Elektronisk registrering hos Sberbank. Elektronisk signatur i boliglånstransaksjoner.

Konseptet med en elektronisk signatur. Elektronisk registrering ved pantetransaksjoner. Sberbanks ansvar. Er alt så glatt og skyfritt i elektronisk registrering av transaksjoner?

Elektronisk digital signatur.

Kontrakten for salg og kjøp av en leilighet i boliglånstransaksjoner er signert med en EDS (elektronisk digital signatur).

Registraren i Rosreestr sertifiserer titteldokumentet med en EDS, som er et sett med symboler. Dessuten sertifiserer EDS filen med dokumentet, og ikke siden, og gjør deretter en oppføring i USRR om overføring av rettigheten og registrering av rettigheten til den nye eieren. En fil med et titteldokument og et utdrag fra USRR med dataene til den nye eieren, sertifisert av EDS, sendes til e-postadressen til søkerne.

Dokumenter sertifisert av EDS er ikke stemplet eller forseglet. Du kan lagre brevet fra Rosreestr i elektronisk form. Ektheten av dokumenter kan kun kontrolleres på Rosreestr-nettstedet.

Elektronisk registrering av eierskap til fast eiendom i Rosreestr.

Sberbank var den første som lanserte en tjeneste for innlevering av dokumenter for registrering hos Rosreestr i elektronisk form for sine boliglåntakere. En avtale om dette ble signert mellom Rosreestr og Sberbank.

Denne tjenesten er betalt, for nå varierer kostnadene fra 7500 - 10 000 rubler. Tjenesten er tilgjengelig når transaksjonen er gjort i en enkel skriftlig form. Bekreftelse av registrerte rettigheter til fast eiendom er en oppføring i USRR.

Vår medarbeider ble bedt om å gjennomføre en boliglånssalgs- og kjøpstransaksjon ved hjelp av en elektronisk digital signatur. Vi elsker alt nytt og ukjent. De begynte å samle informasjon om en slik transaksjon. Mange spørsmål dukket umiddelbart opp. Det ser ut til at det er mindre jobb for en eiendomsmegler, alle dokumenter er i elektronisk form og sendes og returneres fra tinglysing.

Men flere spørsmål er irriterende på en gang:

• Et slags Sberbank-monopol på registrering av transaksjonen. Dette er en gjensidig avtale med Rosreestr. Dermed må enhver innbygger på forhånd stole på Sberbank, en bank, med plastkort, som blir stjålet daglig fra sine klienter (alle vet dette på egen hånd. Politiet sier omtrent 10 samtaler om dagen). Generelt sett stoler jeg egentlig ikke på elektroniske penger og alt som bare lagres i elektronisk form.
• Kjøps- og salgsavtalen forblir i hendene på kjøperen og selgeren, ikke sertifisert av det regionale kammerets segl.
• Som Sberbank forklarte oss, er det heller ikke nødvendig med en fullmakt for registrering fra selger og kjøper.
• Sberbank annonserer en rask avtale. Hastigheten vil bli skrevet nedenfor. Alt kan være annerledes.

Jeg vil bøye meg for forfatteren av dette opuset for den uvurderlige erfaringen med å jobbe med Sberbank... Når alt kommer til alt, når du gjør en avtale, forventer du alltid det verste resultatet. Det er bare det at ingen vil at alt dette skal skje med ham. Men ingen er trygge for at noe ikke fungerer på et tidspunkt i transaksjonen.

"Kjøperen av våre kunders leilighet søkte om boliglån i filialen til Sberbank nærmest hans arbeid - Novokuznetskiy Mortgage Center. Vi tar fortsatt konsekvensene av denne fatale avgjørelsen for alle.
…………………
Andre trinn: registrering. Sberbank har en ny betalt tjeneste - elektronisk registrering av boliglånstransaksjoner. Kostnaden for tjenesten er 8 600 rubler (pluss statsavgift). Denne tjenesten leveres av et datterselskap av Sberbank - "Eiendomssenter fra Sberbank" http://sberned.ru. Ved første øyekast er det praktisk. Vi signerte dokumentene i banken, la pengene på en celle og dro. Etter 6 virkedager kan selger komme til banken for penger. Grunnlaget for å motta penger - et elektronisk utdrag fra USRR - mottas av banken på egen hånd. Skjønnhet! Og alt ville vært bra hvis det ikke var for den dårlige karmaen til Sberbank - dens ansatte ...

17.06.2016 Rett etter transaksjonen la tinglysingssøknaden ut på en vanskelig vei fra boliglånsforvalterens datamaskin til en ukjent datamaskin i Rosreestr. De som minst en gang har behandlet registrering av fast eiendom vet at bekreftelse på mottak av dokumenter (i papir eller elektronisk form) er mottak av søknadsnummeret, i henhold til hvilket status for søknaden kan spores på Rosreestr-nettstedet . Men Sberbank vet ikke om dette, og 10 dager senere, 27. juni 2016, den dagen dokumentene skulle være mottatt, ble sjefen for boliglånsavdelingen overrasket over å finne at det hadde oppstått en teknisk feil den 17. juni. og søknaden ble rett og slett ikke sendt! Da det ble forsøkt å sende en søknad på nytt 27. juni, viste det seg plutselig (!) at det var umulig igjen, siden den ansatte som er ansvarlig for samhandling med Rosreestr har utløpt fullmakten. Avklaring av forholdet til Rosreestr førte ikke til noe, fullmakten måtte fornyes, noe som tok 2 dager. Den nye nedtellingen av registreringsperioden begynte 29. juni 2016.

Lurer du på når er forventet dato for mottak av dokumenter? Selger og kjøper er enda mer interessert i dette, pga sommer, feriesesong. Selger og kjøper kjøpte billetter med reserve i tide, men tilbudet var utilstrekkelig, billettene må endres. Men med hvilket tall? Fra Sberbank-ansattes synspunkt er dette også "våre problemer" (c). En ukes saga med avklaring av status på søknaden og forventet frist for registrering er verdig en egen historie og kan brukes som casestudie i en spesiell opplæring "Hvordan sparke en klient." Selvfølgelig, "alt er bra, dokumentene er under arbeid."

Det viser seg at søknadsnummeret i Rosreestr (= bekreftelse på sending av dokumenter) "er konfidensiell informasjon, siden det er en del av den personlige (!) korrespondanse til Sberbank-ansatte." Selvfølgelig er det fysisk umulig å kontakte eiendomssenteret fra Sberbank, og det er ingen intern telefonkatalog i Sberbank. Selv å få en mobiltelefon fra en hemmelig, etternavnsløs kontorist ved navn Rodion, som er direkte involvert i samhandling med Rosreestr, hjalp ikke. Fordi "han ikke har slik informasjon", "han kommuniserer ikke med klienter", og det er forbudt å ringe noen til dette mobilnummeret, fordi dette er en spesiell telefon, "som et hasteanrop kan mottas fra Rosreestr når som helst" (c).

Hva er bunnlinjen? Fortsettelse ... Billetter er overlevert, ingen datoer er annonsert. Mer presist kalles hver dag begrepet "i morgen". Selv om, på nettstedet til "Rosreestr" av søknaden tall vises 13.07 (kontrakt) og 19.07 (boliglån).

Til referanse: i "normale" banker (inkludert i noen andre filialer av samme Sberbank) er perioden fra innsending av en full pakke for godkjenning av boliglånstransaksjonen til mottak av dokumenter og penger fra 2 til 3 kalenderuker. "

Er e-registrering så bra?

