Registrazione elettronica presso Sberbank. Firma elettronica nelle operazioni di mutuo.

Il concetto di firma elettronica. Registrazione elettronica nelle operazioni di mutuo. La responsabilità di Sberbank. È tutto così fluido e senza nuvole nella registrazione elettronica delle transazioni?

Firma digitale elettronica.

Il contratto di compravendita di un appartamento nelle operazioni di mutuo è firmato con EDS (firma digitale elettronica).

Il registrar di Rosreestr certifica il documento del titolo con un EDS, che è un insieme di simboli. Inoltre, l'EDS certifica il file con il documento e non la pagina, quindi inserisce nell'USRR il trasferimento del diritto e la registrazione del diritto al nuovo proprietario. All'indirizzo di posta elettronica dei richiedenti viene inviato un file con un titolo e un estratto dell'USRR con i dati del nuovo proprietario, certificato da EDS.

I documenti certificati da EDS non sono timbrati o sigillati. Puoi salvare la lettera di Rosreestr in formato elettronico. L'autenticità dei documenti può essere verificata solo sul sito web di Rosreestr.

Registrazione elettronica della proprietà degli immobili a Rosreestr.

Sberbank è stata la prima a lanciare un servizio per la presentazione di documenti per la registrazione a Rosreestr in forma elettronica per i suoi mutuatari. Un accordo su questo è stato firmato tra Rosreestr e Sberbank.

Questo servizio è a pagamento, per ora il costo varia da 7500 a 10.000 rubli. Il servizio è disponibile quando la transazione viene effettuata in una semplice forma scritta. La conferma dei diritti registrati sugli immobili è una voce nell'USRR.

Al nostro dipendente è stato chiesto di condurre una transazione di vendita e acquisto di mutui utilizzando una firma digitale elettronica. Amiamo tutto ciò che è nuovo e sconosciuto. Hanno iniziato a raccogliere informazioni su tale transazione. Molte domande sono nate subito. Sembra che ci sia meno lavoro per un agente immobiliare, tutti i documenti sono in formato elettronico e vengono inviati e restituiti dalla registrazione.

Ma diverse domande sono fastidiose contemporaneamente:

• Una sorta di monopolio di Sberbank sulla registrazione della transazione. Questo è un accordo reciproco con Rosreestr. Quindi, ogni cittadino deve fidarsi a priori di Sberbank, una banca, dalle carte di plastica, che vengono rubate quotidianamente ai suoi clienti (lo sanno tutti in prima persona. La polizia dice circa 10 chiamate al giorno). In generale, non mi fido molto della moneta elettronica e di tutto ciò che è archiviato solo in formato elettronico.
• Il contratto di compravendita rimane nelle mani dell'acquirente e del venditore, non certificato dal sigillo della camera regionale.
• Come ci ha spiegato Sberbank, non è necessaria nemmeno una procura per la registrazione da parte del venditore e dell'acquirente.
• Sberbank pubblicizza un affare veloce. La sua velocità sarà scritta di seguito. Tutto può essere diverso.

Vorrei inchinarmi all'autore di questa opera per la preziosa esperienza di lavoro con Sberbank... Dopotutto, quando fai un affare, ti aspetti sempre il peggior risultato. È solo che nessuno vuole che gli succeda tutto questo. Ma nessuno è al sicuro dal fatto che qualcosa non funzioni ad un certo punto della transazione.

“L'acquirente dell'appartamento dei nostri clienti ha chiesto un mutuo alla filiale di Sberbank più vicina al suo lavoro: il Novokuznetskiy Mortgage Center. Stiamo ancora rastrellando le conseguenze di questa fatale decisione per tutti.
…………………
Seconda fase: registrazione. Sberbank ha un nuovo servizio a pagamento: la registrazione elettronica delle transazioni ipotecari. Il costo del servizio è di 8 600 rubli (più il dazio statale). Questo servizio è fornito da una sussidiaria di Sberbank - "Real Estate Center from Sberbank" http://sberned.ru. A prima vista, è conveniente. Abbiamo firmato i documenti in banca, messo i soldi in una cella e siamo andati via. Dopo 6 giorni lavorativi, il venditore può venire in banca per soldi. La base per ricevere denaro - un estratto elettronico dall'USRR - viene ricevuta dalla banca da sola. Bellezza! E tutto andrebbe bene se non fosse per il cattivo karma di Sberbank - i suoi dipendenti ...

17/06/2016 Immediatamente dopo la transazione, la domanda di registrazione ha intrapreso un percorso difficile dal computer del gestore del mutuo a un computer sconosciuto a Rosreestr. Chi si è occupato almeno una volta della registrazione immobiliare sa che la conferma di ricezione dei documenti (in formato cartaceo o elettronico) è la ricezione del numero di domanda, in base al quale è possibile seguire lo stato della domanda sul sito web di Rosreestr . Ma Sberbank non lo sa e, 10 giorni dopo, il 27 giugno 2016, il giorno in cui i documenti avrebbero dovuto essere ricevuti, il manager del dipartimento mutui è stato sorpreso di scoprire che si è verificato un guasto tecnico il 17 giugno e la domanda semplicemente non è stata inviata! Quando è stato fatto un tentativo di inviare nuovamente una domanda il 27 giugno, improvvisamente (!) Si è scoperto che era di nuovo impossibile, poiché il dipendente responsabile dell'interazione con Rosreestr è scaduta la procura. Il chiarimento dei rapporti con Rosreestr non ha portato a nulla, è stato necessario rinnovare la procura, che ha richiesto 2 giorni. Il nuovo conto alla rovescia del periodo di registrazione è iniziato il 29 giugno 2016.

Ti stai chiedendo qual è la data prevista di ricezione dei documenti? Il venditore e l'acquirente sono ancora più interessati a questo, perché estate, stagione delle vacanze. Il venditore e l'acquirente hanno acquistato i biglietti con riserva per tempo, ma la fornitura era insufficiente, i biglietti devono essere cambiati. Ma con quale numero? Dal punto di vista dei dipendenti di Sberbank, questi sono anche i "nostri problemi" (c). Un'epopea di una settimana con chiarimenti sullo stato della domanda e la scadenza prevista per il completamento della registrazione è degna di una storia a parte e può essere utilizzata come caso di studio in un corso di formazione speciale "Come prendere a calci un cliente". Certo, "tutto bene, i documenti sono in corso".

Si scopre che il numero della domanda in Rosreestr (= conferma dell'invio di documenti) "è un'informazione riservata, poiché fa parte della corrispondenza personale (!) dei dipendenti di Sberbank". Naturalmente, è fisicamente impossibile contattare il Centro immobiliare da Sberbank e non esiste un elenco telefonico interno a Sberbank. Anche ottenere un telefono cellulare da un impiegato segreto e senza cognome di nome Rodion, che è direttamente coinvolto nell'interazione con Rosreestr, non ha aiutato. Perché "non ha tali informazioni", "non comunica con i clienti", ed è vietato chiamare chiunque a questo numero di cellulare, perché questo è un telefono speciale, "al quale è possibile ricevere una chiamata urgente da Rosreestr in qualsiasi momento" (c).

Qual è la linea di fondo? Continua... I biglietti sono stati consegnati, nessuna data è stata annunciata. Più precisamente, ogni giorno è chiamato il termine "domani". Tuttavia, sul sito di "Rosreestr" dai numeri di domanda compaiono i numeri 13.07 (contratto) e 19.07 (mutuo).

