Šiandien vienas iš labiausiai svarbius kriterijus būsto pasirinkimą lemiantis buto šildymo buvimas name. Sociologai teigia, kad šis kriterijus užima antrą vietą, aplenkdamas net kainą, išdėstymą ir statybines medžiagas. Virš jo svarba yra tik namo vieta. Taip pat žinoma, kad šilumos ir vandens suvartojimas kiekvienam mūsų šalies gyventojui yra didesnis Europos standartai apie tris kartus. Tuo pačiu centrinis šildymas, deja, nesuteikia rusams reikiamo komforto lygio. Tarp labiausiai dažnos problemos būtina pabrėžti šilumos tiekimo sutrikimus ir žemą šildymo baterijų temperatūrą. Be to, šildymo paslaugų kainos gyvenamieji pastatai tik auga. Dar vienas svarbus dalykas: šilumos tinklas Rusijoje yra susidėvėję apie 60-70 proc., o centrinio šildymo įranga ir katilinės – 70 proc. Dėl šios priežasties šilumos nuostoliai pakeliui nuo gamintojo iki vartotojo siekia apie 50 proc.

Viskas daugiau specialistai daro išvadą, kad esamoje situacijoje idealus sprendimas yra visiškas perėjimas prie buto šildymo kaip vieno iš būdų autonominis šildymas daugiabučiai namai... Tai ekonomiška ir efektyvu.

Kas yra buto šildymo sistema? Tai ne kas kita, kaip mini katilinė, kuri įrengiama kiekviename bute. Tuo pačiu metu yra galimybė individualiai atsižvelgti į sunaudojamų išteklių kiekį ir kontroliuoti temperatūros režimas... Tarp pagrindinių buto šildymo mazgų yra tokie elementai kaip šildymo katilas, šildymo prietaisai, oro tiekimo ir dūmų šalinimo įranga. Labiausiai nebrangus variantas autonominis šildymasšilumos tiekimas naudojant gamtinių dujų kaip energijos šaltinį.

Daugiabučių šildymo pliusai ir minusai jau visiškai suvokti Europoje ir Azijoje. Taip, ir Rusijoje jis yra pakankamai plačiai paplitęs, kasdien vis labiau populiarėjantis. Žinoma, daugybė privalumų nustelbia nedidelius trūkumus, todėl toks aktyvus šios technologijos paplitimas mūsų šalyje yra susijęs.

Nuo 1999 m. Rusijos „Gosstroy“ atlieka daugiabučių namų su autonominiu šildymu statybos ir naudojimo eksperimentus. Įskaitant, namuose su buto šildymas yra Smolenske, Sankt Peterburge, Kaliningrade ir nemažai kitų miestų. Sieniniai katilai su atvira kamera yra aktyviai naudojami komercinio nekilnojamojo turto statybai tokiuose miestuose kaip Kazanė, Riazanė, Samara ir net šiauriniuose Syktyvkaro regionuose.

Gosstroy eksperimentas parodė, kad buto šildymo naudojimas žymiai padidino komforto lygį namuose. Problemos dėl vandens tiekimo trikdžių buvo visiškai pašalintos, o gyventojai įgijo galimybę sutaupyti šildymo išlaidų. Reikšmingas eksperimento rezultatas – 2004 metais paskelbtas norminis aktas, kurio buvo laukta labai ilgai. Šis aktas kontroliuoja autonominių šildymo sistemų projektavimą, statybą ir eksploatavimą. Būtent tai yra BĮ 41-108-2004 projektavimo ir statybos taisyklių kodeksas, kurį patvirtino Gosstroy. Rusijos Federacija... Tuo pačiu metu kai kuriuose regionuose teritorinis statybos kodeksus(TSN). Jie padarė butų šildymo sistemas visiškai legalias šioje srityje.

Kiekvienais metais butų šildymo geografija tampa platesnė. Tai reiškia tik vieną dalyką: šią sistemą pasirodė esąs efektyvus eksploatacijoje, todėl gali būti toliau naudojamas sprendžiant būsto ir komunalinių paslaugų problemas.

Svarbūs buto šildymo privalumai ir trūkumai

Pradėsime nuo privalumų, nes jų yra daugiau.

1.Naudodamas autonominį šildymą, vartotojas gali savarankiškai valdyti temperatūros lygį karštas vanduošildymo sistemoje, o šilumos ir vandens tiekimo sutrikimų dėl įvairių priežasčių problema išnyksta.

2. Su buto šildymu vartotojai gauna galimybę sutaupyti dujas 30-40 procentų ir dėl to mažiau išleisti mokėjimui Komunalinės paslaugos.

3. Namus su daugiabučių šildymo sistemomis statyti daug pigiau, nes nereikia tiesti brangių šilumos tinklų, įrengti šilumos taškai ir tt Be to, esant stabiliam dujų tiekimui, atsiranda galimybė statyti gyvenamuosius namus tose miesto vietose, kur nėra išvystyta šilumos tinklų infrastruktūra. Galiausiai dingsta atsipirkimo problema šildymo sistema nuo išlaidų butų sistemos jis užgesinamas jau žmogui perkant butą.

4. Svarbu, kad autonominės šildymo sistemos būtų visiškai draugiškos aplinkai. Jie naudoja katilus su uždara degimo kamera, dėl to galima išspręsti buto vėdinimo problemą. V ši įranga Degimo oras priverstinai įsiurbiamas naudojant įmontuotą ventiliatorių iš išorės. Ten patenka ir degimo produktai. Kadangi katilas veikia su pertrūkiais, degimo produktai lengvai pasiskirsto ore. Įprastai veikiant įranga su uždara degimo kamera ir priverstine trauka išmeta apie 80 -110 p.m. degimo produktai iš smalkės, kuris visiškai atitinka europinius standartus.

