„Линениот брод“ се наоѓа на брегот на Финскиот залив, во нова престижна област на градот, на територијата на урбанистичкиот комплекс „Балтички бисер“ (административна област Красноселски).

Овој станбен комплекс се одликува пред се по поволната местоположба: близината до заливот, развиената инфраструктура, добро опремените насипи, модерен изглед, живописните погледи на заливот и станбените области.

Дополнително, „Battleship“ се издвојува и по својата архитектонска идеја. Овој станбен комплекс наликува на моќен воен брод (не е случајно што станбениот комплекс го добил ова име). Блокот содржи три „оџаци“ (високи згради од 20 ката), две „палуби“ (станбени згради од пет ката) и „капетански мост“ (посебна станбена зграда). Улогата на складишта ја имаат три затворени двокатни паркиралишта, кои се наоѓаат помеѓу зградите на комплексот.

На територијата на „Линкор“ има детски и спортски терени, зелени површини за пешачење, модерни дворови кои се затворени за возила.

Становите во станбениот комплекс се разликуваат по големина и ниво. Во секој од становите се поставени штедливи двојни прозорци. Внатре во зградите има тивки лифтови со голема брзина. Сите заеднички простории (сали, паркинзи) се опремени со системи за видео надзор. Влезните врати се направени од особено издржлив метал. Влезот во секоја зграда е опремен со домофон, а исто така е контролиран од консиерж. Пристапот до паркинзите е овозможен само со лични електронски чипови.

Информациите на оваа страница беа ажурирани на 04.03.2018 година. Извор - веб-страница на програмер, официјална веб-страница на станбениот комплекс Линкор, податоци снимени од зборовите на менаџерот на одделот за продажба.

Апартманите се кул, но додека да стигнете до метрото ќе се застрелате. Трамваите едвај се движат, а во минибусите има метеж. Работам во центарот, тешко е во близина на канцеларии со паркинзи, поточно, навистина е лошо. Се возам со метро, ​​така што ова е цела потрага наречена „дојди до работа“. Прво до Автово, па во преполна кочија до претоварната станица. Ова не е сложен проблем, ова е градски проблем. Навистина ми се допаѓа самиот комплекс. Првично го зедовме поради распоредот , многу ни одговараше трособен стан. Во принцип, се е во ред овде кај нас. Има парк, училиште и градина. Цел микро-град е изграден, инвеститорот е одличен.

Па, не можеше да не знаеш дека ќе има потешкотии со патот. Конкретно отидов на локацијата (кога сè уште беше во изградба, бидејќи го земаа во фаза на изградба), проценив неколку пати колку би било удобно за мене да стигнам на работа во центарот на Санкт Петербург со автомобил наутро. . Уште тогаш сфатив дека се зависи од времето на напуштање дома. Ако пристигнете малку порано, буквално за 20-30 минути, можете да го поминете главниот метеж. Можеби и вие можете да донирате малку време наутро, но ова ќе помогне да се избегне стоење во сообраќаен метеж и гужва во метрото. Пробајте го. Задоволни сме и од комплексот, се ни се допаѓа, драго ни е што се решивме на него.

Во однос на транспортот, да, се согласувам со тебе. Живееме и во станбениот комплекс Линкор и понекогаш имаме потешкотии како да стигнеме до центарот. Меѓутоа, кога купивме стан, за среќа, и мојот сопруг и јас работиме блиску, така што овој мал недостаток на немање метро во близина, никако не ни пречи. За време на викендите со кола одиме до центар. Навистина ми се допаѓа самата област, во близина има убави зелени паркови и Финскиот залив. Свеж, чист воздух . Куќите на станбениот комплекс изгледаат модерно и стилски. Распоредите се погодни. Имаме голем трисобен стан со голема кујна-трпезарија. Драго ни е што купивме стан во оваа област.

Па не е важно, сообраќаен метеж се среќава насекаде и не само на овие простори. Купивме токму поради поволната еколошка состојба. Како и да е, Санкт Петербург во многу области има лоши показатели за воздухот и почвата. Бевме многу збунети за ова при изборот, така што имаше многу пристојни опции за домување, а немаше попогодни во однос на пристапноста на транспортот. Ни се допадна борбениот брод, решивме да не гледаме повеќе и се населивме на него . Досега сите се исклучително среќни. Но, она што особено радува е фактот што нашата ќерка расте и шета меѓу чиста екологија и има можност постојано да шета по парковите.