Per riferimento: nelle banche "normali" (comprese in alcune altre filiali della stessa Sberbank), il periodo dalla presentazione di un pacchetto completo per l'approvazione di un'operazione di mutuo alla ricezione di documenti e denaro è da 2 a 3 settimane di calendario. "

La registrazione elettronica è così buona?

Come possiamo vedere dalla storia, il colpevole non può essere trovato a Sberbank e le estremità non possono essere trovate. Nessuno è responsabile di niente. Oppure è responsabile dell'intera persona che è assolutamente inaccessibile. Tutto è come in qualsiasi storia con denaro elettronico mancante dalle carte bancarie. Non troverai nemmeno la fine lì. C'è solo una conclusione: Sberbank ha sempre ragione. Come usciremo dalla situazione in caso di una situazione così incontrollabile? Qual è la responsabilità di Sberbank per la mancata registrazione delle scadenze? Ci sono più domande che risposte. Non mi piace questa dittatura di Sberbank.

Capisco che la distribuzione dei flussi di cassa nel paese sta cambiando. Ma perché ci troviamo sempre vittime?

Puoi ricevere i miei articoli via e-mail. Iscriviti e scaricalo qui http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

____________________________________________________________________

Ogni transazione immobiliare deve essere registrata nell'USRN. Fare un mutuo non fa eccezione. Ma se i primi mutuatari dovevano presentarsi personalmente presso l'ufficio territoriale di Rosreestr o MFC per presentare i documenti, oggi è disponibile la registrazione elettronica della transazione in Sberbank.

Contenuto della pagina

Cos'è

Il servizio di registrazione elettronica di Sberbank è un insieme di servizi per eseguire la procedura per la registrazione statale di un mutuo. Ciò significa che utilizzando questo servizio, il mutuatario è liberato dalla necessità di raccogliere documenti, visitare l'autorità di registrazione, scrivere una domanda, ecc. Tutti questi problemi saranno presi in carico dalla banca. Questo servizio bancario include:

• pagamento dell'imposta statale per l'inserimento delle informazioni sulla transazione nel registro statale unificato degli immobili;
• rilascio di una CEP (Firma Elettronica Qualificata) rafforzata per ciascuna delle parti della transazione;
• invio di un pacchetto di documenti per la registrazione via e-mail a Rosreestr;
• interazione attiva con l'autorità di registrazione fino all'ottenimento di un estratto dall'USRN;
• supporto della procedura di registrazione;
• accompagnamento da parte di un funzionario di banca alla conclusione dell'operazione.

il mutuatario ha esattamente 90 giorni per:

1. Trova una proprietà adatta sul sito web.
2. Concorda la tua scelta con l'istituto di credito.
3. Concludere un contratto di vendita.
4. Registralo con Rosreestr.
5. Firma e registra un contratto di mutuo.
6. , le cui informazioni devono essere inserite anche nell'USRN.

Si scopre che quando si registra un mutuo, un mutuatario deve affrontare ripetutamente la procedura per la registrazione statale di una transazione immobiliare. E questa procedura può durare da diverse settimane a diversi mesi. L'introduzione del servizio di registrazione online per le operazioni immobiliari presso Sberbank ha l'obiettivo di ridurre i tempi di registrazione e semplificare la procedura per la richiesta di un mutuo. Il mutuatario non deve fissare un appuntamento con l'autorità di registrazione, attendere il proprio turno o prendersi una pausa dal lavoro. Sberbank rileva tutti i contatti con Rosreestr. Lui stesso invierà tutti i documenti scansionati necessari per la registrazione in forma elettronica.

Ci sono spesso casi in cui la procedura non viene avviata a causa di documenti mancanti. Quando si presenta una domanda alle autorità di registrazione personalmente, questa circostanza può posticipare la registrazione per un periodo di tempo indefinito. Nel caso del servizio di registrazione elettronica, tali problemi sono esclusi, poiché la preparazione e l'invio dei documenti sono curati da avvocati bancari esperti.

Puoi utilizzare il servizio "Registrazione online" di Sberbank quando:

• concludere un accordo sulla partecipazione alla costruzione condivisa;
• acquistare una casa finita da uno sviluppatore;
• acquisto di una casa secondaria;
• quando si redige un contratto di compravendita per un terreno senza edifici (rilevante solo per quei terreni la cui proprietà è stata registrata prima del 1998).

Il servizio per la preparazione e l'invio dei documenti per la registrazione con Rosreestr è fornito ai clienti di Sberbank alle seguenti condizioni:

1. Sberbank si impegna a fornire una gamma completa di servizi inclusi nel servizio "Registrazione elettronica" entro 2 settimane dalla data di pagamento dei servizi e dalla ricezione delle informazioni sul pagamento.
2. Solo le persone con cittadinanza russa possono utilizzare questo servizio bancario.
3. Solo le transazioni dirette con gli immobili sono soggette a registrazione elettronica.
4. Non è possibile utilizzare il servizio di registrazione elettronica se una delle parti è un minore o un cittadino sottoposto a tutela o tutela di terzi.
5. Una transazione non può essere registrata in questo modo se una delle parti alla conclusione del contratto era rappresentata da un fiduciario.
6. Esistono anche restrizioni sul numero di partecipanti alla transazione: un massimo di 2 venditori, 2 acquirenti e non più di cinque co-mutuatari.
7. La registrazione inizierà immediatamente dopo che l'autorità di registrazione avrà ricevuto il pacchetto completo di documenti e il pagamento della tassa statale.
8. Secondo la legge federale n. 218 (2015), la procedura di registrazione non richiederà più di una settimana.

La registrazione elettronica di una transazione è richiesta tramite Sberbank?

Nonostante la comodità e altri ovvi vantaggi del servizio di registrazione degli appartamenti di Sberbank, alcuni clienti preferiscono registrare le transazioni nel modo consueto: presso l'agenzia territoriale di Rosreestr o presso l'MFC più vicino. Qualcuno sta cercando di risparmiare denaro in questo modo e qualcuno semplicemente non si fida di tutte queste innovazioni. Pertanto, non c'è da meravigliarsi se molti sono interessati alla domanda se sia necessaria la registrazione online quando si richiede un mutuo presso Sberbank.

I servizi a supporto della procedura di registrazione delle transazioni forniti ai mutuatari da Sberbank non sono un prerequisito nel processo di ottenimento di un mutuo ipotecario. I clienti decidono da soli cosa è più redditizio per loro e come è più conveniente. Possono continuare a preparare e raccogliere autonomamente documenti, presentare domande alle autorità di registrazione, interagire con loro fino a quando non ricevono un estratto di proprietà. Tuttavia, dovrebbe essere chiaro che tutto ciò richiederà molto tempo e pazienza.

Se una persona è impegnata e non ha l'opportunità di assentarsi spesso dal posto di lavoro, o semplicemente non è redditizio per lui viaggiare avanti e indietro, allora sarà molto più facile e più redditizio utilizzare il servizio Sberbank e liberarsi di responsabilità per la registrazione statale della transazione. Inoltre, chi decide di registrare l'acquisto della casa tramite un servizio online può aspettarsi una riduzione dello 0,1% dei tassi di interesse dei mutui.

Attenzione! Una diminuzione del tasso iniziale per la registrazione online di una transazione dello 0,1% è disponibile solo nell'ambito dei programmi di prestito per alloggi finiti e appartamenti in un nuovo edificio.

Com'è la registrazione elettronica della transazione?