Projektuojant ir įrengiant buto šildymo sistemas, visų pirma reikėtų pagalvoti apie patikimą ir saugų degimo produktų pašalinimą.

Atskirai apsvarstysime butų šildymo sistemų privalumus tam tikroms grupėms.

Privalumai vartotojams:

• karšto vandens ir šilumos tiekimo kaina sumažinama daugiau nei du kartus;
• galite savarankiškai stebėti mikroklimatą bute.

Privalumai statybos įmonėms:

• nereikalaujama įrengti brangių šilumos tinklų, įrengti šilumos punktus, įrengti šilumos energijos skaitiklius;
• galite statyti namus bet kurioje miesto dalyje, net jei nėra šilumos tinklų.

Privalumai paslaugų įmonėms:

• lengviau gaminti Priežiūra, nes tokiu atveju viename objekte aptarnaujamas tam tikras skaičius panašių dujinių katilų;
• galima pakeisti vamzdynus, uždarymo ir valdymo įtaisus bei šildymo įrenginius atskiros patalpos perplanuojant ar įvykus avarijai, nepažeidžiant kitų patalpų šildymo sistemų darbo režimo;
• lengviau atsiskaityti už sunaudotus šilumos resursus, vadovaujantis dujų skaitiklio duomenimis.

Privalumai organams vykdomoji valdžia:

• sutaupomi finansai, nes nereikia statyti šilumos punktų ir šilumos punktų;
• sutaupomi finansai, nes nėra subsidijų komunalinėms paslaugoms;
• šildymo sistemose nėra šilumos nuostolių;
• valstybei nereikia atsiskaityti ir mokėti šiluminė energija, nes ši atsakomybė perkeliama butų savininkams.

Neįmanoma, kalbant apie buto šildymo privalumus, apeiti minusų. Įpilkime į medaus statinę mažą muselę ir apsvarstykime autonominio šildymo trūkumus. Pirma, kyla sunkumų organizuojant dūmų šalinimą. Mūsų šalyje koaksialinis degimo produktų išmetimas per daugiabučių namų fasadą yra draudžiamas, todėl reikia įrengti vieną kaminą, o tai yra gana brangu ir ilgas procesas... Kitas trūkumas – didelis butų šildymo sistemų pavojus. Iš tiesų, šiuo atveju kiekviename kambaryje yra šildymo įranga, kuri veikia dujomis, kurios, kaip žinote, yra sprogus kuras. Tačiau ši problema gali būti išspręsta, jei naudojami katilai Aukštos kokybės, aprūpintas liepsnos buvimo jonizacija, traukos ir temperatūros valdymo jutikliais, taip pat automatiškai išjungiantis dujų vožtuvą, kai ugnis išnyksta.

Daugiaaukščiuose pastatuose gali kilti sunkumų su trauka apatiniuose ir viršutiniai aukštai... Tokiu atveju susidurs ir apatinių aukštų gyventojai aukštas lygis trauka, o viršutiniai, atvirkščiai, yra per žemi. Paprastai butuose įrengiami 24 kW galios katilai, tačiau jie atitinka labai didelis plotas būstą. Vadinasi, įrangos veikimas beveik visada bus nenuoseklus. Faktas yra tas projektinė apkrova vidutinio gyvenamojo ploto šilumos tiekimui ( dviejų kambarių butas) yra mažesnė nei penki kilovatai. Tuo tarpu karšto vandens tiekimo apkrova, pavyzdžiui, pripildyti vonią karštas vanduo, todėl turėtų būti lygus 24 kilovatams, net jei vieno kambario butai... Dėl to katilo galią reikės pasirinkti pagal didžiausią apkrovą. Šiuo atveju termoblokas veikia net esant minimaliai galiai, tai susiję su kondensato susidarymu dujų kanale be geros šilumos izoliacijos esant žemai temperatūrai lauke. Todėl kamine turėtų būti įrengta kondensato surinkimo ir šalinimo įranga bei įtaisas jį neutralizuoti prieš nuleidžiant. Bendra galia sieninių katilų 200 butų name yra 4,8 MW, o tai daugiau nei du kartus viršija tą patį rodiklį centralizuotas šildymas... Be to, jei įrengiate talpinius šildytuvus Karšto vandens sistema, bus galima nuleisti instaliuota galiaįranga, tačiau išaugs visos sistemos kaina ir apimtis. Atitinkamai toks sprendimas yra nepriimtinas, nes visiškai pašalina visus sieninių katilų privalumus.

Dėl to katilai montavimo metu yra reguliuojami, kad galia būtų sumažinta per pusę. Natūralu, kad prietaisai priklauso gyventojams, todėl niekas nedalyvauja matuojant išmetamųjų dujų efektyvumą ir sudėtį, o emisijos taip pat nėra stebimos.

Galiausiai, naudojant autonomines šildymo sistemas, visiškai nešildomi pastatų rūsiai, palėpės ir laiptai, dėl ko užšąla pamatai ir apskritai sutrumpėja namo eksploatavimo laikas. Taip pat nemažą pranašumą gauna centrinėje pastato dalyje esančių butų gyventojai, nes dalį šilumos gali gauti iš gretimų butų. Būna ir atvirkščiai – naujuose pastatuose daug negyvenamų butų, nes sienos gretimose patalpose vėsinami, o tai savo ruožtu reikalauja papildomų išlaidų buto šiltinimui.