Som vi kan se fra historien, kan ikke den skyldige bli funnet i Sberbank, og endene kan ikke bli funnet. Ingen er ansvarlig for noe. Eller er ansvarlig for hele personen som er absolutt utilgjengelig. Alt er som i enhver historie med manglende elektroniske penger fra bankkort. Du finner heller ikke ender der. Det er bare én konklusjon - Sberbank har alltid rett. Hvordan skal vi komme oss ut av situasjonen i tilfelle en slik ukontrollerbar situasjon? Hva er Sberbanks ansvar for manglende registrering av frister? Det er flere spørsmål enn svar. Jeg liker ikke dette diktaturet til Sberbank.

Jeg forstår at fordelingen av kontantstrømmene i landet er i endring. Men hvorfor finner vi oss selv alltid ofre?

Du kan motta artiklene mine på e-post. Abonner og få det her http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

____________________________________________________________________

Hver eiendomstransaksjon må være registrert i USRN. Å ta et boliglån er intet unntak. Men hvis tidligere låntakere personlig måtte dukke opp på det territorielle organet til Rosreestr eller MFC for å sende inn dokumenter, er i dag elektronisk registrering av transaksjonen i Sberbank tilgjengelig.

Sideinnhold

Hva det er

Den elektroniske registreringstjenesten fra Sberbank er et sett med tjenester for å utføre prosedyren for statlig registrering av et boliglån. Dette betyr at ved å bruke denne tjenesten frigjøres låntakeren fra behovet for å samle inn dokumenter, besøke registreringsmyndigheten, skrive søknad osv. Alle disse problemene vil bli overtatt av banken. Denne banktjenesten inkluderer:

• betaling av statlig plikt for å legge inn informasjon om transaksjonen i Unified State Register of Real Estate;
• utstedelse av en forbedret CEP (kvalifisert elektronisk signatur) for hver part i transaksjonen;
• sende en pakke med dokumenter for registrering via e-post til Rosreestr;
• aktiv interaksjon med registreringsmyndigheten frem til innhenting av et utdrag fra USRN;
• støtte for registreringsprosedyren;
• akkompagnement av en bankansvarlig ved avslutningen av transaksjonen.

låntakeren har nøyaktig 90 dager på seg til:

1. Finn en passende eiendom på nettsiden.
2. Avtal ditt valg med utlåner.
3. Inngå en salgskontrakt.
4. Registrer det hos Rosreestr.
5. Signer og registrer en boliglånsavtale.
6. , informasjon om hvilke må også legges inn i USRN.

Det viser seg at når man registrerer et boliglån, må en låntaker gjentatte ganger møte prosedyren for statlig registrering av en eiendomstransaksjon. Og denne prosedyren kan vare fra flere uker til flere måneder. Innføringen av den elektroniske registreringstjenesten for eiendomstransaksjoner hos Sberbank er rettet mot å redusere registreringstiden og forenkle prosedyren for å søke om boliglån. Låntakeren trenger ikke å avtale med registreringsmyndigheten, vente på tur, eller ta fri fra jobben. Sberbank overtar all kontakt med Rosreestr. Han vil selv sende alle de skannede dokumentene som er nødvendige for registrering i elektronisk form.

Det er ofte tilfeller der prosedyren ikke startes på grunn av manglende papirer. Ved personlig inngivelse av søknad til registreringsmyndighetene kan dette forholdet utsette registreringen på ubestemt tid. Når det gjelder den elektroniske registreringstjenesten, er slike problemer utelukket, siden utarbeidelse og sending av dokumenter håndteres av erfarne bankadvokater.

Du kan bruke Sberbanks "online registrering"-tjeneste når:

• inngå en avtale om deltakelse i delt bygging;
• kjøpe et ferdig hjem fra en utvikler;
• kjøpe et sekundært hjem;
• ved utforming av salgs- og kjøpsavtale for en tomt uten bebyggelse (relevant kun for de tomter som eierskapet til var tinglyst før 1998).

Tjenesten for utarbeidelse og innsending av dokumenter for registrering hos Rosreestr leveres til kunder av Sberbank på følgende betingelser:

1. Sberbank forplikter seg til å tilby et komplett spekter av tjenester inkludert i tjenesten "Elektronisk registrering" innen 2 uker fra datoen for betaling for tjenester og mottak av informasjon om betalingen.
2. Bare personer med russisk statsborgerskap kan bruke denne banktjenesten.
3. Kun direkte transaksjoner med fast eiendom er gjenstand for elektronisk registrering.
4. Det er umulig å bruke den elektroniske registreringstjenesten hvis en av partene er en mindreårig eller en borger som er under vergemål eller vergemål av tredjeparter.
5. En transaksjon kan ikke registreres på denne måten dersom en av partene ved avtaleinngåelsen var representert av en bobestyrer.
6. Det er også begrensninger på antall deltakere i transaksjonen - maksimalt 2 selgere, 2 kjøpere og ikke mer enn fem medlåntakere.
7. Registreringen starter umiddelbart etter at registreringsmyndigheten mottar hele dokumentpakken og betaling av statsavgiften.
8. I henhold til føderal lov nr. 218 (2015), vil registreringsprosedyren ikke ta mer enn én uke.

Er elektronisk registrering av en transaksjon nødvendig gjennom Sberbank

Til tross for bekvemmeligheten og andre åpenbare fordeler med fra Sberbank, foretrekker noen kunder å registrere transaksjoner på vanlig måte - hos Rosreestrs territorielle byrå eller ved nærmeste MFC. Noen prøver å spare penger på denne måten, og noen stoler rett og slett ikke på alle disse innovasjonene. Derfor er det ikke rart at mange er interessert i spørsmålet om online registrering er nødvendig når man søker om boliglån i Sberbank.

Tjenester til støtte for prosedyren for registrering av transaksjoner gitt til låntakere av Sberbank er ikke en forutsetning i prosessen med å få et boliglån. Kunder bestemmer selv hva som er mer lønnsomt for dem og hvordan det er mer praktisk. De kan fortsette å uavhengig utarbeide og samle inn dokumenter, sende inn søknader til registreringsmyndighetene, samhandle med dem til de mottar et utdrag av eierskap. Imidlertid bør det forstås at alt dette vil ta mye tid og tålmodighet.

Hvis en person er opptatt og ikke har muligheten til ofte å være fraværende fra arbeidsplassen, eller det rett og slett er ulønnsomt for ham å reise frem og tilbake, vil det være mye enklere og mer lønnsomt å bruke Sberbank-tjenesten og avlaste seg selv ansvar for statens registrering av transaksjonen. Dessuten kan de som bestemmer seg for å registrere boligkjøp gjennom en nettjeneste forvente en reduksjon på 0,1 % i boliglånsrentene.

Merk følgende! En reduksjon i den innledende satsen for online registrering av en transaksjon med 0,1% er kun tilgjengelig innenfor rammen av utlånsprogrammer for ferdige boliger og leiligheter i en ny bygning.

