Un gravame è una limitazione imposta al proprietario di una casa a disporne a suo piacimento. Può essere imposto per vari motivi e da essi dipende l’algoritmo per la revoca del divieto. Oggi esamineremo tutti i modi possibili per rimuovere l'ingombro da un appartamento.

Quali ingombri gravano sull'appartamento?

Gli oneri gravanti su un appartamento si presentano nelle seguenti forme:

1. affitto;
2. servitù;
3. sequestro dell'appartamento;
4. gestione fiduciaria dell'appartamento;
5. rendite con mantenimento in vita;
6. tutela; mutuo di un appartamento;
7. appartenenza dell'edificio in cui si trova l'appartamento al fondo dei monumenti culturali o storici.

Gli gravami limitano qualsiasi azione con la proprietà. Possono essere imposti al momento della conclusione di un contratto o con una decisione del tribunale.

Ad esempio, a causa dell'iscrizione di un'ipoteca. Qualsiasi forma di gravame deve essere registrato presso la camera catastale.

Puoi ottenere informazioni sull'ingombro della tua casa mentre sei a casa, semplicemente utilizzando Internet. Devi solo visitare il sito ufficiale di Rosreestr e compilare l'applicazione appropriata.

Come togliere un ingombro da un appartamento, procedura di rimozione

Come mostrano le statistiche, molto spesso i gravami sull'abitazione vengono imposti a seguito di un mutuo. La condizione principale per il suo ritiro in questo caso è il rimborso completo del prestito.

Dopo aver ripagato il debito, la banca emette un documento corrispondente in cui conferma che non le devi nulla. Solo chi ha saldato il debito o l'acquirente può rimuovere il gravame. Successivamente, vengono concesse due settimane per preparare i documenti necessari:

1. Domanda di revoca delle restrizioni.
2. Una nota ipotecaria di una banca attestante che il debito è stato interamente ripagato.
3. Un documento che conferma che la banca ha trasferito il mutuo e che l'ex mutuatario lo ha accettato.
4. Copia del documento di identità del richiedente.
5. Una copia del documento che conferma il diritto di possedere l'appartamento.

Dove viene rimosso l’ingombro?

Ci sono tre casi in cui la restrizione su un appartamento viene revocata:

• Istituzione finanziaria (banca). Qui tutto è abbastanza semplice: il mutuatario salda il debito e presenta una domanda per rimuovere l'onere. Successivamente gli vengono consegnati i documenti pertinenti.
• Rosreestr. Dispone di un database speciale che memorizza la cronologia dei mutui dal momento dell'emissione del prestito fino al suo completo rimborso. Devi venire lì con una serie già pronta di tutti i documenti necessari con le firme della banca e redigere una domanda corrispondente.
• Centri Multifunzionali (MFC). Svolgono il ruolo di intermediari e preparano tutta la documentazione necessaria. Dopo averli contattati, il proprietario dell'appartamento non dovrà andare da nessuna parte, poiché l'MFC farà tutto per lui. Il cliente deve solo pagare una tassa e la presenza di tutti i proprietari di casa.

Importante! Per velocizzare il processo di rimborso del mutuo, è necessario informare un dipendente dell'organizzazione bancaria della propria intenzione di ripagare definitivamente il debito un mese prima del pagamento dell'importo finale. In questo caso, la banca inizierà a preparare tutti i documenti necessari.

Togliere l'ingombro ad un appartamento acquistato con capitale maternità

Il processo principale per rimuovere l'ingombro è la preparazione di tutti i documenti. Dipende da loro come andrà tutto. Ad esempio, se qualcosa viene compilato in modo errato o manca qualcosa, questo è un motivo per rifiutarsi di apportare modifiche al Registro dello Stato Unificato.

Una richiesta di revoca delle restrizioni utilizzando il capitale di maternità deve soddisfare una serie di requisiti:

• L'assenza di qualsiasi tipo di errore nel testo, tutto dovrebbe essere chiaramente indicato.
• Non dovrebbe esserci nulla di superfluo nell'applicazione; tutto è presentato in modo conciso, informativo e senza fronzoli.
• Tutto quanto specificato nella domanda dovrà essere supportato dal relativo documento alla mano.

Alla domanda dovranno essere allegati i seguenti documenti:

• Fotocopia del passaporto del richiedente.
• Un documento che conferma la proprietà dell'appartamento.
• Copie di tutti i contratti (compravendita, contratto di mutuo, ecc.).
• Una copia di un documento attestante che il debito nei confronti della banca è stato ripagato.
• Una copia dell'estratto conto bancario.

Ci sono casi in cui la banca che ha accettato di emettere un mutuo ipotecario rifiuta di fornire un estratto. Quindi dovresti presentare un reclamo corrispondente in tribunale, entro 2 mesi il caso verrà esaminato e verrà presa una decisione appropriata.

L'intero elenco dei documenti di cui sopra deve essere presentato personalmente al dipartimento territoriale del dipartimento catastale (FSGRKK). Entro 3 giorni verranno esaminati, se tutto è in ordine, le restrizioni sull'appartamento verranno rimosse.

Come togliere un ingombro da un appartamento senza venditore

Può succedere che il venditore, per qualche motivo, sia assente dalla città in cui è stata effettuata la transazione o addirittura si rifiuti di assisterlo per rimuovere l'onere. In questo caso, ciò può essere fatto attraverso il tribunale. È necessario redigere un’apposita istanza; se non sai come fare, chiedi aiuto agli avvocati e presentala all’autorità giudiziaria. Tutti i costi in questo caso sono a carico del venditore. Quando la sentenza del tribunale entrerà in vigore, dovrai accompagnarla a Rosreestr.