Купувањето стан е сериозен тест. Има огромна количина на информации што треба да се истражат за да се избере вистинскиот развивач за вас. Градежната компанија мора да има беспрекорна репутација. На крајот на краиштата, секогаш постои ризик да ги изгубите вашите заштеди. Затоа, важно е да се преземе одговорен пристап кон изборот на соодветен проект. Сè игра улога: локацијата на објектот, тековниот напредок на изградбата, присуството на сите дозволи, дизајнираниот распоред на становите, присуството на завршна обработка или недостатокот од нив, цената на становите, транспортната пристапност на објектот, присуството за паркирање, степенот на развој на инфраструктурата на областа и нејзино подобрување, како и прегледи на вистински купувачи или жители на куќата (под услов да купите стан по завршувањето на проектот).

Оваа статија е наменета да ви помогне да се движите низ сето ова изобилство на информации. Денес ќе ве запознаеме со инвеститорот „КВС“ и неговиот проект на станбениот комплекс „Линкор“. Откако ќе го прочитате ова, ќе бидете подготвени да донесете одлука дали треба да купите дом во станбениот развој што го разгледувате.

За компанијата

Компанијата КВС е на пазарот на недвижности веќе деветнаесет години. За тоа време, таа успеа да развие и да заработи одлична репутација меѓу нејзините клиенти и партнери. Мотото на инвеститорот е: „Ние градиме ефикасно, сигурно, на време“.

Објектот е под внимателна контрола од моментот на одлуката за купување на парцела до конечна доработка и постпродажна работа.

За креативен пристап кон изградбата се грижи тим од професионалци. До денес, компанијата веќе испорача повеќе од милион квадратни метри недвижен имот, каде живеат повеќе од десет илјади семејства. Инвеститорот исто така спроведува изградба на други социјални проекти. Меѓу нив: градинки, противпожарни станици, училишта, полициски станици.

Компанијата изгради такви нови згради во Санкт Петербург како што се станбениот комплекс „Линкор“, „Иван-да-Марија“ и станбениот комплекс „Гуски-Лебеди“. Квалитетот на работата на компанијата го потврдува и мислењето на експерти од трети лица, кои го наградуваат КВС со различни професионални награди во областа на градежништвото. Компанијата докажа дека ја заслужува вашата доверба.

За објектот

Ајде да зборуваме за самиот проект на станбениот комплекс „Линкор“. Адреса на објектот: улица Катерников, зграда 5. Вкупната изградена површина е 33.664 метри квадратни, а станбената површина е 64.428 метри квадратни. Проектирани се вкупно 1.072 станови.

Станбениот комплекс се наоѓа во близина на Финскиот залив. Декориран е привлечно и неверојатно стилски. Распоредот на становите е толку разновиден што секој може да најде нешто што му одговара на неговото семејство. Во близина има многу места за пријатен и релаксирачки одмор. Комплексот згради ги одразува општите архитектонски трендови на областа.

Осврти

Главната работа што ги радува акционерите е тоа што станбениот комплекс „Линкор“ е изграден навреме. Доцнењето беше само за некои згради и беше само 21 ден. Темпото на изградба беше енергично, проектот не остана без работа. Прегледите го нарекуваат станбениот комплекс „Линкор“ одлична опција поради повеќе причини. Многу луѓе сакаат пространи соби дизајнирани во распоред. На жителите им се допаѓа и атрактивниот изглед на зградите, заштитеното подрачје и затворените дворови во кои не можат да влезат лични возила (затоа, нема потреба да се грижат за безбедноста на нивните деца при прошетки). Инфраструктурата во областа активно се развива. Малите потешкотии со транспортот се повеќе од компензирани со одличната еколошка состојба во областа. Ако ги земеме предвид новите згради во Санкт Петербург, тогаш дефинитивно препорачуваме да обрнете внимание на овој проект. Тој целосно шармираше многу луѓе.

Негативни критики

Повеќето негативни критики за станбениот комплекс Линкор се поврзани со квалитетот на внатрешната декорација. Жителите велат дека прозорците прокиснуваат при лоши временски услови, лифтовите изгледаат крајно несигурни, а таваните главно им се искршени. Остава многу да се посакува и уредувањето на становите во станбениот комплекс „Линкор“. Иако становите беа целосно реновирани, жителите тврдат дека употребените материјали не можат да се наречат квалитетни и прифатливи за употреба во станбени простории. Многумина веруваат дека подовите се искривени, што значи дека зградите можеби биле изградени спротивно на официјалните стандарди. Можеби ситуацијата не е толку страшна во сите згради, но проблемот е очигледен. Други се изненадени од незгодниот распоред со премногу големи кујни или ходници со скромна површина во спалната соба. Ваквите изјави ве тераат да размислите дали да купите станови во нова зграда на компанијата КВС или да барате можности за посигурна инвестиција.

