বাজার কাঠামো একটি জটিল ধারণা যার অনেক দিক রয়েছে। এটি বাজারে লেনদেনের বস্তুর প্রকৃতি দ্বারা নির্ধারিত হয়। পরিষেবা এবং পণ্যের বাজার রয়েছে, উৎপাদনের উপাদান (মূলধন, শ্রম, জমি), টেকসই পণ্য (এক বছরের বেশি) এবং অ-টেকসই পণ্য (এক বছর পর্যন্ত)। বাজারের কাঠামো শ্রেণীবদ্ধ করার সময়, একজনকে পণ্যের প্রকৃতি এবং বিক্রেতার সংখ্যার সংজ্ঞার উপর নির্ভর করতে হবে।

বাজার কাঠামো

বাজারের কাঠামো বিক্রেতা এবং ক্রেতার সংখ্যা, বিক্রি ও কেনা পণ্যের পরিমাণে তাদের ভাগ, পণ্যের মানককরণের ডিগ্রি এবং বাজারে প্রবেশ ও প্রস্থানের সহজতা নির্দেশ করে।

নিখুঁত প্রতিযোগিতা এবং বিশুদ্ধ একচেটিয়া বাজারের কাঠামোর দুটি চরম দিক। বিশুদ্ধভাবে একচেটিয়া কাঠামোতে শুধুমাত্র একটি কোম্পানি একটি নির্দিষ্ট পণ্যের সম্পূর্ণ সরবরাহ বিক্রি করে; প্রতিযোগীদের উত্থান অসম্ভব।

নিখুঁত প্রতিযোগিতা ঠিক বিপরীত। বাস্তবে, বাজারগুলি এই দুটি চরমের মধ্যে পড়ে। তা সত্ত্বেও, কেস সীমিত করা বিভিন্ন সমস্যা বোঝার জন্য এবং বাজারের কাঠামোর মধ্যবর্তী বিকল্পগুলি বোঝার জন্য দরকারী।

চিহ্ন যার দ্বারা বাজারকে ভাগ করা যায় এবং তাদের শ্রেণীবিভাগ করা যায়

"বাজার" ধারণাটি প্রায়শই অনেক ধরণের এবং বাজারের ধরণের সংমিশ্রণকে বোঝায়, যা বিভিন্ন উপায়ে একে অপরের থেকে পৃথক। কোন সাধারণভাবে গৃহীত শ্রেণীবিভাগ নেই, তবে তা সত্ত্বেও, বাজারগুলিকে নির্দিষ্ট মানদণ্ড অনুসারে গ্রুপে ভাগ করা যেতে পারে: স্থানিক, কার্যকরী, সাংগঠনিক। নিম্নলিখিত গোষ্ঠীগুলিকে সাংগঠনিক বৈশিষ্ট্য অনুসারে আলাদা করা হয়, অর্থাৎ প্রতিযোগিতা সীমিত ডিগ্রি অনুসারে:

• নিখুঁত প্রতিযোগিতার;
• বাজার সম্পূর্ণরূপে একচেটিয়া;
• বাজার অলিগোপলিস্টিক;
• একচেটিয়া প্রতিযোগিতা.

বাজারের কাঠামো এবং প্রতিযোগিতা

একচেটিয়াকরণের ডিগ্রির উপর ভিত্তি করে বেশ কয়েকটি বাজারের মডেল রয়েছে (প্রতিযোগিতার সীমাবদ্ধতা)। প্রতিযোগিতা একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা ভোক্তা এবং উৎপাদকদের আচরণকে প্রভাবিত করে। বাজারের অংশগ্রহণকারীরা এতে বিক্রি হওয়া পণ্যের দামের উপর কতটা প্রভাব ফেলতে পারে তা দ্বারা নির্ধারিত হয়। এই প্রভাব যত কম, বাজার তত বেশি প্রতিযোগিতামূলক বলে বিবেচিত হয়।

মডেলগুলির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ নিম্নরূপ চিত্রিত করা যেতে পারে। নিখুঁত (বিশুদ্ধ) প্রতিযোগিতার শর্তে একটি খুব বড় সংখ্যক ছোট সংস্থা বিদ্যমান। তারা একই (প্রমিত) পণ্য উত্পাদন করে; এক বা অন্য শিল্পে প্রবেশে কোনও বাধা নেই। অন্য কথায়, পণ্যটি যে কোনও ইচ্ছুক সংস্থা প্রকাশ করতে পারে।

একটি বিশুদ্ধ একচেটিয়া বাজারের কাঠামোর শর্তগুলি, বিপরীতে, অনুমান করে যে বিক্রেতা হিসাবে একটি একক ফার্মের উপস্থিতি, একটি পৃথক পণ্য, সেইসাথে শিল্পে নির্মাতাদের প্রবেশের জন্য বিদ্যমান বিভিন্ন বাধা।

একচেটিয়া প্রতিযোগিতার বৈশিষ্ট্য কী? মোটামুটি বড় সংখ্যক বড় সংস্থাগুলি যেগুলি একটি পৃথক পণ্য উত্পাদন করে (উদাহরণস্বরূপ, জুতা, পোশাক), সেইসাথে একটি বা অন্য শিল্পে মোটামুটি বিনামূল্যে প্রবেশ।

অলিগোপলি হল একটি বাজার কাঠামো যেখানে অল্প সংখ্যক বড় বিক্রেতা কাজ করে, যারা পণ্যের দাম এবং সরবরাহের পরিমাণকে প্রভাবিত করতে পারে। উপরন্তু, এটি প্রাসঙ্গিক শিল্পে প্রবেশের অসুবিধা দ্বারা চিহ্নিত করা হয়।

ক্রেতাদের দৃষ্টিকোণ থেকে বাজারের শ্রেণীবিভাগ

আসুন আমরা নোট করি, বাজারের বিভিন্ন কাঠামোর উপর ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেওয়ার আগে, এই শ্রেণীবিভাগ বিক্রেতাদের সংখ্যা এবং তাদের আচরণের উপর ভিত্তি করে। যাইহোক, আমরা জানি, বাজারে দুটি বিষয় রয়েছে - ক্রেতা এবং বিক্রেতা। ক্রেতা এবং তাদের সংখ্যার দৃষ্টিকোণ থেকে, নিম্নলিখিত প্রকারগুলি আলাদা করা হয়েছে:

• একচেটিয়া, যেখানে শুধুমাত্র একজন ক্রেতা বাজারে আধিপত্য বিস্তার করে এবং অনেক বিক্রেতা রয়েছে (একটি বরং অস্বাভাবিক পরিস্থিতি, অত্যন্ত বিরল);
• oligopsony, যখন অনেক বড় ক্রেতা থাকে যারা বাজারে তাদের শর্তাদি নির্দেশ করতে পারে, সেইসাথে একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজার যেখানে অনেক ক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করা হয়।

বাজারের কাঠামোর শ্রেণীবিভাগ প্রায়শই প্রতিযোগিতার ভিত্তিতে করা হয়। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, 2টি বৈচিত্র রয়েছে - নিখুঁত (মুক্ত) প্রতিযোগিতার বাজার এবং অপূর্ণ, যা ঘুরে ঘুরে, অলিগোপলিস্টিক, একচেটিয়া এবং একচেটিয়া প্রতিযোগিতার বাজারে বিভক্ত।

নিখুঁত প্রতিযোগিতার

এই বাজারকে সংজ্ঞায়িত করে এমন প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলি হল:

• অনেক ছোট সংস্থা যা একজাত (একজাত) পণ্য উত্পাদন করে;
• শিল্পের মধ্যে পুঁজির প্রবাহের উপর কোন সীমাবদ্ধতার অনুপস্থিতি;
• সম্পূর্ণ তথ্য, উৎপাদক এবং ভোক্তাদের দ্বারা বাজার সম্পর্কে নিখুঁত জ্ঞান;
• ভোক্তা এবং উৎপাদকদের পক্ষ থেকে মূল্য নিয়ন্ত্রণের অভাব।

নিখুঁত প্রতিযোগিতা ক্রিয়াকলাপের ক্ষেত্রে ঘটে যেখানে একই (অভিন্ন) পণ্যের অনেক ছোট ক্রেতা এবং বিক্রেতা রয়েছে, তাই তাদের কেউই এর দামকে প্রভাবিত করতে পারে না। বাজারের ক্রিয়াকলাপের আইন অনুসারে এখানে চাহিদা এবং সরবরাহের অবাধ খেলার মাধ্যমে মূল্য নির্ধারণ করা হয়। বিপুল সংখ্যক বিক্রেতা এবং ক্রেতার অস্তিত্বের অর্থ হল তাদের প্রত্যেকের বাজার সম্পর্কে একই তথ্য রয়েছে এবং বিদ্যমান মূল্য স্তরটি খুঁজে পায়, যা সে পরিবর্তন করতে পারে না, যেহেতু বাজার নিজেই পণ্যের মূল্য নির্ধারণ করে। এই পরিস্থিতি নতুন নির্মাতাদের বিদ্যমান বিক্রেতাদের সাথে সমান শর্তে তাদের কার্যক্রম শুরু করার অনুমতি দেয়। অন্যদিকে, নির্মাতারা কোনো বাধা ছাড়াই বাজার ছেড়ে যেতে পারেন। চলাফেরার স্বাধীনতা মানে প্রযোজকের সংখ্যার ক্রমাগত পরিবর্তন। অবশিষ্ট বিক্রেতারা, একই সময়ে, বাজার নিয়ন্ত্রণ করতে পারে না, যেহেতু তাদের মধ্যে অনেকগুলি রয়েছে এবং তারা ছোট অংশগ্রহণকারী।

অসম্পূর্ণ প্রতিযোগিতা

বাজার যেখানে বিক্রেতা বা ক্রেতারা মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে তাকে অসম্পূর্ণভাবে প্রতিযোগিতামূলক বলা হয়। উদাহরণস্বরূপ, এগুলি গাড়ির বাজার, বিশেষ রেস্তোরাঁর খাবার ইত্যাদি।

