Installere en dør i en felles gang: fire tips "for nybegynnere. Reparasjon av en felles korridor - kraften til enhet Hva gjør jeg hvis døren lukker vinduet til røykeksosakselen

Ofte er den felles korridoren stor, og en slags depresjon fører til leiligheten din, det vil si en smal del som ender med døren din. Mange blokkerer ganske enkelt denne delen med en metall eller en annen skillevegg. Med enkle ord lager de seg en vestibyle som fører til leiligheten – er det lovlig? Og kan du bare ta og blokkere korridoren sånn? La oss finne ut av det...

Jeg har også en slik utdyping, og jeg tenker også på dette spørsmålet. Dessuten har naboene allerede installert skillevegger på toppen. MEN er det lov?

Hva sier loven?

Du må referere til to artikler - den sivile koden og boligkoden til den russiske føderasjonen.

Artikkel 290 i den russiske føderasjonens sivilkode

Eierne av leiligheter i en bygård eier, på grunnlag av felles eierskap, husets felles lokaler, husets bærekonstruksjoner, mekanisk, elektrisk, sanitærteknisk og annet utstyr utenfor eller inne i leiligheten, som tjener flere enn én leilighet.

Artikkel 36 i LC RF

Eiere av lokaler i en bygård eier, på grunnlag av felles eierskap, lokaler i denne bygningen, som ikke er en del av leiligheter og er beregnet på å betjene mer enn ett rom i denne bygningen, inkludert mellomleilighetstrapper, trappeoppganger, heiser, heis og andre sjakter, korridorer, tekniske etasjer, loft, kjellere ...

Å redusere størrelsen på felles eiendom i en bygård er kun mulig med samtykke fra alle eiere av lokaler i denne bygningen gjennom gjenoppbyggingen.

Med enkle ord er en korridor en del av felleseiendommen som tilhører alle leilighetseiere i dette bygget. Og du, selv, kan ikke alene sette en skillevegg som vil blokkere tilgangen til andre beboere i huset til dette området. Det er ulovlig! En skillevegg er en hvilken som helst vegg, laget av hvilket som helst materiale, med en dør som har en lås og en nøkkel, det vil si at ingen bortsett fra deg kan komme dit.

Du kan bare få lov til å sette opp vegg på generalforsamling når alle leietakere er enige. Dette er kontrollert av artikkel 44, 45, 46, 47, 48.

Det vil si at du faktisk må be om tillatelse fra alle beboere i huset, og ikke bare trappen din, som ofte er tilfellet.

Kan jeg ta eierskap?

Et slikt beslag av en del av offentligheten, kan du få lov! Det vil imidlertid være umulig for deg å registrere dette området, dette er også regulert av loven. Det vil si at du kan gjerde deg av fra naboene dine (med deres samtykke kan du), men du kan ikke registrere deg og legge leiligheten din til boarealet!

Kontrollert av artikkel - 290 i den russiske føderasjonens sivile kode (avsnitt 2).

Men i sjeldne tilfeller, når ombygging eller gjenoppbygging av lokalene er umulig uten å bli med i fellesområdet, er det mulig å bli med i den private eiendommen. Dette skjer imidlertid bare under restaurering og gjenoppbygging av bygninger (artikkel 40, Civil Code of the Russian Federation).

Hva du trenger å vite i tillegg

Som du forstår, kan du ikke blokkere korridoren uten tillatelse med en partisjon. Men hvis du setter opp en vegg og installerer en dør uten lås (det vil si at hvem som helst kan åpne den). Da vil det ikke være noen hindringer for andre beboere og en slik skillevegg kan lovlig stå. Dette må forstås!

Det er heller ikke nok å "be om tillatelse" til å installere en skillevegg på et huseiermøte, du må varsle tilsynsmyndighetene om dette, for eksempel boligtilsynet. Dette må gjøres OBLIGATORISK!
Delingen er bare mulig hvis du har eierskap til leiligheten, for dette trenger du de riktige dokumentene, de kan bes om av boliginspektoratet. Det er de som bekrefter at du har en del av hele huset. Hvis du leier bolig, kan du ikke ta slike avgjørelser! Dette må også huskes.

På dette vil jeg si farvel, jeg tror denne informasjonen var nyttig for mange. Les vår byggeplass.

9. september 2017

Hva om naboene har inngjerdet en del av fellesgangen?

Beboere i bygårder står ofte overfor situasjoner der en av leietakerne vilkårlig gjerder av en del av territoriet for sine egne behov, og blokkerer dermed tilgangen for andre eiere til å bruke felles felles eiendom, for eksempel en passasje til en felles korridor.

Slike tvister løses ekstremt sjelden gjennom forhandlinger, og derfor oppstår spørsmålet: hva skal man gjøre videre hvis bruddet ikke blir eliminert frivillig og lovbryteren oppfører seg aggressivt og ikke ønsker å overholde loven.