Hvordan er den elektroniske registreringen av transaksjonen

Algoritmen for handlinger for å utføre elektronisk registrering av en kjøps- og salgstransaksjon gjennom Sberbank er som følger:

1. Kjøper av boligeiendom sender en pantesøknad til banken og avventer godkjenning.
2. Deretter ser han etter et passende objekt og forhandler med selgeren om måten å registrere transaksjonen på.
3. Deretter signeres en kjøps- og salgsavtale, og alle dokumenter på den avsluttede transaksjonen overføres til kreditorbanken.
4. Sammen med de nevnte papirene sender låntaker til banken en tilsvarende søknad om online registrering av transaksjonen.
5. Banken utarbeider forbedrede kvalifiserte elektroniske signaturer for hver deltaker og lager elektroniske kopier av dokumentene låntakeren har levert.
6. Låntakeren (eiendomskjøper) overfører midlene til banken som betaling for den elektroniske registreringstjenesten (kostnaden for tjenesten inkluderer også statsavgiften, som banken allerede betaler) og gir et dokument som bekrefter betalingen.
7. Videre sender en autorisert bankansatt en elektronisk versjon av dokumentene sammen med en kopi av kvitteringen for betaling av statsavgiften til Rosreestr.
8. Registreringsmyndigheten legger inn informasjon om transaksjonen i Unified State Register, og følger prosedyren og vilkårene fastsatt av føderal lov nr. 218 (av 2015).
9. Noen dager senere vil registreringsmyndigheten generere et utdrag om eierskapet til objektet og sende dens elektroniske versjon og salgs- og kjøpsavtalen med en påskrift om statlig registrering til e-postadressen som er angitt av låntakeren.

Fordeler og ulemper

Som alt annet har Sberbanks utvalg av tjenester for online registrering av transaksjoner en rekke fordeler og ulemper. Blant fordelene med denne tjenesten er det verdt å fremheve:

1. Det ble mulig å registrere en transaksjon langt fra plasseringen av transaksjonsobjektet og selgeren. I vanlig modus utføres registrering på stedet for salgsobjektet, noe som ikke er veldig praktisk hvis kjøperen bor i en annen by eller region.
2. Det har blitt mer praktisk å sende inn en søknad og dokumenter for registrering, fordi arbeidsdagen til bankfilialer er lengre enn i kroppene til Rosreestr og MFC.
3. På bare ett besøk på Sberbank-kontoret kan du løse flere viktige oppgaver samtidig - å utarbeide en salgs- og kjøpstransaksjon, betale selgeren og sende inn dokumenter for registrering.
4. Bare ett besøk til en bankfilial er nok. Du trenger ikke å bestille billett og besøke registreringsmyndigheten. Banken vil sende all dokumentasjon elektronisk gjennom egne kanaler. Dette sparer mye tid.
5. Selv de innbyggerne som kjøper bolig for egen regning (uten å tiltrekke seg kreditt) kan bruke den elektroniske registreringstjenesten.
6. Det er ikke nødvendig å betale et eget statlig gebyr. Banken vil gjøre alt. Dette beløpet er inkludert i kostnadene for banktjenester.
7. Hver klient er tildelt en personlig leder som vil gi råd om alle spørsmål av interesse og vil følge prosedyren for statlig registrering av transaksjonen.
8. Ved nettregistrering får låntakere boliglånsrabatt i form av 0,1 % reduksjon i opprinnelig rente.

Ulempene med den elektroniske registreringstjenesten inkluderer:

• bare enkeltpersoner og bare russiske statsborgere kan dra nytte av denne tjenesten;
• denne tjenesten er også utilgjengelig for uføre ​​og mindreårige deltakere i transaksjonen;
• transaksjoner med eiendom i delt eierskap er ikke gjenstand for elektronisk registrering;
• under inngåelsen av transaksjonen er det uakseptabelt at interessene til en av partene blir representert av en tillitsmann på grunnlag av en attestert fullmakt;
• på ingen måte alle ervervede gjenstander kan registreres på denne måten (for eksempel tomter ervervet før 1998);
• online registreringstjeneste er en ekstra kostnadspost som ikke alle låntakere har råd til.

Hvor lang tid tar elektronisk registrering?

Elektronisk registrering av en avtale om salg og kjøp av boligeiendom gjennom Sberbank skjer i samsvar med kravene i russisk lovgivning og innenfor tidsrammen fastsatt ved lov. I henhold til artikkel 16 i føderal lov nr. 218, som trådte i kraft i 2015, er transaksjonen registrert:

• 7 virkedager - for å legge inn informasjon i Rosreestr om transaksjoner med kjøp og salg av primær bolig, samt når du kjøper eiendom i annenhåndsmarkedet uten å tiltrekke seg kredittmidler;
• 5 virkedager - for sekundærbolig kjøpt med boliglån.

Merk følgende! Ansatte i registreringsmyndigheten begynner registrering først etter at statsavgiften er betalt, en tilsvarende søknad og en fullstendig pakke med tilhørende dokumenter er sendt inn. Derfor, for at prosedyren skal finne sted så raskt som mulig, er det nødvendig å ta en ansvarlig tilnærming til prosessen med å samle inn og forberede de nødvendige dokumentene, som overføres til banken for senere sending til Rosreestr.

Hvis transaksjonen avsluttes direkte i nærvær av en banksjef, blir dokumentene for registrering utarbeidet på stedet samme dag og sendt på e-post til statsregistratoren. Det viktigste er å forberede seg grundig på inngåelsen av en avtale om salg og kjøp av bolig og ha alle nødvendige papirer (pass fra deltakere, samtykke fra ektefellene til hver part i transaksjonen, dokumenter for objektet, etc.) . Ellers kan transaksjonen bli nektet, og partene må samle inn de manglende sertifikatene.

Servicekostnad

Den elektroniske boliglånsregistreringstjenesten fra Sberbank er betalt. Kostnaden for tjenester varierer fra 5,5 tusen rubler til 10 tusen 250 rubler. Den endelige prisen kan fås fra banksjefen, siden kostnaden bestemmes under hensyntagen til alle funksjonene til hver spesifikke transaksjon. Kostnaden er også påvirket av regionen og typen bolig kjøpt med et boliglån (primær eller sekundær).

Ved fastsettelse av kostnaden tar banken også hensyn til om kunden består boliglånsprogrammet med statsstøtte eller ikke, og en rekke andre faktorer. Dette beløpet inkluderer også statsavgiften, som banken vil betale før dokumenter sendes til Rosreestr. Derfor er det umulig å si nøyaktig hvor mye tjenesten for elektronisk registrering av transaksjonen vil koste. Det er nødvendig å fokusere på gjennomsnittsindikatorene og forvente at du må betale 5-10 tusen rubler for alt.

For mange kunder er dette mye penger, men hvis du tenker på at ved elektronisk registrering reduserer banken renten på et lån med 0,1 %, så vil denne kostnaden med enkle matematiske beregninger betale seg med renter. Du kan bruke en boliglånskalkulator, som er fritt tilgjengelig på Sberbank-nettstedet, og beregne om det er lønnsomt å betale for elektronisk registrering av en transaksjon av hensyn til en liten nedgang i renten. For beregningen vil vi ta taksten for utlånsprogrammet «Kjøp av ferdig bolig».

Eksempel. Hvis du tar ut 1,5 millioner rubler i boliglån i 15 år til 9,5%, vil overbetalingen utgjøre 1 319 625 rubler. Ved elektronisk registrering av eierskap til det utlånte objektet vil satsen bli satt til 9,4%, som et resultat av at kostnaden for lånet vil være lik 1 303 245 rubler. Følgelig vil renteoverbetalingen for online registrering av et boliglån være mindre med 16 380 rubler. Og dette er dobbelt så mye som gjennomsnittskostnaden for banktjenester. Du kan enten nekte denne tjenesten og sende inn dokumenter til registreringsmyndigheten på egen hånd, men gitt beregningen ovenfor er dette ikke bare bortkastet tid, men også penger.