Напредок во изградбата

Оваа точка ќе открие една од главните уникатни карактеристики што го карактеризираат развивачот од позитивната страна: проектот беше испорачан на време. Најголем дел од зградите на станбениот комплекс „Линкор“ беа зафатени според распоредот. И само за некои имаше доцнења, кои, сепак, беа прилично незначителни во споредба со доцнењата на другите развојни компании (и изнесуваа само три недели). Така, проектот беше целосно завршен и испорачан во третиот квартал од 2015 година.

Инфраструктура

КВС однапред го планираше целото подобрување на соседната територија на станбениот комплекс Линкор. Веќе сега, на територијата на квартот има доволен број на различни социјални објекти неопходни за пријатен и што е најважно, удобен престој во овој станбен комплекс. Меѓу нив се следните: медицински центри и предучилишни установи, аптеки и средни училишта, бензински пумпи, бутици, кафетерии, салони за автомобили, салони за убавина, ресторани, трговски и забавни центри, кина, спортски сали и многу повеќе.

Недалеку од зградите на станбениот комплекс за кој станува збор има автопати кои ви овозможуваат да стигнете директно до Санкт Петербург за кратко време, и со помош на лични возила и со помош на јавен превоз.

Достапноста на места за удобна рекреација и добра локација во однос на природните пејсажи е исто така важна за акционерите. Станбениот комплекс што се разгледува е примерен кварт според карактеристиките опишани погоре. Во близина има многу зелени површини со одлични места за одмор. Во близина е и Финскиот залив.

Подобрување

Предметниот имот зафаќа значителна површина, која развојната компанија ја уредуваше и уредува со цел да им го направи што е можно поудобно и пријатно за жителите да живеат таму. Сега тука има можност да се спортува. Опремени се и детски игралишта. Наскоро по пешачките улички ќе се постават клупи со светлечки лампиони. Одличен паркинг (и над земја и под земја) е достапен за жителите и нивните гости. Можете да се спуштите на второто директно од влезот, што не само што е удобно, туку и значително заштедува време.

„КВС“ активно се занимава со подобрување не само на самите станови, туку и на областите во непосредна близина на станбените згради. Секоја од зградите е опремена со сигурен и модерен безбедносен систем, а камерите за надзор се поставени не само надвор од куќата, туку и внатре во неа. Сето ова обезбедува безбедност и спокојство на секој што живее во областа што ја разгледуваме. Секоја од салите е опремена со модерен тивок лифт. Неговите главни карактеристики се забрзаното движење, како и значително зголемениот капацитет на оптоварување.

Територијата на станбената зона за која станува збор е внимателно чувана. Ќе биде невозможно да се оди таму слободно. На ист начин се заштитени и паркинзите. Ова ја обезбедува не само личната безбедност на жителите, туку и нивниот сопствен транспорт.

Секое домување, вклучително и еднособен стан, може да се купи во готово, но и на рати.

Преглед на достапни станови

Комплексот обезбедува домување со удобност. Зградата е подигната со употреба на тула-монолитна технологија. Сите апартмани се изнајмуваат целосно завршени (можете да изберете една од неколкуте предложени опции). Површината се движи од 70 метри квадратни до 91 метар квадратен. Колку ќе чини стан во станбениот комплекс Линкор? Цените варираат во однос на областа. Што значи ова во пракса? Значи, еднособен стан може да ве чини 88 илјади 787 рубли за метар квадратен. Апартмани со различен распоред - до 96 илјади 119 по квадратен метар.

Компанијата која се занимава со изградба на станбениот комплекс вети дека ќе ја заврши завршната обработка со користење на висококвалитетни материјали произведени во Европа и кои се купени само од доверливи производители. Сите комуникации се завршени. Има и систем за греење и напојување.

Како да стигнете до новата зграда?

Станбениот комплекс се наоѓа во областа Санкт Петербург. Можете да стигнете до него ако, откако стигнавте до метро станицата Ленински Проспект, на истоимената станица за јавен превоз, се префрлите на автобусот број 142. Ќе треба да го возите околу дваесет минути до постојката Проспект Героев. Од оваа точка е на само десет минути пешачење до станбениот комплекс „Линкор“. „КВС“ изгради комплекс во област во развој. Затоа, во иднина можеме да се надеваме на подобрени транспортни врски.

Паркинг

Жителите на комплексот ќе можат да набават паркинг места за своите лични возила на еден од загреаните паркинзи на станбениот комплекс Линкор. Нивната цена се движи од 280 илјади рубли за седиште за мотоцикл до 430 илјади рубли за поугледно возило.

