Struktura tržišta je složen koncept koji ima mnogo aspekata. Utvrđuje ga priroda predmeta transakcija na tržištu. Postoje tržišta usluga i proizvoda, faktora proizvodnje (kapital, rad, zemljište), trajnih dobara (više od godinu dana) i netrajnih dobara (do jedne godine). Prilikom klasifikacije tržišnih struktura treba se osloniti na definiciju prirode proizvoda i broja prodavaca.

Struktura tržišta

Struktura tržišta ukazuje na broj prodavaca i kupaca, njihovo učešće u količini prodate i kupljene robe, stepen standardizacije proizvoda i lakoću ulaska i izlaska sa tržišta.

Savršena konkurencija i čisti monopol su dva ekstrema koje imaju tržišne strukture. Samo jedna kompanija u čisto monopolskoj strukturi prodaje cjelokupnu ponudu određenog proizvoda; pojava konkurenata je nemoguća.

Savršena konkurencija je upravo suprotno. U stvarnosti, tržišta padaju između ova dva ekstrema. Ipak, ograničeni slučajevi su korisni za razumijevanje raznih problema i razumijevanje međuopcija koje tržišne strukture imaju.

Znakovi po kojima se tržišta mogu podijeliti i njihova klasifikacija

Koncept “tržišta” često podrazumijeva kombinaciju više vrsta i tipova tržišta, koja se međusobno razlikuju na različite načine. Ne postoji opšteprihvaćena klasifikacija, ali uprkos tome, tržišta se mogu podeliti u grupe prema određenim kriterijumima: prostorna, funkcionalna, organizaciona. Prema organizacijskim karakteristikama, odnosno prema stepenu do kojeg je konkurencija ograničena, razlikuju se sljedeće grupe:

• savršena konkurencija;
• tržište je čisto monopolističko;
• tržište je oligopolističko;
• monopolska konkurencija.

Tržišne strukture i konkurencija

Postoji nekoliko tržišnih modela zasnovanih na stepenu monopolizacije (ograničenja konkurencije). Konkurencija je veoma važan faktor koji utiče na ponašanje potrošača i proizvođača. Određuje se u kojoj mjeri učesnici na tržištu mogu uticati na cijene robe koja se na njemu prodaje. Što je ovaj uticaj manji, to se tržište smatra konkurentnijim.

Kratak opis modela može se prikazati na sljedeći način. Veoma veliki broj malih firmi postoji u uslovima savršene (čiste) konkurencije. Proizvode isti (standardizovani) proizvod, ne postoje barijere za ulazak u jednu ili drugu industriju. Drugim riječima, proizvod može pustiti bilo koja kompanija koja je voljna.

Uslovi tržišne strukture čistog monopola, naprotiv, pretpostavljaju prisustvo jedne firme kao prodavca, nediferenciranog proizvoda, kao i razne barijere koje postoje za ulazak proizvođača u industriju.

Šta je karakteristično za monopolističku konkurenciju? Prilično veliki broj velikih firmi koje proizvode diferencirani proizvod (na primjer, obuću, odjeću), kao i prilično slobodan ulazak u jednu ili drugu industriju.

Oligopol je tržišna struktura na kojoj djeluje mali broj velikih prodavača koji mogu utjecati na cijenu robe i obim ponude. Pored toga, karakteriše ga teškoća ulaska u relevantnu industriju.

Klasifikacija tržišta sa stanovišta kupaca

Napomenimo, prije nego što bliže pogledamo različite tržišne strukture, da se ova klasifikacija zasniva na broju prodavača i njihovom ponašanju. Međutim, kao što znamo, na tržištu postoje dva subjekta – kupci i prodavci. Sa stanovišta kupaca i njihovog broja, razlikuju se sljedeće vrste:

• monopsonija, u kojoj samo jedan kupac dominira tržištem, a ima mnogo prodavaca (prilično neobična situacija, izuzetno rijetka);
• oligopsonija, kada postoji nekoliko velikih kupaca koji mogu diktirati svoje uslove tržištu, kao i konkurentno tržište sa mnogo kupaca koji su zastupljeni na njemu.

Klasifikacija tržišnih struktura se najčešće vrši na osnovu konkurentnosti. Sa ove tačke gledišta, postoje 2 varijante - tržište savršene (slobodne) konkurencije i nesavršeno, koje se, pak, deli na oligopolističko, monopolističko i monopolističko tržište konkurencije.

Savršena konkurencija

Glavne karakteristike koje definiraju ovo tržište su sljedeće:

• mnoge male firme koje proizvode homogenu (homogenu) robu;
• odsustvo bilo kakvih ograničenja na protok kapitala između industrija;
• potpune informacije, savršeno poznavanje tržišta od strane proizvođača i potrošača;
• nedostatak kontrole cijena od strane potrošača i proizvođača.

Savršena konkurencija se javlja u oblastima delatnosti u kojima ima dosta malih kupaca i prodavaca istog (identičnog) proizvoda, pa niko od njih ne može uticati na njegovu cenu. Cijena je ovdje određena slobodnom igrom ponude i potražnje u skladu sa zakonima funkcionisanja tržišta. Postojanje velikog broja prodavaca i kupaca znači da svaki od njih ima iste informacije o tržištu i pronalazi postojeći nivo cijene, koji ne može promijeniti, jer samo tržište diktira cijenu proizvoda. Ova situacija omogućava novim proizvođačima da započnu svoje aktivnosti pod jednakim uslovima sa postojećim prodavcima. Proizvođači, s druge strane, mogu nesmetano napustiti tržište. Sloboda kretanja znači stalnu promjenu broja proizvođača. Preostali prodavci, istovremeno, ne mogu kontrolisati tržište, jer ih ima jako puno i mali su učesnici.

Nesavršena konkurencija

Tržišta na kojima prodavci ili kupci mogu uticati na cijenu nazivaju se nesavršeno konkurentnim. Na primjer, to su pijace automobila, specijaliteta restorana itd.

