na udaljenosti manjoj od 1 metar od granice gradilišta, tada gradnja neće biti legalizirana i nema smisla tražiti sud.

Uz plan i dokumentaciju za zgradu, potrebno je kontaktirati službe za gasifikaciju i vodosnabdijevanje kako biste dobili potvrdu o usklađenosti dogradnje sa standardima.

Nakon što dobijete komunalni akt, trebate se obratiti sudu na lokaciji lokacije. Tužba mora sadržavati sljedeće podatke:

• Puno ime i podaci o pasošu tužioca;
• Katastarski broj parcele;
• Tehničke karakteristike proširenja;
• Podaci iz komunalnih akata;
• Zaključak inženjerske službe o usklađenosti dogradnje sa građevinskim standardima.

U glavnom dijelu tužbenog zahtjeva vlasnik parcele opisuje okolnosti dogradnje, objašnjava zašto nije dobijena dozvola i traži od suda da prizna dogradnju kuće kao zakonitu na osnovu njene usklađenosti sa svim potrebnim zahtjevima. standardima. Ako imate bilo kakvih poteškoća, možete kontaktirati kvalifikovane advokate koji će vam pomoći da podnesete zahtjev i pripremite potrebnu dokumentaciju.

Sud udovoljava zahtevu tužioca pod uslovom da objekat ispunjava sve uslove i propise, kao i da nema tereta na lokaciji i potraživanja od komšija.

Trošak registracije neovlaštene gradnje uključuje:

• Naknade za pripremu i izvršenje dokumenata (650 rubalja);
• Pravne konsultacije (1000-3000 rubalja);
• Odlazak inženjerskog tima radi pregleda zgrade (2500-5000 rubalja);
• Novčana kazna za izgradnju bez dozvole (2000-5000 rubalja, prema klauzuli 1 člana 9.5 Administrativnog zakonika);
• Novčana kazna za upravljanje neovlaštenom strukturom (500-1000 rubalja, prema članu 9.5. člana 5.).

Troškovi usluga za inženjere, arhitekte i advokate razlikuju se ovisno o složenosti izgradnje i regiji prebivališta vlasnika.

Kako napraviti projekat?

Prilikom odabira građevinskog projekta važno je obratiti pažnju na sljedeće faktore:

• Tehnička izvodljivost;
• Funkcionalnost;
• Usklađenost sa građevinskim propisima.

Proširenja su napravljena kako bi se povećala površina kuće ili ulaz učinio praktičnijim. Projekat na sl. 1 povećava stambeni prostor za 2 puta. Izvodi se dovršavanjem tri zida i dodavanjem stropnih greda za proširenje jedne od krovnih kosina.

Rice. 1

Projekat na sl. 2 povećava površinu samo prvog kata i ima poseban krov.

Projekat na sl. 3 To je produžetak zida sa ulaznim vratima. Jedna od popularnih opcija služi kao hodnik i ulazni trijem sa drvenim stepenicama.

Proširenje kuće omogućava vam da profitabilno povećate njenu površinu. Da biste izbjegli prikupljanje puno potvrda i odlazak na sud nakon završetka izgradnje, trebali biste unaprijed pribaviti građevinsku dozvolu i pridržavati se normi kapitalnih zgrada.

Za proširenje je potrebna građevinska dozvola koju izdaje opština

Da li je za čast važno da legitimiše projekat?

1. Zakonodavstvo o urbanizmu reguliše postavljanje objekata na lokaciji, jer živite pored svojih komšija, a oni takođe imaju svoja prava.
2. Sa dogradnjom kuće mijenja se njen dizajn, površina i na kraju veličina udjela ako kuća ima više vlasnika.
3. Pored pravnih aspekata zaštite interesa i prava drugih lica od zakona, postoje i bezbednosna pitanja, koja se tiču ​​prvenstveno samih stanovnika. Uostalom, ako želite napraviti proširenje, ometate dizajn kuće, njene komunikacije i unosite druge promjene koje nisu u projektu.
4. Konačno, bez pribavljanja dozvole za proširenje, nećete moći naknadno prodati, zamijeniti kuću ili obaviti druge transakcije s njom. Osim toga, bespravna gradnja može prije ili kasnije morati da bude legalizirana ili srušena, zbog čega ćete morati platiti i kaznu.

Kakva bi to ekstenzija mogla biti?

• veranda;
• balkon;
• terasa;

Kako legalizirati netrajni nastavak?

Paket dokumenata i prijava podnosi se organu lokalne samouprave (arhitektonskom ili građevinskom birou ili opštinskom odeljenju). Ukoliko ne bude povreda, organi lokalne samouprave će dati saglasnost.

Kako legalizirati proširenje privatne kuće

Postoji mnogo razloga zašto ljudi dodaju dogradnju svojoj kući - na primjer, možda postoji potreba za povećanjem životnog prostora, ispravljanjem nekih arhitektonskih nedostataka u projektu ili jednostavno zaštite zida od vjetra. Ne znaju svi da je za proširenje potrebna dokumentacija jednako kao i za izgradnju glavne kuće. Stoga, suprotno zakonu, vlasnici ponekad grade dodatne objekte bez dozvola i nakon završetka izgradnje razmišljaju o tome kako legalizirati dogradnju. To nije uvijek moguće i ponekad se završi rušenjem nove strukture. Reći ćemo vam kako pravilno sastaviti dokumentaciju u toku izgradnje ili kako legalizirati već izgrađenu ekstenziju.

Da li je za čast važno da legitimiše projekat?

Rašireno je i pogrešno mišljenje da ako ste vlasnik parcele, onda je vaša lična stvar šta ćete tačno dodati svojoj privatnoj kući. Zakonski zahtjevi nisu hir zakonodavca, već hitna potreba. I postoji nekoliko točaka koje ograničavaju neovisnost vlasnika kuće. Uključujući:

Šta je uključeno u kategoriju ekstenzija?

Dogradnja je rekonstrukcija postojećeg objekta. Kada se izvede, napravite dogradnju kuće koja nije bila planirana prethodnim projektom, pričvršćujući sekundarnu konstrukciju na jedan ili više zajedničkih zidova glavne kuće. Dogradnja može biti bilo koje etaže, veličine i sl. U svakom slučaju, kao i za svaku rekonstrukciju, potrebna je građevinska dozvola koju izdaje općina.

Kakva bi to ekstenzija mogla biti?

Nastavci mogu biti pomoćne prirode i ne zahtijevaju dodatno zemljište. Takve zgrade se nazivaju nestalne, one uključuju:

• veranda;
• balkon;
• terasa;
• druge strukture sa ovim karakteristikama.

Svi ostali objekti uz privatnu kuću su kapitalni ako njihova izgradnja zahtijeva dodatno zemljište i planirani su za stambenu namjenu.

Kako legalizirati netrajni nastavak?

Nestalne strukture mogu se lako legitimirati u bilo kojem trenutku, čak i ako su napravljene davno. Da biste to učinili, morate odnijeti dokumente kući u lokalni BTI i napisati zahtjev za izmjene tehničke dokumentacije. Isto treba učiniti ako ste upravo završili gradnju. Prihvatna komisija će doći do vas i sastaviti potvrdu da ste završili renoviranje kuće.

Kada imate pri ruci dokumente sa svim naznačenim dopunama i izmjenama, možete smatrati da je problem riješen.

Važno: Da biste legalizirali dogradnju kuće za više vlasnika, morat ćete dobiti njihovu pismenu saglasnost za svoj rad.

Procedura za registraciju rekonstrukcije kuće

Sada o tome kako legalizirati trajno produženje.

Možete ga registrirati nakon izgradnje, ali u ovom slučaju ćete ga morati registrovati na sudu kao neovlaštenu gradnju. Stoga, kako biste izbjegli probleme, bolje je voditi računa o tome u fazi pripreme.

Da biste to učinili, potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

• potvrdu o vlasništvu nad zemljištem za uređenje i kućom u kojoj se planira rekonstrukcija;
• plan i tehnički pasoš kućnog vlasništva, katastarski plan zemljišne parcele;
• projekat proširenja (u obliku plana ili skice);
• pismene prijave drugih vlasnika kuća za rekonstrukciju;
• pismeni pristanak komšija za dogradnju vaše kuće;
• zaključak organizacija za snabdijevanje resursima (usluge plina, vode i kanalizacije, energetske kompanije, itd.) kojim se potvrđuje sigurnost priključka na komunikacije. Ako se veze ne uspostave, tada nisu potrebne nikakve dozvole.

Osim toga, u nekim slučajevima mogu biti potrebne dozvole SES-a, arhitektonskog odjela, vatrogasaca itd.

Paket dokumenata i prijava podnosi se organu lokalne samouprave (arhitektonskom ili građevinskom birou ili opštinskom odeljenju). Ukoliko ne bude povreda, organi lokalne samouprave će dati saglasnost.

Ovaj dokument vam daje pravo da započnete izgradnju. Nakon što ga završite, morat ćete pozvati državnu komisiju da sastavi potvrdu o prihvatanju, u kojoj će stručnjaci procijeniti da li je struktura u skladu s projektom, sanitarnim standardima i pravilima. Dobit ćete izjavu o usklađenosti, s kojom ćete otići u BTI i ponovo unijeti izmjene u tehničku dokumentaciju za kuću.

Postupak za legalizaciju neovlaštenog produženja

Unatoč činjenici da je lakše napraviti dokumente za proširenje na samom početku, mnogi vlasnici kuća rješavaju ovaj problem nakon što se pojavi. A ponekad i godinama kasnije, kada odjednom trebate formalizirati nasljedstvo ili napraviti druge manipulacije s nekretninama. Sve je to nemoguće bez pribavljanja građevinskih dozvola. Dakle, vlasnik mora sudskom odlukom registrovati proširenje kao neovlašćeno, pri čemu nastupa kao tužilac, a opštinski organ kao tuženi.

Važno: Na sudu možete ne samo legitimirati neovlaštenu građevinu, već i protestirati protiv odluke lokalne uprave da odbije izdavanje dozvole za planiranu izgradnju proširenja. To je moguće čak i ako je lokalna vlast dala pismeno odbijanje sa navođenjem razloga za odbijanje.

Dokumenti za podnošenje tužbe moraju biti prikupljeni skoro isti kao i gore opisani, uz propisno popunjenu tužbu.

Sud odlučuje da se prizna zakonski nastavak koji je ranije izgrađen. Da bi to učinio, sud mora osigurati da predmet ima sve potrebne dozvole i odobrenja.

Na kraju, imajući pozitivnu sudsku odluku, vlasnik kuće upisuje dogradnju i plaća taksu.

Kako izbjeći probleme s legalizacijom neovlaštenog proširenja?

Sud može odbiti da prizna neovlaštenu gradnju, shodno tome, vlasnik neće steći vlasnička prava na njoj, a objekat se mora srušiti, a o trošku samog investitora. Vlasnik će također platiti kaznu. Istovremeno, sud dolazi do sličnog mišljenja iu situacijama kada je novo proširenje nesigurno ili krši nečija zakonska prava. Drugi razlog za odbijanje može biti jednostavno loše pripremljena dokumentacija. Stoga, kada počinjete pripremati dokumente za sud, obratite pažnju na sljedeće tačke:

• za kompletnost paketa dokumenata sa dozvolama različitih regulatornih organizacija i organizacija za snabdevanje resursima;
• dostupnost svih dokumenata o imovinskim pravima;
• pokušati eliminirati sva moguća kršenja arhitektonskih standarda i sanitarnih pravila, ako su do njih došlo tokom izgradnje proširenja;
• tokom izgradnje koristiti materijale koji ispunjavaju sigurnosne zahtjeve i koji su certificirani.

Zakonsko vlasništvo nad kućom ne daje vlasniku pravo na neovlaštene izmjene njenog dizajna. Teško je registrirati gotovu samogradnju, vrijedi razmisliti o registraciji unaprijed.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Kako urediti proširenje privatne kuće 2019. Vlasnici privatnih kuća često odlučuju povećati svoju površinu kroz proširenja.

Najčešće se proces odvija bez pribavljanja dozvola.

A kada je potrebno priznati zakonitost završetka, vlasnik se suočava sa brojnim problemima, od izricanja novčane kazne do rušenja bespravnog objekta. Kako pravilno registrirati proširenje privatne kuće u 2019.

Šta treba da znate

Razni razlozi mogu potaknuti vlasnika da izvrši preuređenje u privatnoj kući. To uključuje izgradnju dodatnih prostorija za povećanje stambenog prostora, te izgradnju pomoćnih objekata.

Rekonstrukcija privatnih kuća ima mnoge karakteristike. Dakle, izgradnja novih prostorija ne bi trebalo da utiče na interese drugih lica koja žive u naselju.

Postoje dva načina za izgradnju proširenja privatne kuće - samostalno i službeno. Kada se gradnja odvija legalno, počinje prikupljanjem dozvola.

Štaviše, svaki složeni građevinski i popravni radovi, koji rezultiraju rekonstrukcijom kuće ili promjenom njene ukupne površine, koordiniraju se s regulatornim tijelima.

Druga, popularnija metoda je neovlaštena gradnja. Odnosno, prvo vlasnik kuće gradi dodatne prostorije i tek onda pokušava da ih legitimira.

Moguće je registrirati neovlaštenu gradnju, iako će to zahtijevati malo više truda i vremena. Ali, mora se uzeti u obzir i mogućnost zabrane registracije.

Na primjer, ispostavlja se da neovlaštena gradnja krši građevinske ili druge važne standarde. U tom slučaju, vlasnik ne samo da će biti kažnjen, već će i morati srušiti neispravnu konstrukciju.

Ipak, prije ili kasnije, svaki vlasnik takve nekretnine suoči se s potrebom registracije proširenja.

Osnovni pojmovi

Prije nego što počnete ukrašavati proširenje, morate saznati da li je to potrebno? Činjenica je da puno ovisi o karakteristikama dizajna.

Ekstenzije mogu biti kapitalne ili lagane. Štaviše, prvi moraju biti dokumentovani, dok drugi ne podliježu državnoj registraciji.

Nekapitalni razvoj se izražava u radovima kao što su:

To jest, proširenje koje ima status privremene strukture ne zahtijeva registraciju. Jasno je da se konstrukcije poput nadstrešnice, malog predvorja ili drugog svjetlosnog proširenja mogu srušiti u bilo kojem trenutku.

Njihovo prisustvo/odsustvo ne utiče na glavnu strukturu zgrade. Glavno proširenje kuće odlikuje se, prije svega, postojanjem temelja i bliskom vezom s glavnom zgradom.

Zgrada se gradi sa namjerom da se koristi dugo vremena. Zbog ovog proširenja, površina kuće se povećava.

Takva struktura mora biti legalizovana bez greške. Prema zakonu, potrebno je prethodno usaglasiti izgradnju sa nadležnim organima.

čemu služi

Svaka kapitalna gradnja mora imati dozvolu i odobren projekat. U suprotnom, ovaj objekat neće biti moguće uknjižiti kao vlasništvo.

A to znači da ni takvu strukturu neće biti moguće zbrinuti. Imovina na kojoj ne postoji pravo vlasništva ne može se prodati niti ostaviti u .

Vlasnik kuće može prigovoriti, jer ima dokumentaciju za kuću. Ali ako se zgradi doda soba, tada se vrši rekonstrukcija.

Ovo bi trebalo legalizovati. Svaka inspekcija će otkriti prekršaj i povlačiti kazne.

Naravno, vlasnik kuće sa dogradnjom možda nema plan za to. Ali postoji i takva stvar kao što je kršenje interesa susjeda.

Na primjer, jedan od živih građana će se žaliti na skvotersku izgradnju. U tom slučaju, zgrada će biti proglašena nelegalnom na sudu. Vlasnik će morati srušiti proširenje o svom trošku.

Koristeći zvaničnu definiciju proširenja, to je dodatni dio zgrade. Istovremeno ona:

• sekundarni u odnosu na zgradu;
• nije uključeno u originalni projekat u vanjskom perimetru zgrade;
• posjeduje jedan ili više zidova zajedničkih za strukturu.

Registracija dogradnje je neophodna jer se narušava dizajn zgrade kojoj je dograđena. Prema dokumentima, ispada da se radi o potpuno drugoj strukturi.

Ne može se odložiti bez registracije. Očigledna je važnost formalizacije konstrukcije.

Štaviše, starost takve strukture nije bitna. Ako postoji proširenje koje nije uključeno u originalni plan, onda se mora registrirati.

Normativna osnova

Ako postoji pozitivna odluka tehničkog pregleda, sva dokumentacija za kuću i zemljište je uredna, a interesi trećih lica nisu pogođeni, tada će sud donijeti odluku kojom se dozvoljava upis dogradnje.

Uz pozitivnu sudsku odluku, možete se obratiti upravi koja će izdati potrebnu dozvolu.

Za tvoju informaciju! Ako sud utvrdi da zgrada nije u skladu sa važećim standardima, vlasnik mora srušiti objekat. Vlasnik nema pravo na bilo kakvu naknadu za nastale gubitke.

FAQ

Registracija dogradnje možda ne izgleda teško, jer postoje samo dvije mogućnosti - dobijanje građevinske dozvole i legalizacija putem suda.

Ali u praksi se pojavljuju mnoge različite nijanse. Na primjer, kako dizajnirati proširenje privatne kuće za dva vlasnika.

Video: kako legitimirati samogradnju

Prvo, ako ima više vlasnika, potrebna je svačija saglasnost za izgradnju objekta. Drugo, proširenje postaje zajedničko vlasništvo ako je priključeno na zajedničku kuću.

Kada neko od vlasnika želi da proširenje bude njegovo lično vlasništvo, prvo će morati dodijeliti svoj dio.

U privatnoj kući moguća je dodjela udjela u naturi, odnosno možete napraviti poseban ulaz i formirati dvije odvojene prostorije.

Nakon upisa vlasništva nad svojim udjelom, vlasnik ima pravo da mu prigradi dodatni prostor i upiše ga na svoje ime.

Da li je moguće pod amnestijom na dači?

Amnestija na dači je mnogo olakšala život mnogim građanima. Ranije neuknjižene parcele i dače konačno su dobile status legalnog vlasništva.

Ima nade i za vlasnike bespravno podignutih proširenja. Ono što je lakše je predati ga i postati zakoniti vlasnik.

Ali postoji takva nijansa da je amnestija omogućila legalizaciju bespravnih objekata. Nekako kupatilo, seoska kuća i druge samostojeće zgrade.

Dogradnja do kuće nije odvojena. Ovo je dio projekta kapitalne izgradnje, a samim tim i sastavni element stambene zgrade.

Shodno tome, neće pomoći da se ozakoni dogradnja privatne kuće na koju je uknjiženo vlasništvo.

Ali ključna stvar leži u prisustvu desnice. Ako sama kuća nije registrovana, onda je možete u potpunosti registrirati pod amnestijom dacha.

Istina, u 2019. jedna deklaracija nije dovoljna. Morat ćete izraditi tehnički plan. Ali do 2019. možete bez građevinske dozvole.

Kako registrirati proširenje privatne kuće na gradilištu individualne stambene izgradnje

Svako veće proširenje stambene zgrade na lokaciji spada u kategoriju rekonstrukcije.

To podrazumijeva promjenu parametara objekta, njegove površine i drugih karakteristika (visina, zapremina, spratnost itd.).

A pošto se objekat mijenja, potrebno je dobiti dozvolu za rekonstrukciju. Naime, rekonstrukcija je i izgradnja, jer se time povećava površina objekta.

Prije početka izgradnje dogradnje potrebno je kontaktirati lokalnu samoupravu i pribaviti uzorak zahtjeva za rekonstrukciju i spisak potrebnih dokumenata.