L'algoritmo delle azioni per condurre la registrazione elettronica di una transazione di acquisto e vendita tramite Sberbank è il seguente:

1. L'acquirente di un immobile residenziale invia una richiesta di mutuo alla banca e attende la sua approvazione.
2. Quindi cerca un oggetto adatto e negozia con il venditore il metodo di registrazione della transazione.
3. Successivamente, viene firmato un contratto di acquisto e vendita e tutti i documenti sulla transazione conclusa vengono trasferiti alla banca creditrice.
4. Unitamente alle suddette carte, il mutuatario presenta alla banca una corrispondente domanda di registrazione online della transazione.
5. La banca predispone firme elettroniche qualificate avanzate per ciascun partecipante ed effettua copie elettroniche dei documenti forniti dal mutuatario.
6. Il mutuatario (acquirente immobiliare) trasferisce i fondi alla banca come pagamento per il servizio di registrazione online (il costo del servizio include anche il dazio statale, che la banca già paga) e fornisce un documento che conferma il pagamento.
7. Inoltre, un impiegato di banca autorizzato invia a Rosreestr una versione elettronica dei documenti insieme a una copia della ricevuta per il pagamento del dovere statale.
8. L'autorità di registrazione inserisce le informazioni sulla transazione nel registro dello Stato unificato, aderendo alla procedura e ai termini stabiliti dalla legge federale n. 218 (del 2015).
9. Pochi giorni dopo, l'autorità di registrazione genererà un estratto sulla proprietà dell'oggetto e invierà la sua versione elettronica e il contratto di compravendita con un'iscrizione sulla registrazione statale all'indirizzo e-mail indicato dal mutuatario.

Pro e contro

Come tutto il resto, la gamma di servizi di Sberbank per la registrazione online delle transazioni presenta numerosi vantaggi e svantaggi. Tra i vantaggi di questo servizio, vale la pena evidenziare:

1. È diventato possibile registrare una transazione lontano dalla posizione dell'oggetto della transazione e dal venditore. Nella solita modalità, la registrazione viene effettuata nel luogo dell'oggetto della vendita, il che non è molto conveniente se l'acquirente vive in un'altra città o regione.
2. È diventato più conveniente presentare una domanda e i documenti per la registrazione, perché la giornata lavorativa delle filiali bancarie è più lunga rispetto agli organi di Rosreestr e MFC.
3. In una sola visita all'ufficio di Sberbank, puoi risolvere diversi compiti importanti contemporaneamente: elaborare una transazione di vendita e acquisto, pagare il venditore e inviare i documenti per la registrazione.
4. È sufficiente una sola visita in una filiale della banca. Non è necessario prenotare un biglietto e visitare l'autorità di registrazione. La banca invierà tutta la documentazione in formato elettronico attraverso i propri canali. Ciò consente di risparmiare molto tempo.
5. Anche i cittadini che acquistano un alloggio a proprie spese (senza attirare credito) possono utilizzare il servizio di registrazione elettronica.
6. Non è necessario pagare una tassa statale separata. La banca farà tutto. Tale importo è compreso nel costo dei servizi bancari.
7. Ad ogni cliente viene assegnato un manager personale che consiglierà su tutte le questioni di interesse e accompagnerà la procedura per la registrazione statale della transazione.
8. Al momento della registrazione online, i mutuatari ricevono uno sconto ipotecario sotto forma di una riduzione dello 0,1% del tasso di interesse originario.

Gli svantaggi del servizio di registrazione elettronica includono:

• solo i privati ​​e solo i cittadini russi possono usufruire di questo servizio;
• tale servizio non è disponibile anche per i partecipanti inabili e minorenni alla transazione;
• le transazioni con beni in comproprietà non sono soggette a registrazione elettronica;
• durante la conclusione dell'operazione, non è ammissibile che gli interessi di una delle parti siano rappresentati da un fiduciario sulla base di una procura notarile;
• in nessun modo tutti gli oggetti acquisiti possono essere registrati in questo modo (ad esempio, terreni acquisiti prima del 1998);
• il servizio di registrazione online è un elemento di costo aggiuntivo che non tutti i mutuatari possono permettersi.

Quanto tempo richiede la registrazione elettronica?

La registrazione elettronica di un accordo sulla vendita e l'acquisto di immobili residenziali tramite Sberbank avviene in conformità con i requisiti della legislazione russa e nei tempi stabiliti dalla legge. Secondo l'articolo 16 della legge federale n. 218, entrata in vigore nel 2015, la transazione è registrata:

• 7 giorni lavorativi - per inserire informazioni in Rosreestr sulle transazioni di acquisto e vendita di alloggi primari, nonché per l'acquisto di immobili nel mercato secondario senza attirare fondi di credito;
• 5 giorni lavorativi - per abitazioni secondarie acquistate con mutuo.

Attenzione! I dipendenti dell'autorità di registrazione iniziano la registrazione solo dopo che è stata pagata la tassa statale, una domanda corrispondente e un pacchetto completo di documenti di accompagnamento sono stati presentati. Pertanto, affinché la procedura si svolga il più rapidamente possibile, è necessario adottare un approccio responsabile nel processo di raccolta e preparazione dei documenti necessari, che vengono trasferiti alla banca per il loro successivo invio a Rosreestr.

Se la transazione viene conclusa direttamente in presenza di un direttore di banca, i documenti per la registrazione vengono preparati in loco lo stesso giorno e inviati via e-mail all'anagrafe di Stato. La cosa principale è prepararsi a fondo per la conclusione di un accordo sulla vendita e l'acquisto di alloggi e avere tutti i documenti necessari (passaporti dei partecipanti, consenso dei coniugi di ciascuna delle parti della transazione, documenti per l'oggetto, ecc.) . In caso contrario, la transazione potrebbe essere rifiutata e le parti dovranno ritirare i certificati mancanti.

Costo del servizio

Il servizio di registrazione ipotecaria online di Sberbank è pagato. Il costo dei servizi varia da 5,5 mila rubli a 10 mila 250 rubli. Il prezzo finale può essere ottenuto dal direttore della banca, poiché il costo è determinato tenendo conto di tutte le caratteristiche di ogni specifica transazione. Inoltre, il costo è influenzato dalla regione e dal tipo di alloggio acquistato con un mutuo (primario o secondario).

Nel determinare il costo, la banca tiene conto anche del fatto che il cliente superi o meno il programma di prestito ipotecario con il sostegno statale e molti altri fattori. Tale importo comprende anche il dazio statale, che la banca pagherà prima di inviare i documenti a Rosreestr. Pertanto, è impossibile dire l'importo esatto di quanto costerà il servizio di registrazione elettronica della transazione. È necessario concentrarsi sugli indicatori medi e aspettarsi che dovrai pagare 5-10 mila rubli per tutto.

Per molti clienti si tratta di un sacco di soldi, ma se si considera che nel caso della registrazione elettronica, la banca riduce il tasso di interesse su un prestito dello 0,1%, quindi con semplici calcoli matematici questo costo si ripagherà con gli interessi. È possibile utilizzare un calcolatore di mutui, disponibile gratuitamente sul sito Web di Sberbank, e calcolare se è redditizio pagare per la registrazione elettronica di una transazione per una leggera diminuzione del tasso di interesse. Per il calcolo, prenderemo il tasso per il programma di prestito "Acquisto di alloggi finiti".

