Le Pulkovo Heights sono di per sé un luogo unico per San Pietroburgo, che è liscia come un piattino. E, naturalmente, lo stesso vale per i nuovi edifici situati qui, elevati dalla natura stessa a 60 metri sopra il livello del Golfo di Finlandia.

Solo questa unicità, notiamo, non è limitata. A causa del fatto che l'area si trova su una collina, Smolny ha limitato l'altezza degli oggetti eretti qui al massimo possibile di 18 metri. Ciò è dovuto, in particolare, al fatto che l'Osservatorio Pulkovo e l'aeroporto si trovano nelle vicinanze, per i quali una buona visibilità è estremamente importante. Di conseguenza, qui vengono costruiti esclusivamente edifici di altezza bassa e media, non più di cinque piani. Non esiste un edificio così omogeneo nemmeno a Kolomyagi, dove tra le altre cose ci sono grattacieli.

Le prime rondini

Indubbiamente, il centro espositivo Expoforum inaugurato lo scorso anno ha dato un nuovo impulso a questo territorio.

Tuttavia, i primi nuovi edifici sulle alture di Pulkovo sono apparsi un paio di anni prima: i pionieri erano Leader Group con il complesso residenziale Tsarsky Dvor e Petrotrest con il complesso residenziale Trio. Purtroppo il secondo oggetto è stato congelato a causa del fallimento del committente, il permesso di costruire è scaduto in estate. Le cose si stavano muovendo con uno scricchiolio in Leader Group - tuttavia, il formato a vita bassa e media è del tutto atipico per questo sviluppatore, tuttavia, prima della fine dell'anno, entrambe le fasi dovrebbero essere messe in funzione.

Ma tutti gli sviluppatori che sono venuti dopo di loro hanno implementato i loro progetti con successo. Particolarmente distinta è stata la compagnia "Patriot-Neva", che ha costruito il suo complesso residenziale "Pushgorod" in appena un anno e mezzo.

Abbastanza rapidamente ha affrontato il complesso residenziale "Quartiere esemplare" e "Terminal-Resource". Sono questi nuovi edifici che ora sono abitati, anche se oggi è improbabile che il numero di abitanti superi le 400-500 persone.

A causa di un'area così scarsamente popolata, non ci sono negozi o imprese di servizi al consumatore nel microdistretto dove si concentrano i nuovi edifici.

Tuttavia, sono - anche se in numero limitato - vicino all'Expoforum, dove si trova la parte vecchia di Pulkovsky - diverse case a pannelli costruite negli anni '70.

L'appezzamento di terreno tra il "Quartiere Esemplare" e la "Corte dello Zar" è destinato alla costruzione di una scuola. È vero, è difficile prevedere i tempi dell'inizio della sua costruzione ed è improbabile che ciò accada nel prossimo futuro.

Nuovi edifici di Pulkovo Heights (7 foto)

Tuttavia, all'inizio del prossimo anno, la popolazione del "nuovo" Pulkovsky molto probabilmente supererà le mille persone, ed entro la fine del 2018 vivranno qui circa 3mila abitanti.

Nel 2019 inizierà a essere popolato il complesso residenziale Planetograd, un progetto su larga scala da oltre un milione, anch'esso situato sulle alture di Pulkovo, sebbene non faccia legalmente parte del microdistretto di Pulkovskoye.

Il prossimo anno, Terminal-Resource prevede di iniziare la costruzione del complesso residenziale "Quartiere esemplare-3". Si noti che questo sviluppatore fa parte dello sviluppatore Development Center, che possiede 316 ettari di terreno sulle alture di Pulkovo.

Il progetto su larga scala del loro sviluppo si chiama "Sulle colline di Tsarskoye Selo". In futuro dovrebbero apparire qui circa 2,5 milioni di metri quadrati. m di vari immobili - sia residenziali che pubblici e commerciali, e dalle forze di più sviluppatori contemporaneamente.

Pertanto, si prevede di costruire complessi commerciali, centri commerciali (il primo, tra l'altro, è già stato aperto), un fitness club e persino una nuova stazione ferroviaria, dalla quale sarà possibile raggiungere la Baltic Station in 20 minuti. Inoltre, verrà costruita un'altra uscita dal quartiere: per l'autostrada Volkhonskoye.

Ma la rapidità con cui tutti questi piani verranno attuati dipende dalla rapidità con cui il Development Center sarà in grado di vendere i terreni di sua proprietà, perché ci vorranno diversi decenni per svilupparli da soli.