অসম্পূর্ণ প্রতিযোগিতামূলক বাজারে স্বতন্ত্র বিক্রেতারা তাদের উৎপাদিত পণ্যের দামকে প্রভাবিত করতে পারে। অবশ্যই, লাভ সর্বাধিক করার প্রয়াসে, নির্মাতারা এই সম্ভাবনাটিকে বিবেচনা করে। অনুশীলনে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বৈশিষ্ট্যগুলি হল অপূর্ণ প্রতিযোগিতা সহ তিন ধরণের বাজার: একচেটিয়া, অলিগোপলি এবং একচেটিয়া প্রতিযোগিতা। তাদের প্রতিটিতে, পুরোপুরি প্রতিযোগিতামূলক বাজারের মতো, অনেক বিক্রেতা রয়েছে এবং তাদের কেউই তাদের নিজস্ব কর্মের মাধ্যমে বাজার অর্থনীতিকে প্রভাবিত করতে পারে না।

অপূর্ণ প্রতিযোগিতা বিভিন্ন রূপ নেয়। এর সাথে সম্পর্কিত বাজার কাঠামোর শ্রেণীবিভাগ চারটি প্রধান ফর্ম অন্তর্ভুক্ত করে:

1. বিশুদ্ধ একচেটিয়া।এই ক্ষেত্রে, উৎপাদন শুধুমাত্র একটি কোম্পানি বা কর্পোরেশনের উপর কেন্দ্রীভূত হয় যা এক বা অন্য ধরণের পণ্য উত্পাদন করে। অবশ্যই, প্রস্তুতকারক পণ্যের দাম খুব উল্লেখযোগ্যভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে পারে।
2. দুয়োপলি. এটি ঘটে যখন একটি সমজাতীয় পণ্যের উত্পাদন দুটি সংস্থা দ্বারা বাহিত হয়। তাদের প্রত্যেকেই আংশিকভাবে দাম নিয়ন্ত্রণ করতে পারে।
3. অলিগোপলি. এটি একটি বাজার কাঠামো যেখানে একটি মোটামুটি অল্প সংখ্যক সংস্থা কাজ করে। একই সময়ে, দাম নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা একটি ডুপলির তুলনায় আরো সীমিত। কর্পোরেশনগুলি (ফার্মগুলি) সামান্য সম্ভাব্য পার্থক্য সহ একজাতীয় পণ্য উত্পাদন করে।
4. একচেটিয়া প্রতিযোগিতা.যদি এটি বিদ্যমান থাকে, তবে এমন অনেক নির্মাতা আছেন যারা পণ্যগুলি তৈরি করেন যা আলাদা, কিন্তু কার্যকরীভাবে একজাত। এই ক্ষেত্রে পার্থক্য বাস্তব এবং কাল্পনিক উভয় হতে পারে। খুব দুর্বল মূল্য নিয়ন্ত্রণ আছে।

বাস্তব বাজারে পরিস্থিতি

উপরোক্ত থেকে এটা স্পষ্ট যে বাজারের কাঠামোর দুটি মেরু আছে। প্রথমটি একটি পুরোপুরি প্রতিযোগিতামূলক বাজার। অন্য মেরু খাঁটি একচেটিয়া। উভয়কেই অত্যন্ত শর্তযুক্ত হিসাবে বিবেচনা করা উচিত। সত্য যে বাস্তব বাজারগুলি প্রথম বা দ্বিতীয় মেরু কাছাকাছি অবস্থিত হতে পারে. একটি বিশুদ্ধ একচেটিয়া অস্তিত্ব চিনতে খুব কঠিন. সব পরে, একটি একচেটিয়া দ্বারা উত্পাদিত পণ্যের জন্য, এটি একটি বিকল্প পণ্য (বিকল্প) খুঁজে পাওয়া প্রায় সবসময় সম্ভব।

উপরন্তু, আন্তর্জাতিক উন্মুক্ত বাণিজ্যের শর্তে, একটি জাতীয় পণ্যের পরিবর্তে, একটি অনুরূপ বিদেশী পণ্য ক্রয় করা সম্ভব, যা এটির কাছাকাছি হবে। অন্যদিকে, বিশুদ্ধ প্রতিযোগিতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি বাজার কাঠামো কল্পনা করা কঠিন। কৃষি বাজার তার প্রয়োজনীয়তা পূরণ বলে মনে করা হয়। এটা অনেকাংশে সত্য। যাইহোক, জমির সীমিত প্লট সহ, এতে বিনামূল্যে প্রবেশের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা সহজ নয়। উপরন্তু, এই বাজারে নির্মাতারা সাধারণত সরাসরি প্রবেশ করে না। তারা বিনিময় আদেশ বা চুক্তির অধীনে কাজ করে।

প্রাকৃতিক একচেটিয়া

উপরের সাথে সংযোগে, আমরা একটি প্রাকৃতিক একচেটিয়া পার্থক্য করতে পারি। এটি একটি বিশুদ্ধ একচেটিয়া, কিন্তু একই সময়ে এটি একটি নির্দিষ্ট শিল্পে প্রবেশের জন্য কৃত্রিম বাধা দ্বারা সৃষ্ট হয় না, তবে দক্ষতার সাথে সম্পর্কিত কারণগুলির দ্বারা, যখন একটি কোম্পানির কার্যকলাপ স্পষ্টতই প্রতিযোগী সংস্থাগুলির উপস্থিতির চেয়ে বেশি কার্যকর হয়। প্রাকৃতিক একচেটিয়াতার অনেক উদাহরণ রয়েছে: গ্যাস, বিদ্যুৎ, টেলিফোন পরিষেবা ইত্যাদির স্থানীয় বিধান।

বিশুদ্ধ একচেটিয়া

মূল বাজারের কাঠামোর বর্ণনা দিয়ে, আসুন খাঁটি একচেটিয়া সম্পর্কে কয়েকটি শব্দ বলি। এটি এমন একটি পরিস্থিতি যেখানে একটি পণ্যের শুধুমাত্র একজন বিক্রেতা রয়েছে যার কোন কাছাকাছি বিকল্প নেই। এই শব্দটির অর্থ এই পণ্যের একমাত্র বিক্রেতা। প্রতিযোগিতামূলক বাজারের বিপরীতে একচেটিয়া আধিপত্যের বাজার। একচেটিয়া পণ্য ক্রয় করতে চান এমন ক্রেতাদের সরবরাহের একটি মাত্র উৎস আছে। এই কোম্পানির কোন প্রতিদ্বন্দ্বী বিক্রেতা নেই যারা বাজারে এটির সাথে প্রতিযোগিতা করে।

একটি ধারণা হিসাবে বিশুদ্ধ একচেটিয়া বিমূর্ত. খুব কম খাবার আছে (যদি থাকে) যার কোন বিকল্প পাওয়া যাবে না। উদাহরণস্বরূপ, ডাক পরিষেবা শুধুমাত্র প্রথম নজরে চিঠি বিতরণ পরিষেবা প্রদানকারী একমাত্র সরবরাহকারী। যাইহোক, তারা ইলেকট্রনিক মেসেজিং, সেইসাথে এক্সপ্রেস ডেলিভারি পরিষেবা সহ টেলিযোগাযোগ দ্বারা প্রতিস্থাপিত হতে পারে।

অলিগোপলি

আসুন আমরা বাজারের কাঠামোর প্রকারগুলি বর্ণনা করতে থাকি। অলিগোপলি অনুমান করে যে বাজারে একটি পণ্যের অল্প সংখ্যক প্রযোজকের উপস্থিতি, একসঙ্গে অভিনয় করে। একটি বৈশিষ্ট্যগত বৈশিষ্ট্য হল তারা সংখ্যায় কম এবং পৃথকভাবে বাজারকে প্রভাবিত করতে পারে। ডুওপলি হল অলিগোপলির সবচেয়ে সহজ কেস।

অলিগোপলির ১ম এবং ২য় প্রকার রয়েছে। প্রথম ধরনের অলিগোপলি অন্যথায় বিশুদ্ধ বলা হয়। এটি বড় এন্টারপ্রাইজ আকার এবং সম্পূর্ণ একজাত পণ্য দ্বারা চিহ্নিত বাজারের কাঠামোর শিল্পগুলিতে পাওয়া যায়। একটি উদাহরণ তেল উৎপাদন উদ্যোগ। ডিফারেনসিয়েটেড, বা অলিগোপলির দ্বিতীয় প্রকার, হল একটি বাজারের কাঠামো যেখানে বিভেদযুক্ত পণ্য রয়েছে যা বিভিন্ন প্রযোজক দ্বারা বিক্রি করা হয়। আসুন একচেটিয়া প্রতিযোগিতার বর্ণনায় এগিয়ে যাই।

একচেটিয়া প্রতিযোগিতা

বাজারের কাঠামোর ধরনগুলি হাইলাইট করার সময়, একচেটিয়া প্রতিযোগিতাও লক্ষ করা উচিত। এটি ঘটে যখন অনেক বিক্রেতা বাজারে একটি ভিন্ন পণ্য বিক্রি করার জন্য একে অপরের সাথে প্রতিযোগিতা করে এবং নতুন নির্মাতারা আবির্ভূত হতে পারে।

একচেটিয়া প্রতিযোগিতার নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি চিহ্নিত করা যেতে পারে।