Esempio. Se prendi 1,5 milioni di rubli di mutuo per 15 anni al 9,5%, il pagamento in eccesso ammonterà a 1.319.625 rubli. In caso di registrazione elettronica della proprietà dell'oggetto prestato, il tasso sarà fissato al 9,4%, per cui il costo del prestito sarà pari a 1.303.245 rubli. Di conseguenza, il pagamento in eccesso degli interessi per la registrazione online di un mutuo sarà inferiore di 16 380 rubli. E questo è il doppio del costo medio dei servizi bancari. Puoi rifiutare questo servizio e inviare i documenti all'autorità di registrazione da solo, ma dato il calcolo di cui sopra, questo non è solo una perdita di tempo, ma anche denaro.

Chi paga la registrazione elettronica su Sberbank

Quando si decide chi pagherà la banca per la registrazione elettronica, è importante non confondere i due concetti: registrazione di un contratto di compravendita e registrazione di un'ipoteca (trasferimento della proprietà prestata come garanzia). Quando si registra una transazione per la vendita e l'acquisto di un oggetto acquisito con un'ipoteca, il costo dei servizi della banca include il dazio statale, che è di 1 mille rubli, in conformità con il paragrafo 28 dell'articolo 333.33 del Codice Fiscale della Federazione Russa .

Attenzione! I servizi di Sberbank per la registrazione elettronica di un'ipoteca (ipoteca) sono a carico del mutuatario.

Il pagamento del canone, e, di conseguenza, dei servizi bancari per il trasferimento dei documenti in forma elettronica per l'iscrizione al Rosreestr, è a carico del richiedente, cioè del mutuatario che ha emesso un mutuo presso la banca. Può essere d'accordo con il venditore e condividere equamente questo obbligo, ma in pratica casi del genere sono estremamente rari. Ciò è dovuto al fatto che è il mutuatario (acquirente della casa), e non l'ex proprietario della casa (venditore), a beneficiare di un taglio del tasso.

Se la banca ha chiesto il servizio di registrazione elettronica del trasferimento dei diritti da una persona all'altra, che è avvenuto senza attirare fondi di credito, allora la questione di chi paga per i servizi è decisa dalle parti. In effetti, non importa affatto chi sosterrà i costi per utilizzare i vantaggi dei servizi bancari. La cosa principale è che il pagamento viene effettuato per intero e in tempo. Solo allora i dipendenti di Sberbank potranno mettersi al lavoro e presentare i documenti per la registrazione. Ma la realtà è che, poiché ordinare un servizio di registrazione elettronica è nell'interesse del mutuatario (acquirente), deve effettivamente pagarne il costo.

Sondaggio: sei soddisfatto della qualità dei servizi forniti da Sberbank nel suo complesso?

sìNon

Un'applicazione via Internet è un modo rapido e conveniente per registrare i tuoi diritti legali su un appartamento, una casa, un terreno o un altro oggetto immobiliare.

Qui troverai anche la risposta alla domanda: presentazione dei documenti per la registrazione dei diritti tramite Sberbank

L'articolo è stato aggiornato il 24.04.2018

Registrazione elettronica degli immobili

Rosreestr ha lanciato e promuove attivamente un servizio per l'accettazione di documenti per la registrazione in formato elettronico.

Ciò riduce significativamente i costi di manodopera di Rosreestr e porta a una riduzione dei tempi di registrazione.

La domanda di registrazione dei diritti presentata con un pacchetto di documenti in formato elettronico viene elaborata il giorno lavorativo successivo e se non vi è motivo di sospensione, il diritto viene registrato.

Cioè, viene inserita una voce nell'USRN (ex USRR) sul trasferimento del diritto proprietà o altri diritti di proprietà, da un lato di una transazione immobiliare, all'altro lato della transazione.

e registrazione sulla registrazione tale diritto per il nuovo titolare del diritto d'autore.

Inoltre, l'intero pacchetto di documenti per la transazione è inserito nell'archivio elettronico di Rosreestr, incluso il documento che esprime il contenuto di questa transazione: un accordo, un accordo o altra legge che stabilisce un documento.

Registrazione elettronica delle transazioni immobiliari

Il deposito dei documenti per la registrazione presso Rosreestr è già stato utilizzato con successo da notai e Sberbank per le loro operazioni di mutuo effettuate in semplice forma scritta.

Per i richiedenti ordinari, questa forma di archiviazione dei documenti rimane difficile a causa della mancanza di firme elettroniche digitali tra le parti dell'operazione.

Nella misura in cui l'accordo deve essere firmato con un EDS di tutti i partecipanti alla transazione.

Fino ad ora, questo attributo è costoso, la produzione di un EDS costa 5.000-10.000 rubli, inoltre, per Rosreestr è adatta solo una speciale firma digitale elettronica (EDS). E ogni partecipante alla transazione ha bisogno di un EDS, il che si traduce in costi molto elevati.

Fino ad ora, non abbiamo una sola firma digitale nel nostro Paese! Questo è molto brutto.

Speriamo che questo passi, dal momento che questa informazione è già arrivata al Presidente))))) e lo ha sorpreso molto.

Tuttavia, richiedere la registrazione del diritto immobiliare su carta tramite l'MFC ora non è affatto difficile e sarà più economico, e avrai a portata di mano i soliti documenti cartacei.

Leggi altri articoli utili:

Informazioni utili:

Ora i centri ipotecari di Sberbank forniscono un servizio per il trasferimento di documenti per la registrazione via Internet.

Il costo del servizio è diverso e dipende dalla regione: qui possono essere inclusi in media 7.000,0 rubli, incluso il dovere statale per la registrazione del diritto.
Inoltre, questo pagamento include la preparazione di un contratto di acquisto e vendita in una semplice forma scritta da parte di un avvocato bancario.

Tempo di registrazione: 3 giorni lavorativi

Ma torniamo al tema della conversazione.

Registrazione elettronica dei diritti immobiliari

Rosreestr, ricevendo un pacchetto di documenti per la registrazione via Internet, lo ridistribuisce prima a un esperto per studiare la legalità della transazione, quindi al cancelliere statale.

Cancelliere:

• certifica il documento di titolo EDS. Inoltre, l'EDS certifica il file con il documento e non ciascuna delle sue pagine
• inserisce nell'USRN il trasferimento dei diritti e la registrazione dei diritti al nuovo proprietario
• genera un estratto dall'USRN, attestante la registrazione ()
• e invia all'indirizzo di posta elettronica dei richiedenti un file con un documento di titolo e un estratto dall'USRN, certificato da un EDS.

Attenzione! Non è possibile apporre sigilli e timbri ordinari (fisici) sui documenti certificati da EDS.

Salva la lettera di Rosreestr o scarica i documenti su una flash card o altrimenti salvala in formato elettronico.

L'autenticità di questi documenti sul sito web di Rosreestr.

Registrazione elettronica degli immobili. Registrazione elettronica presso Sberbank

Sberbank è stata la prima a lanciare un servizio per la presentazione di documenti per la registrazione a Rosreestr in forma elettronica per i suoi mutuatari.

Un accordo su questo è stato firmato tra Rosreestr e Sberbank.

Per i richiedenti questo servizio è a pagamento - 7.000,00 rubli. Per le capitali - 10 000.0 Questo prezzo include il dovere statale per la registrazione dei diritti.

Finora, il servizio è disponibile quando la transazione viene effettuata in una semplice forma scritta.

Registrazione elettronica degli immobili. Ricezione documenti

Dopo la registrazione del trasferimento dei diritti e la registrazione della proprietà, i partecipanti alla transazione riceveranno file con documenti, certificati da un EDS, all'e-mail indicata nella domanda.