Prosedyren for avhending av felles eiendom til beboere i en bygård

Hvis vi snakker om leietakers berettigelse i forhold til eiendom og lokaler beregnet for felles bruk, har hver leietaker rett til å bruke, besitte og disponere eiendom i et beløp som er proporsjonalt med leilighetens areal, mens det er forbudt å tildele en del av den i naturalia eller å nekte fra den. Denne retten er nedfelt i art. 289-290 i den russiske føderasjonens sivilkode.

Eierne av leilighetsbygg, som følger av del 1 av art. 36 ZhK RF, på grunnlag av felles delt eierskap har eiendomsretten til felleseiendommen til huset, som er beregnet for felles bruk av beboere - trapper, korridorer, plattformer, vestibyler, innganger, etc. Eventuelle handlinger med denne eiendommen alene er ikke tillatt, tillatelse må innhentes fra alle eiere i kraft av Art. 247 i den russiske føderasjonens sivile kode, del 3 av art. 44 LCD RF.

Typiske situasjoner med krenkelse av rettigheter
Det kan være mange eksempler på uautorisert beslag av offentlig eiendom. En av dem - en nabo inngjerdet et felles pantry, tørketrommel eller annet rom på en slik måte at andre beboere mistet tilgangen til en del av rommet og muligheten til å bruke den fullt ut.

Ingen av leietakerne har rett til vilkårlig å beslaglegge en del av felleseiendommen i en bygård, unntatt i tilfeller hvor slik rett er gitt en av leietakerne på grunnlag av vedtak fra generalforsamlingen i leilighetseiere i en slik rettighet. bygning.

Eksempler på uautorisert beslag av felles eiendom:

begrense tilgangen til fellesboden;
installasjon av en dør og begrense tilgangen til taket;
begrense tilgang til kjellere;
montering av dør eller begrensning av adkomst til felles rullestol / garderobe / felles gang.

Som Art. 304 i den russiske føderasjonens sivilkode, har eieren av eiendommen rett til å kreve eliminering av enhver krenkelse av rettighetene hans, selv i tilfeller der et slikt brudd ikke fratar ham retten til å eie eiendommen. Ved beslag av en del av korridoren eller annet felles territorium krenkes eierens rettigheter til full bruk.

Hvis rekonstruksjonen utført av leietaker gjelder leietakernes felleseie, er det for gjenoppbyggingen nødvendig å innhente tillatelse fra alle huseiere i huset (del 1 av artikkel 40 i RF LC). Hvis det ikke var en slik tillatelse, kan du trygt ringe til et møte og ta opp spørsmålet om å fjerne hindringer fra overtrederen.

Hva du skal gjøre og hvor du skal begynne for å forhindre misbruk

Først, hvor man skal begynne er å prøve å holde et kollektivmøte for alle leietakere og ta opp til diskusjon spørsmålet om å fjerne hindringer for bruk av felles eiendom. I praksis gir slike møter sjelden et positivt resultat, men det er nødvendig å registrere selve bruddet, som det tas en passende beslutning om. Basert på resultatene fra møtet er det bedre å utarbeide et dokument som må undertegnes av minst flere medlemmer av generalforsamlingen.

Det neste steget det vil være foto- og videoopptak av bruddet, hvis materialer vil bli brukt som bekreftelse på faktumet om uautorisert beslag av offentlig eiendom.

I tredje trinn det er nødvendig å utføre arbeid med å samle inn opplysninger og opplysninger om lovbryteren selv for å kunne vise de innsamlede dataene i en uttalelse som skal utarbeides i fjerde trinn.

I fjerde trinn det utarbeides en erklæring som sendes til det autoriserte organet for å vurdere slike administrative brudd. Som regel er dette Forvaltningsselskapet eller en særskilt kommisjon under kommunen. Denne instansen kan gi pålegg til leietakeren som tok beslag i en del av fellesarealet, men de kan ellers ikke tvinge ham til å eliminere bruddene.

Femte trinn, hvis leietaker ikke fjerner hindringene, gå til retten. Hvis eierne av felleseiendommen ikke har oppnådd enighet om bruk og avhending av dem, kan denne tvisten bare løses gjennom en domstol (artikkel 247 i den russiske føderasjonens sivilkode).

Alle tilgjengelige dokumenter knyttet til konflikten må sendes til retten: fotomateriale, konklusjonen fra de autoriserte organene og forvaltningsselskapet, kollektive avgjørelser fra huseiere, etc.

Kravet er fremmet for tingretten på stedet for eiendommen.

Ved utarbeidelse av en søknad er det viktig å overholde kravene i art. 131-132 i den russiske føderasjonens sivilprosesskode angående innholdet i kravet og listen over dokumenter som må vedlegges den.