1. বাজারে বিক্রি করা একটি কোম্পানির পণ্য অন্য নির্মাতাদের দ্বারা বিক্রি করা পণ্যের একটি অপূর্ণ বিকল্প।
2. বিক্রেতাদের একটি মোটামুটি বৃহৎ সংখ্যক আছে, এবং তাদের প্রত্যেকে একটি ছোট, কিন্তু একই সময়ে, একটি নির্দিষ্ট ধরনের পণ্যের চাহিদার অংশ মাইক্রোস্কোপিক নয়, সন্তুষ্ট করে। একচেটিয়া প্রতিযোগিতার অধীনে সংস্থাগুলির শেয়ারের আকার 1% ছাড়িয়ে গেছে। তাদের প্রতিটি সাধারণত বাজারে সমস্ত বিক্রয়ের 1 থেকে 10% পর্যন্ত হয়ে থাকে।
3. বাজারে কর্মরত বিক্রেতারা তাদের পণ্যের জন্য কোন মূল্য নির্ধারণ করতে হবে বা বার্ষিক বিক্রয়ের পরিমাণ নির্ধারণ করার সময় প্রতিদ্বন্দ্বীদের প্রতিক্রিয়া বিবেচনায় নেয় না।
4. বাজারে বিভিন্ন নির্মাতাদের বিনামূল্যে প্রবেশ এবং প্রস্থানের শর্ত রয়েছে। নতুন বিক্রেতারা অনুকূল পরিস্থিতি দ্বারা আকৃষ্ট হয়। এদিকে, নিখুঁত প্রতিযোগিতার মতো বাজারে প্রবেশ করা খুব সহজ নয়। নতুন বিক্রেতারা প্রায়শই ক্রেতাদের কাছে নতুন পরিষেবা এবং ব্র্যান্ডের সাথে লড়াই করে। ফলস্বরূপ, একটি প্রতিষ্ঠিত খ্যাতি সহ সংস্থাগুলির নতুন প্রতিযোগীদের উপর একটি সুবিধা বজায় রাখার সুযোগ রয়েছে।

এগুলো হল বেসিক মার্কেট স্ট্রাকচার। আপনি দেখতে পাচ্ছেন, তাদের মধ্যে অনেকগুলি রয়েছে এবং তাদের মধ্যে কিছু তাদের বিশুদ্ধ আকারে পাওয়া যায় না। বাজার এবং বাজারের কাঠামো অর্থনীতির মূল বিষয় এবং যতটা সম্ভব অধ্যয়ন করার যোগ্য।

প্রতিযোগিতা।

একটি বাজার অর্থনীতিতে, সম্পত্তির অর্থনৈতিক উপলব্ধি এমন একটি প্রক্রিয়া যা ব্যক্তিগত কার্যকলাপের সীমানা ছাড়িয়ে যায়। এটি অনেক ব্যক্তি এবং আইনী সত্তার মধ্যে জটিল মিথস্ক্রিয়া এবং অসংখ্য দ্বন্দ্বের উপস্থিতি জড়িত। এই দ্বন্দ্বগুলি সমাধানের সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য উপায়গুলির মধ্যে একটি হল প্রতিযোগিতা।

প্রতিযোগিতা হল পণ্য উৎপাদন ও বিক্রয়ের জন্য সর্বোত্তম অবস্থার জন্য বাজারের অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে প্রতিদ্বন্দ্বিতা। আমরা বলতে পারি: প্রতিযোগিতা নেই - বাজার নেই, নিয়ন্ত্রণযোগ্যতা নেই।

বাজারের অস্তিত্ব এবং এর কার্যাবলী বাস্তবায়নের জন্য একটি অপরিহার্য শর্ত হওয়ার কারণে, প্রতিযোগিতা বিভিন্ন রূপ নেয়, যার প্রতিটি অর্থনীতি নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি কার্যকর লিভার।

একচেটিয়া: ধারণা, অস্তিত্বের শর্ত, একচেটিয়া ক্ষমতার কারণ। একচেটিয়া ধরনের

সংকীর্ণ অর্থে একচেটিয়া হল একজন বিক্রেতার বাজারের আধিপত্য। যাইহোক, একটি বিস্তৃত অর্থে, এটি কার্যকলাপের যেকোন ক্ষেত্রে এক বা ব্যক্তির একটি গোষ্ঠীর যে কোনও প্রভাবশালী অবস্থানকে বোঝায়।

বিশেষ করে, অর্থনীতিতে এন্টারপ্রাইজগুলির একচেটিয়া অবস্থানের চারটি রূপ রয়েছে, একচেটিয়া নিজেই, অলিগোপলি, একচেটিয়া এবং অলিগোপসনি।

উত্পাদন এবং বাজারে একচেটিয়াতার প্রধান লক্ষণগুলি হল নিম্নলিখিত তিনটি:

• - এক বা একাধিক একীভূত সংস্থার হাতে অর্থনৈতিক কার্যকলাপের উচ্চ ঘনত্ব।
• - প্রভাবশালী, অর্থাৎ প্রভাবশালী, নির্দিষ্ট পণ্যের বাজারে এই সংস্থাগুলির অবস্থান
• - একচেটিয়া মূল্য প্রতিষ্ঠা করা যা বিক্রি করার সময় স্ফীত হয় বা পণ্য কেনার সময় অবমূল্যায়িত হয় এবং এর জন্য ধন্যবাদ, নিজের জন্য অতিরিক্ত মুনাফা অর্জন করা।

একাধিপত্যবাদীর স্বার্থান্বেষী কর্মকাণ্ডের সারমর্ম এই সত্যে নেমে আসে যে, ইচ্ছাকৃতভাবে এর বিক্রয় সংখ্যা হ্রাস করে এবং এর ফলে বাজারে একটি কৃত্রিম ঘাটতি তৈরি করে, এটি একটি মূল্য বৃদ্ধি অর্জন করে। বিপরীতে, একচেটিয়া, বিপরীতভাবে, তার সরবরাহকারীদের কাছ থেকে ক্রয় হ্রাস করে (বলুন, কৃষকদের কাছ থেকে শস্য), পণ্য বিক্রিতে তাদের জন্য কৃত্রিম অসুবিধা তৈরি করে, যার ফলে তাদের দাম কমাতে বাধ্য করে।

তাদের উৎপত্তির উপর ভিত্তি করে, দুটি প্রধান ধরনের একচেটিয়া আছে: প্রাকৃতিক এবং কৃত্রিম। প্রাকৃতিক একচেটিয়া উদ্ভূত হয় এবং স্বাভাবিকভাবেই বিদ্যমান থাকে, বস্তুনিষ্ঠ অবস্থা অনুযায়ী। উদাহরণস্বরূপ, শিল্পগুলিতে (অটোমোটিভ, গ্যাস, অ্যালুমিনিয়াম), যেখানে বড় আকারের উত্পাদন অর্থনৈতিকভাবে ন্যায়সঙ্গত, বৃহত্তর দক্ষতা, কম খরচ এবং তাই কম দামে পণ্য কেনার ক্ষমতা প্রদান করে। অথবা যেখানে একটি একক অর্থনৈতিক কমপ্লেক্স (শহর মেট্রো, জল সরবরাহ, যোগাযোগ) থাকা আরও সমীচীন, যেহেতু এই কমপ্লেক্সগুলিকে পৃথক প্রতিযোগী উদ্যোগে বিভক্ত করার ফলে মূলধন কাঠামোর অযৌক্তিক সদৃশতা এবং ব্যয় বৃদ্ধি পাবে। অবশেষে, বিরল খনিজ আহরণ, বিরল জাতের চা, আঙ্গুর, আদি শৈল্পিক কারুশিল্পের ক্ষেত্রে একচেটিয়া অধিকার স্বাভাবিক।

একটি কৃত্রিম একচেটিয়া অন্য বিষয়। এটি একটি "মানবসৃষ্ট" একচেটিয়া, বিশেষভাবে কারো হাতে নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক কার্যক্রম কেন্দ্রীভূত করে তৈরি করা হয়েছে। একই সময়ে, বাজারের ক্ষমতা এবং অতি-লাভ অর্জনের জন্য, শক্তিশালী কোম্পানিগুলি হয় তাদের প্রতিযোগীদের দমন করে (ব্যবহার করে, বলুন, ডাম্পিং); অথবা প্রতিদ্বন্দ্বীদের একটি তথাকথিত প্রতিকূলভাবে দখল করা (তাদের শেয়ার কেনা, কখনও কখনও বেনামে); অথবা স্বেচ্ছায় একে অপরের সাথে একত্রিত হন (সাধারণত শেয়ারের পারস্পরিক বিনিময়ের মাধ্যমে) বিভিন্ন ইউনিয়নে, যাতে প্রতিযোগিতা না হয়, কিন্তু একটি সুশৃঙ্খল এবং লাভজনক পদ্ধতিতে একসাথে বাজারের মালিক হয়। ঐতিহাসিকভাবে, একচেটিয়া জোটের তিনটি প্রধান রূপ রয়েছে: কার্টেল, সিন্ডিকেট এবং ট্রাস্ট। তাদের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে চুক্তির প্রস্থ এবং তাদের সমিতির "ঘনত্ব"। সুতরাং, সবচেয়ে সহজ এবং এখনও বিস্তৃত ফর্ম হল একটি কার্টেল। এর অংশগ্রহণকারীরা (একজাতীয় পণ্য উৎপাদনকারী - তেল, চিনি, কফি, কলা, ইত্যাদি) বাজারের বিভাজন, বাণিজ্য কোটা এবং মূল্য স্তরের (কে বিক্রি করে, কোথায়, কত এবং কত) সম্মত হন। একই সময়ে, তারা সম্পূর্ণরূপে তাদের অর্থনৈতিক স্বাধীনতা বজায় রাখে - উভয় উত্পাদন এবং বাণিজ্যিক (বাণিজ্য)।

যাইহোক, সভ্য বিশ্ব কার্টেল চুক্তি সীমিত করতে চায়। এই অবস্থার অধীনে, একচেটিয়ারা অবলম্বন করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, যোগসাজশ (একে অপরের সাথে নির্বোধ চুক্তি) বা তথাকথিত মূল্য নেতৃত্ব ব্যবহার করতে পারে (প্রদত্ত শিল্পের শীর্ষস্থানীয় সংস্থা পছন্দসই দামের স্তর সেট করে এবং বাকিরা "শান্তভাবে" এটি অনুসরণ করে) .