Come rimuovere un ingombro da un appartamento tramite i servizi governativi

Puoi completare la tua domanda attraverso il portale gosuslugi.ru. In questo caso, dovrai registrarti nel sistema. Successivamente, è necessario compilare elettronicamente tutti i moduli pertinenti, ma tieni presente che ciò non ti libera dalla necessità di visitare personalmente l'autorità di registrazione con un pacchetto di tutti i documenti.

Al MFC

Il pacchetto dei documenti necessari è già stato descritto in precedenza, passiamo quindi direttamente all'algoritmo delle azioni:

1. Dopo aver saldato il debito è necessario recarsi in banca e presentare la richiesta di fattura; questa operazione richiederà al massimo 3 giorni;
2. Successivamente, devi venire all'MFC e, se possibile, fissare un appuntamento.
3. Un dipendente del centro controllerà tutti i documenti preparati e la domanda, se qualcosa non va, ti aiuterà a compilarla correttamente.
4. Se tutto va bene, ti verrà rilasciata una ricevuta che conferma l'accettazione dei documenti.
5. Al termine della procedura dovrai recarti presso la filiale MFC e ottenere e ricevere un estratto che attesti che sei proprietario dell'appartamento senza alcun vincolo.

Attraverso il tribunale

In precedenza abbiamo accennato alla possibilità di revocare le restrizioni attraverso il tribunale, ora lo esamineremo più in dettaglio.

Questo metodo viene utilizzato se:

• Il venditore dell'immobile è morto prima che il nuovo proprietario fosse registrato.
• L'appartamento è agli arresti per debiti pendenti verso la banca o lo Stato.
• Dopo il divorzio i coniugi hanno avuto difficoltà con la divisione dei beni.

L'elenco dei documenti richiesti è il seguente:

• Richiesta di rimozione di gravame o di sequestro.
• Passaporto del proprietario della casa.
• Un documento che conferma la proprietà dell'appartamento.
• Una copia dell'ordinanza del tribunale di sequestro dell'appartamento (se l'ex proprietario è morto, ciò non è necessario).
• Documenti che confermano il motivo dell'arresto o della morte del venditore.

Tra tutti i documenti elencati, la domanda ha la priorità. Dovrebbe contenere:

1. Il nome del tribunale, che si trova nella stessa zona dell'appartamento sequestrato.
2. Dettagli del passaporto del richiedente.
3. Informazioni sui promotori dell'impegno.
4. Il motivo per cui sei andato in tribunale, ad esempio, è un gravame illegale.
5. Indica quale decisione ti aspetti dal tribunale.
6. Data, firma ed elenco dei documenti allegati alla domanda.

Dopo che il tribunale ha preso una decisione, tutto ciò che devi fare è andare con lui all'autorità di registrazione per rimuovere il pegno dall'immobile.

È possibile visualizzare un esempio di richiesta di risarcimento per la rimozione di un gravame.

Come rimuovere un gravame ipotecario presso Sberbank

Una procedura approssimativa è la seguente:

1. Un mese prima che l'ipoteca venga definitivamente estinta, il mutuatario informa l'impiegato della banca della sua intenzione di ripagare il debito.
2. Prepara un pacchetto completo e standard di documenti.
3. In un giorno prestabilito, il mutuatario paga il saldo del prestito. L'importo deve essere esatto al centesimo altrimenti il ​​contratto rimarrà in vigore.
4. Successivamente, il cliente presenta una domanda per chiudere il contratto.

Poi arriva il processo di rimozione del peso:

1. Un dipendente di Sberbank contatta telefonicamente il cliente per discutere un ulteriore piano d'azione.
2. Successivamente, nel dipartimento crediti, l'ex mutuatario riceve l'intero pacchetto di documenti necessari.
3. Quindi non resta che andare a Rosreestr o MFC e presentare una domanda.

La stessa Sberbank preparerà tutti i documenti necessari in modo assolutamente gratuito. Va notato che i clienti di questa banca ricevono un servizio eccellente di alto livello. Non tutti gli enti creditizi si impegnano a preparare tutti i documenti per i propri clienti.

Domanda di rimozione del gravame ipotecario su un appartamento: scarica un esempio. ⇐

Obbligo statale e modalità di pagamento

Il servizio di modifica di una voce in Rosreestr viene pagato:

• Se fai domanda di persona, paga 700 rubli.
• Quando si applica elettronicamente, la tassa statale è di 300 rubli.

Anche la sostituzione di un certificato per un appartamento con un ingombro non è gratuita e costerà 2.000 rubli. Se c'è più di un proprietario, ogni proprietario deve riceverne una copia e pagare l'imposta statale.

Paga È richiesto un dovere statale. Esistono diverse opzioni per pagare le tasse statali, la più popolare è tramite una filiale bancaria. Per fare ciò, è necessario ottenere una ricevuta da Rosreestr ed effettuare il pagamento necessario.

Un altro modo è utilizzare un terminale di pagamento speciale. Per fare ciò, devi andare alla sezione per il pagamento delle tasse e dei trasferimenti al budget e selezionare lì la voce appropriata. Successivamente non resta che indicare l'importo richiesto e inserire le banconote nell'accettatore.

A proposito, succede che per errore un cittadino paghi più del necessario, nel qual caso verrà restituita la differenza. Per fare ciò, è necessario scrivere una domanda, dopo la sua considerazione il denaro verrà inviato ai dettagli specificati.

Scadenze

La risoluzione di tutti i problemi relativi a questo processo potrebbe richiedere circa due mesi:

• Circa la metà del periodo specificato verrà spesa per ottenere tutti i documenti necessari dalla banca.
• Ci vorrà ancora un mese per preparare l'estratto del Registro dello Stato unificato.