Hvem betaler for elektronisk registrering hos Sberbank

Når du skal avgjøre hvem som skal betale banken for elektronisk tinglysing, er det viktig å ikke forveksle de to begrepene – tinglysning av salgs- og kjøpsavtale og tinglysing av pantelån (overføring av utlånt eiendom som pant). Når du registrerer en transaksjon for salg og kjøp av en gjenstand anskaffet med et boliglån, inkluderer kostnadene for bankens tjenester statsavgiften, som er 1 tusen rubler, i samsvar med paragraf 28 i artikkel 333.33 i den russiske føderasjonens skattekode. .

Merk følgende! Sberbanks tjenester for elektronisk registrering av et boliglån (pantlån) betales av pantsetter.

Betalingen av gebyret, og følgelig av banktjenester for overføring av dokumenter i elektronisk form for registrering hos Rosreestr, betales av søkeren, det vil si låntakeren som har utstedt et boliglån i banken. Han kan være enig med selger og dele denne forpliktelsen likt, men i praksis er slike tilfeller ekstremt sjeldne. Dette skyldes at det er låntaker (boligkjøper), og ikke tidligere eier av boligen (selger), som nyter godt av et rentekutt.

Hvis banken ba om tjenesten for elektronisk registrering av overføring av rettigheter fra en person til en annen, som fant sted uten å tiltrekke seg kredittmidler, avgjøres spørsmålet om hvem som betaler for tjenestene av partene. Faktisk spiller det ingen rolle i det hele tatt hvem som skal bære kostnadene for å bruke fordelene ved banktjenester. Det viktigste er at betalingen skjer i sin helhet og til rett tid. Først da vil Sberbank-ansatte kunne komme på jobb og sende inn dokumenter for registrering. Men realiteten er at siden bestilling av en elektronisk registreringstjeneste er i låntakerens (kjøperens) interesse, må han faktisk betale kostnadene.

Avstemning: er du fornøyd med kvaliteten på tjenestene som tilbys av Sberbank som helhet?

JaIkke

En søknad via Internett er en rask og praktisk måte å registrere dine juridiske rettigheter til en leilighet, hus, tomt eller annet eiendomsobjekt.

Her finner du også svar på spørsmålet: innlevering av dokumenter for tinglysing av rettigheter gjennom Sberbank

Artikkelen ble oppdatert 24.04.2018

Elektronisk registrering av fast eiendom

Rosreestr har lansert og promoterer aktivt en tjeneste for å godta dokumenter for registrering i elektronisk form.

Dette reduserer lønnskostnadene til Rosreestr betydelig og fører til en reduksjon i registreringstiden.

Søknad om registrering av rettigheter innlevert med en pakke med dokumenter i elektronisk form behandles neste virkedag og dersom det ikke er grunn til suspensjon, tinglyses rettigheten.

Det vil si at en oppføring gjøres i USRN (tidligere USRR) om lovoverføring eiendom eller andre eiendomsrettigheter, fra den ene siden av en eiendomstransaksjon, til den andre siden av transaksjonen.

Og opptak om registrering en slik rettighet for den nye rettighetshaveren.

Dessuten er hele pakken med dokumenter for transaksjonen plassert i det elektroniske arkivet til Rosreestr, inkludert dokumentet som uttrykker innholdet i denne transaksjonen - en avtale, avtale eller annen lov som etablerer et dokument.

Elektronisk registrering av eiendomstransaksjoner

Innlevering av dokumenter for registrering hos Rosreestr har allerede blitt brukt av notarius publicus og Sberbank for deres boliglånstransaksjoner gjort i enkel skriftlig form.

For vanlige søkere er denne formen for innlevering av dokumenter fortsatt vanskelig på grunn av mangelen på digitale elektroniske signaturer blant partene i transaksjonen.

For så vidt Avtalen må signeres med en EDS for alle deltakere i transaksjonen.

Til nå er dette attributtet dyrt, produksjonen av en EDS koster 5 000-10 000 rubler, dessuten er bare en spesiell elektronisk digital signatur (EDS) egnet for Rosreestr. Og hver deltaker i transaksjonen trenger en EDS, noe som resulterer i svært høye kostnader.

Til nå har vi ikke en eneste digital signatur i landet vårt! Dette er veldig dårlig.

Vi håper dette vil passere, siden denne informasjonen allerede har nådd presidenten))))) og overrasket ham mye.

Søk imidlertid om tinglysing av rett til fast eiendom på papir gjennom MFC nå er det ikke i det hele tatt vanskelig og vil være billigere, og du vil ha de vanlige papirdokumentene for hånden.

Les flere nyttige artikler:

Nyttig informasjon:

Nå tilbyr boliglånssentrene til Sberbank en tjeneste for overføring av dokumenter for registrering via Internett.

Kostnaden for tjenesten er forskjellig og avhenger av regionen: i gjennomsnitt 7 000,0 rubler, inkludert statens plikt for registrering av rettigheten, kan inkluderes her.
Denne betalingen inkluderer også utarbeidelse av en kjøps- og salgsavtale i en enkel skriftlig form av en bankadvokat.

Registreringstid: 3 virkedager

Men tilbake til samtaleemnet.

Elektronisk registrering av rettigheter til fast eiendom

Rosreestr, som mottar en pakke med dokumenter for registrering via Internett, omdistribuerer den først til en ekspert for å studere lovligheten av transaksjonen, deretter til statsregistratoren.

Registrar:

• bekrefter dokumentet med tittel EDS. Dessuten sertifiserer EDS filen med dokumentet, og ikke hver av sidene
• gjør en oppføring i USRN om overføring av rettigheter og registrering av rettigheter til den nye eieren
• genererer et utdrag fra USRN, som bekrefter registreringen ()
• og sender til søkernes e-postadresse en fil med et titteldokument og et utdrag fra USRN, sertifisert av en EDS.

Merk følgende! Det er umulig å sette vanlige (fysiske) segl og stempler på dokumenter sertifisert av EDS.

Lagre brevet fra Rosreestr eller last ned dokumentene til et flash-kort eller lagre det på annen måte i elektronisk form.

Ektheten av disse dokumentene på nettstedet til Rosreestr.

Elektronisk registrering av fast eiendom. Elektronisk registrering hos Sberbank

Sberbank var den første som lanserte en tjeneste for innlevering av dokumenter for registrering hos Rosreestr i elektronisk form for sine boliglåntakere.

En avtale om dette ble signert mellom Rosreestr og Sberbank.

For søkere betales denne tjenesten - 7 000,00 rubler. For store bokstaver - 10 000,0 Denne prisen inkluderer statens plikt for registrering av rettigheter.

Så langt er tjenesten tilgjengelig når transaksjonen er gjort i en enkel skriftlig form.

Elektronisk registrering av fast eiendom. Mottak av dokumenter

Etter registrering av overføring av rettigheter og registrering av eierskap vil deltakerne i transaksjonen motta filer med dokumenter, sertifisert av en EDS, til e-posten angitt i søknaden.

Slike dokumenter har høyeste rettskraft og er pålagt å bli akseptert i alle institusjoner og organisasjoner.