আয় বাড়ানোর জন্য, অন্যান্য মূল্য "কৌশল" ব্যবহার করা হয়। এইভাবে, সম্পর্কিত পণ্যগুলির জন্য যা একে অপরের পরিপূরক (বলুন, এটির জন্য একটি প্রিন্টার এবং পেইন্ট), একটি "সংযুক্ত মূল্যের সিস্টেম" প্রতিষ্ঠিত হয়: প্রধান পণ্যের (প্রিন্টার) দাম তুলনামূলকভাবে কম (এর বিক্রয়কে উদ্দীপিত করার জন্য), এবং সহগামী পণ্যের জন্য (পেইন্ট) এটি স্ফীত হয় (অতিরিক্ত মুনাফা ক্ষতিপূরণ পেতে)। আরেকটি উদাহরণ: একচেটিয়ারা প্রথমে উচ্চতর "স্কিমিং ইয়েন" ("নির্বাচন", ধনী ক্রেতাদের জন্য) নতুন পণ্য বিক্রি করে এবং তারপর তারা সাধারণ মানুষের মানিব্যাগ জেতার জন্য কম "অনুপ্রবেশের মূল্য" ব্যবহার করে।

ইউনিয়নের দ্বিতীয়, ঘনিষ্ঠ রূপ হল * একটি সিন্ডিকেট। এটি, একটি কার্টেলের মতো, সাধারণত সমজাতীয় পণ্যগুলির উত্পাদকদের একত্রিত করে। কিন্তু তাদের কার্টেল চুক্তি (কোটা এবং দামের উপর) ছাড়াও, তারা একটি সাধারণ ট্রেডিং নেটওয়ার্কের মাধ্যমে পণ্যের যৌথ বিক্রয় এবং কাঁচামাল ক্রয়ের আয়োজন করে (অতএব, এখানে অংশগ্রহণকারীদের বাণিজ্যিক স্বাধীনতা হারিয়ে গেছে)।

অবশেষে, তৃতীয় এবং নিকটতম একচেটিয়া ইউনিয়ন হল *ট্রাস্ট। এতে অন্তর্ভুক্ত উদ্যোগগুলি একক ব্যবস্থাপনায় সম্পূর্ণরূপে একত্রিত হয়। প্রাক্তন ইউএসএসআর-এর অর্থনীতির বৈশিষ্ট্য ছিল এই দৈত্যাকার সুপার-একচেটিয়া। বিখ্যাত অ্যারোফ্লট, অসংখ্য শহরের অ্যাসোসিয়েশন (গৃহস্থালি পরিষেবা, বেকারি পণ্যের ব্যবসা, ক্যান্টিন ট্রাস্ট ইত্যাদি), সেক্টরাল মন্ত্রনালয় এবং কেন্দ্রীয় প্রশাসনের কঠোর কেন্দ্রীভূত ব্যবস্থাপনার নাম দেওয়াই যথেষ্ট। তারা সকলেই তাদের ক্ষেত্রে একচেটিয়া একচেটিয়া এবং আধিপত্য ভোক্তা ছিল। ট্রাস্ট হল একচেটিয়াতার সবচেয়ে শক্তিশালী এবং অসামাজিক বহিঃপ্রকাশ, যে কারণে আজ বিশ্বের বেশিরভাগ দেশেই এগুলো নিষিদ্ধ।

কখনও কখনও তথাকথিত উদ্বেগ একচেটিয়াদের মধ্যেও থাকতে পারে। * উদ্বেগ (ইংরেজি থেকে - ফার্ম, এন্টারপ্রাইজ) হল আধুনিক ব্যবসায়িক সমিতিগুলির প্রধান এবং অত্যন্ত কার্যকর রূপ। সাধারণত এটি একটি বৃহৎ বৈচিত্রপূর্ণ (বৈচিত্রপূর্ণ) অর্থনৈতিক জটিল, যার মধ্যে শিল্প, বাণিজ্যিক, ব্যাংকিং এবং অন্যান্য উদ্যোগ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, কখনও কখনও বিশ্বের অনেক দেশে ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকে।

নিজের চারপাশে তাদের একীকরণ একটি বিশেষ প্রতিষ্ঠান দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, তথাকথিত হোল্ডিং - মূল কোম্পানি যা গ্রুপের অংশগ্রহণকারীদের শেয়ারের মালিক এবং এর ফলে তাদের কার্যকলাপকে প্রভাবিত করে।

অনেক উদ্বেগ ছোট এবং মাঝারি আকারের উদ্যোগগুলির একটি ঘন নেটওয়ার্কের উপর নির্ভর করে এবং উচ্চ দক্ষতা অর্জন করে, প্রাথমিকভাবে মূলধনের নমনীয় চালচলনের মাধ্যমে এবং এটিকে অর্থনীতির সবচেয়ে লাভজনক খাতে পরিচালনা করে। একই সময়ে, উদ্বেগের ক্রিয়াকলাপের নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রে একচেটিয়া আধিপত্য গড়ে উঠতে পারে।

উপসংহারে, একটি কনসোর্টিয়াম হিসাবে অর্থনৈতিক ইউনিয়নের এই ধরনের একটি বিশেষ ফর্ম উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি যৌথ বৃহৎ ব্যবসায়িক প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য শিল্প, ব্যাংকিং এবং অন্যান্য কোম্পানিগুলির একটি অস্থায়ী সমিতি (একটি টানেল, রেলপথ নির্মাণ, একটি নতুন বিমান, মহাকাশ স্টেশন, ইত্যাদি)।

- এটি এমন একটি বাজার যেখানে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে সম্পর্কের প্রভাবে গঠিত প্রকৃত দামগুলি ডিলারদের পণ্য গেম দ্বারা বিকৃত হয় না। এছাড়াও, প্রকৃত বাজারকে বিক্রেতার দ্বারা সেট করা পণ্যের মূল্য এবং ভোক্তা যে মূল্য দিতে ইচ্ছুক এবং দিতে সক্ষম তার মধ্যে পরিসীমা হিসাবে দেখা যেতে পারে। একটি বাস্তব বাজারে একটি মূল্য পরিসীমা আবিষ্কার করার জন্য পণ্যের নামমাত্র বা খুচরা মূল্য বিশ্লেষণ করা আবশ্যক নয়, যেমনটি অন্যান্য বাজারের প্রয়োজন হয়। ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ই চেষ্টা করে, প্রথমত, প্রকৃত বাজারের পরিমাণ যতটা সম্ভব নির্ভুলভাবে চিহ্নিত করার জন্য - এই শর্তগুলি নির্ধারণ করার জন্য প্রয়োজনীয় যেগুলির অধীনে ক্রয় এবং বিক্রয় উভয় পক্ষের জন্য উপকারী হবে।

প্রকৃত বাজার বোঝা দলগুলিকে কী সুবিধা দেয়?

একজন বিক্রেতা যার আসল বাজার সম্পর্কে ধারণা রয়েছে তার একটি ভাল চুক্তি পাওয়ার আরও ভাল সুযোগ রয়েছে। একটি পণ্যের দাম বর্তমান চাহিদার স্তর এবং একই শ্রেণীতে বা বিকল্প পণ্যগুলির জন্য প্রতিযোগীদের দ্বারা প্রস্তাবিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে। যদি বিক্রয়কারী সংস্থাটি তার জীবনচক্রের প্রাথমিক পর্যায়ে থাকে এবং তার প্রধান লক্ষ্য হিসাবে তার ব্যবসার সংরক্ষণ থাকে, তবে এটি তার প্রতিযোগীদের তুলনায় কম দাম দিতে বাধ্য হয়, কারণ এটির এখনও অন্য কোন প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা নেই।

ক্রেতারা প্রকৃত বাজারের ভলিউম নির্ধারণ করার চেষ্টা করে যার উপর তাদের প্রয়োজনীয় পণ্যটি অফার করা হয়। পণ্যের প্রতি ভোক্তাদের আগ্রহের মাত্রা চিহ্নিত করার উপর জোর দেওয়া হয়। ক্রেতারা মূল্য এবং মানের উপর ভিত্তি করে বেশ কয়েকটি প্রতিযোগীর দ্বারা প্রস্তাবিত বিকল্পগুলির তুলনা করে এবং তারপরে তারা ক্রয়ের জন্য যে মূল্য দিতে ইচ্ছুক তা নির্ধারণ করে। সঠিকভাবে গণনা করা হলে, সম্ভাব্য ক্রেতার সংখ্যা এবং প্রকৃত বাজারে বিক্রেতার দ্বারা অনুরোধকৃত মূল্যের সমন্বয় উভয় পক্ষকে উপকৃত হতে দেয়।

একটি বাস্তব বাজারের ধারণা বিনিয়োগ কার্যক্রমের জন্যও প্রাসঙ্গিক। দলগুলি নিবিড়ভাবে সম্পদের বিড এবং আস্ক মূল্য নিরীক্ষণ করে, যা একজন দালালের সম্পৃক্ততার মাধ্যমে সম্ভব। এই মূল্যগুলির মধ্যে পার্থক্য ন্যূনতম হলে একটি চুক্তি সমাপ্ত হয় - এইভাবে, বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ই উপকৃত হয়৷

আসল বাজারের সমস্যা

আসল বাজারে প্রধান সমস্যা হল: যখন একটি নতুন পণ্য তাকগুলিতে আঘাত করে, ক্রেতারা তার আসল মূল্য জানেন না। অতএব, বিক্রেতার কাজ হল নতুন পণ্যটিকে সবচেয়ে অনুকূল আলোতে উপস্থাপন করা; যদি গ্রাহকরা তাদের ক্রয়ের সাথে সন্তুষ্ট হন, তাহলে তারা অন্যদের পণ্যটির উপযোগিতা সম্পর্কে বলবেন। বিক্রয়কারী কোম্পানি গ্রাহকদের অজ্ঞতার সুযোগ নিতে পারে যে বাজারে ইতিমধ্যে এমন পণ্য রয়েছে যেগুলির একই উপকারী গুণাবলী রয়েছে, তবে সস্তা। উদাহরণস্বরূপ, পর্যটন রুটে একটি রেস্তোরাঁয় মধ্যাহ্নভোজন একটি শহরের রেস্তোরাঁয় অনুরূপ মধ্যাহ্নভোজের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হবে, তবে পর্যটকরা রুটের একটি স্থাপনায় যেতে বাধ্য হন কারণ তারা কেবল পরবর্তীটির অস্তিত্ব সম্পর্কে জানেন না।