Teisiniu požiūriu katilas priklauso buto savininkui, o tai reiškia, kad jis turės nuspręsti, kaip dažnai šis įrenginys bus aptarnaujamas. Nepaisant to, nepamirškite: katilas yra sudėtingas įrenginys, kurį reikia aptarnauti bent kartą per metus, o geriau dažniau. Pažymėtina, kad paslaugą teikia specializuoti paslaugų centrai, o šių paslaugų kainos yra žemos ir visiškai atsipirks sutaupant nemažai komunalinių mokesčių.

Apibendrinant tampa aišku, kad buto šildymas turi privalumų ir trūkumų. Bet pliusų yra ir daugiau, o minusai veikiau yra savybės, kurias iš principo galima pašalinti įvairiais būdais.

1. Kv.m savikaina mažesnė, nes nereikia tiekti šilumos tinklų ir karšto vandens linijų.
2. Nuomininkas savarankiškai reguliuoja buto klimatą, ir nelaukia pradžios šildymo sezonas(arba jo pabaigos pavasarį.
3. Galite pamiršti apie sezoninį karšto vandens išjungimą.
4. Ūkinė patalpa pigesnė (nemokama už karšto vandens tiekimą ir šilumą, žinoma didėja suvartojimas saltas vanduo ir dujos, tačiau į karšto vandens tiekimo ir šilumos tarifą, be to paties šalto vandens ir dujų sąnaudų, įeina ir apmokėjimas už šilumos nuostolius greitkelyje, jo remontą ir apskritai apmokėjimas už likusias išlaidas tiekėjas ir tarpininkai būsto biuro forma).
5. Radiatoriai ir šildymo vamzdžiai bute visada užpildyti vandeniu (nėra kontakto su oru, kaip ir su centralizuota sistema sistema neveikia beveik 4-5 mėnesius per metus ir yra saugiai oksiduojama), o tai sumažina korozijos greitį vidinis paviršiusšildymo sistemos elementai.
6. Dirbtinio intelekto sistemai netaikomas reguliarus kasmetinis „prievartavimas“, kurį vadiname slėgio testavimu. Tie. vandens plaktukas sistemoje neįtrauktas, nes jis yra visiškai izoliuotas, o tai padidina patikimumą ir tarnavimo laiką.
7. Autonominės šildymo sistemos yra visiškai draugiškos aplinkai. Jie naudoja katilus su uždara degimo kamera, dėl to galima išspręsti buto vėdinimo problemą. Šioje įrangoje degimo oras priverstinai įsiurbiamas naudojant įmontuotą ventiliatorių iš išorės. Ten patenka ir degimo produktai. Kadangi katilas veikia su pertrūkiais, degimo produktai lengvai pasiskirsto ore. Įprastai veikiant įranga su uždara degimo kamera ir priverstine trauka išmeta apie 80 -110 p.m. degimo produktai su anglies monoksidu, kuris visiškai atitinka europinius standartus.

Minusai:

1. Jūsų namuose, be krosnies, atsiranda dar viena dujinis prietaisas, kuris turi būti periodiškai prižiūrimas (tik licencijuotose įmonėse ir pageidautina paslaugų centras katilo gamintojas)
2. Bet koks katilo įranga labai jautrus vandens kietumui (nuo to tiesiogiai priklauso tarnavimo laikas ir įprastinės priežiūros dažnumas)
3. Turite susitaikyti su tuo, kad jūsų virtuvėje bus boileris. Žinoma, kompaktiškas ir gražus, bet planuojant virtuvės erdvė jus apribos ši aplinkybė.
4. Mūsų šalyje draudžiamas bendraašis degimo produktų išmetimas per daugiabučių namų fasadą, vadinasi, reikia įrengti vieną kaminą, o tai gana brangus ir daug laiko reikalaujantis procesas.
5. Didelė butų šildymo sistemų rizika. Iš tiesų, šiuo atveju kiekviename kambaryje yra šildymo įranga, kuri veikia dujomis, kurios, kaip žinote, yra sprogus kuras. Tačiau šią problemą galima išspręsti, jei naudojami aukštos kokybės katilai, aprūpinti liepsnos jonizacijos kontrole, traukos ir temperatūros jutikliais, taip pat automatiškai išjungiant dujų vožtuvą, kai ugnis išnyksta.

Kietumo klausimą galima išspręsti įrengus minkštinimo sistemą (beje, miesto katilinėse vanduo preliminariai minkštinamas).

Šiandien apie 80% Rusijos miesto būsto fondo šilumą gauna iš centralizuotų šaltinių, o tik 20% pastatų yra įrengtos daugiabučių šildymo sistemos. Nepaisant to, pastarasis yra naudingiausias, nes kiekvienais metais sistemų būklė centralizuotas šildymas ir pablogėja karšto vandens tiekimas.

Šiandien apie 80% Rusijos miesto būsto fondo šilumą gauna iš centralizuotų šaltinių, o tik 20% pastatų yra įrengtos daugiabučių šildymo sistemos. Vis dėlto pastarasis yra naudingiausias miesto valdžiai, statybų bendrovėms ir būsto pirkėjams, nes centralizuoto šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų būklė kasmet prastėja. Pastatyti namą su buto šildymu gali būti kelis kartus pigiau nei remontuoti šilumos tinklus. Dėl šių priežasčių daugėja pastatų, pastatytų pagal projektus, numatančius įrengti individualius katilus kiekvienam butui aptarnauti.