Kravet betales en statlig avgift på 300 rubler, som en erklæring av ikke-eiendomskarakter.

Samlet vil tiltakene som er iverksatt gjøre det mulig å stille den skyldige for retten, og forplikte ham til å demontere gjenstandene som forstyrrer den felles bruken av eiendommen gjennom domstolene.

Merk: Med fortsettelsen av gjennomføringen av rettsavgjørelsen har namsmennene rett til å ilegge leietakeren en alvorlig bot og med tvang, med deltakelse av straffeloven, eliminere bruddet.

Spesialisthjelp

Det beste alternativet vil være å kontakte en advokat eller advokat med en forespørsel om å utføre arbeid som tar sikte på å fjerne hindringer for bruk av felles eiendom, samt å bringe den skyldige til administrativt ansvar utelukkende på det juridiske feltet og på en lovlig måte.

Advokaten Kochenkov V.V. vil bidra til å spare din personlige tid betydelig og sikre utarbeidelsen av alle nødvendige dokumenter og bevis for å beskytte dine interesser både i retten og utenfor retten.

Lesetid ≈ 3 minutter

Den felles korridoren er ansiktet ikke bare til deg, men også til naboene dine. Mange bygårder har ulike felles korridorer som er forskjellige i størrelse og form, som på Foto i vår artikkel. Nesten alltid gir utseendet til dette rommet et svar på spørsmålet om hvem som bor i leiligheten. Felleskorridoren er utsiktene til leietakerne, deres økonomiske situasjon og en indikator på forhold. Dette rommet brukes av alle, og etterlater ytterklær, sko, barnevogner og sykler.

Oppussing av felles korridor med naboer det er vanlig å gjøre det flere ganger sjeldnere enn reparasjoner i korridoren til hver leilighet. Selvfølgelig er det ikke alltid lett å forhandle med naboer om å rengjøre ting, kjøpe materialer som skal brukes til reparasjoner og fargene deres, fordi hver person har en individuell visjon om den ideelle korridoren. I tillegg må du finne alle nødvendige verktøy for å utføre reparasjonsarbeid.

Reparasjonsmaterialer

Overhaling er en ganske dyr fornøyelse, så kosmetisk vil være nok til å utføre reparasjoner i fellesgang... Når du utfører reparasjoner, bør du absolutt rådføre deg med naboene dine slik at det ikke oppstår uenigheter og du slipper å betale et beløp som overstiger halvparten av kostnadene (hvis fellesgangen er designet for 2 leiligheter). Først må du planlegge reparasjonsarbeidet nøye og først etter det kjøpe alle nødvendige materialer i riktige mengder.

I et byggesupermarked må du kjøpe polyuretanskum, linoleum, et perforert hjørne, veggmaling, et fargeskjema for det, en slagbor, kitt, dybler og skruer, en elektrisk mikser for å lage blandinger og mørtel, en skrutrekker, etc. ikke nødvendig hvis du har slike ting på gården.

Renoveringsarbeid

Først må du fjerne all maling som har flasset av veggene og taket med en slikkepott, og også fjerne gipsen som har blitt drysset. Seksjoner av tak og vegger som er i dårlig stand bør sementeres forsiktig, pusses og lappes. Du må gi minst én dag før alt tørker.

Gamle lamper bør byttes ut med moderne dagslysarmaturer. Hvis det er en gammel strøm i korridoren som ikke fungerer, så bør den fjernes, men ikke uavhengig, men ved hjelp av elektrikere fra boligkontoret. Dørene til leilighetene kan endres uavhengig, fordi hver familie kan ha forskjellige økonomiske evner. Gulvet bør også vaskes og tørkes helt.

For maling av vegger er det best å bruke akrylmaling, fordi det ikke flekker på klær, men det kan påføres overflaten raskt og enkelt. Malingen skal påføres i to lag. Hvis tregulvet har sprekker, må de fylles med polyuretanskum, og deretter, etter tørking, kuttes unødvendige deler. Da gjenstår det bare å dekke til linoleumen og fikse sokkelen.

Er på vei

Kjære advokater, hjelp oss med råd.
Bakgrunnen er som følger. Det er 3 leiligheter i etasjen i et høyhus i hallen vår. Etter at de prøvde å åpne låsen til naboen min, bestemte jeg, denne naboen og eieren av den tredje leiligheten å installere en metalldør på hallen. Alle gikk med på å delta på like deler ved kjøp og montering av døren.
Naboen bestilte døren, de sa det, jeg ga min del til henne, og naboen nektet å gi pengene, og argumenterte for at døren var dårlig og dyr (14 tr.)
Uten å gå i detaljer vil jeg si at denne naboen tilhører typen «sta ensom pensjonist med en ikke helt frisk psyke».
Nå truer han med å dryppe det et sted slik at døren kan fjernes.
Spørsmålet er egentlig dette. Hvilke forskrifter regulerer tilgang til brannskap (som er i lobby). Hvis du for eksempel bare fjerner låsene fra døren, vil brannmennene være fornøyd med dette, eller vil de fortsatt være forpliktet til å demontere døren? Hvilke andre alternativer er mulige?
For øvrig har nesten alle i huset slike dører, og jeg forstår at dette ikke er riktig. Men folk er mer redde for innbruddstyver enn brann.
Gud ga en neste..