При купување на одреден тип на имот, можете да добиете паркинг место бесплатно.

Услови на плаќање

Можете да купите станови со добивање хипотека од една од партнерските банки на компанијата KVS. Условите за кредитирање се разликуваат во зависност од тоа со која институција ќе одлучите да соработувате. Рокот на отплата на хипотеката се движи од една година до педесет години (горниот праг го одредува конкретната банка). Потребниот аванс се движи од нула до педесет проценти од вкупниот износ. Максималниот износ на заемот започнува од два милиони рубли или повеќе (во зависност од банката и избраната програма). Некои институции поддржуваат субвенции и воени хипотеки.

Крајна линија

Станбениот комплекс „Линкор“ е интересен проект од инвеститорот „КВС“. Нејзини карактеристични карактеристики се необичниот распоред на становите, атрактивниот изглед на зградите, пристапните трошоци за сместување, како и тоа што становите се изнајмуваат со фина завршница. Купувачите гледаат значителен број на предности, кои за многумина станаа одлучувачки аргументи што ги поттикнаа да купат станови во оваа нова зграда станбен комплекс. Со мерење на добрите и лошите страни на проектот, можете да донесете информирана одлука. Но, секако, нема потреба да се возбудувате.

Биди внимателен. Пред да донесете каква било конечна одлука и да потпишете документи, мора внимателно да ја проверите безбедноста на оваа трансакција. За да го направите ова, треба да го проучите распоредот на становите, да ги земете предвид резултатите од имплементацијата на претходните проекти на компанијата (вклучувајќи и усогласеност со роковите за испорака на проекти). Согласете се само ако ништо не предизвикува сомнеж.

Изберете го само најдоброто за себе и вашето семејство за никогаш да не жалите за вашата одлука. И тогаш ќе имате можност да го купите домот од вашите соништа, во кој сигурно ќе бидете среќни!

До средината на 2015 година.

Кој гради?

Компанијата KVS дејствува како генерален изведувач, таа врши различни градежни активности на пазарот на недвижности во Санкт Петербург од 2003 година. Голема количина на работа беше извршена од оваа компанија на различни локации како дел од нарачката од градските власти. Како изведувач на станбени градежни објекти, КВС долги години соработува со ГДСК и ДСК Блок, членки на Групацијата ЛСР.

Неодамна, компанијата започна да развива сопствена развојна насока. Првото искуство беше изградбата на станбениот комплекс Гуси-Лебеди, чија прва фаза беше завршена пред предвиденото. Во моментов, КВС спроведува неколку проекти во областа на станбената изградба, на пример, големиот проект Лос-Сертолово. Така, во моментот, инвеститорот целосно ја потврдува својата веродостојност со строго почитување на роковите за изградба.

6+3= Станбен комплекс „Линкор“

Станбениот комплекс Линкор ќе се состои од 6 згради и 3 паркинзи. Три 20-катници со број 1, 3 и 5 ќе бидат лоцирани по оската север-југ, а северните фасади се насочени кон каналот Матисов. Најсреќните луѓе во оваа смисла ќе бидат жителите на првата зграда најблиску до каналот, чии прозорци ќе гледаат на север. Инаку, менаџерот рече дека погледот на море е достапен само од апартмани лоцирани над 10 кат.

Помеѓу високите згради (по оската запад-исток) ќе бидат изградени две згради од 5 ката, со поглед кон дворот или соседниот станбен комплекс Дудерхоф клуб. Зградата 6 ќе се наоѓа во длабочините на комплексот, а нејзините централни (високи 18 ката) и северните делови на фасадата ќе гледаат и на каналот Матисов и на Финскиот залив. Страничните делови на новата зграда (високи 8 ката) ќе гледаат или кон улицата „Адмирал Трибуца“ и станбениот комплекс „Море“, или во дворот и соседните згради.

Помеѓу зградите ќе има подземни и надземни паркинзи со висина од 2 ката за 763 автомобили. Со оглед на тоа што во станбениот комплекс „Линкор“ има 1072 стана, ситуацијата изгледа е добра, но ниту во проектната декларација не се споменува бесплатен паркинг за гости, а платените ќе бидат достапни само за кирија и нивната цена сè уште е. непознат.

Но ја дознав цената на паркинг место во станбениот комплекс Гуси-Лебеди. Оваа информација активно ја дискутираат акционерите во две групи VKontakte, некои пишуваат: „Јас сум само шокиран“. Во зависност од видот на паркингот и подот (најевтините места се на 6-ти кат), депозитот е од 5 до 100 илјади рубли, а месечната исплата е од 3.500 рубли до 6 илјади рубли. Се разбира, улицата Катерников е прилично широка, можете да паркирате автомобил, но правилата не дозволуваат паркирање во втор ред, а улицата не е многу долга.