Už ir prieš

Buto šildymas (ON) – autonominis individuali parama atskiras butas name su karštu vandeniu šildymui ir vandens tiekimui. Šis šildymo tipas yra plačiai išvystytas Europoje. Pavyzdžiui, Italijoje apie 14 milijonų butų yra individualus šildymas. Mūsų šalyje ši technologija naudojama 40 regionų: Leningrade, Belgorode, Tverėje, Brianske, Kalugoje, Sverdlovske, Voroneže, Kaliningrade ir daugelyje kitų regionų.

Pirmasis Rusijoje 10 aukštų gyvenamasis namas su daugiabučio šildymu buvo pastatytas ir pradėtas eksploatuoti Smolenske 1999 m., „Grazhdanstroy LLC“.

„Pagrindinis tikslas buvo kurti iš nieko priklausoma sistema, nes buto šilumos tiekimas patogus būtent dėl ​​savo autonomijos – vartotojas pats įjungia ir išjungia šildymą bet kuriuo norimu momentu, – komentuoja UAB „Grazhdanstroy“ įmonių grupės SSU specializuoto statybos departamento direktorius Vladimiras Špakovskis.

Be didžiulio patogumo, galutiniam vartotojui individualus šildymas turi dar vieną reikšmingą pranašumą prieš centralizuotą – pirmasis yra daug pigesnis. „Už buto šildymą žmogus moka 2–5 kartus mažiau“, – sako Sergejus Vatuiskichas. Techninis direktorius BAXI Rusijoje. „Ši vertė skiriasi priklausomai nuo regiono, komunalinių paslaugų tarifų, šildymo sistemos ypatybių (pavyzdžiui, šiltų grindų buvimo) ir kitų veiksnių.

Žmonės vertina komfortą, patogumą ir naudą, todėl vis daugiau pirkėjų domisi būstu su buto šildymu. „Šiandien mūsų organizacija per metus pastato daugiau nei 1000 butų su individualiu šildymu, nes tokio patogaus būsto poreikis nuolat auga. – patvirtina Vladimiras Špakovskis .

Žinoma, pradinės statybos organizacijos išlaidos pastato statybai yra didelės - kiekviename bute turi būti įrengtas katilas, tačiau tuo pačiu atsiranda galimybė vykdyti statybas vietose, kuriose nėra numatyta išvystyta šilumos tinklų infrastruktūra.

Namų statyba su programine įranga domisi ir vykdomoji valdžia. tai leidžia sutaupyti piniginių išteklių – nereikia organizuoti šilumos punktų ir šilumos punktų, neįtraukiami šilumos nuostoliai šilumos tinkluose. „Pavyzdžiui, Kalugoje prieš kelerius metus vykusiame miesto tarybos posėdyje netgi buvo nuspręsta, kad pirmenybė turi būti teikiama statomiems namams su buto šildymu. biudžete nepakako lėšų subsidijoms “, - sako Sergejus Vatuiskikhas.

Be privalumų, individualios šildymo sistemos turi ir trūkumų. Visų pirma, tai yra kamino organizavimo sunkumai. Rusijoje koaksialinis degimo produktų išmetimas (per pastato fasadą) yra draudžiamas, todėl būtina organizuoti vieną bendrą kaminą. Tai brangu ir daug laiko reikalaujantis procesas... Antras trūkumas yra padidėjęs pavojus... Kiekviename bute yra šildymo mazgas, veikiantis sprogiu kuru – dujomis. Tačiau naudojant kokybiška įranga nuotėkių ir sprogimų nereikia bijoti. „Statytuose namuose įrengiame itališką sieniniai katilaišiluminė galia 24 kW (ekonominė klasė) ir 31 kW (komfortas) vienu metu su šildymo kontūru ir karšto vandens ruošimu“, – sako Michailas Kozlovas, „Grazhdanstroy LLC“ technikos direktorius. - Jie turi liepsnos jonizacijos kontrolę, kuri išjungia dujų vožtuvą, kai tik ugnis užgęsta. Tai užtikrina, kad nėra dujų nuotėkio.

Dujinio katilo veikimo principas

Kai į katilą tiekiamos dujos, įjungiamas pjezo (rankinis) arba elektroninis (automatinis) uždegimas. Kibirkštis uždega degiklį, nuo kurio savo ruožtu užsidega pagrindinis degiklis, įkaitindamas katile esantį aušinimo skystį (dažniausiai vandenį) iki nurodytos temperatūros, po to automatika degiklį išjungia. Kai temperatūra katile nukrenta, temperatūros jutiklis (termopora) duoda komandą vožtuvui atidaryti dujų tiekimą ir degiklis vėl užsidega.

Katilai ir siurbliai šildymo sistemoje

Svarbus veiksnys statybinėms organizacijoms yra šildymo įrangos tiekimo partnerių pasirinkimas. Pasak statybos specialistų, katilai parenkami pagal šiuos kriterijus:

1. Kokybė;
2. Patikimumas Rusijos klimato sąlygomis;
3. Gebėjimas diriguoti paslaugų priežiūra tiesiai montavimo vietoje. Daugelis katilų gamintojų pasilieka teisę aptarnauti. Tai sukelia daug nepatogumų kūrėjams ir prekiautojams. Tačiau kai kurios įmonės organizuoja seminarus specialistams arba pačios klasė, arba platintojų ir regioninių partnerių pagrindu. Tai įgalina darbuotojus statybos įmonė apmokytas atlikti šildymo įrangos techninę priežiūrą.

