Pulkovski visovi su sami po sebi jedinstvena lokacija za Sankt Peterburg, koji je gladak kao tanjir. I, naravno, isto se odnosi na nove zgrade koje se nalaze ovdje, koje je sama priroda podigla 60 metara iznad nivoa Finskog zaljeva.

Samo ova jedinstvenost, napominjemo, nije ograničena. Zbog činjenice da se područje nalazi na brdu, Smolny je ograničio visinu objekata koji su ovdje podignuti na maksimalno mogućih 18 metara. To je posebno zbog činjenice da se opservatorija Pulkovo i aerodrom nalaze u blizini, za koje je dobra vidljivost izuzetno važna. U skladu s tim, ovdje se grade isključivo niske i srednje zgrade - ne više od pet spratova. Takve homogene zgrade nema čak ni u Kolomjagiju, gde između ostalog postoje neboderi.

Prve laste

Nesumnjivo je da je prošle godine otvoren izložbeni centar Expoforum dao novi zamah ovoj oblasti.

Međutim, prve nove zgrade na Pulkovskim visovima pojavile su se nekoliko godina prije toga - pioniri su bili Leader Group sa stambenim kompleksom Carski dvor i Petrotrest sa stambenim kompleksom Trio. Nažalost, drugi objekat je zamrznut zbog stečaja investitora, građevinska dozvola je istekla na ljeto. U Leader Group-u su se stvari kretale uz škripu - ipak, nisko-srednji format je potpuno netipičan za ovog developera, međutim, do kraja godine, obe faze bi trebalo da budu puštene u rad.

Ali svi programeri koji su došli nakon njih implementirali su svoje projekte prilično uspješno. Posebno se istakla kompanija "Patriot-Neva", koja je svoj stambeni kompleks "Pušgorod" izgradila za samo godinu i po dana.

Prilično brzo se nosio sa stambenim kompleksom "Uzorna četvrt" i "Terminal-Resource". Upravo su te nove zgrade sada naseljene, iako je malo vjerovatno da će broj stanovnika danas preći 400-500 ljudi.

S obzirom na ovako slabo naseljeno područje, u mikrookrugu gdje su koncentrisane nove zgrade nema prodavnica ili preduzeća za usluge potrošača.

Međutim, oni su - iako u malom broju - u blizini Expoforuma, gdje se nalazi stari dio Pulkovskog - nekoliko panelnih kuća izgrađenih 70-ih godina.

Parcela između "Uzorne četvrti" i "Carskog dvora" je predviđena za izgradnju škole. Istina, teško je predvidjeti vrijeme početka njegove izgradnje i malo je vjerovatno da će se to dogoditi u bliskoj budućnosti.

Nove zgrade Pulkovske visine (7 fotografija)

Međutim, početkom sljedeće godine populacija "novog" Pulkovskog će najvjerovatnije premašiti hiljadu ljudi, a do kraja 2018. ovdje će živjeti oko 3 hiljade stanovnika.

U 2019. godini stambeni kompleks Planetograd, veliki projekat od milion i više, koji se takođe nalazi na Pulkovskim visovima, počeće da se naseljava, iako pravno nije deo mikrookruga Pulkovskoe.

U narednoj godini Terminal-Resource planira da počne izgradnju stambenog kompleksa "Uzorni kvart-3". Imajte na umu da je ovaj investitor dio developera Razvojnog centra, koji posjeduje 316 hektara zemljišta na Pulkovskoj visoravni.

Veliki projekat njihovog razvoja zove se "Na brdima Carskoye Selo". U budućnosti bi ovde trebalo da se pojavi oko 2,5 miliona kvadratnih metara. m raznih nekretnina - stambenih i javnih i poslovnih, i to snagama nekoliko developera odjednom.

Tako se planira izgradnja trgovačkih kompleksa, poslovnih centara (prvi je, inače, već otvoren), fitnes kluba, pa čak i nove željezničke stanice, sa koje će se za 20. minuta. Osim toga, biće izgrađen još jedan izlaz iz kvarta - na Volhonskoe autoput.

Ali koliko brzo će svi ovi planovi biti realizovani zavisi od toga koliko će brzo Razvojni centar moći da proda zemljište u svom vlasništvu, jer će za njihovo samostalno uređenje biti potrebno nekoliko decenija.

U međuvremenu, razvoj ove teritorije koči ne najbolja saobraćajna dostupnost, posebno javni prevoz, kao i nedostatak infrastrukture. Među prednostima: odlična ekologija, pogled na Sankt Peterburg od vrha do dna i, naravno, udobno okruženje u niskim i srednjim spratovima.

Stambeni kompleksi u izgradnji i pušteni u rad u Pulkovskom

"Pulkovo Heights" je multifunkcionalni stambeni kompleks, koji pripada IOT projektima (sveobuhvatni razvoj teritorije). Investitor nove zgrade je Amtel Properties, a posrednik je BKN-Development. Novi kvart će se pojaviti na raskrsnici autoputeva Volhonskoye i Pulkovskoye u Moskovskom okrugu u sjevernoj prijestonici. Za njen razvoj je predviđena površina od skoro 30 hektara.

Sastav projekta

U sklopu projekta gradi se 500 hiljada kvadratnih metara. m površine, od čega je 285 hiljada rezervisano za stambene, ostatak - za poslovne i javne površine. Prije svega, gradit će se niske cigleno-monolitne kuće sa stanovima ekonomske klase. Pretpostavlja se da će to biti jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi standardnog rasporeda.

komercijalni prostor

Od objekata trgovačke i društvene infrastrukture u stambenom kompleksu projektovani su:

• međunarodna škola za 825 učenika;
• predškolska ustanova za 220 djece;
• trgovačko-zabavni centar, na čijoj teritoriji će raditi bioskop, vodeni park, atrakcije i restorani;
• sportski klub sa najvećim skvoš centrom u Rusiji.

Za parkiranje se kreiraju podzemni i površinski parking, predviđeni za ukupno 1378 parking mjesta. Na teritoriji će se pojaviti i poslovni kvart sa poslovnim centrom klase B i apartmanskim kompleksom sa 200 soba kojima će upravljati međunarodni hotelski operater.

Lokacija

Multifunkcionalni kompleks "Pulkovske visove" gradi se na pustari. Projekat je samo dio velikog razvoja s površinom od 500 hektara, koji je podijeljen u nekoliko dijelova i razvijaju ga različiti programeri. Odavde se može stići do Puškina ili Pavlovska za samo 10 minuta. Da biste ušli na obilaznicu, morat ćete savladati 12 km duž Pulkovskog ili 17 km duž Volkhonskog autoputa. Aerodrom Pulkovo udaljen je 6 km.

U prethodnom mišljenju portala, vrlo smo detaljno govorili o prednostima i nedostacima koji su svojstveni budućem stambenom kompleksu "Pulkovske visove". Sam projekat je iz kategorije velikih. To je glasno objavljeno. Međutim, prošlo je više od četiri godine, a stvari i dalje postoje. Lokacija koja je određena za izgradnju je ograđena plavom ogradom iza koje godinama ništa nije rađeno.

Kompanija Amtel Properties prilično uspješan u hotelijerstvu i izgradnji raznih vrsta poslovnih objekata. Međutim, ona još uvijek ne pristupa svom prvom stambenom projektu u Sankt Peterburgu. Razloge je prije dvije godine u intervjuu za Vedomosti iznio predstavnik kompanije. Činjenica je da Amtel Properties očekuje od vlasti Sankt Peterburga da projektu obezbede infrastrukturu, bez koje je razvoj ove teritorije nemoguć. Vjerovatno je riječ o inženjerskim komunikacijama, jer društvene objekte planirane kao dio stambenog kompleksa grad neće podići za investitora. Očigledno, od tada se sigurnost u ovom pitanju nije povećala. Štaviše, promijenilo se i rukovodstvo grada, što utiče i na donošenje odluka. Kompanija trenutno ne komentariše projekat. Poznato je samo da Amtel Properties ne planira da ga odustane. Na službenoj web stranici kompanije LCD "Pulkovo Heights" je prisutan. Ali rok za realizaciju ovog projekta sada se zove veoma dalek: 2024-25. Možda kompanija čeka da se drugi projekti realizuju u blizini u narednih pet godina, pa će to njihov stambeni kompleks učiniti relevantnijim. Za sada se ne razgovara o početku izgradnje i prodaji.

Jasno je da u tom kontekstu, stambeni kompleks sada malo zanima one koji traže stambeno zbrinjavanje na ovom području. Konkretno, na autoputu Pulkovo, općenito, izbor je izuzetno uzak. Sličan veliki projekat koji je najavljen još nije u aktivnoj fazi. Jedini koji ovdje gradi je (A+), koji implementira projekat. Oni koji traže stanovanje u južnom predgrađu takođe mogu izabrati jedan od niskih kompleksa na lokaciji Tsarskoye Selo Hills: od Akvilon-Investa (ocena "A" u), i od "Crvene strele" ili projekata (ocena "A" ) - LCD, itd.

Mišljenje, februar 2017. 11. februar 2017

Kompanija Amtel Properties novajlija na građevinskom tržištu Sankt Peterburga, još nije prisutna na tržištu stručnjaka. Poznatija u Moskvi, gdje se bavi hotelijerstvom i izgradnjom nestambenih objekata. Jedno od prioritetnih oblasti za Amtel Grupu ranije je bila proizvodnja guma - brend Amtel je dobro poznat automobilistima. Međutim, od 2007. godine fabrike guma su prodate i od tada se kompanija fokusirala uglavnom na razvojne poslove. Još uvijek je teško predvidjeti koliko će uspješno biti prvo iskustvo kompanije u Sankt Peterburgu. Premalo informacija o projektu "Pulkovske visove".

Službena web stranica programera pruža opće informacije i preliminarne prikaze dizajna. U predstavništvu kompanije u Sankt Peterburgu takođe nam ništa konkretno nisu mogli reći. Od februara 2017. godine, projekat Pulkovske visine još nije odobren, građevinska dozvola nije dobijena, a razvoj projekta se nastavlja. Kada se planira ulazak na gradilište i otvaranje prodaje u novom stambenom kompleksu, trenutno nije precizirano. Vezano za rokove za realizaciju projekta Pulkovo visove koji su navedeni na zvaničnom sajtu Amtel Properties-a (2018-2019), naš sagovornik u kompaniji je objasnio da je ova informacija preliminarna. On nije isključio da bi izgradnja stambenog kompleksa mogla biti odložena za kasniji datum. Dakle, sada se o projektu nema šta puno raspravljati. Sačekajmo tačnije informacije.

Na internetskim forumima o nekretninama, lokacija odabrana za izgradnju Pulkovskie visoravni postavlja pitanja, uglavnom zbog svoje blizine Južnog groblja i PTO-1 (Južna deponija na Volhonskom autoputu). Međutim, u ovom trenutku teško da je vrijedno precijeniti oba ova faktora. Novogradnja u blizini groblja nije tako rijetka pojava, oni koji ne žele živjeti na takvom mjestu ne kupuju ovdje stambene jedinice. Što se tiče Južne deponije, ona je zvanično zatvorena. Prije godinu-dvije na internetu su se pojavile prijave da je bilo neovlaštenog odvoza smeća, ali u posljednje vrijeme nismo pronašli nikakve informacije o tome. Po svemu sudeći, deponija je zaista zatvorena ne samo de jure, već i de facto. Nije poznato da li će se realizovati planovi za izgradnju skijališta. Ako jeste, to će biti plus za nove naseljenike Pulkovskih visova, ako ne, blizina nekadašnjeg poligona ni u kom slučaju neće stvarati neugodnosti.

Malo je vjerovatno da će kašnjenje u izvođenju ovog stambenog kompleksa na tržište uvelike uznemiriti ljude koji su zainteresirani za stanovanje na Pulkovskoj magistrali. Činjenica je da u blizini, nešto bliže gradu, realizacija projekta uzima maha.

Ogromno prazno područje na jugu Moskovskog okruga, koje se proteže duž autoputa Pulkovskoye od istoimenog aerodroma do autoputa Volkhonskoye, programeri prepoznaju kao atraktivan objekat za ulaganja. U sjevernom dijelu ove pustoši planirana je izgradnja stambenog kompleksa Planetograd, a južno od njega Pulkovskie visove, objekta Amtel Propertiesa.

Stambeni kompleks "Pulkovske visove" je veliki urbanistički projekat (veličina gradilišta je 50 hektara), koji se realizuje na principu integrisanog razvoja teritorije. Zajedno sa stambenim zgradama gradiće se infrastrukturni objekti - vrtić, škola, trgovačko-zabavni centar, sportski klub. Postojaće podzemna i površinska parkirališta ukupnog kapaciteta 1.378 automobila. Planira se izgradnja sopstvenog poslovnog centra, kao i apart-hotela.

Arhitektonski projekat stambenog kompleksa sastoji se od 10 stambenih sekcija visine od četiri do šest spratova, od kojih svaka čini svoju dvorišnu površinu. Imaće zajedničku osovinu simetrije - pešački bulevar, u čijem centru će biti izgrađena škola, vrtić i tržni centar. Poslovni centar okruga nalazi se na istoku, u blizini Pulkovskog autoputa.

Trenutno u ovom regionu Lenjingradske oblasti ne postoji društvena infrastruktura. Koliko će se u potpunosti i brzo implementirati integrirani razvojni program kako stanovnici Pulkovske visoravni ne bi morali za svaku sitnicu ići u grad Puškin, pokazaće vrijeme.

Ekološka situacija u građevinskom području stambenog kompleksa je teška. Od njega do ogromne deponije za čvrsti otpad samo jedan kilometar. U blizini je i Južno groblje, a blizina aerodroma je garancija stalne buke motora aviona iznad glave.

O transportnoj dostupnosti se ne može reći ništa dobro. Nekoliko kilometara do obilaznice može biti teško zbog zagušenja autoputeva u tom području. Javni prevoz, koji prevozi stanovnike urbane aglomeracije Puškin u regionalni centar, jedva se nosi sa svojim dužnostima. Dva kilometra istočno nalazi se Aleksandrovska železnička platforma, ali je okružena letnjikovcem.

Informacije na ovoj stranici ažurirane su 09.07.2018. Izvor - web stranica programera, službena web stranica stambenog kompleksa Pulkovskie Heights, podaci snimljeni prema riječima menadžera prodaje.

Pulkovskie Heights je kombinacija poslovnog centra B klase, hotela sa 200 soba i trgovačkog kompleksa sa niskim stambenim zgradama površine oko 285.000 kvadratnih metara. m. Teritorija se razvija na sveobuhvatan način, kao dio projekta velikih razmjera u južnom dijelu Sankt Peterburga.

Rokovi

Investitor, Amtel Properties, planira kompletno puštanje u rad (svih 9 objekata) za II-IV kvartal 2019. godine. Prodaja kuća je već u toku.

Lokacija LCD-a

Kompleks Pulkovskie Heights nalazi se na raskrsnici dva glavna autoputa - Volkhonskoye i Pulkovskie. Moskovski kvart grada, u kojem se gradi MFC ukupne površine 500 m2, nalazi se bukvalno na 10 minuta vožnje od Puškina i Pavlovska. Kompleks je od međunarodnog aerodroma udaljen 6 km, od obilaznice - oko 15 km. Do najbližih metro stanica (Zvezdnaja, Kupčino) morate doći prevozom.

Ekologija područja

Ekološka situacija je zadovoljavajuća - blizina zelenih površina (naselje Villozskoye, Babolovski park) i malih rijeka može se smatrati plusom područja, a nedostaci su autoputevi koji prolaze u blizini.

Mogućnosti apartmana

Stambeni kompleks nudi stanove ekonomske i komforne klase u zgradama koje se sastoje od 4-6 spratova. Broj soba varira od jedne do tri, rasporedi su standardizovani, stanovanje se prodaje bez završne obrade.

Potencijalni kupci

Stambeni kompleks Pulkovskie Heights je namenjen srednjoj klasi, porodicama sa decom. Privlačnost cijena i samodovoljnost stambenog kompleksa (u budućnosti) kompenziraju određenu nerazvijenost područja.

LCD arhitektura

Stambeni kompleks "Pulkovo Heights" slobodno se nalazi na teritoriji od skoro 30 hektara. Stambeni dio se sastoji od cigleno-monolitnih objekata, obrazovnih i društvenih objekata i poslovnog dijela, objedinjeni neutralnim, geometrijskim modernim dizajnom.

Parking

Predviđeno je parkiranje za 1.378 parking mjesta - vanjski će biti za goste, a parking za stanare će se nalaziti ispod zgrada.

Landscaping

Planirano je da kompleks bude potpuno „autonoman“ – na teritoriji će se nalaziti vodeni park (u zgradi tržnog centra), najveći skvoš centar u zemlji, igrališta i atrakcije, rekreativne i šetnice. Objekti su upotpunjeni zelenom zonom.

Infrastruktura

Sopstvena infrastruktura je velikog obima - pored međunarodne škole za 825 ljudi i vrtića (220 mesta), stambeni kompleks Pulkovskie Heights imaće bioskop, mnogo restorana, maloprodajni prostor i društvene sadržaje.