Pojedinačni prodavci na nesavršeno konkurentnim tržištima mogu utjecati na cijenu proizvoda koje proizvode. Naravno, u nastojanju da maksimiziraju profit, proizvođači uzimaju u obzir ovu mogućnost. U praksi, najvažnije karakteristike su tri tipa tržišta sa nesavršenom konkurencijom: monopol, oligopol i monopolistička konkurencija. Na svakom od njih, kao i na savršeno konkurentnim tržištima, postoji mnogo prodavača, a nijedan od njih ne može svojim djelovanjem utjecati na tržišnu ekonomiju.

Nesavršena konkurencija ima različite oblike. Klasifikacija tržišnih struktura koja se odnosi na to uključuje četiri glavna oblika:

1. Čisti monopol. U ovom slučaju, proizvodnja je koncentrisana samo na jednu kompaniju ili korporaciju koja proizvodi jednu ili drugu vrstu proizvoda. Naravno, proizvođač može vrlo značajno kontrolirati cijene robe.
2. Duopoly. Nastaje kada proizvodnju homogenog proizvoda obavljaju dvije firme. Svaki od njih može samo djelimično kontrolirati cijene.
3. Oligopol. Ovo je tržišna struktura u kojoj posluje prilično mali broj firmi. Istovremeno, mogućnost kontrole cijena je ograničenija nego u duopolu. Korporacije (firme) proizvode homogene proizvode sa malo mogućih diferencijacija.
4. Monopolistička konkurencija. Ako postoji, postoji mnogo proizvođača koji proizvode proizvode koji su diferencirani, ali funkcionalno homogeni. Diferencijacija u ovom slučaju može biti i stvarna i imaginarna. Kontrole cijena su veoma slabe.

Situacije na realnim tržištima

Iz navedenog je jasno da tržišne strukture imaju dva pola. Prvi je savršeno konkurentno tržište. Drugi pol je čisti monopol. I jedno i drugo treba smatrati veoma uslovnim. Činjenica je da se prava tržišta mogu nalaziti bliže prvom ili drugom polu. Veoma je teško prepoznati postojanje čistog monopola. Uostalom, za proizvode proizvedene od strane monopola, gotovo je uvijek moguće pronaći zamjenski proizvod (zamjenu).

Osim toga, u uslovima međunarodne otvorene trgovine, umjesto domaćeg proizvoda, moguće je kupiti sličan strani proizvod, koji će mu biti blizak. S druge strane, teško je zamisliti tržišnu strukturu koja odgovara čistoj konkurenciji. Smatra se da poljoprivredno tržište ispunjava svoje zahtjeve. Ovo je uglavnom tačno. Međutim, sa ograničenim parcelama, nije lako ispuniti uslove za slobodan ulazak u njega. Osim toga, proizvođači na ovom tržištu obično ne ulaze direktno na njega. Rade po nalozima ili po ugovorima.

Prirodni monopol

U vezi sa navedenim možemo razlikovati prirodni monopol. Riječ je o čistom monopolu, ali istovremeno nije uzrokovan vještačkim preprekama ulasku u određenu industriju, već razlozima koji se odnose na efikasnost, kada je aktivnost jedne kompanije očigledno efikasnija od prisustva konkurentskih organizacija. Mnogo je primjera prirodnog monopola: lokalno pružanje plina, električne energije, telefonskih usluga itd.

Čisti monopol

Opisujući glavne tržišne strukture, recimo nekoliko riječi o čistom monopolu. Ovo je situacija u kojoj postoji samo jedan prodavač proizvoda koji nema bliske zamjene. Ovaj izraz također označava jedinog prodavca ovog proizvoda. U oštroj suprotnosti sa konkurentskim tržištem je tržište kojim dominira monopol. Postoji samo jedan izvor ponude od kupaca koji žele kupiti proizvod monopoliste. Ova kompanija nema konkurentskih prodavača koji joj se takmiče na tržištu.

Čisti monopol kao koncept je apstraktan. Vrlo je malo namirnica (ako ih ima) za koje se ne može naći zamjena. Na primjer, pošta je samo na prvi pogled jedini dobavljač koji pruža usluge dostave pisama. Međutim, mogu ih zamijeniti telekomunikacije, uključujući elektronske poruke, kao i usluge ekspresne dostave.

Oligopol

Nastavimo s opisom tipova tržišnih struktura. Oligopol pretpostavlja prisustvo malog broja proizvođača proizvoda na tržištu, koji djeluju zajedno. Karakteristična karakteristika je da su oni malobrojni i da mogu pojedinačno uticati na tržište. Duopol je najjednostavniji slučaj oligopola.

Postoje 1. i 2. tip oligopola. Prvi tip oligopola se inače naziva čistim. Nalazi se u industrijama u tržišnim strukturama koje karakterišu velika preduzeća i potpuno homogeni proizvodi. Primjer su preduzeća za proizvodnju nafte. Diferencirani, ili drugi tip oligopola, je tržišna struktura u kojoj postoje diferencirani proizvodi koje prodaje više proizvođača. Pređimo na opis monopolističke konkurencije.

Monopolistička konkurencija

Kada se izdvajaju vrste tržišnih struktura, treba istaći i monopolsku konkurenciju. Nastaje kada se mnogi prodavači međusobno natječu kako bi prodali diferencirani proizvod na tržištu, a mogu se pojaviti novi proizvođači.

Mogu se identifikovati sledeće karakteristične karakteristike monopolističke konkurencije.

1. Proizvod kompanije koja prodaje na tržištu je nesavršena zamjena za proizvod drugih proizvođača.
2. Postoji prilično velik broj prodavača, a svaki od njih zadovoljava mali, ali istovremeno ne mikroskopski udio potražnje za određenom vrstom proizvoda. Veličina udela preduzeća u monopolističkoj konkurenciji prelazi 1%. Svaki od njih obično čini od 1 do 10% ukupne prodaje na tržištu.
3. Prodavci koji posluju na tržištu ne uzimaju u obzir reakcije rivala prilikom odabira cijene za svoju robu ili pri određivanju godišnjeg obima prodaje.
4. Postoje uslovi za slobodan ulazak i izlazak različitih proizvođača na tržište. Nove prodavce privlače povoljni uslovi. U međuvremenu, ulazak na tržište nije baš lak, kao kod savršene konkurencije. Novi prodavci se često bore s uslugama i brendovima koji su novi kupcima. Shodno tome, firme sa utvrđenom reputacijom imaju priliku da održe prednost u odnosu na nove konkurente.