Убав и модерен изглед

Куќите се изградени со тула-монолитна технологија, а треба да се напомене дека претходните објекти на КВС имаат прилично пријатен и модерен изглед. Ова се постигнува особено со застаклување на балкони и лоѓи со алуминиумска витраж конструкција. Прозорците и балконските врати се метално-пластика со еднокоморни двојни застаклени прозорци и штедлив слој. Во приземјето на сите згради се предвидени стопански простории.

Почнувајќи од третиот кат, Линениот брод ќе има балкони. КВС постојано добиваше различни награди за квалитетот на изградбата на станбени комплекси. Не се појавија драматични ситуации, со исклучок на еден случај што стигна до печатот. Во јуни годинава лифт паднал од висина на шестиот кат во станбениот комплекс Гуси-Лебеди во него; Немаше жртви - функционираше безбедносниот систем.

Треба да се напомене дека становите се издаваат комплетно наместени и ако се суди според прилогот на документацијата за станбена зграда, кој го содржи нејзиниот опис, новите жители ќе добијат добро реновирање. Забележувам дека акционерите немаат поплаки за самите материјали, но многумина се незадоволни од квалитетот на шевовите на лоѓите. На пример, акционерите на станбениот комплекс Гуси-Лебеди се жалат на капки во лоѓите кај шевовите. Новите жители се сомневаат дека инвеститорот направил некои промени во конфигурацијата на фасадната обвивка веќе за време на изградбата на станбениот комплекс Иван да Марја. На форумите можете да најдете писмо од претставник на КВС до акционерите, кој всушност информира за промените и нуди враќање на парите за сите незадоволни луѓе.

Интернет интелигенција

Веќе ги спомнав групите VKontakte. Тие се доста активни, особено разговараат за трошоците за изнајмување на паркинг, но едвај му поставуваат на инвеститорот други итни прашања. Ми се допадна веб-страницата на инвеститорот - погодно е да се избере стан врз основа на бројот на соби. Има планови, документација (проектна декларација и градежна дозвола), а посочени се и трошоците за домување.

Има дел со описи и фотографии кои го прикажуваат финишот. Меѓу недостатоците, ја забележувам неможноста за избор на стан со означување на зградата и подот, иако се дадени самите планови на подот. За жал, нема мапа на која е прикажана новата зграда, така што нема начин да се погледне и постоечката социјална инфраструктура. Друг недостаток е недостатокот на информации за хипотеките и плановите за рати.

Посета на канцеларија

Канцеларијата на КВС се наоѓа во зграда изградена од самата компанија во индустриската зона Парнасус. Можете да стигнете таму само со автобуси кои одат од истоимената метро станица или со минибус од метро станицата Prospekt Prosveshcheniya. Ја избрав втората опција и 15 минути подоцна се симнав на постојката што ми требаше. На мое изненадување, не најдов никаков знак што ќе ми помогне да ја најдам зградата на инвеститорот.

На крајот, со помош на интуиција, ја најдов вистинската зграда и се сретнав со менаџерот. Преговорите се одвивале во заедничка просторија каде имало дваесетина луѓе. Работните места на менаџерите се прилично пространи и се наоѓаат далеку едно од друго. Патем, земајќи ја предвид таквата незгодна локација на канцеларијата, времето на завршување на нејзината работа можеше да биде нешто подоцна од 19.00 часот. Сепак, во сабота има шанса да се најде дежурниот менаџер од 11.00 до 15.00 часот.

Исто така, има информации на веб-страницата на развивачот дека можете да се јавите во одделот за продажба и минибусот на компанијата ќе ве однесе од метро станицата Парнас до канцеларијата. Го прашав менаџерот дали е можно да ја користам оваа услуга, но ми беше кажано дека не вреди да се смета на ова, бидејќи минибусот е најчесто зафатен.

Без брошури и распоред

Менаџерот пријателски одговори на сите мои прашања, а зборуваше и за сите барани опции и услови за купување станови во станбениот комплекс Линкор. Ако информациите беа само на екранот на компјутерот, тогаш тој не го криеше, туку ме покани да ја потврдам достапноста на овој или оној стан. И покрај фактот што продажбата започна пред околу неколку месеци, канцеларијата немаше модел на станбениот комплекс, а немаше ниту книшки со опис на новата зграда и да го прикажуваат распоредот. Сепак, според менаџерот, во една копија постои и генералниот албум со распоред, кој го користат самите вработени.