Lagre dem på flere elektroniske medier og pålitelig skylagring av informasjon (for eksempel Yandex Disk).

For presentasjon - lagre på flash-stasjoner.

Enhver tjenestemann kan sjekke dem for autentisitet.

PS. På grunn av det faktum at sertifikatene for statlig registrering av rettigheter og titteldokumenter til de tidligere eierne, med den elektroniske metoden for innlevering av dokumenter for registrering, forblir i deres hender og ikke kanselleres i en transaksjon utarbeidet i en enkel skriftlig form, snart vil mange av disse inn på eiendomsmarkedet.dokumenter som deltar i uredelig ordninger for salg av fast eiendom.

Vær forsiktig!

Det eneste beviset på registrerte rettigheter til fast eiendom er en oppføring i USRN !!!

Før du overfører midler i en salgs- og kjøpstransaksjon, motta et nytt utdrag fra USRN.

Hvordan få en EDS. Informasjon fra Rosreestr

Rosreestr begynte å utstede digitale signaturer for deltakere i eiendomstransaksjoner.

Pris - fra 500 rubler for en deltaker i transaksjonen.

Med den elektroniske metoden for innlevering av søknader er statens plikt for registrering av eierskap for rettighetserververe 70%, det vil si 1400 rubler for alle.

Jeg minner deg på det! Med den elektroniske metoden for arkivering av dokumenter - vil du kun ha dokumenter i digital form !!!
Det er IKKE MULIG å sette "blå" forseglinger på sine papirkolleger!

Elektronisk registrering av fast eiendom, søknad via Internett: 104 kommentarer

God dag!

Jeg planlegger å gjøre et skattefradrag via min personlige konto på Tax.ru.
Det var en elektronisk registrering av DCT.
Hvilke dokumenter skal i denne saken sendes til skattekontoret?
Hva er dagens skattemyndigheters holdning til e-registrering og fravær av en pengepolitikk med blått segl?

• God dag! Fortell meg er du snill! Hvordan registrere en heftelse på fast eiendom via EDS, under en låneavtale? For eksempel er det en låneavtale og en boliglånsavtale mellom enkeltpersoner. For ikke å kaste bort tid på å gå til MFC og utstede et lån til klienten så snart som mulig, hva bør gjøres for dette ??? På forhånd takk for svar!!!

• god dag! vennligst skriv den omtrentlige teksten til en kvittering fra selgeren under elektronisk registrering, det er ikke klart i hvilken form det vil passe skattemyndigheten. Hvis 100 tusen allerede er overlevert til hendene dine og resten gjennom Sberbank (personlige midler og kreditt) ved elektronisk registrering, hvordan gjør jeg det riktig? Må jeg oppgi matrikkelnummeret til leiligheten eller nummeret på salgskontrakten?

• Hallo! Hvilke dokumenter må jeg ha for hånden ved registrering etter elektronisk registrering? Overalt hvor de krever utdrag fra USRN, stilte de spørsmålet tre ganger om de skulle skrive det ut eller bare komme med pass. Ingen kan gi et svar. Og likevel, jeg trenger snarest å forlate, hvis jeg kommer tilbake innen to måneder og går gjennom kretsene med å overføre den personlige kontoen til meg selv og registrere meg, vil ikke dette være et brudd på noen lovens paragraf?

• Jeg glemte å legge til! Når jeg registrerer meg elektronisk, trenger jeg ikke vente på det? Kan jeg gå?
  Det eneste problemet er overføringshandlingen. Lederen sa at vi vil motta nøklene først etter registrering av eierskap.

• Hallo! Fortell meg om det kreves selgers tilstedeværelse ved elektronisk registrering av kjøp av leilighet på boliglån? Vi kjøper leilighet med boliglån. Tid betyr noe. Selgerens representant sier at vi må betale ham penger for registreringstjenester, pluss en fullmakt for ham, pluss et gebyr. Alt dette vil ta minst to uker. Jeg kan ikke forstå! Kan vi ikke selv søke om registrering? Uten MFC er det to dager raskere og billigere! Det er ikke nødvendig å betale for tjenester eller for fullmakt, vi sparer også tid. Vi tenker på elektronisk registrering gjennom Sikkerhetsrådet, selv om vurderingene til mange selvfølgelig er veldig skremmende !!! Spørsmål! Er e-registrering virkelig raskere? Hvor mange? Eller, selv med en slik avtale, er det umulig å komme unna treghet og den menneskelige faktoren? Er hun virkelig så skummel som mange beskriver henne? Jeg mener problemer med dokumenter, feil osv.? Du kan få et utdrag fra USRN med stempel på papir, slik jeg forstår det. Det er lettere for oss å betale penger til banken og få en fremskyndet registrering. Vi kan selv gå til MFC. Men vi forstår at representanten vil tape penger og følgelig om han ønsker å komme til MFC personlig! Det vil si, er tilstedeværelse av en representant for selger nødvendig når vi sender inn dokumenter med en kjøps- og salgsavtale for registrering av eierskap? Kan han komme til en annen MFC? Vi er i Moskva. Avstandene er ikke de nærmeste.
  Hvis vilkårene for elektronisk registrering virkelig er kortere og mer betydningsfulle, hva er da riktig å gjøre? Fortell Sikkerhetsrådets leder om dette på forhånd? Og er tilstedeværelse av selger fortsatt nødvendig? På forhånd takk for ditt svar!

• God dag! Vi kjøpte en leilighet gjennom Domklik-tjenesten fra Sberbank. Et utdrag og dkp med elektroniske signaturer kom til e-posten. Kan jeg bestille denne erklæringen i papirform med blå stempler og en registrert dkp hos MFC? Hvilke dokumenter skal selgeren gi meg? (teknisk pass, akseptbevis, kvittering ...?

• God ettermiddag.
  Fortell meg er du snill.
  Utviklet en boliglånstransaksjon i en Sberbank gjennom en elektronisk signatur, etter transaksjonen ble et utdrag fra USRN mottatt på e-post, men det var ikke mulig å bekrefte signaturen (når du sjekker noe sånt som dette: at et av sertifikatene hadde utløpt sin signaturperiode), ble en uforseglet erklæring skrevet ut (skal det være elektronisk erklæring med segl?) Er det registrert i det russiske registeret?
  Og det andre spørsmålet, en melding kom fra Sberbank om levering av dokumenter om eierskap, den ansatte tok kopier av utdraget fra USRN og sertifikater for ES-verifiseringsnøkkelen med en søknad om å utføre en verifisering av CA-signaturen. Hadde arbeidstakeren rett til å ta kopier av de to siste dokumentene?
  Takk på forhånd.

• God dag! Foretok kjøp av en leilighet av EDS gjennom Sberbank. Vi kontaktet passkontoret for registrering, mottok et avslag med følgende tekst: "Spørsmålet om registrering vil bli vurdert når du gir dokumenter som bekrefter eierskap eller deres kopier sertifisert i samsvar med loven ." Hvordan være, hvor skal man dra ????

• Hallo! Jeg selger leiligheten min (én eier), kjøpere med Sberbank-lån. Jeg vil ikke kunne delta på avtalen, det vil være en fortrolig fra meg. Er det i dette tilfellet mulig å registrere transaksjonen elektronisk? Eller bare hvis jeg selv er tilstede?