Tali documenti hanno forza legale suprema e devono essere accettati in tutte le istituzioni e organizzazioni.

Salvali su diversi supporti elettronici e su cloud storage affidabile di informazioni (Yandex Disk, per esempio).

Per la presentazione: salva su unità flash.

Qualsiasi funzionario può controllarne l'autenticità.

PS. A causa del fatto che i certificati di registrazione statale dei diritti e dei documenti di proprietà degli ex proprietari, con il metodo elettronico di deposito dei documenti per la registrazione, rimangono nelle loro mani e non vengono annullati in una transazione redatta in una semplice forma scritta, presto molti di questi entreranno nel mercato immobiliare documenti partecipanti in fraudolento schemi per la vendita di immobili.

Stai attento!

L'unica prova dei diritti registrati sugli immobili è una voce nell'USRN !!!

Prima di trasferire fondi in una transazione di vendita e acquisto, ricevi un nuovo estratto dall'USRN.

Come ottenere un EDS. Informazioni da Rosreestr

Rosreestr ha iniziato a rilasciare firme digitali per i partecipanti alle transazioni immobiliari.

Prezzo: da 500 rubli per un partecipante alla transazione.

Con il metodo elettronico di presentazione delle domande, l'obbligo statale per la registrazione della proprietà per gli acquirenti del diritto è del 70%, ovvero 1400 rubli per tutti.

Ti ricordo! Con il metodo elettronico di archiviazione dei documenti - avrai documenti solo in forma digitale !!!
NON È POSSIBILE apporre sigilli "blu" sulle loro controparti di carta!

Registrazione elettronica di beni immobili, domanda via Internet: 104 commenti

Buona giornata!

Ho intenzione di effettuare una detrazione fiscale tramite il mio account personale su Tax.ru.
C'era una registrazione elettronica del DCT.
Quali documenti in questo caso devono essere presentati all'ufficio delle imposte?
Qual è l'atteggiamento delle attuali autorità fiscali nei confronti della registrazione elettronica e dell'assenza di una politica monetaria con il sigillo blu?

• Buona giornata! Dimmelo per favore! Come registrare un gravame sugli immobili tramite EDS, nell'ambito di un contratto di prestito? Ad esempio, esiste un contratto di prestito e un contratto di mutuo tra privati. Per non perdere tempo a recarsi al MFC e per emettere un prestito al cliente il prima possibile, cosa si dovrebbe fare per questo ??? Grazie in anticipo per la tua risposta!!!

• buona giornata! si prega di scrivere il testo approssimativo di una ricevuta del venditore durante la registrazione elettronica, non è chiaro in quale forma si adatterà a quella fiscale. Se 100 mila sono già stati consegnati nelle tue mani e il resto tramite Sberbank (fondi personali e credito) tramite registrazione elettronica, come farlo bene? Devo indicare il numero catastale dell'appartamento o il numero del contratto di vendita?

• Ciao! Quali documenti devo avere a portata di mano quando mi registro dopo la registrazione elettronica? Ovunque chiedono un estratto dall'USRN, hanno posto la domanda tre volte se stamparlo o semplicemente venire con un passaporto. Nessuno può dare una risposta. Eppure, ho urgente bisogno di andarmene, se torno entro due mesi e passo attraverso i circoli di trasferimento dell'account personale a me stesso e alla registrazione, non sarà questa una violazione di alcuna clausola della legge?

• dimenticavo di aggiungere! Quando mi registro elettronicamente, non devo aspettare? Posso andare?
  L'unico problema è con l'atto di trasferimento. Il gestore ha detto che riceveremo le chiavi solo dopo la registrazione della proprietà.

• Ciao! Per favore, dimmi se è richiesta la presenza del venditore quando si registra elettronicamente l'acquisto di un appartamento su un mutuo? Compriamo un appartamento con mutuo. Il tempo conta. Il rappresentante del venditore dice che dobbiamo pagargli i soldi per i servizi di registrazione, più una procura per lui, più una tassa. Tutto questo richiederà almeno due settimane. Non capisco! Non possiamo richiedere noi stessi la registrazione? Senza MFC è due giorni più veloce ed economico! Non c'è bisogno di pagare per servizi o per una procura, risparmiamo anche tempo. Stiamo pensando alla registrazione elettronica attraverso il Consiglio di sicurezza, anche se, ovviamente, le recensioni di molti sono molto spaventose !!! Domanda! La registrazione elettronica è davvero più veloce? Quanti? O, anche con un patto del genere, è impossibile sottrarsi alla lentezza e al fattore umano? È davvero così spaventosa come molti la descrivono? Intendo problemi con documenti, errori, ecc.? Puoi ottenere un estratto dall'USRN con un timbro su carta, a quanto ho capito. È più facile per noi pagare i soldi alla banca e ottenere una registrazione rapida. Noi stessi possiamo andare al MFC. Ma capiamo che il rappresentante perderà denaro e, di conseguenza, se vorrà venire di persona al MFC! Cioè, è necessaria la presenza di un rappresentante del venditore quando presentiamo documenti con un contratto di compravendita per la registrazione della proprietà? Può venire in un altro MFC? Siamo a Mosca. Le distanze non sono le più vicine.
  Se i termini della registrazione elettronica sono davvero più brevi e significativi, qual è la cosa giusta da fare? Dirlo in anticipo al direttore del Consiglio di sicurezza? Ed è ancora necessaria la presenza del venditore? Grazie in anticipo per la tua risposta!

• Buona giornata! Abbiamo comprato un appartamento tramite il servizio Domklik di Sberbank. Un estratto e un dkp con firme elettroniche sono arrivati ​​all'e-post. Posso ordinare questa dichiarazione in formato cartaceo con timbri blu e un dkp registrato presso l'MFC? Quali documenti dovrebbe darmi il venditore? (passaporto tecnico, certificato di accettazione, ricevuta ...?

• Buon pomeriggio.
  Dimmelo per favore.
  Elaborato un'operazione di mutuo in una Sberbank attraverso una firma elettronica, dopo la transazione, è stato ricevuto un estratto dall'USRN via e-mail, ma non è stato possibile verificare la firma (quando si controlla qualcosa del genere: quello dei certificati era scaduto il periodo di firma), è stata stampata una dichiarazione non sigillata (dovrebbe essere una dichiarazione elettronica con un sigillo?) È registrato nel registro russo?
  E la seconda domanda, un messaggio è arrivato da Sberbank sulla consegna dei documenti di proprietà, il dipendente ha preso copie dell'estratto dall'USRN e i certificati della chiave di verifica ES con un'applicazione per effettuare una verifica della firma della CA. Il dipendente aveva il diritto di prendere copia degli ultimi due documenti?
  Grazie in anticipo.

• Buona giornata! Effettuato l'acquisto di un appartamento da EDS tramite Sberbank Abbiamo contattato l'ufficio passaporti per la registrazione, abbiamo ricevuto un rifiuto con il seguente testo: "Il rilascio della registrazione sarà preso in considerazione al momento della presentazione dei documenti che confermano la proprietà o delle loro copie certificate a norma di legge ." Come essere, dove andare????

• Ciao! Vendo il mio appartamento (unico proprietario), acquirenti con mutuo Sberbank. Non potrò partecipare all'affare, ci sarà un mio confidente. In questo caso è possibile registrare la transazione elettronicamente? O solo se sono presente io stesso?