Super Moderator

... Installert. Forvaltningsselskapet har ingenting i mot montering av 2 dører, forutsatt at kopier av begge nøklene (1 fra heishallen og den andre fra trappedøren) oppbevares av portvakten.
Dette er et svar på et lignende spørsmål på et annet forum. Nå skal jeg grave mer.
Installasjon av tilleggsdører: forbudt på trapper, i heis- og leilighetshaller, i samsvar med kravene i ordre fra departementet for nødsituasjoner i Den russiske føderasjonen av 18. juni 2003 N 313 "Om godkjenning av brannsikkerhetsreglene i Russland (PPB 01-03)".
Og dette er allerede fra den offisielle nettsiden til en av Storbritannia ...
2. Det er forbudt å sperre tilgang til utstyr (ventiler, kraner, etc.) - punkt 10.6 i SNiP 31-01-2003, - samt å installere frakoblings- eller reguleringsanordninger på generelle forsyningsnett (punkt 3.6 i vedlegg 2 til dekretet fra Moskva-regjeringen nr. 73 -PP datert 08.02.2005, som revidert av nr. 883-PP datert 15.11.2005).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5338&gid=245&oid=301 Dette er herfra.
Vi har felles leilighetsdør, diverse kommisjoner, brannmenn innom, ingen trenger noe, hovedsaken er at ventilen og muffen er på plass. Ja, tilgang til skapet er gratis. Og vi ga ikke nøklene til noen, vi har ingen, det er ingen concierge ...

Registrering: 04/02/07 Meldinger: 1.837 Bekreftelser: 5.444

Bare en god person

Registrering: 04/02/07 Meldinger: 1.837 Bekreftelser: 5.444 Adresse: Russland, Moskva

Naboen min og jeg hadde en lignende situasjon. Først var jeg enig, men etter å ha installert døren tok jeg ikke hensyn. Vi delte alle utgifter med kun 1 nabo, og han fikk nøklene og ringte. Så han lukker i grunnen ikke denne døren og tok av klokken. Jeg skrev en haug med klager til REU, brannmenn ... der det var mulig. Det ser ut til at det til og med kom for retten.
Vi ignorerte alle innkallingene, og så rådet representanten for PRUE selv oss til å skrive en erklæring om at installasjonen av døren ikke forstyrrer den frie evakueringen av mennesker og ikke forverrer forholdene til naboleiligheter (vi har 7 leiligheter pr. gulv). Alle naboer skrev under på at de er kjente og ikke har noe imot (bortsett fra denne ene naboen). Siden den gang har ingen klager mot oss.
Og dette er ordrene:
BESTILLING AV EMERCOM FOR DEN RUSSISKE FØDERASJON N 313 OM GODKJENNING AV BRANNSIKKERHETSREGLER I DEN RUSSISKE FEDERASJON (PPB 01-03)
...
40. I bygninger, organisasjonsstrukturer (med unntak av individuelle boligbygg) er det forbudt:
- installer ekstra dører eller endre retning på døråpning (i avvik fra prosjektet) fra leiligheter til fellesgang (til trappeavsats), dersom dette hindrer fri evakuering av mennesker eller forverrer forholdene for evakuering fra naboleiligheter ...
"BRANNSIKKERHET FOR BYGNINGER OG STRUKTURER" SNiP 21-01-97 (tidligere SNiP 2.01.02-85)
...
6.16 Høyden på nødutganger i det fri skal være minst 1,9 m, bredde minst 0,8 m (for leilighetsbygg) ...
...
I alle tilfeller bør bredden på evakueringsutgangen være slik at det, tatt i betraktning geometrien til rømningsveien gjennom åpningen eller døren, ville være mulig å bære en båre med en person som ligger på den uten hindring ...
6.17 Dører til nødutganger og andre dører på rømningsveier bør åpne i retning av utgangen fra bygget.
Dørens åpningsretning er ikke standardisert for:
a) lokaler i klassene F1.3 (Multi-leilighet boligbygg) og F1.4 (Enkelt leilighet, inkludert blokkerte boligbygg);
b) lokaler med et samtidig opphold på ikke mer enn 15 personer, bortsett fra lokaler i kategori A og B;
c) lagerrom med et areal på ikke mer enn 200 kvadratmeter uten faste jobber;
d) sanitæranlegg;
e) utgang til avsatsene til trapper av den tredje typen;
f) ytterdører til bygninger som ligger i den nordlige konstruksjonsklimasonen ...
6.26 ... For dører som åpner fra rom til korridorer, skal korridorens bredde tas som bredden på evakueringsveien langs korridoren, redusert:
halve bredden av dørbladet - med ensidige dører;
på bredden av dørbladet - med tosidige dører;
dette kravet gjelder ikke for etasjekorridorer (haller) arrangert i seksjoner av bygninger i klasse F1.3 (flerleilighetsboliger mellom utgangen fra leiligheten og utgangen til trappen ...