Pirmieji du kriterijai priklauso nuo katilo gamintojo ir nuo to, kokią įrangą (ypač cirkuliacinius siurblius) jis montuoja savo gaminiuose. Geriau netaupyti pinigų ir teikti pirmenybę žinomiems šildymo mazgų gamintojams, paprastai šios įmonės bendradarbiauja su pirmaujančiais gamintojais. siurbimo įranga ir išvestis yra aukštos kokybės, patikimas produktas... "Su pagalba cirkuliacinis siurblys atšaldytas reikiamo slėgio vanduo patenka į šildymo kontūrą, o po to į šildymo stovą ir radiatorius. Po to ciklas kartojasi, – darbo principą paaiškina Sergejus Vatuiskichas. - Šilumos mazgo ilgaamžiškumas ir tarnavimo laikas priklauso nuo pasirinktos siurbimo įrangos. Siurbimo įrangos patikimumas priklauso nuo jos konstrukcijos ypatybių.

„Automatikos pagalba galima nustatyti režimą, kuriuo siurblys bus įjungtas periodiškai. Vartotojai dažnai naudoja šį režimą per savo atostogas, kai nėra prasmės nuolat tiekti šilumą, bet tuo pačiu metu kambarys neatšąla, – sako Kirilas Afromejevas. Vyriausiasis mechanikasįmonė "TEPLOWELL". „Galite nustatyti ir darbo režimą, kuriuo kiekvienas kambarys bus šildomas atskirai: pavyzdžiui, darželyje bus šilčiau nei miegamajame.

O jei ne naujas pastatas?

Daugeliui žmonių rūpi klausimas - ar galima organizuoti individualią šildymo sistemą antriniame būste? Atsakymas yra taip, bet tik tuo atveju, jei namuose jau yra kaminai karštam vandeniui ruošti dujiniai vandens šildytuvai arba galima įrengti atskirą kaminą. Norint organizuoti individualią šildymo sistemą, būtina gauti dujų darbuotojų leidimą.

Taigi, butų šildymo sistemos turi daugiau privalumų nei minusų. Statybinėms organizacijoms nereikia organizuoti brangių šilumos tinklų, tampa įmanoma statybas tose vietose, kuriose nėra išvystyta komunikacijų struktūra. Vykdomoji valdžia savo ruožtu taupo piniginius išteklius dėl to, kad nėra subsidijų komunaliniams mokesčiams ir šilumos nuostolių šalinimo šilumos tinkluose. Galutiniams vartotojams tai yra papildomas komfortas ir patogumas, šildymas ir karštas vanduo ištisus metus, nepaisant planuojamų gedimų, būdas sutaupyti pinigų.

S.L. Filimonovas, docentas, katedros vedėjas “ Teisinis reguliavimas statybos ir būsto bei komunalinės paslaugos “, Rusijos Valstybinė aukštesniųjų studijų ir personalo perkvalifikavimo akademija statybos ir būsto bei komunalinėms paslaugoms, Maskva

Begalinis komunalinių paslaugų, ypač šildymo, tarifų augimas lėmė tai, kad gyventojai pradėjo atsisakyti tokio tipo paslaugų. Paprastai tokie reiškiniai pastebimi tose srityse, kuriose išteklius tiekiančios ir valdymo organizacijos nepajėgia aprūpinti vartotojų komunalinėmis paslaugomis (ištekliais). tinkamos kokybės... Vis dažniau ėmė kilti ginčų tarp patalpų savininkų – asmenų, kurie yra vartotojai Komunalinės paslaugos(paslaugos), ir šilumos tiekimo organizacijos, taip pat vietos valdžios institucijos.

Patalpų savininkai įsigyja individualius (buto) šildymo įrenginius, montuoja juos savarankiškai arba taiko pagal 2009 m. RF LC 26 str. dėl reorganizavimo į vietos savivaldos organus patvirtinimo.

Grįsdami savo veiksmus jie remiasi 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 546 straipsnis, nustatantis energijos tiekimo sutarties pakeitimo ir nutraukimo mechanizmą. Remiantis šiuo straipsniu, tuo atveju, kai gyventojas, naudojantis energiją buitiniam vartojimui, yra abonentas pagal energijos tiekimo sutartį, jis turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį, jei apie tai ir visą apmokėjimą įspėta energiją tiekianti organizacija. už sunaudotą energiją.

Civilinis įstatymas savo noru prisiimtų įsipareigojimų pakeitimo ar nutraukimo klausimais nustato bendrąją taisyklę - sutarties nutraukimas ar pakeitimas vykdomas šalių susitarimu, jeigu įstatymai nenustato ko kita.

Visada atsižvelgiama į teisę vienašališkai atsisakyti sutarties Civilinė teisė kaip išimtis Pagrindinė taisyklė.

Vienašalis sutarties atsisakymas galimas tik tais atvejais, kai tai aiškiai numato įstatymai. Šiuo atveju str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 546 straipsnyje yra bendrosios taisyklės išimtis. Nutraukti energijos tiekimo sutartį asmeniui pakanka sumokėti už anksčiau sunaudotus išteklius ir apie vienašališką sutarties nutraukimą pranešti išteklius tiekiančiai organizacijai. Energijos tiekimo sutartis laikoma nutraukta nuo tokio pranešimo momento. Vadinasi, pilietis nuo šio momento negali mokėti už šilumos energiją. Formaliai sutartis laikoma nutraukta, tačiau pilietis ir toliau išlieka šiluminės energijos vartotoju, nes jo kambaryje yra šildymo elementai (baterijos) ir jie per vidinę šildymo sistemą yra prijungti prie išteklius tiekiančios organizacijos tinklų.