• Hallo! 25.01. 2018 fullførte transaksjonen ved hjelp av elektronisk registrering. 29.01. dokumenter kom til posten, men at de var uten elektronisk signatur og at utdraget fra USRN mangler 2 sider ble oppdaget ved registrering i leilighet for noen dager siden. Hvor kan jeg gå for å få denne signaturen?

• God ettermiddag Olga! Vi ønsker å bruke elektronisk registrering i Rosreest gjennom Sberbank, men vi er redde for problemer med 13% skatterefusjon og andre. Hvordan står det nå til med regelverket for innlevering av dokumenter til skatte- og andre tjenester.

• God ettermiddag. Og for å returnere 13% av skatten, vil det være nok bare et utdrag av USRN, ellers krever de en avtale med et stempel av det russiske registeret, og vi hadde en elektronisk transaksjon. Hvordan være i dette tilfellet? Hvilket dokument skal vises til skattekontoret?

• God tid på dagen. Bestått elektronisk registrering. Utdrag fra USRN i hånden. De leverte dokumenter om statsstøtte, men det kom et avslag. Årsak til avslag - avtale om deltagelse i delt bygging, inngått og registrert i samsvar med lovens krav, ble ikke gitt.
  Hvordan krever lovverket? Slik jeg forstår det, kjenner de ikke lovene?

• Hallo. Vi bestemte oss for å kjøpe en leilighet i en annen by ved å bruke et boliglån og e-registrering av sparebanken. I denne leiligheten er det nødvendig å tildele andeler til barna. de hadde andeler i en tidligere solgt leilighet. Vergemål og banken gir klarsignal, men hvordan er det bedre, raskere og mer smertefritt økonomisk å gjøre det? (Ektefelles medlåntaker.)
  Få pant i deg selv ved hjelp av e-postregistrering og deretter tildele aksjer til alle? Eller gå til en annen by og søke om dkp for alle familiemedlemmer der?

• det var en elektronisk registrering på 2 måneder. Jeg fikk en SMS-melding om at jeg ble ilagt bot Selv om banken tar på seg skylden for ikke å overføre låneavtalen ... Hva skal jeg gjøre?

• Hallo! Sendt inn for elektronisk registrering gjennom Sberbank. DCP ble sendt i elektronisk format av banksjefen til Rosreestr. Selve DCT ble kompilert som om den ble sendt inn gjennom MFC, dvs. på slutten, der partenes signaturer er angitt, er det tomme plasser for signaturen (etternavn er ikke angitt). Blir det suspensjon på grunn av dette eller ikke? Lederen forklarte ingenting.

• God dag! Fortell meg, etter at den elektroniske registreringen er fullført og jeg ble eier av eiendommen, hvilke strukturer må jeg kontakte for en fullstendig registrering? Takk på forhånd.

• Og et annet spørsmål er om den elektroniske registreringen av en leilighet kan gjøres om til en vanlig.Vi beklager veldig at vi lyttet til banksjefen og laget et elektronisk skjema. Likevel, på papiret føler du deg mer komfortabel og selvsikker.

  • Svaret er for Mary.
    Det er umulig å "oversette til vanlig", alt har allerede funnet sted.
    Spesifiserte du hvor leilighetsnummeret mangler, i salgskontrakten eller i tinglysingssøknaden?

    • Leilighetsnumrene står ikke i tinglysningen De oppga alt i kontrakten Men posten kom etter registrering uten leilighetsnummer og arealet er ikke det samme som i databladet.

      • Svaret er for Mary.
        Dette betyr at det er gjort en teknisk feil i registreringssøknaden.
        Nå må du gjøre endringer i USRN, det vil si korrigere en teknisk feil.
        Du må kontakte Rosreestr med en uttalelse om dette, dette kan du gjøre gjennom MFC. Du trenger ikke betale penger for dette.

Hei Svar på spørsmålet Det var en elektronisk registrering av leiligheten i boliglånet og oppga ikke leilighetsnummeret Hvordan fikse denne feilen? Hvem skal kontaktes Rosreestr sender til MFC eller hvem som har registrert leiligheten. MFC i Rosreestr. Og så i en sirkel, hva skal jeg gjøre?

• God dag! hvor lang tid tar det å registrere en transaksjon elektronisk? alle dokumenter ble signert 21. november, vi fikk beskjed om ikke mer enn 2 dager. i dag er det allerede 24.11, status i domclique sberbank som behandles ... vi begynner å bekymre oss ...

• Hei, vi har utført elektronisk registrering av en førskoleinstitusjon gjennom Sberbank. Mottok en e-post med feil i datoen for kontrakten. De. Kontrakten ble tinglyst 22. november 2017 i stedet for 21.11.2017. Hvordan være? Det kan oppstå problemer med registrering av eiendom etter igangsetting av huset og tilbakeføring av inntektsskatt.

• God ettermiddag. Jeg søker om boliglån i en sparebank, først bestemte jeg meg for at jeg skulle bruke e-registreringstjenesten. Men til slutt bestemte jeg meg for å nekte. Vi har en avtale og fristene går ut for meg, alt dette vet banksjefen. Som et resultat forteller lederen meg at for å nekte registrering, må du vente en uke til. Har noen hatt en lignende sak, jeg forstår ikke hvorfor vente en uke til? Jeg har ikke signert noe ennå, noe samtykke for e-registrering.
  Takk på forhånd.

• God dag! Salgssjefen inkluderer kostnadene for elektronisk registrering under gjennomføringen av avtalen om aksjeandel i kostnadene for boliger under bygging, med henvisning til "avtalen" med Sberbank. Men dette er to forskjellige tjenester: elektronisk registrering av transaksjonen og kjøp av bolig under oppføring? Hvor legitime er handlingene til salgssjefen? Kan jeg betale for e-post separat. bankregistrering? Takk på forhånd.

• Hei kjøpte en leilighet dokumenter i elektronisk form hvordan du registrerer eierskapet til bolig

• God dag!
  Jeg har følgende spørsmål. Om transaksjonen, selgeren av leiligheten vår oppga feil krokadresse (vi hadde en elektronisk registrering). Dokumenter ble sendt til banken og til min e-postadresse med utdrag fra srp og andre ting, men det som var tiltenkt ham nådde i beste fall ikke frem, i verste fall gikk det i posten til en utenforstående. Kan denne situasjonen utgjøre noen fare for oss, kjøpere og nå eiere?
  Jeg vil være takknemlig om du svarer.

• Hei, du kan kansellere e-transaksjonen. Hvis dokumentene allerede er utfylt og sendt

• Hallo! Jeg er selger (eier) av leiligheten, og jeg ønsker å angi i hovedkontrakten for salg og kjøp på et boliglån (Sberbank) slik at Sberbank kan avskrive (overføre) kredittmidler på kjøperens betalingsordre fra hans brukskonto. Og jeg vil spørre deg. I dette tilfellet, er det nødvendig å angi Sberbank som en part i avtalen sammen med kjøperen og selgeren?
  Og videre. Hvordan skiller hovedavtalen for salg og kjøp av boliglån seg fra avtalen om salg og kjøp av boliglån under den elektroniske registreringen, som tilbys av Sberbank?
  Takk på forhånd.

• Hei, hvis salgs- og kjøpsavtalen er inngått på en vanlig transportør med segl, er det mulig å overføre den til elektronisk registrering? Det var en avdragsordning, jeg ønsker å ordne saldoen gjennom et boliglån i banken. For pantelån gjennom elektronisk tinglysing kreves elektronisk salgskontrakt.