এটি অবশ্যই বলা উচিত যে ক্রেতারা খুব কমই সৎ হয় যখন তারা বলে যে তারা একটি পণ্যের জন্য কী মূল্য দিতে ইচ্ছুক - তারা ইচ্ছাকৃতভাবে বিক্রেতাকে বিভ্রান্ত করার জন্য পরিমাণটিকে অবমূল্যায়ন করে, যার ফলস্বরূপ পরবর্তীটি সম্ভাব্য হারায়।

ইউনাইটেড ট্রেডার্সের সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ ইভেন্টের সাথে আপ টু ডেট থাকুন - আমাদের সাবস্ক্রাইব করুন

অর্থনৈতিক তত্ত্ব অনুসারে, বাজারের কাঠামোর ধরন (একচেটিয়া, অলিগোপলি, একচেটিয়া প্রতিযোগিতা, নিখুঁত প্রতিযোগিতা, ইত্যাদি) সনাক্তকরণ নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলির ভিত্তিতে তৈরি করা হয়: বিক্রেতা এবং ক্রেতার সংখ্যা, পণ্যের পার্থক্যের মাত্রা, বাধা প্রযোজক এবং বিক্রেতাদের জন্য বাজারে প্রবেশ, শিল্পে প্রতিযোগিতার বৈশিষ্ট্য এবং ইত্যাদি।

আসুন আলাদাভাবে এই মানদণ্ড বিবেচনা করা যাক।

1. বিক্রেতার সংখ্যা। প্রাথমিক আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিক্রেতারা বড় জাতীয়-স্কেল নির্মাণ সংস্থাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে, যার সংখ্যা সীমিত এবং মাঝারি আকারের আঞ্চলিক সংস্থাগুলি। বর্তমানে, অল-রাশিয়ান রিয়েল এস্টেট মার্কেটে এই ধরনের বৃহৎ আর্থিক ও শিল্প গ্রুপ এবং হোল্ডিং অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: GC "SU-155" (মস্কো) - 64টি শিল্প ও নির্মাণ উদ্যোগ সহ আবাসন এবং সামাজিকভাবে উল্লেখযোগ্য সুবিধাদি নির্মাণের জন্য রাজ্যের শীর্ষস্থানীয় ঠিকাদার। রাশিয়ার 17 টি শহরে, 45 হাজারেরও বেশি লোকের জনবল সহ, নির্মাণ প্রকল্পগুলি রাশিয়া, সিআইএস এবং ইউরোপের 50 টি শহরে বাস্তবায়িত হচ্ছে; পিআইকে গ্রুপ অফ কোম্পানিজ (মস্কো) মস্কো, মস্কো অঞ্চল এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের বেশ কয়েকটি অঞ্চলে একটি সুচিন্তিত সামাজিক অবকাঠামো সহ আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে নেতৃস্থানীয় বিকাশকারীদের মধ্যে একজন, যার মধ্যে 19টি সহায়ক সংস্থা রয়েছে৷ যাইহোক, এছাড়াও অনেক ছোট নির্মাণ সংস্থা আছে.

এছাড়াও, অন্যান্য বাজারের অংশগ্রহণকারীরা প্রায়ই আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রেতা হিসাবে প্রবেশ করে:

সম্পর্কিত নির্মাণ শিল্পের বিকাশকারীরা (উদাহরণস্বরূপ, ISKP LLC

"Volgo-Vyatka নির্মাণ কোম্পানি", CJSC NPSK

"ধাতু নির্মাণ", ইত্যাদি);

বিল্ডিং উপকরণ এবং পৃথক কাঠামোর নির্মাতারা

(উদাহরণস্বরূপ, কোম্পানি GC “Saxes”, CJSC “78 DOK”, ইত্যাদি);

বড় রিয়েলটর (উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট সংস্থা "ভাইবোর")।

এই ধরনের অংশগ্রহণকারীরা, একটি নিয়ম হিসাবে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যবসার বিকাশের অন্যতম ক্ষেত্র হিসাবে বিবেচনা করে এবং এটি বিদ্যমান ক্রিয়াকলাপের সাথে একত্রিত করে।

বাজার অংশগ্রহণকারীদের একটি সমীক্ষার ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, RBC কোম্পানি রাশিয়ান ফেডারেশনের 20টি বৃহত্তম নির্মাণ সংস্থার বার্ষিক রেটিং সংকলন করে। তার তথ্য অনুসারে, এই ধরনের কোম্পানিগুলি 2012 সালে বিতরণ করা সমস্ত মিটারের প্রায় 11% ছিল এবং তারা 2011 সালের তুলনায় এই বছর 28% বেশি শহুরে আবাসন তৈরি করেছে (পরিশিষ্ট 3 দেখুন)। আঞ্চলিক বাজারে কোম্পানির সংখ্যা কম, এবং বড় কোম্পানির শেয়ার উল্লেখযোগ্যভাবে বড়। স্পষ্টতই, সংস্থার সংখ্যার পরিপ্রেক্ষিতে, প্রাথমিক আবাসন বাজার প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশের সাথে এক ধরণের অলিগোপলির দিকে এগিয়ে যাচ্ছে।

সেকেন্ডারি আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিক্রেতার সংখ্যা (এই ক্ষেত্রে, পরিবারের) উল্লেখযোগ্যভাবে বড়, যা এই বাজার বিভাগটিকে একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজার কাঠামোর বৈশিষ্ট্য দেয়। যাইহোক, সেকেন্ডারি মার্কেটে, বিক্রেতারা প্রায়ই বিশেষ মধ্যস্থতাকারীদের মাধ্যমে কাজ করে - রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি। তাদের সংখ্যা ইতিমধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে ছোট, যা এই বাজার বিভাগের প্রতিযোগিতার ডিগ্রি হ্রাস করে। এইভাবে, নিঝনি নভগোরড গিল্ড অফ সার্টিফাইড রিয়েলটরস (এনজিএসআর) সেপ্টেম্বর 2011-এ অন্তর্ভুক্ত

27টি কোম্পানি। বিবেচনাধীন মাপদণ্ড অনুযায়ী, এই বাজারের অংশটি "একচেটিয়া প্রতিযোগিতা" ধরনের কাছাকাছি। এইভাবে, অনুযায়ী

"বিক্রেতার সংখ্যা" আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার একচেটিয়া প্রতিযোগিতা থেকে অলিগোপলিতে পরিবর্তিত হয়।

2. আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে পণ্যের পার্থক্যের মাত্রা বেশি। মাধ্যমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে আছে: পুরানো হাউজিং, পুরানো

বড় সংস্কারের পর আবাসন, স্ট্যালিন আমলের বাড়ি, ক্রুশ্চেভ, ব্রেজনেভ, ৬০-৭০ দশকের প্যানেল ঘর, ৮০-৯০ দশকের প্যানেল বাড়ি, ইটের ঘর। নিজনি নোভগোরড অঞ্চলে, বেসরকারী শ্রেণীবিভাগ অনুসারে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিলাসবহুল আবাসন, বিলাসবহুল বাড়ি, উন্নত বিন্যাস সহ অ্যাপার্টমেন্ট এবং মানক আবাসনে বিভক্ত। প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য, মস্কো শ্রেণীবিভাগ ব্যবহার করা হয়, যা অনুযায়ী আবাসন চারটি শ্রেণীতে বিভক্ত: অভিজাত, প্রিমিয়াম, ব্যবসা এবং অর্থনীতি শ্রেণী। এছাড়াও, প্রতিটি শ্রেণীর আবাসন উপাদানের ধরন, অবস্থান এলাকা (যা পরিবেশগত অবস্থার মধ্যে অন্যান্য জিনিসের মধ্যে ভিন্ন হয়), মেঝেগুলির গুণমান, কক্ষের আকার, রান্নাঘর এবং অন্যান্য আনুষঙ্গিক প্রাঙ্গণ এবং ফলস্বরূপ, দাম দ্বারা আলাদা করা হয়। আবাসনের স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যগুলি হল: মেঝে, জানালা থেকে দেখা, বিন্যাস, প্রসাধনী মেরামতের উপস্থিতি, বৈদ্যুতিক তারের অবস্থা, জল সরবরাহ এবং গরম করার ব্যবস্থা ইত্যাদি। লেনদেনের জন্য নথিগুলির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজের প্রাপ্যতা। অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, প্রতিটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পৃথক বৈশিষ্ট্যও রয়েছে। সুতরাং, বস্তুর বৈশিষ্ট্যের দৃষ্টিকোণ থেকে, আবাসন বাজার "পণ্যের পার্থক্যের সাথে একচেটিয়া প্রতিযোগিতা" টাইপের অন্তর্গত।

3. শিল্পে প্রবেশে বাধা। প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিক্রেতাদের (গ্রাহক, বিকাশকারী) বাজারে প্রবেশের বাধাগুলি নিম্ন আদেশের বাধা দ্বারা নির্ধারিত হয় - নির্মাণ শিল্পে প্রবেশ। প্রথমত, একটি নির্মাণ সংস্থা তৈরি করার জন্য একটি আইনি সত্তার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে। আরও, নির্মাণ, নকশা এবং প্রকৌশল জরিপ কার্যক্রম পরিচালনা করতে, জানুয়ারী 1, 2010 থেকে, আপনাকে অবশ্যই একটি স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থায় (SRO) যোগদান করতে হবে এবং নির্দিষ্ট ধরণের কাজে ভর্তির একটি শংসাপত্র পেতে হবে। সাধারণ বাধাগুলি ছাড়াও, প্রতিটি নির্দিষ্ট সুবিধার নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত পৃথক বাধা রয়েছে। নির্মাণের পরিমাণ বাড়ানোর প্রধান বাধাগুলি ফেডারেল আইন নং 214-এফজেড-এ প্রতিষ্ঠিত হয়েছে "অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং অন্যান্য শেয়ার্ড নির্মাণে অংশগ্রহণের উপর

রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের কিছু আইনী আইনের সংশোধনী 30 ডিসেম্বর, 2004 তারিখে, যা বিকাশকারীকে ইক্যুইটি হোল্ডারদের কাছ থেকে তহবিল আকর্ষণ করার অধিকার দেয় শুধুমাত্র যদি থাকে:

· বিকাশকারী জমির প্লটের মালিকানার বিকাশকারীর দ্বারা রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের একটি নথি বা এই জাতীয় প্লটের জন্য একটি ইজারা চুক্তি;

· নির্মাণ অনুমতি;

· প্রকল্পের ঘোষণা, যা অবশ্যই মিডিয়াতে প্রকাশ করতে হবে, যেহেতু বিকাশকারী প্রথম শেয়ারহোল্ডারের সাথে শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণের জন্য একটি চুক্তি সম্পাদন করতে পারেন প্রকাশের তারিখ থেকে মাত্র দুই সপ্তাহ পরে (নং 214-এফজেড তারিখ

প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে অন্তর্নিহিত অন্যান্য বাধাগুলিও নোট করা প্রয়োজন:

উ: অফার করা জমির প্লটের অপর্যাপ্ত সংখ্যক, তাদের উচ্চ মূল্য এবং তাদের বিক্রয়ের জন্য দরপত্রের স্বচ্ছতার অভাব। সাধারণত, ইনফিল ডেভেলপমেন্টের জন্য শহরের একটি আবাসিক এলাকার জন্য একই সাথে বেশ কয়েকটি জমির প্লট দেওয়া হয়, যা অফার মূল্যে প্রতিফলিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, নিঝনি নোভগোরোড শহরে বহুতল আবাসিক ভবন নির্মাণের জন্য একজন বিকাশকারী যে জমি ক্রয় করতে পারেন তার প্লটের মূল্য 230 হাজার রুবেল থেকে আলাদা। 1 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত 1 শতের জন্য। শহর এবং শহরতলিতে স্বল্প-বৃদ্ধির স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের জন্য জমির প্লটের দাম হিসাবে, এখানে মূল্যের পরিসীমা 30 থেকে 500 হাজার রুবেল পর্যন্ত। 1 শতের জন্য। বিনিয়োগ চুক্তি এবং জমির উচ্চ মূল্য তথাকথিত "প্রশাসনিক ভাড়া" এর দামের অন্তর্ভুক্তির দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয় - একটি উন্নয়ন সাইটের অধিকার (মালিকানা বা ইজারা নিবন্ধন), শহরের ইউটিলিটি নেটওয়ার্কগুলির সাথে সংযোগের দুর্নীতির উপাদান। উঠোন এলাকার ল্যান্ডস্কেপিং এবং অন্যান্য খরচ।

বর্তমানে, শহর কর্তৃপক্ষ সমন্বিত আবাসিক উন্নয়নের জন্য অঞ্চলগুলির বরাদ্দের দিকে খুব মনোযোগ দিচ্ছে: এগুলি শহরতলিতে এবং যেখানে একটি জরাজীর্ণ জরুরি তহবিল রয়েছে সেখানে উভয়ই জমির প্লট হতে পারে। যাইহোক, এটি ডেভেলপারদের জন্য নির্দিষ্ট খরচের সাথে আসে: শহরতলির জমির প্লটগুলিতে ইউটিলিটি এবং অ্যাক্সেসের রাস্তা নেই, এবং জরাজীর্ণ বিল্ডিং সহ শহুরে প্লটগুলির বন্দোবস্তের খরচ প্রয়োজন৷ নিজনি নোভগোরড অঞ্চলে আবাসন নির্মাণের বৃদ্ধি সত্ত্বেও (2012 সালের প্রথমার্ধের শেষে, এই সংখ্যাটি একই সময়ের তুলনায় 2.7% বৃদ্ধি পেয়েছে

2011), বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় নির্মাণ সাইটের অভাব রয়েছে।

অপর্যাপ্ত সংখ্যক জমির প্লট সবসময় ইঙ্গিত দেয় না যে বিল্ডিং এলাকার আকার ছোট। সুতরাং, উদাহরণস্বরূপ, মধ্যে

2012 সালে, নিজনি নভগোরড অঞ্চলের রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি এবং ভূমি সম্পদ মন্ত্রক নিঝনি নভগোরডের সোভেটস্কি জেলায় 453 হেক্টর জমির ইজারা অধিকার বিক্রি করার জন্য একটি নিলামের আয়োজন করে। একটি লট 14টি জমির প্লটকে একত্রিত করে এবং নিঝনি নোভগোরড অঞ্চলের কর্তৃপক্ষের দ্বারা নিলামের জন্য রাখা সবচেয়ে বড় ভূমি। নিলামে শুধুমাত্র একজন দরদাতা ছিল, যা বৃহৎ পরিমাণ (120 হাজার বাসিন্দার জন্য একটি নতুন জেলা তৈরি) এবং বিকাশকারীর মুখোমুখি নেটওয়ার্ক নির্মাণের বিশাল খরচ দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছিল। এইভাবে, কর্তৃপক্ষের অনিচ্ছার কারণে 453 হেক্টর জমি জরিপ করার জন্য পৃথক প্লটে বিভিন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য স্বাধীনভাবে একটি প্রকল্প তৈরি করার জন্য, নিজনি নভগোরোড হাউজিং নির্মাণ নেতাদের কেউই এই নিলামে অংশ নিতে সক্ষম হননি।

B. বিভিন্ন ধরণের সামাজিক বাধ্যবাধকতার আকারে নির্মাণ ব্যবসার জন্য অনানুষ্ঠানিক প্রয়োজনীয়তা। এটি প্রায়শই প্রচলিত হয় যে প্রশাসন সামাজিক অবকাঠামো সুবিধাগুলি নির্মাণ বা পুনর্গঠনের বাধ্যবাধকতার বিনিময়ে একটি সুবিধাজনক স্থানে একটি নির্মাণ সংস্থাকে তার নিজস্ব নির্মাণের জন্য একটি জমি বরাদ্দ করে: কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, হাসপাতাল ইত্যাদি, বা অংশ স্থানান্তর করার জন্য। প্রশাসনের কাছে সমাপ্ত সম্পত্তি

সরকারি সামাজিক কর্মসূচি বাস্তবায়নের জন্য বরাদ্দকৃত আবাসন নির্মাণ। সামাজিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য অতিরিক্ত ব্যয়ের উত্থানের কারণে, নির্মাণ সংস্থাগুলি সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি পাওয়ার পরে, নির্মাণ প্রযুক্তি পরিবর্তন করতে (এবং পুনরায় সমন্বয়) করতে বাধ্য হয়, প্রায়শই গুণমানের ক্ষতি করে এবং ভোক্তাদের অধিকার লঙ্ঘন করে ( শেয়ারহোল্ডারদের)।

B. বিভিন্ন ধরনের অত্যন্ত বিশেষায়িত যন্ত্রপাতির প্রয়োজন। অসংখ্য ধরণের নির্মাণ কাজের জন্য, বিভিন্ন ধরণের সরঞ্জামের প্রয়োজন হয় (টাওয়ার ক্রেন: বিভিন্ন উচ্চতা সহ, উত্তোলন ক্ষমতা এবং বুম পৌছায়, একটি রেলের উপর বা নোঙ্গর বেসে মুক্ত-স্থায়ী, ক্রেন টাওয়ারের স্ব-সম্প্রসারণের জন্য একটি ডিভাইস সহ এবং নির্মাণাধীন ভবনের সাথে টাওয়ার সংযুক্ত করার ক্ষমতা সহ; পাইল ড্রাইভিং সরঞ্জাম বা পাইল প্রেস ইনস্টলেশন; কংক্রিট মিক্সিং প্ল্যান্ট এবং কংক্রিট মর্টার ইউনিট, কংক্রিট পাম্প ইত্যাদি)। কাজের ছোট ভলিউম এবং অস্থায়ী প্রকৃতি দেওয়া, সরঞ্জামের এই সম্পূর্ণ সেট ক্রয় অকার্যকর। এছাড়াও, একটি টাওয়ার ক্রেন কেনার ফলে সংশ্লিষ্ট খরচ বৃদ্ধি পাবে: নির্মাণ সংস্থাকে কর্মীদের সাথে বেশ কয়েকজন লোক যোগ করতে হবে (1-2 ক্রেন অপারেটর, ক্রেনের প্রযুক্তিগত অবস্থার জন্য দায়ী একজন মেকানিক, একজন ইলেকট্রিশিয়ান) , প্লাস অতিরিক্ত কাজ নিরাপত্তা প্রকৌশলী জন্য উঠা হবে. এছাড়াও, একটি বিশেষভাবে বিপজ্জনক নির্মাণ সাইট হিসাবে, ক্রেনটিকে রোস্তেখনাদজোরের সিটি বিভাগের সাথে নিবন্ধিত করতে হবে এবং এন্টারপ্রাইজের ব্যালেন্স শীটেও রাখতে হবে। অবশেষে, ক্রয়কৃত সরঞ্জাম অবশ্যই নির্দিষ্ট শর্তে সংরক্ষণ করতে হবে এবং প্রতি 10 মাসে একটি নির্ধারিত পরিদর্শন করা আবশ্যক। প্রায় সমস্ত কোম্পানি তাদের ব্যালেন্স শীটে প্রয়োজনীয় সমস্ত সরঞ্জাম রাখার সামর্থ্য রাখে, তবে চুক্তি এবং লিজিং আকারে প্রত্যেকেরই এটির অ্যাক্সেস নেই।

D. নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহে বাধা। একটি উদাহরণ হল রাশিয়ার ইউরোপীয় অংশে উপরে বর্ণিত সিমেন্টের ঘাটতি (অনুচ্ছেদ 1.3.2 দেখুন)। একটি নির্দিষ্ট শিল্পে উদ্যোক্তা ক্রিয়াকলাপে উদ্ভূত যে কোনও সমস্যা, প্রাকৃতিক বা কৃত্রিম উত্স, এটিতে প্রবেশের বাধা হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।