Per poter utilizzare appieno il tuo appartamento, devi rimuovere tutti gli ingombri da esso. Se le informazioni pertinenti non vengono inserite nel registro, il mutuatario rimarrà debitore e le transazioni finanziarie con l'alloggio verranno chiuse per lui. Ecco perché è importante sapere come viene rimosso l'ingombro di un appartamento.

Leggi anche il nostro articolo, che ne contiene molti , c'è anche un esempio di lettera ad una banca e altri preziosi consigli!

Acquistando un appartamento in un nuovo edificio, l'acquirente può essere sicuro che la proprietà sia legalmente libera. Ma non tutti possono permettersi un nuovo appartamento e molte transazioni immobiliari vengono effettuate sul mercato secondario. Il rischio di acquistare un appartamento con gravami è elevato. Nell'articolo esamineremo la procedura per rimuovere l'ingombro da un appartamento sotto mutuo e quanto tempo ci vuole per rimuovere l'ingombro da un appartamento sotto mutuo nel 2019.

Scarica documenti di esempio

Cos'è un ingombro?

Un proprietario che si offre di acquistare un immobile vincolato non è necessariamente un trasgressore. Tali transazioni sono possibili previo consenso del mutuatario. In molti casi, l'esistenza di un gravame consente all'acquirente di ricevere uno sconto significativo. Ma al momento dell'acquisto di un appartamento del genere, l'acquirente deve capire come viene rimosso il gravame ipotecario sull'appartamento e perché è pericoloso.

Un'ipoteca come gravame su una proprietà impegnata in base a un contratto di mutuo inizia a funzionare dalla data di registrazione statale dell'ipoteca (articolo 11, 102-FZ). Un appartamento gravato è uno spazio abitativo con restrizioni d'uso. Il proprietario non ha il diritto di eseguire determinate azioni con il suo appartamento senza il consenso di una terza persona o organizzazione. Viene posto un gravame sugli immobili nei seguenti casi:

• mutuo (durante il periodo di pagamento, l'alloggio viene utilizzato come garanzia);
• contratti di rendita vitalizia;
• gestione della fiducia;
• sequestro dell'appartamento;
• affitto;
• servitù (restrizioni al diritto di usare la cosa altrui);
• un certo appartamento è un monumento culturale e un tesoro nazionale.

Per quali motivi è possibile rimuovere l'ingombro sull'appartamento dopo il pagamento integrale del mutuo e in altri casi?

Motivi di rimozione del gravame:

• fornire una richiesta da una banca o altra organizzazione;
• domanda scritta da parte del prestatore e del mutuatario;
• disponibilità di un'ipoteca che indica il fatto del rimborso del debito. È possibile scaricare un esempio di nota ipotecaria;
• copia della delibera, se il tribunale ha deciso di cancellare l'ipoteca;
• un documento che conferma la proprietà a seguito della vendita all'asta di beni immobili collaterali.

Come rimuovere l'ingombro su un appartamento dopo aver estinto il mutuo?

L'appartamento ipotecato rimane di proprietà del mutuatario ed è registrato come garanzia presso il creditore (banca). Dopo che l'ipoteca è stata rimborsata, il mutuatario può rimuovere il gravame dalla proprietà registrata come garanzia.

Dove viene rimosso l'ingombro da un appartamento dopo aver estinto il mutuo? Dopo aver escluso la registrazione dell'ipoteca, il proprietario dell'immobile riceve da Rosreestr o dal MFC un altro certificato che conferma la proprietà, con l'assenza di una registrazione dell'esistenza di un gravame di diritti.

Consideriamo la procedura per rimuovere il gravame ipotecario da un appartamento:

• contattare la banca, redigere un'istanza per rimuovere il gravame, ottenere la prova documentale del fatto che il debito è stato rimborsato;
• raccogliere un pacchetto completo di documenti;
• rivolgersi alle agenzie governative per rimuovere l'ingombro;
• presentare i documenti al MFC personalmente a tutti i proprietari o tramite procura per rimuovere l'ingombro dall'appartamento (è possibile scaricare un modello di procura);
• ricevere nuovi documenti del titolo senza una nota che indichi la presenza di restrizioni sul diritto.

Come sapere se l'ingombro su un appartamento è stato revocato? Questo fatto è confermato dal rilascio di un nuovo certificato di proprietà; possono anche rilasciare un certificato attestante l'assenza di ipoteca;

Lo schema è appropriato se il mutuatario rimborsa il prestito in modo indipendente. Se lo spazio abitativo ipotecato è stato venduto o l'acquirente stesso interagisce con la banca, l'ipoteca e un certificato di rimborso del debito vengono emessi dopo che l'acquirente ha depositato denaro per ripagare il debito.

Quando viene tolto l'ingombro da un appartamento con mutuo?

L'appartamento verrà riconosciuto libero da gravami all'atto della relativa iscrizione nell'Anagrafe dello Stato Unificato. Se il proprietario necessita del rilascio di un nuovo certificato di proprietà, dovrà attendere 30 giorni. L'opzione più rapida per confermare la rimozione delle restrizioni è richiedere un estratto della rimozione dell'ingombro sull'appartamento.

Rimozione dell'ingombro da un appartamento previo rimborso completo del prestito

Dopo che il cliente ha completamente rimborsato il mutuo, si rivolge all'istituto bancario che gli ha concesso il prestito. I dipendenti della banca confermeranno o negheranno il fatto del pagamento completo del debito. Per la camera catastale è necessario richiedere il certificato di rimozione dell'ingombro dall'appartamento. Ma è meglio insistere per una visita congiunta con un impiegato di banca.