• Vi registrerte oss elektronisk, nå kan vi ikke gjøre endringer på den personlige kontoen! Forvaltningsselskapet nekter å godta dokumentene, med henvisning til at de ikke har mulighet til å verifisere deres ekthet. De sendes enten til notarius eller til rosregisteret. Hvordan være ???

Elektronisk registrering av en eiendomstransaksjon gjennom Sberbank... Generell informasjon for å bli kjent med tjenesten.

Du trenger ikke lenger å gå til Rosreestr. Signer låneavtalen og send dokumentene for registrering til Rosreestr i bankfilialen.
Tjenesten leveres av Real Estate Center fra Sberbank LLC, en del av Sberbank-gruppen av selskaper og opererer under merkevaren DomClick.

➜ Elektronisk registrering tillater redusere renten på et lån / boliglån med 0,5 %!
Reduksjonen i satsen oppnås på grunn av rabatten som gis for låntakere som har benyttet elektronisk registrering. Tjenesten leveres av DomKlik Eiendomssenter fra Sberbank. Tjenesten kan bestilles fra boliglånssjefen på kundens kontor, ikke glem å sjekke med ham listen over utviklere som deltar i kampanjen. Liste over utviklere som deltar i kampanjen.

Tradisjonell registrering

2. Rosreestr eller MFC - Send inn dokumenter for registrering
3. Rosreestr - Registrering av dokumenter
4. Rosreestr eller MFC - Få registrerte dokumenter
5. Overfør dokumenter til banken

Gjør en avtale i ett trinn gjennom banken

1. Sberbank - Signer en låneavtale
2. Hjem - Tilbring tid med familien
3. Resten vil gjøres av oss - Vi sender dokumentene for tinglysing til Rosreestr i elektronisk form. De registrerte dokumentene vil bli sendt til e-posten til alle deltakere i transaksjonen - selgeren, kjøperen og banken.

Du trenger ikke lenger å kaste bort tid på å reise.

Hvordan går elektronisk registrering gjennom Sberbank?

Banksjefen vil utarbeide og sende dokumenter til Rosreestr i elektronisk form

Rosreestr mottar dokumenter online og starter registreringen

Som et resultat vil du motta dokumenter med et elektronisk merke for statlig registrering via e-post:

Et utdrag fra det enhetlige statlige eiendomsregisteret (fra 15.07.2016 er statens registrering av fremveksten og overføringen av rettigheter til fast eiendom sertifisert av et utdrag fra USRN4)

Salgskontrakt

For hvilke transaksjoner er tjenesten tilgjengelig?

1.Med et boliglån fra Sberbank - Når du registrerer en transaksjon med et boliglån fra Sberbank elektronisk, trenger ikke kjøperen å utstede et boliglån

2. Uten boliglån fra Sberbank - Elektronisk registrering er tilgjengelig for transaksjoner med egne midler uten å tiltrekke seg et boliglån

Hva er inkludert i e-registreringstjenesten?
- Betaling av statlige avgifter for tinglysing av eiendomsoverdragelsen
- Utstedelse av en forbedret kvalifisert signatur for alle parter i transaksjonen
- Sende dokumenter elektronisk til Rosreestr
- Samhandling med Rosreestr og registreringskontroll
- Støtte for transaksjonen av en personlig leder

Har du noen spørsmål?

Kontakt din boliglånsforvalter Tjenesten for overføring av dokumenter for statlig registrering til Rosreestr i elektronisk form leveres av Eiendomssenteret fra Sberbank Limited Liability Company (PSRN 1157746652150, adresse: 117997, Moskva, Vavilova st., 19, www. domclick.ru), en del av Sberbank Group of Companies. Tjenesten tilbys på Sberbank Mortgage Lending Center. PJSC Sberbank (Generell lisens fra Bank of Russia for bankvirksomhet nr. 1481 datert 11. august 2015) fungerer som en agent for TsNS LLC på grunnlag av en avtale. ↩

Tjenesten er tilgjengelig for transaksjoner med kjøp og salg av leiligheter på annenhåndsmarkedet og tomter uten bygninger, hvis eierskap ble registrert etter 1998. Bare enkeltpersoner - borgere av den russiske føderasjonen bør delta i transaksjonen. Direkte transaksjoner aksepteres for elektronisk registrering (alternative transaksjoner (kjeder) kan ikke registreres elektronisk). Eiendomsobjektet kan ikke selges fra sameie og/eller kjøpes over i sameie. Partene i transaksjonen kan ikke være mindreårige eller de som er under vergemål/vergemål. Det skal ikke være noen representanter i transaksjonen under en attestert fullmakt. Det kan ikke være mer enn fem medlåntakere, to selgere, to kjøpere i en avtale. ↩ Rosreestr starter registreringen etter å ha mottatt en full pakke med dokumenter og betalt statsavgiften, i samsvar med forskriftene publisert på nettstedet rosreest.ru. Vilkårene for registrering er fastsatt av den føderale loven av 21. juli 1997 N 122-FZ (som endret 07/03/2016) "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det", artikkel 13, nr. 3. ↩ I henhold til føderal lov nr. 360-FZ "Om endringer i visse lovverk i den russiske føderasjonen" (artikkel 2) ↩

Kilde - onreg.domclick.ru

Registrering av enhver eiendomstransaksjon er en ganske plagsom prosess, først og fremst på grunn av arbeidsbelastningen til Rosreestr og, som et resultat, ganske langvarig behandling av søknader. For kundenes bekvemmelighet lanserte organisasjonen for ikke så lenge siden en tjeneste for å godta dokumenter i elektronisk form. For øyeblikket er elektronisk registrering av eiendomstransaksjoner tilgjengelig gjennom Sberbank, så vel som gjennom en notar.

Enhver eiendomstransaksjon må bekreftes av registreringsprosedyren i Rosreestr. Hvis du tidligere måtte melde deg på dette, stå i kø og besøke alle slags myndigheter, nå har prosessen blitt mye enklere. Sberbank kjøpte retten til å registrere eiendomstransaksjoner elektronisk ved å bruke sikre Internett-kommunikasjonskanaler. Mest sannsynlig vil andre banker bli med i fremtiden.

For å sende inn dokumenter for elektronisk registrering, vil det kreves en søknad og en avtale om aksjeandel eller kjøp og salg (i noen tilfeller - samtykke fra ektefellen). Du trenger ikke utstede en digital signatur! Selve prosessen tar 5 virkedager, men representanter for Sberbank og Rosreestr uttaler trygt at prosedyren i nær fremtid vil bli utført mye raskere, på en dag.

Hvem trenger

I det dynamiske 21. århundre kjøper mange mennesker leiligheter ikke bare i regionen der de bor permanent, men også i andre. For eksempel kan en innbygger i Fjernøsten godt tenke på å kjøpe eiendom i Moskva. Og et av de viktigste spørsmålene som dukker opp i denne saken er transport. Hvis transaksjonen utføres gjennom et boliglån, vil prosessen ta fra 10 til 30 dager - selv en årlig ferie er kanskje ikke nok til å fullføre den, men nå eksisterer ikke slike problemer - de løses ved hjelp av elektronisk registrering av transaksjonen .