• Ciao! 25.01. 2018 ha completato la transazione utilizzando la registrazione elettronica. 29.01. i documenti sono arrivati ​​per posta, ma il fatto che fossero privi di firma elettronica e che l'estratto dell'USRN mancasse di 2 pagine è stato scoperto durante la registrazione in un appartamento pochi giorni fa. Dove posso andare per ottenere questa firma?

• Buon pomeriggio Olga! Vogliamo utilizzare la registrazione elettronica a Rosreest tramite Sberbank, ma temiamo problemi con un rimborso delle tasse del 13% e altri. Come stanno ora le cose con le normative per la presentazione dei documenti al fisco e ad altri servizi.

• Buon pomeriggio. E per restituire il 13% della tassa, basterà solo un estratto dell'USRN, altrimenti richiedono un accordo con un timbro del registro russo e abbiamo avuto una transazione elettronica. Come essere in questo caso? Quale documento mostrare all'Agenzia delle Entrate?

• Buon momento della giornata. Iscrizione elettronica superata. Estratto dalla USRN alla mano. Hanno presentato documenti per il sostegno statale, ma è arrivato un rifiuto. Motivo del rifiuto: non è stato fornito un accordo per la partecipazione alla costruzione condivisa, concluso e registrato in conformità con i requisiti di legge.
  Come richiede la normativa? A quanto ho capito, non conoscono le leggi?

• Ciao. Abbiamo deciso di acquistare un appartamento in un'altra città utilizzando un mutuo e la registrazione elettronica della Cassa di risparmio. In questo appartamento è necessario destinare quote per i bambini. avevano quote di un appartamento precedentemente venduto. La tutela e la banca danno il via libera, ma come è meglio, più veloce e più indolore finanziariamente farlo? (Co-mutuatario del coniuge.)
  Ottenere un mutuo su te stesso utilizzando la registrazione via email e poi assegnare azioni a tutti? Oppure vai in un'altra città e fai domanda per dkp per tutti i membri della famiglia lì?

• c'è stata una registrazione elettronica in 2 mesi. Ho ricevuto un SMS che mi informava di una multa, anche se la banca si prende la colpa per non aver trasferito il contratto di prestito... Cosa devo fare?

• Ciao! Inviato per la registrazione elettronica tramite Sberbank. Il DCP è stato inviato in formato elettronico dal direttore della banca a Rosreestr. Il DCT stesso è stato compilato come se fosse presentato tramite l'MFC, ad es. alla fine, dove sono indicate le firme delle parti, vi sono spazi vuoti per la firma (non sono indicati i cognomi). Ci sarà una sospensione per questo o no? Il direttore non ha spiegato nulla.

• Buona giornata! Per favore, dimmi, dopo che la registrazione elettronica è stata completata e sono diventato proprietario dell'immobile, quali strutture devo contattare per una registrazione completa? Grazie in anticipo.

• E un'altra domanda è se la registrazione elettronica di un appartamento può essere convertita in una normale.Siamo molto dispiaciuti di aver ascoltato il direttore della banca e fatto un modulo elettronico. Tuttavia, sulla carta ti senti più a tuo agio e fiducioso.

  • La risposta è per Maria.
    Impossibile "tradursi nell'ordinario", tutto è già avvenuto.
    Hai specificato dove manca il numero dell'appartamento, nel contratto di vendita o nella domanda di registrazione?

    • I numeri degli appartamenti non sono nella registrazione, hanno indicato tutto nel contratto, ma la posta è arrivata dopo la registrazione senza il numero dell'appartamento e la zona non è la stessa della scheda tecnica.

      • La risposta è per Maria.
        Ciò significa che è stato commesso un errore tecnico nella domanda di registrazione.
        Ora è necessario apportare modifiche all'USRN, ovvero correggere un errore tecnico.
        Devi contattare Rosreestr con una dichiarazione al riguardo, puoi farlo tramite MFC. Non è necessario pagare soldi per questo.

Salve. Si prega di rispondere alla domanda. C'era una registrazione elettronica dell'appartamento nel mutuo e non è stato indicato il numero dell'appartamento. Come correggere questo errore? Chi contattare Rosreestr invia al MFC o che ha registrato l'appartamento. MFC a Rosreestr. E quindi in un cerchio, cosa fare?

• Buona giornata! quanto tempo ci vuole per registrare una transazione elettronicamente? tutti i documenti sono stati firmati il ​​21 novembre, ci è stato detto non più di 2 giorni. oggi è già il 24.11, lo stato nella domclique sberbank che è in elaborazione... iniziamo a preoccuparci...

• Ciao, abbiamo effettuato la registrazione elettronica di un istituto prescolare tramite Sberbank. Ho ricevuto un messaggio di posta elettronica con un errore nella data del contratto. Quelli. Il contratto è stato registrato il 22 novembre 2017 anziché il 21/11/2017. Come essere? Possono sorgere problemi con la registrazione della proprietà dopo la messa in servizio della casa e la restituzione dell'imposta sul reddito.

• Buon pomeriggio. Sto chiedendo un mutuo presso una cassa di risparmio, all'inizio ho deciso che avrei utilizzato il servizio di registrazione elettronica. Ma alla fine ho deciso di rifiutare. Abbiamo un appuntamento e le scadenze per me stanno per scadere, il direttore di banca lo sa. Di conseguenza, il manager mi dice che per rifiutare la registrazione è necessario attendere un'altra settimana. Qualcuno ha avuto un caso simile, non capisco perché aspettare un'altra settimana?Non ho ancora firmato nulla, nessun consenso per la registrazione elettronica.
  Grazie in anticipo.

• Buona giornata! Il responsabile commerciale include il costo della registrazione elettronica durante l'esecuzione dell'accordo di partecipazione al capitale nel costo degli alloggi in costruzione, facendo riferimento al "contratto" con Sberbank. Ma si tratta di due servizi diversi: la registrazione elettronica dell'operazione e l'acquisto degli alloggi in costruzione? Quanto sono legittime le azioni del responsabile delle vendite? Posso pagare l'e-mail separatamente. registrazione in banca? Grazie in anticipo.

• Ciao acquistato un appartamento documenti in formato elettronico come registrare la proprietà dell'alloggio

• Buona giornata!
  Ho la seguente domanda. A proposito della transazione, il venditore del nostro appartamento ha indicato erroneamente l'indirizzo degli alettoni (avevamo una registrazione elettronica). I documenti sono stati inviati alla banca e al mio indirizzo di posta elettronica con un estratto della srp e altre cose, ma ciò che era destinato a lui, nella migliore delle ipotesi, non è arrivato, nella peggiore è andato per posta a uno sconosciuto. Questa situazione potrebbe rappresentare un pericolo per noi, acquirenti e ora proprietari?
  ti sarei grato se rispondessi.

• Ciao, puoi annullare la transazione elettronica. Se i documenti sono già stati compilati e inviati

• Ciao! Sono il venditore (proprietario) dell'appartamento e voglio indicare nel contratto principale di compravendita su un mutuo (Sberbank) in modo che Sberbank possa cancellare (trasferire) i fondi di credito sull'ordine di pagamento dell'acquirente dal suo conto corrente. E voglio chiederti. In questo caso, è necessario indicare Sberbank come parte del contratto insieme all'Acquirente e al Venditore?
  E inoltre. In che modo il contratto di vendita e acquisto ipotecario principale differisce dal contratto di vendita e acquisto ipotecario durante la sua registrazione elettronica, offerto da Sberbank?
  Grazie in anticipo.