Nel frattempo, lo sviluppo di questo territorio è ostacolato dalla non ottimale accessibilità ai trasporti, soprattutto pubblici, nonché dalla mancanza di infrastrutture. Tra i vantaggi: eccellente ecologia, vista su San Pietroburgo dall'alto verso il basso e, naturalmente, un ambiente confortevole in quartieri di bassa e media altezza.

Complessi residenziali in costruzione e commissionati a Pulkovsky

"Pulkovo Heights" è un complesso residenziale multifunzionale, che appartiene ai progetti IOT (sviluppo globale del territorio). L'investitore del nuovo edificio è Amtel Properties, l'agente immobiliare è BKN-Development. Un nuovo quartiere apparirà all'incrocio tra le autostrade Volkhonskoye e Pulkovskoye nel distretto Moskovsky della capitale settentrionale. Per il suo sviluppo è stata assegnata un'area di quasi 30 ettari.

Composizione del progetto

Nell'ambito del progetto sono in costruzione 500mila metri quadrati. m di area, di cui 285mila riservati al residenziale, il resto - per aree commerciali e pubbliche. Prima di tutto, verranno costruite case monolitiche in mattoni a pochi piani con appartamenti di classe economica. Si presume che questi saranno monolocali, bilocali e trilocali di layout standard.

area commerciale

Degli oggetti del commercio e delle infrastrutture sociali nel complesso residenziale, sono progettati:

• una scuola internazionale per 825 studenti;
• istituto prescolare per 220 bambini;
• centro commerciale e di intrattenimento, sul cui territorio opereranno un cinema, un parco acquatico, attrazioni e ristoranti;
• club sportivo con il più grande centro di squash in Russia.

Per la sosta vengono realizzati parcheggi interrati e di superficie, progettati per un totale di 1378 posti auto. Sul territorio comparirà anche un business district con un business center di classe B e un complesso di appartamenti con 200 camere gestito da un operatore alberghiero internazionale.

Posizione

Il complesso multifunzionale "Pulkovo Heights" è in costruzione su una terra desolata. Il progetto è solo una parte di uno sviluppo su larga scala con una superficie di 500 ettari, suddiviso in diverse sezioni e sviluppato da diversi sviluppatori. Pushkin o Pavlovsk sono raggiungibili da qui in soli 10 minuti. Per entrare nella tangenziale, dovrai superare 12 km lungo Pulkovsky o 17 km lungo l'autostrada Volkhonskoye. L'aeroporto di Pulkovo dista 6 km.

Nella precedente opinione del portale, abbiamo parlato in modo molto dettagliato dei vantaggi e degli svantaggi inerenti al futuro complesso residenziale "Pulkovo Heights". Il progetto stesso appartiene alla categoria dei grandi. È stato annunciato ad alta voce. Tuttavia, sono passati più di quattro anni e le cose sono ancora lì. Il sito individuato per la costruzione è circondato da una recinzione blu, dietro la quale non è stato fatto nulla negli anni.

Azienda Proprietà dell'Amtel un discreto successo nel settore alberghiero e nella costruzione di vari tipi di strutture commerciali. Tuttavia, non si avvicina ancora al suo primo progetto abitativo a San Pietroburgo. Le ragioni sono state espresse due anni fa in un'intervista a Vedomosti da un rappresentante dell'azienda. Il fatto è che Amtel Properties si aspetta che le autorità di San Pietroburgo forniscano al progetto infrastrutture, senza le quali lo sviluppo di questo territorio è impossibile. Presumibilmente si tratta di comunicazioni ingegneristiche, poiché le strutture sociali previste nell'ambito del complesso residenziale non saranno erette dal Comune per il committente. Apparentemente, da allora, la certezza in questa materia non è aumentata. Inoltre, la leadership della città è cambiata, il che influisce anche sul processo decisionale. La società al momento non commenta il progetto. Si sa solo che Amtel Properties non ha intenzione di abbandonarlo. Sul sito ufficiale dell'azienda è presente LCD "Pulkovo Heights". Ma la scadenza per l'attuazione di questo progetto è ora definita molto lontana: 2024-25. Forse l'azienda sta aspettando che altri progetti vengano realizzati nelle vicinanze nei prossimi cinque anni, e questo renderà il loro complesso residenziale più rilevante. Finora, l'inizio della costruzione e delle vendite non è stato discusso.