Ovo su osnovne tržišne strukture. Kao što vidite, ima ih dosta, a neki od njih se ne nalaze u svom čistom obliku. Tržišta i tržišne strukture su ključne teme u ekonomiji i vredi ih proučavati što je više moguće.

Konkurencija.

U tržišnoj ekonomiji ekonomska realizacija imovine je proces koji daleko prevazilazi granice individualne aktivnosti. Uključuje složenu interakciju između mnogih fizičkih i pravnih lica i prisustvo brojnih kontradikcija. Jedno od najznačajnijih sredstava za rješavanje ovih kontradikcija je konkurencija.

Konkurencija je rivalstvo između učesnika na tržištu za najbolje uslove za proizvodnju i prodaju proizvoda. Možemo reći: nema konkurencije – nema tržišta, nema kontrole.

Kao neophodan uslov postojanja tržišta i ostvarivanja njegovih funkcija, konkurencija poprima različite oblike, od kojih je svaki efikasna poluga za regulisanje privrede.

Monopol: pojam, uslovi postojanja, faktori monopolske moći. Vrste monopola

Monopol u užem smislu je dominacija jednog prodavca na tržištu. Međutim, u širem smislu, to se odnosi na bilo koju dominantnu poziciju jedne ili grupe osoba u bilo kojoj oblasti djelovanja.

Konkretno, u ekonomiji postoje četiri varijante monopolskog položaja preduzeća, sam monopol, oligopol, monopsonija i oligopsonija.

Tri glavna znaka monopolizma u proizvodnji i na tržištu su:

• - visoka koncentracija ekonomske aktivnosti u rukama jedne ili više spojenih firmi.
• - dominantan, odnosno dominantan položaj ovih firmi na tržištu određene robe
• - uspostavljanje monopolskih cijena koje su naduvane pri prodaji ili potcijenjene pri kupovini robe i, zahvaljujući tome, sticanje viška profita za sebe.

Suština koristoljubivih radnji monopoliste svodi se na to da namjernim smanjenjem broja svojih prodaja i na taj način stvarajući umjetnu nestašicu na tržištu, postiže povećanje cijene. Nasuprot tome, monopolista, naprotiv, smanjuje kupovinu od svojih dobavljača (recimo žitarica od farmera), stvara im umjetne poteškoće u prodaji proizvoda, primoravajući ih na smanjenje cijena.

Na osnovu njihovog nastanka razlikuju se dva glavna tipa monopola: prirodni i veštački.Prirodni monopol nastaje i postoji prirodno, prema objektivnim uslovima. Na primjer, u industrijama (automobilska, plinska, aluminijska), gdje je velika proizvodnja ekonomski opravdana, pružajući veću efikasnost, niske troškove, a samim tim i mogućnost kupovine proizvoda po nižim cijenama. Ili gdje je svrsishodnije imati jedinstven privredni kompleks (gradski metro, vodovod, komunikacije), jer bi podjela ovih kompleksa na odvojena konkurentska preduzeća dovela do neopravdanog dupliranja kapitalnih struktura i povećanja troškova. Konačno, prirodan je monopol u vađenju retkih minerala, proizvodnji retkih sorti čaja, grožđa, u oblasti originalnih umetničkih zanata itd.

Vještački monopol je druga stvar. Ovo je monopol koji je stvorio čovjek, posebno stvoren koncentriranjem određenih ekonomskih aktivnosti u nečije ruke. Istovremeno, da bi stekle tržišnu moć i super-profit, jake kompanije ili potiskuju svoje konkurente (koristeći, recimo, damping); ili izvršiti takozvano neprijateljsko preuzimanje rivala (otkupiti njihove dionice, ponekad anonimno); ili se dobrovoljno ujedinjuju jedni s drugima (obično međusobnom razmjenom dionica) u različite sindikate, kako se ne bi nadmetali, već da zajedno posjeduju tržište na uredan i profitabilan način. Istorijski, postojala su tri glavna oblika monopolističkih saveza: karteli, sindikati i trustovi. Glavne razlike među njima su širina dogovora između učesnika i „gustina“ njihovog udruživanja. Dakle, najjednostavniji i još uvijek rasprostranjen oblik je kartel. Njegovi učesnici (koji proizvode homogene proizvode - ulje, šećer, kafu, banane itd.) dogovaraju se o podjeli tržišta, trgovinskim kvotama i nivou cijena (ko prodaje, gdje, koliko i koliko). Istovremeno, oni u potpunosti zadržavaju svoju ekonomsku nezavisnost – i proizvodnu i komercijalnu (trgovinsku).

Međutim, civilizirani svijet nastoji ograničiti kartelske sporazume. Pod ovim uslovima, monopolisti mogu da pribegnu, na primer, dosluhu (prećutno sporazumevanje jedni s drugima) ili da koriste takozvano liderstvo u cenama (vodeća firma u datoj industriji postavlja željeni nivo cena, a ostali ga „prećutno“ prate) .

U cilju povećanja prihoda koriste se i drugi cjenovni „trikovi“. Tako se za srodne proizvode koji se međusobno nadopunjuju (recimo štampač i boja za njega) uspostavlja „sistem povezanih cijena“: cijena glavnog proizvoda (štampača) je relativno niska (da bi se stimulirala njegova prodaja), a za prateći proizvod (boju) se naduvava (da bi se dobio kompenzujući višak profita). Još jedan primjer: monopolisti prvo prodaju nove proizvode po višim „jenima za skakanje“ (za „izabrane“, bogate kupce), a zatim koriste niže „cijene prodora“ kako bi osvojili novčanike šire javnosti.