• Salve, se il contratto di compravendita viene concluso su un vettore regolare con sigilli, è possibile trasferirlo alla registrazione elettronica? C'era una rata, voglio fare il saldo tramite un mutuo in banca. Per i mutui tramite registrazione elettronica, è richiesto un contratto di vendita elettronico.

• Ci siamo registrati elettronicamente, ora non possiamo apportare modifiche all'account personale! La società di gestione si rifiuta di accettare i documenti, adducendo il fatto che non hanno l'opportunità di verificarne l'autenticità. Si inviano a un notaio o al rosregister. Come essere ???

Registrazione elettronica di una transazione immobiliare tramite Sberbank... Informazioni generali per familiarizzare con il servizio.

Non hai più bisogno di andare a Rosreestr. Firma il contratto di prestito e invia i documenti per la registrazione a Rosreestr presso la filiale della banca.
Il servizio è fornito da Real Estate Center di Sberbank LLC, parte del gruppo di società Sberbank e opera con il marchio DomClick.

➜ La registrazione elettronica consente ridurre il tasso prestito/mutuo dello 0,5%!
La riduzione del tasso è ottenuta grazie allo sconto previsto per i mutuatari che hanno utilizzato la registrazione elettronica. Il servizio è fornito da DomKlik Real Estate Center di Sberbank. Il servizio può essere ordinato dal gestore del prestito ipotecario nell'ufficio del cliente, non dimenticare di controllare con lui l'elenco degli sviluppatori che partecipano alla promozione. Elenco degli sviluppatori che partecipano all'azione.

Registrazione tradizionale

2. Rosreestr o MFC - Invia documenti per la registrazione
3. Rosreestr - Registrazione dei documenti
4. Rosreestr o MFC - Ottieni documenti registrati
5. Trasferisci i documenti alla banca

Fare un affare in un solo passaggio attraverso la banca

1. Sberbank - Firma un contratto di prestito
2. Casa - Trascorri del tempo con la famiglia
3. Il resto lo faremo noi - Invieremo i documenti per la registrazione dei diritti di proprietà a Rosreestr in formato elettronico. I documenti registrati verranno inviati all'e-mail di tutti i partecipanti alla transazione: il venditore, l'acquirente e la banca.

Non devi più perdere tempo viaggiando.

Come sta andando la registrazione elettronica attraverso Sberbank?

Il direttore della banca preparerà e invierà i documenti a Rosreestr in formato elettronico

Rosreestr riceve i documenti online e inizia la registrazione

Di conseguenza, riceverai i documenti con un marchio elettronico di registrazione statale via e-mail:

Un estratto del registro statale unificato degli immobili (dal 15.07.2016, la registrazione statale dell'emergere e del trasferimento dei diritti sugli immobili è certificata da un estratto dell'USRN4)

Contratto di vendita

Per quali transazioni è disponibile il servizio?

1.Con un mutuo da Sberbank - Quando si registra una transazione con un mutuo ipotecario da Sberbank elettronicamente, l'acquirente non deve emettere un mutuo

2. Senza un mutuo da Sberbank - La registrazione elettronica è disponibile per le transazioni con i tuoi fondi senza attirare un mutuo

Cosa è incluso nel servizio di registrazione elettronica?
- Pagamento delle tasse statali per la registrazione del passaggio di proprietà
- Rilascio di una firma qualificata rafforzata per tutte le parti della transazione
- Invio di documenti elettronicamente a Rosreestr
- Interazione con Rosreestr e controllo della registrazione
- Supporto della transazione da parte di un manager personale

Avete domande?

Contatta il tuo gestore di prestiti ipotecari Il servizio per il trasferimento dei documenti per la registrazione statale a Rosreestr in formato elettronico è fornito dal Centro immobiliare della società a responsabilità limitata Sberbank (PSRN 1157746652150, indirizzo: 117997, Mosca, Vavilova st., 19, www. domclick.ru), parte del gruppo di società Sberbank. Il servizio è fornito presso il Centro di prestito ipotecario Sberbank. PJSC Sberbank (licenza generale della Banca di Russia per operazioni bancarie n. 1481 dell'11 agosto 2015) agisce come agente di TsNS LLC sulla base di un accordo. ?

Il servizio è disponibile per le transazioni di acquisto e vendita di appartamenti sul mercato secondario e terreni senza edifici, la cui proprietà è stata registrata dopo il 1998. Solo le persone fisiche - i cittadini della Federazione Russa dovrebbero partecipare alla transazione. Le transazioni dirette sono accettate per la registrazione elettronica (le transazioni alternative (catene) non possono essere registrate elettronicamente). L'oggetto immobiliare non può essere ceduto in comproprietà e/o acquistato in comproprietà. Le parti della transazione non possono essere minorenni o sotto tutela/tutela. Non ci dovrebbero essere rappresentanti nella transazione sotto una procura notarile. Non ci possono essere più di cinque co-mutuatari, due venditori, due acquirenti in un affare. ↩ Rosreestr inizia la registrazione dopo aver ricevuto un pacchetto completo di documenti e aver pagato il dazio statale, in conformità con i regolamenti pubblicati sul sito Web rosreest.ru. I termini di registrazione sono stabiliti dalla legge federale del 21 luglio 1997 N 122-FZ (modificata il 07/03/2016) "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con essa", articolo 13, clausola 3. ↩ Secondo la legge federale del 07/03/2016 n. 360-FZ "Sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa" (articolo 2) ↩

Fonte - onreg.domclick.ru

La registrazione di qualsiasi transazione immobiliare è un processo piuttosto problematico, principalmente a causa del carico di lavoro di Rosreestr e, di conseguenza, dell'elaborazione piuttosto lunga delle domande. Per comodità dei clienti, non molto tempo fa, l'organizzazione ha lanciato un servizio per l'accettazione di documenti in formato elettronico. Attualmente, la registrazione elettronica delle transazioni immobiliari è disponibile tramite Sberbank e tramite un notaio.

Qualsiasi transazione immobiliare deve essere confermata dalla procedura di registrazione in Rosreestr. Se prima dovevi iscriverti, fare la fila e visitare tutti i tipi di autorità, ora il processo è diventato molto più semplice. Sberbank ha acquisito il diritto di registrare le transazioni immobiliari elettronicamente utilizzando canali di comunicazione Internet sicuri. Molto probabilmente, altre banche si uniranno in futuro.

Per presentare i documenti per la registrazione elettronica, sarà richiesta una domanda e un accordo di partecipazione al capitale o di acquisto e vendita (in alcuni casi - il consenso del coniuge). Non è necessario rilasciare una firma digitale! Il processo stesso richiede 5 giorni lavorativi, ma i rappresentanti di Sberbank e Rosreestr affermano con sicurezza che nel prossimo futuro la procedura verrà eseguita molto più velocemente, in un giorno.

Chi ha bisogno

Nel dinamico 21° secolo, molte persone acquistano appartamenti non solo nella regione in cui vivono stabilmente, ma anche in altre. Ad esempio, un residente dell'Estremo Oriente potrebbe pensare di acquistare immobili a Mosca. E una delle domande più importanti che si pone in questo caso è il trasporto. Se la transazione viene eseguita tramite un mutuo, il processo richiederà da 10 a 30 giorni - anche una vacanza annuale potrebbe non essere sufficiente per completarlo, ma ora tali problemi non esistono - vengono risolti utilizzando la registrazione elettronica della transazione .