È chiaro che in questo contesto il complesso residenziale è ormai di scarso interesse per chi cerca un alloggio in questa zona. Nello specifico, sull'autostrada Pulkovo, in generale, la scelta è estremamente ristretta. Un simile progetto su larga scala che è stato annunciato non è ancora nella fase attiva. L'unico che sta costruendo qui è (A+), che realizza il progetto. Chi è alla ricerca di alloggi nella periferia meridionale può anche scegliere uno dei complessi bassi nella località di Tsarskoye Selo Hills: da Akvilon-Invest (punteggio "A" in), e da "Red Arrow", o progetti (valutazione "A" ) - LCD, ecc.

Parere, febbraio 2017 11 febbraio 2017

Azienda Proprietà dell'Amtel nuovo arrivato nel mercato delle costruzioni di San Pietroburgo, non ancora presente nel mercato degli esperti. Meglio conosciuta a Mosca, dove è impegnata nel settore alberghiero e nella costruzione di strutture non residenziali. Una delle aree prioritarie per il Gruppo Amtel era in precedenza la produzione di pneumatici: il marchio Amtel è ben noto agli automobilisti. Tuttavia, dal 2007, le fabbriche di pneumatici sono state vendute e da allora l'azienda si è concentrata principalmente sull'attività di sviluppo. È ancora difficile prevedere quanto successo avrà la prima esperienza dell'azienda a San Pietroburgo. Troppe poche informazioni sul progetto "Pulkovo Heights".

Il sito Web ufficiale dello sviluppatore fornisce informazioni generali e rendering preliminari del progetto. Anche nell'ufficio di rappresentanza dell'azienda di San Pietroburgo non hanno potuto dirci nulla di concreto. A febbraio 2017, il progetto Pulkovo Heights non è stato ancora approvato, non è stato ricevuto un permesso di costruzione e lo sviluppo del progetto continua. Quando è previsto l'ingresso in cantiere e l'apertura delle vendite in un nuovo complesso residenziale, al momento non è specificato. Per quanto riguarda le scadenze per l'attuazione del progetto Pulkovo Heights indicate sul sito ufficiale di Amtel Properties (2018-2019), il nostro interlocutore in azienda ha spiegato che questa informazione è preliminare. Non ha escluso che la costruzione del complesso residenziale possa essere rinviata a data da destinarsi. Quindi, ora non c'è molto da discutere sul progetto. Aspettiamo informazioni più precise.

Sui forum Internet immobiliari, il sito scelto per la costruzione di Pulkovskie Heights solleva interrogativi, principalmente a causa della sua vicinanza al cimitero meridionale e alla PTO-1 (discarica meridionale sull'autostrada Volkhonskoye). Tuttavia, al momento non vale la pena sopravvalutare entrambi questi fattori. I nuovi edifici vicino ai cimiteri non sono un fenomeno così raro, chi non vuole vivere in un posto simile non compra casa qui. Per quanto riguarda la discarica Sud, è ufficialmente chiusa. Un anno o due fa, in rete ci sono state segnalazioni di raccolta rifiuti non autorizzata, ma recentemente non abbiamo trovato alcuna informazione al riguardo. A quanto pare, la discarica è infatti chiusa non solo de jure, ma anche de facto. Non è noto se i piani per costruire una stazione sciistica si concretizzeranno. In caso affermativo, sarà un vantaggio per i nuovi coloni di Pulkovo Heights, in caso contrario, la vicinanza dell'ex campo di allenamento non causerà comunque disagi.

È improbabile che il ritardo nel portare questo complesso residenziale sul mercato turbi notevolmente le persone interessate ad alloggi sull'autostrada Pulkovskoye. Il fatto è che nelle vicinanze, un po 'più vicino alla città, l'attuazione del progetto sta guadagnando slancio.

Una vasta area libera nel sud del distretto di Moskovsky, che corre lungo l'autostrada Pulkovskoye dall'omonimo aeroporto all'autostrada Volkhonskoye, è riconosciuta dagli sviluppatori come un oggetto attraente per gli investimenti. Nella parte settentrionale di questa terra desolata, è prevista la costruzione del complesso residenziale Planetograd, ea sud di esso, Pulkovskie Heights, una struttura di Amtel Properties.

Il complesso residenziale "Pulkovo Heights" è un progetto di sviluppo urbano su larga scala (la dimensione del cantiere è di 50 ettari), attuato secondo il principio dello sviluppo integrato del territorio. Insieme agli edifici residenziali, verranno costruite strutture infrastrutturali: un asilo, una scuola, un centro commerciale e di intrattenimento, un club sportivo. Saranno presenti parcheggi interrati e parcheggi in superficie per una capienza complessiva di 1.378 posti auto. Si prevede di creare un proprio centro business e un apart-hotel.