Drugi, bliži oblik sindikata je * sindikat. On, poput kartela, također obično ujedinjuje proizvođače homogenih proizvoda. Ali pored svog kartelnog sporazuma (o kvotama i cenama), oni organizuju zajedničku prodaju proizvoda i kupovinu sirovina kroz zajedničku trgovačku mrežu (komercijalna nezavisnost učesnika se, dakle, ovde gubi).

Konačno, treća i najbliža monopolska unija je *povjerenje. Preduzeća uključena u njega u potpunosti su ujedinjena pod jednim upravljanjem. Upravo su ovi divovski supermonopoli bili tipični za privredu bivšeg SSSR-a. Dovoljno je navesti čuveni Aeroflot, brojna gradska udruženja (usluge za domaćinstvo, trgovina pekarskim proizvodima, kantine trustovi itd.), resorna ministarstva i centralne uprave sa svojim strogim centralizovanim upravljanjem. Svi su oni bili apsolutni monopolisti u svojim oblastima i dominirali potrošači. Trustovi su najsnažnija i antisocijalna manifestacija monopolizma, zbog čega su danas zabranjeni u većini zemalja svijeta.

Ponekad se među monopolistima mogu naći i tzv. * Koncern (od engleskog - firma, preduzeće) je glavni i veoma efikasan oblik modernog poslovnog udruživanja. Obično je to veliki diversifikovan (diverzifikovan) ekonomski kompleks, koji može uključivati ​​industrijska, komercijalna, bankarska i druga preduzeća, ponekad raštrkana po mnogim zemljama svijeta.

Njihovo ujedinjenje oko sebe osigurava posebna institucija, tzv. holding - matična kompanija koja posjeduje dionice učesnika grupe i na taj način utiče na njihove aktivnosti.

Mnogi koncerni se oslanjaju na gustu mrežu malih i srednjih preduzeća i postižu visoku efikasnost, pre svega fleksibilnim manevrisanjem kapitala i njegovim usmeravanjem u najprofitabilnije sektore privrede. Istovremeno se može razviti monopol u određenim oblastima aktivnosti koncerna.

U zaključku, važno je spomenuti tako poseban oblik ekonomskih sindikata kao što je konzorcij. Ovo je privremeno udruženje industrijskih, bankarskih i drugih kompanija za realizaciju zajedničkih velikih poslovnih projekata (izgradnja tunela, željeznice, izgradnja novog aviona, svemirske stanice, itd.).

- ovo je tržište na kojem stvarne cijene, formirane pod utjecajem odnosa ponude i potražnje, nisu iskrivljene robnim igrama dilera. Takođe, realno tržište se može posmatrati kao raspon između cene proizvoda koju je odredio prodavac i cene koju je potrošač spreman i sposoban da plati. Otkrivanje raspona cijena na stvarnom tržištu ne uključuje nužno analizu nominalne ili maloprodajne cijene proizvoda, kao što to zahtijevaju druga tržišta. I kupci i prodavci nastoje, prije svega, da što preciznije identifikuju obim stvarnog tržišta - to je neophodno kako bi se utvrdili uslovi pod kojima bi kupovina i prodaja bila od koristi za obje strane.

Koje koristi stranama pruža razumevanje stvarnog tržišta?

Prodavac koji razumije stvarno tržište ima veće šanse da dobije dobru ponudu. Cijena proizvoda se zasniva na trenutnom nivou potražnje i cijenama koje nude konkurenti za proizvode iste kategorije ili zamjenske proizvode. Ako je prodajna organizacija u početnim fazama svog životnog ciklusa i ima za glavni cilj očuvanje svog poslovanja, prinuđena je ponuditi cijene niže od svojih konkurenata, jer još nema druge konkurentske prednosti.

Kupci također nastoje odrediti obim stvarnog tržišta na kojem se nudi proizvod koji im je potreban. Naglasak je na utvrđivanju stepena interesa potrošača za proizvod. Kupci upoređuju opcije koje nudi nekoliko konkurenata na osnovu cene i kvaliteta, a zatim određuju cenu koju su spremni da plate za kupovinu. Kada se pravilno izračuna, kombinacija broja potencijalnih kupaca i cijene koju prodavac traži na stvarnom tržištu omogućava objema stranama da imaju koristi.

Koncept realnog tržišta je takođe relevantan za investicione aktivnosti. Strane pomno prate cijene ponude i potražnje imovine, što je moguće uz pomoć brokera. Posao je zaključen kada je razlika između ovih cijena minimalna - na taj način profitiraju i prodavac i kupac.

Problemi realnog tržišta

Glavni problem na stvarnom tržištu je sljedeći: kada se novi proizvod pojavi na policama, kupci ne znaju njegovu pravu vrijednost. Stoga je zadatak prodavača da novi proizvod predstavi u najpovoljnijem svjetlu; Ako su kupci zadovoljni kupovinom, reći će drugima o korisnosti proizvoda. Prodajna kompanija može iskoristiti neznanje kupaca da na tržištu već postoje proizvodi koji imaju iste korisne kvalitete, ali su jeftiniji. Na primjer, ručak u restoranu na turističkoj ruti bit će skuplji od sličnog ručka u gradskom restoranu, ali su turisti primorani ići u ugostiteljski objekt na ruti jer jednostavno ne znaju za postojanje potonjeg.

Mora se reći da su kupci rijetko iskreni kada kažu koju cijenu su spremni platiti za proizvod – namjerno podcjenjuju iznos kako bi dezorijentisali prodavca, usled čega ovaj gubi potencijal.

Budite u toku sa svim važnim događajima United Traders-a - pretplatite se na naš

Prema ekonomskoj teoriji, identifikacija tipova tržišnih struktura (monopol, oligopol, monopolistička konkurencija, savršena konkurencija itd.) vrši se na osnovu sljedećih karakteristika: broja prodavaca i kupaca, stepena diferencijacije proizvoda, barijera. na ulazak na tržište za proizvođače i prodavce, karakteristike konkurencije u industriji itd.

