De Pulkovohoogten zijn op zich al een unieke locatie voor St. Petersburg, dat zo glad is als een schotel. En hetzelfde geldt natuurlijk voor de nieuwe gebouwen die hier staan, door de natuur zelf opgetrokken 60 meter boven het niveau van de Finse Golf.

Alleen deze uniciteit, merken we op, is niet beperkt. Vanwege het feit dat het gebied op een heuvel ligt, heeft Smolny de hoogte van de hier opgetrokken objecten beperkt tot de maximaal mogelijke 18 meter. Dit is met name te danken aan het feit dat het Pulkovo-observatorium en de luchthaven in de buurt liggen, waarvoor een goede zichtbaarheid uiterst belangrijk is. Daarom worden hier uitsluitend laag- en middelhoge gebouwen gebouwd - niet meer dan vijf verdiepingen. Zelfs in Kolomyagi, waar onder andere wolkenkrabbers staan, bestaat zo'n homogeen gebouw niet.

De eerste zwaluwen

Ongetwijfeld heeft het vorig jaar geopende expositiecentrum Expoforum een ​​nieuwe impuls gegeven aan dit gebied.

De eerste nieuwe gebouwen op de Pulkovo-hoogvlakte verschenen echter een paar jaar daarvoor - de pioniers waren Leader Group met het wooncomplex Tsarsky Dvor en Petrotrest met het wooncomplex Trio. Helaas is het tweede object door het faillissement van de ontwikkelaar bevroren, de bouwvergunning liep in de zomer af. Het ging gekraak bij Leader Group - desalniettemin is de laag- en middelhoge indeling volkomen atypisch voor deze ontwikkelaar, maar voor het einde van het jaar zouden beide fasen in gebruik moeten worden genomen.

Maar alle ontwikkelaars die na hen kwamen, voerden hun projecten behoorlijk succesvol uit. Vooral het bedrijf "Patriot-Neva" onderscheidde zich, dat in slechts anderhalf jaar zijn wooncomplex "Pushgorod" bouwde.

Vrij snel omgegaan met het wooncomplex "Voorbeeldige wijk" en "Terminal-Resource". Het zijn deze nieuwe gebouwen die nu worden bewoond, hoewel het aantal inwoners tegenwoordig waarschijnlijk niet meer dan 400-500 mensen zal bedragen.

In het licht van zo'n dunbevolkt gebied zijn er geen winkels of consumentendiensten in het microdistrict waar nieuwe gebouwen zijn geconcentreerd.

Wel staan ​​er - zij het in kleine aantallen - nabij het Expoforum, waar het oude gedeelte van Pulkovsky is gevestigd, diverse paneelwoningen gebouwd in de jaren '70.

Het stuk grond tussen het "Voorbeeldkwartier" en het "Tsarenhof" is bestemd voor de bouw van een school. Toegegeven, het is moeilijk om de timing van de start van de bouw te voorspellen en het is onwaarschijnlijk dat dit in de nabije toekomst zal gebeuren.

Nieuwe gebouwen van Pulkovo Heights (7 foto's)

Begin volgend jaar zal de bevolking van de "nieuwe" Pulkovsky echter hoogstwaarschijnlijk meer dan duizend mensen bedragen, en tegen het einde van 2018 zullen hier ongeveer drieduizend inwoners wonen.

In 2019 zal het wooncomplex Planetograd, een grootschalig project van meer dan een miljoen, dat zich ook op de Pulkovo-hoogte bevindt, beginnen te worden bevolkt, hoewel het wettelijk geen deel uitmaakt van het microdistrict Pulkovskoye.

Volgend jaar is Terminal-Resource van plan om te starten met de bouw van het wooncomplex "Exemplary Quarter-3". Merk op dat deze ontwikkelaar deel uitmaakt van de ontwikkelaar van het Development Center, die 316 hectare land op de Pulkovo-hoogvlakte bezit.

Het grootschalige project van hun ontwikkeling heet "On the Tsarskoye Selo Hills". In de toekomst moet hier zo'n 2,5 miljoen vierkante meter verschijnen. m van verschillende onroerend goed - zowel residentieel als openbaar en zakelijk, en door de krachten van verschillende ontwikkelaars tegelijk.

Zo is het de bedoeling om winkelcomplexen, zakencentra (de eerste is trouwens al geopend), een fitnessclub en zelfs een nieuw treinstation te bouwen, van waaruit het mogelijk zal zijn om in 20 uur naar het Baltische station te komen. minuten. Bovendien zal er nog een afrit van de wijk worden gebouwd - naar Volkhonskoye Highway.

Maar hoe snel al deze plannen worden uitgevoerd, hangt af van hoe snel het Development Centre de grond die het bezit kan verkopen, want het zal tientallen jaren duren om ze zelf te ontwikkelen.

Ondertussen wordt de ontwikkeling van dit gebied belemmerd door niet de beste transporttoegankelijkheid, met name het openbaar vervoer, en het gebrek aan infrastructuur. Een van de voordelen: uitstekende ecologie, uitzicht op St. Petersburg van boven naar beneden en, natuurlijk, een comfortabele omgeving in laag- en middenbouw.

Wooncomplexen in aanbouw en in gebruik genomen bij Pulkovsky

"Pulkovo Heights" is een multifunctioneel wooncomplex, dat behoort tot de IOT-projecten (alomvattende ontwikkeling van het gebied). De investeerder van de nieuwbouw is Amtel Properties, de makelaar is BKN-Development. Een nieuwe wijk zal verschijnen op de kruising van de snelwegen Volkhonskoye en Pulkovskoye in het Moskovsky-district van de noordelijke hoofdstad. Voor de ontwikkeling is een gebied van bijna 30 hectare toegewezen.

Project samenstelling

Als onderdeel van het project wordt 500 duizend vierkante meter gebouwd. m oppervlakte, waarvan 285 duizend zijn gereserveerd voor woningen, de rest - voor commerciële en openbare ruimtes. Allereerst worden laagbouw bakstenen monolithische huizen met economy class appartementen gebouwd. Aangenomen wordt dat het gaat om één-, twee- en driekamerappartementen met standaard indelingen.

winkel gebied

Van de handelsobjecten en sociale infrastructuur in het wooncomplex zijn de volgende ontworpen:

• een internationale school voor 825 leerlingen;
• voorschoolse instelling voor 220 kinderen;
• winkel- en uitgaanscentrum, op het grondgebied waarvan een bioscoop, waterpark, attracties en restaurants zullen opereren;
• een sportclub met het grootste squashcentrum van Rusland.

Voor parkeren worden ondergrondse en bovengrondse parkeerplaatsen gecreëerd, ontworpen voor in totaal 1378 parkeerplaatsen. Op het grondgebied zal ook een zakenwijk verschijnen met een businesscentrum van klasse B en een appartementencomplex met 200 kamers dat wordt beheerd door een internationale hotelexploitant.

Plaats

Op een braakliggend terrein wordt multifunctioneel complex "Pulkovo Heights" gebouwd. Het project is slechts onderdeel van een grootschalige ontwikkeling met een oppervlakte van 500 hectare, die is opgedeeld in meerdere delen en wordt ontwikkeld door verschillende ontwikkelaars. Pushkin of Pavlovsk zijn vanaf hier in slechts 10 minuten te bereiken. Om de ringweg op te gaan, moet u 12 km langs de Pulkovsky of 17 km langs de Volkhonskoye-snelweg afleggen. De luchthaven Poelkovo ligt op 6 km afstand.

In het vorige advies van de portal hebben we uitgebreid gesproken over de voor- en nadelen die inherent zijn aan het toekomstige wooncomplex "Pulkovo-hoogten". Het project zelf komt uit de categorie grote. Het werd luid aangekondigd. Er zijn echter meer dan vier jaar verstreken en de dingen zijn er nog steeds. De aangewezen bouwplaats is omgeven door een blauw hek, waarachter in de loop der jaren niets is gedaan.

Bedrijf Amtel-eigenschappen behoorlijk succesvol in het hotelwezen en in de bouw van verschillende soorten zakelijke voorzieningen. Ze benadert haar eerste woonproject in St. Petersburg echter nog steeds niet. De redenen werden twee jaar geleden naar voren gebracht in een interview met Vedomosti door een vertegenwoordiger van het bedrijf. Feit is dat Amtel Properties verwacht dat de autoriteiten van St. Petersburg het project voorzien van infrastructuur, zonder welke de ontwikkeling van dit gebied onmogelijk is. Vermoedelijk hebben we het over technische communicatie, aangezien de geplande sociale voorzieningen als onderdeel van het wooncomplex niet door de stad voor de ontwikkelaar worden gebouwd. Blijkbaar is de zekerheid in deze kwestie sindsdien niet toegenomen. Bovendien is het leiderschap van de stad veranderd, wat ook invloed heeft op de besluitvorming. Het bedrijf geeft momenteel geen commentaar op het project. Het is alleen bekend dat Amtel Properties geen plannen heeft om het op te geven. Op de officiële website van het bedrijf is LCD "Pulkovo Heights" aanwezig. Maar de deadline voor de uitvoering van dit project wordt nu erg ver genoemd: 2024-25. Misschien wacht het bedrijf op andere projecten die in de komende vijf jaar in de buurt worden uitgevoerd, en dit zal hun wooncomplex relevanter maken. Over de start van de bouw en de verkoop wordt tot nu toe niet gesproken.

Het is duidelijk dat tegen deze achtergrond het wooncomplex nu van weinig belang is voor degenen die op zoek zijn naar huisvesting in deze richting. Met name op de Pulkovo-snelweg is de keuze over het algemeen extreem beperkt. Een vergelijkbaar grootschalig project dat is aangekondigd, bevindt zich nog niet in de actieve fase. De enige die hier bouwt is (A+), die het project uitvoert. Degenen die op zoek zijn naar huisvesting in de zuidelijke buitenwijken, kunnen ook kiezen voor een van de laagbouwcomplexen in de Tsarskoye Selo Hills-locatie: van Akvilon-Invest (score "A" in), en van de "Red Arrow", of projecten ( classificatie "A") - LCD, enz.

Advies, februari 2017 11 februari 2017

Bedrijf Amtel-eigenschappen nieuwkomer op de bouwmarkt in St. Petersburg, nog niet aanwezig op de expertmarkt. Beter bekend in Moskou, waar ze zich bezighoudt met het hotelwezen en de bouw van niet-residentiële voorzieningen. Een van de prioriteitsgebieden voor de Amtel Group was voorheen de productie van banden - het merk Amtel is goed bekend bij automobilisten. Sinds 2007 zijn de bandenfabrieken echter verkocht en sindsdien richt het bedrijf zich vooral op de ontwikkelingsactiviteiten. Het is nog steeds moeilijk te voorspellen hoe succesvol de eerste ervaring van het bedrijf in St. Petersburg zal zijn. Te weinig projectinformatie "Pulkovo-hoogten".

De officiële website van de ontwikkelaar biedt algemene informatie en voorlopige ontwerpweergaven. In het vertegenwoordigingskantoor van het bedrijf in St. Petersburg konden ze ons ook niets specifieks vertellen. Sinds februari 2017 is het Pulkovo Heights-project nog niet goedgekeurd, is er geen bouwvergunning ontvangen en gaat de ontwikkeling van het project door. Wanneer het de bedoeling is om de bouwplaats te betreden en de verkoop te openen in een nieuw wooncomplex, is momenteel niet gespecificeerd. Met betrekking tot de deadlines voor de uitvoering van het Pulkovo Heights-project aangegeven op de officiële website van Amtel Properties (2018-2019), legde onze gesprekspartner in het bedrijf uit dat deze informatie voorlopig is. Hij sluit niet uit dat de bouw van het wooncomplex wordt uitgesteld naar een latere datum. Er valt nu dus niet veel te bespreken over het project. Laten we wachten op meer accurate informatie.

Op internetfora voor onroerend goed roept de locatie die is gekozen voor de bouw van Pulkovskie Heights vragen op, voornamelijk vanwege de nabijheid van de zuidelijke begraafplaats en PTO-1 (zuidelijke stortplaats op Volkhonskoye Highway). Op dit moment is het echter nauwelijks de moeite waard om beide factoren te overschatten. Nieuwbouw in de buurt van begraafplaatsen is niet zo'n zeldzaam fenomeen, wie niet op zo'n plek wil wonen, koopt hier geen woningen. Wat de Zuid-dump betreft, deze is officieel gesloten. Een jaar of twee geleden waren er berichten op het net dat er sprake was van ongeoorloofde afvalinzameling, maar recentelijk hebben we hier geen informatie over gevonden. Blijkbaar is de stortplaats inderdaad niet alleen de jure, maar ook de facto gesloten. Het is niet bekend of er plannen komen om daar een skigebied te bouwen. Zo ja, dan zal het een pluspunt zijn voor de nieuwe kolonisten van Pulkovo Heights, zo niet, dan zal de nabijheid van het voormalige oefenterrein in geen geval voor overlast zorgen.

De vertraging bij het op de markt brengen van dit wooncomplex zal de mensen die geïnteresseerd zijn in woningen aan de Pulkovskoye Highway waarschijnlijk niet erg van streek maken. Feit is dat dichtbij, iets dichter bij de stad, de uitvoering van het project in een stroomversnelling komt.

Een uitgestrekt braakliggend gebied in het zuiden van het Moskovsky-district, dat langs de Pulkovskoye-snelweg loopt van het gelijknamige vliegveld naar de Volkhonskoye-snelweg, wordt door ontwikkelaars erkend als een aantrekkelijk investeringsobject. In het noordelijke deel van deze woestenij is de bouw van het wooncomplex Planetograd gepland, en ten zuiden daarvan Pulkovskie Heights, een faciliteit van Amtel Properties.

Het wooncomplex "Pulkovo Heights" is een grootschalig stadsontwikkelingsproject (de grootte van de bouwplaats is 50 hectare), uitgevoerd volgens het principe van geïntegreerde ontwikkeling van het gebied. Samen met woongebouwen zullen infrastructurele voorzieningen worden gebouwd - een kleuterschool, een school, een winkel- en uitgaanscentrum, een sportclub. Er komen ondergrondse parkeerplaatsen en bovengrondse parkeerplaatsen met een totale capaciteit van 1.378 auto's. Het is de bedoeling om een ​​eigen zakencentrum te creëren, evenals een aparthotel.

Het architectonische project van het wooncomplex bestaat uit 10 woondelen met een hoogte van vier tot zes bouwlagen die elk een eigen hofgebied vormen. Ze zullen een gemeenschappelijke symmetrieas hebben: een voetgangersboulevard, met in het midden een school, een kleuterschool en een winkelcentrum. Het zakelijke centrum van de wijk ligt in het oosten, vlakbij de Pulkovskoye Highway.

Momenteel is er geen sociale infrastructuur in deze regio van de regio Leningrad. Hoe volledig en snel het geïntegreerde ontwikkelingsprogramma zal worden geïmplementeerd, zodat de inwoners van Pulkovo Heights niet voor elk klein ding naar de stad Poesjkin hoeven te gaan, zal de tijd leren.

De milieusituatie in het bouwgebied van het wooncomplex is moeilijk. Van het naar een enorme stortplaats voor vast afval is slechts een kilometer. Ook in de buurt is de zuidelijke begraafplaats, en de nabijheid van de luchthaven is een garantie voor het constante geluid van vliegtuigmotoren boven je hoofd.

Over de bereikbaarheid van het vervoer valt niets goeds te zeggen. De paar kilometer naar de Ringweg kunnen lastig zijn vanwege de drukte op de snelwegen in de omgeving. Het openbaar vervoer, dat inwoners van de stedelijke agglomeratie Poesjkin naar het regionale centrum brengt, kan zijn taken nauwelijks aan. Twee kilometer naar het oosten ligt het spoorwegplatform Alexandrovskaya, maar het is omgeven door een zomerhuisje.

De informatie op deze pagina is bijgewerkt op 09/07/2018. Bron - de website van de ontwikkelaar, de officiële website van het wooncomplex Pulkovskie Heights, gegevens vastgelegd uit de woorden van de verkoopmanager.

Pulkovskie Heights is een combinatie van een B-klasse zakencentrum, een hotel met 200 kamers en een winkelcomplex met laagbouw woongebouwen met een oppervlakte van circa 285.000 m². m. Het gebied wordt op een alomvattende manier ontwikkeld, als onderdeel van een grootschalig project in het zuidelijke deel van St. Petersburg.

Deadlines

De ontwikkelaar, Amtel Properties, heeft een volledige ingebruikname (alle 9 gebouwen) gepland voor het II-IV kwartaal van 2019. De verkoop van huizen is al begonnen.

Locatie van LCD

Het Pulkovskie Heights-complex bevindt zich op de kruising van twee grote snelwegen - Volkhonskoye en Pulkovsky. De wijk Moskovsky van de stad, waar het MFC met een totale oppervlakte van 500 m² wordt gebouwd, ligt letterlijk op 10 minuten rijden van Poesjkin en Pavlovsk. Het complex is 6 km gescheiden van de internationale luchthaven, ongeveer 15 km van de ringweg. U moet met het openbaar vervoer naar de dichtstbijzijnde metrostations (Zvezdnaya, Kupchino).

Ecologie van het gebied

De ecologische situatie is bevredigend - de nabijheid van groene gebieden (Villozskoye-nederzetting, Babolovsky-park) en kleine rivieren kan als een pluspunt van het gebied worden beschouwd, en de tekortkomingen zijn de snelwegen die in de buurt passeren.

Appartement opties

Het wooncomplex biedt appartementen van economie- en comfortklassen in gebouwen van 4-6 verdiepingen. Het aantal kamers varieert van één tot drie, de indelingen zijn gestandaardiseerd, woningen worden onafgewerkt verkocht.

Potentiële kopers

Het wooncomplex Pulkovskie Heights is gericht op de middenklasse, gezinnen met kinderen. De aantrekkelijkheid van de prijzen en de zelfvoorziening van het wooncomplex (in de toekomst) compenseren een deel van de onderontwikkeling van het gebied.

LCD-architectuur

Wooncomplex "Pulkovo Heights" is vrij gelegen op het grondgebied van bijna 30 hectare. Het woongedeelte bestaat uit bakstenen monolithische gebouwen, onderwijs- en sociale gebouwen en een commercieel gedeelte, verenigd door een neutrale, geometrisch moderne vormgeving.

Parkeren

Er zijn parkeerplaatsen gepland voor 1.378 parkeerplaatsen - externe parkeerplaatsen voor gasten en parkeerplaatsen voor bewoners onder de gebouwen.

landschapsarchitectuur

Het is de bedoeling dat het complex volledig "autonoom" wordt gemaakt - een waterpark (in het winkelcentrumgebouw), het grootste squashcentrum van het land, speeltuinen en attracties, recreatie- en wandelgebieden zullen op het grondgebied worden gevestigd. De objecten worden aangevuld met een groene zone.

Infrastructuur

Eigen infrastructuur is grootschalig - naast een internationale school voor 825 personen en een kleuterschool (220 plaatsen) krijgt het wooncomplex Pulkovskie Heights een bioscoop, veel restaurants, winkelruimte en sociale voorzieningen.