Kai kurie piliečiai, nustatymas atskirus įrenginiusšildymo, jie net neįjungiami ir šilumos energiją vartoja nemokamai. Piktnaudžiavimas teise yra akivaizdus.

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 540 straipsnis, kai pilietis, naudojantis energiją buitiniam vartojimui, veikia kaip abonentas pagal energijos tiekimo sutartį, sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai abonentas pirmą kartą faktiškai prisijungia prie prijungto tinklo. nustatyta tvarka laiko. O teisminėje praktikoje nuo priėmimo momento – mokėjimas už suteiktus išteklius. Taigi pilietis lieka abonentas ir faktiškai vartoja šilumos energiją. Tai reiškia, kad jis privalo sumokėti už faktiškai gautą energijos kiekį pagal energijos apskaitos duomenis, jeigu įstatymai, kiti teisės aktai ar šalių susitarimas nenustato kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 544 str.).

Todėl vartotojas, norėdamas nutraukti energijos tiekimo sutartį, turi nustoti naudoti šiluminę energiją ir tam atsijungti nuo prijungtų tinklų. šilumos tiekimo organizavimas arba atjunkite šildymo elementus patalpos viduje nuo stovų. Pirmas variantas nerealus, nes namo vidaus tinklai yra bendroji visų patalpų savininkų nuosavybė ir tokiame name būtina gauti visų savininkų sutikimą. Dėl to visi savininkai negaus šilumos energijos. Bet galimas variantas, kai visi savininkai atsisako centralizuoto šildymo ir pereina prie individualaus buto šildymo. Praktiškai tokios bylos nebėra pavienės ir yra teisminių precedentų.

Antrasis variantas yra sąlygiškai įmanomas. Jai įgyvendinti būtina nustatyti, ar savininko patalpose esantys šildymo elementai (baterijos) priklauso bendrajai nuosavybei m. daugiabutis namas... Į šį klausimą atsako Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekreto Nr. 491 „Dėl turinio taisyklių patvirtinimo“ 6 punktas. bendra nuosavybė daugiabučiame name ir Įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio keitimo, kai teikiamos daugiabučio namo bendrojo turto valdymo, priežiūros ir remonto darbai bei atliekami darbai, taisyklės. netinkama kokybė ir (ar) su pertraukomis, viršijančiomis nustatytą trukmę „(toliau Taisyklės) – bendroji nuosavybė apima vidaus sistemašildymas, susidedantis iš stovų, šildymo elementų, valdymo ir uždarymo vožtuvų, kolektyvinių (bendro namo) šilumos energijos skaitiklių, taip pat kitos šiuose tinkluose esančios įrangos.

Taigi šildymo elementas (baterija) yra privaloma pastato šiluminės grandinės grandis ir priklauso bendrajai nuosavybei. Kaip matyti iš Taisyklių 6 punkto, namo šildymo sistema susideda iš skirtingų elementų ir kartu sudaro vientisą visumą, kuri naudojama pagal 2008 m. Pagrindinis tikslas.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 134 straipsniu, heterogeniški daiktai sudaro vieną visumą, o tai reiškia, kad jie naudojami bendram tikslui, jie laikomi vienu dalyku (sudėtingu dalyku).

Sandorio, sudaryto dėl sudėtinio daikto, poveikis galioja visoms jo sudedamosioms dalims, jeigu sutartis nenustato ko kita.

Išjungti šildymo elementus iš principo galima, tačiau dėl to sumažės bendra nuosavybė.

Dabar reikia nustatyti, kas turi teisę duoti leidimą išjungti šildymo elementą ir ar šis darbas susijęs su įrangos pertvarkymu būsto viduje?

Namo pertvarkymas – tai įrengimas, pakeitimas ar perkėlimas inžineriniai tinklai, sanitarinė, elektros ar kita įranga, kuriai reikia pakeisti gyvenamosios patalpos techninį pasą (RF LC 25 str.).

Gyvenamųjų patalpų pertvarkymas ir (arba) pertvarkymas atliekamas laikantis teisės aktų reikalavimų, susitarus su vietos valdžia, remiantis jos sprendimu (LC RF 26 straipsnis).

Būtina atkreipti dėmesį į tai, kad 1999 m. 25 ZhK RF numato tik inžinerinių tinklų įrengimą, keitimą ar perdavimą, bet ne jų mažinimą. Sprendimų dėl bendrosios nuosavybės mažinimo priėmimas nepriklauso vietos savivaldos organų kompetencijai.

Pagal 3 dalį. RF LC 36 str., sumažinti bendros nuosavybės dydį daugiabučiame name galima tik gavus visų šio pastato patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.

Reorganizavimo ir rekonstravimo sąvoka yra dvi skirtingos teisės institucijos ir yra reguliuojamos skirtingų reglamentas... Vadinasi, bendros nuosavybės mažinimas nėra reorganizavimas, o savivaldybės neturi teisės duoti sutikimo tokio pobūdžio darbams.

Vienašališko energijos tiekimo sutarties nutraukimo mechanizmas šiuo metu yra prieštaringas, o praktikoje susiformavo dviprasmiška teismų praktika. Pavyzdžiui: patalpų savininkas ilgą laiką negauna šilumos energijos arba ją gauna netinkamos kokybės. Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 307 „Dėl komunalinių paslaugų teikimo tvarkos“, mokėjimas perskaičiuojamas už nesuteiktą paslaugą arba už netinkamos kokybės paslaugos suteikimą. . Tačiau savininkui nuo to nešildo. Savininkas kreipiasi į įvairias institucijas ir visur gauna tą patį atsakymą – nėra pinigų namui modernizuoti.

tei ir katilinė. Dėl to savininkas nusprendžia savo patalpas šildyti pats. Tai įgyja individą šildytuvas, savarankiškai jį įsirengia ir atsisako mokėti už centralizuotą šildymą. Valdančioji arba išteklius tiekianti organizacija savo ruožtu verčia savininką sumokėti už sunaudotą paslaugą (išteklius), nes jis nėra atjungtas nuo centralizuoto šilumos tiekimo tinklų. Tokia situacija savininkui netinka ir jis vienašališkai nutraukia energijos tiekimo sutartį ir kreipiasi į vietos valdžios institucijas, prašydamas leidimo perstatyti buto įrangą. Pertvarkymui jis pateikia šiuos dokumentus patvirtinimo institucijai pertvarkytų gyvenamųjų patalpų vietoje:

1. Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintos formos paraiška dėl reorganizavimo;

2. rekonstruojamos gyvenamosios patalpos nuosavybės teisės dokumentus (originalus arba notaro patvirtintas kopijas);

3. parengė ir nustatyta tvarka įformino gyvenamųjų patalpų rekonstrukcijos projektą;

4. rekonstruojamo būsto techninis pasas;

5. Architektūros, istorijos ir kultūros paminklų apsaugos institucijos išvada dėl leistinumo rekonstruoti būstą, jeigu toks būstas arba namas, kuriame jis yra, yra architektūros, istorijos ar kultūros paminklas.

Tvirtinimo įstaiga neturi teisės reikalauti pateikti kitų dokumentų, išskyrus išvardytus aukščiau. Formaliai savininkui turi būti priimtas sprendimas dėl pritarimo, tačiau jis nesutinka su reorganizavimu dėl šių priežasčių:

■ išjungus kaitinimo elementą sumažės bendroji nuosavybė, todėl sprendimas sumažinti bendrą turtą priklauso kompetencijai visuotinis susirinkimas ir reikalingas 100% visų savininkų sutikimas;

■ sumažinti bendrą turtą galima tik rekonstrukcijos, o ne rekonstrukcijos metu;

■ išjungus šildymo elementą pažeidžiamas namo šilumos balansas;

■ pažeidžiamas katilinės šiluminis režimas;

■ išjungus buto šildymo įrenginį ant laikančiųjų pastato konstrukcijų susidaro dideli temperatūrų skirtumai, dėl kurių gali būti pažeistos. Tvirtinanti institucija remiasi Rusijos Gosstroy 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu Nr. 170 „Dėl taisyklių ir nuostatų patvirtinimo“. techninis eksploatavimas būsto fondas": "NS. 1.7.2. Gyvenamųjų pastatų ir butų (kambarių) pertvarkymas ir pertvarkymas, dėl kurio sugenda ar sugriauna laikančiosios konstrukcijos pastato trikdymas inžinerinės sistemos ir (ar) joje sumontuota įranga, saugos pablogėjimas ir išvaizda fasadai, priešgaisrinių priemonių pažeidimai neleidžiami“.

Būtina atkreipti dėmesį į tai, kad viena iš atsisakymo derinti sąlygų yra rekonstrukcijos projekto neatitikimas teisės aktų reikalavimams. „Teisinių reikalavimų“ sąvoka yra plati sąvoka. Tie. projektas turi atitikti tiek būsto, urbanistikos ir civilinių teisės aktų reikalavimus, tiek kitus reglamentas išleistų rengiant šiuos teisės aktus. Pagal str. RF LCD 26 str., gyvenamųjų patalpų reorganizavimas turi būti atliekamas laikantis įstatymų reikalavimų. Šios rūšies veikla neturėtų sumenkinti kitų daugiabučio namo patalpų savininkų teisių.

Daugiabučių namų šildymas

Šildymo rinką geriausiai apibūdina terminas „konservatyvus“. Jei palygintume šildymo katilų konstrukcijos pokyčius ir plėtrą Kompiuterinė technologija per pastaraisiais metais, tada tai bus maždaug tas pats, kas paleisti vėžlį ir gepardą. Bet, kita vertus, pagrindinis dalykas šildymo sistemai nėra nuolatinis atsinaujinimas gana įrodytas, ilgaamžiškumas ir patikimumas. Būtent šios savybės daugelį gyventojų paskatina įsirengti individualų šildymą daugiabutyje.

Kodėl butų šildymas tampa vis populiaresnis?

Nepaisant to, kad katilų konstrukcijoje nėra radikalių pokyčių, jų panaudojimo mastai nuolat auga. Viena iš sparčiausiai augančių taikymo sričių – daugiabučiai namai su individualiu šildymu.

Pagrindinė Rusijos problema yra bjauri būsto ir komunalinių paslaugų būklė. Tie, kurie oficialiai dirba DEZ, ZhEK ir kitose panašiose organizacijose, oficialiai uždirba tik centus. Niekas į šias organizacijas nedirba, ir kyla jausmas, kad viskas palikta atsitiktinumui. Tuo pačiu sparčiai auga mokėjimas už būsto išlaikymą gyventojams ir ypač centrinio šildymo kaina. Šiuo atžvilgiu beveik visi nauji pastatai statomi su individualiomis daugiabučių šildymo sistemomis. Tokios sistemos diegiamos modernių sieninių dvigrandžių dujinių katilų pagrindu.

Tuo pačiu metu statybininkams nereikia leisti pinigų brangios šilumos trasos įrengimui, o kiekvienas namo gyventojas gauna galimybę suvartoti tiek šilumos, kiek jam konkrečiai reikia. Dėl to energijos ištekliai naudojami racionaliausiai, o butų savininkai supranta, kad geriau turėti tinkamai apšiltintą būstą, o ne mokėti papildomų pinigų už šildymą.

Svarbu ir tai, kad buto su individualia šildymo sistema savininkas iš principo nėra susipažinęs su tokia problema kaip kasmetinis „planinis“ ir krūva „neplanuotų“ karšto vandens trūkimų. Naudojant individualią šildymo sistemą, galima įrengti norima temperatūra patalpose ir visiškai neatidarykite ventiliacijos angų, jei baterijos per karštos. Taip pat negalite įjungti elektrinio šildytuvo, jei komunalinės paslaugos vėluoja įvesti centrinis šildymas, arba žiemą nebuvo pakankamai šalta.

Prancūziški katilai De Dietrich

Apskritai atskirų butų šildymo sistemų sieninius katilus galima suskirstyti į tris dideles grupes:

• Brangiausi ir kokybiškiausi vokiški (Viessmann, Vaillant), prancūziški (De Dietrich) ir švediški modeliai.
• Aukštos kokybės įranga vidutinėje kainų kategorijoje. Tai itališki katilai Ariston, Baxi, Beretta, Čekijos Dakon, Mora, Slovakijos, Ispanijos ir Pietų Korėjos modeliai.
• Svarstomi pigiausi Rusiški katilai, pagamintas Žukovskio mašinų gamybos gamykloje, Podolske, Nižnij Novgorodo mieste.

Reikėtų suprasti, kad toks padalijimas yra gana savavališkas, nes net Vokietijos gamintojai turi palyginti nebrangius sieninių katilų modelius, kurie yra pigesni nei jų italų ir čekų kolegos.

Nemažai įmonių specializuojasi tik tam tikrų tipų katilinės įrangos gamyboje. Tipiškas pavyzdys yra Vaillant, kuris siūlo įrangą, kuri veikia tik dujomis arba skystas kuras... O čekai iš Dakono gamina visą katilinės įrangos asortimentą, o ne tik sieninius modelius.

Vaillant katilas

Pažymėtina, kad dabar namai su individualiu šildymu tokie populiarūs dar ir dėl to, kad vis labiau iškyla energijos taupymo klausimai. Ši problema sprendžiama kompleksiškai, o buto šildymas yra tik vienas iš taškų diegiant energiją taupančias technologijas.

Šilumos trasų tiesimui ir pastatų šilumos izoliacijai aktyviai naudojamos naujos technologijos. Šilumos rekuperacija naudojama projektuojant daugiabučius namus. Jie stengiasi, kad visa išsiskirianti šiluma sušildytų į pastatą patenkantį orą. Tai leidžia dar labiau sumažinti šildymo išlaidas.

Taigi, jūs turite pereiti prie individualaus šildymo. Jei turite naują pastatą, kuriame statybininkai iš karto šildys butą, viskas yra paprasčiau. Bet jei pageidaujate, tai gali būti įrengtas atskirame bute, net jei jis yra jūsų namuose. centrinis karštas vanduo ir šildymo sistema. Sunku, bet su deramu užsispyrimu nėra nieko nerealaus.

Norint įgyvendinti tokį projektą, verta rinktis dvigubos grandinės katilą su uždaro tipo degimo kamera. Galite išsiversti be karšto vandens tiekimo grandinės, bet tik tuo atveju, jei neturite karšto vandens pertrūkių.

Perėjimas nuo centrinio prie individualaus šildymo

Senieji netinka individualiai šildymo sistemai. ketaus radiatoriai... Laimei, aliuminio arba plieniniai modeliai... Taigi pirkite juos. Geriau paimti polipropileninius vamzdžius. Ir jei leidžia biudžetas, galima naudoti ir varį. Tačiau apskritai, kalbant apie kainos ir kokybės santykį, polipropileniniams vamzdžiams neprilygsta.

Be katilo, radiatoriaus ir vamzdžių, jums reikės uždarymo vožtuvai... Be jo šildymo valdymas bus nepilnas. Diegti radiatorių vožtuvai su šiluminėmis galvutėmis.

Šildymo kontūras ir popierinė klausimo pusė

Svarbus dalykas yra teisingai parinkta šildymo schema. Jis gali būti vieno vamzdžio arba dviejų vamzdžių. Pirmasis yra paprastesnis ir pigesnis, tačiau jis tinkamas tik tada, kai radiatorių skaičius yra mažas.

Dviejų vamzdžių sistema yra daug efektyvesnė ir naudojama milijonuose namų ir darbo vietų. Tačiau apskritai elektros instaliacijos schemos pasirinkimo klausimas turėtų būti paliktas specialistų, kurie užsiims jūsų šildymo sistemos įrengimu, malone.

Šilta, jauku ir jauku

Sunkiausias įgyvendinimo momentas individuali schema- tai net ne techninė reikalo pusė, o popierinė. Teks susidurti su daugybe biurokratinių kliūčių ir surinkti krūvą reikalingų leidimų. Be to, kiekvienu atveju rinkinys bus skirtingas, tai priklauso nuo konkrečios administracijos.

Tačiau rezultatas to vertas, nes tuomet galėsite rimtai sutaupyti šildymo sistemos eksploatavimo išlaidas ir pasiekti tikrą komfortą savo namuose. Leidimui gauti sugaišite apie 1,5 mėnesio, tada galėsite saugiai pradėti dirbti. Planuokite jį atsižvelgdami į šildymo sezoną, o dar geriau – persikelkite į naują pastatą sutvarkyta sistema individualus buto šildymas.