Razmotrimo ove kriterije odvojeno.

1. Broj prodavaca. Na primarnom tržištu stambenih nekretnina, prodavci uključuju i velike građevinske firme na nacionalnom nivou, čiji je broj ograničen, i srednje velike regionalne firme. Trenutno, sverusko tržište nekretnina uključuje takve velike finansijske i industrijske grupe i holdinge kao što su: GC "SU-155" (Moskva) - vodeći državni izvođač za izgradnju stambenih i društveno značajnih objekata, uključujući 64 industrijska i građevinska preduzeća u 17 gradova Rusije, sa radnom snagom od više od 45 hiljada ljudi, čiji se građevinski projekti realizuju u 50 gradova Rusije, ZND i Evrope; Grupa kompanija PIK (Moskva) je jedan od vodećih developera u oblasti stambenih nekretnina sa dobro osmišljenom društvenom infrastrukturom u Moskvi, Moskovskoj oblasti i nizu regiona Ruske Federacije, uključuje 19 podružnica. Međutim, postoji i niz manjih građevinskih firmi.

Takođe, učesnici sa drugih tržišta često ulaze na tržište stambenih nekretnina kao prodavci:

Programeri iz srodnih građevinskih industrija (na primjer, ISKP LLC

"Volgo-Vyatka Construction Company", CJSC NPSK

“Metalne konstrukcije” itd.);

Proizvođači građevinskog materijala i pojedinačnih konstrukcija

(na primjer, kompanija GC "Saxes", CJSC "78 DOK" itd.);

Veliki trgovci nekretninama (na primjer, agencija za nekretnine “Vybor”).

Takvi učesnici u pravilu tržište stambenih nekretnina smatraju jednim od područja razvoja poslovanja i kombinuju ga sa postojećim aktivnostima.

Na osnovu rezultata ankete učesnika na tržištu, kompanija RBC sastavlja godišnje rejtinge 20 najvećih građevinskih kompanija u Ruskoj Federaciji. Prema njenim podacima, takve kompanije su činile oko 11% svih isporučenih brojila u 2012. godini, a ove godine su izgradile 28% više urbanih stambenih objekata nego 2011. (vidi Prilog 3). Na regionalnim tržištima broj kompanija je manji, a udio velikih kompanija znatno veći. Očigledno, u smislu broja firmi, primarno stambeno tržište se približava vrsti oligopola sa konkurentskim okruženjem.

Na sekundarnom tržištu stambenih nekretnina broj prodavaca (u ovom slučaju domaćinstava) je znatno veći, što ovom segmentu tržišta daje obilježja konkurentne tržišne strukture. Međutim, na sekundarnom tržištu prodavači često djeluju preko specijaliziranih posrednika - firmi za nekretnine. Njihov broj je već znatno manji, što umanjuje stepen konkurentnosti ovog segmenta tržišta. Tako je Nižnji Novgorodski savez certificiranih posrednika u prometu nekretninama (NGSR) u septembru 2011. uključio

27 kompanija. Prema kriterijumu koji se razmatra, ovaj segment tržišta je bliži tipu „monopolističke konkurencije“. Dakle, prema

"broj prodavača" Tržište stambenih nekretnina varira od monopolističke konkurencije do oligopola.

2. Stepen diferencijacije proizvoda na tržištu stambenih nekretnina je visok. Na sekundarnom tržištu nekretnina nalaze se: stari stanovi, stari

stanovanje nakon velike renovacije, kuće iz staljinovog perioda, Hruščov, Brežnjev, panelne kuće 60-70-ih, panelne kuće 80-90-ih, kuće od cigala. U regiji Nižnji Novgorod, prema neslužbenoj klasifikaciji, stambene nekretnine se dijele na luksuzno stanovanje, luksuzne kuće, stanove s poboljšanim rasporedom i standardno stanovanje. Za primarno tržište nekretnina koristi se moskovska klasifikacija prema kojoj su stanovi podijeljeni u četiri klase: elitna, premium, poslovna i ekonomska klasa. Također, stanovanje svake klase razlikuje se po vrsti materijala, površini lokacije (koja se razlikuje, između ostalog, u uvjetima okoline), kvaliteti podova, veličini prostorija, kuhinje i drugih pomoćnih prostorija i, kao rezultat toga, cijenama. Individualne karakteristike stanovanja su: sprat, pogled sa prozora, raspored prostorija, prisustvo kozmetičkih popravki, stanje električnih instalacija, vodovoda i grejanja itd., uklj. dostupnost kompletnog paketa dokumenata za transakciju. Između ostalog, postoje i individualne karakteristike za svaki konkretan stan. Dakle, sa stanovišta svojstava objekta, stambeno tržište pripada tipu „monopolističke konkurencije sa diferencijacijom proizvoda“.

3. Barijere za ulazak u industriju. Na primarnom tržištu nekretnina, barijere za ulazak na tržište za prodavce (kupce, investitore) određuju barijere nižeg reda – ulazak u građevinsku industriju. Prije svega, za osnivanje građevinske kompanije potrebno je proći proceduru državne registracije pravnog lica. Dalje, za obavljanje građevinskih, projektantskih i inženjerskih istraživanja, od 1. januara 2010. godine morate se učlaniti u samoregulatornu organizaciju (SRO) i dobiti potvrdu o prijemu u određene vrste poslova. Pored opštih barijera, postoje i pojedinačne barijere koje se odnose na izgradnju svakog konkretnog objekta. Glavne prepreke za povećanje obima izgradnje utvrđene su Saveznim zakonom br. 214-FZ „O učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih

nepokretnosti i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" od 30. decembra 2004. godine, koji investitoru daje pravo da privuče sredstva od vlasnika kapitala samo ako postoji:

· dokument o državnoj registraciji od strane investitora o vlasništvu nad zemljišnom parcelom koja se razvija ili ugovor o zakupu takve parcele;

· građevinske dozvole;

· projektna deklaracija, koja se mora objaviti u medijima, budući da investitor može zaključiti ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji sa prvim dioničarom tek nakon dvije sedmice od dana objavljivanja (br. 214-FZ od