Il progetto architettonico del complesso residenziale è costituito da 10 sezioni residenziali con un'altezza da quattro a sei piani, ciascuna delle quali forma una propria area cortilizia. Avranno un asse di simmetria comune: un viale pedonale, al centro del quale verranno costruiti una scuola, un asilo e un centro commerciale. Il centro degli affari del distretto si trova a est, vicino all'autostrada Pulkovskoye.

Attualmente non ci sono infrastrutture sociali in questa regione della regione di Leningrado. Il tempo lo dirà con quanta rapidità e completezza verrà implementato il programma di sviluppo integrato in modo che i residenti di Pulkovo Heights non debbano recarsi nella città di Pushkin per ogni piccola cosa.

La situazione ambientale nell'area di costruzione del complesso residenziale è difficile. Da esso a un'enorme discarica per rifiuti solidi è solo un chilometro. Nelle vicinanze si trova anche il Cimitero Meridionale, e la vicinanza all'aeroporto è garanzia del costante rumore dei motori degli aerei in testa.

Non si può dire nulla di buono sull'accessibilità dei trasporti. I pochi chilometri fino alla tangenziale possono essere difficili a causa della congestione delle autostrade della zona. Il trasporto pubblico, che consegna i residenti dell'agglomerato urbano di Pushkin al centro regionale, fa a malapena fronte ai suoi doveri. Due chilometri a est c'è la piattaforma ferroviaria Alexandrovskaya, ma è circondata da un cottage estivo.

Le informazioni contenute in questa pagina sono state aggiornate il 09/07/2018. Fonte: il sito Web dello sviluppatore, il sito Web ufficiale del complesso residenziale Pulkovskie Heights, dati registrati dalle parole del responsabile delle vendite.

Pulkovskie Heights è una combinazione di un business center di classe B, un hotel con 200 camere e un complesso commerciale con edifici residenziali bassi con una superficie di circa 285.000 mq. M. Il territorio si sta sviluppando in modo completo, come parte di un progetto su larga scala nella parte meridionale di San Pietroburgo.

Scadenze

Lo sviluppatore, Amtel Properties, ha pianificato una messa in servizio completa (tutti i 9 edifici) per il II-IV trimestre del 2019. Le vendite di case sono già in corso.

Posizione dell'LCD

Il complesso Pulkovskie Heights si trova all'incrocio di due principali autostrade: Volkhonskoye e Pulkovsky. Il quartiere Moskovsky della città, dove è in costruzione l'MFC con una superficie totale di 500 mq, è letteralmente a 10 minuti di auto da Pushkin e Pavlovsk. Il complesso è separato dall'aeroporto internazionale di 6 km, dalla tangenziale - circa 15 km. Devi raggiungere le stazioni della metropolitana più vicine (Zvezdnaya, Kupchino) con i mezzi di trasporto.

Ecologia del territorio

La situazione ecologica è soddisfacente: la vicinanza di aree verdi (insediamento di Villozskoye, parco Babolovsky) e piccoli fiumi può essere considerata un vantaggio dell'area e le carenze sono le autostrade che passano nelle vicinanze.

Opzioni appartamento

Il complesso residenziale offre appartamenti di classe economica e comfort in edifici composti da 4-6 piani. Il numero di stanze varia da uno a tre, i layout sono standardizzati, l'alloggio viene venduto senza rifiniture.

Potenziali acquirenti

Il complesso residenziale Pulkovskie Heights è rivolto alla classe media, alle famiglie con bambini. L'attrattiva dei prezzi e l'autosufficienza del complesso residenziale (in futuro) compensano un certo sottosviluppo dell'area.

Architettura dell'LCD

Il complesso residenziale "Pulkovo Heights" si trova liberamente sul territorio di quasi 30 ettari. La parte residenziale è costituita da edifici monolitici in mattoni, edifici scolastici e sociali e una parte commerciale, uniti da un design moderno neutro e geometrico.

Parcheggio

Sono previsti parcheggi per 1.378 posti auto - quelli esterni saranno per gli ospiti e i parcheggi per i residenti saranno situati sotto gli edifici.

Paesaggistica

Il complesso dovrebbe essere reso completamente "autonomo": sul territorio saranno collocati un parco acquatico (nell'edificio del centro commerciale), il più grande centro di squash del paese, campi da gioco e attrazioni, aree ricreative e pedonali. Gli oggetti sono completati da una zona verde.

Infrastruttura

La propria infrastruttura è su larga scala: oltre a una scuola internazionale per 825 persone e un asilo (220 posti), il complesso residenziale Pulkovskie Heights avrà un cinema, molti ristoranti, spazi commerciali e strutture sociali.