Не е ни јасно што се случува овде: или е лоша подготовка, или намерна политика на инвеститорот да штеди на ситници, од патоказот до канцеларијата до брошурите. Сепак, менаџерот понуди сам да го испечати договорот за учество во акции, дури и без мое барање. Но, на крајот од разговорот, вработениот во КВС успеа да го извалка добриот впечаток за неговата компетентност: на прашањето за трошоците за регистрација на центар за згрижување деца и за регистрација на имотните права, тој одеднаш почна да се збунува и да мрмори нешто неразбирливо. Како резултат на тоа, тој мораше да побара помош од своите колеги.

Се испостави дека инвеститорот ќе ја преземе регистрацијата на станбената зграда без дополнително плаќање, а акционерот ќе може сам да регистрира сопственост на домувањето или преку KVS за 10 илјади рубли. И последната негативна точка е тоа што менаџерот не знаел точно како да му пријде на објектот и како да стигне до него со јавен превоз, па затоа ја нашол оваа информација на Интернет. Точно, се збунив од која метро станица доаѓа најзгодниот минибус.

Локација

Откако ги добив сите информации што ми беа потребни, се возев до метро станицата Проспект Ветеранов и се обидов да најдам минибус со бројот што го предложи менаџерот. Се испостави дека таков минибус навистина постои, но оди од метро станицата Ленински Проспект. Откако најдов друг соодветен минибус, по 15 минути се симнав на автопатот Петерхофскоје, веднаш спроти неодамна отворениот трговски центар Перл Плаза. Потоа стигнав до почетокот на улицата Катерников, каде што ќе се појави станбениот комплекс „Линкор“ и видов сина ограда што го блокира сообраќајот. Мене тоа не ми стана пречка поради огромната дупка што ја користат сите што сакаат да стигнат на оваа улица.

Сепак, како што се испостави, можете да возите до шалтер и со автомобил. За да го направите ова, треба да свртите од автопатот Петерхофское на улицата Адмирал Трибутс, а потоа, правејќи го првиот свиок надесно, да стигнете до улицата. Катерников. Самата улица е целосно употреблива до мостот на каналот Матисов. Што се однесува до општата транспортна пристапност на целиот комплекс со мешана употреба Baltic Pearl, напишав за ова детално во истрагата за станбениот комплекс More. Само ќе додадам дека одлуката донесена за изградба на метро станицата Казаковскаја и авенијата Хероев, кои ќе минуваат низ мостот на каналот Дудергоф и ќе го поврзат Балтичкиот бисер со Ленински проспект, не го решаваат проблемот. Едноставно ќе има друга алтернатива на метро станицата Проспект Ветеранов и метро станицата Ленински Проспект.

Самиот комплекс се наоѓа помеѓу улиците Адмирал Трибуца и Катерников, ќе се појават повеќе куќи на север помеѓу новата зграда и каналот Матисов и понатаму кон Финскиот залив. Сепак, како што ми кажа менаџерот, нема да бидат повисоки од 8 ката. На исток, зад улицата Катерников, ќе се наоѓа елитниот клуб Дудерхоф, а потоа каналот Дудерхоф и паркот Јужен Приморски. Од југ, уште една фаза од станбениот комплекс Море ќе биде во непосредна близина на станбениот комплекс „Линкор“, но неговата изградба се уште не е започната.

Детската инфраструктура е дефицитарна

Ако зборуваме за инфраструктура, јас исто така детално го опишав ова прашање во мојата истрага за станбениот комплекс Море. Сепак, имаше некои позитивни промени. Најпрво се отвори трговскиот центар Перл Плаза, кој делумно ги решава проблемите со шопинг и забавната инфраструктура.

Второ, градинка и училиште, кои се наоѓаат веднаш до станбениот комплекс Линкор, се блиску до пуштање во употреба. Но, овде веќе се изградени доста станбени комплекси, а ќе се појават уште многу. Значи, детската инфраструктура сè уште е во голема недостиг.

Како да се купи?

Како што веќе спомнав, домувањето во станбениот комплекс Линкор се продава според договор за учество во капиталот (214-FZ), чии услови не содржат никакви изненадувања за акционерите - сè е точно и транспарентно. Постапката за купување е следна: во рок од 5 дена по склучувањето на ДДУ, купувачот мора да отвори акредитив, преку кој КВС ќе добие пари, но само откако ќе се регистрира договорот. Трошоците за отворање на акредитив го плаќа сопственикот на капиталот - 0,1% од договорот за регистрација, како што веќе споменав, го врши инвеститорот бесплатно.