Cosa ottengono Sberbank e lo stato da questo? Prima di tutto - l'opportunità di aumentare il portafoglio mutui a spese dei mutuatari di altre città. La commissione, che viene presa per l'attuazione della procedura stessa, è minima, quindi i clienti "terzi" che acquistano immobili per contanti non sono particolarmente interessanti per la banca. Tuttavia, possono utilizzare il servizio.

Cosa ottiene il cliente? Prima di tutto: l'opportunità di risparmiare denaro che era previsto da spendere per il volo e tempo. Il costo del servizio di registrazione elettronica, pari a 7-10 mila (a seconda della regione) è quasi sempre inferiore ai costi di trasporto, in alcuni casi addirittura ripaga a volte.

La registrazione elettronica delle transazioni immobiliari è interessante anche per quei clienti che intendono acquistare all'interno della loro regione, ma non hanno il tempo di fare la fila e regolare le formalità in tutti i casi possibili.

Sberbank è la prima banca nel nostro paese che ha ricevuto l'opportunità di effettuare la registrazione elettronica delle transazioni immobiliari. Tra lui e Rosreestr è stato ufficialmente firmato un accordo. Inizialmente era previsto che il servizio fosse erogato solo ai clienti ipotecari, tuttavia, durante l'elaborazione della questione, l'elenco è stato ampliato e ora tutti possono utilizzare la registrazione elettronica.

Il servizio è a pagamento, per comodità e velocità dovrai pagare da 7 a 10 mila rubli, a seconda della regione. Questo importo include non solo il prezzo dei servizi, ma anche il dovere statale - dovrà essere pagato in ogni caso. Al termine della procedura, viene visualizzato un record nell'USRN con informazioni aggiornate sul proprietario. Allo stesso tempo, il cliente non ha bisogno di stare in coda e perdere tempo a visitare tutti i tipi di autorità: riceve l'intero pacchetto di documenti del titolo 5 giorni lavorativi dopo aver visitato Sberbank via e-mail.

Cosa devi fornire

Indipendentemente dal fatto che tu abbia acquistato un appartamento con un mutuo da Sberbank, o da solo, anche in contanti, per eseguire la procedura di registrazione elettronica, devi presentare:

• una domanda compilata personalmente dal nuovo proprietario dell'immobile
• contratto di compravendita
• se necessario - consenso del coniuge

Se almeno uno dei punti non è soddisfatto, la registrazione elettronica statale sarà rifiutata.

Condizioni alle quali è possibile inviare documenti per la registrazione elettronica

Sfortunatamente, non tutti possono inviare documenti per la registrazione elettronica. Affinché Sberbank li accetti, alcune condizioni devono essere soddisfatte senza fallo.

1. Il motivo per la registrazione elettronica è una transazione. Se non era lì, non ha senso contattare Sberbank.
2. Sberbank considera un'operazione completata solo se è stata stipulata una partecipazione azionaria o un accordo di acquisto e vendita sui suoi risultati. È lui che viene fornito per eseguire la procedura di registrazione elettronica.
3. Solo gli individui dovrebbero essere partecipanti alla transazione.

Sberbank non accetta documenti per la registrazione elettronica nei casi in cui:

• l'affare non riguarda l'intero appartamento, ma la quota
• stiamo parlando di un mutuo militare
• l'affare è fatto di comune accordo
• nella transazione in qualsiasi modo, direttamente o indirettamente, appaiano minorenni
• più di due persone sono coinvolte nella transazione

In ognuna di queste situazioni, è necessario contattare direttamente Rosreestr.

Procedura di registrazione

Per un cliente, la procedura per la registrazione elettronica di una transazione immobiliare tramite Sberbank è estremamente semplice: invia un pacchetto di documenti e in cambio, dopo cinque giorni lavorativi, riceve un altro pacchetto.

Chi acquista un appartamento con un mutuo si trova in una situazione leggermente più difficile. In questo caso, il processo sarà costruito in questo modo:

• quando si inviano documenti su un oggetto immobiliare a uno specialista di mutui, è indispensabile chiarire che la registrazione della transazione verrà effettuata elettronicamente
• firma di un accordo con il centro immobiliare di Sberbank e pagamento dei servizi
• firmare i documenti di prestito alla data stabilita
• dopo che i documenti sono stati firmati, vengono inviati a Rosreestr tramite speciali canali di comunicazione sicuri
• registrazione statale della transazione in conformità con i requisiti della legge federale n. 218
• ricevere una risposta da Rosreestr - documenti e firma elettronica

Successivamente, il cliente diventa proprietario dell'immobile e può disporne a sua discrezione (naturalmente, nei limiti imposti dal contratto di mutuo).

Quali documenti riceve il cliente come risultato

Nonostante il processo di registrazione stesso venga eseguito in remoto, il cliente alla fine riceve un pacchetto completo di documenti validi che confermano la proprietà di beni immobili, incluso un estratto dall'USRN. Vengono via e-mail e non richiedono un'ulteriore autenticazione notarile.

Termini di scartoffie

Il periodo massimo stabilito da Sberbank per la registrazione elettronica di una transazione immobiliare è di 5 giorni lavorativi. I dipendenti e il management sono ottimisti sul fatto che verrà ridotto a un giorno in futuro, ma quando ciò accadrà non è ancora chiaro.

In ogni caso, durante questo tempo, una domanda con allegati viene ricevuta, elaborata, trasferita a Rosreestr. Dopo aver ricevuto una risposta, Sberbank la invia al cliente via e-mail. Se, per mancanza di documenti, la registrazione viene negata, il processo, rispettivamente, riprenderà il calcolo del periodo.

Pro e contro

La registrazione elettronica è, ovviamente, conveniente e presenta un numero enorme di vantaggi rispetto a quella normale. Ma poiché il processo è ancora piuttosto "grezzo", ci sono degli inconvenienti, che probabilmente verranno eliminati in futuro.

professionisti

• questo processo, infatti, ha eliminato gli "ostacoli territoriali" per la registrazione delle operazioni di mutuo - ora sono facili da realizzare mentre in un'altra regione;
• la registrazione elettronica ha ridotto significativamente il tempo necessario per la registrazione degli immobili: ora non è necessario fare la fila e recarsi presso varie autorità, è sufficiente contattare un istituto di credito;
• la documentazione finita viene trasferita al nuovo proprietario dell'immobile via e-mail, il che significa che è sufficiente una sola visita in banca per completare la registrazione;
• la registrazione elettronica è disponibile non solo per i clienti ipotecari di Sberbank, ma anche per coloro che acquistano immobili con i propri fondi;
• le risposte a tutte le tue domande possono essere chiarite con il manager di Sberbank. Se necessario, aiuterà a compilare la domanda.

contro

Con tutto ciò, la registrazione elettronica presenta una serie di svantaggi:

• la procedura è pagata, e il suo costo è molto significativo per molti
• in alcuni casi, è impossibile utilizzare la registrazione elettronica e l'elenco delle restrizioni è ancora piuttosto ampio (transazioni che coinvolgono minori, ipoteche militari e così via)
• solo i cittadini della Federazione Russa possono utilizzare il servizio, non è disponibile per i cittadini stranieri
• per divulgare il servizio, Sberbank ha alzato il tasso del mutuo dello 0,1% per chi ha deciso di non utilizzare o non può utilizzare la registrazione elettronica

In ogni caso, sia Sberbank che Rosreestr stanno lavorando per eliminare tutte queste carenze e il servizio di registrazione elettronica degli immobili sta diventando sempre più popolare. Innanzitutto perché non è solo conveniente, ma anche molto semplice.