Hva får Sberbank og staten ut av dette? Først av alt - muligheten til å øke boliglånsporteføljen på bekostning av låntakere fra andre byer. Provisjonen, som tas for gjennomføringen av selve prosedyren, er minimal, derfor er ikke "tredjeparts"-kunder som kjøper eiendom for kontanter spesielt interessante for banken. Men likevel kan de bruke tjenesten.

Hva får klienten? Først av alt - muligheten til å spare penger som var planlagt brukt på flyturen, og tid. Kostnaden for den elektroniske registreringstjenesten, som utgjør 7-10 tusen (avhengig av regionen) er nesten alltid mindre enn transportkostnadene, i noen tilfeller lønner det seg til og med.

Den elektroniske registreringen av eiendomstransaksjoner er også interessant for de kundene som planlegger å kjøpe innenfor sin region, men som ikke har tid til å stå i kø og gjøre opp formaliteter i alle mulige tilfeller.

Sberbank er den første banken i vårt land som har fått muligheten til å utføre elektronisk registrering av eiendomstransaksjoner. En avtale ble offisielt signert mellom ham og Rosreestr. I utgangspunktet var det planlagt at tjenesten kun skulle gis for boliglånskunder, men under utarbeidelsen av problemstillingen ble listen utvidet og nå kan alle bruke elektronisk registrering.

Tjenesten er betalt, for enkelhets skyld og hastighet må du betale fra 7 til 10 tusen rubler, avhengig av regionen. Dette beløpet inkluderer ikke bare prisen på tjenester, men også statsavgiften - det må betales i alle fall. Etter fullføring av prosedyren vises en post i USRN med oppdatert informasjon om eieren. Samtidig trenger ikke klienten å stå i kø og kaste bort tid på å besøke alle slags myndigheter - han mottar hele pakken med titteldokumenter 5 virkedager etter å ha besøkt Sberbank på e-post.

Hva du trenger å gi

Uansett om du kjøpte en leilighet ved å ta et boliglån fra Sberbank, eller på egen hånd, inkludert for kontanter, for å gjennomføre den elektroniske registreringsprosedyren, må du sende inn:

• en søknad utfylt personlig av den nye eieren av eiendommen
• salgs-/kjøpsavtale
• om nødvendig - samtykke fra ektefellen

Dersom minst ett av punktene ikke er oppfylt, vil den statlige elektroniske registreringen bli nektet.

Vilkår for å sende inn dokumenter for elektronisk registrering

Dessverre er det ikke alle som kan sende inn dokumenter for elektronisk registrering. For at Sberbank skal godta dem, må visse betingelser være oppfylt uten feil.

1. Årsaken til elektronisk registrering er en transaksjon. Hvis det ikke var der, gir det ingen mening å kontakte Sberbank.
2. Sberbank anser en transaksjon som fullført bare hvis det er utarbeidet en aksjeandel eller kjøps- og salgsavtale om resultatene. Det er han som er gitt for å gjennomføre den elektroniske registreringsprosedyren.
3. Bare enkeltpersoner skal være deltakere i transaksjonen.

Sberbank godtar ikke dokumenter for elektronisk registrering i tilfeller der:

• handelen gjelder ikke hele leiligheten, men andelen
• vi snakker om et militært boliglån
• avtalen gjøres etter avtale
• i transaksjonen på noen måte, direkte eller indirekte, vises mindreårige
• mer enn to personer er involvert i transaksjonen

I noen av disse situasjonene må du kontakte Rosreestr direkte.

Registreringsprosedyre

For en klient er prosedyren for elektronisk registrering av en eiendomstransaksjon gjennom Sberbank ekstremt enkel - han sender inn en pakke med dokumenter og mottar til gjengjeld en annen pakke etter fem virkedager.

De som kjøper leilighet på boliglån er i en litt vanskeligere situasjon. I dette tilfellet vil prosessen bygges slik:

• når du sender inn dokumenter på et eiendomsobjekt til en boliglånsspesialist, er det viktig å avklare at registreringen av transaksjonen vil bli utført elektronisk
• signering av en avtale med eiendomssenteret til Sberbank og betaling for tjenester
• signering av lånedokumenter på fastsatt dato
• etter at dokumentene er signert, sendes de til Rosreestr via spesielle sikre kommunikasjonskanaler
• statlig registrering av transaksjonen i samsvar med kravene i føderal lov nr. 218
• mottar svar fra Rosreestr - dokumenter og elektronisk signatur

Etter det blir klienten eier av eiendommen og kan disponere den etter eget skjønn (naturligvis innenfor rammene fastsatt av låneavtalen).

Hvilke dokumenter mottar klienten som resultat

Til tross for at selve registreringsprosessen utføres eksternt, mottar klienten til slutt en full pakke med gyldige dokumenter som bekrefter eierskap til fast eiendom, inkludert et utdrag fra USRN. De kommer på e-post og krever ikke ytterligere attestering.

Vilkår for papirarbeid

Den maksimale perioden fastsatt av Sberbank for elektronisk registrering av en eiendomstransaksjon er 5 virkedager. Ansatte og ledelse er optimistiske til at det kuttes til en dag i fremtiden, men når dette skjer er foreløpig ikke klart.

I alle fall, i løpet av denne tiden, mottas, behandles og overføres en søknad med vedlegg til Rosreestr. Etter å ha mottatt et svar, sender Sberbank det til kunden via e-post. Hvis registreringen nektes på grunn av fravær av dokumenter, vil henholdsvis prosessen begynne å beregne perioden på nytt.

Fordeler og ulemper

Elektronisk registrering er selvfølgelig praktisk, og den har et stort antall fordeler sammenlignet med den vanlige. Men siden prosessen fortsatt er ganske "rå", så er det ulemper som sannsynligvis vil bli eliminert i fremtiden.

proffer

• denne prosessen eliminerte faktisk de "territoriale hindringene" for registrering av boliglånstransaksjoner - nå er de enkle å gjennomføre mens de er i en annen region;
• elektronisk registrering har redusert tiden som kreves for registrering av fast eiendom betydelig - nå er det ikke nødvendig å stå i kø og reise til ulike myndigheter, det er nok å kontakte en kredittinstitusjon;
• den ferdige dokumentasjonen overføres til den nye eieren av eiendommen via e-post, noe som betyr at ett enkelt besøk i banken er nok til å fullføre registreringen;
• elektronisk registrering er ikke bare tilgjengelig for Sberbanks boliglånskunder, men også for de som kjøper eiendom med egne midler;
• svarene på alle spørsmålene dine kan avklares med sjefen for Sberbank. Han vil ved behov hjelpe til med å fylle ut søknaden.

Minuser

Med alt dette har elektronisk registrering en rekke ulemper:

• prosedyren er betalt, og kostnadene er svært betydelige for mange
• i noen tilfeller er det umulig å bruke elektronisk registrering - og listen over restriksjoner er fortsatt ganske stor (transaksjoner som involverer mindreårige, militære boliglån, og så videre)
• bare borgere av den russiske føderasjonen kan bruke tjenesten, den er ikke tilgjengelig for utenlandske statsborgere
• for å popularisere tjenesten, hevet Sberbank boliglånsrenten med 0,1 % for de som bestemte seg for ikke å bruke eller ikke kan bruke elektronisk registrering

I alle fall jobber både Sberbank og Rosreestr for å eliminere alle disse manglene, og tjenesten for elektronisk registrering av fast eiendom blir mer og mer populær. Først av alt, fordi det ikke bare er praktisk, men også veldig enkelt.