Registrering: 24.03.08 Meldinger: 7.098 Bekreftelser: 8.960

Super Moderator

Registrering: 03.24.08 Meldinger: 7.098 Bekreftelser: 8.960 Adresse: Moskva

10.6 Det skal være mulig å få tilgang til utstyr, beslag og instrumenter til bygningens tekniske systemer og deres forbindelser for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon og utskifting.
SNiP er fersk.

Registrering: 26.05.08 Meldinger: 1.294 Bekreftelser: 5.161

Er på vei

Registrering: 26.05.08 Meldinger: 1.294 Bekreftelser: 5.161 Adresse: Moskva

- installasjon av ekstra dører: forbudt på trapper, i heis og leilighetshaller,
2. Ikke blokker tilgang til utstyr (ventiler, kraner osv.)
Spørsmålet er dette. I utgangspunktet, selv da huset ble tatt i bruk, var det en dør til hallen. Etablert, for å si det sånn. Riktignok av tre. Nå er det en jern. Betraktes det som en "ekstra" dør hvis du bare setter en annen i stedet for en?
La oss si at jeg tar av låsene, dette er et spørsmål om 5 minutter. Tross alt, i dette tilfellet vil "tilgang til utstyr" være?
Jeg vil ikke bare demontere døren. Til slutt er det kaldt uten henne.
Jeg setter heller en god lås på døren med en slik nabo..

Registrering: 24.03.08 Meldinger: 7.098 Bekreftelser: 8.960

Super Moderator

Registrering: 03.24.08 Meldinger: 7.098 Bekreftelser: 8.960 Adresse: Moskva

Vel, vi hadde også en dør. Erstattet med metall, men da 80 % gjør det. Det vil ikke være noen låser, det kan ikke være noen spørsmål i det hele tatt. Vi har heller ingen spørsmål om låser. Ingen.

Registrering: 21.02.08 Meldinger: 983 Kvitteringer: 618

For det første, hva er den juridiske identiteten til hallen?
Hvis HOA, må du innkalle til en generalforsamling, fordi kun OS disponerer felleseiendommen, og ta opp din dør for diskusjon. Hvis alt er vellykket, bestemmes nøklene for å installere døren og beholde et duplikat av nøklene hos conciergen / senior ved inngangen / på boligkontoret eller rett under teppet for gratis tilgang til PC og annen kommunikasjon.
Hvis hallen er kommunal, så skal det ikke være lås på døra pga pc.
Forklar naboen din at døren er hengt opp på et teknologisk utformet sted i forbindelse med styrking av antiterrortiltak og økt årvåkenhet av innbyggerne.