Diamo un'occhiata a quali documenti sono necessari per rimuovere l'ipoteca da un appartamento:

• applicazione (un esempio è pubblicato sul sito Web di Rosreestr oppure è possibile scaricarlo da questo);
• estratto conto del titolare del mutuo (scaricabile);
• passaporti del proprietario;
• ipoteca bancaria con nota indicante il rimborso integrale del prestito;
• procura notarile, se la procedura è svolta dal rappresentante del proprietario;
• una decisione del tribunale con l'obbligo di estinguere l'ipoteca;
• una copia del contratto di prestito;
• documenti per lo spazio abitativo.

Non è necessario pagare una tassa statale per rimuovere l'ingombro da un appartamento.. Viene pagato per ottenere un estratto dal Registro dello Stato unificato: 400 rubli. Successivamente, considereremo quanto viene rimosso l'ingombro su un appartamento sotto un mutuo nel MFC.

Come rimuovere l'ingombro da un appartamento nel MFC dopo il pagamento completo del mutuo?

I mutuatari spesso hanno la domanda su quanto tempo ci vuole per rimuovere l'ipoteca su un appartamento. I clienti delle banche non dovranno aspettare a lungo. Puoi togliere gli ingombri da un appartamento dopo aver chiuso il mutuo nel più breve tempo possibile. La MFC rimuove l'ingombro entro tre giorni lavorativi. Potrebbero essere necessari altri due giorni per inviare i documenti a Rosreestr.

Se l'ipoteca viene rimborsata da un mutuatario che partecipa alla costruzione condivisa, il termine è di cinque giorni lavorativi. Se l'organismo bancario si impegna a presentare la domanda in modo autonomo, il termine aumenta a 14 giorni lavorativi.

L'elenco dei documenti per la rimozione del gravame ipotecario da un appartamento nell'MFC è lo stesso della banca.

Pochi giorni dopo aver presentato i documenti per rimuovere l'ingombro sull'appartamento, è necessario tornare all'MFC e chiarire se il registro dell'ipoteca è stato rimosso. La risposta sarà orale, ma è possibile ordinare un estratto del Registro dello Stato Unificato. Dopo 5 giorni verrà rilasciato un documento di proprietà in cui viene registrata la data di rimozione dei gravami.

Come rimuovere l'ingombro da un appartamento dopo aver estinto il mutuo presso Sberbank o VTB?

La procedura per rimuovere l'ingombro da un appartamento in caso di rimborso completo del prestito è la stessa per tutti i prestiti garantiti da immobili e per tutte le grandi banche: Sberbank, VTB e altre banche. Il cliente contatta la banca e scrive una domanda per rimuovere l'ingombro dall'appartamento.

Il primo modo per formalizzare un prelievo: è stata stipulata un'ipoteca:

• la banca concede un'ipoteca al cliente e segnala il pieno adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca, nonché gli altri documenti necessari per rimuovere l'onere;
• Il mutuatario presenta una nota ipotecaria a Rosreestr o al MFC con una nota che indica il pieno adempimento dell'obbligo garantito dall'ipoteca e rimuove l'onere.

Se il mutuo non è stato emesso:

• la banca concorda con il cliente il giorno della visita congiunta a Rosreestr o al MFC;
• in un determinato giorno, la banca e il mutuatario presentano una richiesta congiunta per rimuovere il registro dell'ipoteca a Rosreestr/MFC.

Un'ipoteca è un titolo che conferma il diritto del suo legittimo proprietario (articolo 13, 102-FZ):

• ottenere l'adempimento degli obblighi pecuniari garantiti da ipoteca, senza fornire altra prova dell'esistenza di tali obblighi;
• diritto di pegno sull'immobile ipotecato.

Come rimuovere l'ingombro da un appartamento dopo aver estinto il mutuo su VTB 24? L'algoritmo delle azioni è lo stesso. Dopo l'ultimo pagamento del prestito, il cliente compone il numero di telefono della banca e concorda il luogo e la data dell'incontro con i dipendenti della banca.

Quanto costa togliere l'ingombro da un appartamento dopo aver estinto il mutuo? Alcune banche offrono il servizio di rimozione dell'ingombro e di ritiro di tutti i documenti a pagamento. La tariffa è determinata in base all'alloggio acquistato e alle condizioni della banca stessa.

In quale altro luogo è possibile rimuovere l'ipoteca dall'appartamento se la procedura viene rifiutata?

Se il proprietario dell'appartamento salda completamente i suoi debiti nei confronti della banca, l'organizzazione non può rifiutarsi di rimuovere l'onere. Se ricevi un rifiuto, devi presentare un reclamo o una causa in tribunale..

Se la banca che ha emesso il mutuo è in liquidazione, per togliere il gravame ipotecario dall'appartamento sarà necessario il seguente pacchetto di documenti:

• il mutuatario deve presentare una domanda a Rosreestr tramite l'MFC;
• un estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, che conferma il fatto della liquidazione della banca.

Molti mutuatari sono fiduciosi che, in caso di liquidazione della banca, la loro ipoteca verrà rimborsata automaticamente. Questo è un malinteso. La banca trasferisce i diritti del mutuatario a un'altra persona o organizzazione. L'obbligo del mutuatario di rimborsare il denaro rimarrà solo a un'altra organizzazione.

Come rimuovere un vincolo da un appartamento attraverso il tribunale: un esempio di dichiarazione di reclamo al tribunale per rimuovere il vincolo da un appartamento

Se sorgono disaccordi che non possono essere risolti pacificamente, è possibile presentare una domanda al tribunale, un campione del quale può essere scaricato qui. La domanda deve contenere le seguenti informazioni:

• nome del tribunale;
• dati anagrafici, contatti del richiedente;
• i dati dell'imputato;
• informazioni sulla garanzia, compreso l'indirizzo;
• informazioni sul rimborso del debito, indicazione delle date esatte di pagamento;
• documenti di proprietà dell'appartamento;
• le ragioni della redazione della memoria di reclamo, le richieste avanzate.

