Nylig begynte innbyggerne i den russiske føderasjonen å være vedvarende interessert i spørsmålet om hva som er inkludert i overhalingen. Selv om denne trenden er ganske forutsigbar, etter den nylig innførte lovendringen, ifølge hvilken alle eiere av leiligheter i flerleilighetsbygg siden 2014 er pålagt å betale bidrag for overhaling. La oss se på hva og med hvilke beløp russerne vil betale pengefradrag i henhold til den nye loven.

La oss starte med det faktum at betalinger må være månedlige og størrelsen deres er satt av hver enkelt enhet i Den russiske føderasjonen separat. For å finne ut informasjonen som er relevant for deg, gå til nettsiden til Regional Capital Repair Fund (selvfølgelig i din region). Her kan du også sette deg inn i lovverket som regulerer dine rettigheter og plikter. Russerne har bare to smutthull for å slippe å betale bidrag til overhaling: hvis huset er anerkjent som nødstilfelle og er gjenstand for riving, og hvis landet under huset tiltrekkes av tjenestemenn for kommunale behov. I sistnevnte tilfelle er leilighetseiere ikke bare fritatt for bidrag fra det øyeblikket huset får ny status, men får tilbake sine tidligere innbetalinger. Når det gjelder lavinntektsborgerne, ble de også tatt hånd om. De som mottar tilskudd til bolig og bruk, økes proporsjonalt med økningen i utgiftene til bidrag til større utbedringer. Generelt lover staten at den materielle tilstanden til personer med lav inntekt ikke vil lide. Hvis du har kjøpt en bolig hvor den tidligere eieren er på etterskudd i månedlige avdrag for større reparasjoner, har du, som i tilfellet med restanse på strømregninger, arvet gjelden sammen med leiligheten og må betale den. Forresten, mengden av bidrag revideres årlig, så noen ganger kan du lese artiklene i boligkoden på nytt, nemlig seksjon IX, for å vite den nyeste informasjonen. La oss nå ta en titt på hva som er inkludert i overhalingen. I utgangspunktet nesten alt. På grunn av månedlige besparelser har beboere i huset rett til:

• å reparere og isolere fasader og sokler;
• å reparere og glasere balkonger og loggiaer;
• erstatte vindus- og balkongfyllinger med lydisolering;
• erstatte eller reparere avløpet;
• reparere brannveier;
• renovere fundament og kjellere;
• erstatte eller reparere taktekking;
• rydde opp i inngangen til trappen - reparer eller bytt ut dørene og utstyr dørplattformene.

Og også overhalingen inkluderer:

• sentralvarme;
• ventilasjon;
• vannforsyning;
• kloakk og drenering;
• elektrisk utstyr;
• søppelrenner;
• brannslokkingssystemer;
• in-house gassforsyning;
• interiørdekorasjon (i tilfelle brudd på utseendet på grunn av reparasjonsarbeid rundt huset);
• landskapsarbeid av gården;
• heiser.

Forresten, i siste ledd, gir lovgivningen tilgang til heiser for funksjonshemmede.

I samsvar med den føderale loven "Om overhaling av leilighetsbygg", er eiere forpliktet til å betale selvstendig for overhaling av hele huset. Og de regionale myndighetene må uten feil sørge for rettidig ferdigstillelse av alle planlagte arbeider.

Denne loven gir også for typer reparasjonsarbeid og en liste over lokaler i en bygård der de skal utføres.

Kjære leser! Artiklene våre forteller om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan løser du akkurat ditt problem - kontakt online konsulentskjemaet til høyre eller ring på telefon.

Det er raskt og gratis!

Overhaling av hus Er utskifting eller restaurering av huskonstruksjoner eller deres elementer. Det vil si at som en del av en større overhaling, bør de driftsområdene som er utdaterte eller kan forårsake ødeleggelse av bygget rekonstrueres eller erstattes med nye.

Hva er inkludert i overhalingen av en bygård:

1. Fasade- og grunnarbeider.
2. Erstatning av ingeniør- og teknisk kommunikasjon.
3. Reparasjon av heiser.
4. Taktekking og kjellerarbeider.
5. Installasjon av generelle husmåleapparater.
6. Montering av ventilasjonsanlegg.
7. Oppussing inne i inngangspartiet.

Lov om større ombygginger av bygårder

Faktisk avgrenset den nye loven plikter og ansvar for overhaling av bygårder mellom eierne og de regionale myndighetene. Samtidig er de regionale myndighetene tildelt en organisasjons- og kontrollfunksjon, og eierne - innsamling av midler for å betale for reparasjonsarbeid.

Med lovens ikrafttredelse var alle konstituerende enheter i forbundet forpliktet til å utarbeide normativ dokumentasjon så snart som mulig i samsvar med overhalingsprogrammet.

Hver konstituerende enhet i Den russiske føderasjonen er forpliktet:

1. Utvikle og vedta en regional liste over verk som er inkludert i overhalingen av huset, bestemme og fastsette deres vilkår.
2. Bestem den regionale operatøren (fondet som midlene skal akkumuleres i og som midlene skal brukes til kapitalreparasjoner).
3. Vedta dokumenter som etablerer prosedyren for arbeid, minimumsbeløpet for bidrag, utnevne et organ for å kontrollere utførelsen av arbeidet og bruke penger.

På sin side holder eierne av flerleilighetseiendom et møte der de fastslår hvor pengene de har overført til større reparasjoner skal oppbevares.

Ved lov kan eiere velge en bank for å stole på midlene deres eller overføre dem til en regional operatørs fond.

Hvis eierne ikke selvstendig kan bestemme formen for oppbevaring av penger, tas denne avgjørelsen for dem av kommunen.

Hvem betaler?

Før loven trådte i kraft, ble reparasjoner av strukturene til leilighetsbygg betalt fra bolig- og forsyningsreformfondet. Nå har dette fondet kun ansvar for flytting av beboere fra det nedslitte og beredskapsfondet.

Betalingen for overhalingen tildeles eierne av kvadratmeter i bygårder. Betaling for overhaling er en obligatorisk post i den månedlige betalingen for boliger og fellestjenester, størrelsen bestemmes individuelt i hver region.

Leietakere er fritatt for betaling for overhaling:

1. Nødhus.
2. Hus, tomten der det er vanlig å trekke seg tilbake til fordel for staten.
3. Leilighetene er i kommunalt eie.

Størrelsen på det månedlige avdraget for større reparasjoner av en bygård beregnes ut fra gjennomsnittsinntekten i regionen. I gjennomsnitt i landet er det 6-7 rubler. for hver kvadratmeter eiendom. Avgiftene kan variere for ulike boligkategorier som ligger i samme region.

Beboere som ikke er eiere, det vil si at de bor i ikke-privatiserte leiligheter etter sosial husleieavtale, har ikke rett til å delta på organisasjonsmøter, de kan nemlig ikke komme med forslag til større utbedring og stemme.

En annen viktig detalj, hvis noen av eierne av en bygård ikke systematisk betaler bidrag for større reparasjoner, fritar dette dem ikke for ansvar. Det manglende beløpet kan ikke i noe tilfelle tas fra midlene til respektable leietakere, men kan gjenvinnes i retten i henhold til loven.

Når er det gjort?

For at det skal kunne gjennomføres en større overhaling i huset, er det først nødvendig å fastslå hva slags arbeid som er nødvendig og hva som var årsaken til overhalingen.

I noen tilfeller kan det vise seg at bygningen trenger nåværende reparasjoner, ikke store, noe som endrer tidspunktet for implementering og finansiering betydelig:

1. Beboerinitiativ. For å gjennomføre en større overhaling av huset på initiativ fra leietakerne, må du innkalle til et møte med eierne. Under møtet, avgjør hva slags arbeid som må gjøres i huset og hold en avstemning. Dersom mer enn 2/3 av eierne stemmer for overhalingen, utarbeides det en protokoll med detaljerte krav til det foreslåtte arbeidet. Protokollen overføres til Forvaltningsselskapet som skal koordinere den med boligtilsynet. Den siste instansen utpeker vilkårene for reparasjonen og beregner kostnadene. Dersom boligtilsynet ikke er enig i behovet for overhaling eller samtykker til en begrenset type arbeid, kan du bestille en uavhengig undersøkelse som skal bekrefte gyldigheten av overhalingen. Undersøkelsen gjøres mot et gebyr.
2. Nødsituasjon. Det kan hende at det ikke var planlagt store reparasjoner i huset, men deres behov oppsto som følge av ulykken. En ulykke etter Forvaltningsselskapets forståelse er et gjennombrudd for vannforsyning, avløp eller varmerør med væskelekkasje. Arbeid for å eliminere årsakene til ulykken og erstatte de ødelagte rørledningene utføres på bekostning av kapitalreparasjoner så snart som mulig. Det vil si at hvis et stigerør drypper med varmt eller kaldt vann, må det skiftes ut umiddelbart, og ikke repareres ved å bruke mange klemmer.
3. Planlagt oppussing. Rutine- eller vedlikeholdsreparasjoner er en egen linje for utgifter til huseierskap. Linjen "nåværende reparasjoner" er angitt i regningene for boliger og fellestjenester, og innbyggerne betaler pengene sine på den. Derfor er nåværende reparasjoner ikke kapitalreparasjoner og utføres på et planlagt grunnlag, avhengig av forringelse av strukturer eller bygningselementer. Planlagte reparasjoner inkluderer slikt arbeid som rengjøring av rør, utskifting av braketter, trapper, rekkverk, dører, knust glass, vedlikehold av bygningens beslag og kosmetiske reparasjoner.

Forskjeller mellom nåværende reparasjoner

Hovedforskjellen mellom nåværende reparasjoner og kapitalreparasjoner er muligheten for å utføre dem uten å ta bygget ut av drift. Det vil si at hvis reparasjonsarbeidet på varmtvannsrørledningen ikke krever avstenging av alle beboere, pågår reparasjonen. Det samme gjelder arbeid på varme- eller strømforsyningsrørledningene.

Rutinemessige reparasjoner av en bygård utføres med jevne mellomrom og ganske ofte, i tillegg er planlagte reparasjoner mindre kostbare enn kapitalreparasjoner.

Det bør huskes at disse to typene reparasjoner har forskjellige finansieringskilder. Arbeidstypene ved nåværende og større reparasjoner er lovfestet og strengt regulert.

Stiftelsens nettsted

Alt relatert til overhaling av leilighetsbygg og ikke bare kan finnes på den offisielle nettsiden til Fund for Assistance to Housing and Utilities Reform på http://www.fondgkh.ru/

Dette er et praktisk nettsted som ikke krever registrering, hvor du kan se informasjon som:

1. Hvilke søknader har blitt sendt til fondet?
2. Dokumenter, skjemaer og regler for utfylling.
3. Skjemaer for utfylling av rapporter.
4. Listen over kredittinstitusjoner i landet hvor du kan åpne kontoer for overhalingsfondet.
5. Detaljert informasjon om materialer og teknologier for moderne renovering av leilighetsbygg.
6. Dokumentasjonsinnovasjoner.

Nyheter om bolig og kommunale tjenester fra alle regioner i landet dukker stadig opp på nettstedet. Her er i tillegg telefonnummeret til «Hot Line», hvor du kan få svar på dine spørsmål.

Oppussingsarbeid er et obligatorisk vedlikeholdstiltak for enhver bolig. Ved å opprettholde den grunnleggende strukturen, kommunikasjonen og finishen i god stand kan huset brukes i lang tid i samsvar med dets operative formål. Samtidig kan formatene for reparasjonsarbeid være forskjellige. De bestemmer tidspunktet, lister over arbeidstrinn, kostnader, sikkerhetsstandarder osv. Den grunnleggende forskjellen er mellom nåværende reparasjoner og overhalinger, som kommer til uttrykk både i tilnærmingene til organisering av prosesser og i kompleksiteten til de utførte operasjonene.

Definisjon av vedlikehold

I samsvar med den normative definisjonen er gjeldende reparasjon anerkjent som tiltak som er rettet mot rettidig og systematisk beskyttelse av det betjente objektet mot skade og funksjonsfeil. I dette tilfellet betyr et objekt industribygg, kommunikasjonsnettverk, strukturer og boligbygg. Dagens boligreparasjon er med andre ord en liste over forebyggende tiltak rettet mot å reparere visse konstruksjoner i form av elementer som danner byggeobjekter.

I moderne utgaver av standardene understrekes det at tekniske tiltak er rettet nettopp mot å eliminere eksisterende feil. Men ved utvikling av prosjektet til arrangementet kan det godt legges til arbeid som tar sikte på å styrke de gjennomførbare elementene. For eksempel kan forebyggende vedlikeholdsarbeid omfatte forsterkning av taksperrer, montering av lapper og montering av beskyttelsesrammer på fundamenter og vegger. I fremtiden sparer slike beslutninger fra dannelsen av nye skader og destruktive prosesser.

Definisjon av overhaling

Overhaling betyr restaurering eller fullstendig utskifting av bygningskonstruksjoner, samt ingeniørutstyr med kommunikasjon. I praksis kan overhaling av et hus uttrykkes i hel eller delvis renovering av husets utseende, dets innvendige arrangement og modernisering. Samtidig er det begrensninger som ikke tillater utøvere å fullstendig eliminere hovedstrukturene - i det minste i de tilfellene når driftsvilkårene til huset er i strid med slike verk. Det vil si at hvis en struktur kan brukes i 20-30 år, kan den ikke fornyes uten åpenbare tegn på ødeleggelse under reparasjon.

I hovedsak eliminerer en større overhaling konsekvensene av funksjonell eller fysisk forringelse av objekter. Derfor utføres det ofte storstilt arbeid med å oppdatere ingeniørutstyr og bærere med seksjoner. I denne sammenhengen kan følgende forskjell mellom nåværende reparasjoner og større reparasjoner bemerkes: hvis vi i det første tilfellet snakker om å jobbe med lokale skader og sammenbrudd, utføres i det andre tilfellet komplekse operasjoner som påvirker flere sammenhengende elementer.

Forskjeller etter type arbeid

Vedlikeholdsoperasjoner ved rutinereparasjoner kan omfatte reparasjon, utskifting, retting av konstruksjoner, legging av kledning, planlegging av nærområdet etc. Vedlikeholdsteamet kan erstatte enkeltelementer av rørleggerarbeid, restaurere en delvis ødelagt vegg eller oppdatere gulvbelegget. Det vil si at dette er verk som ikke involverer radikal inngripen i strukturen og oftest manifesterer seg i eliminering av åpenbare eksterne problemer. Samtidig kan normene for nåværende og større reparasjoner overlappe hverandre i listene over verk. Eksempelvis kan vannforsyning, avløp og generelt vannforsyning som objekter referere til vedlikeholdstiltak i den forstand at for å gjenopprette driftbarheten kan entreprenøren oppdatere sine elementer opp til stigerør og pumpeanlegg. Men overhalingen overtar det samme området, siden ingeniørnettverk og kommunikasjon er tildelt det - det er en annen sak at vi i prosjekter kan snakke om systemisk gjenoppretting av driften av kanaler med en fullstendig utskifting av infrastrukturen.

Finansieringsforskjell

Forskjeller i organisering og betaling av reparasjoner bestemmes av typen objekt. Huset kan være privat eller flerleilighet. I det første tilfellet er både kapital og nåværende reparasjonstiltak fullstendig tildelt eieren. Han har ansvar for både organisering og finansiering av oppussingen. Dette utelukker imidlertid ikke muligheten for å kontakte et byggefirma, som igjen, mot et visst gebyr, vil påta seg vedlikehold av et hus av enhver kompleksitet. Dersom det gjelder felleseie, vil forskjellen mellom nåværende reparasjoner og større reparasjoner ligge i betalingsbeløpet. I hvert tilfelle beregnes bidragsbeløpet individuelt - basert på tilstanden til huset, regionen og andre faktorer. Direkte organisering og gjennomføring av reparasjonsaktiviteter er forvaltningsselskapets ansvar.

Forskjellen i timing

Av åpenbare grunner oppstår behovet for å utføre rutinereparasjoner mye oftere enn å organisere større reparasjoner. Derfor brukes formatet for lokale tekniske operasjoner hver 3.-6. måned. Men dette er et betinget tidsrom, siden for tidlig reparasjon av bygningen kan være nødvendig hvis det for eksempel skjer en ulykke. Det er viktig å understreke at justeringer av arbeidsplanen, samt deres liste, kan endres av beboere i huset på en generalforsamling.

Når det gjelder overhalingen, utføres den hvert 3.-5. år. I dette tilfellet kan også eiermøtet utsette datoene, dersom det er gode grunner for det. Hovedforskjellen mellom nåværende reparasjoner og større reparasjoner i denne delen er at når man utfører store operasjoner for å oppdatere eller erstatte strukturer, må beboerne i huset varsles på forhånd. Dette gjelder spesifikt overhaling, og aktuelle lokale arrangementer kan til og med finne sted uten å informere.

Forskjeller mellom overhaling og rekonstruksjon

Ofte blir begrepet rekonstruksjon introdusert i begrepet overhaling, og noen ganger nåværende reparasjon. Fra et teknisk synspunkt kan slik blanding være rettferdig - under gjenoppbyggingen kan arbeid av samme kompleksitet og i samme områder utføres. Men gjenoppbyggingsoppgavene er fundamentalt forskjellige. For rutinereparasjoner er målet å rette opp spesifikke funksjonsfeil og skader, og overhaling tar sikte på å eliminere systemiske brudd i bygningens struktur - dette er innholdet. Både nåværende reparasjoner og større overhalinger utføres slik at bygget i det minste gjenvinner sin tidligere tilstand med grunnleggende pålitelighet og sikkerhet. På sin side utføres rekonstruksjon ved hjelp av de samme tekniske verktøyene for å endre parametrene til bygningen, selv om den i det øyeblikket er i optimal tilstand for drift.

Andre nyanser i forskjellene

Vanskeligheten med å skille mellom de to formatene for å utføre reparasjoner ligger i det faktum at det fortsatt ikke er noen klare grenser mellom dem. For eksempel er det konseptet med selektiv overhaling, som er rettet mot delvis utskifting av bygningskonstruksjoner. Men selv innenfor rammen av nåværende reparasjonsoperasjoner er det mulig å gjennomføre slike hendelser. I tillegg kan den komplekse renoveringen av en bygning i praksis involvere hele sjikt med operasjoner, som er direkte utpekt som en liste over aktuelle reparasjoner. Derfor kan et strengt skille bare finne sted i det øyeblikket prosjektet allerede har mottatt riktig betegnelse.

Konklusjon

For den gjennomsnittlige mannen på gaten kan kunnskap om funksjonene ved separasjonen av forskjellige typer reparasjoner være av stor betydning, selv om det ikke er forbundet med de formelle organisatoriske prosessene til slike hendelser. Dette er viktig for for eksempel private eiere som planlegger en større overhaling av et hus innenfor bestemte tidsrammer med kobling av egen økonomi. Å forstå hvordan overhalingen skiller seg fra den nåværende, vil bidra til å klassifisere typene tekniske operasjoner - følgelig for å bestemme graden av deres kompleksitet, så vel som utøvernes ansvar. Dette er også viktig for leietakere av leilighetsbygg, som er i juridiske og økonomiske forhold til forvaltningsselskapet som utfører reparasjoner.

Lovverket setter av en plass til å beskrive hver av de typer reparasjonsarbeider som kun kan utføres i forhold til huseiernes felles lokaler, noe som gjør at det er forskjeller mellom reparasjoner og større reparasjoner.

Ikke bare ansatte i forvaltningsorganisasjonen bør være kjent med disse lovgivningshandlingene, for å organisere aktiviteter for vedlikehold av felles eiendom på riktig måte, men også leilighetseiere.

Faktum er at noen ganger ikke anstendige ansatte i ledelsesorganisasjoner gir visse typer aktiviteter for andre, og prøver derved å tjene penger på eiernes uvitenhet om forskjellen i priser og volumet av handlinger. Arbeidet med å holde huset i ryddig stand kan også utføres med betydelig forsinkelse eller til og med hoppes over.

La oss gå til lovverket. Byplanleggingskoden for landet vårt i artikkelen i artikkel 1 i avsnitt 14.2 forteller om hva som utgjør en større overhaling.

Hva slags reparasjon er en større overhaling? Å utføre slike handlinger innebærer enten utskifting eller restaurering (og i noen tilfeller samtidig) inngrep i husets struktur og ingeniør- og teknisk støtte til flerleilighetsbygningen.

Dermed kan vi konkludere med at arbeidet som utføres som en del av overhalingen er av global karakter, og forstyrrer husets indre struktur. Dette er hovedforskjellen mellom overhaling og vedlikehold.

Vedlikeholdskonseptet er vesentlig forskjellig fra ovenstående. Hva er gjennomsnittlig vedlikehold? Du kan bli kjent med dette konseptet innenfor rammen av Metodeveiledningen for vedlikehold og reparasjon av boligmassen i artikkel 3, nr. 5.

Det er også et dekret 279 om større og pågående reparasjoner, som kan lastes ned nedenfor. I den kan du også finne ut hva som hører til den nåværende reparasjonen, og hva du skal overhale.

Konseptet med overhaling og vedlikehold: overhaling er reparasjon for å forhindre slitasje på et hus og utføre globalt arbeid. Gjennomføring av gjeldende er planlagte handlinger som utføres for å opprettholde normal tilstand og ytelse av huset.

Det ser ut til at det er veldig lett for en uvitende person å bli forvirret over hvilke handlinger som utføres på huset for øyeblikket. I tillegg vet ikke alle eiere hvor ofte denne eller den reparasjonen skal utføres.

La oss prøve å forstå forskjellene for å forstå overhaling og vedlikehold, hva er forskjellen? Er takreparasjonen en større eller nåværende reparasjon?

Forskjellen mellom nåværende reparasjon og overhaling

Hva er forskjellen mellom nåværende reparasjoner og større reparasjoner?

Hovedforskjellen mellom nåværende og større reparasjoner er at nåværende reparasjoner krever mye mindre kostnader enn større reparasjoner.

Og det tas penger for å utføre disse to typene handlinger fra forskjellige kilder.

Når det gjelder overhalingen, utføres den ved hjelp av midler som ble samlet inn gjennom systematiske fradrag av beboere til overhalingsfondet.

Midlene utgjør den tilsvarende massen, som må brukes på arbeidet. Noen ganger kommer subsidier fra staten til fondet for overhaling av et bestemt hus.

Når det gjelder den pågående renoveringen av bygget, betales det gjennom vanlige vedlikeholdsbidrag. Midlene står på forvaltningsselskapets konto og brukes avhengig av behovet.

Men i tillegg til økonomi er det andre forskjeller i overhaling, som ikke er mindre viktige. Vurder disse forskjellene mellom overhaling og vedlikehold.

Forskjeller i listen over verk

Hvilke arbeider er knyttet til større reparasjoner, og hva med dagens? Listen over overhalingsarbeider (Boligkode) dekker de vanskeligste handlingene i en bygård. Disse inkluderer endring av kommunikasjon, utskifting av ingeniørutstyr, installasjon av nye rør og koblinger.

Hvordan definere overhaling eller strøm? Til slike handlinger inviteres fagpersoner fra de aktuelle organisasjonene.... Disse handlingene skal forhindre slitasje på huset.

Å utføre rutinemessige reparasjoner er utførelse av arbeid som skal opprettholde husets tilstand i beboelig form. Den vanligste handlingen er kosmetiske reparasjoner. Det er også vanlig å utføre manipulasjoner for hjemmeforbedring.

Tvang

Datoen for gjeldende reparasjon er ikke forhandlet på forhånd.

Rekkefølgen av disse handlingene bestemmes av avtalen med forvaltningsselskapet.

Det er dette dokumentet som etablerte prosedyren for når reparasjoner skal utføres, hvor ofte.

I noen tilfeller kan leietakere selv uttrykke ønske om å utføre reparasjoner og konkret forhandle arbeid.

Overhalingsperioden bestemmes av et intervall på 3-5 år. Hvis den administrerende organisasjonen samtidig ikke utfører overhalingshandlinger, har eierne rett til å be distriktsadministrasjonen om å inkludere huset deres i listen over prioriteringer for å utføre reparasjonsmanipulasjoner.

Og insister på at organisering av vedlikehold eller større reparasjoner utføres. Hvordan søknaden utformes kan du finne ut hos bydelsadministrasjonen.

Dersom leietakerne ønsker å tvinge forvaltningsorganisasjonen til å utføre pågående reparasjonsarbeid rundt huset, bør de kontakte organisasjonssjefen med en klage.

Dersom overhalingen ikke gjennomføres, kan leietakerne samarbeide og henvende seg til retten.

Frister

En annen forskjell mellom større reparasjoner og nåværende reparasjoner er tidspunktet for implementeringen. Gjeldende reparasjoner utføres hvert halvår - i året, avhengig av hva som er fastsatt i avtalen mellom eierne av lokaler i en bygård. Beboere kan be på generalforsamlingen om både tidlig og senere gjennomføring av disse handlingene.

Når det gjelder overhalingen, bør den utføres i samsvar med byplanleggingskoden en gang hvert tredje år (), i ekstreme tilfeller - fem år.

Tidsplaner

Vedlikeholdsarbeid diskuteres ikke med leietakerne før de er utført. Beboere kan komme med sine endringer og forslag på et av møtene og varsle forvaltningsorganisasjonen.

Tidsplanen for overhalingsarbeidet må absolutt diskuteres med leietakerne. Siden slike manipulasjoner kan gi noen ulemper for beboerne, er det nødvendig å advare dem om alt på forhånd.

Tidsplaner for intervensjon i systemet for ulike kommunikasjoner bør kunngjøres til innbyggerne for å gjøre dem i stand til å forberede seg på forhånd for alle ulemper.

Hvorfor er det forvirring?

Noen ganger er innbyggerne forvirret over hvilket spesifikt arbeid som gjøres i huset deres og forstår ikke hva en større overhaling er, hva en nåværende er.

Dette kommer av at forvaltningsorganisasjonen ikke i tilstrekkelig grad informerer de som bor i huset om hva som egentlig skjer med fellesarealene.

For eksempel, når et teknisk utstyr repareres, kan det lett forveksles med en erstatning. Faktum er at den administrerende organisasjonen ikke alltid varsler innbyggerne om hvilke spesifikke manipulasjoner som utføres, og det er lett å forveksle den ene med den andre.

I tillegg er det få leietakere som kontrollerer prosessen med å utføre reparasjoner i boligen.... Hvordan skille store reparasjoner fra nåværende?

En hyppig og utbredt sak er jordforbedringsarbeid. Denne aktiviteten kan gjennomføres både som del av en større overhaling og som del av den nåværende. Det er lett å villede innbyggerne og få dem til å tro at det jobbes for dem som er mer globalt enn det som ble gjort innenfor rammen av gjeldende handlinger.

Både større og pågående reparasjoner er obligatoriske prosedyrer som må utføres i tide. De lar huset forbli i stand og ikke være i forfall over lang tid.

Hvis du vil at forvaltningsselskapet ditt skal utføre alle handlinger i samsvar med loven og utføre de nødvendige manipulasjonene med huset i tide, må du selv være klar over gjeldende lovgivning og dens konstante endring, forstå at det er en forskjell mellom store og aktuelle reparasjoner.

Kjenn dine rettigheter og da kan ingen krenke dem.

Overhaling er et kompleks av arbeider, hvis formål er å eliminere forringelse og mangler ved boliger, for å erstatte ødelagt kommunikasjon. Det ble en nødvendighet på grunn av den høye andelen foreldelse av felleseiendommen.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske spørsmål på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og UTEN DAGER.

Det er raskt og ER GRATIS!

Siden 2014 har gjennomføringen av ovennevnte tiltak blitt overført fra staten til eierne av bolig- og yrkesmasse, som er forpliktet til å betale for dem. Bidrag gis på regelmessig basis, månedlig, og går til. Beløpet er angitt på kvitteringer som sendes til huseiere.

Hyppigheten av overhalingsarbeid er en gang hvert 25. år. Noen av dem kan utføres som en del av den nåværende reparasjonen.

Hva det er?

Vedlikehold

Det er nødvendig å skille mellom større og nåværende reparasjoner. De har ulike utgiftsposter, et annet fond og en viss likhet.

Så følgende typer arbeid kan utføres både under overhaling og strøm:

• Isolering, restaurering og maling av fasader, ved behov under drift av bygninger.
• Bytte ut takbelegget i tilfelle brudd på vanntettingen.
• Oppussing inne i inngangspartier ved bruk av gips og maling.
• Hel eller delvis utskifting, reparasjon av vinduskarmer i inngangspartier, dørblokker, utskifting av glass.

Listen over arbeider for både nåværende og større reparasjoner kan endres individuelt. Det må tas en felles beslutning mellom og eierne av leilighetene.

På regionalt nivå er det spesielle programmer for overhaling, innenfor rammen av hvilke det er mulig å gjennomføre løpende reparasjoner av bygninger. Programmet bestemmer også listen og rekkefølgen av planlagte arbeider. Du kan gjøre deg kjent med en slik liste når du kontakter lokale selvstyreorganer.

Har driften av bygget innvirkning?

Regelmessigheten og behovet for kapitalreparasjoner, så vel som listen over arbeider, påvirkes direkte av funksjonene til driften av en fleretasjes bygning der folk bor.

Seksjon 6 i Regler og normer for drift av boligmassen er viet dette spørsmålet. Den undersøker vedlikehold av boliger, som ligger i permafrostområdet, i sonen med høy seismisk aktivitet, så vel som på salt jord.

Reglene angir ikke tydelig hvordan driftsforholdene påvirker reparasjonsarbeidet, men det er en liste over mulige brudd på standardene som må elimineres under overhalingen.

Hovedbestemmelsene i dokumentet:

• Funksjoner av jorda. Når en bygning ligger på sammenleggbar jord, øker risikoen for sterk bygningskrymping på grunn av dens høye porøsitet og letthet. Ved utførelse av reparasjoner skal eksisterende verktøy kontrolleres for lekkasjer. Installasjon av kommunikasjon utføres kun fra materialer med høy styrke. I vannforsyningssystemer er det installert spesielle avstengningsmekanismer, som er nødvendige for å stoppe vannforsyningen når det oppstår en lekkasje.
• Seismisk aktive soner. Når du utfører en større overhaling eller strøm inne i lokalene, er en spesiell ramme installert på veggene. Hvis selv en liten seismisk aktivitet registreres, utføres en teknisk inspeksjon av bygningen, på grunnlag av denne utarbeides en handling. Dokumentet er nødvendig for å ta en beslutning om behovet for reparasjonsarbeid. Mye oppmerksomhet rettes mot styrking av strukturer som sikrer sikkerhet og høy stabilitet til boligbygg.
• Permafrost. I dette tilfellet er det oppmerksomhet på å overvåke driften av dreneringssystemet. Det er viktig å hindre inntrengning av vann fra fortau inn i fundamentene til bygninger, etterfulgt av at det fryser. Overhaling av vannforsyningssystemer utføres ikke en gang hvert 25. år som vanlig, men på individuell basis når det er nødvendig og for å forhindre nødsituasjoner.

Overhaling av leilighetsbygg er et komplekst arbeid med sikte på å forbedre livskvaliteten i fleretasjesbygg. Forutsetter overholdelse av en rekke tekniske krav og er regulert på lovnivå.