Բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի բարձրորակ լուսավորությունը բնակիչների հարմարավետության ամենակարևոր գործոնն է: Շատ դեպքերում սովորական շիկացման լամպեր օգտագործվում են որպես լույսի աղբյուր: Բայց այս տեսակի արհեստական ​​լուսավորությունը վերջերս կորցրել է իր արդիականությունը `օգտագործման փխրունության, էներգիայի ռեսուրսների զգալի սպառման, ինչպես նաև շիկացման բարձր աստիճանի (մինչև 360 ° C), ինչը կարող է կրակ առաջացնել: Այսօր մարդիկ այլընտրանքային լույսի աղբյուրներ են փնտրում:

Բնակելի շենքերի մուտքերի լուսավորություն ըստ SanPiN չափանիշների

Սկզբից մենք կուսումնասիրենք լուսավորության հիմնական չափանիշները, որոնք վերաբերում են մուտքերի տարածքներին:

Ըստ SanPin- ի սանիտարահամաճարակաբանական կանոնների և կանոնակարգերի, որոնք գործում են Ռուսաստանում 15.08.2010 թ.

• Բնակելի շենքի յուրաքանչյուր մուտք և այլ տարածքներ պետք է ապահովված լինեն ընդհանուր և տեղական արհեստական ​​լուսավորությամբ:
• Աստիճանների, աստիճանների քայլասեղանների, վերելակների սրահների, հատակի միջանցքների, նախասրահների, նկուղների և ձեղնահարկերի լուսավորությունը հատակին չպետք է ցածր լինի 20 լյուքսից:
• Բնակելի շենքի յուրաքանչյուր հիմնական մուտք պետք է հագեցած լինի լուսատուներով, որոնք ապահովում են սանդուղքի մուտքի առնվազն 6 լյուքս լուսավորություն, հորիզոնական մակերևույթների համար `10 լյուքսից, ուղղահայաց մակերևույթների համար` հատակից երկու մետր բարձրության վրա: Անհրաժեշտ է նաև լուսավորել բազմաբնակարան շենքի մուտքի հետիոտնը:

Ավելին, SNiP 23-05-95-ի 7.62 կետի համաձայն, վեցից ավելի հարկ ունեցող յուրաքանչյուր շենք պետք է հագեցած լինի տարհանման լուսավորությամբ: Սա ապահովում է մարդկանց անվտանգ տարհանումը շենքից այն դեպքում, երբ անհետանա աշխատանքային լուսավորությունը:

Համաձայն 7.63 կետի, վթարային լուսավորությունը պետք է աստիճաններ լուսավորի աստիճանների վրա `առնվազն 0.5 լյուքս: Այս դեպքում կարևոր է պահպանել այն պայմանը, որ առավելագույն և նվազագույն լուսավորված տարածքների միջև տարբերությունը չգերազանցի 1:40 հարաբերակցությունը:

Մի մոռացեք փողոցում տարհանման լուսավորության պարտադիր առկայության մասին: Այստեղ գետնի լուսավորության մակարդակը պետք է լինի ընդամենը 0.2 լյուքս:

• Մի շփոթեք արտակարգ իրավիճակների և փախուստի ուղիները

Բնակելի շենքերի մուտքերի լուսավորության աղբյուրները

Բազմաթիվ դիտարկումների համաձայն, բազմահարկ շենքերի շքամուտքերում և այլ հասարակական վայրերում լույսի աղբյուրները լամպեր են `60 վտ միջին հզորությամբ: Լամպերը սովորաբար տեղադրվում են առանց երանգների, ինչը հրդեհային անվտանգության պահանջների կոպիտ խախտում է: Իր հերթին, շիկացած լամպերի հրդեհային վտանգը սովորաբար դիտարկվում է 2 առումով.

• լամպի այրվող նյութի հետ շփման արդյունքում կրակի հնարավորությունը.
• հրդեհի հավանականությունը, եթե լամպի շիկացած մասնիկները, որոնք ձևավորվել են դրա ոչնչացման ընթացքում, հարվածեն մոտակա այրվող նյութերին:

Առաջին կողմը հիմնականում պայմանավորված է նրանով, որ շիկացած լամպի ջերմաստիճանը մեկ ժամ այրվելուց հետո հասնում է 360 ° C- ի (պայմանով, որ լամպի հզորությունը մինչև 100 Վտ է): Ահա թե ինչու լամպերի վերևում առաստաղի վրա ձևավորվում են մուգ ծխագույն շրջանակներ:

Երկրորդ գործոնը ոչ պատշաճ շահագործումն է, երբ բացի լույսի լամպն առանց դիֆուզոր օգտագործելուց, այրվող նյութերից թույլատրելի հեռավորությունը չի պահպանվում: Այս երևույթը տեղին է մերձբնակարանային խիտ գավիթների համար, որոնք բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներն օգտագործում են որպես ժամանակավոր պահեստարաններ:

Անհնար է երաշխավորել անվտանգությունը միայն բավարար հեռավորության վրա: Հրդեհի վտանգ կարող է առաջանալ շիկացած մետաղի մասնիկների պատճառով, որոնք առաջանում են էլեկտրական լամպի այրման ժամանակ: Ընկնող մասնիկներն ունակ են բոցավառվել նույնիսկ 10 մետր բարձրությունից ընկնելիս:

Բավականին տարածված է խախտման հայտնաբերումը, երբ ալյումինե լարերը երկարաձգվում են ՝ ոլորված պղնձե լարերի միջոցով: Այսպես է առաջանում գալվանական գոլորշի, որի պատճառով շփումը ոչնչացվում է (տեղի է ունենում էլեկտրաքիմիական կոռոզիա և շփման դիմադրության բարձրացում): Այս ամենը կարող է հանգեցնել կրակի `լարերի հանգույցի գերտաքացման պատճառով:

Առանձնացվում են էլեկտրամատակարարման հետևյալ հիմնական համակարգերը.

1. ամբողջ համակարգը առանց դիոդների օգտագործման.
2. դիոդներ օգտագործելիս ամբողջ համակարգը միացված է.
3. տարբեր համակցություններ (դիոդները մասամբ տեղադրվում են լամպերի և անջատիչների մեջ):

Դիոդը էլեկտրոնային տարր է, որն ունի տարբեր աստիճանի հաղորդունակություն ՝ կախված հոսանքի ուղղությունից: Բազմաբնակարան շենքերում այն ​​օգտագործվում է շիկացած լամպերի վրա աշխատանքային լարումը նվազեցնելու և, համապատասխանաբար, էներգիայի սպառումը նվազեցնելու և լամպերի կյանքը մեծացնելու համար:

MKD- ի մուտքերում լուսավորման համակարգում տեղադրված դիոդները հանգեցնում են շիկացման լամպերի թարթման, որն իր հերթին լրացուցիչ անհարմարություն է ստեղծում:

Այս դեպքում լարումը 220-ից իջնում ​​է 156 Վ-ի, բայց կարևոր է հասկանալ, որ շիկացման լամպը ոչ գծային տարր է, ուստի դրա էներգիայի սպառումը կկրճատվի ընդամենը 42%-ով: Այս դեպքում լուսային հոսքը, որը լույսի աղբյուրի հիմնական պարամետրն է, որով գնահատվում է մուտքի լուսավորության մակարդակը, կարող է նվազել ընդամենը 27%-ով:

Այսպիսով, շիկացման լամպերը կորցնում են էներգիայի արդյունավետությունը. կլինի 216 լմ, իսկ հզորությունը ՝ 34,8 Վտ (այս դեպքում լույսի հոսքը 6,2 լմ / Վտ է):

Կրճատված լուսավոր հոսքը փոխհատուցելու համար բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները տեղադրում են ավելի մեծ հզորության լամպեր (մինչև 200 Վտ), ինչը, իր հերթին, առաջացնում է էլեկտրաէներգիայի սպառման աճ, երբ մուտքերը լուսավորվում են:

Այդ իսկ պատճառով խորհուրդ է տրվում ամրացնել էներգաարդյունավետ աղբյուրներՍվետա. Այսօր շուկան առաջարկում է հետևյալ էներգաարդյունավետ լույսի աղբյուրների (EIS) մի շարք, որոնք օգտագործվում են որպես լուսավորություն բնակելի շենքերի մուտքերում `լյումինեսցենտային լամպեր (ներառյալ KLE), LED լամպեր և լամպեր:

Լյումինեսցենտային լամպերն ունեն մեկ նշանակալի թերություն. Դրանք պարունակում են սնդիկի գոլորշիներ, ուստի անհրաժեշտ է հետևել դրանց հեռացման կանոններին, և կա նաև միացման հետաձգում (լամպը սովորաբար որոշակի ժամանակ անց հասնում է անվանական լուսավոր հոսքի): Մուտքերում լուսավորման համար այս սարքերի ծառայության ժամկետը կազմում է մոտ 25 հազար ժամ, սակայն գործնականում դրանց սպասարկման ժամկետը ավելի կարճ է, քանի որ վոլֆրամի էլեկտրոդները հաճախ այրվում են: Միացված լամպը տաքանում է մինչև վաթսուն աստիճան, և այն դեպքում, երբ այն օգտագործվում է որպես փակ լուսատուների մաս, ջերմության արտանետումը հանգեցնում է էլեկտրոնիկայի գերտաքացմանը և լամպի վաղաժամ անսարքությանը: Այս սարքերը երաշխիքային ժամկետ չունեն: Նաև մի անտեսեք մարդկային գործոնը. Հաճախ կան դեպքեր, երբ վարձակալներն իրենք են գողանում լամպերը, որպեսզի դրանք օգտագործեն իրենց սեփական բնակարանը լուսավորելու համար:

LED լամպերն ունեն մեկ մեկ, բայց միևնույն ժամանակ, զգալի թերություն է դրանց բարձր արժեքը: Բայց այս գինը իրեն արդարացնում է էներգիայի տնտեսական սպառման պատճառով, նույնիսկ KLE- ի համեմատ: Բայց երբ դուք օգտագործում եք այս լամպը ստանդարտ լուսատուի մեջ, լուսավորված մակերեսի վրա լույսի բաշխման որակը կարող է նվազել, քանի որ այն տալիս է լույսի նեղ ճառագայթ: Այսպիսով, նպատակահարմար է տեղադրել ջահեր ջահերում:

Եթե ​​մտածում եք, թե ինչ գնել մուտքի լույսի աղբյուր `LED լամպ կամ լամպ, ապա ավելի լավ է նախապատվությունը տալ երկրորդ տարբերակին, քանի որ LED լամպը ենթակա է նույն մարդկային գործոնի և հնարավորության էլեկտրոնիկայի գերտաքացում (ինչպես CLE- ի դեպքում):