D. যোগ্য লোকবলের অভাব। এইভাবে, প্রকৌশল ও নির্মাণ কর্মীদের প্রশিক্ষণের জন্য একটি বৃহৎ বিশেষায়িত শিল্প বিশ্ববিদ্যালয়ের নিজনি নভগোরড অঞ্চলে উপস্থিতি সত্ত্বেও (এফএসবিইআই এইচপিই

"নিঝনি নোভগোরড স্টেট ইউনিভার্সিটি অফ আর্কিটেকচার অ্যান্ড সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিং), নির্মাণ শিল্পের ক্রমবর্ধমান প্রেক্ষাপটে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে বেশ কয়েকটি কর্মজীবী ​​পেশা এবং উচ্চ যোগ্য প্রকৌশলী কর্মীদের ঘাটতি রয়েছে, প্রাথমিকভাবে নতুন বিশেষজ্ঞরা। এবং অত্যন্ত বিশেষায়িত এলাকা। শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের বেশিরভাগ স্নাতকদের ভাল তাত্ত্বিক প্রশিক্ষণ রয়েছে, কিন্তু তাদের প্রায়শই কাজের জন্য যথেষ্ট ব্যবহারিক দক্ষতা থাকে না। মাধ্যমিক বৃত্তিমূলক শিক্ষার সাথে যোগ্য কর্মীদের একটি জরুরী অভাব রয়েছে: রাজমিস্ত্রি, ওয়েল্ডার, ইত্যাদি। উপরন্তু, এই ধরনের পেশাগুলি, যা সোভিয়েত সময়ে গণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছিল, আজ জনপ্রিয় নয় এবং মর্যাদাপূর্ণ হিসাবে বিবেচিত হয় না, যা জটিলতার দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়। এবং কঠিন কাজের অবস্থা; বিদেশ থেকে কম দক্ষ শ্রমিকের ক্রমাগত আগমন মজুরি স্তরকে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে।

এটি লক্ষ করা উচিত যে মধ্যস্থতাকারীরাও যোগ্য কর্মীদের অভাবের মতো বাধার মুখোমুখি হয়, যেহেতু বর্তমানে রাশিয়ান ফেডারেশনের শিক্ষা ব্যবস্থা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে বিশেষজ্ঞদের প্রশিক্ষণ দেয় না। সাধারণভাবে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট মার্কেটে যোগ্য কর্মীদের অভাব নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে বিশেষ বিশ্ববিদ্যালয়ের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করতে, বিশেষজ্ঞদের প্রশিক্ষণের জন্য তাদের নিজস্ব প্রশিক্ষণ কেন্দ্র খুলতে এবং নিয়োগকারী সংস্থাগুলির পরিষেবাগুলি অবলম্বন করতে বাধ্য করে।

E. অনুমোদন পদ্ধতির অত্যধিক সংখ্যা. রাশিয়ার 43 টি শহরে ইনস্টিটিউট অফ আরবান ইকোনমিক্স ফাউন্ডেশন দ্বারা পরিচালিত একটি সমীক্ষা আমাদের এই সিদ্ধান্তে উপনীত হতে দেয় যে আবাসন নির্মাণে অত্যন্ত উচ্চ স্তরের বাধা রয়েছে। গড়ে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণ করার সময়, বিকাশকারীরা 100টি পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যান, প্রায় 3 বছর এবং 25 মিলিয়ন ব্যয় করে।

রুবেল, এবং এই ধরনের বেশিরভাগ খরচ (প্রায় 80%) হল ইঞ্জিনিয়ারিং সাপোর্ট নেটওয়ার্কের সাথে সংযোগ (সংযুক্ত) করার খরচ। মোট, আজ, SRO "ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ বিল্ডার্স (NOSTROY)"-এর বিশেষজ্ঞদের মতে, প্রায় 23টি অনুমোদনের পদ্ধতি স্পষ্টতই অপ্রয়োজনীয়; তাদের বাতিলকরণ একটি নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সময়কে প্রায় 600 দিন কমিয়ে দেবে, যা উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে দেবে প্রকল্প উন্নয়ন খরচ.

উপরে আলোচিত প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বাজারে বিক্রেতাদের জন্য শিল্পে প্রবেশের বাধা, বিশেষ করে প্রথম তিনটি, একটি "অলিগোপলি" ধরনের বাজার কাঠামোর বৈশিষ্ট্য।

সেকেন্ডারি আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে, অ-পেশাদার বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের (পরিবার এবং তাদের সদস্যদের) প্রবেশের বাধাগুলি তুচ্ছ (বিক্রেতাদের জন্য: সম্পত্তির প্রাপ্যতা এবং এটির শিরোনাম; ক্রেতাদের জন্য: অর্থের প্রাপ্যতা; উভয় পক্ষের জন্য: আইনি বিশুদ্ধতা) লেনদেনের)। একই সময়ে, একজন পেশাদার মধ্যস্থতাকারীর (রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা স্বতন্ত্র রিয়েলটর) দিকে ঝুঁকতে তাদের উদ্দেশ্যগুলি হতে পারে: অনিশ্চয়তা কাটিয়ে ওঠা এবং তৃতীয় পক্ষের কাছে ঝুঁকি স্থানান্তর করা, পছন্দের প্রসারিত করা এবং একটি গ্রহণযোগ্য বিকল্প খোঁজার জন্য সময় কমানো (যা উভয় কারণে ঘটে। স্কেল অর্থনীতি এবং কম্পিউটার ডেটাবেস এবং পেশাদার প্রযুক্তি অনুসন্ধানের সংযোগের কারণে)। এই ধরনের চিকিত্সা কার্যকর হয় যদি লেনদেনের খরচে সঞ্চয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিষেবার খরচের চেয়ে বেশি হয়।

একটি বাজারে যেখানে একজন পেশাদার মধ্যস্থতাকারীর অংশগ্রহণে লেনদেন করা হয়, সেখানে প্রবেশে অতিরিক্ত বাধা সৃষ্টি হয়। এইভাবে, একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি তৈরি করতে, একটি আইনি সত্তার রাষ্ট্র নিবন্ধন বা একজন ব্যক্তি উদ্যোক্তা হিসাবে একটি মধ্যস্থতাকারীর নিবন্ধন প্রয়োজন। এছাড়াও গুরুত্বপূর্ণ হল মধ্যস্থতাকারী কোম্পানির সুনাম, যা এর গুরুত্বপূর্ণ প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা হিসেবে কাজ করে। একটি রিয়েলটরের খ্যাতি বিভিন্ন পরিস্থিতিতে গঠিত হয়।

কার্যকলাপ: বাজারে উপস্থিতির সময়, কার্যকলাপের স্কেল (দৃশ্যত প্রায়ই অপারেটিং অফিসের সংখ্যা দ্বারা নির্ধারিত হয়), মিডিয়াতে ইতিবাচক এবং নেতিবাচক পর্যালোচনার উপস্থিতি, পেশাদার প্রকাশনাগুলিতে কার্যকলাপের প্রতিফলন ইত্যাদি।

একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জন্য কিছু প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা হল একটি পেশাদার অ্যাসোসিয়েশন (অলাভজনক অংশীদারিত্ব) - রিয়েলটরদের গিল্ড-এ অংশগ্রহণ। তবে এখানেও বাধা রয়েছে। গিল্ডে গৃহীত হওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই: 1) প্রতিষ্ঠিত স্ট্যান্ডার্ডের প্রয়োজনীয়তার সাথে প্রদত্ত ব্রোকারেজ পরিষেবাগুলির সম্মতির একটি শংসাপত্র প্রাপ্ত করতে হবে; 2) গোপনীয়তা নিশ্চিত করে এমন আলোচনার জন্য একটি বিশেষভাবে সজ্জিত কক্ষ সহ অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের নিজস্ব বা আনুষ্ঠানিকভাবে ব্যবহার করুন; 3) বিক্রেতার জন্য পেশাদার দায় বীমা একটি চুক্তি উপসংহার; 4) নির্ধারিত পদ্ধতিতে নিবন্ধিত একটি ট্রেডমার্ক ব্যবহারের অধিকারের জন্য একটি নথি প্রাপ্ত করুন, যার অধীনে ব্রোকারেজ পরিষেবা সরবরাহ করা হয়।

রিয়েল এস্টেট মার্কেটে কাজের ক্ষেত্রে এক ধরনের ব্র্যান্ডের প্রভাব রয়েছে।

- এই ব্যবসায় শুধুমাত্র একটি ইতিহাসই নয়, জনসাধারণের স্বীকৃতিও থাকা খুবই গুরুত্বপূর্ণ৷ উদাহরণস্বরূপ, সত্য যে Nizhny Novgorod রিয়েল এস্টেট সংস্থা

অল-রাশিয়ান প্রতিযোগিতার ফলাফলের উপর ভিত্তি করে "পছন্দ" "পেশাদার স্বীকৃতি -

2011", রাশিয়ান গিল্ড অফ রিয়েলটরস দ্বারা অনুষ্ঠিত, "হাউজিং বিক্রয় বাজারে সেরা ব্রোকারেজ কোম্পানি 2011" (100 টিরও বেশি কর্মচারী) বিভাগে বিজয়ী হিসাবে স্বীকৃত হয়েছিল, যা রিয়েলটরকে একটি শক্তিশালী প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা দেয়। ব্র্যান্ড প্রভাবের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত বিশ্বাস প্রভাব। একটি বিস্তৃত অর্থে, আমরা বিভিন্ন ধরণের বিশ্বাস সম্পর্কে কথা বলছি: 1) প্রাতিষ্ঠানিক - আমাদের ক্ষেত্রে, মধ্যস্থতাকারী প্রতিষ্ঠানের উপর আস্থা; 2) সাংগঠনিক