jeg fant
Jerndør i vestibylen
Korridorsaker ...
Intervju med advokat fra Afanasiev & Partners. Vi er takknemlige til Irina Kuznetsova for transkripsjonen av opptaket.
I husene til Nevsky-syndikatet er det vanligvis korridorer og haller med anstendig opptak. Mange aksjeeiere kan koble disse korridorene til leiligheter. Dette materialet handler om egenskapene til denne prosessen.
- Dmitry, fortell meg hvor kompetent er installasjonen av en jerndør fra heisplattformen til felleskorridoren?
Slik installasjon av døren er ikke bare kompetent, dessuten er riving av denne døren forbudt av brannsikkerhetsregler, fordi denne døren hindrer spredning av forbrenningsprodukter. Montering av jerndør på fellesgang og lås anbefales av innenriksdepartementet som en effektiv måte å motvirke tyver på, både boliger og de som liker å stjele innholdet i leilighetspaneler og kutte kabler.
Montering av lås på denne døren må imidlertid overholde brannsikkerhetsbestemmelsene.
– Og hva er disse reglene?
I følge Reglenes pkt. 52 skal døren åpne mot rømningsveien, d.v.s. utover fra korridoren til heisplattformen. Et annet punkt, døren fra innsiden må åpnes uten nøkkel.
– Er det mulig å sette skap i korridorene?
Du kan ikke lage innebygde garderober i korridorene, dette er forbudt av SNiP 2.01.02-85. SNiP sier imidlertid ikke noe om vanlige skap, noe som betyr at normen fra punkt 4.6 gjelder, som foreskriver å ha fri passasje med en bredde på minst 1 meter. Det skal bemerkes at halvparten av døråpningen fortsatt trekkes fra korridorens bredde. Med andre ord, hvis du kan sette et skap på 60 cm dyp i en 2 m bred korridor mot en av veggene.
– Ganske ofte er det et tilfelle når naboer som bor i enden av korridorene blokkerer en del av korridoren med sin dør, kan denne døren rives så vilkårlig som den ble sagt?
Det kan rives, bare det vil være en straffbar handling etter art. 167 i den russiske føderasjonens straffelov. Jeg kjenner til mer enn ett slikt tilfelle. Da kan ikke handlingene til naboene som blokkerte korridoren anses som uautoriserte uten å analysere situasjonen.
– Men har ikke naboene gjort en naturlig tildeling av en del av felleseiendommen?
En vanlig misforståelse. Utvalget i naturen har ingenting å gjøre med installasjonen av døren. Naturallokering er en deling av felles eiendom og trer i kraft først etter statlig registrering (artikkel 219 i den russiske føderasjonens sivilkode), siden korridoren tilhører eiendommen. Tildeling av del av korridoren i naturalia er forbudt, men dette betyr kun at man ikke kan overføre en del av korridoren til egen eiendom, men det betyr ikke at man ikke kan ta del av korridoren til bruk. Det kan overraske lekmannen, men juridisk sett er eiendom, besittelse og bruk forskjellige begreper. Så, for å ta besittelse og bruk av en del av korridoren, kan naboer ha fullstendig lovlig grunnlag.
– Hva er da rettsgrunnlaget for å montere dører i korridoren av naboer?
I følge art. 36 ZhK RF-korridorer er felleseiendommen til alle leietakere. I følge art. 37 ZhK RF andelen til leietakeren i felleseiendommen er proporsjonal med arealet til leiligheten hans. I henhold til artikkel 247 i den russiske føderasjonens sivile kode har en deltaker i delt eierskap rett til å gi ham og bruke en del av felleseiendommen, dvs. og korridoren proporsjonal med dens andel.
Altså dersom naboene har rett til en del av korridorområdet, som er angitt i art. 247 i den russiske føderasjonens sivile lov, og etter å ha inngjerdet denne delen for seg selv, tar de den til bruk, det de skal.
– Men tross alt kan noen eiere oppleve at deres andel faller på «passasjen» i korridoren!
Korridoren i alle deler forblir en gjennomgang, fordi formålet er å være et gjennomgangssted til leiligheter, så selv om du gjerdet av med en nabo for et par, bruker dere begge deres del av korridoren. Deretter, ifølge RF LC, skal lokalene brukes til det tiltenkte formålet, hvis grenen av korridoren er ment å nærme seg visse leiligheter, skal bare denne grenen av korridoren brukes til dette.