Постојат програми за хипотека од четири банки:

Можно е да се купат станови на рати до јуни 2015 година, иако ДДУ го наведува датумот на пуштање во употреба на новата зграда како третиот квартал од 2015 година. Минималната рата е 10% од цената на станот, потоа на салдото се наплаќа 0,75% месечно. Но, нема промоции или специјални понуди. Сега за сега како и да е.

Колку?

Инвеститорот има низа станови за продажба од студија до апартмани со 4 соби, но има нешто чудно со второто. При разговор со управителот побарав да ми покажат стан со 4 соби, тој ме запозна со распоредот, а кога стана збор за цената, управителот со чудење рече дека поради некоја причина се извадени од продажба. Потоа ја проверив веб-страницата и, навистина, има дел „Апартмани со 4 соби“, но нема станови. Следниот ден, кога повторно го посетив местото, делот за 4-собни станови целосно исчезна. Сепак, се појави кога, две недели подоцна, се вратив на веб-страницата на Battleship за да проверам нешто.

Трошоците за сместување во станбениот комплекс Линкор зависи од подот: во просек се зголемуваат за 2 илјади рубли по квадратен метар на секои 5 ката. Најевтините студија со површина од 30,45 кв. метри без балкон ќе чинат 2 милиони 253 300 рубли, а со балкон веќе 2 милиони 488 800 рубли. Најскапите студија на горните катови чинат 2 милиони 613 илјади рубли.

Апартманите со една соба се движат од 37,6 кв. метри по цена од 2 милиони 782 400 рубли до 64,7 кв. метри за 4 милиони 658 400 рубли. „Kopeck piece апартмани“ се достапни во големини почнувајќи од 59,54 кв. метри во вредност од 5 милиони 60.900 рубли до 95,88 кв. метри по цена од 6 милиони 903 илјади рубли. Апартмани со три соби може да се изберат од 87,05 кв. метри за 6 милиони 93.500 рубли до 103,94 кв. метри за 7 милиони 275 800 рубли. Површината на четирисобните станови варира од 153,8 до 154,7 квадратни метри. метри по цена од 11 милиони 73 600 рубли до 14 милиони 702 200 рубли.

Со оглед на прилично висококвалитетната завршна обработка на куќиштето, цените може да се наречат блиску до соодветни, ако не и за локацијата на новата зграда. Во принцип, цената на становите во „Линкор“ е споредлива со соседните комплекси во „Балтичкиот бисер“. Земајќи ги предвид трошоците по квадрат за гарсоњера и еднособни апартмани, како и постојаниот развој на самата област, можеме да претпоставиме дека Линкор има инвестициски потенцијал.

Распоред: чуда на геометријата

Кога се разгледуваат распоредите, впечатливи се прилично голем број станови без балкони. Но, на пример, само балкон со големина од 2,7 квадратни метри. метар со заоблена форма некако ја осветлува досадната глетка на друго студиско „стакло“. Зборувајќи за полноправни апартмани со 1 соба, треба да се забележи дека кујните се повеќе од 10 квадратни метри. метри се достапни во сите освен најмалиот стан со површина од 37,6 метри квадратни. метри.

Но, со посебна бања, ситуацијата е поинаква. Вакви станови има малцинство - само снимката е од 58,6 квадрати. метар гарантира посебна бања. Исклучок е стан со површина од 45,21 квадратни метри. метри. Не е јасно што не е во ред со „еднособен стан“ со снимка од 52,53 метри квадратни. метри со три балкони за да има комбинирана бања, па дури и толку мала - само 3,58 метри квадратни. метри - дури и машина за перење не може да се смести таму.

Балконите се некако нерамномерно распоредени: за едни нема, а за други дури три. Морам да кажам дека во двособните станови сè е во ред - секаде освен една опција за стан со површина од 61,44 квадратни метри. метри - тие се одвоени. Сепак, ситуацијата со балконите е иста - понекогаш празни, понекогаш густи. Но, во двособните станови има вистински проблем со ходниците. Или се издолжени и тесни, како, на пример, во стан од 69,83 квадратни метри. метри (не е ни јасно како жителите можат да заминат), или имаат тесен врат со четири врати што се отвораат во него, како во стан со површина од 64,64 метри квадратни. метри.

Обликот на собите во станбениот комплекс Линкор може и да ве задоволи и да ве втурне во бездната на очајот. Пример за првиот е веќе познатиот стан со снимка од 64,64 метри квадратни. метри, во која голема издолжена просторија има 2 прозорци (тие се свртени кон различни страни), а просторијата со еден прозорец е во форма на квадрат. Пример за очај е стан со површина од 71,91 квадратни метри. метар, во кој две правоаголни простории имаат по еден прозорец, а се отвораат и кон чардак.