Marketամանակակից շուկան առաջարկում է երկու տեսակի լուսատուներ, որոնք կարող են օգտագործվել մուտքերում լուսավորելու համար ՝ առանց վարորդի սխեմայի, ինչպես նաև վարորդի օգտագործման հիման վրա: Վարորդի հիմնական խնդիրն է առաջնային շրջանի փոփոխական հոսանքի և բարձր լարման փոխակերպումը մշտական ​​հաստատուն հոսանքի և ցածր լարման, որոնք ընդունելի են LED- ների սնուցման համար: Երկրորդային սխեմայի նվազված լարման պատճառով մուտքերին լուսավորության էլեկտրական աշխատանքներ իրականացնելիս անվտանգությունն ապահովվում է:

Շրջանի բնութագրիչն առանց վարորդի օգտագործման այն է, որ լուսարձակը օգտագործում է 2070 ցածր էներգիայի LED (մինչև 0,3 Վտ), որոնք միացված են սերիան `բարձր լարման (ավելի քան 70 Վ) մատակարարման համար: Բոլոր տեխնիկական համակարգերի հուսալիությունը հակադարձ համեմատական ​​է օգտագործվող տարրերի թվին: LEDանկացած LED- ի այրումը կարող է վնասել մուտքի լուսատուին: Միևնույն ժամանակ, չկա պաշտպանության համակարգ:

Վարորդի բացակայությունը LED- ների սխալ սնուցման պատճառն է, հետևաբար, իր հերթին, լամպի կյանքը կրճատվում է 50 -ից մինչև 30 հազար ժամ: Նման լուսատուի մեկ այլ նշանակալի թերություն է դրա բարձր ալիքի գործոնը:

• MKD- ի էներգաարդյունավետ վերանորոգում Ռուսաստանում. Առասպել կամ իրականություն

Բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի ավտոմատ լուսավորություն

Այսօր մշակվում և ներդրվում են մուտքերի լուսավորության բազմազան համակարգեր: Յուրաքանչյուր մուտքի համար համապատասխան է իր սեփական լուսավորության սխեման `ելնելով մուտքի գտնվելու վայրից, տան հարկերի քանակից, տան սեփականատերերի պարկեշտությունից և շատ այլ գործոններից: Ստորև մենք ավելի մանրամասն կանդրադառնանք ամենատարածված և հաջող տարբերակներին.

Տարբերակ 1.Ավտոմատ լուսավորություն մուտքերում, որը կառավարվում է կոճակներով սյուներով:

Մուտքերի լուսավորությունը վերահսկելու այս մեթոդը հատկապես հարմար է ցածրահարկ շենքերի համար, որոնցում ապրում են բարեխիղճ քաղաքացիներ, քանի որ այս մեթոդը հնարավորություն է տալիս գումար խնայել: Բայց թե ինչպես դա տեղի կունենա, կախված է միայն մուտքի բնակիչներից:

Դրա հիմնական առավելությունը պարզությունն ու արժեքն է, ինչը շատ ավելի շահավետ է, քան մյուս տարբերակները:

Այսպիսով, մուտքի լուսավորությունը վերահսկելու տարբեր եղանակներ կան.

• Առաջին տարբերակը ներկայացված է սանդուղքի մուտքի մոտ և յուրաքանչյուր հարկում տեղադրված կոճակով: Գործընթացը հետևյալն է. Մարդը մտնում է մուտքի մոտ և սեղմում կոճակը ՝ լույսը միացնելու համար. Այս գործողության շնորհիվ լուսավորությունը սկսվում է ամբողջ մուտքի մոտ: Երբ մտնում եք բնակարան, կոճակը օգտագործվում է լույսը անջատելու համար, և լուսավորությունը մարում է:
• Մեկ այլ տարբերակ է լուսավորությունն անջատել կոճակաձողի միջոցով, ոչ թե ամբողջ մուտքի մոտ, այլ միայն սանդուղքի վրա: Այս մեթոդը ենթադրում է, որ լույսը մարվում է յուրաքանչյուր հարկանի միջանցքի վրա առանձին ՝ իր սեփական մեկնարկիչի ազդեցությամբ: Այս տարբերակը որոշ չափով ավելի տնտեսող է, այնուամենայնիվ, ավելի բարդ և ծախսատար է իրականացնել:

Որպես կանոն, կոճակները կարող են փոխարինվել «անցնող» անջատիչներով: Այս դեպքում էլեկտրական սխեման շատ ավելի բարդ տեսք կունենա, բայց դա կարող է գումար խնայել: Բայց այս տեսակի լուսավորությունը բոլորի համար չէ:

• Երրորդ մեթոդը թույլ է տալիս վերահսկել մուտքերի նկուղներում լուսավորությունը, ձեղնահարկերը, ինչպես նաև արտաքին լուսավորությունը տարբեր կետերից, որոնք կարող են ընտրվել առանձին:
• Այն դեպքում, երբ ձեր բազմաբնակարան շենքում անհնար է ապավինել վարձակալների բարեխիղճությանը, կարող եք կազմակերպել մուտքերի լուսավորությունը համապատասխան ժամաչափի միջոցով անջատելը:

Տարբերակ 2.Լույսի տվիչների օգտագործումը մուտքերում:

Այն դեպքում, երբ մուտքը լավ լուսավորված է բնական մեկուսացման պատճառով, պետք է օգտագործել լույսի տվիչներ: Իհարկե, այս տարբերակը զգալի խնայողություն չի ապահովում, այնուամենայնիվ, այն կարող է օգտագործվել որպես անջատիչի այլընտրանք:

Այս մեթոդը կյանքի կոչելու համար պարզապես տեղադրեք և կազմաձևեք մեկ լույսի ցուցիչ, որը պետք է տեղադրված լինի մուտքի ամենամութ հատվածում:

Այս սարքը ակտիվանում է մթության մեջ, զարկերակ է տալիս լույսը միացնելու համար ՝ սկսնակ կամ սեփական կոնտակտների միջոցով: Այս դեպքում լուսավորությունը կարող է աշխատել ոչ միայն մուտքի մոտ, այլև դրսում:

Լույսի տվիչները սովորաբար սնվում են սովորական անջատիչի միջոցով:

Տարբերակ 3.Շքամուտքերում լուսավորման համար շարժման տվիչների օգտագործումը:

Շքամուտքերում ավտոմատ լուսավորությունը աստիճանաբար դառնում է ավելի ու ավելի հայտնի: Այս տարբերակը զգալի խնայողություններ է ապահովում, մինչդեռ վարձակալների կողմից որևէ գործողություն չի պահանջվում: Այս հարցում հիմնական գործոնը իրավասու կազմակերպությունն է `հաշվի առնելով մուտքի առանձնահատկությունները:

Այս սխեմայի բնականոն գործունեությունն ապահովելու համար անհրաժեշտ է յուրաքանչյուր հարկում տեղադրել սենսոր: Երբեմն նման սարքը տեղադրված է նաև սանդուղքի մուտքի մոտ: Երբ մարդը մուտք է գործում մուտքի մոտ, մուտքի մոտ գտնվող սենսորը ինքնաբերաբար գործարկվում է: Այնուհետեւ աստիճանների եւ 1 -ին հարկի լուսավորությունը միանում է: Եթե ​​MKD- ում տեղադրված է վերելակ, ապա ազդակ է կիրառվում նաև դեպի վերելակ անցումը լուսավորելու համար: Անհրաժեշտության դեպքում սանդուղքը նույնպես լուսավորված է:

Սենսորը գործարկելուց հետո հետհաշվարկը սկսվում է մինչև մուտքի լուսավորության անջատումը: Այս ժամանակային ընդմիջումը բավական բավական է, որպեսզի դանդաղ բարձրանաք երկրորդ հարկ:

Այն դեպքում, երբ տանը վերելակ չի տրամադրվում, մարդը բարձրանում է աստիճաններով և հայտնվում երկրորդ հարկում տեղակայված տվիչների շարքում: Այս սարքը միացված է և զարկերակ է տալիս աստիճանների և 2 -րդ հարկի միջանցքում լուսավորությունը միացնելու համար: Այսպիսով, նույնիսկ որոշ ժամանակ անց աստիճանների լույսը չի մարի:

Նույն անալոգիայով, MKD- ի մուտքերում լուսավորվում է այլ հարկերում:

Այն դեպքում, երբ մուտքի մոտ տեղադրվում են վերելակների սարքավորումներ, որոշ չափով ավելի դժվար կլինի մուտքի մոտ ինքնուրույն լուսավորման օպտիմալ սխեմա ստեղծել: Դա հնարավոր է միայն վերելակների սարքավորումներին ինտեգրվելու միջոցով: Desirableանկալի է, որ երբ վերելակի զանգի կոճակը սեղմվի, լուսավորությունը միացնելու ազդակ տրվի: Բայց այս տարբերակը կյանքի կոչելը բավականին դժվար է: Շատ ավելի հեշտ է լուսավորությունը միացնել սահմանային անջատիչին, որպեսզի վերելակի դռներն ինքնաբերաբար բացվեն: Այնուամենայնիվ, դա պահանջում է մասնագետներ վարձել:

Այդ պատճառով մուտքի լուսավորությունը շարժման ցուցիչի օգնությամբ միացնելիս ամենից հաճախ օգտագործվող սխեման, երբ մարդը դուրս է գալիս վերելակից:

Տարբերակ 4.Աստիճանների լուսավորման համակցված սխեմաներ:

Որպես կանոն, մուտքերը և նկուղները լուսավորելու համար օգտագործվում է համակցված մեթոդ: Միևնույն ժամանակ, մուտքերի լուսավորության սխեմայի ընտրության վրա առաջին հերթին ազդում են առաջադրված խնդիրները և սենյակի տեսակը: Լուսավորման որոշ մեթոդներ կարելի է անվանել ունիվերսալ, որոնք հարմար են բազմաթիվ սենյակների համար:

Օրինակ, լույսի ցուցիչը հիմնական տարբերակն է: Երբ լույսի մակարդակը նվազում է, սարքն արձագանքում է և տալիս զարկերակ, որը միացնում է հիմնական մեկնարկիչը, որն իր հերթին սնուցում է շարժման տվիչները և ակտիվացնում միջանցքների, վերելակի լուսավորությունը, ինչպես նաև տնից դուրս գտնվող մեկուսացումը և վթարային լուսավորությունը: Մուտքերի հիմնական լուսավորությունն իրականացվում է շարժման տվիչների միջոցով, իսկ մյուս սենյակներում `սովորական կամ անցնող անջատիչների միջոցով:

• MKD- ի մուտքերի վերանորոգում. ԲԿ -ի կարգը և պատասխանատվությունը

Փորձագետի եզրակացություն

Ինչպես խնայել հանրային տարածքներում լուսավորության վրա

Վ.Դ. Շչերբան,

HOA «Մոսկովսկայա 117» (Կալուգա) նախագահ

2008 -ին տեղադրվեց էլեկտրական հաշվիչ, որը հաշվի է առնում հանրային վայրերում տեղակայված սարքավորումների վրա ծախսվող էլեկտրաէներգիայի ամբողջ ծավալը `մուտքերի լուսավորությունից, կապի մատակարարների սարքավորումներից մինչև ավտոմատ դարպասներ: Այն ժամանակ MNP- ի համար այլընտրանքային տարբերակներ չկային: Կապի մատակարարների սարքավորումները բերվեցին բազմաբնակարան շենք, և նրանց հետ կնքվեց պայմանագիր, ըստ որի նրանք պետք է վճարեին սպառված էլեկտրաէներգիայի համար: Շքամուտքերում տեղադրվեցին շարժման տվիչներ, իսկ սովորական շիկացման լամպերը փոխարինվեցին էներգախնայող լամպերով: Այսպիսով, հասարակական վայրերի լուսավորության ծախսերի զգալի խնայողություն կար `ամսական մոտ 150 կՎտժ:

Ո՞վ է վճարում մուտքերի լուսավորության համար, և ինչպես է որոշվում գումարը

Շենքի ընդհանուր կարիքները ենթադրում են ծառայությունների մի ամբողջ շարք `մուտքերի լուսավորությունից և վերելակների շահագործումից մինչև տարածքների թաց մաքրում և ինժեներական համակարգերի լվացում:

Ավելի վաղ կենցաղային կարիքների համար էլեկտրաէներգիայի սպառումը անդորրագրում նշվում էր որպես առանձին հոդված և կոչվում էր «ODN», սակայն 2017 թվականի հունվարին այս սյունակը հանվեց վճարումներից:

Այսօր մեկի համար էլեկտրաէներգիայի սպառման համար վճարը հաշվարկելու 2 տարբերակ կա.

1. Ընդհանուր տան հաշվիչի առկայության դեպքում:

Այն դեպքում, երբ բազմաբնակարան շենքում տեղադրվում է ընդհանուր տան հաշվիչ, տան ընդհանուր կարիքները որոշվում են Էներգոնաձորի աշխատակիցների և տան ներկայացուցիչների կողմից, որոնք ընտրվել են բնակիչների ընդհանուր ժողովի ընթացքում: Այնուհետեւ հաշվարկվում է ընդհանուր տան հաշվիչի արժեքների եւ բազմահարկ շենքի յուրաքանչյուր բնակարանի հաշվիչ սարքերի արժեքների տարբերությունը: Բացի այդ, հաշվարկը հաշվի է առնում բնակելի քառակուսի մետրը, որը հագեցած չէ սենսորներով:

Ստացված ցուցանիշը բաշխվում է բոլոր բնակարանների սեփականատերերի միջև `ըստ զբաղեցրած տարածքի: Հետեւաբար, որքան մեծ է բնակարանի ընդհանուր մակերեսը, այնքան թանկ է այն ONE- ի սեփականատիրոջ համար էլեկտրաէներգիայի դիմաց:

Ուշադրություն դարձրեք այն բանաձևին, որով էլեկտրաէներգիայի համար ONE- ի չափը հաշվարկվում է այն դեպքում, երբ հաշվիչը տեղադրվում է բազմահարկ շենքում.

Էլեկտրաէներգիա ըստ ONE = (Էլեկտրաէներգիայի հաշվիչների ցուցանիշներ. Ընդհանուր բնակելի տարածք հանդիսացող ոչ բնակելի տարածքներում սպառվող էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր քանակը. մետր տեղադրված չէ) × Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը a Բարձրահարկ շենքի բոլոր բնակարանների ընդհանուր մակերեսը:

1. Ընդհանուր տան հաշվիչի բացակայության դեպքում:

Եթե ​​ընդհանուր տան էլեկտրաէներգիայի հաշվիչը տեղադրված չէ բազմահարկ շենքում, ապա այս դեպքում որպես վճարման միավոր ընդունվում է մարզպետարանի կողմից սահմանված ստանդարտը: Այս ցուցանիշին կարող եք ծանոթանալ մարզի պաշտոնական կայքում: Ստանդարտը սահմանային արժեք է, սակայն այն դեպքում, երբ բնակիչների ծախսերը գերազանցում են սահմանված արժեքը, նրանք կարող են որոշել վճարել ավելի մեծ գումար, եթե ցանկանան: Իհարկե, դա տեղի չի ունենում իրական կյանքում:

Բազմահարկ շենքերի էլեկտրաէներգիայի համար ONE- ի հաշվարկման բանաձևը, որտեղ ընդհանուր տան հաշվիչը տեղադրված չէ, հետևյալն է.

ONE- ի ծավալը ՝ վարչակազմի կողմից սահմանված էլեկտրաէներգիայի սպառման չափանիշը × Ընդհանուր սեփականության մաս կազմող տարածքների մակերեսը × Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը / Բոլոր բնակարանների մակերեսը բարձր բարձրացնել շենքը:

Փորձագետի եզրակացություն

Ինչպես գանձել ընդհանուր տան կարիքների համար վճարը `համաձայն նոր կանոնների

Օլեսյա Լեշչենկո,

«Հարմարավետ տուն» կառավարման կազմակերպությունների ասոցիացիայի գործադիր տնօրեն

Լյուբով Չեսնոկովա,

«Բազմաբնակարան շենքի կառավարում» ամսագրի գլխավոր խմբագիր

Մեկ սեփականատիրոջ համար ONE- ի համար վճարը հաշվարկելու 5 քայլ կա.

1. Հաշվեք փաստացի սպառված կոմունալ ռեսուրսների քանակը:
2. Որոշեք համայնքային ռեսուրսի նորմատիվային չափը:
3. Ստացված ցուցանիշները համեմատվում են, և դրանցից ամենամեծը ընտրվում է հետագա հաշվարկի համար:
4. Որոշեք բազմաբնակարան շենքի կոմունալ ռեսուրսների արժեքը որպես ամբողջություն:
5. Ստացված գումարը բաշխվում է բնակարանների սեփականատերերի միջեւ:

Ըստ Շինարարության նախարարության, նպատակահարմար է վճարումը բաժանել բազմաբնակարան շենքի բնակարանների սեփականատերերի միջև `ըստ նրանց զբաղեցրած տարածքի:

Սկզբում կարող եք ներառել տան ընդհանուր կարիքների համար կոմունալ ծառայությունների վճարումը ՝ առանց տան բնակիչների հանդիպման որոշման (համաձայն 06/29/2015 թիվ 176-ФЗ դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի 10-րդ մասի):

Այնուհետև դուք պետք է ուշադիր ստուգեք, որ ընկերության կողմից մատուցվող ծառայությունների ցանկը, որը ընկերությունը իրականացնում և տրամադրում է բազմաբնակարան շենքում, համապատասխանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշմամբ հաստատված աշխատանքների և ծառայությունների նվազագույն ցանկին: ODN- ում յուրաքանչյուր օգտակար ռեսուրսի սպառման դրույքաչափերը ներկայացված են.

• կոմունալ ռեսուրսների նորմատիվ տեխնոլոգիական կորուստներ (անխուսափելի և հիմնավորված);
• սպառված կոմունալ ծառայությունների ծավալը `Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից հաստատված ծառայությունների նվազագույն ցանկի կատարման դեպքում:

Եթե ​​MKD կառավարման պայմանագրին համապատասխան մատուցվող աշխատանքների և ծառայությունների թիվը գերազանցում է այս նվազագույն ցուցակը, ապա անհրաժեշտ է MKD- ում կազմակերպել բնակարանների սեփականատերերի հանդիպում `քննարկելու կոմունալ ծառայությունների վճարման չափի ավելացումը` դրա գերազանցման հետ կապված: ODN- ի որոշ կոմունալ ծառայությունների սպառման չափանիշներին:

Ո՞վ է փոխարինում լուսավորությունը մուտքերում

Երբ մուտքում լուսավորություն չկա, կարող եք փորձել ինքնուրույն որոշել խափանման պատճառը:

Մուտքի լուսավորությունը կարող է բացակայել ՝

• լամպի անսարքություններ;
• ափսեի վնաս;
• լարերի փակումը;
• անջատիչների կոտրվածք;
• անջատիչ վահանակի խափանում;
• ենթակայանի վթարներ;
• էլեկտրացանցի մասնագետների կողմից պլանային աշխատանքների իրականացում:

Այն բանից հետո, երբ դուք ինքնուրույն կբացահայտեք խնդրի պատճառը կամ մուտքի մոտ լամպի բացակայություն կգտնեք, փոխարինեք այն կամ կապվեք HOA- ի կամ կառավարման ընկերության հետ:

Տարբերակ 1.Մուտքի լուսավորության ինքնուրույն փոխարինում:

Դուք կարող եք ինքնուրույն փոխարինել մուտքի լամպը կամ առաստաղի լույսը, բայց ցանկացած այլ անսարքություն պետք է լուծվի միայն մասնագետների օգնությամբ:

Theուցատախտակի ցանկացած նման խնդիր վերացնելու համար նրանք պետք է անջատեն էլեկտրամատակարարումը:

Հաճախ մուտքի մոտ լուսավորություն չի կարող լինել, քանի որ լամպն այրվել է, կամ լարման թռիչքների պատճառով: Բացի այդ, հասկանալու համար, թե ինչու չկա էլեկտրամատակարարում, դուք պետք է պարզեք, թե արդյոք լույս կա ձեր տան և հարակից շենքերի այլ մուտքերում:

Այն դեպքում, երբ անջատիչի կամ էլեկտրագծերի տարածքում ճռռոց է լսվում կամ այրման հոտ է գալիս, ապա պետք է շտապ դիմել էներգիայի մատակարարման ծառայությանը:

Մուտքի, սանդուղքի, վերելակի, ձեղնահարկի, ձեղնահարկի, տեխնիկական հարկերի և այլ ընդհանուր տարածքների ժամանակին լուսավորություն ապահովելու համար ափսոսանքները պետք է հավաքականորեն լուծեն ծագած խնդիրը: Հարեւանները կարող են աստիճանաբար փոխել սանդուղքի լամպերը: Սա կարող է ժամանակ խնայել, սակայն փաստ չէ, որ բոլոր վարձակալները բարեխղճորեն կկատարեն այս պարտավորությունը:

Տարբերակ 2. HOA- ի կամ կառավարման ընկերության մուտքի լուսավորության փոխարինում:

Երբեմն, այս խնդիրը լուծելու համար, բազմաբնակարան շենքի վարձակալները համապատասխան դիմում են գրում HOA- ին կամ կառավարման ընկերությանը: Տանտերերի ասոցիացիաները ավելի արդյունավետ են, քանի որ այս գործընկերությունը վերահսկում է ընդամենը մեկ կամ մի քանի տուն, ի տարբերություն կառավարման ընկերությունների, որոնք սպասարկում են տասնյակ բազմաբնակարան շենքեր, և երբեմն երկար ժամանակ է պահանջվում լամպը փոխարինելու համար:

Երկու դեպքում էլ այդ տեխնիկական աշխատանքների հետ կապված ծախսերը վճարում են վարձակալները: Էլեկտրաէներգիայի հաշիվը ներառում է նաև դոմոֆոնի, պոմպակայանների և ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող այլ էլեկտրական սարքերի աշխատանքը: Այն դեպքերում, երբ վարձակալները ապրում են որոշ բնակարաններում, այս ծառայությունը վճարվում է հանած գումարի դիմաց, որը գանձվել է տանտերերին:

• 2018 թվականի հունվարի 1 -ից Մոսկվայում և տարածաշրջանում լռության մասին օրենքը և ինչպես այն ճիշտ օգտագործել

Այսպիսով, եթե վարձակալները մուտքի լուսավորության խնդիր ունեն այն պատճառով, որ էլեկտրական լամպն այրվել է, ապա նրանք լիովին իրավունք ունեն փոխարինել իրենց Քրեական օրենսգրքից, քանի որ եթե մթության մեջ սեփականատերերից որևէ մեկը վիրավորվի մուտքը, ապա մեղքն ամբողջությամբ Կառավարիչ ընկերության վրա կլինի:

Այն դեպքում, երբ HOA- ն կամ UO- ն հրաժարվում են կատարել իրենց անմիջական պարտականությունները կամ անտեսել վարձակալների հայտարարությունները, ապա դուք պետք է դիմեք նրանց կոլեկտիվ բողոքով և նորից փորձեք լուծել այս հարցը մուտքի լուսավորությամբ: Այն դեպքում, երբ կրկնվող բողոքը մնաց անպատասխան, սեփականատերերն իրավունք ունեն ավելի խիստ միջոցներ ձեռնարկել HOA- ի կամ MA- ի հետ կապված: Ստեղծված իրավիճակը կարգավորելու համար նրանք պետք է բողոք ներկայացնեն տեղական իշխանություններին: Եվ եթե հարցը չի կարող լուծվել խաղաղ ճանապարհով, ապա կարող եք դիմել դատարան և կառավարչական ընկերությունից պահանջել փոխհատուցում բարոյական վնասի համար:

• Բնակիչների բողոքները կառավարման ընկերության վերաբերյալ. Ինչպես մշակել և կազմակերպել դիմումները

Ի՞նչ հետեւանքներ կարող են ունենալ Քրեական օրենսգրքի համար, եթե մուտքերում լուսավորություն չկա

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության նամակի `06/18/2007, MKD- ում ընդհանուր տարածքների պահպանման կանոնները նշանակում են MKD էլեկտրական ցանցերի, ինչպես նաև լամպերի սպասարկում և վերանորոգում: Սա հիմնականում ենթադրում է աշխատանքների կատարում `ուղղված ԲՆ -ին էլեկտրաէներգիայի մատակարարման համար բարենպաստ պայմանների ստեղծմանը:

Համաձայն «MKD- ի պահպանման աշխատանքների ցանկի» N 4 հավելվածի, MKD- ի պահպանմանն ուղղված այս աշխատանքների ցանկը ներկայացված է էլեկտրական սարքերի ցանկացած աննշան անսարքության վերացմամբ (լամպերի սրբումից, փոխումից հասարակական վայրերում այրվել են լամպեր `վարդակների և անջատիչների փոխարինման և վերանորոգման, ինչպես նաև էլեկտրագծերի փոքր վերանորոգման և այլն):

Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​շինարարական կոմիտեի թիվ 170 որոշման հավելված 1 -ում ասվում է կառավարման ընկերության կողմից պլանային և մասնակի ստուգման, ինչպես նաև այրված լամպերի (նախուտեստներով) հետագա փոխարինման մասին նախկինում եղած օրինաչափությամբ: նշված է MKD կառավարման պայմանագրում:

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության Գոսստրոյի թիվ 170 հրամանագիրը նախատեսում է այն փաստը, որ բազմաբնակարան շենքի բնակիչներն իրավունք ունեն դիմում ներկայացնել ինժեներական սարքավորումների և կառույցների որոշակի անսարքության վերացման համար: Դիմումները ենթակա են քննարկման նույն օրը, երբ ստացվել են ՄՄ -ի կողմից, և ոչ ուշ, քան հաջորդ օրը, մուտքի լուսավորության հետ կապված խնդիրը պետք է վերացվի: Այն իրավիճակում, երբ անսարքության վերացումը պահանջում է երկար ժամանակ կամ պահեստամասի փոխարինում, որը ներկայումս առկա չէ, հրամայական է MKD- ի բնակիչներին տեղեկացնել հանգամանքների մասին: Նույն սխեման պետք է օգտագործվի հեռախոսով կամ դիսպետչերական համակարգով ստացված դիմումները մշակելու համար:

Յուրաքանչյուր կառավարման ընկերություն պարտավոր է գրանցել մուտքի լուսավորության հետ կապված խնդիրների վերացման, ինչպես նաև բնակելի տարածքներում ինժեներական և տեխնիկական սարքավորումների անսարքությունների և MKD- ի այլ տարրերի վերաբերյալ գրառումներ և ապահովել որակի խիստ հսկողություն և ժամանակացույց: այս պարտավորությունները MA- ի կողմից:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​շինարարական կոմիտեի N 170 որոշման N 2 հավելվածի `MKD- ի առանձին տարրերի և դրանց ինժեներական սարքավորումների չպլանավորված վերանորոգման աշխատանքների դեպքում անսարքությունների վերացման առավելագույն ժամանակի, լուսավորության համակարգի անսարքությունների լուծման համար: մուտքը (որը ենթադրում է էլեկտրական լամպի, լյումինեսցենտային լամպի, անջատիչի և լուսատուի կառուցվածքային տարրերի փոխարինում) պետք է իրականացվի UO- ում MKD վարձակալներից համապատասխան դիմումը ստանալուց հետո 7 օրվա ընթացքում:

Քրեական օրենսգիրքը պատասխանատու է MNP- ի պահպանման համար, ներառյալ MKD- ի մուտքերում լուսավորության սպասարկելիությունը վերահսկելու պարտավորությունը: Հետևաբար, կառավարման ընկերությունը պետք է անհրաժեշտության դեպքում փոխարինի այրված լամպերը: Կարևոր է հասկանալ, որ մուտքերի լուսավորության անսարքությունները պետք է հայտնաբերվեն և վերացվեն ինչպես ՄՄ -ի կողմից իրականացված սովորական ստուգման արդյունքում (Քրեական օրենսգրքով հաստատված այս աշխատանքների ժամանակացույցի համաձայն), այնպես էլ MKD- ի բնակիչներից ստացված դիմումը `վնասների վերացման համար:

Եթե ​​UO- ն չի շտկում մուտքի լուսավորության համակարգի անսարքությունները (ներառյալ այրված լամպը չփոխարինելը), որոնք հայտնաբերվել են սովորական ստուգման արդյունքում կամ MKD- ի բնակիչներից ստացված դիմումի հիման վրա, Քրեական օրենսգրքով համապատասխան դիմում ստանալուց 7 օր անց, սա խախտում է, որի համար կարող է ենթարկվել կառավարման ընկերությունը վարչական պատասխանատվություն:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների օրենսգրքի 7.22 -րդ հոդվածի, պատասխանատվությունը նախատեսվում է MKD- ի պահպանման և վերանորոգման համար սահմանված կանոնների խախտման համար: MKD- ի պահպանման և վերանորոգման կանոնների խախտման դեպքում, MKD- ի պահպանման համար պատասխանատու պաշտոնյաներին նշանակվում է վարչական տուգանք `4 -ից 5 հազար ռուբլի, իսկ իրավաբանական անձանց` քառասունից հիսուն հազար ռուբլի: .

Բնակարանային պետական ​​տեսչությունը (ԳZԻ) իրավունք ունի վերահսկել բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների և պետության իրավունքների և շահերի պաշտպանությունը `քաղաքացիներին բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցելու գործընթացում: GZI- ի մասնագետներն ու քաղաքի վարչակազմի աշխատակիցները կազմում են համապատասխան արձանագրություններ `վարչական իրավախախտումների հայտնաբերման դեպքում` Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական օրենսգրքի 7.22 -րդ հոդվածով:

Սանդուղքների լուսավորությունը բավականին բարձր ծախս է ցանկացած տան սեփականատեր համայնքի համար: Հետեւաբար, այս տեսակի ծախսերի վրա խնայելու հարցը բավական հաճախ է դրվում:

Ինչ -որ մեկը նվազեցնում է լուսավորության մակարդակը ՝ պտուտակելով լամպերի մի մասը, իսկ ինչ -որ մեկն օպտիմալացնում է կառավարման միացումը: Նման օպտիմալացման հնարավորությունների մասին մենք կխոսենք մեր հոդվածում:

Մուտքերի լուսավորությունը վերահսկելու մակարդակի և մեթոդի պահանջներ

Մուտքի և օգտակար սենյակների տարբեր մասերի լուսավորության ստանդարտներ

Նախքան լուսավորության կառավարման համակարգերի ավտոմատացման հնարավորության հարցերին անցնելը, պետք է հասկանալ այս պարամետրի համար տարբեր կարգավորիչ ակտերով ներկայացված նորմերը: Ի վերջո, դա թույլ կտա ոչ միայն հնարավորինս արդյունավետ կազմակերպել մեր լամպերը, այլև հնարավոր դարձնել կիրառել մեր դեպքում օպտիմալ ավտոմատացման համակարգը:

• Ինչպես արդեն հասկացաք, տարբեր սենյակների համար ԳՕՍՏ -ի մուտքի լուսավորությունը տարբեր ստանդարտ ունի: Այն նորմալացված է Աղյուսակ 1 -ում VSN 59 - 88: Ըստ այս ստանդարտի, առանձնանում են երկու տեսակի լուսավորություն `լուսավորություն լյումինեսցենտային լամպերից և շիկացման լամպերից: Ի դեպ, այսպես կոչված էներգաարդյունավետ լամպերը լյումինեսցենտ են:
• Առաջին հերթին հաշվի առեք սանդուղքների և հատակի միջանցքները: Լյումինեսցենտային լամպեր օգտագործելիս այդ գոտիների լուսավորությունը պետք է լինի 10 լյուքս, բայց եթե օգտագործվում են շիկացման լամպեր, ապա նորմը 5 լյուքս է: Այս դեպքում հարթեցման հարթությունը միջանցքի աստիճաններն ու հատակն են:

• Վերելակային սարքավորումներով մուտքերի լուսավորման ԳՕՍՏ -ը որոշ չափով տարբերվում է: Այսպիսով, վերելակների սրահները պետք է ունենան 20 լյուքս լուսավորություն `լյումինեսցենտ լամպեր օգտագործելիս և 7 լյուքս` շիկացման լամպերի դեպքում: Միևնույն ժամանակ, 2.27 ВСН 59 - 88 կետի համաձայն, լուսատուը պետք է տեղադրվի այնպես, որ լուսավոր հոսքի մի մասը ուղղվի դեպի վերելակի դուռը: Մուտքի դահլիճների լուսավորությունը նույնպես պետք է համապատասխանի նմանատիպ պահանջներին:
• Եթե ​​մուտքի մոտ սայլակների տեղեր կան, ապա դրանք պետք է լուսավորվեն շիկացած լամպերով: Այս դեպքում նրանց համար լուսավորության արագությունը 20 լյուքս է, իսկ նորմալացված մակերեսը `հատակը:
• Վերելակների առանցքները, եթե դրանք պատրաստված չեն ցանցապատ ցանկապատով, նույնպես պետք է լուսավորված լինեն: Նրանց համար նորմը 5 լյուքս է և տրվում է միայն շիկացման լամպերի համար: Այս դեպքում լամպից երեք մետր հեռավորության վրա գտնվող պայմանական մակերեսը վերցվում է որպես նորմալացված մակերես:
• Մուտքերի ԳՕՍՏ լուսավորությունը պետք է համապատասխանի նաև այնպիսի տարածքներին, ինչպիսիք են նկուղը կամ ձեղնահարկը: Նրանց համար խորհուրդ է տրվում օգտագործել միայն շիկացման լամպեր: Լուսավորության արագությունը 10 լյուքս է: Այս դեպքում ոչ թե ամբողջ սենյակը պետք է լուսավորված լինի, այլ միայն հիմնական միջանցքները: Նույն չափանիշները կիրառվում են թափոնների հավաքման պալատների, անջատիչների և նման այլ տարածքների նկատմամբ:

Նշում! Բացի տարբեր սենյակների լուսավորության չափանիշներից, կան լույսի պուլսացիայի, գույնի մատուցման և որոշ այլ պարամետրերի չափանիշներ, որոնց պետք է համապատասխանի նաև մուտքերի լուսավորությունը: Այս նորմերը տրված են SNiP II-4-79-ում:

Աստիճանների լուսավորության վերահսկման չափանիշներ

Շքամուտքերում լուսավորության ավտոմատացումն անընդհատ արդիականացվում է: Ավելի ու ավելի բարդ ու էներգաարդյունավետ սխեմաներ են ի հայտ գալիս, և կանոնակարգերը միշտ չէ, որ հետևում են այդ փոփոխություններին:

Այսպիսով,

• Նախևառաջ, պետք է հիշել, որ 8.1 կետի համաձայն VSN 59 - 88, լուսավորության ավտոմատացման ցանկացած մեթոդով պետք է հնարավոր լինի ձեռքով միացնել այն օրվա ցանկացած ժամի: Սա անհրաժեշտ է ինչպես վերանորոգման աշխատանքների, այնպես էլ տարբեր չնախատեսված իրավիճակների համար:
• Սենյակի լուսավորությանը արձագանքող ավտոմատացման համակարգեր տեղադրելիս պետք է ապահովել տարբեր բնական լուսավորությամբ սենյակների լուսավորության ժամանակին միացում: Դա կարելի է անել ՝ միացնելով ամբողջ լուսավորությունը, երբ լույսի մակարդակը նվազում է ամենամութ տեղում, կամ տեղադրելով լրացուցիչ լուսային տվիչներ:
• Տարբեր սենսորներ օգտագործելիս պետք է ապահովել տարհանման լուսավորություն կամ վթարային լուսավորություն, որը ավտոմատացումից բացի միացված է սովորական անջատիչով: Մթության սկիզբը, այն պետք է անընդհատ միացված լինի:
• 8.15 VSN 59 - 88 կետի համաձայն, ձեղնահարկի լուսավորությունը միացնելու համար անջատիչ սարքերը պետք է լինեն այս սենյակից դուրս: Սովորաբար դրանք գտնվում են մուտքի մոտ: Եթե ​​կան մի քանի այդպիսի մուտքեր, ապա անջատիչ սարքը պետք է տեղադրվի յուրաքանչյուրի վրա:
• Լուսավորման միացման բոլոր անջատիչ սարքերը պետք է ապահովեն փուլային մետաղալարերի ընդմիջում: Այս դեպքում պետք է ապահովվի լուսավորության կառավարման համակարգի երկրորդային սխեմաների վրա փուլի առկայությունը:

Driveանապարհի լուսավորության ավտոմատացման սխեմաներ

Այս պահին մշակվել և իրականացվել է մուտքի լուսավորության ամենատարբեր ավտոմատացումը: Յուրաքանչյուր սխեմայի վերլուծությունը շատ ժամանակ կպահանջի, մանավանդ որ դրանք հաճախ միահյուսվում և համատեղվում են միմյանց հետ, ուստի մենք մեր կարծիքով կդիտարկենք միայն ամենատարածված և հաջող տարբերակները:

Իրոք, յուրաքանչյուր առանձին մուտքի համար առավել համապատասխան կլինի իր լուսավորության սխեման, որը հաշվի է առնում մուտքի աշխարհագրությունը, գտնվելու վայրի առանձնահատկությունները, տան հարկերի քանակը, տանտերերի գիտակցությունը և շատ այլ ասպեկտներ:

Լուսավորման հսկողություն `սեղմիչ կոճակների միջոցով

Լուսավորության կառավարման այս մեթոդը հաջող կլինի ցածրահարկ շենքերի համար, որոնք ունեն բավարար թվով գիտակից քաղաքացիներ: Ի վերջո, դա միայն գումար խնայելու հնարավորություն է տալիս, իսկ մուտքի բնակիչներն արդեն պետք է գիտակցեն այս խնայողությունը:

Դրա հիմնական առավելությունը պարզությունն ու գինն է, որը զգալիորեն ցածր է ստորև ներկայացված բոլոր տարբերակներից:

Այսպիսով,

• Կախված մուտքի տեսակից ՝ կառավարման այս տեսակը մի քանի հնարավոր տարբերակ ունի: Առաջին տարբերակում սա կոճակ է, որը գտնվում է մուտքի մուտքի մոտ, ինչպես նաև յուրաքանչյուր հարկում: Մուտքի մուտքի մոտ մարդը սեղմում է կոճակը ՝ լույսը միացնելու համար, կոճակից սկավառակից դեպի վեր է քաշվում ՝ ամբողջ մուտքի լուսավորությունը միացնելու համար: Երբ մարդը մտնում է տուն, նա սեղմում է լույսի անջատման կոճակը, սկսնակ կծիկն անջատված է էներգիայից և լույսը մարում է:
• Երկրորդ տարբերակը ենթադրում է սեղմակի սյունակից միայն սանդուղքի լուսավորությունը միացնելու հնարավորություն: Այս դեպքում հարկերի միջանցքները միացված են առանձին կոճակներով և գործում են իրենց իսկ մեկնարկիչի վրա: Այս տարբերակը ավելի տնտեսական է, բայց որոշ չափով ավելի բարդ և ավելի թանկ է իրականացնել:

Արտաքին լուսավորությունը շատ կարևոր դեր է խաղում ցանկացած բնակավայրի ենթակառուցվածքներում: Այն հատկապես կարևոր է քաղաքային բնակավայրերի համար: Ավելին, մեծ նշանակություն պետք է տրվի տեղի տարածքի փողոցային լուսավորությանը:

Տան շրջակայքի արտաքին լուսավորություն

Տեղական տարածքի լուսավորությունը պետք է հիմնված լինի ոչ միայն իշխանությունների կողմից հաստատված օրենքի, այլև համապատասխան պահանջների և նորմերի վրա: Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք այս դեպքում, ձեզ կասի մեր այսօրվա հոդվածը:

Տան տարածքը և դրա առանձնահատկությունները

Հարակից տարածքը ներկայացնում է բազմաբնակարան շենքին հարող հողամասի պատիվը:

Նշում! Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի համաձայն, որոշակի բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերի սեփականության կամ օգտագործման իրավունքը տարածվում է հարակից տարածքի վրա:

Բակի մի մասը տան մոտ

Քաղաքային հողամասերի վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի համաձայն ՝ հարակից տարածքում գտնվող ցանցի սեփականությունը ներառում է.

• հողամաս, որի վրա կառուցվել է բազմաթիվ բնակարաններով տուն: Բազմաբնակարան շենքի հողամասի սահմանները նշված են պետական ​​կադաստրային գրանցման մեջ.
• կանաչապատման, կանաչապատման տարրեր (լուսավորման համակարգեր);
• այլ օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են այս տանը ծառայելու համար: Սա կարող է ներառել ջեռուցման կետեր, տարբեր տրանսֆորմատորային ենթակայաններ, ինչպես նաև ավտոտնակներ կամ կոլեկտիվ կայանատեղիներ, խաղահրապարակներ: Բայց նկարագրված բոլոր օբյեկտները պետք է լինեն կադաստրի կողմից հաստատված հողամասի սահմաններում:

Հետևաբար, մշակված տարածքի իրական սահմանները հասկանալու համար, որոնց մասին խոսում է երկրի օրենքը, պետք է ձեռքի տակ ունենալ մանրամասն տեղեկություններ այս հողամասի մասին: Դա անելու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք կադաստրային գրանցման համապատասխան պետական ​​մարմնին: Այստեղ նրանք տալիս են կադաստրային քաղվածք կոնկրետ հողամասի վերաբերյալ: Այս հայտարարությունը պետք է պարունակի հետևյալ տվյալները.

• տեղական տարածքի չափերն ու սահմանները.
• տեղեկություններ սեփականատիրոջ մասին:

Որպես սեփականատեր, այսինքն. նա, ով պատասխանատու է այս տարածքի համար, կարող է լինել.

• քաղաք (քաղաքապետարան);
• օգտագործման իրավունքը տրվում է այս բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերին.
• հարակից տարածք, որը պատկանում է տան սեփականատերերին:

Բնակիչների (օգտագործողների) և քաղաքի (սեփականատերերի) միջև լիազորությունների ցանկացած սահմանում պետք է ամրագրվի հատուկ համաձայնագրով, ինչպես օրենքն է ասում:

Նշում! Օրենքը նաեւ ասում է, թե ով է վճարում բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքը ծածկելու համար:

Բակի լուսավորություն

Պայմանագրի պատճենը պետք է պահվի ձեր HOA- ում կամ կառավարման ընկերությունում, ինչպես նաև տեղական վարչակազմում:
Քաղաքային տարածքների սեփականության վերաբերյալ կնքված պայմանագիրը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

• հողամասի շահագործման պայմանները (լուսավորություն և այլն);
• երրորդ անձանց տարածքների վարձակալության իրավունք և պատասխանատվություն:

Բայց մի իրավիճակում, երբ հարակից տարածքի սեփականության իրավունքները պատկանում են միայն բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերին, կան որոշակի նրբերանգներ:

Հարակից տարածքի վարձակալների սեփականության առանձնահատկությունները

Այն իրավիճակում, երբ նրա վարձակալները հանդես են գալիս որպես բազմաբնակարան շենքի շուրջ գտնվող հողամասի սեփականատեր, օրենքը կպարունակի հետևյալ կետերը.

• Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է, որ մեծ թվով բնակարանների քաղաքային տների բնակիչներից պահանջվում է վճարել ընդհանուր գույքի, այդ թվում ՝ փողոցային լուսավորության համակարգի պահպանմանն ուղղված ծախսերը `ընդհանուր սեփականության իրավունքում իրենց մասնաբաժնի համեմատ: . Սա նշանակում է, որ փողոցի լուսավորության համար միայն քաղաքապետարանը չի վճարում.

Նշում! Ընդհանուր սեփականության իրավունքի մասնաբաժինը համաչափ կլինի տարածքի ընդհանուր տարածքին, որը պատկանում է սեփականության իրավունք ունեցող անձին:

• ըստ Բնակարանային օրենսգրքի, սեփականատերերից պահանջվում է ընտրել բազմաբնակարան շենքի կառավարման տարբերակներից մեկը: Սա կարող է լինել HOA- ի կառավարում, որոշակի կազմակերպության կամ սպառողական այլ մասնագիտացված կոոպերատիվի կառավարում:

Արդյունքում, այս իրավիճակում պատասխանատվությունը վերագրվելու է վերը նշված անձանցից մեկին: Հետևաբար, նախքան կցված տարածքի բարձրորակ լուսավորության տեղադրումը պահանջելը, անհրաժեշտ է սահմանել ոչ միայն այն, ինչ օրենքն ասում է այս իրավիճակում, այլև ով է այս հողամասի սեփականության իրավունքը և պատասխանատու է դրա համար (ով է վճարում , վերանորոգում և այլն): Ինչպես նշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում, փողոցային լուսավորության համակարգի պահպանման ամբողջ արժեքը ներառված է կոմունալ ծառայությունների մեջ, ինչպես նաև բնակարանների վճարման կառուցվածքը:

Էլ ինչ պետք է իմանաք տեղի տարածքի և դրա լուսավորության մասին

Օրենքը (օրինակ ՝ Բնակարանային օրենսգիրքը և այլն) նշում է, որ քաղաքային ենթակառուցվածքների (բազմաբնակարան շենքեր, հարակից տարածք և այլն) արտաքին և ներքին լուսավորությունը իրենց կազմակերպությունում պետք է հիմնված լինի որոշակի նորմերի և պահանջների վրա: Քաղաքային հարակից հողամասերի համար սահմանված բոլոր նորմերը շարադրված են, ինչպես նաև ներքին տարածքների համար, SNiP- ում: Այստեղ, առաջին հերթին, փողոցների լուսավորության կազմակերպման հարցում դերը նշանակվում է լուսավորության մակարդակին:

Տեղական տարածքի լուսավորության չափանիշներ

Փաստն այն է, որ տեղական տարածքի յուրաքանչյուր օբյեկտ (մուտք, ճանապարհ, ծաղկե մահճակալներ և այլն) պետք է ունենա լուսավորության իր հատուկ մակարդակը, որը հիմնված է ինչպես օբյեկտի նպատակի, այնպես էլ մարդու տեսողական համակարգի վրա: Սա նշանակում է, որ տեղական օբյեկտի յուրաքանչյուր օբյեկտի լուսավորումը չպետք է անհանգստություն պատճառի դիտորդին, ինչպես նաև ստեղծի լիարժեք լուսավորություն:
Սա նշանակում է, որ քաղաքային բազմաբնակարան շենքերի բակի արտաքին լուսավորություն կազմակերպելիս դրա համար ճյուղավորվող կառույցները (որոշվում են քաղաքապետարանի կողմից) պետք է ապավինեն SNiP- ում հաստատված նորմին: Ավելին, խստիվ արգելվում է լուսավորվածության մակարդակը թերագնահատել սահմանված սահմաններից ցածր:

Բակի լուսավորության կազմակերպման պահանջները

Կարգավորող փաստաթղթերը (SNiP) նշում են այն բոլոր պահանջները, որոնք պետք է պահպանվեն և պահպանվեն ցանկացած բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքում արտաքին լուսավորություն կազմակերպելիս: Այսօր, ըստ օրենքի (Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ծածկագիրը և այլ փաստաթղթեր), դրանք ներառում են հետևյալ պահանջները.

• լուսավորությունը պետք է կազմակերպվի ցանկացած մուտքի համար: Սա նշանակում է, որ սանդուղքի մուտքը պետք է լուսավորված լինի գիշերը.

Մուտքի լուսավորություն

• երթևեկելի մասի երկայնքով տեղադրված լուսատուների թիվը պետք է լինի այնպիսին, որ դրանցից բխող լույսը ցածր չլինի սահմանված լուսավորության մակարդակից.

Նշում! Կառավարող ընկերությունը կամ արտաքին լուսավորության կազմակերպման համար պատասխանատու այլ կազմակերպություններ, լուսավորության մակարդակից ելնելով, որոշում են լամպերի ոճը, դրանց սահմանափակումը ֆունկցիոնալության մեջ և այլն:

• ճանապարհի, ինչպես նաև խաղահրապարակների և կայանատեղերի համար պետք է կազմակերպվի բարձրորակ և լիարժեք լուսավորություն:

Քաղաքի տարբեր հատվածներում լուսավորության պահանջվող մակարդակին հասնել կարելի է հետևյալ եղանակներով.

• սանդուղքի մուտքի վերևում պատի լույսերի տեղադրում: Այս դեպքում լապտերների բարձրությունը կարող է տարբեր լինել: Որքան բարձր է լապտերը և որքան հզոր է դրա մեջ գտնվող լամպը, այնքան ավելի մեծ է լուսավորության շրջանակը, որը ձևավորվում է լուսատուի կողմից.
• լուսամփոփներ տեղադրված ճանապարհի երկայնքով: Նման լամպերի օգնությամբ, որոնք սյունով տեղադրված են վերևում, կարող եք որակապես լուսավորել բակի բոլոր հատվածները `խաղահրապարակներ, կայանատեղիներ, մայթեր և ճանապարհահատված:

Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի արտաքին օպտիմալ լուսավորության համար արժե օգտագործել լուսավորման երկու տարբերակ `ճակատային պատի լամպեր և լուսամփոփներ: Նման իրավիճակում հնարավոր է նվազագույն ծախսերով հասնել բակի լուսավորության օպտիմալ մակարդակին, որը կհավասարակշռվի տնտեսական լույսի աղբյուրներով, ինչպես նաև լապտերների և պատի լամպերի քանակով: Այս դեպքում մեծ հավանականությամբ կարելի է խուսափել տարածքի մթագնած տարածքներից:

Արտաքին լուսավորության մատակարարման առանձնահատկությունները

Քաղաքային բազմաբնակարան շենքերի համար շենքն ինքնին օգտագործվում է որպես արտաքին լուսավորության համակարգի էներգիայի աղբյուր:

Լուսավորություն բարձրահարկ շենքի բակում

Այս իրավիճակում սպառված էլեկտրաէներգիայի հաշվառման համար օգտագործվում է ընդհանուր տան էլեկտրական հաշվիչ: Այս առումով ծախսերը կբաշխվեն բոլոր սեփականատերերին: Այս առումով, այս հոդվածի ներքո ծախսերը նվազեցնելու համար տնտեսական լույսի աղբյուրներ սկսեցին տեղադրվել բազմաբնակարան շենքերի մոտակայքում գտնվող փողոցների և բակերի լուսավորման համար `լյումինեսցենտ, գազի արտանետում և LED լամպեր: Այս ցուցակից էներգիայի առավելագույն խնայողությունը կարելի է ձեռք բերել ՝ օգտագործելով LED լուսային աղբյուրներ:
Ոմանք կարծում են, որ շարժման տվիչները կարող են օգնել նվազեցնել արտաքին լուսավորության համակարգի կողմից սպառվող էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարման արժեքը:

Շարժման ցուցիչ

Այս սարքերը բարձր արդյունավետություն են ցույց տվել տանը, սակայն փողոցում, որպես բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի արտաքին լուսավորության համակարգի տարր, նրանք ցույց են տվել ավելի քիչ հաջող արդյունք: Փաստն այն է, որ այստեղ շարժման տվիչների աշխատանքը ամբողջովին ճիշտ չի լինի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ չնայած լուսավորությունը միացնելու ժամանակը կարող է ծրագրավորվել `կախված լուսավորության բնական մակարդակից, սակայն սարքը կարող է արձագանքել թռչնի թռիչքին կամ ընտանի կենդանիների տեղաշարժին: Արդյունքում, այն պահերին, երբ լույսը անհրաժեշտ չէ, կեղծ ահազանգերի հաճախականությունը մի քանի անգամ ավելի մեծ կլինի:

Նշում! Լույսի հաճախակի միացումն ու անջատումը արտաքին լուսավորության ցանցի համար հաճախ ավելի բացասական է, քան անընդհատ այրվող լույսը:

Lightingամանակակից լուսարձակող սարքերը, որոնք հագեցած են լուսաբջիջներով, որոշ չափով զուրկ են վերը նշված խնդիրներից, քանի որ դրանք ունեն աշխատանքի մի քանի ռեժիմ (օրինակ ՝ հերթապահ):

Արտաքին լուսավորության լրացուցիչ առանձնահատկություններ

Քանի որ ցանկացած բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքի արտաքին լուսավորության սարքերը կարող են տեղակայվել անձի հասանելիության սահմաններում ՝ առանց լրացուցիչ միջոցների (օրինակ ՝ աստիճանների) օգտագործման, անհրաժեշտ է վանդալներից սարքերի լրացուցիչ պաշտպանություն: Այս առումով, բազմաբնակարան շենքի բակում տեղադրված լուսավորության բոլոր կայանքները պետք է հագեցած լինեն հակավանդալ սարքերով:

Վանդալից անջրանցիկ լուսատուի պաշտպանություն

Սա կանխելու է լուսատուի վաղաժամ վնասը:

Եզրակացություն

Անհրաժեշտ է մոտենալ ցանկացած բազմաբնակարան շենքի տեղական տարածքում լուսավորության կազմակերպմանը ոչ միայն հաշվի առնելով օրենքի տառը, այլև այն նորմերը, որոնք պետք է պահպանվեն: Սա թույլ կտա տան բարձրորակ լուսավորություն և նվազագույն ջանք, ժամանակ և գումար կծախսի այս համակարգի պահպանման վրա:

Բազմաբնակարան շենքում բնակիչների հարմարավետ ապրելակերպը ապահովվում է տարբեր ձևերով: Դրանցից մեկը մուտքի լուսավորությունն է: Թեև շատ բնակիչներ շարունակում են օգտագործել շիկացման լամպեր, այլընտրանքային լուսավորության աղբյուրները մեծանում են ժողովրդականությամբ, քանի որ դրանք ավելի տնտեսող են, դիմացկուն և ունեն ավելի ցածր շիկացման մակարդակ:

Մուտքի բարձրորակ լուսավորությունը բնակիչների անվտանգ և հարմարավետ կյանքի նախապայմանն է:

Մուտքի լուսավորությունը կարող է կազմակերպվել տնտեսապես: Նորարար լամպերն ապահովում են ավելի մեղմ լույս, որն ավելի ինտենսիվ է և քիչ թանկ: Սա տանը չի արվում: Անհրաժեշտ է կապվել կառավարման ընկերության հետ, որը պարտավոր է արձագանքել, եթե լուսավորությունը չի համապատասխանում սահմանված պահանջներին:

Ներկայումս բազմաթիվ մուտքերում տեղադրվում է ավտոմատ համակարգ: Դրա շնորհիվ այն զգալիորեն նվազեցնում է էլեկտրաէներգիայի արժեքը: Սա նաև համապատասխանում է այն պահանջներին, որոնք ամրագրված են իրավական ակտերում:

Մուտքի լուսավորության արդիականացման օրինակելի դիմում:

MKD- ի յուրաքանչյուր մուտք պետք է հագեցած լինի լուսավորման սարքերով: Կարգավորող փաստաթղթերը նշում են, թե որն է լուսավորությունը (սյուիտներում): Կանոններում որոշակի լուսավորման սարքերի կատեգորիկ ցուցումներ չկան:

Այնուամենայնիվ, կա ցուցում, որ լամպերը պետք է լինեն տնտեսական, ավելի մեծ լույսի հզորությամբ և ավելի երկար կյանքով:

Այս պայմանները բավարարում են ինչպես լյումինեսցենտ, այնպես էլ LED լամպերը, ներառյալ LED շերտերը:

Մուտքի և օգտակար սենյակների տարբեր մասերի լուսավորության ստանդարտներ

Տարբեր տարածքների մուտքերի լուսավորությունը ունի իր սեփական չափանիշներն ու կանոնները (ԳՕՍՏ, շինարարական SNiP): Հիմնականները ներառում են հետևյալը.

• ռացիոնալացումն իրականացվում է VSN 59-88 աղյուսակի համաձայն, որը պարունակում է երկու տեսակի ստանդարտներ. լույս շիկացման կամ լյումինեսցենտային լամպերից
• վերելակներում լամպերը ունեն 20 լյուքս լուսավորման հզորություն (լյումինեսցենտային լամպերի համար) և 7 լյուքս (շիկացման լամպերի համար);
• սայլակի տարածքները լուսավորված են շիկացած լամպերով;
• վերելակի առանցքներ - 5 լյուքս շիկացման լամպերով;
• նկուղներն ու ձեղնահարկի սենյակները, ինչպես նաև էլեկտրական կառավարման սենյակները, թափոնների հեռացման սենյակները և այլն, լուսավորված են 10 լյուքս հզորությամբ շիկացած լամպերով:

Շիկացման լամպերը աստիճանաբար դառնում են անցյալ: Իսկ առաջատար դիրքերն ավելի ու ավելի վստահորեն զբաղեցնում են LED սարքերը ՝ որպես առավել տնտեսող և ամուր:

Աստիճանների լուսավորության վերահսկման չափանիշներ

Ավտոմատացումը պարբերաբար արդիականացվում է: Կարգավորող փաստաթղթերը միշտ չէ, որ ժամանակ ունեն փոփոխության ենթարկվող նոր տեխնոլոգիաների պատճառով: Հետեւաբար, բնակելի շենքերի մուտքերի լուսավորության չափանիշները հաճախ խորհրդատվական բնույթ են կրում: Այս դեպքում դուք պետք է հիշեք հետևյալ կետերը.

• ավտոմատ համակարգը պետք է ձեռքով միացվի և անջատվի.
• ավտոմատ ռեժիմում արձագանքող համակարգ տեղադրելիս լույսը պետք է միացված լինի տարբեր աստիճանի լուսավորությամբ.
• եթե սենսորներ են օգտագործվում, ապա ապահովվում է վթարային լուսավորություն, որը միացված է սանդուղքներում ավտոմատ և ձեռքով ռեժիմով.
• ձեղնահարկը լուսավորող ապարատը գտնվում է այս սենյակից դուրս:

Ո՞վ է վճարում մուտքերի լուսավորության համար, և ինչպես է որոշվում գումարը

Մուտքերի լուսավորությունը վերաբերում է տան ընդհանուր կարիքներին: Եթե ​​ավելի վաղ ընդհանուր տան կարիքների համար էլեկտրաէներգիայի սպառումը գրանցվել էր առանձին անդորրագրում, ապա 2017 թվականի սկզբից այս կետը հանվել է: Ներկայումս հաշվարկը կատարվում է կախված ընդհանուր տան հաշվիչի առկայությունից կամ բացակայությունից:

Եթե ​​տեղադրված է ընդհանուր տան հաշվիչ, ապա ցուցանիշները որոշվում են վերահսկիչ մարմնի աշխատակիցների կողմից `տան ներկայացուցիչների հետ միասին: Դրանից հետո հաշվարկվում է ստացված գումարի և յուրաքանչյուր բնակարանի հաշվապահական արժեքների տարբերությունը:

Կարևոր է նաև սենսորներով հագեցած քառակուսի մետրի քանակը: Արդյունքը բաշխվում է տան սեփականատերերի միջև `կախված սենյակի տարածքից: Որքան շատ քառակուսի մետր է բնակարանում, այնքան ավելի շատ ստիպված կլինեք վճարել էլեկտրական էներգիայի համար ՝ ըստ ONE- ի:

Եթե ​​հաշվիչ չկա, ապա վճարումն իրականացվում է տարածաշրջանում հաստատված գործող կանոնակարգերի համաձայն:

Շարժման ցուցիչ մուտքի մոտ - արձագանքում է իր «պատասխանատվության տարածքում» օբյեկտների շարժմանը:

Ո՞վ է փոխարինում լուսավորությունը մուտքերում

Եթե ​​մուտքի մոտ լույս չկա, ապա պատճառը կարող է որոշվել ինքնուրույն: Այն կարող է լինել հետևյալը.

• լամպի այրումը;
• ափսեի անսարքություն;
• փակումը;
• անջատիչների վնաս;
• անջատիչ կայանի խափանում;
• վթար;
• պլանավորված աշխատանք:

Խափանման պատճառը պարզելուց հետո նրանք զեկուցում են կառավարման ընկերությանը կամ տան սեփականատերերի ասոցիացիային: Այս կազմակերպությունները պատասխանատու են բազմաբնակարան շենքի մուտքերում լույս ապահովելու համար (պարտավորությունը չի վերաբերում պատշգամբներին, որոնց լուսավորությունը որոշում է տան սեփականատերը):

Փորձագետի եզրակացություն

Միրոնովա Աննա Սերգեևնա

Ընդհանուր իրավաբան: Մասնագիտանում է ընտանեկան հարցերի, քաղաքացիական, քրեական և բնակարանային իրավունքի ոլորտներում

Լամպերի փոխարինումը կառավարման ընկերության պարտականությունն է: Անսարքությունների վերացումը և փոխարինումը կատարվում է սովորական ստուգումների արդյունքների հիման վրա: Դրանք անցկացվում են սահմանված ժամանակացույցի համաձայն:

Որտեղ գնալ, եթե մուտքերում լուսավորություն չկա

Բնակիչները կարող են զանգահարել կամ գալ Քրեական օրենսգրքին և ներկայացնել դիմում: Կառավարող ընկերության մասնագետները պետք է անհրաժեշտ աշխատանքը կատարեն դիմումից հետո հաջորդ օրը: Հետաձգման դեպքում բնակիչներն իրավունք ունեն դիմել բնակարանային տեսչություն կամ դատախազություն: Որոշ դեպքերում, աշխատանքների կատարման ժամանակահատվածը կարող է երկարացվել մինչև 7 օր:

Ի՞նչ հետեւանքներ կարող են ունենալ Քրեական օրենսգրքի համար, եթե մուտքերում լուսավորություն չկա

Մուտքի լուսավորությունը շատ կարևոր է, քանի որ բացի իր անմիջական նպատակից, այն ապահովում է բնակիչների անվտանգությունը և պաշտպանությունը գողությունից: Հետևաբար, լիազորված կազմակերպությունները պարտավոր են անհապաղ արձագանքել այդ պահանջներին:

Եթե ​​դիմումը ներկայացնելուց 7 օր անց խնդիրը չլուծվի, կառավարող ընկերությունը կարող է իրավական պատասխանատվության ենթարկվել Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքով: Օրենսգրքի 7.22 հոդվածի համաձայն `պաշտոնատար անձինք տուգանվում են 4 -ից 5 հազար ռուբլու չափով: Իսկ իրավաբանական անձանց համար տուգանքը 40 -ից 50 հազար ռուբլի է:

Արվեստ Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական օրենսգրքի 7.22: Բնակելի շենքերի և (կամ) բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման կանոնների խախտում:

Քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը վերահսկվում են Բնակարանային պետական ​​տեսչության կողմից: Այս կազմակերպության և վարչակազմի մասնագետներն իրավունք ունեն արձանագրություններ կազմել համապատասխան խախտումների հայտնաբերման դեպքում:

Driveանապարհի լուսավորության ավտոմատացման սխեմաներ

Բազմաբնակարան շենքերի մուտքերում լուսավորությունն իրականացվում է տարբեր եղանակներով: Յուրաքանչյուր սխեմա ունի իր առանձնահատկությունները: Նրանք կարող են համակցվել կամ ունենալ նմանատիպ բնութագրեր: Ստորև բերված են ամենատարածված տարբերակները:

Լուսավորման հսկողություն `սեղմիչ կոճակների միջոցով

Մեթոդը առավել հարմար է ցածրահարկ շենքերի համար, որոնց բնակիչներն առանձնանում են բարեխիղճ վերաբերմունքով: Նրա օգնությամբ հնարավոր է գումար խնայել, բայց դա կախված է միայն վարձակալներից: Այս մեթոդի հիմնական առավելությունը մատչելի գինն է:

Կառավարումն իրականացվում է երկու եղանակով.