Come rimuovere un ingombro da un appartamento su un mutuo militare?

Se il mutuo è militare, è necessaria una domanda da parte dell'Istituto statale federale “Rosvoenipoteka”. La domanda, il passaporto del mutuatario e i documenti precedentemente elencati vengono presentati al MFC o alla Camera di registrazione.

Come scoprire se l'ingombro su un appartamento è stato rimosso a Rosreestr?

Nel Registro dello Stato unificato puoi trovare informazioni su varie restrizioni sugli immobili. L'estratto può essere ordinato di persona presso l'ufficio della Camera di registrazione oppure online. Queste informazioni possono anche essere ottenute da varie risorse online, incluso il sito web Rosreestr.

Guarda video utili

Dove posso ottenere il certificato di non ingombro dell'appartamento?

EGRN è il registro statale della Camera catastale della Russia. L'estratto USRN contiene dati di base relativi a qualsiasi oggetto di diritti di proprietà, nonché restrizioni su questo oggetto. Le informazioni sui gravami sono contenute in apposita sezione del prospetto, se presenti. Se non ce ne sono, indicare “non registrato”. Il documento ha validità 30 giorni.

Come rimuovere l'ingombro da un appartamento dopo aver pagato il capitale di maternità?

Prima di rimuovere l'onere dopo aver pagato il capitale di maternità nel 2019, vengono adottate le seguenti misure:

• vengono intraprese azioni preventive per modificare la forma di proprietà;
• è necessario informare la banca della necessità di effettuare la procedura;
• Passaporti, atti di donazione, documenti immobiliari, per figli e un certificato di matrimonio vengono presentati alla camera di registrazione.

Algoritmo:

• il mutuatario rimborsa il prestito, comprese le sanzioni;
• il creditore pignorante richiede all'organizzazione bancaria una domanda per la rimozione del gravame, che deve essere presentata alla camera di registrazione;
• viene tolto l'ingombro dall'appartamento gravato da ipoteca;
• sulla carta di circolazione è apposto un timbro attestante lo svincolo della cauzione.

È possibile togliere l'ingombro da un appartamento in un'altra città?

Prima di contattare Rosreest con una richiesta di rimozione dell'onere, è necessario ottenere dalla banca i documenti giustificativi relativi al rimborso del mutuo ipotecario. Se il cliente riceve questi documenti, può presentare i documenti a Rosreestr tramite l'MFC del paese con una richiesta per rimuovere l'ingombro dall'appartamento.

Cosa succede se non si rimuove l'ingombro dall'appartamento dopo aver estinto il mutuo?

L’ingombro impone le seguenti restrizioni:

• un appartamento ipotecato non può essere donato, venduto o dato in pegno senza il consenso della banca;
• se registri estranei senza il consenso della banca sorgeranno problemi;
• Non è possibile affittare ufficialmente locali residenziali a inquilini a lungo termine.

Tutte le restrizioni sono specificate nel contratto di prestito. Immediatamente dopo aver estinto il mutuo, non è necessario rimuovere l'ingombro. Ma la banca che ha concesso il mutuo potrebbe essere liquidata tra qualche anno, e sarà difficile raccogliere un elenco completo dei documenti per togliere il gravame ipotecario dall'appartamento.

Il gravame su un immobile derivante da un'ipoteca è uno dei più comuni. Può essere ritirato dopo il completo rimborso del debito o nel caso in cui il mutuatario intenda vendere la casa ipotecata a un altro acquirente in contanti. In questo articolo parleremo di come viene rimosso l’ingombro dopo che il debito è stato ripagato.

Procedura

Questa procedura solleva molte domande e controversie, in particolare la questione su cosa fare immediatamente dopo il rimborso. In realtà, il problema principale è solo che il mutuatario ripaga il debito in tempo secondo il programma specificato nel contratto.

Dopo che è stato effettuato l'ultimo pagamento con capitale di maternità o autopagamento, non è difficile rimuovere l'ingombro dallo spazio abitativo acquistato, che è finalmente diventato di proprietà del mutuatario. Leggi di più su come utilizzare il capitale familiare per i mutui per la casa.

Per questo avrai bisogno di:

• Rivolgersi alla banca servitrice. Per presentare una domanda alla Companies House, deve provenire dal mutuatario e dal prestatore (formalmente, ma di fatto). È necessario prendere il modulo di richiesta di rimozione dell'onere dal dipendente, compilarlo correttamente e farlo autenticare lì in ufficio. Una volta preparata la domanda, può essere presentata alla Companies House.
• Deve essere accompagnato da: un certificato che sei il proprietario dell'immobile; documenti che confermano il fatto del pagamento completo del debito; contratto di mutuo; ipoteca su un appartamento.
• Tutti i proprietari di casa devono essere presenti al momento della presentazione della domanda e in alcuni casi potrebbe essere necessaria la presenza di un rappresentante della banca presso la Companies House.
• Cinque giorni dopo aver presentato la domanda alla Camera di registrazione, il mutuatario riceverà un certificato che attesta che l'ingombro è stato rimosso dalla proprietà.

Se il mutuatario desidera riemettere il certificato, senza segni sulla disponibilità di un prestito, è necessario presentare i documenti per sostituirlo. Di solito questo viene fatto entro un mese, ma se lo si desidera, questo processo può essere accelerato, utilizzando i servizi degli agenti immobiliari o semplicemente concordando direttamente con la Camera di registrazione il pagamento per "accelerare il processo".

Questo è tutto. Come puoi vedere, rimuovere l'ingombro da un appartamento ipotecato non è così difficile e dispendioso in termini di tempo. E farlo da solo non sarà un grosso problema.