Registrering: 29.10.09 Meldinger: 1.755 Bekreftelser: 1.567

Fortsettelse
– La oss se på et eksempel. På min side er arealet av felleskorridoren 35 kvm. meter. Det totale arealet av alle leilighetene på stedet er 464 kvm. meter. Leiligheten min har et areal på 88 kvm. meter, og naboens leilighet har 62 kvm. meter. Betyr dette at vi eier 6,6 og 4,7 av korridorarealet?
Ikke sant. Nok en gang vil jeg angi formelen for å beregne "min" andel i samsvar med loven.
Doli Area = Korridor Area * Ditt leilighetsareal / Totalt areal av leiligheter på nettstedet ditt.
– Stemmer det at da kan vi kreve med en nabo for 11,3 kvm. meter fra korridoren?
Ikke sant.
- God. Et annet eksempel. I den andre enden av korridoren vår er det 2 leiligheter på 58 og 68 kvm. meter. Naboer, slik jeg forstår det, har krav på 9,5 kvm. meter, men de kan fange opp til 13,5 kvadratmeter. meter. Kan dette anses som skade for resten av eierne?
Kan være. Det viser seg at situasjonen fastsatt i paragraf 2 i art. 247 i den russiske føderasjonens sivilkode. Resten av eierne kunne ikke få besittelse og rådighet over en del av felleseiendommen i form av den del av korridoren som forfaller, da har de krav på økonomisk kompensasjon. Takstmenn anslår vanligvis 1 kvm. meter av yrkeslokaler som et overskudd på $ 5 per måned. Et annet spørsmål er at de fornærmede naboene ikke kan samle inn disse pengene.
– Hvorfor ikke kreve erstatning fra de som bruker mer enn de har rett til?
Fordi "inntrengerne" av korridoren med rette erklærer at i henhold til art. 36 ZhK RF korridoren tilhører alle huseiere, og ikke bare direkte til deres naboer. Derfor må erstatningen deles mellom alle eierne av huset, og kun en del av den skylder naboen - vanligvis 1/300 av den. Unødvendig å si, dette vil ikke engang betale for staten. behandlingsgebyr?
Vi sier ikke at «inntrengerne» av korridorene har en veldig enkel måte å legitimere sin posisjon gjennom eiernes generalforsamling. Tross alt vil det ta 3 måneder fra tidspunktet for innlevering av et krav til retten, og mer enn ett møte kan holdes her.
– Hvordan kan korridorer fanges opp gjennom Eiermøtet?
På denne måten kan du fange ikke bare korridorene.
Generalforsamlingen i henhold til punkt 2.3 i art. RF Boliglovens 44 har rett til å overdra felleseie til bruk til noen. Riktignok må du ha 2/3 stemmer fra alle eiere for en slik avgjørelse i samsvar med paragraf 1 i art. 46 LCD RF.
La oss nå tenke selv, det er vanligvis mye flere beboere som bor i enden av korridorene enn de som bor rett ved inngangen. Da blir leilighetene i endene av korridorene vanligvis gjort større av designerne, og i henhold til paragraf 3 i art. 48 ZhK RF stemme på generalforsamlingen med "meter". Vi har helt klart mer enn 2/3 av eierne som er interessert i å legalisere sitt eierskap til korridorene.
Dessuten er det elementært å lage et slikt møte, nå art. 47 i RF LC åpner for en form for fraværsgeneralforsamling. Det er bare det at en avgjørelse kastes i postkassene, eierne signerer dem og kaster dem i en annen postkasse.
Hvis initiativgruppen som gjennomfører avstemningen også er utspekulert, kan enhver annen felles eiendom, for eksempel en parkeringsplass i nærheten av huset, omfordeles på lur. Du trenger bare å kombinere spørsmålene for å stemme til ett.
– Og hvis du likevel ikke klarer å få nødvendig flertall av stemmene?
Da avhenger alt av styrken til nervene til "inntrengeren" av korridoren. Jeg kjenner en presedens når naboene fanget ikke mye, ikke lite, men 1/2 av korridoren. Retten dømte fem ganger for at naboene skulle returnere den nødvendige delen av korridoren til resten. Bare «inntrengerne» dukket ikke engang opp i retten. Den byråkrati av bare én sak tar vanligvis 5-6 måneder. Og bare seks måneder senere dukket namsmannen opp med et pålegg om å fjerne skilleveggen. «Invaders» skrudde ganske enkelt ut festeboltene til skilleveggen og bar den inn i leiligheten. Fogden skrev ned - rettsavgjørelsen ble fullbyrdet. En halvtime etter at namsmannen dro, satte «invaderende naboer» skilleveggen tilbake. Og så fem ganger. Saksøkerne brukte år, og saksøkte bare minutter og fikk fortsatt det han ville. De skrev til pressen - til ingen nytte, fogdene ble bare fornærmet, tk. de har ingenting med det å gjøre, slik er loven. Så bestemte de "fornærmede" naboene seg for å bryte skilleveggen uten rettssak, politimenn kom til krasjet og en straffesak ble startet i henhold til art. 167 i den russiske føderasjonens straffelov.

Registrering: 24.03.08 Meldinger: 7.098 Bekreftelser: 8.960

Super Moderator

Registrering: 03.24.08 Meldinger: 7.098 Bekreftelser: 8.960 Adresse: Moskva

Registrering: 29.10.09 Meldinger: 1.755 Bekreftelser: 1.567

– Og om nabodøra blokkerte det felles el-tavla?
Om klaffen har lukket døren spiller ingen rolle. Det er ikke noe utstyr som er tillatt å betjenes av andre enn en sertifisert elektriker fra HOA. Han skal gis tilgang ved en ulykke. Beboere har forbud mot å utføre elektrisk arbeid i PUE. Et annet spørsmål er om det er tellere i dashbordet. Hvis ja, bør tilgang til måleren gis, siden måleren vedlikeholdes av eieren selv. Hvordan ellers betale for strøm? Vanligvis, i slike tilfeller, overføres måleren til leiligheten eller direkte til skilleveggen som døren er plassert på.
- Hva gjør jeg hvis døren lukker vinduet inn til røykeksossjakten?
Sørg for et vindu i samme område over døren din. Jeg må si at SNiP-er ikke regulerer formen til et slikt vindu, så det er to hovedalternativer. Du kan ganske enkelt lage et firkantet vindu over døren som måler ca 50x50 cm og sette en rist i det. Og det kan gjøres analogt med klausul 1.74 i SNiP 2.08.02-89. Det er bare at skilleveggen som døren står på ikke skal nå taket og gapet som er igjen skal ha et areal på minst 2500 kvm. cm Med en typisk korridorbredde på ca 2 m er dette et gap på ca 12-14 cm fra taket. Et nett kan plasseres i ventilasjonsvinduet.
– Men hva om brannhydranten lukker døren?
Den enkleste løsningen er å gi den ekstra nøkkelen til conciergen og skrive telefonnummeret hans på døren. Et annet alternativ er en dørinnsats i forsterket glass som brannmenn kan knuse og åpne døren.
Det er mulig å avtale overføring av kranen, men det er tidkrevende og koster penger. Det finnes en enklere løsning. Vi setter en elektromagnetisk lås i kretsen som branndetektoren er inkludert i, som løser problemet. Ved brann låses døren opp. Det bør ikke glemmes at sensoren trenger luftkommunikasjon med hovedkorridoren, derfor en liten ventilasjon. vinduet er også nødvendig. Gleden koster rundt $ 80, men for flere leiligheter er det ikke så ille å ha en elektronisk lås som ikke tillater valg av nøkkel. Husk at 40% av leilighetene, ifølge statistikken til innenriksdepartementet, åpnes med hovednøkler.
– Generelt kan man sette dører i korridorer etter brannsikkerhetsregler?
Det er ikke noe forbud mot dette i Reglene, men det stilles krav til dører som står i veien for evakuering. Gangdøren skal åpne utover i fellesgangen og åpnes uten nøkkel fra innsiden og ha en klaring på minst 0,8 m i henhold til SNiP 2.01.02-85. I tillegg skal korridordøren ikke forstyrre åpningen av andre dører.
- Jeg lurer på om handlingen til naboene for å stenge korridorene var en ombygging som det er lagt opp til sanksjoner for i den nye boligkoden til Den russiske føderasjonen?
Nei, den nye boligkoden til den russiske føderasjonen gir sanksjoner for ombygging av boliglokaler. Korridoren er ikke-bolig. Det er ikke engang en rekonstruksjon av lokalene, tk. i definisjonen av Statens byggekomité gitt i VSN 61-89 (p), er tegnene på gjenoppbygging en endring i bygningsvolum og areal. Døren endrer ikke volumet og arealet.
– Trenger du ikke samtykke fra HOA for å installere døren?
Huseierforeningen er en organisasjon leid inn av eierne for å drifte huset og ikke noe mer. Det har ingenting å gjøre med eiendomsforhold mellom eierne av HOA.
- Hvordan det? I paragraf 2 i art. 137 i RF LCD indikerer at HOA har rett til å stille felles eiendom til bruk!
Lovene må leses til slutt, eierne kan beordre HOA å avhende eiendommen deres, uten denne ordren er handlingene til HOA ulovlige. I Art. 146 tilsier at for å fatte vedtak om overdragelse av rettigheter til felles eiendom kreves det innhenting av 2/3 av stemmene fra samtlige eiere. Ganske ofte prøver HOA å utgi seg for å være eieren av huset, selv om dette ikke er noe mer enn en gruppe rørleggere og elektrikere som leies inn. For ikke å nevne det faktum at enhver eier kan forlate HOA ganske enkelt ved å sende inn en søknad i samsvar med art. 143 ZhK RF og ingen avgjørelser fra HOA har ingen kraft for ham.
– Og om eieren allerede er bundet av en avtale med HOA?
Eieren kan til enhver tid si opp kontrakten med HOA på grunnlag av art. 782 i den russiske føderasjonens sivilkode, men dette fritar ham ikke for plikten til å betale forbruksregninger i beløpet som er fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode.
Anerkjennelser: 5.161 Adresse: Moskva
Waldschnepfer

usivilisert mørke

Registrering: 28.11.07 Meldinger: 4.286 Bekreftelser: 2.922 Adresse: Moskva

Zhen, dette er slik i alle saker relatert til sikkerhet. Motstridende krav. Kan du forestille deg hvordan du må konstruere, slik at begge disse objektene blir akseptert.

Reparasjonsmaterialer

Renoveringsarbeid

Reparasjonsmaterialer

I et bygningssupermarked må du kjøpe monteringsskum, linoleum, sokkel, perforert hjørne, veggmaling, fargevalg for det, en slagbor, kitt, dybler og skruer, en elektrisk mikser for å lage blandinger og mørtel, en skrutrekker, etc. Det er selvfølgelig alt, du trenger ikke kjøpe dette hvis du har slike ting på gården din.

Renoveringsarbeid

Gamle lamper bør byttes ut med moderne dagslysarmaturer. Hvis det er en gammel strømmåler i korridoren som ikke fungerer, så bør den fjernes, men ikke uavhengig, men ved hjelp av elektrikere fra boligkontoret. Dørene til leilighetene kan endres uavhengig, fordi hver familie kan ha forskjellige økonomiske evner. Gulvet bør også vaskes og tørkes helt.