Առաջինը կոճակն է, որը տեղադրված է մուտքի մուտքի մոտ և յուրաքանչյուր հարկում:

Երկրորդը - հնարավորություն է տալիս լույսը միացնել և անջատել միայն սանդուղքի վրա: Նկուղներն ու ձեղնահարկերը ունեն արտաքին լուսավորություն `ստանդարտ անջատիչի կամ հատուկ սենսորի տեսքով:

Եթե ​​բնակարանի սեփականատերերը բարեխղճություն չեն ցուցաբերում տան ընդհանուր հարցերում, ապա լույսը կարող է անջատվել ժամաչափի միջոցով:

Լույսի տվիչների օգտագործումը

Լավ բնական լույսի ներքո լույսի զգայուն համակարգը լավ տարբերակ է: Սա ամենաարդյունավետ տարբերակը չէ, բայց այն օգտագործվում է որպես ստանդարտ անջատիչի այլընտրանք:

Սենսորը տեղադրված է մութ տեղում: Սարքը գործարկվում է մթնելիս: Այս դեպքում լուսավորությունը կարելի է միացնել մուտքի մոտ կամ սենյակից դուրս: Կոմունալ սենյակներում նպատակահարմար է օգտագործել ստանդարտ անջատիչներ:

Շարժման տվիչների օգտագործումը

Այս սխեման հայտնվեց ոչ այնքան վաղուց, բայց նրա ժողովրդականությունը ամեն տարի աճում է: Խնայողությունները ձեռք են բերվում շարժման տվիչների միջոցով: Ավելին, վարձակալների կողմից ուշադրություն չի պահանջվում:

Այս դեպքում սենսորները տեղադրվում են յուրաքանչյուր հարկում, բայց երբեմն `սանդուղքի մուտքի մոտ մեկ առ մեկ: Սարքը գործարկելուց հետո անջատման ժամանակը հաշվարկվում է: Վերելակի առկայության դեպքում լույսը միացված է տարբեր եղանակներով: Ամենից հաճախ սենսորը գործարկվում է վերելակից դուրս գալու ժամանակ: Ավելի լավ է մուտքի կոմունալ սենյակները վերազինել ստանդարտ անջատիչներով:

Համակցված լուսավորման սխեմաներ

Հաճախ մուտքերում օգտագործվում են համակցված լուսավորման սխեմաներ: Միևնույն ժամանակ, նրանք առաջնորդվում են տարածքների տեսակով և առաջադրանքներով: Օրինակ, լույսի ցուցիչը տեղադրվում է որպես հիմնական մեկնարկիչ, որը գործարկվում է ցածր լույսի ներքո և ազդանշան է ուղարկում դրսում, նախասրահում և վերելակում տեղադրված շարժման տվիչներին:

Մեկ այլ օրինակում շարժման ցուցիչն օգտագործվում է որպես հիմնական: Այլ սենյակները կարող են միացվել ստանդարտ անջատիչների միջոցով:

Երեկոյան ուշ երեկոյան հայտնվելով մութ բակում կամ ձեր տան մուտքում, ձեզ, մեղմ ասած, անհարմար եք զգում: Անմիջապես երկու միտք պտտվեց գլխումս ՝ «Ես կցանկանայի որքան հնարավոր է շուտ վազել տուն» և «Ո՞վ է ընդհանուր առմամբ պատասխանատու բազմաբնակարան շենքի և բակի լուսավորության համար»: Երկրորդ հարցի պատասխանները կարելի է գտնել այս հոդվածում:

Ո՞վ է պատասխանատու մուտքի և շրջակայքի լույսի համար

Բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է իմանա, որ բացի բնակելի քառակուսի մետրից, նա նաև ունի ընդհանուր սեփականության հիման վրա տեղական տարածքի մի մասը և դրա վրա գտնվող ոչ բնակելի գույքի մի մասը (խաղահրապարակներ, կայանատեղիներ, սիզամարգեր, ինչպես նաև պատնեշներ, լապտերներ, աստիճաններ, էլեկտրական վահանակներ, վերելակների առանցքներ):

Սեփականատերը պատասխանատու է ընդհանուր գույքը կարգի բերելու համար: Այս պատասխանատվությունը արտահայտվում է անդորրագրում սահմանված ամսական վճարման տեսքով: Տեղական տարածքի և մուտքի լուսավորության վրա ծախսվող էլեկտրաէներգիայի քանակը գրանցվում է ընդհանուր տան էլեկտրական հաշվիչի վրա:

Լուսավորության չափանիշներ

Յուրաքանչյուր տան մուտքի մոտ պետք է լուսավորվեն ընդհանուր տնային տնտեսությունները (միջանցքներ, գավիթներ, ձեղնահարկեր, աստիճանների տարածք, նկուղներ): Լուսավորման մեթոդը և մասշտաբը կախված են հենց շենքի տեսակից և չափից:

Լուսավորման որոշ բնութագրեր ամրագրված են կարգավորող փաստաթղթերում.

Սանդուղքի յուրաքանչյուր հիմնական մուտք լուսավորվում է 6 -ից 11 լյուքս լամպով: Նրանք պետք է նույնը լինեն նկուղում և ձեղնահարկում:

Միջանցքների լուսավորությունը չպետք է ցածր լինի 20 լյուքսից: 10 մ -ից պակաս երկարությամբ միջանցքներում կենտրոնում տեղադրվում է մեկ լուսատու: Եթե ​​միջանցքի երկարությունը 10 մ -ից ավելի է `երկու կամ ավելի լամպեր:

Կոմունալ տարածքներում լույսի անջատիչը պետք է տեղակայված լինի յուրաքանչյուր բնակչի համար հասանելի վայրում:

Փողոցային լուսավորության ծախսերը նվազեցնելու համար օգտագործվում են ժամանակակից լույսի աղբյուրներ `գազի արտանետում, LED և լյումինեսցենտային լամպեր: Որոշ բակերում էներգիայի խնայողության համար տեղադրվում են շարժման հատուկ տվիչներ:

Մուտքի համար լույսի աղբյուր ընտրելիս նախընտրելի են էներգախնայող լամպերը: Մեկ ժամ անխափան աշխատանքի համար նրանք արտադրում են մինչև 12 վտ: Համեմատության համար նշենք, որ նույն ժամանակահատվածում արագ շիկացած լամպը սպառում է միջինը 50 վտ:

Մուտքերում էներգախնայող լամպերի օգտագործման միակ թերությունն այն հավանականությունն է, որ դրանք կարող են վնասվել կամ պտուտակվել:

Ո՞ւմ են պատկանում բակի լապտերները

Հարակից լուսավորված տարածքն անհրաժեշտ է հարմարավետ կյանք, բնակչության անվտանգություն ստեղծելու և գողության և խուլիգանության դեպքերը կանխելու համար:

Տան ընդհանուր սեփականության հետ ամեն ինչ պարզ է: Բայց շենքին կից հողատարածքով որոշ նրբերանգներ են առաջանում:

Նախ, դուք պետք է պարզեք, արդյոք օրինականացված է այն հողը, որի վրա կանգնած է տունը, որոնք են դրա սահմանները և արդյոք նրան տրվել է կադաստրային համար: Դա անելու համար տան սեփականատերը կարող է դիմում ներկայացնել կադաստրային պալատին:

Եթե ​​հողը գրանցված չէ, այն դեռ մնում է ՏԻՄ մարմինների սեփականությունը: Իսկ դա նշանակում է, որ նրանք պատասխանատու են դրա և դրա պահպանման բոլոր ծախսերի համար:

Կա նաև տարբերակ, որում մշակողը դեռևս կայքի վարձակալն է: Նման իրավիճակում մշակողը ինքը պետք է որոշի կայքի պահպանման հարցը:

Եվ այնուամենայնիվ, այն դեպքում, երբ հողը գրանցված է կադաստրային պալատում, ունի սահմաններ, կատարվել է հողային հետազոտություն, այն կարելի է համարել այն տան բնակարանների սեփականատերերի սեփականությունը, որին նա պատկանում է:

Հսկիչները պատասխանատու են լուսավորության համար

Պարզելու համար, թե ով պետք է պատասխանատու լինի տարածքի փողոցների լուսավորության և մուտքերի ներսում, դուք պետք է պարզեք, թե ով է պատասխանատու բոլոր ընդհանուր գույքի պատշաճ վիճակի կազմակերպման համար:

Տնային հսկողության մեթոդներ.

• Սեփականատերերի ուղղակի կառավարում (եթե բնակարանների թիվը 30 -ից ոչ ավելի է);
• Տանտերերի ասոցիացիա;
• Կառավարման ընկերություն:

Տան կառավարման եղանակը որոշվում է վարձակալների ընդհանուր ժողովում: Որոշումը կարող է ընդունվել կամ փոխվել ցանկացած պահի:

Առաջին դեպքում սեփականատերերը ինքնուրույն պայմանագրեր են կնքում տների պահպանման և կոմունալ ծառայությունների ապահովմամբ զբաղվող կազմակերպությունների հետ:

Երկրորդ և երրորդ դեպքերում տան ընդհանուր սեփականության պահպանման պատասխանատվությունը ընկած է համապատասխան կառավարման մարմինների ուսերին:

Լույս չկա, որտեղ բողոքել

Այժմ, երբ ձեր բակում կամ մուտքում մութ է, դուք գիտեք, թե ով կօգնի լուծել խնդիրը: Եվ կրկին, չի կարելի անել առանց իրենց վարձակալների անձնական նախաձեռնության: Եթե ​​մուտքի կամ դրա մոտի լուսավորությունը անհետացել է, վարձակալներից որևէ մեկը կարող է ցանկացած ձևով կազմել ակտ: Այս փաստաթուղթը պետք է պարունակի նաև ձեր հարևանների ստորագրությունները: Տեղեկատվության ավելի հուսալի հաստատման համար կարող եք լուսանկարել:

Ամբողջ հավաքված փաթեթը պետք է լինի HOA խորհրդի, կառավարման ընկերության կամ ընդհանուր գույքի լուսավորության ծառայություններ մատուցող կազմակերպության ձեռքում: Ավելի լավ է, որ ակտը կազմվի ինքնին կրկնօրինակով: Դրանցից մեկի վրա խնդրեք նշան դնել անդորրագրի վրա և ձեզ հետ վերցնել այս օրինակը: Դրանից հետո մնում է միայն սպասել, որ լույսը միանա:

Եթե ​​ինքներդ ձեզ հարց տաք, թե ում հաշվին է վճարվում ընդհանուր տան լուսավորության վերանորոգումը, պարզ կդառնա, որ վարձակալների հաշվին: Վճարելով տան ընդհանուր սպասարկման համար, նրանք կազմում են ախտորոշման և խնդիրների լուծման համար հաշվարկված գումարները:

Ոչ բոլորն են մոռացել խորհրդային հին լավ ժամանակները, երբ ընդհանուր սեփականությունը պատկանում էր ոչ թե բնակարանների սեփականատերերին, այլ պետությանը: Եվ այսօր դուք պետք է նստեք մթության մեջ, մինչև ճշմարտության լույսը ցույց տա, որ դուք պետք է փոխարինեք լամպը կամ ամրացնեք լապտերը:

Երբ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում հարցեր են ծագում, այնքան կարևոր է գտնել հուսալի պատասխաններ: Դուք կարող եք դա անել մեր կայքում: