Proceduren for eftersyn: funktioner, organisationsregler, juridiske rammer. Hvad indgår i eftersyn af et boligbyggeri

Artiklen hjælper dig med at finde ud af, hvad der er forskellene mellem større og nuværende reparationer, og hvad der er inkluderet i husets samlede ejendom

Ved du, hvad der er forskellen mellem nuværende reparationer og kapitalreparationer? Og hvem skal betale omkostningerne? Hvor ofte skal et hjem eftersynes, og hvem er ansvarlig for sådanne handlinger? Vi vil give detaljerede svar på disse og andre spørgsmål inden for rammerne af emnet "Rutinemæssig og større reparationer af lejlighedsbygninger" i denne artikel.

Fælleseje for en lejlighedsbygning

Da udførelse af nuværende og større reparationer af lejlighedsbygninger specifikt refererer til fælles ejendom, vil det være tilrådeligt at angive, hvad der er inkluderet i det.

Enkelt sagt omfatter fælles ejendom alt, der ikke tilhører bestemte ejere, nemlig:

Fundament.
Facade.
Tag.
Vandforsyningsstigerør (varmt og koldt).
Kælder og udstyr findes i den.
Varmeforsyning til entré.
Elforsyning til indgangen.
Rummet og elevatorskakten.
Postkasser.
Sikkerhedssystem i hjemmet (indgangsdør, samtaleanlæg, videoovervågning, sikkerhedsudstyr osv.)

til menuen

Overhaling

Overhaling af en lejlighedsbygning- dette er arbejde for at eliminere funktionsfejl i slidte strukturer i hjemmet, herunder deres restaurering eller udskiftning.

Omfattende eftersyn er renovering af hele bygningen som helhed.

Selektiv eftersyn er reparation af individuelle bygningskonstruktioner eller individuelt teknisk udstyr.

Mange borgere i vores land er utilfredse og ofte ekstremt forargede over behovet for at betale for omkostningerne ved eftersyn i 2019. Dette forklares med, at pengebeløbene skal betales, uanset om denne reparation er påkrævet i øjeblikket, eller om du helt kan undvære den. Folk skal med andre ord give penge til reparationer, som kan udføres på få år.

Nå, hvad kan du gøre?! Ifølge føderale og regionale love er russere forpligtet til at betale bidrag til større reparationer. Betalingsbeløbet bestemmes på regionalt niveau, og selve kravet har en lovgivningsmæssig form i form af ændringer til Den Russiske Føderations boligkode.

Ejerne har ret til at vælge metoden til at akkumulere midler, der vil blive brugt til eftersyn. De kan indsættes på en regional operatørkonto eller en dedikeret bankkonto.

Ifølge det regionale program kommer midler til kapitalreparationer fra flere kilder:

Betaling til boligejere.
Midler fra regionsbudgettet.
Midler af bolig- og kommunale servicefond.

Minimumsbeløbet for bidrag fastsættes af de regionale myndigheder, men efter anmodning fra ejerne på generalforsamlingen kan det forhøjes.

I de fleste tilfælde er det umuligt at nægte at betale for større reparationer. Ellers kan dette føre til problemer i form af akkumulering af gæld og bøder på 1/300 af refinansieringsrenten for Den Russiske Føderations centralbank for hver forfalden dag. De procedurer, der kan anvendes på borgere, der ikke bidrager til kapitalreparationsfonden, er reguleret af lovgivningen i Den Russiske Føderation.

Med hensyn til den samlede gæld for ejerne af en separat lejlighedsbygning, såfremt betalingsbeløbet er mindre end 50 % af størrelsen af de regninger, der fremlægges til betaling, giver det statslige boligtilsyn 5 måneder til at rette op på denne situation .

Hvis gælden efter en vis tid ikke er tilbagebetalt, underrettes kommunen herom, som er ansvarlig for at træffe beslutninger om overførsel af midler fra den særlige konto til den regionale operatørs konto. Hvis kontoindehaveren nægter at gøre dette, kan midlerne inddrives i retten i henhold til del 8-10 i artikel 173 i Den Russiske Føderations boligkodeks.

til menuen

Hvordan laver man reparationer ved hjælp af eftersynsmidler?

Det vil afhænge af, hvem der skal involveres i eftersynet (kommissorium, projekterings- og skønsdokumentation, byggetilsyn, kunde, bygherre osv.) eller ejerne selv, eller de er enige om at påtage sig det. Derfor kan løsningerne være anderledes. Beboerne vælger selv en entreprenør og byggekontrol eller autoriserer UO, UK til alle problemerne (med hendes samtykke).
Og glem ikke, at de har ret til at modregne midlerne brugt på eftersynet mod fremtidige bidrag, hvis den næste lignende eftersyn ikke finder sted tidligere end i det regionale program

Hvem er fritaget for eftersynsgebyrer

Kun beboere i huse, der er i forfald og genstand for genopbygning eller nedrivning, har ret til ikke at bidrage til fonden for kapitalreparationer af etageejendomme. Hvis huset blev anerkendt som nødsituation, efter at det blev inkluderet i kapitalreparationsprogrammet, så skal midlerne fra fonden bruges til dets genopbygning og nedrivning (i overensstemmelse med del 2 i artikel 174 i boligloven. Den Russiske Føderation).

Ifølge del 1 af artikel 168 i Den Russiske Føderations boligkode bør huse med mindre end tre lejligheder ikke inkluderes i eftersynsprogrammet.

Overhaling regler

Reglerne for eftersynet er, at det skal begynde tidligst kl. 9.00 og slutte senest kl. 19.00. I hele det angivne tidsrum har arbejderne ret til at udføre støjende arbejde. På helligdage og weekender bør sådant arbejde ikke udføres, da beboerne har ret til at hvile i den angivne periode. Til gengæld skal lejlighedsejere være forberedte på, at en større renovering af deres hus kan tage fra 6 til 12 måneder. I dette tilfælde afhænger hastigheden af kompleksiteten af det udførte arbejde og hurtigheden af de arbejdere, der udfører dem.

til menuen

Vedligeholdelse af et lejlighedskompleks

Rutinemæssig reparation af en lejlighedsbygning er forudplanlagte arbejder, der udføres på et bestemt tidspunkt (en gang i kvartalet, en gang om året).

Løbende reparationer i en lejlighedsbygning udføres udelukkende i forhold til beboernes fælleseje. Med andre ord vil sådanne reparationer blive udført til døren til lejligheden.

Listen over arbejder, der er inkluderet i betalingen for løbende reparationer:

Tætning af revner og sømme på vægge og fundamenter.
Tætning af revner og sømme i væggen.
Omlægning af nogle sektioner af murstensvægge.
Tætning af revner og huller i blok- og panelvægge.
Tætning af sømme og samlinger.
Tætning af åbninger i facader og vægge.
Restaurering af individuelle sektioner af vægge og gesimser.
Restaurering af beskadiget puds.
Restaurering af beklædning.
Reparation af enkelte arkitektoniske detaljer, der kan falde.
Restaurering af stukliste.
Restaurering af vandtætningssektioner af fundamentet.
Styrkelse af fundamentet.
Ændring af enkelte sektioner af fundamentet.
Reparations- og ventilationsanordning.
Reparation eller ændring af blindområdet.
Restaurering af indgangene til kældre.
Sandblæsning og afvaskning af facader, altaner og loggiaer op til 2. sal.
Isolering af vinduer i separate rum, som har tendens til at fryse igennem.
Udskiftning af afløb på vinduesåbninger.
Reparation og maling af bygningsfacader (en-etagers og to-etagers).
Delvis udskiftning eller forstærkning af trægulvselementer.
Restaurering af afretningslag og opfyldning.
Antisektion af trækonstruktioner og deres brandbeskyttelse.
Tætning af fuger i fuger af præfabrikerede betongulve.
Tætning af revner i armeret betonkonstruktioner.
Isolering af stålbjælker på loftet.
Maling af bjælkerne på loftet.
Styrkelse af elementerne i spærsystemet.
Ændring af enkelte spær.
Udskiftning af drænrør.
Delvis udskiftning af tag.
Reparation af enkelte sektioner af taget ..
Udskiftning af enkelte sektioner af brystværn.
Udskiftning af brandstiger og hegn.
Udskiftning af jordingsenheder i hjemmet.
Restaurering af udhæng og rygventilationskanaler.
Reparation af loftsbelægningen (gendannelse af isolerings- og vandtætningslaget).
Reparation af kvistvinduer.
Reparation af tagudgange.
Udstyr til anordninger til fastgørelse af sikkerhedsreb.
Udskiftning af dør- og vinduesfyldninger.
Udskiftning af dør- og vinduesbeslag.
Montering af fjedre, stop og lukkere.
Udskiftning og forstærkning af visse sektioner af træskillevægge.
Tætning af revner i pladeskillevægge.
Reparation af huller og revner i trapper og reposer.
Delvis udskiftning af trin og rækværk.
Forstærkning af metal- og trærækværk.
Udskiftning af altanriste.
Arrangering og restaurering af paraplyer over opgange til trappe.
Montering af baldakiner over indgangene til kælderen.
Udskiftning af nogle områder af gulvene.
Udskiftning af vandtætningsgulve.
Alle typer arbejde for at eliminere funktionsfejl i ovne og deres genlægning.
Omlægning af nogle sektioner af skorstene og stikledninger.
Restaurering af indretning (gips, beklædning, stukliste, fatninger mv.).
Ændring af enkelte sektioner af rørledninger.
Montering af luftventiler evt.
Termisk isolering af rør og ekspansionsbeholdere.
Omplacering af kedler og rør i fyrrum.
Restaurering af ødelagt varmeisolering.
Udskiftning af nogle elmotorer og laveffektpumper.
Stormkloak- og afløbsrensning.
Vandforsynings- og kloakreparationsarbejder (udskiftning af interne brandventiler, skift af blandere, sifoner, individuelle sektioner af rørledningen, udskiftning af individuelle enheder af vandvarmesøjler, udskiftning af pumper og elektriske motorer, isolering af vandtanke osv.).
Udskiftning af individuelle ventilationssektioner.
Arbejder med reparation af strømforsyning og elektriske enheder (udskiftning af defekte dele af bygningens elektriske netværk med undtagelse af beboelseslejligheder, udskiftning af stikkontakter og afbrydere, lamper, sikringer, skjolde osv.).
Reparation af særlige almene hustekniske anordninger (indbygnings- og tagkedelrum til varme- og varmtvandsforsyning, pumpeenheder, spildevandsrensnings- og modtageanlæg, almindelige husinstallationer til tvungen ventilation i huse med ni etager eller flere, brandslukning og røgfjernelse systemer, samtaleanlæg og låseanordninger, elevatorer, automatiserede varmepunkter, måleenheder til varmeenergi og vandforbrug, ekspeditionssystemer osv.).
Reparation af enkelte sektioner af ødelagte fortove, stier og blinde områder.
Restaurering af blomsterbede, græsplæner, såning af græsplæner, plantning af buske og træer.
Udstyr til legepladser (børn, sport, husholdning osv.).
Udstyr af pladser til affaldsspande og containere.

VIGTIG! Listen over arbejder afspejles nødvendigvis i kontrakten med administrationsselskabet.

til menuen

Anklagemyndigheden har anerkendt, at gebyrerne for eftersynet er forfatningsstridige

Generalanklagerens kontor var enig i argumenterne fra deputerede fra Fair Russia-partiet om ulovligheden af afpresningerne til eftersyn af lejlighedsbygninger.

Parten oplyser, at Rigsadvokaten anser ansøgernes argumenter om uligheden i stilling mellem de ejere, der danner kapitalreparationsfonden på den regionale operatørs konto, og de borgere, der opkræver disse midler på en særlig bankkonto, berettiget.

Den anfægtede norm specificerer ikke mængderne og vilkårene for afhændelse af økonomiske ressourcer og bestemmer ikke proceduren for deres tilbagelevering, hvilket kan skabe betingelser, hvorunder ejerne af lokaler ikke vil være i stand til at disponere over de penge, der er overført til operatørens konto. Dette fører til en krænkelse af forfatningen, ifølge svaret fra generalanklagerens kontor.
Til gengæld understreger Ombudsmanden for Menneskerettigheder i Den Russiske Føderation, Ella Pamfilova, at operatørerne, der overfører penge indsamlet i et hus til reparationer i et andet, faktisk disponerer over midlerne fra nogle ejere uden tilladelse til at opfylde forpligtelser over for andre.

Tidligere blev lovforslag nr. 986339-6 indført til statsdumaen med det formål at skabe alternative muligheder for finansiering af eftersyn af fælles ejendom i lejlighedskomplekser.

Det foreslås at give ejeren ret til frivilligt at vælge følgende finansieringsmetoder: dannelse af en kapitalreparationsfond; fælles ejendomsforsikring og engangsgebyrer.

til menuen

Statsdumaen foreslog at suspendere betalingen af bidrag til eftersyn

Et lovforslag er blevet forelagt til statsdumaen for at suspendere gyldigheden af artikel 169 og 170 i Den Russiske Føderations boligkode i fem år med hensyn til forpligtelsen til at betale bidrag til eftersyn af fælles ejendom i en lejlighedsbygning.

Forfatterne af projektet bemærker, at der er en voksende mistillid i samfundet til mekanismen med kapitalreparationer, til regionale operatører og som et resultat til myndighederne generelt, da folk ser denne reform som blot endnu en afpresning.

Det foreslås i den forbindelse at suspendere i 5 år bidragspligten til eftersyn af fælles ejendom i en lejlighedsbygning og dannelse af en fond for eftersyn. Formentlig vil dette give mulighed for at udvikle en fundamentalt ny, fungerende model af eftersynssystemet i Den Russiske Føderation.

til menuen

Eftersyn er et kompleks af værker, hvis formål er at eliminere forringelse og mangler ved boliger for at erstatte ødelagt kommunikation. Det blev en nødvendighed på grund af den høje procentdel af forældelse af fællesejendommen.

Kære læsere! Artiklen taler om typiske måder at løse juridiske problemer på, men hver sag er individuel. Hvis du vil vide hvordan løse præcis dit problem- kontakt en konsulent:

ANSØGNINGER OG OPKALD ACCEPTERES 24/7 og UDEN DAGE.

Det er hurtigt og ER LEDIG!

Siden 2014 er implementeringen af ovennævnte foranstaltninger blevet overført fra staten til ejerne af bolig- og erhvervsejendomme, som er forpligtet til at betale for dem. Bidrag ydes på regelmæssig basis, månedligt og går til. Beløbet er angivet på kvitteringer, der sendes til boligejere.

Hyppigheden af eftersyn er en gang hvert 25. år. Nogle af dem kan udføres som en del af den aktuelle reparation.

Hvad er det?

Vedligeholdelse

Det er nødvendigt at skelne mellem større og aktuelle reparationer. De har forskellige udgiftsposter, en anden fond og en vis lighed.

Så følgende typer arbejde kan udføres både under eftersyn og strøm:

Isolering, restaurering og maling af facader, hvis det kræves under drift af bygninger.
Udskiftning af tagdækningen i tilfælde af en overtrædelse af dens vandtætning.
Omindretning inde i indgangene med gips og maling.
Hel eller delvis udskiftning, reparation af vinduesrammer i entre, dørblokke, udskiftning af ruder.

Listen over arbejder for både nuværende og større reparationer kan ændres individuelt. Der skal træffes en fælles beslutning mellem og ejerne af lejlighederne.

På regionalt niveau er der særlige programmer for eftersyn, inden for hvilke det er muligt at udføre løbende reparationer af bygninger. Programmet bestemmer også listen og rækkefølgen af planlagte arbejder. Sådan en liste kan du sætte dig ind i, når du kontakter lokale selvstyreorganer.

Har driften af bygningen indflydelse?

Regelmæssigheden og behovet for kapitalreparationer såvel som listen over værker er direkte påvirket af funktionerne i driften af en bygning med flere etager, hvor folk bor.

Afsnit 6 i reglerne og normerne for driften af boligmassen er helliget dette spørgsmål. Den undersøger vedligeholdelsen af boliger, som er placeret i permafrostområdet, i zonen med høj seismisk aktivitet samt på salt jord.

Reglerne angiver ikke klart, hvordan driftsforholdene påvirker reparationsarbejdet, men der er en liste over mulige overtrædelser af standarderne, der skal elimineres under eftersynet.

De vigtigste bestemmelser i dokumentet:

Jordens egenskaber. Når en bygning er placeret på sammenfoldelig jord, øges risikoen for kraftigt bygningssvind på grund af dens høje porøsitet og lethed. Ved udførelse af reparationer skal de eksisterende forsyninger kontrolleres for utætheder. Installation af kommunikation udføres kun fra materialer med høj styrke. I vandforsyningssystemer er der installeret specielle afspærringsmekanismer, som er nødvendige for at stoppe vandforsyningen, når der opstår en lækage.
Seismisk aktive zoner. Når der udføres en større eftersyn eller strøm inde i lokalerne, er en speciel ramme installeret på væggene. Hvis selv en mindre seismisk aktivitet registreres, udføres en teknisk inspektion af bygningen, på grundlag af hvilken der udarbejdes en handling. Dokumentet er påkrævet for at træffe en beslutning om behovet for reparationsarbejde. Der lægges stor vægt på styrkelse af strukturer, der sikrer sikkerhed og høj stabilitet af boligbyggerier.
Permafrost. I dette tilfælde lægges der vægt på at overvåge driften af drænsystemet. Det er vigtigt at forhindre indtrængning af vand fra fortove ind i bygningers fundamenter, efterfulgt af frysning. Eftersyn af vandforsyningssystemer udføres ikke en gang hvert 25. år som normalt, men på individuel basis, når det er nødvendigt og for at forhindre nødsituationer.

Eftersyn af etageejendomme er et komplekst arbejde, der har til formål at forbedre livskvaliteten i etagebyggerier. Forudsætter overholdelse af en række tekniske krav og er reguleret på lovgivningsniveau.

Lovgivningen afsætter en plads til at beskrive hver af de typer af reparationsarbejder, der kun kan udføres i forhold til boligejernes fælles lokaler, hvilket betyder, at der er forskel på reparationer og større reparationer.

Ikke kun ansatte i ledelsesorganisationen skal være bekendt med disse lovgivningsmæssige handlinger for korrekt at organisere aktiviteter til vedligeholdelse af fælles ejendom, men også lejlighedsejere.

Faktum er, at nogle gange ikke anstændige medarbejdere i ledelsesorganisationer videregiver visse typer aktiviteter til andre og derved forsøger at tjene penge på ejernes uvidenhed om forskellen i priser og mængden af handlinger. Arbejdet med at holde huset i orden kan også udføres med en betydelig forsinkelse eller endda springes helt over.

Lad os vende os til lovgivningen. Byplanlægningskoden for vores land i artiklen i artikel 1 i afsnit 14.2 fortæller om, hvad der udgør en større eftersyn.

Hvilken slags reparation er et større eftersyn? Udførelse af sådanne handlinger indebærer enten udskiftning eller restaurering (og i nogle tilfælde samtidig) indgreb i husets struktur og den tekniske og tekniske support af flerlejlighedsbygningen.

Således kan vi konkludere, at arbejdet, der udføres som en del af eftersynet, er af global karakter, der forstyrrer husets indre struktur. Dette er hovedforskellen mellem eftersyn og vedligeholdelse.

Vedligeholdelsesbegrebet er væsentligt forskelligt fra ovenstående. Hvad er gennemsnitlig vedligeholdelse? Du kan stifte bekendtskab med dette koncept inden for rammerne af Metodevejledningen til vedligeholdelse og reparation af boligmassen i artikel 3, stk.

Der er også et dekret 279 om større og løbende reparationer, som kan downloades nedenfor. I den kan du også finde ud af, hvad der hører til den aktuelle reparation, og hvad der skal efterses.

Konceptet eftersyn og vedligeholdelse: eftersyn er reparation for at forhindre slitage på et hus og udføre globalt arbejde. Udførelse af nuværende er planlagte handlinger, der udføres for at opretholde husets normale tilstand og ydeevne.

Det ser ud til, at det er meget nemt for en uvidende person at blive forvirret over, hvilke handlinger der udføres på huset i øjeblikket. Derudover ved ikke alle ejere, hvor ofte denne eller den reparation skal udføres.

Lad os prøve at forstå forskellene for at forstå eftersyn og vedligeholdelse, hvad er forskellen? Er tagreparationen en større eller løbende reparation?

Forskellen mellem nuværende reparation og eftersyn

Hvad er forskellen mellem nuværende reparationer og større reparationer?

Den største forskel mellem nuværende og større reparationer er, at nuværende reparationer kræver meget mindre omkostninger end større reparationer.

Og der tages penge for at udføre disse to typer handlinger fra forskellige kilder.

Hvad angår eftersynet, udføres det ved hjælp af midler, der blev indsamlet gennem systematiske fradrag af beboere til eftersynsfonden.

Midlerne udgør den tilsvarende masse, som skal bruges på arbejdet. Nogle gange kommer der også tilskud fra staten til fonden til eftersyn af et bestemt hus.

Hvad angår den løbende renovering af bygningen, betales den gennem løbende vedligeholdelsesbidrag. Midlerne står på administrationsselskabets konto og bruges afhængigt af behovet.

Men udover økonomi er der andre forskelle i eftersyn, som ikke er mindre vigtige. Overvej disse forskelle mellem eftersyn og vedligeholdelse.

Forskelle i værklisten

Hvilke arbejder er relateret til større reparationer, og hvad med nuværende? Listen over eftersynsarbejder (Housing Code) dækker de sværeste handlinger i en lejlighedsbygning. Disse omfatter ændring af kommunikation, udskiftning af teknisk udstyr, installation af nye rør og forbindelser.

Hvordan definerer man eftersyn eller strøm? Til sådanne handlinger inviteres fagfolk fra de relevante organisationer.... Disse handlinger skal forhindre slitage på huset.

Udførelse af rutinereparationer er udførelse af arbejde, der skal opretholde husets tilstand i en beboelig form. Den mest almindelige handling er kosmetiske reparationer. Det er også almindeligt at udføre manipulationer til forbedring af hjemmet.

Tvang

Datoen for den aktuelle reparation er ikke forhandlet på forhånd.

Rækkefølgen af disse handlinger bestemmes af aftalen med administrationsselskabet.

Det er dette dokument, der fastlagde proceduren for, hvornår reparationer skal udføres, hvor ofte.

I nogle tilfælde kan lejere selv udtrykke ønske om at udføre reparationer og konkret forhandle arbejde.

Eftersynsperioden bestemmes af et interval på 3-5 år. Hvis den administrerende organisation på samme tid ikke udfører eftersynshandlinger, har ejerne ret til at bede distriktsadministrationen om at inkludere deres hus på listen over prioriteter for udførelse af reparationsmanipulationer.

Og insistere på, at organiseringen af vedligeholdelse eller større reparationer udføres. Du kan finde ud af, hvordan ansøgningen er udformet hos kommunen.

Hvis lejerne ønsker at tvinge forvaltningsorganisationen til at udføre igangværende reparationsarbejder omkring huset, så skal de kontakte organisationens leder med en klage.

Hvis eftersynet ikke gennemføres, kan lejerne samarbejde og henvende sig til retten.

Deadlines

En anden forskel mellem større reparationer og nuværende reparationer er tidspunktet for deres implementering. Nuværende reparationer udføres hvert halve år - om året, afhængigt af hvad der er fastsat i aftalen mellem ejerne af lokaler i en lejlighedsbygning. Beboerne kan på generalforsamlingen bede om både tidlig og senere gennemførelse af disse handlinger.

Hvad angår eftersynet, skal det udføres i overensstemmelse med byplanlægningskoden en gang hvert tredje år (), i ekstreme tilfælde - fem år.

Tidsplaner

Vedligeholdelsesarbejde drøftes først med lejerne, når de er udført. Beboerne kan stille deres ændringsforslag og forslag på et af møderne og underrette ledelsesorganisationen.

Tidsplanen for eftersynsarbejdet skal bestemt drøftes med lejerne. Da sådanne manipulationer kan give nogle besvær for beboerne, er det nødvendigt at advare dem om alt på forhånd.

Tidsplaner for indgreb i systemet med forskellige kommunikationer bør meddeles til borgerne for at sætte dem i stand til at forberede sig på forhånd på alle gener.

Hvorfor er der forvirring?

Nogle gange er borgere forvirrede over, hvilket konkret arbejde der udføres i deres hus og forstår ikke, hvad et større eftersyn er, hvad et aktuelt er.

Det skyldes, at ledelsesorganisationen ikke i tilstrækkelig grad informerer de beboere i huset om, hvad der præcist sker med fællesarealerne.

For eksempel, når et teknisk udstyr repareres, kan det nemt forveksles med en udskiftning. Faktum er, at den administrerende organisation ikke altid giver borgerne besked om, hvilke konkrete manipulationer der udføres, og det er let at forveksle den ene med den anden.

Derudover er det få lejere, der styrer processen med at udføre reparationer i deres hjem.... Hvordan skelner man større reparationer fra nuværende?

En hyppig og udbredt sag er jordforbedringsarbejde. Denne aktivitet kan udføres både som en del af et større eftersyn og som en del af det nuværende. Det er let at vildlede borgerne og få dem til at tro, at der arbejdes for dem, som er mere globalt end det, der blev gjort inden for rammerne af de nuværende handlinger.

Både større og løbende reparationer er obligatoriske procedurer, der skal udføres til tiden. De tillader huset at forblive i funktionsdygtig stand og ikke være i forfald i lang tid.

Hvis du ønsker, at dit administrationsselskab skal udføre alle handlinger i overensstemmelse med loven og udføre de nødvendige manipulationer med huset til tiden, skal du selv være opmærksom på den nuværende lovgivning og dens konstante ændring, forstå, at der er forskel på større og aktuelle reparationer.

Kend dine rettigheder, og så kan ingen krænke dem.

Boligmassen er i dag markant nedslidt. Spørgsmålet om genopbygning og restaurering af lokaler ejet af ejendomsejere skal behandles. Derfor blev der fra 1. juli 2015 iværksat en større eftersynskampagne. Husejere vil betale for dem selv. Hvad der er inkluderet i eftersyn af en lejlighedsbygning, skal omkostningerne ved sådanne begivenheder overvejes mere detaljeret.

Hvad er eftersyn?

Den Russiske Føderations civile lov fortæller om begrebet eftersyn. Det omfatter visse handlinger fra de relevante tjenester til restaurering eller udskiftning af visse dele af strukturer. Svaret på spørgsmålet om, hvad der er inkluderet i eftersyn af en lejlighedsbygning, vil være tre hovedretninger:

Styrkelse af bygningsstrukturer, deres hovedelementer.
Reparation af bygningens bærende elementer.
Udskiftning eller rekonstruktion af teknisk og teknisk kommunikation.

Under disse arbejder træffes en beslutning om at fjerne de defekte elementer i strukturen. Derefter udføres renovering, udskiftning af slidte dele med dele tilsvarende eller med forbedrede egenskaber.

Typer af eftersyn

Der er to typer eftersyn. Beslutningen om at udføre hver af dem træffes på grundlag af resultaterne af undersøgelser af strukturelle elementer. Afhængigt af volumen skelnes følgende værker, inkluderet i eftersyn af en lejlighedsbygning:

Den anden type reparation er kun acceptabel, hvis det er umuligt at udføre en omfattende restaurering, eller hvis der opstår væsentlige forhindringer for at løse dette problem. Sådanne situationer omfatter for eksempel betydelige skader på nogle af bygningens strukturer, som kan beskadige alle andre elementer. Også, hvis det er uhensigtsmæssigt eller på grund af finansieringens særlige forhold, kan kun selektive reparationer udføres. Hvis beboere i forbindelse med arbejdets udførelse ikke kan være i bygningen, så gennemføres processen hurtigst muligt. I dette tilfælde kan det også være at foretrække delvist at restaurere bygningskonstruktionerne.

Større og løbende reparationer

Boligejere bør også være opmærksomme på, hvad der er et større eftersyn. Det må ikke forveksles med en igangværende genopbygningsindsats. Deres forskelle ligger i de særlige forhold ved rettigheder og forpligtelser for parterne i kontrakten.

Så i dokumentationen for lejekontrakten eller lejemålet af fast ejendom falder den aktuelle reparation på lejerens skuldre. Men større ombygning er udlejerens ansvar. Lejer skal derfor systematisk træffe foranstaltninger for at forhindre for tidligt slid på bygningens finish, kommunikationer og strukturer. Han er også ansvarlig for at reparere mindre skader.

Men i løbet af et større eftersyn bliver et element i en bygning, der allerede er blevet ubrugelig, fuldstændig ændret eller restaureret. Det finansieres udelukkende gennem målrettede betalinger fra husejere.

Minimumsbidrag

Loven fastlægger pligten for ejendomsejere til fuldt ud at finansiere kapitalreparationer. Til dette oprettes en trustfond. Betalernes midler akkumuleres på det. Dette kan gøres ved hjælp af en separat eller kollektiv (regional) bankkonto.

Minimumssatserne for eftersyn af en lejlighedsbygning, som ejere skal betale til målkontoen, er fastsat for hver specifik region i landet. Dette er godkendt ved lov.

Beløbet i rubler beregnes for hver ejendomsejer. For at gøre dette multipliceres den etablerede takst med det samlede areal af fast ejendom, der ejes af ham. Følgende faktorer kan påvirke taksten:

Territorialt, kommunalt tilhørsforhold.
Bygningstype.
Antal etager i bygningen.
Varigheden af driften af anlægget.
Mængden og de samlede omkostninger ved det nødvendige arbejde.

Loven giver mulighed for arbejder, der kan finansieres fra en fond. Andre handlinger betales først, efter at alle obligatoriske rekonstruktioner er gennemført. Deres finansiering er lavet af det overskydende bidrag.

Hvad er inkluderet i eftersynet?

Det er lovligt fastlagt, hvad der indgår i eftersynet. Listen over større arbejder omfatter både indvendig og udvendig udsmykning. Følgende elementer er genstand for eftersyn:

Det er til disse handlinger, at midler fra Homeowners Trust Funds kanaliseres. Først efter deres færdiggørelse er det tilladt at udvide listen over værker. Men kun ved akut behov.

Udvider listen

Ud over ovenstående punkter kan denne liste udvides. Dette er tilladt på regionalt niveau. Dette er f.eks. tilladt i en artikel, såsom et større eftersyn af facaden på en lejlighedsbygning. Hvad der indgår i hovedlisten er beskrevet ovenfor. Men udover dette er det muligt at isolere det. Hvis huset er ret gammelt, er dets vægge forvitret under indflydelse af naturlige faktorer. Dette forstyrrer varmeudvekslingen og fører til en forringelse af det indendørs mikroklima. Derfor kan denne udgiftspost for nogle boligejere også betales fra fonden.

Det er også tilladt at forbedre kvaliteten af ventilationskommunikation. Dette bringer de gamle bygninger tættere på kravene til brandsikkerhed og sanitære standarder. Også lejlighedsbygninger er ofte udstyret med fælles målere til forbrug af forskellige ressourcer. Dette forbedrer energieffektiviteten.

Hvert emne i vores land har ret til, i overensstemmelse med de eksisterende betingelser, at supplere denne liste.

Revisionsproces

Beslutningen om behovet for større reparationer kommer ikke med det samme. Der er en fastlagt procedure for denne proces. I første omgang inspicerer de relevante myndigheder bygningen. De laver et skøn over reparationen. Derefter udføres handlingerne beskrevet i dokumenterne. På dette stadium udføres der teknisk og felttilsyn med arbejdet.

Ved eftersynet foretages desuden en energiundersøgelse af huset. Arbejdet afsluttes med en teknisk opgørelse og certificering af bygningen.

Hvad der indgår i eftersyn af et boligbyggeri varierer meget afhængigt af mange faktorer. Hvis ejendomsejerne finder det nødvendigt, kan de på generalforsamlingen aftale en forhøjelse af minimumssatsen for indskud til fonden. Dette er nødvendigt for at udvide rækken af yderligere arbejde.

Hvornår udføres eftersynet?

Når du studerer, hvad der er inkluderet i eftersyn af en lejlighedsbygning, bør du være opmærksom på tidsrammen for denne proces. For huse med store paneler, store blokke, sten, mursten med gode driftsforhold, opstår behovet for sådant arbejde hvert 25. år. Hvis en bygning i perioden med bosættelse af mennesker i den er karakteriseret ved normal ydeevne, flyttes denne grænse op til 20 år. Under ugunstige forhold vil der være behov for eftersyn om 15 år.

Tidsintervallet mellem den præsenterede type arbejde er påvirket af den fysiske og moralske forringelse af bygningen, tilstedeværelsen af ejernes besparelser, hensigtsmæssigheden af at udføre sådanne handlinger.

Derfor er betegnelsen for at opsætte en bygning til eftersyn rent individuel. Beslutningen træffes på generalforsamlingen for ejendomsejere. De bør diskutere timing, omkostninger, rækkefølge af arbejdet.

Overhaling i lejligheden

Når du studerer, hvad der er inkluderet i eftersynet, bør du også overveje det interne arbejde mere detaljeret. De udføres også fra en trustfond. Dette omfatter maling af loft, vægge, radiatorer, rør osv. Al kommunikation er genstand for reparation. På ejernes bekostning kan ombygning og forbedring af indretningen af lejligheden udføres.

Hertil indgås en kontrakt. Det angiver en detaljeret liste over værker samt tidspunktet for deres implementering. Dette dokument giver dig ret til en garanti i en periode på mindst 2 år.

Efter at have gennemgået listen over, hvad der er inkluderet i eftersyn af en lejlighedsbygning, vil hver ejendomsejer være i stand til kompetent at gribe spørgsmålet om at opretholde deres hjem i en passende stand.

Eftersyn af et hus og andre boliger er et spørgsmål om livsforbedring. Innovationen, som blev føjet til Den Russiske Føderations boligkode, siger, at ejerne af kvadratmeter i bygninger med flere etager forpligter sig til at foretage kontante investeringer i reparationer. På baggrund af sådanne ændringer opstod der spørgsmål, der kræver svar om, hvad eftersynet betyder, hvilke typer aktiviteter der udføres. Nuancerne er skitseret i den nuværende lovgivning, så du bør undersøge lovligheden af handlinger og ændringer.

Reparation af lejlighedsbygninger, der er fastsat ved lovbestemmelser, udføres af særlige organisationer, der er tildelt fast ejendom.

Funktioner ved eftersynsproceduren

Større reparationer i stor skala bestemmes af hvert ejendomsobjekt uafhængigt, men gebyrer afholdes løbende. Statens hjemmeside for boliger og kommunale tjenester indeholder alle oplysninger direkte fra hver region i landet. Der er også offentligt tilgængelig information om hver enkelt ejers rettigheder og muligheder og deres forpligtelser.

Lovgivningen indeholder to punkter, når en person fjernes fra monetære forpligtelser:

når ejendommen er i forfald og er genstand for nedrivning;
jord under fast ejendom af kommunal betydning.

Hvis jorden er af regional betydning, er lejlighedsejerne fritaget for pengebidrag, og de udleverede beløb tilbageføres til dem. Staten tog sig også af ejerne af lavindkomstlejligheder. Ejere med tilskud kan øge det, så der er midler nok til betalinger til større reparationer. Lovgivningen siger, at borgere med en minimumsindkomst ikke vil mærke omkostningerne.

Hvis der opstod en situation, at ejeren købte en bolig med gæld til forsyninger eller gæld til betaling for eftersyn, så erhvervede ejeren sammen med ejendommen gæld.

Eftersyn af boliger kan være af forskellig skala afhængig af ejendommens tilstand og beboernes behov.

Reparationsbestemmelser

Hvilken slags arbejde der indgår i eftersynet bestemmes af beboerne.

Du bør også eje oplysninger, som anses for at være ændringer, listen over værker er fremhævet med følgende punkter:

Isolering af vægge, facader, kælder, reparation og isolering af dele af huset.
Restaurering af brandgange, tagrender, samt isolering af vinduesåbninger og lydisolering.
Funderings- og kælderrestaureringsarbejder.
Eftersyn af taget på en lejlighedsbygning.
Kældre, tage, samt istandsættelse af døre og perroner på etagerne.

Hvad der ikke er inkluderet i eftersyn af en lejlighedsbygning, er kendetegnet ved følgende punkter:

Hus opvarmning;
vandforsyning, afløbssystemer;
elektrisk udstyr;
internt arbejde;
gasrør, affaldsskakt.

I nogle boliger er der opmærksomhed på elevatorer, og dette punkt er underlagt obligatorisk behandling af boligkommissionen. Ud fra definitionerne er det bemærkelsesværdigt ved reparationen, at den består af forskellige typer arbejde, de relaterer direkte til forbedring af livskvaliteten på et bestemt anlæg. Det er også vigtigt at kontrollere udgifterne til midler, fordi månedlige bidrag skal betale alle de nødvendige manipulationer i forbindelse med boligforbedring. I regionerne er der en kontrollerende afdeling, der afgør de hovedpunkter, der vedrører eftersyn.

Listen over arbejdet med eftersyn af etageboliger er ydelser, der direkte relaterer til livskvaliteten.

Begrebsbetegnelse

Udpegningen af eftersynet er foreskrevet i Den Russiske Føderations boligkode, følgende betegnelser fremhæves, at storstilede reparationer er restaurering af fast ejendom. Proceduren for at udføre større reparationer er angivet for hver bolig af lejlighedsejerne, så for at finde ud af, hvor pengene går, skal du bare kontakte chefen for kommissionen.

Eftersyn omfatter eliminering af eventuelle funktionsfejl i ejendommen i en bygning med flere etager. De erstatter også ødelagte materialer og strukturer. Selvfølgelig afhænger nuancerne og funktionerne i arbejdet af den materielle tilstand, under hensyntagen til mulighederne, kan du forbedre husets og territoriets infrastruktur.

Eftersyn af bygningen afhænger af det udførte arbejde, derfor skelnes følgende aktiviteter:

Alt arbejde udføres efter behov, det valgte aspekt bestemmes kun af kommissionen, af lejerne selv, som donerer penge til reparationsarbejde. Eftersyn bør udføres både af medarbejdere, der leverer boliger og kommunale ydelser, og af ejerne selv.

Eftersyn af fællesejendommen i en etageejendom udføres for lejlighedsejernes regning, mens arbejdstyperne vælges direkte af beboerne.

Typer af reparationsarbejde

De er opdelt i både planlagt eftersyn og uplanlagt eller nødsituation. Den anden type udføres, hvis en nødsituation, når du skal reagere hurtigt og eliminere alle konsekvenserne af en uforudset begivenhed. Når der er tale om større reparationer i et nødhus, så vil dette kræve en særlig tilladelse. Alle aktiviteter kan udføres med en trussel mod lejere, hvis en sådan er opstået før den påståede nedrivning.

Eftersyn og nuværende reparationsarbejde af lokalerne er forskellige, så du bør ikke forveksle dem, fordi rettighederne og forpligtelserne for alle parter i processen afhænger af udpegningen.

Der er følgende typer reparationer:

uplanlagt;
nødsituation;
nuværende;
kapital.

I dokumentationen har typerne af reparationer forskellige ansvarlige personer. Løbende reparationer påhviler jo den, der lejer lokalerne, og større reparationer påhviler den, der lejer dem. Denne opdeling angiver klart forpligtelsen såvel som de personer, der er ansvarlige for den. Det er værd at huske, at hver type reparationsarbejde betales fra separate kilder. Hver af typerne har sine egne karakteristika, forskellige mængder af arbejde.

Nuværende reparationer udføres systematisk, dens formål er at forhindre mere alvorlige nedbrud og ødelæggelse. Alle de vigtigste finesser er præciseret i standarderne for boliger og kommunale tjenester.

Et større eftersyn af fællesejendommen i en etageejendom erstatter de løbende reparationer, der finder sted i den registrerede periode. Hvis lejerne nægter enhver form for reparation, så er der en god grund til dette.

Nuværende reparationer udføres som planlagt til forebyggende formål, behøver ikke at afbryde den sædvanlige levemåde. Prisen er ikke høj, men denne tilgang vil holde bygningen i gang. Selvfølgelig er der ingen nøjagtig opdeling mellem typer af reparationer, fordi alle aktiviteter vedrører de samme strukturer og strukturer.

Ved hjælp af periodisk udførte reparationer forlænges elementets levetid, eftersyn erstatter nedbrud, men mod et gebyr.

Det er værd at huske på, at kapitalreparationer betales fra ejendomskonti, til gengæld betales løbende reparationer af boliger og kommunale organisationer. Det er vigtigt at adskille begrebet rekonstruktion og kapitalreparationer af fast ejendom, fordi disse to begreber har forskelligt fokus.

Hvad der er et større eftersyn bestemmes af kommissionen eller af beboerne selv, hyppigheden og omfanget af arbejdet udpeges af inspektørerne.

Bidrag

Til reparation af boliger ydes bidrag, som er etableret af lejerne selv ud fra behov og omfang af ændringer, andre nuancer. Lovgivningen foreskriver, at alle lejere og lejlighedsejere er forpligtet til at finansiere istandsættelse af fælles ejendom.

Alle bidrag opbevares i særlige fonde og gengives på følgende måder:

Hvert hus har en bankkonto, hvor penge opbevares. Udgifter registreres og overvåges af en specielt oprettet kommission, men hver lejer har fuld ret til at se alle udgifter og generalomkostninger.
Fælleskonti som måde at opkræve bidrag på praktiseres i visse kommunale kredse. Indsamlingen af penge overvåges af kommissionschefen, som organiserer renoveringsaktiviteterne.

Eftersynet er afhængig af fundraising. I hver region og kommunekreds er der fastsat et minimum, som er godkendt ved lov og er obligatorisk. Det beløb, der skal betales, beregnes under hensyntagen til taksterne for forsyningsvirksomheder, tilgængeligheden af anden fast ejendom. Derfor er bidrag til større reparationer individuelle for hver enkelt borger.

Følgende faktorer påvirker også bidragets størrelse:

Vigtig information i Den Russiske Føderations boligkode: aktiviteter, der ikke er inkluderet i det fastsatte minimum, udføres for yderligere kontantbidrag.

Eftersyn i nybyggeri udføres af bygherren, dette er en forudsætning for køb af bolig. Definitionen af aktiviteten samt arbejdstyperne er angivet i købs- og salgsaftalen.

Eftersyn af etageejendomme kan findes online på Boligfondens hjemmeside. Du kan finde ud af, om reparationen er inkluderet i forsyningsselskaber, du kan kontakte kommissionen, som er direkte ansvarlig for dette hus.

En slags aktivitet, der betales af bidrag

En artikel fra RF ZhK angiver alle aktiviteter, der er rettet mod genopbygningen af bygningen, en sådan lovgivning er blevet vedtaget på statsniveau. For et nyt byggeri gælder andre regler om, at det kun er bygherren, der kontrollerer eftersyn af lokalerne og alle de nuancer, der vedrører ændringer i salg af fast ejendom. Hvorvidt det er muligt at afslå eftersyn afgøres af en særligt nedsat kommission, som, hvis en ejer nægter, tager hensyn til beboernes interesser i en lejlighedsbygning.

Reparationen omfatter følgende elementer:

Tagreparationer, arbejder, der forbedrer stabiliteten og forlænger tagets ydeevne.
Elevator - levetid op til 25 år, denne indikator er påvirket af driftens intensitet, dens tekniske egenskaber.
Arbejde inde i huset.
Kældere, fundamenter repareres efter behov.
Den forreste del af huset repareres for beboernes regning.

Hvorvidt større reparationer indgår i månedlige ydelser afhænger af den regionale afdeling, samt af boligkommissionen. Regionsafdelingen udvider, udover de medfølgende ydelser, listen og tilføjer yderligere reparationer, der vedrører forbedring af forskønnelse af et boligbyggeri. Hvad der er indeholdt i den kan findes på organisationens hjemmeside. Ejerne af fast ejendom forpligter sig til at overvåge den fælles ejendom og bringe det tilknyttede område i stand, mens det kun er muligt at nægte at eftersyn ved Kommissionens beslutning.

Større reparationer er ændringer, der er fastsat i lovbestemmelser og overvåges af juridiske myndigheder. Hvis lejerne nægtede at reparere, er det forpligtet til at angive årsagen til kommissionen for at give den nødvendige tilladelse. Du kan komme ind i ledelsesfællesskabet ved at bruge stemmerne fra beboerne i bygningen.