Također je potrebno napomenuti i druge barijere svojstvene primarnom tržištu nekretnina:

A. Nedovoljan broj zemljišnih parcela u ponudi, njihova visoka cena i netransparentnost tendera za njihovu prodaju. Obično se istovremeno nudi više zemljišnih parcela za jedno stambeno područje grada za dopunu, što se odražava i na cijenu ponude. Na primjer, trošak zemljišnih parcela koje programer može kupiti za vlastitu izgradnju višekatnih stambenih zgrada u gradu Nižnjem Novgorodu razlikuje se od 230 hiljada rubalja. do 1 milion rubalja za 1 stotinu. Što se tiče cijena zemljišta za nisku individualnu stambenu izgradnju, kako u gradu, tako iu predgrađu, raspon cijena je od 30 do 500 hiljada rubalja. za 1 stotinu. Visok trošak investicionih ugovora i zemljišta objašnjava se uključivanjem u njihovu cijenu takozvane “administrativne rente” - korupcijske komponente sticanja prava na građevinsko zemljište (registracija vlasništva ili zakupa), priključenja na gradske komunalne mreže, uređenje dvorišnog prostora i ostali troškovi.

Trenutno, gradske vlasti poklanjaju veliku pažnju dodjeli teritorija za integrisani stambeni razvoj: to mogu biti i zemljišne parcele u predgrađima i na mjestima gdje postoji oronuo hitni fond. Međutim, to dolazi sa određenim troškovima za investitore: zemljišne parcele u prigradskim naseljima nemaju komunalne i pristupne puteve, a urbane parcele sa trošnim zgradama zahtijevaju troškove naselja. Unatoč rastu stambene izgradnje u regiji Nižnji Novgorod (na kraju prve polovine 2012. godine, ova brojka je porasla za 2,7% u odnosu na isti period

2011), postoji nedostatak gradilišta koja su interesantna za investitore.

Nedovoljan broj zemljišnih parcela ne znači uvijek da je veličina samih građevinskih površina mala. Tako, na primjer, u

Ministarstvo državne imovine i zemljišnih resursa regije Nižnji Novgorod je 2012. godine održalo aukciju za prodaju prava zakupa na 453 hektara zemljišta u okrugu Sovetsky u Nižnjem Novgorodu. Jedan lot je ujedinio 14 zemljišnih parcela i bio je najveća zemljišna masa koju su vlasti regije Nižnji Novgorod iznijele na aukciju. Na aukciji je bio samo jedan ponuđač, što se objašnjava velikim obimom (stvaranje u suštini novog okruga za 120 hiljada stanovnika) i ogromnim troškovima izgradnje mreža s kojima se investitor suočava. Dakle, zbog oklevanja vlasti da samostalno razviju projekat za premjeravanje 453 hektara zemljišta u zasebne parcele za različite investitore, niko od lidera stambene izgradnje Nižnjeg Novgoroda nije mogao da učestvuje na ovoj aukciji.

B. Neformalni zahtjevi za građevinske poslove u obliku raznih vrsta društvenih obaveza. Često se praktikuje da uprava dodijeli parcelu građevinskom preduzeću za sopstvenu izgradnju na pogodnoj lokaciji u zamjenu za njenu obavezu izgradnje ili rekonstrukcije objekata društvene infrastrukture: vrtića, škola, bolnica i sl., ili ustupanje dijela gotove imovine upravi

izgrađeni stambeni prostori namijenjeni za realizaciju državnih socijalnih programa. Zbog nastajanja dodatnih troškova za ispunjavanje društvenih obaveza, građevinske kompanije su prinuđene, nakon dobijanja svih potrebnih dozvola, da mijenjaju (i usklađuju) tehnologije građenja, često na štetu kvaliteta i kršeći prava potrošača ( dioničari).

B. Potreba za raznolikom visokospecijaliziranom opremom. Za brojne vrste građevinskih radova potrebne su različite vrste opreme (toranjski kranovi: različite visine, nosivosti i dosega grane, samostojeći na šini ili na sidrenoj bazi, sa uređajem za samoizvlačenje tornja krana i sa mogućnošću pričvršćivanja tornja na zgradu u izgradnji; oprema za zabijanje šipova ili instalacije za presovanje šipova; postrojenja za miješanje betona i jedinice za betonski malter, pumpe za beton, itd.). S obzirom na mali obim i privremenu prirodu posla, kupovina cijelog ovog kompleta opreme je neefikasna. Osim toga, kupovina toranjske dizalice će uzrokovati povećanje pratećih troškova: građevinska kompanija će morati dodati nekoliko ljudi osoblju (1-2 operatera dizalice, mehaničar odgovoran za tehničko stanje dizalice, električar) , plus dodatni posao će se pojaviti za inženjera sigurnosti. Osim toga, kao posebno opasno gradilište, dizalica će morati biti registrirana u gradskom odjelu Rostekhnadzora, a također će biti stavljena na bilans preduzeća. Konačno, kupljena oprema mora biti uskladištena pod određenim uslovima i svakih 10 mjeseci se mora obaviti zakazani pregled. Gotovo sve kompanije mogu sebi priuštiti da svu potrebnu opremu drže na svom bilansu, ali nemaju svi pristup u obliku ugovora i lizinga.

D. Prekidi u isporuci građevinskog materijala. Primjer je gore opisana nestašica cementa (vidi paragraf 1.3.2) u evropskom dijelu Rusije. Svi problemi koji nastanu u poduzetničkoj djelatnosti u određenoj industriji, bilo prirodnog ili vještačkog porijekla, mogu se smatrati preprekama za ulazak u nju.

D. Nedostatak kvalifikovanog osoblja. Dakle, uprkos prisutnosti u regiji Nižnji Novgorod velikog specijalizovanog industrijskog univerziteta za obuku inženjerskog i građevinskog osoblja (FSBEI HPE

„Nižnji Novgorodski državni univerzitet za arhitekturu i građevinarstvo), u kontekstu procvata građevinske industrije, tržište stambenih nekretnina doživljava nedostatak stručnjaka u nizu radnih zanimanja i visokokvalificiranog inženjerskog osoblja, prvenstveno stručnjaka za nove i visoko specijalizovana područja. Većina diplomaca obrazovnih institucija ima dobru teorijsku obuku, ali često nemaju dovoljno praktičnih vještina za rad. Postoji hitan nedostatak kvalifikovanih radnika sa srednjim stručnim obrazovanjem: zidari, zavarivači, itd. Osim toga, takve profesije, koje su u sovjetsko vreme bile klasifikovane kao masovne, danas nisu popularne i smatraju se neprestižnim, što se objašnjava složenošću. i teški uslovi rada; stalni priliv niskokvalifikovane radne snage iz inostranstva značajno smanjuje nivo nadnica.

Treba napomenuti da se i posrednici suočavaju sa takvom preprekom kao što je nedostatak kvalifikovanog osoblja, budući da obrazovni sistem Ruske Federacije trenutno ne obučava stručnjake za promet nekretninama. Općenito, nedostatak kvalificiranog osoblja na tržištu stambenih nekretnina prisiljava građevinske kompanije i kompanije za nekretnine da blisko sarađuju sa specijalizovanim univerzitetima, otvaraju vlastite centre za obuku za obuku stručnjaka, a također pribjegavaju uslugama agencija za zapošljavanje.

E. Prevelik broj procedura odobrenja. Studija koju je sproveo Fondacija Instituta za urbanu ekonomiju u 43 grada Rusije omogućava nam da zaključimo da postoji izuzetno visok nivo barijera u stambenoj izgradnji. U prosjeku, prilikom izgradnje stambene zgrade, programeri prolaze kroz 100 procedura, trošeći oko 3 godine i 25 miliona.

rubalja, a najveći dio takvih troškova (oko 80%) su troškovi povezivanja (priključivanja) na mreže inženjerske podrške. Ukupno, danas, prema stručnjacima SRO “Nacionalne asocijacije građevinara (NOSTROY)”, oko 23 procedure odobrenja su očigledno suvišne; njihovo otkazivanje će smanjiti vrijeme potrebno za dobijanje građevinske dozvole za oko 600 dana, što će značajno smanjiti troškovi razvoja projekta.

Prepreke za ulazak u industriju za prodavce na primarnom tržištu nekretnina o kojima smo gore govorili, posebno prve tri, karakteristične su za tržišnu strukturu tipa „oligopola“.

Na sekundarnom tržištu stambenih nekretnina, prepreke za ulazak neprofesionalnih prodavača i kupaca (domaćinstva i njihovi članovi) su beznačajne (za prodavce: dostupnost imovine i prava na nju; za kupce: dostupnost novca; za obje strane: pravna čistoća transakcije). Istovremeno, njihovi motivi da se obrate profesionalnom posredniku (agenciji za nekretnine ili pojedinačnom agentu za nekretnine) mogu biti: prevazilaženje neizvjesnosti i prebacivanje rizika na treću stranu, proširenje izbora i smanjenje vremena za pronalaženje prihvatljive opcije (što se događa i zbog ekonomija obima i zbog povezanosti s pretraživanjem kompjuterskih baza podataka i profesionalnih tehnologija). Takav tretman je efikasan ako su uštede na transakcijskim troškovima veće od troškova usluga kompanije za nekretnine.

Na tržištu na kojem se transakcije obavljaju uz učešće profesionalnog posrednika, pojavljuju se dodatne prepreke za ulazak. Dakle, za osnivanje kompanije za nekretnine potrebna je državna registracija pravnog lica ili registracija posrednika kao individualnog preduzetnika. Važna je i dobra reputacija posredničke kompanije, koja djeluje kao njegova važna konkurentska prednost. Reputacija agenta nekretnina se sastoji od različitih okolnosti.

aktivnost: vrijeme prisustva na tržištu, obim aktivnosti (vizuelno često određen brojem poslovnih kancelarija), prisustvo pozitivnih i negativnih kritika u medijima, odraz aktivnosti u stručnim publikacijama itd.

Neka konkurentska prednost za kompaniju za nekretnine je i učešće u profesionalnom udruženju (neprofitnom partnerstvu) - esnafu trgovaca nekretninama. Međutim, i ovdje postoje prepreke. Da biste bili primljeni u ceh, morate: 1) da dobijete sertifikat o usklađenosti pruženih brokerskih usluga sa zahtevima utvrđenog standarda; 2) poseduje ili službeno koristi nestambene prostorije sa posebno opremljenom prostorijom za pregovore koja obezbeđuje poverljivost; 3) zaključi ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti prodavca; 4) pribavi ispravu o pravu korišćenja žiga registrovanog na propisan način, pod kojim se vrše posredničke usluge.

Na tržištu nekretnina djeluje neka vrsta efekta brenda.

– u ovom poslu veoma je važno imati ne samo istoriju, već i javno priznanje. Na primjer, činjenica da je Nižnji Novgorod agencija za nekretnine

„Izbor“ na osnovu rezultata sveruskog takmičenja „Profesionalno priznanje –

2011”, u organizaciji Ruskog saveza trgovaca nekretninama, prepoznat je kao pobjednik u kategoriji „Najbolja brokerska kompanija na tržištu prodaje stanova 2011” (više od 100 zaposlenih), što je agentu nekretninama dalo snažnu konkurentsku prednost. Usko povezan sa efektom brenda je efekat poverenja. U širem smislu, govorimo o različitim vrstama poverenja: 1) institucionalnom – u našem slučaju poverenje u same posredničke institucije; 2) organizacioni

– povjerenje u određene organizacije; 3) socijalno – poverenje u javno mnjenje i javno ponašanje, kada se ono uzima kao osnova prilikom donošenja odluka; 4) personalizovani – poverenje u određene ljude. Često, bez razumijevanja zamršenosti funkcioniranja tržišta nekretnina, neprofesionalni kupci i prodavači (domaćinstva)

radije kontaktirajte agente koji su najtraženiji na tržištu ili ih preporučuju prijatelji i poznanici.