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Il vincolo immobiliare viene imposto in varie situazioni, anche in caso di acquisto di un appartamento con mutuo. Come posso rimuovere questa restrizione?

Cosa devi sapere

Definizione

Un gravame su un immobile è l'uso parziale della proprietà da parte di un cittadino o di una persona giuridica, che limita i diritti del proprietario.

Si applica nei seguenti casi:

• al momento dell'acquisto entro ;
• in caso di rendita con mantenimento illimitato;
• quando l'immobile è sotto tutela, secondo un'ordinanza del tribunale;
• quando si affitta un immobile in;
• quando si dispone di un diritto d'uso limitato;
• quando trasferito a ;
• se l'immobile è un monumento storico.

Le informazioni sull'impegno sono archiviate nel database Rosreestr, nonché nella documentazione di proprietà.

In parole semplici, un gravame indica che il proprietario di un immobile ha il diritto di disporre dell'abitazione solo con il consenso del mutuatario, cioè della banca.

Perché potrebbe essere necessario?

Quando il pegno nasce non a seguito di un accordo tra le parti, ma quando si verificano fatti stabiliti dalla legge, si parla di ipoteca con forza di legge.

Situazioni che contribuiscono a questo:

• acquisto di un appartamento o di una casa utilizzando un prestito di credito;
• costruzione immobiliare in ;
• una situazione in cui il venditore agisce immediatamente come prestatore ed emette un prestito al cliente.

Un ingombro è un peso per il proprietario della casa. Con esso si perde la possibilità di affittare un appartamento, venderlo, effettuare una riqualificazione o trasferire l'immobile in uno nuovo per coprire quello vecchio.

La restrizione dovrebbe essere rimossa se costituisce un ostacolo alla conclusione di transazioni immobiliari.

L'onere viene revocato nelle seguenti situazioni:

• il proprietario ha seri motivi per questo;
• gli obblighi di gravame sono cessati;
• lo spazio abitativo viene venduto per estinguere il mutuo;
• la proprietà ipotecata “è morta”.

Come rimuovere un gravame ipotecario da un appartamento per forza di legge

Per rimuovere l'ingombro dall'appartamento è necessario estinguere integralmente il mutuo. Ci sono diverse opzioni per questo:

Il fatto che la restrizione sia stata revocata deve essere registrato. Il mutuatario visita Rosreestr con i documenti.

Un dipendente dell'autorità registra i cambiamenti nelle condizioni degli immobili. Entro 1 mese verrà rilasciato un nuovo certificato.

La rimozione dell'ingombro viene effettuata sia dal proprietario personalmente che da terzi. Puoi rimuovere la restrizione tramite Rosreestr o il Centro multifunzionale.

Il giorno in cui la restrizione viene revocata, il mutuatario si reca all'autorità di registrazione per conoscere la decisione di Rosrestr:

• ricevere una dichiarazione circa l'assenza di gravami;
• essere rifiutato. Tale decisione deve essere scritta.

Se il motivo del rifiuto è la mancanza di un certificato, è possibile trasmetterlo. Se il prestito viene rifiutato senza spiegarne il motivo, il mutuatario ha il diritto di presentare ricorso in tribunale.

Quali documenti devono essere preparati?

Per ripristinare tutti i diritti di proprietà, è necessario raccogliere i seguenti documenti:

• richiesta della banca e del mutuatario;
• autorizzazione certificata da un notaio – se il gravame viene rimosso dal rappresentante del mutuatario;
• una domanda di ciascun comproprietario dell'appartamento (se presente);
• se l'immobile appartiene a una coppia di coniugi viene redatta domanda da uno dei coniugi;
• una copia della decisione del tribunale.

Alla domanda sono allegati i seguenti documenti: un passaporto, un originale, una lettera della banca sul rimborso del mutuo immobiliare, un programma di pagamento, ricevute.

La domanda è redatta in forma derivata e comprende le seguenti informazioni:

• numero del contratto di mutuo;
• quando è stato concluso il contratto;
• una richiesta di rimozione del vincolo in relazione al rimborso del mutuo;
• a che indirizzo si trova l'appartamento?
• data e firme delle parti.

Il testo della domanda deve essere esente da errori grammaticali, lessicali e ortografici. Le informazioni devono essere presentate in modo accurato e supportate da documentazione.

L'elenco esatto della documentazione dovrebbe essere ottenuto dalle autorità di registrazione del tuo luogo di residenza. Ogni regione ha il proprio elenco di referenze.

Procedura

Azioni passo passo:

1. Contattare la banca con la richiesta di interrompere la restrizione.
2. Ricevere dall'impiegato della banca i documenti necessari per la visita o concordare con l'impiegato della banca la data della visita a Rosreestr.
3. Fornitura di documenti per la stesura di un nuovo certificato di proprietà dell'appartamento - senza segno sulla presenza di un ingombro.
4. In attesa di ricevere un nuovo documento.

La procedura per rimuovere l'ingombro presso l'MFC è la seguente:

Contattare la banca e compilare una domanda	Sulla base, viene emessa un'ipoteca con una nota che indica il rimborso degli obblighi di prestito. La legge consente una visita congiunta di una società di credito o di un mutuatario a un centro multifunzionale
Fissare un appuntamento al MFC (questo deve essere fatto in anticipo)	Altrimenti presso la filiale dell'MFC più vicina riceverai un tagliando per la coda elettronica
Il giorno del ricovero un impiegato del centro controlla il mutuo	E i segni in esso contenuti aiutano a compilare la domanda
Se i documenti sono in regola	Rilasciato al momento della loro accettazione. Lo stato della domanda è tracciato dal numero di ricevuta
Al termine della procedura, si ottiene un estratto dal dipartimento del centro multifunzionale	Che conferma il diritto di proprietà all'abitazione senza restrizioni

Dopo la rimozione dell'onere, il proprietario ha il diritto non solo di risiedere legalmente nell'appartamento, ma anche di venderlo.