Геометријата на апартмани со 3 соби не сјае со разновидност и ги задржува сите недостатоци на распоредот на ходниците и собите. Значи, во стан со снимка од 92,56 метри квадратни. метар нема само тесен премин во салата, туку и правоаголни простории со еден прозорец со поглед на чардак. Распоредот на преостанатите „растечки“ се приближно исти. Но, бањите овде се во полн ред - има две насекаде. Единствено место за одмор на очите е станот со површина од 87,05 метри квадратни. метри - сè е многу рационално и погодно, но нема балкон.

Распоредот на апартманите со 4 соби исто така не е впечатлив. И покрај присуството на 3 бањи, од кои две се комбинирани, собите се обликувани како правоаголници со пристап до мали полукружни балкони. Во принцип, не за секого.

Резиме

Ќе бидам краток: угледот на инвеститорот, темпото на изградба на неговите проекти, имплементацијата според DDU (214-FZ), присуството на 4 банки кои обезбедуваат хипотеки, можноста за купување стан на рати, како и добрата завршна обработка и квалитетот на градбата се наведени како предности.

Цените на становите остануваат неутрални. Но, локацијата, инфраструктурата (особено за децата) и распоредот се во црвено. Во принцип, јас го оценувам станбениот комплекс „Линкор“ со 4 поени.

Иван Бездомни

Датум на објавување 25 октомври 2013 година

Станбениот комплекс „Линкор“ го гради компанијата „КВС“ на територијата на големиот комплекс за мешана употреба „Балтички бисер“. Се состои од:

• 6 тули-монолитни куќи со променлив број на ката;
• 3 паркинзи за 763 автомобили;
• опремени локални области.

Комплексот е дизајниран во форма на воен брод, што одговара на неговото име: три куќи во форма на цевка, две во форма на палуба и една како капетански мост. Двокатни паркинзи кои се наоѓаат помеѓу станбени згради наликуваат на „држачи“ на брод.

Надворешноста на монолитните згради од тули е завршена со тенкослоен малтер и висечки фасади од порцеланска каменина. Ќе вршат еднократно застаклување на балкони и лоѓи со користење на проѕирно стакло од типот Phoenix поставено во алуминиумски профили.

Апартманографија

Станбениот комплекс Линкор ќе обезбеди домување за 1.072 семејства. „КВС“ нуди избор на апартмани од една до четири соби, со површина од 39-154 кв.м. и висина на таванот од 2,7 m секој од нив ќе биде завршен според проектниот проект на авторот:

• поставување на ламинат и керамички плочки на подот;
• ѕидови за позадини;
• водоводна инсталација;
• монтажа на фурнирани внатрешни и метални влезни врати;
• инсталација на современи системи за инженерска поддршка.

Еднособните станови се дизајнирани во најизолираните области на зградата.

Заеднички области

Секоја зграда има 2 главни влеза со армирани метални врати. Салите и скалите ќе бидат завршени според индивидуален проект за дизајн со помош на висечки тавани на Армстронг и порцелански плочки.

За безбедност на жителите, во становите ќе биде поставена домофон, а на влезните врати ќе биде организиран консиерж тим. Ќе има видео надзор околу периметарот и внатре во зградата. Влезот во подземниот паркинг простор мора да се изврши со помош на електронски чипови на централната безбедносна точка. Можете да се спуштите на паркингот без да го напуштите вашиот дом - со лифт.

Инфраструктура

Територијата на станбениот комплекс „Линкор“ е дизајнирана како локација затворена за возила, која е поделена на неколку пријатни дворови во близина на секоја од зградите. Во соседните области ќе се градат детски игралишта, спортски и комунални површини. На приземјето ќе има стопански простории - продавници, аптеки, салони за убавина.

Покрај станбените згради, во комплексот за мешана употреба Baltic Pearl ќе се градат и следниве:

• градинки;
• училишта;
• клиники;
• полициски станици;
• спортски терени и сл.

Генерално, се формира мини-град со сопствена инфраструктура. Веќе денеска идните жители на новата зграда ќе можат да ги посетат хипермаркетите Дикси, Лента, Карусел и Континент. кои се на непосредна близина од станбениот комплекс. Преку патот е паркот Јужен Приморски, а на неколку метри е паркот Новознаменка. Блиската локација на Финскиот залив и отсуството на штетна индустрија во областа ќе ви овозможат да уживате во чист и безбеден воздух во текот на целата година.

„Лорениот брод“ се гради во близина на автопатот Петерхоф, каде сообраќајот е релативно слободен. До најблиската станица Метро станицата „Проспект Ветеранов“ може да се стигне со минибус за 15-20 минути.