- নির্দিষ্ট সংস্থাগুলিতে বিশ্বাস; 3) সামাজিক - জনমত এবং জনসাধারণের আচরণে বিশ্বাস, যখন সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় এটি একটি ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হয়; 4) ব্যক্তিগতকৃত - নির্দিষ্ট ব্যক্তিদের উপর বিশ্বাস। প্রায়শই, রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যকারিতার জটিলতাগুলি না বুঝেই, অপেশাদার ক্রেতা এবং বিক্রেতারা (পরিবার)

এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করতে পছন্দ করেন যাদের বাজারে চাহিদা সবচেয়ে বেশি বা বন্ধুবান্ধব এবং পরিচিতদের দ্বারা সুপারিশ করা হয়।

খ্যাতি, বিশ্বাস, ব্র্যান্ড সুবিধা - শিল্পে প্রবেশের এই সমস্ত বাধাগুলি "একচেটিয়া প্রতিযোগিতা" ধরণের বাজার কাঠামোর বৈশিষ্ট্য।

4. রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রতিযোগিতার বৈশিষ্ট্য। ক্রেতাদের বিভিন্ন গোষ্ঠীর জন্য আবাসনের স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যের (আবাসনের গুণমান, বসবাসের পরিবেশ, বিকাশকারী বা মধ্যস্থতাকারী রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সুনাম, বিকাশকারীর গ্যারান্টি, শিরোনাম বীমা পরিষেবার বিধান, বন্ধকী প্রাপ্তিতে সহায়তা, ইত্যাদি) বিবেচনা করে। ), বিক্রেতাদের মধ্যে বিদ্যমান অ-মূল্য প্রতিযোগিতা। হাউজিং মার্কেটে মূল্য প্রতিযোগিতা একটি গৌণ ভূমিকা পালন করে এবং লেনদেন জরুরি হলে তা কার্যকর হয়।

রিয়েল এস্টেট মার্কেটে ন্যায্য প্রতিযোগিতা রয়েছে, তবে আধুনিক পরিস্থিতিতে উপকরণ এবং নির্মাণ কাজের গুণমান হ্রাস, ক্রেতাদের স্বার্থ লঙ্ঘন, কর্মকর্তাদের ঘুষ (বিভিন্ন টাকা পাওয়ার জন্য) হিসাবে অন্যায্য প্রতিযোগিতার বৈশিষ্ট্যও রয়েছে। পারমিটের প্রকার, জমি অধিগ্রহণ ইত্যাদি), মিথ্যা গুজব ছড়ানোর মাধ্যমে প্রতিযোগীদের সুনাম ক্ষতি, সহ। মিডিয়া ব্যবহার করে, শিল্প গুপ্তচরবৃত্তি এবং অন্যান্য ক্রিয়াকলাপ যা আইন এবং ব্যবসায়িক নীতিমালা মেনে চলে না।

5. রিয়েল এস্টেট বাজারে অর্থনৈতিক লাভের উৎস। বিকাশকারীদের (হাউজিং নির্মাতাদের) জন্য, অর্থনৈতিক লাভের উত্স বাজারের অলিগোপলিস্টিক কাঠামোর সাথে জড়িত। নির্মাণ শিল্প এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা খাত উভয় ক্ষেত্রেই বাড়তি আয় প্রাপ্তির সম্ভাবনা দেশের বর্তমান সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি, সেইসাথে জনগণের যুক্তিযুক্ত (একটি ডিগ্রি বা অন্য) প্রত্যাশা এবং তাদের উন্নয়ন সম্ভাবনার মূল্যায়ন দ্বারা নির্ধারিত হয়, পারিবারিক আয়ের গতিশীলতা, বন্ধকী ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা এবং শর্ত ইত্যাদি। রিয়েল এস্টেট বাজারে মধ্যস্থতাকারীদের (রিয়েল এস্টেট ফার্ম) জন্য লাভ

ঝুঁকির জন্য পুরস্কার, সেইসাথে লেনদেনের প্রতিটি পর্যায়ে পরিষেবার ভোক্তাদের জন্য উদ্ভূত তথ্যের অনিশ্চয়তা কাটিয়ে ওঠার জন্য। এছাড়াও, বড় রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে এবং অস্থায়ী মূল্যের সালিসি প্রাপ্ত করে অনুমানমূলক লাভ করতে পারে। বিশেষ করে লাভজনক বিনিয়োগের বস্তু হল সেই অ্যাপার্টমেন্ট যার জন্য লেনদেনের জরুরিতা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। অতিরিক্ত মুনাফা অর্জনের অসাধু উপায়ও রয়েছে, যার উৎস হল অন্যায্য প্রতিযোগিতা বা পণ্যের চূড়ান্ত বিক্রেতা বা ক্রেতাদের প্রতারণা।

বিভিন্ন মানদণ্ড অনুসারে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের বৈশিষ্ট্যগুলির একটি অধ্যয়ন আমাদের এই সিদ্ধান্তে উপনীত হতে দেয় যে এটি বাজারের কাঠামোর "একচেটিয়া প্রতিযোগিতা" এর জন্য আরও উপযুক্ত, যদিও এর কিছু অংশে "অলিগোপলি", "নিখুঁত" বৈশিষ্ট্য রয়েছে। প্রতিযোগিতা" এবং, চরম ক্ষেত্রে, "একচেটিয়া"। উপরন্তু, এই বাজারটি চরম ভিন্নতা দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, যা এর কার্যকারিতার অদ্ভুততা নির্ধারণ করে।

প্রথম অধ্যায় সংক্ষিপ্ত করা যাক. আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার হল এমন একটি বাজার যা অধ্যয়নের অর্থনৈতিক এবং আইনি দিকগুলিকে একত্রিত করে নিওক্লাসিক্যাল এবং নব্য-প্রাতিষ্ঠানিক উভয় পদ্ধতির দৃষ্টিকোণ থেকে অধ্যয়ন করা যেতে পারে। সমীক্ষায় দেখা গেছে যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার একটি বিশেষ বস্তু বিক্রি করে যা একই সাথে একটি সুবিধা এবং সম্পদ উভয়ই। এই বস্তুটিতে একটি জটিল গুণের বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা A. Maslow-এর শ্রেণীবিন্যাসে প্রয়োজনীয় কাঠামোর পাঁচটি স্তরকে সন্তুষ্ট করে। হাউজিং বাজার প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক বিভাগে বিভক্ত; ভোক্তা এবং বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে কেনা আবাসন; বস্তুর গুণমান এবং জটিলতার দ্বারা আলাদা করা অংশগুলি। এগুলি সরবরাহ এবং চাহিদার বিভিন্ন স্থিতিস্থাপকতা দ্বারা চিহ্নিত করা হয় এবং তাদের নিজস্ব অপারেটিং প্রক্রিয়া রয়েছে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে ভারসাম্যের অবস্থা চাহিদার কারণ, সরবরাহের কারণ এবং বাজারের কাঠামোর ধরন দ্বারা প্রভাবিত হয়। অধ্যায় বিস্তারিত

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে নিম্নলিখিত চাহিদার কারণগুলির প্রভাব বিশ্লেষণ করা হয়েছে: ভোক্তাদের পছন্দ এবং স্বাদ, পণ্যের গুণমান, ক্রেতার আয়, অন্যান্য পণ্য ও পরিষেবার দাম, সময় ফ্যাক্টর, ক্রেতার সংখ্যা, কোনো রাজনৈতিক বা অর্থনৈতিক পরিবর্তনের ভোক্তাদের প্রত্যাশা, কর এবং ভর্তুকি (ভর্তুকি) ক্রেতা, সামগ্রিক চাহিদা শক. আবাসনের চাহিদা অত্যন্ত মূল্য স্থিতিস্থাপক (আয় প্রভাবের কারণে, প্রতিস্থাপন প্রভাব নগণ্য) এবং বিভিন্ন মানের আবাসনের অংশগুলির জন্য এটি আলাদা করা হয়। এছাড়াও, আবাসনের চাহিদা আয়ের ক্ষেত্রে উচ্চ স্থিতিস্থাপকতা এবং দীর্ঘমেয়াদে ক্রেতাদের সঞ্চিত সঞ্চয় দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। আবাসন সরবরাহের নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিশদভাবে অধ্যয়ন করা হয়েছিল: সম্পদের মূল্য এবং প্রাপ্যতা (উৎপাদনের কারণ), নতুন (আরো বেশি উত্পাদনশীল) প্রযুক্তি, বিক্রেতাদের উপর কর এবং ভর্তুকি (ভর্তুকি), উত্পাদনের সাথে যুক্ত পণ্যের দাম; আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের সংখ্যা, বহিরাগত সরবরাহ শক. এটি প্রকাশিত হয়েছিল যে আবাসন সরবরাহ স্বল্পমেয়াদে কম স্থিতিস্থাপকতা এবং দীর্ঘমেয়াদে উচ্চ স্থিতিস্থাপকতা দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, যা নির্মাণ শিল্পে প্রবেশের বাধাগুলির উপরও নির্ভর করে। বাজারের কাঠামোর প্রকারগুলি সনাক্ত করতে, আবাসন বাজারের নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি বিশ্লেষণ করা হয়েছিল: বিক্রেতার সংখ্যা, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের পার্থক্যের ডিগ্রি, শিল্পে প্রবেশের বাধা, আবাসিক রিয়েল এস্টেটে প্রতিযোগিতার বৈশিষ্ট্যগুলি বাজার, অর্থনৈতিক লাভের উৎস। এটি উপসংহারে পৌঁছেছে যে প্রাথমিক আবাসন বাজার একচেটিয়া প্রতিযোগিতার ধরন থেকে অলিগোপলিতে পরিবর্তিত হয় এবং সেকেন্ডারি হাউজিং বাজার নিখুঁত প্রতিযোগিতা থেকে একচেটিয়া প্রতিযোগিতায় পরিবর্তিত হয়।

পরিচালিত তাত্ত্বিক গবেষণা আমাদের আধুনিক রাশিয়ার আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্য এবং প্রবণতাগুলির বিশ্লেষণে এগিয়ে যেতে দেয়।