È inoltre possibile rimuovere l'onere tramite il sito Web dei servizi statali. Per fare ciò, è necessario eseguire diversi passaggi:

1. Registrati sul sito web.
2. Trova una sezione dedicata alla gestione degli alloggi.
3. Invia una richiesta per rimuovere la restrizione.
4. Presentare i documenti richiesti nella data specificata.
5. Ottieni nuova documentazione per l'appartamento.

Quando si rimborsa un mutuo ipotecario, è necessario conoscere le scadenze per l'eliminazione delle restrizioni sugli immobili. Per ricevere nuovi documenti con la nota che l'onere è stato rimosso, dovresti visitare Rosreestr.

Video: rimozione dell'ingombro

Se acquistato con capitale maternità

Se l'ingombro è stato imposto dopo l'acquisto dell'appartamento utilizzando il capitale di maternità, esistono anche restrizioni sull'uso della proprietà.

Dopo aver acquistato uno spazio residenziale utilizzando i fondi per rimuovere le restrizioni, è necessario eseguire diversi passaggi.

I fondi del certificato sono destinati al bambino, pertanto possono essere spesi per scopi specifici. Ad esempio, migliorare le condizioni di vita.

Per redigere, viene effettuata la registrazione, a seguito della quale ogni membro della famiglia avrà uguali diritti di proprietà.

Per fare questo è necessario:

1. Dare a ciascun genitore metà dell'alloggio.
2. Apportare modifiche entro 6 mesi dalla rimozione del gravame dal capitale di maternità.
3. Creare un atto di donazione per il bambino.

Prima di rimuovere l'onere, è necessario modificare la forma di proprietà, coordinare le azioni con la banca e presentare i documenti richiesti all'autorità di registrazione.

Dopo la rimozione dell'onere, i fondi del capitale di maternità possono essere utilizzati per lo scopo previsto. La procedura è simile alla seguente:

1. Il mutuatario rimborsa il prestito, comprese multe e sanzioni.
2. La banca richiede una richiesta per revocare la restrizione.
3. Il peso è sollevato.
4. Sul certificato è riportata una nota in merito.

Gravami di varia natura limitano la libertà d'azione del proprietario. Allo stesso tempo, possono essere installati dal proprietario stesso o da un ente o tribunale autorizzato. Possono sorgere restrizioni a causa di diverse circostanze: acquisto con mutuo, stipula di un contratto di affitto o arresto. La rimozione degli gravami da un appartamento, una casa, un altro spazio abitativo, un appezzamento di terreno dopo il pagamento dell'ipoteca, nonché le quote del diritto di proprietà di questi oggetti immobiliari, avviene a seconda del metodo e della natura della sua imposizione. Pertanto, l'ipoteca si basa sul fatto che l'oggetto del contratto è impegnato presso un istituto bancario fino a quando il mutuatario non ripagherà il debito. I documenti che confermano il completo rimborso del debito vengono presentati a Rosreestr, MFC, dopodiché il registro dell'ipoteca viene liquidato, il legittimo proprietario può quindi disporre della sua proprietà senza problemi. Parleremo di più della procedura nel materiale presentato.

Rimozione dell'ingombro

Da una quota di un appartamento

Il legislatore prevedeva la proprietà dei beni immobili sotto forma di quota. Su una parte appartenente ad un determinato soggetto viene imposta una restrizione sotto forma di alienazione. Le circostanze sono esattamente le stesse della registrazione dei gravami sull'intera area residenziale: arresto, pegno, affitto. La procedura per rimuovere il vincolo sulla quota di un appartamento è simile alla procedura per gravare l'intera abitazione. La vendita di un appartamento, di cui una parte è data in pegno, può essere effettuata solo con l'approvazione del creditore.

Dopo il mutuo

Nella maggior parte dei casi vengono imposte restrizioni all'acquisto di immobili a credito. Una volta saldato integralmente il debito è possibile formalizzare legalmente la rimozione dell'ingombro dall'appartamento. Questo problema è affrontato dalla FSGR (Rosreestr) o dal MFC. Lì potrete anche ottenere il modello della domanda necessaria per revocare la restrizione sull'alloggio.

Se non hai il tempo e l'energia per partecipare personalmente a questo processo legale, hai la possibilità di rivolgerti a specialisti. Eseguiranno tutte le azioni necessarie a pagamento. Non è necessario ordinare un supporto legale completo; puoi iscriverti a una consulenza con un avvocato. In casi semplici, una conversazione con uno specialista sarà sufficiente per un esito positivo del caso.

Procedura

Consideriamo la procedura per rimuovere i gravami ipotecari da un appartamento nel 2017. Dopo aver rimborsato il prestito, il mutuatario deve eseguire una serie di azioni che completano la transazione con l'istituto finanziario. È necessario disdire il contratto di assicurazione dell'abitazione e rimuoverne l'ingombro. Se i dipendenti della banca creditrice non ti aiutano, dovrai eseguire tu stesso la procedura:

• ottenere dalla banca un certificato di rimborso completo del debito, che dovrebbe indicare che non esistono crediti nei confronti del mutuatario;
• prenditi cura della nota nel mutuo, prendi qui il contratto di prestito (se necessario) e altri documenti mancanti sul mutuo;
• scoprire dal MFC o dal Rosreestr territoriale l'elenco esatto dei documenti richiesti per la presentazione, la procedura per seguire il processo di rimozione dell'ingombro dall'appartamento e altri punti di interesse;
• compilare il modulo di domanda, pagare la quota e preparare una serie di documentazione;
• contattare l'MFC o Rosreestr, inviare i documenti al cancelliere;
• attendere che venga presa una decisione. Tempi indicativi – tre giorni lavorativi dal momento del ricevimento di tutta la documentazione;
• ricevere un estratto del Registro dello Stato Unificato.