Reputacija, povjerenje, prednost brenda - sve ove barijere za ulazak u industriju karakteristične su za tržišnu strukturu tipa „monopolističke konkurencije“.

4. Osobine konkurencije na tržištu nekretnina. S obzirom na veliki značaj individualnih karakteristika stanovanja za različite grupe kupaca (kvalitet stanovanja, životna sredina, ugled graditelja ili posredničke kompanije za nekretnine, garancija investitora, pružanje usluga osiguranja vlasništva, pomoć pri dobijanju hipoteke itd. ), među prodavcima preovlađujuća necjenovna konkurencija. Cenovna konkurencija na tržištu nekretnina ima sporednu ulogu i stupa na snagu ako je transakcija hitna.

Na tržištu nekretnina postoji fer konkurencija, ali u savremenim uslovima postoje i takve karakteristike nelojalne konkurencije kao što su pad kvaliteta materijala i građevinskih radova, kršenje interesa kupaca, podmićivanje službenika (radi pribavljanja raznih vrste dozvola, sticanje zemljišta i sl.), narušavanje ugleda konkurenata širenjem lažnih glasina, uklj. korištenje medija, industrijska špijunaža i druge radnje koje nisu u skladu sa zakonom i poslovnom etikom.

5. Izvori ekonomske dobiti na tržištu nekretnina. Za investitore (proizvođače stanova) porijeklo ekonomske dobiti je povezano sa oligopolističkom strukturom tržišta. Mogućnost ostvarivanja viška prihoda kako u građevinskoj industriji tako i u sektoru usluga nekretninama određena je trenutnom makroekonomskom situacijom u zemlji, kao i racionalnim (u ovoj ili drugoj mjeri) očekivanjima ljudi i njihovom procjenom perspektiva razvoja. , dinamiku prihoda stanovništva, mogućnost i uslove za dobijanje hipotekarnog kredita i dr. Za posrednike (poslovne kuće) na tržištu nekretnina dobit

nagradu za rizik, kao i za prevazilaženje informacijske nesigurnosti koja se javlja kod korisnika usluga u svakoj fazi transakcije. Takođe, velike agencije za nekretnine mogu ostvariti špekulativne profite ulaganjem u nekretnine i dobijanjem privremene arbitraže cijena. Posebno isplativi investicioni objekti su oni stanovi za koje je hitnost transakcije važan faktor. Postoje i nepošteni načini sticanja viška profita, čiji je izvor nelojalna konkurencija ili obmana krajnjih prodavaca ili kupaca robe.

Proučavanje karakteristika tržišta stambenih nekretnina prema različitim kriterijumima omogućava nam da zaključimo da ono više odgovara tipu tržišne strukture „monopolistička konkurencija“, iako neki od njegovih segmenata imaju karakteristike „oligopola“, „savršenog konkurencija” i, u ekstremnim slučajevima, “monopol”. Osim toga, ovo tržište karakterizira izuzetna heterogenost, što određuje posebnosti njegovog funkcionisanja.

Hajde da sumiramo prvo poglavlje. Tržište stambenih nekretnina je tržište koje se može proučavati iz perspektive neoklasičnog i neoinstitucionalnog pristupa, kombinujući ekonomske i pravne aspekte studije. Studija je otkrila da tržište stambenih nekretnina prodaje poseban objekat koji je istovremeno i korist i resurs. Ovaj objekat ima karakteristike kompleksnog dobra koje zadovoljava svih pet nivoa strukture potreba u hijerarhiji A. Maslowa. Stambeno tržište je podijeljeno na primarne i sekundarne segmente; stanovanje kupljeno za potrošačke i investicijske svrhe; segmente koji se razlikuju po kvalitetu i složenosti objekta. Karakteriziraju ih različita elastičnost ponude i potražnje, te imaju svoje mehanizme rada.

Na stanje ravnoteže na tržištu stambenih nekretnina utiču faktori potražnje, faktori ponude i vrste tržišnih struktura. Detalji poglavlja

analizirali su utjecaj sljedećih faktora potražnje na tržištu stambenih nekretnina: preferencije i ukusa potrošača, kvaliteta proizvoda, prihod kupaca, cijene ostalih dobara i usluga, vremenski faktor, broj kupaca, očekivanja potrošača od bilo kakvih političkih ili ekonomskih promjena, porezi i subvencije (subvencije) kupaca, šokovi agregatne potražnje. Potražnja za stanovanjem je visoko cjenovno elastična (zbog efekta dohotka, dok je efekat supstitucije neznatan), a diferencira se za segmente različitog kvaliteta stanovanja. Takođe, potražnju za stanovanjem karakteriše visoka elastičnost u pogledu prihoda i akumulirane štednje kupaca na duži rok. Detaljno su proučavani sljedeći faktori stambene ponude: cijene i dostupnost resursa (faktori proizvodnje), nove (produktivnije) tehnologije, porezi i subvencije (subvencije) prodavcima, cijene roba u vezi sa proizvodnjom; broj prodavaca stambenih nekretnina, eksterni šokovi ponude. Otkriveno je da stambenu ponudu karakteriše niska elastičnost kratkoročno i veća elastičnost dugoročno, što zavisi i od barijera za ulazak u građevinsku industriju. Da bi se identifikovale vrste tržišnih struktura, u radu su analizirane sledeće karakteristike tržišta stanova: broj prodavaca, stepen diferencijacije stambenih nekretnina, prepreke ulasku u industriju, karakteristike konkurencije u stambenim nekretninama. tržište, izvori ekonomske dobiti. Zaključuje se da primarno tržište stanova varira od monopolističke konkurencije do oligopola, a sekundarno od savršene konkurencije do monopolističke konkurencije.

Provedeno teorijsko istraživanje omogućava nam da pređemo na analizu specifičnih karakteristika i trendova tržišta stambenih nekretnina u modernoj Rusiji.