I principali atti giuridici che regolano la rimozione legale dei vincoli ipotecari sugli alloggi:

• Legge "Sul mutuo (pegno immobiliare)" del 16 luglio 1998 n. 102-FZ;
• Legge "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essi" del 21 luglio 1997 N 122-FZ.

Documenti

Quali documenti sono necessari per rimuovere l'ingombro da un appartamento? Dopo aver visitato l'ufficio del registro e aver chiarito le informazioni sulla procedura imminente, è consigliabile ordinare la documentazione presso la banca, dove dovranno rilasciarti:

• Una lettera all'istituzione di registrazione in cui si afferma che il mutuatario ha rimborsato il debito.
• Documenti statutari.
• Un documento sotto forma di ipoteca sull'accordo completato con la banca e un certificato di accettazione.
• Procura (in base alla quale il mutuatario può rappresentare i suoi interessi presso l'autorità di registrazione).

Elenco dei documenti per la rimozione dell'ingombro da un appartamento per il mutuatario:

• dichiarazione;
• passaporti di tutti i comproprietari di beni gravati;
• un documento che stabilisce la proprietà dello spazio abitativo.

I documenti sopra menzionati vengono presentati all'ufficio di Rosreestr. Dopo aver studiato i requisiti, il registro dei gravami viene liquidato.

Se lo desidera, il proprietario ha il diritto di ordinare un nuovo documento senza iscrizione sulla restrizione.

Dichiarazione

Dovrebbe contenere le seguenti informazioni:

• informazioni personali del richiedente (dettagli del passaporto, indirizzo);
• nome, dettagli, indirizzo legale del creditore pignoratizio;
• informazioni sul prestito: descrizione dell'importo e della durata, termini del contratto e data di scadenza.
• indicazione dell'assenza di obblighi e debiti reciproci.
• una richiesta di revoca della restrizione a disporre della proprietà per conto del proprietario.

Una domanda per rimuovere l'ingombro da un appartamento viene scritta a Rosreestr al momento della presentazione dei documenti, viene pagata una tassa, dopodiché alla persona interessata viene rilasciata una ricevuta per l'accettazione dei documenti. Entro un paio di giorni la tua richiesta verrà esaminata e verrà rilasciato un nuovo documento per il diritto di disporre dell'appartamento.

Scadenze

La data di rimozione del vincolo dall'appartamento corrisponde al momento in cui l'informazione è stata inserita nel registro. Di norma, il termine per l'iscrizione è di 3 giorni, con procura per conto del mutuatario - 5 giorni dal momento della registrazione della domanda. Presso l'MFC, il periodo di revisione viene prorogato di altri 2 giorni. Poiché occorrono circa 2 settimane in più (in base alle norme vigenti nell'istituto) per richiedere i documenti al mutuatario, il periodo totale può essere aumentato a 3 settimane.

Dovere dello Stato

Secondo la legge, prima di rimuovere il vincolo ipotecario, è necessario pagare una tassa. È piccolo e l'autorità di registrazione non accetterà il documento senza la ricevuta fornita. Il proprietario scopre l'importo dell'importo e riceve un modulo di ricevuta da Rosreestr, quindi lo paga presso l'ufficio postale o una filiale di Sberbank della Federazione Russa. Successivamente consegna all'istituto di registrazione la ricevuta del pagamento o una fotocopia dello stesso. Nel 2017, l'importo del dovere statale di rimuovere l'ingombro da un appartamento è di 350 rubli.

Come si può sapere se c'è un ingombro su un appartamento?

In previsione dell'acquisto di un appartamento, è necessario scoprirne autonomamente lo status giuridico e considerare attentamente i documenti sul diritto di possedere la proprietà. Per ottenere informazioni sulla presenza di restrizioni è necessario richiedere un estratto del Registro dello Stato Unificato per lo spazio abitativo. Un'opzione conveniente quando si controlla un ingombro è visitare l'ufficio stesso di Rosreestr o utilizzare i portali statali: il sito web ufficiale della FSGR e dei servizi statali. Nella dichiarazione rilasciata, se non ci sono restrizioni sull’alloggio, vedrai la frase “non registrato”. Qualora siano presenti gravami, vengono indicate le circostanze dettagliate della loro insorgenza.

Per evitare situazioni problematiche, prima di chiudere un mutuo ipotecario, contattare la banca e scoprire la procedura. Se vuoi saldare il saldo del tuo debito, non dimenticare gli interessi maturati per il periodo compreso tra il giorno in cui il denaro viene depositato sul conto e la data in cui viene registrato come ultimo pagamento sul prestito. Spesso su questa vicenda sorgono questioni controverse, ma in questo caso ha ragione l’istituto di credito. Anche il pagamento obbligatorio dell’intero importo dell’assicurazione può costituire un ostacolo. In una situazione in cui un istituto bancario si rifiuta di ripagare un debito ipotecario, ad esempio, chiedendo illegalmente di pagare un importo aggiuntivo o avanzando richieste senza motivo, il problema viene risolto in tribunale, viene presentata una dichiarazione di reclamo per rimuovere l'onere dal appartamento.

Contattando gli avvocati del nostro sito, ti libererai degli ostacoli esistenti senza sprecare fatica e denaro. Ti aiuteremo a presentare un reclamo e a raccogliere i documenti necessari per rimuovere gli ingombri dal tuo appartamento. La consultazione può essere ottenuta telefonicamente o online sul sito web.

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